Схема домов: Схема дома для в России

Правила проведения работ

Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.

Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:

• подробная схема коммуникаций;
• чертежный проект.

Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища.

Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

Кухня

Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

Туалет и ванная

Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок. При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

Распределение площади домов разного типа

Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

Тип 6х6

Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

Тип 8х8

Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

• прихожую – 4 м2;
• санузел – 8 м2;
• кухню столовую – 15 м2;
• спальню-гостиную – 22 м2;
• детскую – 15 м2.

Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

Тип 10х10

Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

Фото планировки дома

Источник

Вам понравилась статья?

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Карта Оренбурга подробно с улицами, домами и районами

Оренбург – это большой и старинный город. Карта Оренбурга со спутника позволяет увидеть, что город территориально расположен в южной части Урала.

Карта помогает отыскать все важные объекты в городе. Она указывает правильный адрес и все дороги, ведущие к пункту назначения. С картой удобно путешествовать по улицам города и ориентироваться в незнакомых переулках. Она считается надежным помощником в создании экскурсионных маршрутов. С ее помощью можно посещать только интересные места, выбранные самостоятельно, а не навязанные турагенством.

Карта Оренбурга схема позволит увидеть расположение городской площади на побережье реки Урал.

Карта Оренбурга с улицами

Город разделен на два округа южный и северный, которые состоят из различных крупных районов. Карта Оренбурга с улицами позволит найти следующие важные магистрали:

1. Большой транспортной улицей считается проспект Гагарина. Он принадлежит району Ленинскому. Магистраль переходит в автотрассу Р336.
2. В экологически чистом районе располагается улица Дружбы.
3. В Дзержинском районе находится Космическая улица. Ее можно найти между Березовкой и улицей Лазо.
4. С севера на юг протянулась улица Пролетарская. Ее поможет найти карта Оренбурга с улицами и домами. Улица была создана в 18 столетии.
5. Улица Лазо пересекается с улицей Космической.
6. В исторической части города располагается улица Советская. На ней сосредоточено большое количество музеев, старинных построек и театров. Также на ней находится сквер Ленина. Здесь же можно увидеть Гостиный двор, считающийся памятником архитектуры.

На территории города можно найти четыре больших района:

1. Ленинский район считается самым обустроенным и престижным. Это самый густонаселенный район.
2. Самым небольшим по количеству населения является Центральный район. На его территории сосредоточено большое количество административных и образовательных учреждений.
3. Карта Оренбурга по районам позволит найти Промышленный район. В нем много предприятий, занимающихся различными видами производств.
4. Дзержинский район относится к спальным районам. Это более молодой район на территории города. В нем ведутся строительные работы.

Особого внимания заслуживают некоторые микрорайоны:

1. В составе Дзержинского района есть район Молодежный Жилой комплекс. Он полностью застроен новыми многоквартирными домами.
2. К интенсивно развивающимся районам относится Звездный микрорайон. Его найти поможет карта Оренбурга с улицами в хорошем качестве.
3. В окрестностях города находятся многочисленные поселки: станция Каргала, Ростоши, Кушкуль, а также Перовский и Экодолье.

Карта Оренбурга с домами

В городе есть множество интересных достопримечательностей. Используя маршруты Оренбурга на карте, можно посетить интересные достопримечательности в городе.

1. На перекрестке проспекта Гагарина и улицы Мира можно найти этнический комплекс. Этот своеобразный музей называется Национальная деревья. В нем представлены экспозиции старинных домов и подворий, которые строили различные национальности, проживающие в данной местности.
2. Стоит посетить замечательный парковый комплекс Салют. На его территории можно увидеть более 60 экспонатов военной техники. Вдоль дорожек установлены разнообразные экспозиции, посвященные военной технике. Данный комплекс можно найти на улице Бурзянцева.
3. Подробная карта г Оренбурга позволит найти на Набережной музей истории. Он располагается в красивом здании, которое представляет собой архитектурный памятник. В залах музея находятся экспозиции, посвященные истории края.
4. Уникальным архитектурным и культурным памятником является караван-сарай. Это комплекс, демонстрирующий устройство аула. Его можно найти на Парковом проспекте.
5. На улице Советской располагается дом Рычкова. Это каменное строение 18 века.
6. Яндекс карты Оренбурга помогут найти в окрестностях города соленое озеро. Оно располагается в Соль-Илецке. Вода в водоеме обладает лечебными свойствами. Сюда приезжают люди с проблемами опорно-двигательного аппарата, а также с проблемами кожи.
7. На Набережной находится настоящая железная дорога, по которой ходят поезда. Отличительной особенностью достопримечательности считается то, что все работы по обслуживанию поездов выполняют дети.

Экономика и промышленность

Карта Оренбурга с домами поможет найти все крупные компании города.

В городе развита перерабатывающая и нефтеперерабатывающая промышленность.

На территории города есть такие предприятия как Гидропресс Уралнефтегазпром. Также существуют многочисленные организации легкой промышленности.

Карта Оренбурга с номерами домов поможет найти самый большой торговый центр города – это Молл Армада.

Карта Ангарска подробная с улицами, номерами домов и районами

   Ангарск находится на территории Иркутской области. Карта Ангарска со спутника показывает, что этот город располагается в Сибири между двумя реками Китоем и Ангарой. Данный город отличается более высоким уровнем благоустроенности, если сравнивать с другими городами Восточной Сибири. Вся территория города имеет пологий рельеф. Вокруг города в основном произрастают березы и сосны. Всего в сотне километрах от города находится красивейшее озеро Байкал. Окрестности города помогут изучить Яндекс карты Ангарска. Карта – это превосходный помощник в любом путешествии. С ее помощью можно проложить свой уникальный маршрут и сэкономить много полезного времени.

Карта Ангарска и его районы, улицы и транспорт

   Территориально данный город поделен на две большие части. Одна из частей относится к старому городу, которому около 60 лет. Эта территория была спланирована ленинградскими архитекторами, поэтому она отличается живописностью и чем-то напоминает Питер.

   Карта Ангарска по районам поможет отлично ориентироваться во второй части города, которая отличается разнообразными районами.

   Всем гостям города стоит лучше познакомиться с улицами Ангарска.

1. С центральной площади можно сразу попасть на улицу Ленина. Она начинается с двух необычных домов, называющихся из-за своего вида Ангарскими воротами. По всей улице  много зеленых насаждений. Также на ней располагается аллея Почетных граждан. Маршруты  Ангарска на карте позволяют найти данную улицу, которая является любимым местом для прогулок горожан и гостей города. Именно по этой причине на ней можно найти лучшие места отдыха, кафе, магазины и рестораны.
2. Первый основательный дом был заложен на улице Октябрьской. На ней находятся в основном здания в два и в три этажа.
3. Историческую ценность для Ангарска представляет улица Московская, именно по ней пролегал Московский кандальный тракт.  Ее поможет найти карта Ангарска улицами в хорошем качестве.
4. Улица Кирова разделяет город и поселок Ангарский.
5. От пересечения с улицей Кирова начинается проспект Карла Маркса. Это красивая центральная улица застроена небольшими малоэтажными домами, которые соединены живописными арками и украшены литыми и решетчатыми воротами.
6. С помощью карты Ангарска а с улицами легко найти улицу Социалистическую. Она выделяется своими четырехэтажными зданиями, стены которых украшены живописными мозаичными полотнами.

   Многие улицы были названы в честь известных деятелей города и его почетных граждан. Например, Потаповой, Файззулина или Оречкина. Карта Ангарска схема поможет увидеть точную планировку и структуру города.

   Ангарск имеет хорошо развитую систему общественного транспорта. В городе представлены практически все виды транспорта.

   Город пересекает Транссибирская магистраль. В окрестностях города имеется несколько железнодорожных станций. Также некоторые производственные организации имеют собственные товарные станции, и даже подвижной состав.

Карта Ангарска с домами

   Ангарск молодой город и поэтому всем постройкам города не более 60 лет. В основном жилой фонд представлен невысокими зданиями в несколько этажей, также присутствуют типовые девятиэтажные дома.

   Используя карту Ангарска с улицами и домами, можно быстро найти любой нужный дом.

   Район вокруг ДК «Современник» привлекателен тем, что в нем много зелени. В данном районе активно возводятся новые дома.  Постройки здесь пятиэтажные либо стандартные девятиэтажные.

   Есть район в городе, в котором представлен в основном только частный сектор. Он имеет название Байкальск.

   Из новых активно строящихся районов можно отметить Зеленый остров.

   Карта Ангарска с номерами домов поможет найти все достопримечательности города:

1. Интересные экскурсии для детей проводят в музее Победы.
2. Первый православный храм был построен на пожертвования горожан, строительство Свято-Троицкого собора велось в течение десяти лет.
3. Всех гостей Ангарска сначала знакомят с знаменитыми курантами, которые установлены на башне главной почты города.
4. Карта Ангарска а с домами приведет в уникальный музей часов. В нем находится самая полная коллекция часов со всей России, более чем тысяча экспонатов.
5. Стоит посетить музей минералов, в котором можно увидеть не только кристаллы и минералы разной формы, но также окаменелости древних животных, кораллы и раковины с морских глубин и разные поделочные и цветные камни.

   Конечно же, самые красивые места сосредоточены в центральной части города. 

Экономика и промышленность Ангарска

   Промышленность является основной статьей доходов города Ангарска.  В нефтехимической отрасли можно отметить такие предприятия как заводы полимеров и бытовой химии, азотно-туковое производство, АНХК. 

   Также в данном городе отлично развита атомная промышленность, машиностроительная и строительных материалов.

   Предприятия легкой промышленности представлены фабрикой мороженого, молочным комбинатом, мясным и пивным заводом.

   Также  в городе функционирует более тысячи небольших организаций. В Ангарске есть множество супермаркетов и торговых центров.

Все схемы — Свой дом

Этот веб-сайт использует файлы cookie для анализа и повышения эффективности, однако некоторые файлы cookie необходимы.

Выберите «Да», чтобы принимать все файлы cookie, или «Нет» только для основных файлов cookie.

См. Нашу Политику конфиденциальности для получения дополнительной информации.

Выберите схемы, которые вы хотите сравнить, ниже, затем нажмите «Просмотреть сравнение», чтобы просмотреть основную информацию по каждой из них.

Или, чтобы получить индивидуальные результаты, вы можете ответить на несколько вопросов о себе, чтобы найти свою схему.

Если вы ищете поддержку для покупки дома в Уэльсе, Шотландии или Северной Ирландии, вы обнаружите, что некоторые доступные схемы владения домом отличаются от схем в Англии, даже если они имеют одно и то же название.

• Помощь в покупке: заем на акции

  Обзор:
  Государственная программа помощи жителям Англии в приобретении нового дома.

• Гербовый сбор по земельному налогу

  Обзор:
  Гербовый сбор на землю (SDLT) — это налог, который необходимо уплатить, если вы покупаете недвижимость. Вы получаете компенсацию от SDLT, если вы впервые покупаете жилую недвижимость стоимостью 500 000 фунтов стерлингов или меньше.

• Схема гарантии ипотеки

  Обзор:
  Правительственная программа Великобритании, направленная на увеличение предложения 5% депозитных ипотечных кредитов для кредитоспособных домохозяйств путем поддержки кредиторов в предложении этих продуктов посредством государственной гарантии по новым 95% ипотечным кредитам до 31 декабря 2022 г.

• Первые дома

  Обзор:
  Скоро появится новая схема, поддерживающая местных покупателей, впервые покупающих недвижимость, включая ключевых работников, на пути к недвижимости, предлагая новостройкам как минимум 30% скидку по сравнению с рыночными ценами.

• Совместная собственность

  Обзор:
  Если вы не можете позволить себе купить 100% дома, вы можете вместо этого купить долю дома и платить арендную плату за оставшуюся часть.

• Право на покупку

  Обзор:
  Если вы являетесь арендатором муниципального образования в Англии, программа «Право на покупку» может помочь вам купить дом, который вы снимаете, со скидкой до 84 600 фунтов стерлингов (112 800 фунтов стерлингов в Лондоне).

Государственные программы для новых покупателей жилья и существующих домовладельцев

Несколько государственных схем могут помочь вам купить дом.К ним относятся помощь в покупке, право на покупку и совместное владение. Прочтите эту статью, чтобы узнать больше о них и о том, как подать заявку.

Помогите купить

Те, у кого есть небольшой депозит, могут иметь право использовать схему «Помощь в покупке»:

Схема ссуды под акционерный капитал: доступна для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят купить дом «новой постройки» в пределах соответствующего регионального ценового предела.

Это должно быть использовано для покупки основного места жительства и не может быть использовано для покупки второго дома или недвижимости для сдачи в аренду.

Требуется залог не менее 5% от стоимости покупки. Вы можете взять в долг 20% (40% в Лондоне) от покупной цены. Эта сумма является беспроцентной в течение пяти лет. Вы не платите проценты по ссуде под акции в течение первых 5 лет. Вы начинаете выплачивать проценты в 6-м году на сумму займа в виде долевого участия. Выплаты по долевому займу представляют собой только проценты, поэтому вы не уменьшаете сумму своей задолженности.

Вы можете полностью или частично погасить ссуду под собственный капитал в любое время. Частичная оплата должна составлять не менее 10% от стоимости вашего дома на момент выплаты.

Эта схема доступна только в Англии. Если вы живете в другом месте Великобритании, вы можете использовать:

Право на покупку / Право на приобретение

«Право на приобретение» — это программа, которая в настоящее время предлагается в Англии для арендаторов жилищных ассоциаций, которые не имеют права на покупку. Скидки чуть меньше.

«Право на покупку» и «Право на приобретение» — это две правительственные схемы, по которым совет и некоторые арендаторы жилищной ассоциации могут подать заявку на покупку недвижимости, в которой они живут, со скидкой.Чтобы получить право на участие в любой из схем, вам необходимо соответствовать определенным требованиям.

Размер скидки зависит от того, где вы живете, и от рыночной стоимости недвижимости, которую вы хотите купить.

Арендаторы, которые жили в муниципальном доме до того, как он был передан другому домовладельцу, например жилищной ассоциации, могли иметь право купить свой дом в рамках схем «Сохраненное право покупки» или «Право на приобретение».

Обычно арендаторы должны арендовать жилье в государственном секторе (т.е. местный совет, жилищная ассоциация, вооруженные силы, NHS или фонд доверия) в течение трех лет, прежде чем они смогут покупать по этим схемам.

Три года могут быть непоследовательными. Таким образом, вы все равно можете претендовать на то, чтобы арендовать жилье в частном секторе между периодами аренды в государственном секторе.

В Северной Ирландии: эта схема называется «Схема продажи домов» и предназначена для арендаторов, которые снимают жилье у Управления жилищного строительства Северной Ирландии или жилищной ассоциации.

В Уэльсе: Право на приобретение и право на покупку истекло для всех арендаторов муниципального совета и жилищной ассоциации 26 января 2019 г.

Общая собственность

Совместное владение — это когда вы покупаете долю дома у домовладельца, которым обычно является совет или жилищная ассоциация, и сдаете оставшуюся долю в аренду.

Вам необходима ипотека для оплаты вашей доли, которая может составлять от четверти до трех четвертей полной стоимости дома.

Затем вы платите уменьшенную арендную плату за долю, которой не владеете.

Позже вы можете купить большую долю в собственности до 100% ее стоимости.

С апреля 2021 года в схему были внесены изменения в рамках новой правительственной программы доступного жилья, которая включает:

• Минимальная начальная доля снижена с 25 до 10%.

• Теперь вы должны быть новым покупателем с годовым семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов по сравнению с 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне.

• Домовладельцы теперь могут приобретать дополнительные акции в рассрочку по 1% вместо 5 или 10%.

• Комиссия за покупку дополнительных акций снижена.

• Арендодатели оплатят расходы на ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет владения.

• Изменились правила продажи имущества.

Люди с ограниченными возможностями

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.

Только военнослужащие имеют приоритет над другими группами. Схема будет применяться только в Англии. Однако советы с собственными программами жилищного строительства с долевой собственностью могут иметь некоторые приоритетные группы в зависимости от местных жилищных потребностей.

Вы можете подать заявку на HOLD только в том случае, если недвижимость, доступная через другие схемы владения домом, не соответствует вашим потребностям, например, вам нужна недвижимость на первом этаже.

Пожилые люди

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь по другой схеме владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Она работает так же, как и общая схема долевого владения, но вы можете купить не более 75% своего дома. Если вы владеете 75% акций, вам не придется платить арендную плату за оставшуюся долю.

Совместное владение в Северной Ирландии

Эта схема действует только для Северной Ирландии и доступна как для недавно построенных, так и для старых домов.

Вы покупаете от 50% до 90% собственности (известное как «начальная доля»). Вы можете увеличить свою долю в любое время (это называется «лестницей»).

Вы платите арендную плату за ту часть, которой не владеете.

Дома для лондонцев

Эта программа направлена ​​на оказание помощи лицам с низким и скромным доходом в покупке или аренде жилья по доступной цене.

Вы частично покупаете недвижимость, а частично сдаете ее в аренду — в основном это новостройки, но некоторые другие объекты недвижимости включены.

Существуют критерии отбора, основанные на заработке.

Вы не можете купить дом на открытом рынке.

Схемы долевого участия — это когда вы владеете всей собственностью и получаете ссуду на часть вашего депозита. По схеме совместного владения вы владеете только частью своего дома с возможностью выкупить больше, когда сможете.

Шотландия

Шотландия имеет две схемы долевого участия — долевой капитал нового предложения и долевой капитал открытого рынка.

Хотя эти схемы в первую очередь нацелены на покупателей с низким доходом, они также могут помочь другим, кому необходимо переехать. Сюда могут входить инвалиды или люди с особыми потребностями после значительного изменения домашних обстоятельств.

Помощь в покупке: Уэльс

Схема помогает вам покупать дома в новостройке на сумму до 300 000 фунтов стерлингов. Вы должны внести залог в размере 5% вместе с займом на долевое участие в размере до 20% от покупной цены.

Чтобы покрыть оставшуюся сумму, вам необходимо оформить ипотечный кредит.

Homebuy — Уэльс

Это поддерживает домохозяйства, предоставляя ссуду под залог капитала для помощи в приобретении существующей собственности. Схема поможет вам, если вы иначе не могли бы позволить себе покупку недвижимости, и особенно выгодна в более сельских общинах, где может быть мало возможностей купить дом.

Homebuy доступна не во всех регионах, и там, где она доступна, программа будет зависеть от местных критериев приемлемости.

Вы можете погасить ссуду в любое время до продажи недвижимости.Но если вы продаете недвижимость, ссуду нужно будет вернуть в этот момент.

Северная Ирландия

В Северной Ирландии действует схема долевого участия, по которой вы можете купить недвижимость, часто со скидкой, в жилищной ассоциации или в Управлении жилищного строительства Северной Ирландии (NIHE).

Следующие шаги

Объяснение схем долевой собственности

Схемы долевой собственности представляют собой нечто среднее между покупкой и арендой; ориентированы в основном на новых покупателей.Вы владеете долей, а затем арендуете ту часть, которой не владеете, по сниженной ставке. Читайте дальше, чтобы узнать, как они работают и как подать заявку.

Как работает долевая собственность

В долевой собственности вы покупаете от четверти до трех четвертей собственности.

У вас есть возможность купить большую долю в собственности позже.

Эти схемы нацелены на людей, которые не зарабатывают достаточно, чтобы сразу купить дом.

Большинство имеющихся домов построены недавно, но некоторые из них перепродаются жилищными ассоциациями.

Все дома в долевой собственности в Англии предлагаются только на условиях аренды.

В каждой стране схема долевого владения немного отличается — см. Ссылки ниже для получения дополнительной информации:

Сколько вы можете позволить себе занять

Калькулятор доступности

Кто может подать заявку на совместное владение?

Критерии того, кто имеет право на участие в схеме долевого владения, варьируется от страны к стране.

С апреля 2021 года в схему были внесены изменения в рамках новой государственной программы «Доступное жилье», которая включает:

• Минимальная начальная доля должна быть уменьшена с 25 до 10% процентов.
• Теперь вы должны быть первым покупателем с годовым семейным доходом менее 80 000 фунтов стерлингов по сравнению с 90 000 фунтов стерлингов в Лондоне.
• Домовладельцы теперь могут приобретать дополнительные акции в рассрочку по 1% вместо 5 или 10%.
• Комиссия за покупку дополнительных акций снижена.
• Арендодатели оплатят расходы на ремонт и техническое обслуживание в течение первых 10 лет владения.
• Изменились правила продажи имущества.

Чтобы подать заявку на совместное владение, необязательно быть ключевым сотрудником, например медсестрой или учителем.

Но военнослужащие будут иметь приоритет перед другими заявителями.

Если вам 55 лет и старше, вы можете получить помощь в рамках другой схемы владения домом под названием «Совместное владение пожилыми людьми».

Эта схема похожа на обычную схему долевого владения, но позволяет покупать только до 75% вашего дома.

Если вы владеете 75% акций, вам не нужно будет платить арендную плату за оставшуюся долю.

Если у вас есть хроническая инвалидность и вы не можете найти подходящий дом для своих нужд, вы можете получить помощь по схеме «Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD)».

Дополнительную информацию об этих двух схемах можно получить у местного агента Help to Buy.

Как проходит процесс подачи заявки?

• Поговорите с отделом жилищного строительства местного совета или жилищной ассоциации, чтобы узнать, доступна ли эта программа в вашем районе и имеете ли вы право подать заявку.
• Вам не обязательно жить в доме, принадлежащем муниципальному совету, чтобы иметь право на участие в программе. Посмотрите, какая недвижимость доступна в Англии, на веб-сайте «Поделитесь, чтобы купить» или «Дома для жителей Лондона» открывается в новом окне, если вы живете в Лондоне.
• Узнайте, можете ли вы получить ипотеку. Не все кредиторы предоставят вам ипотечный кредит в обмен на долевое владение, но многие крупные из них сделают это. Вам все равно придется подать заявку на ипотеку для оплаты своей доли, и вам придется пройти строгую проверку доступности со стороны кредитора. Также ожидается, что вы сможете внести залог.
• Убедитесь, что вы сможете позволить себе все расходы, связанные с владением домом; включая ипотечные сборы, расходы на переезд, гербовый сбор, страховку, ремонт, техническое обслуживание и, если это квартира в многоквартирном доме, плату за обслуживание.Помните о долевом владении, хотя вы владеете только долей собственности, вам все равно придется оплачивать все расходы на содержание.

Прочие жилищные схемы

Существует ряд других поддерживаемых государством схем помощи домовладельцам, в том числе:

• Помогите купить
• Долевой капитал
• Право покупки

Важно отметить, что схемы долевого владения и помощи в покупке долевого участия различаются.

В долевом владении вы владеете только частью собственности с возможностью выкупить еще.

В случае долевого участия вы владеете всей собственностью с самого начала, но должны выплатить часть ее стоимости при ее продаже, что эквивалентно той доле государственного капитала, которую вы использовали для ее покупки.

Вы нашли это руководство полезным?

Спасибо за отзыв

государственных жилищных программ — помогает при покупке дома в Индии

Жилищный совет штата Керала, государственное предприятие правительства Кералы, было основано в 1971 году.С самого начала совет директоров реализовал различные строительные схемы и схемы жилищных кредитов для удовлетворения жилищных потребностей малообеспеченных слоев населения. Некоторые из известных и доступных жилищных программ, предпринятых советом, включают жилищную схему Гриха-Шри, апартаменты Харитам и Ковдиар-Хайтс. Поскольку это новые жилищные схемы, прочтите подробно о каждой на официальном веб-сайте жилищного совета штата Керала, прежде чем подавать заявление.

Независимо от того, какую государственную жилищную схему вы выберете, подайте заявку на доступный жилищный кредит у таких кредиторов, как Bajaj Housing Finance Limited, когда вы будете готовы стать домовладельцем.Здесь вы можете получить санкцию в размере до 3,5 крор на срок до 240 месяцев. Кроме того, вы можете воспользоваться ссудой пополнения под низкие проценты. Вы также можете легко получить документы на пороге, чтобы ускорить рассмотрение вашей заявки. Чтобы стать домовладельцем в этом году, проверьте свое предварительно одобренное предложение по жилищному кредиту онлайн и получите мгновенное одобрение!

Чтобы предоставить доступное жилье, MHADA или Управление жилищного строительства и развития Махараштры разработало жилищные схемы, которые работают через систему лотереи.Определенное количество домов выделяется по этой схеме и распределяется на основе дохода. Например, в MHADA Mumbai 1300 домов стоимостью от 14,6 миллиона рупий до 5,8 крор. В 2019 году 63 квартиры по цене менее 20 рупий были зарезервированы для заявителей EWS или из экономически более слабой секции, 126 квартир по цене от 20 до 30 рупий были зарезервированы для заявителей из группы с низким доходом (LIG), 201 квартира по цене до рупий. 0,60 лакха были для заявителей из группы со средним доходом (MIG), а 194 квартиры по цене до 5,8 крор пошли заявителям из группы с высоким уровнем дохода (HIG).

Житель Махараштры с действующим свидетельством о местожительстве, старше 18 лет, получающий зарплату и имеющий карту PAN, может подать заявление.

Доходная категория квартир
25 001– 50 000 рупий LIG
50 001–75 000 MIG
> 75000 рупий HIG

• Посетите официальный сайт MHADA города, в котором вы хотите подать заявку на

• Заполните форму и в соответствии с вашей доходной группой выберите лотерею и схему

• Распечатайте подтверждение заявки

• Сделать онлайн-платеж

Хотя эта схема является одним из способов покупки дома с экономической точки зрения, помните, что вы можете повысить доступность, подав заявку на нее через схему Pradhan Mantri Awas Yojana или PMAY.При подаче заявления вам необходимо предоставить основные документы, поэтому держите свою карту Aadhaar, свидетельство о местожительстве, удостоверение личности избирателя, свидетельство о рождении, водительские права, аттестат зрелости, карту PAN и паспорт, чтобы подать заявку без проблем.

Связанная со схемой кредитных субсидий PMAY, жилищная схема Управления развития Дели предоставляет экономичное жилье для всех на основе дохода. Схема DDA 2019 была запущена в марте и предлагает 18 000 квартир в Васант Кундж и Нарела.Помимо категоризации на основе дохода, схема резервирует квартиры для вдов войны, инвалидов, бывших военнослужащих и лиц, принадлежащих к SC / ST. Читайте дальше, чтобы узнать больше.

• DDA предлагает кандидатам High Income Group (HIG) 152 единицы 2BHK и 336 3BHK по цене 95–1,73 крор

  рупий.

• Кандидатам в группу со средним доходом (MIG) выделяется 1555 единиц 2BHK стоимостью 66–99 рупий

• 8 393 квартиры 1BHK для заявителей из группы с низким доходом (LIG) стоят рупий.23–56 лакхов

• 7 496 квартир, предназначенных для заявителей из экономически более слабой секции (EWS), стоимость 10–19 лакхов

Для участия вы должны:

• Быть гражданином Индии, старше 18 лет

• Подпадает под категорию дохода EWS / LIG / MIG / HIG

• Земельный участок площадью более 67кв. В собственности не полностью или частично.м. или многоквартирный / застроенный дом с площадью коврового покрытия более 67 кв.м. в городских районах Дели, Нью-Дели и Дели-Кантонмент на безвозмездной или арендной основе. Это также относится к вашему супругу и детям-иждивенцам

Вы можете подать заявку через банк, указанный на сайте DDA. Выберите своего финансиста и зарегистрируйтесь, указав свои личные данные. Затем введите свои банковские реквизиты и выберите место. Войдите на портал, заполните форму заявки и нажмите «Окончательная отправка».Сделайте платеж, чтобы завершить процесс.

Если вы выиграли розыгрыш, быстро заберите квартиру, так как за несоблюдение трехмесячного срока вам придется заплатить штраф. Для выполнения формальностей соберите такие документы, как ваша карта PAN, карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, банковские выписки и ITR.

Дополнительная информация : Как подать заявку на получение карты PAN онлайн

Жилищный план Нандамури Тарака Рама Рао (NTR) был впервые введен в 2016 году с целью помочь малообеспеченным слоям населения Андхра-Прадеш обзавестись домом по доступной цене.В течение 2018–2019 финансового года правительство штата Андхра-Прадеш санкционировало выделение 15 091 дома по схеме Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY) — NTR (Городской) Нагар. Читайте дальше, чтобы узнать больше об этой жилищной инициативе.

В конце 2016 года правительство наложило санкции на 73 041 дом, относящийся к категории экономически более слабой части (EWS), где стоимость дома составляет 3,5 лакха. Бенефициары получают помощь в размере 1,5 лакха из центра и рупий.1 лакх от государства, в результате чего общая сумма субсидии составит 2,5 лакха. Каждый блок имеет 2 спальни, холл, кухню, ванную комнату и туалет и минимальную площадь ковра 30 кв.м.

Подать заявку может любой гражданин Андхра-Прадеш, который не является бенефициаром государственной жилищной / земельной схемы и имеет BPL или белую продовольственную карточку.

Муниципальные власти проводят периодические опросы для выявления семей, которые могут воспользоваться этой схемой.Однако вы можете подать заявку онлайн через веб-сайт PMAY. Войдите в систему, выберите «Оценка гражданина», а затем выберите «Для жителей трущоб» или «Льготы по трем другим компонентам». Введите данные Aadhaar, заполните форму заявки и нажмите «Сохранить». При желании посетите ваш Common Service Center, чтобы подать заявку лично.

Независимо от того, подаете ли вы заявку на участие в программе NTR онлайн или офлайн, держите под рукой документы, подтверждающие место жительства, личность, доход, а также документы, касающиеся банковских и жилищных реквизитов. После того, как вы объявлены бенефициаром, профинансируйте покупку с помощью жилищного кредита, чтобы стать домовладельцем без каких-либо проблем.

Жилищный совет штата Тамил Наду (TNHB) помогает гражданам экономно приобретать квартиры, строя дома и выставляя их на аукцион по доступной цене. После получения заявок TNHB распределяет квартиры в соответствии с уровнем дохода и категориями бронирования, такими как общественность, работающие журналисты, dhobis и парикмахеры. Имея множество квартир в разных районах и различной конфигурации, вот как вы можете стать домовладельцем в Тамил Наду по доступной цене.

Вы можете найти недвижимость с помощью рекламы TNHB или просмотреть завершенные, текущие и предстоящие проекты в таких местах, как Веллор и Тричи, в Интернете по адресу https://tnhb.tn.gov.in/. Квартиры спроектированы и оценены в соответствии с доходом. Например, в Индира Нагар, Ченнаи, квартиры группы среднего дохода (MIG) стоят около 1,7 крор рупий и имеют площадь плинтуса 1582–1618 м 2 ² , в то время как квартиры группы с низким доходом (LIG) стоят около рупий. .67,5 лакхов и площадь цоколя около 657 м 2 ² .

Чтобы воспользоваться домом через TNHB, вы должны встретиться:

• Быть уроженцем Тамил Наду, которому на момент выделения земли исполнился 21 год

• Не владею квартирой / участком через TNHB. Это также относится к вашему супругу и несовершеннолетним детям

• Вы должны подпадать под категорию дохода EWS / LIG / MIG / HIG / Super HIG

После того, как вы укажете квартиру и населенный пункт, подайте заявление в соответствующее городское подразделение / отделение, оплатив необходимый регистрационный сбор.Затем профинансируйте покупку одним из двух способов: покупка напрямую или покупка в рассрочку.

Если вы выберете прямую покупку, вы должны оплатить полную стоимость устройства в течение 30 дней с момента получения распоряжения о выделении. Если вы выберете рассрочку, вы должны внести первоначальный депозит в размере около 40% от стоимости единицы в течение 21 дня с момента получения распоряжения о выделении, и вы можете оплатить оставшуюся сумму через EMI в течение 5–14 лет. без стресса стать домовладельцем!

Помощь в аренде и покупке доступного жилья

Доступное жилье предназначено для людей, которые не могут позволить себе арендовать или покупать на открытом рынке.Сюда входят социальные и доступные арендованные дома, промежуточное жилье и другие недорогие товары для домовладения. Посмотрите наш видеоролик «Жилье в Плимуте», в котором рассказывается о доступных вам вариантах жилья.

Аренда доступного жилья

Если вы имеете право снимать дом в жилищной ассоциации, вам доступны следующие доступные арендные продукты:

• Социальная аренда: социальное арендное жилье сдается по ориентировочной целевой арендной плате, которая определяется в рамках национального режима аренды.
• Доступная аренда: доступное арендное жилье требует арендной платы не более 80% от арендной платы на местном рынке (включая плату за обслуживание, если применимо).
• Промежуточная аренда: Средняя арендная плата сдается по цене выше социальной, но ниже рыночной.

Покупка доступного жилья

Если вы стремитесь стать владельцем собственного дома, вам могут помочь следующие инициативы по покупке дома:

Общая собственность

Схемы совместного владения позволяют покупателям жилья получить ипотеку для покупки доли (обычно от 25 до 75 процентов) в собственности, одновременно выплачивая арендную плату за оставшуюся долю жилищной ассоциации или частному застройщику, владеющему зданием.Покупатели имеют возможность увеличить свою долю владения недвижимостью путем покупки дополнительных акций до тех пор, пока они не станут полностью владеть недвижимостью.

Чтобы иметь право на долевое владение, вы должны соответствовать следующим критериям:

• Иметь семейный доход менее 80 000 фунтов стерлингов
• В настоящее время вы не владеете собственным домом, или ваше имя не указано в юридических актах, связанных с недвижимостью
• Может собрать достаточно денег для покрытия комиссий и понимать, что ипотечные кредиторы могут потребовать депозит

Объяснение совместного владения [PDF, 128KB]

Посетите веб-сайт Help to Buy South West для получения дополнительной информации и подробностей о том, как подать заявку.

Помогите купить

Ссуда ​​«Помощь в покупке акций» — это поддерживаемая государством схема, по которой покупатели ссужают до 20% стоимости вновь построенного дома. Требуется только пятипроцентный депозит наличными, а оставшаяся часть составляет 75 процентов ипотеки.

Помощь в покупке ипотечной гарантии Поддерживаемая государством схема, которая предлагает кредиторам гарантию по ипотечным кредитам. Благодаря этой поддержке кредиторы могут предлагать покупателям жилья до 95% ссуды по стоимости, что означает, что требуется только пятипроцентный депозит наличными (даже для домов не новой постройки).

Помощь в покупке, объяснение [PDF, 265KB]

Посетите веб-сайт Help to Buy для получения дополнительной информации и подробностей о том, как подать заявку.

Новостройки

Программа создания новых домов — это государственная инициатива, которая помогает молодым покупателям жилья (в возрасте до 40 лет), впервые покупающим жилье, приобрести дом с минимальной скидкой 20% от рыночной цены. Посетите веб-сайт New-homes для получения дополнительной информации и подробностей о том, как подать заявку.

Rentplus

Rentplus — это инновационный продукт для аренды на покупку.Домовладельцы могут арендовать дом за 80% рыночной арендной платы или местного жилищного пособия. По прошествии определенного периода времени (пять, десять, 15 или 20 лет) есть возможность приобрести дом. При покупке дома Rentplus внесет 10-процентный залог, чтобы помочь с покупкой. Посетите веб-сайт Rentplus для получения дополнительной информации и подробностей о том, как подать заявку.

Схемы доступного жилья

Введение

Программы доступного жилья, призванные помочь семьям с низкими доходами покупать свои дома.Они предложили подходящим участникам, впервые совершившим покупку, возможность купить новостройки и квартиры по ценам значительно ниже их рыночная стоимость.

В 2011 году существующие схемы доступного жилья были прекращены. Новый доступный Жилищный законопроект был опубликован в январе 2021 года, но этот закон еще не доработана, и детали схемы пока недоступны. Этот документ описывает, как работали предыдущие схемы, и что произойдет, если вы продать свой доступный дом.

Если вы купили недорогой дом

Если вы продадите свой дом в течение 20 лет, вам придется заплатить местному орган власти процент от выручки от продажи — известный как Крестовина . Этот процент выражается как разница в процентах. между продажной ценой и рыночной стоимостью дома. Эта сумма будет уменьшается на 10% каждый год после того, как вы владеете своим домом в течение 10 лет. Так что если вы продаете свой дом через 20 лет, вам не придется возвращать местная власть.

Рыночная стоимость на момент продажи доступного дома обычно рассчитать сумму возврата, причитающуюся местным властям. Если разрыв между первоначальная цена продажи и рыночная стоимость сузились, сумма, причитающаяся местная власть тоже снизит. Если выручка от продажи вашего доступный дом ниже фактически уплаченной начальной цены, вы не будете обязан платить местным властям процент от выручки от продажи.

Узнайте больше о жизни в доступном доме.

Как работали схемы

Схема доступного жилья

В соответствии со схемой доступного жилья местные власти предоставили землю на какие новые дома построены и проданы. Вы бы соответствовали доступному Жилищный план, если:

• Вы нуждались в жилье и ваш доход соответствовал критериям дохода, или
• Вы были зарегистрированы в очереди на получение жилья в местных органах власти, или
• Вы были арендатором местного самоуправления или арендатором-покупателем и хотели купите частный дом и верните свой нынешний дом местным властям, или
• Вы были арендатором более одного года в доме, предоставленном жилищным фондом. ассоциация под столицей Схема ссуды и субсидии, и вы хотели купить частный дом и верните свой нынешний дом жилищному товариществу.

Тест на доход применялся только к людям, упомянутым в первом пункте; если вы попали во второй, третий или четвертый пункты списка, вы были освобождаются от проверки дохода. Однако у всех претендентов должен был быть достаточный доход. для погашения ипотечного кредита после оплаты других счетов.

У некоторых местных властей лимиты доходов ниже или выше, чем у других. Как руководство, ниже приведены приблизительные пределы:

• Домохозяйство с одним доходом: Если ваш валовой доход (до налогообложения) в последние подоходный налог в год составлял от 25 000 до 58 000 евро, возможно, вы имеете право.
• Семья с двумя доходами: если ваш общий доход составлял 75 000 евро или меньше, вы может иметь право.

Часть V доступное жилье

Часть V Закона о развитии 2000-2002 годов позволяет местным властям требовать девелоперам откладывать до 20% новостроек 5 и более домов на социальное или доступное жилье. Местные власти решают, сколько (если есть) 20% будет социальным, добровольным или доступным жильем — хотя как схемы доступного жилья были свернуты, жилье больше не строится обозначен как доступный.

Не было никаких правил о том, где должны располагаться доступные дома в новых развития. Местные власти должны были решать, какие дома должны быть определяется как доступное жилье, в зависимости от обстоятельств.

Вы имели право купить дом по доступной цене в соответствии с Частью V Закон о планировании и развитии 2000-2002 гг., Если 35% вашего дохода не было достаточно, чтобы позволить вам купить дом.

Инициатива доступного жилья

Инициатива доступного жилья (AHI) была введена в рамках Sustaining Progress соглашение.В рамках этой инициативы Управление Общественные работы предоставили землю, на которой были построены и проданы новые дома. направлен на удовлетворение потребностей людей, которые раньше могли бы купить дом, но оказались вне рынка.

Вы имели право купить дом по доступной цене, предоставленный в рамках Доступной Жилищная инициатива, если 35% вашего дохода было недостаточно для того, чтобы купить дом.

Ипотека на доступное жилье

Ипотечные кредиты были предоставлены местными властями и некоторыми банками. ипотека на доступное жилье.Кредит может составлять до 97% от стоимости дом, при условии выплаты не более 35% от чистой стоимости домохозяйства доход после налогообложения и социального страхования (PRSI). Некоторые частные кредиторы доступная жилищная ипотека. Претенденты в частный сектор доступны по цене ипотечные кредиты должны были быть предварительно одобрены местными властями для получения подходящего имущество.

Схема ипотечного субсидирования

Если вы получили ипотеку на доступный по цене дом от местных властей и ваш валовой семейный доход составлял менее 28 000 евро, вы имеете право на субсидия в размере от 1050 до 2550 евро в год, выплачиваемая непосредственно местным жителям. власть.

Домохозяйство, которое не имело права на эту субсидию, вместо этого могло иметь право на получение пособие по ипотеке Схема.

типов схем | Департамент по делам сообществ

Жилищные ассоциации имеют ряд вариантов развития, доступных для предоставления либо нового строительства, либо существующего жилья для сдачи в аренду социального жилья.

Новая сборка

Приобретение и работы — договор, в соответствии с которым Ассоциация приобретает землю или имущество и заказывает строительство нового жилья.Новостройки, как правило, должны соответствовать требованиям к проектированию, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и по завершении строительства они должны иметь «структурный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем законодательным требованиям по завершении строительных работ.

Дополнительная информация: Группа 3 — Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Design & Build (Конкурсные торги) — это договоренность, в соответствии с которой ассоциация составляет подробный бриф, а затем рекламирует подходящих подрядчиков по проектированию и строительству для подачи заявки на включение в избранный список, который будет предложен для участия в тендере.Подрядчики несут ответственность за выполнение или разработку проекта — либо собственными силами, либо путем назначения консультантов для выполнения этой задачи — а также за строительство объекта.

Что касается приобретения и работ, новостройки, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и по завершении строительства они должны иметь «структурный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем законодательным требованиям по завершении строительства. работает.

Дополнительная информация: Группа 3 — Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Пакетные предложения по проектированию и строительству — это договоренность, при которой земля принадлежит подрядчику / застройщику, который будет продавать только при условии, что Ассоциация заключает договор с подрядчиком / застройщиком на проектирование и строительство новых жилых домов.Важно — такой тип договоренностей нарушает правила закупок ЕС и, следовательно, неприемлем.

Стандартные схемы — состоят из вновь построенных объектов недвижимости, предлагаемых на открытом рынке подрядчиком / застройщиком по фиксированной цене на основе единого договора передачи права собственности (договора купли-продажи). Недвижимость, приобретенная таким образом, предназначена для проживания жилищными ассоциациями впервые или была занята в частном порядке в течение периода (ов), не превышающего 12 месяцев с момента завершения, и должна полностью соответствовать требованиям ассоциации в их нынешнем виде, особенно с учетом возможности внесения изменений. ограничены уже полученными официальными одобрениями, а также необходимостью избегать каких-либо дополнительных работ и затрат.

Ассоциации должны признать, что готовые схемы являются «контрактами на закупку» «стандартного продукта». К этому контракту могут быть приложены Особые обстоятельства, требующие от поставщика предоставить Ассоциации юридическую или техническую документацию, которая может облегчить, среди прочего, управление имуществом в будущем, например, документация, относящаяся к титулу, официальным утверждениям, чертежам, спецификациям, здоровью и безопасности. файлы и т.п. Особые условия, помещенные ассоциациями в договор купли-продажи, могут потребовать от продавца выполнения мелких дополнительных работ в жилищах.Ассоциации не будут предоставляться какие-либо дополнительные надбавки в отношении стоимости каких-либо мелких вспомогательных работ; следовательно, такие затраты должны быть сопоставлены с надбавкой «на издержки», причитающейся ассоциации.
Подробнее см. Формы в этом руководстве

• TA1 Пояснения
• NT1 Пояснения

Примеры могут включать: спецификацию окон и дверей, кухонную фурнитуру, розетки и т.д. На этапе строительства Ассоциация ни при каких обстоятельствах не должна привлекать клерка работ (COW) для регулярного контроля качества работы.Если затраты на работы превышают уровень, который должен быть покрыт за счет надбавок на затраты, Ассоциация должна соответствующим образом изменить тип схемы и соответствующие надбавки TCI.

Дополнительная информация:

Только работы (новое строительство) — включает застройку земли, уже находящейся в собственности Ассоциации и не требующей затрат на приобретение (кроме судебных издержек). Затраты на разработку оцениваются в соответствии с TCI, относящимся к схеме «только работы» (новое строительство).

Дополнительная информация: Группа 3 — Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Существующие жилища

Приобретение и работы (реабилитация) — это место, где приобретаются существующие дома, требующие значительного ремонта и улучшения, переоборудования или расширения для сдачи в аренду социального жилья.Общая стоимость работ по каждой единице должна превышать 10 000 фунтов стерлингов (без НДС). Существующие жилые дома, как правило, должны соответствовать требованиям к проектированию, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения иметь «структурный» срок службы не менее 30 лет и соответствовать всем законодательным требованиям по завершении строительных работ.

Только работы (восстановление) — аналогично приобретению и работам (реабилитация), но в котором Ассоциация заключает договор только на строительные работы, и включает развитие собственности, уже находящейся в собственности Ассоциации, которая до сих пор не была улучшена.Например, этот тип схемы будет применяться в случае «подаренного» или подаренного имущества. Затраты на разработку оцениваются по TCI, относящимся к схемам только работ (реабилитации).

Реабилитация «работает только» по схеме, ранее финансировавшейся HAG, должна рассматриваться в рамках программы капитального ремонта ассоциации.

Схемы повторного благоустройства — это категория «только для работ» реабилитации собственности, принадлежащей Ассоциации.

Определение схем повторного улучшения — Улучшение обычно определяется как «предоставление чего-то, чего раньше не было».Работы по благоустройству собственности, требующей существенного улучшения и ремонта, могут иметь право на получение гранта. Однако, чтобы иметь право на участие, работы обычно должны включать:

• серьезное изменение макета и / или
• коренное изменение в размещении и
• , если размер, планировка и тип существующего жилого помещения больше не подходят для первоначального назначения

Примеры улучшений могут включать: изменения жилища / блока для обеспечения дополнительного / уменьшенного / адекватного жилого / коммунального пространства, или преобразование жилища или жилых помещений, или общего пространства для создания дополнительных жилых единиц.

N.B. Работы с имуществом могут быть либо благоустройством и ремонтом, либо переоборудованием и ремонтом, но не только ремонтом. Замена, ремонт и работы по техническому обслуживанию не подлежат субсидии.

При принятии решения о том, имеют ли отдельные элементы комплексной схемы право на грантовую помощь, ВПЕРВЫМ должен применяться критерий «предоставление чего-то, чего не было раньше».

Например, ремонт неисправной черепичной или черепичной крыши является «ремонтом» и не требует субсидии.Однако, если часть повторного кровельного покрытия включает в себя первоначальную установку подкладки из рубероида, все связанные с этим работы будут претендовать на грант. Аналогичным образом, замена дефектной штукатурки обычно не соответствует требованиям, если только она не будет нарушена из-за необходимой установки гидроизоляционного слоя или другой водонепроницаемой обработки, или необходимого обеспечения теплоизоляции.

Критерии приемлемости схем повторного благоустройства — Для того, чтобы претендовать на получение субсидии, собственность должна соответствовать ВСЕМ следующим критериям приемлемости:

• находиться в собственности Товарищества и
• были — когда-то в прошлом — предметом той или иной формы гранта или субсидии (гранта или иного) на строительство, реконструкцию или переоборудование, а
• требует существенного улучшения и ремонта (см. Определение выше).

Схемы повторных улучшений Правомочные ремонтные работы — При условии соответствия определению и критериям приемлемости, следующие ремонтные работы могут рассматриваться как грант только в том случае, если они выполняются в связи с «улучшениями» или как часть всестороннего повторного улучшения схема:

• первые серьезные изменения в строительной ткани для обеспечения надлежащей защиты от атмосферных воздействий, гидроизоляции, термической или звукоизоляции в соответствии с современными стандартами и / или
• Первичная установка необходимых противопожарных мер, включая структурные изменения, противопожарные отсеки, пожарные выходы, дымовые / тепловые датчики и пожарную сигнализацию / звуковые оповещатели, передние и задние пандусы, лифты, лестницы, центральное отопление, электрические услуги и т. Д.

Разрешенные сроки для финансирования Реконструкции — Схема модернизации обычно не утверждается менее чем через 15 лет после даты Практического завершения первоначальной схемы в случае проектов реабилитации, и не менее чем через 30 лет после дата Практического завершения первоначальной схемы в случае новых строительных проектов.Однако схемы повторного улучшения могут быть одобрены в более короткие сроки в тех случаях, когда состояние собственности таково, что ее чрезвычайно трудно сдать в аренду или это вызывает серьезный риск для здоровья арендаторов.

Кроме того, в случае существующих схем поддерживаемого жилья, досрочное реинвестирование также может быть рассмотрено там, где есть потребность в дополнительных жилищах для удовлетворения потребностей текущей группы клиентов. Это исключение может применяться в тех случаях, когда единственное возможное конструктивное решение состоит в том, чтобы предоставить дополнительные блоки как неотъемлемую часть существующей схемы, а не как отдельное расширение для новой сборки.

Потребность в жилье должна быть подтверждена обоснованным экономическим обоснованием, одобренным и приоритетным со стороны Партнерства поддержки людей соответствующего района. Экономическое обоснование должно демонстрировать соотношение цены и качества в отношении капитальных затрат и / или затрат на выручку, обеспечиваемых вариантом повторного улучшения, по сравнению с другими вариантами. Только те работы, которые считаются необходимыми для предоставления дополнительных единиц, будут рассматриваться для получения грантовой помощи.

Выполнение Ассоциацией своих обязанностей по техническому обслуживанию, изложенных в Руководстве по содержанию жилья, будет предметом рассмотрения при оценке обоснованности таких запросов.В таких случаях TCI обычно уменьшается пропорционально правилу 15 или 30 лет. В схемах переоборудования обычно требуется повышение арендной платы для обслуживания элемента частного финансирования.

Стандарты повторного улучшения — Работы по усовершенствованию или переоборудованию, выполняемые в рамках схемы повторного улучшения, должны, где это практически возможно, привести недвижимость в соответствие с текущими стандартами проектирования и строительства с учетом требований Департамента по проектированию и закупкам (см. Стандарты проектирования Руководство и закупки).Ассоциация должна стараться, где это возможно, повторно улучшать целые здания, а не отдельные юниты внутри них. Однако в случае многоквартирных домов и домов, переоборудованных в квартиры, не всегда возможно повторно улучшить всю собственность из-за проблем с получением незанятого владения. Таким образом, в исключительных случаях будет допустимо, чтобы отдельные квартиры или части зданий ремонтировались отдельно, если это необходимо.

Дополнительная информация: Группа 3 — Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Существующие удовлетворительные закупки (ESP) — Покупка ESP может быть полезным методом закупок в областях с высокой потребностью, где возможности для развития очень ограничены.Множитель ESP используется в тех случаях, когда существующая удовлетворительная недвижимость приобретается после проверки, после открытого объявления агентом продавца на рынке недвижимости, за исключением случаев, когда недвижимость предлагается для продажи обратно Ассоциации в соответствии с условиями Законом о продаже домов. Схема или продается непосредственно Ассоциации NIHE. ESP должен использоваться в качестве места жительства не менее 12 месяцев с момента завершения. Условия этих свойств должны быть такими, чтобы они не требовали полного восстановления, но могут потребовать определенного ремонта / проверок / модернизации, чтобы привести их в соответствие с приемлемым стандартом для сдачи в аренду, работы закупаются после того, как договор купли-продажи был завершен.

ESP могут значительно различаться по типу конструкции и сложности. Это, несомненно, повлияет на подход Ассоциации к оценке того, стоит ли приобретать недвижимость по этому маршруту доставки. Считается, что ESP делятся на две большие категории:

• Традиционный одноквартирный жилой дом: терраса; сблокированный; или отдельно стоящие объекты и
• Многоквартирный дом: квартиры; квартиры; или мезонеты в блоке. Для них характерны общие зоны доступа / выхода, комплексные услуги и дополнительные законодательные требования к обнаружению / эвакуации пожара из-за повышенных рисков.Ассоциации могут рассмотреть возможность покупки отдельной квартиры или квартиры в комплексе или, возможно, целиком.

По сравнению с традиционным жилым домом, для многоквартирного дома потребуется более подробное исследование конструкции, механических и электрических услуг, требований к эвакуации / обнаружению пожара, соблюдения законодательства и т. Д. Ассоциации при рассмотрении вопроса о приобретении ESP, которые являются объектами многокомпонентной собственности, должны при оценке отчетов о состоянии и назначении консультантов учитывать сложный характер этих типов объектов недвижимости.Кроме того, требования к техническому обслуживанию, скорее всего, будут более обременительными. Ассоциации следует рассмотреть вопрос о назначении многопрофильной профессиональной группы для осмотра собственности, оценки состояния и предоставления экспертных рекомендаций для минимизации рисков при приобретении такой собственности и обеспечения того, чтобы требуемые работы по модернизации / ремонту находились в пределах финансовых лимитов ESP.

В схемах с: общими частями; смешанное владение; агенты управления; и компании, ассоциации должны обеспечить ясность в отношении собственности и ответственности за:

• внешние элементы, общие части и строение
• текущие, циклические и плановые требования к техническому обслуживанию
• соответствие законодательству
• взносов арендатора и
• Управление объектами

Ассоциациям следует рассмотреть возможность назначения юридических консультантов с соответствующим опытом и знаниями разнообразных договорных отношений в Multi-Unit Properties для предоставления рекомендаций.

Консультации могут потребоваться для закупки ESP, когда планируется закупить 6 или более единиц в одном месте. Процесс консультаций должен длиться не менее трех недель и считается начатым по вопросу отправки писем-уведомлений соседям.

Для получения дополнительной информации см. Консультацию.

Стоимость ремонта, проверки и модернизации блока ESP не должна превышать 15 000 фунтов стерлингов без НДС. Если Ассоциации необходимо потратить сверх этого лимита, чтобы привести собственность в соответствие с требуемым стандартом, схема не может считаться ESP.Правильный маршрут доставки — это схема приобретения и работ (реабилитация), требующая одобрения DPG. (Следует отметить, что схемы приобретения и работ (реабилитация) соответствуют более высоким стандартам, чем ESP.)

Недвижимость должна находиться в полной собственности Ассоциации до начала любых работ, проводимых консультантами и подрядчиком, назначенными Ассоциацией в соответствии с передовой политикой закупок. Такие назначения должны соответствовать положениям раздела «Закупки» настоящего руководства.

• 15 000 фунтов стерлингов — это сумма денег, включенная в расчет TCI для проверок, ремонта и модернизации
Тарифные схемы
• получают 15000 фунтов стерлингов, включенные в TCI, независимо от того, потрачено ли 1 фунт стерлингов или 14999 фунтов стерлингов, а
• нетарифная схема получает фактически израсходованные деньги с учетом оценки квалифицируемых затрат и указанного предела стоимости ESP

При сравнении затрат для целей TCI квалификационные затраты включают:

• закупочная цена
• ремонт / проверки / модернизация (до 15000 фунтов стерлингов за единицу)
• НДС на ремонт / проверки / модернизацию и
• ESP по себестоимости, по закупочной цене, работает и НДС

При поиске подходящей собственности для приобретения Ассоциациям необходимо убедиться, что такая недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует удовлетворительным стандартам.Недвижимость не обязательно должна соответствовать новым стандартам строительства, но, как правило, должна обеспечивать удовлетворительное размещение, соответствующие услуги, безопасную среду и т. Д. Хотя выполнение всех проектных требований, содержащихся в Руководстве по стандартам проектирования, не обязательно, важно, чтобы состояние и пригодность жилья по-прежнему будут полностью удовлетворять потребности людей, которые будут размещены. Для получения дополнительной информации о проблемах конструкции ESP.

Дополнительные сведения см. В разделе «Конкретные проблемы конструкции ESP

Закупки — При организации работ по ремонту / проверкам / модернизации, которые должны быть выполнены, ассоциациям напоминается, что метод закупок работ по ремонту / проверкам / модернизации должен соответствовать требованиям закупок, изложенным в Политике государственных закупок Северной Ирландии ( NIPPP) и соответствующие / применимые инструкции по закупкам, чтобы обеспечить оптимальное соотношение цены и качества.

Для получения дополнительной информации см. Руководство по закупкам

Завершение — Ассоциациям напоминается, что фактическая стоимость ремонта / проверки / модернизации должна быть определена до подачи заявки в NIHE (DPG) для утверждения проекта и должна быть основана на «твердой» цене, поскольку нет положение о корректировке в сторону увеличения заявки на последний транш. Перерасход средств не финансируется.

Грант выплачивается 2 траншами на этапах приобретения и завершения в соответствии с заявленным платежом.

Утвержденный отчет о выполненных работах по ремонту / проверкам / модернизации, показывающий фактические затраты, должен быть представлен в поддержку заявления о завершении. Утвержденный отчет должен иметь форму таблицы / списка на бланке ассоциации с указанием каждого адреса, подробного полного списка ремонтов для каждого отдельного имущества с соответствующими затратами рядом с каждым отдельным элементом. Полная стоимость работ по каждой собственности должна быть индивидуально подсчитана, чтобы равняться полной сумме, уплаченной подрядчику за эту собственность, и, наконец, быть подписана уполномоченным лицом ассоциации.Все работы должны быть задекларированы. Общая стоимость работ, проведенных для всех объектов в схеме, должна соответствовать информации, представленной в форме GP2. Этот отчет затем отправляется в NIHE (DPG) вместе с заполненной формой платежного запроса GA1. Подробности см. В разделах «Формы этого руководства» и «Требование платежа». Все соответствующие счета-фактуры должны храниться в досье ассоциации для проверки по мере необходимости.

N.B. Завершающий транш может быть выплачен только после завершения приобретения и выполнения любых работ.

N.B. В нетарифных схемах выплачиваемый грант будет корректироваться в сторону уменьшения, если затраты не превышают утвержденную сумму. Если фактические затраты на работы превышают пороговое значение ESP в 15 000 фунтов стерлингов, в зависимости от количества единиц, схема должна быть повторно утверждена как схема восстановления, приобретения и работ.

Для получения дополнительной информации см. Band 1 ESP