Ремонт лестницы в частном доме: Ремонт деревянной лестницы в частном доме, как ремонтировать лестницу из дерева

Содержание

Ремонт деревянной лестницы в частном доме, как ремонтировать лестницу из дерева

Лестницы — обязательная деталь обустройства частного дома с несколькими этажами, двухуровневой квартиры. Их делают из разных материалов, особенно ценят дерево за его экологичность, красивую природную текстуру, цвет. Но без периодического мелкого ремонта деревянный марш простоит недолго. Когда изнашивается покрытие, его нужно обновлять, поскольку слой ЛКМ повышает устойчивость поверхности к воде, микроорганизмам. При рассыхании, дефектах основных элементов нужна реставрация, полная или частичная.

Причины поломки лестниц

Основные элементы маршей:

Несущие балки, на которые монтируют остальные элементы. Наклонные основания — косоуры, тетивы; вертикальные — столбы (в винтовых лестницах). От их прочности зависит целостность, прочность конструкции. Есть бескаркасные модели, в которых несущей частью служат больцы (болты, штыри) из металла.
Ступени — плоскость, куда ставят стопу. Состоит из 2 частей — проступи (горизонтальной части) и подступенка (вертикальной части, определяющей высоту шага).
Перила — ограждение по периметру марша, состоящее из вертикальных подпорок (балясин, опорных столбов или тумб), поручня. Служит опорой при подъеме, защищает от случайного падения, завершает дизайн лестницы.

Детали каждой группы изготавливают отдельно, а затем монтируют в единую конструкцию при помощи клея, шпилек, анкеров и другого крепежа.

Если обновление изношенного покрытия не вызывает особых сложностей, то для реставрации и ремонта ступеней марш нужно разбирать. Для ускорения и упрощения установки лестницы в частном доме производители изготавливают модули — сегменты, которые собирают по типу конструктора по инструкции. Модульные системы более ремонтопригодны — в них легко заменить испорченный элемент новым, без разборки всей конструкции.

Особенности ремонта

Деревянную лестницу нужно ремонтировать, когда:

облупилось или стерлось покрытие;
появился скрип;
сломался один или несколько элементов;
расшаталась конструкция, балясины, поручни.

С покрытием все просто — покраска придаст деревянной лестнице первоначальный вид. Поверхность зачищают от старой краски, шпаклюют трещины, сколы, убирают неровности мелким абразивом. На отшлифованное дерево наносят антисептик, защитные пропитки, покрывают лаком/краской/маслом. На выбор вида ЛКМ влияет порода дерева, условия эксплуатации лестницы (уровень влажности, температура, нагрузки). Если лаковое покрытие не поможет скрыть дефекты, обшейте конструкцию ламинатом, ковролином или другой отделкой.

Чтобы справиться с остальным, нужно начинать ремонт с определения причины неисправности. Например, расшатывание и деформацию марша может вызвать усадка деревянного частного дома, проседания пола. В этом случае нужно отремонтировать перекрытия. Дефекты возникают также из-за некачественного дерева, нарушения расчетов при проектировании или технологии изготовления, что существенно усложнит его ремонт или приведет к полной замене системы.

Сколы, царапины, трещины в дереве возникают из-за нарушения технологии сушки деревянных заготовок, механических повреждений. От небольших дефектов избавляются при помощи шпаклевки, шлифовки, в большие трещины, на участки с вылетевшими сучками вклеивают деревянную вставку, поверхность зачищают, окрашивают в тон основного цвета. Внимательно осмотрите лестницу на предмет скрытых трещин. Если таковые имеются, их можно отремонтировать эпоксидным клеем или с внутренней стороны элемента поставить металлическую стяжку, закрепив ее саморезами.

Треснувшие или поломанные балясины ремонтировать не имеет смысла. Их лучше заменить новыми, подобрав форму, размер. Работа не сложная — концы стоек вставляют в имеющиеся отверстия в проступи и поручне и фиксируют на клей или анкеры.

Ремонт ступеней — основные сложности, технология

Бывает, когда лестница прочная, надежная, а обтесанные края проступей портят ее вид. Для ремонта:

Аккуратно вырежьте стамеской поврежденную часть.
Сделайте деревянную планку нужного размера и формы.
Готовую рейку закрепите на шурупы и приклейте к краю проступи.

Если горизонтальная поверхность ступени потеряла форму, выровняйте ее эпоксидной смолой, смешанной с деревянными опилками. Подготовьте ступень к реставрации — очистите от пыли и грязи. Нанесите на древесину смолу (работайте при температуре не ниже 15 градусов), через 2 часа — смесь с опилками. Время высыхания — сутки.

Скрип появляется из-за усушки древесины, появления зазоров между деревянными элементами, расшатывания креплений. Первая проблемная зона — соединение подступенка и проступи.

Как ремонтировать лестницу в частном доме самостоятельно:

Установите источник звука, пройдясь вверх-вниз по ступеням.
Замените расшатанное крепление, высверлив новое отверстие под шуруп.
Если расшатались клинья, снимите их, очистите от клея, нанесите защитный состав и закрепите на прежнее место ПВА или жидкими гвоздями. Если клинья потеряли форму, вырежьте новые и поставьте вместо старых. При большом зазоре поставьте дополнительную деревянную пластинку.
Обработайте места соединений элементов герметиком, который предупредит попадание влаги и разбухание дерева. Поставьте резиновые прокладки для компенсации растяжения древесины.

Ремонт деревянных лестниц в частном доме, цена в Казани

Если у Вас появились проблемы с деревянной лестницей:

— нe профессиональный монтаж,

— отслоение/сколы лакокрасочного покрытия,

— потертости,

— потеря товарного вида,

— скрип/трещины,

— шаткость/болтанка конструкции.

МЫ ГОТОВЫ ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ВАШУ ЛЕСТНИЦУ,

РЕМОНТ ДЕШЕВЛЕ ЗАМЕНЫ !!!

Мы можем оказать следующие услуги:

— ремонт/сварка/усиление каркаса,

— устранение скрипа,

— шлифовка/покраска дерева,

— комплектация сборных ограждений,

— полировка ограждений из нержавейки,

— замена элементов лестницы и перил.

Цена ремонта нашими мастерами определяется индивидуально. Конечная сумма зависит от объема работ‚ материала и степени сохранности конструкции.

Но в любом случае она будет меньше, чем стоимость новой лестницы!

Свяжитесь с нaми и мы сделаем расчет стоимости ремонта вашей лестницы.

По всем вопросам пишите сразу в Whatsapp, или просто фотографируйте вашу лестницу и отправляйте нам.

Лестницу можно назвать одним из главных функциональных элементов частного дома с двумя, тремя и большим количеством этажей. И для того чтобы обеспечить её безопасную эксплуатацию, требуется периодически ремонтировать ступени и перила. Ведь даже самые качественные материалы со временем изнашиваются, начиная скрипеть или меняя форму. Повысить срок службы конструкции можно, выполнив ремонт лестниц, особенности которого зависят от материала.

Варианты обновления и ремонта деревянной лестницы

Из-за большой популярности использования дерева для обустройства частного жилья, такие работы как ремонт деревянных лестниц в доме выполняются чаще, чем восстановление и обновление конструкций из металла.

Дополнительным преимуществом конструкций из дерева является высокая экологичность, стильный дизайн и небольшой вес. А недостатком – меньший эксплуатационный срок и необходимость ремонтировать лестницы каждые 10–15 лет.

Частичное обновление

При необходимости частично обновить поверхность лестницы понадобится шлифмашина и несколько часов работы. Результатом станет чистая и гладкая поверхность ступеней, готовая под покраску или лак.

А работы состоят из следующих этапов:

Шлифовка первой и последней ступени с использованием шлифовальных гранул 40. Иногда с них приходится снимать металлический кант, а работать приходится осторожнее из-за нестабильности конструкции именно в этом месте;
Обработка остальных ступеней, с использованием пылесоса для сбора пыли и строительного фена, позволяющего размягчить старое лаковое покрытие;

Шлифовка углов, с которой поможет справиться дельташлифмашина;
Выполнение второго и третьего подхода с использованием гранул размером 80 и 120, соответственно.

После очистки лестницы от старого покрытия следует нанести новое – желательно в три слоя. Но, если процесс шлифовки и лакирования кажется слишком сложным и затратным (особенно, с учётом использования сразу 2 или 3 разных шлифмашинок), его можно упростить. В этом случае потёртые места на ступенях закрываются небольшими циновками на клейкой основе.

Устранение скрипа

Если ступени не имеют видимых повреждений, но при использовании лестницы слышится скрип, ремонтные работы будут выглядеть по-другому. Для ремонта понадобится фиксация мест, в которых происходит накладка одного элемента лестницы на другой. Или прокладка трущихся поверхностей эластичной массой.

В стыки ступеней вбиваются клинья для увеличения щели на несколько миллиметров. Внутрь вводится специальный материал, в составе которого не должно быть силикона. Верх ступеней дополнительно фиксируется шурупами, плотно стягивающими поверхность.

Полный ремонт

Отремонтировать серьёзные повреждения лестницы поможет использование коврового покрытия, ламината, дерева или других отделочных материалов.

Это позволит полностью скрыть поверхность и требует выполнения следующих действий:

Изготавливаются шаблоны, по которым вырезаются куски выбранного материала;
Устанавливаются металлические профили-канты, с помощью которых будет держаться покрытие;

На поверхность старых ступеней по очереди наносится пена в количестве, достаточном для приклеивания материала;
Накладывается покрытие, край которого должен попасть в профиль канта;
Устанавливается и закрепляется вертикальный участок ступени и проводится заделка швов с помощью силикона.

Получившаяся конструкция позволяет лестнице смотреться обновлённой. Но, если повреждения ступеней не позволяют закрывать их отделочными материалами, следует усилить их с помощью алюминиевого профиля, в который вставляется ламинат. Использование металлического канта повышает безопасность использования ступеней и улучшает их форму. Упростить процесс ремонта можно, устанавливая разъёмные профили, а дополнительно защитить ступени – выбрав вариант с кромкой.

Ремонт металлических конструкций

Популярным материалом для изготовления лестниц является и металл. Металлические сплавы отличаются высокой прочностью и длительным эксплуатационным сроком. Однако даже сделанные из них лестницы периодически ремонтируются. Стандартный ремонт лестниц в частном доме включает в себя:

удаление ржавчины с поверхности ступеней и перил;
грунтовку и покраску металла;
подтягивание или замена шпилек, закрепляющих отдельные модули лестницы.

Ремонт лестничных конструкций из металла может быть связан и с заменой некоторых элементов. Чаще всего меняются балясины и перила. А небольшие повреждения на металлических поручнях протираются мелкой наждачной бумагой.

Особенности ремонта и отделки

В зависимости от дизайна помещений, во время ремонта или отделки лестничных конструкций может быть использована керамическая плитка, фактура которой имитирует натуральный камень, дерево или мрамор. Уложенный на ступени прочный материал позволит лестнице прослужить еще много лет. А, так как для ремонта выбирается специальная напольная плитка с нескользящей поверхностью, безопасность эксплуатации лестничного пролёта не снижается. Единственными причинами отказаться от керамики на ступенях являются акустические особенности помещения – если звук от шагов по пролёту слишком гулкий, следует отдать предпочтение другим вариантам.

Независимо от степени повреждений лестницы, выбранного варианта и материала для восстановления её функциональности и внешнего вида, выполнение работ лучше доверить опытным специалистам. Обращаясь к нам, владелец дома в Казани с требующим ремонта лестничным пролётом получит не только профессиональную помощь в решении проблемы, но и предварительную консультацию по этому вопросу. К преимуществам выбора наших услуг можно отнести индивидуальный подход к каждому конкретному случаю и многолетний опыт восстановления лестниц. При этом цена работ будет доступной, а сроки выполнения ремонта – минимальными.

Ремонт деревянной лестницы в частном доме, реставрация лестницы из дерева, отремонтировать ступени и каркас

Древесина — прочный материал, но по прошествии времени из-за физического, морального износа или неправильной эксплуатации лестницы из дерева нужно ремонтировать. Марши начинают скрипеть, стирается покрытие, ломается какой-нибудь элемент — это частые причины ремонта лестничных конструкций.

Виды ремонта, состав работ

Ремонт деревянной лестницы в частном доме может быть:

текущим — техническое обслуживание для поддержания конструкции в рабочем состоянии. Делают, когда обнаружится, что отдельные элементы нужно отремонтировать, восстановить внешний вид. Чем раньше заметите неисправность, быстрее устраните ее, тем дольше прослужит лестница в вашем доме. В ходе ремонта заделывают щели, образовавшиеся между проступями и подступенками, подкручивают крепления, реставрируют сломанные ограждения, защитные и декоративные покрытия;
капитальным — восстановление конструкции (с сохранением размеров, дизайна). Комплекс работ; усиливают или меняют каркас, ступени и другие элементы. Реставрируют деревянные поверхности (обработка защитными и декоративными составами, шлифовка). Периодичность реставрации марша зависит от породы дерева, из которого сделаны его элементы. Так, лестницу из мягкой сосны уже через 2-3 года нужно реставрировать, а дуб простоит 10-20 лет, если марш сделан качественно. Если в частном доме идет капитальный ремонт, марш на второй этаж также целесообразно отреставрировать, чтобы он не выпадал из концепции интерьера.

Такие неисправности, как прогиб, трещины, деформации, истирание поверхности, обычно обнаруживают при внешнем осмотре конструкции. Кроме того, рекомендуем обращать внимание на:

состояние стен, к которым примыкает лестница;
прочность несущих балок, креплений;
состояние отделки;
целостность покрытия.

Основные поломки

Когда деревянные конструкции требуют ремонта:

Проблема	Причина	Способ устранения	Примечание
Провисание марша	Прогиб пола под опорной стойкой ограждения в начале марша или под площадкой между маршами, недостаточно жесткое крепление, вызвавшее расшатывание соединения узлов конструкции.	Выровнять пол блоками, поднять стойками (на первом этаже), укрепить узлы конструкции.	При серьезных проблемах бывает проще и дешевле заменить лестницу, чем отремонтировать пол в частном доме.
Появление скрипов	Трение деревянных поверхностей друг о друга, плохое крепление проступей, усадка дерева.	Выкрутить крепеж, прижать проступь болтовым соединением, поставить уплотнители, заделать стыки силиконовым герметиком.	Заказывая лестницу, убедитесь с помощью влагомера, что производитель работает с хорошо высушенной древесиной (влажность 10-12%). Шурупы, саморезы быстро разбалтываются, а подтянуть их нельзя. Во избежание усушки дерева поддерживайте в доме температуру не выше 24̊, влажность — максимум 60%
Перекос марша, образование щелей	Ошибки в расчетах элементов, при подгонке деталей	Замена элементов	Не экономьте на мастерах. Покупайте лестницы у производителя, который дает гарантию на свои изделия
Расшатывание перил	Долгий срок эксплуатации, ошибки при установке, постоянные большие нагрузки	Усиление крепежа	Для монтажа деревянных перил применяйте клей, металлические стяжки, кронштейны, позволяющие закрепить элемент под любым углом.
Растрескивание ступенек	Изготовлены из недосушенного дерева, неправильная эксплуатация, плохая защита	Незначительные трещины заполнить опилками, смешанными с клеем или закрыть кусочком древесины. Зшкурить и покрыть ЛКМ в тон основному покрытию. Сколы выровнять рашпилем, стамеской (если большой — заполнить замазкой), зачистить шкуркой, покрыть лаком. Серьезные трещины требуют капитального ремонта или замены ступеньки.	Рекомендуем ставить ступени не из цельной доски, а из щита, склеенного или сращенного из ламелей. Такие проступи устойчивы к деформации, выдерживают высокие механические нагрузки, не рассыхаются, не трескаются.
Потемнение поверхности	Воздействие влаги, солнца, реакция на ЛКМ	Шлифование, отбеливание средствами на основе хлора	При выборе пропиток, декоративных покрытий внимательно читайте инструкцию производителя

Почти все эти ремонтные работы не сложно сделать своими руками.

Советы по реставрации лестниц из дерева

Ремонтируя отдельные элементы из дерева или их части, используйте, вместо ценных пород, дешевую сосну — это снизит затраты на реставрацию и не повлияет на качество лестницы. Отшлифуйте поверхность дерева, обработайте морилкой — разницу между красным деревом и сосной смогут увидеть только специалисты.

Покрывайте деревянные основания составами на основе синтетических смол, которые быстро сохнут, не теряют цвет на солнце, не выделяют токсинов. Масляные краски при полимеризации сильно пахнут, скрывают текстуру и цвет дерева.

Для ремонта бетонных оснований добавьте в раствор обычный ПВА, благодаря которому поверхность будет меньше впитывать влагу.

При реставрации металлических ограждений уделяйте внимание точности сборки, сварки. Перед покраской очищайте поверхность от пыли, грязи для увеличения адгезии материалов, устойчивости металла к коррозии.

Поверхность сильно изношенных деревянных проступей выровняйте эпоксидной смолой с добавлением опилок, а затем покройте ПВХ-плитами, линолеумом, ДВП или любым материалом, подходящим под интерьер частного дома.

Край ступени — участок, который страдает больше остальных. Для его защиты прикрепите пластмассовый уголок.

Проступь, треснувшую вдоль, можно не менять на новую, а укрепить снизу стальной полосой.

Расшатанные ограждения укрепляют клеем, клинышками или гвоздями, треснутые балясины меняют полностью.

идеи оформления, пошаговая инструкция + фото

Знающие люди утверждают, что вечных вещей не существует, в принципе. Все когда-то приходит в негодность или утрачивает свои первоначальные характеристики, поэтому для их восстановления проводятся специальные мероприятия – ремонт или реконструкция. Что такое ремонт лестницы, в каких случаях он необходим, читатели узнают из данной статьи.

Когда требуется ремонт

Ремонт ремонту рознь: кто-то считает, что сам по себе скрип ступеней лестницы уже повод для вмешательства, а кому-то нужны более веские причины. Обобщенно, и с точки зрения строительных норм, отремонтировать что-то, например, бетонные ступени маршевой лестницы – значит, частично или полностью восстановить ее свойства. Речь идет именно о восстановлении характеристик – внешнего вида, формы, фактуры, очистку или уборку ремонтом считать нельзя. Ремонтные работы разделяются, в зависимости от своей сложности, на несколько основных видов.

Ремонт требуется только при определенных факторах

Виды ремонта лестниц

Когда сложилось определенное понятие о терминологии ремонта, можно переходить к классификации его по видам. Их несколько:

текущий или частичный;
капитальный.

Отдельной позицией идет реставрация или реконструкция деревянных лестниц – это больше, чем ремонтные работы, потому что подразумевает полное восстановление конструкции (иногда с нуля). Разница между видами ремонта заключается в объемах: текущий подразумевает минимум вмешательств, к нему можно отнести крепление верхних накладок на ступени, окраску, замену мелких деталей.

Капитальным принято считать более серьезные действия по приведению размеров и показателей в соответствие первоначальным, проектным. Например, усиление выкрошившихся бетонных ступеней металлическим уголком.

В этом видео вы узнаете подробнее о видах лестниц:

Капитальный

Капитальный ремонт лестницы подразумевает установку лестничных накладок на ступени с одновременным восстановлением несущей способности всей конструкции: если в отдельных местах сколы бетона настолько велики, что видна арматура, на каркас попадала влага, и он начал разрушаться, все это придется как можно быстрее устранить, исправить. Для металлической или деревянной лестницы такой вид ремонта включает замену отдельных элементов (усиление) лестницы. Иногда данному процессу предшествует расчет для определения несущей способности конструкции в существующем состоянии и мер, необходимых для этого. Обычно капитальный ремонт серьезных объектов проводится после полной остановки их эксплуатации, чтобы не рисковать безопасностью людей.

Данное правило распространяется и на домашние лестничные переходы, ремонт ступенек крыльца: до окончательного завершения работ пользоваться маршем или входом в дом нельзя.

Частичный

Такой ремонт лестницы в частном доме выполняется чаще всего: окраска (восстановление лакокрасочного покрытия) для изменения дизайна интерьера, укладка паркета на проступи, замена перил и так далее. В эту же категорию попадают: отделка лестницы ламинатом, укладка плитки, оклейка стен обоями или доведение габаритов до нужного размера (если был выявлен заводской брак).

Для частичного ремонта характерной чертой является сравнительно небольшой объем работ, да и продолжительность его обычно невелика. Ремонт ступеней в этом случае заключается в установке противоскользящих накладок, чтобы сделать поверхность шершавой, косметической штукатурке сколов или неровностей на бетоне (заделке и шлифовке зазоров, трещин на дереве). Металлические элементы могут быть очищены от грязи, ржавчины, старого покрытия и повторно окрашены в требуемый цвет – это тоже относится к объемам частичного ремонта.

Внимание! Границы между частичным и капитальным ремонтом не столь явно выражены, как кажется, на первый взгляд. В частном доме, подъездах многоэтажек, на лестничных клетках гораздо важнее конечный результат – восстановление первоначальных свойств и внешнего вида конструкции, а не то, к какой категории относятся ремонтные работы.

Ремонт деревянного крыльца

Для ремонта ступеней крыльца из дерева с полной или частичной заменой отдельных узлов, деталей, ступеней понадобятся доски, бруски, а также инструмент (ножовка, молоток, дрель). Сначала определяют состояние деревянных конструкций лестницы, крыльца, перил, степень их износа. При этом особое внимание уделяется наличию трещин, пороков, их глубине, состоянию, чтобы сразу же разобраться, что можно заменить, а что оставить.

Детали со значительной деформацией, пронизанные сеткой мелких трещин, почерневшие, подлежат замене в обязательном порядке. Восстановлением древесины с помощью снятия слоев покрытия, шлифовки и шпаклевки имеет смысл заниматься, если разрушение находится на начальной стадии.

Ремонт деревянных поверхностей и компонентов каркаса должен в первую очередь преследовать цель восстановления несущей способности, первоначального (исправного) состояния, а потом уже стоит обращать внимание на декоративные элементы, внешний вид. Хотя существует немало способов сделать изделие прочным и красивым одновременно – они известны профессионалам.

При частичной замене ступеней, покрытия обычно используют древесину того же сорта, что и основная конструкция. Вновь устанавливаемые детали тщательно подгоняют, добиваются отсутствия видимых стыков и неровностей. Для этого их шлифуют наждачной бумагой разной крупности. В конце ремонта обязательно выполняют обработку антисептиком, наносят лакокрасочное покрытие (минимум 2 слоя).

Важно! При ремонте конструкций, контактирующих с внешней средой, следует применять материалы и компоненты, предназначенные для работы на открытом воздухе. Например, отделку боковой поверхности марша можно выполнить из ламинированной влагостойкой фанеры – она прослужит дольше обычной, поможет обновить дизайн крыльца.

Не забываем применять соответствующие материалы

Ремонт бетонного крыльца

Бетон не менее других материалов подвержен износу. Чаще всего многие дефекты являются заводскими – слишком тонкий защитный слой или неправильный (непрямой) угол между проступью и подступенком. Случается, что вся лестница размещена под слишком большим углом, но это уже конструктивный недостаток, заложенный на стадии проектирования или монтажа, устранить его не так просто.

Незначительные отклонения в прямолинейности, выбоины, сколы, установка накладок – все это достаточно легко устранимо и не займет много сил/времени. Начинается работа с подготовки: очистки от грязи, пыли, разрушенного бетона. Успех предприятия зависит от тщательности выполнения данного этапа, поэтому придется как следует постараться, вычищая поверхность лестницы с помощью зубила или специальной металлической щетки-насадки для электроинструмента.

Все, что плохо держится, расслоилось, трескается, должно быть убрано. Ремонт бетона выполняют обычным или полимерцементным раствором: в последнем случае в стандартную цементно-песчаную смесь добавляют эмульсию ПВА, повышающую пластичность и водостойкость.

Только что замешанный раствор наносят шпателем, для глубоких выбоин придется соорудить мини-опалубку. Чтобы не восстанавливать первоначальную конфигурацию бетонной лестницы, ее можно облагородить с помощью декоративных накладок из камня или влагостойкой фанеры. Но при этом придется тщательно разметить детали, укладываемые на марш, разрезать их и обработать, а также предусмотреть надежный способ крепления (например, пристрелка с помощью пневмопистолета).

Для внутренних лестниц можно применить клей, но наружные конструкции требуют более взвешенного подхода и использования механического крепежа, как более надежного. Лестницы, с которыми поработали профессионалы, видно издалека: они выделяются обновленным внешним видом, качественными материалами.

Все работы должны проводиться в теплую погоду без осадков: укладка раствора в зимнее время, в условиях повышенной влажности недопустима. Более того все используемые смеси, компоненты должны быть рассчитаны на большой перепад температур, чтобы не разрушиться после первой же зимы.

Ремонт бетонных ступеней лестницы, выполненный с соблюдением технологии, по всем нормам и правилам, поможет полностью восстановить их, а также повысить срок службы конструкции в целом.

Ремонт металлического крыльца

В большинстве случаев ремонт металлоконструкций выполняется с помощью сварки: подвариваются разрушенные швы, выполняется замена пришедших в негодность элементов. Для ремонтируемых ступенек, ограждений, перил, стоек обязательно производится приведение элементов в проектное положение (рихтовка), восстанавливается сечение профилей. Если необходимо усилить существующую конструкцию, к ней приваривают металлопрокат, согласно произведенному заранее расчету.

При косметическом ремонте производится очистка поверхностей металлической щеткой, обезжиривание и окраска эмалью (нанесение лака). Если элемент значительно уменьшился в сечении вследствие коррозионного износа, деформирован, его заменяют на новый.

В конце ремонтных работ металлоконструкции обязательно покрываются антикоррозионным составом.

Повышение прочности лестницы

Прочность лестницы (деревянной, металлической, бетонной) можно повысить путем ее усиления. Например, требуется увеличить ширину существующего лестничного марша. Для этого производится расчет на новую нагрузку, определяется сечение и способ монтажа. Для металлических изделий выбирается сортамент большего размера, для бетонных устраивается дополнительный армокаркас, а дерево усиливается с помощью подшивки досок, брусьев, создания дополнительных узлов опирания.

Оборотная сторона данного мероприятия – неизбежное увеличение собственной массы конструкции, в особо сложных ситуациях это фактически равнозначно замене на новую (по затратам времени и материалов).

Облицовка лестницы

Облицовка применяется, большей частью, как частичный ремонт ступеней лестничных маршей, изменяющий их внешний вид. Применяются: керамогранит, клинкерное литье, кафель, натуральный камень, ламинат. Они крепятся в 2 вариантах: только на проступь (верхнюю часть), на ступень и подступенок одновременно. Боковые поверхности редко облицовываются ввиду сложности формы, необходимости точного расчета расхода плитки или панелей.

В зависимости от материала, лестницы крепятся на саморезы (к дереву), клей (бетон), болты (металл). В случае облицовки бетонного марша, клей наносится на ступень или верхнюю часть накладки, после чего панель прижимается к основанию. На всех этапах необходимо выполнять контроль соответствия углов, прямолинейности, равномерности формирования стыка.

Дополнительные рекомендации специалистов

Статья вкратце дает ответ на вопрос, как выполнить ремонт лестницы, в том числе и самостоятельно. Но есть отдельные хитрости, которые известны только профессионалам.

Выполняя ремонт лестничных маршей из дерева, можно сэкономить средства на ценных породах древесины, сделав их из обычной сосны. Для этого понадобится с особой тщательностью отшлифовать поверхности, а потом обработать их с помощью специального состава – морилки. Современные компоненты позволяют добиться того, что разницу между обычным красным деревом и «фальшивым» сможет увидеть только эксперт, а стоит это будет значительно дешевле.

При работе с металлом точность сборки, сварки зависит от тщательности изготовления деталей, разделки кромок и снятия фасок. Время, затраченное на дополнительные процедуры, окупится при монтаже. Точно так же тщательность очистки поверхностей от посторонних включений позволит увеличить сцепление (адгезию) лакокрасочного покрытия с металлом, а значит, увеличит антикоррозионную стойкость всей конструкции.

Больше всего для покрасочных работ подходят современные эмали и лаки на основе синтетических смол: они быстро сохнут, не выгорают на солнце, безвредны для человека. Привычные масляные краски применяются гораздо реже, к тому же при полимеризации выделяют специфические запахи.

Цементно-песчаный раствор для ремонта бетона будет пластичнее, приобретет водоотталкивающие свойства, если к нему добавить эмульсию ПВА. Вообще прочность застывающего бетона в значительной степени зависит от водоцементного отношения в смеси и последующего увлажнения готовой конструкции. При отрицательных температурах бетонные работы проводить нельзя, это нарушит нормальный процесс схватывания.

Как выполняется ремонт лестниц в доме

Деревянная лестница после ремонта

При эксплуатации лестниц постепенно происходит истирание, а затем и разрушение ступенек и площадок, расшатываются и повреждаются перила и поручни, загнивают несущие элементы деревянных конструкций. Особенно к большим дефектам приводит раскалывание ступенек из-за упавших на них грузов. Это может привести к перекосу, а иногда и обрушению марша.

Статья подскажет, как сделать ремонт лестниц в доме, особенности его проведения для разных материалов.

Содержание статьи

Когда требуется ремонт

Многие ремонтные работы может провести домашний мастер, они не требуют больших капитальных затрат. А своевременный ремонт квартиры и лестницы позволяет значительно сэкономить средства, и увеличивает срок эксплуатации строений.

Ремонт деревянных конструкций необходимо выполнять при:

«Провисании» лестницы. Такие дефекты возникают из-за прогиба пола в местах опоры стоек ограждения в начале марша лестницы или на площадке, которая недостаточно жестко закреплена. Это приводит к постепенному расшатыванию в узлах соединения элементов конструкции;
Появлении скрипа деревянных ступенек. Такой неприятный звук нарушает комфорт в доме;
Расшатывании перил. Очень неудобно держаться руками за неустойчивые перила, а иногда и небезопасно. Расшатанные ограждения могут причинить очень серьезные травмы, особенно детям и старикам;
Прогибе ступенек от шагов или их растрескивании. По прогибающимся ступенькам очень неудобно спускаться или подниматься, да к тому же довольно опасно. Ступенька в любой момент может проломиться, что может стать причиной падения, с ушибами и даже более серьезными травмами;
Потемнении поверхности лестницы, когда она потеряла свой первоначальный привлекательный вид. По истечении времени дерево начинает терять красивый цвет, становится серым и темным, некоторые места прогнивают, истираются лак и краска. Окраска должна проводиться регулярно через пять лет;

В процессе эксплуатации железобетонных и каменных моделей, ремонт лестницы своими руками требуется при:

Коррозии металлических деталей;
Отсутствии плотного прилегания лестницы к стенам, в местах их соединения;
Образовании трещин в ступеньках и площадках;
Выбоинах в ступеньках;
Ослаблении креплений ограждения, поручней;
Разрушении отделочного покрытия;
Заусенцах на перилах.

Такие недостатки возникают из-за:

Некачественного изготовления и монтажа конструкции;
Истирания ступенек при ходьбе;
Перетаскивания крупногабаритных и тяжелых грузов;
Изготовления ступенек и площадок из некачественных, быстро изнашиваемых материалов;
Отсутствия прочной заделки ограждения в гнездах или слабой приварки их к маршу лестницы.

Совет: Ремонт лестницы в частном доме должен производиться после выяснения причин, вызывающих появление дефектов.

Лестницы, установленные на улице, в подвалах или ведущие на чердак (см. Чердачная лестница: виды, готовые конструкции и советы по самостоятельному изготовлению), имеют простую конструкцию, и их ремонт не требует особой квалификации.

В жилых помещениях обычно используются более сложные типы лестниц:

На тетивах;
На косоурах;
Винтовые, с опорой на центральную стойку.

Виды ремонта лестниц

Как и любое сооружение, лестница подвергается двум типам ремонта: текущему и капитальному.

При текущем ремонте:

Заделываются выбоины, трещины на ступеньках и площадках;
Выполняется замена испорченных ступенек, проступей, подступенков;
Частично заменяются элементы деревянных лестниц;
Заделывается покрытие крыльца;
Восстанавливаются или заменяются отдельные элементы крыльца;
Частично или полностью меняются поручни лестничных ограждений;
Ежегодно производится ремонт входной группы и тамбура многоэтажного дома, а при необходимости, выполняется ремонт лестницы в подъезде.

При капитальном ремонте:

Выполняется полный ремонт ступеней лестницы;
Меняются или ремонтируются ограждения;
Меняются или капитально ремонтируются переходные площадки.

Для проведения капитального ремонта необходимо от жильцов многоквартирного дома получить заявление на ремонт лестницы. Затем, на основании технического заключения комиссии о состоянии конструкции определяются виды и объемы работ, составляется дефектная ведомость на ремонт лестницы.

После определения фронта работ, составляется смета на ремонт лестницы. В данном документе учитываются:

Высота ступенек. Согласно СНиП, этот показатель находится в пределах 150 — 200 мм. Но, для равномерного расстояния между всеми ступеньками, расположение первой или последней подгоняется под нужный размер;
Количество ступенек;
Ширина проступи на лестничном марше. Эта величина может колебаться от 250 мм до 500 мм. При меньшем показателе будет некомфортно при эксплуатации конструкции, а больший значительно уменьшит пространство;
Ширина лестницы может быть любой;
Длина косоура;

Совет: Чтобы цена капитального ремонта была минимальной, а конструкция была красивой, надежной и долговечной, необходимо, с учетом этих показателей, сделать грамотный и точный расчет всех параметров лестницы.

Несколько полезных советов

Перед тем, как сделать ремонт лестницы, стоит познакомиться с некоторыми полезными мелочами:

В строениях 30-х — 40-х годов прошлого века, лестничные площадки и ступеньки повсеместно изготавливались из дерева. При наличии даже незначительных признаков ветхости, необходимо производить полную замену всего настила. Идеально, если будет использована лиственница, которая лучше других пород дерева противостоит гниению;
При ремонте наружных пожарных лестниц, вертикальных или маршевых, используются только стальные элементы для замены изношенных деталей и сварка. Любые горючие материалы не соответствуют правилам пожарной безопасности;
Самой безопасной, эффективной и дешевой пропиткой, защищающей ступеньки от влаги, для реставрации лестницы из дерева является обычная олифа, единственный серьезный недостаток которой – длительный процесс сушки, сушка каждого слоя – от 2 до 5 дней.

Ремонт бетонной лестницы

Эффективный и качественный ремонт конструкции нужно выполнять после выяснения типа ее поломки. Каждый вид повреждения сооружения ремонтируется по-своему (см. Ремонт лестницы бетонной: материалы и методы).

Например:

Трещина предварительно расшивается долотом;
Дефектные места в бетонной лестнице замазываются цементным раствором;
В отколовшийся край ступеньки монтируется уголок по ее размеру:

Ребро ступеньки подвергается основной нагрузке, поэтому и портится оно значительно быстрее любой другой части лестницы.

Для исправления такого дефекта понадобятся:

Пила дисковая с диском для резки каменной кладки;
Кувалда;
Зубило;
Доска, ширина которой равна высоте ступеньки;
Мастерок;
Кисточка;
Грунтовка;
Быстросохнущая строительная смесь для ремонта ступеней;
Гладилка;
Рейсмус.

Инструкция проведения работ:

Дисковой пилой, с диском для резки каменной кладки, делаются надрезы вокруг поврежденной зоны.

На плоскости ступеньки диск наклоняется под углом, чтобы надрез сделать с фаской, вглубь поверхности;
На вертикальной грани ступеньки надрез выполняется такой же длины, как и на горизонтальном элементе;

Зубилом и кувалдой удаляется бетон между надрезами;
Для придания кромке ступеньки нужной формы, изготавливается опалубка. Для этого берется доска шириной по высоте ступеньки и смазывается растительным маслом, что предотвратит прилипание раствора. Доска приставляется к вертикальной грани ступеньки, требующей ремонт, устанавливается в нужное положение, подпирается камнем, штифтом или какой-либо другой подпоркой;

Совет: Опалубку не следует использовать выше, чем ремонтируемая поверхность.

Кисточкой накладывается на ремонтируемый участок грунтовка;
Мастерком заполняются приготовленным составом пустоты;
Гладилкой раствор разравнивается, сгоняется вперед, на противоположный край;
Для закругления ребра ступеньки доска убирается и корректируется ступенчатым рейсмусом.

Аналогично выполняется и ремонт мозаичных ступеней. Но разница в том, что в бетон добавляется мраморная крошка, цвет которой должен быть таким же, как и цвет ремонтируемых ступенек.

Как правильно выполнить ремонт лестницы, видео-урок показывает со всеми подробностями.

Ремонт покрытия на деревянной лестнице

Чтобы полностью обновить покрытие деревянной лестницы необходимо:

Если ступени были окантованы уголком, то его перед ремонтом нужно демонтировать;
С помощью строительного фена и стального шпателя, со ступенек удаляется основной слой покрытия. Практически любые типы лаков и красок, при нагреве свыше 200°, становятся пластичными и их легко снять с плоскостей;
Начинать снятие старого покрытие нужно с небольшого участка поверхности; работать с открытыми настежь окнами;
Поверхности обрабатываются шлифмашинкой с наждачной бумагой, зерно которой имеет размеры 40, 80 и 120. После чего ступеньки приобретут идеальные поверхности;
Тыльные стороны ступенек, поручни и косоуры тоже обрабатываются шлифмашинкой с мелким абразивом в один проход. Балясины и все криволинейные поверхности необходимо шлифовать вручную;
После зачистки ступенек до дерева, поверхности обрабатываются отбеливателем -обычной «Белизной»; после высыхания — антисептическим грунтом;
После просушки грунта наносится чистовое покрытие на подготовленную поверхность.

При покраске лестницы необходимо соблюдать несколько правил:

После зачистки ступеньки до дерева, они могут иметь любой тип покрытия. Если после поверхностной шлифовки остались старая краска или лак, основой нового покрытия выбирается такой же материл: по нитроцеллюлозному лаку — НЦ, алкидная эмаль — по алкидной эмали;
При неизвестном старом покрытии, нужно провести на небольшом, не слишком заметном участке эксперимент: после высыхания новое покрытие должно оставаться ровным, без пузырей или отслоений;
После нанесения лака или краски поднимется ворс, что сделает поверхность шершавой. Поэтому, после просушки первого слоя покрытия по голому дереву, выполняется шлифовка поверхностей бумагой-нулевкой;

Совет: Нельзя наносить покрытие на деревянные поверхности в пыльном помещении: после оседания пыль испортит изделие.

Другие способы ремонта деревянных лестниц

Обновление покрытия

Обновление покрытия – самый распространенный ремонт лестницы в доме.

Кроме этого существуют и другие этапы выполнения ремонта конструкции:

Удаление глубоких царапин и сколов с поверхности ступенек. Для этого:

Поверхность шлифуется до самого дерева, шпаклюется и аккуратно оклеивается шпоном.
Наносится до 7 слоев паркетного полиуретанового лака, который создает очень прочный защитный слой.
После нанесения первых слоев поверхность шлифуется мелкой наждачной бумагой.
Более простым ремонтом лестничного марша может быть укладка на проступи ковролина, как на фото. В этом случае подложка выкраивается по размерам. Ее края по периметру фиксируются алюминиевым декоративным порожком.

Покрытие ступенек ковролином

Для реставрации сбитых краев самым простым решением будет окантовка их декоративным алюминиевым уголком.

Совет: При очень сильном износе, на ступеньки следует уложить выкроенную по размерам фанеру толщиной 12-18 мм. Полость под ней задуть монтажной пеной с грузом, установленным на ступеньку при сушке, чтобы пена не подняла накладку. А затем край окантовать алюминиевым профилем.

При повреждении ступенек, если они безнадежно прогнили или расколоты на несколько кусков — поможет лишь замена элементов. При врезке ступенек в две тетивы, процесс ремонта выглядит так:

Обрезаются ручной ножовкой или электрическим лобзиком старые ступеньки, как можно ближе к тетивам.
Остатки ступенек стамеской вырубаются из паза. При посадке элементов на клей, можно выполнить горизонтальные запилы внизу и вверху паза.
Новая деталь садится на эластичный клей для дерева.

Устранение скрипа в деревянной лестнице

Самый простой способ для удаления скрипа такой:

Между проступью и элементом, на который она опирается – подступенок или низ паза тетивы вгоняются, без больших усилий, клинья.
Щель заполняется герметиком на акриловой основе.
После схватывания герметика, клинья убираются.

Обновление ступеней лестницы ламинатом

Более подробно все о ремонте дома лестницы, изготовленной из различных материалов, вас познакомит видео в этой статье.

Ремонт лестницы в Москве — ремонт и реставрация деревянных лестниц, цены

Одним из направлений деятельности компании Parket Planet является ремонт и реставрация деревянных лестниц в Москве. Наши специалисты решают все поставленные задачи. Профессионалы справляются с ремонтом быстро и демонстрируют безупречный результат! Лестница будет выглядеть как новая.

Наименование работ	Цена
Шлифовка ступени лестницы	950 руб/шт
Шлифовка подступенок	от 750 руб/шт
Шлифовка боковин лестницы	договорная
Шлифовка площадки с нанесением лака	2000 руб
Замена ступеней	договорная
Нанесение цветным лаком или маслом	150 руб/шт
Нанесение лаком без запаха	50 руб/шт

От чего зависит стоимость услуг?

Планируете ремонт лестницы в частном доме или на любом другом объекте?

Интересует стоимость услуг?

Ознакомьтесь с прайс-листом с ценами.

Таблица

Реставрация лестницы деревянной: цена за работу

Учитывайте то, что цены на шлифовку, циклевку и другие операции по восстановлению лестницы зависят от:

размера конструкции;
типа лестницы;
текущего состояния и иных факторов.

Мы придерживаемся лояльной ценовой политики. Реставрация деревянных лестниц – услуга, доступная всем нашим постоянным и новым клиентам.

Актуальность предлагаемых услуг

Древесина является прочным, износостойким и долговечным материалом. Тем не менее и она со временем нуждается в ремонте. Это связано с тем, что древесина может утрачивать свои свойства под влиянием влаги, перепадов температур и иных агрессивных воздействий. Ступени постепенно истираются, становятся непривлекательными, поручни и другие элементы также приходят в негодность.

Не торопитесь заменять конструкцию! Просто доверьте ремонт своих лестниц нам!

Конечно, реставрация деревянной лестницы – непростая задача.

Специалистам нужно:

оценить объем работ и определить их стоимость;
продумать все этапы ремонта вашей лестницы;
выполнить операции с сохранением прочности основания.

Именно поэтому ремонт деревянной лестницы в частном доме или на ином объекте мы настоятельно рекомендуем доверять профессионалам!

Какие работы мы готовы провести?

Ремонт деревянной лестницы может включать ряд операций.

В их числе:

Циклевка лестницы. Очень часто для реставрации поверхности требуется снятие ее верхнего слоя. Шлифовка лестницы позволяет добиться желаемого результата в кратчайшие сроки.
Обновление декоративного слоя лестницы. Хотите, чтобы конструкция вписывалась в интерьер? Наши специалисты справятся с работами по лакировке и тонировке поверхности. Лестница будет выглядеть идеально.
Устранение скрипа лестниц.
Замена изношенных элементов лестниц. Такой ремонт деревянных лестниц является самым сложным и длительным. Он предусматривает не только подбор планок, но и демонтаж старых деталей, лакировку и др.

Мы готовы выполнить и другой ремонт деревянных лестниц в доме или на ином объекте в Москве.

Почему все операции следует доверить нам?

Наши специалисты располагают достаточным опытом. Они могут выполнить даже сложный ремонт и реставрацию качественно и быстро. При этом цена услуг приятно удивит вас.
Мы гарантируем оперативность выполнения работ по ремонту.
Специалисты используют в вашем доме или на ином объекте только современное оборудование и материалы.

Обращайтесь! Ремонт лестницы будет выполнен в ближайшее время. Цену на все работы в сфере ремонта любой установленной в вашем доме лестницы уточняйте прямо сейчас.

Ремонт и реставрация лестницы в доме

Хотите заказать ремонт деревянной лестницы? Специалисты компании «Сервис Паркет» предоставят полный комплекс необходимых услуг.

Наименование работ	Стоимость
Шлифовка ступени лестницы	от 950 руб/шт
Шлифовка подступенок	750 руб/шт
Шлифовка боковин лестницы	от 2000 руб/м
Шлифовка площадки с нанесением лака	от 2000 руб/м²
Замена ступеней	от 5000 руб/шт
Нанесение цветным лаком или маслом	от 150 руб/шт
Нанесение лаком без запаха в 1 слой	от 50 руб/шт
Нанесение алкидным лаком в 1 слой	от 100 руб/шт

Деревянная конструкция регулярно подвергается массе негативных воздействий и постепенно утрачивает ряд своих свойств. Рано или поздно приходится прибегнуть к ремонту, шлифовке и циклеванию.

Перила и ступени с течением времени не только теряют привлекательность, но и становятся более хрупкими от механических воздействий, солнечного света, влаги, перепадов температур.

Реставрация лестниц крайне важна, так как если вовремя не провести операции по восстановлению, они могут стать источником опасности.

Основные этапы и особенности

Работа проводится в несколько этапов:

Оценка степени повреждения. Наш мастер определит состояние конструкции, ее особенности, уточнит все ваши пожелания.
Подготовка. Предварительно необходимо защитить от грязи и пыли мебель и иные предметы интерьера.
Замена отдельных элементов (перил и др.). Актуально для домов, которые построены давно.
Циклевка (шлифовка).
Покраска лестницы из дерева.

Мы готовы выполнить и другие работы.

От чего зависит стоимость услуг?

Ремонт лестницы и циклевание всегда проводится нашими специалистами на выгодных условиях. Восстановление ступеней, иных элементов осуществляется по оптимальной цене.

Она зависит от:

Размера конструкции и уровня ее повреждения.
Используемых материалов.
Затрачиваемого времени.

Обратите внимание! Наши цены не являются самыми низкими. Мы выполняем реставрацию качественно. Цену специалисты рассчитывают заранее.

Наши преимущества

Наши работы

Позвоните +7 (495) 150-03-96 и закажите циклевку недорого прямо сейчас, или

Отзывы

Отзывы клиентов Видеоотзывы Благодарности 09.01.2021 | Анна

Долго на простогах интернета искала хорошую компанию хотелось чтоб было все сделано качественно быстро и с доступной ценой , но знакомые мне порекомендовали Сервис Паркет.Хочу поблагодарить Сервис Паркет за от личную работу! При приеме заказа мне ответили на все вопросы, помогли определиться с набор…

Читать весь отзыв 29.07.2020 | Иван

Выполнили работы в оговореный срок. Результатом доволен.

27.05.2020 | Светлана

Обратились за услугой циклевки паркета в конце апреля 2020, делали 8-9 мая 2020, мастер Магомед.
Тип циклевки, лак, все нюансы обговорили с менеджером в Вотсап, очень удобно. Комната небольшая, около 10 квадратов, сделали за два дня, т.к. было много шпатлевки (не очень хорошее состояние па…

Читать весь отзыв 06.03.2020 | Ольга

Это первая фирма в котрой отвратительное отношение к клиентам.
Единственный адекватный менеджер — это Анна.
Старший менеджер Никитина Марина полностью соответствует самой фирме — собирает сплетни, врет и обливает грязью, хамит и бросает трубки.
Хуже отношения я ещё не …

Читать весь отзыв 27.10.2019 | Елена

Хотим выразить благодарность мастеру Юрию за профессионально выполненную работу.
Очень довольны результатом, побольше бы таких работников. Просим премировать сотрудника фирмы.

Читать весь отзыв 17.09.2019 | Владимир

Случилась неприятность, прорвало трубу, залило пол в комнате. Через неделю паркет в центре комнаты вспучило. Обратился в Сервис Паркет. Менеджер Анна четко организовала процесс по ремонту, с контрольными дозвонами. Мастер Евгений с помощником исправил последствия потопа (разборка, подрезка, укла…

Читать весь отзыв 16.09.2019 | Юрий

Мне понравилось работать с Сервис Паркет:
во-первых, взялись за небольшой объем- мне нужно было снять лак с 15м2 штучного паркета и отшлифовать поверхность для нанесения масла. Масло наносил сам;
во вторых, оперативность — сделал заказ в четверг, а в субботу уже взялись за работу;
…

Читать весь отзыв 15.08.2019 | Светлана

Заказала услугу шлифовки и покрытия лаком, договорились на определенный день, накануне вечером должны были перезвонить и уточнить по времени прибытия мастера, время 19.30 звонка нет, звоню сама- менеджер Марина (по ее словам работает в компании 8 лет) сбросила, потом телефон отключила, в 9-о…

Читать весь отзыв 13.02.2019 | Дарья Потапова

Наверное, других таких нет. По крайней мере трудно найти такое удачное сочетание цен и качества оказываемых услуг по восстановлению паркета, как тут, в «СЕРВИС ПАРКЕТ». Понравился их профессионализм, и оснащение тоже порадовало. Инструмент используют современный, и мощный. В сочетании с профессионал…

Читать весь отзыв 07.12.2018 | Олег

Перезвоните пожалуйста по телефону 8 (499) 322-46-85, Извините подвисла Станция, дождитесь ответа оператора, Олег.

22.02.2018 | Ирина

Спасибо компании Сервис Паркет. Мастер Роман был весьма вежлив и аккуратен. Результат выполненных работ впечатляет. Рекомендую

16.12.2017 | Тимофей Викторович

Впервые сталкиваюсь с тем, что мастера делают свою работу за сутки. Во время заказа услуги мне конечно обещали, что будет быстро, но я не могу поверить, что прям настолько. Причем ремонт сделали аккуратно и без лишних запахов. Когда зашел в комнату с обновленным полом даже не было заметно, что здесь…

Читать весь отзыв

Наши мастера

Мастер

Станислав Стаж 7 лет

Мастер

Дмитрий Стаж 4 года

Мастер

Андрей Стаж 4 года

Мастер

Максим Стаж 6 лет

Мастер

Артем Стаж 14 лет

Мастер

Денис Стаж 9 лет

Мастер

Георгий Стаж 9 лет

Мастер

Антон Стаж 11 лет

Мастер

Александр Стаж 9 лет

Ремонт лестницы — Журнал Old House Journal

Под влиянием времени и силы тяжести все здания с возрастом оседают, но они не оседают равномерно. В так называемой дифференциальной усадке застройки внутренний деревянный каркас сжимается и оседает сильнее, чем более прочные внешние стены. Так как большинство лестниц прикреплены к внутренней стене с одной стороны, неравномерное оседание здания может привести к провисанию лестницы от стены к стойке или лестничному колодцу.Ремонт лестницы со значительной проблемой осадки лучше производить снизу.

Однако прежде чем эта работа может начаться, важно определить центральную линию лестницы, — говорит Стив Пейн, соучредитель Payne-Bouchier Fine Builders в Бостоне. «Если вы этого не сделаете, лестница никогда не будет работать правильно».

Лестницы, построенные после начала 20 века, как правило, удобно расположены, с глубокими ступенями, более низкими подступенками и удобными площадками. (Фото: Troy Thies)

Найти центральную линию просто, если следовать этому правилу: линия всегда следует за поручнем.Край лестницы и расположение подступенков вокруг любых поворотов контролируются этой центральной линией, от поручня вниз через балясины или шпиндели. Это фиксированная точка, вокруг которой движутся все остальные элементы лестницы.

Это особенно верно в некоторых кварталах рядных домов в Бостоне, где типичные лестницы середины 19-го века представляют собой лестницы с эллиптическими колодцами и непрерывными рельсами, ведущими вверх по стене для вечеринок. Когда их устанавливали, они были хорошо продуманы, «но они были оформлены как бы небрежно», — говорит Пейн.«Вот почему они провисают. Теперь мы и не мечтаем о таком обрамлении лестницы ».

Его фирма обычно сталкивается с одним из двух сценариев ремонта. В лучшем случае лестница успела успокоиться в течение первых 25 лет после постройки и с тех пор не провисала. Их ремонт начинается со снятия балюстрады, оставляя нижнюю накладку на месте. Затем ступени снимаются и медленно поднимаются с помощью клиньев под ними, пока они не выровняются примерно по уровню. «Мы оставили кривую каретку на месте и просто сдвинули гусеницы», — говорит Пейн.«Это довольно типичное решение. Нам даже не нужно снимать штукатурку. Вы должны поднимать каждую ступеньку на одинаковую величину, чтобы балясины снова вошли в те же отверстия ».

Ремонт гораздо сложнее, когда лестничная конструкция еще движется. Если ступенька шевелится в том месте, где она входит в доску юбки вдоль стены, исправление начинается с снятия штукатурки с нижнего перекрытия лестницы. Затем бригада собирает домкратную сборку, которая, по словам Пэйна, спроектирована на месте в соответствии с ситуацией. Это метод проб и ошибок, требующий пристального внимания к стрессовым ситуациям.«Лестница никогда не будет ровной, но вы должны перемещать всю лестницу одновременно, чтобы не повредить что-то в конструкции».

После того, как лестница поднята настолько, насколько это возможно безопасно, команда добавляет стальные L-образные кронштейны, которые крепятся к стене болтами и поддерживают стрингеры. Фанерные вставки добавляются к стрингерам, чтобы уменьшить вероятность их изгиба, а затем прикрепляются к стали.

«Идеально подойдут лестницы, если они будут просторными, светлыми и по ним легко подниматься; как будто они каким-то образом приглашают Людей сесть.- венецианский архитектор Андреа Палладио, 1570 г .; Английский перевод, 1715 г.

Сталь должна быть прикреплена таким образом, чтобы при нанесении новой штукатурки сталь не прерывалась с плоскостью.

Балясины на лестницах греческого возрождения и других старинных лестницах часто имеют «ласточкин хвост» внизу — штифт, закрытый на конце ступени. Когда требуются новые или заменяемые балясины, Пейн-Бушье почти всегда фрезерует их этим штифтом. «Они придают рельсам огромную устойчивость», — говорит Пейн.«Ласточкин хвост» «все очень точно индексирует и представляет собой проверенный временем высококачественный подход к установке балясин».

Основная проблема, с которой он сталкивается с отдельно стоящими лестницами, построенными до 1840 года, заключается в том, что они имеют тенденцию быть «катастрофически крутыми и небезопасными». С другой стороны, «они не выходят за пределы одного уровня, потому что они такие узкие».

Лекарство от слишком крутой лестницы — перестроить ее, говорит Пейн, добавив один или два подступенка вверху и внизу и расширив отверстие в лестничной клетке.Это, конечно, сожрет больше квадратных метров не только на одном, но и на двух этажах в доме, который и так может быть небольшим. Если расширение проема на лестничной клетке невозможно, замена промежуточной площадки лестницы забежными винтами для поворота на 90 градусов — еще один вариант, который может повысить безопасность. «Если вы хотите сделать [лестницу] более удобной, она должна расти».

Шаг за шагом

Восстановление исторической лестницы требует тщательной калибровки по центральной линии лестницы.По завершении прогонов они при необходимости закрепляются (1, 2). Балясины и сборка балюстрады не только завершают лестницу, но также помогают закрепить все элементы на месте (3).

Перед тем, как приступить к ремонту лестницы, даже если ступеньки скрипят, проконсультируйтесь с профессионалом. «Идите вперед с лестницей, с плотником, с мастером на все руки или в одиночку. Но сначала посоветуйтесь с тем, кто построил лестницу. —Стив Пейн, Payne – Bouchier Fine Builders

Tension & Poise

Красивая балюстрада — это не просто сумма ее частей. Большая часть его архитектурного изящества проистекает из тонкой координации того, как различные повороты выравниваются и следуют наклону рельса. Например, обратите внимание, как повернутые блоки на каждой балясине выравниваются по горизонтали от шага к шагу.

Большая часть его архитектурного изящества происходит от тонкой координации того, как различные повороты выравниваются и следуют наклону рельса.

Роб Лианна

Скрипучая лестница

Скрипы обычно возникают при расшатывании прибитых гвоздей. «Скрип, который вы слышите, — это трение ступени гвоздем вверх и вниз», — говорит строитель Стив Пейн. Быстрое решение — прикрутить ступеньку к стрингеру с помощью латунного винта с потайной головкой с деревянной пробкой. Хотя это вполне законное решение, не удивляйтесь, если другая ступенька начнет скрипеть. Ведь все части лестницы связаны между собой . Лучшее решение — решить проблему снизу с помощью клиньев.

Ремонт протектора

Ступени и подступенки обычно вставляются в карманы стрингеров — наклонных досок, на которых держится лестница.Чтобы заменить поврежденный протектор, подденьте или вырежьте его, не повредив стрингер. Если с одной стороны лестницы есть открытый стрингер и доступ снизу, снимите молдинги с открытой стороны и освободите балясины. Затем выбейте опорные клинья молотком и отверткой. Отодвиньте подступенок от ступени, при необходимости выдергивая или обрезая гвозди. Когда протектор освободится, осторожно вытяните его и замените новым протектором того же размера.

Поддерживаемые стрингерами с обеих сторон, ступени и подступенки удерживаются на месте системой клеевых блоков и клиньев под ними.

Rob Leanna

Если лестница закрыла стрингеры с обеих сторон, удалите дефектную ступеньку, осторожно разрезав ее пополам. Снимите детали со стрингеров, затем прочистите пазы протектора с обеих сторон. Углубите один из врезных карманов примерно на ¼ дюйма с помощью молотка и зубила. (Сделайте карман глубиной не менее ½ дюйма.) Изготовьте или купите новый протектор такой же глубины и толщины. Обрежьте протектор точно по ширине между стрингерами. Вы должны иметь возможность вставить один конец ступени в углубленный паз.Затем слегка отрегулируйте его, чтобы он располагался между двумя стрингерами. Ногти на ногах продевают в косы с финишными гвоздями

Ремонт балюстрады

Если сборка не по вертикали, снимите нижнюю стойку перемычки, затем вручную вставьте направляющую в нужное положение. (Используйте отвес между балясинами.) Если балюстрада сопротивляется, ослабьте или удалите тугую балясину или две. Как только балюстрада станет отвесной, временно закрепите ее с помощью 2 × 4, прибитого к подступенку лестницы.

Столбик должен иметь правильную высоту, чтобы соответствовать исправленному положению балюстрады, с излишком, чтобы приспособиться к неровностям пола.(Если эта геометрия вам не подходит, обратитесь к профессионалу.) Выровняйте и отремонтируйте любые повреждения отверстия перемычки. Створку следует «впустить» в чистовой пол, опираясь на черновой пол. Когда он будет установлен на нужной высоте, проведите профиль планки уровня на накладке. С помощью ручного долота проделайте выемку под конец рельса.

После того, как прорезь прорезана, прикрепите новую планку к стене или попросите помощника удерживать ее в положении для забивания ног. Забейте отделочные гвозди через основание плиты в черновой пол, нижний подступенок и ступеньку лестницы.Заканчиваем ногти ногтями через поручень в накидку. Таким же образом установите любые дополнительные ножки. (Врезные разрезы могут отличаться.)

Балясины С ласточкиным хвостом: забейте общий гвоздь 6d или 8d через ласточкин хвост. Нет ласточкин хвост: балясины на ногтях по диагонали в протекторе. Если балясины сделаны из старой древесины твердых пород, используйте кованые гвозди с квадратным сечением, которые не расщепляют древесные волокна. Перед тем, как забивать гвозди, затяните свободные стыки деревянными шайбами. Никогда не используйте клей для балясин.

Кронштейны, выступы, молдинги бухты При необходимости замените замену.Убедитесь, что балясины на месте и балясины установлены. Работая с верхней части пролета, установите возвратные выступы после установки кронштейнов на стояке выше. Последними устанавливайте молдинги бухты, чтобы скрыть стыки.

Совет профессионала: подъем и бег на каждом шаге должны быть одинаковыми. Это потому, что когда вы делаете первую ступеньку вверх или вниз по лестнице, ваш разум вычисляет расстояние и ожидает, что следующий шаг будет таким же. —Стив Джордан, подрядчик по сохранению исторического наследия

Анатомия лестницы

Обнаружены важные части лестницы: Система поддержки начинается либо с закрытых стрингеров (ступени размещены в канавках), либо с открытых стрингеров (ступени опираются на стрингеры).Стрингер каретки добавляет опору в центр лестницы. Ступени и подступенки обычно не прибиваются на место, а поддерживаются приклеенными снизу клиньями.

Анатомия лестницы.

Роб Леанна

Основной ремонт

Проблемы осадки, ослабленные соединения и отсутствие опоры для каркаса лучше всего решать с нижней стороны лестницы . Если у вас нет прямого доступа, удалите все панели или штукатурку под лестницей.(Сохраните или сделайте подробные чертежи любого гипсового или деревянного орнамента, который будет нарушен, прежде чем снимать его.)

После получения доступа каретка, стрингеры и нижняя сторона ступеней и подступенков должны быть видны и доступны. Вы также можете увидеть клинья и клей от установки и предыдущего ремонта. Вытащите и выбросьте все подозрительные или незакрепленные клинья. Удалите весь старый клей со стрингеров, ступеней и подступенков.

Если лестница сильно неровна или отодвигается от стены, необходимо постепенно поднимать домкраты и распорки (на этом этапе обратитесь за помощью к профессионалу). Если лестница достаточно ровная, можно решить проблемы со скрипом и прогибом, усилив стрингер каретки и подтянув ступени и подступенки снизу.

Ремонт каретки Если каретка отошла от жатки на площадке или спуске по лестнице, закрепите ее винтами, стопорными болтами или металлическими подвесами для балок. Добавляйте прокладки везде, где появляются зазоры: внизу каретки или под ступенями. Если каретка провисает равномерно или в нескольких местах, улучшите поддержку, добавив шипы, вырезанные из фанеры 3/4 дюйма.Прикрепите шипы к каждой ступени с помощью винтов, чередуя стороны каретки для большей устойчивости.

Увеличьте это армирование, добавив клеевые блоки в каждый угол, где пересекаются ступеньки и подступенки. Блоки предотвращают скрипы за счет увеличения площади стыка проступи с подступенком. Обмакивайте каждый новый блок в столярный клей, затем протирайте его взад и вперед в нужном положении, пока клей не схватится. Прикрепите гвоздями до высыхания клея.

Клинья На старых лестницах ступени и подступенки обычно не прибиваются вместе.Вместо этого они удерживаются на месте клеевыми блоками и клиньями, плотно вбитыми между ступенькой или подступенком и рамой лестницы. Удалив все ненадежные клинья, замените их новыми, вырезанными из сосны. (Нарежьте клинья поочередно, чтобы максимизировать количество длинных волокон в каждом клине.)

Приклейте каждый клин на место, вставляя каждый от верха лестницы к низу. Всегда заклинивайте ступеньку перед подступенком под ней. Клин должен равномерно прилегать как к поверхности ступеньки, так и к струне.В противном случае существует большая вероятность того, что струна расколется при вбивании клина на место. Забейте клин до плотного прилегания, но будьте осторожны, чтобы не прикладывать слишком большое усилие. Для закрепления вбейте гвоздь в клин и проденьте струну.

Эрик Делонг из Тремонта: Гвозди толщиной 0,1 / 4 дюйма или более, такие как этот шип, выкованы горячим способом.

Джим Полсон

Шоп-тур

Tremont Nail изготавливает гвозди квадратной формы в Массачусетсе более 200 лет, что намного дольше, чем в любом другом США.С. гвоздодер. В их каталоге 29 различных типов гвоздей, от обычных, каменных и заклепочных до гвоздей для тонкой отделки, используемых при ремонте полов и лестниц.

Хотя они немного дороже современных проволочных гвоздей, эти гвозди в форме клина значительно прочнее, их удерживающая способность почти в два раза выше. Кованые гвозди из-за своей квадратной формы «на самом деле прорезают древесину, а не раскалывают ее», — говорит владелец Эрик Делонг, который также владеет семейным бизнесом в третьем поколении Acorn Manufacturing.

Делонг купил Tremont Nail в 2006 году, переместив его из своего давнего дома в Уэрхэме в свою штаб-квартиру в Мэнсфилде в 2007 году. при покупке. «Большинство машин, которые у нас есть, относятся к середине-концу 1800-х годов, — говорит Делонг. Поскольку невозможно купить детали для гвоздильного станка, которому 150 лет, «мы либо делаем их сами, либо делаем их сами, либо используем старые машины, которые у нас есть.”

Около 30 тяжелых, черных, покрытых жиром машин работают одновременно. Чтобы сделать гвозди, рабочий надевает стальную заготовку на конец длинного держателя инструмента, где она удерживается на месте зазубринами. Затем он помещает заготовку в бункер гвоздильного станка, который быстро начинает резать гвозди, переворачивая стальной лист после каждого разреза, чтобы минимизировать отходы. Когда гвоздь срезается, он падает вниз и захватывается машиной, которая производит холодную штамповку головы, а затем бросает ее в мусорное ведро на дне.Только что обработанные ногти остаются горячими на ощупь.

Когда одна заготовка закончена, рабочий вытаскивает инструмент и вставляет новую полосу на конце из ожидающей стопки заготовок. Рабочие обычно обслуживают две или три машины одновременно. Каждая машина делает от 4000 до 8000 гвоздей в час. Несмотря на популярность квадратных гвоздей как предмета реставрации, наибольшим спросом Tremont пользуются гвозди для каменной кладки, которые используются для соединения настилов и другой древесины с кладкой. Кладочные гвозди — это обычные гвозди, прошедшие термообработку до 1800 градусов по Фаренгейту, закаленные в воде и отожженные при температуре от 600 до 800 градусов.Как и все гвозди Tremont, кладочные гвозди проверяются на прочность каждые полчаса. (Кладочные гвозди также проходят испытания на изгиб под углом 45 градусов, чтобы гарантировать, что они не сломаются.) Все гвозди упакованы по 50 фунтов. коробки, которые можно заказать напрямую.

Язык лестницы

Проступь Горизонтальная поверхность ступени.

Подступенок Вертикальная поверхность между каждым протектором.

Носик Край проступи, который выступает над подступенком внизу.

Балясины Вертикальные стойки, поддерживающие верхний поручень балюстрады; можно назвать веретенами, особенно если они тонкие или квадратные.

Балюстрада Вся система перил открытой лестницы, включая перила и балясины.

Каретка Другое слово для стрингера, особенно для третьей центральной опоры.

Flight Непрерывный ряд лестниц с одной площадки или этажа на другой.

Landing Уровень лестницы, где заканчивается один пролет и начинается другой.

Ниша для гроба В плотно сформированной винтовой или эллиптической лестнице, углублении или нише в стене, в котором можно расположить большой объект и маневрировать.

Newel Структурная стойка и опора, которая фиксирует перила и балюстраду. Стенка обычно прикручивается к балке пола.

Улитка Концевой элемент поручня для нижней ступеньки, изгибающийся внутрь по спирали.

Stringer Наклонная доска, поддерживающая концы ступеней снизу, обычно размещаемая с обеих сторон лестницы.Боковые стрингеры часто имеют прорези или траншеи для установки подступенков и ступеней для большей поддержки.

Winders Ступени, которые с одной стороны уже, чем с другой, используются для изменения направления лестницы без необходимости приземления.

Лестничный колодец Вертикальный колодец или шахта, в которой находится лестница. Лестничные клетки могут быть квадратными, спиральными, эллиптическими
и т. Д.

Плинтус Накладка, аналогичная плинтусу, устанавливается на готовую стену после завершения открытой стороны лестницы.

Ранняя лестница на oldhouseonline.com/interiors-and-decor/early-staircases-winder-box-spiral

Хотя ступени и подступенки не соответствуют современным строительным нормам, ранние лестницы, подобные этому примеру федеральной эры, построены настолько компактно, что они, как правило, не оседают так сильно, как более поздние лестницы.

Брайан Ванден Бринк

Знакомая лестница

Box (ed) Лестница, поддерживаемая стенами и огороженная стенами.
Цилиндр Лестница с узким радиусом цилиндрической формы, где каждый пролет поднимается в коридор на каждом этаже, а затем резко поворачивает и продолжает подниматься.
Dogleg Конфигурация лестницы между двумя этажами, при которой один марш поднимается на полплощадь перед поворотом под прямым углом и продолжением движения вверх.
Эллиптическая Лестница, огибающая колодец эллиптической формы.
Летающий Отдельностоящая лестница, консольно ведущая к лестничной клетке без перекладины, достаточно высокая, чтобы под ней можно было пройти.
От железной дороги до опоры Лестница с комбинацией прямых маршей, за которыми следуют три забежных марша, за которыми следует еще один прямой марш и т.
Спираль Лестничный марш, ступени которого вращаются и поднимаются по спирали, часто занимая очень мало места. Варианты включают круглые, эллиптические и овальные.
Прямая Лестница, которая поднимается с одного этажа на другой, без поворотов и извилин.

Как отремонтировать лестницу

В старых домах есть несколько деталей, которые недооцениваются больше, чем лестницы. Мы можем восхищаться их красивыми балюстрадами и падать в обморок от их спиральных форм, но мы также, вероятно, будем злоупотреблять ими, даже не задумываясь, — топая по ним вверх и вниз, как топчущие слоны, или перетаскивая через них тяжелые предметы, шаг за шагом .Неудивительно, что после 50 или 100 лет повседневной носки лестница часто скрипит и стонет и даже может начать трещать по швам. Но с кратким руководством о том, как решать общие проблемы, вы можете отремонтировать свою лестницу и сделать ее как новенькую.

В старых домах мало деталей, более недооцененных, чем лестница.

Энди Оленик

Диагностика проблемы

Многие вещи могут пойти не так с вашей лестницей. Они могут скрипеть или расшатываться между ступенями, а лестничные клетки, прикрепленные только с одной стороны — известные как открытые лестницы — могут даже начать отделяться от стены.Чтобы диагностировать проблемы, начните с визуального осмотра на предмет зазоров и теста ходьбы, чтобы почувствовать любое движение (или подачу) и определить местоположение скрипов. Хорошая новость в том, что большинство проблем знакомо грамотному плотнику. Плохая новость заключается в том, что штукатурка или обшивка (или что-то еще, что покрывает нижнюю часть лестницы) должны быть удалены, чтобы решить проблему. Часто 2×4 по бокам, которые поддерживают потолок (нижняя часть верхней лестницы), также должны оторваться; сохраните их для установки потолка обратно.После того, как крышка будет снята и внутренности лестницы обнажены, ремонт не будет казаться таким сложным. (Исправить образовавшуюся дыру обычно тоже не так уж сложно).

Соединяем вместе

Стрингеры — это диагональные элементы лестницы, примыкающие к ступеням и подступенкам, и хотя обычно это не очевидно, и ступени, и подступенки вставлены в карман внутри них. Если по какой-либо причине стрингеры расходятся, ступени и подступенки расшатываются и, в некоторых случаях, выскакивают из своих гнезд.Это не происходит очень часто на закрытых лестничных клетках (лестницы со стенами с обеих сторон), но открытые лестничные клетки могут испытывать растягивание стрингеров по ряду причин: заселение дома, движение стен, ненадлежащий ремонт и плохое качество изготовления — все это распространенные причины. Хитрость заключается в том, чтобы снова собрать стрингеры и удерживать их в таком положении.

Иллюстрация: Роб Леанна

Чтобы закрыть зазоры, вызванные расхождением стрингеров, начните с очистки корпусов стрингеров от мусора (паза или канавки там, где они подходят).Удалите гвозди, деревянные щепки, стружку краски или клей с нижней и верхней сторон; закончить струей сжатого воздуха. Теперь вы готовы соединить лестницу вместе с помощью стержня с резьбой 3/8 дюйма, болтов с квадратным подголовком и резьбовых соединений. Начните с просверливания отверстия диаметром 3/8 дюйма в блоке из твердой древесины. Затем просверлите отверстие достаточно большого размера, чтобы принять головку болта с кареткой на задней стороне блока, где стержень будет оканчиваться. Определите исходную (или подходящую) ширину лестницы и рассчитайте длину стержня с резьбой и болтов, оставив достаточно места для затягивания резьбы в муфте.Вставьте стержень через блок в болт с потайной головкой, затем прикрепите блок к стрингеру со стороны стены с помощью полиуретанового клея и шурупов. В противоположном месте на открытом стрингере прикрепите блок и болт, следя за тем, чтобы винты не проникали через видимую сторону стрингера.

НИТИ, НЕ СОЕДИНЕННЫЕ К ПОДСТАВКЕ, могут быть повторно подсоединены с помощью винта, вставленного в предварительно просверленное пилотное отверстие.

Для следующего шага вам понадобятся два человека: один для затягивания болтов и стержней в муфте, другой для ввода лестницы и подступенков в их корпуса.Используйте гаечный ключ, чтобы повернуть соединительную муфту, и тиски, чтобы повернуть болт с квадратным подголовком. Может потребоваться несколько попыток и несколько сильных ударов, прежде чем отдельные элементы можно будет снова собрать вместе.

Устранение скрипов

Ступени и подступенки лестниц обычно не прибиваются гвоздями. Вместо этого они сделаны прочными и не скрипят за счет клиньев, плотно вбитых между ними и рамой. Как только вы увидите нижнюю часть лестницы, вы можете обнаружить, что клинья выпали или болтаются и легко смещаются (вероятный источник скрипов).Если эти клинья кажутся целыми, их можно использовать повторно. Удалите пыль и старый клей как можно лучше, нанесите слой полиуретанового клея и забейте их молотком на место. Если клинья нуждаются в замене, найдите замену, которая соответствует оригиналу по размеру и форме. Плотно забейте клинья; вы также можете использовать короткий тонкий гвоздь, чтобы закрепить их. Если соединение ступени лестницы с подступенком неплотно или не соединено, скрутите их, предварительно просверлив пилотное отверстие, а затем установив винт. Перед заменой потолка не забудьте пройтись, потанцевать или прыгнуть вверх и вниз по лестнице, чтобы устранить как можно больше скрипов.

По коду требуется, чтобы подъем и ход каждой ступени были одинаковыми. Это потому, что когда вы делаете первую ступеньку вверх или вниз по лестнице, ваш разум вычисляет расстояние и ожидает, что следующий шаг и все остальное будут такими же.

Иллюстрация: Роб Лианна

Вверх к стене

После того, как лестница будет более или менее цела, а клинья закреплены, лестничные клетки, оторванные от стены, необходимо будет снова прикрепить. Как правило, достаточно нескольких болтов, но если стены погнуты или смещены по вертикали, крепление будет сложнее.Вам потребуется установить прокладку между стрингером и шпильками, чтобы закрепить крепление стрингера к шпилькам, а затем прикрепить стопорные болты через шпильки. Закройте все оставшиеся трещины в стрингерах, заполнив их герметиком или закрыв их куском четверти округлой формы или лепнины.

Свод правил Калифорнии, раздел 8, раздел 3231. Лестницы.

(a) Общие. Каждая лестница, обслуживающая любое здание или его часть, должна соответствовать требованиям настоящего Раздела.(Технические характеристики лестничных перил и поручней см. В Разделе 3214 и в разделе 3234 для промышленных лестниц). (Заголовок 24, Часть 2, Раздел 3305 (a).)

(1) Лестницы, обслуживающие людей с нагрузкой более 50 человек, должны иметь ширину не менее 44 дюймов.

Лестницы, обслуживающие пассажиров с грузом 50 или меньше, могут иметь ширину 36 дюймов. Частные лестницы, обслуживающие пассажиров с массой менее 10 человек, могут иметь ширину 30 дюймов.

(2) Накладка не должна уменьшать требуемую ширину более чем на 3 1/2 дюйма.Поручни могут выступать с каждой стороны лестницы на расстояние 3 1/2 дюйма до необходимой ширины. Стрингеры могут выступать на 1 1/2 дюйма. (Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (b).)

(1) Подъем каждой ступеньки лестницы должен быть не менее 4 дюймов и не более 7 1/2 дюймов.

(2) Длина пробега не должна быть меньше 10 дюймов при измерении по горизонтали между вертикальными плоскостями самого дальнего выступа соседних ступеней. Самый большой пробег в пределах любого лестничного марша не должен превышать самый маленький более чем на 3/8 дюйма.Наибольшая высота подступенка в пределах любого лестничного марша не должна превышать наименьшего более чем на 3/8 дюйма.

Исключение: Частные лестницы, обслуживающие нагрузку на человека менее 10 человек, и лестницы на пустующие крыши могут быть сконструированы с максимальным подъемом 8 дюймов и минимальным пролетом 9 дюймов.

(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (c).)

(d) Поверхность. Все ступени должны быть противоскользящими. Лестницы должны быть чистыми и в хорошем состоянии.

(Раздел 24, Часть 2, Раздел 2-3305 (s).)

(e) Круглые лестницы. Круглая лестница может использоваться в качестве выхода при условии, что минимальная ширина марша составляет не менее 10 дюймов, а меньший радиус не менее двух ширины лестницы. Все гусеницы в любом пролете между посадками должны иметь одинаковые размеры в пределах допуска в три восьмых дюйма.

(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (e).)

(f) Посадки. Каждая площадка должна иметь размер, измеренный в направлении движения, равный ширине лестницы.Такой размер не должен превышать 4 фута, когда лестница имеет прямой проход. Площадки, если они предусмотрены, не должны уменьшать ширину менее чем до половины требуемой ширины в любом положении качелей или более чем на 7 дюймов у двери, когда она полностью открыта. Между площадками должно быть не более 12 футов по вертикали.

(Раздел 24, Часть 2, Разделы 3305 (g) и (i).)

(g) Лестница на крышу. В каждом здании высотой четыре и более этажа одна лестница должна доходить до поверхности крыши, если только крыша не имеет уклона более 4 из 12.(Заголовок 24, Часть 2, Раздел 3305 (o).)

(h) Высота над головой. Каждая необходимая лестница должна иметь высоту не менее 6 футов 6 дюймов. Такие зазоры должны быть определены путем измерения по вертикали от плоскости, параллельной и касательной к выступу ступени лестницы, до верхнего перекрытия во всех точках. (Раздел 24, Часть 2, Раздел 3305 (p).)

(i) Строительство ограждения выходных лестниц. Когда требуется защитить выходную лестницу путем отделения от других частей здания, разделяющая конструкция должна быть не менее двухчасовой огнестойкой конструкции в зданиях высотой более четырех этажей и не менее чем на один этаж. часовая огнестойкая конструкция в других местах.

(1) Отверстия в корпуса. В выходных ограждениях не должно быть никаких отверстий, кроме выходных дверных проемов и проемов в наружных стенах. Все выходные двери в выходном ограждении должны быть защищены противопожарной системой, имеющей класс огнестойкости не менее одного часа, если допускается строительство шахты в течение одного часа, и полутора часов, если требуется строительство шахты в течение двух часов. Двери должны оставаться самозакрывающимися или должны автоматически закрываться при срабатывании детектора дыма, как предусмотрено в Разделе 4306 (b).Максимальная конечная температура передаваемой температуры не должна превышать 450 градусов по Фаренгейту выше температуры окружающей среды в конце 30 минут воздействия огня, указанного в U.B.C. Стандарт № 43-2.

(Раздел 24, Часть 2, Раздел 3308 (c).)

Рисунок E-1 (для лестниц, установленных 3 апреля 1997 г. или позднее)

1. Изменение подраздела (h) и новый подраздел (i) и новый рисунок E-1, поданный 5-10-77; начиная с тридцатого дня после этого (Регистр 77, № 20). О предшествующей истории см. Регистр 76, № 29.

6. Изменение без регулирующего воздействия, обеспечивающее более разборчивую цифру. E-1, поданная 2-9-2009 в соответствии с разделом 100, заголовок 1, Свод правил штата Калифорния (Регистр 2009, № 7).

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья .Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал отопление, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы с 6 утра до 23 вечера температура в квартире была не ниже 68 градусов. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные нормы здравоохранения охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать собственную жалобу. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим поделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление крошек краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья.Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя за ущерб, нанесенный свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Ссылка: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения передаст арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и займов под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. По возможности присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, строительный инспектор должен затем вызвать домовладельца в муниципальный суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие арендодатели предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Образец цитирования: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор письменно сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.
Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о том, что необходим ремонт, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме заказным письмом с уведомлением о вручении.
Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.
Стоимость ремонта должна быть разумной.
Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Ссылка: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. Когда в следующем месяце наступает срок оплаты аренды, вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где арендодатель просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется удержанием арендной платы , если это касается одного арендатора. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы перестанете платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить уменьшенную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет сложнее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что домовладелец будет отрицать наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить свои слова в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, чтобы суд оказал давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодексов будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Образец цитирования: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридической службы, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Ссылка: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

В соответствии с правилами, принятыми в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

Вызвать инспектора по зданию или санитарного врача,
Используйте арендную плату для ремонта,
удерживает арендную плату, а
Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

4 признака, что пришло время ремонтировать или заменять вашу лестницу

Лестницы выполняют важную функцию, и поэтому они обычно со временем интенсивно используются. Хотя некоторая степень износа в вашей лестнице это нормально и относительно безвредно, более серьезные признаки повреждения потенциально может поставить под угрозу структурную целостность вашей лестницы, угрожая безопасность любого, кто их использует.

К счастью, обычно есть некоторые ключевые признаки того, что что-то не так на вашей лестнице, и следующие признаки могут сигнализировать о необходимости отремонтировать или заменить их.

1. Трещины на ступенях или подступенках

Если вы начали видеть видимые трещины на ступенях лестницы, которые являются частями, на которые вы ступаете, или на подступенках, которые являются вертикальными частями, которые расположены перпендикулярно протектора, это верный признак необходимости ремонта или замены. Часто трещины на ступенях или подступенках возникают из-за изменений уровня влажности, но как только они появятся, вам необходимо немедленно их устранить, иначе вы рискуете поставить под угрозу безопасность своей семьи и гостей.

2. Незакрепленный или оторванный поручень или стойка

Назначение поручня — обеспечить поддержку тем, кто поднимается по лестнице, но если поручень качается, он не может служить по назначению. Незакрепленный или отсоединившийся поручень не только представляет угрозу безопасности, но и является нарушением кодекса, так что это не то, что вам следует игнорировать. Незакрепленные стойки лестницы также могут повлиять на устойчивость вашей лестницы, но вы можете исправить это по доступной цене, просто заменив незакрепленную стойку.

3. Скрипучие ступеньки

Скрипучие ступени — довольно распространенное явление, особенно у пожилых людей. дома, но это не значит, что надо жить с надоедливым скрипом с участием. Часто зазоры между ступенями и подступенками вызывают скрип, но если зазор относительно небольшой, вы можете решить проблему с шумной лестницей, используя не что иное, как столярный клей, чтобы заполнить пустое пространство.

4. Повреждение водой

Повреждение водой может существенно повлиять на конструкцию целостность вашей лестницы, поэтому, если вы заметите коробление или гниение вдоль своей лестницы, которые могут быть более распространены на цокольном этаже или на внешней лестнице, не игнорируйте Это.Как правило, после того, как ваша лестница будет повреждена водой, вам необходимо заменить ее, а не ремонтировать их.

Небольшие царапины на лестнице и т.п. как правило, не повод для беспокойства, если вы видите любой из этих четырех признаков повреждения, вы захотите быстро их решить. В противном случае проблема может ухудшаются со временем, и то, что могло быть относительно небольшими расходами, может закончиться вверх, требуя серьезных вложений.

Отремонтировать лестницу или заменить? | DoItYourself.com

Если у вас есть поврежденные резьбы, перила или направляющие на лестничной клетке, вам потребуется отремонтировать лестницу или в некоторых случаях заменить их.Есть определенные ситуации, когда простой ремонт подойдет, и вы обнаружите, что сможете выполнить многие ремонтные работы самостоятельно. Однако есть некоторые проблемы с лестницей, которые потребуют полной или частичной замены лестницы. Это руководство поможет вам определить, какие проблемы лучше всего устранить, а какие требуют замены поврежденных участков или компонентов.

Поверхность ступеней и перил

Если на вашей лестнице есть только поверхностное повреждение дерева, и нет больших трещин, признаков гниения или повреждения водой, обычно вы можете устранить повреждения, заполнив небольшие отверстия , трещины на поверхности или изношенные деревянные участки шпаклевкой.Затем вам нужно будет отшлифовать и перекрасить или повторно окрасить поврежденный участок, чтобы отделка соответствовала остальной части дерева на вашей лестнице.

При ремонте повреждений поверхности рекомендуется нанести защитный слой полиуретанового прозрачного покрытия на всю деревянную поверхность лестницы. Это поможет предотвратить дальнейшее повреждение поверхности в будущем, а также поможет предотвратить гниение или повреждение водой в критических местах. Если вы ремонтируете деревянную лестницу, нанесите два или три слоя защитного средства для достижения наилучших результатов.

Ремонт с частичной заменой

Если на вашей лестнице есть несколько изношенных ступеней, гниющих или поврежденных водой, вы можете просто заменить поврежденные ступени, а не заменять всю лестницу. То же самое применимо, если у вас есть треснувшие или сломанные перила или балясины. Если нет значительных повреждений многих ступеней или более чем нескольких балясин, рекомендуется частичная замена, которая намного более доступна по цене, чем вырывание лестничной клетки и начало ее заново.

При выполнении этого типа частичного ремонта с заменой необходимо внимательно осмотреть направляющие на лестнице, чтобы убедиться, что они не повреждены. Кроме того, если верхняя или нижняя ступеньки лестницы были повреждены из-за гниения или повреждения водой, вам следует подумать о замене новых стоек в пораженном месте.

Когда рекомендуется полная замена

Если на вашей лестнице есть значительные повреждения бегунов, вызванные гнилью дерева, термитами или повреждением водой, вам следует подумать о том, чтобы вырвать всю лестницу и заменить ее.Хотя вы можете сэкономить несколько кусков пиломатериалов проступей, балясин или даже перил, рекомендуется заменить как можно большую часть лестницы. Если полозья были повреждены, есть большая вероятность, что пострадала и другая древесина на лестничной клетке.

Направляющие — самая важная часть, когда речь идет о прочности и устойчивости вашей лестницы. Таким образом, если вы повредили направляющие лестницы, попытка ремонта направляющих с помощью столярного клея или установка дополнительных опор может быть небезопасной и нецелесообразной.

получили травмы на сломанной или неисправной лестнице? Как подать иск

Несчастные случаи поскользнуться и упасть могут быть вызваны сломанной лестницей и дефектными поручнями . Когда кто-либо получает травму в результате аварии с поломкой лестницы , владелец собственности может нести ответственность за ущерб, нанесенный потерпевшим. Жертва может подать иск о возмещении телесных повреждений, чтобы получить компенсацию в размере:

Страховой полис домовладельца или арендатора может покрывать травмы, нанесенные имуществу.Страхование коммерческой собственности обычно покрывает лестничных травм и повреждений коммерческой недвижимости. Однако требования о покрытии могут включать вопросы получения полной компенсации или недобросовестности страховой компании.

Другие претензии по поводу несчастных случаев на лестнице Ответственность может быть основана на халатности или ответственности за качество продукции за дефектную лестницу. Ответчиками по иску о сломанной лестнице могут быть:

Компания по производству лестниц,
Архитекторы или дизайнеры,
Строительная компания,
Подрядчик или субподрядчик,
Владелец собственности или бизнеса, или
Страховые компании.

Ниже наши поверенные по травмам из Калифорнии обсуждают следующие часто задаваемые вопросы о несчастных случаях на лестнице и судебных процессах о повреждении лестницы:

Если после прочтения этой статьи у вас возникнут дополнительные вопросы о несчастных случаях на лестнице, мы приглашаем вас связаться с нами в Shouse Law Group.

Если кто-то получил травму в результате аварии на лестнице, владелец собственности может нести ответственность за ущерб, нанесенный потерпевшим.

1. Кто виноват в несчастном случае на лестнице?

Когда несчастные случаи на лестнице происходят в чужой собственности, арендатор или владелец собственности может нести ответственность за любые травмы в соответствии с законами об ответственности за помещение.Страховой полис владельца обычно обеспечивает покрытие несчастных случаев с травмами, в результате которых пострадали посетители или клиенты на территории.

Если авария на лестнице произошла из-за неисправной лестницы, то лицо, построившее лестницу или продавшее ее части, также может нести ответственность за ущерб. Иски о несчастном случае на лестнице обычно основываются на одной из следующих теорий ответственности:

Ответственность за помещения,
Ответственность за качество продукции, или
Халатность.

1.1. Ответственность собственника частной собственности

Владельцы собственности обязаны заботиться о сохранности своего имущества. Когда собственность создает угрозу безопасности, владелец собственности или арендатор несет ответственность за решение проблемы или предупреждение посетителя о проблеме безопасности.

Если владелец собственности не поддерживает ее в безопасном состоянии и в результате кто-то получает травму, владелец недвижимости исполнил свой долг по уходу. В этом случае владелец недвижимости может нести ответственность за причиненный ущерб.¹

К безопасным имущественным условиям относится содержание лестниц в надлежащем ремонте и ремонт сломанной лестницы. Если кто-то упадет из-за сломанной лестницы или опасных условий на лестнице, владелец собственности может нести ответственность за причиненный ущерб. ²

При падении с жилой недвижимостью имущественное страхование владельца или арендатора обычно покрывает несчастные случаи, включая травмы на лестнице. Однако, если страхового покрытия недостаточно для выплаты полной суммы ущерба, ответственность за ущерб может нести владелец недвижимости.

1,2. Ответственность за коммерческую собственность

Владельцы и арендаторы коммерческой недвижимости также несут ответственность за своих посетителей. Сюда входят продуктовые магазины, офисные здания, торговые центры и рестораны. Что касается коммерческой недвижимости, то зоны, которые необходимо поддерживать в безопасном состоянии, обычно включают в себя соединительные части собственности, включая коридоры, тротуары и автостоянки. В некоторых случаях управляющая компания может нести ответственность за содержание собственности.

Присяжные должны решить, был ли собственник разумным при осмотре собственности, устранении опасных ситуаций и своевременном реагировании на опасности.В соответствии с законодательством Калифорнии присяжные могут учитывать некоторые из следующих факторов при принятии решения о том, был ли владелец собственности или управляющая компания разумными:

Вероятность травмы гостя или посетителя,
Степень тяжести возможных травм,
Местонахождение собственности,
Обязанность собственника отремонтировать или избежать риска, и
Степень контроля опасного состояния. ³

Коммерческая недвижимость часто имеет более высокие лимиты страхового покрытия для травм, нанесенных бизнесу.Коммерческая недвижимость также может иметь несколько страховых полисов, и претензия может касаться нескольких страховых компаний ответчика.

1,3. Неисправная лестница

Если травма вызвана дефектными лестницами, дефектными рельсами или дефектным покрытием поверхности лестницы, пострадавший может не знать, кто несет ответственность за дефект продукта. Однако, согласно законам об ответственности за качество продукции, производитель, продавец и дистрибьютор несут строгую ответственность за дефектную продукцию.

Дефекты лестниц и их частей могут произойти в любом месте в процессе производства или проектирования.Иски об ответственности за качество продукции обычно основываются на следующих типах дефектов:

Согласно законам об ответственности за качество продукции, любой, кто разрабатывает, производит или продает дефектный продукт, несет строгую ответственность за ущерб, причиненный дефектом продукта, даже если ни одно конкретное лицо не проявило халатности. В иске об ответственности за качество продукции истец должен показать следующее:

Ответчик разработал, продал, распространил или изготовил дефектный продукт;
Товар был дефектным, когда оставался во владении ответчиков;
Истец использовал продукт разумно предсказуемым образом; и
Истцу был причинен ущерб в результате бракованного товара.⁴

Пример : Cut Rate Stairs производит дешевую систему перил лестницы, которая рекламируется как подходящая для большинства домов. Зигмунд покупает систему перил Cut Rate Stairs в магазине Last Chance Depot. Зигмунд устанавливает систему перил на лестнице в своем доме в соответствии с предоставленными инструкциями.

Когда Зигмунд держит поручень, чтобы спуститься по лестнице, поручень отрывается, и Зигмунд падает на основание лестницы, получив травму шеи.

Зигмунд связывается со своим поверенным, который проводит оценку системы ограждений. Система перил может быть неисправна, потому что предоставленные винты были недостаточно длинными, чтобы надежно удерживать направляющую. Зигмунд подает иск об ответственности за качество продукции против Cut Rate Stairs и Last Chance Depot.

Зигмунд должен только показать присяжным, что товар был дефектным в то время, когда он купил его на складе «Последний шанс». Компания Cut Rate Stairs и Last Chance Depot несут строгую ответственность за выпуск дефектного продукта.

1,4. Небрежное строительство

Если лестница была построена небрежно, лицо, которое построило или проверило лестницу, может нести ответственность за неисправную лестницу. В иске о небрежности в связи с поломкой лестницы потерпевший может предъявить следующие документы:

Ответчик был обязан потерпевшему проявлять заботу;
Ответчик нарушил эту обязанность проявлять осторожность;
В результате нарушения потерпевшему были нанесены телесные повреждения; и
В результате нарушения потерпевшей был нанесен ущерб.⁵

Если проблемы со строительством лестницы были вызваны строителем, строительная компания также может нести ответственность за халатность работника. Работодатель может нести субсидиарную ответственность за халатность работника. Это важно для пострадавших от несчастных случаев, чтобы возместить ущерб, потому что у работодателя могут быть более глубокие карманы, чем у отдельного сотрудника. ⁶

При подаче иска против работодателя за неправомерные действия работника истец, как правило, должен доказать следующее:

Пострадавший пострадал в результате халатности работника, а
Неосторожный сотрудник действовал в рамках служебных обязанностей во время аварии.⁷

Пример : Зак строит лестницу для доступа к новой площадке. Зак работает в Savers Construction. У Зака кончились кронштейны и винты, необходимые для отделки лестницы, но было уже поздно, и он не хотел выходить за дополнительными материалами. Зак сказал домовладельцу, что лестница закончена, и ушел.

Домовладелец пробовал свою новую лестницу, когда отделилась ступенька, и домовладелец упал и ударился головой о перила.Домовладелец нуждался в лечении и пропустил 3 дня работы. Домовладелец подал иск против Зака и Savers Construction.

Зак может нести ответственность перед домовладельцем за травмы, полученные в результате халатности. Однако Savers Construction также может нести ответственность, потому что Зак действовал в рамках своей работы, когда он по неосторожности построил лестницу.

Кроме того, если Спасатели никогда не обучили Зака должным образом, не контролировали его или не проверяли его квалификацию, Накопители могут нести прямую ответственность за небрежный прием на работу или небрежный надзор .⁸

2. Какие убытки возможны после судебного разбирательства по делу о несчастном случае на лестнице?

В иске о телесных повреждениях, связанном с несчастным случаем на лестнице, истец требует денег для компенсации им травм и убытков. Эта компенсация известна как «возмещение ущерба». Предполагается, что компенсационные убытки покрывают финансовые потери, понесенные истцом, и предусматривают денежные средства на возмещение неэкономического ущерба.

Ущерб, доступный после судебного процесса о несчастном случае на лестнице, включает:

Медицинские счета,
Скорая помощь и расходы на неотложную помощь,
Продолжение лечения,
Упущенная выгода,
Потеря потенциальной заработной платы,
Компенсация за шрамы, уродство или потерю конечности,
Утрата консорциума и
Боль и страдание.

При несчастном случае на лестнице со смертельным исходом, оставшиеся в живых члены семьи могут подать иск о возмещении ущерба, поскольку жертвы больше нет в живых, чтобы подать иск. Иск о неправомерной смерти дает некоторым членам семьи возможность требовать возмещения ущерба. Заявление о неправомерной смерти также может быть способом наказать правонарушителя и помочь предотвратить подобные несчастные случаи в будущем. ⁹

Ущерб по иску о неправомерной смерти может включать:

Ритуальные расходы,
Погребальные расходы,
Потеря финансовой поддержки и
Утрата дружеских отношений.

3. Причины и травмы от сломанной или неисправной лестницы

Падения и травмы, связанные с поломкой лестницы, могут быть вызваны разваливанием лестницы со временем, плохой конструкцией или использованием дефектных деталей. Причины травм на лестнице могут включать:

Опоры из гнилого дерева,
Шаткие перила лестницы,
Отсутствие перил лестницы требуется строительным кодексом
Высота и длина ступеней, которые не кодируются,
Рваный ковер на лестнице,
Скользкое вещество на ступеньках,
Неровные поверхности лестницы и
Заблокированные или загроможденные лестницы.

Многие строительные нормы и правила содержат особые требования к лестницам, включая высоту, глубину и необходимые перила. Когда лестница нарушает строительные нормы и правила и приводит к несчастному случаю, владелец собственности может проявить «халатность как таковую» или предположительно проявить халатность, поскольку он нарушает закон, постановление или постановление.

Пострадавший может доказать, что ответчик проявил халатность как таковую из-за нарушений на лестнице, когда:

Ответчик нарушил государственный или местный закон, постановление или постановление;
Нарушение повлекло смерть или телесные повреждения потерпевшего;
Смерть или телесное повреждение явились результатом действия, которое закон, постановление или постановление были призваны предотвратить; и
Жертва была членом группы, которую закон, постановление или постановление должны были защищать.¹⁰

Травмы лестницы зависят от ряда факторов, в том числе:

Возраст потерпевшего,
Высота лестницы,
Тип травмы или падения и
Поверхность лестницы.

Даже незначительное скольжение может привести к падению с нескольких ступенек. Падение с незащищенной лестницы также может привести к травме в результате падения со значительной высоты. Распространенные травмы в результате несчастных случаев на лестнице включают:

Травма головы,
Травма спины,
Травма позвоночника или шеи,
Сломанные кости,
Сотрясение мозга,
Ссадины и ссадины,
Разрывы и
Травма лица.

4. Как мне обращаться в страховую компанию после травмы в результате несчастного случая на лестнице?

Даже если у собственника есть страховка для возмещения ущерба жертве, процесс взыскания убытков редко бывает простым. Страховая компания может отклонить иск потерпевшего или попытаться затянуть процесс как можно дольше. Страховая компания также может попытаться урегулировать претензию как можно меньше.

Поговорите с опытным юристом по травмам, прежде чем обращаться в страховую компанию домовладельца.

Перед тем, как поговорить со страховой компанией владельца собственности, вам следует поговорить о ваших правах с опытным адвокатом по травмам. Ваш адвокат будет иметь дело со страховой компанией, чтобы они не пытались обманом заставить вас сказать что-то, что они позже будут использовать против вас, чтобы отклонить ваше требование.

Ваш адвокат также позаботится о том, чтобы любое мировое соглашение защитило ваши интересы и предоставило вам наилучшее возможное урегулирование, чтобы компенсировать вам и вашей семье ваши убытки.А если ваше дело будет передано в суд присяжных в Калифорнии, ваш адвокат по травмам проследит, чтобы присяжные услышали вашу версию истории, прежде чем решить, какую сумму присудить вам компенсации.

Позвоните нам за помощью…

Если у вас возникнут вопросы о поломках лестницы или претензиях о дефектах лестницы, или для конфиденциального обсуждения вашего дела с одним из наших квалифицированных адвокатов по травмам, не стесняйтесь обращаться к нам в Shouse Law Group.