Устройство полов в частном доме: Полы в частном доме – устройство, варианты конструкции, какой пол лучше – деревянный или бетонный, виды покрытий для пола

Устройство пола в частном доме из дерева фото и видео

Содержание:

• Виды полов
• Устройство пола по балкам на опорных столбах
• Пол на опорных столбах
• Система балок для пола на опорных столбах
• Одинарный пол из доски
• Двойной дощатый пол
• Устройство пола в частном доме из дерева видео

Устройство пола в частном доме делает дом пригодным для жизни, а от качества проведенных работ зависит комфортность проживания. По факту пол представляет собой верхний слой перекрытия, которое разделяет дом на зоны – подвал, жилое помещение, чердак. Если дом имеет несколько этажей, то сущность перекрытия не меняется.

Виды полов

Для деревянного дома придумывать какое-либо другое решение кроме привычного – настил пола по балкам перекрытия, не имеет смысла, поскольку оно делает сразу два дела – поднимает покрытие пола на необходимую высоту, образуя подвальное помещение, и изолирует пол от воздействия грунтовых или паводковых вод. Балки перекрытия встраиваются в сруб деревянного дома сразу после цокольного этажа из бетонных блоков, кирпича, или на высоте 3-4 венца от поверхности земли, если сруб дома возводится полностью деревянным.

Концы балок могут быть, как спрятаны в массив сруба, так и проходить через него насквозь. Последний вариант считается более надежным, потому что возможная скопившаяся влага будет удаляться через торец балки. Концы балки, закрепленные в срубе, обычно обрабатываются антисептическими материалами для предотвращения загнивания. Если длина балки перекрытия более трех метров, то возможно устройство дополнительного подкрепления в виде поставленных на торец брусьев, сложенных из кирпича столбиков или цельных деревянных кряжей. Деревянные подкрепления, с того конца, который будет упираться в землю, обязательно обрабатывается антисептическими материалами. Кирпичные столбики возводятся на прочном основании, желательно небольших бетонных плитах, готовых или залитых самостоятельно, под которые подкладываются несколько слоев рубероида для гидроизоляции.

Для балки перекрытия пола лучше всего использовать материал с обрезанной кромкой – брус или полубрус (бревно с двух сторон имеющее плоские грани). Сечение бруса должно быть точно таким же, как сечение капитальной стены. После устройства надежного основания можно приступать к устройству покрытия пола. Вообще хорошая строительная практика предполагает, что горизонтальный уровень, образуемый балками перекрытия, делается сразу, после того, как балки будут врублены в стены сруба. Поэтому в готовом срубе требуется минимальные работы по проверке и окончательной подгонке. Если балки перекрытия врублены на высоте менее 50 сантиметров от земли, то в обязательном порядке проводится антисептирование всех капитальных стен в подполье и балок перекрытия. Это продлит жизнь деревянного дома. Само покрытие пола по деревянным балкам может быть как однослойным, так и с устройством черного пола плюс финишное покрытие. Полы двухслойные заведомо теплее однослойных.

Для устройства черного пола нет необходимости применять не только шпунтованный пиломатериал, но даже и обрезной. В идеале доски пола должны быть выдержаны в разреженном штабеле, перед тем как быть уложенными, не менее полугода. Это предотвратит возможное коробление досок пола. Если же необходимо уложить сырые доски, то они не пришиваются сразу гвоздями к балкам, а прижимаются к ним досками, прибитыми в трех-четырех местах. Доски укладываются от краев к середине, и посередине оставляется щель шириной 5-6 сантиметров, в которую забивают клинья.   По мере высыхания досок клинья слабеют, их постепенно подбивают. Такой процесс продолжается месяца три. После этого доски пола можно намертво прибить к балкам. Толщина досок чернового пола должна быть не менее 40 миллиметров.

Чистовой пол укладывается поперек досок черного пола. Лучше всего если это будет хорошо просушенная шпунтовая доска. Не лишним будет, особенно на кухне, проложить между черным полом и чистовым листы рубероида. Шпунтовая доска сама по себе красива и эстетична, при хорошей покраске она может служить десятилетиями. Так же она — практически идеальное основание для всех остальных видов покрытия – линолеума, ковролина, паркета, ламината. Если она уложена непросушенной, то с ней делают то же самое, что с досками чернового пола. Хорошая шпунтовая доска может служить и основанием однослойного пола в небольших дачных домиках, где не предполагается зимнее проживание.

Устройство пола по балкам на опорных столбах

Пол по балкам на опорных столбах имеет смысл делать в домах, построенных полностью из кирпича, газобетонных блоков или природного камня. Это объясняется тем, что деревянные балки, заложенные в стены из этих материалов, очень быстро загнивают, даже при условии их тщательного антисептирования. Для устройства опор балок перекрытия пола в подвальном помещении размечаются места сооружения опорных столбов. Частота их установки зависит от сечения балок перекрытия. Обычно расстояние между опорными столбами делают 1 метр, это облегчает разметку и достаточно для того, чтобы уложенная балка не прогибалась.

В размеченных местах выкапываются небольшие углубления, глубже 50 сантиметров копать нет смысла. На дно этих углублений, имеющих научное название «шурф», укладывается слой мелкого гравия и тщательно утрамбовывается, после этого по нему укладывается слой гидроизоляционного материала. Чаще всего можно ограничиться заливкой некоторого количества горячего гудрона.  Опорные столбы выкладываются исключительно из красного кирпича или дикого камня. Самой лучшей их формой будет усеченная пирамида с широким основанием. Использовать для этих целей силикатный кирпич или газобетонные блоки просто опасно. Можно использовать небольшие бетонные плиты, которые применяются для выкладывания тротуарных дорожек, или обломки бетонных свай со строительства.

Балки, вмонтированные в сруб

Опорные столбы возводятся без тщательного определения верхнего уровня, потому что это практически невозможно, но хотя бы примерное совпадение уровней надо соблюсти. В этом хорошую помощь окажет лазерный уровень. Все выравнивание уровня пола ведется после того, как все столбики будут возведены. Балки перекрытия, по которым будет стелиться пол, сначала укладываются на два крайних ряда столбов, и с помощью строительного уровня проверяется горизонтальность, сначала вдоль балки, потом между балками. Балки выравниваются исключительно подкладыванием на столбы деревянных подушек.

 

Верхушки столбов должны быть прикрыты несколькими слоями рубероида, чтобы не вызывать гниения в дереве при соприкосновении его с камнем, а подкладываемые подушки тщательно антсептированы или промазаны битумными мастиками. После того, как будут выровнены крайние опорные балки, кладут среднюю и подгоняют ее под определенный уровень пола. Далее балки кладут в каждой половине и выравнивают между крайней и средней балками. Все опорные балки не должны соприкасаться с каменными стенами, расстояние между концом опорной балки и стеной должно быть не менее 2 сантиметров. Их концы должны быть тщательно обработаны антисептиком, промазаны битумом, в крайнем случае, обожжены на костре до легкого обугливания верхнего слоя.

Если невозможно применить цельные балки по причине большой площади помещения или отсутствия хорошего пиломатериала, стыки балок обязательно должны находиться на одном опорном столбе.

Поскольку устройство опорных столбов высотой более 50 сантиметров представляет известную трудность, а, кроме того, снижает их устойчивость. Все деревянные детали конструкции со стороны подвала надо обработать антисептиками, а в стенах устроить небольшие окна для проветривания. После устройства системы опорных балок на них можно стелить покрытие пола так, как это делается при устройстве пола по деревянным балкам перекрытия. Однако стоит учесть что пол, возведенный таким образом, находится низко от земли, поэтому лучше всего делать его двойным, с устройством чернового пола и верхнего, из сухих шпунтованных досок.

К недостаткам пола, возведенного таким образом, стоит отнести то, что он «живет» отдельно от всей конструкции дома, поэтому даже если в доме постоянно живут, топят печи и проветривают подполье, такой пол со временем может перекосить.

В случае же если это неотапливаемое и нежилое помещение, в зимнее время перекос покрытия пола произойдет почти наверняка. Устройство пола в доме, да еще и собственными руками — достаточно сложная и ответственная задача. Однако, если вы уже нашли в себе душевные силы взяться за строительство своего дома (пускай это даже небольшая дача), то с настилом полов проблем у вас возникнуть не должно. Чаще всего в частных деревянных домах обустраивают полы из дерева (паркет или шпунтованная доска), однако бывают и исключения, о которых мы поговорим несколько ниже. Устройство полов в деревянном доме можно производить несколькими способами. Одним из таких способов является устройство пола на опорных столбах.

Пол на опорных столбах

Пол на опорных столбах монтируется только в том случае, если устройство полов в срубе не предусматривает закладки несущих балок в конструкцию стен. В таком случае смонтированный на столбах пол является «плавающим», т.е. не связанным с несущими стенами. Устройство полов в загородном доме на опорных столбах производится следующим образом:

• Перед установкой опорных столбов производим выемку грунта из подпольного пространства. Глубина выемки должна быть не менее 50 см.
• Образовавшуюся полость засыпаем речным песком, гравием или щебнем.

Совет! Засыпку проливаем водой и тщательно уплотняем трамбовочными машинами. Уровень засыпки после завершения уплотнения должен быть не менее чем на 20 см выше, чем уровень грунта вокруг дома.

Система балок для пола на опорных столбах

Затем приступаем к установке опорных столбов. Для опорных столбов предпочтительнее использование красного кирпича (а не силикатного). Сечение опорных столбов напрямую зависит от их проектной высоты: чем выше столб, тем большее сечение требуется, чтобы обеспечить достаточный уровень устойчивости. Кирпичные опорные столбы высотой до 250 мм укладывают «в полтора кирпича», при высоте 250 мм и более – «в два кирпича».

Возможна также установка бетонных опорных столбов. В этом случае габариты опорных столбов находятся в пределах от 400х400 до 500х500мм.

 

Система балок для пола на опорных столбах

Затем производим установку опорных столбов внутри дома. Шаг установки внутренних опорных столбов должен составлять 70-100 см в зависимости от того, какое конструктивное решение пола вы собираетесь применять.

Возможен вариант, при котором устройство полов в дачном доме не предусматривает установки внутренних опорных столбов. В этом случае для обеспечения достаточной прочности пола необходимо применять балки соответствующего сечения.

На торцы опорных столбов укладываем гидроизоляцию (чаще всего – 2-3 слоя рубероида).

Дощатый пол

Поверх гидроизоляции укладываем несущие балки, выполненные из цельных отрезков бревна или бруса. В том случае, когда применение цельных балок невозможно, располагаем балки таким образом, чтобы Выставляем балки по уровню с помощью клиньев и деревянных прокладок. После того, как все балки выставлены по уровню, фиксируем положение клиньев и прокладок с помощью гвоздей. После того, как балки зафиксированы, на них можно настилать черновой пол.

Устройство пола на даче вышеописанным способом нецелесообразно, если в холодное время года дом долгое время остается без отопления. В таких условиях грунт под домом промерзает, что со временем приводит к непредсказуемому смещению опорных столбов. Чтобы избежать этого, применяют максимальное поднятие уровня подсыпки, а также применение в верхнем слое подсыпки крупного гравия.

Одинарный пол из доски

Устройство полов на даче иногда требует, чтобы пол был максимально простым как в изготовлении, так и в эксплуатации. В этом случае в дачном домике обустраивают простейший одинарный дощатый пол. Если же вы планируете проживать в дачном доме и в холодное время года – лучше потратить время и сделать двойной пол или пол с утеплителем. Одинарный пол из досок делается следующим образом:

Доски одинарного пола настилаются на опорные балки или на уложенные поверх балок лаг. Если конструкция дома предусматривает заделку балок в стены, то укладка лаг является обязательной, так как в этом случае расстояние между балками будет слишком большим.

Если дощатый пол обустраивается на опорных столбах, то возможна укладка опорных балок сразу с учетом требований пола. При этом если расстояние между опорными столбами составляет 80 см, можно укладывать балки 100х100мм. Для столбов, расстояние между которыми составляет 1 метр и более применяются балки 120х120мм.

Если система балок удовлетворяет этим требованиям, пол из шпунтованной доски можно укладывать прямо поверх балок. Если же нет – необходимо обустроить сетку из деревянных лаг.

Лаги представляют собой деревянные брусья сечением 50х50 или 60х60мм. Расстояние между лагами, уложенными поверх опорных балок, определяется шириной досок, из которых планируется укладка пола.

Так, если для настила используется шпунтованная доска толщиной 28мм – лаги укладываем с шагом 50см, при толщине доски 38 мм расстояние между лагами можно увеличивать до 60см. После того, как лаги разложены на балочном основании, с помощью деревянных клиньев и прокладок всю система лаг выставляем по уровню, а затем надежно фиксируем с помощью гвоздей. Поверх лаг одинарного пола из шпунтованной (если пол планируется, как чистовой) или необрезной (для чернового пола) доски. После того, как пол настелен, можно приступать к укладке напольного покрытия. Оптимальным вариантом в данном случае будет устройство полов из линолеума, как недорогого и практичного материала. Если же дощатый пол планируем использовать в качестве чистового, то его следует отциклевать, а затем в один или несколько раз покрыть лаком. Вышеописанным способом чаще всего производится устройство чернового пола в деревянном доме при минимальных затратах времени и средств. Однако такая экономия отрицательно сказывается на теплоизоляционных характеристиках пола. Поэтому лучше все-таки обустроить двойной пол.

Двойной дощатый пол

Устройство пола в каркасном доме в два слоя производится в том случае, если вы планируете проживать в нем не только летом, но и в холодное время года. Двойной пол включает в себя черновой пол из горбыля или необрезанной доски и чистовой пол из доски шпунтованной. При обустройстве двойного пола на балки набиваем так называемые черепные бруски и на них укладываем настил чернового пола. Итак, как же обустраивается двойной пол?

Пол из плитки вполне можно уложить на деревянную основу

Черновой пол делаем из досок, толщина которых может быть от 15 до 45 мм. В целях экономии для обустройства чернового пола можно использовать доску пониженной сортности, горбыль, необрезную доску. Обратите внимание! Черновой пол настилается исключительно из досок хвойных пород! Доски чернового пола плотно подгоняем друг к другу. Лучше всего, если доски перед укладкой будут обработаны антисептиком. После укладки чернового пола покрываем его слоем утеплительного материала. Одним из проверенных временем вариантом утепления чернового пола является его покрытие слоем из смеси глины и древесных опилок. Смесь наносится слоем 30-50 мм.

В качестве насыпного утеплителя для двойного пола используется также керамзит. Слой керамзита при засыпке должен быть в пределах 5-10 см, однако при этом следует учитывать, что зазор между слоем теплоизоляции и чистовым полом должен составлять не менее 10-15мм. После укладки или засыпки теплоизоляционных материалов настилаем поверх чернового пола чистовой пол из шпунтованной доски. Если утепления пола недостаточно, возможно также устройство теплого пола в деревянном доме. При этом чаще всего выбор останавливают на электрических теплых полах, так как обустроить систему водяного пола в доме с деревянными перекрытиями – достаточно сложная задача Доски к лагам или черепным брускам крепим с помощью гвоздей. Гвозди забиваем на расстоянии 20 мм от кромки доски с каждой стороны, под углом 35-400.

Кроме пола из шпунтованной доски возможно также устройство паркетного пола. Естественно, в технологию укладки в данном случае придется внести соответствующие коррективы. А это циклевка пола. Если необходимо произвести заглубление шляпок. Для этого приставляем к шляпке гвоздя металлический добойник и ударом молотка заглубляем шляпку на 2-3мм. Для обеспечения вентиляции подпольного пространства в углах помещения делаем отверстия диаметром 50-60 мм. Отверстия закрываем декоративными решетками, приподнятыми над уровнем пола на 15-20 мм во избежание попадания жидкости в подпол. Для лучшей вентиляции подпольного пространства кроме отдушин в полу необходимо оставить (или проделать) вентиляционные отверстия в цоколе. Однако в разных помещениях укладка пола имеет свои нюансы:

• Устройство пола в подвале подразумевает, прежде всего, качественную гидроизоляцию. Ведь именно пол подвала наиболее подвержен влиянию грунтовых вод. В подвалах частных домов обустраивают земляные или бетонные полы. Впрочем, если вы планируете использовать подвал не только, как склад или техническое помещение (например, генераторную), а как жилую комнату, то лучше, естественно, настелить здесь деревянный пол с хорошим слоем утеплителя, а то и подогревом.
• Бетонные полы также являются одним из наиболее часто встречающихся типов напольного покрытия в гараже. Технология устройства наливных полов из бетона позволяет достаточно быстро и эффективно обустроить пол, устойчивый к механическим нагрузкам. Кроме того, подвергнутый обработке современными пропитками, бетон приобретает достаточно презентабельный внешний вид.
• Также, если в вашем распоряжении есть мраморная или гранитная крошка, возможным является устройство мозаичных полов в гараже. По своим эксплуатационным характеристикам они мало уступают бетонным полам, а по внешнему виду намного их превосходят.
• В коридоре или на кухне уместным будет наливной полиуретановый пол, а точнее, его декоративные разновидности. Также в этих помещениях можно облицевать пол плиткой – традиционной кафельной, керамогранитной или изготовленной из натурального камня.

Пол из плитки. Классическим вариантом отделки пола в ванной комнате является устройство полов из керамической плитки. Естественно, при укладке плитки в ванной необходимо учитывать особенности деревянного основания, и очень тщательно выполнять работы, связанные с гидроизоляцией.

Кроме плитки на пол в ванной комнате вашего дома можно уложить влагостойкий ламинат.

Устройство пола на балконе, особенно на открытом, подразумевает применение напольных покрытий, устойчивых к атмосферным воздействиям. В таких условиях хорошо показывают себя палубная доска с пропиткой, а также – плитка, в первую очередь клинкерная.

Как видите, технология устройства деревянных полов в частном доме, хоть и является достаточно сложной, все же доступна для освоения. Поэтому, вооружившись необходимым инструментом и приобретя нужный багаж знаний, смело беритесь за работу. И мы уверены, очень скоро вы пройдете по самостоятельно настеленному полу в вашем доме. Ради этого стоит потрудиться, не так ли?

Устройство пола в частном доме из дерева видео

Читаем дальше — узнаём больше!

• Грязезащитные модульные покрытия

• Как своими руками уложить ламинат

• Напольный плинтус — деталь, от которой зависит восприятие интерьера

• Наливные полы: разновидности, преимущества, недостатки

• Эффективное отопление посредством теплого пола

• Водяной теплый пол: расчет

• 2. 59
• 1
• 2
• 3
• 4
• 5

Оценка: 2.6 из 5
Голосов: 286

Ответить

Устройство и монтаж деревянных полов в частном доме

На сегодняшний день экологичное строительство в центре внимания, и древесина, как строительный материал, занимает в нем первое место. Этому способствует тот факт, что дерево экологически чистый и доступный материал, который обрабатывается человеком на протяжении многих тысяч лет. Все чаще можно увидеть загородные дома и дачи из дерева, в которых сочетаются природа и технологии. Как и в любом другом строительстве дома одним из важных этапов является создание пола. Само устройство пола в деревянном доме весьма важный и ответственный момент, требующий повышенного внимания к выполняемой работе. Поэтому, чтобы полы в деревянном доме были прочными и долговечными, необходимо соблюдать технологию их укладки и придерживаться определенных рекомендаций и правил.

Содержание

1. Конструкция пола и выбор древесины
2. Подпольное пространство
3. Основание деревянного пола
4. Монтаж деревянного пола
5. Укладка лаг
6. Одинарный деревянный пол
7. Черновой пол двойного пола
8. Настил деревянного пола
9. Шпунтованная массивная доска
10. Паркетная массивная доска

Конструкция пола и выбор древесины

Пол в деревянном доме на первом этаже укладывается по грунту и состоит из следующих элементов: лаги, черновой пол, гидро- и теплоизоляция, чистовой пол и напольное покрытие. Устанавливается вся конструкция на балки или опорные столбики, выполненные из кирпича или бетона. Между полом и грунтом находится подполье, которое тщательно проветривается для поддержания древесины в оптимальном состоянии и создания микроклимата первого этажа.

Схема устройства деревянного пола

Важно! Обустройство деревянных полов по грунту является достаточно дешевым вариантом, но для их обустройства необходимо учесть уровень грунтовых вод. Если он достаточно высок, и грунты влажные, тогда следует побеспокоиться о гидроизоляции всей конструкции пола и качественной вентиляции подполья.

Так как пол подвергается частым механическим нагрузкам, древесину для его создания необходимо подбирать тщательно и придерживаться следующих правил:

• влажность дерева должна составлять 12%, от этого напрямую будет зависеть, как долго дерево будет держать свою форму;
• дерево должно быть без сколов и трещин, чтобы потом не пришлось заменять или ремонтировать часть конструкции пола;
• доски должны обрабатываться антипиренами и антисептиками, это поможет повысить пожароустойчивость и избежать повреждения патогенной флорой;
• для создания долговечной и прочной конструкции следует выбирать древесину твердых хвойных пород — ель, сосна, лиственница, кедр, пихта. Хотя наиболее прочными будут лиственные дуб или ясень.

Подпольное пространство

Обустройство вентиляции подпола

От того насколько сухое и хорошо проветриваемое подполье, будет зависеть микроклимат в доме, и как долго прослужит деревянный пол. Поэтому для обеспечения вентиляции по периметру цоколя обустраивают отверстия, которые в независимости от времени года и направления ветров будут обеспечивать естественную вентиляцию. На случай если зимы снежные, из отверстий подполья выводят вентиляционные трубы с козырьком, а для увеличения циркуляции воздуха можно установить несколько оконных вентиляторов. Также необходимо позаботиться о защите от различных грызунов. Для этого на все отверстия следует установить решетки с ячейками до 8 мм.

Основание деревянного пола

Чтобы пол был прочным и долговечным, необходимо подготовить качественное основание. Деревянные полы в частном доме укладывают на опорные балки, заложенные в фундамент. Если в проекте деревянного дома опорные балки не предусмотрены, тогда придется обустроить опорные столбики из кирпича или бетона. Разница лишь в опорах, на которые укладываются лаги, дальнейшие работы по укладке деревянного пола идентичны.

Если балки закладываются вместе с фундаментом, то опорные столбы приходится делать отдельно.

Определяем места для обустройства опорных столбиков. Для этого на закладных балках делаем отметки и натягиваем шнур по всей длине подполья. То же самое делаем в перпендикулярном направлении. В местах пересечения шнуров будут находиться углы столбиков. Необходимо также рассчитать количество столбиков, чтобы шаг между ними составлял 70-100 см. Длина шага между опорными столбами напрямую зависит от толщины балок или лаг, которые будут укладываться на столбы. Чем толще балка или лага, тем меньший шаг можно делать между столбами. Для балок сечением 150х150 мм шаг опорных столбов должен составлять не более 80 см. Размеры углублений для столбов должны соответствовать сторонам столба. При закладке опорных столбиков необходимо учесть тот факт, что чем выше от грунта столбы, тем более устойчивыми они должны быть. Соответственно, тем больше должно быть их сечение.

Обустройство опорных столбиков из бетона под лаги

В местах установки столбов выбираем грунт на глубину 40-60 см и закладываем сами столбы. Их можно сделать из кирпича или бетона. Столбики из кирпича с высотой до 250 мм укладывают в «полтора» или «два» кирпича, более высокие столбики укладывают в «два» кирпича.

Важно! Для большей надежности конструкции столбиков из кирпичей желательно залить под них фундамент, который будет выступать над уровнем грунта минимум на 5 см. Кирпичи закрепить цементным раствором и гидроизолировать.

Бетонные столбики более прочны за счет армирующей сетки внутри. Размеры сторон таких столбиков колеблются от 400 мм до 500 мм исходя из высоты самого столбика.

Важно! Чтобы пол был ровным, необходимо соблюдать горизонт еще на этапе закладки опорных столбиков и балок. Для этого следует постоянно проверять их уровнем, чтобы все они были в одной плоскости.

Затем по всей площади будущего подполья выбираем плодородный слой грунта, разравниваем и засыпаем слой гравия, а затем песка. Каждый слой поливаем водой и тщательно утрамбовываем. Для этого можно использовать специальную виброплиту или обычное бревно с прибитой доской.

Монтаж деревянного пола

Укладка лаг

Как только основание в виде опорных столбиков или балок готово, можно приступать к монтажу самого деревянного пола. Поверх столбиков укладываем несколько слоев гидроизоляции, для этого прекрасно подойдет рубероид. Поверх гидроизолирующего слоя устанавливаем лаги или балки, которые прочно фиксируем на месте. На опорные столбики можно укладывать непосредственно лаги, но для повышения прочности пола вначале следует уложить балки и уже поверх них лаги. Если длина балки или лаги меньше, чем длина помещения, тогда места их стыков укладываем на опорные столбики, соединяем между собой в замок и закрепляем при помощи саморезов. Для фиксации балок и лаг на опорных столбах используем металлические уголки, которые прочно прикручиваем к столбикам дюбелями, а к дереву при помощи саморезов.

Важно! Лаги и балки обрабатываем антисептиками и антипиренами. Если где-то упустили, или не удалось выдержать горизонт для столбиков, то ничего страшного. Это можно исправить, подложив под балку или лагу клинья или деревянные прокладки в месте её просадки. Сами клинья и прокладки прочно фиксируются.

Одинарный деревянный пол

Устройство деревянного пола в частном доме может быть одинарным или двойным, но конструкция самого пола будет неизменной. Одинарные деревянные полы обычно делаются для летних деревянных домиков. Дома с такими полами непригодны для круглогодичного проживания. Чтобы полы были теплыми на протяжении всего года, создаются двойные полы с утеплением.

Чтобы обустроить одинарный деревянный пол, необходимо уложить на опорные столбики лаги и закрепить их. Для лаг достаточно использовать деревянные бруски 50х50 мм или 60х60 мм. Поверх лаг укладывается шпунтованная доска толщиной 40-50 мм и закрепляется к лагам при помощи саморезов или гвоздей. В качестве напольного покрытия можно использовать линолеум или просто покрасить доски. Иногда для придания всей конструкции пола прочности на опорные столбы вначале укладывают балки и уже на них лаги. Для опорных балок в этом случае используют деревянный брус толщиной 100х100 мм или 120х120 мм.

Черновой пол двойного пола

Укладка пола в деревянном доме, который будет жилым на протяжении всего года, подразумевает создание двойного пола с утеплением. Такой пол требует больших усилий и количества материалов, но и уровень надежности и прочности у него будет на порядок выше в сравнении с однослойным. Чтобы сделать такой пол, потребуется выполнить следующие этапы работ:

Важно! Доски необходимо укладывать на расстоянии в 15-20 мм от стены, чтобы обеспечить вентиляцию и избежать вздутия пола во время сезонного набухания дерева.

Гидроизолировать деревянный пол можно полиэтиленовой пленкой 200 микрон

• для гидроизоляции чистового пола и напольного покрытия поверх чернового пола укладываем полиэтиленовую пленку толщиной 200 микрон и дополнительную теплоизоляцию из вспененного полиэтилена. Пленку укладываем внахлест, а её края проклеиваем скотчем между собой. Делаем напуск в 20 см на стены и приклеиваем скотчем;
• теперь, когда все готово, можно приступать к укладке чистового пола и напольного покрытия.

Настил деревянного пола

Для создания чистового пола можно использовать листы фанеры или массивную доску. Листы фанеры укладываются поверх теплоизоляционного слоя и закрепляются при помощи саморезов по периметру и по диагонали. После чего можно укладывать деревянное напольное покрытие.

Шпунтованная массивная доска

Шпунтованная доска из массива дерева не только красива, но и удобна в укладке и эксплуатации

В случае с массивной доской все обстоит несколько сложнее, хотя существенным плюсом является то, что такой пол можно вскрыть лаком или краской без дополнительного напольного покрытия. Массивная доска бывает двух видов: шпунтованная и обычная. Разница заключается в способе монтажа. Более простой и практичной в укладке является шпунтованная доска. Для её укладки необходимо сделать следующее:

• перед укладкой доски она должна вылежаться в помещении на протяжении трех дней и «привыкнуть» к микроклимату комнаты;
• отмеряем от стен 10-15 мм для создания зазора вентиляции и на случай сезонного разбухания досок;
• доски чистового пола укладываются поперек досок чернового пола. Укладываем первый ряд досок строго по линии шипом к стене и фиксируем их при помощи саморезов. Саморезы вкручиваем таким образом, чтобы возле стены они перекрывались плинтусом. С другой стороны саморезы вкручиваем в паз под углом в 45°;
• в зазор между стеной и доской укладываем деревянную прокладку;

Важно! Если длина половиц будет меньше по размерам, чем комната, укладываем их «вразбежку». Это обеспечит дополнительную прочность пола. Длина саморезов должна быть в несколько раз больше толщины доски. Под саморез необходимо заранее просверлить отверстие, это необходимо для того, чтобы доска не раскололась и не дала трещину.

• второй и дальнейшие ряды досок укладываем шипом в паз предыдущего ряда. Уплотняем при помощи резинового молотка и закрепляем саморезами с другой стороны в паз;

Важно! Для того чтобы деревянный пол прослужил долго, доски необходимо укладывать годичными кольцами противоположно друг другу.

Паркетная массивная доска

Паркетные доски настилаем «вразбужку»

Еще одним вариантом чистового пола является настил из массивной паркетной доски. По сути это та же шпунтованная массивная доска, только короче. Её укладка имеет свои особенности:

• массивную паркетную доску можно закреплять саморезами только со стороны шипа;
• укладка массивной паркетной доски выполняется только «вразбежку»;
• если используется основание из фанеры, то имеет смысл паркетную доску сначала приклеить, а затем дополнительно закрепить саморезами;
• массивную паркетную доску можно укладывать по диагонали, тем самым визуально увеличивая помещение.

Вскрыть лаком или краской деревянный пол можно в конце всех монтажных работ

Вне зависимости от того, какой элемент деревянной конструкции пола укладываем, его необходимо обрабатывать антисептиками и антипиренами, это продлит срок эксплуатации всей конструкции вцелом. Укладка деревянного пола будет полностью завершена с нанесением финального напольного покрытия. Это может быть лак или краска, главное, чтобы пол в деревянном доме смотрелся естественно и вписывался в общую концепцию. Укладка деревянного пола — дело достаточно ответственное и сложное, требующее повышенного внимания и тщательности при выполнении работ. Выполнить все работы можно самостоятельно, но все же, стоит подыскать напарника.

Новые полы для сдачи в аренду | Должен ли я заменить полы в съемной квартире или доме?

Один из способов удержать лучших арендаторов, привлечь хороших и сохранить денежный поток на долгие годы — это подумать о ремонте или даже модернизации сдаваемого в аренду дома или квартиры.

Напольное покрытие — одно из улучшений, которое можно делать в любое время года. New Flooring — это также проект, который вы можете сделать самостоятельно, и рентабельность инвестиций может побудить вас попробовать этот проект.

Это улучшение сдаваемой в аренду недвижимости, которое, кажется, находит отклик у домовладельцев, надеющихся получить более высокую цену за свои квартиры. А жильцы ценят, как особенные новые полы заставляют их чувствовать себя.

Напольные покрытия все чаще используются арендаторами

Напольные покрытия подвергаются серьезной нагрузке в течение десяти лет, и немногие материалы могут выдержать износ ног, грязь, вес, падающие предметы и прямые солнечные УФ-лучи. Этот износ делает вашу квартиру или дом менее привлекательным. Это снижает потенциальную арендную плату и увеличивает время вакантности.

Трещины, торчащие гвозди, скрип, глубокие некрасивые царапины, осколки, деформация или заплесневелый, пыльный изношенный ковер могут оттолкнуть некоторых потенциальных арендаторов. Вам нужно починить полы.

Принятие решений о напольных покрытиях

Когда дело доходит до восстановления внешнего вида полов, вам придется решить, следует ли обновить паркетные полы или заменить ковер или старые виниловые полы более современными виниловыми, ламинированными или инженерными полами. .

Напольное покрытие — это хорошее качество, но оно может быть дорогим. Новые полы могут стоить от 500 до 20 000 долларов в зависимости от того, какой тип вы выберете. Экономия денег здесь может помочь перераспределить средства на новую технику или другие рено.

Опыт арендатора: ваша цель — сделать так, чтобы жильцы чувствовали себя хорошо, комфортно и по-особенному благодаря доступному по цене напольному покрытию с прочными, простыми в уходе и безопасными преимуществами. Новые этажи могут произвести впечатление на арендаторов и побудить их продлить договор аренды. И новые арендаторы будут готовы платить более высокую арендную плату.

Перед заменой полов убедитесь, что вы выбираете тип напольного покрытия, который дает вам необходимые преимущества и ценность.

Какой пол лучше всего подходит для сдачи в аренду?

Внешний вид, стоимость, ценность, простота установки — все это играет важную роль, когда вы задаетесь вопросом, что может быть идеальным для сдачи в аренду.

Вот несколько советов по выбору напольных покрытий, которые помогут вашему сэкономить деньги , чтобы у вас были средства на новую арендованную технику, окна, обслуживание кондиционеров и печей, новые окна, проточные водонагреватели, новые светильники и другие функции для потенциальных арендаторов. любовь.

Древесина стоит дорого, а новые продукты могут выглядеть так же хорошо

Нет причин покупать высококачественные деревянные полы для большинства видов аренды. Он легко повреждается и может стать предметом конфликта и судебного иска, когда арендатор оставляет на нем большие вмятины, царапины или деформацию. Арендаторы будут передвигать мебель во время уборки, и это почти гарантирует царапины и вмятины.

Любое напольное покрытие с деревянными слоями может быть испорчено домашними животными, мытьем пола, затоплением, выгоранием на солнце, чрезмерным пешеходным движением или тяжелой мебелью. Это довольно рискованный выбор. И это очень дорого и сложно в установке и обслуживании.

Деревянные полы требуют регулярной смазки и ухода. Скорее всего, ваш арендатор не знает, как о них позаботиться, и у него нет на это времени. Даже если у вас есть несколько роскошных арендных квартир высокого класса, деревянные полы — это рискованный выбор. И они не могут предложить гораздо больше престижа, чем качественные инженерные полы.

4 типа напольных покрытий для сдаваемых в аренду квартир: линолеум, виниловые полы, ламинат и инженерная паркетная доска

1.   Линолеумные полы — Линолеум — это старый тип напольного покрытия, которому уже более 150 лет. Вы видите это в очень старых домах. Он, безусловно, доступен по цене, достаточно прочен и устойчив к повреждениям. Поскольку он изготовлен из натуральных материалов, таких как древесная смола, льняное масло, пробковая пыль, древесная масса и минералы, он биоразлагаем и, следовательно, более экологичен. Линолеум предлагает некоторые преимущества амортизации и шумоподавления.
   Стоимость линолеума — от 2 до 3 долларов за квадратный фут, вы можете купить материалы менее чем за 3000 долларов и установить все это самостоятельно. Линолеум — более мягкий материал, чем винил, который сделан из ПВХ.
2. Виниловые полы . Виниловые полы так же просты в укладке, как и линолеум, и доступны по цене от 1 до 3 долларов за квадратный фут. Они могут прослужить от 10 до 20 лет, и это делает их одним из улучшений, которые вы можете сделать и окупить рентабельность инвестиций в аренду. Вы можете купить виниловые полы, которые выглядят так же, как деревянные полы, и имеют бесконечные стили. Он доступен в плитках или в виде досок, что делает его почти неотличимым от настоящих деревянных досок.
3. Ламинированное напольное покрытие – Это напольное покрытие представляет собой многослойное решение, состоящее из ламинированных слоев с древесноволокнистой плитой и смолой. Стоимость может варьироваться от 50 центов до 5 долларов за квадратный фут. Они используют сверху фотографический слой, который выглядит точно так же, как текстура древесины, которая защищена твердым прочным покрытием. Вы получаете пол, который выглядит как дерево (включая настоящую зернистую текстуру или ребристую поверхность), но при этом прочен, как винил.
4. Паркетные полы также представляют собой ламинированные слои, но с очень тонким слоем древесины сверху. Однако этот тонкий слой может и часто повреждается. Когти собаки, передвинутая мебель и упавшие предметы могут испортить его внешний вид. Стоимость инженерных деревянных полов может варьироваться от 3 до 13 долларов за квадратный фут. Чем качественнее тонкий слой древесины, тем дороже паркет.

Доступный тип древесины может быть клен, сосна или красный дуб, или более прочный материал, такой как бамбук, гикори, ясень или орех.

Какое напольное покрытие лучше всего подходит для сдачи в аренду ? Некоторые считают, что роскошный винил — это победитель. Роскошные виниловые полы придают вам внешний вид с текстурами, которые понравятся вашим жильцам. И стоимость примерно такая же. Независимо от того, какого класса ваша аренда, арендаторы не будут спорить о ценности красивого пола для них.

Наш недавний опрос показывает, что управляющие недвижимостью и домовладельцы действительно считают, что новые полы — лучший способ повысить арендную плату.

Не забудьте узнать обо всех способах увеличения дохода от аренды.

Проведите тест-драйв ManageCasa — вашего современного решения для управления недвижимостью нового поколения.

 

Последние сообщения, связанные с управлением недвижимостью : Программное обеспечение | Управление недвижимостью | Обзоры программного обеспечения для аренды недвижимости | Лучшая техника для аренды | Аренда стиральных и сушильных машин для многоквартирных домов | Самый распространенный ремонт при аренде | 10 способов увеличить доход от собственности | 10 способов держать расходы под контролем | Что такое Управление недвижимостью? | Аренда Управление недвижимостью | Технология управления недвижимостью | Аренда Дом Ремонт | Аренда на одну семью | Лучшие города для покупки арендной недвижимости | Тенденции в управлении недвижимостью

Какое напольное покрытие лучше всего подходит для сдачи в аренду?

Со временем сдаваемое вами имущество, естественно, будет изнашиваться. Это повседневное использование может быть особенно очевидным в напольных покрытиях, поэтому стоит провести исследование при принятии решения о том, какое напольное покрытие лучше всего подходит для сдаваемой в аренду недвижимости.

Независимо от того, готовы ли вы сделать ремонт сейчас или хотите знать, какие варианты лучше всего подходят для будущего, вот подробный обзор наиболее удобных для арендаторов вариантов напольных покрытий.

Важные факторы при выборе лучшего напольного покрытия для арендуемой недвижимости

Как и при любом ремонте недвижимости, при выборе нового напольного покрытия для аренды необходимо учитывать множество факторов. Три основных из них можно резюмировать следующим образом:

• Стоимость : это хорошее соотношение цены и качества или это излишне дорого?
• Долговечность : не требует особого ухода и выдержит ли испытание временем?
• Внешний вид : понравится ли он потенциальным арендаторам и жильцам, которые пользуются им каждый день?

5 лучших напольных покрытий для сдачи в аренду

Плюсы и минусы коврового покрытия при сдаче в аренду

Ковровое покрытие чаще всего используется в сдаваемых в аренду помещениях, и на то есть веские причины. С точки зрения стоимости, это может быть относительно недорого, и есть широкий выбор вариантов на выбор. По этой причине вы легко сможете найти тот, который соответствует вашему стилю и бюджету. Он также хорошо действует как тепло- и шумоизолятор, что делает его хорошим выбором для более холодного климата, не говоря уже об уюте, который он придает комнате.

Ковры часто требуются арендаторам, особенно в спальнях и гостиных, но это не значит, что они безошибочны. Ковер не является водонепроницаемым, он легко пачкается, может удерживать запахи и его сложно чистить. Поэтому, если вы не используете ковровую плитку, если есть особенно стойкое пятно или ожог, весь пол необходимо будет заменить.

Короче говоря, ковер может быть довольно надежным вариантом для спален и жилых зон, но он не обходится без риска.

Плюсы и минусы плитки в вашей аренде

Еще одним классическим напольным покрытием является плитка. Существует огромное разнообразие цветов и размеров, поэтому вы можете выбрать подходящий для вашего дома и бюджета. Он также устойчив к разливам, пятнам и запахам, его очень легко чистить, поэтому он выдержит испытание временем. По этим причинам это отличный и долговечный вариант для кухонь и ванных комнат, которые придется часто чистить.

Несмотря на то, что плитка холодная и твердая, она может подойти для более теплого климата, где уютные ковры могут показаться душными. Просто имейте в виду, что плитка не застрахована от трещин или сколов, особенно если на нее упали предметы.

Один из самых больших недостатков укладки плитки в арендуемом помещении заключается в том, что ее трудно укладывать и она тяжелая. Это работа, которую вы захотите доверить профессионалу, особенно если ваш пол должен быть полностью водонепроницаемым. Из-за его веса вы также можете не захотеть укладывать плитку от стены до стены в комнатах или блоках наверху, чтобы не нарушить структурную целостность здания.

С учетом сказанного, если вы ищете долговечное напольное покрытие для кухни или ванной комнаты, плитка может быть лучшим выбором. Убедитесь, что он установлен правильно и в нужных комнатах.

Плюсы и минусы паркетных полов при аренде

С точки зрения внешнего вида трудно игнорировать привлекательность полов из твердой древесины. Они имеют вневременную привлекательность и являются отличным способом повысить ценность вашей собственности. Их также можно довольно легко восстановить, не заменяя всю площадь. Царапины и следы можно зашлифовать и нанести герметик, чтобы сделать его водостойким и грязеотталкивающим.

Несмотря на дороговизну, паркетные полы, несомненно, роскошны и производят большое впечатление на гостиные и спальни.

Паркетные полы дорогие, более значительные вмятины трудно замаскировать так же, как царапины. По этой причине требуется немного больше внимания при уходе за паркетными полами.

Лак может сделать паркетные полы в большинстве случаев водонепроницаемыми, но это не означает, что они полностью водонепроницаемы. Повреждение влагой все еще может произойти, что может привести к таким проблемам, как вздутие, плесень и коробление.

Благодаря тому, что новые полы из твердой древесины представляют собой отличный способ увеличить стоимость, а предполагаемый коэффициент восстановления составляет 106 %, это надежный способ улучшить сдаваемое в аренду имущество, если это позволяет ваш бюджет.

Плюсы и минусы ламината при сдаче в аренду

Если вам нравится внешний вид твердой древесины, но вы ограничены в средствах, ламинированные полы — отличный вариант с бесконечным разнообразием отделки. Его легко установить даже для новичков, он также устойчив к пятнам и легко моется. Это не только удобно для кошелька, но и может быть уложено поверх существующего пола, что снижает общие затраты на ремонт.

Если ваш ламинат сильно поврежден, его нельзя отшлифовать или отполировать, как паркет. Поврежденные доски требуют замены и могут быть повреждены водой. По этой причине ламинат является приемлемым вариантом для гостиных и спален, но его следует избегать на кухнях и ванных комнатах.

Ламинированные полы лишь немного добавят ценности вашему имуществу, но это все же отличный бюджетный вариант.

Плюсы и минусы LVT – виниловая плитка класса люкс

Виниловая плитка класса люкс, также известная как виниловая планка класса люкс, имитирует внешний вид натуральных материалов, но сделана из винила (например, не из дерева или камня), что делает ее намного более привлекательной. прочный и простой в уходе.

Как и ламинат, его легко укладывать, чистить и обслуживать. Он также водонепроницаем, в отличие от многих других вариантов напольных покрытий, что означает, что его можно использовать в спальнях, кухнях, ванных комнатах и ​​гостиных. В этом отношении он чрезвычайно универсален.

Несмотря на то, что LVT издалека может сойти за твердую древесину, он все же имеет несколько иной внешний вид и ощущение от настоящего. Если плитка приклеена, клей может быть трудно удалить, что может стать проблемой, если в будущем вам понадобится заменить пол. Однако, поскольку он очень долговечный, он остается удобным вариантом напольного покрытия для арендаторов.

Замена напольного покрытия в арендованном помещении — это капитальные затраты или ремонт?

Обновление напольного покрытия в сдаваемой внаем собственности рассматривается Налоговым управлением США как усовершенствование, которое следует отнести к категории капитальных затрат.