Постройка дома своими руками подробная схема: пошаговая инструкция с советами специалистов

Постройка частного дома с нуля: чего начать, как построить своими руками — пошаговая инструкция строительства, строим пошагово

1. Первоначальные действия
2. Проведение геологических исследований
3. Проведение геодезических исследований
4. Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками
5. Покупка участка
6. Из чего и как строить дом с нуля своими руками
7. Расходы
8. Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция
9. Проектирование
10. Заливка фундамента
11. Выбираем стены и кровлю
12. Особенности покупки окон
13. Подбор дверных конструкций
14. Вопросы водоснабжения
15. Какими могут быть полы
16. Возведение дома
17. Земляные работы, фундамент
18. Возведение каркаса дома
19. Отделка фасада и помещений изнутри
20. Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок
21. От чего зависит прочность?
22. Особенности утепления
23. Выбор подрядчика
24. Когда начинать строительство?
25. Дизайн

Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.

Первоначальные действия

Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?

Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:

• Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.

• Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.

• Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.

• Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.

Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

Проведение геологических исследований

Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:

• Этажность здания (средняя нагрузка на почву).

• Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).

• Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.

Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

Проведение геодезических исследований

Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.

Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка

Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:

• Назначение земли – ИЖС.

• Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.

• Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.

Рассмотрите и практическую сторону вопроса:

• Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.

• Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.

• Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.

Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:

• Заказ инженерных изысканий.

• Возведение временного или постоянного ограждения.

• Определение места под строительный мусор.

Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

Из чего и как строить дом с нуля своими руками

Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:

Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы

При попытке снизить издержки во время составления предварительной сметы, не экономьте на:

• полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;

• удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;

• качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;

• строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.

Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

Проектирование

От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.

Какие важные моменты будут учтены при проектировании:

• Полезная площадь здания.

• Толщина стен и перекрытий.

• Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.

• Материалы несущих стен и отделочные.

• Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.

Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

Заливка фундамента

Сперва стоит определиться с разновидностью:

Выбираем стены и кровлю

Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.

Найти компанию для строительства коробки дома »

Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

Особенности покупки окон

Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:

• Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.

• Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций

Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.

Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения

Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:

• Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.

• Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы

Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.

Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Возведение дома

От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:

Земляные работы, фундамент

Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:

1. Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.

2. Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.

3. Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.

4. Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.

5. Подготовка цементного состава, заливка.

При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

Возведение каркаса дома

Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:

• монтаж стен и перекрытий;

• сооружение стропильной системы и кровли;

• вставка оконных и дверных групп.

Отделка фасада и помещений изнутри

Если на чертеже есть балкон или лестница на второй этаж, мансарду, то их устанавливают именно на этой стадии. Кроме того, производятся отделочные работы – облицовка здания, утепление напольного покрытия и стен, обшивка потолка, введение и подключение воды, газа, электричества.Фактически строительство завершено, далее остаются только «мелочи» ремонта.

Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок

Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:

• Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.

• Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.

• Некачественные стройматериалы.

• Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.

• Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

От чего зависит прочность?

Очень важны такие нюансы:

Особенности утепления

Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:

• Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.

• Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.

• Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

Выбор подрядчика

Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.

Когда начинать строительство?

Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

Дизайн

Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.

В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Постройка каркасного дома своими руками: подробная схема сборки

Самостоятельное возведение жилья важно не только с точки зрения экономии средств, только сам хозяин-строитель может полностью контролировать весь процесс и обеспечить качественное выполнение работы. В последние годы стала популярна постройка каркасного дома своими руками, тем более что, и подробная схема, и технология создания могут быть найдены без особых проблем.

Особенность конструкции – в ее простоте. Вертикальные стойки, образующие наружные стены, связаны друг с другом двумя плоскостями этажей и системой стропил. Снаружи дом обшивается любыми материалами, по выбору владельца.

Отличие такого жилища – в его легкости. Не нужен капитальный фундамент, в большинстве случаев, можно использовать простейшие винтовые сваи.

• 1 Начало постройки и основная разметка
• 2 Шаг второй. Каркас, нижняя обвязка
• 3 Шаг третий. Стены
• 4 Строим чердак и крышу
• 5 Утепление и отделка дома
• 6 Частые ошибки

Начало постройки и основная разметка

Перед тем, как что-либо делать, нужно создать хотя бы простейший чертеж или эскиз. В нем должен содержаться план, – количество этажей, высота потолков, компоновка помещений. Это будет схема для постройки каркасного дома своими руками. Конечно, в процессе будут вноситься какие-то изменения, но общее видение будущего строения должно присутствовать.

Для начала производится разметка участка под будущий дом. Пользуясь рулеткой, угольником и деревянными колышками, очерчиваем площадь.

Колышки – контрольные точки для обозначения фундамента.

Фундамент может быть нескольких видов:

1. Свайно-винтовой;
2. Столбчатый;
3. Ленточный.

Свайно-винтовой фундамент примечателен тем, что не требует применения дорогостоящих материалов, по способу создания очень прост и позволяет устанавливать сваи даже на неровной поверхности участка. Сваи устанавливаются так, что можно компенсировать кривизну плоскости. Металлические сваи закручиваются в грунт и становятся опорными точками для основы дома. После их установки верхние части свай, возвышающиеся над землей, обвязываются металлическими швеллерами или двутавром в виде рамы (так называемый, стальной ростверк). Поверх ростверка кладутся массивные брусья, к которым будут монтироваться остальные элементы дома.

Закручивание винтовых свай вручную – физически тяжелая работа, для механизированной установки придется обращаться в специальные фирмы.

Столбчатый фундамент рассчитан на более серьезные нагрузки, при его постройке применяют железобетонные столбы, кирпичные конструкции, бут и бутобетон. Даже на «сложных» грунтах можно получить надежный фундамент.

Ленточный тип состоит из замкнутого контура железобетонных балок, с поперечинами внутри. Бетонирование может производиться своими силами, но для анализа грунта и проектирования оптимальной конструкции придется обратиться к профессионалам. Например, высокий уровень грунтовых вод сделает проект нецелесообразным (с точки зрения финансовых затрат).

На этапе постройки фундамента, нужно продумать систему канализации и водоотведения, если планируется ее подводка к дому.

После создания фундамента нужно провести его гидроизоляцию. Это делается «горячей» укладкой рубероида совместно с битумной мастикой на верхнюю часть основания фундамента, желательно, в несколько слоев.

При самостоятельном бетонировании обязательно предусматривать каналы для отведения влаги, которая будет скапливаться под фундаментом; ее скопление будет постепенно разрушать материал – «вода и камень точит».

Шаг второй. Каркас, нижняя обвязка

Схема сборки каркасного дома и любых построек своими руками подразумевает использование деревянных материалов.

Каркас будет состоять из стандартных брусьев, 150х150 или 150х200. Из них формируется рамка, уложенная на верхней части фундамента, в углах брусья соединяются методом «в полдерева». Крепятся между собой стальными уголками, а к основанию фундамента так, как позволяет его конструкция, – при помощи анкеров или шпилек.

Допустимо использовать более тонкие бруски, сложив их вместе. Главное, чтобы вся система смогла выдержать общий вес дома. Если фундамент монолитный (ленточный), то хватит в два раза меньшей толщины брусьев, но ширина должна быть равной ширине железобетонной балки.

В средней части обвязочной рамы должны присутствовать дополнительные поперечные элементы, для лучшего распределения нагрузки по всей плоскости и большей жесткости. Это балки цокольного этажа. В сечении, как правило, такие же, как и брусья, обвязки. Крепление – в полдерева, с применением металлических пластин и уголков.

Чем больше площадь первого этажа, тем больше поперечных балок устанавливается на раму. Иногда их ставят для каждой отдельной комнаты (помещения).

Часто мастера укладывают черновой и чистовой настилы пола до возведения стен, это удобнее. При этом следует учесть, что потребуется защищать деревянные поверхности от дождя при помощи полиэтилена.

Не стоит забывать о необходимости обработки древесины антисептическими составами. Нижнюю часть конструкции нужно тщательно обработать, от срока ее службы будет зависеть продолжительность «жизни» всего дома.

К нижним частям балок перекрытия присоединяются черепные бруски, к которым будут крепиться доски или фанера.

Для чернового пола можно применять хорошо высушенный материал, не обязательно первого сорта. Доски следует плотно подгонять друг к другу, для улучшения теплоизоляции.

На черновой пол нужно уложить 1-2 слоя толстого полиэтилена, пристрелив его при помощи строительного степлера.

Производится укладка изолирующих материалов. Это может быть минеральная вата или керамзит. Часто материалы комбинируют, тогда керамзит засыпается в первую очередь.

Затем изоляция накрывается еще одним слоем пленки. Напольные покрытия застилаются в конце отделочных работ.

Шаг третий. Стены

Когда основание готово, приступают к монтажу стенового каркаса. Сначала устанавливают четыре основные вертикальные балки в углах. Это наиболее толстые вертикальные элементы строения. Крепление производится любыми удобными способами.

Например, при помощи стальных уголков с отверстиями под гвозди или саморезы, при помощи деревянных откосин, располагаемых под углом (примерно 45 градусов). Особенно важно при установке соблюдать перпендикулярность брусков плоскости пола, для этого используют строительный уровень.

Между основными стойками располагают более тонкие стеновые брусья, с определенным шагом, в соответствии с разметкой. Стандартное промежуточное расстояние равно ширине утеплителя – 600 мм, или меньше.

При монтаже нужно учитывать расположение будущих окон, дверей, других технологических отверстий (например, для вентиляции, дымоходов). Их лучше сразу оформлять в виде рамок с поперечными усилителями.

До финальной сборки вертикальные бруски можно связать между собой временными перемычками.

Теперь нужно собрать верхнюю обвязку дома. Ее крепят к верхним торцам вертикальных стоек при помощи гвоздей и саморезов, усиливают стальными уголками или откосинами (под углами в 45 градусов).

После создания верхней обвязки рекомендуется обшить стеновые поверхности снаружи, для лучшей жесткости. Для этого используют фанеру или аналогичные материалы, прикручивая их к вертикальным стойкам. Теперь конструкция будет иметь большую жесткость.

Теперь можно устанавливать балки чердака. Вместо брусьев можно применить толстые доски, монтируя их торцами вверх, сделав пропилы на треть ширины доски. Длина пропила должна соответствовать ширине бруса верхней обвязки.

Крепят балки при помощи стальных уголков с обеих сторон доски.

Строим чердак и крышу

До того, как приступать к сооружению стропильной системы, лучше всего застелить пол чердака досками (хотя бы временно). Иначе будет трудно перемещаться по плоскости, при возведении верхних элементов.

Стропила представляют собой несколько одинаковых конструкций в виде треугольников, повторяющих профиль крыши, если речь идет о двускатной конструкции. Это стропильные пары. Чем длиннее крыша, тем их больше.

Стропильные пары лучше собирать внизу, сделав одну из них (как образец), остальные пары делать по шаблону. Главное – правильно вымерять угол, чтобы конструкция четко легла на верхнюю плоскость.

Крепление стропильных пар тоже осуществляется разными способами. При помощи стальных пластин и уголков; установкой в пазы, вырезанные на верхних обвязочных брусках, или установкой на отдельные балки перекрытия. При этом они должны выходить за пределы плоскости стен на 300-500 мм.

Вершина стропильной системы крепится к единой коньковой доске или, как вариант, при помощи стальной/деревянной накладки, посредством длинных болтов.

Если предполагается использовать тяжелые кровельные материалы или крыша более 6 метров в ширину, то необходимо усиление конструкции.

Ставят боковые стойки, серединные бабки и другие элементы, укрепляющие каркас крыши.

Стропильный каркас защищают полиэтиленовой пленкой, укладывая ее поперек ската внахлест, минимум на 100 мм.

Поверх пленки крепят поперечные доски обрешетки. Допустимо использовать листовой материал – фанеру, это удобно, если сверху будет устанавливаться мягкая кровля.

Теперь можно производить финишную отделку крыши. Начинать нужно с одной стороны ската, от карниза. Обязательно внахлёст и по вертикали, и по горизонтали.

Последний этап перед обшивкой – установка окон и дверей. Это нужно, чтобы проще было справиться с возможными щелями и зазорами, которые могут появиться во время установки. Обязательно наличие зазоров между деталями каркаса и оконными рамами – при перепадах влажности древесина «гуляет», при расширении она может испортить окна.

Утепление и отделка дома

Материалы для обшивки могут выбираться в зависимости от предпочтений владельца дома. Можно применять фанеру, древесно-плиточные материалы.

В любом случае, теплоизоляцию нужно защищать с обеих сторон пароизоляционной пленкой.

Плоскости крыши (скатов) тоже нужно утеплять, иначе, при низких температурах, будут большие потери тепла.

Наружную обшивку осуществляют при помощи:

1. Виниловый/металлический сайдинг;
2. Деревянная вагонка;
3. «Блок-хаус»;
4. Внутри часто применяют:
5. Вагонку;
6. Панели из гипрока;
7. Фанеру.

Если нужна скрытая электропроводка, то об этом стоит позаботиться до обшивания. Это же касается и других элементов, например, если будет стоять газовый котел, нужно позаботиться о возведении дымохода. Внутреннее расположение его потребует проведения трубопроводов через горизонтальные перекрытия и поверхность крыши.

То же касается водоотведения и водоснабжения.

Установку межкомнатных перегородок можно производить при помощи металлических и деревянных каркасов. Так, как это обычно делают при монтаже стандартных гипрочных стен.

Частые ошибки

Схема строительства каркасного дома не очень сложна, но, делая все своими руками, можно получить совсем не тот результат, на который рассчитывали во время проектирования.

Во-первых, установка ненадлежащего фундамента или вообще без фундамента. Последствия могут быть непредсказуемы. Если есть сомнения по поводу грунта, лучше всего обратиться в соответствующую организацию, где помогут хотя бы рассчитать параметры фундамента.

Самым надежным будет вариант заказа фундамента под ключ. На такие работы обязательно дается гарантия.

Во-вторых, начинающие строители часто используют некачественную, сырую древесину. Как поведут себя такие доски и бруски в период усушки – тоже не ясно.

В узлах крепления нужно использовать не только саморезы, но и гвозди. При определенных нагрузках саморезы могут лопнуть, гвозди – только погнутся.

Применение слишком массивных брусьев, более 150х50 и 200х50; при слишком высокой влажности они больше деформируются.

Таким образом, не следует экономить при постройке дома, иначе в результате можно получить ненадежную и опасную конструкцию.

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

Halfpoint Images / Getty Images

То, что началось как ленивый субботний вечер, рассматривающий модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом. Вот так мы с мужем за год перешли от пары лохов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. А вот в процессе — другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строить новый дом, мы были наивны и обладали всей энергией мира, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Могу ли я изменить опыт? Конечно нет. Изменю ли я количество бельевых шкафов в своем доме? Абсолютно. После десяти лет жизни в нашем доме, построенном на заказ, определенно есть несколько вещей, которые я хотел бы знать, когда мы строили.

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пойдет более гладко.

1. Ваше расписание является ориентировочным.

Наша сборка растянулась на год. Однако первоначально наш оптимистичный подрядчик поставил нам более жесткие сроки, и мы надеялись закончить работу за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было расплывчатым ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и расписание подрядчиков означали, что сроки вышли из-под нашего контроля. Хотелось бы мне понять, что расписание определенно зависит от всех непредвиденных обстоятельств в книге. Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, понимание того, что ваш идеальный график может не сработать, находится в верхней части списка.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы едва ли могли себе представить, на что будет похожа жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей в течение 10 лет, и то, что работало для нас как бездетной пары, сейчас не идеально. Мы спроектировали наш дом с мыслью «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была перспектива на 5 или 10 лет.

3. Готово перед заселением.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы переехать. до даты вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все до переезда, потому что на эти последние несколько вещей ушли буквально годы. Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще закончить проекты сейчас, чем платить им за то, чтобы они возвращались позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никому не интересно планировать свои складские помещения. Больше всего внимания уделяется отделке ванной комнаты и подбору деталей шкафов. Но могу поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну. Хотел бы я знать, что хранилище — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Исследовательские подрядчики.

Мы наняли кровельного подрядчика и внесли огромный залог еще до того, как он ступил на нашу территорию. Ошибка новичка. Он сбежал с наличными, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали. Оглядываясь назад, мы можем сказать, что не выполнили свою домашнюю работу и должным образом не изучили всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам везло, но мы определенно должны были попросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. Это сэкономило бы нам время и деньги в долгосрочной перспективе.

6. Пот справедливости является королем.

Мой муж любит рассказывать гостям о том, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом. Это была не только тактика экономии денег; Потенциальная справедливость также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики впишут нас в график, мы смогли запачкать руки и позаботиться о некоторых работах сами. Определенно оставьте некоторые вещи экспертам (без самостоятельной сантехники, пожалуйста), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в приспособления.

Трудно было понять, куда выделить средства при строительстве нового дома. Было много модных вещей, на которые я бы предпочел потратить деньги — декоративные подушки, кто-нибудь? – но в итоге лучше было вложиться в приспособления. Это те части вашего дома, которые остаются с вами, даже когда вы меняете декор. Инвестируя в более качественную сантехнику, мы смогли поменять отделку и цвет, чтобы освежить дом без необходимости вносить серьезные изменения или ремонт.

8. Нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, о чем мы больше всего сожалеем по поводу дизайна дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый». Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому: темно-зеленый мшистый цвет внизу и нейтральный бежевый цвет сверху. Бежевый красиво потерся, но зеленый мы уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать ремонт, это стало огромной проблемой. Я бы хотел, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет по всему дому. Я даже не могу вам сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы потратите собственные деньги.

Нам посчастливилось получить кредит на строительство, а это означало, что все большие дела были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли отправить чертежи в банк, чтобы заплатить за фундамент или гипсокартон, но походы в скобяной магазин за шурупами или наждачной бумагой действительно складывались. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для покрытия расходов на строительство избавил бы от многих стрессов.

10. Это сложно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как строительство влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы сможете вместе построить дом, мало что может поколебать ваш брак. Вместо того, чтобы просто выбрать существующий дом, строительство — это нескончаемое перетягивание каната между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко поддаться стрессу, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки светильников или планировки пола. Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче увидеть, что действительно важно. Выберите три главных препятствия на пути к строительству и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем часто снова говорим о строительстве. С одной стороны, мы так многому научились, что в следующий раз не будет такого стресса. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листа бумаги для набросков в структуру, полную жизни и воспоминаний. Создайте свой собственный домой не для слабонервных, но для тех, кто достаточно смел, чтобы взять на себя задачу, награды неизмеримы.

Строительство дома может показаться сложной задачей, и это так и есть. Но если планировать на долгосрочную перспективу и немного потрудиться, это может стать лучшим, что вы сделаете для своей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте обеспечить себе много места для хранения. Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем построить дом, нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после поиска места, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на остальные ваши решения.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет от 165 000 до 482 000 долларов США. Стоимость вашего дома, конечно, будет зависеть от того, где вы живете, и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и приспособления.

Вопрос:

Что лучше купить или построить?

А:

Покупка дома может быть удобным решением «под ключ». Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте и персонализации.

Вопрос:

Что самое дорогое в строительстве дома?

А:

Каркас – самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед строительством дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш вечный дом, планируйте будущее в дизайне. Также учитывайте стоимость перепродажи. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать два домохозяйства в течение как минимум года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиваться, пока вы строите дом своей мечты.

Сколько в среднем стоит построить дом самостоятельно?

Типичный диапазон:

8000 долларов — 820 000 долларов

Данные о затратах основаны на исследованиях HomeAdvisor.

Обновлено 3 августа 2022 г.

Рассмотрено Эзра Ланиадо, Экспертный участник.

Автор HomeAdvisor.

Самостоятельное строительство дома обычно стоит от 156 000 долларов США и 364 000 долларов США , в среднем 250 000 долларов США за дом площадью 2600 квадратных футов, не включая землю. Однако цены сильно варьируются в зависимости от размера и местоположения проекта, поэтому нередко затраты составляют от 15 000 до 850 000 долларов США или более .

Есть два основных способа самостоятельного строительства дома. Во-первых, действовать как владелец-строитель или быть вашим собственным генеральным подрядчиком. Обычно это экономит домовладельцам от 15% до 25% Стоимость строительства дома.

Второй вариант постройки дома своими руками – сделать все самостоятельно. Только материалы для строительства дома обычно стоят от 90 127 до 60 долларов за квадратный фут 90 128, но это обычно не включает стоимость аренды специального оборудования.

2022 Внимание: цены на материалы растут

За последний год вырос спрос на строительные материалы. И как следствие, производители повышают цены на материалы. В этом году цены выросли на 5-10%, и во многих частях страны сроки доставки очень большие. Если вы планируете строительный проект, мы рекомендуем начать сезон как можно раньше, подготовиться к возможным колебаниям цен и выделить дополнительное время для заказа материалов.

В этой статье

• Зачем строить собственный дом?
• Средняя стоимость строительства собственного дома
• Расходы на строительство собственного дома
• Стоимость материалов для самостоятельного строительства дома
• Этапы строительства собственного дома
• Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала

Зачем строить собственный дом?

Если вы сделаете всю работу самостоятельно, вы сэкономите около Скидка 50% от общей стоимости вашего дома по сравнению с покупкой того же дома, построенного профессионалом. Даже если вы отдадите работу в субподряд, выступая в качестве генерального подрядчика, вы все равно сэкономите от 15% до 25% цены. Но дело не только в экономии; Вы также получите следующие преимущества:

• Современный дизайн, который, как правило, продается дороже и быстрее, чем старые дома

• Более энергоэффективное строительство и бытовая техника

• Лучшие методы строительства

• Возможность проектирования ваших точных потребностей и спецификаций

Средняя стоимость для построения собственного дома

Средняя стоимость7 Средняя стоимость . 850 000 $ Низкая стоимость 15 000 $ Стоимость квадратного метра строительства собственного дома В среднем вы можете рассчитывать на оплату от 60 и 140 долларов за квадратный фут построить дом самостоятельно. Затраты могут составлять от 90 127 50 долларов за квадратный фут 90 128 до 90 127 200 долларов за квадратный фут 90 128, в зависимости от того, сколько труда вы берете на себя. 97 Размер дома в квадратных футах Диапазон средней стоимости сборки 800 48 000 – 112 000 долларов 1 000 60 000 – 140 000 долларов 1,500 $90,000 – $210,000 2,000 $120,000 – $280,000 2,500 $150,000 – $350,000 3,000 $180,000 – $420,000 3,500 $210,000 – $490,000 4 000 240 000 – 560 000 долларов В то время как стоимость строительства дома колеблется от 100 до 300 долларов за квадратный фут , вы могли бы сократить до 60% затрат, взяв на себя всю работу. Стоимость самостоятельной постройки дома среднего размера Средняя площадь строящегося нового дома составляет от 2200 до 3000 квадратных футов, немного сократившись за последние пять лет. Средняя стоимость строительства дома площадью 2 500 квадратных футов составляет 90 127 240 000 долларов 90 128 , хотя затраты обычно варьируются от 90 127 150 000 долларов до 350 000 долларов 90 128 . В зависимости от того, где вы живете, ваши расходы могут превысить 90 127 500 000 долларов США 9.0128 . Стоимость самостоятельного строительства небольшого дома Строительство небольшого или крошечного дома стоит от 35 000 до 75 000 долларов при средней площади 600 квадратных футов или меньше. Наем профессионального подрядчика для строительства крошечного дома стоит как минимум в два раза больше, или до 200 000 долларов США  Если площадь вашего проекта составляет менее 400 квадратных футов, вы можете легко заплатить всего 18 000 долларов США за строительство своего небольшого дома. Небольшие дома требуют меньше материалов, а также меньше времени на строительство. Type of Home Cost Range Tiny Home $35,000 – $75,000 total Modular & Prefab Kits $20,000 – $300,000 total Shipping Container $15,000 – 55 000 долларов США за контейнер Модульные дома и сборные комплекты Производители строят сборные или модульные дома за пределами площадки, а затем отправляют их в формах для сборки на вашей территории. Цена на этот тип дома начинается от от 20 000 до 300 000 долларов США или более . Дома из транспортных контейнеров Вы потратите от 15 000 до 55 000 долларов США за контейнер для дома из морских контейнеров. Дома, построенные с использованием нескольких контейнеров, стоят от 100 000 до 250 000 долларов . Из-за своей стандартизированной конструкции морские контейнеры обычно бывают двух размеров: 8 на 8 на 20 футов и 8 на 8 на 40 футов. Контейнеры можно ставить друг на друга или соединять бок о бок, чтобы создать большую жилую площадь. Поговорите с местными менеджерами по строительству Почтовый индекс Найдите плюсы прямо сейчас Расходы на строительство собственного дома Большинству людей, строящих собственный дом, приходится нанимать постороннюю помощь по крайней мере для выполнения некоторых текущих задач. Может показаться, что полная постройка дома своими руками дешевле, но реальность такова, что большинство людей полагаются на профессионалов для определенных строительных компонентов. Сантехника, заливка фундамента и электромонтажные работы являются наиболее распространенными примерами. В то время как средняя стоимость дома, построенного своими руками, колеблется от 150 000 до 500 000 долларов , на общую стоимость влияет множество факторов. Имейте в виду, что приведенные ниже затраты относятся только к некоторым основным компонентам здания. Land Prep Task Hiring a Pro* DIY* Land leveling costs $1,000 – $6,000 $300 – $2,600 Land excavation prices $1,500 – $5,000 $200 – $3,500 Cost to clear land $1,300 – $5,500 $200 – $500 (for a week of renting equipment) Total average costs $3,800 – $16,000 $700 – 6 600 долларов США *Типичный диапазон При подготовке земельного участка следует отметить, что вам также потребуется разрешение на строительство. В то время как разрешение на строительство стоит 1360 долларов, в среднем , цены могут варьироваться в зависимости от разрешения владельца-строителя. Дополнительную информацию можно получить у служащего местного органа власти. Возможно, также стоит связаться с генеральным подрядчиком рядом с вами для получения информации. Фундамент и каркас Это лишь некоторые примерные затраты на фундамент и каркас, которые вам придется взять на себя. Другие проекты фундамента и каркаса добавляют дополнительные от 1500 до 50 000 долларов , в зависимости от размера дома и от того, делаете ли вы сами или нанимаете профессионала. Task Hiring a Pro DIY Concrete slab costs $3,600 – $7,200 $2,000 – $3,500 Foundation installation costs $4,200 – $13,500 $2,000 – $8,000 Wall framing cost (for an 80-sq.-ft. wall) $1,000 – $3,000 $400 – $2,000 Major systems (plumbing, electric, HVAC) cost $35,000 – $90,000 $17,000 – $60,000 Total average costs $43,800 – $113,700 $21,400 – $73,500 Внутренняя отделка Внутренняя отделка включает полы, шкафы, столешницы и окна. Task Hiring a Pro DIY Flooring installation costs $10,000 – $35,000 $4,000 – $24,500 Cost to install doors $5,000 – $20,000 $1,500 – $10 000 Цены на установку окон $3,000 – $9,000 $1,200 – $6,300 Total average costs $18,000 – $64,000 $6,700 – $40,500 Exterior Finishes $7 Task Hiring a Pro DIY Стоимость установки кровли 5 600 $ – 12 000 $ 2 400 $ – 5 000 $ Стоимость сайдинга 1,000 $ – 90 $2,000 – $5,000 Exterior painting costs $2,000 – $4,500 $500 – $1,000 Total average costs $12,600 – $33,500 $4,900 – $11,000 Cost to Build Your Own Дом на собственной земле В среднем строительство собственного дома на собственной земле может стоить от от 120 000 до 550 000 долларов или более, большая часть затрат зависит от цены участка. В некоторых местах лот может стоить всего 15 000 долларов США, , но обычно по этой цене он поставляется неразвитым. Разработанные лоты стоят от 65 000 до 300 000 долларов и более . На незастроенной земле вы потратите от 10 000 до 40 000 долларов на установку инженерных коммуникаций в зависимости от близости. Вам нужно будет установить основные инженерные сети и канализационные или септические системы, в том числе:  Стоимость установки основной канализации: 500–2300 долларов США, , но вы можете заплатить более 10 000 долларов США в сельской местности без легкого доступа. Septic system installation costs: $3,500–$10,500 New power line: $5,000–$10,000 New water main costs: $250 per linear foot If you were able чтобы купить много по низкой цене и построить экономичный крошечный дом, вы можете заплатить всего 11 000 долларов за очень простое жилище. На верхнем конце спектра строительство на берегу океана или на суше с захватывающим видом может легко обойтись в миллионы. Получите предложения от местных менеджеров по строительству Почтовый индекс Получить котировки сейчас Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома Стоимость материалов для самостоятельной постройки дома обычно составляет около 50 долларов за квадратный фут . За дом площадью 2000 квадратных футов вы можете рассчитывать заплатить около 90 127 100 000 долларов 90 128 только за материалы. Этапы строительства собственного дома Строительство собственного дома требует выполнения ряда шагов. Некоторым лучше отдать субподряд в качестве специализированных услуг, таких как установка электрики, сантехники и ОВК. Мы не рекомендуем делать эти проекты своими руками . План: Перед покупкой каких-либо материалов необходимо спланировать всю сборку. Даже если вы строите всю конструкцию самостоятельно, лучше нанять местного архитектора или инженера для составления подробных планов. Получение разрешений: Вам нужно будет представить свои планы, чтобы получить разрешение. Купить землю: Вам понадобится место для вашего нового дома. Выемка грунта и заливка фундамента: Вам потребуется выровнять землю и выкопать землю, чтобы установить фундамент и плиту или фундамент. крыша. Обшивка стен: Установите обшивку и защитную пленку на стену. Установите крышу: Установите крышу после стены или одновременно, если вы заказываете крышу. Then, in no particular order, install : Doors and windows Electrical HVAC Plumbing Siding Install изоляция Установка полов, стен и потолков Вы хотите обшить полы раньше, но сейчас самое время укладывать готовый пол. Выполнение всех отделочных работ : Сюда входит установка ванной комнаты, кухонных шкафов, отделки, столешниц и межкомнатных дверей. Наконец, озеленение фасада Стоимость строительства дома своими руками по сравнению с наймом профессионала Может показаться, что построить дом самостоятельно дешевле, чем нанять профессиональных строителей. Если у вас есть опыт работы в области общего подряда или даже какой-то специализированный опыт, и вы можете пойти по пути собственника-строителя, вы, вероятно, сэкономите деньги. В идеальном мире DIY, где все идет наперекосяк, вы можете сэкономить десятки, если не сотни тысяч долларов. Дело в том, что в процессе строительства дома часто возникают проблемы, даже у самых опытных бригад. Если вы новичок в домостроении, ошибки случаются, и они будут стоить дорого, если не сразу, то позже, когда любительская работа потребует профессионального ремонта. Не говоря уже о том, что некоторые штаты не позволяют людям строить дома, если у них нет лицензии генерального подрядчика. Лучше всего браться за то, что вам удобно, и работать с профессионалами над тем, что вам не нравится. Вы вполне можете сэкономить деньги в процессе. Поговорите с менеджером по строительству рядом с вами, чтобы узнать больше о проектах собственников-застройщиков и получить расценки. Все еще есть вопросы о строительстве собственного дома? Почтовый индекс Спросите профессионала Часто задаваемые вопросы Можно ли построить собственный дом? Можно построить собственный дом, но для этого вам, скорее всего, потребуется разрешение на строительство и большой опыт. Тем не менее, есть некоторые штаты, которые позволяют вам строить дом только при наличии лицензии генерального подрядчика. Сколько стоит построить дом с нуля? В среднем наем профессионалов для строительства дома с нуля стоит 280 000 долларов США , хотя большинство домовладельцев платят от 110 000 до 450 000 долларов США . В эту цену не входит стоимость земли. Можете ли вы построить дом менее чем за 100 000 долларов? Можно построить дом за 100 000 долларов США, , но это будет зависеть от нескольких факторов, включая площадь, материалы и отделку. Вы можете сэкономить дополнительные расходы, если купите сборный или модульный дом или дом из морских контейнеров, который оптимизирует время строительства. Можно ли получить кредит на строительство собственного дома? Вы можете использовать кредит на строительство, чтобы построить собственный дом. Кредиторы постепенно распределяют средства по мере продвижения проекта, а затем конвертируют их в ипотеку после завершения строительства здания. Кредиторы не используют традиционные ипотечные кредиты при строительстве дома. Сколько времени нужно, чтобы построить собственный дом? Только на строительство дома вы потратите в среднем семь месяцев. Добавьте от одного до четырех месяцев архитектору или инженеру-строителю для составления планов. No related posts. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены * Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. ➤