Коворкинг план – : — —

Особое внимание стоит обратить на само помещение: в нем обязательно должны быть высокие потолки для обеспечения свободного перемещения и создания атмосферы уюта и хорошее организованности рабочего пространства, качественная вентиляция и хорошие окна, а также  возможность сделать освещение как можно более естественным.

Вид из окна играет важную, но второстепенную роль.

Ясно, что аренда или покупка хорошего помещения будет стоить дорого. Однако если вы решили заняться коворкингом, выбор места – это самый серьезный и важный шаг на пути к высокому доходу, поэтому необходимо подойти к этой проблеме со всей серьезностью.

В качестве креативной идеи можно предложит режим работы коворкинг центра нон-стоп – то есть 24 часа в сутки 7 дней в неделю – это будет удобно и для клиентов, и очень выгодно для вас. Культура места работы полностью меняется – ведь там будет кухня и места для досуга и отдыха. Также ваши клиенты получат возможность провести семинары, собеседования, интервью, или всевозможные мастер-классы.

Ориентация на основные потребности клиентов

Всем известно, что городское пространство состоит из множества микрокультур. Ясно, что сразу для всех оформить хорошее место не  получится. Однако вы сможете угодить большинству потенциальных клиентов, если последуете нашим полезным  советам, несложным в исполнении. Также необходимо привлекать клиентов пользой, которую они могут извлечь, сотрудничая с вами. Это может быть например возможность обучиться чему-то новому, обменяться опытом со старшими коллегами, начать новые деловые проекты, получить возможность рекламировать свою продукцию, и тому подобное. Заинтересуйте их выгодными предложениями.

Способы продвижения

Активно используйте контент выкладывайте в интернет фотоотчеты, вибинары, лекции, слайды – это привлечет в ваш центр еще больше клиентов.

Привлекайте местные СМИ – это будет выгодное сотрудничество – людям будет интересно узнать, что нового появилось в городе, где можно провести увлекательную фотосъемку, найти новые связи, точки распространения.

Также журналисты обретут в вашем лице хороший, а главное стабильный источник наполнения городских афиш – а вы получите дополнительный способ рекламировать свои услуги. Не забывайте также о проведении промо-акций – так вы сможете закрепиться в своей нише и дополнительно заработать на размещении афиш и раздаток на своей площади, или предоставлять площадь со скидкой на взаимовыгодных условиях.

Начинаем активную работу

1. Необходимо четко и коротко сформулировать подробный прайс-лист ваших услуг.
2. Создать с помощью юристов форму заявки на сдачу площади внаем и обговорить возможность проведения каких-либо развлекательных либо обучающих мероприятий в вашем центре свободной бизнес территории.
3. Опытные бизнесмены пишут о том, что наиболее высокий уровень выручки можно получить за проведение тематических лекций, конференций, вебинаров и маркетов «выходного дня». Лучше, если вы будете делить выручку, а не настаивать на фиксированной арендной ставке.

Предоставление образовательных услуг в рамках коворкинг центра

Более половины выручки от создания коворкинг центра принесут образовательные программы.

Такие программы делятся на открытые – продающие курсы (дешевые или бесплатные) и платные уроки.
На старте бизнеса можно создавать как можно больше доступных клиентам программ и лекций, с целью мониторинга и выявления наиболее популярных курсов, чтобы впоследствии сконцентрировать на них повышенное внимание.

Дизайн помещений

Прежде всего необходимо разделить помещение на зоны:

• Рабочую,
• Зону, предназначенную ля отдыха,
• Для приема пищи – кухня, столовая,
• Возможно, нужно будет выделить отдельную небольшую зону для курения.

Основные ремонтные работы необходимо выполнить в самом начале бизнеса – и равномерно распределить для этого соответствующую часть стартового капитала.

Создание дизайна – это трудоемкий процесс. Можно нанять опытных дизайнеров из агентства, но они возьмут большую цену за оплату своих услуг, потому лучше посоветоваться с друзьями и, засучив рукава, взяться за дело.

Будьте готовы к тому, что перестановка мебели и расположение зон может меняться в процессе работы над проектом. Ремонт – самая трудоемкая часть такого бизнеса.

Хорошо, если к открытию коворкинг центра вы найдете надежных партнеров, которые за предоставление услуг будут брать не оплату, а возможность рекламировать свой товар на территории вашего центра.Это могут быть интересные видеотрансляции, вендинг-автоматы, продающие кофе, чай или закуски для клиентов, услуга по озеленению офисов, красивые ухоженные аквариумы, графический дизайн, школы лепки, рисования, квиллинга, и тому подобное, а также удобная бескаркасная мебель, надувная мебель, настольные игры и многое другое. Все ограничивается исключительно вашей фантазией.

 На видео: нестандартная модель коворкинг-центра

В первые дни работы центра вы, как директор, должны внимательно следить за тем, где охотнее всего находятся клиенты, а также обязательно прислушиваться к пожеланиям и предложениям – это позволит улучшить работу центра.

Общий стол поможет собрать сплоченную команду, а также будет центром всего, что может происходить на бизнес площадке.

Вы можете выбрать свое особое свойство, которое будет отличать вас от конкурентов. Вы можете развесить в помещении гамаки. Разместить коворкинг центр на втором этаже офисного здания или вообще в парковой зоне.

Также внимательно изучите опыт предшественников в этой нише бизнеса, и адаптируйте наиболее интересные идеи для своего проекта.

 Соблюдения правил поведения в центре

Правилами будет регулироваться поведение клиентов в помещениях центра.

Основные пункты:

• соблюдение тишины,
• соответствующее поведение в комнате для переговоров,
• правила поведения на кухне,
• на рабочем месте,
• необходимо также выяснить мелкие вопросы с размещением и хранением личных вещей, сменной одежды и обуви.

Для того, чтобы посетителям не пришло в голову нарушить правила специально, лучше повесить список наиболее часто нарушаемых правил, главное наказание за которые будет уборка и вынос мусора со всех корзин в зале.

Рентабельность бизнеса

Доходы от открытия коворкинг центра  -это общая сумма от сдачи площади внаем, от проведения различного рода развлекательных и обучающих мероприятий, а также выгодное сотрудничество с партнерами.

Возможные пути получения дополнительного дохода:

• Организация образовательных курсов,
• Формат анитикафе,
• Совмещенный хостел,
• Рабочее пространство внаем – идей, в общем-то –  масса.

Окупаемость бизнеса наступит спустя 4 месяца после открытия. Самый длительный срок  – это год. Некоторые коворкинг центры окупили вложения хозяев уже спустя полгода активнейшей работы.

biznes-prost.ru

Как открыть коворкинг-центр: подробное руководство / Habr

Команда

• Основные роли которые нужно распределить между участниками команды: администратор, дизайнер пространства, технические вопросы, продвижение, ивенты, сообщество, спецпроекты.
• Как правило, в основной команде будет 4-8 человек и еще 5-20 волонтереов или друзей проекта.
• Зарплаты с первого дня. Несколько сильных профессионалов на старте значительно улучшат результат по сравнению с полностью волонтерской командой.
• Коворкинг — это бизнес тысячи мелочей. Все в голове не удержишь, так что нужно использовать вики, гугл-доки или Trello/Basecamp/Asana.

Место

• Расположение: в идеале, 1-2 минуты от метро, центр города, креативные проекты по соседству.
• Атмосфера пространства: высокие потолки, окна, вид, кирпич, история места.
• Хорошее место стоит денег. Неудачное расположение не окупится никаким трудом.
• Кухня и круглосуточный доступ полностью меняют культуру места.

Сообщество

• Город разбит на сотни микрокультур. Скорее всего, вы не сможете сделать место сразу для всех. Думайте, на кого вы ориентированы. Художники и дизайнеры собираются в одном месте, программисты в другом, продажники в третьем, молодые мамы — в четвертом. Вряд ли удастся сделать оптимальное место сразу для всех.
• Место определяется самыми яркими людьми, которые были вовлечены в его деятельность. Подумайте, кто является гостем мечты для вашего пространства.
• Старайтесь приносить максимум пользы людям вокруг вас: промо-поддержка, предоставление пространства, связи, обмен опытом.

Продвижение

• Контент: фотоотчеты, прямые трансляции, видеолекции, слайды, списки чтения.
• Коворкинг — идеальный партнер местных СМИ: место для фотосъемок, интервью, центр связей, точка распространения, источник событий для городских афиш.
• Промо-поддержка от лидеров мнений и других пространств. Со своей стороны, коворкинг предоставляет пространство на льготных условиях, размещает афиши и раздатки.

События

• Нужно сразу написать подробный райдер площадки и условия аренды. Кому пространство сдается бесплатно или по дружескому ценнику, кому за полную стоимость. Сделать форму заявки, популяризировать возможность проведения событий в коворкинге.
• Больше всего денег приносят маркеты выходного дня и тематические конференции. Часто имеет смысл договорится о разделе выручке, а не о твердой арендной ставке.

Образование

• Грамотно организованные образовательные программы могут приносить почти половину выручки коворкинг-центра.
• Программы могут состоять из продающей (бесплатной или дешевой) открытой программы и платных курсов.
• В первый сезон стоит сделать много пилотных программ в разных направлениях, потом сфокусироваться на наиболее востребованных.

Дизайн пространства

• Как можно больше работы и вложений стоит сделать в первый месяц работы, на максимуме энтузиазма и аврала. Дальше улучшения и новые бюджеты даются гораздо большим трудом.
• Дизайн — это процесс. Не стоит расчитывать на гениальный генеральный план, в котором сразу будет все прописано. Расположение мебели, зонирование, правила меняются каждый день.
• Стоит по максимуму работать с партнерами на бартнерных условиях: видеотрансляции, чай, озеленение офисов, велосипеды, архитекторы, графический дизайн, школы рисования, видеоролики, прокат звука, бескаркасная мебель, настольные игры, доставка воков, кофе-брейки.
• Нужно внимание к тому, что делают обитатели: где говорят по телефону, где читают, где ведут переговоры, где разговаривают. Подмечать недостатки и придумывать улучшения.
• Огромный общий стол будет скреплять сообщество и являться центром всех процессов на площадке.
• У каждого пространства своя фишка. У кого-то — второй этаж и боксерская груша, у кого-то — расположение в парке, у кого-то — слэклайн, моноцикл и жонглерские шарики.
• Хорошие художники копируют, великие — воруют. Изучайте опыт креативных пространст и офисов по всему миру, находите интересные идеи и адаптируйте их для своего проекта.

Порядок

• Основная задача правил — регулировать использование общих ресурсов. Основные вопросы: тишина, переговорка, кухня, посуда, рабочие места, сменная обувь.
• Стоит составить список наиболее часто нарушаемых правил, развесить их по стенкам. Кто нарушил, идет выносить мусор.

Финансы

• Доходы коворкинг-центра складываются из коворкинг-услуг, аренды под события, собственных образовательных программ и корпоративных партнерств.
• Чтобы выйти в плюс, нужно быть больше, чем просто коворкингом. Возможные варианты: собственные образовательные программы, кафе или модель «минута-рубль», совмещение с хостелом, пространство в собственности, низкая арендная ставка в обмен на ремонт, господдержка.
• Выход на операционную окупаемость вполне реален на 3-4 месяц работы. Чтобы окупить вложения на старте, придется поработать полтора-два года. Как пишет сайт DeskMag, «любой продержавшийся два года коворкинг выходит в плюс».

У каждого коворкинга свой путь. Советы Зоны действия основаны на шести месяцах активной работы. За это время у нас работало 100 коворкеров, 10 000 человек были в нашем пространстве на открытых событиях. Сейчас мы вышли на операционную окупаемость. Многие лекции транслировались в прямом эфире или снимались на видео, советуем посмотреть, например, Как написать инвестиционное предложение, Развитие b2b проектов и Работа со СМИ.

В заключение поделимся списком наиболее заметных (на наш взгляд) коворкинг-центров в России. Если кого-то забыли — кидайте ссылки в комментарии, добавим )

habr.com

Как открыть прибыльный коворкинг-центр — Портал о бизнесе и бизнес-идеях

Содержание статьи

Коворкинг – относительно молодой вид бизнеса, появившийся в 2005 году. Первый коворкинг-центр был открыт американским фрилансером Бредом Ньюбергом, который решил классическую проблему для фрилансера: вечно работать, где попало, (дома или в кафе) или работать в собственном офисе (за который нужно платить хорошие деньги). Бред объединил лучшее из двух форматов, и так появился первый коворкинг-центр – что-то среднее между кафе, офисом и домом. И уже через несколько лет идея распространилась по всему миру с ошеломляющим успехом. Совсем недавно такой бизнес появился и в России.

Услуга оказалась достаточно востребованной для представителей малого бизнеса и начинающих стартаперов, особенно в крупных городах (вроде Москвы и Питера), где аренда офиса обходится далеко не дешево, а коворкинг-центр дает всё необходимое для ведения бизнеса за небольшие деньги. Здесь вам и бесплатный wi-fi, отдельные стол и стул для работы, возможность печати документов, помещение для проведения личных встреч с клиентами, зона отдыха, отдельная кухня, консультации по бухгалтерским и юридическим вопросам и многое другое.

Фрилансеры сразу ощутили пользу коворкинга:  за невысокую плату ты получаешь все, что необходимо для работы, а также самое главное, чего не хватает в работе дома – обстановка. Здесь нет соблазна лечь поспать, лишнее время провести перед телевизором. Здесь все заняты делом. При виде, как работают другие,  появляется желание трудиться с большей отдачей и эффективностью.  Здесь есть и общение, и  коллектив – все то, чего очень не хватает при работе дома.

Услугами таких центров часто пользуются консалтинговые агентства, провайдеры, туристы, представители фармацевтики, веб-разработчики, репетиторы (например, по иностранным языкам).

При должной организации эта услуга будет пользоваться постоянным спросом. В пользу открытия коворкинга говорят следующие факты:

1. Рост количества малых предприятий, нуждающихся в дешевой аренде
2. Потребность в функциональных площадках для проведения встреч, семинаров, тренингов, презентаций
3. Рост числа фрилансеров, людей, постоянно работающих один на один с компьютером, но тоже нуждающихся в общении.
4. Популяризация малого бизнеса
5. Поддержка со стороны государства. Есть немало примеров открытия подобного бизнеса при финансовой поддержке местной власти.

Статистика  говорит о том, что такой бизнес находится в стадии развития. В Москве работает всего 24 коворкинг- центра, в Санкт-Петербурге – 9, в Екатеринбурге – 3. В остальных крупных городах можно встретить не более 1 – 2 подобных заведений. Ниша свободна. Пока свободна…

Организационные вопросы

Открытие коворкинг-центра следует начинать с поиска подходящего помещения. Данная задача выглядит не такой простой, как может показаться на первый взгляд. Необходимо подобрать вместительное, но  недорогое помещение, площадью от 300 кв. м. Потребуется выделить пространство для размещения рабочих зон, отдельных комнат для семинаров и тренингов,  конференц-зала, а также для кухни, комнаты отдыха, уборной и комнаты персонала заведения.

Пример планировки помещения:

При этом нужно быть готовым к серьезным инвестициям. Помимо косметического ремонта и перепланировки помещения, потребуется вложиться в покупку мебели, офисной техники, медиа-аппаратуры, бытовых приборов. Немало средств уйдет на дизайн и рекламу центра. Вложения начинаются от 1 000 000 р., на меньшее рассчитывать не приходится.

Сколько можно заработать?

Современные коворкинги зарабатывают на предоставлении пространства в аренду  частным лицам, а также на сдаче в аренду переговорных комнат и конференц-залов. Например, в коворкинг-центре «Свободное плавание» (Москва) аренда пространства для фрилансера будет стоить 5900 р./мес.. В данную сумму входят: рабочая зона, интернет, Wi-Fi, точки подключения (электричество), печать материалов, кухня, кофе, чай, зона отдыха. Для малых бизнесменов (стартапов) аренда стоит 11900 р./мес. и к перечню услуг добавляются фиксированный рабочий стол, офисный стул, личные ящики, переговорные комнаты. Если доплатить 3000 р., то к услугам предпринимателя добавятся парковка, юридические и бухгалтерские консультации. Один день для обычного фриланса (рабочая зона, интернет, кухня, зона отдыха) обойдется в 400 р.

Есть и такая интересная услуга, как виртуальный офис, которая стоит 3900 р./мес. Клиенту предоставляется переговорная комната (10 часов, по графику резерва), почтовый адрес, прием корреспонденции, звонков и передача информации клиенту. Недорогая и максимально полезная услуга для небольшой фирмы.

Расчет по выручке таков, что всего тридцать постоянных клиентов – фрилансеров будут приносить заведению около 180 000 р. в мес., всего 10 малых фирм – еще 119 000 р.  Стоит рассчитывать и на аренду конференц-зала под семинары и тренинги,  а это еще 30 000 р. к выручке организации в месяц. Итого – около 329 000 р. в месяц. Основная доля средств из данной суммы будет уходить на аренду помещения (~100 000 р.), заработную плату обслуживающего персонала (~80 000 р.), а также на питание и расходные материалы (чай, кофе, канцелярия ~ 40 000 р.). В итоге, организаторы дела будут зарабатывать до 100 000 р.

«Подводные камни»

Мнения по поводу прибыльности коворкинга в России разделились. Одни предприниматели считают, что это доходное дело, другие – полный провал.  Правы и те, и другие, так как есть примеры, как успешных проектов в данной сфере, так и неудачных стартапов. Большинство ошибок в организации подобного бизнеса связано со следующим:

• Плохая оценка перспективности бизнеса в конкретном городе. Спрос на подобную услугу в Москве (где существует дефицит дешевых площадей) и в каком-нибудь провинциальном городке будет совершенно разный. Не нужно даже пытаться открыть такое дело в малых и средних городах:  там такая услуга никому не нужна, а если и нужна, то единицам.
• Недоработка в процессе открытия бизнеса. Если пройтись по форумам о бизнесе, то можно встретить такие отзывы о коворкинге, как этот: «У нас в городе данная идея не пошла, хотя задумка была интересная. Открыли такой бизнес одни умельцы. Я как- то решила зайти к ним и ужаснулась: сплошной ряд столов размером 50*50 см, разделенных 30см перегородками, хотя площадь помещения позволяла поставить  большие столы», — рассказывает пользователь «ATatam» с форума biznet.ru. Где-то не завершили дизайн, где-то решили неоправданно сэкономить – все это сказывается на общем мнении клиентов. А мнение клиентов – самое важное в любом бизнесе.
• Недорогое, но при этом вместительное помещение. Высокая аренда может погубить данный бизнес в самом начале ( помещение в центре города  не может стоить дешево).  Малая же площадь не позволит должным образом расположить зал для фрилансеров, конференц-зал, зал для совещаний, кухню и т. д. Поэтому необходимо искать большие площади (от 300 кв. м.), с невысокой арендной платой и с хорошей транспортной доступностью (чем ближе к центру,  тем лучше). Подводя итог, можно сказать, что одна из самых сложных задач в коворкинге – это подобрать подходящее помещение.

delo360.ru

Дизайн проект коворкинг — разработка дизайна коворкинг центра, проект оформления под ключ | Фото готовых проектов

Коворкинг давно считается востребованным направлением практичного и функционального оформления рабочей площади. Открытое пространство, множество стеклянных перегородок, лаконичный дизайн, тщательно продуманный до мелочей, а также максимально комфортные условия – отличительные черты оформления рабочего интерьера в этом стиле. Дизайн проект коворгкинга под ключ – одно из направлений компании InspireGroup, специалисты которой за короткий срок выполнят разработку уникального проекта любой сложности для оптимизации вашего рабочего пространства.

Основная суть стиля – равноправное общение между специалистами разных видов деятельности, работающих бок о бок. По мнению разработчиков и психологов, это может повысить качество работы и способствовать расширению кругозора сотрудников. Совместная площадь позволяет максимально сосредоточиться на реализации поставленных задач, общаться с коллегами, проводить деловые переговоры, обмениваться идеями, проще говоря – быть одной командой. Арендовать место в коворкинге может также самостоятельный, независимый специалист, работающий отдельно.

Этапы создания дизайн проекта

Подготовка бизнес-плана любого проекта – ключевой этап перед его запуском. В этой документации просчитываются и включаются все инвестиции на начальной стадии, а также прописываются действия, необходимые в реализации проекта. В разработке дизайна коворкинг-центров, мы придерживаемся следующих этапов:

1. Осмотр объекта и определение его первичного состояния, обсуждение личных требований и пожеланий клиента, замеры и согласование размера бюджета. Заказчик заполняет техническое задание (ТЗ), в котором он указывает все свои требования к проектируемому помещению, включая размещение мебели, техники, вид отделочных материалов, цвета, освещение, стиль и прочие составляющие. На основе полученной информации дизайнер будет строить работу по созданию подходящего интерьера с проработкой всех деталей.
2. Анализ сложности предстоящей работы, составление сметы. На основании изложенных предпочтений определяется тип будущего проекта: стандартный, расширенный или эксклюзивный (элитный). На этом этапе становится известным предполагаемый бюджет. После уточнения и согласования всех деталей, ресурсов и выделенных средств, заключается письменный договор между двумя сторонами.
3. Стратегия воплощения замыслов и визуализация цели. После утверждения заказчиком всех нюансов концепции интерьера, выполняется визуализация проекта, а это возможность увидеть создаваемое убранство на изображении фотографического качества, со всеми тонкостями и подробностями. Техническая документация и визуализация выступают заключительным этапом в создании дизайн-проекта.

Вместе с дизайн-разработкой заказчику предоставляются расчеты на стоимость строительных материалов и ремонтно-отделочных работ.

Авторский дизайн интерьера коворкинга

Авторский дизайн подразумевает создание проектов индивидуального назначения, выбор особого стиля, разработка логотипов компании и создание фирменного пространства. Это может быть как открытая, так и смешанная планировка в стиле опен спейс с классическими отдельными кабинетами. Для этого не понадобится возводить капитальные стены, быстро и удобно зонировать периметр помогут современные перегородки. Ассортимент их широк: прозрачные или глухие, из стекла, ДСП или дерева. Авторская разработка подразумевает выбор любого современного стиля на ваше усмотрение: хай-тек, лофт, минимализм, фьюжн, арт-деко, модерн и прочее.

Выбор материалов и мебели

Оформление рабочего пространства в стиле коворкинг должно быть лаконичным, но никак не скромным или примитивным. Нужно уделить должное внимание мебели, отделочным материалам и аксессуарам. Мебель для обустройства офиса представлена столами, шкафами, стульями и вешалками для одежды. Сегодня очень популярными стали специальные «рабочие станции», отличающиеся привлекательным внешним видом, легкой сборкой и созданием комфортных условий труда. Выбирая офисный стол, лучше отдавать предпочтение изделиям из ДСП, толщина плит которых должна быть не менее 18-20 мм. Стеллажи, книжные шкафы и офисные кресла должны быть не только стильными, но и функциональными и удобными.

К мебели такого назначения предъявляются особые требования. Она должна быть модульной, компактной, крепкой, стильной и недорогой. Рабочие станции должны легко собираться под любое число сотрудников и компактно помещаться в пространстве, поэтому специалисты рекомендуют отдавать предпочтение моделям с геометрическими формами. Кроме того, мебель должна быть оснащена роликами для удобного перемещения, а также регулироваться по высоте и иметь поворотные механизмы. Наши специалисты помогут подобрать мебель для вашего офиса, наиболее подходящую по стилю, функциональности и выделенному бюджету.

Стоимость разработки дизайн проекта коворкинг центра

Цена складывается из многих составляющих. На стоимость работ влияют площадь и планировка помещений, количество чертежей, применений 3D-технологий, сроки выполнения. Приблизительные цены рассчитываются в следующем диапазоне:

Преимущества нашей студии дизайна

Благодаря многолетнему опыту и профессионализму наши специалисты выполнят дизайн проект коворкинга любой сложности и масштабов. На счету нашей студии дизайна более полусотни успешных проектов. Преимуществами нашей компании выступают:

• профессионализм и творческий подход;
• выполнение проектов в оперативном режиме;
• доступная стоимость;
• высокое качество выполнения;
• авторский дизайн помещений.

Для заказа дизайн проекта достаточно позвонить по номеру телефона или заполнить графу контактов в онлайн-режиме. Мы свяжемся с вами и обсудим все детали разработки. Наши специалисты помогут вам оформить рабочий интерьер таким образом, чтобы максимально мотивировать, вдохновлять и настраивать на успех каждого из сотрудников. Ведь профессионально реализованный дизайн наглядно продемонстрирует партнерам, клиентам и конкурентам высокий статус и состоятельность вашей компании.

Фото готовых проектов от Inspiregroup

Предлагаем вашему вниманию помещения коворкингов, офисов, кафе и ресторанов, где был разработан и внедрен дизайн проект нашей компании. Более подробную информацию о проектах, можно получить у наших менеджеров или посмотреть в официальном Портфолио компании:

Офис и комната индивидуальных занятий для теннисного комплекса «Жемчужина»
Адрес: г. Москва, ул. Крылатская, д. 10

Кондитерская Бисквит

Адрес: г. Реутов, Московская область
Общая площадь: 80 м.кв
Посадочных мест: 30

Пивной бар-ресторан Olimpic (рядом с магазинов Tako)

Адрес: г. Москва, Олимпийская деревня д.3
Общая площадь: 320 м.кв
Посадочных мест: 120

Винный ресторан Red Bottle

Адрес: г. Москва, БЦ «Большевик»
Общая площадь: 120 кв. м
Посадочных мест: 60

Фитнес центр «Fit Space»

Антигравити йога, танцы, фитнес и т. д.
Адрес: г. Москва, ул. Маршала Жукова, д. 48 к.1
Общая площадь 330 кв. м

Проектные эскизы

inspiregroup.pro

Свой коворкинг-центр — максимум денег с квадратного метра на коммерческой недвижимости — Территория инвестирования

• 3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров
• На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров
• Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры
• Список основных и дополнительных услуг в центрах
• Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра
• Коворкинг-центр в Москва-сити под руководством одного из наших инвесторов
• Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити
• С чего начать организацию коворкинг-центра

Коворкинг-центр – место, где человеку предоставляют в аренду рабочее место или мини-офис и обеспечивают всем необходимым: переговорными,столами, стульями, интернетом, кулером. Клиент приходит со своим ноутбуком и работает в полностью оборудованном помещении. Для обслуживания коворкинг-центра достаточно секретаря и системного-администратора, который будет следить за техникой.

3 стратегии инвестирования в коммерческую недвижимость по модели коворкинг-центров

Есть несколько способов вложить деньги по этой схеме. Итак, можно снять помещение и:

• разделить его на 2-3 мини- офиса, а потом сдать в субаренду;
• обустроить рабочие места и сдавать по местам (классический коворкинг-центр)
• снять помещение, обустроить оба формата и продавать абонементы.

Владелец может не останавливаться на одном варианте, а реализовать разные стратегии субаренды в одном или нескольких помещениях.

На чем зарабатывают владельцы коворкинг-центров

Но откуда берется прибыль? Давайте посмотрим:

• сдача рабочих мест в аренду эконом или VIP-формата;
• заработок на предоставлении мини-офисов;
• оборудование переговорной с почасовой оплатой;
• отдельное помещение под конференц-зал для мероприятий и их проведение;
• помещения под съемки,
• продажа юридических адресов.

Здесь можно реализовать разные схемы. Принцип увеличения дохода с квадратного метра такой же, как и при делении большой квартиры на студии.

Вы берете помещение, разбиваете его на маленькие части или рабочие места, а также мини-офисы, потом сдаете в аренду. Помещение можно взять в аренду или купить. В первом случае цель – сдать дороже, чем сняли (с учетом дополнительных доходов на переоборудование). Во втором случае цель – добиться того, чтобы деньги от арендаторов перекрывали платеж по ипотеке (если вы используете кредит) и прочие затраты, плюс давали дополнительный доход.

Основные преимущества инвестирования в коворкинг-центры

Давайте посмотрим на преимущества:

• недорогие рабочие места и офисы всегда будут востребованы, они заполняются быстрее, чем офис большой площади;
• цена аренды при делении большого объекта на малые значительно возрастает;
• престижность коворкингов. К примеру, в том же комплексе Москва-Сити все места заполнены;
• арендаторы могут проводить встречи с клиентами в оборудованных переговорках или на своих рабочих местах. Клиент может не знать, что находится в арендованном коворкинге.

В крупных городах у коворкинга огромная целевая аудитория. Больше всего мини-офисы привлекают начинающих и мелких бизнесменов, а их среди предпринимателей очень много.

Список основных и дополнительных услуг в центрах

Надо сразу разобраться с тем, какие услуги здесь предоставляются, чтобы понять, на чем вы сможете зарабатывать. Итак, вы можете:

1. Организовать рабочее место из расчета 4-5 кв.м. на человека. Это стол, кресло, необходимые канцелярские принадлежности, интернет.
2. Обеспечить свободный доступ к оборудованию – принтеры, ксероксы. Нужно будет поддерживать их в рабочем состоянии.
3. Предоставить услуги секретаря, персонального помощника, бухгалтера, юриста и т.п. Все зависит от уровня центра.
4. Обеспечить переговорную комнату для проведения встреч и мастер-классов. Лучше, если их будет несколько.
5. Организовать кухню для того, чтобы можно было перекусить и попить чаю.

Такой бизнес потребует вложений на обустройство Но чем больше возможностей предоставляет коворкинг-центр, тем выше оплата.

Ключевые требования к выбору места для коворкинг-центра

Для коворкинга подойдет далеко не каждое здание. Какие требования:

• зданиях в городах с населением от 200 тыс. человек, а лучше — в мегаполисах;
  
• желательно — бизнес центры А-класса;
• очень важна транспортная доступность.

Отдельно стоит обратить внимание на состояние здания. Даже если это не бизнес-центр А-класса, оно должно быть новым, со свежим ремонтом.

Коворкинг-центр в Москва-сити под руководством одного из наших инвесторов

На фото вы видите коворкинг-центр премиум-сегмента. Это пример коворкинга в бизнес-центре А-класса. Но можно сделать и проще. 

Посмотрите передачу, которую мы записали с Романом внутри его Premium коворкинг-центра в Москва-Сити

(Для инвесторов проекта Территории Инвестирования недавно Роман провел мастер-класс, на котором раскрыл ключевые фишки и бизнес-модели инвестирования по этой технологии. Вы можете скачать его здесь)

С чего начать организацию коворкинг-центра

Пошаговый бизнес-план для осуществления этой стратегии:

1. Найти подходящее место. Транспортная доступность и наличие парковки – обязательны.
2. Правильно договориться с собственником. Он не должен быть против субаренды.
3. Найти средства на запуск проекта.
4. Грамотно обустроить помещения. То есть обеспечить все необходимое, но не тратиться слишком сильно.
5. Найти каналы привлечения клиентов. Это может быть сарафанное радио, соцсети, коллеги по разным проектам.

Перед запуском коворкинг-центра нужно тщательно посчитать все расходы и потенциальные доходы, протестировать спрос на мини-офисы и рабочие места. Обычно стратегия коворкинг-центра хорошо работает в офисных зданиях в мегаполисах, в местах с хорошей транспортной доступностью.

tinvest.org

Как открыть коворкинг-центр

Как открыть коворкинг-центр

Современный мир предлагает нам новые реалии, новые профессии и новые способы работы. Один из них носит название коворкинг и так как этот вид деятельности сейчас активно развивается, думаю, пришла пора подробно рассказать о нем и о том, как открыть коворкинг-центр.

Как открыть коворкинг-центр

Это новое понятие, которое, как и большинство современных явлений пришло к нам с Запада.

Что такое коворкинг?

Собственно говоря, коворкинг (с англ. co-working — совместно работающие), это несколько близких понятий:

• Офис, который снимают для работы несколько человек, оплачивая его в равных долях или в зависимости от занимаемой площади или часов работы.
• Клуб или центр, что-то вроде антикафе, где люди свободных профессий могут работать, проводить встречи или просто общаться.
• Просто отдельное пространство для совместной работы.

Меня больше всего заинтересовала именно организация каворкинг-центра, причем с позиции бизнес идеи, для реализации которой не требуется каких-то специальных знаний.

Помещение дизайн-завода «Флакон» (Москва)

Страничка Вконтакте IkraSpace (Волгоград)

Зачем нужен коворкинг-центр? На самом деле фрилансеры тоже нуждаются в общении с коллегами или людьми других профессий. Иногда нужно проводить или посещать какие-то встречи или тренинги или совместно поработать над каким-то проектом. По своему опыту знаю, что, к примеру, новое дело лучше начинать, общаясь в реале. Часто даже скайпа недостаточно, требуется живое общение. Это экономия времени при передаче информации (мы же не все передаем текстами, картинками и на словах :)) и возможность общаться с несколькими коллегами одновременно.

Поэтому, хотя в мире все большее количество людей работает на дому и на постоянной основе не привязано ни к одному работодателю, они все чаще чувствуют потребность в живом общении, в возможности обмениваться опытом с коллегами или людьми смежных специальностей. Поэтому по всему миру активно открываются коворкинг-центры, и как показывает статистика, любой из них, продержавшись первые два года, обязательно становится прибыльным.

Кстати, тем, кто постоянно нуждается в офисе, тоже есть резон воспользоваться подобной услугой, потому что это всегда дешевле, чем аренда отдельного помещения, а все возможности для успешной работы налицо.

Коворкинг-центр: с чего начать?

Место

В реализации данной бизнес идеи, место имеет ключевое значение. Какие бы услуги и возможности вы не предлагали, если место выбрано неверно, то прибыли вам не видать. Необходима близость к метро, к центру города, к местам с большой проходимостью.

Условия работы во «Флаконе» — Flacon Coworking

Ясно, что здесь аренда стоит довольно дорого, поэтому стоит обратить внимание на недвижимость лофт. Во-первых, именно она наиболее подходит под ваши требования – просторное помещение с высокими потолками и возможно, с историей, которую можно обыграть в интерьере. Во-вторых, ее проще выкупить или арендовать по более низкой цене, чем современный офис с евроремонтом.

Персонал

Специалисты советуют не опираться лишь на волонтеров и энтузиазм – с первых же дней часть людей должна работать за нормальную зарплату. Кстати, опыт говорит о том, что нужно постараться максимум работы выполнить в первый месяц – на большее энтузиазма не хватает.

Клиенты

Кто будет работать в вашем каворкинг-центре? Решите этот вопрос еще до его открытия, потому что люди обычно желают общаться с себе подобными. Это значит, что творческая богема тусуется в одном месте, а программисты в другом. Определившись с аудиторией, постарайтесь завлечь к себе несколько ярких представителей данного сообщества. Предложите им минимальную арендную ставку, пригласите работать или проводить встречи бесплатно или еще какие-то бонусы, главное чтобы они были у вас, а не у конкурентов. Создайте все условия для работы вашего контингента, а это не только помещение и Wi-Fi, но и обмен опытом, свежая информация, связи и пр.

Условия работы

В отличие от антикафе, коворкинг-центр, это место именно для работы, поэтому нужно делать все, чтобы здесь была спокойная рабочая обстановка.

Дополнительные возможности

• Обучающие семинары.
• Круглосуточная работа.
• Кухня и кофемашина.
• Промо-материалы.
• Встречи с интересными людьми.

Как зарабатывать с коворкинг-центром

Практика показывает, что в подобных заведениях основную прибыль приносят:

• Аренда рабочего места.
• Аренда помещений для встреч и семинаров.
• Маркеты выходного дня.
• Тематические конференции.
• Обучающие программы.

В первый год нужно браться практически за все идеи, запускать все проекты. Время покажет, что востребовано у вашей аудитории, а от чего следует отказаться.

Реклама коворкинг-центра

Придумайте себе оригинальное название и решите чем вы будете отличаться от заведений подобного типа в вашем городе. Создайте на основе этой идеи логотип, вывеску и обыграйте это в дизайне. Так вас проще будет запомнить.

Предлагайте свои помещения местным СМИ – для проведения интервью и фотосессий. Предложите им себя в качестве точки распространения продукции, а также не забывайте сообщать им о событиях, которые у вас намечаются. Даже короткая заметка поможет получить новых клиентов.

Само собой понадобится реклама в интернете в профессиональных сервисах вашей аудитории – на форумах, сайтах, тематических группах в соцсетях.

Конечно необходим и свой сайт, где будет информация о самом заведении, услугах, которые оно предоставляет, ценах, а также о тех, кто там уже работает.

Рабочая станция в Парке Горького — дизайн страницы услуг на сайте выносит мозг, зато все понятно.

Дизайн помещения

Будьте готовы к тому, что работа над ним продлится долгое время. Поэтому просто в первый месяц сделайте необходимый минимум – рабочие места, большой стол в центре, хорошее освещение и наблюдайте – где людям удобнее ходить, тусоваться, уединиться или перекусить. Это поможет разделить центр на зоны, которые в дальнейшем вы постепенно будете дорабатывать.

Посмотрите как все устроено в уже работающих каворкинг-центрах – как распределяется пространство, организуется работа, а также поинтересуйтесь ценами, системами оплаты и прочими мелочами. Куда проще воспользоваться чужим опытом, чем заново изобретать велосипед.

Помещение для отдыха в коворкинг-центре и образовательном клубе «Зона действия» (Санкт-Петербург)

Кстати, за рубежом каворкинг принято подавать как экологичную и экономичную систему. Ведь люди, объединившиеся в одном месте, не просто экономят на аренде, для них приходится отапливать одно помещение, а не несколько, причем помещение с довольно скромной отделкой. Также сейчас здесь модно стало использовать солнечные батареи и прочие энергосберегающие технологии, а заодно и продукты fair trade — это значит справедливая торговля, когда продукты покупают без посредников, например, приобретают кофе прямо у производителей – тех бедных крестьян, что горбатятся на его выращивании. Пишу так подробно, потому что надеюсь — вдруг, вы именно экологию и экономию решите сделать фишкой своего заведения?

В настоящее время на всю России открыто менее 100 коворкинг-центоров, причем большая их часть находится в Москве и Санкт-Петербурге, так что здесь есть куда двигаться, в том числе и в столицах.

P.S. Советую почитать: «Интернет кондитерская: открываем, развиваем, рекламируем».

На главную

Похожие темы

dengiledi.ru

что это, как организовать коворкинг?

Коворкинг – это место для тех, кто не может работать в одиночестве, отличная возможность сэкономить на аренде офиса и встретиться с партнером в стильном переговорном зале. В общем, коворкинг-офисы – это свобода, новизна и удобство.

Коворкинг — что это такое?

Фрилансерам, стартаперам нет смысла арендовать офисы для работы, а порой, на это просто нет денег, вполне можно работать на дому, вкладывая деньги во что-то более полезное. Однако, приходится сталкиваться с тем, что негде встречаться с заказчиками, клиентами и просто полезными людьми. Тут и приходит на помощь коворкинг – это организованное пространство для работы совершенно разных людей, имеющее необходимую технику и минимальные удобства – кофе-машину, кулер с водой и прочие приятные мелочи. Стоит такое удовольствие совсем недорого.

Коворкинг-центр — что это?

Переводится слово «коворкинг» как «совместная работа», это совсем еще молодое начинание, с создания первого коворкинг-центра прошло чуть более 10 лет. Коворкинг-центр – это большое помещение, оборудованное под офисное здание, рабочие места в котором сдаются в аренду, начиная от самого дешевого «динамичного» рабочего места — любой свободный стол, куда можно сесть со своим ноутбуком, и заканчивая отдельными помещениями и конференц-залами. Арендовать можно как по часам, так и на месяц или больше.

Коворкинг — плюсы и минусы

В последнее время коворкинг-центры оборудуют не только необходимым – кухни, комнаты отдыха, но и детскими комнатами, спортзалами, то есть увеличивают количество плюсов коворкинга, а их немало:

• небольшая арендная плата за полноценно оборудованное рабочее место;
• разностороннее общение, расширение интересных контактов;
• высокая эффективность работы, так как общее рабочее настроение «заряжает» на работу, в то время, как дома постоянно что-то отвлекает;
• поскольку в центрах арендуют места люди совершенно разных специальностей, можно проконсультироваться со специалистом по любой проблеме;
• возможность повышать профессиональный уровень, для участников центра проводятся интересные семинары, встречи – это тоже входит в арендную плату.

По сравнению с плюсами, минусов у бизнес коворкинг совсем мало, но они есть:

• в центрах есть и переговорные комнаты, и специальные «шумные» комнаты, где можно громко говорить, но шум от клавиатур никуда не денешь, и он может отвлекать;
• необходимо контролировать свои личные вещи – коворкинг-центр – это общественное место;
• дорога до центра и обратно.

Виды коворкинга

Коворкинг – развивающийся бизнес и, помимо офисных центров, стали возникать другие виды коворкинга:

1. Производственный коворкинг – место, где можно заниматься ремеслами. Это столярные мастерские, ювелирные, швейные – просто сказочное место для начинающих дизайнеров, мебельщиков, да и всех, кто умеет и любит работать руками.
2. Творческий коворкинг – арт-центры для представителей сферы искусства, где, помимо обычной оргтехники, могут быть музыкальные инструменты, художественное и фотооборудование, а также поддерживается специальная, «богемная» атмосфера;
3. Детский коворкинг — центр, где дети занимаются творчеством, играют, общаются с другими детьми, причем родители могут находиться рядом.

Как открыть коворкинг-центр?

Коворкинг как бизнес – перспективная идея, если в городе нет такого центра, можно попробовать его открыть. Как организовать коворкинг-центр:

1. Определиться, коворкинг какой направленности вы хотите.
2. Составить бизнес-план, куда записывать, помимо плана действий и расчетов, все возникающие идеи.
3. Подобрать помещение, в зависимости от вида коворкинга, оно может располагаться в деловой части города или в тихом парке, подальше от уличного движения.
4. Ремонт, планировка, разбиение на рабочие зоны. Обязательно должны быть санитарные зоны, зона отдыха, выход в интернет.
5. Оборудование. Если это будет офисный центр – столы, стулья, оргтехника; развивающий — детская мебель и игрушки; если мастерские – производственное оборудование. Не обязательно закупать все сразу, хотя бы начните, а продолжите уже в процессе работы.
6. Реклама – раздача флаеров, ролики на телевидении, объявления в газетах – в зависимости от вашего бюджета.
7. Штаты. В штат коворкинг-центров требуются администраторы залов и зон, специалисты техподдержки, обслуживающий персонал можно найти через аутсорсинг.

Как раскрутить коворкинг?

Немаловажное значение имеет продвижение коворкинга, раскрутить недавно открытый центр можно вполне бюджетно.

1. Подружиться со сми и блогерами, которых активно читают. Это должна быть не рекламная поддержка, а обмен услугами. Продумайте, чем вы можете их заинтересовать.
2. Найти сторонников в административном ресурсе. Во городских администрациях есть отделы по работе с молодежью, поддержке малого бизнеса – для них важно участвовать в новых бизнес-проектах, быть их партнером, упоминаться в пресс-релизах и отчетах. Взамен вы можете получить инфоподдержку, привлечение на ваши мероприятия известных лиц, а специалисты по трудоустройству помогут с волонтерами.
3. Не забывайте про соцсети и сарафанное радио.
4. Привлекать на свою сторону другие инновационные проекты, взаимная реклама – хороший способ продвижения.

Лучшие коворкинги мира

В мире на сегодняшний день функционирует около 15000 коворкингов, большая часть в США и в Европе. Самые необычные и популярные коворкинги мира:

• Hubud (Бали, Индонезия). Экологически чистый бамбуковый офис и органический кофе;
• Coboat — плавучий коворкинг. 25-метровый катамаран, вмещающий 20 человек;
• Citizen Space (Калифорния, США). «Приносите с собой своих кошек, собак и попугайчиков!» — это политика Citizen Space;
• Third door (Лондон, Великобритания). Идеальное место для родителей и детей — полноценное рабочее место первым и максимально интересное времяпрепровождение вторым;
• Рабочая станция (Москва, Россия) позиционирует себя как антиофис;
• CocoVivo (Панама) – офис на берегу океана.

womanadvice.ru