Ступени в дом фото: ступеньки для частного кирпичного дома, наружные лестницы для загородного коттеджа, уличные ступени

Содержание

Ступеньки внутри дома (59 фото)

Лестницы в интерьере загородного дома


Двухэтажный дом изнутри


Дом внутри с лестницей


Лестница в загородном доме


Лестничный Холл с окном


Стильные деревянные лестницы


Лестница в частном доме


Лестница в доме


Современная лестница в доме


Роскошная лестница в доме


Красивые лестницы


Красивые лестницы


Красивые деревянные лестницы


Красивая открытая лестница


Лестница в доме


Красивые лестницы в коттеджах


Парадная трехмаршевая лестница


Полукруглая лестница


Лестница в доме


Парадная лестница


Красивые деревянные лестницы


Американский дом внутри


Красивые лестницы в интерьере


Лестница в двухэтажном доме


Ступени в частном доме


Лестница в интерьере


Лестница белая с коричневым


Планировка дома с лестницей


Лестница в частном доме


Деревянные лестницы


Красивые лестницы в доме


Дизайнерские лестницы на второй этаж


Лестница на второй этаж в частном доме


Современные бетонные лестницы


Элитные лестницы


Лестница в частном доме


Красивые деревянные лестницы


Второй этаж в частном доме


Классическая лестница


Лестницы внутри дома


Красивые лестницы в интерьере


Лестница в доме полукруглая


Современные лестницы для дома


Лестница в коттедже


Лестница между этажами в частном доме


Лестница в доме


Красивые лестницы


Лестница в загородном доме


Большая гостиная с лестницей


Красивые лестницы в интерьере


Готовые ступеньки для лестницы


Ступеньки в дом


Лестница посреди гостиной


Лестница в двухэтажном доме


Красивая комната с лестницей


Лестница в частном доме


Большой дом внутри лестницы


Бетонная лестница двухмаршевая п образная


Лестница на второй этаж

Крыльцо к дому фото — Легкое дело

Крыльцо к дому фото. Интересный пример крыльца к дому можно увидеть на фотографии.

Идея строительства крыльца и его необычная конструкция смотрим на фото.

Я бы обратил внимание на этом образце крыльца у дома, прежде всего не столько на его размеры или дизайн, хотя они тоже представляют интерес и мы поговорим на эту тему, сколько на саму идею, как построить хорошее крыльцо для дома. Все мы привыкли к совершенно другой конструкции крыльца. когда оно напоминает по своему виду пример на этой фотографии. Это обычное крыльцо и именно так себе представляет крылечко большинство людей.

На самом деле, такая конструкция крыльца у дома далеко не самая удобная с точки зрения удобства входа в здание. Кроме того, при строительстве крыльца у дома своими руками, главную сложность в самостоятельном его изготовлении всегда представляет производство ступенек. Смотрим на фото пример красивых ступеней, сделанных из бетона.

Более или менее удобно и безопасно можно пользоваться крыльцом к дому только если в его проекте строительства предусмотрена и правильно рассчитана достаточно большая верхняя площадка. Что логически диктует нам приблизительно такую форму и внешний вид крылечка, какая показана на следующем примере, на картинке.

Естественно, что дизайн такой конструкции крыльца к дому может быть более красивым и оригинальным. Отчасти этого можно добиться путём красивого оформления крылечка. Смотрим пример на фото.

Выполнением облицовки крыльца декоративной плиткой, например сделанной из бетона, эту работу можно выполнить и своими руками. Технология облицовки крыльца у дома бетонной плиткой довольно проста. Смотрим фото.

Или удачной идеей строительства необычных ступеней на крыльце, например сделать полукруглые ступеньки или какие-то другие, более оригинальные и красивые. Например так, как вы видите на фотографии.

В любом случае, а особенно тогда, когда крыльцо к дому получается высоким, возникает дополнительная необходимость изготовить и установить ограждение на крылечке и перила, поручни на ступенях лестницы ко входу в дом. Давайте посмотрим пример на картинке.

Существуют и другие типы конструкций предназначенные для входа в частный дом — вспомним о них.

Ох, как часто строят вместо крыльца к дому.

Так называемые входные лестницы, вместо крыльца к дому. Идея сама по себе абсурдная, совершенно неправильная, я бы сказал даже — «порочная», однако невероятно популярная. Заключается она в том, чтобы не делать нормального крыльца с верхней площадкой, а заменить крылечко обычной классической входной лестницей на улице.

  • Ступени которой будут прямо и непосредственно вести вас ко входной двери.
  • Которая почти всегда открывается наружу и вам приходится совершать акробатические трюки, особенно зимой, когда на ступеньках скользко.
  • Как выглядят такие входные наружные лестницы возле входа в дом я показал пример на картинке.
  • Вы можете увеличить и посмотреть лестницу «вместо» крыльца у дома.
  • Смотрится лестница на фотографии красиво. Только сооружение бестолковое и опасное.

Примечание: К тому же, никуда не девается необходимость изготовления и установки ограждения, перил и поручней на входе в дом. Иначе лестницей пользоваться будет вообще невозможно.

Гораздо лучше и удобнее, хотя и немного дороже по стоимости другие варианты входной конструкции для крыльца у дома.

Прежде всего это входные веранды и террасы. Они тоже могут иметь в своей конструкции небольшую лестницу и ступени. При строительстве входной веранды лестница может быть либо пристроена к площадке веранды сбоку, как на образце с картинки ниже по тексту.

Естественно, что дизайн, размеры, форма и внешний вид крыльца-веранды у дома могут быть разными. Я бы рекомендовал в качестве доброго совета сразу делать проект конструкции с навесом. Пусть даже вы остановите свой выбор на том варианте, где лестница пристроена сбоку и не нарыта навесом. Он не будет бесполезным изделием. Посмотрите образец строительства такого крыльца у дома на фотографии.

Если мы коснёмся вопроса как сделать лестницу на крыльцо у дома, то нельзя не посмотреть на идею изготовления ступенек изогнутой лестницы.

Это очень красивые, хотя не такие удобные конструкции для входа в частный дом. Однако смотрятся гнутые и изогнутые лестницы просто замечательно. Как вариант дизайна — прекрасная идея для крыльца у дома. Пример показан на фото.

Либо, наоборот, ступени можно «утопить в тело» веранды. Что делается на практике не так часто, однако со всех точек зрения, а особенно с практической — гораздо лучше. Хотя бы потому, что тогда лестница и ступени «автоматически» укрываются навесом на входе в дом, как бы «заодно, попутно» с верандой у дома.

Чем отличается веранда от террасы? В данном случае, если мы говорим про изготовлении веранды у дома, то террасой будет называться высокая веранда. Как выглядит входная терраса для загородного дома можно посмотреть пример на фото.

Иногда, говоря о том, чем отличается веранда от террасы указывают на такую особенность конструкции, как её длина. Считается, что длинная веранда на входе в дом, должна более правильно называться террасой.

В принципе, я согласен с таким замечанием. Посмотрите на фотографии, как смотрится входная терраса у дома сделанная по типу длинной веранды с перилами и поручнями на красивом ограждении.

Как построить крыльцо к дому используя достоинства входной веранды, но не делая такую большую и дорогую конструкцию, которая может быть просто не нужна для входа в частный дом?

А что тут долго думать. Пример такого входного изделия мы видим на самой первой фотографии в начале статьи. Верандой назвать это крылечко нельзя. Но сама идея изготовления такой входной конструкции, как раз «срисована» с веранды.

При этом.

  1. Высота крыльца к дому такова, что необходимости строить даже небольшую, совсем маленькую лестницу нет. Значит, нам для того чтобы сделать такое крылечко не понадобятся ступеньки. Согласитесь, что уже только это одно уже делает работу проще и дешевле.
  2. Если у нас не будет ступенек и лестницы на крыльцо, то отпадает необходимости покупать, изготавливать или устанавливать ограждение, перила и поручни для входной лестницы.
  3. Расположение крыльца на фото, таким образом что оно не пристроено сбоку к дому, а как бы утоплено в нише на фасаде здания, позволяет нам отказаться и от перил на входе в дом. Вместо них площадка перед входной дверью получается ограждённой стенами дома.

Как вы сами видите на фото — всё сделано предельно просто, рационально и очень удобно. Отличный пример крыльца у дома на картинке.

Варианты.

Давайте посмотрим на фотографиях примеры и варианты дизайна крыльца у дома сделанного по типу небольшой веранды. Смотреться они хорошо, а размеры могут иметь разные. Обратите внимание так же на фото, что в конструкцию крыльца всегда включён навес над входом в дом. Я считаю, что его надо делать обязательно.

http://iron-kovka.ru

Красивые лестницы. Дизайн и фото в интерьере частного дома

Все фото На фото: Дизайн лестницы в VIP-апартаментах в стиле арт-деко

Роскошный частный дом, величественный особняк или просторную загородную резиденцию невозможно представить без красивой лестницы, которая будет не просто выполнять функцию связующего элемента между этажами, а станет стилеобразующей деталью интерьера – его доминантой и главной «изюминкой». Но как совместить оригинальный дизайн лестничной конструкции с функциональностью и безопасностью? И как органично вписать ее в элитный интерьер?

В этом обзоре с подборкой самых красивых лестниц из проектов Студии Анжелики Прудниковой (г. Москва) мы расскажем об их конструктивных особенностях, актуальных идеях декора и популярных приемах оформления лестничных холлов класса «люкс».

Конструктивные особенности лестниц в интерьере частного дома

Красивые лестницы, органично вписанные в интерьер частного дома, – результат индивидуального проектирования, при котором учитывается множество факторов: от этажности, планировки и площади помещений до выбранной стилистики. А начинается работа с проведения необходимых расчетов (не стоит забывать, что лестница – это, в первую очередь, функциональный объект!), выбора конструкции и определения места ее расположения.

Для роскошных особняков с пышным интерьером в классической стилистике, барокко или арт-деко оптимальным решением станут широкие двух- или трехмаршевые лестницы на косоурах, с мраморными ступенями и изящным ограждением. Такие конструкции обычно выступают в качестве смыслового центра интерьера, вокруг которого и формируется пространство. Кроме того, они создают торжественную атмосферу и дарят ощущение праздника, чего и ждут от элитного дизайна. Если же речь идет о современном коттедже или загородной резиденции, предпочтение лучше отдать лаконичной винтовой лестнице или воздушной консольной конструкции. При этом приветствуются такие материалы, как металл, бетон, закаленное стекло, стальные тросы.

1. Торжественный прием

Все фото На фото: Дизайн лестницы в загородной резиденции

Дизайн лестницы в доме всегда поддерживает стилистику интерьера и определяет его характер. И эффектная конструкция на фото с двумя симметричными маршами и балюстрадой, спроектированная специально для загородной резиденции, – тому подтверждение. Она является смысловым центром холла и придает современному пространству торжественное звучание.

2. Дворцовый вариант

Все фото На фото: Красивая лестница в доме на Рублевке

Роскошная Y-образная дворцовая лестница в доме на Рублевке уникальна во всех отношениях. Расширяющиеся нижние ступени создают выгодную перспективу, а симметрию конструкции подчеркивают расположенные по обеим сторонам марша круглые колонны с позолоченными капителями.

3. Почти традиционное решение

Все фото На фото: Красивая лестница в черно-белых оттенках в загородной резиденции

Красивая лестница на второй этаж в загородной резиденции, декорированной в черно-белой гамме, – это традиционная конструкция, состоящая из двух прямых маршей. Он образуют выразительную темную вертикаль, которая как нельзя лучше вписывается в концепцию проекта, реализованного в черно-белой цветовой гамме.

4. Элегантный изгиб

Все фото На фото: Дизайн красиво изогнутой лестницы в частном доме в Самаре

Для стилистики арт-деко характерны криволинейные лестничные конструкции на тетивах или косоурах с фантазийным серебристым ограждением. Поэтому для дома в Самаре Анжелика Прудникова придумала невероятную лестницу с расширяющимися забежными ступенями, подчеркнув ее изгиб декоративным панно с нижней стороны марша. А пространство за лестницей было решено использовать для размещения комфортабельной зоны отдыха с элегантным диваном, обитым натуральной кожей винного оттенка.

5. Сияющий мост

Все фото На фото: Дизайн лестницы в загородном доме на Осташковском шоссеВсе фото На фото: Дизайн лестницы в загородном доме на Осташковском шоссе

Светящаяся стеклянная лестница на фото выглядит как арт-объект и является главным украшением зоны отдыха на цокольном этаже дома на Осташковском шоссе. Но, по сути, это мост с удобной смотровой площадкой, «перекинутый» дизайнерами Студии Анжелики Прудниковой через живописный водоем в зимнем саду с оригинальным ландшафтом, точечной подсветкой и живым огнем.

6. Удачный акцент

Все фото На фото: Дизайн лестницы в VIP-апартаментах в стиле арт-деко

От классической двухмаршевой лестницы конструкцию в VIP-апартаментах на фото отличает элегантно изогнутый нижний пролет. Его забежные ступени располагаются в самом центре холла и притягивают взгляд к мраморному полу с оригинальным рисунком.

7. Выразительная спираль

Все фото На фото: Красивая винтовая лестница в современном стиле с бетонным ограждением

Дизайн гостиной с монолитной винтовой лестницей в современном стиле дарит только положительные эмоции. Доминирующий в нем белый цвет как будто раздвигает стены и наполняет помещение воздухом. А компактная лестничная конструкция с глухим бетонным ограждением не перегружает пространство и прекрасно организует интерьер.

Особенности убранства роскошных лестничных холлов

Лестничный холл в роскошной загородной резиденции или просторном частном доме – идеальное место для смелых дизайнерских экспериментов. Фонтан, зимний сад, масштабные декоративные элементы, например, витражи или мраморные ковры, – для создания элитного жилого пространства с яркой индивидуальностью можно использовать самые неожиданные приемы и современные идеи. Главное, чтобы результатом реализации нетривиальных планировочных и декораторских решений стал подходящий для лестницы антураж.

8. Равнение на фонтан!

Все фото На фото: Дизайн прихожей с лестницей и фонтаном в частном доме в Астане

Изящный фонтан с фигурой павлина и LED-подсветкой акцентирует внимание на центре лестничного холла частного дома в Астане. При этом лестница как будто отходит на второй план, но именно она создает в помещении торжественную версальскую атмосферу, которую поддерживает серебристый декор, фантазийные бра-факелы и круглые колонны, отделанные отполированным до блеска мрамором.

9. Декоративный «ковер» в роли стилистического акцента

Все фото На фото: Дизайн лестницы в пентхаусе

Дизайн гостиной в стиле арт-деко с эффектной лестницей в центре помещения впечатляет роскошным декором. Так, красиво изогнутый лестничный марш дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой подчеркнули оригинальным «ковром», выполненным из мрамора, резного камня и эксклюзивной серебристой мозаики.

10. Зимний сад формата «мини»

Все фото На фото: Дизайн лестницы в п. Павлово

Всегда мечтали иметь небольшой зимний сад с тропическими пальмами? Он прекрасно впишется в дизайн прихожей с традиционной маршевой лестницей – растения можно разместить в подлестничном пространстве. А чтобы им хватало света, нижнюю часть марша дизайнеры советуют оформить зеркальной плиткой.

11. Абсолютная симметрия

Все фото На фото: Дизайн лестницы в классическом стиле в КП «Верхнее Валуево»

Широкая лестница с фигурными мраморными ступенями в интерьере дома в классическом стиле в КП «Верхнее Валуево» располагается точно на оси симметрии. А все окружающие ее декоративные элементы и межкомнатные двери имеют «пару». Симметрию демонстрирует и дизайн потолка, в котором позолоченная лепнина сочетается с тонированными зеркальными вставками и голубой LED-подсветкой.

12. Зона отдыха

Все фото На фото: Дизайн-проект лестницы в КП «Идиллия»

Разместить в небольшом лестничном холле обитый светлым велюром дизайнерский диванчик-трон с высокой спинкой – отличная идея. Такая зона отдыха создает особую атмосферу уюта и прекрасно подходит для помещений, отделанных таким материалом, как мрамор Crema Marfil.

13. Аквариум в центре композиции

Все фото На фото: Дизайн лестницы частного дома в стиле барокко с аквариумом

Посеребренная объемная лепнина, роскошный текстиль, светильники с имитацией свечей – богатый декор лестницы в стиле барокко поражает воображение. Здесь все элементы «работают» на создание дворцового антуража, а центром композиции является большой аквариум, установленный на площадке между маршами.

14. Потолочный витраж

Все фото На фото: Дизайн-проект лестницы в стиле арт-деко в ЖК «Алые Паруса»

В большинстве случаев лестница занимает центральное место в интерьере прихожей или гостиной. Но если в помещении есть лифт, дизайнеры сдвигают конструкцию к одной из стен, а на первый план выводят какой-то эффектный декоративный элемент. В холле ЖК «Алые Паруса» это затейливый витраж, имитирующий потолочное окно.

15. Сияние мрамора

Все фото На фото: Дизайн лестницы на второй этаж из светлого мрамора

Дорогой белый мрамор сорта Bianco Carrara с изящными серыми прожилками – идеальный выбор для дизайна небольшой прихожей с лестницей, как на фото. Он зрительно расширяет пространство, а главное – прекрасно подходит и для декора стен, и для ступеней лестницы.

Особенности дизайна ограждения эксклюзивных лестниц

Успех интеграции лестничной конструкции в интерьер частного дома, пентхауса или загородной резиденции зависит от многих факторов. И одним из важнейших является дизайн ограждения лестницы. Но важно помнить, что его основная задача – обеспечение безопасности при подъеме по лестнице, так что эффектный вид ограждения должен достигаться не в ущерб функциональности.

16. Максимальная прозрачность

Все фото На фото: Дизайн лестницы в частном доме в КП «Барвиха 1»

В качестве ограждения для современной лестницы в стиле минимализм в КП «Барвиха-1» Анжелика Прудникова выбрала панели из прозрачного закаленного стекла. Такое решение позволило буквально растворить лестничный марш в интерьере холла и добавить обстановке легкости.

17. Классический подход

Все фото На фото: Дизайн лестницы в загородном имении

Фигурные дубовые балясины в классическом стиле идеально дополняют роскошную деревянную лестницу, которая широкой лентой опоясывает холл. Ограждение с таким дизайном органично сочетается с круглыми колоннами и прекрасно подходит для величественного загородного имения с истинно дворянской атмосферой.

18. Парящая в облаках

Все фото На фото: Дизайн подвесной лестницы в частном доме в КП «Рублево»

Чтобы придать красивой консольной лестнице частного дома в КП «Рублево» максимальную легкость, дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой дополнили ее ненавязчивым ограждением из стальных тросов. Они практически не видны на фоне акцентной стены, декорированной великолепным мрамором Golden Spider с выразительной текстурой, и поэтому создается иллюзия, что конструкция парит в воздухе.

19. Светодиодная стена

Все фото На фото: Дизайн лестницы в частном доме в КП «Барвиха-4»

Секрет сияния стеклянной стены, которая играет роль лестничного ограждения в частном доме в КП «Барвиха-4», – современные светодиоды. Они не нагревают стекло и создают эффект звездного неба, завораживая и хозяев дома, и их гостей. А в темное время суток такое ограждение может выполнять функцию ночного освещения.

20. Игра контрастов

Все фото На фото: Дизайн подвесной лестницы в частном доме в Крыму

Когда и пол холла, и ступени лестницы выполнены из светлого мрамора, подчеркнуть изгиб лестничного марша можно с помощью темного кованого ограждения. Такое контрастное решение внесет в интерьер легкую интригу и сделает его более выразительным.

Эксклюзивные светильники в дизайне лестниц: фото

Дизайн лестницы в частном доме будет еще более впечатляющим, если подобрать для нее подходящий светильник. Как правило, это эффектные модели высотой в несколько метров, выполненные из богемского хрусталя или цветного венецианского стекла. Но дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой готовы предложить и другие варианты.

21. Размер имеет значение

Все фото На фото: Дизайн лестницы в г. Грозный

Крупные хрустальные сферы, подвешенные на разной высоте в лестничном проеме, подчеркивают масштаб холла частного дома в Грозном и обеспечивают прекрасное освещение ступеней. Эта модель светильника идеально вписывается в стиль арт-деко, усиливая впечатление от интерьера.

22. Функциональный декор

Все фото На фото: Дизайн лестницы в стиле арт-деко с хрустальными бра

Дизайнерские бра с водопадом хрустальных подвесок в оформлении красивой лестницы на фото выполняют сразу две функции. С одной стороны они – нарядный декор, поддерживающий своим сиянием сверкающие панно из фацетированной зеркальной плитки. А с другой стороны эти бра – источник приятного рассеянного света, который в сочетании со светодиодной подсветкой ступеней обеспечивает прекрасную освещенность.

23. Хрустальная спираль

Все фото На фото: Дизайн лестницы в элитном КП на Осташковском шоссе

Люстра в виде крупной спирали, украшенной длинными хрустальными подвесками, – идеальное дизайнерское решение для подсвеченной голубыми светодиодами лестницы из закаленного стекла. Благодаря этому дуэту интерьер дома на Осташковском шоссе выглядит очень необычно и буквально завораживает.

24. Гармоничная пара

Все фото На фото: Дизайн лестницы в Вильнюсе

Парные светильники с лаконичными плафонами привлекают внимание к лестнице и удачно дополняют декоративные панели из состаренных зеркал. Сочетание этих оригинальных деталей смотрится очень изящно, а винтажный шарм придает композиции дополнительную ценность.

Роскошь в деталях: модный декор в дизайне лестницы на второй этаж

Говоря о красивых лестницах в доме, невозможно обойти стороной тему декора. С помощью оригинальной подсветки, зеркал и художественных панно дизайнеры Студии Анжелики Прудниковой могут превратить утилитарную лестничную конструкцию в настоящее произведение искусства.

25. Магия серебра

Все фото На фото: Дизайн лестницы частного дома в КП «Парк Вилл»

Вензеля из хромированного металла, которыми украшен каждый подступенок красивой лестницы частного дома в КП «Парк Вилл», придают конструкции торжественность и аристократические черты. Они «перекликаются» с декором дверных полотен и серебристой лепниной, создавая удивительно гармоничный ансамбль.

26. Зеркальные панно

Все фото На фото: Дизайн лестницы с зеркальными панно в доме на Новорижском шоссе

Высокие и узкие зеркальные панно, дополненные дизайнерскими бра с хрустальными подвесками в виде цветков физалиса, разбивают монотонность стены и задают определенный ритм, делая пространство динамичным. Такие декоративные элементы можно использовать практически в любом интерьере (главное – правильно подобрать зеркальную плитку и светильники!), но особенно актуальны они для холлов, прихожих и гостиных в стиле арт-деко.

27. Подсветка ступеней

Все фото На фото: Дизайн лестницы с подсветкой ступеней в частном доме в КП «Миллениум Парк»

Светлую лестницу с темным ограждением в коттеджном поселке «Миллениум Парк» можно назвать образцом лаконичности. А ее «изюминка» – светодиодная подсветка ступеней. Она визуально облегчает конструкцию, поддерживает дизайн потолка с витражными вставками и играет роль своеобразного «ночника».

28. Фреска

Все фото На фото: Дизайн лестницы с фреской в загородном доме в Ростове

Изящная фреска в оттенках сепии поддерживает классическую тему в дизайне лестницы в загородном доме в Ростове. Чтобы подчеркнуть значимость этого декоративного элемента, дизайнеры обрамили его зеркалами. Они сверкают на солнце и хорошо гармонируют с художественным ограждением лестницы в стиле ар-нуво.

29. Панно из мрамора и оникса

Все фото На фото: Дизайн лестницы с декоративным панно в пентхаусе класса VIP

Эксклюзивное панно, выполненное из роскошных мраморных и ониксовых слэбов, напоминает сказочный каменный цветок, созданный для Хозяйки медной горы талантливым мастером. А тонированные под золото металлические молдинги еще больше усиливают это впечатление и делают композицию объемной.

Каждая лестница из портфолио Студии Анжелики Прудниковой – это безусловный дизайнерский шедевр, в котором эксклюзивный внешний вид и яркая индивидуальность удачно сочетаются с удивительной функциональностью. Специалисты Студии создают уникальные дизайн-проекты лестниц различных конструкций, в любых интерьерных стилях и из каких угодно материалов. А подготовленные дизайнерами реалистичные визуализации позволяют еще на стадии разработки проекта увидеть, как будет выглядеть красивая лестница в интерьере вашей гостиной или холла.

дизайн и конструктивные особенности, фото

Наконец то! Дом достроен, идет внутренняя отделка, пора начать строить планы на дизайн экстерьера… И вот тут очень важно не увлечься и соблюсти баланс, чтобы не получилось, что фасад сам по себе, да и крыльцо живет отдельной жизнью.

Дизайн крыльца подбирают в соответствии со стилем оформления основной постройки.  

Так, скромному домику в английском стиле совершенно не подойдет пафосное крыльцо с лестницей на две стороны и коваными завитками. Зато небольшое крылечко с деревянной балюстрадой на фоне фасада с узкими окнами будет в самый раз.
Материалы исполнения не всегда могут повторять тему фасада, но при этом не должны вступать в противоречие с ним. 

Например, кирпичному дому кубической формы импонирует крыльцо закрытого типа и выполненное по технологии остекленного фасада. Материалы исполнения разные, но их объединяют простые и прямые линии.

Пропорции дома и крыльца должны соответствовать. Маленькое на фоне огромного дома просто «потеряется», а невысокому, вытянутому по ширине дому и крыльцо подбирают плавно переходящее в террасу.


Бывают и такие случаи, когда крыльцо нужно не только сделать скромным, но даже спрятать… КАКОЙ РАЗМЕР ВЫБРАТЬ? Без конкретных габаритов и пропорций дома, говорить о стандартной формуле пропорции крыльца нельзя. Но можно вывести минимально допустимые размеры,  для любого крыльца. Итак, оно должно быть комфортным при любой погоде и отвечать всем эргономическим требованиям. Для того, что бы открыть дверь, не упав с крыльца и при входе не зацепиться сумкой, «специально обученные люди» вывели следующий минимум:
  • для одностворчатой двери ширина крыльца по фасаду 1,5-1,6 м, при глубине в 1,5 м;
  • для двустворчатой данный параметр увеличен до 2 -2,05 м по фасаду, при меньшей глубине (от 1,3 м).
Чем выше крыльцо, тем весомее повод увеличить приведенный минимум.

Ступени, ведущие к двери дома по размерам существенно отличаются от интерьерных. Здесь комфортная глубина (проступь) начинается от 30 см, а высота уменьшена до 14-17 см.

При высоком цоколе к крыльцу может вести не более 15 ступеней, если их по какой-то причине больше, то между ними обустраивают площадку.

Многовековой опыт доказал, что идеальное количество ступеней к дому — одна. Это ровно столько, сколько не сложно преодолевать людям почтенного возраста, а любой из нас его достигнет рано или поздно 🙂


ЧЕТЫРЕ ФУНКЦИОНАЛЬНЫХ ТИПА КРЫЛЬЦА Открытое крыльцо с козырьком (или без) смотрится на фоне фасада очень легко и подойдет для дома компактных размеров. Количество ступеней на таком крылечке минимальное, буквально 3-4, размеры верхней площадки так же невелики и, как правило, над дверью присутствует козырек. Учитывая особенности нашего климата, стоит учесть, что такой открытый тип крыльца уместно обустраивать с той стороны дома, где почти всегда безветренно либо же для входа, который не используется в зимний период (выход в сад). Впрочем, проблему снежных заносов можно решить системой снеготаяния, но здесь следует наперед просчитать не только затраты по монтажу, но и эксплуатационные. Открытое крыльцо с кровлей на опорах – это уже серьезное сооружение, размеры которого превышают минимальные параметры. Подходит к абсолютно любой архитектуре дома, независимо от его размеров. Опоры позволяют соорудить навес над крыльцом больших размеров, чем просто козырек, а значит, дождь и снег теперь уже не такая большая проблема. И все-таки даже такое крылечко не спасает от сильных ветров и снежных заносов, потому и его не стоит располагать с продуваемой всеми ветрами стороны дома.

Закрытое крыльцо-тамбур спасает от всех проблем сложного климата, но и предъявляет высокие требования к своему дизайну. Снаружи тамбура оставляют то количество ступеней, которое необходимо для того, чтобы приподнять нижний край двери над среднестатистическим уровнем снежного покрова. Иными словами ровно столько, чтобы проснувшись однажды утром вы смогли легко открыть дверь закрытого крыльца 🙂

Опять же, эти ступени делают достаточно широкими и их не должно быть много.

Крыльцо, заглубленное в фасад не требует сложных работ по возведению над ним навеса, потому что уже находится под общей с домом крышей. Здесь всегда уютно и не бывает ветра, снега, дождя и сквозняков.



Такое крылечко невозможно пристроить — только заранее спланировать при проектировании дома либо же при расширении его площади. 



КОНСТРУКТИВНЫЕ ТИПЫ КРЫЛЬЦА
Монолитное крыльцо – решение для невысоких цоколей. В таком случае оно будет и надежное и относительно недорогое. Бетон заливают в опалубку уровень за уровнем, каждый следующий после того, как хорошо схватится предыдущий. Технологический разрыв составляет от суток (при применении ускорителя затвердевания) до четырех. Бетон может быть надежным и самодостаточным материалом для крыльца, но лишь в том случае, когда его внешняя поверхность имеет ту же плотность, то и внутри. Добиться этого можно путем снятия верхнего «слабого» слоя сразу после схватывания, однако путь это сложный и требующий определенных навыков. Я его опробовала на ступеньках перед калиткой и теперь планирую применить к крыльцу у двери, выходящей в сад.
А для парадного входа все же стоит применить метод оклеивания бетонной основы плиткой из бетона, керамогранита или камня. Смотрится красиво, нарядно и «подгоняет» дизайн крыльца к стилю оформления фасада. Можно ли обшить монолитную основу деревом? Да, при условии, что при заливке вживить в бетон металлические кронштейны, на которые и будут крепиться деревянные элементы. Эти кронштейны должны выступать над поверхностью бетона на 1,5 см, чтобы обеспечить вентиляционный зазор для отвода воды и быстрой сушки древесины. 

Кирпичное крыльцо — тот случай, когда хочешь все сделать сам без привлечения специалистов. Из этого кладочного материала выкладывают опоры под деревянные ступени либо несъемную опалубку под заливку бетоном. 

Кирпичное крыльцо требует предварительной заливки фундамента. Но и эта задача для начинающего строителя вполне выполнимая.

Если кладка сделана аккуратно,  то даже при использовании рядового кирпича она не потребует дополнительной финишной отделки.


Каркасное крыльцо – для тех, кто планирует делать деревянные ступени либо цоколь настолько высокий, что заливать ступени монолитом экономически нецелесообразно. Каркас делают сварной из профильной трубы с толщиной стенки не менее 3 мм, поскольку на ступени осуществляется довольно интенсивная нагрузка и не только весом человека.

Опоры, уходящие в грунт, заливают бетоном, чтобы впоследствии они не просели.

Обшивают сварную конструкцию террасной доской из дерева или композитного материала. Обложить такое крыльцо плиткой из бетона тоже можно, но ее толщина не должна быть менее 35-40 мм, а горизонтальных лаг из профиля должно быть достаточно, чтобы плитка не проваливалась.

Крыльцо на косоурах (наклонные опоры под ступенями) применяют там, где необходимо сделать легкую (во всех смыслах) конструкцию. 

Если цоколь очень высокий, под такой лестницей можно даже обустроить дровник или места для хранения.


Оптимальный материал опор-косоуров деревянный брус из лиственницы или же металлический профиль, сваренный зигзагообразно и под прямым углом.

Чтобы деревянные опоры прослужили дольше их рекомендуют не вкапывать в землю, а крепить на предварительно залитую бетонную площадку.

Ступени делают из лиственницы, дуба, террасной доски или декинга. Можно, конечно применить и рифленый металл, но стоит учесть, что этот материал притягивает холод и способствует образованию наледи. Потому, возможно, вариант решетки из прута с прямоугольным сечением будет более предпочтителен.

МЕРЫ БЕЗОПАСНОСТИ 


Любое крыльцо не должно быть скользким во время дождей и снегопадов. По этой причине над ним делают козырек, превышающий размеры самого крыльца (включая ступени) на 30 см. 

Спасти ступени от обледенения поможет только их подогрев. В противном случае материал облицовки выбирают устойчивый к агрессивным средам, чтобы хотя бы иметь возможность посыпать их в зимний период песком.

Высокое крыльцо (выше трех ступеней) — дополнительный повод побеспокоиться о перилах. Их высота составляет 80-90 см и обустраивают их по краям крыльца и ступеней, а там, где лестничная площадка полукруглая и подъем высокий, желательно не только под стенкой, но и хотя бы с одной из сторон относительно центральной оси.

Свет над дверью — важный фактор безопасности, но если ступеней больше трех, то освещаться должны и они. Пусть это будет свет от фонарей, стоящих перед крыльцом или встроенные боковые светильники. Сэкономить на освещении в данном случае поможет датчик движения.

ГАРМОНИЯ МАТЕРИАЛОВ И СТИЛЕЙ

Гранит, безусловно самый износоустойчивый камень для крыльца. В отличие от мрамора он более твердый и  влагоустойчивый. 

Каменная облицовка используется, в основном в элитных постройках не только из-за стоимости материала, но и дороговизны обработки (подгонки к форме крыльца). 




Другое дело — песчаник. Цена его приемлема, монтаж доступен для собственноручного исполнения и внешний вид подходит к постройкам большинства стилей.


Демократичный и доступный способ облицевать крыльцо – приобрести плитку. Естественно, она должна быть предназначена для данного вида работ. Имеется в виду клинкерная плитка и керамогранит (грес). 

Коллекции производителей включают в себя 3 элемента: собственно плитка, плитка для ступени, плитка для угла ступени (прямоугольная или с закруглением). На подступенек обрезают основную плитку или используют прямоугольную.

Перед покупкой обратите внимание на маркировку плитки: на ней должна быть изображена ступня на заштрихованном фоне (напольная плитка в высокой степенью износоустойчивости) и знак снежинки (предназначена для наружной облицовки.

Бетонная плитка — бюджетный вариант, но при грамотной окраске вполне конкурентноспособный. К тому же для облицовки ступенек вам предложат ступени ( в том числе и с противоскользящими элементами), подступеньки и саму плитку.

Декинг из композитных материалов также отличный облицовочный материал: 
  • выглядит как дерево, 
  • имеет удобные желобки для стока воды и придания антискользящих свойств, 
  • долговечен и устойчив к механическим повреждениям,
  • легко режется болгаркой и удобен в монтаже.

Из недостатков, пожалуй, один — стоимость.


Обычная доска даже, если она из плотных и долговечных пород древесины может покоробиться из-за расширения-сжатия в момент намокания. По этой причине между досками обязательно оставляют вентиляционные зазоры для быстрого отвода воды и вентиляции.

Еще лучше, если доска будет террасной. Такой материал проходит процедуру сжатия при высокой температуре и потому обладает очень высокой плотностью и практически инертна по отношению к избытку влаги.

Дерево чаще применяют в деревянных же постройках. Его существенный недостаток – скользкая поверхность во время дождя. Впрочем, на ступенях он компенсируется хорошей их вентиляцией и быстрым оттоком воды. 

На фото справа по краю деревянных ступеней пропилили бороздки, обеспечивающие древесине нескользящие свойства.



На бетонном основании деревянную ступеньку монтируют на лаги (подставки) для обеспечения вентиляционного зазора. 

Для неокрашенной древесины можно порекомендовать несмываемую антисептическую пропитку.

Именно несмываемую, она призвана обезопасить древесину от грибка в сложных условиях эксплуатации.

АРХИТЕКТУРНАЯ СВЯЗЬ С ПОСТРОЙКОЙ





























Что еще почитать на сайте:



Для того, чтоб вы точно понимали о чем пойдет речь в данной статье, дам определение террасы с точки зрения архитектуры. Итак, терраса – это галерея, примыкающая к зданию и идущая вровень с его порогом. Учитывая то, что дом может иметь цокольный этаж, эту открытую плоскость так … Дом с большими окнами
Панорамные окна некоторые ассоциируют с французскими. Это ошибочное мнение. Ведь последние – это старая традиция строительства домов вельмож, представляющая из себя застекленные проемы четко определенной формы: сильно вытянутый от пола (подоконника) и почти до потолка …

Столб – опора вашего будущего забора и его правильная установка – залог долговечности ограждения участка. В данной статье будут рассмотрены все варианты заборных столбов и способы их монтажа. Надеюсь, это вам поможет выбрать оптимальное сочетание материалов, цены и дизайна…


Отделка фасада дома: материалы и дизайн Люблю строить: сделал основание, выгнал коробку, «подвел» ее под крышу, остеклил. Смотришь, какой-то «гадкий утенок» получился 🙂 Но стоит только отделать фасад … и перед тобою, если еще не дворец, то уже вполне достойная частная обитель. Именно дизайн фасада в состоянии…

Что такое отмостка знают все, кто строил дом или реставрировал старую постройку. Она словно защитный козырек для фундамента продлевает его «жизнь» и заодно долговечность всей постройки.

Как украсить ступеньки лестницы в доме и на даче (33 фото)

Как украсить ступеньки лестницы на даче и дома

Некоторые люди декорируют ступени лестницы на даче просто потому, что они потеряли прежний свежий вид. Некоторым людям хочется чего-то нового, необычного и интересного. Есть несколько отличных вариантов декора ступеней, которые могут поразить воображение гостей, и сделают лестницу на даче предметом гордости хозяев.

Идеи для лестницы на даче — если вы еще не придумали, как ее сделать.

Полоски на ступеньках

Очень интересно смотрится своеобразная имитация ковровой дорожки, расстеленной на ступенях. Стоит всего лишь выкрасить ступеньки полосками двух или трех цветов. Если взять два цвета, то можно оставить часть деревянных ступеней неокрашенными.

Необычно будет смотреться лестница, у которой покрашены только подступенники. Их можно выкрасить как в один цвет, так и чередовать несколько цветов. Если вы любите экспериментировать можете покрасить каждую ступеньку разным цветом.

Ступеньки лестницы декорированные полосками

Цифры и надписи на лестнице

Неординарным личностям с чувством юмора наверняка придется по душе идея украсить лестницу различными надписями и цифрами. Содержание подобных надписей может быть абсолютно любым. Например, это может быть всего пара слов, цитаты из любимой книги или строчки из песни, различные советы, мотивирующие высказывания. Сделать такой декор можно при помощи специальных стикеров или наклеек, или же при помощи обычных красок.

Надписи на ступеньках лестницы

Орнамент по трафарету на ступеньках

Подобный декор лестницы подойдет сдержанным и консервативным людям. Используя трафареты, с легкостью можно создать на каждой ступеньке оригинальный, неповторимый, отдельный рисунок. Хорошо будет смотреться на ступеньках чередование интересных узоров и орнаментов. И это далеко не все, что можно сделать при помощи трафаретов.

Орнамент, нанесенный на ступеньки лестницы при помощи трафарета

Отдельно можно отметить декорирование ступенек с помощью трафарета, который напоминает популярную марокканскую плитку. Как правило, для создания подобных рисунков используются белый, серый и черный цвета.

Орнамент имитирующий марокканскую плитку

Художественная роспись

Если вы любите, а главное, умеете хорошо рисовать, или знакомы с талантливым художником, лучшим декорам вашей лестницы – роспись. Главное в такой работе – паллет фантазии. Это может быть интересный орнамент, красивый узор, абстрактный рисунок или мини-пейзаж. Главный плюс подобного декора лестницы – оригинальность.

Художественная роспись на ступеньках лестницы

Визуальный эффект

Если вы любите производить впечатление на гостей, которые часто бывают на вашей даче, добавьте в декор ступеней лестницы визуальные эффекты. Например, если на светлом фоне ступенек постепенно удлинять полоски темного цвета, создается впечатление крутой и узкой лестницы. А, если, соединить цветные геометрические фигуры с полосками ярких цветов, может показаться, что вы подымаетесь по радуге в небо.

Визуальный эффект на ступеньках лестницы

Наклейки

При помощи виниловых наклеек можно просто и быстро украсить любую лестницу. К тому же таких наклеек огромное количество, что выбрать подходящий для вашей лестницы рисунок не составит особого труда. При помощи наклеек на ступеньках лестницы можно изобразить разнообразные рисунки от самых простых цветочных узоров до создания зеркальных эффектов и юмористических сюжетов. Виниловые наклейки очень легко удаляются, поэтому в любой момент можно придать ступенькам новый, интересный вид.

Декор ступенек лестницы при помощи виниловых наклеек

Ткани и обои

Если от ремонта или рукоделия у вас остались обои или отрезки ткани, ими тоже можно интересно украсить ступеньки лестницы на даче. Отлично подойдут как однотонные обои, так и обои с интересными узорами и рисунками. Для декора лестницы хорошо подойдет ткань одного цвета, но с разными рисунками.

Декор ступенек лестницы тканьюДекор ступенек лестницы обоями

Модели и разновидности деревянных крылец сделанных на заказ

В загородных домах высота уровня входа, как правило, устанавливается выше уровня земли на 0,5 – 1,5 метра. Поэтому при входе в дом должно быть изготовлено крыльцо со ступеньками. Крылечки могут быть сделаны из металла, из камня или из древесины. Хотя камень и железо – материалы долговечные, но дерево выглядит теплее, душевнее и, при грамотной обработке и правильном выборе породы, прослужит очень много лет.

Рассмотрим далее наиболее популярные модели крылец.

Крыльцо с перилами и козырьком для пристройки к загородному дому арт. 150238

Очень удобно, когда у входа в дом есть крылечко с площадкой, которое защитит от дождя в ненастную погоду. Представляем вам вариант по обустройству входа – крыльцо с перилами и козырьком арт. 150238. Каменные ступени и подиум (площадка) уже имелись и предстояло их обустроить. Для этого было принять решение установить горизонтальные перила для крыльца и опорные столбы, поддерживающие козырек.

Ремонт старых ступенек и восстановление ветхого крыльца. Изделие арт. 150237.

В ситуации, когда старые ступеньки крыльца испортились и стали непригодными к дальнейшей эксплуатации встает закономерный вопрос — что делать? Очевидно, что срочно нужно сделать ремонт ступенек. Либо это будет восстановление старых ступенек и крыльца в целом, либо полная замена. На фотографии вы можете посмотреть на восстановленное по образцу старого крыльца новое изделие.

Крыльцо с перилами и поручнями белого цвета с фигурными балясинами арт. 150236

Представляем вам нашу новую модель — крыльцо с резными балясинами арт. 150236. К особенностям крылечка следует отнести два цвета покраски. Перила покрашены краской «Белинка» белого цвета, а само крыльцо с площадкой имеет цвет покраски «темный дуб».

Деревянной крыльцо с крышей, изготовленное по размерам на заказ, арт. 150235

Нередко вместе с деревянным крыльцом необходимо обустроить вход в дом также и защитным навесом. В таком случае подходящим решением будет наша новинка — крыльцо с крышей арт. 150235. Ступени, перила и пол крылечка изготовлены из сосны высшего сорта и камерной сушки, а навес сделан из профильного металлического листа и снизу обит вагонкой.

Изготовление пристроек с крылечком для загородного дома на даче, арт. 150171

Компания «Плетень» постоянно разрабатывает новые модели деревянных конструкций для дачного дома и участка. Деревянная пристройка с крылечком для загородного дома, арт. 150171 не стала исключением. Обратите внимание, какую уютную конструкцию мы разработали для вас. Это не просто пристройка к дому с крыльцом. Это практически маленькая веранда, выполненная в стиле кантри, украшенная изящными шпалерными решетками. На таком крылечке можно поставить небольшую скамейку, и сидеть тихими летними вечерами, слушая пение птиц. А можно устроить настоящее чаепитие, как в беседке или на летней террасе!

Крыльцо арт. 041501 из деревянного бруса со ступеньками из мебельного щита

На фотографии представлен классический вариант конструкции крыльца, изготовленного из бруса хвойных пород сечением 100х100 мм. Ступеньки крылечка изготавливаются из качественного мебельного щита толщиной 30 — 40 мм. Наиболее недорогой материал для изготовления крылечка – сосна. Для более длительного срока службы ступенек и крыльца рекомендуем заказывать изготовление крыльца из лиственницы. Лиственница стоит немного дороже сосны, но её прочность сопоставима с прочностью дуба и это при меньшей, чем у дуба цене. С течением времени крыльцо из лиственницы будет уплотняться. Лиственница имеет свойство становиться плотнее год от года. К примеру, из старых досок лиственницы уже не извлечь гвоздь – металл не выдерживает и рвется – такое это крепкое и прочное дерево!

Декинг из лиственницы или дуба из палубных досок для укладки пола, арт. 150186

Декингом является высококачественное деревянное покрытие или настил, предназначенные для террасы, веранды или другого помещения, полы в котором постоянно подвергаются воздействию осадков; пол пристройки с крыльцом к загородному дому здесь тоже не исключение. Декингом также называют террасную или палубную доску, которая является составляющей частью этого влагостойкого покрытия. Как следует из названия, дерево такого типа всегда использовалось для оснащения корабельных палуб, то есть основное его отличие от традиционной древесины – это прочность и влагостойкость. Как правило, палубные доски – это лиственница или дуб. Поэтому укладка пола на веранде крыльца с применением именно палубной доски гарантирует, что, не смотря на дождь, снег и перепады температуры, провоцирующие повышение влажности, пол будет сохранять свой первоначальный внешний вид и неизменную прочность.

Изготовление новых крылечек — точных копий старого крыльца, изделие арт. 150185

Крыльцо – важнейший элемент входной группы, но оно, прежде всего и изнашивается. Такие ситуации нередки особенно тогда, когда ступеньки и перила выступают из-под навеса, подвергаются постоянному воздействию осадков. Такому крылечку требуется замена. Но как могут расстроиться хозяева, если расставаться со старой, но такой милой и так хорошо подходящей к другим элементам входа, конструкцией, совсем не хочется. На помощь всегда придет компания «Плетень».

Крыльцо арт. 150141 из лиственницы с террасой, перилами и навесом

Если у дома уже есть ступеньки при входе, то можно заказать изготовление и установку только перил для ступенек. А если есть готовая площадка перед входом в дом, то будет весьма уместно установить на ней терраску из перил и красивого навеса. Именно такое красивое изделие представлено на фотографии.

Крыльцо из лиственницы арт. 150169 для обустройства входа в частный дом

В сентябре 2016 года мы изготовили и установили новое крыльцо из лиственницы на входе в частный загородный дом. Изделию присвоен артикул № 150169. Эта модель была сделана по согласованному с заказчиком чертежу и отличается конструкцией перил. Такая небольшая деталь как декоративные шляпки из дерева на верху каждого из столбов крылечка создаёт свой неповторимый образ изделия в целом.

Широкое крылечко для веранды, сделанное из бруса и досок сосны, арт. 150182

В строящемся доме не бывает мелочей. Но, и не все небольшие конструкции, детали и фрагменты, можно предусмотреть заранее и сделать сразу. Чтобы не только дом, но и все пристройки к нему служили долго, необходимо делать все основательно, не спеша, постепенно выстраивая оптимальную завершенную композицию. Например, если в новом доме уже построена большая, крепкая веранда с красивыми перилами, то самое время дополнить ее необходимой деталью – удобным крыльцом, которое полностью соответствовало бы дизайном и надежностью, и дому и самой веранде.

Изготовление новых ступенек и замена изношенных ступеней крыльца — изделие арт. 150143

Модель крылечка арт. 150143 представляет собой ступеньки из деревянных досок. В данном случае у крыльца есть три ступеньки в форме трапеции. Здесь было изготовлены новые ступеньки по размерам на заказ. Но также возможно заказать замену изношенных досок или всех обветшавших деревянных ступенек на входе в дом.

Крыльцо арт. 041502 с перилами из резных балясин и фигурного бруса

Очень привлекательно и красиво выглядит крыльцо дома в случае, когда его перила сделаны из резных балясин (опор для перил) с необычным орнаментом и оригинальным узором. Толстый брус, который держит перила крыльца, также вырезан с узором одинаковым с узором брусьев, которые держат крышу дома над верандой. Дорожка перед домом, сделанная из деревянных досок, очень гармонично дополняет собой вид перед домом и служит также как необычная клумба.

Крыльцо арт. 150142 из частично стесанных бревен. Замена старого крылечка на новое.

Крылечко арт. 150142 является комбинированным вариантом изготовления крыльца из бревен. Здесь отличительной особенностью изделия является то, что края бревен ступенек лестницы имеют круглое сечение, а сами ступеньки стесаны наполовину диаметра каждого из бревнышек. Эта конструкция была изготовлена и установлена взамен старому крыльцу, которое уже изветшало и требовало полной замены. Мы сделали копию старого крылечка с точно такими же размерами.

Крыльцо арт. 041503 из половинок толстого оцилиндрованного бревна

Если загородный дом сделан из оцилиндрованных бревен, то и крыльцо для такого дома должно быть изготовлено в таком же стиле. Для постройки крыльца применяют бревна диаметром 200 – 400 мм., которые распиливаются вдоль по всей длине. Таким образом получаются очень прочные и надежные ступеньки для крыльца.

Небольшое крылечко арт. 041504 на входе в загородный дом

При заказе на изготовление крылец можно использовать комбинированный вариант с применением дерева и металла. Эта разновидность крыльца имеет ступеньки из дерева, а перила сделаны из деревянных досок и брусков, между которыми вставлены тонкие и изящные металлические трубки.

Ограждения из дерева арт. 150144 для крыльца с террасой или верандой

Для ограждения крыльца можно применить деревянные перила из бруса сосны или лиственницы. Пример одного из таких вариантов ограждения крылечка арт. 150144 представлен на фотографии, приведенной выше. Можно заказать изготовление ограждения для крыльца по вашим размерам и выбрать любой материал и цвет покраски. При необходимости изготавливаются деревянные ступеньки из бруса.

Крылечко небольших размеров с перилами, расположенными с одной стороны, арт. 150181

Главным достоинством любого крыльца, остается его удобство. И уже второстепенно, из какого материала оно сделано, выполнено ли оно просто или изысканно, является ли оно входом в маленький домик или огромный коттедж. Удобные ступеньки – безусловный залог успеха. Немаловажным также являются грамотно сконструированные, крепкие перила, которые будут надежной опорой для рук. И, еще один важный момент – внешний вид крыльца должен соответствовать другим элементам входа в дом. Если каждый из перечисленных моментов учтен, вход будет достойным началом самого дома. Компания «Плетень» предлагает вашему вниманию отличный вариант — недорогое крыльцо с поручнями с одной стороны, в конструкции которого учтены все самые важные моменты, обеспечивающие его долгую и успешную эксплуатацию, арт. 150181.

Крыльцо небольших размеров арт. 041509 с верандой

И ещё один из вариантов маленького крыльца, покрашенного в белый цвет. Пусть дом и сделан из кирпича, но белое деревянное крылечко с верандой небольших размеров очень его украшает.

Крылечко арт. 041505 со ступеньками из тонких дощечек

Крылечки не всегда изготавливаются из толстых досок. Здесь мы видим образец крыльца, ступени которого сделаны из множества тонких дощечек, которые скреплены между собой. Таким образом, создается свой уникальный стиль всей конструкции крыльца.

Крыльцо для террасы арт. 041506 с перилами квадратного сечения из сосны

Конструктивно это крылечко для террасы отличается от первой модели перилами. В этом варианте перила крыльца изготовлены полностью из бруса сосны одинакового квадратного сечения 90х90 мм. Из этого бруса сделаны как балясины, так и перила.

Крыльцо арт. 041511 для обустройства и ограждения веранды

Крыльцо, ведущее на веранду загородного дома, можно сделать с перилами из круглых бревен различного диаметра и ступеньками из деревянных досок. Нижнюю часть веранды можно украсить деревянными шпалерами (деревянной сеточкой).

Чтобы купить крыльцо подходящей вам модели и конструкции
достаточно обратиться в компанию «Плетень» по телефонам:

+7 (925) 791-40-31

+7 (495) 740-99-93

c 09:30 до 18:00, без выходных.

Компания «Плетень», г. Москва.

100 идей дизайна лестницы для современного загородного дома на фото

Если у вас есть желание иметь загородный дом, и ваше желание совпадает с вашими возможностями, то эта статья поможет вам оптимально осуществить это желание и узнать некоторые его аспекты.

Одним из них является вопрос дизайна лестницы, потому что сегодня редко какой загородный дом не имеет ее. И конечно, эта лестница должна соответствовать современному стилю, то есть, стилю модерн.

Итак, рассмотрим, какой должна быть лестница в доме с интерьером в стиле модерн, ведь, как известно, все в доме должно быть подчинено единому выбранному стилю.

Виды и конструктивные особенности лестниц

Прежде всего, ознакомимся с видами лестниц, их конструктивными особенностями, потому, что эта информация будет необходима при проектировании вашего дома. Его планировка и, конечно, ваш вкус будут влиять на выбор конструкции лестницы. Существуют следующие виды внутридомовых лестниц:

  • Прямые
  • Винтовые

Прямые лестницы

Используются в достаточно больших домах, где площадь позволяет спокойно расположить лестницу.

Этот вид лестниц подразделяется на одномаршевую конструкцию и двухмаршевую. Первая конструкция не требует разъяснений, а по второй можно сказать, что в этом случае лестница располагается углом, вдоль двух стен, образующих этот угол.

Двухмаршевая лестница имеет два вида перехода между маршами:

  • С помощью переходной площадки – самый простой вид соединения маршей

  • С помощью забежных ступеней – очень оригинальный и красивый вид. К тому же, в этом случае, подъем и спуск по такой лестнице гораздо легче и удобней, так как высота ступеней в ней меньше, чем при использовании площадки.

Винтовые лестницы

Прекрасно вписываются в интерьер небольших площадей, так как их конструкция не занимает серьезной площади в комнате. Для винтовой лестницы вполне достаточно 1-1,5 квадратного метра.

Но этот вид, несмотря на оригинальность его исполнения, все же не так удобен в эксплуатации: обычно их ширина не позволяет поднять на второй этаж громоздкие предметы, например, мебель, да и ходьба по ней предполагает определенную сноровку, особенно, при быстром передвижении.

И все же, винтовые лестницы позволят вам сделать интерьер смелым и оригинальным.

Дизайн лестницы в стиле модерн

Теперь, поскольку вы желаете иметь дом в стиле модерн, ознакомимся, чем же лестница в этом стиле отличается от лестниц других стилей.

Сразу отметим, что лестницы в стиле модерн отличаются, прежде всего, своими лаконичными, строго геометрическими, формами и минимализмом в декоре. По большому счету, почти весь декор лестницы заключен в оригинальности ее конструкции и используемых материалах. Из материалов, чаще всего используются дерево и металл, крайне редко, камень. Дерево используется крепких пород, так как лестница должна быть прочной и износоустойчивой. Деревянная лестница придает теплоту помещению, за что и отдается предпочтение дереву при выборе материала.

Металлическая лестница вписывается далеко не во всякий интерьер, но модерн – это стиль для нее, так как некоторая холодность его интерьера прекрасно будет сочетаться с металлическими конструкциями лестницы. Но этот вид не имеет такой популярности, как из дерева: согласитесь, что ходьба по холодному металлу – не из лучших ощущений.

Как уже сказано выше, что, как таковой, дизайн лестниц стиля заключается в их конструкции, и одним из самых популярных элементов дизайна являются перила.

Перила могут быть сделаны из дерева, металла и даже стекла, но в стиле модерн чаще перила делаются из металла.

Иногда лестница не имеет перил, что придает ей особый шарм, правда, не совсем безопасный – отсутствие перил может вызвать головокружение пожилых или больных гипертонией людей. В этом случае, даже лестничное ограждение, выполненное из стекла, не избавит от неприятностей.

Если лестничная площадка имеет свободное для установки журнального столика или тумбочки пространство, то это шанс для демонстрации какого-нибудь предмета в стиле модерн. Это может быть все, что угодно, даже обыкновенный стул, но обязательно с высокой спинкой.

Отличным вариантом декора будет картина в стиле модерн или расписанная стена.

Несмотря на то, что модерн, в какой-то степени, аскетичный стиль, присутствие растений в доме будет отличным декором. Лестница с живыми цветами – это как раз то, что украсит ваш загородный дом.

Проектируя свой загородный дом, имейте в виду, что лестница, расположенная возле большого высокого окна создаст ощущение стремительного движения по вертикали, что придаст вашему интерьеру немало положительных качеств.

Балясины в стиле модерн играют ту же роль, что и в других стилях – поддержка поручней лестницы и обеспечение безопасности передвижения по ней. Однако их вид в этом стиле совсем другой: конструкция балясин не имеет замысловатых кованых или деревянных элементов.

Балясины строго придерживаются концепции стиля модерн – простота, строгость геометрических линий, минимум декора. Формы балясин разнообразны. Они могут выглядеть как простые вертикальные стойки из металла или дерева, при этом частота их установки может быть разной. Аналогичное чувство вызывает лестница, в конструкции которой имеются стальные подвесы (струны) из нержавеющей стали, поддерживающие ступени. Лестница на подвесах представляет оригинальную конструкцию, создавая у вас впечатление ее легкости и воздушности.

В такой конструкции струны выполняют одновременно функции декора и ограждающего элемента лестницы. Помимо этого, струны можно использовать для монтажа поручней.

Виды ограждений лестницы в стиле модерн

Ограждения лестниц в стиле модерн просты и одновременно оригинальны. Это может быть выполнено за счет частой установки балясин, что используется во многих конструкциях лестниц.

В случае, если вы решили минимизировать количество балясин, то вам придется заполнить промежуток между ними ограждением, конструкция которого довольно разнообразна, но обязательно концептуальна стилю.

В случае редкого расположения балясин, в качестве ограждения могут служить натянутые между балясинами металлическими струнами или решеткой.

Данному стилю характерно использование стекла в качестве ограждения лестничного пролета. Ходьба по лестнице с таким ограждением вызывает у человека, впервые ступившего на нее, некоторую скованность из-за чувства опасности. Со временем эти чувства исчезают, заменяясь восторженными.

Стеклянное ограждение многофункционально: оно может быть использовано в качестве подвеса ступеней и в качестве балясины – поддерживать поручни лестницы. Этакий вариант – три в одном.

Ограждение может быть выполнено в виде сплошной перегородки, выполненной из ДСП или кирпичной стены, которая одновременно будет отделять лестничный марш от комнатного пространства. Неплохой вариант – деревянная решетка

В качестве ограждения могут использоваться подвесы.

Освещение лестницы

Лестница, как объект повышенной травмоопасности, должна иметь хорошее освещение, в противном случае, травм не избежать. Для обеспечения требуемой освещенности используют общее освещение. Это может быть люстра или подвес в центре пролета лестницы, но чаще – это встроенные в потолок или стены точечные светильники.

Светильники должны размещаться равномерно по длине лестницы, уделив при этом особое внимание началу и концу лестницы. Неплохо иметь на лестнице подсветку ступеней. Обычно делается светодиодная подсветка, которая поможет вам не только обезопасить передвижение по лестнице, но и сэкономить электроэнергию в ночное время.

Пространство под лестницей

Пространство под лестницей – это потеря полезной площади дома. Но оно может быть грамотно использовано.

Под лестницей можно организовать рабочее место в виде небольшого столика или тумбочки с маленьким светильником, что будет очень кстати для выполнения мимолетной работы. Здесь можно поставить мебель для отдыха, для хранения вещей. Библиотека под лестничным маршем – оптимальный вариант использования этого пространства.

При проектировании лестницы, следует придерживаться некоторых советов специалистов:

  • Количество ступеней в лестничном марше желательно иметь нечетное, что делает ее удобной для ходьбы, так как человек начинает и заканчивает движение по лестнице одной и той же ногой.
  • Двухмаршевую лестницу, по возможности, делать правосторонней с одинаковым количеством ступеней в обоих маршах.
  • Забежные ступени в узком месте доелаются шириной 10-13 сантиметров, что немаловажно с практической и психологической точки зрения.
  • Минимальная ширина лестницы должна составлять 60 сантиметров, а высота до потолка не менее 1,8 м. Перила лестницы делаются на высоте 90 сантиметров от проступи.
 

Бесплатные изображения, картинки и роялти-фри фотографии ступеньки дома

  • жаркое лето

  • Старая фотография с чердака

  • Таинственная лестница

  • Мамояда 2

  • Дом, милый дом

  • лестница 2

  • Ненаписанное соло 2

  • Ярко-розовый дом

  • Итальянская уличная сцена

  • Ненаписанный соло 1

  • декоративный дом

  • Деревянная лестница 2

  • Итальянская уличная сцена

  • ч / б ступеньки

  • Ушел на зиму

  • Окрестности деревни

  • Лестница

  • Дом 3

  • милый маленький коттедж 3

  • Лестница

  • разорванное сиденье

  • Варианты лестницы 1

  • Лестница

  • Лестница в небеса

  • дом

  • Лестница

  • Традиционные фасады зданий

  • Родос 5

  • Шаги

  • Внутренний вид

  • Пожарные лестницы Нью-Йорка

  • Двери 4

  • лестница

  • Ирландский дом

  • Старый, заброшенный некрополь в R

  • Лестница

  • Деревенский вид

  • Рождество в Эльзасе

  • Открытые окна

  • Бесполезная каменная лестница

  • из бизнеса

  • белое зеленое окно 3

  • дверь

  • Толедо

  • Старые сцены 2

  • Церковь Санторини 2

  • Майорка

  • свет

  • Интерьер

  • Дальний Запад 6

  • Вид снизу на Михас

  • Синие цветы на окне

  • Дом 4 серии

  • Санторини, Греция 1

  • окна

  • лестница

  • Хорошие дома и улицы 3

  • МПА Методиста 2

  • дверь

  • мужчина на полу

  • Часовня Фиджи

  • Зеленая лестница

  • цветущий балкон

  • Аруба Главная

  • дом

  • Новая машина 2

  • Старый город Врбник

  • Лестничная клетка — Лейквуд, Огайо

  • Старая дверь

  • Дверь

  • Пуэрта-де-Пьедра, Каменная дверь

  • Стоунхендж.спб

  • рейс № 3 из 5 ‘будущее

  • Современные дома 5

  • Ровинь в Хорватии

  • старая лестница

  • 42-я улица

  • здание изнутри ливерпуль

  • дверь в Уэйкхерст

  • лестница

  • Двери 6

  • Идеальное совпадение

  • Маленькая девочка с кошкой

  • Часовня, остров Денарау, Фиджи

  • лестница в небеса

  • рыночные шаги

  • Атомиум

  • Лестница Гарриет

  • Лаосская медитация

  • Узкая улица

  • Как повесить фотографии на лестнице — Любовь и ремонт

    Я работал над нашим входом и завершил еще один проект на прошлой неделе! Ознакомьтесь с подробностями того, как я развешивала семейные фотографии большого размера, поднимаясь по нашей лестнице.

    Я уже некоторое время работаю над нашим входом, и с каждым маленьким проектом, который я завершаю, я влюбляюсь немного больше. У меня никогда раньше не жили в доме с настоящим входом, и хотя мой маленький, я действительно стараюсь максимально использовать его и по-настоящему превратить его в гостеприимное место в нашем доме.

    Если вы еще не все поняли, вот что вы, возможно, пропустили:

    И сегодня я рассказываю, как повесила большие семейные фотографии, поднимаясь по нашей лестнице.Это одна из первых вещей, которые я повесила в нашем доме, и они делают меня таким счастливым .

    Я думал, что этот проект будет действительно простым, но оказалось, что вывешивать фотографии, поднимаясь по лестнице, немного сложнее, чем обычное предприятие по вывешиванию картинок. Сосредоточить, выровнять и равномерно распределить предметы может быть непросто, поэтому я хотел поделиться тем, что мы с Кори узнали во время работы!

    Этот пост содержит партнерские ссылки.Щелкните здесь, чтобы прочитать мою политику раскрытия полной информации.

    Как вешать картины на лестнице

    Во-первых, материалы для чата.

    Я выбрал эти огромные, 24 ″ X35,75 ″, RIBBA-рамки от IKEA, чтобы повесить наши семейные фотографии — мне хотелось чего-то действительно большого, но я не хотел тратить целое состояние. Это всего по 20 долларов каждая, и у них плексиглас вместо настоящего стекла, что означает, что мне не нужно беспокоиться о детях, которые сбивают их со стены (потому что у меня два мальчика, и мы все знаем, что это рано или поздно случится, верно ?! ).

    Что касается фотографий, я напечатал их на плакате 20X30 размером от Walmart с матовым покрытием. Несколько человек предупредили меня, что качество печати в Walmart невысокое, но я, честно говоря, был очень доволен тем, как все получилось! Конечно, наши фотографии не такие детализированные, как пейзаж, и не имеют большого количества ярких цветов, но я бы снова на 100% использовал Walmart для крупной печати — особенно по такой цене!

    Для подвешивания рам вам понадобятся винты 3 дюйма — механизм подвешивания на рамах RIBBA расположен очень далеко назад, поэтому вам нужно убедиться, что у вас есть винт, достаточно длинный, чтобы дотянуться до него, все еще находясь в стена! Если вы хотите быть особенно осторожными, вы можете использовать стенные анкеры , но я просто повесил их на шурупы, потому что рама довольно легкая.Они пока держатся отлично!

    начать с подвешивания средней рамы

    Ваш первый шаг — повесить среднюю раму. Мы нашли центр лестничной клетки, измерив перила (по диагонали — это работает, так как вы также вешаете фотографии по диагональной линии) и нашли его середину.

    Когда вы узнаете, где находится середина вашей лестницы, определите высоту нижней части рам.

    «Стандартная» высота нижней части рам, поднимающихся по лестнице, составляет около 4 футов от лестницы.Мы подняли наш и поигрались с ним — нам понравился наш немного выше 4 футов — прямо на 52 ″ — но здесь нет правильного или неправильного ответа!

    Сделайте карандашом небольшую отметку на стене в том месте, где должна быть нижняя часть средней рамы — она ​​должна быть посередине перил и на желаемой высоте от лестницы.

    Теперь вы готовы сделать отметку для винта. Измерьте расстояние от нижней части рамы до подвесного механизма на раме. Затем измерьте это расстояние от отметки, которую вы уже сделали на стене, и именно туда должен попасть ваш винт!

    Используйте дрель или отвертку, чтобы вставить свой первый шуруп в стену, следя за тем, чтобы он торчал достаточно далеко, чтобы дотянуться до подвески на раме (помните, вам понадобятся длинные шурупы!).

    Тогда повесьте первую картинку и похлопайте себя по спине!

    ** Примечание: это будет варьироваться в зависимости от расположения вашей лестницы, НО я думаю, важно отметить, что мы повесили наши фотографии, следуя этому методу, и когда мы отступили, они выглядели не по центру. Мы измерили и повторно измерили, и они БЫЛИ по центру, но благодаря оптической иллюзии и всем углам, казалось, они были обмануты по направлению к вершине лестницы.

    Мы решили переместить наши фотографии примерно на 3 дюйма в сторону нижней части лестницы, чтобы они казались центрированными.Теперь они выглядят намного лучше, хотя мы знаем, что на самом деле они не центрированы. Не бойтесь экспериментировать с этим, если вы столкнетесь с подобной проблемой!

    Повесьте остальные рамки

    После того, как вы повесили средний, самое сложное окончено!

    Попросите помощника подержать следующий кадр, чтобы увидеть, где именно вы хотите его разместить. Мы посмотрели на это, но мы расположили наши рамы примерно на 4 дюйма друг от друга. Не беспокойтесь о том, чтобы измерить это для первого — просто выберите что-то, что хорошо выглядит, и дерзайте.

    Когда мы дошли до этой части (это прозвучит глупо, но это сработало!), Мы использовали сами лестницы, чтобы упростить измерения. Мы определили, что центр рамы должен совпадать с краем третьей ступеньки от середины (а первая рама была подвешена так, чтобы совпадать со средней лестницей!), Поэтому мы взяли наш длинный уровень и поместили его на край лестницы, и мы использовали его, чтобы оставить свой след.

    Это не самая профессиональная техника, но она справилась со своей задачей!

    Как только вы найдете нужное место для следующего кадра, снова измерьте высоту (для нас это было 52 дюйма плюс расстояние от нижней части рамы до вешалки), сделайте отметку и добавьте винт!

    Сделайте то же самое с другой стороны — например, если вы центрировали вторую раму на третьей ступеньке от середины, затем отсчитайте три ступеньки от середины, идя в другую сторону, чтобы отцентрировать третью.

    Опять же, не самый технологичный метод, но он был быстрым и легким!

    Вот и все!

    Мне нравится, нравится, нравится, как это обернулось, и я так рада, что наконец-то у нас на стенах есть семейные фотографии.

    Я подумывал добавить бегуна к следующей записи (и многие из вас согласились со мной!), Но теперь, когда это произошло, я думаю, это может сделать пространство слишком визуально загроможденным. Думаю, пора остановиться.

    Как вы думаете ?!

    У меня есть краска для входной двери на пути к моей двери (ха!), Так что я надеюсь, что к следующей неделе я буду готов поделиться с вами последними шагами в этом небольшом обновлении записи!

    3 простых шага, чтобы сделать потрясающие фотографии для вашего дома.

    Получить представление о красоте вашего дома для потенциального покупателя, глядя на фотографии в вашем объявлении, непросто.И если вы пробовали делать это раньше, то знаете, что это не так просто, как ходить по дому и фотографировать — по крайней мере, если вам нужны отличные фотографии!

    Вместо этого вам нужно выделить время, чтобы подготовить дом, сделать фотографии, а затем отредактировать их.

    Но не волнуйтесь … хотя мы можем включить бесконечное количество информации, мы создали подробное руководство, чтобы упростить процесс и помочь вам получить эти великолепные фотографии вашего дома!

    Если вы не понимаете, почему высококачественные фотографии так важны для вашей домашней рекламы, вот вам несколько перспектив.Национальная ассоциация риэлторов (NAR) опубликовала отчет «Недвижимость в цифровом веке за 2017 год», в котором говорится:

    • 95% покупателей жилья искали недвижимость в Интернете.
    • 58% покупателей жилья нашли свой дом с помощью мобильного устройства.
    • 89% покупателей жилья, которые использовали Интернет для поиска недвижимости, нашли фотографии очень полезными.
    • Большинство покупателей жилья нашли и приобрели дом в течение 10 недель.

    Поскольку высококачественные фотографии имеют огромное влияние, вы можете подумать о том, чтобы нанять профессионала, чтобы сделать фотографии.Ваш дом, скорее всего, будет проводить меньше времени на рынке, а гонорары фотографу окупятся сами собой. Однако, если вы амбициозны и уверены, что сможете сделать это самостоятельно, мы составили список советов, которые помогут вам успешно запечатлеть свой дом.

    Повсюду вы увидите примеры фотографий. Я использовал свой iPhone7 Plus и широкоугольный объектив Xenvo, который можно найти на Amazon за 30 долларов. Вы заметите, что эти примеры не профессионального качества; тем не менее, они отличного качества для того, чтобы сделать это самостоятельно с ограниченным бюджетом, и , используя только свой телефон!

    3 простых шага, чтобы сделать потрясающие фотографии для вашего дома — объявление

    1) Снимите свой дом в лучшем виде.

    Ваша онлайн-реклама часто производит первое впечатление, поэтому убедитесь, что она хорошая! Отличный способ убедить покупателей увидеть потенциал вашей собственности — это правильно оформить дом.

    Staging — мощный инструмент, который можно использовать при продаже дома. Фактически, Home Staging Resource сообщает об исследовании 3500 жилых домов HSR:

    • Более 50% продано по цене более 10% от продажной цены.
    • В среднем продавец потратил менее 1% на услуги постановки, что принесло прибыль в размере 1000%.

    В этом случае было бы неплохо нанять профессионала по постановке. Однако вот несколько советов, которые можно и нельзя делать, чтобы правильно оформить дом, если вы решите сделать это самостоятельно:

    Нельзя выделять дом

    Не должно быть людей на фото . Покупателю не нужно смоделировать пространство, чтобы представить себе его использование. Вместо этого позвольте пространству говорить само за себя и убедитесь, что людей не видно, включая вас самих!

    Не оставляйте крышкой унитаза. Неважно, чистый ли он, вид унитаза изнутри отвлекает потенциальных покупателей и не видит необходимости в нем.

    Не фотографируйте свой дом пустым. Гораздо сложнее изобразить размер комнаты, когда она пуста. Покупатели не могут сказать, подойдет ли их мебель или достаточно ли места для офиса, когда им не к чему относиться.

    Не у грязный дом. Не следует делать снимок с видимым беспорядком по двум причинам:

    • Во-первых, это отвлекает. Потенциальный покупатель не увидит ваш дом, он будет смотреть на все, что у вас есть.
    • Во-вторых, покупатель хочет знать, что дом в хорошем состоянии. Если они увидят, что ваши вещи разбросаны и о них не заботятся, они будут скептически относиться к тому, что вы не заботились об имуществе лучше. Они также могут задаться вопросом, пахнет ли он.

    Не используйте линзы типа «рыбий глаз». Вы можете подумать, что линза «рыбий глаз» сделает небольшое пространство больше, но это не так.Фактически, это часто искажает собственность и делает ее меньше, чем она есть на самом деле.

    Не пренебрегайте внешним видом. Даже если у вас небольшой бюджет, не используйте все это для интерьера. Шероховатая входная дверь или неухоженный ландшафт сообщат покупателям, что вы не заботились о собственности, и заставят их задуматься, что еще вы могли пренебречь.

    Как выделить дом

    До пропускает естественный свет. Light поможет сделать ваш дом более открытым, просторным и воздушным. Если вы не получаете много естественного света, снимите шторы и жалюзи, которые могут препятствовать тому, чтобы у вас было мало света.

    Сделать обезличить и расхламить. Супруга военного и фотограф по недвижимости Даниэль Тингли говорит: «Убирайтесь! Оставьте кухонные столешницы пустыми. Уберите «безделушки». Удалите семейные фотографии. И сделайте пространство максимально большим. Меньше — больше!»

    Удалите все личное и ненужное для повседневной жизни.Но не прячьте его в шкафу или в чулане, потому что, когда покупатели приходят на показ, вы можете быть уверены, что они откроют все двери.

    Можно ли арендовать складское помещение, если это необходимо. Храните дополнительную технику, мебель и личные вещи, которые сейчас заполняют ваше пространство, и прощайтесь с ними до тех пор, пока ваш дом не будет продан.

    Do спрячьте губки, кухонные полотенца, бумажные полотенца и средство для мытья посуды на кухне . Достаньте из холодильника магниты и уберите все со прилавков.В ванной особое внимание уделите деталям. Опустите крышку унитаза, снимите поршень, спрячьте ершик, уберите туалетные принадлежности и замените использованные полотенца новыми красивыми.

    Очистить : В сообщении MilitaryByOwner «5 советов, как выделить дом», мы напоминаем о необходимости мыть «стены, пол, бытовую технику, ковры … список бесконечен! Покупатели проверяют каждый. маленький. вещь. Безупречный — это слово, к которому нужно стремиться… повторяйте себе: «Покупатели хотят, чтобы они были готовы к заселению», когда вы повторно уплотняете раковину в ванной.”Обратите внимание на:

    • Плинтусы
    • Стены
    • Этажей
    • Приборы
    • Ковры
    • Потолок
    • Отремонтировать дырки в стене (даже самые мелкие с развешенных фото)
    • Избавьтесь от запаха домашних животных

    Сделайте нейтральным: Замена ярких ярких цветов в вашем доме поможет потенциальным покупателям увидеть ваш дом как чистый лист для своих вещей. Необязательно красить стены в белый цвет, но мягкий нейтральный цвет может иметь большое значение, чтобы помочь вашему дому привлечь больше покупателей.

    Сделайте привлекательным для обочины: В то время как ваша реклама производит первое впечатление в Интернете, ваша входная дверь действительно производит первое впечатление. Наш пост «Обуздать призыв: произвести хорошее первое впечатление» включает в себя список, которому должны следовать продавцы / домовладельцы.

    Следует помнить несколько важных вещей: содержать двор в хорошем состоянии, заменять мертвые или умирающие растения новыми, ремонтировать или заменять все сломанное снаружи и освежить новым слоем краски или красивым цветком спереди. шаг.

    2) Делайте фото высокого качества.

    Когда ваш дом оформлен и выглядит идеально, самое время поговорить о деталях. Как сделать фотографии, которые понравятся покупателям, когда они увидят их в Интернете? Вот несколько советов, которые можно и нельзя делать, чтобы сделать хорошие фотографии своей собственности любой камерой, которая у вас есть.

    Запрещается фотографировать в вашем доме в каталоге

    Не используйте вертикальные фотографии. Даже если вы пытаетесь запечатлеть самую маленькую ванную комнату в мире, невероятно сложно показать глубину и дать зрителям хорошее представление о пространстве.К тому же они часто бывают меньше и имеют более низкое разрешение, что плохо переводится. Поэтому никогда не используйте вертикально ориентированные фотографии для домашней рекламы.

    Не фотографируйте ночью . Наши дома часто кажутся наиболее уютными в вечерние часы после захода солнца. Подходящие лампы создают ощущение комфорта в помещении, но не пытайтесь запечатлеть это в своей рекламе. Ваши фотографии не будут отображать пространство во всей его полноте. Там будут темные области, а оттенки будут изменены искусственным светом, а не естественным солнечным светом.См. Этот пример:

    Не оставляйте входную дверь открытой. Хотя вам может показаться, что это выглядит более привлекательно, открытая входная дверь выглядит незаконченной.

    Связано: Закройте входную дверь! И другие обязательные фотографии для вашего домашнего объявления

    Не упускайте из виду функции, которые продают. Если в вашем доме есть садовая ванна, камин, бассейн, паркетный пол или любая другая привлекательная деталь, убедитесь, что у вас есть ее фотография.

    Не используйте слишком большие углы. Не фотографируйте над головой или под грудью. Не поворачивайте камеру, как будто вы фотографируете модель с подиума высокой моды. Хотя вид с высоты птичьего полета может помочь вам запечатлеть все, что есть в комнате, он не дает онлайн-зрителям честный взгляд на пространство. Вы также рискуете получить больше мертвого пространства, такого как пол и потолок, на фотографии, чем интересующих мест.

    Как делать фотографии для вашего дома Объявление

    Использовать ли для альбомную ориентацию. Для фотосъемки недвижимости следует использовать ландшафтный режим. Горизонтальные фотографии лучше отражают размер помещения и дают потенциальному покупателю более точное представление о собственности.

    Используйте много естественного освещения . Поскольку мы говорили о том, как свет делает пространство больше, более открытым и воздушным, делайте снимки своего дома, когда естественное освещение максимально. Это может быть для вас ранний полдень или середина утра, в зависимости от того, где расположены ваши окна. Обратите внимание на разницу, которую дает естественный свет на фотографии ниже:

    Если у вас нет доступа к Photoshop Lightroom, попробуйте использовать вспышку, чтобы минимизировать блики на окнах (размытый свет вокруг окна, который отвлекает от других деталей в вашем доме). Это поможет свести к минимуму размытость и лучше рассмотреть детали за пределами дома. Просто помните, вы не получите профессионального качества, если у вас нет профессионального оборудования.

    Сделайте хорошим потоком. Вы же не хотите, чтобы глаза домашнего охотника останавливались при первом же видении. Избегайте крупных предметов на переднем плане, чтобы фотография увлекала зрителя по комнате.

    У найти лучшие углы. Если у вас есть особенность в комнате, найдите угол, который ее подчеркнет. Например, укромный уголок, встроенный книжный шкаф или камин — все это отличные особенности, которые вы хотите, чтобы потенциальный покупатель увидел, когда они посмотрят на ваше объявление. Так что найдите угол, который демонстрирует эту особенность.

    Не допускайте схождения вертикальных линий. При съемке комнат нужно избегать сходящихся вертикальных линий. Если вы не являетесь специалистом по Photoshop Lightroom и не планируете использовать штатив или пузырьковый уровень на своем телефоне, есть большая вероятность, что пространство будет выглядеть искаженным, когда линии на фотографии не совпадают с фактическими краями фотографии.

    Несколько простых способов избежать этого: отрегулируйте высоту, с которой вы делаете снимок, используйте широкоугольный объектив и снимайте по углам.

    Неужели используйте широкоугольный объектив. Использование широкого угла помогает более точно передать ощущение пространства. Это создает большую глубину и детализацию для виртуальных покупателей дома. Вот пример той же фотографии, сделанной с помощью широкоугольного объектива и без него на моем телефоне. Вы заметите, что без широкоугольного объектива фотография захватывает только небольшую часть пространства.

    Если у вас нет профессиональной камеры и вы планируете использовать свой iPhone или Android, вы можете приобрести насадку для объектива, чтобы добиться этого эффекта.

    До стрелять по углам. Съемка в углу комнаты на вашем изображении может помочь создать глубину и создать хороший поток, привлекая взгляд зрителя к изображению, а не к стене. Эта стратегия также может помочь вам избежать схождения вертикалей.

    Вот пример стрельбы в сторону стены и в сторону угла:

    Вы заметите, что комната стала больше, когда я направил камеру в угол комнаты.

    Сделайте снимок на высоте груди. Фотографии, сделанные на уровне груди, дают более точное представление о пространстве. Он демонстрирует именно то, что покупатель увидит, когда сам войдет в ваш дом. Это также может помочь вам избежать сходящихся вертикальных линий, о которых мы только что говорили.

    Сделайте следите за солнцем для фотографий экстерьера. Делайте снимки экстерьера в разное время дня при наилучшем освещении. Например, если утром лучше всего освещается передняя часть дома, подождите, чтобы сфотографировать заднюю часть дома, пока не станет ярким дневное освещение, вместо того, чтобы спешить, чтобы сделать все одновременно.

    3) Делайте фотографии светлее, ярче и редактируйте их, чтобы сделать их наилучшими.

    Вам не нужен доступ к Photoshop, чтобы редактировать фотографии перед их публикацией. Доступны простые в использовании бесплатные инструменты для редактирования. Gimp, Picmonkey, Fotor, Photoshop Express и Pixlr — отличные варианты. При необходимости вы также можете использовать простые инструменты редактирования на своем телефоне, что может быть лучше, чем ничего. И вам не нужно быть экспертом, чтобы использовать их — вам просто нужно внести простые корректировки в свои фотографии.

    Запрещается редактировать фотографии из вашего дома

    Не используйте фотографии с низким разрешением. При низком разрешении изображение будет зернистым, и потенциальным покупателям будет сложно рассмотреть детали вашего помещения. Покупателям нужны четкие, яркие фото!

    Вот пример того, что покупатели жилья не хотят видеть :

    Не загружайте маленькие картинки. Маленькие фотографии делают практически невозможным для покупателей почувствовать пространство.Вся суть фотографии недвижимости заключается в том, чтобы покупатели дома в Интернете увидели ваше объявление в Интернете, вообразили свою жизнь там, а затем пришли, чтобы увидеть вашу недвижимость лично. Маленькие, трудно просматриваемые фотографии делают это невероятно трудным.

    Не добавляйте забавную рамку. Для вашей интернет-рекламы не нужен «забавный» фильтр или фрейм, которые вы найдете в аккаунте социальной сети. Ваши фотографии должны привлекать покупателей, потому что ваш дом выглядит невероятно, а не потому, что у вас яркий фильтр.Рамки, виньетки и фильтры оставьте для SnapChat и Facebook.

    Как редактировать фотографии вашего дома

    Сделайте настройкой яркости. Без профессионального фотооборудования вы, скорее всего, обнаружите на фотографиях темные пятна. Не волнуйтесь, с помощью простого редактирования вы можете настроить яркость и сделать эти темные области ярче и легче различимы для зрителя.

    Если в вашем инструменте редактирования нет корректирующей кисти для более точных корректировок, вы должны быть уверены, что смотрите на всю фотографию.В то время как для некоторых областей можно использовать большую регулировку света, вы не хотите чрезмерно экспонировать области, которые уже хорошо освещены. Посмотрите на фотографию в целом и определите хороший баланс между светлым и темным.

    Сделайте кадрирования фотографии. Используйте инструмент обрезки, чтобы удалить мелкие помехи на фотографиях, например, телефонные провода, деталь соседской машины и т. Д. Однако имейте в виду, что чем больше вы режете, тем больше резкости вы теряете, поэтому используйте инструмент кадрирования. скудно.

    Изменить размер . Как мы обсуждали ранее, маленькие фотографии не продаются, а это значит, что вам может потребоваться изменить их размер перед загрузкой. Просто убедитесь, что у них по-прежнему высокое разрешение, чтобы изображение не получилось зернистым и пиксельным.

    У обратите внимание на разрешение. Высокое разрешение невероятно важно для успеха ваших фотографий. Темные зернистые изображения не смогут лучше всего показать ваш дом. И есть вероятность, что многие онлайн-охотники за домами прокрутят мимо, пока не найдут объявление с фотографиями, которые им понравятся.

    Чтобы дать вам представление, вот одна и та же фотография, загруженная в MilitaryByOwner в разных разрешениях, и то, как они выглядят для потенциальных покупателей жилья, когда они найдут ваше объявление (размеры в пикселях).

    Вот полный 4032 x 3024:

    Вот минимальные 600 x 450:

    А вот 400 x 300, чтобы вы могли понять, почему минимальное значение установлено выше:

    Хотя первые два кажутся одинакового размера, вы заметите изменение разрешения.Третий — совершенно низкого качества, и его не следует использовать для онлайн-рекламы.

    Еще одна причина использовать фотографии с высоким разрешением? MilitaryByOwner любит выделять своих рекламодателей и помогать им получать цифровой трафик, делясь списками на своей странице в Facebook. Но фотографии должны быть не менее 940 x 740 пикселей.

    Сделайте обратите внимание на ваше «первое впечатление» фото. На фотографии, на которой был продан дом: 3 фотографии, которые убедили покупателей щелкнуть, отмечено, что часто щелкают по вашей фотографии у обочины.Если он отсутствует, охотники за домами задаются вопросом, почему вы не включили фотографию фасада дома. Это потому, что внешний вид в плохом состоянии или потому, что территория плохая? Дайте им покой и позвольте им начать свой виртуальный домашний тур через вашу парадную дверь. Еще один отличный ресурс для создания ваших лучших домашних фотографий — это Real Estate Photography: The Ultimate Guide for Agents, Who Know Image Matters.

    Для получения дополнительных советов по продаже дома скачайте бесплатную электронную книгу MilitaryByOwner «Ответы на наиболее часто задаваемые вопросы владельца о продаже»!

    Поделитесь приведенным ниже изображением на своем сайте, просто скопировав код в поле:

    Укажите ссылку на https: // www.Militarybyowner.com/ с этим изображением.

    Мощная инфографика фотографий

    Как продать свой дом: полное руководство

    Большинство продавцов мечтают о продаже без стресса, когда они просто выставляют свой дом, быстро находят квалифицированного покупателя, собирают наличные и передают ключи.Реальность такова, что продажа дома включает в себя множество движущихся частей — некоторые из которых вы можете контролировать, а некоторые находятся вне ваших рук.

    Например, географическое положение может повлиять на то, как долго ваш дом будет оставаться на рынке и сколько наценок вам сойдет с рук. При низком уровне запасов вы скорее всего будете продавать быстрее и назначать более высокую цену. И наоборот, в местах, где продажи жилья снизились, домовладельцам, вероятно, придется приложить больше усилий, чтобы привлечь нужного покупателя.

    Кроме того, есть факторы, которые находятся под вашим контролем, которые имеют большое влияние на чистую прибыль — такие вещи, как наем действительно хорошего агента по недвижимости и повышение привлекательности вашего дома в Интернете, могут конвертировать усилия в доллары и более плавное закрытие сделки.

    Вот 12 шагов, которые нужно предпринять, чтобы продать свой дом в 2021 году:

    1. Наймите агента, который знает рынок.
    2. Установите график продажи вашего дома.
    3. Проведите предпродажный осмотр дома.
    4. Не тратьте деньги на ненужные обновления.
    5. Получите профессиональные фотографии.
    6. Продайте свой дом.
    7. Установите реальную цену.
    8. Просмотр и обсуждение предложений.
    9. Предвидеть затраты продавца на закрытие сделки.
    10. Взвесьте налоговые последствия.
    11. Соберите необходимые документы для закрытия.
    12. Рассмотрите возможность найма поверенного по недвижимости.

    1. Наймите агента, который знает рынок

    Интернет позволяет легко вникать в историю продаж агентов по недвижимости и их профессиональные должности, чтобы вы могли выбрать подходящего человека для работы. Изучите онлайн-профили агентов по недвижимости, чтобы узнать, как долго они работают в этой отрасли, сколько продаж они сделали и какие звания получили. Обратите внимание на то, как и где они продают свои объявления, и используют ли они профессиональные фотографии или нет.

    «Любое присвоенное им звание — огромный плюс, потому что это признак того, что они потратили время, чтобы изучить эту конкретную нишу», — говорит Хорхе Герра, независимый брокер по недвижимости и председатель Ассоциации риэлторов Майами в 2020 году. во Флориде.

    У домовладельцев может возникнуть соблазн избежать найма агента по недвижимости, чтобы сэкономить на оплате комиссии за недвижимость, и вместо этого продать свой дом самим. Это называется «продажа собственником» или FSBO. Сумма, которую они могут сэкономить на этих сборах, может составлять тысячи долларов, обычно 5 или 6 процентов от общей цены продажи.

    Однако опытный агент получает вознаграждение, открывая ваш дом самой широкой аудитории для получения наилучших возможных предложений и ведя переговоры от вашего имени. Если вы пойдете в одиночку, вам придется лично управлять подготовкой своего дома, продвигать его, рассматривать предложения покупателей и обрабатывать все переговоры и заключительные детали. При работе с агентом и согласовании комиссии помните об этом: сборы за недвижимость упали до рекордно низкого уровня.

    2. Установите график продажи вашего дома

    Продажа дома — это серьезное мероприятие, которое может занять от двух до четырех месяцев от начала до конца — или намного дольше, в зависимости от условий местного рынка.

    Как только вы решите продать свой дом, сразу же приступайте к поиску агентов по недвижимости, чтобы найти кого-то с опытом, подходящим для вашей ситуации. По крайней мере, за два-три месяца до того, как вы планируете размещать дом, подумайте о том, чтобы провести предпродажный осмотр дома (подробнее об этом ниже) и выявить любые проблемные области, особенно структурные или механические проблемы, которые, возможно, потребуется решить для облегчения продажи. Оставьте достаточно времени, чтобы запланировать необходимый ремонт.

    Примерно за месяц до выставления вашего дома начните работать над постановкой и генеральной уборкой перед фотографированием.

    Вот контрольный список того, что нужно сделать перед включением вашего дома в список:

    • Опросите агентов по недвижимости и проверьте их историю продаж.
    • Declutter, возможно перемещение лишней мебели в место для хранения.
    • Пройдите дополнительный осмотр дома для выявления любых проблем.
    • При необходимости запланируйте ремонт.
    • Глубокая очистка.
    • Постройте дом.
    • Делайте профессиональные фотографии.

    3. Проведите предпродажный осмотр дома

    Предпродажный осмотр дома может быть разумным первоначальным вложением, но это необязательно.Подробный отчет об осмотре может выявить любые структурные или механические проблемы, прежде чем вы выставите свой дом на продажу. Это может стоить несколько сотен долларов, но осмотр заранее предупредит вас о проблемах, которые покупатели, скорее всего, отметят, когда они проведут свою собственную проверку позже в процессе.

    Опережая покупателя на несколько шагов, продавцы могут ускорить процесс продажи, выполняя ремонт в тандеме с другими подготовительными работами по дому. Это означает, что к тому времени, как дом выйдет на рынок, он должен быть готов к продаже без драматизма и быстро.

    4. Не тратьте деньги на ненужные обновления

    Если вы собираетесь вкладывать деньги в дорогостоящие обновления, убедитесь, что вносимые вами дополнения или обновления имеют высокую рентабельность инвестиций. Нет смысла устанавливать новые гранитные столешницы, если вы стоите на грани безубыточности или даже теряете деньги на продаже.

    Здесь вам может помочь хороший агент по недвижимости. Они часто знают, чего ожидают люди в вашем районе, и могут помочь вам соответствующим образом спланировать обновление. Если местные покупатели не ищут супер световые люки или паровой душ, то нет смысла их добавлять.Свежий слой нейтральной краски, новый ковер и ухоженный пейзаж — обычно недорогие способы произвести хорошее первое впечатление.

    В целом модернизация кухни и ванных комнат обеспечивает максимальную окупаемость инвестиций. Если у вас старые шкафы, вы можете просто заменить двери и фурнитуру, чтобы придать обновленный вид. Например, вы можете поменять стандартные дверцы кухонных шкафов на современные двери в стиле шейкер на выходных, не нарушая при этом денег.

    5.Получите профессиональные фотографии

    Вместе со своим агентом по недвижимости спланируйте фотосессию, чтобы сделать маркетинговые фотографии вашего дома. Качественные фотографии имеют решающее значение, поскольку повышение привлекательности вашего дома в Интернете может иметь решающее значение между быстрой продажей или отсутствием объявления.

    Некоторые агенты по недвижимости встраивают профессиональную фотосъемку и виртуальные онлайн-туры в свой набор услуг. Если же они этого не сделают, возможно, вы захотите найти фотографа самостоятельно. Плата за профессиональную фотосъемку будет зависеть от размера вашего дома, его местоположения и продолжительности съемки.

    Профессиональный фотограф с большим портфолио знает, как сделать комнаты больше, ярче и привлекательнее. То же самое касается вашего газона и открытых площадок. Тускло освещенные онлайн-фотографии могут отпугнуть покупателей жилья еще до того, как они успеют прочитать о прекрасной велосипедной дорожке поблизости или о новой крыше, которую вы только что установили, поэтому хорошо сделанные фотографии действительно окупятся.

    6. Продайте свой дом на рынок

    Если ваша цель — скорейшая продажа, вот несколько советов, которые помогут подготовить дом к рынку и привлечь покупателей:

    Сосредоточьтесь на привлекательности дома в Интернете

    Вы слышали о сдерживании привлекательности , но профессионалы говорят, что онлайн-обращение стало еще важнее.

    «Первый показ вашего дома онлайн, — говорит Герра. «От качества вашей веб-презентации будет зависеть, позвонит ли кто-то и назначит встречу, или кликнет по следующему списку».

    Сделайте это и держите в чистоте для демонстрации

    Агенты по недвижимости часто предлагают продавцам выставить свои дома на сцену. Это просто означает, что вы убираете из дома лишнюю мебель, личные вещи и неприглядные предметы, пока они продаются, и расставляете комнаты для оптимального потока и назначения.Если вы работаете на более медленном рынке или продаете элитный дом, инвестирование в профессиональный стейджер может помочь вам выделиться. По данным HomeAdvisor, на национальном уровне профессиональная домашняя постановка стоит в среднем около 1200 долларов, но диапазон может составлять от 520 долларов на низком уровне до 2000 долларов.

    Пусть кто-нибудь покажет дом

    Сделайте себя скудным, когда потенциальные покупатели приходят посмотреть на ваш дом. Позвольте им представить себя в пространстве, не отвлекаясь от встреч и разговоров с вами.Как правило, покупателей сопровождает собственный агент по недвижимости, чтобы осмотреть ваш дом, или вы можете попросить своего собственного агента присутствовать на показах.

    «Наблюдение за скрывающимся нынешним домовладельцем может заставить покупателей не решаться высказать свое мнение и помешать им действительно рассматривать ваш дом как вариант», — говорит Грант Лопес, бывший председатель Совета риэлторов Сан-Антонио в Техасе.

    7. Установите реалистичную цену

    Даже на конкурентных рынках покупатели не хотят платить больше, чем указано в сопоставимых ценах, поэтому очень важно сделать все правильно с первого раза.Слишком высокие цены могут иметь неприятные последствия, а недооценка стоимости дома может привести к тому, что вы оставите деньги на столе.

    Чтобы оценить свой дом с самого начала, положитесь на оценки вашего района. Это листы данных о недавно проданной недвижимости в определенном районе. С первого взгляда вы можете получить представление о том, какие дома вам нужны.

    «Продавцы часто ошибаются, когда устанавливают слишком высокую цену на дом, а затем периодически ее занижают», — говорит Лопес. «Некоторые продавцы могут подумать, что такая практика принесет наибольшую прибыль, но на самом деле часто бывает наоборот.Дома со слишком высокой ценой отпугнут потенциальных покупателей, которые могут даже не задумываться о том, чтобы посмотреть на недвижимость ».

    Если вы не пользуетесь услугами агента, поищите в Интернете информацию о ценах на аналогичные дома в этом районе. Отслеживание фактических продажных цен может дать вам лучшую картину, чем запрашиваемые цены. Дома с многократным снижением цен могут создать у покупателей впечатление, что с состоянием вашего дома что-то не так или что оно нежелательно, поэтому лучше исключить необходимость многократного снижения цен, установив цену на дом, чтобы с самого начала привлечь самый широкий круг покупателей.

    8. Рассмотрите и обсудите предложения

    После того, как ваш дом официально появится на рынке и покупатели его увидят, в идеале предложения начнут поступать. Именно здесь ваш агент по недвижимости (или поверенный) является вашим лучшим защитником и помощником источник совета. Если вы находитесь на конкурентном рынке, который предпочитает продавцов, покупатели, скорее всего, предложат цену по цене предложения или выше, и вы даже можете получить несколько заявок. С другой стороны, если продажи в вашем районе низкие и вы не получаете много предложений, вам, возможно, придется согласиться на переговоры.

    Когда вы получаете предложение, у вас есть несколько вариантов: принять предложение как есть, сделать встречное предложение или отклонить предложение.

    Встречное предложение — это ответ на предложение, в котором вы договариваетесь об условиях и цене. Встречные предложения всегда должны быть сделаны в письменной форме и иметь короткий срок (48 часов или меньше) для ответа покупателя. Вы можете предложить кредит на краску и ковер, но настаивайте на сохранении первоначальной запрашиваемой цены, например, или предлагайте оставить определенные приборы, чтобы сделать сделку более приятной.

    Хотя ваш агент по недвижимости может порекомендовать вам принять самое выгодное предложение, внимательно изучите другие аспекты предложения, например:

    • Как покупатель платит (наличные или финансирование)
    • Вид финансирования
    • Сумма первоначального взноса
    • Условные обязательства
    • Заявки на кредит или личное имущество
    • Предлагаемая дата закрытия

    Если вам посчастливилось получить несколько предложений, у вас может возникнуть соблазн выбрать самое лучшее из них, но помните, что если покупатель рассчитывает на финансирование кредитора, собственность должна быть оценена.Любое несоответствие между покупной ценой и оценочной стоимостью должно быть где-то компенсировано, иначе сделка может развалиться.

    9. Предполагаемые затраты продавца на закрытие сделки

    Затраты на закрытие несут как покупатель жилья, так и продавец. Продавец дома обычно платит агенту по недвижимости комиссионные, обычно от 5 до 6 процентов от продажной цены дома.

    Некоторые другие расходы, обычно оплачиваемые продавцом, включают:

    Кроме того, если покупатель договорился о каких-либо кредитах, которые должны быть выплачены при закрытии для ремонта или затрат на закрытие, продавец также оплатит их.Ваш агент по недвижимости или заключительный агент должен предоставить вам полный список расходов, которые вы будете нести за заключительный стол. Хотя покупатель обычно оплачивает большую часть заключительных расходов, от 2 до 4 процентов от продажной цены, знайте, что вам, возможно, также придется заплатить некоторые сборы.

    10. Взвесьте налоговые последствия

    Хорошая новость заключается в том, что многие продавцы жилья не будут платить налоги с прибыли от продажи своего основного дома. Если вы владели своим домом и жили в нем по крайней мере два года из предыдущих пяти, прежде чем продать его, то вам не придется платить налоги с прибыли в размере до 250 000 долларов.Для супружеских пар сумма, которую вы можете исключить из налогов, увеличивается до 500 000 долларов.

    Однако, если ваша прибыль от продажи дома превышает 250 000 долларов (500 000 долларов для супружеских пар), вам необходимо сообщить об этом в налоговую декларацию в налоговой декларации как о приросте капитала.

    11. Соберите необходимые документы для закрытия сделки

    Для правильного оформления продажи дома требуется много документов. Разместите свои документы в одном месте, чтобы дела шли быстрее. Некоторые из основных документов, которые вам необходимо собрать, включают:

    12.Подумайте о найме адвоката по недвижимости

    Не все штаты требуют, чтобы продавцы привлекали адвоката к закрытию сделки, но, возможно, стоит привлечь юриста на вашей стороне, особенно если вы продаете свой дом в одиночку. Вы можете нанять одного, чтобы он помогал заполнять документы, просматривать контракты и документы, выявлять потенциальные проблемы и обеспечивать максимально гладкую продажу. Это совершенно необязательно, если этого не требует ваше государство.

    Адвокат сможет выявить проблемы с правом собственности, которые могут задержать вашу продажу на недели или месяцы — или даже сорвать сделку, — например:

    • Неустойчивые залоговые права или судебные решения
    • Проблемы с доверием
    • Остатки по ипотеке
    • Налоговые вопросы
    • Посягательства

    Адвокат по недвижимости может стоить пару тысяч долларов, но расходы могут окупиться для защиты такой крупной финансовой сделки.

    Что дальше: ощутимые выводы

    • Наймите опытного агента по недвижимости.
    • Сделайте свой дом максимально привлекательным в Интернете, а также ограничьте его.
    • Рассмотрите возможность инвестирования в предпродажный осмотр дома.
    • Уберите беспорядок в своем доме.
    • Используйте аналоги, чтобы правильно оценить свой дом с самого начала.

    Подробнее:

    Спенсер Туник устраивает массовые обнаженные фотографии в Израиле, чтобы выделить исчезающее Мертвое море

    Автор Эллиот Готкин, CNNArad, Израиль

    С вершинами пустыни, пронзающими небо, и тонкой голубой лентой Мертвого моря, мерцающей вдалеке, и призрачными фигурами вокруг 200 мужчин и женщин, окрашенных с головы до ног в белый цвет, начали появляться из-за обнажения.

    Каждый из них был обнажен. Что могло означать только одно: всемирно известный нью-йоркский художник Спенсер Туник вернулся, чтобы сфотографировать свою последнюю инсталляцию.

    «Я здесь, чтобы привлечь внимание к отступающим водам Мертвого моря, — сказал он на террасе отеля в южном израильском городе Арад, — и привлечь внимание к происходящей экологической катастрофе». Туник отметил, что Минеральный пляж, на котором он сделал серию снимков 10 лет назад, с тех пор был уничтожен провалами и усыхающим Мертвым морем — место, которое он называет «восьмым чудом света».»

    Известный тем, что координирует крупномасштабные обнаженные фотографии в общественных местах, от швейцарского ледника до ступенек Сиднейского оперного театра, Туник также здесь, чтобы помочь старому другу и сотруднику Ари Леону Фрухтеру в его попытках построить Мертвый Морской музей. Действительно, съемки проходят на том самом месте, где однажды может стоять музей.

    Художник Спенсер Туник наблюдает за фотосессией на берегу Мертвого моря. Фото: Йорей Либерман / CNN

    Итак, примерно в 2.45 После полудня в воскресенье участники — в возрасте от 19 до 70 лет, в основном израильтяне, хотя некоторые были также из Швейцарии, Великобритании и Америки — осторожно вошли по скалистому лунному ландшафту в построение, предписанное Туником.

    Белая краска, которую они носили — созданная специально для художника — была разработана, чтобы превратить их тела в концептуальные соляные столбы, отсылку как к минеральным образованиям, появляющимся в Мертвом море, так и к библейской фигуре жены Лота, которая , согласно книге Бытия, превратился в настоящий соляной столб в наказание за то, что наблюдал за разрушением Содома Богом.

    Туник надеется связать эту инсталляцию с двумя, которые он ранее организовал в этом районе, в 2011 и 2016 годах, когда участники видели, как участники стояли в водах Мертвого моря или были похоронены по пояс в его грязи.

    Художник Спенсер Туник известен массовыми постановками обнаженных фотографий по всему миру. Предоставлено: Йорей Либерман / CNN

    «Связав экологическую проблему с (человеческим) телом, (это) показывает уязвимость тела по отношению к природе — а также, в сопоставлении, уязвимость природы, вызванную телом. , «Сказал Туник. «Человечество может повлиять на огромное море. И я думаю, что демонстрация этого сопоставления тела — очень хрупкого — с Мертвым морем, которое столь же хрупко, придаст новую энергию работе и разговорам людей.

    Для неподготовленного глаза облака, пыльная дымка и порывистый ветер не предвещали ничего хорошего для съемок. Но Туник умолял не согласиться. «Нет ничего лучше туманных гор», — сказал он, имея в виду фон. идеально ».

    Сложные съемки

    В отличие от белоснежных участников, Туник был одет в черное. Он стоял на крыше автофургона, выкрикивая инструкции своим« воинам искусства »через мегафон.« Все впереди, иди ко мне », — сказал он в какой-то момент.Они послушно повиновались. «Чуть больше. Мускулистый мужчина, — деликатно сказал он, — иди сюда».

    Туник руководит участниками из автофургона. Предоставлено: Йорей Либерман / CNN

    . Одним из участников был Гил Шавит. 63-летний инженер из Харарита, на севере Израиля, сказал, что это его вторая съемка в Тунике. Шавит чувствовал себя «фантастически», — сказал он. Как и все остальные, на его теле не было ничего, кроме белой краски.

    Еще одним человеком с улыбкой на лице был мэр Арада, Нисан Бен-Хамо.Несмотря на некоторые протесты ультраортодоксальных жителей, он сказал, что присутствие Туника было «большим подарком», который поставил город в одну лигу с Барселоной, Веной, Нью-Йорком и другими местами, подвергшимися лечению Туника. Он надеется, что визит художника привлечет туристов, так же как Израиль вновь открывает свои границы после пандемии. С этой целью министерство туризма Израиля внесло около одной трети стоимости поездки Туника, а остальная часть поступила от частных спонсоров и сторонников музея.

    Туник также оптимистичен — если не сказать с облегчением, — что по мере того, как Covid-19 утихает, жизнь возвращается к какой-то форме нормальной жизни.«Я думал, что моя работа будет завершена», — сказал он о пандемии. «Я подумал, что мне придется разместить камни в гигантском поле и начать работу по земляным работам. Теперь я могу держать их« на работе », пока они вакцинированы».

    Нельзя сказать, что установка Tunick — это простой процесс. Во-первых, он не может просто стрелять, куда хочет. «Единственное место, где я могу работать на Ближнем Востоке, — это Израиль», — сказал он. «Если бы совет по туризму Каира попросил меня поработать перед пирамидами Гизы, я бы сразу сказал« да ».«

    Туник, изображенный на месте в Израиле. Кредит: Йорай Либерман / CNN

    . Временные ограничения означали, что эта последняя установка была более ограниченной, чем предыдущие съемки. Туник сказал, что цифры также были ограничены, потому что у него было только 200 банок специальной белой краски.

    Для мужчин и женщин, сделавших стрижку, элементы, камни и явные физические потери от позирования обнаженными в течение длительного периода времени были не единственными проблемами. В такой маленькой стране, как Израиль, существуют другие, более прозаические опасности.Керен Бар Гил, арт-дилер Tunick в Израиле, сказала, что во время одной из предыдущих съемок участница позвала свое имя, чтобы помочь — только для того, чтобы она поняла, что это ее детский (очень обнаженный) дантист.

    В эту статью убрали упоминание об участниках, дрожащих от холода.

    шагов в процессе (и с чего начать!)

    Вы готовы продать свой дом, чтобы начать новую захватывающую главу жизни. Возможно, вы недавно сменили работу, надеетесь быть ближе к своим внукам или, как многие недавние продавцы, хотите более просторное жилище, отличное от домашнего офиса и жилого пространства на открытом воздухе.Единственный рациональный выбор — продать дом, но это не делает процесс продажи более легким или менее эмоциональным.

    Помимо того, что вы расстались с бесчисленными воспоминаниями, которые вы здесь создали, вам нужно будет признать недостатки дома такими, какие они есть. Возможно, крыша потускнела из-за прошлой бури или от ваших ковров веет запахом. Учитывая, что люди остаются в своих домах в среднем 10 лет, беспорядок имеет тенденцию скапливаться в забытых шкафах и ящиках. С чего начать?

    Независимо от того, где вы живете или какой формы ваш дом, это руководство с подробным описанием того, как продать дом, разработано, чтобы уменьшить перегрузку и помочь вам сориентироваться в продаже в небольших, управляемых задачах.Основные шаги по продаже дома, которые мы рассмотрим в этом руководстве, включают:

    Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

    • Проверьте стоимость дома
    • Рассчитайте свой капитал
    • Оцените чистую выручку
    • Начать процесс упаковки и расфасовки

    Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости

    • Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов
    • Интервью нескольких кандидатов
    • Ищите соответствующий опыт
    • Подписать листинговый договор
    • Спешите? Запросить денежное предложение
    • Могу ли я продать свой дом сам?

    Шаг 3. Установите цену на дом

    • Заказать осмотр дома
    • Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента
    • Счет «искусства» и науки о стоимости дома
    • Учитывать онлайн-фильтры цен

    Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

    • Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений
    • Разгрузка комнаты по комнате
    • Сделайте глубокую очистку сейчас (и более легкую позже)
    • Повысьте привлекательность вашего бордюра
    • Сделайте свой дом уютным и уютным
    • Привести естественный свет
    • Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления

    Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

    • Продвигайте дом онлайн и офлайн
    • Будьте гибкими и готовыми к показам
    • Используйте контрольный список для очистки для горящих туров
    • Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

    Шаг 6: Завершите шаги для закрытия

    • Пройти домашний осмотр
    • Подготовка к оценке дома
    • Очистить название
    • Позаботьтесь о необходимом ремонте
    • Принять меры, чтобы выйти, закрыв
    • План финального прохождения

    Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

    • Просмотрите отчет о расчетах
    • Получите выручку от продажи дома
    • Определите, должны ли вы платить налоги при продаже
    • Передача инженерных коммуникаций
    • Измените свой адрес и перешлите почту
    • Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда
    Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

    Шаг 1. Приведите в порядок свои дела (и дом)

    Прежде чем вы подумаете о вывесках о продаже, найме агента или поиске покупателя, постарайтесь оценить свое текущее финансовое положение и поработайте немного над организацией, прежде чем все станет безумным.Мы рекомендуем начать продажу дома с некоторых основных предметов домашнего обихода, которые вы можете сделать сразу же.

    Проверьте стоимость дома

    Когда вы готовитесь продать свой дом, вам, вероятно, будет любопытно узнать, сколько он стоит.

    Раньше считалось, что единственный способ узнать стоимость вашего дома — это вызвать оценщика, дождаться, пока он проведет анализ и проведет выезд на место, и заплатить несколько сотен долларов за их профессиональное мнение.

    В настоящее время, однако, вы можете подключить свой адрес к онлайн-инструменту проверки цен и получить бесплатную оценку стоимости дома быстрее, чем ваша следующая доставка Amazon Prime.

    Что хорошего в инструменте HomeLight Home Value Estimate, так это то, что мы сопоставляем данные о рынке жилья с вашими личными представлениями о вашем доме.

    Мы полагаем, что, поскольку вы живете там, вы, вероятно, знаете о своем доме то, чего нет в Интернете, например, нужно ли много или немного поработать.

    Итак, прежде чем мы проведем какие-либо цифры, мы зададим вам 7 простых вопросов, чтобы понять тип вашего дома и то, что делает вашу собственность уникальной. Затем мы объединяем ваши ответы с данными из нескольких надежных источников, чтобы получить реальную оценку.Используя этот метод, мы можем предсказать текущую стоимость вашего дома с гораздо большей точностью.

    Начните процесс продажи с оценкой стоимости дома

    Получите приблизительное представление о том, сколько стоит ваш дом, прежде чем начинать подготовку.

    Однако имейте в виду, что онлайн-инструменты не дадут вам полной точности, и точность результатов оценки стоимости вашего дома будет зависеть от доступности данных о недвижимости в вашем регионе.Вот почему эти инструменты считаются хорошей отправной точкой, но не конечной точкой для определения цены на дом.

    Рассчитайте свой капитал

    Сейчас также самое подходящее время для оценки собственного капитала, который представляет собой стоимость вашего дома за вычетом выплаты по ипотеке (число, представляющее общую сумму основного долга и процентов по дому). В целом по стране средний домовладелец с ипотечным кредитом в период с первого квартала 2020 года по первый квартал 2021 года приобрел собственный капитал на 33 400 долларов, что является значительным приростом, согласно данным аналитической компании CoreLogic, поэтому выполнение этого расчета может сделать вас еще более привлекательными для продажи сейчас.

    Оцените чистую выручку

    Собственный капитал — это не то же самое, сколько денег вы получите от продажи. Чтобы получить приблизительную цифру чистой выручки, вам необходимо также учесть коммерческие расходы, включая комиссионные агентству, налоги и сборы. Наш простой калькулятор продаж дома — отличный инструмент, который поможет вам выполнить приблизительный расчет.

    Начать процесс упаковки и расфасовки

    Упаковка? Уже?! Поверьте, когда мы говорим, что никогда не рано начинать складывать ненужные вещи, пока вы не переедете на следующее место.Перемещение всегда занимает больше времени, чем вы думаете, и вам все равно придется убрать беспорядок для показа.

    После того, как вы закончили подсчет салфеток и подтвердили планы продажи, подумайте о перемещении лишних полотенец, несезонной одежды, громоздкой кухонной техники и памятных вещей с полок и стен в такие места, как шкафы или гараж.

    Если у вас недостаточно свободного места в кладовых в доме, вы всегда можете сдать в аренду блок с климат-контролем, чтобы получить дополнительную передышку при обустройстве дома.Если у вас есть много старой мебели или накопившегося мусора, то сейчас самое подходящее время, чтобы арендовать мусорный контейнер.

    Источник: (Диана Полехина / Unsplash)

    Шаг 2. Найдите лучшего местного агента по недвижимости

    После того, как вы закончите эту предварительную работу, пора найти квалифицированного агента по недвижимости, который проведет вас через остальную часть процесса. Агенты обычно советуют связаться примерно за два-три месяца до того, как вы планируете внести в список, особенно если вы планируете сделать какой-либо ремонт или обновление дома.

    Используйте платформу сопоставления агентов для достижения наилучших результатов

    Такие компании, как HomeLight, сделали поиск отличного агента по недвижимости или Realtor® быстрым и легким, разработав бесплатные услуги по подбору агентов. Эти платформы повышают эффективность работы лучших исполнителей и адаптируют рекомендации агентов к приоритетам клиента. Отсев пула агентов — критически важный шаг; по всей стране насчитывается более двух миллионов действующих лицензиатов по недвижимости.

    Использование платформы сопоставления агентов экономит ваше время и ведет к более эффективному поиску лучших местных агентов, с которыми вы можете встретиться.Вы можете спросить, действительно ли имеет значение, если вы работаете с ведущим агентом, а не с тем, кто кажется достаточно дружелюбным и опытным?

    После того, как мы начали наш бизнес по поиску агентов в 2012 году, компания HomeLight смогла с уверенностью сказать, что ответ положительный. Согласно нашим данным о сделках, лучшие 5% агентов продают дома в среднем на 10% дороже.

    Наймите агента, знающего рынок

    HomeLight позволяет легко связаться с отличным агентом в вашем районе.Мы дадим вам три объективные рекомендации, основанные на успешности кандидата и его прошлой истории продаж.

    Интервью с несколькими кандидатами

    HomeLight позволяет легко проверить несколько агентов за короткий промежуток времени. Заполнив небольшую анкету, чтобы сузить область поиска, вы получите список рекомендованных вами агентов и краткое изложение их опыта. Оттуда вы можете взять интервью у каждого агента по телефону или лично и определить, с кем вы хотите работать.Беседа даст вам возможность увидеть, насколько вы увлечены индивидуальностью и стилем общения агента.

    Ищите соответствующий опыт

    Обратите внимание на статистику, например, сколько продаж совершил агент и где обычно заключаются его сделки. Посмотрите на их среднее количество дней на рынке по сравнению с нормой в области. Подтвердите, что они знакомы с продажей вашего типа недвижимости, будь то дом на одну семью, кондоминиум или таунхаус. Также проверьте обозначения агента в конкретной нише.Например, агент с сертификатом «RRC Digital Marketing» будет разбираться в социальных сетях, в то время как MRP («Military Relocation Professional») будет оснащен для поиска жилищных решений для военнослужащих.

    Подписать листинговый договор

    Как только вы узнаете, кого хотите нанять, вы подпишете то, что, скорее всего, будет соглашением о листинге исключительного права на продажу. Это соглашение служит договором между вами и агентом по листингу, в котором вы соглашаетесь компенсировать усилия агента и работать исключительно с этим профессионалом с целью продажи вашего дома.Если дом продается до истечения срока действия соглашения — обычно это срок около шести месяцев — агент будет взимать комиссию по указанной ставке. Калькулятор комиссии агента HomeLight показывает, что средняя ставка комиссии агента по стране составляет 5,8%.

    Спешите? Запросить денежное предложение

    Может быть, вы просмотрели все это руководство и подумали: я бы хотел, чтобы был более простой способ продать дом. И мы рады поделиться тем, что есть. Если в какой-то момент в процессе продажи вы готовы бросить это дело, вы можете вместо этого запросить денежное предложение для своего дома через Интернет.Это может быть привлекательным путем для продавцов, которым сейчас нужны дополнительные деньги, они переезжают на работу или не хотят испытывать стресс от выставок.

    Ваша первая реакция на работу с компанией по покупке дома или получение быстрых денег может быть скептицизмом, но вы не без ума от мысли о продаже дома за наличные. В последние годы технологии упростили для таких компаний, как HomeLight, возможность предлагать денежные предложения для домов и улучшить опыт продаж с помощью технологий. Наша платформа Simple Sale позволяет легко и безопасно получить выгодное предложение за наличные.

    Быстрый и удобный способ продать дом

    Не хотите иметь дело с хлопотами, связанными с шоу? Не можете позволить себе ждать месяцами, чтобы продать свой дом? Вместо этого получите денежное предложение через платформу Simple Sale от HomeLight.

    Вот как это работает:

    1. Введите адрес своего дома в США и ответьте на несколько быстрых вопросов о нем.
      Расскажите нам: ваш стиль загородного ранчо или двухэтажный дом в центре города требует небольшой работы, много работы или вообще ничего? Как скоро вы собираетесь продать? Это может быть как можно скорее или через 12+ месяцев. Наша простая анкета позволяет легко настроить платформу.
    2. Мы сделаем предложение полностью за 48 часов.
      Вы не обязаны принимать любое полученное предложение. Если хотите, HomeLight может также познакомить вас с ведущим агентом по недвижимости в вашем районе, чтобы получить экспертное мнение о том, сколько стоит ваш дом.
    3. Вы продаете свой дом в нынешнем состоянии.
      Никаких дополнительных ремонтов, затрат на подготовку, агентских комиссий или скрытых платежей. Никаких представлений, которые заставят вас покинуть дом в разгар зимы или в разгар летней жары. Это может сэкономить ваше время и деньги — исследование, проведенное нами в 2021 году, показало, что в среднем продавцы тратят более 5000 долларов на подготовку своего дома к выходу на рынок. Оригинальные трубы, проблемы с фундаментом и плесень часто не представляют проблемы; наша платформа предоставит полное предложение наличными для домов практически в любом состоянии.
    4. Вы можете быстро продать свой дом за наличные всего за 10 дней.
      10-дневное закрытие означает, что в некоторых случаях ваш дом будет доставлен в пять раз быстрее, чем с покупателем, которому требуется финансирование на сегодняшнем рынке. Согласно последним данным Ellie Mae, ссуды на покупку занимают в среднем 50 дней, чтобы закрыть их летом 2021 года. У вас также будет возможность выбрать дату переезда, которая лучше всего подходит для вашего графика.

    Зайдя внутрь, вы должны знать, что покупатели за наличные обычно предлагают более низкую цену, чем покупатели на открытом рынке.Согласно одному исследованию, за последние 40 лет покупатели за наличные в среднем платили на 12% меньше, чем покупатели, получающие ипотеку. Тем не менее, продажа дома традиционным способом стоит больших денег в среднем в 31000 долларов. Когда вы исключите затраты на подготовку дома, такие как ремонт крыши, и комиссионные агентству в размере 5-6%, вы можете получить такую ​​же сумму денег от покупателя наличными, как и при традиционном процессе листинга.

    Могу ли я продать свой дом сам?

    Хотя вы можете продать свой дом в одиночку (процесс, известный как FSBO или «Продажа владельцем»), 89% недавних продавцов решили работать с агентом по недвижимости, чтобы разместить свой дом.FSBO — это способ продажи, который обычно выбирают продавцы, у которых уже есть покупатель. По состоянию на 2020 год 51% продавцов знают своего покупателя по сравнению с 8% всех продавцов.

    Если вы не планируете сделку со своей лучшей подругой или любимым братом или сестрой, вам нужно будет активно продвигать дом самостоятельно — задачу, которую 46% продавцов FSBO могут пропустить благодаря дружескому аспекту многих из этих продаж. . Если вы имеете в виду покупателя, вам следует знать плюсы и минусы продажи дома другу и рассчитывать, по крайней мере, на оплату услуг юриста по недвижимости за оформление документов.

    Источник: (Africa Studio / Shutterstock)

    Шаг 3. Установите цену на дом

    Получение онлайн-оценки стоимости дома было только отправной точкой. Теперь, когда у вас есть агент по недвижимости и вы близки к тому, чтобы выставить дом на продажу, вам необходимо установить точную и стратегическую цену для вашего дома, которую рынок поддержит.

    Заказать домашний осмотр

    Одно исследование показало, что покупатели жилья в среднем договариваются о ремонте на сумму 14 000 долларов. Чтобы не устанавливать цену на дом на одном уровне только для того, чтобы она снизилась от десяти до двадцати тысяч позже, вы можете заказать предварительный осмотр, чтобы получить более точное представление о состоянии вашего дома.Осмотр будет стоить около 330 долларов, но он предоставит информацию, необходимую либо для предварительного ремонта, либо для снижения цены, сообщая покупателям, что стоимость ремонта уже отражена в запрашиваемой цене.

    Просмотрите сравнительный анализ рынка (CMA) вашего агента

    Онлайн-оценщики стоимости дома — это всего лишь оценки. Хотя точность этих инструментов, безусловно, улучшилась с годами и только улучшается, вам не следует использовать оценку для определения запрашиваемой цены для вашего дома, не ознакомившись с мнением эксперта.Агенты по недвижимости знакомы с вашим местным рынком и в рамках своих услуг предоставят вам сравнительный анализ рынка (CMA) вашего дома.

    С помощью CMA агент соберет недавно проданные объекты недвижимости в вашем районе и сравнит их с вашим домом, чтобы рассчитать его справедливую рыночную стоимость. CMA включает в себя анализ необработанных данных, таких как площадь вашего дома и количество спален, а также менее ощутимые данные, такие как близость вашей собственности к шумным улицам или местным достопримечательностям, чтобы дать вам полную картину цен.

    Счет «искусства» и науки о ценности дома

    «Мы можем видеть онлайн-оценки, которые бывают как высокими, так и низкими», — объясняет Сандра Рат, ведущий агент по недвижимости в Мирамаре, Флорида. «Например, эти системы не могут принимать во внимание виды на озеро, которое мы видим в Южной Флориде. В некоторой степени в этом есть внутренняя ценность, не обязательно оценочная стоимость. Мы должны знать этот рынок и то, сколько люди готовы платить за такой тип двора или такой вид.”

    Правильное исследование рынка будет иметь важное значение, чтобы убедиться, что вы не завышаете или занижаете цену на свой дом. Стратегия спотового ценообразования также повышает вероятность того, что ваш дом будет успешно проходить аттестацию, как только вы доберетесь до закрытия. Для уникальных домов или домов без достаточного количества вознаграждений другой вариант для продавцов, хотя и редкий, — это получить предварительную оценку от профессионального оценщика дома.

    Учитывать онлайн-фильтры цен

    Когда покупатели устанавливают свой бюджет для поиска дома в Интернете, они делают это округлыми числами — например, от 350 000 до 400 000 долларов.Таким образом, если вы оцениваете свой дом в 299 999 долларов, вам не хватает покупателей, которые ищут дома в диапазоне от 300 000 долларов и выше. Совместно со своим агентом установите цену, которая не должна выходить за пределы обычного ценового диапазона, чтобы вашу собственность увидело меньше охотников за домом в Интернете.

    Источник: (Mike Von / Unsplash)

    Шаг 4: Подготовьте свой дом к выходу на рынок

    Теперь, когда вы наняли лучшего агента по недвижимости, самое время для шоу. Перестаньте думать о доме как о своем и начните относиться к нему как к продукту, выставленному на всеобщее обозрение.Покупатели будут осматривать каждую комнату, каждую поверхность и каждую полку с помощью лупы, поэтому вам нужно подготовиться к их решению. Каждый дом и рынок недвижимости разные, но лучшие агенты придерживаются определенных правил игры, чтобы подготовить ваш дом для покупателей.

    Сделайте рекомендуемый ремонт, но избегайте ненужных обновлений

    Прежде чем перейти в режим тотального сноса, посоветуйтесь со своим агентом по недвижимости, чтобы не тратить время и деньги на ненужные проекты.

    «Много раз продавцам приходит в голову эта блестящая идея и они начинают делать кучу вещей, которые, по их мнению, должны быть сделаны в их доме», — говорит Мэри Джо Сантистеван, ведущий агент по недвижимости в Фениксе, штат Аризона.«Иногда они делают больше, чем необходимо, или делают неправильный выбор в отношении отделки или косметических штрихов».

    Ремонт и обновление дома быстро накапливаются — ремонт кухни среднего уровня окупает только 57% затрат, согласно отчету журнала Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2021 год. Не все ремонтные работы или обновления показывают положительную окупаемость инвестиций, и нет гарантии, что вы вернете потраченные деньги. Но если вы оставите предметы, которые необходимо отремонтировать, нетронутыми, они обнаружатся при осмотре дома и заставят покупателей бежать.

    «Вот практическое правило. Все, что является структурным или механическим, должно быть исправлено, если они знают, что это дефект », — говорит Карен Руссо, агент, работающая с домами в Вустере, штат Массачусетс, на 75% больше, чем в среднем. «Если продавец готов ремонтировать вещи, это поможет ему быстрее продвигаться».

    Разблокировать комнату за комнатой

    Чтобы навести порядок в доме, возьмите несколько рулонов больших сверхпрочных мешков для мусора и начните сортировку по нескольким основным категориям: «магазин», «продажа», «пожертвование» и «выброс / переработка».Вы можете дополнительно отсортировать по подкатегориям, например, по переработке электроники, вывозу у обочины и опасным отходам. Уберите свои личные вещи с глаз долой и бросьте их в мешки, пожертвуйте их местной Армии спасения или доброй воле или положите в хранилище, пока вы не сможете перевезти их в свое следующее место жительства.

    Если вас не устраивает этот процесс, свяжитесь со своим агентом. Хороший агент вмешается и поможет вам выполнить работу, независимо от того, какой объем работы она у вас есть.

    «У нас был один продавец — везде были вещи, очень грязные, мебель не работала так, как у них.Но дом стоил больше миллиона долларов. Мы прошли через весь процесс составления списка того, что им нужно было сделать », — делится Рат своим опытом продажи дома клиенту в Южной Флориде.

    Rathe также рекомендует продавцам использовать существующие складские помещения в доме. «Людей не волнует, что гараж и чуланы складывают ящики в чуланы или гаражи», — объясняет она. «И клиенту не так дорого стоит упаковать вещи и положить их в шкаф. Если это поможет, у нас могут появиться разнорабочие и организаторы.У этого конкретного клиента было много документов от своего бизнеса. Итак, мы вызвали нашего стажера; мы купили измельчитель и отправили его стажеру ».

    Глубоко очистите сейчас (и сделайте более легкую перед показом)

    Если вы живете в своем доме, пока он находится на рынке, вам нужно будет вымыться перед посещением и обязательно застелить кровати, убрать грязную посуду и опрыскать прилавки. Но быстрая уборка будет намного проще, если вы сделаете глубокую уборку заранее. Следуйте идеальному порядку операций для глубокой очистки:

    • Распылите на все столешницы антибактериальный спрей для различных поверхностей.
    • Заставьте приборы сиять с помощью спрея, предназначенного для ухода за классом и металлов.
    • Удалите пыль со всего дома с помощью очистителя для различных поверхностей и салфеток из микрофибры.
    • Протрите стены ведром с мыльной водой и большой губкой, чтобы протереть плинтусы, двери и оконные рамы. Удалите потертости с помощью ластика Mr. Clean Magic.
    • Подметите полы с твердыми поверхностями, а затем пропылесосьте ковровые покрытия. Используйте пылесос для паутины, мебели и драпировки.
    • Мытье полов из жилых помещений в кухню, заканчивая ванными комнатами.
    • Смочите унитаз чистящим средством. Очистите раковины и душ / ванну с помощью антибактериального дезинфицирующего спрея для различных поверхностей. Для дополнительного блеска используйте средство для мытья стекол на зеркалах и смесителях.

    Повысьте привлекательность бордюра

    Знаете ли вы, что добавление небольшого внимания вашему бордюру может повысить стоимость вашей собственности? 75% ведущих агентов согласны с тем, что дома с хорошим ландшафтным дизайном стоят от 1% до 10% больше, чем дома без ландшафтного дизайна.

    Хорошая новость заключается в том, что улучшить вашу сдержанную привлекательность можно быстро.Мы утверждаем, что вы можете добиться более сдержанной привлекательности всего за один уик-энд напряженной работы. Все, что вам нужно сделать, это:

    • Подрезать листву и выдернуть сорняки
    • Убрать мусор
    • Свежая стрижка газона
    • Мойка под давлением снаружи / протирка сайдинга
    • Добавьте несколько усилителей привлекательности, например декоративную скамейку, красочный почтовый ящик или цветочные горшки

    «Часто, когда агент открывает сейф, покупатель стоит у входа и смотрит на вещи», — говорит Сантистеван.«Итак, вы хотите убедиться, что нет паутины, свисающей с фонарей вагона или потолка».

    Сделайте свой дом уютным и уютным

    Домашняя постановка — искусство показать пространство в лучшем свете с правильной мебелью, декором и акцентами — может сократить ваше время на рынке и помочь вашему дому продавать больше денег, согласно опросу, проведенному HomeLight с участием почти 1000 лучших реальных агенты по недвижимости по всей стране.

    Гостиная и главная спальня — самые важные помещения для постановки, и с указанием вашего агента по недвижимости постановка не должна стоить целое состояние.Если вы правильно почистили и расхаживали мусор, значит, вы уже проделали большую часть необходимой работы.

    В качестве декоративных элементов используйте такие предметы, как произведения искусства, зеркала и неиспользованные вазы, чтобы оживить стерильное пространство. Удалите все громоздкие, изношенные La-Z-Boys; диваны со времен учебы в колледже; или журнальные столики, которые подвергались ударам за долгие годы. Обустройство комнат должно быть простым: в офисе все, что вам нужно, это стол, стул и лампа. В спальне кровать, тумбочка, светильник. Вы уловили выкройку.

    Если ваш агент рекомендует это, наймите стейджера, который привезет мебель и предметы дизайна, чтобы показать все, что может предложить ваш дом (или поработайте с агентом, который предоставляет бесплатные постановки в рамках своих услуг — многие так и поступают).Профессиональная помощь может быть особенно полезна, если вы уже переехали, а ваш дом пуст. Снять пустой дом покупателям сложнее всего.

    Обеспечивает естественный свет

    Покупатели ищут дома, которые будут светлыми, просторными и открытыми. Вот несколько способов создать яркое пространство, даже если ваш дом небольшой и разделен на отдельные отсеки:

    Сделайте качественные фотографии недвижимости для объявления.
    Следующий шаг — сфотографировать ваш дом во всей его красе. Вот где окупается ваша тяжелая работа по расхламлению, уборке и постановке.Глэдис Блум, ведущий агент по недвижимости в Салеме, штат Орегон, говорит, что профессиональные высококачественные фотографии имеют решающее значение для каждой комнаты.

    «Я видела красивые дома, которые просто не привлекают внимания, потому что они неправильно сфотографированы», — говорит она. «Я имею в виду, если вы делаете изящные маленькие фотографии неорганизованных комнат, у вас не будет второго взгляда».

    Неважно, насколько красив ваш смартфон — это цифровая зеркальная фотокамера, штатив, профессиональный фотограф или бюст, и все это без каких-либо дополнительных затрат с вашей стороны.Вы платите своему агенту за продвижение своего дома, в том числе за выдающиеся фотографии. Вы можете рассчитывать на то, что они наймут одного из лучших фотографов в своей сети, чтобы выполнить свою работу правильно. Фотографии вашего объявления являются центральным элементом вашего объявления.

    Как отмечает Сантистеван, «каждый начинает свой [домашний] поиск в Интернете», и ваши фотографии будут единственной главной причиной, по которой покупатели, делающие покупки в Интернете, либо бросают все, чтобы забронировать тур, либо вычеркивают ваш адрес из списка. В то время как достойные журнала изображения привлекают покупателей, в креативном описании объявления вашего агента должны быть подчеркнуты лучшие особенности вашего дома, названы шикарные приборы, упомянуты уникальные архитектурные детали и рассказана история вашего дома.

    Таким образом, у вас будет все необходимое для создания недвижимости профессионального качества, и ваш агент сможет размещать объявления на самых популярных сайтах недвижимости и в социальных сетях.

    Источник: (Daniel Tafjord / Unsplash)

    Шаг 5: Продвигайте и покажите дом, чтобы привлечь предложение

    Теперь пришло время разработать комплексный маркетинговый план, чтобы сделать ваш дом максимально известным. Ваш агент разработает всестороннюю стратегию для охвата покупателей в нескольких точках взаимодействия — лично и в Интернете.

    Продвигайте дом онлайн и офлайн

    Вы можете рассчитывать на своего агента:

    • Загрузите фотографии в MLS: Загрузите описание вашей собственности и фотографии в службу множественных объявлений, чтобы официально сделать ваше объявление активным. Информация о вашем доме на MLS будет автоматически отображаться на самых популярных сайтах недвижимости, чтобы привлечь внимание онлайн-покупателей дома.
    • Используйте социальные сети: Поделитесь своим объявлением в социальных сетях, таких как Facebook и Instagram, с потрясающими фотографиями, убедительными копиями, а также стратегическими хэштегами и тегами местоположения.«Все эти сайты действительно хорошо освещают нас», — говорит Блюм.
    • Организуйте виртуальные туры и показы: Создавайте трехмерные туры, чтобы дать покупателям реалистичное представление об объекте недвижимости с помощью виртуальных пошаговых инструкций. После COVID-19 агенты начали предлагать больше виртуальных шоу через FaceTime и Zoom.
    • Общайтесь с другими агентами: Общайтесь с агентами покупателя в этом районе, чтобы привлечь домой охотников, ищущих в вашем районе, и указать цену на стол.
    • Вывесить знаки: Повесьте этот очень узнаваемый знак «Продается» на переднем дворе, чтобы привлечь внимание прохожих.
    • Принимайте дни открытых дверей: Определите, выиграет ли продажа вашего дома от открытых дверей. В качестве альтернативы рассмотрите возможность виртуального дня открытых дверей.
    • Придерживайтесь старой школы: Рекламируйте свой дом по старинке в печатных СМИ, включая газеты, журналы и местные листовки, чтобы привлечь больше покупателей.

    Таким образом, вы хотите поразить покупателей со всех возможных сторон с помощью 360-градусного маркетингового подхода. Никогда не знаешь, кто сделает такое предложение, от которого ты не сможешь отказаться — обычный интернет-браузер, просматривающий списки на своем ноутбуке однажды вечером, или пара, едущая в воскресенье на машине и заметившая большую вывеску во дворе дома.

    Гибкость для показа

    Насколько исчерпывающий маркетинговый план недвижимости может вызвать интерес к вашему дому, покупатели, скорее всего, захотят увидеть его лично (своими глазами!), Прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Вот здесь-то и проявляются домашние показы.

    Покупатели, заинтересованные в туре по вашему дому, попросят своего агента забронировать тур через вашего агента, поэтому вам не придется напрямую управлять общением или планированием с покупателями. Хороший агент по недвижимости поможет организовать показы в соответствии с вашим графиком.Однако вам нужно проявлять гибкость и размещать туры в разумных пределах.

    Некоторые показы появляются без особого предупреждения, поэтому, если вы все еще живете в доме, будьте готовы бросить все в любой момент, чтобы ваш агент мог показать дом. (Ни при каких обстоятельствах нельзя оставаться в доме во время экскурсии). Вот несколько способов сделать этот процесс менее безумным:

    • График работы: Планируйте не выходить из дома определенными вечерами каждую неделю, чтобы ваш агент мог соответствующим образом забронировать туры.
    • Составьте план: Закажите по вторникам и четвергам обеды в ресторане и сообщите своему агенту по недвижимости, что вас не будет до 20:00. в эти вечера. Если малая лига проходит каждую субботу утром, поделитесь этим и со своим агентом по недвижимости.
    • Расскажите о своей доступности: В календаре Google или в бумажном блокноте — с агентом, чтобы сократить время обмена сообщениями в течение дня.
    • Не забывайте домашних животных: Поговорите со своими соседями о том, когда они могут быть доступны для размещения вашего питомца на послеобеденное время, или спланируйте мероприятия, которые подходят для домашних животных, например, парки или прогулки.

    Используйте контрольный список для очистки для горящих туров

    Трудно показать дом, пока ты в нем еще живешь. Но упростите размещение просмотров с помощью этого контрольного списка перед показом:

    • Поместите всю грязную посуду в посудомоечную машину.
    • Пустые мусорные баки по дому.
    • Протрите поверхности.
    • Застелите кровати и набейте подушки.
    • Уберите небольшие коврики и лишний беспорядок в спальнях.
    • Спрячьте игрушки для улицы и мусорные баки.
    • Закройте крышки унитаза.
    • Закройте двери шкафа.

    Просмотрите свои предложения и выберите лучшее

    Это может произойти в тот день, когда ваш дом появится на рынке, или через 30 дней после десятков показов. В любом случае, вы обрадуетесь, когда ваш агент позвонит и скажет: «У нас есть предложение!»

    Если вам повезет, вы получите больше, чем один покупатель, готовый пожертвовать вашим домом, и начнете войну ставок. Ваш агент по недвижимости поможет вам взвесить силу предложения и подскажет, какое предложение подписать (если их несколько).

    «Если поступает несколько предложений, мы отправляем [продавцу] электронную таблицу, чтобы он мог видеть, в чем различия в предложениях и какие сети возвращаются к ним», — говорит Шон Макси, ведущий агент по недвижимости во Фредериксоне. Вашингтон.

    Источник: (iMattSmart / Unsplash)

    Шаг 6: Выполните ключевые шаги для закрытия

    После того, как вы приняли предложение, подпишите договор предложения и отправьте его в эскроу и титульную компанию. Компания условного депонирования или титульная компания (в зависимости от региона, в котором вы находитесь) выступает в качестве третьей стороны для сбора документов и платежей между вами и покупателем.

    Затем вам нужно будет позаботиться об урегулировании любых непредвиденных обстоятельств, предусмотренных покупателем в контракте, что, вероятно, будет включать осмотр и оценку. Вам также необходимо очистить право собственности и выплатить все висящие долги по обнаруженной собственности.

    Давайте рассмотрим каждую заключительную веху более подробно.

    Пройти домашний осмотр

    Покупатели закажут домашний осмотр вашего дома в течение 10 дней с момента передачи контракта на условное депонирование. В соответствии с государственными стандартами домашний инспектор придет к вам домой, чтобы выявить любые проблемы со здоровьем, безопасностью или серьезными механическими проблемами и составить отчет о своих выводах.

    Обычный осмотр дома среднего размера занимает несколько часов. Тогда на заполнение отчета уйдет около 3-4 дней. Домашний инспектор осмотрит внутреннюю и внешнюю часть дома, чтобы зафиксировать любые поломки, дефекты или опасные проблемы с домом и территорией, окружающей дом.

    Пристегните ремни, потому что осмотр дома является первым большим препятствием в процессе закрытия (проблемы, обнаруженные во время проверки, вызывают 16% задержек при закрытии). Ваш контракт, скорее всего, будет зависеть от осмотра дома, а это значит, что покупатели могут уйти, если осмотр пойдет не так.Ни один дом не идеален, поэтому вы можете рассчитывать на получение подробного списка проблем в отчете о проверке, большинство из которых будут незначительными.

    Покупатели в основном озабочены проблемами, которые могут представлять опасность для здоровья или безопасности. Таким образом, только если домашний инспектор обнаружит в вашем доме какую-либо из этих семи серьезных проблем, вам следует подготовиться к трудным переговорам:

    • Повреждение водой
    • Структурные проблемы
    • Повреждение крыши
    • Проблемы с электрикой
    • Проблемы с водопроводом
    • Насекомые или вредители
    • HVAC: проблемы

    Покупатель вправе запросить любой ремонт на основании отчета о проверке.Вы проконсультируетесь со своим агентом по поводу их запросов, чтобы взвесить ваши варианты:

    • Согласитесь на выпуск до закрытия продажи.
    • Предоставьте покупателям кредит на ремонт для решения проблемы
    • Отклонить запрос, зная, что покупатель может уйти, осмотр приведет к тупиковой ситуации

    Подготовка к оценке жилья

    После того, как вы завершите осмотр дома и уладите переговоры о ремонте, ипотечный кредитор покупателя закажет вам оценку дома.Оценка, по сути, определяет справедливую рыночную стоимость дома и подтверждает, что покупатель не платит за дом больше, чем он стоит.

    Кредитор покупателя заказывает оценку, и (не беспокойтесь) покупатель оплачивает счет. Вот что вам следует сделать, чтобы избежать проблем с оценкой:

    Приготовьтесь к приезду оценщика
    Оценщики не собираются обесценивать ваш дом из-за того, что вы оставили немного одежды на полу или из-за того, что кровать не застелена.Но никогда не помешает произвести хорошее впечатление во время выезда оценщика на место.

    Проведите послеобеденное время, приводя в порядок двор, вымойте посуду из раковины и обезопасьте или уберите домашних животных. Однако не поливайте газон прямо перед визитом. Оценщику необходимо будет оценить внешний вид и постарается избежать попадания грязи в ваш дом.

    Позвольте вашему агенту быть там
    Домовладельцы не обязаны выезжать на оценку, но это может быть к лучшему — так вы не попадете ни на одну из фотографий или не будете мешать никаким измерениям.Если вы все-таки остаетесь в доме, пока там оценщик, ничего страшного.

    Но знайте, что вы можете усложнить работу оценщика. Они делают целенаправленную работу, поэтому ваша болтливость может немного отвлекать. Однако желательно, чтобы ваш агент был на месте во время визита. Он или она может ответить на такие вопросы о вашем доме, как «Разрешили ли этот гараж?» и «Солнечные панели сданы в аренду или в собственности?»

    Предоставьте оценщику ресурсы
    Хотя ваш оценщик стремится быть объективным, он не знает каждой мелочи о вашем доме, его истории или окрестностях.

    Особенно с ростом числа автоматизированных оценочных заданий с помощью программного обеспечения для управления, оценщики могут быть лучше знакомы с другим районом и совершенно другим типом жилья, чем ваш.

    Итак, вместе со своим агентом составьте информационный бюллетень (он может быть бумажным или электронным), чтобы перечислить основные улучшения дома, которые вы сделали, а также информацию о школах и доступности пешеходов. Ваш агент также должен быть готов предоставить свой полный сравнительный анализ рынка в поддержку цены вашего дома.

    Эти данные позволяют оценщику дома понять многие переменные, которые используются при расчете стоимости вашего дома.

    При необходимости ответьте на заниженную оценку
    По мнению экспертов по недвижимости, большинство предложений (около 80% -90%) будут оцениваться по цене контракта или выше. Если дом оценивается на сумму меньше, чем согласованная вами и покупателем сумма, вам и покупателю нужно будет решить, кто возместит разницу. Вы можете попросить покупателя принести больше денег, чтобы вы снизили цену, или и то, и другое (чтобы встретиться с покупателем где-то посередине).

    В редких случаях получить пересмотр стоимости
    Если оценка была проведена по контракту, вы можете интуитивно позвонить оценщику и спросить, как они пришли к этому числу. Но оценщики не могут поговорить с вами о стоимости дома, который вы продаете (и они не могут поговорить с покупателями). Проблема с оценочной стоимостью должна исходить от кредитора, и еще лучше, если вы можете представить доказательства в виде сопоставимых продаж.

    Очистить заголовок

    Перед закрытием продажи вам необходимо отменить право собственности на дом. Для этого требуется процесс, называемый поиском по названию, который включает в себя просмотр местных записей и других источников для подтверждения того, что недвижимость действительно принадлежит вам, и что к ней нет никаких других неурегулированных претензий. Проблемы, которые могут быть обнаружены при поиске по заголовку, включают:

    • Задолженность подрядчиков
    • Кредиты
    • Коммунальные сервитуты
    • Банкротства
    • Игорные долги
    • Содержание алиментов
    • Соглашения, условия и ограничения (CCR) в отношении собственности
    • Налоги
    • Ограничения, исторические недочеты и требования к планированию

    Если какая-либо из этих претензий будет обнаружена, вам необходимо погасить ее как можно скорее.Нередко случаи, когда вопросы о праве собственности задерживают продажу, учитывая, что проблемы с титулом и документами составили 13% контрактных проблем в отсроченных расчетах по состоянию на апрель 2021 года. К счастью, чтобы опередить проблемы с титулом, вы можете заказать предварительный отчет о праве собственности. .

    «Мы сразу заказываем предварительный титул», — говорит Макси. «В названии есть кое-что, на прояснение которых нам может потребоваться пара месяцев. Если мы сможем оправдать ожидания покупателя, это будет более гладкий процесс.”

    Выполнить необходимый ремонт

    После того, как вы уладили вопросы, связанные с титулом, прошли осмотр дома и получили результаты своей оценки, вы прошли через сложную часть. «Мы считаем, что шансы на то, что продажа развалится в этот момент, минимальны», — говорит Макси.

    Именно в этот период во время продажи вам нужно нанять профессионалов для завершения любого ремонта, на который вы согласились после осмотра дома. Сохраняйте все документы и квитанции, связанные с работой в вашем доме, чтобы вы могли показать покупателям, что ваша запись о ремонте соответствует их запросам.

    Принять меры к выходу, закрывшись

    Как только вы и покупатели согласовываете дату закрытия, вы устанавливаете жесткий крайний срок выселения. Если вы не сделаете в контракте специальные условия, чтобы оставаться в доме после закрытия, вам необходимо полностью покинуть дом к этому сроку, иначе вы нарушите контракт. Убедитесь, что все будет вынесено из вашего дома в ваш новый дом или переведено на склад к согласованной дате выселения. Дважды проверьте туалеты, шкафы и рабочие места.После того, как вы передадите ключи, все, что останется внутри, станет собственностью покупателя.

    План финального прохождения

    Последнее пошаговое руководство не является официальной проверкой, но это последний шанс для покупателей провести проверку и убедиться, что нет сюрпризов, противоречащих условиям вашего контракта.

    Вы, как продавец, обязаны оставлять дом в «чистом» состоянии при выезде, что означает выметание, пропылесосить и очистить дом от мусора или лишних вещей, которые покупатели не согласились оставить.

    Если вы не соблюдаете эти стандарты, покупатели сообщат об этом до закрытия сделки, и вам придется прийти к соглашению, чтобы решить проблему. В конечном итоге проблемы, которые возникают во время пошагового руководства, могут стоить вам в виде задержек закрытия или снижения вашей прибыли.

    Источник: (L.A Co. / Unsplash)

    Шаг 7: Подпишите окончательные документы и выезжайте

    Вы все подписали. Что теперь?! Осталось сделать еще несколько вещей. Просмотрите этот контрольный список после продажи.

    Просмотрите свой расчетный счет

    Перед закрытием вам необходимо просмотреть выписку по расчету, предоставленную при закрытии. Отчет о расчетах — это подробный список комиссий и кредитов, в котором резюмируются финансы всей сделки с недвижимостью. Он служит отчетом, показывающим, как все деньги переходят из рук в руки, строка за строкой.

    В нем подробно описаны средства, причитающиеся агентам по недвижимости, собирающим комиссионные от продажи, задолженность местных органов власти по налогам и сборам за регистрацию, а также окончательные платежи, перечисляемые кредитору.

    Хотя этот список не является исчерпывающим, вот разбивка общих комиссий, возникающих при продаже дома, и тех, кто за что обычно платит.

    Статья затрат Типовая себестоимость или процент продажи Кто обычно за это платит?
    Подготовка и подготовка дома 5000–6000 долларов Продавец
    Предварительная проверка $ 340 Продавец
    Агентское вознаграждение 5.8% Продавец
    Налоги на перевод 0,1% -2,2% По договоренности, хотя часто платит продавец
    Общие и специализированные проверки 340 долларов США и 100 долларов США за специализированную инспекцию Покупатель
    Комиссия за подачу заявки на ссуду и выдачу кредита 1% -3% от суммы кредита Покупатель
    Плата за экспертизу 450–550 долларов Покупатель
    Плата за расчет 1% Разделение между покупателем и продавцом
    Правовой титул 0.5% -1% от продажной цены Разделение на покупателя (политика кредитора) и продавца (политика владельца)
    Налог на имущество Зависит от Покупатель и продавец оплачивают налоги, начисленные за время владения имуществом
    Гарантия на дом 900–1000 долларов за годовое покрытие Продавец может предложить в качестве стимула или вместо замены старых предметов в доме

    В нижней части выписки вы увидите чистую выручку в столбце кредита продавца, а также сумму, причитающуюся с покупателя.Считайте этот документ официальной квитанцией о продаже дома. Советы о том, как разобраться в этом, можно найти в нашем руководстве о том, как читать заявление об урегулировании.

    Получите выручку от продажи дома (ча-цзин!)

    После того, как вы и покупатель подписали окончательные соглашения об урегулировании, вы можете получить выручку от эскроу-компании. Поздравляю с получением зарплаты!

    «Обычно, как только кредитные средства и записи, они могут забрать чек. В большинстве случаев чек будет готов в тот же день на условном депонировании », — говорит Макси, который работает с клиентами по тихоокеанскому времени.«Если они решат получить переводы средств, но уже после 14:00. Тихоокеанское время, время отключения провода — 17:00. Восточное время и все провода идут по восточному часовому поясу ».

    «Это важно для продавцов, потому что если они переводят деньги, а сейчас уже после 14:00. в пятницу они не получат деньги до понедельника », — говорит он.

    Определите, должны ли вы платить налоги при продаже

    Чтобы избежать уплаты налогов на прирост капитала при продаже дома, вам необходимо владеть домом и проживать в нем не менее двух из пяти лет, предшествующих продаже.Если вы соответствуете этим критериям, вы можете исключить до 250 000 долларов США (или 500 000 долларов США, если вы состоите в браке и подаете совместно) «прирост капитала» в вашем основном доме.

    Если у вас есть задолженность по налогу на прирост капитала при продаже, вы можете вместе с налоговым консультантом снизить налог на прирост капитала путем учета капитальных улучшений и расходов на продажу, которые увеличивают вашу базу затрат. В любом случае налоговые эксперты рекомендуют сообщать о прибыли в IRS, используя форму 1099, выданную титульной компанией.

    Передача инженерных сетей

    Бестселлер Шарлотта, Северная Каролина, агент по недвижимости Ли Браун постоянно предлагает клиентам простое правило, которому нужно следовать: «Мой совет продавцам — всегда оставлять коммунальные услуги включенными до следующего рабочего дня после закрытия.У меня было закрытие в пятницу в 16:30. Ну, в 16:30. дом не будет записываться, а это значит, что дом все еще остается на имя продавца в выходные дни «.

    В идеале, ваши коммунальные услуги никогда не отключаются — как это может случиться, когда вы не оплачиваете счет — счета скорее передаются новому владельцу. Если вы отключите коммунальные услуги, для некоторых компаний их возврат может занять как минимум 24-48 часов. Техническому специалисту может потребоваться приехать к вам домой, чтобы физически восстановить работу.

    Измените свой адрес и пересылайте почту

    Если что-то будет доставлено в ваш дом после въезда новых владельцев, вы можете никогда не получить это обратно. Обновите свой адрес с помощью официального веб-сайта USPS по изменению адреса. Убедитесь, что вы пересылаете всю свою почту заранее. Рекомендуется сменить адрес как минимум за две недели до дня переезда.

    Кроме того, не забудьте уведомить кредиторов, участников подписки, семью и друзей о своем новом адресе. Попрощайтесь с соседями и убедитесь, что ваши друзья и семья не приходят в ваш старый дом на День Благодарения!

    Подарите своим покупателям незабываемые впечатления от въезда

    • Убери свой дом в последний раз.Как только дом опустеет, произведите глубокую очистку всего дома, чтобы новые владельцы попали в новое и свежее пространство.
    • Оставьте все лишние ключи и открыватели гаражных ворот на кухонном столе. Разместите их на виду, чтобы новые владельцы нашли их.
    • Соберите инструкции по эксплуатации и информацию о гарантии для новых владельцев. Оставьте их в бытовой технике или на ней, чтобы новые владельцы увидели ее.
    Источник: (Erwan Hesry / Unsplash)

    Поздравляю с продажей вашего дома!

    Хотя продажа дома редко бывает легким делом, вы заслуживаете иметь отличный опыт продаж и уходить, довольный тем, как все прошло, особенно с учетом суммы денег на кону (дома недешевы!) И как решать любые сложные задачи. работа, ключ к продаже дома — не относиться к нему как к одной гигантской горе, на которую нужно взобраться; вместо этого делайте шаг за шагом.

    Источник изображения заголовка: (Erik Mclean / Unsplash)

    Дом шагов / Chaoffice

    Дом шагов / Chaoffice

    Гостиная. Изображение © Чжи Ченг

    + 46

    Поделиться .archdaily.com / 942996 / house-step-chaoffice
    • Площадь Площадь этого архитектурного проекта Площадь: 156 м²
    • Год Год завершения данного архитектурного проекта Год: 2020 г.
    • ФотографииФотографии: Zhi Cheng, Yumeng Zhu
    • ПроизводителиБренды продуктов, использованных в этом архитектурном проекте

      Производители: DONGFANG JINGRAN BUILDING DECORATION, DONGFANGGANG INTERNATIONAL WOOD INDUSTRY CO.ООО

    Просмотр улиц в деревне. Изображение © Yumeng Zhu

    Текстовое описание предоставлено архитекторами. Строительная площадка расположена в небольшой деревне в горах Тайхан в 70 км от Пекина. Деревня раскинулась от дна долины до склонов, а двор расположен почти на самой высокой точке. Согласно местному фольклору, когда-то над деревней стоял замок, построенный во времена династии Юань. Так появилось название деревни, означающее «под крепостью», и, оглядываясь назад, вы обнаруживаете, что смотрите на красивую гору Даань и долину Чжайтан.И то, и другое оставалось неизменным на протяжении миллионов лет.

    Просмотр улиц в пос. Изображение © Zhi Cheng Вид на улицу в деревне. Image © Zhi Cheng

    Здание не было бы изобретением. По сути, существующие масштаб, форма и цвет вместе заставляют здание сливаться с фоном. В то же время он обретает собственную индивидуальность из мелких деталей отчуждений. Хотя сейчас не видно никаких физических свидетельств легендарного замка, мы все еще можем испытать и представить себе, что испытали бы монгольские солдаты, заняв это место, их точка зрения остается неизменной.

    Ступени и площадки во дворах. Изображение © Yumeng Zhu

    Перспектива двора с запада на восток. Изображение © Yumeng Zhu Комната C наверху двора. Image © Yumeng Zhu

    Этот опыт становится отправной точкой нашего повествования. Во-первых, игнорировалось различие между внутренним и наружным, а также различие между комнатами. Весь сайт превратился в грандиозную платформу; открытое, общее пространство. Хутонг расположен на северной стороне, с открытым видом на юг.

    ступеньки и платформы как внутри, так и снаружи. Вид из основной гостиной. Изображение © Zhi Cheng Перспективный разрез Внутри и снаружи небольшой гостиной. Image © Yumeng Zhu

    Части платформы поднимаются вверх, а части опускаются в зависимости от разной высоты, принадлежащей южному соседу, и это создавало своего рода «платформу за платформой». Поскольку с каждого угла участка открываются виды, сами горы стали частью здания.

    Соединение кухонной столешницы с внешней платформой.Image © Yumeng Zhu

    Между неизменным потолком и неровной поверхностью существует все пространство. Разнообразие размеров и форм помогает создавать отдельные пространства, каждое из которых дает свое ощущение. платформы могут быть связаны вместе с помощью шагов. Более крупные ступени, от 400 мм до 800 мм, превращаются в «стол» или «стул». Когда кто-то проходит или сидит внутри, это не отличается от того, что гнездится в пещере в горах. На контрасте с обширными видами, которые предоставляет сайт, возникает концепция «здесь и там две горы».

    Прихожая. Image © Yumeng Zhu

    Продолжая пейзаж, мы попытались ослабить идею «стены» как границы, разделяющей разные комнаты. На самом деле срезанная стена в сочетании с дополнительным пространством для хранения вместе образуют очень толстый объем, стоящий между разными пространствами.

    Спальня-лофт. Image © Zhi Cheng

    В то же время по местным обычаям открывать окна на северной стене не разрешается, поэтому мы сделали верх стены изгибом внутрь, создав зазор между стеной и карнизом по линии крыши.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован.