С чего начать проектирование дома: Этапы проектирования домов в Санкт-Петербурге. Стоимость индивидуального проекта.

Проектирование дома: с чего начать? — Проекты домов и планировка участков — Смолдача

Итак, вы нашли место и готовы приступить к проектированию дома. С чего начать? Хороший проект нуждается в постоянном развитии, для чего необходимо собирать требуемую информацию. Вот несколько подсказок, которые пригодятся в процессе проектирования.

1. Составьте список. Постарайтесь учесть все комнаты и помещения, которые будут в вашем доме, продумайте местоположение каждой комнаты и особенности ее использования. Это могут быть обычные комнаты, спальни, кухня, комнаты для хозяйственных нужд, санузел или сауна.
   Подумайте, нужен ли вам отдельный гараж, будет ли он находится отдельно на участке или вы расположите его в подвале дома?
2. Карта участка. Составьте подробную карту участка или получите ее в Кадастровой палате. После этого можно начать планировать. Отметьте местоположение подъезда к нему, учтите, где расположены основные коммуникации, большие деревья или любопытные соседи. Узнайте в местной администрации, находятся ли эти деревья под особой охраной.
3. Ориентация участка. Все, что связано с солнечным освещением, видом участка и тем, как максимально использовать эти факторы. Пометьте на карте место восхода и захода солнца с учетом времени года. Это понадобится вам для планирования расположения будущих комнат. Отметьте лучшие виды окон. Нарисуйте розу ветров, а также пометьте места, где вас могут видеть соседи.
4. 4. Место постройки. Отметьте на карте информацию, которую вы собрали об участке с учетом норм и правил. Прежде всего, нужно продумать «организацию подъездных путей. Нет смысла строить дом, к которому невозможно подъехать.
   Примите во внимание естественное освещение и виды из окон и подумайте, как извлечь из этого максимальную пользу.
   Решите, как границы участка будут соотноситься с домом. Подумайте, стоит ли расположить дом ближе к забору, это максимально увеличит размер сада, либо поставить его в середине участка, учитывая особенности ландшафта.
   Дом должен быть правильно сориентирован по сторонам света с учетом его планировки.
5. Расположение комнат. Запланируйте расположение комнат с учетом их назначения и ориентации дома.
   Решите, как будут использоваться отдельные комнаты в разное время суток. Главную гостиную следует располагать на южной стороне, чтобы она была наилучшим образом освещена, это время как дополнительная спальня или подсобное помещение могут находиться на северной стороне.

После того, как вы закончите составлять этот список, вы будете хорошо представлять, как должно выглядеть ваше жилище внутри, а также определитесь с его размерами. Следующий этап проекта — воплощение ваших идей.

в статье использованы материалы из книги «Строительство каркасных домов» Руперт Ньюмен

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Рекомендуемые статьи

Проектировка дома — С чего начать проектирование частного дома

17 ноября 2016

В желании обустроить собственное семейное «гнездышко» многие лелеют мечту о жизни за городом, на лоне природы. Члены семьи планируют будущий дом и высказывают свои пожелания. И вот настал час, когда приобретен участок земли, и нужно начинать строительство. Но процесс проектирования начинает тормозить, так как в реальности воплотить свои фантазии оказывается непросто. Проектирование загородных домов – сложно ли это?

Проектирование загородных домов – ответственное дело, требующее всестороннего подхода. Как его начать уже на реальном участке? К кому обращаться? Данный вопрос решается по-разному каждым собственником. Ниже мы опишем план, который поможет семье определиться с видом нового дома, планировкой и материалами.

 

Неоспоримое преимущество – заказать строительство коттеджей в профессиональной компании. Специалисты ИнноваСтрой создадут полноценный проект и возведут сооружение в кратчайшие сроки по доступной цене.

С чего начать проектирование загородного дома? 

Первейший этап создания жилья основан на изучении имеющегося участка. Необходимо провести несложные графические действия на плане. Схему территории можно создать самому или сделать копию из кадастрового плана. Идеальный вариант – провести геологические изыскания с составлением топографии местности. На этом изображении можно будет проводить первый этап. Исследования помогут архитекторам создать надежную и прочную конструкцию.

 

Итак, схема есть – начинаем проектирование загородных домов. Весь процесс можно описать несколькими стадиями:

 

1. Определяем на местности расположение сторон света, так как основной принцип расположения дома заключается в том, чтобы обеспечить максимальное количество естественного освещения в спальнях, гостиной, столовой;
2. Далее обозначаем границы территории, пригодной под застройку. Если грунт достаточно прочный, то расположить дом можно в любой части участка. Главное – соблюдение стандартов: удаление фасада от проезжей части не чем на 5 метров; расстояние до границ участка – от 3-х метров; до крупных деревьев – от 2,5 метров. Получаем пространство, где и будет располагаться дом.
3. Индивидуальное проектирование загородного дома включает расположение вспомогательных построек. Нужно определиться с подробным списком – гараж, баня, беседка, хозяйственный блок и другие виды;
4. Ландшафтный дизайн играет одну из важных ролей. Собственник должен указать, где будут проходить дорожки и подъездные пути, зеленые насаждения и клумбы, пруд или бассейн.

Типовое или индивидуальное проектирование загородного дома?

Составив подробный план расположения всех компонентов, можно переходить к стадии выбора проекта, который будет реализован на территории. Проектные организации, интернет-сайты и периодические издания предлагают на выбор сотни разнообразных типовых проектов. Их неоспоримое преимущество – рациональность использования площадей, полное описание затрачиваемого материала и предоставление визуализации будущего дома. Типовые проекты имеют лишь один недостаток – усредненные параметры по участкам и климатическим зонам. Если изменять его по своему усмотрению, нужно доплатить за внесенные правки.

 

С другой стороны, индивидуальное проектирование загородного дома позволяет воплотить все идеи членов семьи с нуля. То есть проектировщики используют данные топографии участка и план заказчика, чтобы создать дом мечты.

 

С чего начать проектирование загородного дома в планировке и расположении комнат?

Есть несколько действенных способов:

 

• Изучение типовых проектов и определение наиболее удачной компоновки дома. Можно совместить характеристики нескольких коттеджей, чтобы получить желаемый результат;
• Походить по знакомым, соседям и друзьям, чтобы посмотреть, как у них реализован данный вопрос: удобно ли пользоваться комнатами; достаточно ли в них света; удовлетворяет ли метраж помещений;
• Попросить совета у архитекторов проектной организации, которые приведут примеры удачных решений, основываясь на собственной практике и стандартах жилищного строительства

Что главное в проектировании загородного дома?

Прежде чем заказать проектирование загородного дома, нужно определиться с материалами. От их типа зависят все дальнейшие действия конструкторов. В современном строительстве используют разные виды: кирпич, газоблоки и газобетон, монолит, дерево и натуральный камень, готовые сегменты сип-панелей, металлические конструкции.

 

Индивидуальное проектирование загородных домов включает подбор основного типа материалов с учетом финансовых возможностей заказчика и доступности выбранной разновидности на рынке. Не стоит забывать и об особенностях каждого типа строительного материала:

 

• Кирпич – классический вид, который обладает хорошими свойствами по ограничению теплопередачи. Но для постройки его потребуется большое количество, а возведение займет много времени;
• Газобетонные блоки легче перевозить, и стоят они дешевле. Но без внешней отделки стены имеют не привлекательный вид и могут вобрать излишнюю влагу из атмосферы;
• Деревянные конструкции требуют дополнительной обработки от насекомых и вредного воздействия извне. Кроме этого нужно помнить об утеплении таких домов;
• Керамический кирпич – дорогой материал, но прекрасно противостоит любому внешнему воздействию, имеет стильный вид и служит десятилетиями;
• Каркасный способ строительства доступен по цене, но требует надежного фундамента и дополнительного утепления.

 

При выборе нужно ориентироваться на стоимость материала, так как она будет составлять более 60% цены будущего строения. Индивидуальное проектирование домов и коттеджей в ИнноваСтрой осуществляется на основании наиболее рационального использования стройматериалов и финансов заказчика.

Этапы проектирования загородного дома 

Описанные выше стадии индивидуального проектирования загородных домов и коттеджей можно считать подготовительными. В проектной компании заказчик составляет техническое задание, в котором подробно описывает, что хочет получить в результате. Если есть, то нужно предоставить результаты геологических изысканий, копии генплана из кадастрового отдела.

Далее специалистами начинается проектирование загородных домов.

 

Разрабатывая индивидуальное проектирование загородных домов, архитекторы и конструкторы используют современные компьютерные программы с широким функционалом. Они позволяют создавать трехмерные модели строений, чтобы заказчик мог воочию увидеть свой будущий дом.

 

Основные этапы проектирования загородного дома:

 

1. Создание эскизного проекта на основании технического задания. На данной стадии осуществляется разработка поэтажных планов, визуализация фасадов, кровли, расположения дома на территории. В конце обязательно утверждается заказчиком;
2. Собирается пакет документов для надзорных органов. Чтобы построить частный дом, нужно получить разрешение от местной архитектурной комиссии. Этот документ позволит в дальнейшем без проблем подключить дом к коммунальным сетям и создать паспорт БТИ;
3. Специалисты разрабатывают подробные чертежи и схемы внутренних коммуникаций, создается подробный план строительства. Данный этап необходим, чтобы подрядчик и строители могли качественно выполнить свои обязанности по сооружению. Проще, когда проектированием и возведением занимается одна компания. Это экономит время и деньги заказчика, увеличивает контроль над всеми строительно-монтажными процессами;
4. Создание ландшафтного дизайна и озеленения территории. Также проводится проектирование вспомогательных построек. Так как гараж (если он не является частью дома), баня и хозяйственный блок не являются капитальными объектами – разрешение для них не требуется.

Как заказать индивидуальный проект загородного дома?

Проектная компания ИнноваСтрой много лет работает на рынке строительства частных домов. Огромный опыт и десятки реализованных проектов гарантируют высокое качество документации и сооружения. Специалисты проектной организации подскажут, с чего начать проектирование загородного дома, осуществят подготовительные работы, геологические изыскания, разработку чертежей и схем.

Как мне начать проектировать собственный дом? Руководство из 10 шагов

30 июля Как начать проектирование собственного дома? Руководство из 10 шагов

Опубликовано в 14:31 in Home Design Мэтт МакВильямс

Решение спроектировать свой собственный дом может быть чрезвычайно захватывающим и освобождающим опытом после завершения всего проекта, но есть много вещей, которые жизненно важно учитывать, когда вы вступаете в процесс проектирования дома. .

Как мне начать проектировать собственный дом? 10 шагов, которые помогут вам приступить к разработке дизайна вашего нового дома:

1. Вам необходимо определиться с размером плана этажа в вашем доме.
2. Подсчитайте, сколько спален потребуется вашему дому.
3. Подумайте, как вы хотите расположить главную спальню.
4. Выберите стиль дома, который вы хотите.
5. Сколько уровней вы хотели бы видеть в своем новом доме?
6. Подумайте, как должен функционировать новый дом
7. Вам нужны дополнительные комнаты?
8. В каком месте вы бы хотели построить дом? Общая область будет работать.
9. Какой стиль кухни вы бы хотели?
10. Сколько ванных комнат вы хотели бы иметь в своем новом доме?

Теперь, когда у вас есть общее представление о вопросах, которые вы должны задавать, давайте подробнее рассмотрим каждый из них, чтобы у вас были практические выводы для работы.

 

Насколько большой дом вы хотите? Начните с размера плана этажа.

Что-то, о чем очень важно подумать, когда вы начинаете проектировать свой собственный дом, это план вашего дома. Как будут выглядеть ваши будни в новом доме? Как вы будете проводить большую часть своего времени? Поскольку люди не знакомы с измерением размеров комнат, они иногда сильно разочаровываются в размерах комнат после завершения проекта. Не забудьте оставить место для дополнительных вещей, о которых люди забудут, например, где будет находиться ваш мусор и отходы, где будут храниться ваши чистящие средства и чистящие средства, а также дополнительное хранилище для таких вещей, как старые записи и сувениры.

Попробуйте взять с собой измерительную ленту в дома друзей и членов семьи, чтобы лучше понять, насколько большими должны быть ваши комнаты.

Сколько спален будет в доме?

Ключом к решению, сколько спален будет в вашем новом доме, является долгосрочная перспектива. Сейчас у вас может быть один ребенок, но хотите ли вы еще в будущем? Вы также должны учитывать, сколько кроватей у вас есть в настоящее время и сколько мебели для спальни у вас есть или потребуется, чтобы заполнить пространство.

Будут ли члены вашей семьи часто навещать вас? Будет ли у вас много посетителей? Продумав эти вещи, вы избавите себя от многих разочарований в будущем. Вы также можете использовать спальню в качестве офисного помещения.

Какова планировка главной спальни в доме?

Простой способ повысить стоимость вашего дома — тщательно обдумать главную спальню. Такие дополнения, как отдельная ванная комната с глубокой ванной, двойной туалетный столик, душевая кабина и большой шкаф с большим количеством места, определенно увеличат общую стоимость вашего дома в будущем. Именно здесь люди, принимающие решения, которые будут покупать ваш новый дом, будут проводить значительную часть своего времени. Хороший макет в мастере может помочь с будущей стоимостью перепродажи.

Каким будет стиль дома?

На начальном этапе проектирования дома лучше всего подумать о том, какой будет общий стиль вашего дома. Это решение повлияет на все остальные решения, которые нужно будет принять позже, так что имеет смысл начать именно с этого.

Подумайте, хотите ли вы традиционный стиль или современный стиль. Вы хотите, чтобы ваша мебель соответствовала остальной обстановке вашего интерьера? Возможно, вы захотите придумать варианты для обсуждения со всей семьей, потому что предпочтения в этих областях обычно различаются.

 

Сколько этажей будет в доме?

Решение иметь один уровень или несколько уровней зависит от предпочтений. Подобно стилю вашего дома, хорошо подумать о последствиях наличия одно- или многоуровневого дома в долгосрочной перспективе.

Если вы планируете уйти в отставку в этом доме, один уровень может быть более идеальным. Другая ситуация может заключаться в том, что у вас меньше места, поэтому вам нужно максимально использовать свою собственность, увеличив площадь в квадратных футах за счет нескольких уровней. В любом случае, знание того, сколько уровней должно быть в вашем доме, имеет решающее значение для принятия решения заранее.

Как будет функционировать дом?

От того, насколько функционален ваш новый дом, зависит мир, когда речь идет о повседневной жизни в вашем новом доме. Если вам приходится неуклюже ходить по комнатам по пути в столовую или ванная комната находится слишком далеко от спальни, это может быть довольно неудобно.

Потратьте некоторое время на планирование близости комнат, путешествуя из одной комнаты в другую, убедившись, что расстояние и поток кажутся плавными.

Будут ли в доме дополнительные комнаты?

Довольно популярная тенденция среди новостроек – использование дополнительных комнат в доме. Если у вас много детей, игровая комната может стать идеальным дополнением.

Если член семьи работает из дома, домашний офис сделает его более комфортным и поможет отделить рабочее время от семейного.

Прачечная, в которой приятно находиться, также будет огромным плюсом для тех, кто проводит в ней больше всего времени. Подумайте над другими комнатами, которые могут быть хорошими дополнениями!

Где будет построен дом?

Это может показаться очевидным, но планирование места, где будет построен ваш новый дом, часто упускается из виду. Это решение повлияет на все остальные решения в доме.

Ваш дом построен на холме или в зоне затопления? Известно ли, что почва в этом районе смещается и вызывает проблемы с целостностью конструкции? Дом находится в оживленном районе или в сельской местности?

Это все важные вопросы, которые следует задать при поиске различных мест для начала строительства дома. Если вы когда-нибудь планируете продать дом, я рекомендую, чтобы эксперт помог вам выбрать оптимальное место, поскольку это может значительно увеличить стоимость дома при перепродаже.

В каком стиле будет кухня в доме?

Было бы очень легко взять очень простой план кухни и двигаться дальше, но что-то, что может помочь вам в долгосрочной перспективе, — это найти стиль кухни, который вам нравится, а затем скорректировать его.

Кухонные стили для рассмотрения

• Modern
• French Country
• Farm House
• Cottage Charm
• Современный
• . Индивидуальный дизайн вашей кухни, которым вы будете гордиться долгие годы. Приложите усилия к созданию кухни мечты, которой вы будете гордиться!
  Сколько ванных комнат будет?

  Если вы все еще задаетесь вопросом, как мне начать проектировать свой собственный дом? Нужно смотреть на количество санузлов. Несмотря на то, что количество ванных комнат в среднем доме за последние несколько лет увеличилось с 2,5 до 3, иногда качество лучше, чем количество.

  Уделите время поиску идеальной планировки ванной комнаты и не бойтесь задавать вопросы! Если вы и ваш супруг делите ванную комнату, рассмотрите возможность добавления дополнительных функций, которые подойдут вам обоим.

  Если ваши дети большую часть времени пользуются половинной ванной, рассмотрите возможность приспособления ее к их особым потребностям. Когда дело доходит до ванных комнат, существует так много вариантов, поэтому обязательно изучите их заранее!

   

  Дополнительные вещи, о которых легко забыть:

  Будет ли установлена ​​система полива?

  Установка ирригационной системы для вашего двора может иметь большое значение, когда дело доходит до снижения привлекательности, но об этом легко забыть в процессе проектирования дома.

  Для такого рода установки необходимо многое, например, знать, следует ли устанавливать большой трубопровод из ПВХ под подъездной дорожкой, помнить о том, чтобы сохранить схему ирригационной системы для использования в будущем, или даже сделать фото или видео, как именно трубы проложены. Все это поможет вам в будущем, и вы будете благодарны за потраченное время.

  Где будут установлены телевизоры?

  В наши дни в большинстве домов в Америке много телевизоров. Вы должны отметить каждое место, где вы хотите установить телевизор, и убедиться, что в этом месте есть розетки. Если вы сделаете это заранее, вам не придется думать, как спрятать уродливые кабели HDMI и питания.

  В каком направлении будут открываться двери?

  Убедитесь и перепроверьте, в какую сторону будут открываться все ваши двери. Как бы мы ни хотели, чтобы все получилось с первого раза, планы строителей не всегда абсолютно точны, когда речь идет о таких мелких деталях.

  Продумайте, где ваши стены будут находиться по отношению к дверям, и убедитесь, что нет дверей, которые будут ударяться друг о друга, когда обе открываются одновременно. Это небольшая деталь, но над ней стоит поработать дополнительно.

  Вам понадобится система безопасности?

  Наличие системы безопасности может снизить сумму страхового взноса, а также повысить уровень комфорта для вас и вашей семьи. Есть много доступных типов, использующих систему видеонаблюдения, более рентабельную, чем когда-либо. Вы можете следить за своим имуществом и семьей, даже когда вы в отъезде.

  Где будет установлен водонагреватель?

  Простой лайфхак при проектировании дома, который вы можете использовать при установке водонагревателя, заключается в том, чтобы узнать у своего строителя, можно ли установить его над вами на чердаке, а не занимать ценное место в гараже.

  Строители обычно приспосабливаются к этому, пока не возникнут другие непредвиденные проблемы. Кроме того, убедитесь, что вы запрашиваете лучшие фитинги для водопровода, потому что, если произойдет авария или что-то разорвется, ущерб на чердаке будет значительно хуже, чем если бы он был установлен в гараже.

  Где будут установлены розетки?

  Знание того, где будут находиться все ваши выключатели и светильники, является действительно важной частью проектирования вашего дома. Очень легко случайно запланировать выключатель света там, где у вас уже есть кладовая или полка, и это становится крайне неудобным, если его поймать слишком поздно.

  Еще один момент, на который следует обратить внимание, это место размещения любых наружных розеток. Такие вещи, как наличие дополнительной морозильной камеры в гараже, размещение розетки рядом с подъездной дорожкой для целей полива, освещение для вашего ландшафтного дизайна, уличное праздничное освещение на Рождество или Хэллоуин и, если вы хотите, чтобы эти огни были на дополнительном отдельном выключателе.

  Как видите, при проектировании собственного дома необходимо учитывать множество важных моментов. Разговор с квалифицированным архитектором может помочь составить планы еще до того, как вы встретитесь со строителем. Мы надеемся, что эта информация окажется вам полезной, когда вы начнете проектировать свой новый дом!

   

  Полное руководство для начинающих по проектированию (и строительству) собственного дома

  Владение собственным домом всегда было частью американской мечты.

  На самом деле, согласно недавнему анализу, проведенному Nerd Wallet, 32% американцев заявили, что планируют приобрести дом в ближайшие пять лет, а 15% купили дом за последние пять лет.

  Похоже, американская тенденция домовладельцев никуда не денется!

  Но покупка дома — не единственный вариант, если вы хотите стать домовладельцем.

  Если вы читаете это руководство по строительству дома, возможно, вы задаетесь вопросом: хотите ли вы спроектировать и построить свой собственный дом или просто купить существующий дом и переехать в него?

  В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы обоих. Мы также рассмотрим общий процесс проектирования и строительства собственного дома.

  А если вы ищете строителя дома на заказ в Хьюстоне, Сан-Антонио или близлежащих районах, свяжитесь с командой Design Tech Homes сегодня, чтобы начать проектировать дом своей мечты!

  1 – Плюсы строительства собственного дома

  Строительство нового дома выглядит как новый, чистый лист. Вы выбираете варианты, настройки и дизайн, которые вы всегда хотели для дома своей мечты! Все зависит от тебя.

  Начнем с плюсов строительства собственного дома.

  Независимо от того, проектируете ли вы свой собственный дом или нанимаете строителя по индивидуальному заказу, интересно подумать о том, что возможно, когда вы строите свой собственный дом!

  Другие варианты расположения

  Поскольку вы начинаете с нуля, у вас есть выбор из большего количества мест. В этот момент важно подумать о потребностях и желаниях вашей семьи.

  Вам нужна городская или загородная обстановка? Каков ваш идеальный маршрут на работу? А как насчет школ для ваших детей? Вы предпочитаете лесную или открытую местность?

  Это лишь некоторые из вопросов, которые вы должны задать себе, выбирая свое местоположение.

  Настройте дом в соответствии с вашими потребностями

  Когда вы настраиваете свой собственный дом, возможности безграничны. От плана этажа до размера шкафов, вы имеете полный контроль над каждой деталью вашего нового дома!

  И если все настраиваемые параметры кажутся вам слишком сложными, не волнуйтесь. У нас есть блог, в котором вы можете пройти весь процесс от начала до конца: 14 вещей, которые нужно знать при строительстве своего участка в Техасе.

  Новый старт в вашем доме

  Переезд в новый дом, спроектированный специально для вас, — это просто потрясающее чувство! Вы можете заснуть в первую ночь, зная, что он никогда не использовался раньше. Вам также не нужно беспокоиться о старой крыше, неприятных запахах, протекающих окнах или других проблемах с техническим обслуживанием.

  Не требует обслуживания

  Одна из замечательных особенностей строительства собственного дома заключается в том, чтобы проектировать его так, чтобы он хорошо функционировал и требовал минимального обслуживания.

  При правильной постройке вы сможете наслаждаться своим новым домом в течение многих лет, прежде чем вам придется беспокоиться о замене крыши, водонагревателя или других деталей.

  Помните о затратах на содержание, когда думаете о стоимости строительства собственного дома. Расходы на техническое обслуживание — это одна из областей, где строительство собственного дома может иметь преимущество перед покупкой дома, поскольку старые дома могут нуждаться в дорогостоящем обслуживании или ремонте. Новый дом должен прослужить как минимум несколько лет.

  Помимо технического обслуживания, вы можете спроектировать свой дом так, чтобы он был энергоэффективным и экономил ваши деньги в долгосрочной перспективе.

  Современный декор и отделка

  Не нужно беспокоиться о том, что ваш дом скоро устареет! Вместо этого вы можете оформить свой дом в современном стиле с обновленными функциями.

  Кроме того, у вас есть полная свобода действий, чтобы создавать все, что вы хотите!

  В то время как молодая пара может выбрать современный стиль, кто-то, кто строит дом престарелых, может выбрать более традиционный стиль.

  Гарантийное покрытие

  Иногда старые дома нуждаются в ремонте, на который не распространяется гарантия. Однако, когда вы строите свой собственный дом, вы начинаете с полной гарантии на все части конструкции. У вас также есть возможность приобрести расширенную гарантию на некоторые материалы.

  Таким образом, ваш дом будет надежно защищен на долгие годы.

  Обновленная технология

  Строительство нового дома позволяет проектировать и оптимизировать его для современных технологий, таких как системы безопасности, современные развлекательные системы и коммуникации. Старые дома часто нуждаются в модернизации, чтобы соответствовать новым технологиям.

  Экологичность и эффективность

  При строительстве нового дома у вас есть возможность сделать свой дом энергоэффективным с минимальным воздействием на окружающую среду. Эффективные дома требуют меньше энергии для обогрева и охлаждения.

  Они также могут иметь такие функции, как высокоэффективные системы горячего водоснабжения, сантехника с низким расходом, солнечная энергия, бамбуковые полы и другие экологически чистые конструкции.

  Индивидуальные варианты финансирования

  Застройщики домов на заказ часто имеют дочерние или аффилированные ипотечные компании, которые предоставляют индивидуальное финансирование. Это включает в себя авансовые платежи, комиссию за кредит и даже процентные ставки с учетом вашего бюджета и ситуации.

  2 – Минусы строительства собственного дома

  Хотя проектирование и строительство собственного дома кажется идеальным, большинство людей покупают существующие дома вместо того, чтобы строить свои собственные.

  Почему это?

  Строительство нового дома имеет множество преимуществ, но есть и недостатки.

  Цена не подлежит торгу

  Строительство нового дома требует больших первоначальных инвестиций. Вам нужно купить землю и построить все на месте. Есть также плата за разрешение и другие расходы при строительстве нового дома. Все складывается!

  Поскольку стоимость зависит от материалов и времени строительства, цена на новые дома обычно не так обсуждаема, как при покупке дома, если только вы не измените свой дизайн

  Модернизация и дополнительные услуги увеличивают стоимость

  Об этом интересно подумать все дополнения, которые вы хотите, когда вы проектируете свой собственный дом, но они имеют свою цену. Почти каждая функция в вашем доме имеет доступные обновления, но каждое из них увеличивает стоимость вашего нового дома.

  Время построить

  Строительство нового дома от начала до конца занимает много времени. И если вам нужно сначала купить землю, сроки увеличиваются.

  Проектирование, получение разрешений, подготовка площадки, строительство, отделочные работы и другие разные части строительства нового дома занимают много времени. В зависимости от времени года и места, погода также задерживает строительство.

  Так что, если вам нужно как можно скорее переехать в новый дом, выгоднее купить дом.

  Возможные бюрократические проволочки

  Перед тем, как будет разрешено начать фактическое строительство, необходимо выполнить большое количество документов и бюрократических проволочек. В основном это происходит при получении необходимых разрешений на строительство и необходимых проверок от местных властей, обладающих соответствующей юрисдикцией.

  Хотя этот процесс обычно проходит гладко, если выполняются требования, он допускает потенциальные проблемы с документами или чертежами. Если возникнут эти проблемы, это отодвинет сроки строительства.

  Если вы работаете напрямую со строителем домов на заказ, они позаботятся обо всем за вас.

  Выбор плохого строителя или подрядчика

  Независимо от того, решите ли вы работать со строителем дома на заказ или сами будете играть роль генерального подрядчика, ваш новый дом окажется таким же хорошим, как и строители, которых вы выберете.

  Уделите время изучению подрядчиков в вашем районе. Прочитайте отзывы клиентов, узнайте их гарантии и узнайте о них все, что возможно. В конце концов, наем правильного подрядчика может означать разницу между хорошим и плохим опытом при строительстве вашего дома.

  3 – Плюсы покупки готового дома

  Теперь, когда мы рассмотрели плюсы и минусы строительства собственного дома, давайте взглянем на плюсы и минусы покупки существующего дома.

  Вот некоторые из основных причин для покупки существующего дома:

  Меньше стресса

  Поскольку дом уже построен, покупка существующего дома обычно требует меньше усилий и времени. Он не требует проектных работ, макетов планов этажей или заключения контрактов. Это гораздо менее трудоемко и требует меньше времени, чем строительство дома своими руками.

  Так что, если процесс строительства кажется вам непосильным, возможно, вам будет проще купить что-то вроде специального дома, который уже спроектирован и построен для средней семьи.

  Цена фиксированная.

  Если вам утверждена определенная сумма финансирования и у вас есть конкретный бюджет на жилье, купить дом будет проще. При покупке существующего дома редко бывают надбавки или бюджетные сюрпризы, особенно при использовании авторитетного риелтора.

  Зрелое озеленение

  В большинстве существующих домов на участке выполнено озеленение. В зависимости от возраста, также могут быть взрослые деревья или живые изгороди. Обычно это означает, что вам просто нужно поддерживать существующий ландшафт, а не проектировать и засаживать его.

  Более быстрый график

  Несмотря на то, что средний срок строительства дома составляет 30-45 дней, это намного быстрее, чем строительство собственного дома! Если не возникнет серьезных проблем, вы сможете относительно быстро переехать в купленный дом.

  Нет «переизбытка вариантов»

  Одна из самых сложных частей проектирования собственного дома — неограниченные возможности выбора. Работать со строителем дома на заказ полезно, но это все еще требует принятия многих решений.

  С другой стороны, покупка существующего дома устраняет большую часть этого с помощью простого подхода «что видишь, то и получишь». Если вы человек, который легко перегружается решениями, проектирование собственного дома может быть не для вас.

  Однако, если вы не любите принимать решения, но все же хотите построить свой собственный дом, вы всегда можете нанять архитектора или дизайнера, который поможет вам принять все ваши решения. Или вы можете проконсультироваться со своим застройщиком и узнать, есть ли у него готовые планы этажей, которые вы можете выбрать.

  В Design Tech Homes у нас есть несколько планов этажей, которые вы можете посмотреть. Вы можете узнать о них больше в нашей статье о 9 лучших планах этажей для Техаса.

  4 – Минусы покупки существующего дома

  Хотя покупка существующего дома имеет свои преимущества, не всегда все проходит гладко.

  Вот несколько причин, по которым люди предпочитают проектировать собственный дом, а не покупать его:

  Индивидуализация ограничена

  Поскольку вы покупаете уже построенный дом, индивидуализация возможна только в том случае, если вы не можете и не хотите переделывать существующий дом . Хотя реконструкция возможна, иногда проще построить собственный дом с нуля.

  Возможные проблемы с техническим обслуживанием

  Перед покупкой существующего дома рекомендуется, чтобы лицензированный домовой инспектор провел тщательное обследование дома. Это позволит вам узнать о любых потенциальных проблемах или проблемах с техническим обслуживанием, прежде чем вы купите дом.

  Сюда входят проблемы с крышей, водонагревателями и насосами, канализационными системами, кондиционерами и отопительными приборами, сантехникой, электричеством и структурными проблемами.

  Тем не менее, существующий дом всегда будет нуждаться в большем обслуживании, потому что дом и его части не новые.

  Может не быть энергоэффективным

  Старые дома обычно не так энергоэффективны, как новые дома, как с точки зрения техники, так и с точки зрения фактической конструкции дома. Негерметичные окна и двери или плохая изоляция приводят к более высоким счетам за электроэнергию.

  Если бытовая техника нуждается в обновлении из-за неэффективного энергопотребления, вам придется включить это в свой бюджет на покупку жилья.

  Проблемы с местоположением

  Хотя найти существующий дом в «месте вашей мечты» можно, иногда это может быть непросто.

  Часто более дешевые дома в районе имеют соответствующую цену, потому что они находятся в менее привлекательных местах, например, ближе к шумному шоссе, местам с интенсивным движением, коммерческой недвижимости или другим навязчивым особенностям.

  И, возможно, в вашем идеальном месте нет свободных домов. В этом случае, возможно, лучше попытаться найти землю в этом районе и построить собственный дом.

  Скрытые проблемы

  Всякий раз, когда вы покупаете существующий дом, вы сталкиваетесь с потенциальными невидимыми или неизвестными проблемами во время покупки. К ним относятся проблемы с техническим обслуживанием, но более сложные проблемы со здоровьем, такие как асбест, радон, плесень или неприятные запахи.

  — — — — — — — — — — — — — — — —

  В конечном счете, это решать вам и вашей семьи, независимо от того, покупаете ли вы существующий дом или строите свой собственный.

  Если вы планируете построить свой собственный дом, продолжайте читать, чтобы получить несколько практических советов, которые облегчат эту задачу. Если вы планируете купить существующий дом, пожалуйста, продолжайте читать!

  5 – Шаги по проектированию и строительству собственного дома

  Готовясь к проектированию собственного дома, убедитесь, что вас не сдуло «переизбытком вариантов». Иногда домовладельцы хотят построить свой собственный дом, но перегружены вариантами, и в результате они не знают, с чего начать процесс проектирования.

  К счастью, вам не нужно становиться жертвой переизбытка опций!

  Ниже приведены практические советы, которые помогут вам пройти каждый этап процесса проектирования.

  Home Design Inspiration

  • Просмотрите журналы: возьмите несколько журналов для дома и следите за функциями, стилями и макетами, которые вам нравятся.
  • Поиск в Интернете: если в вашем новом доме есть функции, которые вам нужны, найдите веб-сайты, изображения и видео о том, как использовать эти функции в вашем дизайне. Некоторые полезные веб-сайты включают Pinterest и Houzz.
  • Совершите экскурсию: у многих строителей и подрядчиков есть модели домов или недавно построенные дома для посещения. Они предоставляют практические идеи по дизайну, макетам и идеям украшения.
  • Проверьте списки недвижимости: просмотрите местные списки недвижимости, фотографии и дни открытых дверей. Они дают вам примеры различных стилей и функций.

  Первоначальный проект дома

  • Составьте бюджет. Перед тем, как поговорить с местным застройщиком, определите бюджет. Разговор с вашим банкиром или ипотечным кредитором поможет вам определить бюджет на строительство вашего нового дома.
  • Знайте, что вам нужно: узнайте, сколько спален и ванных комнат вам нужно, какие варианты хранения вы хотите, какую планировку вы хотите, отразите ваши семейные ценности и другие предметы первой необходимости.
  • Имейте общий план этажа: полезно знать общий план этажа, который вы хотите. У многих строителей домов есть набор стандартных планов этажей, которые можно изменить в соответствии с вашими целями. Вы также можете найти планы этажей, просматривая журналы, веб-сайты и другие дома.
  • Перечислите комнаты и предметы: многие люди считают полезным перечислить комнаты в своем новом доме и то, что идет с каждой из них. Это помогает определить, какого размера комнаты должны быть, необходимое пространство для шкафов и какие комнаты или функции необходимы или необязательны.

  Окончательный проект дома

  • Работа с архитектором или подрядчиком. Даже если вы уверены, что при проектировании учтены все основные моменты, вам все равно следует работать с архитектором или подрядчиком, чтобы убедиться, что вы ничего не упустили. Иногда это требуется для получения разрешения.
  • Найдите участок под застройку: после того, как вы составили идеальный план этажа, вам нужно найти участок под застройку, соответствующий вашему плану этажа и потребностям. Многие строители домов на заказ предоставляют помощь в управлении участком, чтобы помочь оценить недвижимость, определить месторасположение дома и помочь спланировать другие детали, такие как канализация, вода и т. д. Это может быть очень полезно, поскольку большинство людей не являются экспертами в области строительства!

  Строительство дома

  • Доверьтесь экспертам: если вы провели исследование и выбрали надежного подрядчика или строителя домов на заказ, сейчас самое время доверить им методы строительства. Их цель — использовать свои знания и инновационные методы, чтобы предоставить вам лучший дом.
  • Задавайте хорошие вопросы: Не стесняйтесь задавать вопросы в процессе строительства. Это поможет вам позже с техническим обслуживанием, перепродажей дома и даст вам душевное спокойствие. Двусторонняя связь с вашим домашним подрядчиком важна.
  • Посетить строительную площадку: Попробуйте посетить дом несколько раз, пока он строится. Убедитесь, что вы соблюдаете установленные правила безопасности во время посещения. Уважаемые строители домов обычно планируют визиты на решающих этапах строительства, чтобы общение было открытым и информативным.

  6 – Плюсы и минусы использования подрядчика

  Если вы исследуете, стоит ли вам нанимать подрядчика, также называемого строителем дома, вы найдете много разных мнений.

  Многие люди пользуются услугами строительной компании для выполнения большей части строительных работ, но давайте кратко рассмотрим несколько плюсов и минусов использования подрядчика: груз с ваших плеч.

• Хороший подрядчик приглашает команду специалистов для работы над вашим домом.
• Работа часто продвигается быстрее, потому что подрядчик планирует ее.
• Вы можете получить ответы на все свои вопросы о процессе.

Минусы найма домашнего подрядчика:

• Наем плохого подрядчика может вызвать проблемы со строительством или графиком.
• Наем подрядчика обычно обходится дороже, чем работа своими руками.

Примечание о затратах: несмотря на то, что строители домов стремятся к средней норме прибыли в размере 15-25% от строительного проекта, это не означает, что вы немедленно сэкономите на этих затратах, если будете строить свой собственный дом и нанимать собственных субподрядчиков. .

Многие строители домов на заказ имеют эффективные строительные бригады, опытных субподрядчиков и оптовые цены при строительстве дома. Это позволяет им покупать те же материалы дешевле и строить свой дом с меньшими затратами рабочего времени.

В результате предполагаемая экономия приближается к 10-15%, если вы строите собственный дом, и это при условии, что все идет правильно. Если возникают проблемы, ваши сбережения быстро становятся меньше.

Зная, сколько времени, стресса и расписания уходит на строительство дома, многие домовладельцы предпочитают нанимать подрядчика с хорошей репутацией.

7 – Профессии, используемые при строительстве дома

Даже если вы нанимаете строителя дома для своего проекта, полезно знать некоторые из необходимых профессий и видов работ, используемых при строительстве вашего дома.

Этот список не является исчерпывающим, но он поможет вам лучше понять шаги, необходимые для превращения дома вашей мечты в реальность.

Наружное строительство Профессии:

• Экскаватор: Экскаватор очищает строительную площадку от деревьев, камней и мусора. Также выравнивают площадку и подготавливают почву под фундамент.
• Каменная кладка: Каменщики и бетонщики строят фундамент дома. Они также помогают создать внешний вид дома, если он сделан из кирпича, камня, лепнины или других каменных изделий.
• Framer: Эта команда строит основную конструкцию вашего дома в соответствии с чертежами. Многие бригады по возведению каркаса имеют уникальный процесс возведения дома, и это часто зависит от размера бригады и предпочтений или географических соображений.
• Наружные материалы: Бригада отвечает за завершение наружных работ и установку таких деталей, как окна, двери, сайдинг, софит и т. д. Иногда это та же бригада, что и строители, а иногда бригады, специализирующиеся на продукте.
• Кровельщик: Кровля является неотъемлемой частью этапа. Ведь никому не нужен новый дом с протекающей крышей! Авторитетные кровельные бригады должным образом монтируют крышу с водонепроницаемой гидроизоляцией эстетически приятным способом.

Внутреннее строительство Профессии:

• Сантехник: Опытная бригада сантехников соблюдает все правила и требования для установки герметичных водопроводно-канализационных систем.
• Электрик: Правильная проводка имеет решающее значение для безопасности и функциональности, и опытная бригада электриков планирует и устанавливает вашу электрическую систему безопасным способом в соответствии с Национальным электротехническим кодексом.
• Гипсокартон: бригады специалистов по гипсокартону навешивают и обклеивают гипсокартон, чтобы обеспечить гладкие и бесшовные стены.
• Маляр: после завершения внутренних работ маляры раскрашивают стены, потолок и отделку. Вы можете выбрать цвета на этапе проектирования.
Шкафы
• : Профессиональные бригады устанавливают шкафы в ванных комнатах, на кухнях и в любых других местах, где шкафы предусмотрены. Стиль, цвет и расположение шкафов выбираются на этапе проектирования.
• Плотник по отделке: Плотники по отделке делают отделку вокруг окон, дверей, полов, молдингов (если применимо), а иногда и вокруг шкафов.
• Пол: Бригады по настилу укладывают ковровое покрытие, паркет, винил, плитку и другие виды напольных покрытий, как указано в планах здания.

Как видите, для создания индивидуального дома требуется множество навыков и опыта!

Многие подрядчики имеют собственные бригады, выполняющие большую часть наружных работ. Они нанимают специализированных субподрядчиков для выполнения детальных работ по внутренней отделке, таких как покраска, настил полов и т. д.

8 – Заключение

Проектировать и строить собственный дом — это увлекательно!

Это требует работы, времени и планирования, но конечным результатом является полностью индивидуальный дом, обустроенный именно так, как вы и ваша семья хотите.

Если вы нанимаете подрядчика с хорошей репутацией, процесс должен быть в основном безболезненным и без стресса. Всегда есть вещи, которые могут пойти не так со строительными проектами, но знание того, что на вашей стороне есть опытный строитель дома, дает вам душевное спокойствие.

Компания Design Tech Homes уже более 20 лет воплощает в реальность дома мечты наших клиентов.