Устройство фундамента под дом: Виды фундаментов для домов: выбираем подходящий вариант

Содержание

Устройство фундамента под кирпичный дом

В процессе строительства дома из кирпича, главным вопросом выступает тип фундамента, на котором он будет возводиться. Существует несколько разновидностей фундамента, каждый из которых применяется для определенной местности. О том какой тип фундамента выбрать для кирпичного дома и как его обустроить поговорим далее.

Оглавление:

  1. Какой фундамент под кирпичный дом выбрать: разновидности фундаментов
  2. Особенности расчета фундамента под кирпичный дом
  3. Реставрация и устройство фундамента под кирпичный дом
  4. Строительство фундамента под кирпичный дом

Какой фундамент под кирпичный дом выбрать: разновидности фундаментов

Процесс выбора фундамента под кирпичный дом должен осуществляться с особой серьезностью. Так как именно от фундамента зависит долговечность и прочность всего здания. Существует несколько факторов, от которых зависит тип фундамента под здание.

Среди них выделяют:

  • тип почвы;
  • глубину ее промерзания;
  • климатические условия региона;
  • нагрузку от здания;
  • количество этажей в доме;
  • финансовые возможности хозяев и т.д.

Предлагаем ознакомиться с особенностями разных фундаментов, которые подходят для возведения на их основе кирпичного дома.

1. Фундамент ленточного типа.

Стандартный и самый распространенный тип фундамента — ленточный. Для его изготовления используется как бетонный раствор, так и непосредственно кирпич. Существует два варианта ленточного фундамента:

  • фундамент мелкого заложения;
  • фундамент глубокого заложения.

Более дешевым и простым в обустройстве является первый вариант фундамента. Однако, он подходит не для всех домов, так как способен выдерживать небольшие нагрузки. Для одноэтажного кирпичного дома, который располагается на почве, с высоким уровнем заложения грунтовых вод — это идеальный вариант.

Второй вариант ленточного фундамента обойдется его хозяевам довольно дорого, так как для его заливки потребуется бетонный раствор. Глубина такого фундамента составляет более одного метра, а потому, расходы на рытье котлована и на его заливку увеличиваются в два и даже три раза.

Среди преимуществ ленточного фундамента отметим:

  • прочное основание позволяет равномерно распределять общую нагрузку от здания;
  • высокий уровень надежности и долговечности, длительность эксплуатации такого фундамента составляет более 50-ти лет.

Среди недостатков отметим:

  • большое количество временных, физических и материальных ресурсов, необходимых для возведения фундамента;
  • ограниченные возможности в выборе архитектурной формы строения;
  • подходит для определенного типа почвы.

2. Характеристика свайного фундамента под кирпичный дом.

Если здание отличается небольшими размерами и состоит из одного этажа, то оптимальным решением станет сооружения фундамента на сваях. Данный вариант, во сравнению с ленточным, обустраивается довольно быстро и отличается доступной стоимостью.

Кроме того, монтаж свайно-винтового фундамента позволяет обустроить дом из кирпича на участке любой сложности, даже при наличии значительных перепадов по высоте. Винтовой сваей называют пустую стальную трубу, на конечном участке которой располагается наконечник с лопастями, которые позволяют с легкостью заглубить сваю в почву. Каждая из свай углубляется на определенную глубину, главное, чтобы конечный результат позволил получить идеально ровную поверхность дома.

Среди преимуществ свайных фундаментов отмечают:

  • доступную стоимость;
  • легкость монтажа;
  • быстроту установки;
  • возможность выдерживать достаточно высокие нагрузки;
  • выравнивание поверхности;
  • возможность использовать сваи несколько раз.

Среди недостатков таких фундаментов отмечают:

  • возможность усадки уже построенного здания;
  • рекомендации к использованию только для малоэтажного строительства;
  • необходимость в проведении очень точных расчетов.

3. Свайный фундамент буронабивного типа.

Данный вариант также подходит для строительства на его основе кирпичного дома. Его применение актуально в том случае, если в почве содержится очень большое количество воды. В состав фундамента входят сваи и ростверк, который соединяет их в единую композицию. Для монтажа несущих частей фундамента рекомендуем выбирать опорные точки, расположенные на углах и местах пересечения стен между собой.

Для установки такого фундамента, следует выполнить такие действия:

  • рытье ям, глубина каждой из которых составляет более 150 см;
  • монтаж свай, для выполнения которого не потребуется специализированное оборудование.

Среди преимуществ данного фундамента отмечают:

  • длительность эксплуатации;
  • доступная стоимость;
  • отсутствие необходимости в проведении гидроизоляционных работ;
  • монтаж на разного рода грунтах, в том числе и склонных к промерзанию.

Кроме того, у данного фундамента имеются такие недостатки:

  • невозможность сооружения под ним подвального помещения;
  • установка данного фундамента на почве с высоким уровнем пучения — недопустима;
  • используется только для малоэтажных построек.

4. Плитный фундамент под двухэтажный кирпичный дом.

Самый надежный вариант фундамента для строительства как одноэтажного, так и двухэтажного дома — фундамент на основе железобетонной плиты. Хотя для ее обустройства и потребуется наибольшее количество материальных вложений, длительность ее эксплуатации — самая высокая.

Для того, чтобы соорудить плитный фундамент, потребуется выполнить такие действия:

  • сначала производится подготовка участка под строительство дома, вырывается котлован в соотношении с размером дома;
  • на дне следует уложить геотекстильный материал, который станет разделителем между почвой и далее укладываемым слоем песка;
  • учтите, что геотекстиль не должен содержать повреждений, возможен вариант его укладки и в два слоя;
  • на поверхность из геотекстиля укладывается песок, который нуждается в тщательном утрамбовывании;
  • для минимизации потерь влаги из бетонного раствора следует уложить поверх подушки из песка гидроизоляционный материал;
  • далее производится монтаж каркаса плиты из арматурных прутьев, после чего он заливается бетонным раствором;
  • для того, чтобы избавиться от излишков воздуха, рекомендуем в процессе заливки использовать вибратор по бетону.

Данный вариант фундамента отличается наибольшей мощностью, так как слой из песка, способствует амортизации даже самых высоких нагрузок от дома. Возможен вариант обустройства цоколя и второго этажа кирпичного дома. Учтите, чтобы фундамент прослужил максимально долго, следует использовать только высококачественный бетонный раствор для заливки.

Единственными недостатками плитного фундамента является длительность его сооружения и очень высокая стоимость строительных работ. Однако, в итоге получается высокопрочное основание, способное прослужить его владельцам около 100 лет.

5. Столбчатый фундамент под одноэтажный кирпичный дом.

Данный вариант фундамента используется в процессе строительства кирпичных домов редко, однако даже при его обустройстве, рекомендуется применять только стальные трубы, но никак не кирпичные или каменные столбы.

Среди преимуществ столбчатого фундамента отмечают:

  • длительность эксплуатации;
  • быстрота обустройства;
  • доступная стоимость.

Недостатки столбчатого фундамента:

  • ограниченная нагрузка;
  • использование на определенном типе почвы.

Особенности расчета фундамента под кирпичный дом

Предлагаем ознакомиться с общими рекомендациями по выполнению расчетов для фундамента под строительство кирпичного дома:

  • определяем конструктивные особенности фундаментного покрытия, при выборе того или иного варианта следует определить глубину заложения подземных вод, степень насыщения почвы влагой, при правильном расчете данных показателей, удастся правильно распределить нагрузку от кирпичного дома;
  • чтобы определить вес кирпичной конструкции следует определить массу стен кирпичного дома, всех внутренних перегородок, а также кровли, поэтому все мельчайшие подробности, такие как отделочные материалы кровли, ее тип, отделка стен, просчитываются на этапе определения типа фундамента дома;
  • далее определяется общая масса всего дома с фундаментом;
  • полученный результат разделяется на значение опорной площади и получается общая нагрузка на фундамент;
  • далее определяется количество бетонного раствора, необходимого для выполнения заливки.

Кроме того, чтобы соорудить основу для дома, возможен вариант использования кирпича, однако, только керамического и плотнотелого. Если планируется обустройство фундамента в основе которого будет лежать уже готовая армированная железобетонная плита, то по ее периметру следует соорудить небольшой ленточный фундамент из кирпича. Таким образом, удастся предотвратить появление трещин по периметру дома.

Для более точного проведения расчетов и при отсутствии опыта в проектировании домов, рекомендуем воспользоваться услугами специализированных компаний, которые спроектируют дом с максимальной точностью. Кроме того, такие организации проводят исследование почвы, по результатам которого определяется самый оптимальный фундамент для данной местности.

Реставрация и устройство фундамента под кирпичный дом

Независимо от качества выполнения фундамента, по прошествии определенного времени он склонен разрушаться под воздействием влаги, перепадов температуры, изменения структуры почвы и т. д. Среди самых популярных причин разрушения фундамента выделяют:

  • выполнение неправильных расчетов в процессе проектировки дома;
  • строительство дополнительных элементов здания, которые повышают его нагрузку на фундамент;
  • изменение состава грунта од воздействием мороза.

Самым явными признаками того, что фундамент кирпичного дома нуждается в ремонте выступают наличие впадин и трещин на поверхности стен. Для определения дальнейшего развития трещин, на ее поверхность наклеивают бумажную ленту, если через время, она поменяет свое первоначальное место, то фундамент здания нуждается в капитальном ремонте.

Процедура проведения дальнейших работ зависит от типа фундамента. Так, например, для столбчатого или ленточного фундамента, достаточно обустроить щебневую подушку. Кроме того, возможен вариант монтажа дополнительного фундамента по периметру помещения, он позволит более рационально распределить нагрузку от здания.

На фундамент под кирпичный дом цены зависят от размера фундамента, его типа и ранее проведенных расчетов. Для того, чтобы соорудить ленточный фундамент, потребуется наличие таких материалов:

  • сухого цемента;
  • арматурных прутьев;
  • щебня;
  • песка.

Возможен вариант найма специализированных строительных бригад, однако, стоимость работ, в таком случае, будет значительно выше.

Строительство фундамента под кирпичный дом

Различают два варианта ленточного фундамента под кирпичный дом:

  • монолитного типа;
  • сборного типа.

Для возведения монолитного ленточного фундамента все работы проводятся непосредственно на строительном участке. Ранее обустроенный котлован заполняется такими материалами:

  • битым кирпичом и бетонным раствором;
  • железобетоном;
  • кирпичом.

Для того, чтобы соорудить ленточный фундамент, выполните ряд действий:

1. В соотношении с планировкой дома, соорудите котлован.

2. Насыпьте и утрамбуйте песчаную подушку.

3. Установите опалубку.

4. Обустройте каркас из арматурных прутьев.

5. Заполните опалубку с помощью ранее описанных материалов.

Довольно важным процессом сооружения фундамента является установка опалубки. Так как от качества ее выполнения зависит конечный результат работы. Опалубка, прежде всего должна быть легко устанавливаемой и легко снимаемой. Кроме того, опалубка должна обладать высокой мощностью, таким образом, чтобы она смогла с легкостью выдерживать большой вес бетонного раствора. Чтобы соорудить опалубку используйте деревянные доски или стальные конструкции. Самый оптимальный вариант — фанера с влагостойкими характеристиками. Хотя, стальная опалубка отличается специальными креплениями, которые упрощают процесс ее сборки и многократное использование.

Наличие арматуры внутри фундамента обеспечивает его дополнительную жесткость и гибкость. Для соединения прутьев между собой используется специальное устройство и проволока. Если сваривать арматуру с помощью сварочного аппарата, то под воздействием бетона, существует риск разрушения арматурного каркаса.

Для строительства сборного ленточного фундамента используются специальные бетонные блоки, устанавливаемые в определенном порядке. Предварительно выполняются работы по рытью котлована и обустройству подушки из песка. Хотя времени и физических усилий, в процессе строительства данного фундамента потребуется меньше, прочность такого фундамента ниже, нежели у монолитного. Для соединения элементов между собой применяется цементный раствор.

Таким образом, выбирая вариант фундамента под строительство кирпичного дома, следует учитывать прежде всего нагрузку и общий вес здания, а также тип и состав почвы. Данные показатели помогут выбрать оптимальный вариант фундамента, который сохранит здание на протяжении долгих лет его эксплуатации.

Фундамент под кирпичный дом видео:

Основные виды фундаментов

31 января 2019

время чтения 3 минуты

Выбор фундамента для строительства зависит от того, что и где вы строите. Разберем подробнее каждый из основных его видов.

Ленточный фундамент – наиболее распространенный

Устройство фундамента: ленточное основание представляет собой железобетонные балки, которые как лабиринт проходят по периметру дома и под внутренними стенами. Это самый простой в монтаже.

Разделяют несколько видов заложения фундамента: заглубленный и мелкозаглубленный.
Мелкозаглубленный применяется в строительстве легких домов (деревянных или небольших каменных). Земля должен быть слабопучинистым, а глубина заложения 30-70 см.

Заглубленный  воздвигается для более тяжелых домов, а также при планировании цокольного этажа. Глубина его заложения ниже 20-30 см глубины промерзания грунта.

Среди ленточных оснований также существует деление по типам конструкции:
• Монолитные – представляют собой армированную ленту, которую заливают в опалубку.
• Сборные – формируются из готовых железобетонных блоков.

Требования к постройке: часто используется для индивидуального строительства. На нём лучше строить одно- или двухэтажный дом из кирпича, бетона, камня и/или если в доме будут тяжелые перекрытия (заглубленный). Если вы планируете дом из дерева, подойдет мелкозаглубленный фундамент.
Также подойдет, если вы планируете делать цокольный этаж, гараж или подвал.

Требования к почве: грунт должен быть с высокой несущей способностью и слабопучинистым

Свайный фундамент – для проблемных грунтов

Устройство фундамента: в основе конструкции сваи – столбы с заостренными книзу концами, которые вбивают в землю. Они минуют слабый и подвижный грунт и упираются в более толстые слои. Именно на них приходится нагрузка здания. Сверху сваи соединяются балками. Каждая из них способна выдержать от 2 до 5 тонн.
Сваи могут быть деревянными, буронабивными, бетонными и металлическими. Все способны выдержать более трех этажей, а деревянные только небольшие дома.
Один из самых надежных видов – винтовые сваи. Они представляют собой металлическую трубу с лопастью. С ее помощью свая минует слабые слои и достигает твердого слоя. За счет взаимодействия с лопастью земля вокруг уплотняется. Затем сваи подрезают до одинакового уровня и бетонируют.

По месту установки свай различают несколько способов. Одиночный – под местами пересечения стен, кустовой – отдельными участками под несущими конструкциями, сплошной – по всей площади, близко друг к другу.

Внешне напоминает столбчатый, но они здорово отличаются размерами и несущей способностью.

Требования к постройке: чаще используется в крупных стройках, при воздвижении многоквартирных домов или промышленных сооружений.

Требования к почве: отлично подходит при строительстве на неустойчивых слоях земли. Когда он не в состоянии выдержать большую нагрузку, а также при высоком уровне грунтовых вод.
Рельеф также может быть любым. Если установить высокий ростверк, можно строить на берегу или болотистых почвах.

Фундамент на винтовых сваях может устанавливаться на подвижных, обводненных грунтах, на склонах и вблизи больших деревьев. Кроме того, потом к такому дому можно пристроить новое сооружение.

Плитный фундамент – универсален

Устройство фундамента: представляет собой монолитную железобетонную плиту, которая располагается под всей площадью здания.
Толщина плиты варьируется от 20 до 100 см. Для повышения ее прочности используется арматура. Перед установкой плиты сначала отсыпается подушка, а потом заливается бетон.

У этого плитного каркаса несколько подвидов:

  • Монолитная плита – плоский железобетонный диск с пространственным армированием, создает ровное плоское основание под всем домом.
  • Монолитная плита с ростверком(нижним или верхним) – усиленный вариант плоской монолитной плиты в основном применяется для придания дополнительной жесткости конструкции и подъема дома выше от грунта.
  • Шведская плита (УШП) – энергоэффективный фундамент представляет собой плиту с подогревом, и интегрированными коммуникациями в тело основания.

Может быть мелкозаглубленным и заглубленным. Последний используется при строительстве подвалов и гаражей.

Требования к постройке: используется в строительстве небольших домов, где часто выступает в качестве основания пола. Это могут быть кирпичные, брусовые или каркасные дома в один или два этажа.

Требования к почве: может использоваться на всех типах грунтов и при любой глубине расположения грунтовых вод. Хороший вариант для строительства на сильно сжимаемых пучинистых слоях, там, где невысокое залегание вод, насыпные и слабонесущие грунты. Такому фундаменту нипочем смещения грунта.

Мы рассказали вам самую необходимую информацию об основных видах фундамента. Делайте выбор с учетом всех аспектов, а лучше, доверьте его профессионалам. Например, нам!

Автор текста: Юлия Юшкевич, сметчик

Задать вопрос

Фундамент для построект на болотистой местности

Фундамент для дома

Устройство фундамента дома, бани или строения – это одно из основных направлений в строительстве, что в дальнейшем обеспечит долговечность и надежность стоящегося объекта. Крепость фундамента зависит не только от качества выполнения монтажных работ, но и от особенностей грунта. Когда стоит выбор типа фундамента нужно ориентироваться именно на каком грунте будет происходить установка свай для дома.

 

Особенности фундамента на болоте

При строительстве дома на болотистой местности особое внимание уделяется фундамента. Т.к. кроме несущей нагрузки от массы строения, дома фундамент еще испытывает на себе и подвижность (пластичность) почвы.

Если правильно подобрать тип основания под дом на болотистом и переувлажненном грунте можно избежать многих проблем с домом.

Последствия если не учитывать почву / грунт при строительстве фундамента:

  • Во время подъема уровня грунтовых вод полное или частичное затопление дома в сезон пучения грунта;
  • Разрушение задания в районе фундамента или по несущим стенам из-за неравномерного распределения нагрузки на базис;
  • Постоянная сырость в доме и распространение грибка со стороны пола и многое другое.

Состав грунта на болотистой местности достаточно разнообразен и может включать торфяные пласты, песок, глину, плывуны и пр. Сочетания разных пород почвы неминуемо ведёт к постоянному движению. Важно на этапе проектирования дома провести анализ грунта путем бурения нескольких контрольных скважин для взятия грунта анализ. Заказать исследования почвы на участке под строительство можно в специальных организациях. Архитектор сможет правильно рассчитать несущую способность фундамента и сделает проект для вашего дома.

Типы фундамента для болотистых грунтов

Если строить Дом в болотистой местности нужно учитывать нюансы технологии монтажа.

Для основания под дом на неустойчивых нужно выбирать следующие типы фундаментов.

Типы фундаментов

 

Свайный фундамент 

Оптимальный вариант основания под дом на болоте – свайный фундамент. В основе такого фундамента лежат монолитные железобетонные или буронабивные сваи. Иногда глубина свай может достигать 15-20 метров. Глубина свай для дома зависит от количества подземных вод на участке и степени пучнистости грунта. Дом на буронабивном фундаменте будет чувствовать себя надежно и крепко долгие годы. Даже при сильном пучении здание останется стоять на своем месте. Свайный фундамент можно монтировать как летом, так и зимой при минусовых температурах. Работы по буронабивному фундаменту выполняют за 2-3 дня.

Важно: свая ниже отметки 20 метров свая уже преодолела болотистый слой почвы и уперлась в сухие пласты, это делает опоры еще более надежными. Нужно знать, что потребуется сложное буровое оборудование. Буронабивной фундамент на болотистой почве своими силами построить невозможно. Затраты на закупку всего материала не так уж высоки.

Буронабивные сваи не рекомендуется монтировать в тех грунтах, которые склонны к сдвигам по горизонтали. В этом случае даже самые крепкие сваи со временем могут не выдержать горизонтального давления пластов и попросту сломаться. Такой неподвижный грунт может привести к разрушению дома со временем. На таких почвах лучше монтировать фундамент-плиту.

 

Плитный монолитный фундамент

Плитный тип фундамента представляет собой монолитную железобетонную подушку и отлично ложится на заболоченный грунт. Также его называют плавающим фундаментом, благодаря особенности базиса лавировать в почве в сезоны пучения. Основание – плита будет просто повторять движение и направление грунта, выдерживая существенные нагрузки.

Глубина такой плиты должна достигать 1,5-2 метра, чтобы уходить в землю ниже уровня промерзания почвы. Залитвать фундамент плитного типа лучше летом, когда уровень грунтовых вод на болотистом участке уходит максимально глубоко и открывает мастерам возможность работать насухую.

Важно: желательно, чтобы основание фундамента выходило за проектные параметры постройки на 40-50 см.

Вариантом разновидности основания под постройку на болотистой почве может быть мелкозаглубленный плитный фундамент. Представляет также плавающую плиту, которая уходит в почву всего на 50 см. Однако стоит помнить, что такое основание можно построить лишь под нетяжелые каркасные или брусовые дома в один этаж. При большой массе дома (для кирпичного или блочного коттеджа) в сезоны пучения просто сломает фундамент при сопротивлении со стороны грунта.

 

Монтаж фундамента своими руками: выбираем тип работ

Наша буровая компания занимается буронабивным / заливным фундаментом, забивным и буроинъекционными сваями.

Ели вы решили монтировать своими руками фундамент, то обратившись в нашу компанию мы обеспечим полностью необходимую спецтехнику для буровых работ (буровые установки, сваебои /сваебойную машину и др.

Свайный фундамент лучше доверять профессионалам. Наши мастера могут четко контролировать ровность скважины под сваю, глубину и равномерность заполнения колонны раствором. Работы с буровыми установками выполняет грамотный оператор.

 

Выполнение работ по устройству заливного / плитного основания

Монолитный заливной плавающий фундамент на болоте

Работы по заливному фундаменту лучше выполнять во второй половине лета и в сухую погоду.  в Все грунтовые воды в этот период располагаются максимально глубоко.

  • Хорошо, если на руках у застройщика уже имеется проектная документация. По проекту происходит разбивка осей на участке под основание. По периметру будущего фундамента устанавливают колья и натягивают между ними контрольные шнуры. Не забываем увеличивать плиту базиса на 30-50 см со всех сторон.
  • Выемка грунта на заданную проектную глубину. Для этого лучше использовать ковш, поскольку самостоятельно земляные работы придется выполнять в течение 2-3 недель. В физическом плане это тяжеловато.
  • Дно подготовленного котлована хорошо трамбуют и засыпают слоем щебня толщиной 20-30 см. Его также качественно уплотняют. Следующим слоем становится песок (такой же по толщине). Слой песка увлажняют и трамбуют до тех пор, пока на песке при наступании будут отсутствовать следы. Лопатой четко выровниваются стенки котлована под установку опалубки.
  • В котлован устанавливается опалубку, которая по высоте должна превышать грунт. Это делается для формирования цоколя высотой 30-50 см.
  • Дно котлована и стенки опалубки застилают рубероидом, прокладывая стыки внахлест и промазывая битумноой мастикой. Такая гидроизоляция предотвратит контакт бетонного основания с грунтовыми водами и исключит утекание бетонного молочка в землю, что могло бы снизить конечную прочность фундамента.
  • В котлован устанавливаются стальная арматура в виде связанных из стальных прутов сеток. На каждые 50 см. толщины фундамента должна приходиться одна сетка, связанная с размером ячейки 20х20 см. Все поперечные сетки соединяются между собой продольными прутами. При этом важно помнить, что арматрура должна утопать в бетоне по 5 см. сверху и снизу и по 2-3 см. с боков плиты.
  • Выполняем заливку монолитного основания готовым раствором. С учетом того что его потребуется десятки м3, то лучше заказать готовый бетон. Марка 400 или 500. Этот тип смеси обеспечит большую несущую способность основания. Заливать раствор нужно в один этап, поскольку поэтапное замешивание раствора и его заливка ведут к нарушению технологии монтажа плитного основания и снижению его конечной прочности.

  • Залитый фундамент накрывают пленкой и оставляют на 3-4 недели до полного высыхания. В первые дни плиту нужно периодически смачивать, чтобы не происходило резкое пересыхание смеси. По прошествии месяца плита полностью готова к дальнейшим строительным работам.
  • Как только плита полностью застынет, можно проводить обратную засыпку базиса фундамента. Для этих целей можно использовать глинистую почву, которая выполнит роль дополнительной гидроизоляции для монолита. При этом глину нужно хорошо трамбовать при обратной засыпке.

Важно: по такому же принципу монтируют и мелкозаглубленный плитный фундамент. Помните, грамотно сделанный базис фундамента является залогом долговечности дома на болотистом грунте.

Предлагаемый фундамент дома близится к утверждению

ФОНДОВЫЙ ДОМ НА СТАРОЙ ФЕРМЕ БЛИЖАЙШЕГО УТВЕРЖДЕНИЯ

Foundation House, название предлагаемого учебного центра с акцентом на здоровье и благополучие на Олд Милл Роуд, 124, продвигается вперед, чтобы получить одобрение Комиссии по планированию и зонированию. Благодаря семинарам, лекциям и мероприятиям центр будет продвигать широкий круг интересов, включая сохранение исторического наследия, питание, изменение климата, искусство и дизайн, образование, социальную справедливость, личностный рост, охрану земель, социальное предпринимательство и строительство сообществ.

Мими Стернлихт, давняя жительница отдаленной местности, недавно приобрела Ферму Олд Милл и ее 75 акров с намерением создать Дом Фонда и внести свой вклад в развитие сообщества Раунд-Хилл и города Гринвич. В жилой зоне реконструкция существующих структур и строительство нового помещения для проведения мероприятий должны пройти длительный процесс согласования в городе с Wetlands, Architectural Review, P&Z и другими агентствами. Этот процесс начался в августе с подачи предварительной заявки на специальное разрешение и с P&Z, которая получила положительные отзывы и запрос на дополнительную информацию.

С тех пор Фонд Хаус и Ассоциация Раунд Хилл сотрудничают друг с другом. Несколько членов правления RHA работали с командой юристов Foundation House, чтобы определить и предвидеть вопросы и опасения, которые могут возникнуть и потребовать дополнительных данных для поддержки как со стороны Комиссии P&Z, так и со стороны RHA. Кроме того, Foundation House очень гостеприимно поделился своими планами и показал членам правления RHA, а также городским властям территорию и материальную собственность.

В декабре Foundation House провела официальную презентацию перед Комиссией P&Z, которая снова была хорошо принята, и были сделаны запросы на получение более подробной информации, такой как ожидаемое количество трафика, парковка, количество и время событий. Несколько членов правления RHA приняли участие в поддержке этих запросов и выразили свою общую признательность за видение проекта.

В январе проектные планы, размеры и визуальные чертежи нового амбара были показаны членам Architectural Review, которые также встретили широкую апелляцию и незначительные запросы в отношении помещений для инвалидов, места для посадки / высадки и топографической карты.Также в январе была проведена экскурсия по территории и зданиям для руководителей и сотрудников P&Z, Комитета по архитектурной экспертизе и Департамента градостроительства.

В начале февраля все члены правления RHA были приглашены совершить поездку по проекту, и 17-го числа Foundation House вернулся в P&Z, чтобы представить дополнительные детали, запрошенные для утверждения. На встрече 17-го числа P&Z, поддерживая проект, потребовала еще одного изменения, поэтому заявка не могла быть доработана.Комитет по архитектурной экспертизе окончательно утвердил проект в начале февраля. Мы будем держать вас в курсе!

Насколько глубоким должен быть фундамент дома?

Между затоплением подвала, заражением вредителями и трещинами в фундаменте

важно правильно заложить фундамент, чтобы избежать проблем с вашим домом в будущем. Глубина фундамента определит, на сколько прослужит ваш дом, как работают ваши коммуникации и какое у вас будет место для хранения вещей.Вы знаете оптимальную глубину фундамента для вашего дома?



Прежде чем вы начнете планировать дизайн своего дома, вам нужно подумать, чего вы хотите от своего фундамента. В зависимости от вашей климатической зоны или вашего бюджета вам нужно будет принять окончательное решение, прежде чем вы сможете приступить к проектированию.

Вот разбивка на три основных типа конструкций, поддерживающих ваш дом:

1. Подвал полноценный

Это один из самых популярных фондов на северо-востоке США.Для полноценного фундамента глубина фундамента должна быть ниже глубины промерзания.

Подвалы имеют опоры и обычно 8-футовые стены, построенные на 4-дюймовой бетонной плите.

Плита будет служить полом в помещении под землей, где вы можете хранить механическую систему и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или использовать ее в качестве хранилища. Немного поработав, можно закончить пространство и сделать его пригодным для проживания.

В то время как подвалы старых домов должны быть модернизированы для проживания, в проектах строительства новых домов часто предусматривается готовый подвал.Это наиболее экономичный подход. Гораздо сложнее обеспечить в подвале вентиляцию, свет и водопровод после того, как вы уже построили дом.

Жесткий пенопласт под плитой сделает пространство более пригодным для жизни. Изоляция может помочь уменьшить образование плесени и грибка, с которыми сталкиваются многие подвалы.

2. Ползун

В областях на юге и среднем западе США используются рабочие места для предотвращения попадания влаги и освобождения места для установки и обслуживания сантехники.Это также оставляет место для обслуживания вашей электрической системы.

Подлоги должны быть герметизированы и изолированы. Для облегчения доступа они оставляют дом уязвимым для плесени и гнили. В экстремальных ситуациях вы можете увидеть, как вредители поселяются в вашем пространстве для ползания. Хорошо проветриваемые ползунки не пропускают влагу, но также могут быть входом для грызунов и насекомых. Убедитесь, что ваше пространство для ползания закрыто вентиляционными отверстиями, достаточно маленькими, чтобы не допустить проникновения енотов, белок и мышей.

Современные дома утепляются бетонной плитой или полиэтиленовой пароизоляцией между домом и землей.В достаточно большом подвальном помещении можно разместить нагревательный элемент, оставив свободное место внутри вашего дома.

3. Плита монолитная

Другой вариант — бетонная плита, залитая прямо на грунт. Это минимальная глубина фундамента. Ваша плита будет прямо под основным этажом вашего дома.

Они встречаются в самых теплых частях США — особенно в теплых местах и ​​в тех, где часто случаются наводнения.

После того, как вы выкопаете фундамент, насыпают гравий, чтобы вода могла стекать.Проволочная сетка добавлена ​​для ограничения растрескивания. Все водопроводные трубы или трубопроводы, которые должны быть включены в фундамент, устанавливаются, а затем все это заливается бетоном.

В более холодном климате необходима особая защита от мороза. Иногда добавляют короткие стены с добавлением слоя пенопласта для утепления.

Все еще нужна помощь?

Если у вас возникли проблемы с определением идеальной глубины фундамента для вашего нового дома, свяжитесь с нашей командой. Мы будем рады помочь вам в этом!

5 причин, почему фундамент — самая важная часть вашего дома

Большинство людей считает, что самая важная часть их дома — это крыша. Хотя ваша крыша является элементом, который защищает вас от непогоды, она не единственная, которая защищает вас. Фундамент — это то, что поддерживает ваш дом и выдерживает вес. Без прочного основания под ним серьезное повреждение конструкции — лишь вопрос времени. Фундамент также является одной из областей вашего дома, которую необходимо сделать правильно с первого раза, потому что, если что-то пойдет не так во время строительства, это не всегда легко исправить. По меньшей мере, всегда стоит потратить время и усилия, чтобы убедиться, что фундамент сделан правильно и в соответствии с отраслевыми стандартами.Вот лишь несколько причин, по которым вам следует переключить свое внимание на фундамент и обеспечить его структурную прочность.

Поддерживает ваш дом

Фундамент закапывают в землю под вашим домом. Его основная цель — поддерживать ваш дом в хорошем состоянии. Без него ваш дом быстро погрузился бы в землю неравномерно, что привело бы к трещинам и повреждению вашего дома. Правильно построенный фундамент будет держать дом ровным и устойчивым даже во время наводнения или землетрясения. Но для строительства хорошего фундамента требуется больше, чем просто закапывать землю и заливать бетон.Он должен быть правильно адаптирован к сайту. При этом учитывается геология, почвенные условия, уровень грунтовых вод и даже засыпка. Основание также необходимо правильно установить, правильно уплотнить и при этом содержать подходящие материалы, чтобы оно могло выдерживать вес вашего дома и поддерживать его, даже когда земля под ним меняется.

Движение сопротивления

Силы природы всегда в действии. Уровни влажности почвы часто меняются, колебания температуры влияют на состояние почвы, тектонические плиты перемещаются ниже, а уровень грунтовых вод может быть изменен под вашим домом в любое время.Если ваш дом не прикреплен к фундаменту, он может треснуть, развалиться или даже быть смыт природными силами. Прочный фундамент может противостоять любому сезонному движению, которое происходит под вашим домом и вокруг него. Он будет передавать нагрузку конструкции на подстилающую почву или скалу, чтобы предотвратить чрезмерную осадку или движение.

Изолирует ваш дом

Еще одна причина, по которой фундамент является самой важной частью вашего дома, заключается в том, что он обладает изоляционными свойствами, позволяющими сохранять тепло в доме даже в суровом холодном канадском климате.Фактически, правильно утепленный подвал может сэкономить кучу денег на счетах за отопление. Если на вашем текущем фундаменте еще не установлена ​​изоляция, ее можно добавить снаружи или внутри, чтобы уменьшить потери тепла. Оптимальное размещение изоляции зависит от климата, поэтому всегда лучше поговорить с местным специалистом по каменщику, если вы хотите защитить свой нынешний дом от энергии или построить новый.

Не пропускает влагу

Ваш дом может быть поврежден различными факторами, но влажность — это то, на что вам действительно нужно обращать внимание.Влага может быстро ослабить и повредить структуру вашего дома. Когда вода собирается вокруг вашего дома из-за дождя и снега, она насыщает почву. Корни деревьев и растений также могут распределять воду через почву по направлению к вашему дому. Это может привести к расширению и смещению почвы, оказывая давление на фундамент. Прочный фундамент и хороший дренаж предотвратят попадание воды в подвал, сохраняя дом сухим независимо от погодных условий. Гидроизоляция фундаментной стены также может предотвратить проникновение влаги через бетонные стены во внутреннее пространство подвала.Отсутствие попадания воды и влаги в подвал защитит ваш дом от токсичной плесени и повреждений конструкции.

Предотвращает проникновение насекомых

Прочный и устойчивый фундамент убережет от попадания в ваш дом всех насекомых и животных, которые живут под землей. Это также отделит деревянный каркас от термитов на земле, которые могут нанести ущерб. Без надлежащего фундамента ваш дом будет уязвим для насекомых, которые могут нанести серьезный ущерб.

Ваш дом не прослужит долго без правильного фундамента. И даже если у вас есть надлежащий фундамент, даже небольшие трещины или признаки расслоения могут указывать на более серьезные проблемы, которые могут угрожать безопасности вашего дома. Многие люди пренебрегают и забывают осматривать и ремонтировать фундамент, что приводит к дорогостоящему ремонту в будущем. Суть в том, что вам нужно нанять эксперта, который знает, что они делают, чтобы осмотреть ваш дом и обнаружить любые ранние предупреждающие признаки повреждения водой, заражения вредителями, плохой работы по установке и структурных повреждений. Позвоните нам сегодня в GWS Masonry, и мы приедем и проверим ваш фундамент, чтобы убедиться, что он структурно прочен и безопасен.

О привлеченных фондах | Ремонт Фонда Мастера

Фундамент обычно состоит из ствола фундамента и опоры, поддерживающей внешние стены дома, при этом средняя часть поддерживается столбами и опорами. Иногда в более современных фальш-фундаментах есть стволовые стены, рассекающие середину дома. Периметр обычно бетонный, но может быть построен из кирпича, бетонных блоков, камней или даже столбов и опор в качестве периметра, который ставится на опору.Основанием считается часть фундамента под землей. Столбы и опоры представляют собой опоры из литого или сборного железобетона, как правило, с опорой ниже уровня земли.

Фундамент по периметру несет большую часть нагрузок каркаса дома, полов, крыши и т. Д. Некоторые фундаменты имеют поврежденную стену, которая представляет собой каркасную стену между балками перекрытия и бетонной стеной. Опоры проходят ниже уровня земли (под землей) на глубину 6 дюймов и более. В 1949 году кодекс требовал, чтобы бетон имел фундаментные болты для соединения деревянного каркаса с бетоном, чтобы удерживать дом в случае сейсмической активности или сильного ветра.До 1949 года некоторые дома имели фундаментные болты. Более старый бетон, скорее всего, будет в плохом состоянии из-за некачественных материалов, таких как недостаточное количество портландцемента, негабаритных заполнителей, пляжный песок или аналогичные нечистые материалы, а также старения и износа из-за плохого дренажа.

Текущие минимальные требования к фундаменту по периметру включают основание шириной 12 дюймов и глубиной 12 дюймов и стволовую стенку толщиной 8 дюймов. Армирование состоит как минимум из двух частей арматурного стержня ½ дюйма в основании и двух частей арматуры ½ дюйма в стенке ствола.Фундаментные болты должны иметь размер 12 дюймов на 5/8 дюймов, размещаться на расстоянии не более 6 футов друг от друга и в пределах 12 дюймов от любого разреза в пластине порога. Шайба должна быть квадратной 3 дюйма и толщиной 3/16 дюйма, а болт, гайка и шайба должны быть оцинкованы. Подоконник (или подошва) должен иметь размер 3 x 8 дюймов и должен обрабатываться под давлением. Плита порога должна быть как минимум на 8 дюймов выше окружающего уклона, а ствол не может быть выше 30 дюймов, если не выполняется дополнительная армирующая сталь, инженерные работы и т. Д. На каждые 150 квадратных футов подобласти должен приходиться один квадратный фут вентиляции.Это равняется стандартному входу в лазейку (шириной 24 дюйма и высотой 18 дюймов) на 450 квадратных футов субплощади.

Хотя эти требования являются минимальным кодом, необходимо принять во внимание и другие соображения, чтобы обеспечить будущую производительность системы фундамента. В Сан-Диего есть большие районы, где старые дома построены на обширной глинистой почве. Глина расширяется при намокании и сжимается при высыхании. Если основание слишком неглубокое, оно подвержено движению, поскольку почва меняется от влажной зимой к сухой летом.В CFR мы обычно строим опоры по периметру на глубину до 24 дюймов, где в основном почва остается влажной круглый год. Эта глубина обеспечивает безопасность дома и, по совпадению, обеспечивает достаточную опору, чтобы выдержать нагрузки второго этажа. Обращаем ваше внимание, что исторический характер старых домов может помешать строительству второго рассказа — сначала поговорите с вашим архитектором и отделом градостроительства!

При замене периметрального фундамента также важно улучшить минимальные требования, поскольку это единственная возможность исправить недостатки старых строительных технологий. Во-первых, следует сделать перегородку между балками перекрытия, чтобы повысить прочность каркаса. Балка обода должна быть увеличена вдвое, чтобы обеспечить большую поддержку. Стальная арматура в более глубоких основаниях должна состоять из четырех частей арматурного стержня ½ дюйма, которые должны располагаться на расстоянии друг от друга, чтобы полностью укрепить основание, а не в связке в середине основания. Также важно прибить ремни от подоконника к перекрытию / балке обода и между балками / балками к нижней пластине стены.

Трещины в стенках ствола

В стволовых стенках обычно встречаются трещины двух типов: вертикальные и горизонтальные.Вертикальная трещина может возникнуть из-за усадки бетона и, что более вероятно, из-за смещения стенок ствола (и отсутствия арматурной стали) из-за движения грунта или землетрясений. Горизонтальные трещины часто возникают, когда арматурная сталь в стволовых стенках ржавеет, которые затем расширяются и растрескивают бетон, а в некоторых случаях вызывают отрыв бетонного клина от стволовых стенок. Для устранения этих проблем мы используем разные методы ремонта.

Вертикальные трещины ремонтируются несколькими способами.Если трещины составляют менее дюйма в поперечнике, трещины ремонтируются путем впрыскивания двухкомпонентной эпоксидной смолы в трещину, чтобы запечатать ее и склеить стороны. Если трещина составляет ”или больше, они заполняются эпоксидной смолой, а также ремонтируются путем установки пластинчатой ​​ленты поперек трещины, соединенной со стенками ствола болтами, вбитыми эпоксидной смолой в бетон. Там, где трещина находится в углу, ремешок не подойдет, поэтому арматурные дюбели заливаются эпоксидной смолой перпендикулярно трещинам, связывая фундамент вместе. Если фундамент сильно смещается, рядом с фундаментом и под ним будет залита балка из бетона, чтобы связать стороны вместе.

Горизонтальные трещины устраняются путем ремонта повреждений ствола и герметизации бетона для защиты от влаги, чтобы предотвратить ржавчину арматуры в будущем. Для устранения трещин мы выполняем два вида ремонта. Если это просто трещина, закапываем эпоксидную смолу и наносим герметик. Там, где бетон рыхлый, мы скалываем бетон вокруг арматуры, чтобы обеспечить зазор 1 дюйм, а затем пескоструйной очисткой обнаженную арматуру. Мы покрываем арматуру специальным герметиком / связующим, затем покрываем бетон связующим и заделываем пустоты высокопрочным раствором.Независимо от того, как ремонтируются стволовые стенки, важно защитить стены проникающим герметиком.

Столбы и опоры

Типичный столб и опора будут состоять из сборного бетонного блока, имеющего конусообразную форму, как пирамида, с обрезанной вершиной. Он либо устанавливается прямо на землю, либо помещается в бетонную основу. Столб обычно представляет собой кусок дерева размером 4 × 4 или 4 × 6, расположенный вертикально, который затем будет поддерживать балку, расположенную горизонтально. Более старые опоры не соединяются со стойкой, а соединение стойки с балкой обычно представляет собой гвозди, загнутые под углом через балку в стойку. Типичное расстояние для старых опор может составлять 5-6 футов или больше. Часто в старых домах опоры представляют собой просто бетонные подушки, залитые заподлицо (или ниже) с землей, при этом земля контактирует с деревом. Со временем стойки можно заменить шайбами ​​и колодками. Некоторые стойки сделаны из дерева не 4 × 4, а 2 × 4, сдвоенных 2 × 4 или других нестандартных конфигураций, таких как стопки блоков, прокладок или других материалов. Деревянные столбы необходимо размещать вертикально, чтобы они не сжимались при нагрузке на них. Со временем опоры могут смещаться, поэтому опоры не являются отвесными и не поддерживаются опорой.И, конечно же, бетонные опоры и деревянные столбы могут выйти из строя.

В настоящее время минимальные нормативные требования включают в себя залитую опору площадью 12 дюймов и глубиной 12 дюймов, сборную опору с металлической лентой, встроенной в опору, помещаемую в опору, когда она влажная. Пирс должен выступать как минимум на 8 дюймов над уровнем земли. Столб должен быть обработан давлением и привязан к балке. Фундамент должен иметь арматурную сталь в заливном бетоне. Минимальное расстояние составляет 4 фута друг от друга, а также поддерживается каждый разрез в месте соприкосновения концов балки, и обычно они начинаются примерно в 12 дюймах от внешней стены.В Craftsman Foundation Repair мы обнаружили, что залитые опоры должны быть больше, как для того, чтобы надлежащим образом обернуть нижнюю часть пирса (они сужаются, чтобы опора «прикусывала» опору, чтобы удерживать ее), но и для обеспечения дополнительной устойчивости. плохие почвенные условия, которые мы обычно наблюдаем. Наш типичный размер опор — 18 дюймов в квадрате и 12 дюймов в глубину.

Опоры, расположенные без опор, с большей вероятностью со временем сдвинутся, что является одной из причин, по которой в 2000 году в Сан-Диего изменился кодекс (в 1997 году было внесено новое обновление Единого строительного кодекса, принятого штатом в 1998 году). .Если дом не двигается, вероятно, нет необходимости в обновлении, но если старые опоры в плохом состоянии или вы выравниваете полы, то новые опоры, вероятно, будут хорошей идеей. Также нужно убрать грязь от раскопок и мусор с подзоны.

Столбы и опоры часто используются при строительстве более низкого качества в старых домах в качестве фундамента по периметру или в качестве фундамента по периметру для недорогих дополнений. Это больше не кодекс, потому что он обеспечивает неадекватную поддержку, допускает проникновение воды в подобласть и не может быть соответствующим образом модифицирован для защиты от землетрясений.Фундамент по периметру, состоящий из столбов и опор, следует заменить обычным бетонным фундаментом стенового типа.

Стальные опоры используются в сборных или передвижных домах. Они могут ржаветь, нуждаться в регулировке или затяжке, и их часто ставят без надлежащей опоры. В CFR мы не работаем с этим типом фундамента и обычно рекомендуем Sure Safe Industries или другого специалиста для этого типа ремонта фундамента.

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента? Прочтите это перед переездом

Получить отчет об осмотре дома и понять, что в доме, в который вы влюбились, есть проблемы с фундаментом, может быть очень непросто. Однако дома с фундаментальными проблемами все же существуют — около 25% из всех домов испытают некоторые структурные нарушения, а 5% испытают серьезные структурные нарушения в течение своей жизни.

Другими словами, это не обязательно тот участник сделки, как некоторые люди относятся к нему. Фактически, фундаментальные проблемы можно исправить.

Являются ли основные проблемы очевидными из заявления о раскрытии информации или неожиданностью, когда приходит время для проверки, вам может быть интересно, что нужно предпринять, чтобы исправить это — и можно ли в это время жить.

Вот что вам нужно знать.

Фундамент дома важен

Большинство домовладельцев считают, что фундамент дома важен, но насколько он важен? Ответ — «очень». Фундамент не просто поддерживает структуру вашего дома, хотя это большая его часть: он также защищает грунтовые воды от повреждений, противостоит ударам земли вокруг него и помогает сохранить теплоизоляцию дома.

В общем: если вы цените дом, который стоит на фундаменте, то сделайте ставку на хороший, прочный фундамент.

«Фундамент дома можно сравнить с позвоночником. Он держит все в вертикальном положении », — объясняет эксперт по ремонту Билл Тейлор из My Backyard Dream. «Если ваш позвоночник не в хорошей форме, вам явно некомфортно. Чем дольше вы ждете, чтобы исправить это, тем сильнее вы можете испытать боль и страдания. Если домашний фундамент в любой момент рассыплется, на ваших руках будет полный беспорядок ».

Безопасно ли жить в доме с проблемами фундамента?

Многие люди считают, что проблема с фундаментом означает опасность.Хотя проблема с фундаментом может представлять опасность, это не обязательно приведет к обрушению полов в ближайшее время. Вы можете жить в доме с проблемами фундамента; многие люди поступают так (иногда даже не осознавая этого). Большинству проблем требуются годы, чтобы перерасти в достаточно серьезную проблему, представляющую угрозу безопасности.

Сдвиг фундамента, однако, может привести к:

  • Трещинам в стенах
  • Забитым дверям и окнам
  • Неровным полам
  • Повреждению от плесени и воды

«Проблемы с фундаментом вызывают второстепенные проблемы. Например, если ваш фундамент не прочный, ваш дом может осесть, и вам придется иметь дело с такими ситуациями, как треснувшие стены, неровные полы, двери, которые не закрываются, и многие другие проблемы. Если вы устраните проблемы с фундаментом до того, как они вызовут второстепенные проблемы, вы сэкономите деньги на ремонте », — отмечает Мелани Муссон, эксперт по страхованию жилья из страховых агентов США.

Чем дольше вы оставляете фундамент дома в аварийном состоянии, тем больше вероятность, что вам придется иметь дело с дополнительным повреждением остальной части вашего дома — либо это будет стоить вам дополнительных денег, либо снизить стоимость вашего дома, когда придет время продавать.«Намного проще решить проблему с фондом на ранней стадии», — предупреждает Тейлор.

Насколько серьезна проблема с фундаментом?

Если вы обнаружите, что в вашем доме есть структурные повреждения, рекомендуется нанять инженера-строителя, который приедет и оценит проблему.

В противном случае вы можете недооценить ущерб и столкнуться с проблемами, связанными с расходами на ремонт. По данным HomeAdvisor, наем инженера-строителя жилого дома в среднем стоит 500 долларов (или от 100 до 200 долларов в час).

Часто бывает, что небольшая трещина в фундаменте, которую вы можете увидеть, , может означать больше проблем там, где вы, , не можете видеть , поэтому лучше определить масштаб проблемы, прежде чем она усугубится.

«Одна из самых больших проблем с людьми, которые покупают дом с нерешенными проблемами с фундаментом, заключается в том, что они сильно недооценивают затраты на их ремонт. Общая стоимость, которую они имеют в виду, обычно бывает как минимум в 1,5 или даже в два раза меньше, чем она есть на самом деле », — предупреждает Эндрю Уилсон из Contractor Advisorly.«Люди часто полагаются на собственное суждение при оценке затрат, вместо того, чтобы полагаться на профессионалов».

Уилсон продолжает объяснять, что когда дело доходит до определения стоимости, вы не хотите экономить на найме эксперта — и это может даже помочь в ваших переговорах.

«Я советую пригласить профессионала, который знает, как ремонтировать фундамент дома. Стоимость консультации профессионала намного меньше, чем затраты на покупку дома в ужасном состоянии. Вы также можете договориться о снижении цены, если они укажут на проблему, о которой ранее не упоминалось, которая может быть связана с фондом.”

Сколько стоит ремонт фундамента?

В первую очередь многие домовладельцы или потенциальные домовладельцы задаются вопросом: сколько мне это будет стоить? По данным Home Advisor, средняя стоимость ремонта фундамента составляет 4449 долларов.

Однако у этого есть широкий диапазон. Капитальный ремонт (например, стабилизация фундаментных стен) может стоить более 10 000 долларов, в то время как более мелкий ремонт (например, ремонт трещин) может стоить всего 500 долларов.

Имейте в виду, что стоимость ремонта частично зависит от стоимости местной рабочей силы, которая варьируется от города к городу и штата к штату.

Трещина может быть признаком более серьезных проблем.

Процесс ремонта

Итак, сколько времени вам потребуется в бюджете на процесс ремонта? Неудивительно, что ответ действительно зависит от степени повреждения. Чтобы дать вам приблизительную оценку того, сколько времени занимают некоторые из этих процессов:

  • Ремонт трещин: несколько часов
  • Наклон стен: несколько дней
  • Опоры: до недели

Факторы, влияющие на временные рамки:

  • Размер дома (800 кв.фундамент дома на футах — это более быстрое решение, чем дом площадью 3000 кв. футов)
  • Используемые материалы (например, просверленные опоры используют заливку бетона, которая требует времени для высыхания)
  • Степень проблемы (если ваш фундамент необходимо стабилизировать, чем больше требуется опор — тем дольше это займет)
  • Время года (если земля промерзнет, ​​проекты могут быть отложены)

Необходим ли ремонт фундамента — или я могу оставить его в покое?

Что произойдет, если вы не устраните проблемы и пойдете по адресу , чтобы продать дом? Имейте в виду, что кредиторы могут не захотеть предоставить ссуду потенциальным покупателям, если возникнут проблемы с фондом. Вы ограничитесь покупателями, оплачивающими только наличные, что может значительно сократить ваш пул. Вдобавок ко всему, покупатели оправданно опасаются покупать дом с проблемами фундамента, и многие из них не станут делать ставки на ваш дом, даже если вы готовы соответственно снизить цену.

Если вы обнаружите, что вам нужно решить проблему, чтобы продать, вы можете в конечном итоге изо всех сил постараться починить фундамент в последнюю минуту. Скорее всего, вам нужно будет выбрать первого подрядчика, который сможет выполнить вашу работу в ваши ограниченные сроки, а не самого доступного подрядчика, что может значительно увеличить стоимость вашего проекта.

Можно ли получить ипотечный кредит, если у вашего дома есть проблемы с фундаментом?

Если вы пытаетесь купить дом с проблемами фундамента, вам следует помнить о потенциальных проблемах с одобрением ипотеки. Что еще более сложно, здесь нет универсального ответа на этот вопрос, поскольку он будет зависеть от оценщика, кредитора и серьезности ущерба.

«Многое остается на усмотрение оценщика, поэтому это несколько субъективно», — объясняет консультант Houwzer по ипотеке Эндрю Леонардис.

Оценщики оценивают обычную недвижимость от C1 до C6 (C = состояние):

  • C1 будет представлять дом без каких-либо реальных проблем, что обычно означает новый дом или ОБЩИЙ ремонт.
  • C4 представляет «Дома в надлежащем состоянии».
  • Дом C6 не будет иметь права на продажу FNMA (Fannie Mae) без серьезного ремонта. В руководстве продавца FNMA говорится о недвижимости C6: «Необходим существенный ремонт улучшений [Дом] из-за отсутствия надлежащего обслуживания или имущественный ущерб.Он отражает собственность с условиями, достаточно суровыми, чтобы повлиять на безопасность, надежность или структурную целостность улучшений [дом] ».

« Это не означает, что все свойства C5 или выше имеют право на финансирование », — советует Леонардис. Если оценщик выявляет проблему, которая представляет собой серьезную и немедленную проблему безопасности, , которую необходимо исправить до того, как ссуда будет подлежать выдаче . Можно закрыть ссуду до исправления этих проблем, в некоторых обстоятельствах, например, Escrow Holdback для ремонта поврежденной крыши.В этом случае кредитор держит ссуду «в своих книгах» до тех пор, пока не получит доказательство того, что ремонт решен ».

В конечном итоге он подчеркивает, что степень, в которой ущерб снижает безопасность дома, является ключом к пониманию права на получение ссуды:

«Может быть сложно дать общее правило, но если только что-то явно небезопасно в том смысле, что оно влияет на пригодность для жизни и / или структурную целостность дома, вам не придется решать эту проблему в рамках обычной ссуды ».

Другими словами: нанять инженера-строителя для получения профессионального заключения определенно окупается.В противном случае вы можете потерять деньги, потраченные на оценку, осмотр и т. Д., Если позже в ссуде будет отказано / продавец откажется сначала устранить проблемы.

Есть еще вопросы о проблемах с фундаментом дома и восстановлении?

Наши риэлторы имеют опыт обсуждения того, как проблемы с фундаментом повлияют на стоимость вашего дома, и как вам следует подходить к продаже или покупке дома. Свяжитесь однажды для получения дополнительной информации.

Дом фундамента — Университет Олд Доминион

The Virginia Business & Professional Women’s Foundation House (VBPWF) — это уникальный вариант совместной жизни для девяти талантливых женщин, проживающих в Вирджинии.Жители образуют небольшое сплоченное сообщество, в котором ценится командная работа и личностное развитие, выходящее за рамки классной комнаты.

Кандидаты должны продемонстрировать высокие академические способности и финансовые потребности. Заявление необходимо для Foundation House. Квалифицированные жители получают стипендию для проживания, которая покрывает большую часть расходов, связанных с размещением, обслуживанием и эксплуатацией Дома Фонда. Резиденты несут ответственность за оплату полного питания и небольшую плату за семестр.

Ожидается, что как сообщество, живущее в группах, жители будут в полной мере вносить свой вклад в общее управление Фондом Хаус, разделяя домашние обязанности, проверяя здоровье и безопасность, разрабатывая программы и управляя домом. Foundation House — это живое обучающееся сообщество, целью которого является оказание поддержки и наставничества студенткам в области компьютерных наук, математики, физики и инженерии.

Все спальни представляют собой комнаты с двумя кроватями, двумя столами со стульями, двумя комодами и гардеробной. Пять ванных комнат являются общими для жителей. Жильцам доступна мини-кухня. У студентов, проживающих в этом общежитии, есть период действия соглашения об академическом году с августа по май. Дом Фонда закрывается во время перерывов, включая: День Благодарения, Зимние и Весенние каникулы.Студентам необходимо будет найти другое жилье в течение этого времени.


Фотогалерея

План этажа


Удобства и установка

человек
Холл Женский — 9 человек, вместимость
Стиль комнаты 4 — двухместные и 1 одноместные
Кровати XL Твин
Размер матраса 36 дюймов x 80 дюймов
Ванные комнаты 5 общих бань для всех жителей

Управление обогревом и кондиционированием воздуха в каждой комнате, кабельное телевидение, беспроводной доступ в Интернет и кухня с микроволновой печью.

Стоимость номеров

Посмотреть стоимость номеров

Как подать заявку

Кандидаты в Foundation House должны заполнить заявку через Жилищный портал на странице Living-Learning Communities, включая запрошенные эссе. Кандидаты проходят индивидуальные собеседования (по запросу комитета). Бесплатное заявление на получение федеральной финансовой помощи (FAFSA) должно быть подано в Управление финансовой помощи студентам.

Крайний срок подачи заявок соответствует тому же графику, что и обучающиеся сообщества: приоритетный крайний срок — 30 марта 2018 г.

Для подачи заявки на рассмотрение претенденты должны соответствовать следующим критериям:

  • Должен быть женщиной и должен быть гражданином США
  • Должен быть резидентом Вирджинии
  • Должен быть выпускником средней школы или колледжа штата Вирджиния
  • Должен быть студентом дневной формы обучения ODU
  • Должен быть студентом бакалавриата со вторым курсом или выше, который учился в колледже не менее одного года
  • Должен продемонстрировать острую потребность в финансовой помощи (на основе информации, предоставленной Управлением финансовой помощи)
  • Должен продемонстрировать академические способности с университетским уровнем 3. 0 средний балл или выше
  • Должен иметь сильное желание работать, чтобы получить высшее образование
  • Предпочтение отдается студентам со специализацией в области компьютерных наук, математики, физики и инженерии

Студенты, проживающие здесь, выберут план питания в процессе подачи заявления на получение жилья и могут выбрать любой вариант плана питания. Требуется план питания. Нажмите здесь, чтобы просмотреть варианты вашего плана питания!

Важность прочного фундамента в строительстве

Когда дело доходит до строительства нового дома, у будущего домовладельца есть много вещей, которые ему необходимо учитывать в первую очередь.Сколько это будет историй? Какой материал они будут использовать для кровли? Должны ли они пружинить для полов с ковровым покрытием или лучше лиственных пород? Хотя все это, безусловно, веские соображения, строительство нового дома не может даже начаться, пока не будет создан прочный фундамент. Фактически, несмотря на то, что многие дизайнеры и будущие домовладельцы не замечают этого, фундамент, возможно, является одной из самых важных частей дома.

Поддерживает весь дом

Само собой разумеется, но дома очень тяжелые.Окончательный вес здания на самом деле весьма различен, если учесть как «мертвую» (вес самого дома), так и «живую» (вес дома, а также мебель и жителей) нагрузки, возложенные на него. При строительстве дома фундамент должен выдерживать как постоянные, так и временные нагрузки без коробления и растрескивания. Любые проблемы с фундаментом могут навредить дому, и жить в нем небезопасно. Таким образом, прочный и прочный фундамент является ключом к долгосрочному и надежному дому.

Защищает дом от стихийных бедствий

Многие люди не принимают во внимание влияние погоды и других стихийных бедствий на свой дом, когда решают начать его строительство. Это могло быть опасной ошибкой. Однако при проектировании хорошо построенного фундамента учитываются все эти соображения. Хотя в Грузии не так много землетрясений, мы иногда с ними сталкиваемся. Здесь тоже случаются ураганы. Создав фундамент, который сможет противостоять этим событиям, вы сможете защитить свой дом в следующий раз, когда они произойдут в нашем сообществе.

Оберегает дом от оседания

Со временем дом может медленно погрузиться в землю, на которой он был построен. Это называется «оседанием», и оно может серьезно повредить ваш дом. Хотя обычно можно ожидать определенной степени заселения, непризнание риска заселения вашего дома может нанести длительный вред конструкции. Правильный фундамент строится с учетом этих знаний и поможет компенсировать последствия заселения вашего дома.

Мы здесь, в Griffin Contracting, являемся вашими надежными экспертами по фондам. Мы рады предложить почти два десятилетия непревзойденного обслуживания на территории большей Джорджии, выполняя качественные и надежные строительные работы по широкому спектру строительных проектов.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.