виды, схемы и устройство (фото и видео) – «StroyLab» – портал о строительстве и ремонте
Времена, когда единственным способом отопления частного дома была только печь, ушли в прошлое. Многие люди из-за сложностей с отоплением и водоснабжением не желали проживать за городом круглый год и переезжали в более комфортные многоэтажные дома. Но сейчас до загородных домов дошли блага цивилизации и они могут быть оборудованы современными системами отопления и водоснабжения.
На сегодняшний день существует несколько видов систем отопления частного дома. Прежде чем выбрать какую либо, ознакомьтесь с характеристиками каждой.
Благодаря постоянным разработкам новых современных технологий и материалов можно вполне неплохо оборудовать отопление в частном доме, чтобы сделать проживание в нем более комфортабельным.
При некоторой сноровке все мероприятия по установке отопления можно провести и самостоятельно. Тщательно просчитанное и выполненное отопление частного дома позволяет проживающим в доме заполучить удобства не хуже, чем в городской квартире.
Содержание
- 1 Какие могут быть отопительные системы для частного дома
- 2 Водяное отопление в частном доме
- 3 Паровое отопление в частном доме
- 4 Воздушная система отопления
- 5 Электрическое отопление жилого дома
- 6 Установка отопительной системы в жилом доме
Какие могут быть отопительные системы для частного дома
Пример системы отопления в частном доме.
Системы отопления различают в первую очередь по виду теплоносителя, который непосредственно будет обогревать помещения и отдавать тепло. Различают системы паровые, водяные, электрические, воздушные, системы открытого огня. Последние представлены в виде каминов, русских печей. В тех помещениях, где подобным образом реализуется отопление, распространение тепла происходит неравномерно: возле пола воздух холодный, рядом с печью, то есть источником тепла, довольно жарко, а чуть поодаль воздух немного прохладнее. Если размеры дома невелики, его можно вполне неплохо обогревать и печью, но здесь пойдет речь о тех системах, что способны обеспечить большому дому более равномерное обогревание.
Водяное отопление в частном доме
Схема водяного отопления.
Данная система представляет собой отопление в виде замкнутого контура, по которому проходит циркуляция горячей воды. Здесь в качестве элемента-нагревателя выступает котел, от которого по дому расходятся трубы. В каждой из комнат установлены радиаторы — горячая вода проходит через них, отдавая тепло. Остывшая вода снова попадает в котел, где заново нагревается, после чего цикл повторяется заново.
Для такой системы котел можно выбирать любой, для которого топливо наиболее доступно. Наиболее распространенными считаются газовые котлы, так как они очень экономичны. Но устраивать отопление с использованием природного газа можно лишь тогда, когда к зданию подведена действующая газовая магистраль. Недостатком такого вида отопления является то, что газовым котлам требуется регулярное обслуживание, также их контролируют специальные службы. Газовое отопление тем не менее пользуется хорошим спросом.
Если местность, где расположен дом, не газифицирована, можно выбрать для использования котел на твердом топливе — к примеру, уголь, паллеты или дрова. В этом случае хозяева дома получают абсолютно автономное отопление, которое не будет зависеть от подачи энергоносителя. Но для того, чтобы сохранять сухое топливо в пригодном для использования виде, потребуется оборудовать для него сухое удобное хранилище.
Для водяного отопления можно использовать также котлы на жидком топливе — например, на дизельном. Однако у этого способа имеется и ряд недостатков: во-первых, дизельное топливо довольно дорогое, в результате отопление получается неэкономичным, чтобы его хранить, потребуется наличие резервуара, закопанного в землю. Несмотря на любые меры предосторожности, которые можно принять, это все же достаточно пожароопасно.
Схема водяного отопления с электрическим котлом.
Подключение к центральному электроснабжению электрического котла тоже может принести хороший результат. Но если в качестве энергоносителя решено использовать электрооборудование, будет намного целесообразней установка электрических радиаторов, чтобы электроэнергия могла напрямую преобразовываться в тепловую и при этом обходиться без посредника, то есть воды.
Чтобы попытаться обустроить полностью автономное отопление, можно пользоваться альтернативной электроэнергией, ветровые или солнечные преобразователи, мини-гидростанцию так далее. Мощность котла следует выбирать в зависимости от того, какова площадь дома.
Если выбрана водяная система отопления, следует иметь в виду, что циркулировать в ней может и вода, и антифриз. В системе могут быть и дополнительные элементы для ее регулировки. В расширительном баке собирается вся лишняя жидкость, для того, чтобы контролировать температуру перед каждым радиатором, используются терморегуляторы, насос циркуляционный для принудительного движения воды используется далеко не всегда, кроме этих элементов, могут быть использованы автоматический воздухоотводчик, предохранительные и запорные клапаны.
Классификация отопления.
При желании можно самостоятельно сделать расчеты, чтобы определить, в какую сумму обойдется отопление вашего дома. Сперва должен быть определен вид энергоносителя. Рассмотрим, к примеру, вариант с газовым котлом. Что понадобится приобрести для устройства такого отопления:
- трубы;
- котел;
- радиаторы для установки в каждую комнату;
- бак расширительный;
- фитинги и краны;
- прочие необходимые материалы.
Перед тем как приступать к закупкам, надо составлять схему для отопления частного дома, где будут указаны месторасположения и радиаторов, и котла, определена длина трубопровода и учтены все основные моменты установки. Определенная стоимость будет и у проектных работ, добавим согласования и разрешения, монтаж. Лучше поинтересоваться ценами там, где вы проживаете, но в среднем проведение отопления в частном доме обходится приблизительно в 9000-11000 у.е.
Классификация котлов.
Следует иметь в виду, что общая стоимость оборудования, из которого будет смонтирована система отопления, будет в основном зависеть от материалов.
К примеру, радиатор можно выбрать из чугунных, алюминиевых, стальных моделей или из нержавеющей стали. Самые дешевые из них — чугунные, но они же и самые тяжелые и совсем недолговечные. Самые дорогие выполняются из нержавейки — позволить себе устанавливать их по всему дому могут немногие. Трубопровод отопления может быть сооружен из самых разных материалов — стальные (оцинкованные или из нержавейки), медные, полимерные (из полиэтилена, полипропилена, металлопластика). Из них самыми надежными считают трубы из меди — они способны выдержать большие перепады температуры, а соединяют их при помощи пайки с серебряным припоем. Трубы из полимера установить совсем несложно, они не подвержены коррозии, но у них есть и существенный недостаток — они боятся резких температурных перепадов, а при сгибании теряют прочность. В последнее время стальные трубы используют довольно редко, хотя и «оцинковка», и «нержавейка» не подвержены коррозии, долговечны и соединяются прочно.На стоимость работ по оборудованию отопления в доме может повлиять и вид системы отопления. Она может быть коллекторной, однотрубной, двутрубной. Но у водяной отопительной системы есть существенные недостатки — это непростой и трудоемкий монтаж, необходимость регулярно совершать профилактику системы, проверять состояние котла, однако это достаточно доступный вид отопления для большинства загородных жителей. Поэтому его распространение широко.
Паровое отопление в частном доме
Паровое отопление в частном доме работает по следующему принципу: котел нагревается до закипания, полученный пар отправляется в радиаторы, потом конденсируется в воду и возвращается в котел.
При паровом отоплении система реализуется по следующему принципу: котел под давлением нагревается до состояния закипания, полученный при этом пар отправляется в радиаторы и отдает там свое тепло, после чего конденсируется в воду и возвращается в котел. Из системы воздух выдавливается горячим паром. Различают два типа таких систем по принципу возврата конденсата: это закрытые, то есть замкнутые, и открытые, то есть разомкнутые. В тех системах, что называются открытыми, имеется бак, где скапливается конденсат, который потом поступает в котел. В закрытой системе конденсат самостоятельно уходит обратно в котел — по трубе.
Следует иметь в виду, что паровое отопление в частных жилых домах не используется. Часто «паровым» ошибочно считают «водяное» отопление. Но котел для парового отопления сложно с чем-то перепутать: он представляет собой большой агрегат размером почти с комнату, сложен в эксплуатации и довольно опасен. Такое отопление использовать стоит разве что на предприятиях, если для нужд производства необходим пар. Теплоотдающие элементы в таком случае должны быть хорошо изолированы от работающих людей, поскольку температура пара составляет 115С.
Воздушная система отопления
Воздушная система отопления.
Данную систему отопления оборудовать можно только на этапе строительства здания. В уже готовом жилом доме это не представляется возможным. У системы принцип действия можно описать так: воздух нагревается при помощи теплогенератора, после чего поднимается в помещения по воздуховодам и собирается под потолком — с расчетом вытеснения холодного воздуха, скопившегося рядом с дверью или окном. Холодный воздух уходит в воздуховоды, которые ведут к генератору тепла. Так осуществляется процесс циркуляции — он может быть гравитационным или принудительным.
Гравитационная циркуляция осуществляется из-за разности в температурах — когда объем теплого воздуха становится достаточно большим, он вытесняет холодный в ту сторону, где находятся воздуховоды. У этого метода недостаток заключен в том, что при открывании окон или дверей циркуляция нарушаются. Для циркуляции принудительной используют вентилятор — чтобы повысить давление воздуха.
В теплогенераторе может гореть керосин, природный газ, дизель. Газ может быть и баллонный, и магистральный. Все продукты сгорания переходят в дымоход. Для освежения воздуха в систему подмешивается чистый воздух — его забор может производиться снаружи помещения. Воздуховоды выполняются из металла, текстиля или пластика, их форма может быть прямоугольной или круглой. Относительно структуры воздуховоды могут быть и жесткими, и гибкими. Воздуховоды, примыкающие к неотапливаемым помещениям или к наружным стенам, обязательно должны быть теплоизолированы.
Электрическое отопление жилого дома
Схема длинноволнового инфракрасного потолочного обогревателя: 1. корпус 2. кронштейн 3. ТЭН 4. теплоизлучающая пластина 5. теплоизолятор
При помощи электричества отопление дома осуществляться несколькими методами: при помощи систем «теплого пола», электроконвекторов, длинноволновых инфракрасных потолочных обогревателей.
Следует иметь в виду, что электрообогрев жилья сложно назвать экономным. Поэтому иногда его устраивают следующим образом: оборудуют систему отопления водяного и подключают к работающему на электричестве котлу. Недостаток этого способа — существенные расходы на электричество и теплопотери.
Установка отопительной системы в жилом доме
Установка отопительных систем начинается с выбора системы. После этого нужно составить проект, выполнить расчеты и чертежи .
Для начала хозяева жилья должны определиться с тем, какую же систему отопления выбрать для своего дома. Наилучшим решением будет установка той системы, у которой в этих конкретных условиях будет не только экономичный, но и доступный энергоноситель. Далее нужно обращаться в проектное бюро — там будут произведены все необходимые расчеты, составлена проектная документация и выполнены чертежи. После этого можно заниматься приобретением расходных материалов и оборудования.
Сперва производится установка отопительного котла. Любые котлы, которые при эксплуатации выделяют продукты горения, потребуют обустройства котельной. Прекрасно подойдет для этой цели отдельное помещение или подвальная комната, где устроена хорошая вентиляция. Установку котла выполняют на расстоянии от стены, чтобы доступ был обеспечен свободный. Вокруг котла и пол, и стены должны быть облицованы огнеупорным материалом. От котла выводится на улицу дымоход.
Монтаж отопительной системы начинается с установки котла отопления.
Последующие мероприятия по установке отопления заключен в установке (при необходимости) циркуляционного насоса, распределительного коллектора (если системой это предусмотрено), также производится устройство измерительных и регулирующих приборов около котла. После этого от него к местам, где установлены радиаторы, ведут магистрали трубопровода. Для проведения труб сквозь стены понадобится сделать в них отверстия — после протягивания труб их надо будет замазывать раствором цемента. Трубы соединяют способом, зависящим от материала, из которого они изготовлены.
В завершение устанавливаются на место радиаторы. Они должны быть установлены на кронштейны и располагаться под оконным проемом. При недостаточном размере радиатора (он должен полностью закрыть проем) устанавливать следует сразу два радиатора или, если это возможно, наращивать секции. От пола расстояние при этом должно быть 10-12 см, от стен 2-5 см, между подоконником и радиатором — 10 см. На выходе и входе радиатора устанавливается запорная и регулирующая фурнитура, термодатчики, которые помогают отслеживать и регулировать температуру, а при необходимости перекрывать воду.
Когда все элементы конструкции наконец установлены, производят опрессовку системы. В первый раз запускать котел надо непременно в присутствии представителя соответствующей организации.
Что можно добавить в заключение? Выбирать систему отопления необходимо с учетом таких факторов: стоимость энергоносителя и то, возможно ли автономно использовать систему при каком-либо форс-мажоре. Хорошо утепленный частный дом дарит хозяевам комфортное проживание в течение всего года. Все-таки установить отопительную систему в жилом доме — дело непростое и очень ответственное, и самостоятельно выполнять ее не рекомендуется. Допустим, вы считаете, что способны с этим справиться — но все расчеты, как и проект, и схемы, должны выполнять профессионалы. Если очень хочется сэкономить, но особенных навыков для такой работы не имеется, в некоторых случаях можно попытаться заручиться поддержкой опытного помощника и под его руководством выполнять работы самостоятельно.
домкотелотопление
Монтаж отопления в частном доме своими руками
Рассчитать стоимость отопления
Профессионально выполненный монтаж отопления в частном доме — залог комфорта не только в холодное время года, но также и в неуютное межсезонье.
И в том и в другом случае раскрываются наилучшие характеристики правильно спроектированной и установленной системы. Если же на этапе проектирования был допущен просчет — он сразу даст о себе знать: наличием «мертвых зон» из-за неправильно выбранной схемы расположения отопительных приборов, высокой инертностью прогрева при периодическом использовании и другими очевидными признаками.Как правило, они говорят о:
- неправильно подобранном оборудовании;
- использовании некачественных комплектующих;
- ошибках, допущенных во время выполнения работ;
- других просчетах, неважных на первый взгляд для неспециалиста.
Когда работы выполнялись непрофессионально (своими руками или с помощью ненадежной компании), устранять последствия и переделывать расположение радиаторов или изменять обвязку котла придется за свой счет. В таких случаях небольшая стоимость монтажа обернется непредвиденными затратами на доведение параметров оборудования до нормы.
Что делаем мы, производя монтаж отопления в частном доме
Компания «Рост» гарантирует точность и надежность при выполнении сложных работ по проектированию и внедрению системы отопления для частных домов. При подборе оптимальной схемы нашими специалистами оцениваются местные условия, а также:
- учитываются общие технологические принципы рационального и безопасного построения таких систем;
- проектирование выполняется в согласии с действующими техническими требованиями и нормами;
- используется соответствующее отопительное оборудование с высоким КПД;
- применяются хорошо зарекомендовавшие себя надежные материалы с большим сроком службы.
Мы работаем со всеми типами отопления для частного жилья: с использованием водогрейных котлов на газу или твердом топливе, а также применяем более прогрессивное электроотопление на основе ИК-обогревателей. Также всегда в наличии изящное комплексное решение на основе инфракрасных модульных электронагревателей «Зебра ЭВО-300».
У всех типов отопления общее то, что они требуют точного инженерного расчета и грамотной реализации. Оценивая экономичность конкретного вида и выбранной схемы (что особенно важно для заказчика), наши специалисты обращают внимание на такие факторы, как:
- Состояние помещения, которое будет отапливаться. Оно находится на стадии строительства, ремонта или все работы уже завершены. Повторная отделка комнат, в которых прокладывались трубы, в зависимости от интерьера, может быть затратным делом. На это иногда приходится выделить сумму, сопоставимую со стоимостью монтажа отопления.
- Расходы на содержание системы. Сюда относят оплату обслуживания дымоходов, оформление разрешительной документации, стоимость потенциального ремонта в будущем.
- Доступность энергоносителей (газа, твердого топлива, электричества, степени инсоляции места установки солнечных систем) и их цену.
- Необходимость в наличии отдельного помещения под котельную, а также, в случае использования твердого топлива, места для его хранения.
Хотя конечное решение в выборе конкретного типа отопления и набора оборудования для него принимает заказчик, мы даем прочное технические и экономическое обоснование в пользу той или иной системы, оптимальной для каждого объекта.
Почему мы часто рекомендуем «Зебра ЭВО-300»
Сертифицированные инфракрасные источники эффективно преобразуют электроэнергию в тепловой поток. Они имеют все преимущества такого типа обогревателей, которые работают подобно солнцу. Исходящие волны, попадая на предметы в комнате, нагревают сначала их. Температура воздуха в помещении подымается по мере отдачи ими накопленной энергии. Возникает естественная конвекция, благодаря которой прогревается вся кубатура.
Подробнее о Зебре ЭВО-300
В то же время «Зебра ЭВО-300» сильно отличается от традиционных переносных инфракрасных обогревателей. Она монтируется на потолке. При этом расходует 15 Ватт электроэнергии на квадратный метр занимаемой площади. Этого достаточно, чтобы обеспечить высокую динамику прогрева (уходит 40 минут, чтобы поднять температуру помещения с +10 до +20 градусов). Потолочная установка и высокий КПД системы дают такие преимущества:
- низкие затраты на монтаж, независимо от фактического состояния помещения — до проведения в нем ремонта или уже после него;
- отсутствие «мертвых зон», не покрываемых излучением и, как следствие, очагов сырости и грибка;
- многолетний срок службы без необходимости замены различных узлов и деталей, как это бывает при использовании водогрейного котла;
- идеальный вид интерьера, не отягощенный наличием отопительных приборов — панели располагаются за потолочной отделкой, на виду остается только терморегулятор с датчиком.
Учитывая повсеместную доступность электричества и перечисленные положительные черты системы «Зебра ЭВО-300», монтаж отопления в частном доме на ее основе — в большинстве случаев один из лучших вариантов.
Похожие статьи
- Твердотопливные водогрейные котлы: особенности эксплуатации
- Организуем эффективное отопление
- Пленочное модульное отопление — преимущества и особенности организации
- Выбор целесообразного способа отопления автосервиса
Рассчитать стоимость отопления
Рекомендуемые товары/услуги
Сделать ремонт, если вы арендуете у частного лица
Меню Поиск
Этот совет относится к Англия
Ваш арендодатель несет ответственность за большую часть капитального ремонта вашего дома, если вы арендуете его у частного лица. Сюда входят:
- структура имущества, например стены, крыша, окна и двери
- раковины, ванны, унитазы
- трубы и электропроводка
- отопление и горячая вода, например котел
- Безопасность газовых и электрических приборов
Вы будете нести ответственность за мелкий ремонт, например, замену предохранителей и лампочек. Вам также придется исправить все, что вы повредили. Вы не несете ответственности за устранение повреждений, причиненных другими людьми, например, вандализма.
Если в вашем доме сыро, домовладелец может не нести за это ответственности. Это зависит от типа сырости и от того, что ее вызвало. Подробнее о проблемах с сыростью.
Вашему арендодателю, возможно, придется внести разумные коррективы в имущество, например, если у вас есть инвалидность и вам нужны перила, чтобы помочь вам подняться наверх. Узнайте, как запросить разумные корректировки, если у вас есть инвалидность.
Ваш арендодатель также должен выполнять все, что включено в его договор аренды.
Если вы не знаете, какой ремонт должен делать ваш арендодатель, обратитесь в ближайший отдел помощи гражданам.
Если ваш дом небезопасен для проживания
Если ваш дом небезопасен для проживания, он может быть «непригоден для проживания людей» — это включает общие части здания, такие как вестибюли и лестницы.
Ваш арендодатель должен убедиться, что ваш дом подходит для проживания людей. Это относится к большинству видов аренды — если ваш арендодатель этого не делает, обратитесь в ближайший к вам Citizens Advice.
Ваш дом может быть непригоден для проживания людей, если, например:
у него серьезная проблема с сыростью или плесенью
становится слишком жарко или холодно
в нем живет слишком много людей
он заражен вредителями, такими как крысы или тараканы
нет безопасного водоснабжения
Неважно, была ли проблема в начале аренды или появилась позже.
Ваш арендодатель не обязан проверять пригодность вашего дома для проживания людей, если вы вызвали проблему:
Если вы не уверены, подходит ли ваш дом для проживания людей, обратитесь в ближайший Консультативный центр для граждан.
Обращение к домовладельцу с просьбой сделать ремонт
Напишите своему домовладельцу, как только заметите проблему. Вы можете быть привлечены к ответственности, если станет хуже. Лучше всего изложить его в письменной форме — отправьте арендодателю и оставьте себе копию.
Если недвижимостью для вашего арендодателя управляет агент по сдаче в аренду, напишите ему, и он должен поговорить с вашим арендодателем. Агент по сдаче в аренду будет нести ответственность за то, чтобы ваш арендодатель сделал ремонт.
Если ваш арендодатель несет ответственность за ремонт, он должен сделать его в «разумные» сроки. То, что считается разумным, зависит от проблемы. Например, сломанный котел нужно починить раньше, чем протекающий кран.
Получение доказательств
Вы должны получить доказательства проблемы, например:
- фотографии повреждений, особенно если со временем проблема усугубляется
любые письма, текстовые сообщения, электронные письма или заметки о любых разговорах между вами и вашим арендодателем или агентом по сдаче в аренду
квитанции, если вам пришлось заменить поврежденные предметы
- писем от врача общей практики, если вы заболели из-за проблемы
- копия договора аренды
Сохраняйте все имеющиеся у вас улики — они могут понадобиться вам позже, если вам нужно будет предпринять дальнейшие действия по ремонту.
Узнайте больше о действиях, если ваш арендодатель не делает ремонт.
Если это не чрезвычайная ситуация, ваш арендодатель должен письменно уведомить вас не менее чем за 24 часа, если он хочет посетить ваш дом, чтобы увидеть повреждения или произвести ремонт.
Если ваш арендодатель не будет делать ремонт
Продолжайте платить арендную плату. Если вы этого не сделаете, у вас возникнет задолженность по квартплате, и ваш арендодатель может попытаться вас выселить.
Вы можете пожаловаться на своего арендодателя или агента по аренде жилья, если он не сделает ремонт.
Если проблема затрагивает ваше здоровье или безопасность
Если ваш дом находится в плохом состоянии, вы можете сообщить об этом арендодателю в отдел гигиены окружающей среды местного совета.
Вы должны сделать это, если ваш дом небезопасен или вызывает у вас заболевание. Это может быть, например, из-за:
- утечки газа
- сломана ступенька
- плесень или сырость
- мышей или тараканов
Вам нужно будет отправить подробную информацию о проблеме в письменном виде, например, когда проблема возникла.
Контактную информацию местного совета можно найти на сайте GOV.UK.
Ваш арендодатель может попытаться вас выселить, если вы пожалуетесь. Если у вас есть гарантированная краткосрочная аренда, которая началась после 1 октября 2015 года, у вас может быть больше защиты от выселения. Узнайте больше о том, что делать, если ваш арендодатель попытается выселить вас после того, как вы подали жалобу.
Инспектор по гигиене окружающей среды осмотрит ваш дом и прикажет арендодателю сделать ремонт, если он посчитает, что это вредно для вашего здоровья или безопасности. Храните доказательства того, что они говорят, или любой отчет, который они пишут.
Если окажется, что ваш дом непригоден для проживания, вам может потребоваться найти новое жилье. Узнайте больше о том, какую помощь вы можете получить, если вас выселяют.
Ваш совет должен быстро связаться с вами, если проблема серьезная или если кто-то в вашем доме очень молод, болен или пожилой человек.
Если совет не предпримет никаких действий или будет действовать недостаточно быстро, вы можете попросить их еще раз просмотреть свое решение, например, если у вас есть доказательства того, что проблема хуже, чем они думали.
Если вы все еще недовольны решением вашего совета, вы можете пожаловаться. Свяжитесь с местным советом и узнайте, как вы можете подать жалобу.
Если ваш арендодатель по-прежнему не решит проблему, обратитесь в ближайший Центр помощи гражданам.
Дополнительный отзыв
Помогите нам улучшить наш веб-сайт
Уделите 3 минуты, чтобы сообщить нам, нашли ли вы то, что вам нужно на нашем веб-сайте. Ваш отзыв поможет нам предоставить миллионам людей необходимую им информацию.
Помог ли этот совет?Да Нет
Оставьте это поле имени пустым Оставьте это поле адреса пустым
Почему этот совет не помог?это не относится к моей ситуации
Не хватает деталей
Я не могу понять, что мне делать дальше
Я не понимаю
Расскажите, пожалуйста, подробнее, почему наш совет не помог.
Мы не можем ответить, поэтому, если вам нужна помощь в решении проблемы, узнайте, как вы можете получить от нас совет.Вы достигли предела 3000 символов.
Помог ли этот совет?
Спасибо, ваш отзыв отправлен.Дополнительный отзыв
Уделите 3 минуты, чтобы сообщить нам, если вы нашли то, что вам нужно на нашем сайте. Ваш отзыв поможет нам предоставить миллионам людей необходимую им информацию.
Справочник по оборудованию в сдаваемом в аренду имуществе
В отношении каждого сдаваемого в аренду имущества арендодатели должны учитывать необходимость технического обслуживания каждой части помещения, от стен и окон до электрических и водопроводных систем. Одной из важных областей, с которой сталкиваются арендодатели, является бытовая техника арендуемой квартиры. Поскольку не существует единого подхода к бытовой технике — от ее предоставления в первую очередь до инвентаризации или списка ремонтных работ — многие арендодатели борются со всеми тонкостями техники в арендованной собственности. Это руководство по бытовой технике для арендодателей может помочь оптимизировать ваши усилия по обращению с бытовой техникой от начала до конца.
Содержание арендуемой техники:
- Что такое техника?
- Предметы общего пользования для сдачи в аренду
- Как создать инвентарный список
- Дополнение к договору об аренде по ремонту бытовой техники
- Часто задаваемые вопросы об устройстве арендодателя
Что такое бытовая техника?
Приборы обычно считаются отдельными предметами домашнего обихода для выполнения работы по дому. По этому определению посудомоечная машина, холодильник или плита будут считаться бытовыми приборами. Однако водонагревателя, мусоропровода или туалета не будет.
Общая бытовая техника в аренде
Независимо от того, покупает ли бытовая техника арендатор или арендодатель, в аренде обычно есть стандартная бытовая техника для повседневного использования. В большинстве пунктов аренды вы обычно видите следующие бытовые приборы:
- Холодильник
- Плита/духовка
- Посудомоечная машина
- Стиральная машина
- Сушилка для белья
- Микроволновая печь
Арендодатели нередко указывают, какие бытовые приборы поставляются с арендуемым помещением, а какие нет. Обсуждение бытовой техники — одна из главных тем, о которой соискатели хотят знать, когда спрашивают об аренде недвижимости. Арендодатели, которые предоставляют бытовую технику, часто могут взимать более высокую арендную плату, чем если бы в собственности не было бытовой техники.
Как составить инвентарные списки бытовой техники
При управлении и мониторинге бытовой техники, сдаваемой в аренду, вы должны применять особый подход, чтобы обеспечить ее инвентаризацию и хорошее обслуживание. Некоторые арендодатели не видят необходимости документировать что-либо об оборудовании и придерживаются позиции «подожди, пока оно не сломается».
Бытовая техника может стать отличным дополнением вашего сдаваемого в аренду имущества, которое может выделить его среди конкурентов и привлечь качественных арендаторов. Однако без какого-либо организованного подхода к отслеживанию покупки, обслуживания и состояния управление бытовой техникой в арендуемой недвижимости может создать для вас слишком много стресса и работы. Чтобы защитить себя, своего арендатора и свой кошелек, разработайте подходящую для вас систему инвентаризации оборудования.
Преимущества инвентарного списка
Тем не менее, вы сэкономите время, деньги и нервы, если разработаете комплексный подход к оборудованию, сдаваемому в аренду. Инвентарный список устройств — это исчерпывающий документ, в котором отслеживаются покупки, ремонты, осмотры и многое другое для каждого устройства в арендованном помещении. Доступно множество универсальных форм, чтобы эта задача не отнимала много времени, и вся необходимая информация хранится в одном удобном месте. Вы можете выйти в Интернет, чтобы найти один или создать свой собственный.
Приложения для отслеживания инвентаря арендованной техники
Простое приложение, такое как Evernote или Google Keep, может оказаться полезным при создании списка инвентаря. Вы также можете использовать что-то вроде Google Sheets. Сфотографируйте каждое устройство и приложите фотографии наклейки производителя для информации о модели. Это облегчит устранение неполадок при ремонте. Вы можете легко пометить фотографии в упорядоченные папки по свойствам.
Как классифицировать свой инвентарь
Помните, что чем больше у вас арендуемой недвижимости, тем больше форм инвентаризации бытовой техники вам нужно, чтобы вы не запутались и не нервничали по поводу того, что происходит. Инвентарный список устройств обычно имеет следующие категории:
- Название/адрес/номер объекта
- Список приборов
- Даты покупки
- Любая информация о гарантии
- Номер модели и серийный номер каждого прибора
- Подробное описание каждого прибора
- Список ремонтных работ
- Список проверок/обслуживания
- Разное примечания о приборах
- Фотографии приборов (по желанию)
В рамках ваших текущих управленческих обязанностей наличие документа на технику в каждой сдаваемой в аренду собственности может избавить вас от многих проблем в будущем. Помните, что эта форма инвентаризации является дополнением к форме инвентаризации при въезде и текущему состоянию устройств, которые заполняются в рамках вашей сквозной проверки с вашим новым арендатором. Эта форма, которая также должна включать подробное описание внешнего вида и рабочего состояния и быть подписана вами обоими, не нуждается во всей остальной информации о серийных номерах и так далее. Сохраните основной документ инвентаризации и документы арендатора для себя и форму прохода.
Фотосъемка инвентаря
Важно отметить, что сочетание письменных документов и фотографий — лучший способ отслеживать бытовую технику по многим причинам. Когда вы фотографируете прибор, убедитесь, что на нем есть отметка времени с датой ввоза или осмотра. Эти фотографии в сочетании с контрольным списком, подписанным вами и вашим арендатором, трудно оспорить в суде, если арендатор повредит, сломает или украдет их. Видео ниже открывается в нашем офисе RentPrep, а затем мы отправляемся на место с местным менеджером по недвижимости Эндрю Шульцем. Это хорошие часы, если вы никогда не проводили надлежащую проверку при заселении.
Если есть ранее существовавшие повреждения, такие как царапины или обесцвечивание, обязательно сделайте крупные планы для своих записей.
Отправьте эти фотографии по электронной почте вашему новому арендатору и попросите его подтвердить получение. Это также хорошая идея. Опять же, это помогает доказать вашу правоту в суде, если техника была повреждена.
Дополнение к договору аренды о ремонте бытовой техники
Если вы хотите включить в договор аренды или дополнительное соглашение формулировку, которая возлагает ответственность за ремонт бытовой техники на арендатора, вы можете включить пункт, в котором говорится, что вы предоставили бытовую технику в пользование арендатору, но они не являются частью арендной платы. Другими словами, как только арендатор заселяется, использование и любой ремонт, возникший в результате этого использования, становятся его собственностью.
Некоторые арендодатели занимают золотую середину и проводят различие между повреждением или поломкой и нормальным износом.
Если вам нужен начальный договор аренды, обязательно загрузите наш пакет арендодателя.
Обязанности по ремонту
Например, если холодильник нуждается в ремонте из-за повреждения арендатором, он или она будет нести ответственность за ремонт. Если холодильник перестает работать из-за возраста или естественного износа, его устранением занимается арендодатель. Кроме того, многие арендодатели включают формулировку, которая возлагает ответственность на арендатора, если он не сообщает о проблеме с устройством, например, о протекающей посудомоечной машине. Задержка наносит больше вреда прибору или окружающему пространству.
Если арендатор заключает контракт на ремонт, убедитесь, что в вашем договоре указано, что вы получаете копию счета для своего учета. Никогда не предполагайте, что арендаторы понимают ваш подход к ремонту бытовой техники, не обсудив его, просто потому, что каждый арендодатель будет относиться к этому по-разному. Если ваш арендатор пришел из арендной платы, где арендодатель чинил бытовые приборы всякий раз, когда они ломались, у него или нее не было бы причин думать, что ваша аренда будет отличаться, если только им не было указано на это. Точно так же многие арендодатели автоматически предполагают, что, если они предоставляют бытовую технику, они должны ремонтировать ее всякий раз, когда она сломается, несмотря ни на что.
Если арендатор поставляет свое оборудование, у вас может быть приложение, в котором говорится, что арендатор несет ответственность за любой ущерб, причиненный квартире этим устройством. Таким образом, убедитесь, что вы четко изложили свои ожидания в письменной форме, и найдите время, чтобы поговорить с арендатором об обязанностях каждого по ремонту. Как и во всем, общение имеет решающее значение для предотвращения конфликта.
Часто задаваемые вопросы об оборудовании арендодателя
Если вы подумываете о приобретении бытовой техники для сдаваемой в аренду недвижимости или даже хотите помочь своему арендатору, если он захочет приобрести технику, вот несколько советов и часто задаваемые вопросы об арендованной технике.
Где я могу приобрести арендуемую технику?
Сдаваемая в аренду бытовая техника не должна быть дорогой, если только у вас нет элитной аренды. Слишком большие траты — это быстрый способ сократить денежный поток от недвижимости. У нас был этот вопрос в нашей группе Facebook, и он положил начало отличной теме о том, как сэкономить на бытовой технике. Вот некоторые из наших любимых ответов.
- Модели Sears с царапинами и вмятинами вместе с розетками Sears
- Лучшая покупка открытой секции коробки
- Магазины с контрактными ценами (вот пример на рынке Феникса)
- Найдите цену и отнесите ее в Lowe’s, чтобы превзойти ее
- «Купите подарочную карту Home Depot на 500 долларов в Giant Eagle, получите бесплатный бензин и купите холодильник в Home Depot с бесплатной доставкой.
Должны ли арендодатели ремонтировать технику?
Ремонт бытовой техники, пожалуй, самая горячая тема между арендодателями и арендаторами после просроченной арендной платы. Поскольку в отношении того, кто несет ответственность, так много серого, это открывает двери для путаницы, недопонимания и плохих чувств. Как арендодатель, вы будете намного счастливее, если сможете предотвратить конфликт еще до того, как он начнется, с помощью четкого общения и надежного договора аренды. Суть в том, что не существует общепринятых законов о том, кто несет ответственность за ремонт сломанного прибора.
Другими словами, все, что арендодатель включает в договор аренды об обязанностях по ремонту бытовой техники, обычно остается в силе в суде. Если в договоре аренды указано, что арендатор несет ответственность за ремонт техники с первого дня проживания, то суд поддержит это.
Если в договоре аренды указано, что арендодатель несет ответственность, это также будет оставлено в силе. Независимо от того, каким образом договор аренды предусматривает ремонт, очень важно, чтобы вы и заявитель обсудили ответственность до подписания договора аренды. Возможно, вы даже захотите включить приложение по ремонту бытовой техники, в котором излагаются особенности ответственности. Само собой разумеется, что если арендатор поставляет свою технику, он несет полную ответственность за ремонт, а также за любой ущерб, который его техника может нанести квартире, например, повреждение водой из-за протекающей стиральной машины.
Как долго арендодатель должен ремонтировать технику?
Если устройство сломалось, и вы несете ответственность за ремонт, закон гарантирует, что арендатор не останется без него слишком долго. В большинстве штатов установлен разумный срок — обычно от 14 до 30 дней — для организации ремонта. Если вы не выполните ремонт в течение этого времени, арендатор имеет право произвести ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Например, если посудомоечная машина сломалась, а арендатор уведомил вас об этом, вы можете нанять специалиста по обслуживанию и/или заменить машину.
Если проблема не будет решена в течение этого времени, арендатор может организовать ремонт и вычесть его из арендной платы вместе с копией счета в качестве доказательства расходов. Всегда полезно разработать список услуг и связаться с людьми, которым вы доверяете и на которых можете положиться, чтобы обеспечить недорогой и эффективный ремонт всей вашей бытовой техники. Не ждите, пока этот холодильник или эта плита сломается, потому что вы, скорее всего, будете листать онлайн-каталог в поисках места, которое, как вы надеетесь, будет хорошо работать.
Многие клиенты RentPrep рассказали, что они находят подрядчиков, посещая местные склады жилья и пункты проката инструментов Lowe’s. Человек там ежедневно имеет дело с подрядчиками и может дать информацию, которую онлайн-каталоги не могут дать.
Проанализируйте заранее и найдите компанию с хорошей репутацией, хорошими рекомендациями и доступными ценами. Не забудьте проверить, находится ли этот сломанный прибор на гарантии, потому что подход к ремонту будет немного отличаться.
Кто несет ответственность за оборудование, сдаваемое в аренду?
Ни один закон не требует, чтобы арендодатели предоставляли бытовую технику в арендуемом помещении, и в большинстве штатов отсутствие бытовой техники не считается нарушением требований к обитаемости, которым должны соответствовать арендодатели. Другими словами, сдаваемое в аренду имущество должно иметь работающие электрические, отопительные и водопроводные системы, но не обязательно, чтобы к этим системам были подключены какие-либо бытовые приборы. В настоящее время редко когда арендуемая недвижимость не предоставляет никакой бытовой техники. Бытовая техника очень желательна для арендаторов, которые, скорее всего, не владеют техникой. Многие арендодатели специально упоминают предоставленную бытовую технику при рекламе своих арендуемых квартир, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Оптимизируйте свои усилия по аренде бытовой техники
Надеюсь, у вас есть хорошее начало в том, с чего начать покупку, установку и управление бытовой техникой в арендованной собственности.