Ремонт в двушке: как не пожалеть о работе с дизайнерами

До и после: Ремонт убитой двушки 48 кв м в доме II-29

MO interior design

Квартиры в старом фонде довольно часто ветхие, продаются в печальном состоянии. Но, кажется, привыкнуть к этому невозможно, даже если вы профессионально занимаетесь дизайном. Впервые оказавшись в этой квартире, Ольга Трегубова и Марина Ерпулева были шокированы её состоянием: «Честно говоря, даже удивительно, как предыдущие владельцы могли здесь жить».

MO interior design

Предстояло снести и построить заново все перегородки, заменить окна и радиаторы. А ещё наполнить некогда «убитую» «двушку» светом, цветом и оптимизмом — под стать новой хозяйке, молодой журналистке.

Особенно дизайнерам помогла… любимая чашка заказчицы. «Владелица питает нежные чувства к прерафаэлитам и пьёт чай из чашки с орнаментами Уильяма Морриса. Мы уловили эти предпочтения и постарались подобрать материалы, отвечающие её вкусам», — рассказывает Ольга Трегубова.

MO interior design

О проекте
Место: Москва, дом 1965 года постройки на улице Вавилова, серия II-29
Размер: 48 кв.м (с лоджией), высота потолков 2,6 м
Кто здесь живёт: молодая журналистка, сотрудница международного информационного агентства
Авторы проекта: Ольга Трегубова, Марина Ерпулёва, MO interior design
Фото: Дина Александрова

MO interior design

Планировка квартиры

В квартире не было несущих стен, и это облегчило дизайнерам работу. Перепланировка была незначительной, новые перегородки возвели таким образом, чтобы они «приходили» в балку (на плане она отмечена пунктиром). Благодаря этому со стороны коридора и кухни нет лишних выступов.

Ванную комнату и туалет объединили, вход на кухню перенесли из коридора в гостиную и убрали дверной проём между комнатами. Получились изолированная спальня и проходная гостиная. А вот конфигурацию прихожей сохранили: авторам проекта показалось удачным решение с нишей под встроенный шкаф.

Фото «До»

MO interior design

ГОСТИНАЯ

До: Вся квартира, включая комнату, которая стала гостиной, была оформлена в коричневых тонах. В комнатах сохранился старый паркет ёлочкой, но не в том состоянии, чтобы его имело смысл восстанавливать. В качестве нового напольного покрытия использовали паркетную доску.

MO interior design

После: Отправной точкой в выборе палитры цвета стал пейзаж американского художника Уинслоу Хомера, который заказчица показала дизайнерам в начале работы. На картине присутствовали все цвета и оттенки, которые она хотела видеть в интерьере: синий в итоге проник в гостиную и ванную, дымчато-красный в спальню, а тёмно-зелёный на кухню.

Фото «До»

MO interior design

На фото: гостиная до ремонта

MO interior design

На фото после ремонта: этажерка Satin Furniture. Пишущая машинка на рабочем столе досталась хозяйке от дедушки. Схему моста Голден Гейт хозяйка привезла из Сан-Франциско

MO interior design

Главный недостаток квартиры — плохая инсоляция: помещения находятся на втором этаже, вдоль окон гостиной и спальни тянется лоджия, а под окнами растут пышные деревья. Свет здесь решили ловить дизайнерскими приёмами — с помощью светлых стен и яркой шторы.

Рабочий стол, предмет первой необходимости для заказчицы, организовали у окна, где света больше всего. По сути, это широкий подоконник от стены до стены, компанию которому составляет отреставрированный винтажный стул.

MO interior design

В гостиной: паркетная доска Tarkett; краска для стен Little Greene Juniper Ash 115; диван IKEA; ковёр Carpet Decor; потолочный светильник Nowodvorski; каминный портал-стеллаж Ultrawood

Акцентную стену в гостиной выкрасили синей краской, а для остальных поверхностей выбрали серо-бежевый оттенок. Каминный портал был в списке пожеланий хозяйки с самого начала — в проекте его дополнили книжными полками. Портал украшает репродукция картины британского художника Лоуренса Стивена Лаури «Футбольный матч». Винтажные бра хозяйка привезла из Стамбула.

Фото «До»

MO interior design

КУХНЯ

До: Основным минусом старой планировки была маленькая кухня, в которую вёл длинный узкий коридор. Чтобы на кухне было удобнее расставлять мебель, Ольга и Марина предложили перенести вход из коридора в гостиную — таким образом освободили большой простенок. Между кухней и гостиной оставили широкий проём: без глухой двери пространство смотрится светлее и больше.

MO interior design

MO interior design

Кухонная мебель «Стильные кухни»; плитка на фартуке Cobsa Plus; керамогранит на полу Equipe

Хозяйка хотела, чтобы на кухне появился насыщенный зелёный цвет. Его ввели с помощью плитки бутылочного оттенка с лёгким рельефом и эффектом кракелюра. Фартук смотрится особенно нарядно на фоне спокойной серой кухни.

Кухня получилась вместительной и функциональной: вдоль одной стены разместили холодильник, духовку с варочной панелью над ней, выдвижные ящики; вдоль другой — мойку, посудомоечную и даже стиральную машины.

MO interior design

Некоторые аксессуары принадлежат хозяйке, другие подбирали специально под реализованный интерьер так, чтобы вещи подходили ему по стилю и настроению. Среди них, например, плакат-обложка журнала The New Yorker над кухонной столешницей.

MO interior design

Стол ИКЕА; подвес Vita Copenhagen

Уютный круглый стол под белой скатертью дополняют отреставрированные и покрашенные в яркий оттенок синего стулья. Их случайно нашла на даче мама хозяйки.

Фото «До»

MO interior design

СПАЛЬНЯ

До: Вместо бежевых обоев в цветочек для спальни подобрали краску оттенка «Пепел розы». Несмотря на драматичное название, стены смотрятся оптимистично и живо, особенно рядом с жёлтым шкафом и зелёной дверью (на следующем фото).

MO interior design

Заказчице хотелось поставить в спальне антикварный шкаф, но из-за ограничений по бюджету покупку пришлось отложить. Вместо него временно купили жёлтый шкаф в ИКЕА. Туалетный столик в спальне не поместился, но его роль выполняют широкий подоконник и комод, который заменил прикроватную тумбу.

MO interior design

Кровать Hilding Anders; лампа из салона «3 Сороки»; зеркала Found Object; текстиль H&M Home, ИКЕА; краска для стен Little Greene, Ashes of Roses

Стену в изголовье украсили зеркалами в паспарту из ткани. На прикроватном комоде разместили антикварную настольную лампу: её цветочный орнамент перекликается с обоями в коридоре.

Фото «До»

MO interior design

КОРИДОР

До: Планировка не позволяла уйти от небольшого коридора, в который выходят несколько дверей. В том числе дверь в санузел: по закону она должна выходить в нежилое помещение. Перед дизайнерами стояла задача сделать это небольшое помещение стильным и приятным — вместо тёмного «вагона», каким оно было до ремонта.

MO interior design

Обои Little Greene

После: Заказчице нравятся цветочные орнаменты Уильяма Морриса, но обои William Morris не вписывались в бюджет. Повезло, что удалось найти менее дорогой аналог: обои с мелким цветочком оставались на складе в том количестве, которое требовалось для ремонта коридора!

MO interior design

В маленький и узкий коридор выходят две двери и один высокий проём. Чтобы обыграть это несоответствие в размерах, дизайнеры решили его… подчеркнуть. Поэтому одну дверь установили на скрытый короб: со стороны коридора её оклеили обоями, а со стороны санузла покрасили. От двери в гостиную отказались, чтобы не загромождать пространство, а дверь в спальню решили сделать акцентной.

MO interior design

Хозяйка много путешествует и часто привозит из поездок аксессуары, в том числе винтажные и даже антиквариат. Дизайнеров она попросила найти крупногабаритный предмет, который точно не доставишь в чемодане — высокое антикварное зеркало с консолью. Ему нашлось место в коридоре рядом с прихожей.

Фото «До»

MO interior design

ЛОДЖИЯ

До: Длинная лоджия тянется вдоль обеих комнат. До ремонта она была обшита вагонкой, потемневшей от времени. Дополняли картину окна в тёмных рамах. Прежние владельцы оставили много полок: похоже, основным назначением лоджии был склад.

MO interior design

После: В ходе ремонта лоджию утеплили и превратили в зимний сад с лаунж-зоной, где можно почитать и выпить чая. Несмотря на скромные размеры лоджии, хозяйка хотела обязательно разместить стол и стулья, так как любит проводить здесь время, особенно летом.

Фото «До»

MO interior design

САНУЗЕЛ

До: Ванная в исходной планировке была очень тесной. Обычно с нехваткой метров справляются за счёт установки душевой кабины, но заказчица этот вариант не одобрила. Тогда решили объединить ванную и санузел: хозяйка живёт одна, и такая планировка для неё удобна.

Кстати, ванная и санузел были в относительно приличном состоянии. Похоже, это единственные помещения в квартире, которые ремонтировали за годы её существования.

MO interior design

Шкафчик ИКЕА; унитаз Roca; настенная плитка Kerama Marazzi; краска для стен Little Greene Hicks’ Blue 208

После: В отделке соединили плитку и краску. «Хотелось подобрать простую белую плитку, но поиграть с раскладкой. Мы часто используем покраску стен в санузлах, здесь этот приём тоже пришёлся к месту. Жаль, что площадь ванной не позволила показать на фото потолок. Он тоже выкрашен в насыщенный тёмно-синий цвет», — отмечает Марина.

MO interior design

Серьёзных форс-мажоров на объекте не возникало, ремонт и общение с заказчицей проходили легко. «Но по мелочи на каждом объекте что-то всегда случается. В этой квартире рабочие перепутали напольную плитку в ванной и прихожей! Хорошо, что быстро заметили и успели исправить», — вспоминает Марина.

ОБ АВТОРАХ ПРОЕКТА…
Перейдите на страницу Ольги Трегубовой и Марины Ерпулёвой, MO interior design, чтобы изучить другие работы из портфолио дизайнеров или заказать собственный проект
________________________

В ВАШЕМ ГОРОДЕ…
Найдите дизайнера на Houzz в вашем городе — закажите собственный проект

У ВАС ЕСТЬ ДЛЯ НАС ПРОЕКТ…
Загрузите съёмку в свой профиль на Houzz, отправьте ссылку с кратким описанием на [email protected]

Для справки: Какие объекты мы публикуем

Идеи ремонта 2 комнатной квартиры: фото, дизайн, интерьер

Отремонтировать квартиру в новостройке при грамотном подходе не составляет труда, так как она подобна чистому альбомному листу. Но что делать с квартирами в старых домах, например, хрущевского типа? А ведь, квартиры на вторичном рынке ещё долгое время останутся популярными. Чтобы создать красивый интерьер 2 комнатной квартиры, в котором будет приятно и комфортно жить, нужно пойти на некоторые хитрости, особенно, если жилплощадь расположена в старом доме.

СОДЕРЖАНИЕ

1. Недостатки квартир в старых домах
2. Особенности планировки в старых домах
2.1. Хрущёвки
2.2. Брежневки
2.3. Сталинки
2.4. Квартиры улучшенной планировки
3. Перепланировка
3.1. Объединение комнат
4. Идеи ремонта 2 комнатной квартиры — советы дизайнеров

Сразу стоит отметить, что двушки в современных новостройках редко нуждаются в перепланировке: в них достаточно просторные кухня и комнаты, раздельные санузлы и присутствует лоджия или балкон, функционал которых также можно задействовать. Однако, при достаточном бюджете на ремонт все же стоит проанализировать состояние квартиры и, либо решиться на перепланировку, либо делать ремонт в тех стенах, что есть. Ведь, ремонт делается не на пару лет и жить в таком интерьере придется длительное время.

Недостатки квартир в старых домах

Двухкомнатные квартиры в домах старой постройки имеют площадь не более 50 метров и в основном «передаются по наследству». А молодая семья зачастую понятия не имеет, что делать с такими метрами, чтобы обустроить быт. Если говорить об экономии финансов, то бюджетный ремонт 2 х комнатной квартиры может заключаться лишь в косметике — переклеить обои, покрасить стены, поставить новые краны и светильники. А вот капитальный ремонт обойдется гораздо дороже, но если семья намерена вложить в эту квартиру и финансы, и свое время, и нервы, то многие работы может выполнить самостоятельно, а не нанимать строительную бригаду.

Однако, не стоит недооценивать потенциал той же сталинки – в любой квартире есть свои нюансы, а советы дизайнеров помогут создать даже в небольших комнатах эргономичное пространство.

Даже в маленькой комнате можно создать модный интерьер

Какие недостатки имеет квартира в старом доме:

• Низкие потолки – этим грешат хрущёвки и брежневки, а вот у сталинок встречаются экземпляры с потолками до 4 метров.
• Узкие коридоры. К сожалению, не всегда имеется возможность расширения данного помещения (несущие стены, например), поэтому приходится изощряться, чтобы вместить необходимый набор мебели.
• Тесные санузлы и ванные комнаты. Конечно, напрашивается один выход – объединить два тесных помещения, но это не всегда удачный вариант, особенно, если в семье больше двух человек.
• Небольшие кухни. В любой квартире необходимо место для приготовления и принятия пищи, а кухни в квартирах хрущевского типа просто вызывают слезы на глазах наших хозяек. И учитывая, что перепланировка не всегда возможна, то приходится прибегать к некоторым хитростям, чтобы на кухне было приятно находиться.
• Большой износ стен и коммуникаций. Довольно часто на рынке вторичного жилья можно встретить квартиры с трещинами на стенах. Из-за усадки здания, износа перекрытий и плохой шумоизоляции ремонт в старых квартирах часто обходится дороже, чем сама жилплощадь.

Особенности планировки в старых домах

В зависимости от года постройки дома квартиры в нем имеют свои особенности. Многие их так и называют: «сталинки», «хрущёвки», «брежневки». У каждого из этих видов есть свои недостатки и преимущества перед другими.

Хрущёвки

Строили массово в период с 1950 по 1960 годы. Считаются самыми «ущербными» среди своих собратьев. Низкие потолки, маленькие и проходные комнаты, тесная кухня и объединённые санузлы – отличительная черта хрущёвки. Плюс ко всему несущие межкомнатные стены ограничивают возможность перепланировки и переноса проемов.

Чаще всего для создания уютного интерьера 2-х комнатной квартиры хрущевского типа объединяют кухню с коридором или одной из комнат, оставляя обособленными санузел и спальню. Но это возможно для семьи из двух человек без детей. В противном случае для ребёнка понадобится своя отдельная комната.

Брежневки

Подобные дома строили с середины 1960-х по начало 1980-х годов и квартиры в них однозначно были просторнее, чем хрущёвки. Раздельный санузел, одна большая комната (чаще выступала в роли зала), кухни до 8 метров – с такой квартирой уже можно работать. В принципе, даже без существенных изменений в них можно обустроить комфортное проживание. Единственное, с чем сталкиваются влалельцы подобных квартир при ремонте — кривые стены и старые коммуникации.

А вот к минусу при перепланировке стоит отнести наличие несущих стен или вентиляционных шахт, не поддающихся переносу.

Сталинки

Строили в 1930-1940 гг. Из всех трёх видов квартир в старых домах именно сталинки ценятся выше, так как обладают высокими потолками и не имеют внутренних несущих стен. Благодаря грамотному подходу дизайнера и индивидуальному планировочному решению из подобной квартиры можно «вылепить» что-то стоящее. Однако, ремонт 2 комнатной квартиры сталинки обойдется намного дороже, ведь коммуникации в таких зданиях порядком износились, как и сами стены.

Чаще всего принимается решение сделать квартиру-студию, объединив кухню с залом или коридором. Оставив 2 отдельные комнаты для спален, остальное пространство можно оформить в виде «open space».

Высокие потолки в сталинках позволяют обустроить так называемый «чердак», разместив на нем либо спальную зону, либо рабочую.

Фрамуга над дверью в помещении с высокими потолками также визуально увеличит высоту

Квартиры улучшенной планировки

Хотя в них мало от современных новостроек, все же подобные квартиры в кирпичных или панельных домах обладают более внушительной площадью комнат и кухни, просторной прихожей и раздельным санузлом. Недостатком может служить трудность переноса стен, если дом построен из цементных блоков. У таких квартир имеется лоджия или балкон (или и то, и то). В домах присутствует лифт и мусоропровод.

Функционал лоджии или балкона также можно задействовать

Перепланировка

Чтобы начать подбирать подходящие варианты ремонта 2 х комнатной квартиры и решиться на перепланировку старой квартиры, необходимо тщательно изучить все технические данные:

• какие стены несущие, а какие можно сносить или передвинуть;
• на какую сторону выходят окна, размер окон и даже вид из них;
• возраст здания и, соответственно, всех коммуникаций;
• где проходят важные инженерные коммуникации;
• позволяет ли высота потолка обустроить «второй этаж»;
• стоит ли объединять санузел и ванную;
• где проходят необходимые провода и стоит ли дополнительно обустраивать розетки и проводку для подсветки.

Прежде всего, необходимо выбрать стиль помещения, а затем составлять дизайн-проект перепланировки хрущевки. Важно также на начальном этапе продумать, где разместить розетки и выключатели, чтобы сделать электроразводку.

Важно сразу понять, где какая зона будет расположена, а значит необходимы данные о составе семьи:

• количество человек на данный момент;
• возраст каждого их них;
• пол и возраст детей;
• планирование пополнения семьи в будущем.

Как перепланировать старую сталинку или хрущевку, может посоветовать только дизайнер или архитектор, знакомый с подобными квартирами. Как мы ужу сказали, каждый вид квартир в старых домах отличается друг от друга. Но общие советы мы все же может дать.

Объединение комнат

Довольно часто при ремонте двухкомнатной квартиры хозяева решаются на объединение двух маленьких комнат, что позволяет зрительно раздвинуть границы и расширить пространство, не создавая ощущение замкнутости. Однако, стоит помнить, что при объединении двух комнат разного назначения нужно чётко зонировать помещение.

Отличное решение — расположить кровать под подиумомПодсветка потолка визуально его приподнимет

Кухня-гостиная

Довольно распространенное решение, так как кухни в старых домах довольно тесные. Разделение одной комнаты на кухонную и гостиную зоны позволяет расширить рабочее пространство для приготовления пищи и при этом не мешать друг другу. Один готовит, второй принимает пищу, третий — отдыхает на диване. Вполне пригодное пространство для семьи из трех человек, которые смогут проводить больше времени вместе.

Гостиная-спальня

Подобный вариант приемлем для семьи из двух человек, например, молодой семейной пары, которая любит устраивать вечеринки и приглашать гостей. Чтобы хоть как-то увеличить площадь гостиной (зала) идут на объединение ее со спальней. Но при этом нужно четко осознавать, что для спальной зоны должно применяться четкое зонирование, так как место для отдыха лучше спрятать от посторонних глаз.

Гостиная-кабинет

Такое решение подойдет для семьи, где один или несколько ее членов работают дома. Обустроить рабочее место в гостиной не составит труда. Опять же, главное — правильно зонировать его. Например, для этого можно использовать разноуровневый пол — разместить рабочее место на подиуме, в котором обустроить дополнительные места хранения. Можно отделить рабочий стол от зоны отдыха стеллажом или ширмой.

Объединение санузла

Конечно, раздельный санузел — лучшее решение, пусть маленький, но отдельный туалет. Поставить в него компактную раковину — и современное решение готово! Немногие это понимают, особенно те владельцы, которые затеяли ремонт впервые. Но бывает и так, что без объединения санузла никак не обойтись, например, если и ванная, и туалет ну очень тесные, а один или все жильцы обладают внушительными габаритами. Да и место для стиральной машинки в таком помещении можно выделить.

Идеи ремонта 2 комнатной квартиры — советы дизайнеров

Только грамотный подход в оформлении может изменить маленькую квартиру, придав ей воздушности и легкости. Создать эргономичное и функциональное пространство можно, лишь заранее зная план действий. Первым делом, что советуют сделать дизайнеры — составить дизайн-проект. Перепланировка или оформление квартиры без существенных изменений — не важно. Главное — определиться, где какая мебель будет располагаться, какое пространство нужно выделить и выбрать стиль.

Чтобы визуально расширить маленькие комнатушки и сэкономить место в старых квартирах, можно использовать следующие методы:

• Светлые тона. Белый и его оттенки действительно расширяют пространство.
• Мебель-трансформер. Выбирайте такие модели, которые могут выполнять сразу две или три функции. Например, журнальный столик, который при необходимости превращается в обеденный стол. Или кровать, выезжающая из-под подиума.
• При высоких потолках задействуйте всю высоту комнаты — обустройте наверху кровать-чердак или рабочее место.
• Зеркала и глянцевые поверхности, отражающие свет, добавят глубины и объема комнате.
• Подсветка сделает предметы более легкими, как-будто парящими в воздухе.

Однако, примеры ремонта 2 комнатной квартиры всё же лучше один раз увидеть, чем сто раз прочитать. Поэтому мы подобрали фото интерьера комнат, обустроенных в старых домах. Приятного просмотра!

Детская

Гостиная

Спальня

Если вы хотите также узнать, как оформить ванную и туалет вместе, почитайте эту статью — дизайн ванной комнаты в хрущевке.

Также, мы писали, как оформить маленькую кухню — возможно, представленные здесь фото вам помогут.

Что нужно знать о ремонте двухуровневой кровли

Когда дело доходит до кровли, двухуровневые дома или дома-близнецы являются одними из самых сложных для решения задач.

Двухуровневые дома имеют общие части конструкции, такие как участок, стены, забор, подъездная дорога, патио, сайдинг и, конечно же, крыша. Общие части дуплексных конструкций помогают снизить затраты для владельцев и строителей. Для застройщиков это экономичный способ построить два дома.

Однако, если недвижимость принадлежит двум разным владельцам, необходимо учитывать множество факторов, чтобы избежать проблем во время кровельных работ.

Вот несколько советов, которые помогут вам при ремонте дуплексной кровли.

Содержание:

• 1. Что нужно знать о монтаже двухуровневой крыши
• 2. Техническое обслуживание
• 3. Местные требования

1. Что нужно знать об установке двухуровневой крыши

Прежде чем мы углубимся в детали ремонта двухуровневой кровли, нам сначала необходимо понять факторы, связанные с установкой новой кровельной системы для двухуровневых домов.

Кровля для дуплекса обычно состоит из подходящих систем для двух блоков, но прикрепленных друг к другу. Необходимо хорошо спланировать дизайн, материалы и рабочую силу, чтобы обеспечить правильное и своевременное выполнение установки.

Как и в случае любого кровельного проекта, общая кровельная система должна следовать соответствующей методологии обращения и установки материалов, чтобы сократить будущие ремонты или замены. Все крыши должны соответствовать местным строительным нормам, городским нормам и рекомендациям производителя.

Статья по теме

5 простых советов по планированию и бюджету реконструкции крыши

Реконструкция или замена крыши может стоить немалых денег. Это одна из причин, почему вы должны заранее начать планировать реконструкцию. Но как вы можете составить бюджет для этого? Вот 5 советов о том, как наилучшим образом подготовиться к реконструкции крыши и спланировать ее в финансовом отношении…

2. Техническое обслуживание

Две основные проблемы, связанные с двухуровневой кровлей, — это техническое обслуживание и ремонт.

Владельцам дуплексов всегда лучше иметь письменное соглашение об уходе за их крышами, чтобы избежать недоразумений.

Если один из домовладельцев решит заменить свою крышу, это повлияет на другого домовладельца. Если вы планируете заменить первоначальную крышу, вам может потребоваться согласие вашего соседа, прежде чем вы сможете приступить к ремонту. Причина этого в том, что любое движение на оригинальной кровле повлияет не только на вашу часть кровли, но и на часть вашего соседа.

Ваше соглашение должно охватывать любые средства правовой защиты, которые должны быть предприняты в случае повреждения во время замены кровли. Одним из наиболее распространенных примеров повреждения, которое может возникнуть, является утечка в общей стене или в крышке брандмауэра.

Обратите внимание, что наличие пустующего двухуровневого дома также может повлиять на качество вашей кровельной системы. Обсудите техническое обслуживание с другим владельцем, когда у вас будет такая возможность.

3. Местные требования

Прежде чем приступить к ремонту кровли, вы должны убедиться, что кровля, которую вы будете использовать, одобрена ассоциацией домовладельцев и соответствует другим требованиям в вашем районе. Проверьте, можно ли использовать выбранный вами цвет черепицы. Это убережет вас от дополнительных расходов в виде штрафов или замены кровельных материалов.

Статья по теме

Что следует знать при рассмотрении вопроса о покупке дома-близнеца

Несмотря на то, что дом-близнец и дуплекс часто используются взаимозаменяемо, эти два типа жилья во многом похожи, но между ними есть несколько существенных различий. Мы кратко расскажем о различиях, а затем обсудим некоторые преимущества и возможные недостатки владения домом-близнецом…

4. Что следует помнить при ремонте двухуровневой кровли

1. а) Сообщите своему кровельному подрядчику :
   Когда запрашиваете предложение у своего подрядчика по телефону или через Интернет, всегда упоминайте, что у вас двухуровневая кровля. У некоторых подрядчиков будет другой метод оценки ремонта дуплексной кровли, поскольку они должны учитывать другой дом.
2. b) Сообщите другой стороне :
   Перед подписанием договора убедитесь, что ваш сосед знает о том, что вы делаете ремонт. Помимо того, что это повлияет на их часть кровли, вы также должны учитывать, что им придется иметь дело с шумом. Это случается редко, но некоторые соседи могут подумать, что, поскольку вы делаете ремонт на общая крыша, вы автоматически ремонтируете и их крышу. Убедитесь, что вы договорились об этом со своим соседом. Сообщите им, что вы делаете ремонт только на своей стороне крыши. Если у вас хорошие отношения с соседом, вы можете обсудить, будет ли это возможно для двое из вас, чтобы сделать повторную кровлю в то же время. Обсудите проблемы, которые у вас есть с вашей кровлей. Поскольку кровельные системы домов (и почти все остальное) являются общими, вполне возможно, что у вашего соседа будут те же проблемы, что и у вас.
3. c) Сфотографируйте :
   Для вашей безопасности сделайте фотографии до, во время и после ремонта. Это гарантирует, что у вас есть запись о состоянии кровли на различных этапах кровельных работ. Хотя у вас должно быть подписанное соглашение в начале, все же лучше перестраховаться.
4. d) Проверьте страховку вашего дома.
   Хотя у вас может быть такая же структура, как у вашего соседа, у вас могут быть разные страховые полисы. Вы можете получить одобрение на замену или ремонт кровли, но не ваш сосед. Вот почему вы должны быть особенно осторожны, чтобы работа, которую вы делаете на своей стороне крыши, не повлияла на соседа.
5. e) Работайте с профессиональным кровельным подрядчиком:
   Ремонт дуплексной кровли может быть сложной задачей. Вы должны убедиться, что швы не имеют утечек и что они бесшовные. Полагаясь на профессиональных кровельщиков, таких как Landmark Roofing , вы можете быть уверены, что ремонт пройдет гладко. ремонт или замена. Ознакомьтесь с отзывами и получите рекомендации от друзей и коллег. Посмотрите, есть ли у них соответствующие разрешения и хороший опыт в проведении общего ремонта кровли.
7. Статья по теме

   Для благоустройства дома требуются разрешения и часто задаваемые вопросы

   Знаете ли вы, что многие проекты по благоустройству дома требуют разрешений или что вы можете найти грант для финансирования своего проекта? Мы отвечаем на наиболее часто задаваемые вопросы об обустройстве дома, чтобы вы могли…

Key Takeaways

Один из самых важных моментов, который следует помнить при ремонте кровли в двухэтажном доме, — поддерживать хорошие отношения с соседом. Поддержание открытого общения может привести к улучшению обслуживания дома, так как это позволит вам обсудить и быть в курсе ремонтных работ, которые необходимо сделать в доме.

С вашей стороны может быть выгодно совместное использование не только кровли, но и подрядчиков, страховых компаний и других соответствующих служб. Я надеюсь, что вы найдете эту статью полезной. Если вы это сделаете, поделитесь им на своей странице в Facebook, чтобы другие тоже могли извлечь из этого пользу. Заранее спасибо!

Боитесь владельцев дуплексов? 3 совета, которые вы должны знать

Итак, вам было интересно узнать о собственности на дуплекс через программу аренды в Милуоки, но вы не уверены, действительно ли хотите стать арендодателем? Может быть, у вас есть большая семья, которая могла бы использовать дополнительное пространство, или вы мечтаете о долгосрочном пассивном доходе, получаемом за счет владения дуплексом? Следующие 3 совета, которые каждый владелец дуплекса хотел бы знать перед покупкой, помогут вам подготовиться и решить, подходит ли владение дуплексом вам и вашей семье. ..

1. Дуплекс — это дом для начинающих

Иногда мы задумываемся о том, каким должен быть наш первый дом. В конце концов мы верим, что это место, где мы будем жить вечно, будет идеальным домом во всех отношениях, и что пока мы не найдем это, мы будем ждать. Это может быть правдой, и нам нравится, когда это происходит, поскольку это обеспечивает стабильность для вашей семьи, квартала и всего района. Тем не менее, дуплекс также можно рассматривать как доступный способ сэкономить сотни на стоимости жилья и в качестве стартового дома. Или, как первый дом, который вы покупаете, который дает вам долгосрочные опционы .

Что это за опции? Как минимум следующее:

• Недвижимость, приносящая доход в будущем, если вы переедете — Зарабатывайте деньги, выплачивайте ипотечный кредит, используя арендную плату, которую платят ваши арендаторы
• Члены расширенной семьи могут переехать и иметь собственное жилье  —  Ваши родители стареют и хотят не только помогать с детьми, но и заботиться о них в будущем?
• Вы можете открыть определенные виды бизнеса в одном из подразделений  — доступное место для вашей мечты об открытии лицензированного детского сада или офиса  
• Занимает весь дуплекс, вдвое увеличивая пространство — дуплекс с двумя 2 спальнями и 1 ванной комнатой, может использоваться как одна семья с 4 или даже 5 спальнями и 2 полноценными ванными комнатами

Имея дом на одну семью, вы, как правило, будете платить гораздо больше в месяц в течение периода аренды (как правило, как минимум на 100-600 долларов больше в месяц плюс счета за воду), и у вас может не быть таких же возможностей или возможностей для получения дохода, когда вы решите для перемещения или обновления в будущем.

Strong Blocks 21-месячная арендная плата за собственную программу, как правило, предполагает арендную плату за дуплекс, где вы живете, и арендуете одну из квартир, но имеете право купить весь дуплекс. Другая единица является традиционной арендой, и в некоторых случаях в Strong Blocks есть жители, которые арендовали обе единицы напрямую или с семьей, поскольку они работают над покупкой дуплекса.

2. Управление недвижимостью является ключевым моментом

Некоторые покупатели дуплексов полностью готовы, способны и желают взять на себя дополнительные обязанности арендодателя, связанные с владением дуплексами. В эти обязанности входит проверка потенциальных арендаторов при наличии свободных мест, сбор ежемесячной арендной платы, а также дополнительное техническое обслуживание и ремонт. Возможно, одной из наиболее неприятных частей владения дуплексом является необходимость выселить кого-то или взимать арендную плату, когда кто-то не платит вовремя или у него жизненные трудности, когда он не может платить . .. и они живут по соседству с вами.

Как арендатор, вы не можете выбирать соседа. Но, как владелец дуплекса, вы подвергаетесь нарушениям справедливости в отношении жилья. Ключевым моментом здесь является ваш последовательный процесс проверки. Проверяете ли вы платежные привычки у прошлых арендодателей? Проверяли ли вы кредит, чтобы узнать о крупных долгах перед WE Energies, которые могут поставить под угрозу вашу способность взимать арендную плату? Ознакомьтесь с критериями Strong Blocks в качестве примера того, что искать,

Это может показаться большой работой и головной болью, но, к счастью для тех, кто участвует в программе Strong Blocks Rent to Own, у вас есть возможность сделать этот скрининг. , собирая и управляя собой, ИЛИ использование услуг Strong Blocks Property Management для продолжения этой работы даже после того, как вы станете владельцем… эта работа будет включать любое или все из следующих действий:

• Проверка кредитоспособности и криминального прошлого
• Подтверждение арендодателя
• Сбор арендной платы и отчетность
• Техническое обслуживание и ремонт
• Крупные проекты модернизации или усовершенствования
• Выселение по мере необходимости

В соответствии с программой Strong Blocks «Аренда по собственной инициативе» каждый существующий арендатор двухуровневой квартиры находится в аренде максимум на 12 месяцев, поэтому смена соседей после того, как вы вступите во владение, зависит от вас после истечения срока аренды. «Идея дуплекса» Strong Blocks заключается в том, что вы можете быть владельцем дуплекса без всех обязанностей типичного арендодателя, просто наняв профессионалов и имея «изделие под ключ» с начала. Даже если эти услуги стоят денег, вы можете выбрать этот вариант, чтобы получать доход от аренды и иметь надежный процесс арендодателя, не требуя все время, чтобы быть традиционным арендодателем дуплекса. С другой стороны, если у вас нет проблем просто постучать в дверь внизу, чтобы получить арендную плату, СДЕЛАЙТЕ ЭТО! Звонок в 2 часа ночи с просьбой починить унитаз может вас не беспокоить, но если это так, у вас есть запасной план, который вы можете реализовать вместе с нашей командой в Strong Blocks. Мы верим в вас, и у каждого владельца дуплекса есть варианты… решать вам!

3. Сэкономьте на техническом обслуживании, ремонте и капитальной замене

Владея дуплексом, вы должны учитывать расходы на содержание не только своего устройства и опыта в вашем доме, но и всего дома, а также того, что вы арендуете. Эти расходы и обязанности включают,

• Техническое обслуживание и ремонт  — рассмотреть вызов в 2 часа ночи для ремонта печи зимой
• Уборка и техническое обслуживание мест общего пользования  – общие лестницы, общие подвальные помещения, экстерьеры и т. д.
• Замена основных компонентов дома  — кровли, водонагревателей, печей, «подготовка» сдаваемой квартиры к приему нового жителя и т. д. жизнь и один день нужно будет заменить.

Даже тем, кто в восторге от изучения этих новых навыков, есть важные вещи, которые следует учитывать. Если вы очень практичны и/или у вас есть обширная сеть местных мастеров и подрядчиков, ремонт и техническое обслуживание могут быть простыми, но все равно потребуется время на управление. Вы зарабатываете этот дополнительный доход от аренды, это не пассив, это вторая работа. Если вы не можете что-то починить, вам нужно создать команду людей, которым вы можете позвонить и которые могут сделать ремонт для вас по доступной цене (или позвонить в Strong Blocks для направления).

Также помните, что расходы на эти предметы не приходят каждый месяц в виде ежемесячного платежа. Вы можете прожить 9 месяцев без капитального ремонта, а потом вдруг вам понадобится заменить водонагреватель за 1200 долларов. Если вы не экономите каждый месяц на этом ремонте и крупных затратах на замену в будущем, ваше «сюрпризное» решение утонет в вашем бюджете.

К счастью, благодаря программе «Сдача внаем» компании Strong Blocks в Милуоки жильцы, ставшие владельцами (особенно дуплексов), могут продолжать пользоваться нашей службой управления недвижимостью для выполнения ремонта и организации регулярного планового технического обслуживания своего дома, если эта команда еще не собрана. новым владельцем. Мы также составляем подробный бюджет на ремонт и капитальную замену для каждой семьи до участия в программе, чтобы вы откладывали достаточную ежемесячную сумму, чтобы покрыть эти расходы по мере их возникновения. Возможно, самое главное, что в качестве арендной платы для собственного покупателя у вас будет время увидеть, как это делается в вашем доме в течение периода арендной платы для собственного покупателя. В это время у вас нет никаких расходов или ответственности, кроме уборки снега, ухода за двором и поддержания чистоты в местах общего пользования. Таким образом, вы можете увидеть, сколько это стоит, как делается ремонт и узнать на будущее в качестве владельца.

Используя Strong Blocks, вы как владелец всегда сможете позже принять окончательное решение о том, хотите ли вы сделать ремонт самостоятельно, нанять наемника или оставить команду Strong Blocks на месте, чтобы выполнить эти работы по мере необходимости. Опять же, с владением Duplex, используя программу Strong Blocks Rent to Own, у вас есть варианты!

Надоел ваш арендодатель, который платит высокую арендную плату и хочет купить дуплекс, но не может претендовать на ипотеку? Рассмотрим программу аренды жилья Strong Blocks для приобретения жилья в Милуоки. Создайте свой индивидуальный план покупки, который поможет вам стать владельцем дома в Милуоки в течение 21 месяца. Нажмите ниже, чтобы увидеть несколько возможностей, доступных сегодня,

 

Автор: Мэри Лич-Самлин, Any House Realty

Мэри Лич-Самлин является владельцем/брокером компании Any House Realty, которую она основала в 2017 году.