Дом из бруса своими руками без опыта: пошаговая инструкция с советами специалистов

Строительство дома из бруса самостоятельно: от проекта до отделки

На счету компании «ВосДомСтрой» — множество выполненных проектов в городах Московской области Воскресенск, Шатура, Коломна, Егорьевск, Раменское из современных деревянных материалов, но это не значит, что построить  дом из бруса своими руками непосильная задача. Мы приветствуем стремление застройщиков к экономии и рады помочь уменьшить расходы на возведение жилья.

Хотите экологичный, комфортный, теплый дом, не требующем непосильных вложений, – строительство дома из бруса отличный вариант. В его основе – усовершенствованные натуральные материалы из дерева и технологии, сокращающие срок монтажа коробки и остальных элементов конструкции. Из нашей инструкции вы узнаете: самостоятельная постройка дома из бруса – не нечто из ряда вон выходящее. Разумный подход к выбору материалов, знание основ строительного процесса, последовательности этапов – то, что требуется непрофессиональному строителю.

Дом из бруса своими руками без опыта строительства

Для домов средних по размеру для круглогодичного проживания и маленьких садовых брус подходит как нельзя лучше. Однако он годится и для просторных коттеджей в несколько этажей по сложным архитектурным проектам.

Важно: поскольку длина стандартного бруса – 6 м, ориентируйтесь на длину стен дома, чтобы не было отходов. Профессиональные проектировщики закладывают в расчеты 2,3,6 м. Чем больше отходов, тем больше неоправданных финансовых потерь.

Общие советы по самостоятельному строительству дома из бруса

Строим дом самостоятельно из бруса по тем же принципам, что из любого другого стройматериала. Без нюансов, однако, не обошлось:

1. 1. Используем брусья одного типа, сечения, способа сушки, степени влажности.
2. 2. Готовим крепеж – нагели, шурупы, саморезы, гвозди.
3. 3. Запасаемся теплоизоляционным материалом: целлюлозой, джутом, некоторые используют мох, поскольку он – еще и отличный антисептик.
4. 4. Позаботимся, чтобы под рукой был необходимый инструмент – электропила, электродрель, перфоратор, электрический шуруповерт, молоток, топор, конечно же, рулетка и уровень.

Какой брус выбрать

Строительный рынок предлагает материал квадратного и прямоугольного сечения толщиной от 10 до 40 см камерной сушки и естественной влажности. Чем брус толще, тем теплее в комнатах. Обработка особыми составами делает его влаго- и огнестойким, защищенным от микроорганизмов, гниения, грызунов. Существует 3 типа бруса, отличающиеся по способу производства и эксплуатационным свойствам. Для строительства вожделенного дома из бруса своими руками нужно сделать выбор в пользу одного из них.

1. Профилированный

Преимущественно прямоугольного сечения. Плотные стыки между венцами – заслуга профиля (выемки на брусках). Внутренняя сторона поверхности – плоская, а внешняя может быть как плоской, так и округлой. Какую выбрать – дело вкуса застройщика. Сборка коробки из профилированного бруса не занимает много времени, особенно если купить готовый домокомплект заводского изготовления. В нем пронумерованы и сложены по порядку все детали. Время усадки готового дома – 6 месяцев, поэтому вселяться в него сразу нежелательно.

2. Клееный

Дома из клеенного бруса выгодно отличаются по своей фактуре. Сам клееный брус представляет собой склеенные между собой предварительно просушенные ламели. Из-за того, что направление волокон деревянных составляющих разное, материал отличается:

1. — прочностью,
2. — ничтожной усадкой,
3. — паронепроницаемостью,
4. — огнестойкостью.

Интересно: длина может превышать стандартную и достигать 18 п. м. Это расширяет возможности проектирования. Справить новоселье можно прямо после окончания строительства.

Очевидным минусом материала считается его цена — на треть дороже профилированного.

3. Утепленный

В отличие от двух первых имеет отверстие между лицевой и внутренней стороной. Его заполняют утеплителем. Высокая термоизоляция – основное преимущество материала. Обойдется деревянный дом из утепленного бруса дешевле, чем такой же из клееного.

Важно: утеплитель со временем разрушается и перестает выполнять термоизолирующую функцию. Технической возможности его замены не существует. Помните об этом, выбирая стройматериал.

Порода древесины

В производстве бруса применяют хвойные породы древесины. Они не боятся гниения, благодаря выделяемой смоле – природному антисептику:

1. 1) при неограниченном бюджете лиственница – самый предпочтительный выбор. Дом простоит века. Ему не страшна ни болотистая почва, ни близость грунтовых вод, ни огонь, ни ураган,
2. 2) сосна – более доступна по стоимости, а по характеристикам уступает только лиственнице,
3. 3) ель из-за своей рыхлой структуры и сучковатости проигрывает обеим. Тем не менее, высокотехнологичные деревообрабатывающие предприятия все-таки производят из нее вполне качественный стройбрус. В Интернете можно найти сайты таких производителей.

Чертим и утверждаем проект

Если за основу не берется типовой проект и не заказывается профессиональному архитектору, придется самому делать замеры на месте будущего строительства, расчеты, чертежи.

Важно: Градостроительный кодекс (ст. 48 п. 3) не требует подготовки проектно-сметной документации, если:

• высота дома не выше, чем 3 этажа,
• дом предназначен для одной семьи.

Чтобы получить разрешение на строительство, нужно обратиться в орган местного самоуправления с соответствующим заявлением. К нему прилагается только план организации земельного участка (заказывается в архитектурном отделе местной администрации).

Закупаем материал

Количество бруса рассчитывает проектировшик.

Идеально – купить готовый домокомплек по проекту заказчика, изготовленный на высокоточном оборудовании в условиях завода.

Важно: приобретайте брус одной партией единого процента влажности. Для профдревесины это наиболее существенно, потому что усадка должна проходить равномерно. Только в этом случае обойдется без коробления и деформации.

В Москве и области климат позволяет использовать профилированный материал 200 –миллиметрового сечения. В дачном домике с учетом проживания в летний сезон стены могут быть и тоньше. Клееный брус толщиной 275 мм – оптимален для средней полосы России. Переплачивать за большее сечение нет смысла.

Готовим участок

1. 1. Расчищаем стройплощадку от растительности.
2. 2. Если на участке есть старые постройки, разбираем и вывозим.
3. 3. Разравниваем территорию.
4. 4. Если перепады рельефа большие, то их учитывают в проекте дома и при выборе фундамента.
5. 5. Продумываем удобный подъезд для транспорта.

Закладываем фундамент

Технология дома из бруса не предполагает устройства солидного фундамента, поскольку материал легкий. На ровных участках в качестве основания сооружают монолитные ленточные фундаменты. При больших перепадах высот и на склонах – свайные (более дорогие и трудозатратные) или винтовые (при относительной дешевизне – простые и надежные).

Чтобы проложить ленточный фундамент (самый популярный в деревянном домостроении):

• выкапывают траншею,
• на дно укладывают подушку из песчано-щебневой смеси, на нее арматуру,
• сооружают опалубку,
• заливают бетонный раствор.

Укладываем венцы

Коробка собирается наслоением венцов (рядов бруса). Этому этапу предшествует гидроизоляция поверхности фундамента. Венцы скрепляются пазогребневым способом или стягиваются нагелями. Варианты соединения углов:

• в чашу,
• в лапу,
• в полбруса,
• в теплый угол.

Внутренние стены возводятся одновременно с наружными. Перегородки крепятся к внешним стенам за счет пропилов. Их делают на внутренней поверхности лицевых стен в каждом втором ряду, чтобы утопить концы перпендикулярных брусьев.

Важно: не забудьте врезать половые лаги во 2-й венец.

Создаем проемы для окон и дверей

Применяем один из двух способов:

1. 1. На местах запланированных в проекте дверей и окон кладем более короткие брусья на нужном для проема расстоянии. Монтируем нагели по обе стороны.
2. 2. Выпиливаем отверстия в целиковой стене.

Обрамляем проемы стойками, делаем правильно пазы и зазоры, чтобы оконные и дверные коробки не деформировались при усадке строения, а брус не покоробился и не дал трещин.

Обустраиваем пол и потолок

Поскольку лаги для настила пола предусмотрены при монтаже второго венца, то поперек них настилают доски основного пола. Поверху укладывают слой гидроизоляционного материала, на него слой утеплителя, затем пароизоляции. На этот «бутерброт» крепят доски чернового пола. Оптимальный вариант – 40-миллиметровые.

Основа потолка – балки, которые врезаются в стеновые венцы так же, как лаги для пола. Выбор материала обшивки – за застройщиком.

Делаем кровлю

Крыша может иметь любую форму, но лучше двухскатной не найти. Пошаговое сооружение ее конструкции выглядит так:

1. 1. Стяните верхний венец цельными брусьями.
2. 2. Сделайте из досок стропильные ноги, установите их. Другой вариант –собрать на земле стропильную систему и установить на место.
3. 3. Покройте обрешеткой.
4. 4. Выложите каркасные фронтоны.
5. 5. Утеплите и пароизолируйте.
6. 6. Уложите кровельное покрытие на обрешетку.

Утепляем брусовой дом

Если используется брус недостаточной толщины, без утепления не обойтись.

Важно: наружное утепление сокращает срок службы древесины. Лучше термоизоляционные мероприятия проводить внутри дома.

На стенах монтируют гидро-, затем пароизоляцию, теплосберегающий материал, потом снова пароизоляция и последний слой – водонепроницаемый. Утепленные таким образом стены обшивают гипсокартоном.

Проводим коммуникации

Ввод в дом инженерных коммуникаций (водопровода, газопровода, канализации, отопления от магистральных сетей) и разводку электричества продумайте на стадии проектирования. При организации системы отопления, особенно при подключении газового котла, и системы газоснабжения приглашайте лицензированных специалистов. При подключении электричества соблюдайте правила техники безопасности.

Финишная отделка

Брусовые стены смотрятся очень декоративно, в отделке не нуждаются. Внутреннее утепление – особый случай. Для гипсокартона можно выбрать любое покрытие – благо выбор большой.

Производители предлагают множество напольных покрытий, поэтому не составит труда купить походящее к задуманному стилю интерьера. Что касается потолка, то многие оставляют его открытым. Выглядит такое решение очень необычно и оригинально. Если оно вам не нравится, то натяжной потолок – вариант, который сохранит свой первоначальный вид по мере усадки постройки.

Брус набирает популярность среди частных застройщиков отчасти по той причине, что дом можно собрать собственноручно. Однако есть риск, что первый блин окажется комом, а экономия обернется расходами на исправление ошибок. Профессионалы ВосДомСтроя ошибок не делают и работают за разумную цену.

Строительство дома из бруса своими руками: пошаговая технология, видео инструкция

О преимуществах строений из древесины рассказывать читателю не имеет смысла – об этом написано достаточно. Только вот не с каждым изделием можно своими руками построить дом с нуля. Работа с бревном, даже оцилиндрованным, требует не только практического опыта, но и определенных знаний. Брус в данном плане предпочтительнее, именно поэтому он так популярен среди индивидуальных застройщиков, тем более что самостоятельное строительство обойдется намного дешевле, чем заказ под ключ.

Оглавление:

1. Виды бруса
2. Полезные советы
3. Инструкция по возведению дома

С точки зрения автора, во многих руководствах, описывающих монтаж, есть практически все – схемы, рекомендации, примеры типовых проектов. Но при этом упускается из виду такой важный момент, как выбор бруса. Его ассортимент довольно большой (если учитывать и разницу в сечении), и, не зная некоторых нюансов, можно существенно осложнить процесс возведения постройки своими руками. Поэтому, прежде чем разбираться с технологией строительства дома из бруса, необходимо определиться с самим материалом.

Особенности изготовления влияют на характеристики готового продукта и определяют специфику работы с заготовками.  Не цена, а все то, что перечислено ниже, должно стать критерием при выборе. Игнорирование этой информации напрямую отразится на конечном результате, причем далеко не в лучшую сторону.

Краткая характеристика разновидностей

1. Строганый.

Это не что иное, как бревно, обрезанное по длине со всех сторон, профиль – квадрат или прямоугольник. Среди аналогов данный вариант – самый дешевый, но приобретая его для строительства, нужно учесть, что возникнет ряд сложностей.

В соответствии с требованиями СНиП, в строительстве не допускается использование древесины с показателем влажности более 20 % (для клееных элементов – 15 %).

• Брус высушивать придется самому. Не зная всех тонкостей технологии, правильно это сделать вряд ли получится.
• Придется ждать и приступать к строительству спустя некоторое время (в зависимости от местных условий данный период может затянуться надолго).
• Понадобится место на участке для складирования. Плюс дополнительные расходы на укрывочный материал, рейки и тому подобное.
• Изначально такой брус не отличается строгой геометрией. Его обрезка производится «грубо», часто на изношенном оборудовании. Учитывая, сколько после монтажа появится щелей (а заготовки в процессе самостоятельной сушки еще и «поведет»), построить действительно теплый дом из строганного бруса самому довольно проблематично.

2. Профилированный.

Отличается тем, что с 2-х сторон есть «выборки» – шипы и пазы или «гребенка» (волна). В последнем случае во время строительства не придется закладывать утеплитель.

Чтобы совпадения выступов и выемок были максимально точными, нужно для всей постройки использовать изделия из одной партии. Следовательно, перед закупкой материала для дома из профилированного бруса необходимо не только сделать правильный расчет его потребного количества, но и определиться с запасом (примерно в 10 %).

Такая продукция может быть как естественной влажности, так и просушенной в условиях производства. Последний вариант предпочтительнее, так как позволит даже без опыта строительства возвести дом, отвечающий всем критериям уютного жилища, своими руками. Усадка не превышает 5 %, поэтому в некоторых случаях с отделкой и обустройством не затягивают.

3. Клееный.

Построить дом из бруса этой разновидности самостоятельно достаточно просто, так как процесс напоминает сборку конструктора. Если он сертифицирован, то максимальная усадка – 1 %. Следовательно, некоторые виды работ (прокладка коммуникаций, крепление навесного оборудования) могут вестись параллельно. Такое строительство своими руками дает множество преимуществ, и если их учесть, то высокая стоимость не покажется слишком пугающей.

• Во-первых, в такой дом из бруса можно сразу же и вселяться.
• Во-вторых, сбережение средств на материалах (утеплительных, облицовочных).
• В-третьих, экономия в деньгах. Технология строительства дома настолько простая, что платные услуги различных мастеров и консультантов в принципе не понадобятся – всю работу выйдет сделать самому, причем по любой схеме (проекту).

Самостоятельно выбирая клееный брус или заказывая постройку под ключ, необходимо акцентировать внимание на ряде моментов:

• все ламели должны быть одинаковой толщины, а их оптимальное количество – 5;
• они должны иметь однородный оттенок. Встречается брус, у которого верхние доски из одной древесины (например, кедр), а «нутро» – из низкосортной. Возвести действительно хороший дом не получится.

Общие рекомендации

1. Применительно к нашему климату для дома из бруса оптимальным считается его сечение 150 х 150 (или 100 х 150).

2. Желательно вести строительство материалом из хвойных пород, так как они более устойчивы к влаге.

3. Годовые кольца на торцевых частях должны быть расположены равномерно. Асимметрия – признак того, что усадка будет приводить к осевым перекосам (скручиванию).

4. Качество строительства во многом зависит от правильной геометрии заготовок. Визуально при складировании продукции это определить сложно, а чтобы убедиться в ровности изделий, достаточно 2 бруса из партии уложить рядом – все изгибы сразу же станут видны.

Пошаговая инструкция строительства

Ее нужно рассматривать как рекомендацию. Дело в том, что построить можно по-разному, так как встречаются отличия в проектах (даже при заказе под ключ), в схемах укладки, скрепления бруса и других нюансах. Данное руководство даст лишь практические советы мастеру, решившему все выполнить своими руками.

1. Фундамент.

Построить дом из бруса можно на любом его типе. Выбор оптимального варианта определяется местными условиями, однозначную инструкцию по этому этапу приводить не имеет смысла. Но ряд рекомендаций есть:

• Нижний венец должен быть приподнят над грунтом не менее чем на полметра.
• Если устраивается основание на сваях (столбах), то желательно обустроить ростверк, то есть закрыть «зазор» между землей и сооружением.
• Еще в процессе заливки раствора необходимо установить элементы крепления (штыри), на которые брус нижнего венца «насаживается».
• При самостоятельном монтаже каркаса вязка делается в буквальном смысле своими руками, а вот сварку лучше не использовать. Термическое воздействие разрушает структуру материала, а если применяется пластиковый пруток, то такая технология не подходит по определению.
• Независимо от того, как и чем делается вязка арматуры, по углам и в местах резких изгибов ленты элементы каркаса соединяются только металлическим крепежом (проволока, скобы, хомуты).

Нельзя забывать, что строительство из бруса предполагает предохранение древесины от прямого контакта с жидкостями. Поэтому постройку и нужно «приподнять». И это не говоря уже о том, что перспектива образования под домом из бруса мусорной свалки мало кого устраивает. Для основания ленточного типа в целях экономии можно выложить так называемый «ноль» (на 0,5 м) из кирпича (желательно керамического).

2. Нижний венец.

Пожалуй, это главный момент при возведении дома из бруса своими руками. От того, насколько точно и правильно будет проделана такая работа, зависит и конечный результат, и сложность самостоятельного строительства.

Основное требование – точность геометрии. Даже если контур из ленты и не является прямоугольником, то некоторые искажения симметрии можно устранить самому правильной укладкой бруса (возможно, со смещением относительно оси фундамента). Кроме того, все верхние срезы заготовок должны лежать в одной плоскости (горизонтальной). Именно строительный уровень на этом этапе – главный помощник мастера.

Самостоятельно приобретая материал для дома из бруса, независимо от проекта, по которому решено его возвести, желательно для нижнего венца выбирать лиственницу. В процессе эксплуатации она становится только крепче, даже при впитывании жидкостей.

3. Возведение стен.

Работа ведется от нижнего венца вверх – это понятно. Вопрос только в том, как скреплять заготовки. Чтобы построить действительно прочный дом, независимо от схемы соединения, по углам, а также в местах примыкания стен для качественной фиксации элементов нужно использовать дополнительный крепеж – нагеля.

Чтобы стыков было меньше, еще при составлении проекта линейные параметры дома подбираются так, чтобы как можно большее количество бруса укладывалось целиком, без обрезки заготовок. При определении оптимальной длины необходимо учесть и удобство транспортировки.

4. Крыша.

Она монтируется по различным схемам. Но специалисты рекомендуют для стропильной системы выбирать древесину той же породы, что и брус.

Все остальное – дверные и оконные проемы, обустройство полов, «финишная» отделка (если предполагается) производится на усмотрение хозяина. Он самостоятельно определяется и с материалами, и с технологией, поэтому конкретной инструкции не существует.

Дата: 3 августа 2015

Как построить самостоятельно: дом вашей мечты, ваш путь

Подпишитесь на нашу рассылку

Благодарим вас за регистрацию в Realhomes. Вскоре вы получите электронное письмо с подтверждением.

Возникла проблема. Пожалуйста, обновите страницу и повторите попытку.

Отправляя свою информацию, вы соглашаетесь с Условиями использования (открывается в новой вкладке) и Политикой конфиденциальности (открывается в новой вкладке) и вам исполнилось 16 лет.

Если у вас есть очень конкретные представления о том, как должен выглядеть и функционировать ваш дом внутри и снаружи, то почему бы не подумать о том, чтобы построить его самостоятельно?

Самостоятельное строительство дает вам возможность спроектировать уникальный дом с учетом ваших собственных дизайнерских идей, жилищных требований, а также повысить ценность: типичный самостоятельный дом стоит на 10-20 процентов больше, чем его стоимость. . Около 11 000 семей в Британии каждый год завершают проект самостоятельного строительства, создавая одни из самых интересных и инновационных новых домов в стране.

Какие маршруты сборки?

Вам не нужно уметь делать что-то своими руками или быть очень богатым, чтобы построить собственный дом — вы можете выбрать маршрут строительства (откроется в новой вкладке), соответствующий вашему бюджету, навыкам и времени. Около трети людей работают со специализированной компанией или архитектором и генеральным подрядчиком, чтобы построить свой дом, и их собственное участие заключается в основном в выборе проекта и спецификации. Только около шести процентов людей выполняют большую часть строительных работ самостоятельно, в то время как другие решают взять на себя роль руководителя проекта, но используют для работы смесь строителей и субподрядчиков.

Чем больше времени вы вкладываете в проект самостоятельной сборки, тем больше вы потенциально можете снизить затраты, но, скорее всего, это займет больше времени. Строительство дома своими руками может стоить вдвое меньше, чем у генерального подрядчика, но на его завершение может уйти в два раза больше времени. Если вы решили строить, ваша самая важная роль — быть клиентом и опережать все решения, а не задерживать прогресс. Самостоятельное строительство — это выбор, и это одновременно и фантастическая возможность создать прекрасный индивидуальный дом, и огромная ответственность.

Как финансировать самостоятельное строительство

Около половины всех самостоятельных строителей финансируют свой новый дом, используя свои сбережения или капитал, полученный от продажи своего дома. Другая половина берет деньги на строительство, используя ипотечный кредит для самостоятельного строительства (открывается в новой вкладке) или берет взаймы под залог собственного дома. Также возможно совмещение обоих этих способов финансирования.

Ипотека с поэтапным платежом высвобождает средства для самостоятельного строительства в четыре или пять этапов, начиная с 90 процентов от стоимости участка, далее средства на строительные работы. Обычно он выплачивается с задержкой по завершении и после удовлетворительной проверки и оценки работ кредитором.

Некоторые кредиторы предлагают возможность оплаты страхового взноса, что позволяет заранее разблокировать поэтапные платежи, чтобы помочь с денежным потоком. Это доступно через специализированный кредитор самостоятельной сборки Buildstore (открывается в новой вкладке).

Как найти участок

Земля труднодоступная и дорогая, поэтому поиск участка под застройку (откроется в новой вкладке), пожалуй, самая сложная часть проекта самостоятельного строительства. Многие самостроители предпочитают строить, потому что им удалось получить разрешение на строительство части своего сада или они купили дом специально с намерением разделить участок. Все большее число самостоятельно строящихся домов представляет собой замену жилья, когда существующий дом, нуждающийся в улучшении, сносится, чтобы освободить место для нового.

Отличное место для начала поиска участка — Plotfinder.net (откроется в новой вкладке), база данных земли и возможностей для застройки, выставленных на продажу по всей Великобритании. На сайте только по подписке перечислены доступные возможности, в том числе частные продажи, недоступные через агентов по недвижимости.

Этот современный дом, построенный из SIP-панелей из Kingspan Tek , является одним из немногих самостоятельных построек в поместье Ньюхолл в Эссексе, известном своим разнообразием. объектов, спроектированных архитектором. 11-месячная сборка обошлась в 225 000 фунтов стерлингов 9.0038

Сколько стоит построить собственный дом?

Отправной точкой при оценке того, что вы можете себе позволить, является разговор с кредитором, занимающимся самостоятельным строительством, и определение размера капитала, который вы можете получить за счет сбережений и продажи существующей собственности.

Стоимость строительства собственного дома состоит из стоимости покупки участка вместе с гербовым сбором (SDLT) и судебными издержками, стоимостью проектирования и гонораров за профессиональные услуги, любых затрат на расчистку участка или снос, подключение к инженерным сетям и строительство.

Вы можете получить представление о вероятной стоимости участка в вашем районе через Plotfinder.net (откроется в новой вкладке).

Небольшой участок, скорее всего, будет иметь площадь 0,1–0,2 акра, а большой участок с большим садом — 0,25–0,5 акра. Типичный современный дом, построенный застройщиком, стоит около 0,1 акра.

Стоимость вашего дома будет зависеть от его размеров, уровня вашего собственного участия, места, где вы собираетесь строить и, конечно же, материалов, которые вы собираетесь в него закладывать. Если вы сможете принять (по крайней мере, приблизительное) решение об этих факторах, тогда вы сможете приступить к расчету того, сколько это будет стоить. Вы можете получить представление о стоимости строительства в вашем районе и типе дома, который вы хотели бы построить, с помощью калькулятора стоимости строительства дома и ремонта (открывается в новой вкладке).

Рекомендуется оставить что-то в своем бюджете на случай непредвиденных расходов, поэтому обычно вы должны откладывать 10–15 процентов от общего бюджета строительства на возможные непредвиденные расходы.

Вы можете просмотреть множество дизайнерских идей в книгах по планированию дома (откроется в новой вкладке) и журналах по самостоятельному строительству, а также есть тысячи вариантов дизайна в Интернете. Большинство людей в конечном итоге создают индивидуальный дизайн, который отвечает их собственным конкретным требованиям к жизни, максимально использует сайт и решает любые проблемы планирования.

Основными вариантами являются использование независимого архитектурного дизайнера, компании, занимающейся комплексным проектированием и строительством, компании, которая предлагает сочетание дизайна и материалов, например, деревянного каркаса, или всех материалов для традиционного каменного дома. .

Чтобы найти архитектора, посетите сайт Architecture.com, веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), или найдите архитектурного технолога через Чартерный институт архитектурных технологов .

Хороший дизайн гарантирует, что дом не только наилучшим образом удовлетворит ваши потребности, но и принесет максимальную пользу. Плата за проектирование варьируется: стоимость подрядчика по проектированию и строительству может быть включена в общую цену, как и для компании, занимающейся сборкой самостоятельно, предлагающей деревянный каркас. Независимый архитектурный дизайнер может взимать фиксированную плату за свои услуги, или основывать свою плату на времени, или в процентах от стоимости строительства.

Это хорошая идея, чтобы получить информацию от нескольких дизайнеров и взять интервью у шорт-листа. Все они могут быть архитекторами, а могут и не быть, но ключевой квалификацией является соответствующий опыт и дизайнерское чутье. Вы можете нанять одного дизайнера для работы над планами и планировкой, а также для получения разрешения на планирование, а другого — для строительных чертежей.

Какую систему построения следует использовать?

Многие люди считают, что дома, построенные своими руками, полностью состоят из деревянного каркаса и состоят из сборных комплектов. Это далеко не так — многие строители используют деревянные каркасные конструкции, которые являются быстрыми и энергоэффективными, но существует множество предлагаемых строительных систем (открывается в новой вкладке), начиная от традиционной каменной конструкции и заканчивая традиционной фахверковой рамой из дуба. до современных герметичных суперизолированных конструкционных теплоизоляционных панелей (СИП). Многие очень современные дома построены с использованием стального каркаса, бетона и большого количества стекла.

Легко ли получить разрешение на строительство самостоятельно?

Когда у вас есть проектные чертежи, вы можете отправить свой проект на утверждение планирования. У вас будут наилучшие шансы получить разрешение на строительство, если ваш дизайн берет пример с местности и если вы выберете что-то, подходящее для уличной сцены. Архитектор, у которого есть опыт получения разрешения на строительство для проектов поблизости, является беспроигрышным вариантом.

Когда вы получите одобрение, вы должны получить подробные строительные чертежи от своего проектировщика, готовые к отправке на утверждение строительных норм. Все, что отдел планирования действительно ищет, это что-то, что улучшает придомовую территорию, учитывает потребности любых соседей и имеет подходящий размер и стиль.

Возврат любого НДС

Новые жилые дома облагаются нулевой ставкой НДС (открывается в новой вкладке), и чтобы гарантировать, что самостоятельные строители, которые не зарегистрированы как плательщики НДС, не будут наказаны, все строители и субподрядчики должны облагать свои счета-фактуры нулевой ставкой. труда и материалов.

Вам по-прежнему придется платить НДС по ставке 20 процентов за любые материалы, которые вы покупаете самостоятельно, но вы сможете потребовать его обратно в конце проекта, заполнив соответствующие формы в Уведомлении о таможне и акцизах 431NB и отправив во всех ваших квитанциях и счетах.

Действительно ли самостоятельная сборка дешевле?

Самостоятельным строителям часто удается построить дом примерно за половину его стоимости после завершения, поскольку они не только покупают дом по оптовой цене (только землю и материалы), но и не оплачивают никаких затрат на рабочую силу. Для руководителей проектов DIY, ведущих свой проект в качестве основного подрядчика де-факто, экономия обычно составляет 15–20% от конечной стоимости, поскольку они сокращают как наценку разработчика, так и норму прибыли подрядчика.

Даже те, кто пользуется услугами поставщика пакетов или архитектора и генерального подрядчика, как правило, получают дом, который стоит больше, чем он стоил, поскольку они фактически берут на себя риск и вознаграждение застройщика.

Другим преимуществом по стоимости для самостоятельного застройщика является гербовый сбор (SDLT), который уплачивается только со стоимости участка. Например, с участка стоимостью 220 000 фунтов стерлингов SDLT будет взиматься по ставке 0,86%, поэтому 1900 фунтов стерлингов будут подлежать уплате, по сравнению с 17 000 фунтов стерлингов в SDLT, которые будут взиматься при покупке готового дома стоимостью 540 000 фунтов стерлингов (по ставке 3,15%).

Однако, если у вас есть еще один дом (например, вы сохраняете свой существующий дом, пока строите), взимается дополнительная плата в размере 3 процентов. Это можно исправить, если вы построите в течение 18 месяцев.

Как найти строителя

В идеале, на ранних стадиях планирования проекта вы должны найти несколько местных строителей. Для каждого из них вы должны встретиться с предыдущими клиентами и/или увидеть примеры предыдущей работы. Тендерный процесс включает в себя составление документа с информацией о проекте (как подробно описано у вашего дизайнера) и, возможно, встречу со строителем на месте для дальнейшего обсуждения ваших планов. Затем они уйдут и оценят, сколько им будет стоить ваш проект, прежде чем вернуться к вам с предложением.

Узнайте больше о поиске подходящего строителя.

Построенный Potton в течение шести месяцев и стоимостью 380 000 фунтов стерлингов, этот новый дом в Уилтшире основан на архитектуре в георгианском стиле и стиле королевы Анны

Типичный новый- строительные проекты занимают от девяти до 15 месяцев на месте. Подождите несколько месяцев от покупки участка до проектирования, получения разрешения на строительство, поиска строителей и так далее. Использование генерального подрядчика или подрядчика по проектированию и строительству, вероятно, будет самым быстрым путем, а самостоятельная сборка, вероятно, займет больше всего времени.

Где жить, пока вы строите сами

Если ваш проект настолько значителен, что требует от вас переезда, обычным решением является аренда дома на месте. Очень немногие самостроители сейчас живут в караванах на месте.

Конечно, проживание во время строительства — это еще одна статья расходов, которую следует учитывать.

Убедитесь, что у вас есть необходимые страховки и гарантии. участка под застройку. Это должно охватывать общественную ответственность, строительные работы, ответственность работодателя, несчастный случай и многое другое. Типичная стоимость для этого составляет от 500 до 1000 фунтов стерлингов.

Самостоятельные строители и переработчики также должны получить 10-летнюю структурную гарантию на проект. Это не является юридическим требованием, но было бы необходимо, если бы вы брали ипотечный кредит на проект, и обычно его запрашивают юристы поставщиков. В качестве альтернативы архитекторы предоставят свои собственные гарантийные сертификаты. Типичная стоимость для этого составляет один процент от стоимости сборки.

Подробнее:

• Взвесьте, ремонтировать или строить новый дом
• Узнайте, как снести и перестроить
• Зайдите на сайт Homebuilding & Renovating (открывается в новой вкладке), посвященный строительству дома вашей мечты

Стоимость строительства деревянного каркасного дома

Стоимость строительства деревянного каркасного дома

Фото: Эллиотт Кауфман/Corbis Documentary/Getty Images

Типичная стоимость строительства деревянного каркасного дома колеблется от 150 до 400 долларов за квадратный фут

Получите предложения от трех профессионалов!

Введите почтовый индекс ниже и найдите лучших профессионалов рядом с вами.

Деревянный каркасный дом представляет собой уникальную грандиозную фигуру, характеризующуюся толстыми балками ручной работы, вздымающимися к потолку над просторным полом открытой планировки. Строительство дома из деревянного каркаса обычно стоит дороже, чем построенный из палочек, но сколько вы должны заплатить, чтобы построить свой дом из деревянного каркаса? Здесь мы расскажем вам о средней стоимости строительства дома из деревянного каркаса и рассмотрим некоторые факторы, которые повлияют на окончательную цену.

Что такое деревянный каркасный дом?

Основанные на тысячелетней строительной технике, дома с деревянным каркасом поддерживаются большими стойками и балками, образующими его внешний каркас. В более традиционном стиле каждый кусок древесины фрезеруется для определенного плана этажа, а части соединяются вместе с помощью врезных и шиповых столярных изделий (с деревянным штифтом на одной древесине, который идеально входит в предварительно вырезанное соединение на другой). Но есть и более современные подходы, а также гибридные модели строительства, включающие обычный набор гвоздей, болтов и пластин.

Сколько стоит построить дом из деревянного каркаса за квадратный фут?

Из-за точности, необходимой при их строительстве, и различных требований к различным типам участков почти все дома с деревянным каркасом строятся по индивидуальному заказу и, таким образом, представляют собой широкий диапазон потенциальных затрат. В зависимости от конструкции и типа используемой древесины строительство дома с деревянным каркасом будет стоить от 150 до 400 долларов за квадратный фут . Восточная древесина сосны — самый простой и недорогой выбор древесины; другие виды древесины — популярные варианты пихты Дугласа, красного кедра и дуба — вероятно, будут стоить вам дороже.

Однако будьте осторожны: в то время как цена за квадратный фут обеспечивает наиболее конкретную основу для общей оценки стоимости, она менее надежна для деревянного каркаса по сравнению с традиционными домами. Если вы стремитесь к гостиной с вместительными сводчатыми потолками, которые у многих ассоциируются с этим стилем дизайна, вам также придется учитывать общий объем пространства или, на этом раннем этапе, предположить, вы окажетесь ближе к верхней границе среднего диапазона.

На цену квадратного метра деревянного каркасного дома также сильно влияет степень, в которой вы будете передавать работу на аутсорсинг. Те, кто выбирает полный пакет «под ключ», охватывающий все, от проектирования до строительства, должны заплатить от 200 до 250 долларов за квадратный фут за довольно простой дизайн с использованием материалов среднего класса. Те, кто планирует использовать существующие планы и выполнять часть работы самостоятельно, рассмотрят диапазон от 150 до 175 долларов 9.0167 за квадратный фут для сопоставимого дома.

Каким бы ни был размер или сложность проекта, дом из деревянного каркаса будет стоить в среднем на 20% дороже, чем аналогичный дом из деревянных брусков.

Сколько стоит построить деревянный каркасный дом рядом с вами?

• Регион: Стоимость найма местного строителя домов по индивидуальному заказу зависит от региона. На Северо-Востоке построить каркасный дом дороже, чем на Юге. Стоимость на Западе варьируется: Калифорния наравне с Северо-Востоком, но Орегон и Вашингтон ближе к средней цене.

• Штат: В крупных штатах, таких как Нью-Йорк, Калифорния, Техас, Аляска и Гавайи, стоимость строительства на 9-23% выше, чем в среднем по стране, при этом Гавайи являются штатом с самым высоким уровнем затрат на строительство. 

• Сельская местность против Городской: Местность является наиболее важным фактором здесь. Если ваш участок находится на склоне или склоне горы, ваши расходы будут выше, так как вам придется платить за более глубокий фундамент, выравнивание или подпорные стены для крепления каркаса. Если на вашем участке отсутствуют основные инженерные коммуникации (канализация, вода, электричество), вам также необходимо будет установить их и учесть эту стоимость.

Преимущества деревянного каркасного дома

Фото: ArtistGNDphotography/E+/Getty Images

Поразительный внешний вид обычно привлекает людей к деревянным каркасным домам: смешивая деревенский стиль с изысканным дизайном, деревянные каркасные дома создают эффект это одновременно величественное и уютное и вневременное качество, подходящее для любого количества различных сред. Поскольку они полностью поддерживаются внешними балками, дома с деревянным каркасом не требуют несущих стен внутри и предлагают широкий спектр вариантов внутренней планировки этажа, что позволяет многим владельцам выбирать открытую планировку этажа или использовать модульные стены. .

Деревянные каркасные дома из материалов, которые обычно строятся по индивидуальному плану, а затем собираются на заводе, а затем разбираются для восстановления на месте, также являются отличным вариантом для тех, кто хочет сократить время строительства и сэкономить на трудозатратах.

Спроектированные в соответствии с проверенными принципами, дома с деревянным каркасом отличаются высокой прочностью и сохраняют свою конструктивную прочность, требуя от владельца минимального обслуживания. В среднем они остаются пригодными для проживания в два-три раза дольше, чем дома, построенные более современными методами, что делает их идеальным выбором для тех, кто хочет построить дом, который будет передаваться из поколения в поколение.

Строители домов также выбирают деревянный каркас из-за его энергоэффективности, поскольку в этих домах можно поддерживать постоянную температуру при меньшем потреблении энергии, чем во многих других типах зданий, особенно сегодня, когда большинство из них построено из структурно-изолированных панелей (SIP).

Конструктивные факторы, влияющие на стоимость строительства дома из деревянного каркаса

Основным фактором, определяющим стоимость вашего дома из деревянного каркаса, являются квадратные метры, но есть также множество вариантов дизайна, которые следует учитывать, чтобы снизить общую стоимость.

Фото: Mint Images/Mint Images RF/Getty Images

Деревянный каркас и плотность

Количество деревянного каркаса, которое вы используете в своем проекте, известное как плотность проекта, сильно повлияет на цену. Гибридный деревянный каркас использует конструкцию из стоек и балок в основных зонах дома, таких как гостиная и столовая, но снижает затраты за счет отказа от стоек и балок в таких помещениях, как спальни и ванные комнаты.

Отделка

Отделка относится ко всему, начиная от напольного покрытия и бытовой техники и заканчивая внешними материалами дома. Выберете ли вы базовую отделку или роскошные варианты, это повлияет на окончательную цену.

Линии крыши

Сложные линии крыши, которые включают более одного основного конька, будут стоить дороже. Сводчатый потолок эффектен, но вы можете создать такой же эффект с прямыми высокими потолками высотой 12 футов.

Квадратные углы

Если есть два дома, каждый площадью 2000 квадратных футов, но в одном из них 10 квадратных углов, а в другом 20, то дом с большим количеством квадратных углов будет стоить дороже. Базовая прямоугольная конструкция будет самым доступным способом построить дом из деревянного каркаса.

Простые окна и лестницы

Прямая лестница обходится дешевле, чем изогнутая, а установка небольших окон с многочисленными окнами обойдется дешевле, чем установка больших лестниц от пола до потолка.

Сколько стоит построить каркасный дом своими руками?

Возведение прочного деревянного каркасного дома требует точности с самого начала, так как древесину необходимо фрезеровать по плану; вот почему каждый деревянный каркасный дом будет либо изготовлен по индивидуальному заказу, либо полностью сборный. Каркас, скорее всего, будет собран на заводе, чтобы убедиться, что конструкция выдержит, а затем разобран и отправлен вам по частям. Таким образом, покупаете ли вы комплект материалов или заказываете полностью индивидуальный пакет «под ключ», вы будете передавать часть работы на аутсорсинг поставщику деревянного каркаса, а также, возможно, нанимает местного подрядчика по строительству домов , архитектора и/или дизайнера.

Строительство дома из деревянного каркаса является настоящим испытанием, даже для тех, кто имеет опыт в других видах домостроения. Одно из самых неприятных требований возникает на раннем этапе: деревянные каркасные дома собираются вместе на месте, а затем поднимаются, что требует либо использования крана, либо большой группы сильных людей, чтобы поднять его в классическом стиле «Семь невест для семи братьев». .

Тем не менее, для тех, кто приветствует сложные проекты, есть поставщики деревянных каркасов, которые предлагают различные более или менее варианты DIY — собираетесь ли вы соединить каждую балку самостоятельно, вместе с семьей и друзьями, или работать в более контролирующем , роль генерального подрядчика, оставляя более специализированные задачи экспертам. Домовладельцы, выбирающие один из этих маршрутов, могут рассчитывать на экономию от 10 до 15 долларов за квадратный фут по сравнению с пакетом «под ключ».

Нужна профессиональная помощь с вашим проектом?

Получите цитаты от профессионалов с самым высоким рейтингом. 18 января 2022 г.

Автор Кэти Уиллис • 19 января 2022 г.