Фото ремонтов в квартирах своими руками: фото вариантов бюджетного ремонта, идеи для стильного дешевого ремонта

Ремонт в однокомнатной квартире своими руками: фото до и после

Кажется, чтобы создать красивый дом, нужно много знаний и немаленький бюджет. На самом деле нет. Главное — довериться себе и отказаться от перфекционизма. Об этом в один голос говорят герои моей сегодняшней подборки.

Светлая гостиная с элементами ретро

Честно, я подумала, что это квартирка семьи из Стокгольма. Но оказалось, что принадлежит она художнице Наталье Каравай (@natkaravay). Девушка не хотела дизайнерский интерьер, мол, кому это нужно, и принялась воплощать уют самостоятельно (преображать квартиры без ремонта — конек хоумстейджеров, посмотрите, как за 18 дней создать квартиру мечты.)

Белый цвет добавляет воздуха, мебель подчеркивает свободу стиля, а небольшие аксессуары смягчают дизайн. Тут есть и винтажные находки: небольшой журнальный стол похож на обеденные круглые колоссы из 60-х, и кресло, которое Наталья с коллегой нашла и вернула к жизни. 

Вдохновляющий пример?

Если вы в поисках больших идей для дома, посмотрите наш кладезь готовых решений: 165 фото, как сделать красивый интерьер в маленькой квартире.

Просторная и вместительная малышка

Хозяйке 32-метровой квартирки, Елене Ситниковой (@s.elena3), жилплощадь досталась в крайне плачевном состоянии. Много труда и терпения сделали свое дело. Теперь в доме уютная нордическая атмосфера с ретровставками. После демонтажа  антресолей появилось пространство для маневров и жизни.

Мои любимцы кухня и балкон. На первой появился стильный гарнитур с гладкими фасадами и рабочая столешница — продолжение подоконника, а на последнем установили сплошные перила и сделали остекление. Теперь наслаждаться видом не страшно, а главное — тут уютно в любую погоду. 

Как вам преображение?

Вдохновляющая спальня

Еще одна квартира, которую хозяева преображали своими руками: клеили обои по ночам, перетягивали мебель и чертили проекты вечерами на кухне. Уложились в два зимних месяца и в минимально возможный бюджет.

Хозяйка интерьера, Светлана Альхова (@svetinas), рассказывает, что главной идеей переделки была простота и доступность. На стенах обои без рисунка, на полу светлый ламинат. Простые натяжные потолки и лаконичная мебель. Даже торшер тут знаменит и узнаваем всеми. Изюминку и индивидуальность Светлана добавила с помощью аксессуаров, яркого текстиля и кресла насыщенного горчичного цвета. А как небольшая переделка может повысить цену жилья на 1,5 миллиона, мы рассказали здесь: Как повысить стоимость квартиры без ремонта и сноса стен.

Красивая получилась спальня?

Обновленная ванная

Если переделка квартиры кажется непосильным подвигом, действуйте постепенно. Эксперты советуют начать с ванной, чтобы получить тот самый «эффект быстрого результата». Хотя бы заказать дизайн-проект, а потом действовать самостоятельно.

Узкий захламленный санузел превратился в маленькую зону спа. Кажется, что комната увеличилась минимум в два раза — все благодаря зонированию и лаконичной мебели правильной формы. Ванну заменили на встроенную душевую. Громоздкие трубы на стене преобразили в стильный высокий полотенцесушитель. Интерьер изменился до неузнаваемости при минимальных вложениях. Думаю, это преображение точно подтолкнет хозяев на дальнейшие перемены.

Нравится?

Квартиру можно преобразить и без затяжного ремонта, достаточно перекрасить старые поверхности. Как именно, узнайте в этой прикладной инструкции: До и после: как перекрасить все что угодно (даже советскую плитку в ванной).

Как сделать ремонт квартиры не дорого своими руками

Далеко не у всех имеется возможность привлекать к ремонту своей квартиры специалистов, тратя при этом приличные суммы на отделочные работы. К счастью, квартиру вполне возможно обновить, полагаясь лишь на свои собственные силы, что позволяет обеспечить существенную экономию для семейного бюджета. Как же выполняется ремонт своими руками и как его сделать так, чтобы получилось не только дешево, но и красиво?

Содержание

• 1 Косметический ремонт – в чем сущность?
  • 1.1 Особенности проведения косметических ремонтных работ
  • 1. 2 Отличие косметического и капитального ремонта
  • 1.3 От чего зависит результат
• 2 Выполняя ремонт квартиры, не забывайте, кто в доме хозяин!
• 3 Какие моменты следует определить до начала ремонта квартиры
• 4 Как определить порядок привлечения специалистов на ремонт квартиры
• 5 Нюанс, связанный с завозом материалов
• 6 Ремонт квартиры и расчеты с исполнителями
• 7 Что может включать в себя бюджетный ремонт
• 8 Ремонт своими руками: правильная последовательность этапов
• 9 Важные нюансы подготовительных мероприятий
• 10 Как правильно подойти к выбору материалов
• 11 Что имеет смысл сделать, чтобы недорого освежить основные комнаты
• 12 Приемы, позволяющие удешевить ремонт своими руками
• 13 12 дельных советов, которые помогут в ремонте квартиры
  • 13.1 Берите все про запас
  • 13.2 Правильные даты
  • 13.3 Решите вопрос с жильем
  • 13.4 Предупредите соседей
  • 13.5 Оформите перепланировку
  • 13. 6 Контролируйте расходы
  • 13.7 Начинать ремонт лучше всего с далека
  • 13.8 Используйте цветовую таблицу
  • 13.9 Выбирайте цвет, основываясь на расположении комнат
  • 13.10 Не стоит экономить на шумо и теплоизоляции
  • 13.11 Соблюдайте гармонию в отделке
  • 13.12 Решите вопрос с вывозом мусора

Косметический ремонт – в чем сущность?

Целью косметического ремонта можно назвать внесение в него определенных изменений, которые повысят степень комфортности пребывания в нем. Косметический ремонт позволяет при не слишком больших трудовых и материальных затратах улучшить дизайн помещения, придать ему большую степень комфортности.

Наиболее часто в понятие косметического ремонта включаются следующие виды работ:

• покраска стен либо оклейка их обоями;
• изменение конструкции потолка – они могут быть натяжными, реечными или натяжные;
• работа с полом – это может быть укладка паркета, паркетных досок, линолеума, ковролина и установка напольного плинтуса;
• замена оконных и дверных блоков с установкой более современных и удобных вариантов;
• демонтаж старого и установка нового сантехнического оборудования;
• работа с электропроводкой – разводка проводки, установка новых розеток и переключателей;
• сборка с последующей установкой новой мебели.

Время проведения косметического ремонта зависит от навыков специалистов, осуществляющих ремонтные работы, а также общего состояния жилого помещения.

Особенности проведения косметических ремонтных работ

Косметический ремонт обычно выполняется при предварительном планировании последовательности действий. Это позволяет выполнить запланированный комплекс наиболее эффективно.

Существует оптимальная схема выполнения работ при проведении косметического ремонта. Согласно данным специалистов по ремонту, сначала следует выполнить все работы, которые связаны с поверхностью потолка. Это может быть демонтаж старых и установка новых электрических кабелей, покраска потолка или поклейка обоев на нем. Установка натяжных потолков и последующий монтаж потолочных светильников.

Далее выполняются работы, связанные с поверхностью стен. Их выравнивание, переустановка при необходимости выключателей и переключателей электричества, смена обоев или их покраска. И только после этого выполняется корректировка пола. В зависимости от его вида, может выполняться циклевание (из дерева при образовании в нем щелей), замена испорченных элементов самого пола и напольного покрытия (например, паркета или ламината), покраска или монтаж нового покрытия.

Такая последовательность действий дает возможность провести косметический ремонт сверху вниз. Благодаря такому подходу, исправленная часть помещения не будет при последующих работах загрязняться и портиться.

Отличие косметического и капитального ремонта

Представляя собой целый комплекс разноплановых работ, ремонтные мероприятия могут не ограничиваться косметическим ремонтом помещений. Сюда могут включаться также действия по замене инженерных сетей, улучшению работы отопительных приборов, внесению изменений в электропроводку.

Капитальный ремонт более длительный, поскольку в него включаются объемные и масштабные работы.

Однако и результат после проведение капитального ремонта более заметный. Затраты времени, усилий (при выполнении самостоятельно) и средств при капитальном ремонте обычно более существенны, чем при косметическом.

Чтобы не пропустить ни один интересующий вас материал, подпишитесь на рассылку нашего сайта! Сделать это элементарно, а пользу от подписки вы получите огромную.

От чего зависит результат

От уровня квалификации специалистов и материалов, применяемых в осуществлении ремонта, во многом зависит окончательный результат. Составление сметы позволит оптимизировать затраты, а контроль качества на всех этапах позволит избежать неприятных моментов в совместной работе. Выбор проверенной команды специалистов компании, имеющей хорошую репутацию, их опыт работы в сфере отделочных работ и косметического ремонта позволит получить ожидаемый результат.

При решении провести косметический ремонт самостоятельно необходимо четко представлять, хватит ли умений и навыков для выполнения намеченных работ. При необходимости лучше обращаться к специалистам. Например, работы, связанные с электропроводкой, рекомендуется выполнять только грамотным и опытным электрикам.

Выполняя ремонт квартиры, не забывайте, кто в доме хозяин!

Даже если вы заказали ремонт квартиры под ключ, не ждите, что придет умный-преумный и внимательный-превнимательный прораб, который подскажет вам, как и где установить светильники, какое из помещений отделать обоями, а какое – декоративной штукатуркой, сколько установить розеток.

Готовясь к ремонту, постарайтесь не допустить этих ошибок…

Будь то ремонт квартиры в новостройке или ремонт жилища, которое вы занимаете уже сто лет, четкое понимание того, что вы хотите от ремонта, какие суммы вы готовы вложить в материалы и в работы, за какие сроки необходимо выполнить задуманное – все это должно быть именно в вашей голове.

Понятно, что идеальным условием ремонта одно-, двух- или трехкомнатной квартиры является наличие проекта. Причем речь не только о проекте здания или проекте коммуникаций. При проведении отделочных работ мастерам было бы удобно пользоваться развертками, разрезами и планами различных поверхностей, узлами и планами инженерных сетей. Понадобился бы им и проект по производству работ. Именно этим документом определяется последовательность действий и завоза материалов, их размещения на территории ремонтируемого объекта.

Однако в жизни далеко не все делается в соответствии с идеальным вариантом. Если в вашей квартире речь идет о рядовом ремонте, то, понятное дело, таких документов вы разрабатывать не станете. Но некоторый план все-таки должен быть. И он должен определять:

• с чего начинать выполнение работ;
• перечень необходимых материалов и время их закупки;
• перечень необходимого оборудования и инструментов и когда они потребуются;
• состав и число необходимых специалистов, очередность их привлечения.

Подыскать специалистов для выполнения ремонта вам поможет эта информация

Наличие четко разработанного и реалистичного плана положительно скажется на сроках выполнения работ, экономии материалов и финансовых средств. Более того, имея такой план, вы сбережете себе нервы, сохраните нормальные отношения с ремонтниками и соседями.

Какие моменты следует определить до начала ремонта квартиры

Обдумывая ремонт квартиры, совместными семейными усилиями вы должны принять решение относительно следующих моментов:

1. Расположение мебели после ремонта.
2. Перечень и места установки электроприборов.
3. Перечень сантехнических приборов и места их установки.
4. Место расположения и количество розеток, выключателей, водяных кранов.
5. Назначение всех помещений квартиры и, исходя из этого, материалы, используемые для их отделки.

Четкая позиция по всем этим моментам должна иметься еще до первой встречи с бригадиром строителей.

В идеале следовало бы подобрать компанию, на которую можно было бы возложить и дизайн-проект, и его реализацию. Это и в самом деле было бы идеально, т.к. под вашим началом как хозяина квартиры оказался бы ответственный за весь объем работы. Однако не всегда получается быть близким к идеалу…

Если вы решите произвести перепланировку кухни, за рамки дозволенного не выходите!

Как определить порядок привлечения специалистов на ремонт квартиры

Если ремонт квартиры производится силами различных специалистов, необходимо определиться с порядком и временем их привлечения. Определить этот порядок можно, исходя из типовой последовательности выполнения ремонтных операций:

1. Демонтаж старых конструкций с последующим вывозом образовавшегося мусора.
2. Выполнение перепланировки с возведением новых перегородок.
3. Укладка инженерных сетей (электрика и сантехника).
4. Подготовка к выполнению чистовой отделки.
5. Отделка проемов и откосов.
6. Чистовая отделка.
7. Оформление проемов с установкой откосов и дверей.
8. Установка сантехоборудования и оконечной электрики (розетки, светильники, выключатели).
9. Вывоз мусора.
10. Окончательная уборка перед заселением.

Нюанс, связанный с завозом материалов

Загромождать ремонтируемую квартиру временно ненужными материалами не стоит. Нужно держать в голове следующие рекомендации опытных мастеров:

• кафель покупают раньше, чем обои и напольное покрытие;
• ванну с унитазом приобрести следует раньше кафеля;
• кабельную продукцию, водопроводные трубы доставить в квартиру необходимо в начале ремонта, а двери с натяжным потолком – можно и потом.

Чтобы не было сумбура в работе, хозяин должен определить для себя, кто будет производить закупку материалов. И, конечно, должен в самом начале обговорить этот момент с исполнителем.

Ремонт квартиры и расчеты с исполнителями

С этим пунктом хозяин должен определиться сам, а не ждать предложений от нанятых строителей. Более того, основные моменты расчетов должны быть включены в план и, конечно, в смету:

• размер предоплаты;
• объем и сроки промежуточных выплат;
• сумма платежа за каждую из выполненных работ.

Изначально цифры определяются хотя бы приблизительно. Окончательный размер платежей устанавливается в ходе переговоров с исполнителями.

Что может включать в себя бюджетный ремонт

Решив произвести ремонт собственными руками, люди, как правило, задумываются, с чего же им начать и какие ремонтные операции целесообразно выполнить в ходе обновления своей квартиры.

Специалисты считают, что бюджетный ремонт должен состоять в основном в выполнении отделочных работ на всех доступных для глаза и рук поверхностях: потолок, стены, пол.

При наличии дополнительных средств в семейном бюджете можно подумать о замене оконных конструкций, межкомнатных дверей, сантехнических приборов.

Читайте также Рассказываем, как рассчитать количество материалов, необходимых для ремонта

Ремонт своими руками: правильная последовательность этапов

При проведении ремонта собственными руками вполне логичным является соблюдение следующей последовательности действий:

• составление плана предстоящих работ и подготовка сметы, увязанной с возможностями бюджета, отводимого на ремонт;
• выбор необходимых материалов и их закупка;
• подготовка помещений квартиры к ремонту;
• подготовка стен и, когда речь идет о новой квартире, заливка пола;
• поклейка обоев, настилка напольного покрытия, выполнение отделки потолка;
• обновленная расстановка мебели, подвеска осветительных приборов, элементов декора.

Ознакомившись со списком этих операций, вы, наверняка, уже сумели убедиться в том, что такой ремонт вполне можно произвести самостоятельно.

Важные нюансы подготовительных мероприятий

Как мы уже и сказали чуть ранее, начинать необходимо с разработки сметы и заготовки стройматериалов. Смету составить легче, если разрабатывать ее в той последовательности, в какой будет вестись сам ремонт. Что же касается закупки материалов, то она должна производиться в строгом соответствии с планом ремонта и имеющимся бюджетом.

Готовя комнаты к ремонту, из них необходимо вынести совершенно все то, что будет мешать проведению работ или может быть испорчено. При наличии старых обоев их следует удалить, а стены подготовить к предстоящему виду отделки. К предстоящему ремонту следует также подготовить поверхность пола и потолка.

Как правильно подойти к выбору материалов

Закупая строительные материалы, вы не должны ограничиваться походом лишь в один магазин. Следует посетить все знакомые вам и недорогие торговые предприятия, поскольку ассортимент и цены в них могут существенно отличаться. Задача по приобретению материалов может быть значительно упрощена, а расходы могут быть сокращены, если вы воспользуетесь услугами интернет-магазинов.

Подбирая нужные вам товары, помните, что кажущийся дорогой вид не всегда является признаком отменного качества. Но и не поддавайтесь искушению купить дешевку, имитирующую натуральные материалы. Ваш выбор должен основываться на технических и эксплуатационных характеристиках понравившихся вам товаров.

Что имеет смысл сделать, чтобы недорого освежить основные комнаты

В отделке различных комнат имеются определенные особенности. Поэтому еще до начала ремонта следует определиться с помещениями, нуждающимися в обновлении. Если вы сочтете, что в вашей заботе нуждаются прихожая, гостиная комната, детская или спальня, то в состав производимого там ремонта могут входить:

• шпаклевка стен с последующим оштукатуриванием;
• окраска стен или замена на них обоев;
• замена напольного покрытия;
• обновление потолочной отделки.

Планируя сделать ремонт своими руками в помещениях санузла или на кухне, обязательно включите в список выполняемых работ отделку их стен плиткой и обработку поверхностей с помощью водоотталкивающих составов.
Если же вы понимаете, что в квартире необходимо установить навесные потолки и пластиковые окна, отремонтировать электрику и сантехнику, то самим за эти работы лучше не браться, поскольку профессионалы смогут сделать это по всем правилам, избавив вас от неприятных последствий и, следовательно, от дополнительных расходов.

Приемы, позволяющие удешевить ремонт своими руками

Экономия в процессе ремонта состоит, прежде всего, в выборе бюджетных стройматериалов и в отказе от выполнения сложных операций. Однако существуют и некоторые приемы, позволяющие существенно снизить стоимость выполняемых работ. Эти приемы состоят в следующем:

• дорогую краску в комнатах можно заменить на обои, в ванной вместо плитки вполне можно воспользоваться водоотталкивающими составами;
• дорогой паркет можно заменить аккуратно циклеванными и покрытыми лаком деревянными досками;
• планируя бюджетный ремонт, не стоит усложнять его навесными потолками или гипсокартонными конструкциями. Сделанная своими руками аккуратная побелка способна качественно освежить интерьер любой комнаты;
• если вас прельщает домашний текстиль, откажитесь от синтетических тканей и драпировок с печатными рисунками. Значительно лучше смотрится простая натуральная материя, всегда соответствующая духу времени;
• действенным и недорогим средством освежения интерьера является замена мебельной обивки, дверок шкафчиков, светильников;
• колоритным элементом обновленного интерьера могут стать декоративные самоделки, изготовление которых никогда не отличается большой стоимостью.

Читайте также Ремонт кухни: сколько это стоит и как сэкономить

12 дельных советов, которые помогут в ремонте квартиры

Берите все про запас

Составляя бюджет будущего ремонта, оставьте значительную сумму на непредвиденные расходы. Это один из главных моих советов, который предохранит от неприятных денежных трат в будущем. Вы будете уверены, что работы завершаться в срок. Некоторые строительные материалы также не станут лишними. Такие вещи, как грунтовка, гвозди или краска, не станут лишними и после окончания ремонта. Поэтому рекомендую закупать их в большом объеме, чтобы сэкономить в будущем.

Правильные даты

В какой бы период года вы ни затеяли ремонт, лучше всего пускаться в поиски бригады после праздников. Например, после Рождества, 8 марта или 9 мая. Именно в данный период времени, компании, занимающиеся ремонтом, имеют минимум заказов, а цены нередко снижены. Обращайтесь к нескольким подрядчикам и выберете того, который предложит наилучшие условия.

Решите вопрос с жильем

Нужно заранее решить вопрос будущего проживания. Если вы делаете капитальный ремонт во всей квартире, то проживать там во время работ будет не слишком комфортно. Рекомендую пожить у родственников, родителей или друзей.

Предупредите соседей

Данный нюанс многие упускают. Заранее договоритесь с соседями и предупредите, что будете делать ремонт в квартире. Слушать постоянно работающий перфоратор или дрель мало кто захочет. Рекомендую зайти в гости с небольшим презентом и попросить прощение за будущие неудобства.

Читайте также Как поставить соседей на место

Оформите перепланировку

Прежде чем сносить стену и устанавливать огромное джакузи, подумайте о согласовании перепланировки. К этому вопросу нужно подойти с максимальной ответственностью. Даже небольшие изменения в плане требуют соответствующего оформления.

Контролируйте расходы

Особенно пристальное внимание стоит уделить расходам, связанным с наймом бригады рабочих. Старайтесь участвовать в закупке строительных материалов и перепроверяйте все чеки. Существует множество недобросовестных ремонтников, которые наживаются на излишней доверчивости. Рекомендую приобретать только те товары, которые вы видите и можете потрогать. По этой причине не рекомендую заказывать строительные материалы через интернет. Не стоит покупать все подряд по акциям и скидкам, так можно обзавестись кучей ненужных вещей.

Начинать ремонт лучше всего с далека

Одним из моих советов станет рекомендация начинать ремонтные работы с ванной и туалета. Потом возьмитесь за самую дальнею комнату. Далее двигайтесь в сторону коридора. Первым делом разберитесь с окнами, дверьми и потолком. Только потом приступайте к полу и стенам. Такой подход избавит вас от кучи мусора и лишней работы. Балкон лучше всего оставить на десерт.

Используйте цветовую таблицу

Для того, чтобы не ошибиться с цветом, есть небольшой секрет. Возьмите листочек бумаги и нарисуйте приблизительную схему комнаты. На нем прикрепите кусочек материала с цветом будущей отделки или просто нанесите образец краски. Таким образом, вы сразу увидите, подходит данный цвет или нет, и вовремя исправите ошибку.

Выбирайте цвет, основываясь на расположении комнат

Эксперты рекомендуют использовать в жилье как теплые, так и холодные цвета. Учитывайте фактор дневного света. Там, где его мало, можно использовать более яркие оттенки. Прохладные цвета помогут уменьшить «жар» на южной стороне.

Не стоит экономить на шумо и теплоизоляции

Заниматься утеплением квартиры лучше всего на стадии черновой работы. Переделать теплоизоляцию на последующих этапах будет гораздо тяжелее. Не стоит гнаться за дешевыми материалами, они не обеспечат желаемого эффекта, а результат вряд ли вас обрадует.

Соблюдайте гармонию в отделке

Не стоит оформлять комнаты в квартире в разных стилях. Если вы решили делать классический ремонт, то придерживайтесь его во всех помещениях. Это не только придаст гармонию, но и не будет сбивать вас с толку во время выбора мебели или цветовой палитры.

Решите вопрос с вывозом мусора

Данный вопрос довольно актуальный, так как выкинуть строительный мусор в обычный контейнер вам никто не позволит. Если у вас нет подходящего транспорта для его вывоза, то рекомендую обратиться в специальную службу.

Надеюсь, моя сегодняшняя статья была вам понятна и полезна. Этот список небольших советов поможет вам сэкономить денежные средства при ремонте и позволят не упустить самые главные нюансы во время ремонта.

Какие основные инструменты необходимы для ремонта квартиры своими руками?

Какие меры предосторожности следует соблюдать при выполнении ремонта в квартире?

Есть ли какие-то особые законы или правила, которые необходимо соблюдать при проведении ремонта в квартире?

Какие типичные проблемы возникают при ремонте квартиры своими руками?

Какие виды ремонта в квартире чаще всего требуются?

Есть ли какие-нибудь советы или хитрости, которые помогут сделать ремонт квартиры своими руками проще?

Надеемся, что наши рекомендации помогут вам выполнить ремонт квартиры так, чтобы она стала свежей, еще более привлекательной и чтобы ремонт не влетел вам в копеечку.

 

 

Текущее обслуживание квартиры своими руками | Поиск квартиры

Сделай сам? Больше похоже на D-I-E. Для этого и нужны разнорабочие и обслуживающий персонал, верно? Но иногда лучший человек для работы — это… ты! Сэкономьте себе время, нервы и даже деньги, самостоятельно занимаясь текущим обслуживанием квартиры. Вы можете просто получить чувство выполненного долга к концу!

Когда звонить арендодателю

Ваш арендодатель отвечает за предоставление вам безопасного и комфортного жилья. Когда ваше здоровье или безопасность находятся под угрозой, самое время позвонить арендодателю, чтобы он мог организовать ремонт. Проверьте этот список вещей, которые вы НЕ должны пытаться ремонтировать, прежде чем приступить к ремонту собственной квартиры. Вот проблемы, которые вы должны отправить своему арендодателю с запросом на ремонт:

• Разбитые окна или неисправные дверные замки
• Светильники, которые хлопают или искрят при включении
• Выключатели со следами горения вокруг них
• Неисправные датчики дыма и угарного газа
• Сломанные или неисправные крупные бытовые приборы, такие как холодильник или духовка
• Протекающая или поврежденная крыша
• Заражение животными или другими вредителями
• Утечка газа

Обратите внимание, что многие из этих дел квалифицируются как срочное обслуживание квартиры, и ваш арендодатель должен рассматривать их как таковые.

Когда стоит заняться ремонтом квартиры своими руками

Теперь, когда мы с этим разобрались, вот что вы можете сделать.

#1: Прочистить слив.

Помимо редко встречающейся серьезной проблемы с канализацией, вы должны быть в состоянии самостоятельно устранить большинство засоров канализации в своей квартире, будь то слив унитаза, душа или раковины. Почти все резервные копии вызваны волосами и другим мусором, который попадает где-то в трубах. Ознакомьтесь с подробными пошаговыми инструкциями по прочистке любой канализации в квартире.

№2: Замените фильтр кондиционера.

По общему мнению, фильтр кондиционера в квартире следует заменять каждые шесть месяцев или 90 дней. Это поможет вам лучше дышать, особенно если у вас сезонная аллергия! Заменить фильтр кондиционера так же просто, как найти старый в своей квартире, купить нужный размер в местном хозяйственном или продуктовом магазине и следовать инструкциям по установке.

#3: Вставьте новые батарейки в детекторы дыма.

Не ждите, пока арендодатель придет и вставит новые батарейки в ваши детекторы дыма. Вы рискуете, что пожар останется незамеченным, чем дольше вы будете обходиться без работающего детектора дыма. Кроме того, этот постоянный писк, вероятно, проникает вам под кожу. Чтобы заменить батарейки в детекторе дыма, снимите детектор дыма, откройте батарейный отсек и установите новые батарейки соответствующего типа.

#4: Очистите фильтр вытяжки.

Вытяжка устанавливается над духовкой/плитой и всасывает все запахи, пар и дым, которые образуются во время приготовления пищи. Фильтр вытяжки собирает жир и другие частицы, чтобы предотвратить их скопление в вентиляционном отверстии. Если вы оставите фильтр вытяжки без очистки слишком долго, он перестанет работать. Почистите фильтр вытяжки в раковине средством для мытья посуды.

#5: Протрите катушки холодильника.

Змеевики холодильника обычно расположены на задней или нижней части холодильника. Их работа заключается в охлаждении и конденсации хладагента. Однако, когда катушки грязные или пыльные, ваш холодильник не будет работать очень эффективно. Это означает более высокие счета за электроэнергию для вас и холодильник, который может выйти из строя раньше. Чтобы начать очистку, отключите холодильник от сети, снимите решетку основания, если это необходимо, и очистите змеевики щеткой для змеевиков.

#6: Замените лампочки.

Сколько домовладельцев нужно, чтобы поменять лампочку? Никто! Вы можете изменить его самостоятельно. Проверьте мощность данного светильника, а затем отправляйтесь в местный хозяйственный магазин, чтобы купить новую лампочку. Всегда выключайте свет, прежде чем вынуть старую лампочку и вставить новую.

Проблемы с обслуживанием в вашей нынешней квартире накапливаются? Хотя вы, возможно, уже являетесь экспертом по ремонту квартир своими руками, вы можете сделать не так много. Ищите идеальную новую квартиру на ApartmentSearch и не забудьте спросить о прошлых и текущих проблемах с ремонтом!

Что делать, если жилец производит несанкционированный ремонт

Вы хотите, чтобы ваши жильцы чувствовали себя в арендованном жилье как дома. Ведь счастливые жильцы, как правило, остаются дольше, что обеспечивает вам гарантированный доход в долгосрочной перспективе. Но что, если ваши жильцы зайдут слишком далеко и сделают ремонт, на который вы не давали разрешения? Возможно, ваш арендатор нанял подрядчика для ремонта, не спрашивая вас. Если вы обнаружите, что смотрите на счет за ремонт, который вы не запрашивали, вы можете задаться вопросом… Должен ли я платить?

В большинстве случаев вам не нужно платить за несанкционированный ремонт. Несмотря на это, ситуация может быть сложной, поэтому давайте рассмотрим, как лучше всего с ней справиться.

Когда арендатор может сделать ремонт?

Как арендодатель вы несете ответственность за обеспечение жилого дома. «Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания» может варьироваться от штата к штату, но вы должны соответствовать некоторым основным требованиям, касающимся водопровода, отопления и воды, чтобы соответствовать этой правовой доктрине.

Законы штата и местные жилищные законы должны определять, что арендатор может или не может делать, если дом непригоден для жилья. В законах также может быть указано, сколько времени у вас есть на то, чтобы заняться конкретным ремонтом.

В зависимости от законодательства штата, если вы не устраните проблему, препятствующую обитанию, в течение определенного периода времени, жильцы могут иметь право произвести такой необходимый ремонт и вычесть арендную плату для его оплаты. Это часто называют «Ремонтом». и вычесть».

В некоторых штатах жильцам разрешается производить ремонт после предоставления арендодателю письменной сметы расходов специалистом. В этом случае от вас могут потребовать согласования и проверки ремонтных работ. Чтобы узнать, что арендаторы могут и чего не могут делать, обязательно ознакомьтесь с законами штата и местными законами. Если у вас есть вопросы, обратитесь к юристу по недвижимости в вашем регионе.

Что считается несанкционированным ремонтом?

Прежде чем сдавать в аренду свою недвижимость, определите, что вам удобно доверить арендаторам. Например, вы можете позволить им рисовать, если они получат предварительное одобрение, оплатят стоимость и вы согласны с цветом. Вы можете позволить им замените батарейки в детекторе дыма или замените воздушные фильтры. Вероятно, вы не захотите, чтобы ваши жильцы звонили вам по поводу каждого мелкого ремонта, поэтому уточните, что им будет разрешено делать, а что категорически нельзя.

При составлении договора аренды включите пункт о ремонте. Если вы не хотите, чтобы жильцы производили какой-либо ремонт, сформулируйте это так: «Жильцы не должны делать ремонт или нанимать подрядчиков для выполнения ремонта». Вы также можете включить язык о ремонте, произведенном без вашего согласия: «Арендодатель ни при каких обстоятельствах не несет ответственности за ремонт или улучшения, произведенные без письменного разрешения».

Арендаторы могут захотеть поменять светильники или заменить жалюзи на шторы. Если вы решите разрешить эти незначительные изменения, укажите в договоре аренды, что дом должен быть восстановлен до его первоначального состояния перед выездом.

Обязательно укажите, что все запросы должны быть сделаны в письменной форме. Наличие письменного отчета защитит вас и вашего арендатора. Если есть ситуация, которая требует немедленного внимания, они, скорее всего, позвонят вам. В этом случае вы можете либо попросить их отправьте запрос в письменной форме или отправьте им электронное письмо после телефонного разговора, касающееся проблемы и того, как вы будете выполнять ремонт. Попросите вашего арендатора подтвердить получение электронного письма, чтобы впоследствии он не мог утверждать, что никогда его не видел.

Что делать, если арендатор никогда не сообщал о проблеме?

Ваши жильцы могут сделать поспешный ремонт, если что-то сломают или повредят, особенно перед выездом. Если, например, жилец разбил окно и заменил его, не ставя вас в известность, это несанкционированный ремонт, который может иметь долгосрочные последствия. влияние на вашу собственность, если окно было установлено неправильно. Хотя ваш арендатор будет обязан оплатить ущерб, он не имеет права санкционировать такой ремонт, даже если он заплатит за него.

Если вы обнаружите, что это произошло, вы можете потребовать от арендатора оплаты переделки работы подрядчиком по вашему выбору. Если вы обнаружите случайный ремонт, когда арендатор съезжает, подумайте о том, чтобы вычесть стоимость корректирующего ремонта из его страховки. депозит. Ненадлежащий ремонт представляет собой повреждение, а не нормальный износ.

Суть: Это ваша собственность, и вам решать, кого нанять и сколько платить за ремонт. Если это не проблема пригодности для проживания, и вы были должным образом уведомлены в письменной форме в соответствии с местными законами, ваши арендаторы не должны делать ремонт без ваше знание и согласие. Чтобы избежать каких-либо проблем, четко укажите в договоре аренды, что несанкционированный ремонт не допускается, и укажите последствия такого ремонта.

Как действовать в чрезвычайных ситуациях при аренде жилья

В некоторых ситуациях вы можете попросить, чтобы ваши арендаторы решили проблему от вашего имени, а затем выставили вам счет.

В некоторых штатах арендаторам разрешено санкционировать ремонт в случае чрезвычайной ситуации, если они не могут связаться с вами. Чрезвычайная ситуация обычно определяется как событие, непосредственно угрожающее здоровью и безопасности арендатора, или само здание находится под угрозой без немедленных работ. В договоре аренды точно укажите, что считается чрезвычайной ситуацией в соответствии с вашим штатом. закон.

Действия при несанкционированном ремонте

Если ваши арендаторы нарушают ваш договор аренды, производя несанкционированный ремонт, вы можете предпринять некоторые шаги, чтобы исправить ситуацию.

Во-первых, если ваш арендатор обратился к подрядчику с просьбой выполнить работу, свяжитесь с этим поставщиком и сообщите ему, что вы являетесь владельцем собственности и не давали разрешения на выполнение работ.

Затем обратитесь к своему арендатору и узнайте, почему он выполнил работу без вашего разрешения. Во многих юрисдикциях арендодатель имеет право выселить арендаторов, которые несанкционированно ремонтируют или переделывают жилье.

Сообщите арендатору, что, поскольку это несанкционированный ремонт, ему придется заплатить за него.

Решите, хотите ли вы выселить. Вы захотите просмотреть законы своего штата и связаться с адвокатом по недвижимости, чтобы узнать, какие законы действуют в вашем регионе. Вам нужно будет отправить арендатору уведомление «выйти или вылечить», которое позволит арендатору узнать, что он нарушили договор аренды. «Исправленная» часть этого уведомления позволит арендатору исправить ситуацию, оплатив счет поставщика. Если арендатор этого не сделает, он «уйдет» или покинет собственность. Если они не делают ни того, ни другого, вам придется начать процесс выселения.

Законы о выселении очень строгие, поэтому проконсультируйтесь с юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы следуете надлежащей процедуре.

Лучший способ избежать каких-либо проблем — указать все в договоре аренды. Ваш договор аренды должен быть рассмотрен юристом в вашем штате. Рассмотрите возможность заключения договора аренды через Apartments.