С чего начать ремонт в квартире
Какой ремонт необходим: поверхностный или капитальный
Порядок любого ремонта в квартире начинается с определения сложности и объема будущих работ. Чтобы немного освежить помещение, сделать комнату светлой и чистой, достаточно провести поверхностный косметический ремонт. В этом случае просто меняют обои, переклеивают потолок, заменяют ламинат, окрашивают стены в другой оттенок.
Если планируете полностью избавиться от всего старого и надоевшего, то следует выполнить капитальный ремонт с перепланировкой, заменой окон, монтажом новых полов, современных потолков. Некоторые решаются на дизайнерский или евроремонт. В этом случае нужно тщательно продумать, с чего начать ремонт в квартире, и жилье можно преобразить полностью.
Дизайн помещений по комнатам
Вначале определитесь с дизайном и интерьером каждого помещения в доме, которое нужно изменить. Для комнат, где будет выполнен ремонт, нужно сделать детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.
При составлении эскиза ремонта обязательно указывайте:
Создавайте свой проект в тех цветах, в которых в конечном итоге хотите видеть комнату. Это позволит проверить, сочетаются ли между собой выбранные вами оттенки или нет. Такие эскизы необходимы и при заказе дизайн проекта интерьера и ремонта квартиры под ключ.
Перечень необходимых инструментов
Перед тем как сделать ремонт в новой квартире с нуля, уделите время составлению списка необходимых стройматериалов и инструментов. Это нужно произвести сразу после того, как выберите стиль интерьера. На список инструментов повлияет тип ремонта, который планируется провести в доме – косметический или капитальный.
Можно проконсультироваться с продавцом в строительном магазине по вопросу инструментов. А после купить нужный перечень изделий и материалов с небольшим запасом. Некоторые инструменты можно попросить на время у знакомых, а крупногабаритную технику разумнее будет взять в аренду.
Примерная смета
Планирование будущих расходов – вот с чего следует начать ремонт в квартире. Важно правильно составить бюджет еще в самом начале, когда можно максимально контролировать все ремонтные процессы.
В смету можно добавить не только стройматериалы и инструменты, но и другие затраты:
- мебель;
- элементы декора;
- встроенную технику, осветительные приборы, «умный дом».
Не следует в первом попавшемся магазине брать все и сразу из перечня. Решая, как сделать ремонт в новостройке или вторичке, пройдитесь по интернет-магазинам или строительным гипермаркетам, чтобы выбрать самый оптимальный вариант по качеству и стоимости. Это позволит вам выполнить ремонт в квартире недорого. Если не планируете делать работы своими силами, то внесите в бюджет расходы на оплату услуг строительной бригады.
Что будет выполняться самостоятельно, а что руками профессионалов
Независимо то того, какой тип ремонта запланирован в доме, сделать его можно самостоятельно или с привлечением бригады строителей.
При желании можно позвать специалистов на отдельные виды работ. Если надумали сделать всё своими руками, то посмотрите мастер-классы в сети, почитайте инструкции по последовательности этапов ремонта. Они помогут понять порядок ремонта в квартире пошагово, чтобы итоговый результат был не хуже, чем у опытного мастера.
Арифметика в этом случае простая. Подсчитайте примерно затраты личного времени, прибавьте к ним стоимость инструментов, стройматериалов, которых еще нет в наличии. Сравните полученный результат с предложениями от строительных бригад. Вы легко можете переоценить свои силы, тогда работы в квартире затянутся надолго, возможно потребуют переделки, а это тоже часть операционных издержек.
Услуги профессионалов – это более правильный вариант, но и тут есть свои подводные камни. Обязательно заключайте с бригадой договор, где будут прописаны сроки, обязанности сторон, порядок оплаты и прочие нюансы.
Серьезная компания ценит свою деловую репутацию, четко знает, с чего начать ремонт квартиры, проводит работы комплексно, силами узкоспециальных мастеров и предоставляет гарантию на услуги. Не поленитесь подойти в офис фирмы, чтобы изучить портфолио, посетите находящиеся в производстве объекты.
ЗАПИШИТЕСЬ на ЭКСКУРСИЮ
посмотрите, как мы работаем
📞+375 29 509 62 15 или пишите нам в VIBER
— задайте вопрос, вызовите прораба на объект, узнайте предварительную стоимость ремонта вашей квартиры.
Советы, как подготовиться к ремонту
После утверждения сметы можно начинать освобождать комнаты от светильников, мебели и ненужных вещей. Гарнитур лучше вынести в отдельное помещение или в центр комнаты, а после – тщательно укрыть полиэтиленом. Так у вас получится освободить доступ к потолку и стенам. Дорогую технику или одежду можно упаковать в вакуумные пакеты.
Как правильно подготовиться к ремонту в квартире:
- Оповестить соседей письменно о времени и дате проведения шумных работ.
- Домашних животных и детей желательно отвезти к бабушке и дедушке. Если не получится, то старайтесь вместе с ними меньше бывать дома. Больше гуляйте на улице, устраивайте пикники.
- Ценные вещи поместите в сейф.
- Перед ремонтом возьмите все данные о членах строительной бригады.
- Если дверь запирается на 2 замка, то отдайте ключ прорабу только от одного.
ВАЖНО! Каждый день собирайте строительный мусор в пакеты, а после отправляйте на свалку. Если начнете выбрасывать мешки в контейнер для бытового мусора, то можете схлопотать штраф от эксплуатационных служб.
В какой последовательности делать ремонт в квартире
Работы начинаются с самых пыльных видов работ и с того помещения, где больше всего предвидится мусора. К ним относят ванную и санузел. Обычно в этих комнатах кладут плитку. После переходят на кухню, а потом – в жилые помещения.
Чистовую отделку стен и потолков следует начать после того, как грязные и мокрые этапы ремонта квартиры завершены.
Инструкция по ремонту квартиры:
- Обмеры помещения.
- Демонтажные работы.
- Монтаж стен и перегородок.
- Прокладка электрики, трассы под систему кондиционирования воздуха.
- Разводка труб отопления, водопровода и канализации.
- Установка дверей и окон.
- Выравнивание стен и потолков (штукатурка, обшивка гипсокартоном).
- Стяжка пола.
- Монтаж теплого пола, потолков и коробов из гипсокартона, люков ревизии, креплений для подвесной мебели.
- Укладка плитки.
- Чистовая отделка стен, потолка.
- Установка батарей.
- Укладка напольного покрытия.
- Монтаж натяжного потолка, сантехники.
- Установка межкомнатных дверей, плинтусов.
- Подключение бытовой техники.
- Монтаж кондиционера, карнизов, осветительных приборов, выключателей и розеток.
- Уборка в квартире.
Если соблюдать такой порядок ремонта в квартире, то в конце останется только расставить мебель и декор в доме, которые придадут завершенный вид вашему задуманному интерьеру.
С чего начать ремонт загородного дома?
Порядок ремонта коттеджа имеет мало отличий от последовательности ремонтных работ в квартире. Ощутимая разница — в их объеме.
Также следует учесть состояние внешних коммуникаций: газо- и водоснабжения, электричества и канализации, так как от этого зависит эффективность их функционирования в доме после ремонта. При необходимости, провести их сервисное обслуживание или замену.
При ремонте загородного дома зачастую выполняют гидроизоляцию фундамента и кровли, наружное утепление стен, декоративную отделку фасадов. Принцип выполнения и порядок работ тот же: начинаем с демонтажа и самых «грязных» работ, двигаемся от санузлов и дальних комнат к центру.
На что следует получать разрешение?
Если надумали произвести перепланировку в доме, то не все дизайнерские решения по плану можно делать законным способом.
Вот перечень работ, на которые нужно получать официальное добро от государственных органов:
- Работы, затрагивающие несущие стены.
- Расширение, перенос, объединение ванной комнаты с санузлом.
- Организация обогрева балкона или лоджии от общедомовой системы.
- Все мероприятия, которые касаются централизованного газоснабжения.
ВАЖНО! Помимо дизайн-проекта, вам придется заказать проект перепланировки в БТИ, и только после этого приступать к ремонту. В противном случае придется заплатить крупный штраф.
Особенности ремонта в новостройке
Приятно получить ключи от новой квартиры, но иногда приходится думать с чего начать ремонт в новостройке без отделки уже с первых дней.
Как сделать ремонт в новой квартире под ключ?
Обычно в доработке нуждаются:
- Не выровненные до конца стяжки.
- Неразумная система прокладки труб и сливов для сантехники.
- Зазоры между стенами и окнами.
ВАЖНО! Тут следует для начала довести до ума черновую работу, а после решать что-то с планировкой и дизайном комнат. Такие работы – глобальные, их не придется переделывать в ближайшие 20 лет. Краску на стенах всегда можно перекрасить, а вот сносить стену или ставить новую – очень затратное дело.
В квартирах на вторичном рынке обычно нуждается в ремонте многое или почти все. Это замена электропроводки, труб, окон и дверей, стен и полов. При наличии черновой отделки вторичного жилья ремонт пройдет недорого. В помещениях уже проложена проводка, есть стяжка на полу, нормальное состояние стен, уже вмонтированы новые окна с дверьми. Такой старт сэкономит время и деньги. И покупают такие помещения не только на вторичном рынке, но и в новостройках.
С чего же начать ремонт старой квартиры?
- Оцените мощности и состояние электропроводки и сантехнических коммуникаций
- Демонтируйте старую отделку
- Обследуйте качество поверхностей стен и пола на неровности, трещины и поражение грибком
- На основании всех данных и планируемого бюджета определите последовательность ремонта в квартире вторичного жилья.
Если не хотите изучать этапы ремонта в новостройке или во вторичке, отделку загородного дома или одной комнаты, можно вызвать специальную бригаду опытных строителей, которые выполнят работы под ключ качественно и с гарантией, сэкономив при этом ваши деньги и время. Заплатив людям один раз, можно не переживать за последствия и просто ждать готового результата.
Оцените качество наших работ
ПЕРЕЙТИ в ГАЛЕРЕЮ
Фото и подробные описания проектов
Читайте и другие популярные статьи:
Делаем ремонт — когда можно шуметь в квартире?
Каких ошибок удасться избежать, заказав дизайн проект интерьера?
Ремонт новостройки — правильная последовательность работ
Вернуться в БЛОГ
С чего начать капитальный ремонт в старой квартире
Сохранить статью:
В статье рассказывается:
- Продумывание будущего дизайна квартиры
- Составление плана работ
- Ликвидация старого покрытия
- Установка новых перегородок и входной двери
- Проведение электротехнических работ
- Замена старых труб
- Установка окон, межкомнатных дверей, организация приточной вентиляции
- Выравнивание потолка и стен
- Стяжка и утепление пола
- Продолжение электротехнических работ
- Осуществление чистовой отделки потолка и стен
- Установка новых радиаторов и монтаж сантехники
- Выполнение чистовой отделки пола
- Заключительные работы и вывозы мусора
Иногда люди, решившие капитально обновить как внешний вид своего жилья, так и его внутреннее содержание, не совсем понимают, с чего начать ремонт в старой квартире.
За что браться в первую очередь, ведь работ «выше крыши» по всем направлениям?
Тут, как и во многих других случаях, без составления подробного плана не обойтись. Одновременно с этим следует рассчитать предстоящие расходы и закупить необходимые для первых этапов ремонта инструменты и материалы. И только после этого начать действовать, соблюдая определенную последовательность, какую именно – расскажем в нашей статье.
Продумывание будущего дизайна квартиры
Итак, с чего начать ремонт квартиры? В первую очередь хорошенько все обдумайте: в каком стиле вы хотите оформить свое жилье, как расставите мебель, какие стены будут глухими, а в каких местах появится условное деление пространства на функциональные зоны. Желательно все зафиксировать на бумаге или составить таблицу в электронном виде. Вспомните, какие идеи вы раньше мечтали реализовать, и сделайте это сейчас. К примеру, это может быть перепланировка, система теплых полов и проч.
Подумайте, что вы точно хотите оставить и не будете переделывать, часто именно такие моменты являются принципиально важными.
К примеру, вам нравится широкий подоконник на кухне, и вы планируете устроить в этом месте зону отдыха – тогда нужно будет менять кухонный гарнитур. Запишите по пунктам все эти подробности, прикиньте, есть ли возможности для их реализации.
Составление плана работ
Выпишите все предстоящие работы. Рядом сделайте колонку (или отдельный список) и в ней помечайте, какие материалы предстоит купить (и почем), сколько нужно будет заплатить мастерам.
Фото: Shutterstock
Если суммы получаются больше запланированных, посмотрите, что можно убрать из списка, а что однозначно останется. К примеру, замена износившегося дешевого линолеума — процесс трудоемкий, поэтому лучше сэкономить на обоях, их со временем переклеить гораздо проще.
Конечно, бюджет следует согласовывать с мастерами, которые будут у вас работать, то есть дизайнерами, архитекторами, строителями. Они подскажут, нужно ли менять коммуникации, стяжку, помогут разработать смету, а она вам пригодится, даже если вы планируете все делать сами.
Начиная ремонт в квартире своими руками, действовать нужно поэтапно.
Ликвидация старого покрытия
Если вы планируете продолжать жить в квартире во время ремонта, то отделывайте постепенно комнату за комнатой. Начните с мест, где будет больше грязи, то есть с санузла и кухни. Перед началом работ помещение нужно освободить.
Старые покрытия (обои, плитку, покраску, побелку) удаляете до бетонной плиты либо кирпича. Если штукатурка крепкая, ее можно оставить. Ломаете лишние перегородки, расширяете проемы (если делаете перепланировку).
Читайте также
Подробнее
Еще нужно убрать старые полы, собрать между балками мусор, также снять межкомнатные двери, выкрутить розетки и выключатели.
Установка новых перегородок и входной двери
Новые перегородки необходимо поставить до того, как делать стяжку пола. Но это если они будут из тяжелого материала. Стены из гипсокартона или легких сибитовых блоков, наоборот, ставят уже поверх нового бетонного пола.
Входную дверь лучше выбирать металлическую с улучшенной звукоизоляцией и двухконтурным уплотнением. Ее можно поставить в любой момент, неважно, готова уже стяжка пола или нет.
Фото: Shutterstock
Оптимальный вариант по советам специалистов – дверь с двумя замками, цилиндровым и сувальдным. В процессе работы строители пользуются цилиндровым замком, а по окончании ремонта его можно перекодировать или поменять сердцевину.
Проведение электротехнических работ
С чего начать электротехнические работы, если вы делаете ремонт в квартире? Проделываются вертикальные или горизонтальные штробы в стенах, прокладывается проводка, выполняется монтаж электроустановок.
Надо наметить, где у вас будут новые розетки, выключатели, довести до этих мест каналы.
Алюминиевые провода нужно убрать, медные можно использовать. Тут главное сразу все сделать правильно, чтобы потом не портить стены для исправления ошибок.
Если планируется перепланировка и большее потребление электроэнергии, то потребуется согласование электропроекта. К электроплите полагается специальная розетка. В ванной должно быть заземление и розетки с защитой от повышенной влажности. Разводка делается ближе к потолку либо к полу, но не посередине стен.
Замена старых труб
Конечно, при капитальном ремонте старой квартиры все трубы (отопительные, канализационные, водопроводные) надо поменять. Предварительно составляется план работ и затем выполняется монтаж инженерных коммуникаций, фильтров, редукторов, счетчиков.
Далее монтируются в нужных местах крепления для новой сантехники. Старые батареи следует убрать и сделать новую разводку.
Радиаторы на данном этапе пока не вешают. Мастера сантехники советуют вместо стальных труб использовать металлопластик или сварной пропилен.
Установка окон, межкомнатных дверей, организация приточной вентиляции
Планируя ремонт своими руками в квартире и думая, с чего начать, вы наверняка уже приняли решение выбросить старые окна и двери. И вот тут не упустите такой важный момент, как приточная вентиляция. Мастера по установке окон, как правило, данный вопрос замалчивают.
В старых советских домах «приточку» как таковую не делали, она обеспечивалась естественным путем. Оконные блоки не были идеально герметичными. Поэтому даже зимой при закрытых форточках воздух с улицы все равно просачивался и выходил через кухонную или туалетную вытяжку. А вот квартира с герметичными стеклопакетами – идеальное место для роста плесени и размножения пылевых клещей. В хрущевках был отличный воздухообмен, но новые окна и двери с порожками существенно ему препятствуют.
Популярные статьи
Как найти мастера по ремонту бытовой техники, который все починит и не разорит вас
25.11.2022
130
Как удобно и без потерь закупить материалы для ремонта
24.11.2022
99
Как выгоднее утеплить квартиру: быстро, недорого, самостоятельно или с помощью профессионалов
23.11.2022
92
Как выбрать перфоратор для дома
21.
11.2022
144
Какой выбрать цвет для кухни
21.11.2022
61
Да, в квартире будет тепло, но со временем станет сыро, потому что без притока воздуха на окнах постоянно собирается конденсат, а в санузлах появляется стойкий запах сырости.
Поэтому клапаны приточной вентиляции обязательно нужно поставить. Если рамы достаточно широкие, то врежьте прямо в них, а если нет – то устанавливайте во внешние стены. Подберите конструкцию, которая подойдет именно для вашего дома.
Между порожком и дверью тоже оставьте зазор для вентиляции. И еще поставьте решетку в нижней части двери санузла. Это так называемый «переток». Он нужен для циркуляции воздушного потока. То есть, чтобы воздух, зашедший через вентиляционный клапан в спальне (например), мог выйти через вент-каналы в ванной (пройдя «переток») или в кухне.
И еще проверьте, как работают вытяжки – кухонная и в санузле. Управляющая компания обязана заботиться о регулярной прочистке вентканалов. И сами тоже не закрывайте к ним доступ воздуха (к примеру, за счет неправильного монтажа вытяжки над плитой).
Выравнивание потолка и стен
Итак, вы делаете ремонт своими руками в старой квартире. Начинать выравнивание поверхностей нужно с потолка, а затем переходите на стены. Первый слой обработки – это праймер-грунтовка, далее, после высыхания – штукатурка, шпатлевка и грунтовка. Если планируется навесной потолок (он устанавливается позже), то штукатурить под ним не нужно.
Фото: Shutterstock
Замажьте раствором трещины, любые неровности на видных местах (где не будет стоять мебель) в районе окон, дверей, плинтусов. Выровняйте углы. В первую очередь кладут штукатурку там, где нужен слой потолще. Перед окончательной грунтовкой хорошо бы убрать со стен строительную пыль и пройтись по ним антисептиком и каким-либо противогрибковым препаратом.
Стяжка и утепление пола
В квартирах, расположенных на первых этажах, старый пол обязательно следует убирать полностью «под ноль» и делать гидроизолированную стяжку, которая не пропустит испарения, идущие снизу от подвала. На других этажах нужно смотреть, в каком состоянии там полы. Вздыбившийся паркет, к примеру, восстановлению не подлежит. А если он просто потертый, то вполне можно придать ему приличный вид (отциклевать, покрыть лаком), но имейте в виду, что, скорее всего, он будет скрипеть.
Ремонт полов может оказаться довольно трудоемким процессом. В старых домах довоенной постройки (сталинках) нужно будет убрать паркет, потом черновой дощатый пол, затем вынести горы наполнителя, насыпанного между балками (деревянными или металлическими). Это может быть и угольный шлак, и какой угодно строительный мусор, все заплесневелое и пропитанное грибком.
В домах хрущевских и брежневских времен на полу будут лаги и доски черных полов, уложенных прямо на бетонную плиту.
Все это придется выламывать и выносить (под ними, конечно, будут горы мусора, пыли и грязи). Чтобы осадить бетонную пыль на плите перекрытия, ее нужно загрунтовать, затем залить новую стяжку и сверху уже укладывать новый пол (какой захотите).
Намного меньше работы в панельных домах, где линолеум «бросали» прямо на плиту. Тут надо лишь выровнять старую стяжку в проблемных местах.
Важный совет: прежде чем начинать ремонт в старой квартире с блочными перекрытиями, пригласите представителей управляющей компании для осмотра и фотофиксации помещений, находящихся под вами. Это нужно для того, чтобы в какой-то момент соседи снизу не заявили, что из-за ваших действий у них появились проблемы с потолком и стенами.
Электрическая система теплых полов (для квартир разрешен только этот вариант) монтируется обязательно на ровную поверхность. Установка занимает 30-45 дней. Существуют еще специальные готовые обогревающие маты, на их монтаж уходит дней 8-10.
Пленочные нагреватели обустроить еще проще, на это хватит и одного-двух дней.
Продолжение электротехнических работ
Около недели (плюс-минус пара дней) уйдет на монтирование коробок для розеток и их внутренних деталей. Эти работы нужно проводить уже после выравнивания стен, чтобы не прогадать и сразу сделать нормальную глубину посадки розеток и выключателей.
Осуществление чистовой отделки потолка и стен
Если устанавливать натяжной или подвесной потолок будут несколько человек, то они справятся за день-два.
Только сначала нужно смонтировать закладные под осветительные приборы. Когда будет готов потолок, можно сразу монтировать потолочный плинтус.
За актуальными акциями по карте «Халва», которые помогут выгодно приобрести бытовую технику, можно следить здесь.
Сколько времени займет отделка стен, зависит от того, какие вы будете использовать материалы. В ход идет краска, стеклянная либо кафельная плитка, керамогранит, декоративная штукатурка, разные виды мозаики (дерево, металл).
Работы могут длиться от десяти дней до полутора месяцев. Наибольшей популярностью пользуются обои. После поклейки 2-5 дней не открывайте окна, чтобы обои высохли равномерно, без деформаций.
Установка новых радиаторов и монтаж сантехники
Когда отделка стен завершена, пора ставить батареи (если сделать наоборот, они будут мешать). Для этого достаточно одного дня. Предварительно договоритесь с управляющей компанией, чтобы отключили систему отопления в день проведения работ.
Читайте также
«Как выбрать плитку: обзор параметров и лучших производителей»
Подробнее
Следующий шаг – сантехника. Установка ванны, душевой кабины, унитаза, умывальника, стиральной машины и смесителей займет около 3-5 дней.
Выполнение чистовой отделки пола
Важный момент: прежде чем монтировать чистовой пол, дайте стяжке как следует высохнуть (дней 14, а лучше — все 28).
Если влага не выпарится до конца (а на это как раз и надо примерно месяц), оставшиеся пары будут потом портить уложенные сверху материалы. Для плитки это не проблема, а для ламината или паркета – очень плохо. Сама укладка полов займет пару недель. Если стены и потолки будете отделывать уже после, то полы накройте пленкой.
Заключительные работы и вывоз мусора
Теперь можно ставить коробки дверей, монтировать плинтуса, пороги. При заказе дверей принимайте во внимание толщину напольных покрытий. Останется прикрутить выключатели, внешние части розеток, светильники.
Далее занимайтесь расстановкой мебели, прикрепляйте карнизы, вешайте полки, зеркала, картины, устанавливайте бытовую технику. Собственно, это уже окончание ремонта.
И вот о чем еще нужно подумать, когда будете начинать ремонт в старой квартире: куда-то придется вывозить горы строительного мусора (а он непременно появится). Имейте в виду, что в обычный мусоропровод или мусорные баки его бросать нельзя, это запрещено.
Для начала определитесь со складированием. Ободранные со стен обои можно сложить в полиэтиленовые мешки. Для более тяжелого мусора найдите мешки покрепче (они есть в продаже в строительных магазинах). В них собирайте старую плитку, куски перегородок, штукатурки.
Потом необходимо будет от всего этого избавиться. Каким образом? Проще всего договориться с компанией, специализирующейся на вывозе мусора. Услуга платная, но зато вам не придется ломать голову над утилизацией. Понятно, что заказывать машину каждый раз, когда скопилась пара-тройка мешков отходов, невыгодно. Поэтому их нужно будет хранить до конца ремонта где-то в квартире. Заранее выделите для этого место.
Руководство для начинающих по восстановлению старого дома — Burnett Bungalow
Руководство для начинающих по восстановлению старого дома
Джанель Бернетт
Когда вы ищете новую недвижимость, не всегда легко сделать правильный выбор.
Вы хотите красивый дом в идеальном месте, и все в пределах вашего ценового диапазона. Но вы редко можете получить все, что хотите, от собственности, и вам неизбежно придется идти на компромисс в том или ином аспекте. Когда мы впервые купили наш дом, я не видел потенциала. К счастью, Джордж смог и показал мне все, что мы можем сделать, чтобы наш ремонтник поднялся в дом нашей мечты.
Мы все видели эти старые, исторические дома, которые выглядят как что-то из фильма ужасов (вспомните «Призраки дома на холме», примечание, если вы его не видели, вам нужно это сделать), но задумывались ли вы когда-нибудь о том, чтобы жить в одной? Эти дома часто находятся в аварийном состоянии и давно пустуют, но, как правило, они имеют удивительно низкую цену. Купив старый дом, вы можете отремонтировать и отреставрировать его, чтобы превратить в дом своей мечты. Воу-воу! Кроме того, вы узнаете много интересного по пути.
Изображение через Country Living
Ремонт дома — это серьезное мероприятие, требующее тщательного планирования, тяжелой работы и финансовых вложений.
Но как только работа будет завершена, вы получите чрезвычайно ценный актив и сэкономите много денег на этом пути.
Но как вообще начать восстанавливать старый дом? Если вам нравится идея, но вы не знаете, с чего начать, следующие советы помогут вам справиться с процессом. Просто делайте это шаг за шагом. Это не спринт, это марафон.
Поиск подходящей недвижимости
Первая задача — найти старый дом для восстановления. Просмотрите все сайты с объявлениями о недвижимости и поговорите с агентами по недвижимости, чтобы найти недвижимость в пределах вашего ценового диапазона. Может быть трудно увидеть потенциал, но вам нужно использовать свое воображение и смотреть сквозь ветхость и ветхость. Учитывайте аспекты, которые добавят ценности, такие как близость к школе и удобствам, парковка вне дороги и размер участка. Просмотрите несколько потенциальных кандидатов и отметьте любые серьезные проблемы. Большинство из них можно исправить, но серьезного повреждения структуры собственности следует избегать. Повреждение водой и оседание – две основные вещи, на которые следует обращать внимание.
Создать план
Изображение через Regardsetmaisons
Теперь, когда вы нашли и приобрели недвижимость, пришло время создать свое видение. Систематически ходите по дому, оценивая каждую комнату на ходу. Как это будет выглядеть, когда работа будет завершена? Нарисуйте эскизы готового продукта или используйте программное обеспечение для 3D-дизайна дома, чтобы визуально воплотить свой план в жизнь. Вы также можете создать инвентарь и бюджет для своих реставрационных работ, подробно указав, что вам нужно для выполнения работы и сколько вы можете потратить. Это позволит вам сосредоточиться на протяжении всего процесса и не позволит вам слишком растянуть свои финансы.
Деконструкция
Приступая к реставрационным работам, вам нужно решить, какие элементы дома вы хотите восстановить, а от каких избавиться.
Снимите обои, уберите непривлекательные светильники и старые ковры, чтобы создать чистый холст, на котором можно нарисовать свое творческое видение.
Ремонт инфраструктуры
Самая главная ваша задача — не допустить ухудшения состояния вашего нового дома. Это означает ремонт крыш, стен и окон, чтобы ваш дом был защищен от непогоды, и устранение любых повреждений его конструкции. К сожалению, нет никакой гарантии, что предыдущий владелец был таким же активным, как вы, и, возможно, пренебрегал должным уходом за этими конструкциями. Вы должны следовать советам домовладельцев по кровле, чтобы убедиться, что у вас есть верная информация об уходе за крышей, и, возможно, вы захотите добавить дополнительное остекление к дверям и окнам и установить изоляцию, чтобы дом оставался теплым и энергоэффективным (таким образом, затратным!).
Ремонт электрики и сантехники
Старые дома печально известны ненадежным электричеством и сантехникой, поэтому вам, возможно, придется начинать с нуля.
Вы можете обнаружить, что счета за электричество намного выше, чем вы обычно ожидаете. Это указывает на то, что определенно существует какая-то проблема, и потенциально это может быть опасно. Сейчас самое время позаботиться об этих важных аспектах, прежде чем начинать капитальный ремонт. То, как вы обновите отопление и электрику, будет зависеть от количества энергии, которое вы планируете использовать, но любое улучшение добавит дому большую ценность. Рассмотрите возможность добавления более современных функций, таких как пол с подогревом. Ремонт старой ванной комнаты — один из самых действенных способов повысить ценность дома. Обновите все светильники и приборы новыми моделями. Вы можете найти ванны, раковины и унитазы по относительно доступным ценам в любом магазине товаров для дома.
Переделать стены и полы
Изображение через дом и сад
Вода и электрика проведены, капитальный ремонт закончен, пора штукатурить стены и укладывать новый пол.
Это будет иметь огромное значение для того, как будет выглядеть ваш дом, и вы действительно начнете видеть, как ваше видение обретает форму. Подумайте, предпочитаете ли вы деревянный пол, плитку или ковер, прежде чем углубляться в доступные варианты.
И пол, и стены имеют множество различных вариантов, когда вы хотите их обновить. Примеры, такие как супергерметизированная плитка saltillo, будут сильно отличаться от гранитной или цементной плитки, и это уже несколько подкатегорий. Такие веб-сайты, как Instagram, могут быть отличным источником вдохновения, когда вы ищете новые идеи для стен и пола, но вам также следует усердно работать, чтобы найти уникальные варианты, которые вам подходят.
Обновление приборов
Основные исправления завершены, теперь пришло время позаботиться о мелочах. Световые кронштейны, оконные рамы, двери, плинтусы, поручни и ручки — все это вещи, которые сами по себе оказывают минимальное эстетическое воздействие, но в совокупности могут значительно повлиять на атмосферу дома.
Если все ваши светильники устарели и находятся в плохом состоянии, вы можете обновить их.
Обновление внешнего вида
Изображение через Athena A Martin
Привлекательность, то есть привлекательность вашего дома снаружи, является одним из важнейших факторов, влияющих на стоимость. Это тоже то, что нам еще предстоит сделать, но мы работаем над этим этим летом, ура! Придав своей новой собственности внешний вид, вы можете полностью превратить ее из особняка с привидениями в красивый деревенский семейный дом. Наиболее существенные изменения, которые вы могли бы внести, включают в себя обновление облицовки и кровли, обработку окон, повторное озеленение сада и подъездной дорожки и перекраску стен. Вы также можете рассмотреть такие изменения, как замена желобов и стоков, строительство крыльца для дополнительного характера и добавление растений и зелени для более домашнего ощущения.
Приступить к дизайну интерьера
Заключительный этап процесса реставрации — создать атмосферу домашнего уюта.
Вы должны начать дизайн интерьера только после того, как все основные исправления будут завершены. Выберите цветовую схему и покрасьте стены в соответствии с вашими предпочтениями. Выложите плиткой ванные и кухни, установите бытовую технику и постелите ковры на новый пол. Начните наполнять свой дом всей мебелью и личными вещами, которые вам понадобятся для жизни в недавно отреставрированном раю.
Изображение из журнала Rue
Поздравляем, вы построили себе новый дом и при этом сэкономили кучу денег. Самый доступный способ отреставрировать старый дом – сделать как можно больше работ своими руками. Однако, если что-то выходит за рамки ваших возможностей, вы всегда должны обратиться к профессионалу, чтобы помочь вам, иначе вы можете усугубить проблему. Убедитесь, что вы создали план и бюджет, прежде чем начать, чтобы не сбиться с пути на протяжении всего процесса восстановления. Самое главное, получайте удовольствие!
Ура!
Жанель
0 лайковДжанель Бернетт
Оставить комментарий
Джанель Бернетт
Последнее сообщение
Умные способы сэкономить на домашних коммунальных услугах
@burnettbungalow
Как очистить невидимую грязь?
Сделайте свой дом домом для будущего
5 советов по восстановлению старого дома с ограниченным бюджетом Восстановление старого дома до настоящего времени Ваш путеводитель по благожелательному обновлению старого домаВосстановление исторического дома: 8 советов и приемов перед тем, как начать
Добро пожаловать в Исторические драмы , еженедельную колонку, которая чередует обзоры исторических домов на рынке и ответы на вопросы, которые у нас всегда были о старых постройках.
Восстановление исторического дома – непростая задача. Особую осторожность нужно проявлять не только при работе со старыми конструкциями и строительными материалами, но и в том, что старые дома полны сюрпризов, и затраты могут быстро возрасти. Но если мы чему-то и научились, так это тому, что правильно сделанный ремонт может превратить кошмар в дом мечты.
Мы обратились к одному из наших любимых дизайнеров интерьеров и архитекторов, одержимому старыми домами Стивену Гамбрелу, который отреставрировал и отремонтировал ряд 18-й и 19-йдома 19-го века в Нью-Йорке и его окрестностях — например, дом капитана Овертона, построенный в 1853 году в Саг-Харборе, — чтобы немного узнать о том, чего ожидать и на что обращать внимание при восстановлении старинного дома.
1. Жить в старом доме — это обязательство Считаете ли вы такие вещи, как теплые полы или даже что-то вроде равномерно обогреваемой или охлаждаемой комнаты, обязательным условием? Тогда жизнь в старом доме с его неровностями может быть не для вас.
«Если вы собираетесь купить исторический дом, потому что вам нравятся старые волнистые стеклянные окна и дух полов, — говорит Гэмбрел, — вы должны понимать, что не сможете иметь некоторые из жизненные удобства, которые приходят с жизнью в 21 веке».
«Я бы сделал все на свете, чтобы сохранить эти волнистые стекла в окнах, даже если это означает, что в комнате будет сквозняк», — добавляет Гамбрел. «Я бы просто надел еще один свитер. Но если вы не такой человек, то этот дом вам не подходит».
2. Ущерб от воды — враг«Ущерб от воды серьезен, важен, и с ним нужно бороться», — говорит Гамбрел. «Повреждение водой имеет долгосрочные последствия, такие как сухая гниль. Кроме того, жуки любят влажную среду ».
Следите, особенно за потолком, полом и окнами, на наличие признаков повреждения водой. Это может быть предупреждением о серьезных структурных проблемах.
Особое внимание следует уделить пластине порога. Подоконник — это самая нижняя горизонтальная часть конструкции, которая проходит вокруг всего фундамента.
Все вертикальные структурные опоры дома крепятся к подоконнику.
«Плита порога наиболее уязвима для воды, потому что она плотно прилегает к влажной земле», — говорит Гамбрел. «Если полы кривые, это может быть из-за деформированного подоконника, потому что это вся конструкция, на которой стоит дом».
Вид на дом капитана Овертона до ремонта.3. Соберите команду, которая поможет вам
Подрядчик и инспектор могут помочь оценить объем работы, которую необходимо выполнить, и ее стоимость. Но было бы полезно найти людей, имеющих опыт сохранения исторического наследия.
«Вам нужен краевед или подрядчик, который реставрирует исторические дома. Они могут оказать наибольшую помощь и рассказать вам о процессе восстановления, который необходимо выполнить», — говорит Гамбрел.
И, прежде всего, все, кого вы приведете, должны понимать вашу конечную цель — восстановить собственность. «Многие люди не понимают разницы между сохранением и вырыванием чего-либо и началом заново, — говорит Гамбрел.
— Это не то, чего вы хотите. Вам нужны талантливые люди, которые могут помочь вам в процессе восстановления старого дома».
В то время как старые дома — независимо от размера — вероятно, все нуждаются в обновлении и ремонте, если у вас нет неограниченных средств, ищите дом меньшего размера, который будет более управляемым.
«Покупайте качественные материалы и меньше ремонтируйте — я всегда буду выступать за это», — говорит Гэмбрел, чей ремонт дома капитана Овертона в Саг-Харборе включает в себя окна с двойным остеклением из красного дерева, изготовленную на заказ латунную фурнитуру и утилизированные мраморные мантии. «Я предпочел бы жить в прекрасно отреставрированном крошечном колониальном солончаке 18-го века, чем в разрушающемся особняке с плохой плиткой».
Работы по сносу на начальных этапах реконструкции дома капитана Овертона. Предоставлено Стивеном Гэмбрелом. 5.
Будьте разумны в своих инвестициях Даже если вы никогда не планируете продавать, Гамбрел говорит, что разумно учитывать стоимость перепродажи при составлении бюджета. «Обычно ремонт дома в нескольких разных местах стоит одну и ту же сумму денег, независимо от того, что может поддержать местный рынок недвижимости», — говорит он. «Вы не хотите слишком много инвестировать в дом, который не принесет равной отдачи».
С этой целью узнайте, по какой цене продаются полностью отремонтированные дома в этом районе, и пусть эта информация поможет вам структурировать свой бюджет. Одна из простых целей для экономии бюджета — это выбор каминов для восстановления.
Часто при монтаже верхней части камина требуется перекладка или ремонт кладки — процесс, который, по словам Гамбрела, может стоить более 12 000 долларов за дымоход . Если вы найдете место с несколькими каминами и дымоходами, может быть разумно выбрать, какой из них ремонтировать.
6.
Начните с крыши, окон и кирпичной кладки Может возникнуть соблазн сразу выбрать кухонные шкафы и образцы краски, но первые этапы ремонта должны быть скорее практичными, чем эстетическими. «Это похоже на управление кризисом — вам нужно сначала исправить то, что предотвратит любой будущий ущерб», — говорит Гамбрел. «Сделайте дом водонепроницаемым. Почини крышу, окна и кирпичную кладку.
Иногда расположение дома напрямую связано с прочностью и качеством строительных материалов. «Серьезная проблема, с которой вы столкнетесь в некоторых регионах, заключается в том, что иногда в растворе появляется песок. Это отрицательно сказывается на его целостности», — говорит Гамбрел. «Поскольку здесь, на Лонг-Айленде, в земле так много песка, многие дымоходы 18-го века были сделаны из этого более слабого раствора, поэтому кладка будет слабее и потребует большего внимания».
Камины и дымоходы — хорошее место для проверки, не нужно ли отремонтировать раствор, этот процесс называется повторной заточкой.
Просто проведите предварительный тест руками, прежде чем вызывать специалистов: «Если вы не видите пропажи раствора [между кирпичами/камнем в доме], коснитесь пальцами и постучите по раствору, чтобы убедиться, что он рассыпается».
Хотя Гамбрел предупреждает, что обновление систем отопления, охлаждения и электроснабжения дома — самая дорогая часть любого ремонта, не беспокойтесь о том, что выполнение обновлений потребует удаления всего детали периода, которые вы полюбили в первую очередь.
«Технологии чрезвычайно бережны к сохранению — вы можете разбить механическую систему на более мелкие части, питать верхние этажи с чердака, а нижние этажи — из подвала», — говорит Гамбрел. «Это называется сплит-системой, и это действительно хороший способ не так сильно повредить исторической ткани дома».
Кровать размера «queen-size», заправленная в нишу новой ванной, которая находится за стеной справа. Окно над кроватью пропускает свет в ванную комнату.
Предоставлено Стивеном Гэмбрелом. 8. Примите не угрожающие причуды
Выравнивание неровных полов в старом доме может занять много времени и денег. Почему бы не вписать их в планировку дома? «На Манхэттене у меня есть дом 1827 года постройки. Он кривой! Так что я оставил это криво», — говорит Гамбрел. «Я спроектировал все столярные изделия, такие как плинтусы, для кривых полов. Плинтус может иметь высоту 6 дюймов в одном месте и 8 дюймов в другом».
Точно так же, если вы решаете, где добавить ванные комнаты и туалеты, постарайтесь рассматривать проблему как возможность. В отреставрированном доме капитана Овертона есть спальня с кроватью, встроенной в нишу, которая образовалась, когда Гамбрел добавил ванную комнату на второй этаж.
Все дело в том, чтобы знать, чем пожертвовать, чтобы сохранить остальное. «Я предпочел бы сохранить целостность трех привлекательных комнат и пожертвовать четвертой, чем вырезать все четыре и остаться с четырьмя средними пространствами», — говорит Гамбрел.