11 хороших идей — INMYROOM
Советы
Сохраняем камин, даем шанс винтажным коврам, сочетаем сочетаемое и добавляем в интерьер немного иронии
Этот дом был построен в 1925 году, и с тех пор претерпел немало изменений. Однажды нынешний владелец решил, что в его жизни очень не хватает спокойствия – и выкрасил дом в белый цвет. Как оказалось, такой фон стал отличным началом обновления интерьера. Очень скоро пространство обрело новый облик: теперь современные светильники соседствуют здесь с винтажной мебелью, новые ковры покрывают отреставрированный паркет, а нейтральную цветовую гамму дополняют яркие синие и красные акценты. Заимствуем 11 дизайн-идей для бюджетного оформления старого дома.
1. Перекрасьте стены
Самый простой и недорогой способ обновить интерьер – перекрасить стены. Владелец этого дома решил попробовать придать интерьеру черты скандинавского стиля, поэтому основным цветом для стен был выбран белый.
2. Сочетайте сочетаемое
Если бюджет грядущей переделки явно не вместит траты на дорогие отделочные материалы и дизайнерские предметы интерьера, старайтесь использовать чистые цвета и проверенные сочетания.
В отделке кухни этого дома использован, помимо белого, насыщенный серый цвет, а также обои с бело-серым рисунком. Простой и беспроигрышный альянс.
3. Не забудьте про яркие акценты
Создатель данного интерьера добавил в него яркие цветные акценты — красные, синие. Этот прием типичен для скандинавского стиля, но и в других интерьерах отлично работает. Главное не перестараться и выбирать гармонично сочетающиеся цвета.
4. Сохраните старую мебель
Кто сказал, что старая мебель не способна вписаться в современный интерьер? Напротив, все более частой становится ситуация, когда в свежеотремонтированной комнате находит место старый бабушкин комод или дедушкин письменный стол. В спальне этого уютного домика, к примеру, винтажное трюмо гармонично уживается с современной кроватью и новенькими светильниками.
5. Отреставрируйте паркет и лестницу
В старых домах деревянный паркет и лестница могут прослужить еще десятки лет, после того как отреставрировать их.
Если дерево в удовлетворительном состоянии, то гораздо дешевле и проще будет немного обновить его, чем устанавливать новую лестницу и заново укладывать паркет.
6. Обустройте удобную кухню
А вот на кухне лучше не экономить! Это как раз тот случай, когда в долгосрочной перспективе выгоднее приобрести качественный гарнитур и максимально внимательно подойти к вопросу обустройства функциональных зон.
7. Не избавляйтесь от камина
Обратите внимание, насколько уютно выглядит зона отдыха в этом небольшом доме. Не последнюю роль в создании комфортной атмосферы играет камин. Если вы делаете ремонт в старом строении с камином, постарайтесь сохранить и обновить его. Как правило, это не требует чрезмерных затрат, а вот семейные вечера у огня — бесценны.
8. Дайте шанс винтажным коврам
Вопреки распространенному мнению, от старого ковра необязательно избавляться. Если он хорошо сохранился, а рисунок и цветовая гамма вас не отталкивают, отдайте ковер в химчистку, чтобы избавиться от грязи и пыли, и подыщите для «старичка» подходящее место.
9. Обзаведитесь живыми растениями
Комнатные растения — один из недорогих и эффективных способов освежить обстановку, сделать ее более уютной, а заодно и улучшить микроклимат помещения. Кстати, для тех, кто постоянно забывает поливать цветы, существует огромный выбор неприхотливых растений.
10. Чуть-чуть иронии не помешает
Не относитесь к оформлению интерьера слишком серьезно: в конце концов, это пространство для жизни, а не картинка из глянцевого журнала. Хочется использовать в декоре детские игрушки или приобрести ковер с шахматных узором? Сделайте это, позвольте себе немного иронии.
11. Сделайте балкон зоной отдыха
Не рассматривайте балкон как место для хранения ненужных вещей, ведь он может стать самой настоящей зоной отдыха. Владелец этого домика разместил на своем небольшом балкончике кресло, фонарь для свечи, поставил растение в горшке — и получил в итоге невероятно уютное место для утреннего кофе или вечерних посиделок.
Как сделать реставрацию и ремонт старого деревянного дома своими руками: пошаговая инструкция: Обзор +Видео
Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать.
Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.
Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.
Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.
Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.
Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.
А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.
Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.
Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева.
Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.
Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.
Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.
Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.
Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.
Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.
Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.
Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.
Старинные здания: особенности реставрации
Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.
Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами.
Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.
Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.
Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:
- Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
- Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
- При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.
До и после реставрации
Цена реставрации дома
Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов.
Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.
Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.
Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.
Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.
Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.
Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности.
На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.
Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.
35 советов по ремонту старых домов
Ремонт старых домов:
Кирпичная кладка
(Фото: Lansera/Fotolia.com)
1. Знайте свои циклы технического обслуживания. Большинство зданий нуждаются в ремонте каждые 50-60 лет.
2. Спичка для миномета. Новый раствор должен максимально соответствовать цвету, консистенции и высоте. Использование слишком большого количества портландцемента в смеси приводит к образованию твердых растворов, которые могут повредить старые здания.
3. Никогда не стачивайте соединения. Удалять следует только испорченный раствор. Если кто-то говорит вам обратное, бегите.
4. Никогда не используйте герметики. Герметики задерживают влагу, что усугубляет проблемы во время циклов замораживания/оттаивания.
5. Заменить натурой. Поврежденные элементы кладки должны быть заменены полностью или с помощью голландцев из того же материала. Пустоты, заполненные шпаклевкой, не сохраняются.
– Джейкоб Арндт, консультант по консервации, резчик по архитектурному камню
Радиаторы
6. Не дросселируйте однотрубный паровой радиатор. Пар и конденсат должны находиться в этом замкнутом пространстве. Держите клапан либо полностью открытым, либо полностью закрытым, чтобы избежать гидравлического удара и разбрызгивания вентиляционных отверстий.
7. Создайте идеальное поле. Однотрубные паровые радиаторы должны наклоняться в сторону подающего клапана.
Используйте две шашки под ножками радиатора — они идеальной формы и размера.
8. Получить контроль. Термостатические радиаторные вентили — отличный способ зонировать любой радиатор и сэкономить топливо. На подаче к ним подключаются водогрейные и двухтрубные паровые радиаторы; однотрубные паровые радиаторы получают их между радиатором и воздухоотводчиком.
(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)
9. Получите отличный результат. Профессионалы согласны с тем, что пескоструйная обработка с последующим порошковым покрытием обеспечивает наилучшее, долговечное и нелипкое покрытие, но не пытайтесь делать это дома.
10. Не беспокойтесь о пожарах. Даже при паровом нагреве радиатор нагревается примерно вдвое меньше, чем температура, необходимая для разжигания бумаги, так что вы можете быть спокойны.
– Дэн Холохан, автор, Утраченное искусство парового отопления
Деревообработка
11.
Используйте сердцевину. Сердцевина всегда наиболее устойчива к болезням. Никогда не следует использовать заболонь большинства пород.
12. Лучше всего подходит нарезка на рифт или на четверть зерна. Эти срезы самые стабильные. Плоское зерно часто расширяется и сокращается сезонно в два раза быстрее, чем четверть запаса.
13. Установите простой пиломатериал сердцевиной вверх. Плоские пиломатериалы лучше изнашиваются сердцевиной вверх. Если есть чашеобразная форма, края останутся плоскими, и только центр будет слегка горбатым.
14. Научитесь пользоваться ручными инструментами. Большая часть исторических изделий из дерева была изготовлена с помощью ручных инструментов, и большая часть столярных изделий машинного производства (конец 19 века и позже) была установлена с их помощью. Историческая отделка изделий из дерева, выполненная ручными рубанками, не может быть воспроизведена современными машинами, такими как шлифовальные машины.
15. Используйте традиционные столярные изделия. Ремонт компонентов должен производиться с использованием традиционных столярных изделий вместо неисторических методов, таких как массовое литье недостающей детали из эпоксидной смолы.
– Роберт Адам, основатель и старший консультант Отдела реставрации столярных изделий, Школа на Норт-Беннет-стрит
Шиферная кровля, ремонт старых домов
Шиферная крыша на башне. (Фото: Натан Винтер)
16. Определите свой планшет. Чтобы правильно ухаживать за шиферной крышей, узнайте, что это за шифер. Точно так же, как вы не можете отремонтировать Chevy с запчастями Ford, вы никогда не должны использовать красный нью-йоркский шифер на серой шиферной крыше в Пенсильвании.
17. Поймите долговечность вашей крыши. Если ваша крыша прослужит всего 100 лет, а ей 95 лет, то в нее не стоит вкладывать деньги. Но крыша с 200-летним сроком службы, которой 75 лет, — это молодая крыша, которую следует высоко ценить и правильно обслуживать.
18. Регулярно осматривайте крышу. Хотя бы раз в год пройдитесь по дому (при необходимости используйте бинокль) и посмотрите на свою крышу. Если вы видите отсутствующие, сломанные или скользящие планшеты или мигающие, которые выглядят подозрительно, позвоните своему специалисту по ремонту.
19. Присмотритесь к качеству . Хорошие лейблы есть, но их надо поискать. Это стоит усилий, чтобы иметь кого-то, кто действительно знает, что он делает.
20. Обучайтесь. Существует много общедоступных материалов по шиферной кровле в Интернете. Потратьте некоторое время на просмотр, чтение, просмотр и изучение. Ваша лучшая защита от недобросовестного подрядчика и повреждения вашей крыши — это знание.
– Джозеф Дженкинс, автор, 9 лет0030 Библия о шиферной крыше
Окна
21. Сохраните деревянные окна. Тридцать процентов заменяемых окон имеют возраст менее 10 лет — пластиковые детали выходят из строя и не подлежат ремонту, выходят из строя уплотнители на стеклопакетах или стекло запотевает.
Ваши оригинальные деревянные окна прослужили столетие и более; они могут длиться еще один.
22. Каждое окно индивидуально. Учитывайте индивидуальные потребности окна. Вы можете аккуратно отреставрировать передние окна дома и сезонно добавить внутренние воздушные панели, добавить уплотнители и наружные штормы на боковые окна и заменить гниющие окна сзади. А некоторым окнам может вообще ничего не понадобиться.
23. Старые окна могут быть энергоэффективными. Добавление уплотнителей и защита от непогоды могут сделать оригинальные окна такими же энергоэффективными, как и замененные. Внутренние воздушные панели и шторы или рулонные шторы также добавляют комфорта и способствуют экономии энергии.
24. Техническое обслуживание продолжается. Простое техническое обслуживание и мелкий ремонт прослужат вашим окнам еще одно-два десятилетия. Полная реконструкция настроит их на оставшуюся часть этого столетия.
25.
Наслаждайтесь старыми окнами . Их оригинальные лепные профили и старое волнистое стекло придают аутентичный характер, который нелегко воссоздать.
– Джон Лик, консультант по консервации, редактор OHJ
Штукатурка
26. Сохраните. Оригинальная штукатурка – ключевой исторический элемент любого старого дома. Его удаление, особенно для замены низкокачественным гипсокартоном, значительно меняет исторический вид и ценность вашего дома.
27. Не используйте кнопки. Штукатурку, отделившуюся от основы (планки), необходимо удерживать на месте, чтобы ее можно было сохранить, но гипсовые пуговицы могут еще больше раздавить гипс, и они создают выпуклость на поверхности, которую необходимо сгладить, чтобы она слилась с поверхностью. более безопасный вариант.
28. Заполните трещины. Заклеивание трещин редко работает и обычно выглядит неэстетично. Выкопайте трещины в виде V-образных надрезов и заполните их гипсом или фиксирующим составом для более длительного и незаметного ремонта.
29. Подгоночный ремонт. Однородная смесь предпочтительнее, но смешивание современных гипсовых штукатурок с традиционными материалами, такими как известковая замазка и волосы, предлагает более быстрое решение, которое при этом будет хорошо сочетаться. Грубая штукатурка (например, Structolite) лучше всего имитирует самые старые штукатурки, в то время как финишные штукатурки создают гладкие поверхности, соответствующие более поздним эпохам.
30. Сначала потренируйтесь. Попробуйте свою штукатурную смесь и технику шпателя на незаметном участке или на доске, прежде чем приступать к ремонту с высокой видимостью.
– Ноэль Лорд, консультант по консервации, главный редактор OHJ
Оборудование
(Фото: Сильвия Гаши-Сильвер)
31. Аккуратно очистите. Чтобы очистить антикварную фурнитуру от грязи и грязи, используйте чистящие средства (например, Autosol) с натуральными ингредиентами.
32.
Аккуратно удалите краску. При удалении летней краски будьте осторожны; вы не хотите разрушать 40-летнюю патину в процессе. Лучше всего использовать раствор TSP (тринатрийфосфата) и воды. Токсичные моющие средства могут повредить отделку.
33. Будьте терпеливы. Требуется время, чтобы ослабить несколько слоев краски; ежедневно проверяйте погруженное в раствор оборудование. Когда краска ослабеет, сотрите ее, а затем закончите легким мытьем очень тонкой стальной мочалкой (класс 00).
34. Знай, что у тебя есть. Чем больше подробностей вы можете рассказать об аппаратном обеспечении, тем больше вероятность, что вы сможете его подобрать. Сделайте замеры (в целом и между отверстиями), сделайте фотографии, и если вы ищете замок, убедитесь, что вы знаете, какой у него внутренний механизм. По возможности приносите оригинальную вещь с собой в магазины или на свалки.
35. Будьте гибкими. Точное совпадение может быть трудно найти, но точное совпадение может быть таким же хорошим.
Различия в выдвижных ящиках можно скрыть на сундуке, например, переместив оригиналы наверх и используя ближайшие спички внизу.
– Терри Хартман, менеджер, Liz’s Antique Hardware
Теги: Дэн Холохан Джейкоб Арндт Джон Лик Ноэль Лорд OHJ Сентябрь/октябрь 2008 Журнал Old-House реконструкция ремонт ремонт ремонт реставрация Роберт Адам
Fixer-upper guide: Как отремонтировать старый дом
Превращение заброшенного дома в дом мечты может быть полезным и потенциально прибыльным опытом, к тому же вы никогда не знаете, что вы можете обнаружить на своем пути. Вот как сделать так, чтобы дорога к ремонту прошла гладко…
Зачем покупать закрепитель-верх?
Если вы изо всех сил пытаетесь найти идеальную собственность, старый дом, который немного изношен, может стать идеальным чистым холстом, на котором можно поставить свою собственную печать.
Хотя ремонт верхней части – непростая задача, вдохнуть новую жизнь в ветхое жилище может быть особенно полезным опытом, который предлагает многое взамен, независимо от того, стремитесь ли вы к уникальному семейному дому или здоровой отдаче от ваших инвестиций. Под выцветшей тканью вы можете даже обнаружить несколько скрытых жемчужин, от старинной архитектуры до сокровищницы оригинальных элементов, ожидающих возрождения.
Когда дело доходит до вашего кармана, старые объекты недвижимости, нуждающиеся в косметическом ремонте, часто могут иметь меньшую цену. Потенциальных покупателей может отпугнуть старая сантехника и изношенный интерьер, поэтому, если вы не боитесь немного похудеть, вы можете заключить сделку.
Инвестиционный дуэт Хьюго и Эльназ превратил ветхие развалины в особняк стоимостью 4,5 млн фунтов стерлингов (5,6 млн долларов США). Изображение: Эльназ Намаки / HvB Development
Для начинающих застройщиков ремонтник может предоставить прекрасную возможность получить значительную прибыль, отремонтировав устаревший дом и продав его, чтобы пожинать плоды.
Независимо от вашей конечной цели, успешный проект реконструкции требует тщательного планирования, исследований и хорошей дозы творческого мышления. Думаете, вы готовы принять вызов?
Вдохновитесь этими историями успеха ремонта:
- Вдохновляющий ремонт верхней части фиксатора
- Эта лачуга теперь является семейным домом стоимостью 400 000 долларов
- Джоанна Гейнс творила чудеса в этом когда-то заброшенном доме ремесленника
Как найти верхний фиксатор в продаже
Есть несколько способов найти идеальную недвижимость для ремонта. Совершенно очевидно, что вы можете просмотреть списки, хранящиеся у вашего местного агента по недвижимости или риелтора, а также выполнить поиск на таких онлайн-сайтах, как Rightmove или Zillow.
Ветхий дом с крепким костяком может стать прекрасной возможностью для инвестиций. Изображение: К.М.Уильямсон / Shutterstock
Аукционы недвижимости могут стать отличным способом купить старый дом подешевле. Посетите веб-сайты вашего местного аукционного дома, чтобы найти недвижимость, которая продается с молотка в вашем районе, или просмотрите общенациональные сайты, такие как аукционный дом. Казначейство США также организует аукционы по изъятой недвижимости.
Независимо от того, делаете ли вы ставки онлайн или лично, важно установить лимит и придерживаться его, если вы хотите заключить выгодную сделку. Имейте в виду, что обычно существует дополнительная комиссия, называемая премией покупателя, которая уплачивается сверх цены молотка.
Кроме того, существует множество специализированных веб-сайтов, которые помогут вам найти идеальное средство для фиксации верхней одежды. PlotSearch и Property With Potential предлагают отличные обзоры списков в Великобритании, которые созрели для ремонта, в то время как американские сайты, такие как CIRCA и Historic Properties , также могут дать множество результатов для исторических домов, нуждающихся в ремонте.
Практический пример: Особняк Пажа
Эбби и Трей Казинс рискнули в этом невероятном заброшенном особняке. Изображение: 704 Фотография Как и многие охотники за домами, Эбби и Трей Казинс нашли свой замечательный дом 20-го века на Зиллоу. Реальный проект, собственность была в плохом состоянии, но пара влюбилась в ее историческую архитектуру и легендарное прошлое. Известный как Особняк Пажей, все, от внешней кирпичной кладки и рушащегося крыльца до сырой столовой и заваленных щебнем спален, нуждалось в капитальном ремонте.
После трех лет напряженной работы ветхое здание снова стало прекрасным семейным домом. Эбби и Трей сохранили первоначальный дух дома и старинные детали, успешно обновив структуру для современной жизни. Все эти часы пролистывания списков недвижимости, безусловно, окупились!
Вы можете прочитать полную историю Особняка Пажей и его невероятной реконструкции здесь
Оценка старого дома
Перед тем, как подписать пунктирную линию, вам всегда следует осмотреть предполагаемую собственность с инспектором, который может определить любые проблемы, о которых следует знать. Они могут включать в себя потенциально дорогостоящие проблемы, такие как оседание, структурные проблемы и опасные материалы, такие как асбест, а также проникновение влаги и плесени. Инспектор составит отчет с подробным описанием этих проблем и выделит все основные ремонты и изменения, которые вам необходимо выполнить.
Когда доступ к дому ограничен из-за небезопасности, все же стоит осмотреть его снаружи, чтобы понять, какие затраты на ремонт необходимы. Тем не менее, вы должны быть готовы к тому, что скрытые проблемы внутри собственности могут привести к значительным расходам — не рискуйте на невидимый дом, если у вас нет бюджета для покрытия наихудшего сценария.
Вы должны всегда привлекать профессионала, чтобы бросить взгляд на недвижимость, прежде чем вы решите ее купить. Изображение: Berkshire Hathaway
Тем не менее, крайний фиксирующий верх, требующий внимания, не должен быть полностью вычеркнут из вашего списка. Важно тщательно взвесить все за и против и принять взвешенное решение. Узнайте максимальное значение для похожих домов на той же улице — и Rightmove, и Zillow предоставляют средние значения по районам.
Во избежание убытков общая сумма стоимости дома и необходимых работ должна быть ниже этой цифры.
Например, стоимость простого капитального ремонта интерьера должна быть относительно низкой, в то время как ремонт крупных элементов, таких как крыша или фундамент, может привести к значительным расходам.
Вам также следует проверить подключение дома, например, есть ли в нем газ, вода, электричество и канализация, или вам придется платить за их подключение? Эти услуги могут отсутствовать в старых и давно заброшенных объектах, а там, где они есть, они могут не соответствовать современным стандартам, что может привести к дорогостоящему ремонту.
Как обнаружить и решить самые распространенные проблемы с недвижимостью:
- 10 скрытых проблем, с которыми вы столкнетесь, ремонтируя старый дом
- 5 предупреждающих знаков о просадке, которые должен знать каждый домовладелец
- Как избавиться от сырости и плесени
Как финансировать ремонт дома
Стоимость ремонта дома зависит от множества факторов, от масштаба проекта до местоположения и объема работы, которую вы выполняете самостоятельно.
Мотивация вашего ремонта также повлияет на ваш бюджет; если вы строите долгосрочный семейный дом, вы, вероятно, потратите больше на отделку, но если вы переделываете дом, чтобы продать его с целью получения прибыли, вы, вероятно, будете работать в рамках более жесткого бюджета.
Основные советы по прибыльному ремонту дома:
Какой бы маршрут вы ни выбрали, есть несколько способов покрыть расходы. Если у вас нет единовременной денежной суммы для финансирования вашего проекта, но вы владеете другой недвижимостью, вы можете рассмотреть возможность повторного залога.
В качестве альтернативы, если ваш дом-фиксатор не нуждается в структурном ремонте и в остальном пригоден для проживания, вы можете взять стандартную ипотеку на недвижимость.
Другие варианты включают промежуточные кредиты, которые могут предложить быстрое краткосрочное финансирование, и ипотечные кредиты на ремонт, когда средства высвобождаются поэтапно, когда выполняются контрольные показатели в строительных работах — они часто также могут охватывать непригодные для жилья объекты. Вы можете сравнить ипотечные кредиты на ремонт в Великобритании через BuildStore или кредиты на ремонт дома в США через Investopedia.
Тщательное составление бюджета может привести к успеху или провалу проекта, поэтому вы должны добавить к своему бюджету около 15% непредвиденных расходов на случай любых задержек или непредвиденных проблем — не забывайте также о дополнительных сборах, связанных с разрешением на планирование и осмотром здания. Также важно получить соответствующую страховку, прежде чем приступить к реализации проекта, поскольку ваш обычный полис может не покрывать основные структурные работы.
Проекты ремонта дома: структурные изменения
Существует целый ряд способов изменить планировку старого дома, от расширения вверх и наружу до удаления внутренних стен и преобразования избыточных пространств, таких как чердаки и подвалы.
Если ваша собственность занимает небольшой участок и вы работаете с ограниченным бюджетом, вы можете преобразовать существующий гараж в дополнительную жилую площадь. С другой стороны, если у вас есть большой сад, вы можете выбрать двухэтажную пристройку, хотя вам следует подумать, как ваше новое дополнение будет сочетаться с исходной структурой здания.
Этот важный проект расширения был включен в шорт-лист конкурса «Не двигайся, улучшай!» наград в 2019 году. Изображение: O Manzi / Ulla Gala Architects
Какой бы маршрут реконструкции вы ни выбрали, вам необходимо проверить, требуется ли для вашего проекта разрешение на строительство или разрешение на строительство.
В Великобритании некоторые виды расширения и реконструкции классифицируются как разрешенная застройка и, следовательно, не требуют разрешения на строительство. Однако в США для любого проекта, связанного с надстройками или структурными изменениями в вашем доме или его механических системах, потребуется разрешение на строительство.
Другие факторы, такие как заповедные зоны и здания с охраняемым статусом, также могут повлиять на то, требует ли ваш проект официального утверждения, поэтому вам всегда следует обращаться в местные органы планирования.
Когда проект начнется, рекомендуется поделиться графиком работ со своими подрядчиками, чтобы избежать недопонимания и дорогостоящих задержек. Если вы планируете капитальный ремонт, вам может быть проще заручиться помощью профессионального проектного менеджера или доверить контроль над работами вашему генеральному подрядчику.
После завершения вам нужно будет попросить строительного инспектора подписать любые структурные работы, а также любые сантехнические, отопительные, электрические и механические изменения.
Начните свой проект реконструкции с помощью наших удобных руководств:
- 6 способов превратить старый дом в новый дом
- Разрешение на планирование: как успешно подать заявку
- Разрешенная застройка: 10 проектов, которые можно реализовать без разрешения на строительство
Как восстановить функции периода
Когда вы начинаете планировать свой проект, важно понимать разницу между реновацией и реставрацией. Ремонт дома не обязательно должен включать в себя реставрационные работы — акт возвращения исторических элементов в их первоначальное состояние, — но эти два процесса часто идут рука об руку.
Старое встречается с новым в этой потрясающей схеме с отреставрированной лепниной и очаровательным кирпичным очагом в елочку. Изображение: Кузены и кузены
Исторические особенности говорят о прошлом собственности, и если они не находятся в безнадежном состоянии, их восстановление и интеграция в ваш новый дом обычно является наиболее уважительным действием.
Установленные в современной схеме, они могут стать эффектными фокусами и придать комнате индивидуальность.
В старых домах особенности, такие как потолочные розетки, молдинги, балки и оригинальные окна, могут быть сразу заметны, однако другие жемчужины наследия могут быть не так очевидны, если вы не знаете, где искать. Сложная плитка и красивые половицы часто скрыты старомодным ковром или линолеумом, деревянные панели могут быть скрыты за гипсокартоном, а изысканные оригинальные камины могут быть спрятаны за современной обстановкой, ожидая, пока их раскроют. Кто знает, что вы обнаружите…
Практический пример: Дом Роквелла
Три отважных местных инвестора вернули этот исторический дом с края пропасти. Изображение: Леланд Кент
Сохранение прошлого было в центре внимания энтузиастов исторического дома Росса Шеппарда, Джейкоба Хокинса и Уилла Уокера, когда они приступили к кропотливой реставрации обветшавшего дома Роквелла.