Сделать пол в частном доме: устройство по лагам, как правильно сделать, какие лучше, виды материалов, как положить по земле, настил на фото и видео

укладка пола в деревянном доме

Содержание статьи Свернуть

Дачный домик на собственном участке земли – мечта каждого жителя мегаполиса. Именно здесь городские жители с удовольствием проводят свои выходные на природе. Однако, перед началом комфортной эксплуатации, в деревянном доме должны завершиться все отделочные работы. Одной из самых сложных операций считается покрытие дощатого пола. Далеко не у каждого домовладельца есть возможность нанять профессионалов, и многие из них вынуждены выполнять работы своими руками.

Пол в деревянном доме

Виды полов в деревянном доме

Перед устройством конструкции пола в деревянном доме, хозяину необходимо определиться, какой тип покрытия ему нужен. На практике выделяются 3 основных вида черновых и чистовых полов для небольших жилых домов:

• Классический вариант – дощатые полы по лагам, который устраиваются из толстых досок со специальной обработкой профиля для надёжной стыковки «шип-паз».

Чистовое покрытие устраивается поверх специальных несущих брусьев – лаг, которые служат опорой, каркасом для укладки изолирующих материалов, а также позволяют выровнять горизонтальную плоскость под уровень путём рихтовки. Почти всегда применяются на вторых этажах деревянных домов.

Дощатый пол по лагам

• Бетонные полы – устраиваются на первых этажах и в подвалах, поверх конструкций фундаментов. Представляют собой черновое выравнивающее покрытие, поверх которого устраивается керамическая плитка, ламинат, паркетная доска, либо просто полимерный лакокрасочный состав.

Бетонный пол

• Лист АЦЛ, укладываемый по лагам. Предназначен для устройства чистового покрытия из керамогранитной плитки на вторых этажах деревянных домов. Асбестоцементные листы укладываются преимущественно в тех ситуациях, когда владельцу дома необходимо устроить санузел на втором этаже.

Черновое покрытие из листа АЦЛ

Другие виды чистовых и черновых напольных покрытий в частных домах, как правило, не предусматриваются.

Особенности чернового пола в деревянном доме

Учитывая, что деревянные конструкции здания обладают высоким коэффициентом проводимости звуковой волны и неоднородностью материалов, черновые полы выполняются сразу несколько функций:

• При устройстве покрытия на первом этаже – являются основой под укладку декоративного покрытия.
• Пол по лагам позволяет зафиксировать между линейными элементами эффективный утеплитель, играющий одновременно тепло- и звукоизоляционную роли.

Утеплитель между лагами

• На втором этаже лаги обеспечивают пространственную жёсткость здания, выполняя роль связующих балок.
• При устройстве фанеры или листов АЦЛ по балкам обеспечивается равномерное распределение постоянных и временных нагрузок от чистого пола, мебели, людей и технологического оборудования, устанавливаемого в соответствии с функциональным назначением помещений.

Устройство фанеры по лагам

• При заливке пола первого этажа бетоном, либо устройстве полусухой стяжки, достигается идеально ровная поверхность, исключающая возникновение вибраций и, соответственно, отслаивание, либо растрескивание керамогранитной плитки.
• Черновое покрытие из бетона также позволяет выполнить «финский фундамент», который представляет собой утеплённую по всей плоскости конструкцию с проложенными в её теле трубами с теплоносителем.

Финский фундамент

Главная функция чернового пола – обеспечить надёжное основание под финишное покрытие, что требует от него обязательного наличия следующих характеристик:

• Повышенная жёсткость.
• Достаточная несущая способность для устройства чистового пола.
• Выровненная горизонтальная плоскость.

Идеально ровный черновой пол

• Минимальная упругость и деформативность.
• Повышенные звукоизоляционные свойства.
• Наличие вибровставок между горизонтальными и вертикальными несущими конструкциями для исключения передачи структурного шума по всему зданию.

Вибровставки на лагах

• При устройстве на втором этаже черновой пол должен обладать повышенной водонепроницаемостью.

При условии выполнения данных условий, монтаж финишного покрытия не вызовет труда и его можно будет легко устроить своими руками.

Особенности чистового пола в деревянном доме

Чистовой пол в деревянном доме должен удовлетворять следующим физико-механическим и эксплуатационным требованиям:

• Обладать достаточно жёсткостью для обеспечения технологического процесса в помещениях.
• При устройстве по лагам, доски не должны пружинить и прогибаться.

Правильно смонтированные доски по лагам

• При эксплуатации пола не должен возникать посторонний шум – скрип и треск.
• Обладать повышенными экологическими качествами, так как они являются основными для деревянных домов.
• Финишное покрытие должно быть устойчиво к истираемости и царапинам, долговечно и практично в эксплуатации.
• При устройства чистового пола в санузлах и других мокрых зонах оно должно обладать водоотталкивающими свойствами.

Устройство керамогранитной плитки по лагам с листом АЦЛ

В деревянных домах может использоваться практически любой тип напольного покрытия, при условии соблюдения технологии его укладки.

Необходимые инструменты для укладки пола в деревянном доме

Чтобы успешно смонтировать черновой и чистовой пол в деревянном доме, мастеру нужно иметь под рукой определённый набор инструментов. Приведённый ниже перечень исключат необходимость наличия приборов и станков для обработки древесины и изготовления готовых элементов, так как, предполагается, что все основные материалы приобретаются в уже в готовом для монтажа виде:

1. Подготовительные работы:

• Лазерная рулетка для определения линейных размеров помещения.

Лазерная рулетка

• Лазерный уровень для выставления горизонтальной плоскости для конструкции чернового пола.

Лазерный уровень

• Строительная шнурка.

Строительная шнурка

• Обычная рулетка для замера досок перед раскроем.

Рулетка

• Карандаш с мягким грифелем для нанесения разметки.

Строительный карандаш

• Строительный уровень пузырькового типа.

Строительный уровень пузырькового типа

• Монтажный стальной угольник.

Стальной монтажный угольник

• Металлическая линейка.

Металлическая линейка

2. Устройство чернового пола по лагам:

• Ножовка по дереву, либо торцовочный станок для раскроя.

Торцовочный станок

• Рубанок для формирования кромки или доработки материалов перед монтажом.

Портативный рубанок

• Скобы для фиксации лаг в проектное положение.

Скобы для лаг

• Эластомеры для погашения вибраций.

Эластомер для лаг

• Напильник для обработки торцов.

Напильник по дереву

• Электродрель для устройства отверстий или фиксации шлифовального круга.

Электродрель

• Шлифовальный диск с абразивными накладками.

Шлифовальный диск для электродрели

• Набор метизов.

Набор метизов

• Шуруповёрт с ограничением усилия затяжки.

Шуруповёрт

• Крестовая или плоская отвёртка.

Отвёртка

• Набор стамесок при необходимости выборки паза в материале.

Набор стамесок

• Молоток с массой металлической часть до 1 кг.

Молоток

3. Устройство чистового пола:

• Все материалы, упомянутые выше.
• Портативный рубанок для снятия фаски.
• Ручная ножовка для локальной выборки участка доски.
• Струбцины для стяжки уже смонтированных элементов для обеспечения плотного привыкания.

Струбцина

• Кисти для нанесения лака или краски поверх смонтированной конструкции.

Набор кистей

• Электролобзик при необходимости частичного распила в случае обхождения препятствий.

Электролобзик

Весь инструмент должен обладать высоким качеством, быть исправным и хорошо заточенным.

Пошаговая инструкция по монтажу чернового пола в деревянном доме

Устройство черновой конструкции по лагам под финишное напольное покрытие – ответственный шаг, от корректного выполнения которого зависит качество эксплуатации будущей конструкции. Чтобы устроить черновой пол и обеспечить его долговечность, необходимо следовать пошаговому алгоритму:

• Плоскость, на которой будут устраиваться лаги размечается с помощью лазерной рулетки и уровня.

Разметка уровня пола

• На примыкающие стены по всему периметру наносятся прерывистые риски, совпадающие с линией, которую показывает уровень.
• Между рисками натягивается строительная шнурка.

Натягивание шнурки

• Лаги должны встраиваться вдоль короткой стороны каждого помещения.
• Брусья размечаются до достижения нужной длины для последующего раскроя.
• Около меток проводится карандашная линия по строительному угольнику для обеспечения её ортогональности.

Разметка бруса перед раскроем

• Брусья лаг фиксируются в специальные монтажные скобы из оцинкованной стали, которые заранее монтируются на конструкции бетонного пола, либо к несущим стеновым конструкция здания.

Фиксация лаг

• Шаг лаг, в зависимости от данных статического расчёта, составляет от 600 до 900 мм.

Шаг лаг

• Каждая лага выставляется с применением специальных деревянных или пластиковых контактных проставок для обеспечения нужного положения по высоте.
• После лаги фиксируются на высокопрочные саморезы таким образом, чтобы занят надёжное положения без геометрической изменяемости всей конструкции.
• После монтажа лаг плоскость выверяется по шнурке, либо пузырьковому уровню.
• В зависимости от функционального назначения помещения и типа конструктивного решения чистового пола, верх лаг может оставаться пустым, либо на них выстилается фанера, листы АЦЛ.

Устройство фанеры по лагам

• Между лагами укладывается несгораемый утеплитель из жёсткой минераловатной плиты. Изоляционный материал должен плотно примыкать к боковой поверхности брусьев, не образуя зазоры.
• Если лаги устраиваются на втором этаже деревянного дома, основой под утеплитель служит подшивной потолок первого этажа.

Деревянный потолок в доме

После монтажа чернового пола, вся поверхность инспектируется на предмет выявления дефектов. Конструктивные элементы не должны пригибаться, издавать звуков под нагрузкой, а также качаться после фиксации. При идентификации каких-либо ошибок, каждый элемент с дефектом подлежит доработке. Если этого не сделать, эксплуатация чистового покрытия начнёт вызывать дискомфорт жильцов.

Монтаж бетонного пола

Монтаж бетонного пола представляет собой устройство стяжки по бетонной плите фундамента первого этажа или подвала деревянного дома. Ввиду высокого собственного веса, такие конструкции практически никогда не монтируются на втором этаже. Существует два основных вида бетонных полов – полы по грунту и стяжка поверх уже устроенной конструкции. Во всех ситуациях, алгоритм монтажа покрытия почти полностью одинаковый:

• Основание размечается рулеткой и лазерным уровнем.
• На примыкающих стенах наносится карандашная линия и натягивается шнурка, которая означает положение верха будущей конструкции.
• При монтаже полов по грунту, основание отсыпается песком средней крупности.

Отсыпка основания под полы по грунту

• Поверх песка укладывается утеплитель – жёсткие плиты из экструдированного пенополистирола.

Устройство утеплителя

• Поверх утеплителя выстилается кладочная или дорожная сетка с толщиной прутка от 3 до 6 мм и габаритами ячейки от 50 до 100 мм.

Устройство сетки

• Для обеспечения защитного слоя, сетка укладывается на небольшие пластинки из листа АЦЛ, либо с применением специальных пластиковых фиксаторов – «стульчиков», которые представлены в продаже на любом строительном рынке.
• Заливка бетоном может проводиться с миксера, либо после замеса вещества своими руками с использованием портативной электрической или ручной бетономешалки.
• Укладка бетона производится равномерно, начиная от угла комнаты к выходу.

Заливка бетонных полов по грунту

• По мере выгрузки жидкого бетона в конструкцию, он растекается, а мастера правилом разглаживают смесь, доводя поверхность до горизонта и поднимая отметку до уровня шнурки.

Разравнивание бетонного пола

По завершении устройства пола, конструкция оставляется в покое до начала схватывания. В летнее время, через 12 часов необходимо обеспечить должный уход за свежеуложенным бетоном – пролить его водой из шланга. Это делается для того, чтобы исключить появления усадочных трещин. Эксплуатация бетонного пола возможна не ранее, чем через двое суток после укладки. 70% проектной прочности конструкция набирает на 6 – 7 день после монтажа.

Установка деревянного пола на лагах

Когда черновой пол смонтирован, все лаги выровнены по высоте, а ответственные конструкции надёжно закреплены в проектное положение, начинается монтаж чистового пола. В большинстве случае, для жилых комнат деревянного дома, данный конструктивный элемент устраивается из половой доски с выделанной боковой поверхностью для надёжной фиксации элементов друг к другу. Монтаж ведётся с соблюдением следующей технологической карты:

• Доски должны быть инспектированы на предмет их постоянного сечения и отсутствия кривизны. Если искривление превышает 20 – 30 мм, такие элементы лучше использовать в качестве доборов после раскроя.
• После сортировки досок, рассчитывается их количество.
• Длина раскроя размечается рулеткой, угольником и карандашом.

Раскрой половых досок

• Раскрой введётся по линии разметки, ножовкой, электролобзиком или торцовочным станком.
• После распила, необходимо зашлифовать торец изделия абразивным диском.

Шлифовка торцов досок

• Перед монтажом по периметру стен помещения деревянного дома монтируется демпферная лента для исключения передачи вибраций.
• Монтаж ведётся строго перпендикулярно лагам.

Монтаж половой доски

• Для лучшей звукоизоляции, по поверхности лаг прокладывается упругий полимерный материал – эластомер, поверх которого уже выстилаются доски.
• Монтаж досок начинается последовательно, от дальней стены, по направлению к выходу.
• При образовании зазоров, доски подбиваются с боковой грани молотком и закрепляются струбцинами.

Фиксация половых досок струбцинами

• Крепление досок производится с применением саморезов, которые вкручиваются по диагонали в боковые грани перед монтажом каждого следующего элемента. Таким образом получается скрытое крепления.

Крепление половых досок саморезами

• Сразу после монтажа двух соседних элементов, струбцины снимаются и переставляются на следующие доски.
• Последняя доска, как правило, некратна по ширине и не может быть устроена в монтажный зазор. В таком случае она размечается по все длине и раскраивается электролобзиком, после чего монтируется в проектное положение.
• По завершении монтажа горизонта, проверяется его положение с помощью измерительного инструмента, после чего инспектируется качество поверхности и места стыков досок между собой.

Завершение монтажа

• Поверхность чистового пола обрабатывается циклёвочной машинкой, чистится, грунтуется и покрывается проникающими защитными составами, лакокрасочными финишными материалами.

Покраска дощатого пола

• На финальном этапе, по периметру помещения монтируется плинтус.

Устройство плинтуса

Чистовой пол, устроенный в помещении не должен пружинить или отслаиваться от черновых брусьев. Если в каком-то месте чувствуется дефект – доска прижимается дополнительным саморезом, который впоследствии маскируется под слоем лакокрасочного покрытия.

Готовый деревянный пол в доме

Коротко о главном

Пол в деревянном доме может монтироваться своими руками, при условии наличия качественного материала, нужного набора инструментов, а также соблюдения технологической карты. Покрытие пола в деревянном здании делится на черновое и чистовое, каждое из которых имеет собственные отличительные особенности. Полы могут быть устроены пол лагам или по бетону. При необходимости монтажа плитки на втором этаже, конструкции покрываются асбоцементным листом. Между лагами прокладывается негорючий утеплитель для обеспечения звукоизоляции здания и исключения передачи структурных вибраций.

Делаем полы по грунту в частном доме своими руками недорого: Пошагово +Видео

Пол по грунту на ленточном фундаменте значительно отличается, тем, что при его изготовлении применяют различные материалы.

Такой пол имеет множество слоёв. Слои идут от самой земли и до окончательного покрытия.  Перед началом монтажа рассмотрим все особенности.

[contents]

Особенности различных слоёв напольного покрытия

Для того, чтобы людям было комфортно находиться в помещении, любая постройка должна иметь  многослойное основание.

К дому, где впоследствии должны будут жить люди, необходимо подойти с особым вниманием, так как от этого будет зависеть уровень жизни людей.

Содержание:

Строение пола по грунту

Подошва

Для того, чтобы сделать полы по грунту, которые будут  соответствовать СНиП, необходимо начинать работы с качественной основы.

Для начала на полметра, необходимо убрать слой чернозёма и заменить его песком с крупной фракцией. Слой песка поднимают над уровнем грунта и утрамбовывают виброплитой.

В процессе уплотнения песка, его поверхность поливают водой. Это нужно для лучшей усадки. Также можно использовать грунт, в который добавили гравий.

Подстилочный слой

Этот слой служит для распределения давления на основание. Ведь если просядет один угол дома, то плачевных последствий не избежать.

Для того чтобы сделать подстилочный слой заливают бетон в пять сантиметров.

Новшеством в исполнении этого уровня является профилированная мембрана, за счёт неё уменьшаются сроки работ и цена.

Гидроизоляция

Гидроизоляция необходима для защиты от влажности, важна для сохранения хорошего состояния напольного покрытия.

Если не использовать гидроизоляционные материалы могут образоваться грибки, плесень, гниль.

В дальнейшем эти неблагоприятные факторы могут  разрушить фундамент и нарушат комфортное нахождение в помещении.

Материалы для гидроизоляции

Для гидроизоляции необходимы следующие материалы:

• Битумная мастика для пола;
• Стеклоткань;
• Полиэстер;
• Мембрана ПВХ

Такой же альтернативой вышеперечисленных материалов является полиэтиленовая плёнка толщиной в три миллиметра и свёрнутая в два раза.

Теплоизоляция

Большое количество тепла уходит через пол. Чтобы избежать потерь тепла, необходимо сделать теплоизоляционный слой из специальных материалов.

Для теплоизоляции используют следующие материалы:

• Минеральную вату;
• Керамзит;
• Полиуретан;
• Стекловату;
• Пенополистерол;
• Пенопласт.

Выбор утеплителя зависит от вашего желания и финансов.

Хорошим решением будет установка системы теплого пола (водяного или электрического). Такое решение, правда, обойдётся вам в копеечку, но тёплый пол по грунту позволит в дальнейшем экономить на отоплении.

Несущий слой

Данный слой считается самой главной опорой здания.

В качестве такого слоя выступает железобетонная плита и она состоит из бетона класса В12; стальной сетки; щебня, размером от 5 до 20 мм.

Выравнивающая стяжка

Перед окончательным покрытием пол нужно выровнять.

Выравнивают его при помощи цементно – песчаной смеси и заливают применяя при этом маячки.

Чистовой слой

Для чистового покрытия можно выбрать любой понравившийся материал. Например:

Винил, плитка, линолеум, 3D пол, паркет.

Чтобы выбрать материал на свое усмотрение, необходимо понимать техническое назначение каждого слоя пола. Тогда вы сможете самостоятельно произвести расчёт пола по грунту.

Установка пола по грунту своими руками

Далее мы будем разбирать, как правильно сделать пол по грунту.  Для этого применяют два материала: бетон и деревянные лаги. Оба варианта имеют положительные и отрицательные качества.

Пол по грунту из дерева отличается наличием вентиляции, это достигается путём поднятия пола над грунтом.

Инструкция для монтажных работ деревянного пола

Создание прочного основания

1. На грунт засыпают 5 см щебня и тщательно утрамбовывают, затем покрывают битумом.
2. Выставляют маячки, затем делают стяжку пола по грунту.
3. Далее займёмся установкой тумбочек из кирпича по всей площади, с расстоянием примерно в 80 см. Высоту опор делают примерно в пределах в 15-20 см, потому что если столбики будут, с меньшей высотой циркуляция воздуха будет меньше. А при большей высоте столбиков будут увеличены тепловые потери.
4. От повышенной влажности, торцы столбиков застилают рубероидом и делают напуск на кирпич в 4 см.
5. На столбики устанавливают лаги, расстояние между ними и стенами должно составлять 2 см. В качестве крепления используют пластмассовые дюбеля и стальные саморезы.
6. Деревянные лаги перед использованием обязательно обрабатывают антисептическими средствами. Такие меры оградят вас от нашествия вредителей.
7. Далее стелем доски и прибиваем их гвоздями. Проверяем наклон досок уровнем и если есть, какие-то отклонения, удаляем их при помощи электрического рубанка.
8. Шляпки гвоздей необходимо замаскировать шпатлевкой, затем доски покрывают грунтовкой.

После всех процедур, деревянный пол готов к монтажу окончательного слоя, теперь его можно покрасить или покрыть лаком. А также, при желании, пол оснащают шумоизоляцией и утепляют.

Инструкция для монтажных работ бетонного пола

Такой способ называют подвесной, потому что грунт выступает в качестве опалубки для ЖБ-плиты. Такая конструкция считается прочной и долговечной.

Заливают пол по грунту по следующим этапам:

1. Устанавливаем верхнюю границу для заливки, в качестве ориентира выбираем дверной проём.
2. Слой гравия и затем песка утрамбовываем, за счёт этого получаем фильтрующую подушку.
3. Делаем пароизоляцию. В качестве материала для пароизоляции используем пластиковую плёнку 0,3 дециметра, её укладывают в основание в два слоя и внахлёст на стены.
4. Делаем решётку из арматуры, чтобы повысить прочность стяжки.
5. Используя дюбели и саморезы, устанавливаем маячки.
6. Далее замешиваем раствор, соотношение ингредиентов должно быть 1:3.

Готовую смесь заливаем полосами, выравнивая по маякам. После застывания бетона, пол утепляют и приступают к монтажу финишного слоя.

Для того, чтобы упростить процесс бетонирования, рекомендовано использовать готовую бетонно-песчаную смесь.

Утепление

Утепление пола — это не маловажная часть конструкции пола по грунту. Утеплить пол можно разными материалами.  Вы можете выбрать материал, который будет вам по карману.

Главные качества, которыми должен обладать утепляющий материал это:

1. Низкая теплопроводность;
2. Повышенная прочность на внешнее давление;
3. Водонепроницаемость.

Этими качествами обладают несколько видов материалов:

Пенопласт.
Довольно дешёвый материал. При воздействии битумных мастик пенопласт подвержен, разрушению. Его рекомендовано укрывать полиэтиленовой плёнкой с двух сторон.

Экструдированный пенополистерол.
Дороже и лучше пенопласта. Обладает прочностью, держит теплоту, лучше сопротивляется воздействию влаги.

Минеральная вата.
Прочный и теплый материал, но минус материала в том, что он впитывает влагу. Поэтому при бетонировании лучше оградить этот материал от контакта с раствором.

Керамзит.
Этот материал может заменить гравий, стяжку и утеплитель.

Система тёплых полов

Система теплых полов бывает водяной и электрической. Теплые полы считаются очень дорогим, но при этом идеальным вариантом утепления.

Выбор будет за вами, исходя из своих возможностей.

Как вы поняли, пол по грунту имеет слоистую структуру, и каждый слой пола имеет важное значение.

Современный рынок стройматериалов очень разнообразен и поэтому каждый может оборудовать пол  по-своему.

Придерживайтесь наших рекомендаций, выбирайте подходящие материалы и делайте.

Желаем вам удачи!

 

9 Признаков того, что полы в сдаваемом в аренду помещении нуждаются в замене

Как домовладелец, вы, возможно, задаетесь вопросом, когда заменить напольное покрытие. Следующие девять признаков указывают на то, что пришло время инвестировать в новое напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости.

1. Ваши полы состарены

В идеале полы должны быть не старше 10 лет, если только вы не используете твердые породы дерева, камень или бетон. С эстетической точки зрения старые полы выглядят не так хорошо. Эстетика важна в арендуемой недвижимости, потому что вы хотите легко привлечь арендаторов, чтобы у вас никогда не было свободной квартиры.
Чем старше становятся полы, тем больше вероятность того, что они будут трескаться и скрипеть. Пол также может начать гнить.

Срок службы полов варьируется в зависимости от типа напольного покрытия и качества материала, но в целом возраст вашего напольного покрытия может четко указать, когда его следует заменить.

2. Трещины в вашем полу

Трещины нелегко устранить без полной замены пола. Одна трещина обычно вызывает больше трещин. Трещины на полу выглядят не очень хорошо, и о них также можно споткнуться. Как арендодатель, вы не хотите нести ответственность за любой ущерб, причиненный арендаторам на вашей собственности.

Трещины также являются рассадником насекомых и клещей, от которых трудно избавиться и доставить неудобство жильцам.

3. Пол скрипит

Скрипучий пол указывает на то, что ваш черный пол может нуждаться в замене. К сожалению, единственный способ увидеть ваш черный пол — снять пол.

Имейте в виду, что гниющий черный пол будет расползаться, поэтому лучше починить его как можно раньше. Это еще одна причина, по которой мы рекомендуем регулярно обновлять ваш пол — это дает вам возможность осмотреть свой черный пол, прежде чем что-то пойдет не так.

Иногда скрип полов является следствием возраста. Полы из твердой древесины скрипят по мере старения, потому что древесина расширяется и сжимается вместе с фундаментом вашей собственности и в зависимости от уровня влажности вашей собственности.

Также возможно, что способ крепления вашего напольного покрытия (клей, гвозди или скобы) ослаблен. Скрип говорит о том, что пора обновить напольное покрытие.

4. Протечка потолка в квартире ниже вашей

Если вы слышите о протечке потолка в квартире ниже вашей, это может быть признаком того, что ваш черный пол нуждается в замене, что потребует нового напольного покрытия. Еще одним признаком этого является то, что ваши полы явно неровные, когда вы осматриваете поверхность.

5. Вам нужно заменить часть пола, но вы не можете найти идеальное напольное покрытие

Некоторые варианты напольного покрытия, такие как плитка, хороши тем, что вы можете заменить несколько плиток вместо всего пола. Это полезно при трещинах и пятнах. Однако, если у вас нет идеального соответствия, вам следует заменить весь пол. Несоответствие напольного покрытия умаляет качество и внешний вид вашей арендуемой недвижимости.

В будущем при покупке плитки рекомендуем покупать дополнительные плитки для быстрой замены.

6. Ваш пол деформирован, обесцвечен или имеет темные пятна

Все это признаки повреждения водой. Повреждение водой приводит к образованию плесени на всех типах полов. Деревянный пол больше всего подвержен воздействию воды.

Если на вашем напольном покрытии есть признаки повреждения водой, важно заменить его как можно раньше, так как повреждение водой приводит к образованию плесени. Плесень начинает расти примерно через 24-48 часов после того, как ваш пол был поврежден водой. После появления плесени она быстро распространяется. Когда рост плесени широко распространен, вам, вероятно, потребуются профессиональные услуги по удалению плесени.

Повреждение водой также приводит к гниению опорных балок под полами, что опасно.

Если вы заметили, что полы в сдаваемом вами помещении покороблены, обесцвечены или на них появились темные пятна, обязательно купите новый пол.

7. Затирка не поддается очистке

В арендованном жилье арендаторы часто не проводят уборку так тщательно, как должны. Затирка ремонтопригодна только в том случае, если пол остается чистым. Даже при регулярной уборке грязь прилипает к затирке легче, чем к другим частям пола. Если грязь скапливается на затирке, она навсегда обесцвечивается.

Плитка является наиболее распространенным напольным покрытием для затирки. Иногда ламинат и линолеум имеют затирку.

Есть некоторые полезные чистящие средства для швов, но по мере старения пола вам, вероятно, придется заменить пол.

8. Вы хотите увеличить стоимость сдаваемой в аренду недвижимости

Если вы хотите увеличить стоимость сдаваемой в аренду недвижимости (возможно, вы скоро ее продаете), то инвестирование в новое напольное покрытие — отличная идея.

Покупка нового напольного покрытия — выгодное вложение. Во-первых, это поможет привлечь больше потенциальных клиентов. Вы должны рекламировать новые полы в своем онлайн-листинге аренды и демонстрировать свои новые полы на показах арендуемой недвижимости. Чем больше потенциальных клиентов, тем меньше шансов получить вакансию.

Вы также можете повысить арендную плату, чтобы отразить обновленную стоимость вашей квартиры.

9. В настоящее время у вас есть ковер

Ковер — наименее долговечный вариант напольного покрытия, особенно для сдаваемой в аренду недвижимости. Цвет и текстура ковра начинают тускнеть примерно через 4-5 лет. Производители недорогих ковров заявляют о 5-летнем сроке службы. А производители элитных ковров заявляют о 10-летнем сроке службы.

Ковер начнет рваться или пузыриться в местах с высокой проходимостью, а также вдоль стен, углов и дверей. Слезы и пузыри на ковре создают опасность споткнуться.

Из всех напольных покрытий ковры легче всего окрашиваются. Это плотная ткань, и, как и любая другая ткань, она со временем растягивается и рвется. Другими словами, он не рассчитан на длительное время.

Какой тип напольного покрытия следует заменить?

Выбор напольного покрытия для сдаваемого в аренду помещения отличается от выбора напольного покрытия для жилья, занимаемого владельцем. В нашей статье о том, как выбрать напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости, мы разбираем варианты напольных покрытий, основываясь на том, что является доступным, не требующим особого ухода, ремонтопригодным, прочным, эстетичным, простым в установке и безопасным.

Для сдаваемого в аренду помещения мы рекомендуем виниловую плитку, ламинат, линолеум или полы из твердой древесины, в зависимости от того, арендуете ли вы элитное жилье и как часто вы планируете менять напольное покрытие.

Должны ли домовладельцы менять полы?

Арендодатели обязаны содержать недвижимость в безопасности и пригодной для проживания. Вы должны заменить напольное покрытие, если оно представляет опасность для здоровья или безопасности. Например, если в полу торчат гвозди, если ковер заплесневел, если пол создает опасность споткнуться, вам понадобится новый пол. В некоторых штатах есть законы о том, как часто необходимо заменять ковры, поскольку ковры представляют самый серьезный риск для здоровья, если на них есть плесень.

Заботятся ли жильцы о новых этажах?

Да, арендаторам нужны эстетически привлекательные и безопасные полы. По этой причине новое напольное покрытие может помочь вам сдать квартиру быстрее и оправдать более высокую арендную плату.

Ждать, пока освободится место для замены полов?

Это зависит от того, какой тип напольного покрытия вы устанавливаете. Полы, которые можно быстро установить, включают паркет, ковровое покрытие, винил, ламинат и линолеум. Если монтаж быстрый, арендатор может быть там, но в целом мы рекомендуем менять полы во время оборота арендатора, если это возможно. Это гарантирует, что вы не будете беспокоить своих жильцов. Вы также можете использовать это время, чтобы поднять арендную плату.

Дальнейшие действия

Если пришло время заменить напольное покрытие, рекомендуем прочитать эту статью, чтобы узнать, как выбрать напольное покрытие для сдаваемой в аренду недвижимости.

Проверка пригодности вашего дома для проживания

Ваш дом должен быть безопасным, прочным и в хорошем состоянии, чтобы вы, ваша семья и любые посетители были в безопасности. Если вы арендуете свой дом у частного арендодателя, ваше жилье должно соответствовать стандартам пригодности.

Структурная устойчивость

В доме не должно быть каких-либо прогрессивных структурных движений, которые могут привести к разрушению или обрушению какой-либо части здания. Вы должны искать:

• Стеки и горшки с приподнятыми дымоходами
• Обвигающиеся крыши
• Выпуклые кирпичные кирпичи до основных наружных стен
• Поселения. дом арендаторам, арендодатель должен попросить квалифицированного инспектора проверить состояние имущества.

  Сырость

  В доме не должно быть поднимающейся и проникающей сырости, которая может повредить вашему здоровью. Вы должны проверить:

  • повышение уровня влажности к стенам первого этажа — обычно на это указывает отметка прилива, обычно на высоте около 18 дюймов над уровнем пола без влагонепроницаемой мембраны особенно восприимчивы
  • к проникновению влаги на стены и потолки из-за протекающих крыш и водосточных желобов, разрушенной внешней кирпичной кладки и растворных швов, негерметичных труб горячего или холодного водоснабжения

  Конденсат может привести к образованию плесени на стенах и потолках в кухнях и ванных комнатах. Конденсат также собирается на стенах спален за шкафами и платяными шкафами и под окнами.

  Отопление

  Ваша система отопления должна быть эффективной, надежно спроектированной и экономичной в эксплуатации.

  Газовые или электрические камины по-прежнему широко используются, но эти методы обогрева не всегда эффективны или рентабельны. Они также нуждаются в постоянном обслуживании, чтобы убедиться, что они находятся в безопасном рабочем состоянии.

  Система центрального отопления на газе или жидком топливе является наиболее эффективным способом обогрева всего дома.

  Изоляция

  Важно иметь хорошую теплоизоляцию.

  В помещении, сдаваемом в аренду арендаторам, арендодатель должен:

  • обеспечить изоляцию чердачных помещений
  • заменить сквозняки, плохо подогнанные окна и двери; Окна с жалюзи особенно расточительны с точки зрения потери тепла, а также представляют дополнительную угрозу безопасности.0125
  • убедитесь, что все водопроводные трубы, которые могут подвергаться воздействию мороза, например, те, которые находятся на чердаке, должным образом изолированы, или примите другие соответствующие меры для предотвращения разрыва труб зимой, особенно когда дом пуст; убедитесь, что ваши жильцы знают, где находится запорный кран на случай прорыва трубы
  • убедитесь, что бак для горячей воды оснащен качественной изоляционной рубашкой

  до:

  • NI Energy Advice

  Освещение

  Все помещения нуждаются в достаточном естественном освещении, чтобы люди могли безопасно заниматься домашними делами. Чистого застекленного окна, равного по размеру одной десятой площади пола комнаты, обычно будет достаточно.

  Все лестницы, лестничные площадки, кухни, ванные комнаты и туалеты должны иметь окна везде, где это возможно.

  Должно быть надлежащее электрическое освещение всех доступных частей дома, включая:

  • выключатели света расположены таким образом, чтобы вы могли быстро включить их при входе в любую комнату, коридор или лестничную площадку
  • двухпозиционные выключатели, которые включаются и выключаются вверху и внизу лестницы

  Вентиляция

  Все жилые помещения должны вентилироваться напрямую на открытый воздух, открыв окно. В кухнях, ванных комнатах и ​​туалетах должны быть окна, которые открываются везде, где это возможно.

  Если это невозможно, должна быть обеспечена адекватная механическая вентиляция. В кухнях и ванных комнатах с окнами рекомендуется установить автоматический вытяжной вентилятор с гигростатом, чтобы увлажнять воздух до того, как он конденсируется на стенах и потолках.

  Все помещения, в которых установлены отопительные приборы с открытым дымоходом, а также все кухни, ванные комнаты и туалеты должны быть обеспечены достаточной подходящей постоянной вентиляцией с помощью воздушной кладки или аналогичного материала.

  Стандарт фитнеса

  Минимальный стандарт фитнеса существует для всей частной арендуемой недвижимости. Чтобы соответствовать стандарту пригодности, арендуемое жилье должно:

  • иметь прочную конструкцию
  • не иметь серьезных повреждений
  • не быть сырым, что может нанести вред здоровью жильцов
  • иметь надлежащее освещение, отопление и вентиляцию
  • иметь достаточное количество питьевой воды
  • иметь в доме удовлетворительные условия для приготовления и приготовления пищи, включая раковину с горячей и холодной водой
  • иметь удобно расположенную водопроводную туалет для личного пользования жильца
  • иметь, для исключительного пользования жильца, удобно расположенную стационарную ванну или душ и умывальник с горячей и холодной водой
  • иметь эффективную систему отвода грязных, сточных и поверхностных вод

  Арендуемое жилье, которое не соответствует стандарту пригодности

  Если арендованное в частном порядке жилье не соответствует одному или нескольким из вышеперечисленных критериев, оно не соответствует стандарту пригодности. Он не подходит для проживания людей.  

  Если вы считаете, что ваш арендованный дом не соответствует стандартам пригодности, вы должны сообщить об этом в отдел гигиены окружающей среды при совете.

  • Жилищные нормы в съемном жилье

  Еще полезные ссылки

  • Ремонт вашего дома — частные арендаторы
  • Ремонт жилищ жилищного управления и жилищно-строительных товариществ
  • Подключение вашего дома к правильной канализации
  • Поддержка и безопасность в вашем доме

  Помогите улучшить эту страницу — отправьте отзыв

  Для использования этой формы у вас должен быть включен JavaScript.

  Что ты хочешь делать?

  сообщить о проблеме

  оставить отзыв

  задать вопрос

  Сообщить о проблеме

  Какую проблему вы нашли на этой странице? (Отметьте все подходящие варианты)

  Ссылка, кнопка или видео не работают

  Орфографическая ошибка

  Информация отсутствует, устарела или неверна

  Я не могу найти то, что ищу

  Другая проблема

  сообщения

  Расскажите нам подробнее о проблеме с сайтом nidirect.