Строение забора: Забор – это сооружение или строение с юридической точки зрения

Содержание

Что нужно знать до установки забора?

26 января, 2022

77751

Выше мы отметили, что в акте об установке ограждений между участками желательно отразить не только место оборудования ограды, но и ее конструктивные особенности. Это делается для того, чтобы обезопасить себя от претензий, касающихся затенения забором соседней территории.

Следует отметить, что некоторые нормативные документы, в том числе и в области благоустройства территорий, могут противоречить друг другу. Стандарты, регламентирующие высоту заборов, здесь не будут исключением. Потом ориентироваться стоит на основополагающий документ, которым является ДБН Б.2.2-5:2011.

Основной документ, на которые нужно ориентироваться при проектирование ограждений стройплощадок или объектов, которые находятся на реконструкции — СН 441 «Указания по проектированию ограждений площадок и участков предприятий, зданий и сооружений».
При проектировании высокого ограждения возможно его пересечение с подземными сооружениями или коммуникациями. В этом случае в конструкцию ограждения вносятся изменения, которые необходимы для доступа к подземному сооружению при реконструкции, обслуживании или ремонте.

Резюмируя первую часть обзора, хотелось бы отметить: очень немногие столь основательно подходят к вопросу согласования всех юридических тонкостей, связанных с установкой забора. Да, в 80% случаев конструкция после установки не вызывает никаких претензий, но иногда возникают ситуации, связанные с серьезными юридическими осложнениями. При наличии малейших сомнений в правомерности монтажа суды выносят решение о демонтаже ограды или ее переделке за счет владельца. Потому сумма, потраченная на юридическое оформление процедуры, часто бывает куда меньше, чем размер убытков от выполнения подобного судебного решения.

Деревянные заборы – это традиционный вариант. Они относительно недороги, просты в монтаже, и при этом обладают достаточной прочностью. Кроме того, дерево, особенно качественное, привлекательно смотрится. Существенным минусом будет невысокая стойкость к влаге, а также необходимость в регулярной (минимум раз в 2-3 года) окраске или обработке пропитками.
Кирпичные, каменные и бетонные ограждения – это самые массивные конструкции. Они надежны и долговечны, при этом им можно придать вполне презентабельный вид (если исключить самые дешевые бетонные плиты). Основных минусов у них два: высокая стоимость и большая масса, из-за которой под ограду нужно закладывать массивный, а потому дорогой фундамент. Ну и сама процедура возведения такой ограды может занять немало времени, особенно при кладке из кирпича или камня.
Металлические ограждения могут быть самыми разными, потому и их преимущества стоит анализировать отдельно. Да, чаще всего в эту категорию включают дешевые ограждения из стальной сетки или сварной решетки, но сюда же относятся и кованые ограды, и современные функциональные ограждения из металлических панелей. Именно последний вариант является предпочтительным для большинства участков: модульная конструкция таких заборов позволяет модифицировать их для соответствия самым разным требованиям.

Унаследовали участок с домиком. Хотим немного все обновить, чтобы летом можно было жить с семьей. Сам дом решили не трогать: с ним в целом все хорошо. А вот забор будем менять: старый совсем развалился и стоит неверно, это видно по межеванию. Выходит, что сосед частично залез на нашу территорию.

Какой высоты забор мы можем поставить и может ли он быть глухим? Нужно ли согласовывать забор с соседями и что делать с неверными границами? Должны ли мы ставить забор везде сами или какую-то сторону должны обновлять соседи? Какие вообще есть строительные нормы и правила о заборах?

Неправильно стоящие заборы — причина многолетних конфликтов между соседями. Поэтому если не хотите портить отношения сразу, то в идеале размеры и материал забора нужно согласовать с ними. Причем оформить договоренность лучше письменно. Еще желательно соблюдать строительные нормы и правила.

По каким правилам устанавливать забор, зависит от категории земли. В вашем случае, вероятно, речь идет о садовом некоммерческом товариществе — СНТ. А значит, когда вы будете устанавливать забор, помимо строительных норм и правил нужно учитывать требования устава товарищества. Так, СНТ может установить, что заборы могут быть только из штакетника и не выше 1,5 метра. Такие нормы товарищества вводят по разным причинам: например, в районе в целом мало солнца, и глухие заборы будут давать лишнюю тень на участки.

Если у участка статус земель ИЖС, то помимо общих правил еще могут быть дополнительные требования местной администрации. Например, власти хотят выдержать единообразный облик улицы в частном секторе и обязывают всех собственников домов использовать типовой проект забора. Но может быть оговорка, что забор между соседями допускается делать каким угодно.

В своде правил планировки и застройки в садоводствах рекомендована высота забора между соседними участками не менее 1,2 и не более 1,8 метра, а ограждения — из сетчатого материала, например из сетки-рабицы. По периметру со стороны улицы допускается глухое ограждение. Таким образом, в правилах нет жестких норм по высоте и материалам заборов. Все перечисленное — только рекомендация.

По негласному правилу опора ограждения должна находиться внутри участка, а лицевая сторона забора — смотреть на улицу и в сторону соседей. Опоры нужно вкапывать строго по границе или на территории соседа, который ставит забор.

Бывает, собственник завозит на свой участок землю, чтобы поднять его. Так улучшают плодородность почвы и делают участок более сухим. Получается, что с одной стороны забор нужной высоты, а фактически для соседей он выше за счет того, что участок поднимали. Сделать с этим ничего нельзя: рекомендации по высоте соблюдаются, а по закону поднимать участки не запрещено.

Если забор соседа не устраивает, лучше попытаться сначала договориться мирно. Если не получится, придется обращаться в суд. Но ссылаться на поднятый участок не получится. Претензии должны быть более конкретными, и лучше, если их несколько: например, вода стекает и топит более низкий участок, а из-за забора не сделать дренаж, к тому же забор полностью закрыл солнце на одной из сторон.

Если в конструкции забора есть дерево, а рядом стоит капитальное строение с деревянными перекрытиями, то расстояние — не менее 8 метров. Это случай, когда и забор, и строение деревянные частично. Например, на бетонной ленте стоят металлические опоры, между опорами — доски, а рядом кирпичный дом, но мансарда сделана из дерева.

Нормы регулируют только расстояние до капитальных объектов, то есть строений, которые стоят на фундаменте и зарегистрированы как объекты капитального строительства. Если рядом с забором деревянная собачья будка, сарай или другие хозпостройки, то расстояние до них должно быть не менее 1 метра.

Нормы и правила, которые я указала выше, носят рекомендательный характер. То есть высокие заборы ставить можно, но в своде правил сделана оговорка: «Устройство ограждения других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков, согласованному с правлением товарищества». То есть перед тем, как устанавливать забор выше нормы, надо заручиться письменным согласием соседа и согласовать все с правлением СНТ.

В законе не сказано, кто из соседей должен оплачивать установку забора на смежных сторонах. Как правило, эти затраты делят пополам: например, один сосед платит за материалы, а второй оплачивает работу строителей. Здесь возможны любые схемы, при этом желательно закреплять договоренности письменно, а если передаете деньги, то брать расписки. Это нужно, чтобы в случае спора ссылаться на письменные документы, которые подтвердят вашу правоту.

Даже если в уставе СНТ есть четкие требования к заборам, лучше заранее все согласовать с соседями. Например, заключить письменное соглашение, где указать, какой высоты будет ограждение и из какого материала. Такое соглашение должны подписать оба соседа.

Если соседи против установки забора. Бывает, что один сосед хочет поставить забор между участками и готов все оплатить, а второй принципиально против. В таком случае тот, кто хочет поставить забор, все равно может это сделать. Главное — соблюдать нормативы и рекомендации.

Если хозяин участка нарушит нормы и соседи обратятся в суд, суд обяжет демонтировать забор и сделать его по правилам. Если не выполнить решение суда, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют забор принудительно. При этом расходы возложат на хозяина-нарушителя.

Если забор стоит неправильно. Если считаете, что сосед прирезал землю, сначала нужно провести межевание. Это делает кадастровый инженер: он определит точные границы участка и составит межевой план — документ, который закрепит эти границы.

Сосед может согласиться с планом межевания, а может и нет. Если он будет настаивать, что забор стоит правильно, или начнет препятствовать его демонтажу, придется судиться. Нужно подать иск об истребовании своей территории из чужого незаконного владения. Суд изучит документы на землю, в том числе межевой план, и вынесет решение. Соседа могут обязать демонтировать забор, поэтому лучше дождаться решения суда. И только после того, как его исполнят, можно приступать к каким-либо работам.

Например, в Челябинской области дачница подала в суд на соседку, которая построила по смежной границе двухметровый забор из профлиста. Женщина указала, что забор не согласовали ни с ней, ни с правлением СНТ. Ей такой забор мешает: она собиралась продавать участок, но покупатели приходят, смотрят на забор и отказываются от сделки.

Соседка дачницы в суде заявила, что ее оппонентка захватила часть земли, постоянно ходила по чужому участку, поэтому ей и пришлось ставить забор. Высоту и материалы она согласовала с правлением СНТ. Суд изучил устав СНТ и не нашел нарушений, поэтому в иске отказал.

Если же сосед не согласится с межеванием и не захочет переставить забор, это можно считать самозахватом земли. За него предусмотрен штраф — от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5000 Р. Если кадастровая стоимость не определена, то от 5000 до 10 000 Р.

Если возник спор с соседом по поводу забора, стоит попытаться разрешить все миром. Как правило, это возможно, если стороны понимают перспективы судебного разбирательства: на земельные участки есть все документы, по плану межевания и без суда понятно, кто нарушил закон. Чтобы избежать прямого конфликта, можно попросить кого-то из правления СНТ принять участие в разговоре с соседом.

Например, жительница Хабаровского края подала в суд иск, поскольку хотела восстановить границы своего земельного участка. Несколько инстанций ей отказали, но в итоге она добилась того, что соседа обязали передвинуть забор. Стороны судились больше двух лет.

На самозахват земли также можно пожаловаться в отдел государственного земельного надзора Росреестра. Но есть вероятность, что Росреестр не станет рассматривать конфликты между частными собственниками и отправит их в суд. Штраф за самозахват земельные инспекторы точно наложат, если прирезана не частная, а государственная земля, например забор вынесен дальше границ участка со стороны дороги.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают
Задать свой вопрос
Понимание конструкции забора и терминологии
Одна из самых сложных частей при приобретении нового забора — это понимание незнакомых терминов и концепций, которые используют подрядчики по заборам. Если вы не знакомы с терминами ограждения и DIY. Чтение о них может быть похоже на изучение нового языка. Мы составили краткое руководство по различным частям и частям винилового забора и по тому, как все они сочетаются друг с другом, чтобы сделать долговечный продукт.
Столбы
Первая часть забора, которую нужно знать, это столб забора. Столбы забора — это вертикальные столбы, которые скрепляют остальную часть забора. Столбы забора являются структурной основой всего забора — вы можете думать о них как о фундаменте забора. Из-за их важности очень важно, чтобы вы или ваш подрядчик использовали качественные столбы для забора и правильно их устанавливали.
Заборы могут использовать несколько различных типов столбов, в том числе:
Линейные столбы: Стандартные столбы забора, равномерно расположенные вдоль линии забора. Линейные столбы поддерживают панели ограждения или рельсы с каждой стороны.
Угловые стойки: Столб в углу, где встречаются две секции панелей или перил ограждения, обычно под углом 90 градусов.
Концевые столбы: Столб, обозначающий конец линии забора, например, там, где забор поддерживает ворота или упирается в дом.
Оконечные столбы: Несущий столб для линии ограждения. Концевые столбы могут быть угловыми, концевыми или столбиками ворот.
Стойки ворот: Стойка, к которой ворота крепятся с помощью петель или защелок.
Перила, штакетники и панели
Панели или штакетники принято считать «основной» частью забора. Эти части образуют «стену» забора, которая защищает от злоумышленников, блокирует обзор и обеспечивает тень и укрытие для вашей собственности. Несмотря на то, что они похожи, панели, пикеты и перила являются отдельными частями забора. Важно понять их все.
Перила: Перила — это горизонтальная часть забора, которая удерживает пикеты или панели на месте. Многие виниловые заборы имеют две направляющие, одну вверху и одну внизу. Нередко можно увидеть множество заборов с тремя перекладинами: верхней, нижней и центральной. Расстояние между рельсами известно как расстояние между рельсами
.
Пикеты: Пикеты — это вертикальные доски, поддерживаемые перилами. Они образуют стену забора. Пикеты можно расположить на перилах разными способами, чтобы обеспечить разный уровень видимости через забор. Для виниловых заборов также доступны пикеты разных размеров, которые позволяют создавать разные виды забора. Пикеты также могут быть соединены вместе (шпунтовые пикеты) для полной конфиденциальности или разнесены друг от друга, чтобы обеспечить некоторую видимость через забор.
Панели : Некоторые крупные магазины предлагают предварительно собранные виниловые панели для забора. Но они не такие прочные и качественные, как обычные заборы. Для нестандартного забора панель — это просто расположение пикетов и перил между каждым столбом.

Аксессуары и опции
Наряду с основными элементами забора вы также можете выбрать из множества вариантов и аксессуаров, чтобы сделать свой забор по-настоящему уникальным. Вот некоторые из предметов, которые вы можете выбрать:
Заглушки для столбов: Заглушки для столбов — это декоративные акценты для вашего забора, которые размещаются поверх столбов забора. Колпаки для столбов могут быть выполнены в самых разных стилях и даже могут иметь встроенные солнечные или низковольтные фонари для декоративного эффекта или для освещения дорожек. Мы предлагаем различные стили кепок, чтобы вы могли добиться желаемого внешнего вида и дизайна.
Ворота и фурнитура для ворот: Ни один забор не обходится без ворот. Существует множество различных типов и стилей ворот на выбор, в том числе сплошные ворота, ворота с декоративными вставками (которые также можно использовать для обеспечения видимости через сами ворота) и даже ворота с электроприводом для полного ограждения вашей собственности. Ворота также доступны со стандартными защелками или защелками, которые можно запирать ключом от дома.

Получите забор, который вам нужен
Одна из лучших особенностей винилового забора — это то, что его можно персонализировать. Части и части виниловых заборов бывают самых разных цветов и стилей. Их можно комбинировать практически любым способом, чтобы создать именно тот образ, который вы хотите.
Если вы готовы начать свой проект винилового забора, свяжитесь с Future Outdoors сегодня. Мы являемся установщиком виниловых заборов и виниловых изделий номер один в метро DFW, и мы готовы воплотить ваш проект забора в жизнь. Звоните (972) 576-1600 сегодня, чтобы узнать больше! Вы также можете посетить нашу страницу в Facebook, чтобы увидеть завершенные проекты и отзывы довольных клиентов.
Забор (варианты) Определение
Что такое забор (варианты)?
Забор — это стратегия защитных опционов, включающая три различных варианта, которые инвестор использует для защиты своего холдинга от падения цен, а также жертвуя потенциальной прибылью.
Забор похож на опционные стратегии, известные как развороты риска и ошейники, которые включают два, а не три варианта.
Основные выводы
Забор — это защитная стратегия опционов, которую инвестор применяет для защиты своего актива от падения цен, одновременно жертвуя потенциальной прибылью.
Инвестор, занимающий длинную позицию по базовому активу, создает ограждение, продавая колл-опцион с ценой исполнения выше текущей цены актива, покупая пут с ценой исполнения на уровне или чуть ниже текущей цены актива и продавая пут со страйком ниже страйка первого пута.
Все опционы в стратегии ограждающих опционов должны иметь одинаковые даты истечения срока действия.
Понимание забора
Забор — это стратегия опционов, которая устанавливает диапазон вокруг ценной бумаги или товара, используя три опциона. Он защищает от значительных убытков при снижении, но жертвует некоторым потенциалом роста базового актива. По сути, он создает полосу стоимости вокруг позиции, поэтому держателю не нужно беспокоиться о движениях рынка, в то же время пользуясь преимуществами этой конкретной позиции, такими как выплата дивидендов.
Как правило, инвестор, занимающий длинную позицию по базовому активу, продает опцион колл со страйком выше текущей цены актива, покупает пут со страйком на уровне или чуть ниже текущей цены актива и продает пут со страйком ниже текущей цены актива.
удар первого пута. Все опционы должны иметь одинаковые даты экспирации.
Вариант с воротником — аналогичная стратегия, предлагающая те же преимущества и недостатки. Основное отличие состоит в том, что колларинг использует только два варианта (то есть короткий колл выше и длинный пут ниже текущей цены актива). Для обеих стратегий премия, полученная при продаже опционов, частично или полностью компенсирует премию, уплаченную за покупку длинного опциона пут.
Цель ограждения — зафиксировать стоимость инвестиций до истечения срока действия опционов. Поскольку он использует несколько вариантов, забор представляет собой тип комбинированной стратегии, аналогичной ошейникам и железным кондорам.
И заборы, и воротники являются защитными позициями, которые защищают позицию от снижения цены, а также жертвуют потенциалом роста. Продажа короткого колла частично компенсирует стоимость длинного пута, как и в случае коллара. Однако продажа опциона «пут вне денег» (OTM) дополнительно компенсирует стоимость более дорогого опциона «пут при деньгах» (ATM) и приближает общую стоимость стратегии к нулю.

Еще один способ увидеть ограждение – это комбинация покрытого колла и медвежьего пут-спрэда «при деньгах» (банкомат).
Строительство забора с опциями
Чтобы создать забор, инвестор начинает с длинной позиции по базовому активу, будь то акция, индекс, товар или валюта. Сделки по опционам с одинаковым сроком действия включают:
Лонг по базовому активу
Короткая сделка колл с ценой исполнения выше текущей цены базового актива.
Длинная позиция пут со страйком по текущей цене базового актива или немного ниже ее.

Короткий пут с ценой исполнения ниже, чем длинный пут.
Например, инвестор, желающий построить забор вокруг акций, которые в настоящее время торгуются по 50 долларов, может продать колл со страйком 55 долларов, который обычно называется покрытым коллом. Затем купите опцион пут со страйком 50 долларов. Наконец, продайте еще один пут со страйком 45 долларов. Все опционы имеют три месяца до экспирации.