Ремонт старых домов до и после: Как за три месяца и $4000 превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Содержание

До и После: Как старый дом в деревне стал стильной дачей. Соседи просто ахнули от увиденного… — Квартира, дом, дача

В летнее время года многие задумываются о покупке загородного дома, в который можно приезжать по выходным дням, чтобы отдохнуть от городской суеты, насладиться пением птиц и шелестом листвы. Что выбрать – дом в дачном поселке или в деревне?

Решившись на покупку собственного мини-курорта, дети асфальта не имеющие опыта загородной жизни, как правило, склоняются к покупке дома в дачном кооперативе, не подозревая о том, что за приемлемой стоимостью скрываются практически полное отсутствие инфраструктуры – магазинов, почты, аптеки и относительно небольшая площадь участка.

Гораздо более оптимальным решением для тех, кто мечтает о недвижимости вдали от крупных населенных пунктов, может стать покупка старого деревенского дома. Именно так поступили герои нашего сегодняшнего рассказа – молодая семейная пара, которая приобрела заброшенную постройку в деревне на востоке Польши, и совместными усилиями с дизайнерами из студии Ynox превратила его в стильный, современный дом.

До: Старый сарай

Глядя на это здание до ремонта, сложно предположить, что совсем скоро оно превратится в оазис отдыха и спокойствия. Совершенно очевидно, что дом находится в плачевном состоянии. Кажется, что ему не под силу выдержать даже сильный ветер.

После: Загородная идиллия

Это фото – наилучшее подтверждение тому, на что способны талантливые архитекторы и дизайнеры интерьера. В результате реконструкции экстерьера, занявшей всего несколько месяцев, был укреплен каркас здания, фасад со всех сторон был покрашен в темно-каштановый цвет, прекрасно сочетающийся с графитовой черепицей, украсившей обновленную крышу, а полуразрушенные окна были заменены на новые.

До: Ветхая постройка

У деревянных домов огромное количество преимуществ. Прежде всего дерево – это высокоэкологичный материал, который пропускает кислород, поэтому в деревянных постройках легко дышится и крепко спится. Благодаря низкой теплопроводности, вы сможете сэкономить на отоплении, при этом даже в самые суровые зимы вам не грозит замерзнуть в деревянном доме.

Тем не менее, у таких домов есть и свои недостатки, главным из которых является слабая стойкость древесины к воздействиям солнца, дождя и снега, вследствие чего деревянные дома гораздо быстрее выходят из строя нежели постройки из кирпича или бетона.

После: Элегантная терраса

После капитального ремонта у входа в дом появилась чудесная терраса, позволяющая насладиться красотой окружающей природы, отдохнуть за чашкой кофе, а в летнее время позавтракать на свежем воздухе.

До: Интерьер деревенского дома

Лучшие дни этого дома остались в далеком прошлом. Напольное покрытие и поверхность стен в срочном порядке требовали скорейшей замены.

Старая, потрепанная временем мебель оказывала угнетающее воздействие на новых хозяев и была незамедлительно отправлена на свалку.

После: Чудесное преображение

Вот, как выглядит кухня после проведенного ремонта. Современная мебель, разноцветный текстиль, букет цветов и картины на стенах полностью изменили внешний облик помещения, создав в нем прекрасное настроение, располагающее к тому, чтобы как можно больше времени проводить с семьей в этой уютной кухне.

После: Стильная рустика в гостиной

Мода на рустикальный интерьер появилась несколько лет назад и прочно укрепилась в мире дизайна. По желанию хозяев именно в этом стиле были оформлены комнаты дома.

Немного грубоватая, но очень уютная мебель, гамаки из цветной ткани, пол, стены и потолок выложены досками.

Такой интерьер прекрасно подойдет тем, кто живет сегодняшним днем, но не отказывает себе в удовольствии время от времени погружаться в легкую ностальгию по проведенному в деревне беззаботному детству.

До: Ванная комната

Практически все покупатели домов в деревне сталкиваются с необходимостью полностью обновить санузел. Этот дом не стал исключением. На то, чтобы превратить это помещение в современную ванную комнату пришлось потратить немало времени и сил. Результат работы дизайнеров превзошел все ожидания.

После: Очень стильный интерьер

Новые хозяева дома всем другим материалам предпочитают теплое и уютное дерево. В этой ванной комнате, как и во всех других помещениях дома, пол и стены выполнены из светлого дерева. В качестве контраста выступают современные стиральная машина и большая душевая кабина с поддоном.

Источник

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Супруги купили старый дом постройки 1820 г. После ремонта они стали владельцами красивого и уютного жилища: фото до и после

Всегда приятно жить не в квартире, а в своем доме, даже если он маленький. Один из самых простых способов обрести такое жилье — купить заброшенную или запущенную постройку, а потом отремонтировать ее. В качестве примера можно привести супругов, которые прожив вместе 39 лет, решили переехать на природу.

Место для жизни в тишине

Перед ними стояла задача сделать ремонт, и они с ней справились. В результате получилось комфортное жилье, где можно провести остаток жизни. Вот, например, кухня. Тут есть место и для достаточно крупной собаки, различной посуды и инвентаря.

Перед началом ремонтных работ дом выглядел не так уж и плохо для постройки 200-летней давности. Он стоял на холме, недалеко от рощи и большого озера.

С чердака открывается весьма приятный вид на окрестности. В доме 1,5 этажа. Для жизни одной семейной пары достаточно. Ремонт длился около трех лет.

Помещение после обновления

Результатом ремонта стало то, что после него дом выглядит совершенно новым и фотогеничным. Ниже одна из комнат на первом этаже. Ее стены украсили декоративными белыми тарелками и картинами с изображениями животных. Кресла хорошо сочетаются со столом, который украшен вазой.

В ходе ремонтных работ на участке были обнаружены старые бутылки разных размеров, они стали украшением одной из комнат.

На следующем снимке видна белая лестница. Она ведет на чердак. Комната в светлых тонах украшена картинами и небольшим столиком.

Ниже комната для детей. В ней под низким потолком соседствуют две одинаковых кровати. Забавный с виду декоративный мухомор хорошо сочетается с цветом одеял.

На новоселье в дом к пожилой семейной паре приехали их друзья и родственники, почти 20 человек, едва все смогли поместиться в один кадр у входа.

На ночлег в этом жилище 20 человек вряд ли можно разместить, будет тесновато. Кому-то не хватит кровати и потребуется спать в спальном мешке.

Нашли нарушение? Пожаловаться на содержание

Ремонт старого деревянного дома своими руками

Все фото из статьи

Найти тот единственный материал, который способен десятилетиями иметь первоначальный внешний вид и надежность в настоящее время не получится. Каждый имеет свои определенные плюсы и минусы, поэтому через несколько лет любое строение приходиться ремонтировать.

Необязательно проводить капитальный ремонт здания, достаточно будет подправить наиболее поврежденные места. Сегодня окунемся в тему восстановления повреждений, которые могут возникнуть в домах из дерева.

Восстановление старого деревянного дома нередко начинается с его основания

Проведя грамотный, правильный и своевременный ремонт, вы сможете избежать дальнейшего распространения дефекта, что впоследствии может обойтись очень дорого. К сожалению, восстановительные работы своими руками деревянного дома потребуют не только финансовых затрат, но и значительных физических усилий с вашей стороны.

Предварительный этап

Любой ремонт требует денег, поэтому вам необходимо составить определенный план работ, чтобы не сделать финансовую «дыру» в бюджете и не закончить начатое дело. Распишите как можно подробнее, что вы хотите сделать, что нужно отремонтировать в первую очередь, а что может пока подождать.

Ремонт старых деревянных домов включает в себя много важных этапов

Обычно план включает в себя:

разработку дизайн-проект – определите, что вы хотите получить по окончанию всех восстановительных работ.
Можете использовать для этого компьютерную программу, которая визуализирует это;
проведение расчетов на стройматериалы и инструменты, желательно составить общую смету;
фундаментные работы;
восстановительные работы связанные с кровлей, а также утеплением и звукоизолированием чердачного помещения;
снятие старой фасадной отделки, установка новой;
монтаж сантехнических приборов;
проведение отделки кухни и санузла;
косметический или капитальный ремонт всех или отдельных комнат.

Как сделать ремонт в старом деревянном доме своими силами и без привлечения профессионалов

Материалы и инструменты

Важный этап, от которого будет зависеть стоимость всего проекта, поэтому важно не просто закупить нужное количество и качество, но и не потратить зря средства. Обычно 10% сверх рассчитанного объема вполне будет достаточно на все подрезки и отходы.

Инструкция будет такой:

Рулеткой отмерьте площадь в каждом помещении, которое нуждается в ремонте.
Определите точное количество основных и вспомогательных стройматериалов для отделки.
Измерьте длину трубопроводов и электропроводов, нуждающихся в замене.

На фото – в старом деревянном доме необходимо удалить все испорченные элементы

Из инструментов вам понадобятся:

УШМ;
перфоратор с набором сверл и бит;
строительный степлер;
плоская и фигурная отвертка разного диаметра;
молоток;
зубило;
кусачки;
пассатижи;
ножовка для работы с металлом и деревом;
отвес;
строительный угольник;
для разметки – простой карандаш и мел;
лестница, строительные леса;
емкость для раствора и лопата;
мастерок;
шпагат.

Фундаментные работы

С течением временем основание строения приходит в некоторую негодность по разным причинам, поэтому нуждается в определенном восстановлении. Рассмотрим основные моменты, которые могут случиться и как восстановить старый фундамент деревянного дома:

Проржавела арматура	Последствием может стать разрушение бетона, который необходимо заменить частично или полностью. Для этого по периметру делается опалубка и заливается новый бетон.
Железобетонная, бутовая или кирпичная кладка ослабла	Усилить конструкцию можно с помощью железобетона, который соединяется стержнями-анкерами. Второй способ – нагнетание раствора под давлением под ж/б кладку с помощью трубок Ø20-40 мм. Выполнить такой ремонт можно дома своими руками, особой сложности он не представляет.
Ремонт точечной конструкции	Заполните промежутки между определенными элементами обоймами из железобетона, чтобы превратить основание в монолит. Тем самым вы увеличите его жесткость. Для увеличения площади подошвы рекомендуем установить под нее ж/б плиты, чтобы увеличить глубину конструкции.
Восстановление ленточного основания	Тщательно уплотните грунт, который расположен под подошвой отремонтированного фундамента. Подклиньте кладку между основанием строения и конструкцией. Пробурите старую конструкцию до устойчивого грунта, сделав 2-3 скважин. Заармируйте скважины и залейте их раствором.

Не знаете, с чего начать ремонт старого деревянного дома, отремонтируйте его фундамент

Совет: не стоит заменять арматуру, этого сделать все равно никак не получится.

Восстановление фасада

Отметим факторы, которые влияют на сложность выполнения работ:

Тип фасада – может быть вентилируемым и мокрым. В последнем случае придется проводить очистку поверхности от грязи и слоев покраски или другие дополнительные действия.
Статус строения – особое или обычное.
Состояние наружных стен.
Сроки работ – влияет, прежде всего, погода и размещение здания. В первом случае холодная и сырая атмосфера усложнят восстановительные работы.
Работа со стенами – она включает в себя:

реставрационные мероприятия;
восстановление антисолевой блокады – иначе щелочи и соли, двигаясь наружу, просто разрушат штукатурку или покрасочный слой;
обработку биозащитными материалами.

Совет: в некоторых случаях не обойтись без просушки деревянных стен.

Обновить деревянный фасад можно с помощью сайдинга. Материал долговечный, обладает богатой цветовой и структурной гаммой. Работу с ним нельзя назвать сложной, необходимо просто придерживаться инструкции производителя.

Ремонт крыши и чердачного помещения

Трудно представить капитальные работы в жилом доме без ремонта этих помещений.

Стандартный набор действий может включать в себя:

полный демонтаж старого покрытия и замена его новым;
замену элементов пришедших в негодность;
разборку стропильной системы и основного покрытия для их замены на более прочные элементы и тяжелого покрытия.

Капитальная реставрация старого деревянного дома обязательно включает кровельные работы

Для проведения тепло- и звукоизоляции чердака необходимо сделать так:

закрепить слой минеральной ваты или пенополистирола негорючего класса между установленными стропилами и покрытием;
установите под изоляцией облицовку в виде деревянной или пластиковой вагонки;

Совет: любой пластик, который применяется в качестве отделки, не должен поддерживать горение.
Пусть его цена будет существенно дороже, зато так вы не нарушите ТБ по эксплуатации деревянных строений.

уложите на чердачный пол 2 слоя пенополистирола негорючего класса толщиной 50 мм так, чтобы стыки обоих слоев не пересекались между собой;
сделайте засыпку из керамзита толщиной 200 мм.

Вывод

Мы рассмотрели основные этапы ремонта деревянных строений, не коснувшись коммуникаций, дверей, окон и общего ремонта комнат. Но, даже если провести указанные в статье мероприятия, этого будет достаточно для нормальной эксплуатации дома, после чего можно заняться и другими работами.

Фактически все приведенные действия можно выполнить самостоятельно или с помощником без привлечения профессиональных бригад. Видео в этой статье позволит дополнить информацию по вышеуказанной теме.

50 Вдохновляющая реконструкция дома до и после

Получите бесплатное предложение

Домовладельцы
- Что такое домашняя гарантия?
- Зачем покупать домашнюю гарантию?
- Что покрывается
- Советы по уходу за домом
- Обзоры домашней гарантии
- Пользовательское соглашение
- Получите гарантию
Покупатели и Продавцы
- Домашняя гарантия для покупателей и продавцов
- Продажа от собственника
- Что покрывается
- Советы по уходу за домом
- Получите гарантию
Плюсы недвижимости
- Домашняя гарантия для специалистов по недвижимости
- Портал недвижимости
- Преимущества
- HUD Постановление
Подрядчики
- О нашей сети подрядчиков
- Преимущества
- Руководство по обслуживанию
- Подать заявку
- Торговый центр
FAQ
Блог
Контакт
Войти

Логин

Закрыть

Домовладельцы
- Что такое домашняя гарантия?
- Зачем покупать домашнюю гарантию?
- Что покрывается
- Советы по уходу за домом
- Обзоры домашней гарантии
- Пользовательское соглашение
- Получите гарантию
Покупатели и Продавцы
- Домашняя гарантия для покупателей и продавцов
- Продажа от собственника
- Что покрывается
- Советы по уходу за домом
- Получите гарантию
Плюсы недвижимости
- Домашняя гарантия для специалистов по недвижимости
- Портал недвижимости
- Преимущества
- HUD Постановление
Подрядчики
- О нашей сети подрядчиков
- Преимущества
- Руководство по обслуживанию
- Подать заявку
- Торговый центр
FAQ
Блог
Контакт
Войти

HomeBlog50 Вдохновляющих нововведений в доме переделывают до и после Отправлено: 10 января 2014 г.

Категории: Навыки DIY, Домашняя ценность, Ремонт

Стоит ли строить новый дом или покупать уже существующую недвижимость?

Расчет по ипотеке
- 30 лет Фиксированная
- 15 и 30 лет
- Вторая ипотека
- HELOC
Рефинансирование
- Refi Calculator
- Refi Advice
- Refi Стоимость
- Когда обращаться
Ставки
- Реальные
- FHA
- ВА
- Джамбо
РУКА
- Фиксированный по сравнению с ARM
- Только проценты
- Только проценты с дополнительными
- Воздушный шар
Доступность
- Аренда или покупка
- Требования к доходу
- Ипотека Квалификация
Экономить деньги
- Дополнительные выплаты
- Раз в две недели
- Очки выплаты
- Налоговые льготы
Совет
- Ипотека Квалификация
- Виды ипотеки
- Повышающий кредит
- Новости отрасли
Финансовые расчеты
- Амортизация
- Персональные ссуды
- Автомобиль
- CD
Виджеты
- Калькуляторы боковой панели
- Расчет полной страницы
- WordPress
- Тарифы

Ипотечный фон
- Индекс рекомендаций

Получите бесплатное предложение от местных специалистов по ремонту и реконструкции

Нанять рекомендованную компанию по ремонту дома

Ищете ремонтника дома в вашем районе? С MyJobQuote вы можете быстро и легко сравнить расценки на ремонт от 3 местных компаний. Если вы начинающий застройщик, наиболее распространенная стратегия — купить дешево, отремонтировать и продать с прибылью. Но ремонт и внутренняя реконфигурация предназначены не только для застройщиков, многие домовладельцы сегодня решают отремонтировать свою собственность, а не переезжать. Для тех, кто хочет отремонтировать с целью получения прибыли, есть ряд ключевых моментов, которые следует учитывать, если вы хотите избежать покупки денежной ямы и нехватки денег! Прежде всего проверьте, как долго недвижимость выставлена на продажу. Недвижимость, которая томилась в списках агентов по недвижимости более нескольких месяцев, предполагает, что, возможно, не будет большой прибыли.

Если рассмотрение большого количества рабочих мест не станет очевидным, пока не начнется ремонт, так что будьте готовы, обычная фраза среди многих, кто ремонтировал старые здания, звучит так: «Это стоило вдвое больше, чем я думал!» Помните, что услуги кровельщика, специалиста по дереву и влаге или электриков для получения совета и сметы стоит очень мало. Объем работы, очевидно, зависит от собственности, но не откусывайте больше, чем вы можете прожевать, особенно если это ваш первый проект.

Использование услуг менеджера проекта для связи со строителем и обеспечения своевременного выполнения работ часто может быть потраченными деньгами не зря. Выполняете ли вы часть работы самостоятельно, сами управляете проектом или предоставляете все экспертам, всегда убедитесь, что вы получили все расценки заранее и никогда не ждите, что работа будет завершена в запланированные сроки. Всегда обращайтесь за советом к профессионалам и будьте готовы какое-то время пожить на стройке!

Наемные рабочие

Определите, какие именно работы необходимо сделать, прежде чем запрашивать какие-либо расценки.При сборе ценовых предложений напишите четкую спецификацию, подтверждающую точные договоренности о предстоящих работах, включая цену, условия оплаты, сроки, страхование и гарантии. Помните, что ваш строитель будет проводить много времени у вас дома и в вашей компании, поэтому убедитесь, что вы наняли кого-то, с кем вы чувствуете себя комфортно, а не просто выбираете самое дешевое предложение. Хорошее общение и профессиональные отношения очень важны для бесперебойной работы проектов ремонта.

Уважаемые строители всегда предоставят рекомендации и будут рады, если вы поговорите с предыдущими клиентами и ознакомитесь с примерами их работ. Никогда не платите за проекты авансом, хотя поэтапные платежи по плану вполне разумны. Кроме того, остерегайтесь строителей, которые требуют оплаты только наличными и не предоставляют свой полный адрес и контактные данные — если вы платите застройщику наличными и у вас есть только номер мобильного телефона, их трудно преследовать, когда что-то пойдет не так!

Стоимость ремонта дома

Если вы планируете внести какие-либо структурные изменения, такие как постройка ванной комнаты или снос каких-либо стен, вам потребуется разрешение Строительного управления, хотя в большинстве случаев разрешение на планирование от совета не требуется для большинства внутренних изменений.В любом случае, прежде чем делать что-либо еще, проверьте, насколько легко будет получить разрешения или одобрение на любые изменения! Пригласите геодезиста проверить структуру дома и выяснить, какие именно работы требуются, особенно если вам нужно заменить какие-либо стены или части крыши, поскольку это будет стоить много времени и денег. Инспектор должен иметь возможность предоставить приблизительную цифру с точки зрения затрат, и затем вы можете использовать бесплатную службу MyJobQuote для сбора цитат и цен от местных строителей рядом с вами.

Просто введите краткую информацию о вашем проекте ремонта вместе со своей контактной информацией, затем расслабьтесь и позвольте рекомендованным и надежным торговцам и строительным подрядчикам связаться с вами! Типичные ремонтные работы и затраты включают в себя замену электропроводки (от 2500 до 3000 фунтов стерлингов, на пару электриков требуется от пяти до семи дней), установку центрального отопления (от 2500 до 5000 фунтов стерлингов и на сантехника от восьми до десяти дней), добавление ванной комнаты наверху ( стоимость около 800-1000 фунтов стерлингов за рабочую силу плюс около 350 фунтов стерлингов за базовый белый набор для ванной), избавление от сухой гнили будет стоить около 1000 фунтов стерлингов, поставка и установка новой кухни от 3500 фунтов стерлингов, замена или повторный ремонт нескольких крыш плитка будет стоить от 100 до 200 фунтов стерлингов, замена обрушившегося потолка от 400 до 500 фунтов стерлингов за комнату, обработка пестицидами древоточцев будет стоить от 600 до 1000 фунтов стерлингов, а замена окон с двойным остеклением из ПВХ будет стоить около 350 фунтов стерлингов за окно, включая установку.

Распространенные ошибки и проблемы с проектами ремонта и реконфигурации

Независимо от того, насколько вы организованы или опытны, ремонт — это трудоемкий и зачастую стрессовый процесс, вам необходимо тщательно оценить потенциал объекта и иметь четкое представление о ваших целях. Если вы не планируете жить в этой собственности в обозримом будущем, вам следует убедиться, что вы сможете перепродать ее и, по крайней мере, возместить затраты на ремонт. Никогда не покупайте без осмотра, иначе вы можете обнаружить неожиданную сырость, гниль, проседание и другие серьезные структурные дефекты.Дипломированный инспектор здания может предоставить информацию о типе конструкции и используемых материалах, а также подробную информацию о любых дефектах, включая указание вероятной стоимости ремонта.

Не нанимайте строителей-ковбоев, убедившись, что ваш строитель уверен в выполнении требуемой работы и уже выполнял аналогичную работу раньше и может предоставить подробную информацию о предыдущих клиентах в вашем районе. Недооценка затрат — одна из самых распространенных ошибок при выполнении проекта ремонта, ремонтные работы всегда обходятся дороже, чем вы ожидаете, поскольку некоторые проблемы не обнаруживаются, пока вы не начнете работу, но в основном это потому, что элементы просто забыты из бюджета.

Профессиональные реставраторы и застройщики всегда оставляют не менее 10-20% на непредвиденные расходы для покрытия непредвиденных расходов — если у вас нет опыта, планируйте бюджет на случай непредвиденных обстоятельств как минимум вдвое! Наконец, не предпринимайте никаких работ, не проверив предварительно, требуется ли вам разрешение на строительство и / или одобрение строительных норм, всегда заранее уточняйте у местных властей.