Частный дом своими руками: Как построить свой дом своими руками и как это сделать дешевле

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля

https://ria.ru/20210922/dom-1751371444.html

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как построить дом своими руками: красивый дом с нуля — пошаговая инструкция

Дом своими руками: от выбора участка до финишной отделки

Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости. РИА Новости, 26.10.2021

2021-09-22T20:29

2021-09-22T20:29

2021-10-26T11:03

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр)

жилье

строительство

жкх

малоэтажное строительство

россия

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:197:1920:1277_1920x0_80_0_0_4218861f9b05ac966d80b36101dd169c.jpg

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.Как построить частный домСтроительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.Планирование бюджетаПри планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.Что нужно учитывать при строительстве своими рукамиПеред началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.Участок землиВыбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.РасположениеКатегория землиВ России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.Тип землиПеред покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.Уклон участкаИдеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.ПроектВажный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.Технология строительстваВозведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.МонолитДома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.К минусам можно отнести:СрубДобротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.КирпичКирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.Недостатки:КаркасКаркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:Недостатки каркасных домов : За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками. Строительные работыПосле выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.Земляные работыЗемляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.ФундаментФундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги. Виды фундамента:Что влияет на выбор вида фундамента:СтеныПо контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.КровляМонтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция. Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).При выборе материала для кровли учитывается следующее:От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.ФасадОт выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).Популярные виды фасадных материалов:КоммуникацииКак только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.ЭлектрикаПеред прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.ВодаПри подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно. КанализацияВ проекте канализационной системы учитываются:ОтоплениеСистема отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:Внутренняя отделкаОт того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.ПолПараметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.Наиболее популярные варианты покрытий:СтеныПосле обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:ПотолокВ зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.МебельМебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.Как узаконить строительствоНовая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»Советы экспертовАнна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными». Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

https://realty.ria.ru/20210713/dom-1741102952.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

https://cdnn21.img.ria.ru/images/07e5/09/16/1751354576_0:0:1704:1277_1920x0_80_0_0_0e06237013a2862dcd45b8223fa0c7e6.jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр), жилье, строительство, жкх, малоэтажное строительство, россия

МОСКВА, 22 сен — РИА Новости. Как правильно построить красивый дом с нуля своими руками, пошаговая инструкция, выбор участка, описание работ поэтапно — в материале РИА Новости.

Как построить частный дом

Строительство дома — это один из самых важных и полезных проектов в жизни любого человека. Но, начиная строительство, нужно помнить, что этот процесс довольно сложный, требует большого количества времени, специальных знаний и тщательного планирования бюджета.

Планирование бюджета

При планировании бюджета в первую очередь необходимо определиться с размерами дома: высотой, площадью, толщиной стен и фундамента, типом крыши.

При выборе фундамента следует учитывать погодные условия региона, где будет строиться дом, состав почвы и материал, из которого будет возведен дом. Стены могут быть деревянными, кирпичными, бетонными. На общую стоимость сильно влияет тип кровли.

Заранее следует получить разрешение на прокладку коммуникаций — электричества, отопления, водоснабжения, канализации, связи.

Произвести необходимые расчеты можно самостоятельно, заказать услугу у специалиста или воспользоваться онлайн-калькулятором. Но стоит помнить, что от точности сметы зависит, насколько быстро будет построен дом, хватит ли имеющихся средств, придется ли брать кредит, или лучше отложить стройку.

Что нужно учитывать при строительстве своими руками

Перед началом строительства дома нужно разработать проект строения, получить разрешение на возведение постройки и только после этого приступать к работам.

Участок земли

Выбирая участок, нужно помнить, что это место станет вашим домом на долгие годы. Важно учитывать климат, развитость инфраструктуры, подведены ли инженерные коммуникации.

Расположение

• —

  Климат. Материалы для строительства выбирают в зависимости от климатической зоны, где расположен участок.

• —

  Устойчивость грунта. Фундамент дома, построенного на песчаной или илистой почве, сооружается с учетом особенностей почвы.

• —

  Наличие инженерных сетей рядом с участком. Размер сметы зависит от того, как далеко находятся линия электропередачи, проложен ли газопровод, канализация, центральное водоснабжение.

• —

  Инфраструктура. Важно понимать, как далеко находятся магазины, поликлиника, школа, детский сад и другие организации, необходимые для комфортного проживания.

Категория земли

В России семь категорий земельных угодий: поселения, земли сельскохозяйственного и промышленного назначения, особо охраняемые территории лесного и водного фондов, земли запаса. Характер использования каждой категории регулирует законодательство Российской Федерации (статья 7 Земельного кодекса). В некоторых случаях допускается переход из одной категории в другую.

Тип земли

Перед покупкой участка необходимо выяснить, к какой категории земли он принадлежит. От этого зависит, что можно строить на участке.

• —

  ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) — здесь разрешается строительство зданий не выше трех этажей. На участке, принадлежащем к этой категории, можно возвести капитальное жилище и оформить регистрацию, но проект дома должен быть сделан лицензированной компанией и согласован с соответствующим государственным органом.

• —

  КФХ (крестьянско-фермерское хозяйство). Участки, расположенные на этой категории земель, не имеют ограничений по размеру и хорошо подходят для больших коттеджей, но предполагают сельскохозяйственную деятельность и отчеты в налоговой службе. Решить эту проблему можно, разбив яблоневый сад или построив теплицу.

• —

  СПК (садоводческое некоммерческое объединение) и земли для дачного строительства. Садоводческие объединения предполагают постройку дома, оформить регистрацию в нем можно, если он является единственным жильем. Но следует помнить, что придется делать ежегодные взносы и выбирать председателя. Такая земля не находится в ведении администрации населенного пункта, она автономна, а все коммуникации необходимо проводить за свой счет. Это же относится к уборке мусора, очистке дорог от снега.

• —

  ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Возможность постройки дома на таком типе земель определяется местной администрацией и не имеет ограничений.

Уклон участка

Идеальный участок — ровный, с уклоном не более трех процентов. Максимальный уклон должен составлять десять процентов с южной стороны. В противном случае надел придется выравнивать.

Проект

Важный этап строительства дома — разработка проекта. В нем, помимо общего расположения комнат и этажности, указываются материалы, которые будут использованы при строительстве, а также схемы инженерных сетей. На этой стадии можно оптимально распределить бюджет, предотвратив непредвиденные расходы.

Технология строительства

Возведение стен потребует значительной части общей суммы расходов на строительство. При выборе материала стоит учитывать климатическую зону, скорость возведения, экономические преимущества.

Монолит

Дома из монолитных железобетонных конструкций дороги в возведении, но имеют ряд неоспоримых преимуществ. Толщина стен и отсутствие швов позволяют сэкономить на тепло- и шумоизоляции. В таких домах тепло зимой, прохладно летом, а посторонние звуки не проникают сквозь бесшовный железобетон. Кроме того, они защищены от перекоса из-за просадки фундамента, трещин и деформации проемов.

К минусам можно отнести:

• —

  Необходимость тщательного планирования технологических каналов (дымоходов, вентиляции и др.) до заливки конструкции без возможности дальнейшей переделки.

• —

  Соблюдение температурного режима при строительстве (бетон при температуре от плюс пяти градусов начинает замерзать и требует подогрева или добавления специальных присадок).

• —

  Распространение ударных шумов по всему зданию.

Сруб

Добротный и презентабельный сруб из цельных стволов деревьев обладает хорошей шумоизоляцией, не требует дополнительного утепления (при диаметре стволов от 30 сантиметров), не расположен к гнили и абсолютно экологичен. Недостатки — дороговизна и трудозатраты, так как обрезка и регулировка соединений выполняются вручную.

Кирпич

Кирпичные дома надежны, долговечны, пожаробезопасны. Кирпичу не страшны перепады температур, вредители (насекомые и грызуны), он не подвержен усадке.

• —

  Из-за тяжести всей постройки необходим усиленный фундамент.

• —

  Обязательная внутренняя отделка.

• —

  Довольно долгое время возведения.

Каркас

Каркасные дома только набирают популярность в нашей стране. Построить такое сооружение можно быстро и с минимумом затрат. При правильном соблюдении технологии и тщательном выборе материалов каркасный дом будет обладать высокими эксплуатационными характеристиками. К плюсам такого жилища можно отнести:

• —

  экологичность;

• —

  легкость конструкции: использовать можно любой фундамент, вплоть до свайно-винтового, что немаловажно, если почва на участке неустойчива и грунтовые воды расположены близко к поверхности;

• —

  зимой дом быстро прогревается;

• —

  сейсмоустойчивость: Дерево прочно на разрыв;

• —

  легкость в отделке и проведении коммуникаций.

Недостатки каркасных домов :

• —

  горючесть материалов;

• —

  подверженность гниению и воздействию насекомых;

• —

  низкая шумоизоляция;

• —

  летом такая постройка быстро нагревается и требует дополнительной вентиляции.

За каркасным домом важно ухаживать, периодически покрывая стены биозащитными и огнезащитными пропитками.

Строительные работы

После выбора и приобретения подходящего земельного участка необходимо приступить к его подготовке для следующих этапов строительства.

Земляные работы

Земляные работы включают в себя корчевание деревьев и кустарников, выравнивание, подсыпание грунта или плодородной земли, планирование и рытье траншей под фундамент и необходимые коммуникации, отвод грунтовых вод.

Создавая план участка, важно уделить внимание расположению построек, зоны отдыха, сад и огорода. Дом может располагаться в середине надела (центральная посадка), тогда усадьба будет иметь «задний» и «передний» двор; в конце (глубинная посадка) — только «передний» двор. В начале участка (передняя посадка) жилые постройки устанавливают редко, в основном когда есть сложности с подъездом.

В песчаных и супесчаных землях глубина траншей и котлованов без дополнительного укрепления стенок должна составлять не более 1,25 метра, для глины и суглинка это значение увеличивается до двух метров.

Фундамент

Фундамент — основа дома, которая будет защищать его от деформации и влаги.

Виды фундамента:

1. 1

   Столбчатый

2. 2

   Ленточный

3. 3

   Свайный

4. 4

   Плитный

Что влияет на выбор вида фундамента:

• —

  тип грунта;

• —

  тяжесть нагрузки;

• —

  глубина заложения.

Стены

По контуру будущих стен на фундаменте выполняется разметка с помощью веревки или лески и прокладывается гидроизоляция. Этот шаг одинаков для всех видов домов. При возведении коробки необходимо учесть количество и размер окон и дверей. Площадь проемов не должна быть более двадцати процентов от площади стен.

Важный момент при строительстве дома из тяжелых материалов (кирпич, газоблок и подобные) — укрепление дверных и оконных проемов армированием с последующей заливкой бетонной смесью. Это предотвратит деформирование стеклопакетов и дверных коробок под весом стен.

Конструкция каркасного дома должна быть надежно закреплена металлическими скобами или лентой и подготовлена к весу будущей крыши.

Кровля

Монтаж кровли начинается с возведения деревянной рамы. Стропила устанавливаются с учетом чердачного помещения и вида крыши. В местах повышенной снеговой нагрузки проводится усиление. На обрешетку монтируются листы ОСВ или фанеры, делается влаго- и теплоизоляция.

Основные функции, которые выполняет крыша, — легкое самоудаление осадков, качественная теплоизоляция и защита от ветра.

Крыши могут быть плоскими (с уклоном до 15 градусов) и скатными (более 15 градусов).

При выборе материала для кровли учитывается следующее:

• —

  долговечность;

• —

  пожаростойкость;

• —

  вес;

• —

  подходит ли уклон крыши для этого вида кровли.

От конструкции крыши зависит выбор материала для ее покрытия. Например, для простых скатных крыш подходят любые листовые, рулонные и мягкие виды кровли. Купольные и конические лучше накрывать битумной черепицей или сланцем.

Фасад

От выбора фасадного материала зависит не только то, как будет выглядеть дом, но и защита стен от воздействия внешних факторов.

Отделка фасада может быть сухой (монтаж с помощью крепежа) или мокрой (с использованием строительных смесей).

Популярные виды фасадных материалов:

• —

  Декоративная штукатурка — самый простой и недорогой способ отделки. Эстетична, устойчива к неблагоприятным условиям внешней среды, хорошо отводит влагу, легко наносится. К минусам можно отнести возможные трещины и отслаивание, появление пятен.

• —

  Натуральный или искусственный камень. Долговечен, красив, устойчив к влаге и температурам, не подходит для бюджетного проекта, так как имеет достаточно высокую цену.

• —

  Облицовочный кирпич. Хорошо выдерживает атмосферные осадки, не требует ухода, надежен. Но имеет тяжелый вес и сложен в монтаже.

• —

  Керамогранит. Один из самых прочных видов отделки. Минусы: большой вес, специфический монтаж, высокая цена.

• —

  Сайдинг. Плюсы: демократичная цена, легкость, простота отделки, прочность. Недостатки: низкая теплоизоляция, сложность в замене поврежденного элемента, большой коэффициент линейного расширения.

Коммуникации

Как только работы по кровле и фасаду подошли к концу, необходимо приступить к прокладке коммуникаций.

Электрика

Перед прокладкой электропроводки составляется схема расположения розеток, выключателей, бытовых приборов. Важно, чтобы линии не пересекались и не соседствовали с водопроводными, канализационными трубами. Все линии проводов делаются строго горизонтально или вертикально, что облегчает внутреннюю отделку и поиск поврежденного провода.

При открытом способе все провода укладываются в специальные кабель-каналы, прячутся в плинтусах. Если дом деревянный — это единственный подходящий способ монтажа.

Закрытая проводка предполагает штробление стен. Разводка будет скрыта в полостях перегородок под слоем штукатурки.

Вода

При подключении дома к центральному водоснабжению мощности будут определяться магистралью. Владельцу необходимо подать документы и запросить разрешение. Ответственная инстанция выдаст все необходимые рекомендации по проведению водопроводной системы.

Децентрализованное водоснабжение подразумевает рытье колодца или бурение скважины. Общепринятые нормы водопотребления на одного человека — от 30 до 50 литров в день. Сюда же следует прибавить канализацию, душевую, полив насаждений. Учитывая то, что водоразбор в частном доме достаточно велик, к проектированию водопроводной системы и выбору источника воды важно подходить ответственно.

Канализация

В проекте канализационной системы учитываются:

• —

  Число людей, проживающих в доме.

• —

  Мощность пиковой нагрузки (когда вся сантехника работает одновременно).

• —

  Пропускная способность (соотношение с объемом сточных вод, выходящих из дома).

• —

  Близость грунтовых вод (они должны быть ниже канализации).

• —

  Характер грунта (от этого зависит сложность и объем работ).

• —

  Глубина залегания трубы (ниже промерзания земли).

• —

  Характер участка (уклон, наличие водоемов, дренажа).

• —

  Площадь, которую можно занять под канализационные сооружения.

Отопление

Система отопления в частном доме включает в себя котел, трубы, запорную систему (краны, коллекторы и прочее), батареи. При выборе котла необходимо учитывать вид топлива. Это может быть:

• —

  Природный газ. Сейчас большинство домов отапливается газом, если есть возможность подключения к магистрали. Система полностью автоматизирована и не требует ручной подачи топлива.

• —

  Твердое топливо. В твердотопливных котлах используют дрова, уголь, брикеты, пеллеты. Большой недостаток этого вида — самостоятельная загрузка и поддержание горения.

• —

  Электричество. Дорогой вид отопления, но система полностью автономна и не требует обслуживания.

Внутренняя отделка

От того, как будет выглядеть дом изнутри, зависят уют и комфорт проживающих в нем.

Пол

Параметры, которые учитываются при выборе материала для финишной отделки пола — прочность, экологичность, пожаробезопасность.

Наиболее популярные варианты покрытий:

• —

  Ламинат. Кладется на ровное основание с мягкой подложкой. Прост в монтаже, износостойкость варьируется в зависимости от класса.

• —

  Пробковые плиты. Эстетично, долговечно, натурально. Хорошо поглощают звуки, амортизируют при падении, теплые на ощупь.

• —

  Плитка. Обычно совмещается с системами теплого пола. Устойчива к влаге и истиранию.

• —

  Паркетная доска. Выглядит изысканно и дорого, экологична, но не устойчива к ударным нагрузкам.

Стены

После обработки поверхностей стен можно приступить к их отделке:

• —

  Вагонка. Самый экономичный вариант, легко выравнивает стены и скрывает коммуникации. Вагонку можно окрашивать в разные цвета.

• —

  Обои. Большое разнообразие цветовой гаммы и узоров позволяет оформить интерьер на любой вкус. Обои малоустойчивы к влаге, механическому воздействию и недолговечны.

• —

  Покраска. Довольно популярный вид отделки. Перед покраской стены необходимо выровнять.

• —

  Декоративные пластиковые панели. Легки в монтаже и уходе, широкий выбор материалов, не нужно специально подготавливать стену для монтажа.

Потолок

В зависимости от предпочтений и интерьера потолок может быть выполнен из вагонки, декоративных панелей, гипсокартона, смонтирован подвесной или натяжной варианты. При выборе материалов необходимо обратить внимание на такие характеристики, как влагостойкость, устойчивость к перепадам температур (если дом не будет отапливаться в зимнее время), экологичность.

Мебель

Мебель стоит подбирать в соответствии с выбранным ранее стилем оформления. Чаще всего в загородных домах используют классический стиль, кантри, шале, прованс и эко.

Как узаконить строительство

Новая редакция дачной амнистии позволяет узаконить построенный на участке дом в несколько шагов:

• —

  Подготовка технического плана кадастровым инженером.

• —

  Замеры участка геодезистом.

• —

  Подписание декларации на объект и передача документов в кадастровую палату.

• —

  Подача заявления в Росреестр.

Андрей Лихачев, руководитель юридической компании «Хелп Консалтинг», обращает внимание: «Стоит удостовериться в том, что назначение земельного участка предусматривает строительство жилого дома. Если земля сельхозназначения, то построить на ней коттедж нельзя. С землями населенных пунктов таких проблем не возникает. Однако нужно помнить о необходимости соблюдения природоохранного законодательства. Например, заранее узнать, как правильно расположить септик и провести коммуникации, чтобы не получить штраф.»

«После того как план и расположение дома определены, необходимо уведомить о начале строительства местную администрацию. И, дождавшись положительного ответа, начинать постройку. Когда дом будет готов, нужно вызвать кадастрового инженера, он подготовит технический план и направит в муниципалитет для проведения проверки вместе с уведомлением о завершении строительства. Если требования законодательства соблюдены, а построенный дом соответствует изначально направленному уведомлению, то придет положительный ответ. Документы администрация передаст в Росреестр самостоятельно,» — добавляет Лихачев.

Советы экспертов

13 июля, 15:42

Золотой теремок: сколько сейчас стоит построить загородный дом

Анна Евсюкова, столкнувшаяся со строительством дома своими руками и прошедшая все этапы, советует: «Никогда не пренебрегайте заблаговременной планировкой дома. Очень важно тщательно продумать, как будут перемещаться люди внутри, чтобы передвижения были комфортными».

«Итоговая стоимость постройки дома всегда выше, чем та, что закладывалась в смете, на 20-30 процентов», — уточняет руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов.

Как отмечает член комитета по строительству Общественной организации «Деловая Россия», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров, покупатель редко обращает внимание на состав земли при покупке участка. По словам эксперта, идеальный вариант — это песчаная почва. Суглинок или глина принесут позже много проблем с дренажом и канализацией.

Частный дом своими руками: особенности строительства, пошаговая инструкция, нюансы и распространенные ошибки

Наличие своего собственного частного дома это гораздо лучше любой квартиры, но строительство и последующее содержание такого дома это дело затратное и достаточно хлопотное.

Если вы устали от городской суеты и решили построить свой собственный загородный дом для постоянного проживания или сезонного отдыха, но у вас не хватает средств, чтобы нанять бригаду строителей, то придется сделать все своими руками, а для этого сначала нужно запастись некоторыми знаниями.

Постройка дома — это достаточно сложный и трудоемкий процесс. Для того чтобы строительство жилого здания не стало для вас недостижимой целью, необходимо выделить несколько главных этапов строительства.

Подготовка к строительству дома

Первый этап – подготовительный. А чтобы начать подготовку к возведению вашего будущего дома, необходимо сначала выбрать участок под строительство.  После этого надлежит оформить все документы и составить проектную документацию. Рекомендуем поручить составление проекта вашего дома грамотным специалистам, дело это достаточно недорогое и поможет впоследствии избежать множества проблем, а также непредвиденных расходов.

Строительство частного дома — это весьма существенное денежное вложение. Поэтому необходимо определиться с рамками будущих затрат. Для того чтобы начать строительство дома по составленному проекту необходимо составить смету на строительство, она поможет вам определиться соответствуют ли ваши материальные возможности вашим желаниям.

При составлении сметы нужно опираться на усредненные расценки видов отделочных работ и строительных материалов. Подобная смета необходима для того, чтобы вам было проще представить объем предстоящих затрат.

Строительство собственного дома открывает перед вами несравнимую свободу, построить его вы можете — как захотите и из чего захотите. Никакая городская квартира, даже со вкусом перепланированная, не способна дать такую свободу – построить на пустом месте, по своему разумению. Однако всякая свобода ограничивается ответственностью. Ведь индивидуальный дом всецело свидетельствует о статусе и вкусах хозяина.

Строительные работы

Второй этап – непосредственно сами строительные работы. Первым делом надлежит подготовить участок к началу проведения строительства. С этой целью выполняются дренажные работы и демонтаж старых конструкций.  Наиболее оптимально выполнять данные работы весной, это позволит сократить сроки строительных работ, при должном усердии вы сможете построить дом в один сезон, до начала заморозков.

Следующим шагом является закладка фундамента, после чего начинается возведение стен и выполнение фасадных работ. Затем проводятся все инженерные коммуникации (электричество, водопровод, вентиляция), установка кровельных систем и монтаж окон и дверей.

С наступлением холодов можно заняться внутренними отделочными работами. После выполнения всех этих работ можно считать, что дом готов к эксплуатации.

Благоустройство участка

После того как дом уже был возведен и к нему подвели все необходимые коммуникации, наконец можно преступить и к благоустройству участка. Сюда входит огромное количество различных работ, основными из которых являются: укладка тротуарной плитки, строительство забора и создание цветочных клумб. При желании можно начать строительство бани или бассейна. Все зависит исключительно от вашей фантазии.

Строительство частного дома своими руками

Если вы стали владельцем земельного участка, то вас можно поздравить, так как сделали уверенный шаг к мечте о собственном семейном очаге.

Но, чтобы построить непревзойденный частный дом своими руками необходимо вооружится всеми необходимыми знаниями, затратить немало сил, труда  и вложить в работу частичку своей души. Какие существуют нормы, правила и технологии строительства? Какие для этого потребуются документы? Какие расходы вас ожидают при строительстве частного дома? Об этом всем далее в статье. Coswick массивная доска отличный выбор для создания любого интерьера в частном доме.

 

Оглавление

1. С чего начать?
2. Документы для строительства частного дома 
3. Нормы строительства частного дома
4. Проекты строительства частных домов
5. Технологии строительства частных домов
6. Расчет стоимости строительства частного дома

 

С чего начать?

И так… вы решили строить собственный частный дом своими руками.  Здесь нужно иметь общий план строительства частного дома и следовать полезному зову всем известной поговорке: «готовьте сани летом, а телегу зимой», а точнее начинать возводить здание нужно всеоружии.

 

Следует отметить, что земля под строительство частного дома должна быть максимально подходящей для строительства. Перед началом строительных работ необходимо изучить ее все территориально-технические характеристики и выяснить, приемлема ли ее стоимость.

Далее нужно определиться,  будете ли вы пользоваться услугами застройщика или сооружать дом сами. В первом случае необходимо подписать договор на строительство частного дома и чтобы была полностью подготовленная бригада строителей, которые  готовы по первому зову сразу же приступить к работе. Далее следует собрать все требуемые документы,  дабы избежать неприятностей  с бюрократией. И, конечно же, особое внимание следует уделить проекту строительства частного дома.

В постройке дома своими руками есть много положительных моментов. Во-первых, значительно уменьшаются финансовые затраты, если сравнить с покупкой такого же уже готового дома. Во-вторых, вы сможете сами контролировать процесс стройки и будете полностью уверенны в качестве произведенной работы.

Документы для строительства частного дома

При строительстве частного дома вы обязательно озадачитесь вопросом:  что необходимо для оформления строительства частного дома, и какие хлопоты вас при этом ожидают?

Безусловно, этот выполнение этого процесса лучше доверить профессионалам, так как не имея надлежащих познаний в этом вопросе можно потратить очень много времени и нервов. Но общее представление о этой процедуре у вас должно обязательно быть.

Разрешение  на строительство частного дома

Первый документ, который вам необходим, — это разрешение на строительство.  Этот документ является подтверждением того, что требования градостроительного плана и данные проектной документации соответствуют. Он позволяет осуществлять строительные работы согласно плану.

Для того чтобы его получить, нужно предоставить следующий набор документов органам архитектуры и градостроительства:

• акт, который подтверждает право пользования земельным участком( договор купли-продажи, завещания, дарения или же мены;
• решение о выделении территории под строительные работы;
• проект строительства частного дома;
• план застройки всего земельного участка;
• чертежи других, расположенных на участке, построек.

Также нужно заблаговременно подготовить ходатайство из  районной администрации о том, что земельный участок не находится в аресте и не обременен.

В основном процесс получения разрешения на строительство  занимает около десяти календарных дней, а срок его действия становит не более трех лет.

Проектно-сметная документация

После получения разрешения идет этап подготовки и в дальнейшем согласования проектно-сметной документации планируемого частного дома.

Для разработки проектно-сметной документации можно прибегнуть к помощи проектно-строительной организации или частных архитекторов и инженеров.

Во время согласования проектно-сметной документации ведутся проверки по соответствию конструкторских решений строительным нормативам, а также в случае постройке сооружений с различными художественными решениями рассматривается общее сочетание с окружающей архитектурой.

Для того, чтобы могла быть проведена проверка, а в дальнейшем и согласование проектно-сметной документации, она должна включать следующее:

• эскизы и разрезы частного дома с техническо-экономическими данными;
• полный план всего участка с указанием и проектом других воздвижений.

Всю эту документацию следует согласовать с коммунальными, пожарными, санитарно-эпидемиологическими службами.

Строительный паспорт

Следующий этап – это обмер всего частного участка и разбиение габаритов всех построек. Этой стадией занимаются органы градостроительства и архитектуры вместе с самим застройщиком.

По завершению этого этапа составляется акт в трех копиях, предназначенных для застройщика, органов градостроительства и архитектуры и БТИ. После этого застройщик получает строительный паспорт, который включает в себя:

• проект частного дома;
• проект всех построек на земельном участке;
• выписка о предоставлении застройщику земельного участка;
• пояснительная записка, сформированная проектным учреждением;
• акт и составленная карта всех границ частного сектора.

Нормы строительства частного дома

Существуют специальные нормы строительства частного дома, которые в полной мере должны соблюдаться застройщиком.

Во — первых, расстояние между будущим домом и дорогой должно составлять минимум 5 метров. Для соблюдения пожарной безопасности дистанция между двумя жилыми сооружениями должна находиться в границах от 6 до 15 метров – все зависит от коэффициента огнестойкости домов.

Во-вторых, есть специальные ограничения, связанные с общей площадью и высотой помещений в частном доме. Например, общая площадь спальной комнаты должна быть минимум 8 м2, для жилой комнаты этот показатель равен более 12 м2, для кухни – более 6 м2, а для ванной комнаты – не менее 1,8 м2. Эти параметры были установлены согласно санитарно-гигиенических норм. Также существуют границы, связанные с размерами подъемов и проходов. Лестница между двумя этажами должна быть шириной более 0,9 метров, такому же параметру равны минимальные размеры коридора. Минимальная высота этажа равна 2,5 метра, а в случае мансарда она составляет 2,3 метра. Если же в доме планируется сооружения подвала, то его высота должна составлять не менее 2 метров.

Зная все нормы и правила строительства частного дома можно избежать много проблем и ошибок.

Проекты строительства частных домов

Параллельно со сбором всех требуемых документов можно заняться работой с проектом частного дома.

Проектирование частного дома не регулируется какими-то нормативными актами, поэтому любой человек, зная основы проектирования, сможет без проблемы создать эскиз дома, что будет вполне достаточно для получения разрешительных документов на строительство.

Нет необходимости в проекте, если планируется возведение небольшого дачного домика, и нет необходимости в подведении всех коммуникаций. В этом случае владелец сам выберет правильное решение для постройки уютного дачного домика.

В том случае, если планируется строительство частного дома для постоянного проживания с полным комплектом городских коммуникаций, то оптимальным вариантом будет заказ или покупка проекта дома.

Как правило, обычный проект строительства частного дома, цена которого зависит от сложности задания,  включает в себя:

• план частного строительного сектора;
• план фундамента дома;
• план всех помещений в доме;
• общая схема всех сантехнических принадлежностей;
• схема электропроводки;
• план крыши частного дома.

Могут быть включены и другие дополнительные схемы, но это зависит от дизайнерской структуры дома.

Строительство частного дома — фото готовых проектов представленно ниже.

Главная задача при рассмотрении проекта частного дома – это определить длительность строительных работ. Поэтому проект дома следует в полной мере детализировать, в противном случае могут возникнуть разнообразные нестыковки и вопросы, что может привести к увеличению срока строительных работ и дополнительным нервам и затратам владельца земельного участка.

Технологии строительства частных домов

Для постройки высоконадежного частного дома нужно знать технологии строительства частных домов, иначе неизученные подводные камни в большинстве случаев приводят к отрицательным итогам в будущем.

Частный дом из кирпича

Кирпич является прочным и высокозащищенным от возгорания материалом, поэтому такой дом дает ощущение некой безопасности.  Однако минус этого строительного материала – это теплопроводность, что приводит к необходимости возведения толстых стен и фундамента глубокого заложения, а вследствие чего и к увеличению затрат на материалы. Дом из кирпича поглощает много тепла на обогревание самих стен.

Дом из сэндвич-панелей

Дома, построенные по такой технологии, являются абсолютно безопасными, энергоэффективными, теплосберегающими благодаря замковому скреплению панелей, что позволяет значительно сэкономить на обогреве жилища.

Такие панели имеют относительно низкий вес и исключают необходимость в закладке фундаменте, но при всем этом способны обеспечить высокую прочность и надежность.

Частный дом из дерева

Частный дом, возведенный по этой технологии, имеет много преимуществ.

Во-первых, дерево очень хорошо пропускает воздух, именно поэтому такие здания очень хорошо вентилируются. Помимо этого, дома из дерева являются экологично чистыми, так как дерево – это природный материал, а само строительство не требует использования тяжелой техники.

Во-вторых, древесина является отличным теплоизоляционным материалом и несложной в обработке, что позволяет уменьшить растраты на обогреве дома и на самом строительстве соответственно.

Во-третьих, дерево «не настаивает» на внутренней отделке, потому что деревянные срубы обладают изысканным видом и могут быть основой дизайна.

Технология Термодом

Данная технология подразумевает использование блоков из пенополистирола, которые являются сверхпрочными, экологично безопасными и теплосберегающими.  Также пенополистирол исключает появление различных бактерий и плесени, а возгоранию подвергается только после двухчасового контакта с огнем. Стена из данного материала в основном имеет толщину 25 сантиметров, которая по своим технологичным характеристикам сравнивается с кирпичной стеной 50 сантиметров. При возведении дома по такой технологии не требуется возведение тяжелого фундамента.

Расчет стоимости строительства частного дома

Перед началом строительства дома крайне важно запланировать все растраты, чтобы впоследствии не оказаться с опустошенным кошельком и с недостроенным домом.

Стоимость строительства частного дома в первую очередь зависит от изначального проекта строительства, качества материалов строения и сложности постройки.

Расчет стоимости частного дома можно произвести как с помощью специализированных служб, так и самому.

Изначально необходимо определить точные габариты будущего жилья, например, общий размер дома и каждого помещения отдельно. Также следует быть осведомленным в таких параметрах, как: высота и толщина стен, высота фундамента, тип крыши и кровельного материала, а также обо всех видах коммуникаций в доме.

Далее следует составить детальный план строительства частного дома, который включает: проект дома, кровли и фасада, планировку всех комнат и общий план территории частного участка.

Затем можно обратиться к специалистам, которые на основе проекта дома произведут детальный расчет стоимости строительства частного дома на основе бытующих расценок материалов и услуг бригады строителей.

Если же вы желаете произвести расчет самостоятельно, то для этого существуют специальные программы, которые значительно облегчают данный процесс. Но, стоит учесть, что иногда программные расценки могут отличаться от реальных цен. Еще один способ оценки строительных затрат – это составить самому весь список требуемых работ и материалов, а затем узнать ценовую политику в местных фирмах  и таким способом рассчитать все расходы на строительство дома.

Примите во внимание, что в процессе строительства могут повыситься цены на материалы и услуги, поэтому лучше в будущий дом вложить еще 20% финансов от сметной рассчитанной суммы.

Строительство частного дома — видео посвящено основным критериям по выбору проекта дома.

Восстанавливаем частный дом своими руками

Причин для ремонта дома своими руками достаточно много: разные недостатки и неудобства, увеличение семьи, ветхость отдельных частей дома. Переделка и восстановление такого типа жилья собственноручно – самый распространенный способ улучшения жилого помещения. Если сделать все работы качественно и продуманно, можно превратить обычный дом в место комфорта и уюта, читайте более подробнее об этом по ссылке.

Тонкости документации

Очень часто частный дом приходиться переделывать основательно, изменяя его площадь и планировку комнат, достраивая веранду или дополнительный этаж. В таком случае строительные работы ведут к изменению показателей в части технологии и экономики, и имеют отношение к понятию «реконструкция».

Для законного проведения такой работы необходимо заранее отнести заявление  в соответствующие органы местной власти и дождаться письменного решения (в течение 30 дней). Вместе с заявлением необходимо принести план застройки, описание предстоящих ремонтных работ и письменное согласие всех лиц, прописанных в доме, который подвергается реконструкции.

Получив положительное решение, останется только принести копии документов о праве собственности на дом и прилегающий участок. После этого выдается официальное разрешение, позволяющее начать работы.

Фундамент и стены

Если переделка увеличивает общий вес дома, обязательно нужно укрепить и отремонтировать фундамент. В деревянных домах из сруба часто нужно заменять нижние венцы, так как в этом месте быстрее всего начинается процесс гнили. В кирпичных домах при осмотре выявляют и заменяют дефектные кирпичи.  Иногда стоит укрепить сам фундамент с помощью бетонной смеси и камней.

Ремонт стен предполагает устранение дефектов, выравнивание и замена деформированных элементов (кирпичей или досок). Стену из кирпича восстанавливают и укрепляют, используя бетонный раствор и заменяя разрушенные части кладки.

Стены из дерева ремонтируют, заменяя отдельные части и венцы нижнего уровня в простенках и под проемами окон. Совет: в цокольной части лучше заменить деревянную забирку на кирпичную. Бревна, подвергшиеся гнили, также заменяют новыми, предварительно обработав поверхность антисептическим раствором. Для укрепления деревянных стен используют вертикальные сжимы, стягивая их болтами.

Ремонт перегородок и перекрытий

Перекрытия подвергают переделке, для этого заменяют накат либо укрепляют отдельные балки. Частный дом, которому уже много лет, укрепляют, не разбирая покрытия, новые элементы доставляют внутрь через окна.

Перегородки в процессе ремонта частного дома чаще всего полностью заменяют или устанавливают дополнительные конструкции при перепланировке.   Чтобы укрепить перегородки, подвергают замене каркасные стойки и другие деревянные элементы, переустанавливают проемы.  Новые перегородки делают из гипсовых плит, а также декоративных камней и кирпича. Устойчивость новых конструкций обеспечит арматурная проволока.

Финальный этап

Не менее сложной частью в проекте реконструкции фасада дома является выбор из многочисленных вариантов материала. На современном рынке стройматериалов ассортимент очень обширен, фасады домов делают, начиная от искусственных камней и заканчивая сайдингом из винила.

Сложности часто появляются при обновлении систем коммуникации, так как старые дома не предполагают наличие водопровода и канализации. Однако, с технологической точки зрения в подобных работах нет особых трудностей, так как опытные мастера уже давно освоили тонкости подведения этих удобств. Больше времени уходит на согласование всех работ с коммунальщиками и местными властями. Только терпение поможет преодолеть эти и другие бюрократические трудности.

Таким образом, реконструкция дома – задача довольно трудная, но выполнимая, нужно лишь иметь большое желание и терпение. Наградой всех трудов будет комфортное и уютное жилье без больших затрат.

Как утеплить частный дом своими руками

Утепление – особенное мероприятие, которое вызывает изменение влажности конструкций и перераспределение в них температуры. Ошибки при выполнении теплоизоляционных процессов могут дороговато обходиться для заказчиков. Каким же образом обеспечить профицит по этим направлениям….

Как получить качественное утепление

Один из гарантированных методов получить качественное утепление дома – разобраться что к чему самостоятельно, а возможно и выполнить возведение теплоизолирующих пластов своими руками. Процессы это не сложные, но объемные.

Количество применяемых материалов, если речь идет о комплексном утеплении дома, измеряется в объеме грузовиков. Материал теплоизолирующий, не тяжелый, но большой, состоит в основном из воздуха.

Весь этот объем предстоит своими руками разнести по конструкциям, которые образуют внешнее ограждение нагреваемого жилища, как-то там закрепить, или даже приукрасить отделкой.

Наиболее важно не наделать при этом дорогостоящих ошибок. Нужно получить результат – максимально-возможное экономическое поступление, окупаемость всего мероприятия в наикратчайшие сроки. При этом гарантированно будет обеспечиваться вторая составляющая вопроса – комфортообразующая — соответствие температур на внутренних сторонах ограждения жилища санитарными нормам.

Паропроницаемость слоев в ограждающей конструкции

Ограждающей конструкцией называют все, что образует дом и граничит с окружающей средой. При наложении утеплителя возникают дополнительные слои. Должен соблюдаться принцип — снаружи находится более паропрозрачный слой.

Сопротивляемость движению пара одного слоя можно узнать, разделив толщину на коэффициент паропрозрачности материала.

Несколько значений коэффициентов паропрозрачности для популярных строительных материалов, мг/(м*час*Па).

Тяжелый бетон 0,03
Шлакобетон 0,075 — 0,14
Гипсокартон, гипс 0,075
Цементно-песчаная штукатурка 0,09
Кирпичная кладка из силикатного кирпича на цементном растворе 0,11
Пенопласт 0,05-0,23
Минеральная вата 0,3-0,6
Пеностекло 0,02 -0,03

Например проницаемость для пара слоя пенопласта толщиной 10 см будет равна 0,1/0,05 = 2,0 м2 • ч • Па/мг
А слоя кирпича толщиной 36 см — 0,36/0,11 =3,2 м2 • ч • Па/мг
Т.е. 36-см кладку кирпича можно снаружи утеплить 10-см слоем пенопласта, при этом принцип будет соблюдаться.

Что бывает если наделать ошибок

Если не соблюдать указанное чередование слоев — то произойдет повышение влажности материалов. Возможно даже накопление влаги внутри материалов, конструкции или образование росы на открытых плоскостях.

В частности, принцип говорит о том, что обычно нельзя утеплять изнутри, или, к примеру, не рекомендуется применять пароупорные утеплители на пористых несущих слоях.

Не допускается нарушать порядок построения слоев ограждающей конструкции по пару, так как это может привести к водонакоплению, разрушению конструкции

Какая толщина подойдет

Бессмысленным окажутся процедуры по теплоизоляции на организме строения, если экономить на толщине пласта, уменьшающего скорость передачи энергии окружающей среде.

Экономическая целесообразность утепления может быть достигнута только применением расчетно-проектной толщины утеплителя, чтобы сопротивление теплопередаче ограждающей конструкции оказалось не ниже того, что рекомендуется в нормативе

Далее приведены требования СНИП по сопротивлению теплопередаче ограждающих конструкций.

Коэффициенты теплопроводности популярных строительных материалов

Пример расчета толщины утеплителя

Пример: сопротивление теплопередаче кирпичной кладки толщиной 36 см равно 0,36/0,7=0,45 м2С/Вт

Допустим, для региона требуется по экономической целесообразности (по нормативу) 3,5 м2С/Вт.
Недостающее сопротивление передаче энергии равно 3,5 – 0,45=3,05 м2С/Вт. Его нужно дополнить с помощью утеплителя.

Тогда требуемая минимальная толщина пенопласта составит 0,035х3,05= 0,1 м.

Приблизительно-упрощенный «домашний» расчет показал, что утеплять нужно слоем эффективного утеплителя типа «пенопласт» толщиной не менее 10 см. Этой точности достаточно, чтобы не выйти за рамки определенные государственными документами.

Как энергия покидает утепленное пространство

В доме, где старые оконные рамы и щели по контурам деревянных дверей буду значительные утечки тепла.

Процесс теплосбережения в частном доме начинается с замены всего, что находится в старых оконных и дверных проемах на современные двух-трехслойные энергосберегающие системы, прозрачные или не проницаемые для света.

Только после наведения порядка в проемах, устранения сквозняковых образований в зазорах по рамам, можно продолжать комплексное утепление строения.

Но, при минимуме средств, когда масштабная замена изношенные и морально устаревших конструкций не предполагается, можно применить метод точечного устранения мостиков холода. Нужно лишь определить где находится максимум утечек, и где дешевле всего с ними бороться, … и сделать соответствующие мероприятия.

Что в своем доме проще всего утеплить

Настоящими рекомендациями здание приводится в некоторый порядок в части регулирования движения тепловой энергии наружу, образуется комфортно-жилищная атмосфера, а также наполняется бюджет в перспективе.

Как построить гостевой дом: вот что нужно знать

Гостевой дом может показаться роскошью, которую могут себе позволить немногие, но на самом деле это проект по благоустройству дома, который можно осуществить примерно за ту же сумму, что и ремонт кухни. Тем не менее, это не так просто, как купить крошечный дом на Amazon и выбросить его на заднем дворе. Вопреки некоторым обзорам , гостевые дома — это не мебель ИКЕА, и они требуют тщательного рассмотрения и планирования — фундамента, изоляции, разрешений на строительство — даже если вы покупаете небольшой модульный дом.

Если вам нужно место для проживания родственников или вы хотите подзаработать на аренде Airbnb, есть множество способов добавить дополнительное жилье к своей собственности, и все они будут стоить вам тысячи. долларов и, скорее всего, месяцев вашего времени. Но когда вы приветствуете своих первых гостей в их личном номере, все это того стоит.

Custom Build

Строительство гостевого дома с нуля — наиболее удобный вариант, но он также будет самым дорогим и трудоемким.По стоимости квадратного метра построить небольшой гостевой дом не дешевле, чем построить полностью новый дом.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость строительства дома на территории составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут , поэтому стоимость гостевой квартиры площадью 600 квадратных футов будет начинаться с 60 000 долларов. Однокомнатная каюта площадью 150 квадратных футов с одними спальными местами может стоить всего 15000 долларов, но строительство такой небольшой конструкции редко даст вам хорошую окупаемость инвестиций.Большинство экспертов рекомендуют построить гостевой дом с максимальной допустимой площадью в квадратных футах для ADU (вспомогательной жилой единицы) или площадью не менее 500 квадратных футов, чтобы получить максимальную отдачу от вложенных средств.

Местоположение является самым важным фактором, когда речь идет о цене: чем дороже жилье, тем дороже будет стоить его строительство. На втором месте стоит качество материалов. Новое строительство лучше доверить профессионалам, поэтому стоимость рабочей силы будет составлять не менее половины трети окончательной стоимости, но может достигать и 60 процентов.

Строительство гостевого дома может занять от четырех месяцев до года, при этом погодные условия и условия местности имеют решающее значение для того, как быстро может произойти строительство. Имейте в виду, что это всего лишь временные рамки для строительства — проектирование, получение разрешений и тендеры для подрядчиков добавляют от шести до 10 месяцев.

Преобразование существующей структуры

Преобразование гаража или навеса в гостевой люкс может быть экономичным вариантом.По данным HomeAdvisor , затраты варьируются от 6000 до 21000 долларов, при этом в среднем по стране для этого типа проекта снижается около 13 075 долларов. Структурные изменения, такие как добавление окон, теплоизоляции, гипсокартона, потолка и полов, составляют здесь основную часть затрат (в дополнение к рабочей силе), но если вы хотите построить полноценную квартиру с ванной комнатой и кухней, рассчитывайте на то, что тратить значительно больше.

Вот разбивка различных расходов:

• Спальня с одним окном, потолком, полом, отоплением и охлаждением, изоляцией, плюс мебель: от 10 000 до 15 000 долларов
• Люкс с ванной комнатой: Стоимость спальни плюс минимум 3000 долларов.Если вам нужно добавить сантехнику, вы заплатите до 1800 долларов больше.
• Гостевой дом с одной спальней, гостиной, кухней и ванной: от 15 000 до 30 000 долларов

Проекты переоборудования могут быть выполнены довольно быстро, всего за четыре-шесть недель, но если вы добавляете внутренние стены или На установку сантехники на кухню или ванную комнату сроки могут удвоиться и занять до пяти месяцев. Получение надлежащих разрешений на строительство обычно добавляет две недели к сроку, но может быть намного короче для небольших работ.

Купите один готовый продукт

Модульная структура, которая поставляется в виде набора деталей, является самым дешевым вариантом — некоторые продукты продаются по цене всего за 5 350 долларов США, — но эта цена редко отражает окончательную стоимость. К тому же, эти конструкции — это гораздо больше, чем просто заказать одну в Интернете и поставить ее на заднем дворе (как бы нам ни хотелось, чтобы это было масштабом!).

Во-первых, вам необходимо соответствующим образом подготовить площадку, на которой вы планируете установить свою конструкцию.Это влечет за собой выравнивание и градуировку земли, а также установку фундамента. В то время как небольшой садовый сарай может стоять на ровном фундаменте из бетонных блоков и бруса, для всего, что превышает 160 квадратных футов, требуется более прочный фундамент, чтобы он не проваливался в землю. Это будет либо бетонная плита (средняя начальная стоимость долларов США за квадратный фут ), либо фундамент с опорой и балкой (в среднем 5 долларов США за квадратный фут). Для коттеджа площадью 600 квадратных футов фундамент будет стоить не менее 2400 долларов, но может сильно отличаться. По оценке HomeGuide , средняя стоимость бетонного фундамента такого размера составляет 3 846 долларов.

Вторым важным фактором является изоляция конструкции. Этот очень популярный крошечный домик на Амазонке не имеет теплоизоляции, поэтому он подходит только для сна в умеренном климате. Изоляция этой конкретной модели, как сообщил Realtor.com крошечный домостроитель , потребует создания полости в стене, что потребует таких же затрат времени и усилий, как и простое строительство дома с нуля.HomeAdvisor оценивает среднюю стоимость установки изоляции на площади 500 квадратных футов от 145 до 200 долларов плюс дополнительно от 300 до 600 долларов на оплату труда.

Тем не менее, есть десятки компаний, которые продают сборные навесы, которые больше подходят для ночлега, чем покупка на Amazon:

• Studio Shed : Одноместные номера компании Signature Series начинаются с 10500 долларов за 64 квадратных фута. Базовая структура. Изолированная одноместная комната площадью 160 квадратных футов будет стоить около 21 000 долларов, а жилье площадью 364 квадратных фута с ванной и кухней — не менее 70 000 долларов, в зависимости от отделки и настройки.Все эти цены указаны без учета фундамента, за который покупатели должны будут заплатить своему подрядчику.
• Kanga Room Systems: Современная комната Kwik Room имеет площадь от 80 до 196 квадратных футов, а комплекты оболочек для самого маленького размера начинаются с 5000 долларов. Установка может быть завершена всего за пару дней, но многие обозреватели отмечают, что весь процесс может затянуться почти на год.
• Jamaica Cottage Магазин: Коттедж Writer’s Haven неизолирован, но для него требуется только фундамент из 6–8 дюймов из щебня из гравия.Его внутренняя площадь составляет 132 квадратных фута, а стоимость начинается с 3944 долларов за одну раму, 6526 долларов за полный предварительно вырезанный комплект для защиты от атмосферных воздействий или от 9 114 долларов за доставку полностью собранной. По оценкам компании, если вы строите его самостоятельно, на это у двух взрослых уйдет 34 часа.


Следуйте за House Beautiful в Instagram.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Что остается с домом при его продаже?

Когда стендап-комик Натан Брэннон переехал в свой недавно приобретенный дом в сельском штате Вашингтон, казалось, что шутка была над ним: предыдущий владелец оставил доску для вешалок на стене гаража, но забрал все колышки.

«Когда я впервые увидел, что колышки отсутствуют, я был очень сбит с толку; Я имею в виду, что ты собираешься делать с просто колышками? » — вспоминает Браннон.«Теперь у меня есть куча садового инвентаря на полу перед перфорированной доской».

«Что мне остается, если я продам свой дом?»

Браннон — не единственный покупатель жилья, который обнаруживает, что продавцы иногда берут с собой самые странные вещи, когда освобождают дом. Мы видели, как покупатели домов разглагольствовали в социальных сетях о пропавших без вести дверных ручках, держателях для туалетной бумаги и даже о деревьях во дворе перед домом.

Но это может не только раздражать покупателя. Если вы возьмете что-то, о чем не договаривались, вы можете сорвать продажу или даже столкнуться с судебным иском.

Не знаете, что вам можно брать с собой в переезд? Вот несколько правил, которые следует помнить до и после закрытия сделки.

1. Если он прибит, прикручен или смонтирован, он, вероятно, останется позади

Когда Лорел-Энн Дули шла по загородной собственности, которую она покупала, на месте недавно стоявшего складского сарая обнаружилась яркая дыра.

«Предыдущий владелец продал его, хотя предполагалось, что он останется», — вспоминает Дули, адвокат и риэлтор® в PalmerHouse Properties в Атланте.

Хотя большинство покупателей и продавцов, вероятно, знают, что «приспособления» — подвижные элементы дома, такие как встроенная мебель, заборы или, да, навес для хранения вещей — должны оставаться позади, все же может быть некоторая путаница, говорит Билл. Гассет , риэлтор® с Re / Max Executive Realty в Хопкинтоне, Массачусетс. (Вот как найти агента по недвижимости в вашем районе.)

«Вероятно, серая зона №1, которую я обнаружил, — это монтажный механизм для телевизоров с большим экраном», — делится Гассетт. «Очевидно, он прикреплен, поэтому он должен оставаться в доме.Но здравый смысл говорит: «Ну, если у кого-то есть телевизор за 3000 долларов, висящий на стене, если они не прилагают [телевизор] к дому, [монтажный механизм] не остается» ».

« Это становится настоящая точка битвы с покупателями и продавцами, если на это конкретно не ссылаются », — добавляет он.

Как правило, Дули говорит, что если дом был изменен под предмет, это, вероятно, приспособление.

«Если кондиционер установлен в окне, это, вероятно, личная собственность, и покупатель может забрать ее с собой», — говорит она.«Но если в стене было проделано отверстие для установки устройства, то это, скорее всего, приспособление».

С учетом сказанного, вы должны избегать «возможно», «вероятно» или «скорее всего», когда дело доходит до продажи вашего дома, — предупреждает Дули. Будьте конкретны и тверды.

«Если хочешь, скажи заранее», — советует Дули.

2. Оставьте Мать-Природу в покое

Если в описании собственности прямо не упоминается, что вы собираетесь забрать ценный участок с розой, который вам дала тетя Зельда, продавцы не могут удалить какие-либо ландшафты, говорит Гассетт.

«У меня были продавцы с особыми просьбами взять определенные вещи, которые могли быть особенным подарком», — говорит Гассетт. «Иначе нельзя просто выкопать растение и взять его с собой; это часть собственности «.

3. Держите руки подальше от всего, что стоит на якоре в земле

Другие предметы на заднем дворе также являются потенциальными источниками недопонимания между покупателями и продавцами.

«Технически, если баскетбольное кольцо вбивается в землю, оно считается подходящим для дома.А вот отдельно стоящие, сидящие на лужайке, покупатели могли бы взять с собой », — говорит он.

То же самое для качелей: если они закреплены в земле, они остаются.

4. Отпустите свои осветительные приборы

Даже если вы прикреплены к великолепной люстре в столовой, не пакуйте ее и не оставляйте электрические провода свисающими, когда уходите. А если вы думаете о том, чтобы поменять эту люстру прямо перед закрытием — и надеетесь, что покупатель не заметит? — Забудьте об этом, — говорит Гассетт.

«Когда вы покупаете недвижимость, вы покупаете то, что вы видели в тот день, когда вы увидели ее и написали предложение на доме, поэтому продавцы менять что-то после этой даты незаконно», — предупреждает Гассетт. Да — нелегально.

Вы можете заявить о своем намерении удалить его, говорит Дули, но имейте в виду, что исключенные товары часто становятся камнем преткновения между покупателями и продавцами.

«Вместо этого возьмите эту люстру до , когда вы укажете свой дом, и поставьте там что-нибудь еще», — предлагает она.

5. Оставляете ли вы шторы при движении? Да, оконные рамы тоже остаются.

«Шторы всегда считаются личной собственностью, потому что они просто соскальзывают», — говорит он. «С другой стороны, стержни и жалюзи считаются частью дома, потому что они прикреплены и прикреплены».

Зеркала — еще одна непонятная область, добавляет он, но их довольно легко понять: если они висят, как картины, на стене, они являются личной собственностью.Прикручен к шпилькам? Они приспособления.

Не будьте мелочью — иначе вы можете отказаться от продажи.

Часто мелочи вызывают самые жаркие споры или даже срывают продажу.

Иногда, как в случае с Брэнноном с пропавшими вешалками, продавцы выносят из дома вещи, за которыми не стоит гнаться, но которые, тем не менее, очень раздражают, говорит Гассетт. Например, он вспоминает продавца, который взял пульт управления за подземный забор для собак.

«В сделках с недвижимостью некоторые люди перекладывают на покупателя никель и тускнеют», — говорит он.«Особенно, если они считают, что продажа прошла не так, как они хотели, или если у них есть негодование по отношению к покупателю».

Дули слышал о продавце, который перед переездом отключил все лампочки в доме.

«С той суммой денег, о которой вы говорите о продаже дома, я не могу представить, чтобы вы придавали сентиментальной ценности вашим 60-ваттным лампочкам», — говорит она. «Это немного глупо».

Каково работать в настоящем доме «Аббатство Даунтон» сейчас в 2019 году

В «Аббатство Даунтон » есть много вещей, которые напоминают о ушедшей эпохе — костюмы, конечно, и автомобили, не говоря уже об обрезанной дикции, надлежащих манерах и отношении к полу и классу.Но, пожалуй, самой древней из всех является идея жизни в доме, полном слуг, с двумя симбиотическими мирами, наверху и внизу, которые полностью зависят друг от друга.


Но оказывается, что современные версии Карсона, миссис Хьюз и остальных сотрудников Аббатство Даунтон все еще существуют. Преобладают многие великие дома Англии (хотя они с такой же вероятностью будут заняты международными миллиардерами с суперяхтами, как и аристократами). И спрос на дворецкого, домработницу, повара и водителя никогда не угасал в некоторых уголках Англии — и при этом желание фактически им быть.


Некоторые рабочие места точно такие же, как и в 1920-е годы.

«Для меня это всегда была работа в традиционном частном доме с семьей, где вы испытываете взаимное уважение друг к другу, и это во многом семейная среда», — сказал Грант Харролд, бывший дворецкий герцога. и герцогиня Бедфорд в аббатстве Уоберн и принц Уэльский и Камилла, герцогиня Корнуолл в поместье Хайгроув.

Гаррольду потребовалось пять лет, чтобы получить то, что он называет «великим титулом дворецкого», после того, как он изучил канаты в качестве младшего дворецкого в поместье Бена Алдера в Шотландии.

«Невозможно стать дворецким за пять секунд», — объяснил Харролд. «Когда я был в Woburn, я очень много узнал о сервировке столов и о том, как накрывать столы, как упаковывать и распаковывать чемоданы. Все, что вы видите в «Аббатство Даунтон», , я делал все это », — сказал он.

Рабочие места многих сотрудников 1920-х годов в замке Хайклер, который служит аббатством Даунтон в шоу и фильмах, все еще существуют сегодня, хотя и в более современных формах.

Предоставлено Highclere Castle и Focus Features

И его график был переполнен. «День будет состоять из завтрака, может быть, около 7 часов утра, за которым следуют одиннадцать, коктейль и печенье в 11 часов утра, а в 12:30 вечера. напиток перед обедом, обед в 13:00. затем кофе, затем послеобеденный чай с 16:00 до 18:00, затем вечерние напитки в 19:30, затем ужин, который может быть около 8-10:30. Это общий план », — добавил он.

Для Луиса Коэльо, дворецкого лорда и леди Карнарвон в замке Хайклер, настоящем Аббатстве Даунтон , его работа не так уж далека от того, что мы видим на экране.«Ожидания и стандарты одинаковы. Наша команда дворецких по-прежнему одевается в строгую одежду, заботясь о семье, и обслуживание остается прежним — я думаю, что это прекрасные традиции, которые всегда будут у нас в Highclere », — сказал он.

По словам домработницы в частном особняке в английском Хэмпшире, ее работа очень похожа на домашнюю работу в викторианские времена, за исключением того факта, что у нее есть доступ к «современным приборам, облегчающим работу. », И ее работа не требует, чтобы она каждый час мыла пол руками на коленях.

Меньший штат сотрудников — это лишь одно из отличий работы главного дворецкого Highclere Луиса Коэльо от работы дворецких в Аббатстве Даунтон .

Предоставлено Луисом Коэльо и PBS

.

Времена в современном доме меняются.

В настоящее время стоимость содержания большого дома резко возросла, и многим титулованным семьям пришлось упорядочить свои команды. «Сто лет назад было от 70 до 80 сотрудников; это была армия.В то время люди буквально зажигали свечи, масляные лампы и разводили костры, не говоря уже о чистильщиках ковров и горничных из прачечных. Сегодня эту работу может выполнять один человек. Я не говорю, что должен один человек, [но] они могут это сделать », — сказал Харролд.

Конечно, инновации облегчили некоторые рабочие места, но для современного дворецкого техническая поддержка — еще один аспект работы. «В Аббатство Даунтон вы не видите то, что семья говорит Карсону:« У меня проблема с моим компьютером.«Вот где все меняется, современные дворецкие должны знать, как чинить ноутбуки и заполнять таблицы», — сказал Харролд.

Леди Карнарвон из Highclere сообщила T&C , что технологии «изменили роли, которые играет команда, а не уменьшили количество». Она добавила: «В 1920-х годах Хайклер был частным домом — теперь он является домом для Джорди и меня, но также занимает свое место как часть нашего наследия и принимает посетителей в больших количествах или для небольших экскурсий».

По мере того, как частный дом становится общественным, роль домашнего персонала также должна измениться.В Айнхо-парке, георгианском загородном доме в Беркшире, который был спасен в 2006 году и восстановлен Джеймсом Перкинсом и его женой Софи, сотрудники готовы помочь как семье, так и гостям, которые могут сдать дом исключительно на выходные (где двухдневное пребывание может стоить примерно от 53000 долларов).

Для дворецкого всегда важно помнить сначала имя каждого, а затем его любимый напиток.

Главный дворецкий Марк сказал T&C : «Во время любого мероприятия здесь, в доме, мы гарантируем, что все работает как часы, предоставляя отличное и профессиональное обслуживание, чтобы все гости были расслаблены и счастливы.«Он добавил:« Как дворецкому всегда важно помнить сначала имя каждого, а затем его любимый напиток ».

Сами эти роли также расширились. Как рассказала Виктория Старший из агентства по подбору домашнего персонала журнала Lady , The Lady Recruits, «гибкость является ключевым моментом во многих из этих ролей сегодня, и можно ожидать, что сотрудники возьмут на себя более одной обязанности. поддерживать семью ».

Жизнь нижнего персонала Highclere, таких как шеф-повара Пол Брук-Тейлор и Роберт Эйвери, несколько изменилась по сравнению с Аббатством Даунтон днями миссис Брук.Патмор и Дейзи.

Любезно предоставлено Getty Images и Focus Features

Вот реальность сегодняшней жизни внизу.

К счастью для большинства домашних работников, работающих сегодня в загородном доме, полный рабочий день не заканчивается падением в маленькую кровать в холодных темных помещениях для прислуги в недрах здания. На самом деле, проживание в роскошном доме — огромное преимущество и часть пакета услуг.

Харролд описал свои апартаменты в Уобурн-аббатстве как «переоборудованный конюшенный квартал с видом на аббатство.Это было просто прекрасно — мне очень повезло, мне никогда не приходилось делиться ».

В Хайклер Коэльо сообщил, что он живет «в квартире в задней части замка с моим кокер-спаниелем по имени Супер Тед». Он был из одного из пометов собак Карнарвонов. Жить на территории прекрасно, и я не мог и мечтать о более красивом виде из окна ».

Помимо хороших жилищ, многие домашние работники имеют доступ к пенсиям, частному медицинскому обслуживанию и ежегодному отпуску, о чем их исторические коллеги могли только мечтать.

Общение среди персонала столь же обычное дело в реальной жизни, как это казалось на Аббатство Даунтон .

Ник Бриггс

«Часы работы могут быть долгими, но не такими, как во времена Аббатство Даунтон », — сказал Коэльо. А как работодатель леди Карнарвон сказала, что они пытаются выйти «за рамки», чтобы «предложить поддержку, когда дела идут плохо».

Условия для персонала сегодня могут быть лучше, но как насчет социальной стороны жизни внизу?

Харролд считает, что «в этом определенно есть еще и реальная социальная сторона.”

Я абсолютно знаю дворецких, которые в конечном итоге женились на домработницах — это вполне возможно.

Источник сообщает нам о секретных вечеринках, когда хозяев в отъезде: «Мы решили достать пианино и потанцевать на столах — хотя мы должны были быть очень осторожными, чтобы ничего не сломать».

Другой, который остался отвечать за поместье, когда его босс уезжал из города по делам, пригласил туда группу местных девушек, представив, что это его дом.К несчастью для них, босс вернулся рано и нашел их всех в бассейне. Излишне говорить, что всех отправили паковать.

Но есть и менее озорное развлечение.

«В Woburn мы ходили вместе на концерты, все вместе ходили за покупками — домработница, повар и дворецкий. Мы ходили в театр, в кино — мы всегда вместе гуляли, — сказал Харролд. Он также рассказал о случае, когда все они поехали верхом и столкнулись с Королевой.«Вы пытаетесь поклониться, когда собираетесь врезаться в дерево», — добавил он.

Коэльо рассказал T&C , что он регулярно принимает своих коллег в своей квартире в Highclere «на барбекю и на просмотр футбола» — идеальный способ расслабиться после долгой смены. В Аббатство Даунтон поженились главный дворецкий мистер Карсон и главная экономка миссис Хьюз — роман, который не так уж редок в реальной жизни.

Ник Бриггс

Понятно, что сотрудники становятся близкими друзьями, и иногда эти отношения могут перерасти в нечто большее.Как и у Карсона и миссис Хьюз, семейные романы происходят и по сей день.

«Я знаю, что дворецкие выходили замуж за домработниц — это вполне возможно. Люди, с которыми вы живете, становятся семьей, — рассказал Харролд.

Работа на службе в таком поместье, как Highclere, — уважаемая должность со значительными обязанностями.

Мэттью Ллойд Getty Images

Есть негласные правила приема на работу.

Естественно, быть доверенным лицом в частном доме означает быть причастным к семейным секретам. Одна британская няня потребовала повышения зарплаты на 20 000 долларов после того, как застала своего босса за изменой, когда хозяйка поместья отсутствовала, и согласилась молчать об этом.

Дворецкие и горничные часто имеют доступ к офшорным банковским счетам и коммерческим сделкам, не говоря уже о странных и странных фетишах своих работодателей. Все это считается частью работы в мире, где требуются только самые надежные и личные потребности.

Бывший дворецкий принца Чарльза Грант Харролд теперь управляет школой дворецкого с принцессой Югославии Катариной.

Предоставлено Сьюзи

В наши дни Харролд вместе с принцессой Катариной из Югославии руководит собственной традиционной школой дворецких в поместьях по всей Великобритании, в том числе во дворце Бленхейм и замке Бортвик.

«Я говорю своим ученикам-дворецким, что вы должны помнить эти ключевые черты: доверие, честность и конфиденциальность.Мой бывший работодатель говорил нам: «Все, что я прошу, это не лгите мне, что бы ни случилось, пусть даже плохо, просто скажите мне». Им нужно знать, что вы их поддерживаете, и держите их жизнь в секрете. , не важно что.»

Означает ли молчание, что современного домашнего персонала просят подписать соглашения о неразглашении? Старший из Lady Recruits считает, что это «не принято среди наших обычных клиентов из Великобритании». они заметили, что их «международные клиенты гораздо лучше осведомлены о них».

Она добавила, что это может быть проблематичным в дальнейшем, когда кандидату, подписавшему NDA на предыдущем месте работы, нужна рекомендация, поскольку агентство «не может с ними связаться.Однако Старший отмечает, что «роли, требующие подписания NDA, предлагают компенсационный финансовый пакет».

Хорошие отношения с начальником по-прежнему важны.

Исторически сложилось так, что чем выше по лестнице вы были в частном доме, тем ближе вы были к семье, и для Харролда это «очень многое существует и сегодня».

Хотя сами роли изменились, «узы, отношения и дружба, которые у вас сложились в домашнем хозяйстве, остались прежними», — сказал он.

Для лорда и леди Карнарвон в Хайклере определенно меньше иерархии между ними и их персоналом. «Мы все участвуем, и в этом, я думаю, главное отличие. Мы с Джорди ведем впереди, и я пытаюсь поделиться своими мыслями о том, что мы делаем, и спросить их, и мы обсуждаем это, так что мы больше на одной странице. Мой подход заключается в том, чтобы помочь создать счастливую атмосферу, разнообразную и сделать так, чтобы люди чувствовали себя ценными ».

Граф и графиня Карнарвон живут в Хайклере и присоединяются к своим сотрудникам, когда дом открывается для гастролей.

53024017450

Работа в одной семье годами, а иногда и десятилетиями означает, что сотрудники часто считаются членами расширенной семьи. Харролд сказал T&C : «Даже если вы, очевидно, наняты ими, вы работаете на них, я стал как приемный член семьи Бедфордов — я никогда раньше не уезжал из Шотландии, никогда не был вдали от дома и этой семьи. буквально взяли меня под свое крыло, и они меня обучили на прекрасном уровне ».

В Аббатство Даунтон , Карсон стал защищать леди Мэри, наблюдая, как она росла из младенца.И Харролд показывает, что в изображении этих отношений есть доля правды.

«Мне нравилось ухаживать за дочерью Александрой. Она была младенцем, когда я был там, и я видел, как она росла. Я вернулся в Вобурн несколько месяцев назад, я был с герцогиней, и дверь вошла, и вошла Александра, уже не двухлетняя девочка, а красивая 16-летняя девушка, и мне хотелось плакать, и я был так горд видеть ее и слышать обо всем, чего она достигла ».

Главный дворецкий Эйнхо Марк тоже говорит, что одна из лучших частей его работы — «наблюдать за взрослением детей.”

Как и в «Аббатстве Даунтон», настоящие профессионалы сферы обслуживания наблюдают, как дети в доме растут и развивают с ними тесные связи.

Яап Буйтендейк

Конечно, близкие отношения с вашими работодателями также означают, что бывают тяжелые времена.

За пять лет работы Гаррольда в Woburn его босс, бывший герцог Бедфорд, трагически умер от инсульта.

«Я был молод, он был немного похож на моего отца.Он будет направлять меня, его смерть была самым тяжелым моментом для меня, она все еще заставляет меня выздоравливать 16 лет спустя », — сказал он.

Для многих старших домашних работников, когда они попадают в «внутренний круг» доверия своих работодателей, появляются невообразимые преимущества. От гонок и приглашений в королевскую ложу до мест в первом ряду на концертах и ​​VIP-пропусков.

Харролд рассказывает, что получение приглашения на свадьбу обоих боссов было важным событием, как и посещение свадьбы принца Гарри и Меган Маркл.«Это был момент гордости, я помогала ухаживать за Гарри».

Но всегда есть черта, которую сотрудники не пересекают. «В глубине души ты всегда знаешь, что я здесь, чтобы делать работу, и именно поэтому они платят мне зарплату, ты не их лучшие друзья, и это реальность», — сказал Харролд.

Это может включать время, когда вы неформально болтаете с семьей, и в комнату входит гость. «Вам нужно переключиться в режим дворецкого — встаньте прямо, плечи расправьте и держите правильную осанку.

«Даже если бы мне разрешили называть кого-то по имени, я бы позаботился о том, чтобы, обращаясь к ним другим, я всегда обращался к ним по их титулу. Это знание таких границ, когда можно расслабиться и когда нужна формальность », — добавил он.

Подобно леди Сибилле, которая вышла замуж за шофера Тома Брэнсона в Аббатство Даунтон , романы наверху и внизу случаются в реальной жизни, но не всегда легко.

Джосс Барратт

Романтика наверху и внизу все еще табу?

Истории о том, что домашние работники влюбляются в своих начальников, в XIX и XX веках обычно не одобрялись.Как мы можем забыть роман Д. Х. Лоуренса «Любовник леди Чаттерлей », в котором аристократическая героиня имеет страстный роман с егерем Оливером Меллорсом?

Что-то изменилось сегодня и стало меньше табу? Харролд считает, что «это не было бы невозможным».

Возьмем, к примеру, короля Таиланда Маха Ваджиралонгкорн, который всего за несколько дней до своей официальной коронации в мае этого года решил жениться на одной из своих телохранителей и дать ей титул королевы Сутиды.

А еще есть герцогиня Ратленд, которая после того, как рассталась со своим мужем, герцогом Ратлендом, и переехала в другое крыло замка Бельвуар, начала встречаться с управляющим своим поместьем; С тех пор у них были очень счастливые отношения.

Однако не всегда все идет так гладко. Один крепкий молодой садовник, работавший в известном поместье, начал встречаться с дочерью своего босса. В конце концов они расстались, и вскоре его уволили с работы, и ему больше никогда не разрешили вернуться в собственность.

Харролд считает: «Если член домашнего персонала планирует выйти замуж за босса и стать лордом или дамой поместья, это не совсем невозможно, но, вероятно, маловероятно».

Луис Коэльо, главный дворецкий в Highclere, аккуратно поддерживает работу дома как для общественных, так и для частных мероприятий.

53024017450

Новые деньги приходят с новыми правилами.

Многие традиционные английские величественные дома просто не имеют средств, чтобы починить протекающие крыши, не говоря уже о том, чтобы платить за коктейль, который на серебряном подносе доставит современный Карсон. Дома, которые когда-то гордились собой, теперь рушатся, а высокие налоги означают, что у команды постоянно дежурных дворецких, поваров и горничных очень мало денежных средств.

Напротив, именно международные авиастроители подпитывают спрос на домашний персонал наличными деньгами и средствами для выплаты очень больших зарплат нужным людям.

По словам Сеньора, «определенно предлагается хорошая зарплата для подходящей должности, но она может быть сложной, и в этих случаях ожидается, что наши кандидаты должны полностью посвятить себя образу жизни своего директора».

Очень хороший дворецкий на крыше частного дома в Великобритании будет получать зарплату около 75 долларов, ооо …

Для Харролда эти высокооплачиваемые роли дворецкого, домработницы и няни редко бывают такими прибыльными, как кажется. «Для молодых, которые собираются поехать работать на парней в Дубае, русских или арабов, тогда да, они, вероятно, будут получать приличную зарплату, но просто не получат выходных.Это всепоглощает. На самом деле, очень хороший дворецкий наверху частного дома в Великобритании будет получать около 75 000 долларов, но это щедро — большинство из них будет получать от 37 до 42 000 долларов ».

Он считает, что дворецкие, которых обучают сегодня, «очень ориентированы на коммерцию и гостеприимство», и многие используют свой опыт и обучение как «ступеньку в мир работы на частных самолетах и ​​суперяхтах». Он добавил: «Старые дворецкие сейчас на пенсии или вымерли».

Итак, это смерть традиционного английского дворецкого в белом галстуке? Не для Гаррольда.«Я действительно думаю, что традиционный дворецкий окажется более востребованным, чем коммерческий дворецкий. Это одна из вещей старой школы. Вот почему я начал свою школу — чтобы поддерживать высокие стандарты и научить дворецких, что это может быть очень полезная, счастливая и продолжительная жизнь карьера ».

Карсон будет доволен.

Аннабель Спранклен В качестве бывшего цифрового редактора Tatler журналистка Аннабель Спранклен более шести лет писала о светских вечеринках, возмутительно дорогих праздниках и британской королевской семье.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Как продать дом члену семьи — советник Forbes

От редакции. Советник Forbes может получать комиссию за продажи по партнерским ссылкам на этой странице, но это не влияет на мнения или оценки наших редакторов.

Продать дом члену семьи может быть сложнее, чем вы думаете. Даже если вы можете попытаться сделать это без какой-либо профессиональной помощи, чтобы сэкономить деньги, вы можете столкнуться с проблемами, например, с потенциальными налоговыми последствиями или семейными трудностями, которых в противном случае вы бы избежали с помощью традиционного процесса покупки дома с профессионалом.

Вот некоторые вещи, о которых следует помнить, продавая дом члену семьи.

Чем отличается продажа семейного дома?

Когда вы продаете дом незнакомому человеку, это называется сделкой на коммерческой основе, что означает, что две стороны заключили договор купли-продажи бесплатно и независимо друг от друга.Ожидается, что каждая сторона будет вести переговоры о наиболее выгодной цене, и в большинстве случаев оценщик, работающий от имени кредитора, подтвердит это.

Однако, когда вы связаны с лицом, участвующим в транзакции, IRS не считает эту транзакцию коммерческой, а вместо этого называет ее контролируемой транзакцией. IRS изучит продажную цену, чтобы увидеть, отражает ли она справедливую рыночную стоимость или продавец дает покупателю подарок по гораздо более низкой цене продажи.

Как определяется цена подарка?

Справедливая рыночная стоимость дома, по определению IRS, — это «цена, по которой недвижимость переходит из рук в руки между желающим покупателем и желающим продавцом, без какого-либо принуждения к покупке или продаже, и оба имеют разумные знания. соответствующих фактов ».

Если вы решите продать товар по цене ниже справедливой рыночной стоимости, вам, возможно, придется сообщить в IRS о том, что вы сделали подарок покупателю. Для налоговых лет 2020 и 2021 годов годовые исключения для подарков составляют 15 000 долларов США для физических лиц и 30 000 долларов США для супружеских пар, что является максимальной суммой, которую вы можете сделать со скидкой при продаже, не сообщая о ней как о подарке в IRS.

Вы можете узнать справедливую рыночную стоимость, проконсультировавшись с риэлтором и / или оценщиком, а также проведя тщательный осмотр дома.

Даже если вы сделаете подарок на распродаже дома, вам, скорее всего, не придется платить налоги — нет необходимости в уплате налога на дарение, если вы не подарили этому человеку за всю его жизнь более 11,58 миллиона долларов по состоянию на 2020 год. Вам все равно нужно будет подать декларацию, если вы превысите годовой лимит подарков для IRS, чтобы отслеживать, сколько вы пожертвовали подарками за всю жизнь.

Кто платит налог на дарение?

Покупатель не должен платить налог с подарка; даритель обычно несет ответственность за уплату налога на дарение. Основной налоговый риск заключается в том, что вы передаете весь дом члену семьи — тогда ваша налоговая база для дома передается получателю по наследству. Это означает, что если ваша налоговая база составляла 50 000 долларов для дома, когда вы его купили, налогооблагаемая прибыль для члена семьи может составить 250 000 долларов, если он / она продаст его за 300 000 долларов спустя годы.

5 шагов для продажи дома члену семьи

1.Согласовать процесс

Прежде чем вы определитесь с ценой на дом, вам необходимо согласовать процесс. Это может уменьшить путаницу и конфликты в будущем, потому что вы определите, хотите ли вы привлечь профессионалов (например, риэлтора или оценщика), обсудите, как покупатель будет финансировать покупку, и составите график. Вам также необходимо установить, кто принимает решения как для покупателя, так и для продавца, чтобы не было путаницы, если другие стороны вмешаются и попытаются изменить соглашение.

2. Нанять специалистов

Даже если у вас хорошие отношения с членом вашей семьи, такая крупная сделка, как покупка дома, может вызвать икоту, если возникнут разногласия по поводу контрактов и комиссионных. Вы можете подумать, что вам не нужен агент по недвижимости, но вам все равно понадобится кто-то, чтобы гарантировать, что документы, такие как договор купли-продажи, составлены правильно, все необходимые государством раскрытия информации о собственности сделаны и дом продается за Справедливая рыночная стоимость.

Возможно, агент будет работать за фиксированную плату или за значительно сниженную комиссию для обеих сторон.Поверенный по недвижимости может также составить и проверить ключевые документы; один адвокат может быть в порядке, или каждой стороне может потребоваться представительство. Кроме того, если в сделке не участвует кредитор, вам следует, по крайней мере, получить оценку (которая обычно требуется кредитором), чтобы убедиться, что цена справедлива.

3. Оцените дом

Этот шаг зависит от того, как вы обрабатываете транзакцию. Если вы планируете нанять профессионалов, агент проведет сравнительный анализ рынка, который подтвердит оценка.Вам также понадобится профессиональный осмотр дома, который обычно оплачивает покупатель.

4. Договоритесь о цене

Вы можете прийти к соглашению о цене, основываясь на оценке агента и / или оценке, или подождать до окончания проверки. В любом случае вам понадобится договор купли-продажи, включающий соответствующие непредвиденные обстоятельства, например, расторжение договора, если покупатель не может получить ипотеку к определенной дате.

5. Перейти к закрытию

Если покупка касается кредитора, у вас будет традиционное закрытие, которое включает титульную компанию и может потребовать присутствия юриста по недвижимости.Некоторые могут выбрать схему, финансируемую продавцом, при которой вы составляете вексель, включающий условия займа, и регистрируете его в местном правительстве. Скорее всего, вы захотите поработать с юристом, чтобы убедиться, что записка составлена ​​правильно и условия приемлемы.

Советы по покупке дома у семьи

Если вы действительно покупаете дом у члена семьи, жизненно важно защитить свои интересы, особенно если продавец оказывает сильное давление, чтобы продвигать процесс без какого-либо профессионального участия.

Как покупателю вам следует:

• Получите профессиональную оценку цен. Большинство продавцов считают, что их дом стоит больше, чем он есть на самом деле, и это особенно актуально, если вы пытаетесь купить давний семейный дом, хранящий бесценные воспоминания. Привлечение беспристрастной третьей стороны для изучения сопоставимых домов, которые были проданы в этом районе, а также текущего состояния дома, гарантирует вам, что вы получаете лучшую цену.
• Надежное юридическое представительство. Покупка дома — это сложный процесс, который включает в себя множество нормативных актов и потенциальных ловушек, поэтому вам нужно убедиться, что на вашей стороне есть адвокат, даже если его вы и продавец согласны нанять для наблюдения за сделкой. Адвокат может убедиться, что в договоре купли-продажи есть все необходимые непредвиденные обстоятельства, проверить заголовок на предмет залогового удержания и подтолкнуть вас к раскрытию надлежащей информации о собственности.
• Нанять инспектора. За несколько сотен долларов или больше вы можете купить себе душевное спокойствие, наняв собственного домашнего инспектора.Отчет инспектора позволит вам без прикрас взглянуть на состояние дома и пролить свет на основные проблемы, которые могут повлиять на продажную цену.
• Убедитесь, что это подходящий вам дом. Покупка дома для члена семьи может показаться щедрым поступком, если члену семьи необходимо переехать по финансовым причинам или по состоянию здоровья, и вы можете им помочь. Но если это не идеальный дом или сообщество для вас, в конечном итоге оно того не стоит.

Домашние транзакции с участием членов семьи могут быть доступным и простым процессом, но лучше подготовиться к осложнениям.Вот почему вам нужно нанять подходящих профессионалов, которые помогут вам соблюдать все местные, государственные и федеральные нормы и гарантировать, что обе стороны заключают справедливые сделки.

Финансовых шагов к строительству дома

Как построить (и заплатить) за дом своей мечты

Сегодняшние напряженные рынки жилья и низкие процентные ставки привели к росту цен на жилье во многих областях.

Вместо того, чтобы конкурировать за покупку существующего дома, вы можете подумать о строительстве нового дома.

Есть большие преимущества в строительстве собственного дома: вы можете контролировать планировку и материалы, вы можете выбрать место, и нет конкуренции со стороны других покупателей.

Однако финансирование проекта строительства дома сложнее, чем покупка существующего дома. Поэтому важно понимать процесс и связанные с этим затраты, прежде чем вмешиваться.

Проверьте варианты вашего строительного кредита (8 ноября 2021 г.)

---

В этой статье (Перейти к…)

---

Строительство дома: основы

Строительство дома сильно отличается от покупки дома вне рынка — особенно когда речь идет о финансировании стоимости строительства.

Ипотека на существующий дом довольно проста: вы берете одну ссуду, которая включает одно заявление, на оценку, одну дату закрытия и один набор затрат на закрытие.

При строительстве нового дома процесс может быть сложным. Следует рассмотреть не только ипотеку, но и финансирование земли, труда и материалов.

Если вы планируете построить дом, помните следующее:

• Для финансирования проекта дома вашей мечты может потребоваться серия ссуд с множеством раундов оформления документов и сборов.Тем не менее, определенные кредитные программы и кредиторы могут объединить этот процесс.
• Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут помочь вам профинансировать землю, строительство и ипотеку с помощью одной ссуды.
• Ожидайте внесения большего первоначального взноса за строительство. ссуды, чем для традиционной ипотеки — обычно от 20% до 25% (по сравнению с всего лишь 3% для покупки дома)
• Планирование имеет важное значение. Кредитор должен утвердить вашего застройщика и ваши планы строительства вместе с вашими личными финансами.
• Строительство и покупка. Затраты сильно различаются в зависимости от местоположения, но могут быть одинаковыми во многих областях.

. у вас есть время и деньги, чтобы оформить ссуду на строительство — строительство нового дома может быть отличным выбором.

Если вы спешите, возможно, вам лучше купить уже существующую недвижимость вне рынка.

Покупка дома обычно происходит быстрее, чем его строительство, и вам, как правило, придется преодолеть меньше препятствий для таких вещей, как первоначальный взнос и кредитный рейтинг.

Изучите варианты жилищного кредита для строительства или покупки (8 ноября 2021 г.)

Как работают ссуды на строительство

Для строительства собственного дома может потребоваться одна, две или даже три отдельных ссуды. Например, вам нужно финансирование на:

• Купите землю
• Оплатите строительные расходы
• Погасите земельный участок и строительную ссуду с помощью стандартной ипотечной ссуды, которую вы можете выплатить в течение 30 лет

«Настоящие» строительные ссуды — это краткосрочные ссуды, обычно 6-18 месяцев.Они используются только для финансирования жилищного строительства (не земли или постоянной ипотеки). И в большинстве случаев вы платите проценты только за то, что занимаетесь.

Ставки по ссудам на строительство обычно представляют собой переменные процентные ставки, основанные на основной ставке плюс определенный процент

Некоторые программы позволяют включать проценты по строительному кредиту в постоянное финансирование. Это может быть полезно, если вы также пытаетесь оплатить существующую ипотеку или арендную плату при строительстве нового дома.

Сколько стоит ссуда на жилищное строительство?

Ожидайте, что вы заплатите больше за финансирование строительства, чем за традиционный жилищный заем, даже если стоимость строительства или покупки практически одинакова.

Кредиты на строительство нового жилья стоят дороже по нескольким причинам:

• Больше риска — Кредиторы берут на себя больший риск, потому что процесс строительства включает больше переменных. А дом, используемый в качестве «залога» для суммы ссуды, еще не существует. Этот риск выражается в более высоких процентных ставках по сравнению со стандартными ипотечными кредитами.
• Больше документов — Деньги выплачиваются на разных этапах процесса строительства, и кредитор должен проверить, было ли выполнено достаточно работы, чтобы оправдать следующий «розыгрыш» средств

Кредиторы также требуют освобождения от залога, доказывающего, что строители заплатили своим субподрядчикам до выдачи розыгрыша.

Розыгрыши могут проводиться поэтапно, например, кредитор может разделить проект на семь этапов и выпустить деньги на каждом этапе. Или они могут позволить строителям запрашивать деньги в зависимости от процента завершения.

В целом, чем больше разрешено розыгрышей, тем лучше для строителя. Однако каждый розыгрыш увеличивает ваши расходы из-за работы администратора.

Что дешевле: купить или построить дом?

Идея строительства нового дома может напугать вас, потому что вы считаете, что это более дорогой вариант.Но, в зависимости от местоположения и особенностей дома, стоимость строительства дома сопоставима с покупкой существующего дома.

Согласно исследованию Национальной ассоциации домостроителей, проведенному в 2020 году, строительство нового дома в среднем стоит 296 652 доллара.

Сайт недвижимости Zillow сообщает, что средняя цена существующего дома составляет 269 039 долларов.

Оба эти числа сильно различаются — в некоторых случаях на сотни тысяч долларов — в зависимости от штата и конкретного района, где вы планируете покупать или строить.

Подтвердите право на покупку дома (8 ноября 2021 г.)

Виды строительной ссуды

Некоторые покупатели жилья используют до трех отдельных ссуд на строительство дома: одну ссуду на покупку земли, одну на строительство дома и одну для преобразования затрат на строительство в постоянную ипотеку (которая работает как типичный жилищный ссуду).

Вы можете объединить эти шаги, особенно если ваш строитель готов финансировать строительные расходы до тех пор, пока вы не воспользуетесь стандартной ипотечной ссудой для выплаты застройщика.

Или вы могли бы поискать ипотеку, которая финансирует весь процесс с помощью одной ссуды.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием

Некоторые кредиторы предлагают ссуды с «единовременным закрытием» или «постоянным строительством». Это строительные ссуды, которые конвертируются в традиционную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении вашего дома.

Например, программы Fannie Mae, FHA, VA и USDA предлагают единовременные ссуды на закрытие строительства.

Эти ипотечные кредиты требуют только одного закрытия, и вы получаете одобрение только один раз, что снижает риски двух процессов утверждения.Если вы получаете ипотеку с фиксированной ставкой, вы можете заблокировать свои проценты до начала строительства.

Для получения дополнительной информации см .:

Однако эти ипотечные программы труднее найти у основных кредиторов, так что вам следует подумать, если вам нужна одна из этих ссуд.

Получить отдельные ссуды для каждого этапа строительства может быть проще с точки зрения кредитора. Это также может дать вам больше контроля, потому что вы можете делать покупки по лучшим ставкам по каждой ссуде.

Однако использование двух или трех займов означает оплату двух или трех комплектов закрывающих расходов и многократное прохождение процесса андеррайтинга.

Проверьте варианты жилищного кредита (8 ноября 2021 г.)

Постоянный заем Fannie Mae от строительства до постоянного

Многие покупатели, предпочитающие стратегию «однократного закрытия», выбирают вариант ссуды Fannie Mae от строительства до постоянной.

С этой программой вы не будете вносить ипотечные платежи, пока дом еще находится в стадии строительства.Вместо этого погашение кредита начинается после закрытия.

Как и любая ссуда от строительства до постоянной, Fannie Mae включит расходы на строительство в вашу постоянную ипотеку после того, как вы получите свидетельство о заселении.

Эта ссуда может обеспечить «мгновенный доход от дома», поскольку Fannie Mae основывает соотношение ссуды к стоимости на строительных затратах, включая приобретение лота, при условии, что эта цифра ниже, чем конечная стоимость дома.

Например, если дом стоит 200 000 долларов, но оценщик оценивает его в 250 000 долларов, Fannie Mae все равно будет основывать свой LTV на 200 000 долларов затрат на строительство.Вы можете положить 40 000 долларов (20% от 200 000 долларов) и взять ссуду на 160 000 долларов.

Из-за того, что дом стоит 250 000 долларов, вы сразу получите 90 000 долларов собственного капитала (250 000 долларов за вычетом остатка кредита в размере 160 000 долларов). Важно помнить, что стоимость строительства и стоимость недвижимости сильно различаются в зависимости от штата.

Ссуды с двукратным закрытием

Другой вариант финансирования — это ссуда на строительство с двукратным закрытием — две отдельные ссуды. Сначала вы получите ссуду на строительство, а затем погасите ее, когда строительство закончится, путем рефинансирования в постоянную ипотеку.

Это означает подачу заявки на получение двух разных ссуд с двумя закрытием и все связанные с ними затраты на закрытие для обоих.

Многие кредиторы требуют, чтобы у вас был оформлен постоянный ипотечный кредит, прежде чем они выделят средства на строительство.

Эта стратегия с двумя займами дает вам гибкость в случае задержки строительства, требующей от вас продления срока ссуды на строительство.

И, возможно, у вас будет доступ к лучшим вариантам рефинансирования, чем ссуды на постоянной основе или с единовременным закрытием.

Какой строительный кредит лучше?

Прелесть ипотеки от строительства до постоянной состоит в том, что вы избегаете многократных заявок на получение ссуды, пакетов комиссионных сборов ссудодателя и сборов за правовой титул.

Однако главный недостаток заключается в том, что эти ссуды привязывают вас к строительному кредитору.

Вы не всегда знаете, какую ставку по ипотеке вам предложат, пока строительство не будет завершено. Или, если вы заблокированы, ставки, возможно, упали в период строительства, и вы сможете лучше работать с другим кредитором.

Ссуды на строительство с единовременным закрытием могут быть проще и стоить меньше авансовых платежей, но в конечном итоге вы можете получить более высокую ставку по ипотеке в долгосрочной перспективе.

Никогда не принимайте постоянную ставку вашего кредитора, не сравнив текущие ставки по ипотечным кредитам своих конкурентов.

Одноразовая ипотека может сэкономить деньги за счет консолидации некоторых комиссий, но это не экономия, если проценты по постоянной ссуде значительно выше, чем текущие ставки по ипотеке.

Если вы планируете сохранить свой дом и ипотеку в течение многих лет, возможно, стоит заменить вашу постоянную ссуду на строительство на более выгодную.Вы также можете договориться о более низкой ставке со своим строительным кредитором, если принесете предложения от других кредиторов.

Рефинансирование строительной ссуды в ипотечную ссуду

Если вы используете краткосрочную ссуду на строительство, которая покрывает только расходы на строительство, вам, вероятно, потребуется рефинансирование в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Люди, берущие ссуды только на строительство, могут быть застройщиками, которые планируют выступить в качестве своего подрядчика или сами возьмут на себя львиную долю строительства.

Многие ипотечные кредиторы не будут работать с собственниками-застройщиками, потому что они не могут быть уверены, что дом действительно будет основным местом проживания, а не сделкой по специальному заказу.

Вы также можете выбрать ссуду только на строительство, чтобы иметь больший контроль над постоянным финансированием.

Вы сможете делать покупки по самой низкой ипотечной ставке, как только дом будет готов к заселению.

Как оформить заявку на рефинансирование строительного кредита

Когда строительство вашего дома близится к завершению, начните сравнивать ставки по ипотечным кредитам и опрашивать кредиторов.Не позволяйте вашему кредитному рейтингу упасть во время строительства, потому что это увеличит вашу процентную ставку и затруднит одобрение.

Практически любая программа, открытая для традиционного домашнего рефинансирования, также должна быть доступна для вас. Получите несколько предложений от конкурирующих кредиторов и постарайтесь получить их в тот же день, чтобы вы могли провести эффективную оценку.

Как только у вас появится кредитор, как можно скорее получите одобрение вашего заявления. Вы не захотите дорогостоящих задержек, когда ваш дом будет готов к заселению.

Сколько времени нужно, чтобы получить ссуду на строительство дома?

90-дневный процесс утверждения строительных ссуд является обычным явлением, потому что кредитор должен одобрить проект и застройщика, а не только вы.

Ваш застройщик должен предоставить кредитору планы строительства, включая описание материалов и разбивку затрат.

Строительные планы строителя должны включать планы этажей, высоту потолков, расписание — все, что потребуется для создания дома своей мечты.Опытные строители, скорее всего, уже знают о требованиях вашего кредитора.

Когда у кредитора есть планы строительства вашего застройщика, он оценит стоимость дома после его завершения.

Утверждение ссуды на строительство часто занимает до 90 дней. Само строительство дома может занять от 4 месяцев до года.

Ваш кредитор также оценит ваши личные финансы в процессе утверждения.

Для большинства программ вам нужна солидная кредитная история, хороший рейтинг FICO и надежный доход.Возможно, вам придется произвести погашение кредита во время строительства. Кредиторы предпочитают, чтобы у вас была достаточная экономия на случай перерасхода средств и непредвиденных расходов.

Большинство кредиторов помогают в этом процессе, даже предоставляя пакеты одобрения застройщикам.

Однако политика утверждения, стоимость и условия займа могут значительно различаться. Поэтому сравните стоимость строительной ссуды, чтобы увидеть, что вы можете себе позволить, и внимательно опросите кредиторов, прежде чем подавать заявку на ссуду.

Начните одобрение жилищного кредита сегодня (8 ноября 2021 г.)

Сколько времени нужно, чтобы построить дом?

В среднем на строительство дома может уйти от четырех до 12 месяцев.

Количество времени зависит от сложности работы, навыков строителя и внешних факторов, таких как погода.

На создание небольшого производственного дома на участке земли может уйти от четырех до шести месяцев. Создание огромного нестандартного дома на акре или более занимает 10–16 месяцев. Наличие рабочей силы и материалов также влияет на сроки завершения строительства.

Согласно переписи населения США, среднее время строительства также зависит от вашего местоположения:

Источник: U.S. Census, Характеристики нового жилья, 2018. Изображение: ThePlanCollection.com

Проблемы перед строительством часто замедляют выполнение проектов, когда расчистка и подготовка земли преподносят сюрпризы, особенно на больших участках.

Разрешение также может нарушить ваш график и может быть немного политическим. И ваш муниципалитет требует, чтобы вы получали разрешения, проверки норм и согласования на протяжении всего строительства.

Чем больше дом вы строите, тем больше вам потребуется терпения и настойчивости.

Выбор застройщика или подрядчика

Чтобы получить финансирование для проекта дома своей мечты, вам нужно будет работать с квалифицированным строителем или генеральным подрядчиком.

Вы, возможно, представляли себя владельцем-строителем, и, возможно, у вас есть навыки, чтобы это произошло.

Но на самом деле вам нужно быть владельцем-застройщиком с достаточно глубокими карманами, чтобы финансировать проект самостоятельно, потому что большинство банков не поддержат самостоятельный проект.

Кроме того, у большинства кредиторов есть стандарты для строителей, и если ваши стандарты не соответствуют им, вы не сможете финансировать строительство с помощью ипотечного кредитора.

Это может быть преимуществом для вас — защищая себя от неквалифицированных строителей, кредиторы также защищают вас.

Как найти квалифицированного строителя

Вы можете проверить лицензионный статус вашего строителя и обычно находить жалобы, ища в Интернете доску государственного подрядчика.

Или просто введите имя потенциального подрядчика, его местонахождение и слово «лицензия», чтобы получить эту информацию.

Проведите личное собеседование по крайней мере с тремя строителями или генеральными подрядчиками из вашего короткого списка и узнайте все, что можно, о том, как они завершают строительные проекты.Знайте, совпадают ли ваши личности, потому что вы будете работать с ними почти ежедневно в течение шести месяцев или дольше.

Отметьте, что включено и что гарантировано (например, дефекты, перерасход и сроки).

Как и в любом дорогом контракте, не подписывайте ничего, чего вы не понимаете. Если вам нужно, обратитесь за помощью к агенту по недвижимости покупателя, специализирующемуся на новом строительстве, или к юристу по недвижимости.

Сколько я могу взять взаймы на строительство дома?

Когда вы покупаете существующий дом, вы можете профинансировать до 100% стоимости дома в зависимости от вашей кредитной программы.

Не так со строительными кредитами. Ожидайте, что ваш кредитор профинансирует от 75% до 80% окончательной стоимости вашего дома.

Это оставляет для вас, заемщика, авансовый платеж от 20% до 25%.

Кредиторы требуют крупных первоначальных взносов, потому что для строительства собственного дома требуется обязательство на срок до года или более. Заемщики, которые вносят значительный первоначальный взнос, с меньшей вероятностью откажутся от работы в середине проекта.

Сумма, которую вы можете занять после внесения первоначального взноса, зависит от кредитной программы, которую вы используете.

FHA и обычные ссуды имеют разные максимумы, и кредиторы могут устанавливать свои собственные лимиты. Поэтому посоветуйтесь со своим кредитором, чтобы узнать, какую сумму вы можете занять в зависимости от типа ссуды и финансов.

Узнайте, сколько дома вы можете позволить

Вы контролируете наличные расходы на строительство дома, создавая доступный бюджет.

Когда вы узнаете, на что можете потратить, обратитесь к застройщику с хорошей репутацией, который знает местность и подскажет, что вы можете и не можете позволить себе включить в свой новый дом.

В Mortgage Reports есть калькулятор доступности жилья, с помощью которого вы можете узнать, как ежемесячный платеж переводится в сумму ссуды или сколько жилья вы можете позволить себе с учетом ваших доходов и текущих расходов.

Начните с самого необходимого, добавив 10% амортизатора на случай перерасхода средств. Если вы можете позволить себе дополнительные удобства, добавьте их.

Затраты на строительство могут возрасти, поэтому для этого целесообразно выделить бюджет. По этой причине кредиторы часто закладывают от 5% до 10% на случай непредвиденных обстоятельств.

Например, если вы планируете потратить 200 000 долларов на строительство, вам, возможно, придется претендовать на ссуду на 220 000 долларов.

Строитель должен включить описание материалов и разбивку затрат, которые вам понадобятся при подаче заявления на получение строительного кредита.

Подтвердите максимальную сумму кредита (8 ноября 2021 г.)

Строительство или покупка дома вашей мечты

Строительство или покупка — это личный выбор, которым должны руководствоваться ваши личные финансы и предпочтения.

Как вы решите, рассмотрите эти плюсы и минусы.

Плюсы покупки существующего дома

Купить дом может быть быстрее и проще, чем построить.

Вы избежите непредвиденных задержек в процессе строительства, и вам не придется платить за аренду или ипотеку в ожидании завершения строительства нового дома.

Кроме того, существующие дома часто находятся в установленных жилых кварталах. Как правило, это означает, что у них будут взрослые деревья и ландшафт, который существенно повысит ценность дома.

Зрелые деревья и кустарники также могут снизить цены на энергию. Летом тень от высоких деревьев снижает расходы на охлаждение. Зимой взрослые деревья и кустарники снижают расходы на отопление, блокируя ветер.

Если вы покупаете в хорошо развитом районе, в нескольких минутах ходьбы могут быть такие удобства, как магазины, рестораны и развлекательные заведения.

Минусы покупки существующего дома

В зависимости от возраста, покупка существующего дома означает покупку всех его проблем.

Старые дома более изнашиваются, часто менее энергоэффективны и иногда могут требовать дорогостоящего обслуживания. Сколько их стоит и когда они понадобятся, зависит от возраста дома.

Около 50% среднего дома нуждается в замене в течение первых 30 лет эксплуатации. Дом с системой отопления или охлаждения, приборами или крышей, срок службы которого истек наполовину, означает, что вам, вероятно, придется заменить эти предметы.

Расходы на домовладение в сумме составляют тысячи долларов, в зависимости от того, какой ремонт или замена необходим и где вы живете.

Построив дом, вы можете не понести значительных затрат на обслуживание в течение первых 10 лет. И у вас наверняка будет какая-то гарантийная защита.

Исследования показывают, что дома, построенные после 2000 года, экономят своим владельцам 21% ежегодно на затратах на электроэнергию.

Подтвердите право на покупку дома (8 ноября 2021 г.)

Плюсы и минусы строительства нового дома

Строительство дома дает вам возможность контролировать все решения, большие и малые, которые принимаются в новом доме — от площади складских помещений до высоты забора на заднем дворе.

Но есть и потенциальные подводные камни при строительстве нового дома. Вот что вам следует знать.

Плюсы строительства дома

Переоборудование существующего дома может оказаться дорогостоящим. Основным преимуществом строительства нового здания является то, что вы можете адаптировать его к своим вкусам и семейным потребностям.

Когда вы строите дом, вы можете поставить его там, где хотите, и создать нужную вам среду.

Новый дом также оснащен новейшими функциями, такими как энергоэффективные материалы, технологичная проводка и системы безопасности.

И вы почти полностью контролируете строительные материалы, используемые в вашем доме, а также стоимость строительства дома.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Это означает, что вы можете принимать как эстетические решения (например, паркет или ковер), так и практические решения. Например, вы можете избежать попадания токсинов в материалы, сделав внутреннюю среду более безопасной для вас и вашей семьи.

Помимо экологичности вашего дома, добавление приборов Energy Star или экологически чистых приборов делает его энергоэффективным, снижая затраты на коммунальные услуги. Вы можете инвестировать больше в одни области дома и меньше — в другие.

Есть и другие финансовые преимущества строительства собственного дома:

• Вы не платите за дополнительные функции, которые вам не нужны, такие как готовый чердак или ковровое покрытие от стены до стены
• Вы можете получить большее соотношение цены и качества, поскольку получите желаемую планировку
• Расходы на техническое обслуживание и ремонт будут быть низким в течение первых 7-10 лет.Мелкий ремонт покрывается гарантией вашего дома, и обычно у вас есть гарантия от строителя на срок от одного до десяти лет.

. Если вы выберете правильного строителя или подрядчика для своего проекта и получите ваш дом построен правильно.

Ваш выбор строителя, вероятно, является наиболее важным решением, которое вы примете, поэтому не вступайте в отношения легкомысленно.

Минусы строительства дома

Строительство дома может быть сложным.Это может нарушить ваш образ жизни.

Что делать, если сроки не подходят и вы продаете свой нынешний дом, но вам нужно подождать еще несколько месяцев, чтобы построить новый дом? Скорее всего, вам придется все складывать и искать временное жилье.

В проектах жилищного строительства склонны:

• Задержки из-за неправильно структурированных контрактов
• Задержки из-за изменений в плане строительства
• Перерасход средств
• Задержки из-за погодных условий
• Задержки из-за поздней доставки материалов

Хорошее планирование может помочь избежать многих из этих проблем, но другие могут возникнуть неожиданно .

Например, после урагана «Катрина» стоимость строительных материалов резко выросла, чего нельзя было предсказать.

Неисправные или несвоевременные заказы на заказ не являются чем-то необычным. А когда застройщик или субподрядчик не соблюдает самый последний план строительства дома, эффект может быть катастрофическим.

Если ошибка не связана с чем-то серьезным, например, неправильно установленными несущими стенами, ее можно исправить, хотя обычно не бесплатно.

Иногда строители или генеральные подрядчики скрывают или вызывают дефекты строительства.Могут возникнуть проблемы с домашней гарантией, о которых вы не знаете. Если гарантия вашего строителя или дома не покрывает эти дефекты, вы можете столкнуться с большими расходами на устранение проблем.

Покупка фиксатора верха: золотая середина?

Один из способов разделить разницу между покупкой и строительством — это ремонт. То есть вы покупаете дом с участком и фундаментом и финансируете ремонт прямо при покупке.

Вы можете сделать это с помощью одного из нескольких продуктов:

• Ссуда ​​FHA 203 (k) основывает сумму ссуды на улучшенной стоимости собственности и требует только 3.5% -ная скидка для большинства претендентов
• Ипотечный кредит Fannie Mae HomeStyle позволяет финансировать вторые дома и аренду, а также основное жилье. Положите всего 5% вниз.
• Если у вас низкий или умеренный доход, ссуда HomeReady может открыть вам дверь с выплатой всего 3% и гибким андеррайтингом.
• Ремонтные ипотечные кредиты Freddie Mac аналогичны продуктам Fannie Mae. Тем не менее, правила различаются, поэтому вы можете получить одобрение для одного, даже если вам отказали в отношении другого

. Как и в случае с любой ипотекой, сравнение предложений от нескольких кредиторов имеет смысл.

Строительство дома: прибыль

У домовладения есть много преимуществ, строите вы или покупаете.

Чтобы построить собственный дом, нужна сильная команда. Ваш строитель и ваш кредитор будут ключевыми членами этой команды. Они могут воплотить в жизнь дом вашей мечты.

Тщательно выбирайте строителя и кредитора, и у вас будет отличный шанс построить дом, который вы хотите, в рамках вашего бюджета.

Подтвердите новую ставку (8 ноября 2021 г.)


Коронавирус (COVID-19) — информация и рекомендации для арендаторов и арендодателей

Ситуация во время пандемии регулярно меняется, и мы знаем, что частные арендаторы могут быть обеспокоены своими доходами и арендой.

Поговорите со своим арендодателем, если вам не удается платить за квартиру. Они могут проявить сочувствие, особенно если вы потеряли работу или стали свидетелями внезапного снижения вашего дохода. Они могут согласиться на снижение арендной платы или принять просрочку оплаты вашей арендной платы. Получите любое соглашение в письменной форме.

Если вы зарабатываете меньше, беспокоитесь об оплате аренды, ипотеки или счетов или у вас есть другие финансовые проблемы в результате коронавируса, обратитесь в Совет. Мы можем обсудить, какая поддержка может быть доступна через нашу дискреционную жилищную выплату и наш фонд социальной помощи.

Shelter and Citizens ’Advice также имеет на своих веб-сайтах полезные советы о том, как поступать с задолженностью по арендной плате и требовать льгот.

С понедельника, 17 мая 2021 года, действуют новые национальные ограничения на изоляцию. Эта страница была обновлена ​​в соответствии с новым руководством правительства.

Права частных арендаторов во время COVID-19

Правительственный запрет на выселение, введенный для защиты частных арендаторов во время COVID-19, завершился. С 1 июня ваш домовладелец или агент по аренде имеет законные полномочия направлять уведомление о выселении.

Ваш домовладелец не может заставить вас покинуть дом, не уведомив вас об этом. Срок уведомления обычно составляет четыре месяца, однако в серьезных случаях он может быть сокращен до 2-4 недель.

Не ожидается, что любой человек, у которого есть симптомы Covid-19 или кто занимается самоизоляцией, покинет свой дом в результате выселения.

Правительство дало советы домовладельцам и арендаторам.

Могу ли меня выселить, если я снимаю частную квартиру в Камдене во время пандемии?

Со вторника, 1 июня, ваш домовладелец или агент по аренде имеет законные полномочия для подачи уведомления о выселении.Хотя меры по выселению могут быть предприняты, мы можем проконсультировать вас о ваших правах и защитить вас от незаконного выселения.

Совет Камдена может помочь:
• поддержка, чтобы вы не стали бездомными
• посоветовали о ваших правах как частного арендатора
• поговорили с вашим арендодателем или агентом по аренде от вашего имени
• посоветовали о финансовой поддержке, доступной вам.
Посетите: camden.gov.uk/at-risk-of-being-homeless или позвоните нам по телефону 020 7974 4444 (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) для получения дополнительной информации.

Жилищная благотворительная организация Shelter также предлагает полезную информацию и советы по судебным искам и правам арендаторов.

Какой период уведомления должен предоставить мне мой арендодатель или агент по найму?

В большинстве случаев после 1 июня домовладельцы должны будут уведомить о выселении только за 4 месяца (а не за 6 месяцев). В настоящее время при некоторых обстоятельствах вам может быть направлено гораздо более короткое уведомление, например если у вас есть задолженность по квартплате более 4 месяцев или возникли проблемы с антиобщественным поведением.

Мой домовладелец выдал мне уведомление или попросил меня покинуть дом, что мне делать?

Если вы являетесь арендатором с гарантированной краткосрочной арендой, ваш арендодатель не может:
• заставить вас уйти, не уведомив вас об этом
• по истечении срока действия уведомления ваш арендодатель должен обратиться в суд, чтобы получить постановление суда
• вам все еще не нужно покинуть собственность после истечения срока действия судебного постановления
• Ваш арендодатель должен будет вернуться в суд, чтобы получить ордер судебного пристава, прежде чем они смогут выселить вас

Важно отметить, что даже если ваш арендодатель дал вам то, что они называют «лицензией» По соглашению, вы по-прежнему можете иметь права арендатора в зависимости от ваших условий проживания в собственности.Пожалуйста, свяжитесь с советом для получения дополнительных рекомендаций по этому вопросу.

Если вы квартирант и живете в том же доме или квартире, что и ваш домовладелец, у вас нет таких прав. Если у вас есть письменное соглашение, ваш домовладелец должен уведомить вас только в том виде, в каком оно указано в соглашении. Если у вас нет соглашения, домовладелец должен только уведомить вас об этом в разумные сроки (обычно за 2–4 недели).

Что делать, если мой домовладелец заставляет меня уйти?

Вы имеете право оставаться в своем доме до тех пор, пока арендодатель или управляющий агент не предпримет действия, описанные выше.

Ваш арендодатель незаконно:
• Приставать к вам, например, отключив газ / электричество / воду, получив доступ без разумного уведомления или в неразумное время
• Запретить вам доступ к вашему дому, даже временно
• Заставить вас уйти без решения суда

Если ваш домовладелец попытается выполнить вышеуказанное действие, вы можете свяжитесь с отделом жилищного строительства частного сектора по телефону 020 7974 2543 (с 9:00 до 17:00, с понедельника по пятницу) или по электронной почте [email protected].

Вы также можете связаться с полицией по телефону 999 (если вам угрожают физически) или 101.Они всегда должны реагировать на незаконные выселения.

Должен ли домовладелец ремонтировать мой дом во время пандемии?

Арендодатели или их управляющие агенты должны быть доступны по телефону или электронной почте. Офисы, как правило, будут открытыми, но лицо должно быть надето в соответствии с указаниями правительства, если иное не предусмотрено. Вы должны сообщить арендодателям о любых проблемах с недвижимостью.

Там, где необходимы работы, они должны выполняться в соответствии с указаниями правительства, чтобы помочь предотвратить дальнейшее распространение вируса.Это следует делать по договоренности и желательно в отсутствие арендаторов или поблизости от участка, на котором ведутся работы. Обеспечьте социальное дистанцирование. Всем желательно носить маску для лица и держать окна максимально открытыми. Следует соблюдать строгие меры гигиены, такие как регулярное мытье рук и чистка поверхностей.

Никакая работа не должна выполняться в домохозяйстве, которое самоизолировано из-за симптомов у одного или нескольких членов или в котором человек клинически чрезвычайно уязвим, за исключением случаев, когда это направлено на устранение прямого риска для безопасности жильцов.Примерами этого могут быть работы по устранению отключения электричества или газа, серьезная утечка воды, предполагаемая утечка газа или аварийные работы, чтобы сделать ваш дом безопасным и надежным.

А как насчет плановых проверок безопасности газа и электричества?

Ежегодные проверки безопасности газа являются очень важным требованием закона, так как проверка предназначена для обеспечения безопасной работы котлов. Если вы чувствуете запах газа и / или есть другие признаки неисправности вашего котла, немедленно сообщите об этом. Рекомендуется разрешить доступ для этих проверок, но см. Выше, если они являются самоизолирующими или клинически чрезвычайно уязвимыми.

Существует также новое требование об установке электрооборудования в арендуемой собственности, которое вступило в силу 1 июля 2020 года для всех новых арендных плат (с 1 апреля 2021 года для существующих арендных площадей). Он требует от домовладельцев обеспечить безопасность любого электрического монтажа до начала аренды и на протяжении всего срока ее аренды. Арендаторам должна быть предоставлена ​​копия пятилетнего отчета по электробезопасности.

Вы можете подать жалобу в Совет, если ваш домовладелец не будет заниматься вашим ремонтом.

Совет продолжает оказывать жильцам услуги по реагированию на жалобы в течение этого периода.Это часть нашего обязательства по обеспечению безопасного жилья для всех арендаторов.
Арендодатели должны выполнять запросы на ремонт, хотя допускается, что могут быть ограничения или задержки в том, как и когда это можно сделать. Это будет зависеть от состояния здоровья арендаторов и обеспечения безопасности работы подрядчиков. В случае необходимости Совет все равно будет принимать меры принудительного характера, если арендодатель не выполняет необходимые работы.

Если ваш домовладелец отказывается провести необходимый ремонт, вы можете связаться со службой жилищного строительства частного сектора по телефону 020 7974 2543 или по электронной почте: hmolicensing @ camden.gov.uk

Может ли мой домовладелец переместить новых арендаторов в собственность?

Вашему арендодателю разрешено знакомить новых людей с недвижимостью, хотя первоначальный осмотр должен производиться виртуально, где это возможно.
Физические осмотры должны проводиться по согласованию с другими арендаторами, проживающими в собственности, и не должны проводиться в помещениях, где у арендаторов есть симптомы, они самоизолируются или клинически уязвимы.

Если объект демонстрируют людям, желательно, чтобы другие арендаторы освободили его во время просмотра.В противном случае вам следует убедиться, что вы открываете как можно больше окон, сохраняете социальное дистанцирование и очищаете любые поверхности, к которым могли прикасаться, после каждого просмотра, например. дверная ручка.

Могу ли я сейчас переехать?

Вы все еще можете переехать домой. Люди, не проживающие в вашем доме или в кругу поддержки, не должны помогать с переездом, за исключением случаев крайней необходимости.

Следуйте национальным рекомендациям по безопасному переезду домой, которые включают советы по социальному дистанцированию и ношению маски для лица.

Должен ли мой арендодатель продолжить уборку общих частей зданий, которые я делю с другими жильцами?

В некоторых домах, в которых используется несколько человек, домовладелец несет ответственность за уборку общих зон, таких как кухни, ванные комнаты, коридоры / лестницы и т. Д. Если эти зоны находятся в ведении домовладельца, их следует продолжать убирать.

Арендодатели должны следить за тем, чтобы уборщики следовали правительственным указаниям и носили защитную одежду, такую ​​как одноразовые перчатки и фартуки.

Очень важно, чтобы регулярная чистка продолжалась.

Как я могу защитить себя в совместном доме или квартире?

Хорошая практика — поддерживать социальное дистанцирование и минимизировать взаимодействие с другими людьми, включая тех, с кем вы живете в одном доме. Все члены семьи должны регулярно мыть руки, не прикасаться к лицу и чистить поверхности, к которым часто прикасаются.

В общих квартирах или домах это может быть непросто. Вам следует максимально сократить время, которое вы проводите в общих помещениях, таких как кухни, ванные комнаты и зоны отдыха, и обеспечить хорошую вентиляцию общих пространств.Обеспечьте регулярную уборку общих пространств, включая все поверхности, например дверные ручки, поручни, столешницы и пульты дистанционного управления.

Следуйте рекомендациям правительства по снижению риска заражения в совместном жилище и прочтите рекомендации NHS о том, как остановить распространение микробов. Вы также можете прочитать этот совет, чтобы обезопасить себя и защитить себя от коронавируса.

Что делать, если у вас или у кого-то в вашем доме или квартире есть коронавирус?

Если вы живете в том же доме или квартире, что и человек, у которого есть коронавирус, он может передать его другим за 2 дня до появления симптомов и в течение 10 дней после этого.Есть большая вероятность, что другие члены семьи могут заразиться им после того, как у них появятся симптомы (или, если у них нет симптомов, то после положительного теста). Вот почему вы также должны самоизолироваться, оставаясь дома и вдали от других людей в течение 10 дней.

По возможности человек, заболевший коронавирусом, должен отделиться от других членов вашей семьи. Если вы можете, переместите любых уязвимых лиц (например, пожилых людей и лиц с сопутствующими заболеваниями) из вашего дома, чтобы они оставались с друзьями или семьей на время периода домашней изоляции.Если вы не можете выселить уязвимых людей из своего дома, держитесь от них как можно дольше.

Если вы пользуетесь общим туалетом и / или ванной, важно чистить их каждый раз после того, как вы ими пользовались. Например, вы должны протирать поверхности, с которыми вы соприкасались. Вы можете подумать о составлении графика приема душа / купания, при этом арендатор с COVID-19 будет пользоваться удобствами последним. Затем следует тщательно очистить душ, ванну, раковину и унитаз.

Если вы делите кухню с другими, не используйте ее, пока другие находятся рядом.Возьмите еду обратно в номер, чтобы поесть. Если он у вас есть, вымойте и высушите использованную посуду и столовые приборы в посудомоечной машине. Если это невозможно, вымойте их обычным средством для мытья посуды и теплой водой и тщательно высушите, не забывая использовать отдельное кухонное полотенце.

Вы должны использовать только свою собственную зубную щетку и пользоваться отдельной посудой для еды и питья. Сюда входят чашки и стаканы в ванной и спальне, посуда, напитки, полотенца, мочалки и постельное белье. Вы не должны делиться этими предметами с другими членами вашей семьи.Убедитесь, что вы тщательно очистили область, которую вы использовали, антибактериальной чистящей жидкостью.

Поддержка арендаторов с коронавирусом

Если вам нужна поддержка с доступом к продуктам питания, рецептам или другой необходимой поддержке, в Камдене есть ряд организаций, которые могут вам помочь. Вы также можете позвонить в Совет по телефону 020 7974 4444 (вариант 9).

Дополнительные советы можно получить в следующих организациях:

Знакомьтесь со своими новыми феодальными властителями — Марлон Вимс

Поделиться

Несколько лет назад на День отца моя жена и дети удивили меня поездкой в ​​Средневековье, ужином с эффектом присутствия театр, где проходят постановочные игры в стиле Артура, такие как схватки на мечах и рыцарские турниры.Любой желающий может насладиться забытым веком королей и королев по разумной цене, хотя бы на вечер.

На следующие несколько часов мы погрузились в фантастический мир богатых лордов и дам. Пока мы наблюдали, как рыцари сражаются друг с другом верхом на лошадях, официанты, одетые как простые крепостные, подавали переполненные тарелки с едой и по требованию наливали вино в наши инкрустированные искусственными драгоценностями кубки. Каким бы увлекательным ни было мероприятие, сходство между средневековым феодализмом и современным американским капитализмом слишком на носу.

Классический феодализм представлял собой систему, при которой богатая землевладельческая знать (1%) контролировала крестьянский класс рабочих, известных как крепостные (все остальные). Элита предоставила крепостным небольшой участок земли, на котором они могли жить. Хотя они платили налоги, крепостные, как правило, не владели собственностью, не обладали экономической властью или продвижением вверх. В средние века к этой категории относилось до 90% населения Европы.

Звучит знакомо?

Я признаю, что это не идеальное сравнение, но это то, что стоит рассмотреть, особенно с учетом того, что происходит не только с жильем, но и с землевладением в целом.В нашей системе владение недвижимостью — наиболее распространенный способ накопления богатства. Так что же происходит, когда только самые богатые американцы могут позволить себе владеть собственностью?

Прежде чем ответить, вы должны знать, что миллиардеры скупают землю, как будто она выходит из моды. Вы знаете, кому принадлежит больше всего сельскохозяйственных угодий в Соединенных Штатах? Билл Гейтс и его будущая бывшая жена Мелинда, вот кто. Имея в своем портфеле недвижимости 242 000 акров пахотных земель плюс почти 30 000 акров земли, они играют в настоящую монополию.

Согласно The Land Report, 100 семей владеют 42 миллионами акров по всей стране. Семья Гейтсов едва ли попадает в список 50 лучших. Бывший глава TCI Джон Мэлоун возглавляет список с 2,2 млн акров. В то время как миллиардеры захватывают ранчо и сельхозугодья страны, Уолл-стрит скупает все дома, которые они могут достать.

В августе прошлого года я написал о моем личном опыте аренды дома в Северной Каролине. В 2013 году мы искали дом в городе недалеко от Роли.Мы заметили, что почти все дома принадлежат корпорациям. На каждой вывеске аренды был QR-код в одном районе, поэтому мы никогда не видели агента по недвижимости.

Компания American Homes 4 Rent (AMR) была арендодателем большей части односемейной арендуемой недвижимости в этом районе, включая ту, которую мы в конечном итоге арендовали. Интересно, что тот же миллиардер, инвестор по имени Б. Уэйн Хьюз, контролирует и компанию, где мы хранили нашу мебель, и компанию American Homes 4 Rent.

В то время доступ к инвесторам с Уолл-стрит имел смысл.Вследствие жилищного кризиса в начале августа волна отчуждений права выкупа права выкупа опустошила рынки недвижимости. К 2010 году рынок жилья находился в свободном падении. По всей стране избыток пустых домов исчислялся сотнями тысяч.

Столкнувшись с риском остановки и без того вялого восстановления экономики, правительство обратилось к Уолл-стрит. В 2012 году администрация Обамы запустила программу, облегчающую частным инвесторам, таким как AMR и Blackrock, приобретение домов, лишенных права выкупа, сотнями.План сработал. Согласно The Atlantic , институциональные инвесторы ворвались на рынок жилья, покупая отчужденную недвижимость, а затем сдавая ее в аренду. Миллиарды переданного богатства среднего класса усугубили неравенство.

В то время хороших вариантов было немного. В той же статье в августе прошлого года я писал о том, как хедж-фонды и частные инвестиционные компании, такие как Blackrock и AMH, выкупали права выкупа односемейных прав собственности:

С 2011 по 2017 год крупнейшие мировые инвесторы купили более 200000 домов в U.С., потратив более 30 миллиардов долларов. В Атланте инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и хедж-фонды купили почти 90% домов, проданных с января 2011 года по июнь 2012 года. К февралю прошлого года институциональным инвесторам принадлежала пятая часть всех домов, сдаваемых в аренду на одну семью в районе Атланты. До конца 2019 года Blackrock, крупнейший в мире управляющий активами, владел 40% Invitation Homes (INVH), извлекая выгоду из избытка отчуждений права выкупа после жилищного кризиса. American Homes 4 Rent (AMH), REIT, основанная миллиардером Б.Уэйн Хьюз в настоящее время владеет 52 052 домами по всей стране. AMH владеет почти 10% всех домов на одну семью в Атланте.

Получите скидку 50% навсегда

После финансового кризиса дела домовладельцев пошли хорошо. За последние десять лет цены на жилье вернулись в норму. В прошлом году, по крайней мере частично из-за нехватки нового строительства, продажи домов в США росли самыми быстрыми темпами за 14 лет. Даже дома, находящиеся под водой после кризиса, теперь продаются с прибылью.

Согласно The Wall Street Journal , общая сумма капитала в U.В 2020 году размер ипотечных кредитов достиг почти 10 триллионов долларов. Но есть один нюанс: миллионы домовладельцев не выплачивают ежемесячные платежи и находятся под угрозой потери права выкупа. В конце июня около 2,06 миллиона заемщиков участвовали в программе отсрочки платежей, из них около 575 000 заемщиков истекают в сентябре и октябре.

Чтобы получить представление о ставках Уолл-стрит на аренду домов, взгляните на предложения. Invitation Homes Inc., ныне крупнейший владелец арендного дома в стране, только что заключила сделку, по которой компания получила дополнительный миллиард долларов на приобретение жилья.Прежде чем покинуть арендный бизнес в 2019 году, Blackstone (не путать с BlackRock) провела первую секьюритизацию, подкрепленную ипотекой, на аренду жилья на одну семью.