Как заработать на недвижимости в период санкционного давления и падающей экономики — Дмитрий Бурмистров на vc.ru
149 просмотров
Бьющая рекорды инфляция, высокая ипотека, санкционное давление на экономику не обошли стороной и рынок недвижимости. Потребители жду снижения ипотечных кредитов, государство ищет новые программы лояльности, инвесторы оценивают альтернативные подходы в получении прибыли
Ситуация-2022 — мировой кризис, санкции, эмиграция и политическое давление
2020-ый стал годом, принявшим на себя полный локдаун, прокатившийся колесом коронавируса по всему миру и последовавшие за ним проблемы со стоимостью и нехваткой микросхем, сбоев логистики и многих других проблем.
2022-ой – окончательно обнулил все надежды на восстановление мировой экономики, поскольку осложнился еще и политической обстановкой.
Курс валюты в России побил все свои максимумы за последние 5 лет, полки магазинов стали заметно редеть с взлетевшими в 2-3 раза ценниками на продовольственные товары, зарплаты сокращаются, сотрудники иностранных фирм, расположенных в нашей стране, находятся в вынужденном отпуске.
В ситуации неопределенности и продолжающейся военной операции в соседней Украине эмиграция стала темой один для многих простых людей и предпринимателей. Первая волна ее пришлась на начало марта 2022 года. По всей видимости, второй массовой волны уже не стоит ожидать, т.к. условия для пребывания за рубежом сильно осложнились. Да и настроения внутри страны свидетельствуют о том, что люди, несмотря на сложности, не намерены массово покидать Россию, и настрой из резко пессимистичного сменяется на — позитивный.
Это подтвердили аналитики «Левада-центр» (признан иноагентом), которые в начале апреля 2022 года провели опрос, который показал, что эмигрантские настроения, которые были на пике в феврале и марте, к апрелю нивелировались. Желающие покинуть свою страну вдвое снизились и цифры указывают на то, что за последние 30 лет сейчас наблюдается самый большой спад эмигрантской волны.
Понятно, что бизнесу придется несладко под санкциями, которые исходя из 40-летней практики Ирана, наложены на Россию прочно и надолго. Время покажет, как и что делать, как обеспечивать трансфер товаров и технологий в обход санкциям. И самое главное – всему бизнесу придется сейчас полностью перезагружаться, менять кардинально свои парадигмы. Экономике в целом придется несладко, но возможно это будет прорывной виток развития с новыми решениями, другими рынками, альтернативными стратегиями, инвестиционными возможностями т. д.
Что происходит с рынком недвижимости сейчас?
В период 2020-2021-х рынок недвижимости продемонстрировал самую непредсказуемую динамику.
Сфера недвижимости – это та отрасль, которая быстро реагирует на все кризисные ситуации. В России, для всей отрасли недвижимости в целом и для застройщиков в частности, пандемический кризис оказался благоприятным. До коронакризиса рынок жилья был в застое, девелоперы жаловались на низкий спрос и отток строителей-мигрантов. Ипотечная госпрограмма стимулировала спрос настолько, что запуск правительственной льготной ипотеки, ниже 6,5% годовых, изменил все. Спрос вырос настолько, что застройщики реализовали весь «неликвид» и даже запустили максимальное количество новых проектов.
Такая ситуация не могла не поднять стоимость цен на жилье. Москва наглядно показала 38,3% рост с 205,3 тыс. р. за кв. м в 2020 г. до 284 тыс. р. в 2021-ом. Такого ажиотажа на рынке не было очень давно. Другие города-миллионники РФ продемонстрировали похожую динамику.
Вторичный рынок, вслед за «первичкой», показал также положительный вектор ценообразования вторичного и коммерческого рынков недвижимости.
Поскольку девелоперы подняли спрос на стройматериалы, нарастив объемы производства, это естественным образом привело к росту цен на параллельных рынках. Плюс вторичный рынок жилья напрямую связан с первичным, так как новостройки приобретаются на средства от продажи вторичного сегмента.
Динамика цен на жилье в 2022 году
Непредвиденное повышение ключевой ставки ЦБ до 17%, высокая инфляция и рекордные ипотечные ставки поставили под вопрос статус недвижимости, как актива, который может сохранить свой «статус-кво» от обесценивания.
По данным ЦИАН, в первом квартале 2022-ого стоимость кв. м в новостройках и «вторичке» продолжила расти: в Москве «первичка» подорожала на 25,3% — с 251,8 тыс. р. до 315,5 тыс. р., на вторичном рынке столицы цены выросли на 14,8% — с 266,0 тыс. р. до 305,4 тыс. р. В регионах России жилье дорожало в два и три раза быстрее: на 44,6% на рынке новых квартир (с 97,5 тыс. р. до 141 тыс. р. за 1 кв. м), а на вторичном рынке — на 46,1% (с 81,1 тыс.
р. до 118,5 тыс. р.).
Среди ключевых факторов, которые будут влиять на стоимость квадратных метров в оставшемся 2022 году, эксперты называют геополитическую ситуацию, инфляцию, ставки по ипотеке, себестоимость строительства, сложности с логистикой и спрос.
Все эти условия будут способствовать росту цен во всех сегментах недвижимости, но есть также высокая вероятность падения спроса из-за низкого уровня доходов потенциальных покупателей. При таком сценарии показатель роста может оказаться ниже, чем за прошедшие два года.
Еще один фактор, который неизменно внесет свои коррективы в платежеспособность, – это живучесть нашей экономики и, соответственно, возможность зарабатывания денег нашими гражданами. Худший сценарий – это проблемы с экономикой, падение спроса и соответственно обвал цен.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость сейчас для сдачи ее в аренду?
Начиная с 2020 года, прибыль от аренды квартир в крупных и средних городах России показывает отрицательную динамику:
· средний коэффициент по стране в 2020 г.
составил — 6%
· в 2021 г. — 5,5%
· в апреле 2022 г. — 4,9%.
Исходя из этой статистики, потребуется более 20 лет, чтобы закрыть себестоимость квартиры. К этому выводу пришли специалисты портала «Мир», после анализа цен на вторичную недвижимость и арендную плату в 70 крупных российских городах. С учетом того, что стоимость жилья пока увеличивается, а арендные ставки стоят на месте, доходность от аренды не ожидается.
Что делать инвесторам, которые считают вложения в недвижимость самой надежной инвестицией? Как сохранить и преумножить финансы, когда блокируются зарубежные счета и падают акции. Какие альтернативные способы заработка можно найти на рынке недвижимости с растущей инфляцией?
Главное, на что надо обратить сейчас внимание – это на возможность получения «живого» денежного потока. И если вы зоне высокой «экономической турбулентности» рассчитываете на высокую прибыль от вложений в недвижимость, то стоит присмотреться к инвестированию, где гарантом получения прибыли и сохранения средств служат — залоговая квартира, дом, участок, гараж и т.
Если вы хотите получить более подробную информацию об инвестировании в недвижимость под залог, то качественную и работающую формулу прибыли вам дадут на инвестиционно-залоговой платформе «Красный Джин».
Это не самореклама, а скорее уверенность в финансовой услуге, которую я со своей командой оказываю более 3-х лет на платформе redgin.shop. Я знаю все потребности своих клиентов, как инвесторов, так и заемщиков, потому что ежедневно встречаюсь с ними, разговариваю по телефону и решаю юридические, финансовые, вопросы, связанные с оформлением законной сделки и гарантирующего высокую доходность инвестирования.
Как заработать на квартире? Варианты для каждого
Самые актуальные способы заработка на жилой недвижимости! Правда ли, что наличие запасной квартиры позволяет нигде не работать? О том, как заработать на квартире, размышляют и те, кто имеет в собственности квадратные метры, и те, кто только решается на покупку инвестиционного жилья. А можно ли заработать без огромного начального капитала и наличия недвижимости? Специалисты рынка и просто опытные инвесторы предлагают вниманию читателя множество схем заработка на недвижимости.
Вариант №1: Простая подработка на недвижимости: посредничество на аренде
Этот способ подойдет тем, кто часто и многократно снимал и менял квартиры, в результате приобрел достаточный опыт в поиске жилья, сдаваемого без посредников. Если найти прямой выход на владельцев квартир, нуждающихся в арендаторах, можно предложить им свою бесплатную услугу, а затем брать деньги за посреднические услуги или просто за показ этого жилья с тех, кто ищет подходящую жилплощадь.
Такой способ заработка принято называть частным посредничеством, и при правильном подходе эта деятельность приносит выгоду всем. Разумеется, придется работать с объявлениями, назначать встречи и убеждать в лучших намерениях, но результат того стоит.
Конечно, в этой сфере немало мошенников, поэтому потенциальные съемщики опасаются частных посредников, но если несколько раз доказать абсолютную честность и реальность заключения сделок, дальше процесс пойдет намного быстрее, да и связей станет больше. Телефоны хороших и недорогих посредников передаются из уст в уста. Кстати, многие успешные профессиональные риелторы начинали именно с такой подработки. Скопив деньги на аренду жилья (хотя бы на несколько месяцев), можно снять квартиру недорого, чтобы потом найти ответственных и платежеспособных субарендаторов.
Вариант №2:Субаренда жилья: наем для дальнейшей сдачи в аренду
Чтобы заработать на квартире при отсутствии таковой в собственности, можно найти собственника, которому срочно надо сдать жилье на длительный период, и он готов уступить в цене (относительно рынка).
Лучше всего дождаться сезонного спада на рынке аренды, в такие периоды владельцы недвижимости, как правило, становятся более сговорчивыми. Внеся необходимые первые платежи (помесячная оплата и депозит) и оформив сделку, необходимо найти уже своего арендатора и сдать ему это же жилье, но дороже. Правда, не стоит думать, что в будущем вся работа будет заключаться только в приеме-передаче денег и подсчете гарантированной прибыли. Важно следить за тем, чтобы квартира сохранялась в хорошем состоянии во избежание разбирательств с собственниками, ведь именно вам перед ним придется нести ответственность за своих жильцов.
С другой стороны, можно таким способом снять и пересдать несколько квартир, обеспечив себе постоянную занятость и стабильный доход. Идеальный и наиболее прибыльный вариант – долгосрочная аренда с последующей сдачей посуточно. Можно снять недорогую многокомнатную квартиру и в дальнейшем предлагать в аренду отдельные помещения, организовав своего рода хостел.
При этом стоит сразу подумать о том, кто станет убирать жилплощадь, поскольку делать это придется часто.
Работать по этой схеме лучше легально, при необходимости прибегая к помощи юристов и договорившись с владельцем. Владелец должен знать, что человек, снимающий квартиру, на самом деле занимается доверительным управлением и будет сдавать жилье в субаренду, и такая возможность должна быть зафиксирована в договоре. Все необходимые нюансы должны быть письменно согласованы и с арендатором, это поможет отстоять свои права в случае каких-либо форс-мажоров. Даже то обстоятельство, что в описанных способах используются несколько более сложные схемы расчета с собственником, позволяет предприимчивому посреднику неплохо зарабатывать.
На самом деле, многие владельцы жилья охотно соглашаются сдавать его тем, для кого аренда является бизнесом. Дело в том, что они в этом случае сразу решают проблему требования денег с квартиросъемщиков, поиска арендаторов, иными словами — вопрос максимально эффективного использования жилплощади решается сам собой и свою оплату они получат без задержек.
Правда, предпринимателю необходимо для ведения такого бизнеса иметь небольшой резерв на случай непредвиденной задержки очередного взноса от арендаторов.
Накопив деньги и при необходимости оформив кредит, можно попробовать купить свою небольшую квартиру, например, где-то н окраине города, и сдавать ее в аренду уже как собственник, благо, к этому моменту будет уже накоплен колоссальный опыт.
О чем стоит позаботиться при покупке жилья для сдачи в аренду
В том случае, если имеются деньги для покупки недвижимости или возможность оформить кредит, зарабатывать можно больше, однако, нужно понимать, что сначала придется дождаться, пока вернутся вложенные деньги. Перед покупкой жилья для сдачи в аренду надо изучить рынок, выяснить потребности потенциальных арендаторов и четко спланировать инвестиции, как на среднесрочный период, так и на длительный срок. В частности, нужно рассчитать все таким образом, чтобы текущий доход превышал, как минимум, оплату кредита и дополнительные траты.
Скорее всего, придется провести ремонт, чтобы сделать жилье более привлекательным для арендаторов. Однако большую ошибку совершают те, кто вкладывают немалые средства, и старательно обустраивают жилье в соответствии с собственным вкусом. Стоит ориентироваться на «типовые» потребности квартиросъемщиков и учитывать тот факт, что дорогой ремонт все равно не окупится.
Вариант №3: Заработок на вторичном рынке — перепродажа
Для получения дохода можно купить «убитую» квартиру в хорошем районе на вторичном рынке, узаконить и провести перепланировку, сделать качественный ремонт и продать по более высокой цене. Такой способ заработка требует очень тщательных расчетов, поскольку ремонтно-отделочные работы порой требуют неоправданных капиталовложений. Кроме того, если покупатель будет продавать квартиру до того, как пройдет пять лет с момента ее покупки, он будет вынужден оплатить подоходный налог (13%). Часть этой суммы можно будет впоследствии вернуть с помощью механизма налогового вычета.
Кроме того, стоит проверять юридическую чистоту приобретаемого жилья. Важно также анализировать рынок, чтобы выбрать наиболее подходящий момент для продажи. При всех сложностях такого вида деятельности, многие успешно зарабатывают именно на повышении ликвидности жилья.
Неплохой вариант – приобретение квартиры на первом этаже с последующим переводом в нежилой фонд и продажей или сдачей в аренду уже как коммерческого объекта. Перед покупкой надо выяснить, нет ли для этого каких-либо законодательных препятствий.
Вариант №4: Реальный заработок на новостройках — сдать в аренду или перепродать
Инвестиции в новостройки, пожалуй, можно считать весьма неплохим вариантом для сохранения капитала от инфляции. С определенной уверенностью можно утверждать, что человечество еще не придумало более надежного способа вложения сбережений, чем инвестиции в недвижимость. Впрочем, при правильном подходе можно не только сохранить капитал, но и неплохо заработать на квартире.
Крыша над головой – это базовая потребность даже в наиболее смутные времена, поэтому и в периоды острой экономической нестабильности спрос на бюджетное жилье в новостройках сохраняется, а случается, что даже возрастает.
Если целью является заработок на последующей перепродаже, стоит искать достойный объект, который еще находится на стадии котлована, купить квартиру и продать ее «по переуступке» со значительным (в лучшем случае — до 30%) профитом после завершения строительства. Панельные дома, как правило, возводятся менее чем за год, а на строительство монолитных зданий необходимо до трех лет. В любом случае, если заранее найти покупателя, этот способ заработка на квартире является достаточно быстрым.
Впрочем, не менее распространены инвестиционные сделки по покупке жилья для последующей сдачи в аренду. Этот заработок нельзя назвать моментальным даже с очень большой натяжкой, цель – многолетнее получение стабильного регулярного дохода.
Правда, придется затрачивать силы и средства на поиск арендаторов, текущее обслуживание жилья, а также периодический ремонт, поскольку даже новые арендные квартиры с течение времени изнашиваются.
Выбор инвестиционной квартиры
Если есть намерение сдавать в аренду квартиру по выгодной цене, а также сделать так, чтобы жилье не пустовало, стоит сразу искать вариант в востребованном районе с хорошей транспортной доступностью. Она, конечно, обойдется дороже жилья на отдаленных окраинах, но есть высокая вероятность того, что прибыль быстрее покроет издержки. Для сдачи в аренду вполне подойдет сравнительно недорогая квартира в панельном доме, как показывает практика, быстрее всего окупается однокомнатное жилье.
Когда речь заходит о заработке на перепродаже, лучше подбирать жилье в монолитном доме, поскольку такие квартиры несколько быстрее растут в цене. Надо учитывать генеральный план развития территории, инфраструктуру, качество придомовой территории, перспективы возведения новых социальных объектов и так далее.
Стоит обратить внимание на недвижимость, возводимую в новых, удачно расположенных микрорайонах, которые только начали активно расстраиваться. По мере улучшения инфраструктуры такое жилье поступательно дорожает. Некоторые застройщики продолжают предлагать рассрочку, да и ипотека при правильном расчете может быть очень неплохим вариантом.
В любом случае, покупать жилье надо у проверенного девелопера, данные о котором есть в едином реестре застройщиков (на сайте Минстроя РФ). Идеально, если он имеет опыт комплексной застройки и уже успел своевременно сдать хотя бы несколько объектов – в этом случае велика вероятность того, что дом будет сдан в срок.
Вариант №5: Инвестиции на паях: пассивный доход
Многие люди, имеющие свободные средства, в принципе хотели бы зарабатывать на недвижимости, но не имеют ни времени, ни особого желания разбираться в особенностях и «подводных камнях» этого рынка. В этом случае верным решением может стать поиск закрытого паевого инвестиционного фонда с безупречной репутацией.
Такие организации, полностью укомплектованные профильными специалистами по работе с недвижимостью, покупают, реконструируют и даже возводят разные объекты и затем управляют ими под полным контролем пайщиков. Конечно, часть прибыли придется оставить в фонде, но зато такой заработок почти не требует времени и несет минимальные риски.
Заключение: с чего начать бизнес?
Предприимчивые люди, как правило, начинают с малого, а потом, используя и комбинируя разные виды заработка на квартирах, выстраивают неплохой бизнес с множеством разных направлений. По большому счету, как рассказывают успешные участники этого рынка, жилую площадь на вполне законных основаниях можно использовать для самых разных проектов.
К примеру, можно превратить квартиру в хостел – такие бюджетные гостиницы пользуются спросом в разных населенных пунктах. Из некоторых квартир получаются неплохие переговорные помещения – для тех, кому нужен «офис на час» или помещение для работы в уединении.
Важно изучать актуальные потребности, изучать аналитику и искать возможности, не останавливаясь на достигнутом, и не рискуя понапрасну.
Даже в непростые времена недвижимость сохраняет такие основные свои преимущества, как надежность и прибыльность вложений. В кризис, когда все вокруг говорят о снижении стоимости квартир, люди с бизнес-подходом ищут возможности для долгосрочного инвестирования. Неблагоприятные явления преходящи, а недвижимость всегда остается хорошим активом.
Игорь Василенко
7 самых быстрых способов заработать деньги в сфере недвижимости
Если вы серьезно относитесь к инвестированию или просто изучаете различные способы заработка, научиться зарабатывать деньги в сфере недвижимости — это важный навык, который может пригодиться в любой момент вашей жизни. жизнь.
По данным Бюро переписи населения США, на долю частных инвесторов в недвижимость приходится 74,4% сдаваемой в аренду недвижимости в США. Недвижимость является одним из наиболее распространенных видов инвестиций, которые люди делают в течение жизни, поскольку цены на жилье обычно со временем растут.
Фактически, Zillow сообщает, что стоимость жилья в Соединенных Штатах увеличилась на 190,2% с 2020 года, и прогнозируется, что в следующем году они вырастут на 13,6%.
С учетом сказанного существует множество различных способов получения преимуществ на рынке недвижимости. В общем, это включает в себя много исследований рынка, понимание процесса закрытия и любых юридических последствий, и, конечно же, наличие денег, чтобы заявить права на свой кусок недвижимости.
Вот почему мы подробно рассказываем о 7 лучших способах заработка на недвижимости. С помощью этого руководства вы получите полное представление о том, что нужно для получения прибыли на рынке недвижимости.
1. Продажа недвижимости при ремонте
Если вы хотя бы отдаленно интересуетесь недвижимостью, вы, вероятно, видели по телевидению одно или два шоу HGTV, посвященных продаже домов.
Благодаря популярности шоу по ремонту домов культура «почини-и-переверни» переросла в массовый бум на традиционном рынке ремонтных работ.
Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, плавание в этих водах поначалу может быть сложным.
Если вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.
Наш совет? Стремитесь к наименее привлекательным домам в самых красивых районах. Вот где настоящая ценность. Важно сотрудничать с агентом по недвижимости с хорошей сетью, который хорошо разбирается в областях, на которые вы ориентируетесь. Является ли эта область перспективной? Дом на воде? Район дорогой?
Вы также должны провести обратные математические расчеты, чтобы понять стоимость после ремонта, обязательно оставив место для маневра для любых неожиданных неудач в вашем ремонте. При ремонте обязательно добавьте функции, которые обязательно увеличат стоимость вашего дома, чтобы безошибочно зарабатывать деньги на недвижимости.
2. Airbnb и аренда на время отпуска
Для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость, но при этом сохраняет гибкий доступ к своему дому, аренда может стать прибыльным путем к прибыли и одним из самых быстрых способов заработать деньги на недвижимости.
Вы можете не только получать некоторый дополнительный доход от сдачи в аренду для отдыха, но и потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.
Такие места, как Сан-Диего и другие туристические центры, хорошо известны высоким спросом на эту краткосрочную аренду.
Существует множество платформ, которые вы можете использовать для продвижения своей краткосрочной аренды. Разместите свой дом на таких сайтах, как Airbnb и Vrbo. Обязательно сделайте хорошие фотографии и сделайте все возможное, чтобы сделать пребывание ваших гостей незабываемым и комфортным. Вы также можете нанять компанию по аренде жилья для отдыха, которая поможет вам управлять своей собственностью и вести бизнес.
3. Долгосрочная аренда
Традиционно долгосрочная аренда является обычной формой инвестиций для домовладельцев. Долгосрочная аренда обычно составляет 6 месяцев или более — чаще всего один год — и обычно требует меньшего обслуживания в повседневной жизни.
Низкий уровень запасов, чрезмерная задолженность по студенческим кредитам и постоянно растущая когорта миллениалов являются убедительными индикаторами сильного и растущего рынка аренды жилья в США.
Ваш арендатор подписывает договор аренды и обязуется вносить ежемесячные платежи в течение всего срока действия договора. Это означает, что вы получаете стабильный доход в течение определенного периода времени, не беспокоясь о доме, если только он не требует капитального ремонта, за который арендатор не несет ответственности в соответствии с условиями договора.
4. Переключение контрактов
Один из способов, которым вы можете зарабатывать деньги на недвижимости без необходимости вкладывать очень много капитала или кредита, — это переворачивать контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе.
Хотя найти продавца, попавшего в беду, может показаться трудным, Clothier систематизировала весь процесс для этого.
Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.
Чтобы сделать это, вы должны быть в состоянии идентифицировать либо пустующие дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам. Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.
5. Аренда с выкупом
Соглашение об аренде с выкупом — это именно то, на что он похож: вы арендуете дом на определенный период времени с возможностью купить его до истечения срока аренды. Договоры аренды с выкупом состоят из двух частей: стандартного договора аренды и опциона на покупку.
Первый влечет за собой договор между арендатором и покупателем, которые соглашаются арендовать недвижимость на определенный период – обычно на год.
Опцион на покупку по соглашению об аренде с выкупом означает, что покупатель уплачивает продавцу разовый, обычно невозмещаемый авансовый платеж, называемый платой за опцион, деньгами за опцион или вознаграждением за опцион.
Эта плата дает вам возможность купить дом к какой-то дате в будущем.
Это отличный вариант для потенциальных покупателей жилья, у которых может не быть большого первоначального взноса или высокого кредитного рейтинга, необходимого для покупки прямо сейчас. Это также один из самых быстрых способов заработать на недвижимости.
6. Аренда коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость — один из самых быстрых способов заработать на недвижимости. Это означает перепродажу недвижимости и ее развитие, добавление стоимости недвижимости для увеличения ее чистого дохода за счет ремонта и модернизации. Вы также будете консультировать по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.
7. Покупка земли
Если вы хотите получить кусок пирога с недвижимостью, вы можете купить участок земли, расположенный в популярном или перспективном районе. Отсюда вы можете либо удерживать землю, пока она не приобретет ценность, либо построить на ней дом и продать его с прибылью.
New Venture Escrow поможет вам в вашем путешествии по недвижимости
Заинтересованы в самом быстром способе заработать деньги на недвижимости? Купите свою следующую инвестиционную недвижимость и не занимайтесь ею в одиночку! New Venture Escrow — ваша доверенная компания условного депонирования. Наша опытная команда офицеров условного депонирования обеспечит максимально гладкий процесс закрытия. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать свое следующее путешествие в сфере недвижимости!
8 проверенных способов заработка на недвижимости
Подпишитесь на Entrepreneur за $5
Подписаться
Вам не нужен огромный капитал, чтобы находить и заключать выгодные сделки.
К Р. Л. Адамс
Мнения, выраженные участниками Entrepreneur , являются их собственными.
Эта статья была впервые опубликована 13 октября 2017 г.
Недвижимость, возможно, принесла больше богатства, чем любая другая отрасль, но люди по-прежнему скептически относятся к участию в драке. Большинство думает, что нужно начинать с какого-то капитала, но это не всегда так. Единственная магическая сила, которая вам нужна, — это найти деньги, а мы часто мало говорим об открытии условного депонирования. Если вы знаете, что делаете, вы можете зарабатывать деньги на недвижимости, даже если вы только начинаете.
Не думаешь? Возьмем, к примеру, историю Кента Клотьера. Клотье открыл свое первое условное депонирование за 500 долларов. Все, что он сделал, это нашел бедствующий дом и мотивированного покупателя и свел их вместе. Сегодня он продает более 1000 объектов недвижимости и управляет 5000 через свою компанию. Грациози вырос в трейлерном парке. Он жил в ванной в течение года со своим отцом, когда ему было 12 лет. У него не было преимуществ. Нет стартового капитала. Никакой помощи ни от кого.
Но каким-то образом ему удалось заработать на недвижимости, и сегодня в его портфолио более 400 объектов недвижимости. Есть много и других примеров этого. Смысл? Вам не нужно много стартового капитала, чтобы зарабатывать деньги в сфере недвижимости. Но вам нужны знания и ноу-хау.
Большинство людей думают, что легче заработать деньги в Интернете, чем заработать серьезные деньги на недвижимости. Но и то, и другое сложно, если вы не знаете, что делаете. Когда вы получите представление о местности и поймете путь вперед, вы сможете добиться больших успехов.
Вот что вам не нужно для получения дохода на рынке недвижимости.
Вам не нужен кредит: Даже если у вас плохой кредит, есть пути вперед, если вы достаточно привержены делу. Некоторые из методов, обсуждаемых в этой статье, вообще не полагаются на кредит. На самом деле, многие успешные инвесторы в недвижимость начинали без кредита или даже с плохой кредитной историей.
Вам не нужен значительный капитал: Вам не нужен капитал, чтобы заработать на недвижимости больше нескольких сотен долларов, чтобы открыть условное депонирование.
Конечно, это означает переход на более дешевые дома или проблемную недвижимость и отказ от контрактов. Это также означает поиск кредиторов с твердыми деньгами или других инвесторов, которые могут помочь вам в продвижении сделок. Это может относиться даже к ремонту дома, если вы умеете находить деньги.
Вам не нужны крупные активы: Существует еще одно заблуждение, что вам необходимо вложить крупные активы, чтобы заключить контракт или приобрести недвижимость. Вам не нужно этого делать, но вы должны понимать, как работает творческое финансирование. Большинство людей просто останавливаются как вкопанные, потому что у них есть уверенность в том, что им нужно, чтобы начать.
По теме: 10 уроков, которые этот предприниматель извлек, вложив 100 миллионов долларов в недвижимость
Как заработать на жизнь, инвестируя в недвижимость Когда дело доходит до дохода от недвижимости, есть два способа заработать деньги. Вы можете получать пассивный доход, покупая и удерживая, в то время как вы можете получать активный доход, переворачивая контракты, делая ремонт или добавляя ценность в другой области, например, заключая сделки по развитию недвижимости.
Сначала это может показаться ошеломляющим, но когда вы наберетесь опыта, это перестанет быть таким пугающим.
Когда большинство людей думают о заработке в сфере недвижимости, они задают следующие вопросы:
Как я могу инвестировать в недвижимость без денег? Вы можете использовать различные методы, включая любой из следующих:
- Финансирование продавцом посредством опционов на лизинг
- Торговля основными активами, такими как автомобили, ювелирные изделия и т. д.
- Привлечение инвестиционного партнера с денежными средствами
- Взятие кредита в банке или получение твердой денежной ссуды
- Получение кредитной линии под залог собственного капитала
- Использование сети однорангового кредитования
Как работают инвестиции в недвижимость? Инвестирование в недвижимость работает по принципу денежного потока, что означает, что ваш доход должен превышать ваши исходящие расходы. Это известно как положительный денежный поток.
Это может работать как для долгосрочной аренды жилых и коммерческих помещений, так и для краткосрочной аренды на время отпуска.
Выгодно ли инвестировать в недвижимость? Абсолютно. Это один из источников (кроме владения бизнесом), который принес наибольшее богатство в нашей истории.
Что такое оптовая сделка с недвижимостью? Оптовая торговля похожа на перепродажу недвижимости, за исключением того, что вы никогда не становитесь владельцем дома, когда переворачиваете контракты на недвижимость. Вы можете узнать конкретные стратегии для этого от REWW и других агрегаторов данных для оптового рынка перелистывания.
При этом существует восемь основных стратегий получения реального дохода от недвижимости. Сможете ли вы получать пассивный или активный доход, зависит от стратегии, которую вы реализуете.
Связано с этим: 8 способов, как недвижимость — это ваша самая разумная инвестиция аренда жилья. Людям всегда будет нужно место для жизни, а это означает, что они должны заниматься арендой недвижимости.
Вы должны проявить должную осмотрительность, чтобы найти источник своей собственности, помня о трех принципах: местоположение, местоположение, местоположение.
Да, вы уже слышали это раньше, но местоположение решает все, когда дело касается недвижимости. Это относится не только к фактическому увеличению стоимости активов с течением времени, но и к вашей способности быстро сдать это имущество в аренду долгосрочному арендатору. Когда вы рассматриваете долгосрочную аренду жилья, ищите отличное место. Это важнее, чем текущее состояние самого объекта. На самом деле, ветхие дома в красивых местах — одна из лучших инвестиций, которую вы можете сделать.
Это более традиционный подход к зарабатыванию денег на рынке недвижимости. Это означает покупку недвижимости с небольшим количеством наличных денег для внесения первоначального взноса, а затем владение этой собственностью в течение длительного времени. В зависимости от вашей личной ситуации вы можете легко получить эту недвижимость за очень низкую плату или даже без первоначального взноса.
Это особенно верно, если это ранее существовавшая, приносящая доход недвижимость.
Если есть положительный денежный поток от сдачи жилья в аренду, то это может стать отличной инвестицией. Тем не менее, вы, вероятно, не обнаружите, что это слишком легко, если только нынешний владелец не разгружается по личным причинам из-за развода или другой необходимости ликвидировать это имущество, которое требует наличия наличных денег.
2. Варианты арендыВарианты аренды могут быть отличным способом заняться недвижимостью без необходимости вкладывать значительный капитал или даже иметь большой кредит с самого начала. Вы арендуете с правом выкупа. Это, как правило, хорошо работает, когда рынок недвижимости растет, потому что вы создаете заранее установленную цену, по которой вы можете позже купить недвижимость.
Если, например, рынок недвижимости существенно вырастет, вы можете купить эту недвижимость со скидкой. Вы также можете потенциально развернуться и продать свои права на эту покупку кому-то другому.
Ясная ставка здесь делается на бычий рынок недвижимости. Пока это вариант, которым вы можете воспользоваться, а не что-то высеченное в камне, в котором говорится, что вы должны купить в конце аренды независимо от того, что вы должны купить в конце аренды, тогда вы вполне можете получить прибыль.
Культура «почини-и-переверни» взорвалась. Благодаря популярности шоу по ремонту домов, мы переживаем массовый бум на традиционном рынке флип-ремонта. Хотя здесь, безусловно, можно заработать много денег, поначалу ориентироваться в этих водах может быть непросто. Когда вам не хватает знаний или опыта, вы можете оказаться в проигрыше, если не выберете правильный дом.
Мэтт Ларсон перевернул более 2000 домов в Айове и Иллинойсе. За это время он усвоил несколько уроков о том, на что следует обращать внимание и на что не следует обращать внимание при перепродаже дома с ремонтом. Его совет? Отправляйтесь за самыми уродливыми домами в самых красивых районах.
Вот где настоящая ценность. Другая трудность заключается не только в том, чтобы найти эти дома, когда у вас нет хороших связей с агентами по недвижимости, но и в том, чтобы понять их стоимость после ремонта.
Сколько будет стоить дом после того, как вы вложите средства в ремонт и ремонт? Чтобы точно определить это, вам нужны прочные отношения с генеральным подрядчиком и посещение объекта на месте. Хотя покупка сайта-невидимки на аукционе может показаться заманчивой, если вы действительно не знаете, что делаете, вы можете потерять деньги. Тем не менее, зарабатывать деньги на ремонте дома может быть довольно просто, если вы понимаете основные затраты и потенциальную ценность.
Джон и Джули Уэйкфилд, муж и жена, подбрасывающие мяч, которые сделали сотни подбрасываний, говорят что-то подобное. Они советуют не откусывать больше, чем можно прожевать, и, что более важно, следует искать творческие способы помочь другим. Успех в качестве инвестора в недвижимость во многом зависит от того, насколько творчески вы можете решать проблемы, а также от того, насколько хорошо вы можете обрабатывать цифры.
Связанные с: Покупка сдаваемой в аренду недвижимости до конца года: почему и как
4. Переключение контрактовфлип-контракты. Все, что вам нужно сделать, это найти расстроенного продавца и мотивированного покупателя, а затем свести их вместе. Хотя найти продавца, который находится в бедственном положении, может показаться трудным, Clothier систематизировал весь процесс для этого. Хитрость с переворотом контракта заключается в том, чтобы определить продавца, который находится в затруднительном положении, и найти готового к работе покупателя.
Объединив эти стороны, вы избавитесь от необходимости искать покупателя после заключения контракта. Эта ситуация представляет больший риск. Вместо этого, заранее найдя продавцов и покупателей, вы можете легко заключить договор с уверенностью, что вам не придется закрывать условное депонирование имущества.
Для этого вы должны быть в состоянии идентифицировать либо свободные дома, либо дома, которые просрочены по ипотечным кредитам.
Это сложная часть. Вы эффективно пытаетесь найти проблемных продавцов, но дома, которые уже пустуют, готовы к такой возможности.
Короткие продажи имеют место, когда нынешний владелец своего дома просрочил выплату ипотеки, но на имущество еще не было обращено взыскание. Для того, чтобы это произошло, все стороны должны согласиться на сделку, так как недвижимость продается за меньшую сумму, чем задолженность по существующим ипотечным кредитам. Это может быть прекрасной возможностью получить быструю прибыль без вложений в длительный ремонт.
Однако добиться успеха с короткими продажами или любыми другими аукционами по умолчанию часто бывает непросто. Обычно вам нужно платить за дома сразу наличными, и иногда это должно происходить незаметно. Короткие продажи лучше, чем аукционы, потому что у вас есть возможность осмотреть дом и вступить в процесс переговоров. Если вы не опытный инвестор, начинать без проверки и полного обзора может быть рискованно.
Короткие продажи требуют времени, но оно того стоит. Потенциальная прибыль от короткой продажи может быть мгновенной. Десятки тысяч до сотен тысяч долларов могут материализоваться, как только покупка недвижимости состоится, потому что банк поглощен неудачными инвестициями. Но не рассчитывайте получить недвижимость за кражу — вам все равно придется договариваться о относительно справедливой цене. В зависимости от того, насколько сильно банк хочет избавиться от этой собственности, он может сидеть и ждать другого покупателя, поэтому не пытайтесь занижать цену слишком далеко.
Связанный: «Продажа от собственника»: преимущества самостоятельной недвижимости
6. Аренда на время отпуска Аренда на время отпуска может стать прибыльным путем к прибыли на рынке недвижимости. Мало того, что вы можете получить некоторый дополнительный доход от аренды жилья для отпуска, вы потенциально можете заработать значительную сумму денег и создать значительный поток пассивного дохода, если вы находитесь в туристическом районе с интенсивным движением.
Такие места, как Лос-Анджелес, Майами и другие туристические очаги, хорошо известны высоким спросом на эту краткосрочную аренду.
Я давно твердо верю в рынок аренды для отпуска. Лучшая часть? Вам даже не нужно владеть недвижимостью, чтобы зарабатывать деньги. Некоторые из самых успешных в мире компаний по управлению недвижимостью, которые специализируются на аренде на время отпуска, на самом деле не владеют домами, но обеспечивают высокое качество обслуживания клиентов.
Как вы участвуете? Используйте существующие отношения с владельцами в вашем регионе. Сеть с другими. Создавайте облигации. Создавайте системы. Обеспечьте максимальное удовлетворение. Делайте все возможное для тех, кто останавливается в домах, которыми вы управляете. И узнайте, как вы можете помочь нынешним владельцам существующего арендного бизнеса занять некоторое время и избавиться от стресса. Если у вас есть недвижимость, разместите ее на таких сайтах, как Airbnb, HomeAway или FlipKey, прежде чем управлять арендой на время отпуска для других владельцев.
Кредиторы, предоставляющие твердые деньги, предоставляют краткосрочные ссуды людям, которые обычно не имеют права на такие ссуды. Чтобы участвовать в кредитовании с твердыми деньгами, вам понадобится некоторый капитал. Это кредиты, которые часто по высоким процентным ставкам, потому что они в течение очень коротких периодов. Чтобы закрыть свою первую сделку, вы можете обратиться к кредитору с твердыми деньгами. Если у вас есть то, что вы считаете «верной вещью», но вам не хватает капитала, это может быть вашим лучшим выбором.
Вы также можете стать крупным кредитором, но вам понадобится капитал. Вероятно, это не будет первым способом, которым вы начнете зарабатывать деньги в сфере недвижимости, но по мере того, как вы создаете свою сеть, капитал и солидный портфель сделок, вы можете предоставлять эти промежуточные кредиты и получать большую норму прибыли.
Даже если вам не хватает огромного капитала, пока вы можете успешно определить правильные сделки, предоставить небольшую сумму денег и обеспечить высокий уровень успеха, вы, вероятно, без особого труда найдете инвесторов, которые присоединятся к вам.
Процентные ставки здесь имеют смысл. Там больше риска, но и больше вознаграждения. Это может быть способом сохранить ваши деньги достаточно ликвидными и получить хорошую прибыль в краткосрочной перспективе без необходимости ждать годы и годы, пока эти доходы материализуются.
Инвестиции в коммерческую недвижимость — одна из прекрасных возможностей для заработка в сфере недвижимости. Девелоперы коммерческой недвижимости сосредотачиваются не только на перепродаже объектов, но и на их развитии, повышая стоимость объектов, чтобы увеличить их чистый доход за счет ремонта и модернизации. Они также консультируют по проектам, для реализации которых могут потребоваться более опытные инвесторы в недвижимость.
Али Сафавид, основатель 5209 Investments, говорит, что коммерческая недвижимость является одним из самых прибыльных источников дохода и прибыли на рынке недвижимости. Пока вы можете найти способы повысить ценность биржи, инвестиции в коммерческую недвижимость могут стать одним из крупнейших источников дохода, который вы найдете.
Людям всегда нужны офисные помещения и магазины для ведения бизнеса. Эти физические местоположения являются хлебом с маслом в нише недвижимости. По мере роста вы сможете открывать торговые центры, строить крупные здания и многое другое. Но нужно с чего-то начинать.
Эти друзья используют недооцененную стратегию, чтобы организовать побочный бизнес по продаже колбасных изделий, который должен заработать не менее 80 000 долларов в декабре
Я редактор деловых новостей, и даже я стал жертвой интернет-мошенничества, которое обошлось мне в 300 долларов
Переход на 4-дневную рабочую неделю звучит как отличная идея. Но может ли это на самом деле усугубить эмоциональное выгорание?
Что такое Lensa AI? И вызывает ли это конфиденциальность и этические проблемы?
Художник, заработавший более 1 миллиона долларов на онлайн-курсах, рассказывает, как заработать большие деньги в 2023 году
Вот почему вы должны пить кофе перед сном
региональных фаворита и национальных компаний возглавили рейтинг лучших сетей ресторанов Америки за 2023 год.
