Правила бюджетного ремонта своими руками
25.03.2022
583 Просмотра , 0 Комментариев
Любой скажет, что жить в квартире с осыпающейся штукатуркой и отходящими от стен обоями неуютно. Но что делать, если скопить внушительную сумму на ремонт пока не удалось? Неужели мириться с неудобствами, ожидая счастливого будущего? Вовсе нет. Если взять на вооружение несколько полезных советов, небольшой ремонт в квартире можно провести самостоятельно и без значительных трат.Бюджетные материалы
Даже для бюджетного ремонта понадобятся как минимум обои, грунтовка, шпаклевка и кое-какие инструменты. При этом стоимость строительных и отделочных материалов постоянно растет.
Когда денег немного, стоит умерить свои аппетиты и не пытаться сделать все сразу. На этом этапе калькулятор — ваш главный помощник.
Пройдите по дому с рулеткой и замерьте, какие части стен нуждаются в переклейке обоев. При этом можно смело пропускать места за шкафами, если вы не планируете переставлять мебель на другое место.
Запишите замеры с учетом того, что для отдельных помещений подойдут разные полотна, и отправляйтесь в магазины. Вам предстоит посетить несколько торговых точек и посмотреть только те обои, которых осталось мало. Обычно остатки продают с хорошей скидкой, при этом можно найти действительно интересные экземпляры.
Кстати, рассмотрите различные варианты оформления стен. Иногда удается найти очень красивый последний рулон, который можно разрезать на отдельные панно или элементы для декоративных вставок.
Аналогичная ситуация с краской.
Последнюю банку или ведро можно купить буквально за копейки.
Еще один помощник в поиске недорогих материалов — сайты перепродажи. Не стесняйтесь пользоваться ошибками тех, кто уже просчитался при проведении полномасштабного ремонта. У многих после него остаются материалы, которые жалко выкинуть. Вы сможете купить их за небольшую цену и даже забрать бесплатно.
Ищите варианты замены
Как правило, на этапе планирования мы видим все «слабые места», которые хотелось бы исправить во время ремонта. Например, плохое освещение в комнате или недостаток мест хранения в кухне и прихожей.
Можно, конечно, отложить ремонт до тех пор, пока не появится возможность провести дополнительную проводку, купить
Лучше запишите все, что хотелось бы исправить, и немного пофантазируйте, придумывая варианты замены.
Поверьте, это очень увлекательный процесс, к которому можно подключить даже своих друзей и близких.
Например, в комнате можно использовать гирлянды, светодиодную ленту, настольные лампы и торшеры, которые не потребуют прокладки дополнительных кабелей. В кухне повесить компактные полочки, крючки, магнитные держатели. Приобрести пару недорогих, но вместительных контейнеров и корзин для прихожей.
Кстати, если грамотно обыграть такие нестандартные решения, дизайн вашей квартиры только выиграет. И бюджетная замена станет настоящей изюминкой интерьера.
ОчУмелые ручки
Многие материалы обходятся дешевле готового изделия. Внести последние штрихи в проведенный ремонт помогут фантазия и мастерство:
- украсьте помещение вязаными изделиями, если вы освоили крючок или спицы;
- сшейте необычные шторы и наволочки для диванных подушек, если «дружите» с иголкой и швейной машинкой;
- создайте необычную вазу из трехлитровой банки или старой бутылки, если мастерили поделки с ребенком в детский сад;
- распишите старую тумбочку или шкаф, если знаете, с какой стороны браться за кисть;
- украсьте стену картиной, если увлекаетесь вышивкой или раскрашиванием по номерам и т.
д.
д.Разберите старые запасы
Для декора помещения необязательно покупать новые материалы. Ремонт — самое подходящее время, чтобы разобрать антресоли и кладовую. Оцените критически все находки. Некоторые могут стать украшение интерьера сами по себе, другие придется переделать. Например:
- из старого платья можно сшить диванную подушку, прихватки, салфетки, чехол на корзину или контейнер;
- различные металлические элементы использовать в качестве декора;
- остатки обоев вставить в рамы и сделать панно;
- из старых журналов создать оригинальную аппликацию и т.д.
А самое главное, можно совсем не волноваться, что что-то не получится. Выкинуть неудавшуюся поделку из старых вещей намного проще, чем декор, за который пришлось выложить из кошелька некоторую сумму.Позаимствуйте инструмент
Покупать все необходимые для ремонта инструменты нет никакого смысла. Приобретайте только то, что потребуется в повседневной жизни, например, набор отверток, пассатижи, молоток, кисти и т.д. Дорогой же крупный и редко используемый инструмент целесообразно одолжить на время у знакомых или взять в аренду.
При этом если вам предлагают взять недорогую модель низкого качества, лучше отказаться. Нет никакой гарантии, что она не сгорит во время использования, и вам не придется выплачивать стоимость китайской дешевки с учетом компенсации морального ущерба владельцу. В этом случае лучше немного переплатить за право пользования инструментом сторонней организации, но получить надежное и безопасное профессиональное оборудование.
Только рассчитайте все точно.
Если вы планируете пользоваться перфоратором один день — постарайтесь взять его только тогда, когда он понадобится, и сделать всю работу за отведенное время. В противном случае цена за аренду инструмента будет непомерно высока.
Помощь за отзыв
Не со всеми работами во время ремонта можно справиться самостоятельно. Если требуется мастер, попробуйте нанять начинающего ремонтника. Новичку бывает непросто найти заказы, а положительный отзыв о его работе поднимет рейтинг.
В этом случае вам придется платить только за материалы или немного больше. Остальная оплата будет в виде вашей положительной рекомендации.
Помощь от государства
Получить поддержку от государства удается не во всех случаях, но вы имеете право на выплаты, если:
- вам требуется ремонт из-за неблагоприятных условий, например, протекла крыша;
- жилище находится в собственности ветерана ВОВ не менее 5 лет;
- вы член семьи служащего силового ведомства, погибшего при исполнении или вышедшего на пенсию по выслуге лет;
- это жилье инвалида, которое нуждается в адаптации под нужды владельца;
- это предоставленное государством социальное жилье.
Кстати, при покупке нового жилья без ремонта собственник тоже имеет право рассчитывать на помощь государства в виде налогового вычета не только от цены самой жилплощади, но и от стоимости отделки.
Как не растерять энтузиазм?
При проведении ремонта собственными силами большинство людей «теряется». Не знает, как выполнить ту или иную задачу, а весь объем работ начинает казаться просто огромным. Особенно это касается тех, кто никогда не занимался отделкой. Чтобы энтузиазм не пропал, а работа спорилась, придерживайтесь следующей схемы.
Визуализируйте будущий интерьер
Очень важно еще до начала работ представить себе, что бы вы хотели получить в результате. Это позволит не менять свои планы по ходу ремонта и не нести связанные с этим финансовые потери.
На первом этапе также требуется замерить все необходимые габариты, если вы планируете покупать какую-то мебель, полки, менять карнизы и т.д., и примерно определиться с цветом, исходя из уже имеющихся в помещении элементов.
Можно прибегнуть к помощи программ-планировщиков, чтобы все рассчитать. Более простой вариант для тех, кто не дружит с компьютером — просто тщательно записать все параметры в блокнот. В результате вы должны четко представлять себе, сколько материалов и какого цвета нужно для отделки каждого помещения, знать, какого размера и конфигурации требуется мебель.
Составьте план работ
Большой объем работ всегда пугает. Лучше разбить его на отдельные задачи. Такой план будет особенно полезен, если вы продолжаете проживать в квартире во время ремонта.
Основные этапы могут быть определены, исходя из характера работ или их местоположения. Например, можно запланировать за выходные переклеить обои во всех помещениях или заняться отделкой одной комнаты целиком, а в другой жить.
Как именно разбить последовательность действий на этапы, будет зависеть от объема «разрушений», возможности покупки всех материалов или только части, требований к удобствам и т.д. Но, в любом случае, такой подход будет комфортнее с психологической точки зрения и позволит не хвататься за все сразу.
Учитывайте риски
Большую часть ремонтных работ вы действительно сможете выполнить самостоятельно. Даже с укладкой плитки может справиться новичок, если тщательно изучит технологию.
Однако есть области, в которых непрофессионализм может закончиться очень печально. Особенно критически стоит оценить свои возможности при
- строительстве печей и каминов;
- монтаже отопительных систем;
- прокладке водопровода и канализации;
- монтаже электропроводки;
- установке крупногабаритной подвесной мебели.
Оплата услуги мастера — ничто по сравнению с ущербом от вспыхнувшего пожара из-за неисправности в разводке или двумя месяцами в больнице после падения со стены огромного шкафа.И уж точно не стоит самостоятельно монтировать газовое оборудование. В конце концов, это не только опасно, но и противозаконно.
Лучше еще на этапе планирования заложить в бюджет стоимость проведения опасных работ сторонними мастерами и рассчитывать именно на это.
Изучайте информацию перед каждым этапом
Чтобы на каждом этапе выполнения работ не совершить ошибок, сначала изучите дополнительную информацию:
- поговорите со специалистами, если они есть в вашем окружении;
- посоветуйтесь с людьми, которые недавно проводили ремонт;
- задайте вопросы на тематическом форуме;
- изучите сайты профессиональных дизайнеров и отделочников;
- посмотрите видео мастеров.
А главное помните — вы не одни. Тысячи человек проводят ремонт самостоятельно. Поэтому для вдохновения можно посмотреть примеры работ обычных людей, которым удалось самим создать оригинальные и красивые интерьеры с использованием недорогих материалов и бюджетных решений.
как без особых затрат прощупать будущий интерьер
Героиня рубрики @helenleggero несколько лет жила в квартире с ремонтом начала нулевых, но потом решила поэкспериментировать. С минимальным бюджетом она модернизировала старую мебель и акцентировала внимание на ярких цветах. В итоге, эксперимент удался — вышел невероятный дизайн квартиры. А героиня теперь знает, какой хочет видеть свою квартиру, когда бюджет на ремонт увеличится.
Место: г. Москва, м. Октябрьская
Площадь и тип жилья: двухкомнатная квартира площадью 44,9 кв.м
Кто здесь живет: семья из двух человек и трех кошек
Расскажите о первых впечатлениях о квартире
В квартиру на Ленинском мы переехали 4 года назад.
Долгое время родители мужа сдавали ее, так что в наследство нам достался самый классический ремонт «начала нулевых, под сдачу». Первое, что я подумала: «о боже, здесь везде обои…» (терпеть их не могу). Антон же каждый день сокрушался над розовым цветом стен, которые, к слову, я наоборот очень любила.
Фото квартиры до ремонта
Как начинался ваш ремонт?
Мне хватило ровно полгода, чтобы в одну из командировок Антона вернуться домой с бутылочкой розового и снять все обои в спальне легким движением руки. Антон уже столкнулся с фактом и отступать было некуда (улыбается). Я давно раздумывала над спальней и все свободное время проводила на pinterest. Мне она виделась исключительно в зеленых оттенках. Но Антон спонтанно тыкнул в коллер классического синего — электрик (улыбается). И уже перекрасив комнату мы поняли, что не прогадали! Мебельный гарнитур нас вполне устраивал. Поэтому мы лишь слегка переиграли (частично демонтировали) изголовье и полностью заменили фурнитуру.
Как вы меняли гостиную?
Спустя 4 месяца я поняла, что пора браться за гостиную. Так как обои здесь отходили гораздо хуже, чем в спальне, и часть штукатурки отошла вместе с ними, мы решили красить стены в чистый белый. Выбрали краску с эффектом 3d white — единственный оттенок, готовый максимально скрыть все видимые дефекты.
Как вы решили обыграть кухню?
Над кухней мы не думали совсем. Ну кроме как «выкинуть весь гарнитур и купить новый». Но за меня подумала подруга, разбудив одним утром словами: «Я уже договорилась. К тебе приедут перекрашивать кухню. Я все согласовала. Осталось выбрать только цвет!» Я до последнего немного сомневалась в данном мероприятии, но подумала: «Почему нет? Получиться плохо — просто выбросим и все.» А дальше все как в тумане. И вот я уже докрашиваю плитку на фартуке. Выбор цвета кухни, как можно догадаться, был очевиден. Так у меня в квартире появилась кухня цвета тимьян.
Интерьер кухни до ремонта
Интерьер кухни после ремонта
Какие задачи вы ставили при меблировке квартиры?
Главное решение в покупке мебели — без необходимости ее не покупать.
В наших планах есть полноценный ремонт с циклеванием паркета и частичной перепланировкой. К этому моменту хотелось бы иметь минимум вещей, от которых не придется, скрепя сердцем, избавляться или ломать голову «куда это деть теперь?». Поэтому основной моей целью было максимально унифицировать всю мебель, что уже была в квартире, путем перекраски, переделки и пересборки.
Я люблю ретро мебель, но это очень тонкая тема. Мне не очень хотелось привязываться к какой-то явной стилистике, поэтому винздорские стулья на кухне, советский сервант и два ретро кресла в гостиной я переделывала на свой вкус, вдохновившись трендами с pinterest. Например, немецкое раскладное кресло-кровать совершенно чудесным образом переигралось у меня в кресло с приставным пуфиком и съемными чехлами, которые можно менять под настроение или сезон. А советский сервант, который был, мне кажется, абсолютно у всех, я перекрасила и декорировала рейками.
Из глобальных и долгоиграющих покупок мебели — диван Ровуд (divan.
ru) и письменный стол со столешницей из массива. Но оба эти предмета выбирались сразу на «постремонтную» перспективу.
В чем особенность вашего интерьера?
В целом, мой интерьер можно описать как большой эксперимент с ярким цветовым решением, создающим уют в квартире. Все это в шутку я называю pre-ремонтом. Такой своеобразный тест драйв будущего ремонта. Мне кажется классно иметь возможность без особых затрат прощупать тот цвет и интерьер, в котором тебе будет максимально комфортно жить. Ведь банка краски — это не такое дорогое удовольствие.
Что отличает кухонное пространство от остальной квартиры?
Во-первых, это единственное окончательно сложившееся пространство, где мне по настроению хочется менять разве что декор. Во-вторых, я обожаю зимние сады, оранжереи и всегда мечтала сделать в квартире какой-то свой «зеленый уголок». За счет фасадов цвета тимьян и обилия зелени, теперь каждый день я могу проводить в своем импровизированном зимнем саду.
И да, я уже сейчас понимаю, что фасады будущей кухни я точно буду колеровать в этот же цвет (улыбается).
Есть ли у вас любимчики в вашем «зеленом уголке»?
На сегодняшний день у меня около 40 видов растений, а количество горшков я уже и не решаюсь считать. Любимчики у меня все. Уже настал тот момент, когда я вряд ли куплю себе растение, с которым буду не справляться.
Однако из моих сильных впечатлений за последний год, думаю, это Кливия — огромный пышный цветок, который можно хоть забыть полить, хоть перелить. Ему безразлично. А своей пышной кроной она становится центром внимания, куда ее не поставь.
После своей крайней поездки в Израиль подружилась с фикусами, стала выращивать их в схожих с улицами Тель-Авива условиях. И это работает!
Еще я обожаю калатеи. Сейчас у меня Орбифолия и Пиксель. И искренне не понимаю, почему их так боятся и считают «сложными». Все, что они действительно не переносят — это сквозняки зимой. В остальном — правильный горшок и не совсем забывать их поливать — вот два столпа идеального роста этого цветка.
Ну и сейчас я максимально увлечена монстерами! У меня их две — альба и классическая деликатесная, обе появились у меня черенками, и спустя два года превратились в пышных монстров с дырявыми листами. Обожаю наблюдать каждый раз, как монстера формирует и раскрывает свой новый лист.
Как живется вашим питомцам в новой обстановке? Есть ли у них «свое» местечко в квартире?
После моей однокомнатной квартиры, кошкам конечно гораздо просторнее в двушке. Здесь открылся целый ипподром для их активных игр. Да и для уединения после квартиры-студии пространства куда больше. Правда сколько я не пыталась оформить кошкам персональные домики и лежанки — моих это абсолютно не интересует. Если мы дома или ложимся спать — становимся магнитом для них и, естественно, самым удобным оказывается сидеть и лежать рядом с нами. Но все же есть моменты из «кошачьих мест», в которых я опиралась на психологию кошек, и не прогадала.
Во-первых, это расположение различных когтеточек в зонах нашего внимания — перед диваном, перед кроватью, в общем там, где мы любим проводить свободное время.
Это дает возможность получать кошкам наше внимание, и сохраняет мебель и углы в доме в целости.
Во-вторых — кошки с устойчивой психикой любят отдыхать в укрытии. И чем оно выше, тем им комфортнее. Поэтому для особых любителей лазить по верхам у нас установлена корзина-лежанка сверху на шкафе-витрине при входе в гостинную.
Где вы берете вдохновение, идеи для своего интерьера?
Кажется уж почти 10 лет моя самая любимая соцсеть — это pinterest. Я готова часами сидеть и раскладывать по папочкам все свое «вдохновение». Еще, последние пару лет, я влюбилась в instagram немецких интерьерных блогеров. У них очень гармоничный симбиоз бохо-стиля, ретро-мебели и ярких цветовых акцентов. Все как я люблю! Ну и природа. Мне кажется она дает самую большую «базу» цветов, фактур, графики и вдохновения.
Фото из личного архива @helenleggero
бюджетных идей ремонта для ваших предстоящих проектов 2022 года!
Вам предстоит большой ремонт, и вы думаете, что делать.
Вы не хотите тратить слишком много денег, но в то же время вы не хотите, чтобы это выглядело так, будто всю работу проделал любитель. Что ж, у нас есть для вас хорошие новости: есть множество недорогих идей по ремонту, которые помогут придать вашему дому или бизнесу свежий вид без больших затрат! Вот несколько наших любимых идей.
Бюджетные проекты по ремонту дома Краска!
Свежий слой белой краски может творить чудеса с комнатой. Это дешевый и простой способ украсить обстановку, и он может оказать большое влияние на общий вид вашего пространства. Некоторые популярные цвета в домашнем ремонте — это минималистичные землистые оттенки, такие как теплый белый (Benjamin Moore White Dove OC-17), земляной зелено-серый (Olive Sprig PPG1125-4) и каменно-синий, такой как вневременной Stone Blue от Farrow & Ball. Но если вы ищете яркий цвет, попробуйте что-нибудь вроде кораллового (Sherwin Williams Coral Reef SW 6501) или горчично-желтого (Behr Swiss Coffee BHN-15).
Использование обоев
Обои могут стать отличным способом добавить индивидуальности и характера вашему пространству. Обои — более бюджетный вариант, чем покраска, и они добавят вашим стенам некоторые интересные детали, не делая их перегруженными или тяжелыми. Если вам нравится внешний вид обоев, но вы не уверены, будут ли они вам нравиться долгие годы, рассмотрите возможность использования съемных обоев, которые можно легко удалить, когда (или если) вы будете готовы что-то изменить. Вы можете приобрести съемные обои в таких местах, как Walmart, всего за 14 долларов за рулон. Кроме того, обратите внимание на такие бренды, как покрытия Casart, со стильными вариантами обоев по доступным ценам.
Акцентная стена в вашем доме
Отличный способ сделать пространство больше и ярче — покрасить только его часть. Окрашивание только одной стены в комнате, в остальном нейтральной, уже может поднять пространство и создать ощущение совершенно новой комнаты.
Попробуйте что-нибудь с текстурой или рисунком, если вы ищете интересную акцентную стену. Есть много отличных вариантов, которые не будут стоить вам много денег. Некоторыми популярными и доступными вариантами являются обои (см. выше), деревянные панели и текстурированные краски.
Замена фурнитуры
Еще один простой способ придать дому свежий вид — заменить старую фурнитуру новой фурнитурой другого цвета. Если вы ищете недорогую идею улучшения дома, это один из наших фаворитов, потому что он такой недорогой, но оказывает такое влияние на общий вид вашего пространства. Не только это, но и аппаратное обеспечение может быть легко заменено обратно, как только (или если) вы решите снова изменить что-то в будущем!
Обновите осветительные приборы
Осветительные приборы могут быть дорогими, но они также могут сильно повлиять на внешний вид комнаты. Если вы хотите сэкономить деньги, подумайте о том, чтобы обновить имеющиеся светильники, а не покупать новые.
Когда дело доходит до осветительных приборов, существует множество проектов «сделай сам», и большинство из них на самом деле довольно легко сделать. Некоторые из них включают замену лампочки, замену абажура на современные детали или перекраску старых светильников, в то время как другие так же просты, как добавление нового оборудования.
Ремонт вашего пола
Ваш старый пол, возможно, был в доме, когда вы его купили, или, может быть, он просто выглядит немного устаревшим. В любом случае замена напольного покрытия может быть дорогостоящей, особенно если вы собираетесь использовать высококачественные материалы , такие как паркетные полы . Если ваш бюджет ограничен, но вы хотите вдохнуть новую жизнь в свое пространство, обновив внешний вид существующего, рассмотрите Напольное покрытие своими руками с использованием плитки, коврового покрытия или ковров.
Плитка
Плитка является популярным выбором для большинства домовладельцев, потому что она доступна и проста в установке (даже если вы не самый умелый человек в округе), а также есть множество дизайнов на выбор, таких как пол из резиновой плитки .
Ковер
Ковровое покрытие может быть еще одним прекрасным вариантом, который добавит цвета и тепла в любое пространство, и при этом будет экономным. Декоративные коврики — еще один способ добавить немного индивидуальности и тепла в ваше пространство, а также сэкономить бюджет. Вы можете найти отличные ковры менее чем за 100 долларов, и они определенно добавят нотку индивидуальности в ваш дом.
Виниловые полы
Виниловые полы существуют уже давно, и это еще один доступный вариант, который придаст вашему дому свежий вид. Винил представлен во многих различных узорах и стилях (включая плитку), поэтому вы найдете что-то, что подойдет к стилю любой комнаты! Если вы планируете создать пространство для занятий йогой дома, рекомендуется использовать пол из виниловых досок , поскольку он снижает шум от пешеходного движения.
Древесно-слоистые пластики
Если вы ищете высококачественный вид с ограниченным бюджетом, деревянные ламинаты — отличный вариант.
Они выглядят как настоящие паркетные полы, но стоят намного дешевле. Деревянные ламинаты также просты в установке и могут использоваться в любом месте вашего дома. Деревянные ламинаты стоят около 20 долларов за квадратный фут, поэтому они более доступны, чем настоящие полы из твердой древесины, которые стоят около 100 долларов за квадратный фут.
Сборка собственной мебели
Проекты «сделай сам» могут быть интересными и полезными, но также и дорогостоящими, если не следить за бюджетом. Один из лучших способов сэкономить деньги на домашнем ремонте своими руками — это создавать предметы мебели на заказ вместо того, чтобы покупать их уже готовыми. Это не только сэкономит вам деньги, но и придаст вашему дому уникальный вид, который вы больше нигде не найдете. Более того, это отлично подходит для тех, кто уже борется с планированием бюджета!
Добавьте несколько растений
Добавление растений в комнату — отличный способ добавить жизни и цвета, не требующий больших затрат, и простой способ улучшить общий вид вашего пространства.
. Кроме того, растения отлично подходят для улучшения качества воздуха! Одно из лучших мест для добавления зелени в ванную, кухню и спальню.
Установка новых столешниц и новых шкафов
Новая столешница — это дешевый и простой способ придать вашей кухне или ванной комнате обновленный вид. На самом деле вы можете сделать это самостоятельно с подходящими материалами, поэтому вам не придется беспокоиться о найме профессионального подрядчика для такого типа ремонта.
При установке новых столешниц вы также можете подумать о добавлении стандартных шкафов для дополнительного хранения. Для этого проекта по улучшению дома вы можете попросить членов вашей семьи помочь, чтобы вы могли сэкономить деньги на реконструкции.
Некоторые другие факторы, которые следует учитывать при реконструкции столешниц и шкафов, — это затраты, связанные с материалами, установкой и работой. Если у вас ограниченный бюджет, постарайтесь найти доступные материалы, но при этом выглядеть великолепно.
Примером могут служить столешницы из ламината — они доступны по цене и бывают разных цветов и дизайнов.
Молдинг для короны — отличный способ добавить немного деталей и объемности вашему пространству. Самостоятельная установка молдинга может быть сложной задачей, поэтому лучше нанять кого-то, кто знает, что делает (или, по крайней мере, попросить об этом члена семьи). Хорошей новостью является то, что установка лепнины не так затратна, как другие проекты по ремонту дома, поэтому она не будет полностью обходиться в кругленькую сумму.
Обновите кухонный фартук
Кухонный фартук — отличный способ придать вашей кухне индивидуальность и стиль, и это относительно недорогой способ сделать это. Вы можете установить его самостоятельно или нанять профессионального подрядчика, который сделает это за вас. Белая плитка метро, например, пользуется огромным успехом у большинства людей, плюс она не только доступна по цене, но и проста в установке.
Вы можете немного поэкспериментировать с кухонным фартуком , например, смешивая и подбирая плитки для создания уникального дизайна, или использовать более мелкие кусочки плитки для еще более индивидуального вида.
Установка аптечных шкафов
Аптекарские шкафы отлично подходят для увеличения места для хранения в вашей ванной комнате, и они выглядят потрясающе! Аптекарские шкафы могут быть дорогими в зависимости от выбранного вами материала (например, массив дерева дороже фанеры). Если вы ищете недорогой вариант, который по-прежнему выглядит потрясающе, попробуйте использовать композит или фанеру.
Чтобы сэкономить деньги, вместо шкафов можно использовать многоярусные тележки. Многоярусные тележки просты в установке, а также их можно сделать из материалов, которые уже есть у вас дома (например, лестницы или тележки).
Покраска потолков
Если вы ищете способ быстро и легко обновить внешний вид своего дома, покраска потолка может стать отличным вариантом.
Покраска потолка относительно недорогая, и это также простой способ придать вашей комнате свежий вид, не тратя слишком много денег.
При выборе краски для потолков у вас есть выбор между гладкой или глянцевой поверхностью. За плоской отделкой легче ухаживать, но глянцевые краски, как правило, держатся дольше, прежде чем начнут отслаиваться или трескаться. Проверьте свой бюджет и выберите лучшую краску для ваших нужд и предпочтений.
Почините вашу аптечку
Если у вас сломалась аптечка, вы можете сделать несколько вещей, чтобы ее починить. Например, вы можете использовать клейкий герметик или двухсторонний скотч на петлях, чтобы предотвратить их повторное соскальзывание с двери. Если шурупы продолжают выскальзывать из места после закручивания, попробуйте сначала использовать столярный клей перед закручиванием.
Установить несколько обновлений ванной комнаты
В проекте ремонта ванной комнаты есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы придать ей новый вид, не переусердствуя.
Например, вместо замены всей ванны попробуйте отремонтировать или отполировать ее. Если ваша сантехника начинает выглядеть устаревшей, рассмотрите возможность ее обновления с помощью нового и доступного оборудования.
Вы также можете придать индивидуальность своей ванной комнате, установив или реконструировав существующие шкафы, придав им свежий современный вид. Если вы хотите придать своей ванной комнате более роскошный вид, рассмотрите возможность выбора элегантных и современных шкафов, которые мгновенно обновят внешний вид вашего пространства, не ударив по кошельку.
Чтобы сэкономить деньги на установке, попробуйте сначала установить ручки для шкафов, прежде чем покупать новые шкафы. Существует множество различных стилей ручек для шкафов, поэтому не должно быть слишком сложно найти подходящие для ваших нужд.
Как сэкономить деньги на ремонте дома
Затраты на строительство проектов реконструкции дома продолжают расти, но все еще есть способы сэкономить деньги на предстоящем ремонте.
Вот несколько советов:
- Исследование стоимости материалов и рабочей силы. Сравните цены в разных магазинах и получите предложения от подрядчиков, чтобы убедиться, что вы получаете лучшее предложение.
- По возможности используйте утилизированные или переработанные материалы. Это не только сэкономит вам деньги, но и может быть полезно для окружающей среды.
- Сделай часть работы сам. Если вы умеете обращаться с молотком и дрелью, нет причин, по которым вы не можете выполнить часть работы самостоятельно. Это поможет снизить общую стоимость проекта ремонта вашего дома.
- Запланируйте заранее и установите бюджет. Это, пожалуй, самая важная вещь, которую вы можете сделать, чтобы сэкономить деньги на вашем проекте ремонта. Не забудьте включить все расходы, связанные с вашим проектом, включая материалы, рабочую силу и разрешения.
Это всего лишь несколько советов и идей, которые помогут вам сэкономить деньги на предстоящем проекте ремонта дома.
Следуя этим простым шагам, вы сможете остаться в рамках своего бюджета и по-прежнему получить ремонт, который вы хотите для своего дома. Так что не бойтесь проявлять творческий подход и мыслить нестандартно. И самое главное, получайте от этого удовольствие! В конце концов, мы говорим о вашем доме — он должен отражать ваш личный стиль и вкус. Так что иди и сделай это!
22 бюджетных способа отремонтировать сдаваемую в аренду недвижимость в 2021 году
Проекты по ремонту дома своими руками на пике популярности. Благодаря старым добрым Чипу и Джоанне Гейнс, все и каждый, у кого есть недвижимость, дрель, безудержное воображение и HGTV по требованию, ремонтируют свежим и вдохновляющим образом.
Однако не все ремонтные работы одинаковы, особенно когда речь идет о сдаваемом в аренду жилье.
Ремонт дома и ремонт сдаваемой в аренду недвижимости немного отличаются друг от друга. Один из них — это улучшение вашего дома, образа жизни и качества жизни, а другой — инвестиции в недвижимость.
Например, вы всю жизнь мечтаете о ворсистом ковре в ванной (каждому свое — без осуждения). Если это ваш дом навсегда или даже дом на долгие годы, то вы!
Однако, если это ваша арендная собственность, пожалуйста, не делайте этого. Пожалуйста, не надо. Мусор одного человека — сокровище другого, но я обещаю, что это просто не сработает. Положите махорку.
Вы хотите получить максимальную отдачу от затраченных средств (и повысить пожизненную стоимость своей собственности), поэтому, хотя может показаться заманчивым разбить новенькой кувалдой стену, это может оказаться не самым экономичным проект рено.
Видите ли, существует множество экономичных способов обновить вашу сдаваемую в аренду собственность, не нарушая бюджета (или выкупая собственный капитал). Ниже мы описали 22 недорогих способа отремонтировать арендуемую недвижимость.
К сожалению, кувалда не нужна. Извини!
Зачем ремонтировать сдаваемое в аренду имущество?
Но во-первых, зачем вообще ремонтировать сдаваемое в аренду имущество? Хороший вопрос.
Ответ на этот вопрос должен вдохновлять каждый ремонт, так что давайте пробежимся по Whys:
- Поддержание рентабельности: Сдаваемое в аренду имущество должно быть более чем «пригодным для жизни». Оно должно быть удобным для жильцов и удовлетворять основные потребности. Он должен быть безопасным и соответствовать всем требованиям законодательства. Если вашей сдаваемой в аренду недвижимости еще нет, она нуждается в ремонте. Это не просто хорошо для ваших арендаторов, это хороший бизнес, потому что мы все хотим хороших арендаторов, верно?
- Повышение долгосрочной стоимости вашей арендной платы: Некоторые ремонтные работы позволят вам увеличить ежемесячную арендную плату, в то время как другие повысят долгосрочную стоимость вашей собственности. Арендаторы не заботятся о качестве крыши или фундамента вашей собственности, но будущие покупатели когда-нибудь станет . При необходимости отремонтируйте, чтобы сохранить и улучшить долгосрочную рентабельность сдаваемой в аренду недвижимости.
- Увеличьте свой ежемесячный доход от аренды: Добавление дополнительной спальни или ванной комнаты позволяет вам требовать более высокую арендную плату. Даже модернизация вашей бытовой техники или проектирование заднего двора, подходящего для домашних животных, может увеличить ежемесячный доход от аренды.
- Сократите свои текущие расходы: Модернизируйте сдаваемое в аренду имущество, чтобы снизить расходы на коммунальные услуги, которые могут быть оценены некоторыми арендаторами, и дорогостоящее текущее обслуживание. Энергосберегающие лампочки и водосберегающие туалеты могут изначально стоить дороже, но в долгосрочной перспективе они позволят вам окупить сэкономленные средства.
- Повышение удовлетворенности арендаторов: Счастливые арендаторы с большей вероятностью станут долгосрочными арендаторами, а долгосрочные арендаторы означают меньше дорогостоящих вакансий. Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.
Обновите сдаваемое в аренду имущество, чтобы помочь арендаторам быстрее сдаваться в аренду и продлить срок действия контракта с текущими арендаторами.Теперь поговорим о том, как можно начать ремонт сдаваемой в аренду недвижимости.
22 недорогих способа обновить сдаваемое в аренду имущество
1. Определите (и отремонтируйте), что важно
Во-первых, определите свои приоритеты. Вы не можете отремонтировать все (и не должны), поэтому сосредоточьтесь на проектах, которые обеспечат соотношение цены и качества.
Каковы ваши цели? Если вы хотите повысить удовлетворенность арендаторов, вы можете подумать о том, чтобы добавить в собственность стиральную машину и сушилку. Однако, если вы хотите сохранить стоимость аренды в долгосрочной перспективе, вам может потребоваться заменить крышу.
Прежде чем доставать молоток и гвозди, определите свои цели и приоритеты. Сожми цифры.
Если добавление стиральной машины и сушилки за 1000 долларов может позволить вам арендовать свою недвижимость на 40 долларов в месяц больше, то сколько времени вам понадобится, чтобы окупить инвестиции? Такое мышление будет стимулировать бюджетные ремонты, которые обещают более высокую рентабельность инвестиций.
Если кухня у вас так себе, а в ванной полная беда, то вы знаете, на чем нужно сосредоточиться в первую очередь (даже если вы действительно хотите заменить эти неприглядные деревянные шкафы).
2. Обновление светильников
Светильники — недорогая и эффектная деталь любого помещения. Не тратьте деньги на причудливые светильники или люстры — пусть все будет просто с немодным дизайном.
3. Улучшите освещение
Раз уж мы заговорили об освещении, убедитесь, что комнаты в арендуемом вами жилье достаточно освещены. Темные жилые помещения и страшные подвалы производят плохое первое (и последнее) впечатление.
Сначала улучшите естественное освещение. Если возможно, уберите препятствия, которые могут мешать свету. Это может быть так же просто (или сложно), как срубить низко висящую ветку дерева. Или это может быть глубокая очистка окна, чтобы впустить больше света.
Далее об искусственном освещении. Рассмотрите возможность использования более ярких ламп и диммеров, чтобы обеспечить немного гибкости.
Если верхнее освещение ограничено, подумайте о том, чтобы добавить настенную розетку с выключателем рядом с хорошими местами для мощных ламп.
4. Замена ручек и ручек
Дверные ручки и ручки шкафов — это недорогие улучшения, которые вы можете сделать для своей арендуемой недвижимости. Ручки шкафа могут стоить всего 2 доллара за штуку, а украшение вашей кухни современными может иметь большое значение.
5. Замените смесители
Ванные комнаты — одна из самых важных вещей, на которые обращают внимание арендаторы, и здесь легко увидеть износ. Если ваши смесители старые и грубые, замените их на гладкие и недорогие. И если ваша насадка для душа знавала лучшие времена, замените ее.
Арендаторы тратят каждый день на мытье посуды в раковине и стояние в душе — может показаться, что это небольшой ремонт, но мы обещаем, что они принесут много пользы.
6. Замена туалетов
Если в вашей квартире нет туалета с низким уровнем смыва, то вы буквально смываете доллары в канализацию.
Новый туалет не только будет выглядеть лучше, но и позволит сэкономить на коммунальных расходах в ближайшие годы для ваших жильцов.
7. Работа во дворе
Уход за двором и уход за газоном и ландшафтом. Для этого может потребоваться несколько дней (или недель) во дворе, или это может быть так же просто, как купить лучшую газонокосилку для использования вашими арендаторами.
Проведите исследование или поработайте с местным специалистом по ландшафтному дизайну, чтобы сделать это как можно более дешевым и не требующим особого ухода. Они смогут помочь вам определить местные растения, которые будут процветать в вашем дворе, не требуя чрезмерного ухода (время, любовь и забота).
8. Подстригите деревья и кусты
Пока вы находитесь во дворе, найдите время, чтобы подстричь деревья, кусты, кустарники и тому подобное. Обрезка ветвей и пребывание на вершине непослушных растений может иметь большое значение, когда дело доходит до сдерживания привлекательности.
9. Построить забор
Если вы живете в районе, где любят собак (как и везде в Колорадо), то велика вероятность, что у ваших жильцов будут домашние животные. Если в вашей собственности разрешены эти пушистые пушистые шарики, сделайте свой задний двор безопасным, практичным и недорогим местом для игр.
Ваш забор не должен быть чем-то вычурным — он просто должен удерживать животных. Однако он не может быть неприглядным, поэтому просто скажите «нет» заборам из цепей и тому подобному.
10. Добавить внешнее освещение
Если вы собираетесь потратить время и деньги на благоустройство заднего двора вашего дома, убедитесь, что жильцы могут использовать его в любое время дня. Добавьте свет с датчиком движения или даже выключатель света, чтобы дать вашему открытому пространству необходимое освещение.
11. Покраска снаружи
Покраска снаружи арендованного автомобиля не будет дешевой, даже если вы сделаете это самостоятельно.
Тем не менее, свежий слой краски может кардинально изменить рыночную привлекательность вашей собственности.
Подумай об этом.
Если не очень приятная покраска вашей недвижимости (или ее отсутствие) заставляет арендаторов сомневаться, то новый слой краски может окупиться всего за месяц или два. Как?
Что ж, если ваша недвижимость сдается за 1250 долларов в месяц и пустует уже 2 месяца, то вы уже потеряли 2500 долларов безвозвратного дохода.
Если свежая покраска может заставить заинтересованных арендаторов открыть дверь и заглянуть внутрь, то это, вероятно, ценный долгосрочный и краткосрочные инвестиции.
12. Мойка под давлением снаружи
Если вы решили покрасить снаружи сами (или даже если вы просто хотите подправить существующий вид), достаньте мойку высокого давления. Вы должны быть осторожны с этим, чтобы убедиться, что вы не нанесете никакого ущерба, но умная мойка под давлением может иметь почти такой же эффект, как и автомойка — преображение!
13.
Покраска интерьераПокраска интерьера вашего дома будет дешевле и займет меньше времени, чем покраска снаружи. Кроме того, это легче сделать своими руками.
При покраске сдаваемой в аренду недвижимости используйте простые и нейтральные цвета. Не совсем белый — это , почти — всегда ваш лучший выбор.
Покрасьте каждую стену в каждом доме, который вы арендуете, краской одного и того же цвета. Таким образом, в будущем у вас не возникнет проблем с подкраской краски, что намного проще, чем перекрашивание всей комнаты.
14. Залатать дыры
Раз уж мы затронули тему ремонтных работ, давайте обсудим латание дыр.
Дыры в вашем гипсокартоне дорого и уродливо, но так дешево исправить. Прежде чем перекрашивать комнату или подкрашивать краску, вам нужно замаскировать этих плохих парней.
Это может быть так же просто, как немного замазки в наборе для ремонта стен.
15. Укладка нового напольного покрытия
Опять же, это не дешевый ремонтный проект , как таковой, но он оправдывает себя, когда дело доходит до соотношения цены и качества.
Напольное покрытие для некоторых людей является решающим фактором, поэтому следите за тем, чтобы оно оставалось чистым и современным в арендуемом помещении.
16. Добавить фартук
Я хочу предварить это спорным мнением о том, что фартук на самом деле не производят такого большого шума. Они просто не делают.
Тем не менее, это быстрый и доступный способ обновить вашу кухню и придать ей ощущение je ne sais quoi.
17. Сосредоточьтесь на проверенных стилях
Не пытайтесь быть в тренде. Модность выходит из моды годами, а не десятилетиями. А не в моде означает более частый (и дорогостоящий) ремонт для вас.
Например, белые шкафы неподвластны времени и всегда дают возможность сделать ремонт в будущем.
Потолки для попкорна отсутствуют. Обои, аут.
Наружные жилые помещения — это всегда будет актуально.
18. Поддерживайте, а не ремонтируйте или заменяйте
Лучший ремонт — это тот, который никогда не нужно делать.
Уход за арендованной техникой, декором и системой вентиляции и кондиционирования. Гораздо проще и дешевле регулярно обслуживать арендуемый автомобиль, чем ремонтировать и заменять вещи, когда они ломаются.
Профилактика всегда лучше лечения.
19. Обеспечьте хранилище
Постройте простой сарай на заднем дворе, очистите чердак и сделайте из него место для хранения. Или, может быть, сделать некоторые работы в вашем подвале.
У людей есть вещей , и им нужно место для этих вещей. Кроме того, если вы не сдаете свою недвижимость в аренду в данный момент, вы всегда можете сдать в аренду свое складское помещение через Neighbor.
20. Сделай сам, когда это имеет смысл
Несмотря на то, во что HGTV и твой очень ловкий дядя заставят тебя поверить, сделай сам — это не всегда лучший вариант. Часто проекты «сделай сам» требуют больше времени, денег и ресурсов. Если это не простая ремонтная работа, вам, вероятно, лучше оставить ее профессионалам.
Впрочем, если вам нравится разнорабочий труд, то во что бы то ни стало — дерзайте.
21. Поиск помощи
Если вы решите, что проект вам не по плечу, наймите для его выполнения профессионала. Но не просто подписывайте пунктирную линию после первого телефонного звонка — сначала присмотритесь к ценам.
Да, они понимают, что вы собираетесь это сделать, и могут попытаться соблазнить вас каким-нибудь предложением с ограниченным сроком действия. Держи свою землю. Получите оценки из разных источников, прежде чем кивнуть профессионалу.
22. Запросите налоговые вычеты
Наконец, заявите все доступные налоговые вычеты за ремонт арендуемой недвижимости.
Например, ремонт дома полностью освобождается от налогов, а реконструкция — нет.
IRS считает все, что увеличивает стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (или продлевает срок ее службы), капитальными затратами. Таким образом, вам придется амортизировать расходы в течение нескольких лет.