Уютные сотки. Как сделать дачный участок ухоженным и функциональным | Стройка и дизайн | Дача
Анна Красавцева
Примерное время чтения: 6 минут
40354
АиФ на Даче №11. Фиалки: безошибочный выбор 04/06/2015Дом, «как на картинке», дорожки, сухие в любую погоду, мощёная площадка перед колодцем и лавочкой, ровные и ухоженные грядки, яркие цветники – это ли не мечта любого дачника? Создать уют на дачном участке под силу каждому: главное, в круговерти дачных забот не забывать об эстетике.
Дом и его окружение
Не важно, из чего сделан ваш дачный домик и какого он размера. В любом случае он должен выглядеть аккуратно и всегда иметь презентабельный вид. Впечатление ухоженности нетрудно создать за счёт трёх простых слагаемых: свежей краски, чистых окон и цветов в контейнерах.
Если ваш домик окружают буйные заросли, лишающие комнаты солнечного света и привносящие сырость, стоит подумать, действительно ли они так нужны в вашем саду. Запущенные кусты чубушника и сирени или шиповник вперемежку с бурьяном не годятся для украшения фасада. Их можно попытаться облагородить, проведя омолаживающую и формирующую обрезку, или заменить более полезными и красивыми растениями.
Кстати
Свалка «очень нужных вещей» у задней стены определённо не прибавит красоты дому. Для этого существуют сараи. А предметы первой необходимости типа перчаток, секатора, тяпки и лопаты лучше разместить недалеко от места работы. Устройте этажерку в тепличке или сбейте небольшую пристройку к туалетному домику, дровянику. Серьёзных затрат подобные сооружения не потребуют, так как их несложно сколотить из тарных ящиков и строительных поддонов либо горбыля.
Огородная культура
Лучшие места на участке дачник обычно отдаёт плодовому саду и грядкам. Чтобы огород стал красивым, а работать в нём было удобно, обеспечьте себе условия. Если у вас нет возможности или желания замостить проходы, застелите их нетканым материалом или агротканью либо замульчируйте скошенной травой слоем не менее 10 см. Лишите сорняки и газонную траву любой возможности попадания на грядки с помощью вкопанных по их периметру полосок железа или специальных бордюрных лент шириной 15–20 см. Разбивайте огород так, чтобы в проходах можно было не только стоять, но и сидеть на маленькой скамеечке или работать в наколенниках. А в тени рядом с грядками установите удобную лавочку для отдыха.
Не забывайте и об усладе для глаз! На ровных и красивых грядках приятнее и даже как-то легче работать. Высадите среди овощей съедобные и лекарственные растения типа календулы, настурции. В огородной зоне вполне уместны и устойчивые к болезням и вредителям декоративные кустарники типа пузыреплодника, спиреи японской, гортензий. Не оставляйте голой земли после уборки части урожая, занимайте её быстрорастущими зеленными культурами.
Не разбрасывайте вёдра, тяпки и грабли! Это не только опасно, но ещё и выглядит неряшливо. В конце садово‑огородных дел всегда оставляйте немного сил для приведения в порядок перчаток и инвентаря, чтобы в следующий раз начинать работу в сухих перчатках и с исправным инструментом.
Места отдохновенные
В последнее время отдых в саду становится всё более разнообразным благодаря качелям, домикам для барбекю, бассейнам, батутам, детским игровым площадкам. Чтобы при этом не чувствовать себя, как на прогулке в городском парке, это «хозяйство» необходимо как-то скрывать от посторонних взглядов. На небольшом участке, когда места не хватает, на выручку придут компактные растения с плотной кроной и шпалеры, увитые лианами. Одновременно они помогут удачно разбить пространство на зоны.
Фото: Юрий СоловьевОсобенное внимание уделите «живой ширме» для бассейна. Попадающие в воду листья и лепестки цветов могут загрязнять воду, поэтому лучше окружить бассейн вечнозелёными хвойными растениями. Зелёный хоровод из высаженных через 1,2 м экземпляров туи западной ‘Смарагд’ отлично справится с поставленной задачей. Туи можно высадить как в шахматном порядке (для более плотной завесы), так и в строчку. Интереснее выглядит посадка, повторяющая форму водоёма, например в виде полумесяца или подковы.
Всё по плану!
Любые переделки на участке лучше начинать с составления его плана. Если вы дружите с компьютером, то в специальной программе можно не только спроектировать сад, но и увидеть его в повзрослевшем виде, и даже совершить по нему виртуальную прогулку. Схема, вычерченная на бумаге, такой возможности, конечно, не даёт, но вполне годится для того, чтобы учесть степень освещённости каждого уголка, понять, где и как лучше разбить огород, высадить сад, построить сарай или посеять газон. Составлять план весьма полезно, даже если вы дачник со стажем, а участку – не один год. В этом случае на него скрупулёзно наносятся все посадки и постройки, отмечаются наиболее значимые из них. Возможно, что при внимательном взгляде на схему вам захочется кое-что изменить.
У источника
Если раньше колодец был достоянием нескольких дворов или даже целой деревни, то теперь это сооружение можно встретить почти на каждом садовом участке. Для защиты от осадков, пыли и листьев растений колодец обычно накрывают крышкой или сооружают «домик», дизайн которого часто перекликается с общим стилевым решением дома и остальных садовых построек, а некоторые умельцы даже сооружают настоящие шедевры, украшенные резьбой, плиткой или декоративным камнем.
Самый простой способ избавиться от беспорядка вокруг колодца – это замостить или забетонировать небольшую площадку. Даже если вы поднимаете воду не ведром, а насосом, площадка не только придаст колодцу завершённый аккуратный вид, но и продлит службу колодезного домика, облегчит уход за ним.
Смотрите также:
- Как превратить «продовольственный» участок в райский уголок →
- Как правильно разбить участок на зоны →
- Все о планировке сада →
ландшафтный дизайндачный дом
Следующий материал
Самое интересное в соцсетях
Новости СМИ2
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ.
Пошаговая инструкция25.03.2021
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Распространенная ситуация: Вы собственник участка в СНТ. Ваш участок ухожен и уютен, облизан и облагорожен Вами.
А на соседнем участке- война из бурелома и хвороста. От такого соседства на Вашу территорию ползут сорняки вперемежку с гадюками, а высокая трава, растущая там, пожароопасна для ближайших построек.
А как бы красиво на этом участке смотрелась бы Ваша беседка с мангалом или маленький садик.
И потом земля- хорошие инвестиции в будущее. Стабильные и надежные.
Но, увы, соседний участок заброшен, а где владелец неизвестно ни Вам, ни Председателю товарищества. Говорят, вроде, умер, а наследников не видать…
Согласно п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.
Оказывается, действующим законодательством предусмотрены способы законного переоформления на новых владельцев необрабатываемых земельных участков, в том числе и на территории СНТ.
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
В зависимости от конкретной ситуации возможно несколько вариантов развития событий:
- если земельный участок не имеет собственника, то он может относится к неразграниченным землям, которыми распоряжается муниципальное образование районного уровня.
- Согласно п.3 с.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет Росреестром, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.
- Если владелец существует, но не заинтересован нести бремя содержания участка, то он может добровольно отказаться от имущественных прав на него, подав соответствующее заявление в Росреестр (п.2 статьи 53 Земельного кодекса РФ)
- всегда есть возможность заключить с собственником гражданско-правовой договор, например, оформить купчую, если Вам удается найти его и заинтересовать в сделке
- применяется процедура изъятия земельного участка, не используемого собственником по назначению.
Наконец, в случае смерти правообладателя и отсутствия у него наследников, земельный участок приобретает статус выморочного имущества и переходит к государству (ч .1 ст. 1151 ГК РФ).
Порядок и длительность оформления прав на заброшенный земельный участок в СНТ зависит от многих факторов, в том числе было ли открыто наследственное дело у нотариуса после смерти хозяина участка, расположены ли на земельном участке какие-то строения и т.д.
Исходя из принципа единства судьбы земельного участка и находящихся на нем объектов недвижимости, приобрести заброшенный участок можно только одновременно с домом и другими строениями, расположенными на нем.
Итак, начинаем действовать! Сперва надо установить собственника земельного участка, если мы не имеем этой информации.
Алгоритм действий может быть следующий:
1. Найти земельный участок на публичной кадастровой карте и выяснить его кадастровый номер.
Каждый участок земли, зарегистрированный на территории России, имеет уникальный номер в кадастре. Это код, который служит средством идентификации объекта недвижимости.
Если кадастровый номер участка земли неизвестен, узнать его можно по адресу.
Публичная кадастровая карта (ПКК)- это справочно-информационный ресурс для предоставления пользователям сведений государственного кадастра недвижимости на территории РФ https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/.
С его помощью можно получить в Росреестре сведения об общих характеристиках участка, проверить имя собственника, наличие ограничений.
В каких случаях земельный участок может не отображается на ПКК?
- Земельный участок не был поставлен на государственный кадастровый учет в установленном законом порядке;
- у земельного участка отсутствуют четко установленные границы, т.е. правообладателем не проведено межевание. Ранее при сделках с недвижимостью и регистрации закон не требовал от граждан проводить межевание. Но может быть ситуация, что межевание правообладателем (или прошлым владельцем земельного участка) проводилось, но сведения о границах участка всё равно отсутствуют на ПКК.
2. Затем заказываем выписку из ЕГРН по интересующему участку
Чтобы документально подтвердить отсутствие в базе ЕГРН информации о зарегистрированных правах какого-то нового владельца (или убедиться, что участок оформлен на умершего садовода), надо заказать по кадастровому номеру земельного участка выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), например, через сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) или используя сервис Госуслуги, или через МФЦ. Такую выписку из ЕГРН с информацией по любой недвижимости может получить любой желающий, как на свою, так и чужую недвижимость.
3. Кому местные органы самоуправления могут передать бесхозяйную землю в СНТ?
Согласно нормам Земельного кодекса РФ без проведения торгов, осуществляется продажа и предоставление в аренду земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, образованных из земельного участка, предоставленного СНТ, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества (п. п.3 п.2 ст.39.3 и п.п.7 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ).
Следовательно, есть варианты:
А. Земельный участок может быть передан в долевую собственность всех собственников участков, расположенных в границах территории СНТ
Если же интересующий земельный участок, расположенный в границах территории СНТ относится к имуществу общего пользования СНТ, то в соответствии с решением общего собрания членов садоводческого товарищества такой участок подлежит бесплатной передаче в общую долевую собственность лицам, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории СНТ, пропорционально площади этих участков, при условии, что все собственники выразили согласие на приобретение соответствующей доли (п.3 ст.25 ФЗ №217 от 29.07.2017 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…»).
На практике осуществить действия и получить согласие 100 % всех собственников земельных участков с проведением легитимного общего собрания будет крайне затруднительно, практически невозможно. Что делать, если участок относится к землям общего пользования СНТ, а общее собрание не хочет оформить его в общую долевую собственность всех чл. СНТ?
Законные выходы из подобных ситуаций есть. Варианты могут быть предложены только после ознакомления с конкретной ситуацией заинтересованного лица.
Б. Земельный участок может быть передан собственнику земельного участка, расположенного в границах территории земель СНТ.
Если выяснится, что конкретный земельный участок выдавался или был оформлен на умершего садовода, а данные публичной кадастровой карты https://kadastr.ru/services/publichnaya-kadastrovaya-karta/ подтвердят, что этот участок, находящийся в границах территории СНТ, не относится к землям общего пользования всех членов СНТ, то есть возможность заинтересованному члену этого товарищества заключить договор купли-продажи или аренды заброшенного земельного участка с органом местного самоуправления.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
Какой пакет документов по оформлению брошенного участка в СНТ нужно предоставить в органы местного самоуправления?
Для этого заинтересованному лицу потребуется подать в орган местного самоуправления соответствующее заявление о заключении с ним договора купли-продажи или аренды.
К данному заявлению (по общему правилу) прикладываются: решение общего собрания СНТ о распределении интересующего земельного участка заявителю, а также документ, подтверждающий членство заявителя в конкретном СНТ (например, выписку из протокола о приеме в члены товарищества, которую можно получить у Председателя СНТ).
Как местные органы самоуправления оформляют заброшенные участки?
Сначала органы местного самоуправления должны поставить бесхозяйный участок на учет. Для этого заинтересованное лица подает заявление с просьбой признать заброшенный участок бесхозяйным.
Органом местного самоуправления проводится процедура постановки участка на учет.
Учет бесхозяйных участков ведется местным отделением Росреестра по заявлению органов местного самоуправления
Согласно п. 3 с.225 ГК РФ по истечении 1 года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.
Если по решению суда бесхозяйный земельный участок и строения на нем поступят в муниципальную собственность, то далее орган местного самоуправления примет решение о возможности предоставления заявителю этих объектов недвижимости, заключив с ним договор купли-продажи или аренды.
К кому можно обратиться за решением вопроса о заброшенном участке в СНТ?
По вопросам о брошенном участке в СНТ можно обратиться за консультациями и дальнейшими рекомендациями к инспекторам по муниципальному земельному контролю на территории того муниципального образования, где находится интересующий земельный участок.
В полномочия инспекторов как раз входит контроль за использованием земель, оформление прав на муниципальные земельные участки и организация заключения договоров с заявителями.
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
Можно ли без суда оформить собственность на заброшенный участок?
В зависимости от конкретной сложившейся ситуации муниципальная собственность на пустующий земельный участок может быть оформлена и без обращения в суд.
Распространены ситуации, когда после смерти владельца соседнего участка много лет назад в правлении СНТ и у соседей нет никаких сведений о его наследниках.
В таких случаях может помочь Реестр наследственных дел, размещенный на сайте Федеральной нотариальной палаты https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/ , где можно выяснить информацию открывалось ли наследственное дело наследниками умершего садовода, а также у какого именно нотариуса.
Возможно, что интересующий Вас земельный участок является вымороченным, так как наследственное дело после смерти садовода-наследодателя не открывалось, и все наследственное имущество перешло в собственность Российской Федерации (ч . 1 ст. 1151 ГК РФ).
В этом случае земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения (как вымороченное имущество) переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, где расположен земельный участок (п.2 ст.1151 ГК РФ)
«Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно РФ, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается РФ в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.» (п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»).
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Как законно забрать себе заброшенный участок в СНТ. Пошаговая инструкция
Как органы местного самоуправления оформляют вымороченный земельный участок?
В этом случае муниципальная собственность оформляется без судебного акта.
Органы местного самоуправления:
- получают у нотариуса свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и расположенные на нем строения
- регистрируют муниципальную собственность на эти объекты недвижимости в Росреестре. А после гос. регистрации муниципальной собственности на земельный участок в Росреестре …
- принимает решение о заключении договора купли-продажи или аренды с заявителем, выносит решение, оформленное в виде акта,
- затем предлагает заявителю проект данного договора для ознакомления и подписания. После заключения договора с заявителем…
- в рамках межведомственного взаимодействия орган местного самоуправления обязан самостоятельно обращается в Росреестр не позднее 5 (пяти) рабочих дней с даты принятия акта или совершения такой сделки, предоставив туда необходимые документы.
- результатом регистрации права заявителя станет являться специальная регистрационная надпись на договоре и выдача заявителю выписки из ЕГРН.
Какие новые полномочия появятся с июня 2021 года у органов местного самоуправления в поисках владельцев брошенных участков?
Также следует сказать, что 30 декабря 2020 года был принят Федеральный закон ФЗ-518 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее- ФЗ-518), который вступает в силу 29 июня 2021 года, на основании которого органы местного самоуправления получают дополнительные полномочия по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости , правоустанавливающие документы или удостоверяющие права на которые были оформлены до 31.01.1998 года и не зарегистрированы в ЕГРН.
На основании ФЗ-518 с 29.06.2021 года сбор сведений о подлежащих выявлению правообладателей будет осуществляться органами местного самоуправления, в том числе путем направления запросов в ЗАГСы, органы ОВД, налоговые органы, а также «нотариусу по месту открытия наследства — в целях получения сведений о лицах, у которых возникли права на ранее учтенный объект недвижимости в результате наследования (при наличии информации о смерти правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости)» (п. 3 ст.5 ФЗ-518).
Так что данные нормы ФЗ-518 помогут выявить органам местного самоуправления тех наследников заброшенных участков, которые, вступив в наследство у нотариуса, «забыли» получить свидетельства о праве на наследство на них и не зарегистрировали своих прав на земельный участок в Росреестре.
Об авторе
Булахова Наталия Владиславовна
Юрист, директор проекта «ЮРИСТ.НЕДВИЖИМОСТЬ.ОНЛАЙН» www.uno-law.ru
Член Ассоциации юристов России,
Член Комитета по взаимодействию с отраслевыми партнерами Гильдии риэлторов Московской области
Булахова Наталия Владиславовна
Получить бесплатный билет на выставку «Недвижимость от лидеров»
Коммерческие преимущества ухоженного красивого ландшафта
Каждый ценит жизнь в окружении красивой природы. Иметь красиво ухоженный газон или двор приятно каждому домовладельцу. Но как насчет бизнеса? И другие нежилые здания? Сохранение привлекательного, индивидуально спроектированного наружного пространства является тенденцией. Преимущества, связанные с ним, многочисленны. Вот лишь некоторые из них:
- Физическое очарование . Это не субъективный вопрос; Многие исследования и исследования показывают, что клиентов с большей вероятностью привлечет здание с ухоженной открытой территорией. Тем не менее, нынешние клиенты предпочитают придерживаться предприятий, которые заботятся о своей земле. Пренебрежение газоном, например, производит впечатление непрофессионализма или лени. Люди реагируют на красивое окружение; это касается не только клиентов. Производительность сотрудников повышается, когда они работают в местах, которые сочетают в себе природу и красиво оформленное пространство и элементы. Доказано, что работа среди растений снижает беспокойство сотрудников и в целом обеспечивает более высокое удовлетворение. На самом деле, когда сотрудников спрашивают об их идеальном рабочем месте, всегда упоминается внешний вид и эстетика здания. Дизайн с успокаивающими цветами, естественным светом и прикосновениями природы усиливает положительный физиологический эффект, который компания желает создать.
- Увеличение рыночной стоимости. Восприятие имеет значение. Когда бизнес инвестирует в коммерческие услуги по ландшафтному дизайну, стоимость пространства увеличивается, исследования также показывают, что, когда здание заботится о своем внешнем пространстве, близлежащие компании также, как правило, делают это. Это делает весь район еще более прибыльным.
- Экологически чистые методы . Поддержание вашего ландшафта в оптимальной форме показывает, как ваша организация заботится об окружающей среде. «Go Green» — девиз, принятый многими компаниями по всей стране. Тем не менее, только когда вы нанимаете профессиональные услуги по ландшафтному дизайну, вы можете по-настоящему практиковать эту практику. Эксперты смогут посоветовать местные растения и лучшие методы поддержания их процветания. Речь идет не только о посадке нескольких цветов; речь идет о создании небольшой функциональной экосистемы.
- Повышает безопасность и снижает уровень преступности. Как правило, профессионально обслуживаемые помещения свободны от преступлений. Грамотно расположенные растения, достаточное освещение и другие факторы способствуют обеспечению безопасности территории. Это дает сотрудникам чувство безопасности; когда работники чувствуют себя комфортно, производительность резко возрастает. Наоборот, плохо освещенные участки, заброшенные растения — или вообще без растений — и пустыри — это элементы, которые потенциально могут привлечь вандализм или другие виды преступлений.
Ландшафтный дизайн обеспечивает более широкий и красивый контекст нашей повседневной жизни. Если вы заинтересованы в получении всех преимуществ, упомянутых выше, вам следует позвонить специалистам в районе Сент-Луиса: Блюграсс — Ландшафт и управление снегом. Их услуги по ландшафтному дизайну включают:
- Комплексный ландшафтный дизайн и установку
- Дизайн и установку цветников
- Устройство газона и подсев
- Сезонное улучшение цвета
- Установка и ремонт ирригационных систем, включая дренаж и управление ливневыми стоками
- Проектирование и установка ландшафта
- Общее строительство и расчистка участка
Пусть Bluegrass улучшит ваше первое впечатление! Вы можете связаться с ними по телефону (314) 770–2828. Чтобы получить дополнительную информацию об их услугах, посетите их веб-сайт: https://bluegrasslawn.com/