Как построить дом своими руками — пошаговая инструкция, этапы 🏠
Получить бесплатную консультацию специалиста
В последнее время наблюдается спрос людей на жизнь в частном доме. Кто-то решает этот вопрос упрощенным методом – подыскивает для себя уже готовый вариант, приобретает дом и переезжает жить в него. Но есть и такие, которые мечтают построить дом самостоятельно. И этому есть свои объяснения, ведь построенный дом с нуля будет отвечать всем требованиям и предпочтениям хозяина, воплотить которые можно на каждом этапе строительства, тщательно продумывая каждый шаг.
Многие желающие построить частный дом для себя и своей семьи могут ошибочно полагать, что начинается этот процесс с закладывания фундамента и возведения стен на строительной площадке. Да, строительство дома начинается именно с этого, но процесс создания проекта, планирования и продумывания стоит на первоначальных ступенях великой стройки. Тщательно продуманный и проработанный каждый этап строительства помогает избежать в будущем проблем, связанных с эксплуатационными вопросами.
Важность планирования бюджета
Каждый человек, который задумывается над тем, чтобы построить собственный дом, должен хорошо осознавать то, что этот процесс будет напрямую зависеть от бюджета, которым он располагает. Именно от бюджета будут зависеть такие основные составляющие частного дома, как:
- Параметры, в числе которых габариты, количество этажей, архитектурные моменты.
- Технологические моменты.
- Материалы.
Учитывая бюджетность большинства людей, они останавливают свой выбор на том, чтобы не переплачивать строительным компаниям, а осуществить строительство дома своей мечты самостоятельно. Но это совсем не означает то, что нужно экономить на всем. Хорошая экономия на материалах и технологиях может привести к тому, что через короткий промежуток времени дом мечты может превратиться в то, что постройка дома окажется непригодной для жилья.
Планируя построить частный дом, каждый человек должен изначально хорошо понимать важность использования качественных материалов и подготовительных работ к такому процессу, как строительство дома. Именно поэтому важно уделить максимум внимания составлению сметы на будущее строительство дома, учитывая по-отдельности особенности каждого строительного этапа вплоть до стоимости таких расходных материалов, как, например, перчатки или инструмент.
Для тех, кто планирует самостоятельно осуществить строительство дома, важно знать о том, что даже при составлении сметы нужно рассчитывать на увеличение затрат порядка на 15-20%, так как за время строительства могут подорожать и строительные материалы, и стоимость транспортных услуг.
Выбор проекта частного дома
Грамотно, хорошо и своевременно составленный проект дома, который планируется возвести, поможет сократить некоторые непредвиденные расходы, сроки строительных работ и свести риск появления форс-мажорных ситуаций к минимуму.
Хорошим вариантом для желающих жить в частном доме может стать проект, разработанный по индивидуальным потребностям и возможностям. Да, такой проект по своей стоимости может оказаться выше, нежели типовой, но результат оправдывает все затраты – семья будет жить в том доме, о котором она мечтала.
Независимо от того, будет ли это типовой проект или проект, разработанный с учетом индивидуальных потребностей, он должен состоять из таких разделов:
- Архитектурный, в котором должна содержаться детальная информация о фасадах, решениях планировки, специфики расположения оконных и дверных проемов.
- Конструктивный, отражающий в себе важность информации о несущих конструкциях, содержащий большое количество планов и чертежей касательно фундамента, стен, перекрытий и тому подобное. Именно в этом разделе должна быть информация об очередности планируемых работ, ведомости по разным сферам строительства и характеристики ответственных узлов.
- Инженерный, в котором собраны все расчёты и чертежи, связанные с системами обеспечения комфортного проживания в доме (это могут быть такие инженерные сети, как электрика, канализационная система, водоснабжение, отопительная система, вентиляция и так далее).
Если вы собираетесь приобрести готовый проект частного дома или продумать свой собственный, то стоит обратить внимание на следующие важные моменты:
- Чем проще проект, тем дешевле он будет стоить. Будьте готовы к тому, что самый бюджетный вариант проекта частного дома будет содержать в себе только самые необходимые для проживания планировки. Так, например, вместо того, чтобы обустроить гостевую комнату, при нехватке бюджета, лучше подумать над тем, что было бы неплохо запланировать на её месте более функциональное помещение, такое, как гардеробная.
- Оправданность наличия второго этажа в доме. Если участок, на котором планируется строительство дома, не слишком большой, можно задуматься о планировании в нем второго этажа, но при этом не стоит забывать о том, что обустройство лестницы на второй этаж может обойтись достаточно недешево.
- Какой вид фундамента будет заложен. Решение этого вопроса будет напрямую зависеть от габаритов и массивности будущего строения. Чем больше габариты здания, тем больше финансов придется вложить в процесс обустройства фундамента.
- Форма крыши будет напрямую влиять на стоимость работ, связанных с её монтажом. Если вы имеете ограничения в бюджете, лучше всего остановить свой выбор на классических формах крыш.
- Оконные проемы. Так же, как и нестандартные крыши, окна требуют дополнительных затрат на проектирование. В то же время не стоит забывать о том, что даже самые элементарные по своей конструкции окна должны быть выполнены из качественных материалов, что в будущем будет способствовать сбережению тепла в самом доме и длительность срока их эксплуатации.
- Фасад. Проектируя фасады, не стоит забывать о том, что разнообразие материалов велико, поэтому рассчитывать придется только на собственный бюджет.
- Наличие встроенных помещений. Роль таких помещений могут играть сауны, котельные, гаражи и тому подобное. Каждое отдельно встроенное помещение потребует личного проектирования.
Учитывая все нюансы, которые могут возникнуть на пути процесса проектирования частного дома, и тщательно продумывая каждый момент, можно избежать в дальнейшем риска проявления нежелательных ситуаций, связанных с нехваткой помещений или их избытком.
Получение разрешения на строительство
Прежде чем приступить к такому процессу, как строительство дома, даже если у вас на руках уже имеется готовый проект, необходимо взять разрешение. Такое разрешение является документом, который подтверждает согласование всех предстоящих строительных работ с определенными органами администрациями, работающими в каждом регионе.
После того, как все работы по проекту будут согласованы, необходимо будет оформить акт обследования того участка, на котором планируется проводить строительство дома и паспорт будущего объекта. План застройки должен быть согласован в пожарной и санитарно-эпидемиологической инспекциях, а имеющиеся газовая и электрическая схемы в пожарном управлении.
После того, как произойдет окончательное изучение согласованного со всеми инстанциями плана, специально созданный комитет по архитектуре должен будет оформить строительный паспорт.
Выбор типа дома для строительства своими руками
Любой материал, который предназначен для строительства, будет обладать своими особенностями и характеристиками. Именно поэтому, планируя построить частный дом и пройдя все этапы планирования, проектирования, согласования и подготовки к процессу, важно учесть все нюансы. Которые могут повлиять на качество применяемого в процессе строительства материала.
Определяясь с материалами, которые будут использоваться в процессе строительства дома, важно помнить о том, что на их выбор могут влиять не только производитель и уровень качества, но и такие показатели, как рельеф, климат, грунтовые воды и тип дома.
Существуют следующие типы домов, строительство которых потребует применения определенного вида строительного материала.
Каркасный дом
Каркасный дом, в основе которых, в большинстве случаев, лежит каркас из сухих досок или металла (ЛСТК). Намного реже встречается каркасный дом, выполненный из брусьев или бревен. Такие каркасы должны быть заполнены утеплительным материалом и облицованы, как изнутри, так и снаружи. Каркасный дом характеризуется быстрыми темпами строительства и простотой их сборки. При этом, вопреки мнению о том, что каркасным домам не хватает монолитности, при грамотном обустройстве фундамента плиточного типа и правильно проведенных расчетов несущего каркаса удается решить подобную проблему. В таких домах лучше жить на постоянной основе, так как плиточный фундамент невозможно нагреть быстро, если в доме хозяева появляются периодически. Качественный деревянный каркас может прослужить много десятилетий, а новоселье встретить можно будет уже через короткий промежуток времени, которое потратится на процесс строительства даже в условиях самостроя.
Деревянный дом
Деревянные, в основе которых лежит профилированный, клееный брус, прошедший этапы ручного оцилиндрования. Дома, построенные из такого материала, считаются самобытными, которые отличаются внутренним особым микроклиматом. Самым большим преимуществом домов из дерева можно назвать то, что их стены не нуждаются в облицовке или нанесении штукатурки, но не стоит забывать о том, что дерево требует регулярного ухода за собой.
Ггазобетонные дома
В последнее время многие застройщики отказываются от применения такого стройматериала, как кирпич, так как он отличается высоким коэффициентом проводимости тепла. Все чаще отдают строители свое предпочтение современным материалам, в числе которых газобетон, пенобетон, шлакобетон и так далее.
Такие блоки достаточно габаритны, что упрощает процесс укладки. Дома из газобетона лучше всего строить на ленточной, плиточной или свайной основе с ростверком. Так как в процессе возведения каменного блока осуществляются работы, связанные с водой, то проводить их следует при положительной температуре воздуха.
Железобетонные дома
Строительство железобетонных домов начинается с обустройства фундамента со съемной или несъемной опалубкой. Такие дома относятся к монолитным и считаются максимально прочными, надежными и долговечными. Но при всех преимуществах, имеется и недостаток – дома из железобетона достаточно трудоемки в процессе их строительства.
Как видно, каждый вид дома обладает своими особенностями, плюсами и минусами. Задумываясь о строительстве частного дома, нужно еще на этапе планирования изучить все эти особенности и сделать свой выбор в сторону конструктивных предпочтений и выбора строительного материала.
Основные этапы строительства дома своими руками
Построить дом – дело не простое. Ответственно подходя к вопросам строительства, начиная с этапа планирования, можно построить дом своими собственными руками, который прослужит много лет.
Определившись с видом будущего дома, пройдя все этапы планирования, создания проекта и получения разрешений на строительство, можно начинать непосредственно стройку, которая должна состоять из таких этапов:
Выполняя пошагово все этапы строительства, от планирования до реализации дизайнерских решений, можно самостоятельно построить дом своей мечты. А четкое выполнение технологических требований в процессе строительства дома позволит достичь максимальных результатов его надежности, прочности и долговечности.
Выбор места строительства
Начинать строительство дома следует с выбора места для строительства. Выбор участка следует совершать с учетом климатических условий, ландшафта, инфраструктуры. На данном этапе так же важно учесть не только практические, но и юридические моменты, чтобы в дальнейшем не было проблем с регистрацией или продажей.
Необходимо тщательно изучить размеры площади и рельефность участка. Если, к примеру, участок находится на склоне, то это потребует от его владельца проводить земляные работы, которые потребуют дополнительных затрат. Не стоит упускать из виду и инфраструктуру того места, в котором планируется приобрести участок, на котором планируется постройка дома.
Топографическое исследование местности, изучение почвы на выбранном участке, грунтовых вод — все эти исследования помогут с выбором вида фундамента и укажут на необходимость выполнения дополнительных работ в процессе строительства.
Разметка участка и земельные работы
Перед осуществления разметки участка, рекомендуется оградить место строительства и выделить участок под строительные материалы и мусор. Важно так же предусмотреть варианты подъезда на участок строительной и грузовой техники.
Для разметки используются: план проекта, рулетка, деревянные колышки, шнур. Сложность работ будет зависеть от типа выбранного фундамента, который подбирают в зависимости от типа грунта и уровня его промерзания зимой. С помощью натянутого шнура намечаются участки, где должны быть проведены земляные работы.
Земляные работы
На данном этапе осуществляется копка котлована. Копку земли можно осуществлять, как вручную, так и с применением специальной техники, а также подготовка к процессу бетонирования (обустройство подушки, монтаж опалубки, работы с каркасом из арматуры, проводка коммуникаций). Глубина рытья зависит от типа грунта и выбранного фундамента.
Параллельно с этими процессами можно приступить и к копке скважины, учитывая то, насколько глубоко залегают грунтовые воды, и к организации аэрационной системы. Эти процессы могут осуществляться одновременно, существенно экономя время, затраченное на строительство.
Строительство фундамента
Закладка фундамента является основополагающим практическим этапом всей стройки. Технология строительства зависит от выбранного типа фундамента, но обычно, требуется реализация следующих этапов:
- Выкопанная траншея утрамбовывается,
- устанавливается подушка под фундамент из гравия и песка,
- устанавливается арматура
- заливается бетон.
Заливая фундамент необходимо предусмотреть закладные для ввода в дом коммуникаций: канализации, водопровода. Объем бетона расчитывается исходя из конфигурации фундамента.
Возведение коробки
Данный этап должен начинаться с возведения каркаса с использованием тех методик и строительных материалов, которые планировалось применять еще на подготовительном этапе. В зависимости от личных предпочтений, возводя стены частного дома, можно использовать кирпич, газобетон, пеноблоки, керамоблоки, дерево, СИП-панели и многое другое.
Коробку дома следует возводить только при положительных температурах. Так же важным моментом на данном этапе является то, что и строительство стен, и монтаж крыши рекомендуется осуществить одновременно. Внутренние перегородки могут устанавливаться как на этом этапе, так и позже.
На возведение коробки и крыши, в среднем, уходит около 30-40% всего бюджета на строительство дома.
Установка окон и дверей также рекомендуется на этом этапе. Если бюджет не позволяет осуществить их установку, то рекомендуется укрытие всех проемов пленкой или досками.
Подключение коммуникаций
Этап строительства, включающий в себя: подключение дома к водопроводу, канализации, прокладку электропроводки и системы вентиляции. Часто в домах требуется подключение котлов отопления, прокладку теплых водяных полов. Лучше, если все эти работы будут проведены профессионалами, но, если хочется сэкономить, придется все работы провести своими руками.
Сюда же можно отнести и установка септиков, копка колодцев. Помочь с выбором оптимального варианта септика помогут либо специалисты, либо ваши соседи. Чужой опыт всегда является ценным.
Внутренняя отделка
Финишный этап строительства дома, предполагающий отделку стен, пола и потолка. Может быть отсрочен на необходимый срок, в зависимости от бюджета застройщика.
Прежде чем приступить к отделочным работам внутри дома по полам, необходимо тщательно подготовить их, для чего используют стяжку. После того, как стяжка будет готова, можно начинать работы с напольным покрытием (ламинат, линолеум, керамическая плитка, паркет и так далее).
Отделка фасада
Отделка фасада полностью зависеть от личных предпочтений владельца дома и его бюджета. Строительные магазины предлагают большой выбор отделочных материалов, с помощью которых можно не только преобразить внешний вид дома, но и утеплить его.
Наиболее популярные виды отделки: термопанели, иммитирующие кирпичную кладку, сайдинг, фасадная штукатурка, клинкерные панели, отделка декоративным кирпичом.
Обустройство придомовой территории
После того, как дом будет построен и все отделочные работы будут осуществлены, можно приступить и к процессу облагораживания участка возле него. На данном этапе возникает вопрос необходимости ландшафтного дизайна, который поможет создать уют на придомовой территории, облагороженной в определенном стиле.
Продумайте основные зоны: зону отдыха, огород, зону парковки и т. п. Предусмотретие системы освещения, автополива участка.
Своевременно пройдя все этапы, можно построить частный дом в установленные сроки, учитывая возможности своего бюджета заранее.
Ошибки, совершаемые при строительстве частного дома своими руками
К сожалению, многие люди, строя собственный дом, могут допускать ошибки, которые сказываются на прочность и надежность самого дома. Основными ошибками, на которые стоит обратить внимание, если вы планируете построить дом, можно назвать:
- Начинать строительство в зимнее время года. Все работы подготовительного этапа в летнее время года обойдутся на порядок дешевле. Среди ошибок, которые чаще всего допускаются на подготовительном этапе строительства, можно выделить самые важные – отсутствие топографического анализа, отсутствие проекта, неверно составленные сметы, несогласованность проекта.
- Недооценить природные условия на выбранном участке. Если начать строить фундамент под дом, не учтя, к примеру, корневую систему произрастающих на участке деревьев, можно в скором времени столкнуться с проблемой появления трещин на стенах.
- Неправильно выбранный или некачественный материал для фундамента. Фундамент – основная часть будущего сооружения, которая принимает на себя всю нагрузку здания, поэтому важно подобрать правильный тип фундамента. Если стенки фундамента построены из качественных материалов, подобранных с учетом особенностей местной почвы, то дом прослужит много лет, будет крепким и надежным.
- Неправильное армирование. Частая ошибка непрофессиональных строителей в том, что они закладывают арматуру посередине. Делать это категорически запрещается, так как может привести к разрушению всей конструкции.
- Неправильное обустройство подушки. Многие ошибочно полагают, что вместо специальной подушки можно использовать простой бетон.
- Использование легких пористых блоков при возведение межкомнатных перестенков. Такой материал не обеспечивает звукоизоляцию.
Ошибки может совершать каждый, но, работая над своими ошибками, изучая технологию строительства домов, стараясь использовать качественные и грамотно подобранные материалы, придерживаясь всех норм и стандартов строительства, можно научиться строить надежные и долговечные дома своими руками.
Работаем: | с 1997 года |
Построено домов: | 879 |
Сделано ремонтов: | 718 |
Гарантия на работу: | от 5 лет. |
Стоимость работ: | жестко фиксируется |
Контроль качества: | работаем по ГОСТу |
Получить бесплатную консультацию специалиста
С чего начать строительство дома: поэтапные действия
Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.
Все о том, как начать строительство
Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения
Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.
1. Приобретение участка
Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.
- Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта.
- Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
- Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
- Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения.
- Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной.
- Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.
Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно.
Pexels
2. Выбор технологии
Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.
Каркасный дом
По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант.
Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.
Плюсы
- Высокая скорость возведения.
- Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
- Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
- Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.
Минусы
- Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.
ShutterStock
Каменный
Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.
Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.
Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.
Плюсы
- Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
- Пожаробезопасность.
- Возможность возведения на любом грунте.
- Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.
Минусы
- Высокая цена.
- Большая масса.
Pixabay
Железобетонный
Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.
Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго.
Плюсы
- Высокая скорость возведения.
- Повышенная прочность.
- Долговечность.
- Высокая устойчивость к воздействию влаги.
Минусы
- Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.
ShutterStock
Деревянный
Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.
Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно.
Плюсы
- Экологичность.
- Привлекательный вид.
- Особый микроклимат внутри помещений.
- Упрощенная отделка.
Минусы
- Высокая цена.
- Нужен регулярный уход за древесиной.
- Чувствительность к влаге.
ShutterStock
3. Подготовка проекта
Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.
- Общая площадь, количество комнат на ней.
- Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
Высота помещений.- Количество санузлов.
- Размеры всех комнат.
- Дополнительные помещения, удобства.
Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет.
Pixabay
4.
Получение разрешенияПеред тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект. Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.
После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять.
Pixabay
5.
Выбор подрядчикаНе все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.
Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.
Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ.
Pixabay
В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.
- С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента.
- Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки.
- Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой.
Pixabay
Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом.
Материал подготовила
Инна Ясиновская
Полное руководство по строительству дополнительной жилой единицы
Когда вашему близкому человеку нужно жилье, что вы делаете? Вы даете им место для отдыха. А когда им нужно жилье, вы делаете все, что в ваших силах, чтобы у них был дом.
Вот почему так много семей в Калифорнии в настоящее время обращаются к дополнительным жилым единицам как к доступному и реалистичному варианту жилья, чтобы помочь своим близким процветать.
Если вы думаете о строительстве дополнительного жилого помещения, стоит подготовиться. Вот окончательное руководство по ADU, которое проведет вас через все важные моменты, которые необходимо учитывать, и все основные этапы процесса сборки.
Что такое дополнительная жилая единица?
Вспомогательная жилая единица, или ADU, — это юридический и нормативный термин для вторичной жилой единицы, разделяющей участок под застройку более крупного основного места жительства, такого как дом.
Вы, возможно, также слышали о них как:
- Квартира на чердаке
- Коттедж на заднем дворе
- Дом на заднем дворе
- Квартира на цокольном этаже
- Каретный дом
- Переоборудование в садовый коттедж
- 65 Бабушка
- Тещина квартира
- Теща
- Вторичная квартира
- Домик (но не совсем тот)
любое другое имя. ADU – это вторичное жилое помещение меньшего размера, которое всегда имеет несколько признаков, определяющих его статус ADU:
- Имеется собственное подключение к водопроводу
- Имеется собственное подключение к инженерным сетям (электричество, газ и т. д.)
- полнофункциональная жилая площадь (кухня, спальня, ванная комната, гостиная и т. д.)
- У него есть фундамент (собственный фонд или фонд, общий с основным местом жительства)
Думайте об этом как о квартире, но без полноценного многоквартирного дома. Имейте в виду, что крошечные дома не всегда могут квалифицироваться как ADU, если они не имеют инженерных коммуникаций и фундамента, а мобильные дома или трейлеры не являются ADU — ADU должны быть постоянными местами жительства.
Типы ADU
Существует четыре типа ADU:
- Отдельный ADU
- Присоединенный ADU
- Преобразование гаража
- Преобразование интерьера
Отдельный ADU можно сравнить с коттеджем, каретным сараем или маленькой квартиркой на заднем дворе. Это отдельно стоящее, полностью функциональное независимое жилое помещение с собственными коммуникациями и отдельным входом на территорию. Кто-то мог бы жить там с таким же уровнем независимости от основного дома, как если бы вы были соседями, если бы они были к этому склонны.
Подключенный ADU немного ближе к дому (буквально). Пристроенные ADU делят одну стену с основным местом жительства, хотя внутреннего входа нет — вам нужно выйти из основного места жительства, чтобы войти в ADU. Пристроенные ADU могут иметь свои собственные подключения к инженерным сетям или делиться ими с основным жилым помещением, но они должны быть полностью функциональными жилыми помещениями.
Преобразования гаража могут быть присоединены или отделены, в зависимости от вашего гаража. Идея именно такая, как она звучит на жестяной основе: гараж, превращенный в полноценную жилую площадь. Благодаря новым сниженным требованиям к парковке вам может не понадобиться заменять утерянную парковку.
Наконец, есть внутренние преобразования. Это не свободная комната, а полноценная квартира, часто в подвале или на чердаке. Это может быть не видно снаружи, но устройство может функционировать совершенно независимо от основного места жительства.
Прежде чем приступить к работе
В последние несколько лет наблюдался бум жилых помещений — фактически, множество жилищных законов 2019 года были направлены на создание бума строительства на заднем дворе.
Во многом это заслуга кризиса доступного жилья в Калифорнии, который привел к стремительному росту бездомности, постоянному дефициту нового строительства и худшему уровню бедности в стране. Калифорния является домом для четырех самых дорогих рынков недвижимости в стране, где средние цены на жилье более чем в два раза превышают средний показатель по стране.
А для тех, кто уже находится в кризисе, экономические последствия коронавируса могут подтолкнуть многих к неприемлемым жилищным условиям.
Конечно, как член семьи вы не думаете о пандемии или уровне бедности в Калифорнии. Вы просто думаете о том, чтобы найти дом, который может позволить себе любимый человек. И в этом могут помочь ADU.
Но прежде чем вы начнете строить, полезно помнить о нескольких вещах.
Подумайте о своих причинах создания
Прежде чем рассматривать стоимость строительства ADU, материалы, которые могут вам понадобиться, или разрешения, которые вам нужно будет получить, задайте себе один вопрос: почему вы хотите построить ADU?
Звучит как простой вопрос, но он открывает целый мир возможностей, которые могут радикально изменить результат вашего ADU.
Например, вы строите для:
- Пожилого близкого человека, который стареет на месте?
- Живое решение для нескольких поколений?
- Мальчик-бумеранг?
- Молодой человек, недавно вернувшийся из колледжа?
- Пожилой любимый человек, которому нужна поддержка?
- Родственник с особыми потребностями, который не может найти (или позволить себе) доступное жилье?
Каждому из этих людей потребуется отдельное место. Например, пожилому близкому человеку может понадобиться ADU, который подходит для людей с ограниченной подвижностью и рассчитан на потенциальное снижение подвижности по мере взросления.
Любимому человеку, нуждающемуся в медицинской поддержке, может быть предоставлен ADU с более широким доступом к основному месту жительства, в то время как близкий человек, которому нужна лишь небольшая поддержка семьи, но не круглосуточная помощь, может процветать в более независимом пространстве.
Молодой взрослый, недавно вернувшийся из колледжа, хочет иметь независимое пространство, которое кажется его собственным, пока они двигаются под ногами. У старших детей-бумерангов могут быть свои супруги или молодые семьи, и им нужно место для более чем одного человека. Точно так же решение для жизни нескольких поколений может потребовать учета нескольких семейных единиц.
Рассмотрите тип ADU
Имея это в виду, подумайте о том, какой тип ADU лучше всего подходит для вашего близкого человека.
Если у вас есть близкий человек с ограниченной подвижностью, АДУ с лестницей или переоборудование чердака или подвала может быть для него недоступным. С другой стороны, если у вашего любимого человека есть собственная семья, переоборудования чердака или подвала может быть достаточно, чтобы всех взбесить.
С другой стороны, если у вас есть близкий человек, нуждающийся в уходе на дому, вам может понадобиться устройство, которое находится ближе к дому, чтобы вам было легче получить доступ к своему близкому (и, наоборот, вашему близкому доступ к ты).
Посмотрите на свое имущество
С другой стороны, тип доступного вам ADU может зависеть от вашего имущества.
Во-первых, это зависит от того, живете ли вы в одноквартирном доме, многоквартирном доме или дуплексе. В односемейных жилых домах допускается наличие одного ADU и одного JADU (младшего ADU) с ограничениями, в то время как в многоквартирных домах и дуплексах могут быть разрешены два отдельных ADU и один присоединенный ADU (с учетом ограничений).
Это также будет зависеть от пространства, с которым вам придется работать.
Например, если вы хотите переоборудовать свой чердак, но на чердаке недостаточно места для полноценного жилого помещения, переоборудование чердака может быть не в планах. Если вы хотите отдельный ADU на заднем дворе, но на вашем участке недостаточно места для удовлетворения требований зонирования, вам, возможно, придется изучить другие варианты. На самом деле, мансардные ADU — общеизвестно сложные проекты, и большинство строителей избегают их.
Ключ в том, чтобы найти баланс между тем, что позволяет ваша собственность, и тем, что нужно вашему близкому человеку.
Учитывайте любые особые требования
Имея это в виду, подумайте о любых особых требованиях, которые могут применяться к вашему близкому человеку.
Ограниченная подвижность является важным фактором в этом случае, особенно если ваш близкий нуждается в инвалидной коляске. Хотя ограниченная подвижность вашего близкого человека может быть причиной того, что он не может жить с вами в вашем доме, ваш ADU должен соответствовать требованиям доступности, отсутствующим в вашем доме, иначе он не принесет вам никакой пользы.
Главное — думать об универсальном дизайне (то есть о дизайне, доступном для всех). Например, для любимого человека в инвалидном кресле это означает нечто большее, чем плоские жилые помещения — это означает более широкие двери, двери, которые вдвигаются в стену, а не открываются наружу, место для хранения, расположенное достаточно низко, чтобы до него можно было дотянуться.
Кроме того, имейте в виду, что доступность относится не только к мобильности.
Университет NOMA Gallaudet в Вашингтоне, округ Колумбия, например, представляет собой новаторское дизайнерское пространство для сообщества глухих: подумайте об углах под углом 45 градусов вместо 90 градусов, чтобы люди, подписывающие жесты, могли продолжать разговор, не сталкиваясь друг с другом, а пространство освещено до ограничение нагрузки на глаза, круговые учебные пространства для людей, которым необходимо видеть друг друга для общения.
Если сомневаетесь, поговорите с любимым человеком! Спросите их, что бы они хотели видеть в жилом пространстве, что улучшило бы их качество жизни, а затем посмотрите, как вы можете добавить эти функции в свой ADU. В конце концов, если вы проектируете жилое пространство для своего любимого человека, вы хотите, чтобы оно стало настоящим убежищем, где они могут процветать.
Думайте о долгосрочной перспективе
Имея это в виду, подумайте и о долгосрочных потребностях вашего близкого человека. Например, для пожилого любимого человека вы должны подумать о том, что может потребоваться вашему любимому человеку с течением времени.
Допустим, ваш близкий человек может жить самостоятельно и не нуждается в помощи на дому, но не имеет средств, чтобы позволить себе самостоятельное жилье. Возможно, сейчас им не нужно доступное пространство, но их потребности могут измениться в будущем, и вы не хотите строить для них дом, который не будет удовлетворять их потребности в ближайшие годы.
Точно так же, если любимый человек в настоящее время в значительной степени мобильен, но может обоснованно ожидать, что в будущем у него возникнут проблемы с передвижением, заблаговременное планирование таких проблем значительно облегчит переход с годами.
Помните, если вы строите дом для любимого человека, это должно быть пространство, которое они смогут использовать в течение многих лет, а не только в ближайшие несколько лет.
Еще раз поговорите со своим близким человеком об его потребностях и желаниях, а также о том, какой, по вашему мнению, должна быть эта новая жизненная ситуация. Вы изучаете это, чтобы ваши родители могли оказать дополнительную поддержку детям? Вы стремитесь к доступному жизненному решению, которое сохраняет их независимость? Эти ситуации требуют двух довольно разных единиц.
Взгляните на стоимость
Отсюда вы можете начать думать о стоимости создания вашего ADU.
Как и любой строительный проект, он потребует определенных вложений с вашей стороны. У вас есть несколько доступных вариантов финансирования, но сколько вам нужно и какой тип финансирования вы выберете, будет зависеть от уникальных особенностей вашего проекта.
Что влияет на стоимость строительства ADU
Точная стоимость ADU зависит от рассматриваемого проекта, поэтому трудно указать точную цифру, не зная деталей вашего проекта. Тем не менее, большинство проектов ADU имеют несколько общих стоимостных характеристик, хотя точные цены каждого из них будут различаться.
Общие ценовые факторы включают:
- Тип ADU (присоединенный, отдельный, преобразованный)
- Если вы строите ADU с нуля
- Местоположение (город, район, даже район)
- Нужна ли вам новая утилита подключением или модернизацией существующих коммуникаций
- Размер помещения
- Как вы спроектируете пространство
- Материалы
- Разрешения
- Плата за воздействие, например плата за парковую зону и школьные сборы (в зависимости от размера помещения)
- Используете ли вы индивидуальный план или предварительно утвержденный план
- Дополнительные профессиональные сборы, такие как строительные планы и строительные бригады
- Ландшафтный дизайн
- Мебель
В городе Сан-Хосе есть ведомость оценки стоимости разрешения для справки.
Способы снижения стоимости ADU
Имея это в виду, существует несколько способов снизить общую стоимость проекта.
Индивидуальный план часто может стоить больше, чем план, предварительно одобренный вашим городом (если они доступны), хотя бы потому, что он может увеличить время получения разрешений и проверки.
Стоимость зависит от ваших целей. Наем архитектора и подрядчика может быть более дорогим в зависимости от того, как вы пользуетесь их услугами, но, с другой стороны, проектирование и создание вашего ADU самостоятельно может быть дороже, чем наем профессионалов, потому что вы с большей вероятностью совершите ошибки, которые затянут процесс.
Суть в том, чтобы стратегически инвестировать в необходимые расходы и избегать ненужных. Рекомендуется нанять специалиста для вашего проекта, чтобы обеспечить бесперебойный процесс проектирования и получения разрешений, и вам обязательно нужно, чтобы специалисты выполняли специализированные работы, такие как электропроводка или подключение инженерных сетей. Профессионалы также знают, как связаться с компаниями для проекта.
С другой стороны, если вашему близкому не нужно много места, вы можете сэкономить деньги, построив меньшую единицу, чтобы удовлетворить его потребности (поговорите об этом с вашим близким). Если у вашего близкого человека есть собственная мебель, вам, возможно, не придется беспокоиться об меблировке квартиры самостоятельно — кроме того, это делает пространство более похожим на их собственный дом.
Изучите своих экспертов
Имея это в виду, имеет смысл заранее изучить ваших экспертов и заплатить за тех экспертов, которые вам действительно нужны.
Как правило, найм специалиста-подрядчика по ADU с самого начала — это одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать для упрощения процесса ADU. Мы говорим о строителях, которые специализируются на строительстве ADU, разрешениях и регулировании, а не о строителях домов, которые сокращают свой проект.
Это люди, которые могут посмотреть на вашу собственность и понять ее потенциал. Они ответят вам на несколько ключевых вопросов:
- Могу ли я построить ADU?
- Что я могу построить?
- Где я могу его построить?
- Какие у меня варианты строительства?
Именно они изучают параметры вашей недвижимости и помогают найти наилучшие инвестиции для вашего уникального жилого пространства. Они также знают, как разработать план ADU, который гарантированно будет одобрен для получения разрешений.
И самое главное? Они умеют оценивать полную стоимость проекта, а не только «коробочную» стоимость строительства АДУ. Они смогут сообщить вам реалистичные затраты на получение разрешений, плату за коммунальные услуги, затраты на оплату труда и другие важные элементы затрат, которые вы могли упустить из виду или недооценить.
Хитрость заключается в том, чтобы найти строителя, который знает, что делает, и больше заинтересован в строительстве помещения, которое действительно соответствует вашим потребностям (а не в быстром заработке).
Если вам нравится идея коттеджа на заднем дворе, но ваша собственность просто не подходит для этого, застройщик должен сообщить вам об этом и предложить вместо этого хорошие варианты. Они должны быть в состоянии перевести то, что вы хотите от жилого помещения, в новый дизайн, даже если им придется изменить вашу первоначальную идею с коттеджа на заднем дворе на преобразование подвала или пристроенного ADU.
Наконец, убедитесь, что вы нашли подрядчика, с которым вам комфортно. Они потратят много времени на тесное сотрудничество с вами — вы должны чувствовать себя комфортно, участвуя в этом процессе, чтобы построить пространство, которым вы довольны.
Совет: задавайте вопросы и смотрите примеры. Насколько обширен портфель компании? Сколько лет они в бизнесе? Не говоря уже об отзывах в сети.
Процесс строительства
Как только вы нашли подходящего строителя для ваших нужд, вы можете начать говорить о самом процессе строительства.
Ознакомьтесь с универсальным контрольным списком ADU
В качестве первого шага рекомендуется проконсультироваться со своим строителем, чтобы понять правила ADU в вашем регионе. Это даст вам лучшее представление о книге правил, с которой вы работаете, и о том, какие у вас есть варианты в соответствии с этими рекомендациями. Опытный строитель будет в курсе всех действующих строительных норм.
В некоторых городах, таких как Сан-Хосе, обычным домовладельцам предлагаются инструменты для навигации по процессу. Если вы живете в Сан-Хосе, взгляните на Универсальный контрольный список ADU — он станет вашим новым лучшим другом по мере прохождения процесса создания ADU. В нем четко изложены действующие правила, и вы шаг за шагом проведете вас через процесс, чтобы убедиться, что вы создали план, который работает.
Процесс получения разрешения и пакет документов
Как только ваши утки будут в порядке, вы готовы приступить к рассмотрению процесса получения разрешения. Для жителей Сан-Хосе есть несколько документов, которые помогут в этом:
- Универсальный контрольный список для ADU
- Раздаточный материал по планам строительства ADU
- Контрольный список для проверок для ADU
Универсальный контрольный список для ADU может помочь вам в получении разрешений вам нужен определенный ADU, но ваш строитель также является вашим лучшим ресурсом в этом отношении.
Для получения разрешения необходимо представить планы строительства в мэрию. Для этого всем домовладельцам рекомендуется, чтобы планы были составлены профессиональным строителем или архитектором — планы включают множество технических кодов, о которых большинство домовладельцев не знают, и мэрия не будет обрабатывать неполные или неточные планы.
Для подачи пакета вам необходимо заполнить и включить все следующее:
- Строительные планы
- Форма 310: Заявка на получение разрешения на строительство
- Форма 312: Декларация собственника ADU
- Форма 302: Заявление о присвоении адреса
- Письмо от вашей водохозяйственной компании с указанием данных о расходе от ближайшего гидранта
- Оплата сбора
Вы, ваш проектировщик или ваш строитель можете представить свой ADU пакет, и ваш строитель может помочь получить соответствующие письма от вашей компании по водоснабжению.
После того, как ваши планы будут представлены и одобрены, а разрешение выдано, вы можете начать строительство со своим застройщиком и преуспеть на пути к тому, чтобы обеспечить любимого человека заветным домом.
Думаете о строительстве собственного вспомогательного жилого помещения?
Когда дело доходит до предоставления жилья, дополнительная жилая единица дает вашей семье возможность собраться вместе в трудные времена. Наша задача – воплотить эту мечту в реальность.
Мы объединяем сторонников жилья и экспертов по строительству ADU, которые более 30 лет обслуживают 20 городов и юрисдикций в районе залива Сан-Франциско. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы сообщить нам, как мы можем помочь вашей семье построить дом.
Как построить подземный бункер за 9 шагов
Персонализированные подземные бункеры стали популярны во время холодной войны , когда угроза ядерной войны была неминуемой. К счастью для всех нас, ядерного армагеддона не произошло.
Однако нынешняя пандемия вызвала рост интереса к подземным убежищам.
Хотя вы можете купить готовый подземный бункер, он стоит дорого и может не удовлетворить все ваши потребности. Если вы хотите защитить себя и своих близких от стихийного бедствия, выполните следующие действия, чтобы построить подземный бункер, или перейдите к полной версии с инфографикой ниже.
1. Получить разрешение
Самое главное – получить соответствующие разрешения. Разрешения используются для обеспечения безопасности вас и окружающих во время проекта. Неспособность получить или соблюдать разрешение может быть дорогостоящим, а иногда и опасным, если вы не будете осторожны.
Вы не хотите начинать копать и строить подземный бункер только для того, чтобы вас остановили и заставили заплатить огромный штраф. В некоторых случаях вам придется удалить или отменить любой проект, который вы намеревались выполнить.
Для получения соответствующих разрешений вам необходимо обратиться в местный строительный отдел или к строительному чиновнику. Вам нужно будет показать им планы того, что вы собираетесь делать, поэтому убедитесь, что у вас есть план (подробнее об этом позже) и карта, показывающая, где вы собираетесь работать.
Разрешения могут различаться в зависимости от того, где вы живете; например, если вы строите бункер в Сан-Диего, штат Калифорния, вам потребуются следующие типы разрешений:
- Разрешение на планировку: Градация требуется, когда проект может изменить топографию объекта из-за раскопок или засыпки. . Предварительная оценка необходима, чтобы убедиться, что вы не строите на экологически чувствительных землях, и оценить осуществимость проекта, который вы реализуете.
- Разрешение на строительство: это необходимо для обеспечения соответствия строительного проекта местному, государственному и федеральному законодательству.
- Дискреционное разрешение: когда проект может повлиять на окружающую территорию из-за предлагаемого использования, местоположения или конструктивных особенностей, требуется дискреционное разрешение.
- Разрешение на водопровод: если вы добавляете водопровод для своего подземного бункера (подробнее об этом позже), необходимо разрешение на водопровод.
- Разрешение на электромонтаж: если вы собираетесь установить какую-либо электрическую проводку или оборудование, вам потребуется разрешение на электромонтаж, чтобы убедиться, что все подключено правильно и безопасно.
Однако независимо от того, где вы находитесь, вам необходимо позвонить по номеру 811, прежде чем начать копать, чтобы случайно не повредить подземную инженерную линию. Это может быть дорогостоящим и опасным для вашего здоровья. Это займет несколько дней, но локатор сможет определить расположение любой подземной коммуникации.
2. Выберите местоположение
После того, как вы получили разрешения, следующее, что вам нужно сделать, это определить местонахождение вашего бункера. Это должно быть место, где вы будете в безопасности и уединении, если секретность является важным фактором.
Избегайте любых мест, близких к большим водоемам, так как они могут быть затоплены, что может повредить структурную целостность вашего бункера. Точно так же избегайте легковоспламеняющихся мест.
Старайтесь не копать в местах, окруженных деревьями и растительностью. Копать траншеи рядом с деревьями означает, что вы будете иметь дело со сложной паутиной корней, которую будет трудно прорезать. Не только это, но и перерезание этих корней может нанести ущерб местной географии.
Точно так же вам следует избегать копания в инженерных сетях. Если бы вы позвонили 811, вы бы уже точно знали, где находятся коммунальные услуги. Избегайте копания сверху или на расстоянии 18-24 дюймов со всех сторон от инженерной линии. Если вы не можете избежать их, то вам, возможно, придется пересмотреть, где именно вы строите свой бункер.
3. Разработайте чертеж
Так же, как и при строительстве дома, вы должны сначала разработать чертеж своего подземного бункера. Однако, в отличие от дома, вы строите не для роскоши, а для безопасности.
После того, как вы выбрали место для строительства бункера, измерьте площадь, с которой вам предстоит работать (вдали от инженерных сетей, деревьев и водоемов). Оттуда вы получите представление о том, как вы можете разработать свой план.
Места не будет много, но это не значит, что вы не сможете заставить его работать. Вы хотите, чтобы у вас было достаточно места, чтобы вы не обнимали колени везде, но вы не хотите тратить пространство впустую.
Думайте об этом как о маленьком доме и используйте те же самые советы, чтобы максимизировать пространство. Например:
- Объединение помещений с помощью открытого плана
- Используйте вертикальное пространство для повышения эффективности хранения.
- Установка настенной мебели как письменный стол или стол для экономии места.
Что бы вы ни решили делать, убедитесь, что вы планируете и эффективность, и комфорт. Вы можете строить бункер для безопасности, но это не значит, что вы должны вызывать у него чувство клаустрофобии.
Чтобы максимально избежать клаустрофобии при использовании ограниченного пространства, которое у вас есть, FEMA рекомендует от 5 до 10 квадратных футов на человека для укрытий от торнадо или ураганов. Имея это в виду, постарайтесь спланировать столько личного пространства на человека.
4. Выберите правильный строительный материал для бункера
Убедитесь, что бункер сделан из прочного материала, который не раскрошится под землей. Не все строительные материалы одинаковы, особенно когда речь идет о строительстве чего-либо под землей. Наиболее распространенными строительными материалами являются:
- Металлический лист – Металлический лист прочный и водостойкий, но также может быть дорогим, особенно потому, что необходимо добавить изоляцию.
- Кирпичи — Кирпичи — это прочные и относительно доступные строительные материалы, которые также являются отличными теплоизоляторами и невероятно устойчивы к атмосферным воздействиям. Они также могут добавить стиля и цвета в унылую ситуацию.
- Бетон – Железобетон выдерживает высокие нагрузки и относительно дешев. Самовосстанавливающийся бетон — это передовой строительный материал, который снижает требования к техническому обслуживанию и имеет срок службы около 200 лет.
Не используйте древесину, так как она невероятно подвержена выветриванию, гниению и может стать уязвимой для заражения. Вы можете использовать дерево, чтобы украсить внутреннюю часть своего бункера, но убедитесь, что вы содержите его в чистоте.
Бункеры для транспортных контейнеров могут быть вместительными и экономичными. Тем не менее, вы не сможете настроить свой макет так сильно. Транспортные контейнеры также должны быть усилены, поскольку транспортные контейнеры не предназначены для захоронения.
Когда у вас есть все материалы для бункера, следующим шагом будет выяснить, как копать землю.
5. Выберите правильное оборудование для землеройных работ
Если у вас нет всего времени в мире, одной лопаты недостаточно для выполнения поставленной задачи. Вам нужно землеройное оборудование, которое может копать быстро и в неудобных или ограниченных пространствах. Поскольку вы стремитесь к точности и быстроте копания, вам понадобятся траншеекопатель и экскаватор.
Существует пять основных применений траншеекопателя: резка дорожного покрытия, создание дренажа, копание лопатой, прокладка инженерных коммуникаций и вырубка корней. При копании вашего бункера траншеекопатель может помочь, наметив область, где вы хотите разместить свой бункер.
Экскаваторы — это универсальные землеройные машины, которые используются для любых работ, от рытья траншей до горных работ. Поскольку доступны различные типы экскаваторов, вы сможете использовать один из них, чтобы эффективно вырыть яму для своего бункера.
Вы начнете с измерения и установки периметра раскопок. Затем используйте траншеекопатель, чтобы наметить. После этого вы можете использовать экскаватор, чтобы начать копать остальную часть ямы, в которой будет размещен ваш бункер.
Экскаватор обеспечит гораздо более эффективное и точное копание благодаря прямолинейному движению копания. Мини-экскаватор может поместиться в узких местах и лучше подходит для рытья ям в труднодоступных местах, например, на заднем дворе.
6. Добыть ключевые живые материалы
Недостаточно поставить металлический ящик в землю и покончить с этим. Подземный бункер должен поддерживать вас и ваших близких в течение длительного времени. Пять вещей, которые вы должны обязательно включить:
- Вентиляционные и воздушные фильтры : Они фильтруют и вентилируют чистый воздух в вашем бункере. N.B.C. (Ядерный, Биологический, Химический) фильтр — ваш лучший выбор для защиты вашего убежища от загрязнителей воздуха и обеспечения свежего воздуха.
- Генератор : Он обеспечит электричеством ваш бункер. Чтобы определить, сколько энергии вам потребуется, сложите общую мощность всего, что использует электричество. Это даст вам понимание того, как выбрать лучший генератор для вашего бункера. Рассмотрите возможность установки солнечного генератора, чтобы не накапливать топливо, или держите его в качестве резервного.
- Фильтры для воды : Надежный источник чистой воды всегда будет под рукой. Подойдет любой фильтр для воды, но для подземного бункера оптимален УФ-фильтр. Они используют различные частоты ультрафиолетового света, чтобы избавить воду от вирусов и бактерий.
- Система удаления отходов : Неправильное обращение с отходами может нанести вред здоровью. Для подземного бункера есть несколько вариантов:
- Вы можете упростить задачу с помощью комнаты с траншеей, например, надворной постройки. Это дешево и быстро, но может быть антисанитарно.
- «Трубка для какашек» — это быстрый способ справиться с отходами, и их легко сделать, для этого понадобится только труба из ПВХ. Однако они не подходят для длительного использования.
- Компостный туалет не нуждается в воде; вместо этого он превращает отходы в удобрение, что отлично, если у вас есть растения, но они могут быть немного дорогими и вонючими в закрытых помещениях.
- Насосная и подъемная система для сточных вод является популярным вариантом для управления отходами. Эти системы перекачивают отходы с более низких отметок на более высокие.
Вы также захотите запастись водой в бутылках, личными и не скоропортящимися продуктами. Не экономьте ни на одном из них; они будут защищать ваше убежище и всех жителей.
7. Начинайте копать
Когда вы, наконец, начнете копать, вы будете использовать метод «вырезать и укрыть» (аналогично строительству метро). В этом методе вы роете траншею, создаете систему поддержки (подробнее об этом позже), размещаете свой бункер и закрываете его.
Но прежде чем вы приступите к земле, давайте еще раз быстро рассмотрим безопасность копания. Согласно OSHA, раскопки — одна из самых опасных строительных работ, поэтому убедитесь, что вы соблюдаете безопасность при копании траншей, установив защитные системы для предотвращения обвалов. Тремя наиболее распространенными системами защиты являются наклон/уступ, установка подпорок и установка траншейного щита.
- Наклон включает вырезание стены траншеи под углом для создания уклона, где уступом является создание длинных уступов/ступеней для подъема по стене.
- Крепление — это процесс создания системы поддержки, удерживающей грязь на месте и предотвращающей обрушение.
- Траншейный щит или траншейный ящик защищает человека внутри от обвала, а не используется для его предотвращения. Используйте это в сочетании с двумя другими защитными системами.
Не забудьте подумать о том, насколько глубоким будет ваш бункер. Вы хотите копать достаточно глубоко, чтобы защитить себя от естественной среды, но не слишком глубоко, так как вы рискуете попасть в ловушку.
Общее эмпирическое правило заключается в том, что на вершине вашего бункера должно быть не более 10 футов утрамбованной земли. Сухая утрамбованная грязь теплее рыхлой почвы и может защитить от радиации и взрывных волн. Впрочем, если по какой-то причине вам нужно откопаться, на вас не будет много грязи сверху.
8. Укрепление убежища
Укрепление укрытия — важный этап строительства подземного бункера. Независимо от того, насколько глубоко вы копаете, вы будете иметь довольно много веса, давящего сверху из-за почвы, воды, растительности и других внешних объектов.
Начните с установки надлежащего фундамента, прежде чем устанавливать убежище для поддержки бункера. Бетон — один из лучших материалов для основного фундамента, но он может растрескиваться и ломаться. Используйте железобетон или самовосстанавливающийся бетон для достижения лучших результатов.
Расположите металлические балки поперек траншеи, чтобы защитить бункер от обрушения. Вы также можете использовать железобетон, чтобы создать дополнительный внешний слой для дополнительной защиты.
Стены вашего бункера также должны быть толщиной не менее 1-3 футов. Если вы используете металлические листы, не забудьте добавить внутрь слой кирпича или бетона. Если вы используете бетон, убедитесь, что стены толстые и усиленные, чтобы добавить дополнительную защиту от взрывных ударных волн и радиации.
Повреждение водой может привести к образованию плесени, если ее не обработать, и разрушить ваши конструкции. Покройте бункер и защитные системы водонепроницаемыми материалами, такими как прорезиненный асфальт или цементное водонепроницаемое покрытие.
Если вы строите в сейсмоопасном районе, рассмотрите возможность использования тех же методов усиления, что и в сейсмостойких зданиях. Стены сдвига, поперечные распорки и рамы, способные выдерживать сейсмические нагрузки, могут перераспределять сейсмические силы, защищая бункер.
9. Запас провизии
Будь то ядерная катастрофа или апокалиптический сценарий, вы проведете некоторое время под своим бункером во время начального события. Как минимум, FEMA рекомендует иметь запас еды и воды как минимум на две недели на человека.
Что бы ни случилось, вы должны применять эмпирическое правило 7:10, которое используется для оценки радиационного риска. В нем говорится, что на каждое 7-кратное увеличение времени после детонации приходится 10-кратное увеличение детонации.
В основном, если после взрыва прошло два часа, мощность облучения составляет 400 рентген (радиоактивных волн) в час. Через 14 часов уровень радиоактивного облучения составляет 1/10 от этого.
Убедитесь, что еда здоровая и ее хватит надолго. В список самых полезных продуктов длительного хранения входят:
- Сушеные/консервированные бобы
- Сушеные/консервированные фрукты и овощи
- Вяленое/консервированное мясо
- Арахисовое масло
- Орехи/семена
- Зерно
- Протеиновые батончики
- Суп консервированный
- Немолочное и сухое молоко
Убедитесь, что вы регулярно пополняете и заменяете свои продукты; вы не хотите есть испорченную еду, когда случается чрезвычайная ситуация.
Вам также следует иметь при себе микроволновую печь или другое средство для приготовления пищи на случай непредвиденных обстоятельств, такое как консервированная банка или переносная бутановая печь. Свечи также можно использовать для медленного приготовления пищи и они являются надежным источником света в случае отключения электричества. Просто поставьте банку или кастрюлю на решетку плиты и поставьте свечу ниже.
Вода особенно важна, так как радиация может продолжаться в течение примерно 24 часов после взрыва. Вам также следует запастись витаминами и другими добавками.
Точно так же и ваше подземное убежище не обязательно должно быть холодным и мрачным местом. Было бы лучше, если бы вы сделали все возможное, чтобы предотвратить психологическую травму от изоляции. Кабина лихорадка является популярным термином, который относится к негативному чувству изоляции. Это может вызвать:
- Беспокойство
- Раздражительность
- Проблемы с концентрацией внимания
- Летаргия
- Депрессия
Повесьте фотографии, установите акустическую систему для воспроизведения музыки или добавьте зону для тренировок, чтобы занять себя.