готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи
Красивые проекты домов для одной семьи: фото, каталог
| Категория проектов | Дома для одной семьи от 40 м2 |
| Стоимость проектов | От 30600₽ |
| Площадь проектов | От 40 м2 |
| Этажность проектов | Одноэтажные, мансардные, двухэтажные |
| Формат документации | Печатный |
Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2020 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.
Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи
Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной, так и правдивой.
Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.
Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства
Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.
Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.
В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.
Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект
Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок.
Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: Теплый пол, Дизайн проектов домов для одной семьи, Антилед и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе «Дополнения».
Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта
Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.
Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов
Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.
Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница
Это так. Ведь большинство выбирают лестницу из дерева, и нет смысла переплачивать за ненужный расчет бетонной конструкции, увеличивающий смету расходов.
Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам
В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.
Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы
После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.
Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными
Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.
Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства
Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.
Архитектурное бюро Z500 – это ваша путеводная звезда на пути к дому мечты. Международная компания предлагает вашему вниманию широкий выбор архитектурных проектов с возможностью индивидуального проектирования. Каждый проект архитектурного бюро Z500 соответствует актуальным СНиП и СП, а также приятно удивляет практичностью, экономичностью и удобством в повседневной жизни.
ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
В какую цену обходиться цена сооружения дома вашим клиентам?
Средняя цена коробки дома составляет около 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которую можно узнать на странице проекта.
Какой проект одноэтажного дома вызвал наибольшую реакцию у ваших клиентов?
Очень часто выбор наших клиентов останавливается на проекте Z273. Это компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.
Что предлагает компания за цену, указанную на странице проекта?
Сума за проект, указанная на сайте, предполагает выполнения архитектурно-строительного раздела. Клиент также может заказать инженерный раздел, если он необходим. Для более подробного ознакомление из составом проектной документации, нажмите здесь.
В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.
Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.
Что такое проект и зачем он нужен?
В первую очередь, нужно понимать, что же такое проект дома и зачем он нужен.
Проект дома — это не красивая картинка или фотография из журнала или с просторов интернета. Это не просто талантливые рисунки художника, архитектора или же хозяина будущего дома. И это даже не результат любительского эксперимента, выполненного на компьютере при помощи специализированного программного обеспечения
Проект — это комплект чертежей, разработанный и просчитанный специалистами в области проектирования, с применением ГОСТов и СНИПов. Иными словами, проект — это Рабочая Документация, без которой строительство дома само по себе представляется невозможным, так как приведет к плачевным, а зачастую и необратимым последствиям.
Итак, зачем нужен проект?
- Вы можете выбрать подходящий именно Вам дом и получить на него всю необходимую для строительства информацию (Архитектурный и Конструктивный разделы).
- Наличие проекта позволяет избежать препятствий со стороны органов архитектурного надзора при согласованиях и получении разрешения на строительство.
- Вы сможете детально проконтролировать процесс строительства, начиная с составления сметы, даже не имея при этом специализированного образования.
- Ведомости расхода материалов, содержащиеся в проектной документации, позволят Вам приобрести весь необходимый объем стройматериалов и избежать излишней траты денег.
- В проекте представлены все необходимые и проверенные узлы. А если вдруг возникнет вопрос, всегда можно обратиться к разработчику.
- Наличие проекта позволит Вам максимально исключить ошибки при строительстве и убережет от применения неграмотных технических решений, а, следовательно, и от затрат на их устранение.
- Также проект позволит Вам получить технические условия для подключения к централизованному водопроводу и сети электроснабжения.
- Проект дома необходим Вам для сдачи дома в эксплуатацию и получения на него паспорта ПИБ (Архитектурный раздел).
- Проект необходим для регистрации недвижимости.
- Вы сможете застраховать свой дом в любой страховой компании.
Строительство дома без проекта — это огромный риск и никакой экономии: Вы рискуете потерять гораздо большую сумму на устранение ошибок и недочетов. Как результат подобного зодчества: трещат фундаменты, перекрытия и стены, просто из-за неправильных расчетов. Претензии к строителям без проекта предъявить будет очень сложно.
Реконструкция таких шедевров, как правило, не имеет смысла — зря потраченные средства, время и здоровье. А ведь этих проблем можно избежать, предусмотрев все на этапе проектирования — стоимость проекта ничтожно мала по сравнению со стоимостью строительства.
Строительство домов под ключ в Москве и Подмосковье, цены — коттеджи и дома под ключ недорого
Компания «Дачный Сезон» специализируется на строительстве недвижимости в Москве и Подмосковье, возведении домов и коттеджей комфорт класса под ключ и проведении комплексной работы для того, чтобы узаконить каждое ваше действие и оградить от лишних забот.
Наши специалисты возьмут на себя все трудности, связанные с проектированием дома, его возведением и сдачей. Это сложный процесс, за который исполнитель несет ответственность на каждом этапе. Единственное, что требуется от вас — это представление о том, каким должен быть ваш дом и из каких материалов вы предпочитаете его построить. Если эти вопросы оговорены, документы подписаны, то первый шаг к мечте уже сделан. И, поверьте, это очень важный шаг!
Этапы строительства частного дома «под ключ»
Итак, вы доверили воплощение своей мечты – возведение дома под ключ – компании «Дачный сезон». Теперь, вероятно, вас больше всего интересует ход строительства: когда и кем будут производиться работы и как за этим можно будет дистанционно наблюдать. Благодаря нашей схеме, дом любой архитектурной сложности возводится быстро и легко. Этапы строительства включают:
- Обсуждение проекта с заказчиком. Строительство домов под ключ начинается с обращения клиента, а не с первого заложенного кирпича. Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
- Выбор материала. Наша компания может предложить варианты возведения блочных и кирпичных сооружений. Также неизменной популярностью пользуется каркасное строительство. Для любителей натуральных материалов есть варианты зданий под ключ из экологически чистого бруса.
- Составление технической документации. Каким бы ни был будущий дом, к нему предстоит составить техническую документацию. Необходимость разработки коммерческого проекта обусловлена тем, что каждый клиент должен подготовиться к будущему строительству в финансовом плане. Благодаря четко расписанной схеме вы сможете построить жилье под ключ в Москве по фиксированной стоимости.
- Строительство. Когда составлена документация, выбраны материалы, утверждена смета, начинается непосредственно сам процесс возведения дома.
Будет ли это собственный проект или типовой – все нюансы строительства обсуждается именно на данном этапе. Вы можете встретиться с инженером компании или архитектором. От них вы узнаете, какие технологии будут применяться для строительства дома.
Что включает строительство домов под ключ
Итак, наступает момент, когда все подготовительные работы окончены и можно приниматься за строительство. Начинается возведение дома с наиболее ответственной части процесса – работы с фундаментом. На этом этапе все будет зависеть от применяемых технологий и материалов. Дом по каркасной технологии возводится со своими особенностями, работа с брусом, блоками или кирпичом также требует соблюдения определенных правил. В распоряжении компании «Дачный сезон» имеются опытные бригады. Их специализация – возведение дома под ключ, которое включает:
- заливку фундамента;
- строительство спроектированных домов – монтаж стен и перегородок;
- кровельные работы;
- внешнюю отделку домов;
- разводку инженерных коммуникаций;
- внутреннюю отделку дома.
Построенные нами дома вы найдете в фотокаталоге. Мы рекомендуем прежде, чем начать строительство собственного дома, ознакомиться с уже реализованными нами проектами, которые могут вдохновить вас на необычные идеи.
Строительство коттеджей недорого
Сегодня сложно представить, что дома под ключ можно возвести недорого. Мы занимаемся строительством домов уже много лет, и за всю нашу практику нам удалось минимизировать расходы настолько, чтобы каждый клиент мог получить качественное готовое жилье, не переплачивая при этом. Все дома мы сдаем полностью готовыми к заселению, а их дизайн в точности соответствует желаниям и представлениям заказчика. Возведением коттеджей и частных домов занимаются настоящие профессионалы, которым под силу любые, даже самые сложные объекты.
Итак, если вас заинтересовало строительство дома мечты, свяжитесь с менеджерами нашей компании по телефонам, указанным на сайте. И очень надеемся, что наше сотрудничество принесет обоюдное удовольствие и пользу!
Звоните нам по телефонам +7 (499) 650-50-18 или +7 (499) 650-51-38!
Мы всегда готовы сделать все, чтобы ваши мечты осуществились как можно скорее!
Нужен ли проект для строительства своего дома?
Итак, проектирование – это разработка пакета документов, необходимых для строительства.
Независимо от того, собираетесь ли Вы построить сарайчик для инструмента самостоятельно, или заказать постройку коттеджа под ключ строительной фирме, Вам необходимо определиться с:
1. формой и размерами строения
2. его расположением на земельном участке
3. способами его подключения к инженерным сетям
4. конструкцией основных элементов
5. материалами постройки
6. бюджетом, необходимым для его постройки
7. сроками строительства
При этом постройка должна соответствовать изначально заложенным Вами к ней требованиям:
1. функциональность
2. комфорт использования
3. простота и низкая стоимость обслуживания
4. приемлемая стоимость и сроки строительства
Пакет документов, который отвечает на все эти вопросы и называется проектом.
Понятно, что для зданий разной степени сложности и проекты могут быть разные.
Так в каких же случаях нужен проект, а в каких можно обойтись и без него?
Статья 51 Градостроительного кодекса гласит: для получения разрешения на строительство проект не нужен.
Поэтому необходимость проекта определяет сам застройщик.
Проектирование и строительство индивидуальных домов до трех этажей включительно, не больше 1500м2 площадью, рассчитанных на проживание не более одной семьи) по действующему законодательству не требует почти никакого регулирования. То есть любой владелец участка может сам нарисовать эскиз своего будущего дома, и получить на его основе разрешение на строительство.
Это, безусловно, сильно облегчает жизнь всем, кто собирается строить на своем участке дом.
Причем на практике при строительстве жилья на продажу для снижения цены конструктив и материалы максимально упрощают. Немногие из таких домов можно назвать эффективными. При строительстве же «для себя» заказчик обычно выбирает более качественные и дорогие решения. Таким образом, конечная стоимость домов оказывается примерно равна при значительной разнице в качестве.
ВАРИАНТ 1: Делаю проект сам
С нарисованным вручную чертежом можно построить несложный дачный домик, причем в случае, если он предназначен только для сезонного использования и его не планируется подключать к центральным коммуникациям, кроме, конечно электричества.
Плюсы: минимальная стоимость, возможность обойтись своими силами.
Минусы: высокий риск ошибок любого рода, выбор неэффективных технологий, значительные затраты времени, риск сильных отличий построенного от желаемого.
Успешное строительство данным способом возможно лишь людьми с профессиональными навыками в этой области, либо ищущими натурами, способными тратить массу времени на поиск информации и проведение консультаций со специалистами. Хороших результатов добиваются единицы, основная масса получает весьма посредственное жильё.
Если не я, то кто же?
Если нужен полноценный зимний дом для круглогодичного проживания с полным комплектом удобств, то проект лучше всего или заказать, или купить. Это решение обладает массой достоинств:
1. Уже на этапе проекта возможно очень точно представить себе, как будет выглядеть дом, какими характеристиками он будет обладать, можно оценить его удобство и даже попробовать расставить мебель.
2. Если оказалось, что не всё спроектированное устраивает, внесение изменений на этом этапе будет самым малозатратным.
3. Выполнение проекта профессионалами в значительной степени обеспечивает соответствие дома принятым техническим стандартам (ГОСТ, СНиП) и учтены даже те факторы, о которых не подумал заказчик. При самостоятельном строительстве застройщик всю ответственность принимает на себя.
5. При строительстве по проекту заказчик получает именно то, что задумал. Значительно упрощается работа с подрядчиком – как говорил Суворов, «бумага дисциплинирует мысль».
Без проекта предъявлять претензии строителям бесполезно.ВАРИАНТ 2: Купить готовый проект.
Такой вариант сегодня применяется чаще. Таких проектов доступно несколько тысяч, архитектурные решения выверены на практике и сбалансированы. Типовой проект можно купить от 20 до 80 т.р. — в 10-20 раз дешевле индивидуального. Главный недостаток – усредненные планировки на усредненные потребности. Далеко не всегда удается найти среди готовых проектов тот, который вам подойдет идеально. Тогда Вам придется принять конструкцию как догму и пытаться приспособиться к жизни в таком доме. Если разница в желаемом и действительном существенна, то может возникнуть постоянное ощущение «костюма с чужого плеча». И вечно мучающий вопрос: А стоила ли эта экономия ощущения дискомфорта на всю жизнь?
При этом надо отдавать себе отчет, что решение архитектора, проектировавшего типовой дом, не может быть оптимальным в Вашем конкретном случае: если перед ним не была поставлена задача снижения энергоемкости и уменьшения затрат на содержание дома, то как правило, он этого и не делал.
Обычно в типовых проектах используются как раз стандартные решения, поэтому особой эффективности от них ждать не стоит. Они разрабатываются всегда для усредненных условий, поэтому учесть в них особенности конкретных условий (рельеф, грунт, существующие строения и природные объекты, ориентация по сторонам света и др.), не говоря уже о пожеланиях заказчика, разумеется, невозможно.
Доработка типового проекта архитектором, в зависимости от глубины доработки, может обойтись в сумму, соизмеримую с разработкой индивидуального проекта. Эту работу лучше поручить автору-разработчику проекта. Внося же самостоятельно изменения в типовой проект, Вы рискуете в выверенном проекте нарушить хрупкий баланс требований и заложить грубую ошибку, чреватую серьёзными последствиями.
ВАРИАНТ 3: Заказать индивидуальный проект.
Индивидуальный проект реализует Вашу уникальность, но тоже не абсолют. Его главные недостаток — высокая цена и длительность по времени. Стоимость обычно пропорциональна проектируемой площади и меняется в пределах от 600 до 4000р за м2. На составление проекта могут уйти месяцы, а согласование в ходе проектирования многочисленных дополнений заказчика ещё больше отдаляет долгожданный момент готовности. При этом наличие грубых ошибок в проектах – тоже не редкость.
Кроме того, при создании индивидуальных проектов архитекторы обычно стараются максимально отработать свои деньги, что нередко приводит к повышенной сложности архитектурных элементов. Важно помнить: ЛЮБОЙ дополнительный элемент в конструкции дома ВСЕГДА ведет как к увеличению стоимости и сроков строительства, так и повышению эксплуатационных расходов дома.
Этапы создания своего ДОМА
Первое, что стоит сделать — функциональную схему дома, определив, что в нем должно быть и как взаимодействовать. Какие функции и как должны быть реализованы в Вашем доме? Какие помещения нужны и как они должны быть скомпонованы для обеспечения удобства проживающих? Высота потолков, размеры и форма комнат, наличие подсобных помещений, расположение инженерных систем, вид отопления — все эти вопросы надо продумать заранее. То есть необходимо определиться: как в этом доме я буду жить? Чем полнее Вы сможете это себе представить и описать, тем проще будет сделать проект дома Вашей мечты. Это потребует дополнительных затрат времени, но даст целый ряд преимуществ. Даже профессиональные проектировщики окажутся бессильны, если заказчик не сможет внятно объяснить, чего он хочет. Поэтому, в первую очередь следует определиться с собственными запросами.
Всё, что Вы не определите сами, проектировщик сделает исходя из дома своей мечты.
Второй этап: получить хотя бы элементарные представления об основных конструктивных схемах домов, изучить критерии энергоэффективности. На этом этапе необходимо просто изучить, какие современные решения существуют в этой области. Просто повысьте свой уровень. Чем глубже Вы разберетесь в существующих технологиях, тем ближе к Вашей мечте будет спроектирован и построен Ваш дом.
Третий этап – заказать исследование геодезии участка и сделать высотную съёмку. Они будут основой для принятия решения по конструкции фундамента.
Нередко на участке геодезические свойства определяют выбор типа фундамента и влияют на технологию дома.
Четвертый этап: в условиях, когда Вы понимаете, какой фундамент у Вас возможен и какой может быть примерный вес дома, появляется возможность определиться с основной технологией строительства дома.
Частные дома можно классифицировать по материалу стен:
каменные (блоки, кирпич, монолит)
деревянные (бревно, пиленый или клееный брус)
каркасные (с деревянным каркасом (канадская технология), или легкие стальные тонкостенные конструкции ЛСТК.
На данном этапе уже стоит определить, насколько энергоэффективным нужен дом. Технические решения по повышению утепленности здания способны в разы снизить энергопотребление, но их реализация значительно увеличивает бюджет строительства, а окупаемость в некоторых случаях достигает десятков лет. Именно Вы должны определить, где находится та тонкая грань разумности в Вашем случае.
Кроме того, можно предусмотреть возможность увеличения размеров дома в случае необходимости.
Пятый этап – собственно покупка типового или создание индивидуального проекта дома. Для оценки архитектора внимательно изучите его работы, выбирайте того, чей стиль будет ближе к Вашему идеалу. Очень поможет делу просмотреть готовые проекты до визита к архитектору и определиться, Нужны ли Вам сауна или баня, бассейн или зимний сад, кабинет, библиотека, спортзал, арсенал, винный погреб, бильярдная, мастерская, сколько людей планируется будут жить в доме, а сколько приезжать периодически, на сколько машин нужен гараж (будет ли он пристроен к дому или сделан как отдельно стоящее здание), нужен ли глубокий фундамент и цокольный этаж, должна ли быть возможность жить в доме жить круглый год или только летом и т. д. – с потребностями лучше определиться заранее. Хотя хороший архитектор старается побольше узнать об образе жизни будущего владельца и его пожеланиях к дому. Ведь знание образа жизни позволить спроектировать наиболее подходящее жилье. При необходимости архитектор, проектирующий здание, может самостоятельно разработать отделку помещений и подобрать мебель, а может пригласить декоратора. Если Ваш проект отличается особой оригинальностью и необычными материалами или технологиями, имеет смысл взять авторский надзор за строительством.
Планированием инженерных сетей дома тоже, как правило, занимается отдельный специалист. Учтите, что стоимость наружных и внутренних инженерных систем дома может составлять до 30% от стоимости дома. Обращайте особое внимание на то, какие предусмотрены инженерные системы и как они заложены в проекте. Применяемые решения должны именно в Вашем случае соответствовать доступности ресурсов, рельефу, геологическим особенностям участка, режиму использования дома и общему бюджету на дом. Далеко не все технические решения возможно адаптировать к любому участку за разумные деньги. Как правило, имеет смысл заказывать проект системы отопления у профильной организации. Обычные архитекторы не имеют такого уровня компетенции.
Этап шестой. Разработка рабочей документации или привязка существующей документации к местности. К окончании этого этапа вы должны получить на руки окончательный пакет документов со всеми согласованиями.
Что может входить в проект?
1. «Архитектурный раздел» (АР), в котором будут описаны общие данные дома, начерчены поэтажные планы, фасады, разрезы, план кровли. Там же должна быть информация о перемычках (ведомость перемычек), спецификация окон и дверей, обозначены дымовентиляционные каналы.
2. В «Конструктивном разделе» (КР) поэтажные планы согласуются с планом фундамента, и тут же указаны спецификации элементов фундамента, стропильной системы, перекрытий, конструкции бетонной чаши бассейна (если есть), детали и узлы, а также информация о конструкции стропильной системы.
3. «Инженерный раздел» (ИР) описывает внутренние инженерные сети, обозначая, где и как вода и электричество вводятся в дом. Здесь описаны все детали системы отопления, водоснабжения, электроснабжения и канализации. Проект для газа (отопления с его помощью) составляется отдельно, с помощью профильных служб. Отдельно составляются проекты для слаботочных систем: телевизионной антенны, интернета, охранных систем и системы «Умный дом».
4. 3D-визуализация – позволяет увидеть ваш замысел в цветном 3-мерном изображении. При помощи современных технологий Вы сможете в реальном времени «походить» внутри или «обойти» снаружи модели зданий, рассмотреть их под любым углом, добавить растительность, световые блики, отражения в стёклах и полированных полах, показать реалистичные тени и воду. Смоделированное в 3D архитектурное решение станет лучшим дополнением к проекту и гораздо дешевле и нагляднее традиционного макета здания. Вы будете иметь большее представление о преимуществах проекта, когда получите возможность увидеть то, как выглядит проект после его реализации в условиях реального ландшафта. При этом современные программы по архитектурному проектированию не дают возможности сделать проект без 3D-визуализации, то есть трехмерное изображение получается автоматически. Тем не менее, архитекторы предлагают его купить как отдельный продукт. Здесь как раз есть предмет для переговоров.
ИТАК, выводы:
постройка любого более-менее серьёзного дома без проекта не позволяет добиться заданного уровня качества дома, чревата серьёзными техническими ошибками и невозможностью просчета бюджета строительства с достаточной точностью.
Вам нужен проект дома? — мы к вашим услугам!
Наше антикризисное предложение:
При заказе у нас строительства — индивидуальный эскизный проект дома или любая переделка готового проекта — бесплатно!
Заказать для себя строительство УШП Вы можете здесь.
Наши расценки на шведские фундаменты Вы можете посмотреть здесь.
Примеры наших шведских фундаментов Вы можете посмотреть здесь.
Какие дома мы строим на УШП, Вы можете посмотреть здесь.
Дома, которые мы построили на шведкой плите, Вы можете посмотреть здесь.
Наша формула успеха проста:
Мы профессиональны в строительстве, скромны в расценках и честны в отношениях с заказчиком.
Хотите иметь такого подрядчика? Звоните! +7 964 385 7624
Смотрите так же:
Проект дома под ключ. Готовые проекты домов. Проекты домов в Беларуси для строительства от Хаус Бай
Хотите качественный проект дома? Добро пожаловать в проектную мастерскую One House. Наша компания предлагает обширный каталог проектов домов и коттеджей самой различной площади и конфигурации. Отдельно идет индивидуальное проектирование! Жить в высотках в центре города – удобно и, может быть даже приятно, но все же, каждому человеку, рано или поздно, надоедает слушать ссоры соседей, попадать в квартиру, через не всегда опрятный подъезд, вдыхать запах жареной картошки, просачивающийся из соседской кухни в открытое для проветривания перед сном окно спальни.Готовые проекты домов и коттеджей Z500 в Минске
Вот тогда возникает мысль о собственном доме, чтобы можно было сказать «Мой дом – моя крепость». А когда человек созревает до определенных действий по достижению этой мечты, перед ним закономерно поднимается вопрос о том, что строить, как строить, из чего строить. И тут приходит на помощь проектное бюро 1 HOUSE. Специалисты, которые помогут разрешить все вопросы, связанные с проектированием, и избежать возможных проблем при строительстве под ключ. Все проекты, предлагаемые 1 HOUSE, проверены временем и огромным количеством заказчиков. Можно конечно потратиться и на индивидуальное проектирование, но это намного дороже и дольше. Используя уже готовые проекты из нашего каталога, можно за небольшие деньги выбрать тот комплект документов, который по душе и увидеть свое будущее жилище.Проекты домов в Беларуси от европейских архитекторов
Проектная мастерская One House– это компания, предоставляющая свои услуги в сфере строительства, архитектуры и проектирования:- Одноэтажных домов
- Двухэтажных домов
- Деревянных домов (проект дома из бруса и оцилиндрованного бревна)
- Каменных домов
- Домов из кирпича
- Домов для узких участков
- Загородных домов
- Домов с мансардой
- Дачных домов, частных домов
- Гостиниц и гостевых домов
- Строительство готовых спроектированных зданий и сооружений любой сложности, а также оказываем услуги по разработке дизайна интерьеров и плана благоустройства земельных участков.
Купить готовый проект дома в Минске – лучший выбор
Разумеется, нельзя выбрать дом и на понравившуюся картинку и сказать: «Хочу такой». Необходимо учитывать множество факторов:- Привязка к ландшафту. Необходимо учитывать и рельеф, и глубину подземных вод.
- Свободная площадь. Странно смотрятся огромные дома в частном секторе, занимающие весь участок, между стенами которых всего пара метров. Чем не коммунальная квартира?
- Материалы, из которых будет строиться дом. И т.д.
Проектирование коттеджей и загородных домов
Выполняем индивидуальное проектирование и строительство коттеджей
Проектирование коттеджей — ошибаться дешевле на бумаге
Перед началом строительства собственного загородного дома, будущему владельцу необходимо принять большое количество самых разных решений. Начиная от местоположения, размера и формы участка и, заканчивая, типом и цветовой гаммой отделочных материалов фасада и интерьеров будущего дома.
Какие-то решения основываются на личных предпочтениях, потребностях семьи или конкретных ее представителей – с ними разобраться относительно просто. Но есть множество технических моментов, для принятия решения по которым, необходимо обладать хоть каким-то багажом соответствующих знаний.
Для неподготовленного человека такой объем информации может оказаться просто неподъемным. Именно поэтому, проектированием и строительством загородного дома должны заниматься профессионалы. Это позволит сэкономить не только время, грамотно выполнив проектирование дома, но и спланировать строительные работы так, чтобы затраты были минимальны, а переделок в процессе строительства не возникало.
Для начала строительства дома необходим архитектурный проект учитывающий все — от особенностей участка, расположения его относительно сторон света, местоположения инженерных коммуникаций и до требований всех будущих обитателей этого дома к планировочным решения и отделке. Можно использовать типовой проект, но он не будет учитывать особенностей конкретного участка и конкретной семьи. Не менее важно качество исполнения проектной документации. Грамотно выполненный проект коттеджа позволит посчитать максимально точную смету и не допустит неоправданно дорогих и бесполезных решений.
Мы обладаем более чем двадцатилетним опытом проектирования коттеджей и их строительства. Спроектировано и построено очень большое количество объектов, от многоэтажных комплексов, до частных домов и интерьеров квартир. Это дает нам право утверждать, что мы накопили достаточный опыт для проектирования дома и его строительства для самых требовательных клиентов.
Индивидуальное проектирование коттеджей и загородных домов
Наша индивидуальность, в первую очередь, проявляется в нашем жилище. Все наши интересы и увлечения, так или иначе, отражаются в планировке дома, дизайне интерьера, предметах, наполняющих пространство. Кому-то важен большой кабинет с видом на лес, другому нужна мастерская для творчества, третьему нужен бассейн. Все это влияет на планировку дома, которая, в свою очередь, влияет на построение фасада и посадку дома на участке. Чем ярче выражена индивидуальность человека, тем сложнее ему будет подобрать для себя «типовой» проект. А если таких личностей целая семья?
Индивидуальное проектирование дома необходимо для того, чтобы построенный дом, в конечном счёте, отвечал всем требованиям каждого из членов семьи.
Проектирование дома — диалог заказчика и архитектора
Проектирование дома или коттеджа, всегда начинается с диалога заказчика и архитектора, чем больше заказчик расскажет о своих пожеланиях и соображениях по-поводу устройства будущего дома, тем точнее архитектор сможет реализовать все это в проекте. В то же время, архитектор всегда проконсультирует по интересующим вопросам и предостережет от принятия ошибочных решений. Проектирование домов по такому принципу, является, как показывает практика, наиболее оптимальным и приводит к получению результата удовлетворяющего обе стороны.
Для начала работ по проектированию загородного дома, архитектору необходима исходная информация, как о требованиях предъявляемых к составу помещений, высоте потолков, стилистическим предпочтениям в решении фасадов и интерьеров, так и о выбранных основных строительных материалах. От того, хотите ли вы построить коттедж из дерева или кирпича, нужен ли вам гараж в цокольном этаже или он будет стоять отдельно, будет ли в доме бассейн или сауна, какое выбрано покрытие кровли, зависит не только внешний облик здания, но и планировочные, конструктивные, а так же, инженерные решения. С этими и многими другими вопросами лучше определиться до того, как приступать к проектированию коттеджа, чтобы избежать переделок в процессе работы над проектом вашего будущего дома.
Если вы уже нашли для себя ответы на основные вопросы, то пришло время составить техническое задание, по которому, архитектор и начнет работу по проектированию коттеджа — дома, от начала и до конца, рассчитанного на вас и вашу семью.
Мы выполняем проекты:
- Коттеджей;
- Загородных домов;
- Жилых и общественных зданий;
- Магазинов и торговых центров;
- Дизайн ресторана;
- Дизайн интерьеров жилых и общественных помещений;
Мы используем современные методы проектирования, таким образом экономя заказчику время и деньги.
Прикладываем максимум усилий при проектировании домов, создавая действительно индивидуальный, надежный и комфортный дом, отвечающий требованиям и потребностям именно Вашей семьи.
Оказываем полный спектр услуг по проектированию коттеджей, начиная со сбора исходных данных и заканчивая передачей заказчику полного комплекта рабочей документации, необходимой для строительства. Все работы выполняются высококлассными специалистами в короткие сроки.
В разделе Портфолио Вы можете посмотреть примеры спроектированных коттеджей и загородных домов.
Мы всегда рады проконсультировать Вас по возможным архитектурно-строительным решениям и схемам совместной работы.
Так же, Вы можете ознакомиться с порядком проведения проектных работ и нашими расценками на проектирование загородных домов.
Заказать индивидуальный проект загородного дома
Для того, чтобы заказать проект дома, достаточно связаться с нами по телефону или через форму обратной связи на сайте. Для начала работы над проектом, нам потребуется от вас план участка и список необходимых помещений, с их примерной площадью.
Заказывая проект дома у нас, вы получите:
- Наш двадцатилетний опыт в области проектирования и строительства.
- Бесконечное внимание к деталям вашего будущего дома.
- Детально проработанный Эскизный проект с фотореалистичной компьютерной визуализацией будущего дома.
- Рабочую документацию (архитектурно-строительный раздел) выполненный по технологии BIM.
- Подробную спецификацию общестроительных материалов и заказных эл-ов.
- Авторский надзор за строительством.
- Красивый, современный, продуманный до мелочей и ликвидный загородный дом.
Ваше сообщение отправлено.
Скоро мы свяжемся с вами!
Каталог проектов домов под строительство. Мы строим дома под ключ с 2006 года. Даем гарантии качества работ и профессиональный подход.
Каталог современных проектов домов На этой странице сайта представлено более 500 проектов домов созданных нашим архитектурным отделом. Каждый проект в каталоге уникальный и имеет свои преимущества. Многолетний опыт работы и меняющиеся тенденции в малоэтажном строительстве меняли наши проекты, иногда совсем немного, а иногда полностью.
Одна из миссий компании АПС ДСК — возведение привлекательных домов, надежных и комфортных для проживания. На данный момент нами возведено более 1800 проектов. Современный загородный дом от АПС ДСК — это стильное, тщательно спланированное уютное жилье, это наша гордость. При возведении проекта в приоритете стоит качество работ и сервис.
При подборе проекта будущего дома для проживания стоит учитывать количество жильцов, вкусовые предпочтения, особенности участка, желаемый материал для строительства и другие факторы. Для удобства вы можете воспользоваться фильтром или тегами.
В карточке дома содержится подробная информация о площади будущего дома, расположение комнат и санузлов на планировки, подробная комплектация используемых материалов и технологии строительства. Мы всегда идем навстречу заказчику и готовы внести изменения в типовой проект бесплатно. Если вы не нашли подходящий дом архитектурный отдел создаст индивидуальный или авторский проект учитывая все пожелания.
Наши преимущества:
- Мы предоставляем гарантию 15 лет на построенные дома.
- Строительство дома под ключ в максимально короткие сроки без потери качества. Мы поставили рекорд в книге Рекорды России.
- Строим из собственного материала – надежного, экологически чистого.
- Наши проекты созданы ведущими архитекторами специально для условий российского климата.
- Мы не посредники и не перекупщики — собственное производство позволяет устанавливать приемлемые, демократичные цены на дома.
- Фиксированные цены и клиентоориентированность.
После того, как вы выбрали проект необходмо заполнить заявку на сайте или позвонить нам. Наш специалист ответит на все возможные вопросы, а если вы не смогли определиться поможет подобрать проект для вас!
| ID | Номер в схеме | Имя | Продолжительность | Предшественники | Начало | Отделка |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 1 | Контракты | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 2 | 1.1 | — Договор купли-продажи лота | 0.00д | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 3 | 1,2 | — Договор на строительство поставки | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 4 | 1,3 | — Планы контрактов на поставку | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 06 / 5/14 |
| 5 | 1,4 | — Спецификации договора поставки | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 6 | 1,5 | — План участка под договор поставки | 0.00d | 3 | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 7 | 1,6 | — Надежное финансирование | 0,00d | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 8 | 1,7 | — Расчетный заем на строительство | 0.00д | . | Чт 05.06.14 | Чт 05.06.14 |
| 9 | 2 | Обзор и редакция документа | 25,00d | . | Чт 05.06.14 | Ср 09.07.14 |
| 10 | 2.1 | — Рассмотрение и доработка планов | 15.00д | 4 | Чт 05.06.14 | Ср 6 / 25/14 |
| 11 | 2,2 | — Обзор и окончательная доработка спецификаций | 20.00д | 5 | Чт 05.06.14 | Ср 02.07.14 |
| 12 | 2.3 | — Рассмотрение и окончательная доработка плана участка | 1.00d | 6,10 | Чт 06 / 26/14 | Чт 26.06.14 |
| 13 | 2,4 | — Печать строительных чертежей | 5,00д | 10,11,12 | Чт 03.07.14 | Ср 9.09 / 14 |
| 14 | 2,5 | — Утвердить пересмотренные планы | 0.00d | 13 | Ср. 09.07.14 | Ср. 09.07.14 |
| 15 | 2,6 | — Утвердить пересмотренные технические условия | 0.00d | 13 | Среда 07.09.14 | Ср. 09.07.14 |
| 16 | 2,7 | — Утвердить измененный план участка | 0.00d | 13 | Среда 07.09.14 | Среда 07.09.14 |
| 17 | 3 | Тендерные предложения и контракты | 24.00d | . | Чт 7.10.14 | Вт 12.08.14 |
| 18 | 3.1 | — Сделать копии планов | 3.00d | 14 | Чт 07.10.14 | Пн 7 / 14/14 |
| 19 | 3,2 | — Сделайте копии спецификаций | 2,00d | 15 | Чт 7.10.14 | Пт 11.07.14 |
| 20 | 3.3 | — Распространение планов и спецификаций | 1.00d | 18,19 | Вт 15.07.14 | Вт 15.07.14 |
| 21 | 3,4 | — Прием заявок | 10,00d | 20 | среда 16.07.14 | Вт 29.07.14 |
| 22 | 3,5 | Обзор предложений | 5,00d | . | Ср 30.07.14 | Вт 05.08.14 |
| 25 | 3,6 | — Заключение договоров с субподрядчиками | 5.00d | 23 | Ср. 06.08.14 | Вт. 12.08.14 |
| 26 | 4 | Градуировка и разрешения на строительство | 17.00d | . | Чт. 7.10.14 | Пт. 08.08.14 |
| 27 | 4.1 | — Вынесение лота по графику | 1.00d | 13 | Чт 14.07.14 | Чт 10.07.14 |
| 28 | 4,2 | — Лот | 1.00d | 27FS + 3d | Среда 16.07.14 | Среда 16.07.14 |
| 29 | 4.3 | — Заявление на получение разрешения на грейдинг | 1.00d | 16 | Чт 07/10 / 14 | Чт 7.10.14 |
| 30 | 4.4 | — Заявление на получение разрешения на строительство | 3.00d | 14,15,16 | Чт 7.10.14 | Пн 14.07 / 14 |
| 31 | 4,5 | — Идентификация партии после отправки | 1.00d | 28,29,30 | Чт 17.07.14 | Чт 17.07.14 |
| 32 | 4.6 | — Встречайте Sed. Control Insp. | 1.00d | 29FS + 2d, 28,31 | Пт 18.07.14 | Пт 18.07.14 |
| 33 | 4.7 | — Прогулочная площадка с владельцем | 1.00d | 32 | Пн 21.07.14 | Пн 21.07.14 |
| 34 | 4.8 | — Установить строительный подъезд | 1.00d | 32,33 | Вт 22.07.14 | Вт 22.07.14 |
| 35 | 4,9 | — Установить средства контроля отложений | 2,00d | 32,33 | Вт 7 / 22/14 | Ср. 23.07.14 |
| 36 | 4,10 | — Контроль отложений Insp. | 1.00д | 34,35 | Чт 24.07.14 | Чт 24.07.14 |
| 37 | 4,11 | — Выдано разрешение на грейдинг | 1.00d | 36 | Пт 25.07.14 | Пт 25.07.14 |
| 38 | 4.12 | — Процесс выдачи разрешения округа | 10.00d | 30 | Вт 15.07.14 | Пн 28.07.14 |
| 39 | 4.13 | — Разрешение на строительство утверждено | 1.00d | 38,37 | Вт 29.07.14 | Вт 29.07.14 |
| 40 | 4,14 | — Плата за разрешение на оплату и акцизы | 1.00d | 39FS + 2d | Пт 01.08.14 | Пт 01.08.14 |
| 41 | 4.15 | — Выдано разрешение на строительство | 0.00d | 40 | Пт 8/1 / 14 | Пт 01.08.14 |
| 42 | 5 | Работа на объекте | 7.00d | . | Пн 28.07.14 | Вт 05.08.14 |
| 43 | 5.1 | — Очистить лот | 3.00d | 37 | Пн 28.07.14 | Ср 30.07 / 14 |
| 44 | 5.2 | — Разрезание верхнего слоя почвы и отвал | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 |
| 45 | 5.3 | — Участок для земляных работ | 1.00d | 43 | Чт 31.07.14 | Чт 31.07.14 |
| 46 | 5,4 | — Партия чернового качества | 1.00d | 43,45 | Пт 01.08.14 | Пт 01.08.14 |
| 47 | 5.5 | — Земляное отверстие под фундамент | 2.00d | 39,45,43,46 | Пн 8/4/14 | Вт 05.08.14 |
| 48 | 6 | Фундамент | 24,00 г | . | Ср. 06.08.14 | Пн. 08.09.14 |
| 49 | 6,1 | — Опоры макета | 1.00d | 47 | Ср. 06.08.14 | Ср. / 14 |
| 50 | 6.2 | — Выкопать опоры и установить арматуру | 1.00d | 49 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 |
| 51 | 6.3 | — Осмотр подошвы | 0.00d | 50 | Чт 07.08.14 | Чт 07.08.14 |
| 52 | 6.4 | — Заливка опор | 1.00d | 51 | Пт 08.08.14 | Пт 8 / 8/14 |
| 53 | 6.5 | — Опоры штифтов | 1.00d | 52 | Пн 11.08.14 | Пн 11.08.14 |
| 54 | 6,6 | — Блок, строительный раствор, песок | 1.00d | 53 | Вт 12.08.14 | Вт 12.08.14 |
| 55 | 6,7 | — Строительный блок фундамент | 15.00d | 53,54 | среда 13.08.14 | Вт 02.09.14 |
| 56 | 6.8 | — Foundation Certification | 0.00d | 55 | Вт 02.09.14 | Вторник 14.09 |
| 57 | 6.9 | — Розыгрыш № 1 (Исследование местоположения) | 0,00 d | 56 | Вт 02.09.14 | Вт 02.09.14 |
| 58 | 6.10 | — Заполнение сердечников блока бетоном | 1.00d | 55 | среда 9/3 / 14 | ср. 03.09.14 |
| 59 | 6.11 | — Поставка стали | 1.00d | 58 | Четверг 04.09.14 | Четверг 04.09 |
| 60 | 6,12 | — Установка перемычек, болтов, заглушки | 2,00 д | 59 | Пт 05.09.14 | Пн 08.09.14 |
| 61 | 6,13 | — Доставка пиломатериалов | 1.00d | 58 | Чт 04.09.14 | Чт 04.09.14 |
| 62 | 6.14 | — Гидроизоляционная и водоотводная плитка | 1.00d | 61 | Пт 14.09.97 | Пт 14.09 |
| 63 | 7 | Черновые столярные изделия | 44.00d | . | Вт 09.09.14 | Пт 07.11.14 |
| 64 | 7.1 | — Установить Сталь | 1.00d | 60 | Вт 09.09.14 | Вт 09.09 / 14 |
| 65 | 7.2 | — Каркас террасы 1-го этажа | 4.00d | 64 | Ср 14.09.14 | Пн 15.09.14 |
| 66 | 7.3 | — Каркас стены 1-го этажа | 4.00d | 65 | Вт 16.09.14 | Пт 19.09.14 |
| 67 | 7.4 | — Розыгрыш №2 (Палуба первого этажа) | 0.00d | 66 | Пт 19.09.14 | Пт 19.09.14 |
| 68 | 7,5 | — Каркас террасы 2-го этажа | 2.00d | 67 | Пн 22.09.14 | Вт 23.09.14 |
| 69 | 7,6 | — Розыгрыш № 3 (Палуба второго этажа) | 0.00d | 68 | Вт 9 / 23/14 | Вт 23.09.14 |
| 70 | 7,7 | — Каркас 2-го этажа | 3.00d | 69 | Ср 24.09.14 | Пт 26.09.14 |
| 71 | 7,8 | — Установить фермы крыши | 2.00d | 70 | Пн 29.09.14 | Вт 30.09.14 |
| 72 | 7.9 | — Каркас крыши | 7.00d | 71 | Ср 14.10.14 | Чт 09.10.14 |
| 73 | 7.10 | — Установка фанеры на крышу | 5.00d | 72 | Пт 14.10.14 | Чт 16.10.14 |
| 74 | 7.11 | — Установить окна и двери | 2.00d | 73,111 | Ср 22.10.14 | Чт 23.10.14 |
| 75 | 7.12 | — Подвал каркаса | 3.00d | 72,81 | Пт 10.10.14 | Вт 14.10.14 |
| 76 | 7,13 | — Каркас переборок подвала | 2,00d | 75,87,93 | Вт 11.06.14 | Пт 07.11.14 |
| 77 | 8 | Бетонные плиты | 8.00d | . | Чт 18.09.14 | Пн 29.09.14 |
| 78 | 8.1 | — Подготовка плиты фундамента | 2.00d | 65,91 | Чт 18.09.14 | Пт 19.09.14 |
| 79 | 8,2 | — Базовая плита с термитной обработкой | 1.00d | 78 | Пн 22.09.14 | Пн 22.09.14 |
| 80 | 8.3 | — Проверка плиты | 1.00d | 79 | Вт 23.09.14 | Вт 23.09.14 |
| 81 | 8.4 | — Заливка плиты фундамента | 1.00d | 80 | Среда 24.09.14 | Ср 24.09.14 |
| 82 | 8.5 | — Подготовка гаражной плиты | 1.00d | 81 | Чт 25.09.14 | Чт 25.09.14 |
| 83 | 8,6 | — Гаражная плита для обработки термитов | 1.00d | 82 | Пт 26.09.14 | Пт 26.09.14 |
| 84 | 8,7 | — Заливка гаражной плиты | 1.00d | 83 | Пн 29.09.14 | Пн 29.09.14 |
| 85 | 9 | ОВК | 17.00d | . | Пт 10.10.14 | Пн 03.11.14 |
| 86 | 9,1 | — Схема и измерения ОВКВ | 1.00d | 72 | Пт 10.10.14 | Пт 10.10.14 |
| 87 | 9.2 | — ОВКВ приблизительный | 5.00d | 86,111 | Сред 22.10.2014 | Вт 28.10.14 |
| 88 | 9.3 | — Внутренние блоки HVAC | 2.00d | 81,87 | Ср 29.10.14 | Чт 30.10.14 |
| 89 | 9,4 | — Временное отопление HVAC | 2.00d | 88 | Пт 31.10.14 | Пн 03.11.14 |
| 90 | 10 | Сантехника Черновая | 37.00d | . | Вт 16.09.14 | Среда 05.11.14 |
| 91 | 10.1 | — Подкладка водопровода | 2.00d | 65 | Вт 16.09.14 | ср 9 / 17/14 |
| 92 | 10,2 | — Схема расположения сантехники | 1.00d | 91,87 | ср 29.10.14 | ср 29.10.14 |
| 93 | 10.3 | — Сантехника грубая | 5.00d | 92 | чт 10/30 / 14 | Среда 05.11.14 |
| 94 | 11 | Инспекция водопроводной части уезда | 0.00d | 91 | Среда 17.09.14 | Среда 17.09.14 |
| 95 | 12 | Начальная проверка водопровода округа | 0.00d | 93 | Среда 05.11.14 | Среда 05.11.14 |
| 96 | 13 | Электрическая грубая | 19.00d | . | Пт 24.10.14 | Ср 19.11.14 |
| 97 | 13.1 | — Комплект электрических ящиков | 2.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Пн 10 / 27/14 |
| 98 | 13,2 | — Установить электрическую сервисную панель | 2.00d | 97 | Вт 28.10.14 | Сред 29.10.14 |
| 99 | 13.3 | — Электрический проход | 1.00d | 98 | Вт 30.10.2014 | Чт 30.10.14 |
| 100 | 13,4 | — Электрооборудование с черновой проволокой | 14.00d | 99 | Пт 31.10.14 | Ср 19.11.14 |
| 101 | 14 | Специальные черновики | 5.00d | . | чт. 20.11.14 | ср. 26.11.14 |
| 102 | 14.1 | — центральный вакуум, грубый | 5.00d | 100 | чт 20.11.14 | ср. 26.11.14 |
| 103 | 14.2 | — Сигнализация грубая | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | ср 26.11.14 |
| 104 | 14,3 | — Предварительная телефонная связь | 5.00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 |
| 105 | 14,4 | — Телевизионная система Rough-in | 5.00d | 100 | Чт 20.11. 14 | Ср 26.11.14 |
| 106 | 14,5 | — Аудиовизуальная приблизительная | 5,00d | 100 | Чт 20.11.14 | Ср 26.11.14 |
| 107 | 15 | Электротехническая инспекция округа | 0.00d | 96,101 | среда 26.11.14 | среда 26.11.14 |
| 108 | 16 | Розыгрыш № 5 (черновики завершены) | 0.00d | 95,107 | среда 11 / 26/14 | Ср 26.11.14 |
| 109 | 17 | Окружная инспекция каркаса | 0.00d | 95FS + 1d, 107FS + 1d | Thu 11/27/14 | Thu 11 / 27/14 |
| 110 | 18 | Кровля | 68.00d | . | пт 17.10.14 | Вт 20.01.15 |
| 111 | 18,1 | — Кровельная бумага установлена | 3.00d | 73 | Пт 17.10.14 | Вт 21.10.14 |
| 112 | 18,2 | — Чертеж № 4 (Крыша, окна, двери) | 0.00d | 74,111 | Чт 23.10.14 | Чт 23.10.14 |
| 113 | 18.3 | — Stock Кровельная черепица | 1.00d | 112 | Пт 24.10.14 | Пт 24.10.14 |
| 114 | 18,4 | — Установка черепицы | 7.00d | 113,119 | Пн 12.01.15 | Вт 20.01.15 |
| 115 | 19 | Внешний вид | 56.00d | . | Пт 24.10.14 | Пт. 09.01.15 |
| 116 | 19,1 | — Сайдинг | 3.00d | 74 | Пт 24.10.14 | Вт 28.10.14 |
| 117 | 19.2 | — Внешняя отделка | 7.00d | 116 | Сред 29.10.14 | Чт 06.11.14 |
| 118 | 19.3 | — Формы кирпичной арки | 1.00d | 117 | Пт 07.11.14 | Пт 07.11.14 |
| 119 | 19,4 | — Кирпичный шпон | 45.00d | 118 | Пн 10.11.14 | Пт 9.01.15 |
| 120 | 20 | Изоляция | 5,00d | . | Пт 28.11.14 | Чт 04.12.14 |
| 121 | 20,1 | — Герметик и воздушное уплотнение | 1.00d | 109 | Пт 28.11.14 | Пт 11 / 28/14 |
| 122 | 20,2 | — Осадка и пожарная остановка | 1.00d | 121 | Пн 12.01.14 | Пн 12.01.14 |
| 123 | 20,3 | — Изоляция батта | 3.00d | 121,122 | Вт 12/2/14 | Чт 12/4/14 |
| 124 | 21 | Окружная инспекция изоляции | 0,00 дн | 123,120 | Чт 12/4/14 | Чт 12/4/14 |
| 125 | 22 | BGE Energy Wise Inspection | 0.00д | 124 | Чт 04.12.14 | Чт 04.12.14 |
| 126 | 23 | Гипсокартон | 26.00d | . | Пт 05.12.14 | Пт 09.01.15 |
| 127 | 23.1 | — Стандартный гипсокартон | 1.00d | 124 | Пт 12/5/14 | Пт 05.12.14 |
| 128 | 23.2 | — Повесить гипсокартон | 5.00d | 127 | Пн 08.12.14 | Пт 12.12.14 |
| 129 | 23.3 | — Удаление обрезков гипсокартона | 1.00d | 128 | Пн 15.12.14 | Пн 15.12.14 |
| 130 | 23,4 | — Лента и отделка гипсокартона | 15.00d | 128,129 | Вт 16.12.14 | Пн 15.01 |
| 131 | 23,5 | — Песочный гипсокартон | 1.00d | 130 | Вт 1/6/15 | Вт 1 / 6/15 |
| 132 | 23.6 | — Гипсокартон Point-up | 3.00d | 131 | Ср 15.01.15 | 15.01.15 Пт |
| 133 | 24 | Рисунок № 6 (Изоляция и гипсокартон) | 0.00d | 128,126 | Пт 9.01.15 | Пт 15.01 |
| 134 | 25 | Отделка полов | 76.00d | . | Вт 13.01.15 | Вт 28.04.15 |
| 135 | 25.1 | — Керамическая плитка | 15.00d | 142 | Вт, 13.01.15 | Пн 02.02.15 |
| 136 | 25.2 | — Установить паркетный пол | 4.00d | 146 | Пт 27.03.15 | Ср 15.04.15 |
| 137 | 25,3 | — Песок, Пятно, Уплотнение Твердая древесина | 5.00d | 196 | Чт 16.04.15 | Ср 22.04.15 |
| 138 | 25.4 | — Установить ковер | 4,00d | 137 | Чт 23.04.15 | Вт 28.04.15 |
| 139 | 25,5 | — Финишное покрытие Твердая древесина | 2.00d | 196 | Чт 16.04.15 | Пт 17.04.15 |
| 140 | 26 | Краска | 59.00d | . | Ср. 1/7/15 | Пн. 30.03.15 |
| 141 | 26,1 | — Подготовка гипсокартона для грунтовочного покрытия | 2.00d | 131 | Ср 15.01.15 | Чт 15.01 |
| 142 | 26,2 | — Гипсокартон для грунтовки | 2,00d | 141 | Пт 15.01.15 | Пн. 12.01.15 |
| 143 | 26,3 | — Подготовка к грунтовке | 2.00d | 142,152 | Среда 21.01.15 | Чт 22.01.15 |
| 144 | 26,4 | — Prime Trim | 2.00d | 143 | Пт 23.01.15 | Пн 26.01.15 |
| 145 | 26,5 | — Отделка покрытия | 10,00d | 144,156 | Пн 23.02.2015 | Пт 3/6/15 |
| 146 | 26,6 | — Финишное покрытие Гипсокартон | 14.00d | 145,132 | Пн 3/9/15 | Чт 26.03.15 |
| 147 | 26,7 | — Заклеить наружные окна и двери | 1.00d | 146,117 | Пт 27.03.15 | Пт 27.03.15 |
| 148 | 26,8 | — Финишное покрытие Внешняя отделка и сайдинг | 1.00d | 147 | Пн 3/30 / 15 | Пн 30.03.15 |
| 149 | 27 | Чертеж № 7 (Кровля, кладка, сайдинг) | 0.00d | 114,157 | Вт 31.03.15 | Вт 3 / 31/15 |
| 150 | 28 | Внутренняя отделка | 29.00d | . | Вт 13.01.15 | Пт 20.02.15 |
| 151 | 28,1 | — Доставка внутренней отделки | 1.00d | 142 | Вт 13.01.15 | Вт 1 / 13/15 |
| 152 | 28,2 | — Установка межкомнатных дверей | 5.00d | 151 | Ср 15.01.15 | Вт 15.01.15 |
| 153 | 28,3 | — Установить обшивку салона | 15.00d | 152 | Ср 21.01.15 | Вт 15.02.9 |
| 154 | 28,4 | — Установить шкафы | 5,00d | 153 | Среда 15.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 155 | 28,5 | — Установка оборудования | 1.00d | 154 | Среда 18.02.15 | Среда 18.02.15 |
| 156 | 28,6 | — Внутренняя отделка 1-й пробойки | 2.00d | 155,144 | Чт 19.02.2015 | Пт 20.02.15 |
| 157 | 29 | H.V.A.C. Обрезка | 1.00d | 140 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 158 | 29.1 | — Установить решетки и регистры для краски | 1.00d | 131 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 159 | 29,2 | — Установить наружные блоки | 1.00d | 165 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 160 | 30 | Отделка сантехники | 5,00d | . | Чт 02.04.15 | Ср 08.04.15 |
| 161 | 30.1 | — Установить приспособления | 4,00д | 135,136,146,154 | Чт 4/2/15 | Вт 4/7 / 15 |
| 162 | 30,2 | — Подключение устройств | 1.00d | 161 | Среда 08.04.15 | Среда 08.04.15 |
| 163 | 31 | Окружная окончательная инспекция водопровода | 0.00d | 160 | Среда 08.04.15 | Ср 8.04.15 |
| 164 | 32 | Ландшафтный дизайн экстерьера | 32.00d | . | Пн. 12.01.15 | Вт. 24.02.15 |
| 165 | 32,1 | — Грубая итоговая оценка | 1.00d | 119 | Пн 12.01.15 | Пн 12.01.15 |
| 166 | 32,2 | — Патио | 7.00d | 165,119 | Вт 13.01.15 | Ср 21.01.15 |
| 167 | 32,3 | — Подъезды | 5.00д | 166,119 | Чт 22.01.15 | Ср 28.01.15 |
| 168 | 32,4 | — Тротуары | 7,00д | 167,119 | Чт 29.01.15 | Пт 06.02.15 |
| 169 | 32.5 | — Палубы | 7.00d | 168,119 | Пн 15.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 170 | 32.6 | — Подъездные пути | 2.00d | 165,169 | Ср 18.02.15 | Чт 19.02.15 |
| 171 | 32,7 | — Итоговая оценка и семя | 3.00d | 170,166,167,168 | Пт 20.02.15 | Вт 24.02 15 |
| 172 | 33 | Окончательная электрическая отделка | 160.00d | . | Вт 05.06.14 | Ср. 14.01.15 |
| 173 | 33,1 | — Выключатель и штекер | 2.00d | 142,100 | Вт 13.01.15 | Ср. 14.01.15 |
| 174 | 33,2 | — Установить приспособления | 1.00d | 146 | Чт 27.03.15 | Чт 27.03.15 |
| 175 | 33,3 | — Подключение устройств | 1.00d | 155 162 | Чт 09.04.15 | Чт 10.04.15 |
| 176 | 34 | Крепежные детали | 12.00d | . | Пт 27.03.15 | Пн 13.04.15 |
| 177 | 34,1 | — Дверная фурнитура | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30.03 / 15 |
| 178 | 34,2 | — Фурнитура для ванны | 2.00d | 145,146 | Пт 27.03.15 | Пн 30.03.15 |
| 179 | 34,3 | — Зеркала | 5.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 06.04.15 |
| 180 | 34,4 | — Душевые двери | 10.00d | 178 | Вт 31.03.15 | Пн 13.04.15 |
| 181 | 35 | Розыгрыш №8 (Грунтовка, шкафы, двери) | 0.00d | 142,152,154 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 182 | 36 | Рисунок № 9 (Накладка, печь, hrdwd, плитка, направляющие) | 0.00d | 153,181 | Вт 17.02.15 | Вт 17.02.15 |
| 183 | 37 | Рисунок № 10 (Сантехника и эл. Отделка, окончательная окраска) | 0.00d | 146182 | Вт 26.03.15 | Чт 26.03.15 |
| 184 | 38 | Окончательная строительная инспекция | 0.00d | 183 | Чт 26.03.15 | Чт 26.03.15 |
| 185 | 39 | Сертификат использования и занятости | 0.00d | 184FS + 3d | Вт 31.03 / 15 | Вт 31.03.15 |
| 186 | 40 | Первое посещение | 0.00d | 185 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 187 | 41 | Розыгрыш № 11 (Окончательный платеж по контракту) | 0.00d | 186 | Вт 31.03.15 | Вт 31.03.15 |
| 188 | 42 | Окончательный отбой | 9.00d | . | Ср. 15.04. | Пн. 13.04.15 |
| 189 | 42.1 | — Список проходов после выхода | 4.00d | 186 | Среда 04.01.15 | Пн 06.04.15 |
| 190 | 42,2 | — Обрезка и регулировка дверей | 2.00d | 184,189 | Вт 07.04.15 | Среда 08.04.15 |
| 191 | 42,3 | — Восстановление краской | 3.00d | 190 | Чт 09.04.15 | Пн 13.04.15 |
| 192 | 43 | Очистка | 14.00d | . | пт 27.03.15 | ср 15.04.15 |
| 193 | 43,1 | — Windows | 3.00d | 145,146 | пт 27.03.15 | Вт 31.03. 15 |
| 194 | 43.2 | — Грубая очистка | 3.00d | 193 | Ср 15.01.15 | Пт 15.04.97 |
| 195 | 43.3 | — Окончательная очистка | 2.00d | 176,188 | Вт, 14/15 | Ср 15/4/15 |
| 196 | 44 | Заключительный осмотр | 0.00d | 187,188,192 | Сред 15/4/15 | Ср 15/4 / 15 |
| 197 | 45 | Прибытие | 0.00d | 196FS + 1d | Thu 4/16/15 | Thu 4/16/15 |
Steps to Construction a House — How House Construction Works
Одна из удивительных особенностей американских домов заключается в том, что огромные большинство из них построено с использованием полностью стандартизированных строительных методов. Одна из причин такой последовательности — это набор единых строительных норм и правил, действующих по всей стране. Другой причиной является стоимость: методы, используемые для строительства домов, позволяют быстро получить надежное жилье при невысокой стоимости (условно говоря).Если вы когда-нибудь посмотрите, как строится дом, вы обнаружите, что он проходит через следующие этапы:
- Градация и подготовка площадки
- Строительство фундамента
- Обрамление
- Установка окон и дверей
- Кровля
- Сайдинг
- Грубый электрический
- Грубый водопровод
- Грубый HVAC
- 9314 9314 Гипсокартон6 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 6314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314 9314
- Покраска
- Электрическая отделка
- Стойки и шкафы для ванных комнат и кухонь
- Отделка сантехники
- Ковровое покрытие и пол
- Отделка для воды 146 HVAC
- Подключение к канализации или установка септической системы
- Перфорированный лист
Многие из этих шагов выполняются независимыми бригадами, известными как субподрядчиков .Например, установка каркаса обычно выполняется одним субподрядчиком, специализирующимся на каркасе, в то время как кровля выполняется совершенно другим субподрядчиком, специализирующимся на кровле. Каждый субподрядчик — это самостоятельный бизнес. Работа всех субподрядчиков координируется подрядчиком , который наблюдает за работой и отвечает за завершение строительства дома в срок и в рамках бюджета.
Мы пройдем через эти различные этапы, чтобы вы могли увидеть, что задействовано, понять все этапы и узнать о различных материалах, используемых в процессе строительства.В качестве примера мы будем использовать типичный дом с тремя спальнями.
Какие этапы строительства?
Для домовладельца, архитектора, управляющего недвижимостью, застройщика / инвестора, подрядчика
Все строительные объекты уникальны. Каждый прогресс от начала до конца уникален. Тем не менее, есть 5 этапов строительства, которые применимы к каждому проекту, будь то строительство дома для одной семьи или 50-этажного кондоминиума. Если вы занимаетесь строительством, знание этих этапов может помочь вам увидеть общую картину, а также понять, как проект развивается от чьего-то видения до Свидетельства о занятости.
Этот этап начинается задолго до того, как представители различных дисциплин начинают работать за своими чертежными столами. Все начинается с клиента, который должен определить, что он может себе позволить, и понять свои потребности. Клиент должен установить непоколебимый бюджет и проработать список функций и характеристик, которые должны быть у его здания. Сюда могут входить площади пола, эстетика, цели энергоэффективности, влияние на общество и все, что между ними. Выявление этих переменных до того, как архитектор приступит к работе, может сократить количество пересмотров проекта и сделать этап проектирования более плавным.
Имея твердый бюджет и подробный список дизайнерских намерений, заказчик передает свой проект архитектору, который учтет все эти факторы и выставит предложение по оплате. Затем архитектор разработает концептуальный проект, основанный на предыдущих предложениях клиента, и позволит клиенту просмотреть его и предоставить обратную связь. По мере развития дизайна заказчик будет продолжать сотрудничать с архитектором, чтобы его видение воплощалось на бумаге.
Когда архитектурные чертежи начинают обретать форму, рекомендуется нанять инженера-строителя или инженера-строителя.Эти профессионалы помогут оценить участок, составят планы оценок и оценки землетрясений, а также спроектируют структуру здания в соответствии с архитектурным проектом. На этом этапе инженер может начать согласовывать конструктивный дизайн с архитектором, чтобы убедиться, что дисциплины взаимодействуют без проблем.
Архитектурный чертеж нового дома первой очереди строительства.
Архитектор основывает модель энергопотребления здания на Стандартах энергоэффективности здания, Кодексе стандартов экологического строительства Калифорнии и предпочтениях клиента, если оно превосходит эти обязательные нормы.На энергоэффективность здания во многом будут влиять архитектурные особенности и системы, которые будут в нем работать. Эти соображения будут играть роль в управлении архитектурным, механическим и электрическим дизайном проекта.
На этом этапе к сотрудничеству присоединятся и другие дисциплины — инженеры-механики, электрики и сантехники (MEP) должны будут согласовывать схемы своих услуг с архитектором и инженером-строителем.Вместе команда разработчиков будет работать над окончательной доработкой набора предложений — пакета чертежей, используемых для запроса предложений от генеральных подрядчиков (GC).
Подготовка к строительству
Этап перед строительством начинается после завершения тендерного процесса и присуждения контракта с генеральным подрядчиком. Теперь будет сформирована команда проекта, которой будет поручено подготовить площадку к строительству. Обычно в проектные группы входят следующие люди:
- руководитель проекта
- суперинтендант
- инженер
- договорный администратор
- инспектор по охране труда
На этапе подготовки к строительству команда проекта будет подавать заявки на получение разрешений и согласований, а также координировать задачи, связанные с обеспечением безопасности этих документов.Иногда утверждение может переходить от одного комитета к другому, пока все соответствующие стороны не будут удовлетворены. Разрешения также могут пройти несколько циклов пересмотра, в течение которых проектная группа должна будет внести изменения по распоряжению должностных лиц строительства. Утвержденная версия чертежей будет выпущена для строительства.
В это время ГК завершит график строительства, который будет включать любые изменения проекта и / или времени, внесенные в последнюю минуту во время выдачи разрешений.ГК также будет координировать процедуры подачи заявок с остальной частью проектной группы и установить следующее:
- товаров, требующих представления
- крайних сроков подачи документов
- способ отправки
- процесс рассмотрения заявки
- сроки рассмотрения
- связь и документооборот
После получения разрешений и согласований, подготовки участка и выдачи строительных чертежей проект может переходить на этап закупки.
Закупки
На этом этапе проекта ГК предоставит контракты своим субподрядчикам. Процесс может начаться с нового отбора количества на основе строительных чертежей. После установления новых количеств ГК и их субподрядчики получат материалы, рабочую силу и оборудование для соответствующих объемов работ. Эта разбивка различается для разных проектов, поскольку некоторые генеральные директора могут самостоятельно выполнять некоторые части проекта, оставляя более специализированные объемы своим субподрядчикам.
Стадия закупок дает возможность сэкономить на проекте. Подрядчики, у которых есть надежная сеть поставщиков или которые работают над несколькими проектами одновременно, могут сэкономить благодаря своим отношениям и экономии на масштабе. В зависимости от типа контракта клиент может или не может получить выгоду от этой экономии.
Строительство
Прежде чем лопаты коснутся грязи, необходимо провести совещание перед началом строительства.Должны присутствовать руководитель проекта GC, суперинтендант и инженеры по эксплуатации, представители архитектора и инженера, владельца или представителя владельца, а также некоторые крупные субподрядчики. Иногда может потребоваться присутствие представителя местной юрисдикции. На встрече должны быть рассмотрены как минимум следующие темы:
- доступ к сайту
- логистика и хранение
- контроль качества
- невыполненные детали контракта
- нерешенных задач, связанных с дизайном
- здоровье и безопасность
С закрытием собрания проект может начаться.
Во время строительства члены проектной группы продолжают выполнять свои функции. GC сохраняет контроль над процессом, управляет ресурсами, а также отслеживает, документирует и сообщает о ходе выполнения проекта. Группа разработчиков будет контролировать работу на предмет соответствия утвержденным планам, проверять заказы на изменения, запросы на замену, поданные документы и отвечать на запросы информации (RFI).
Распродажа и размещение собственников
Когда завершаются последние строительные работы, проект переходит к завершающей фазе — закрытию с последующим заселением собственником.
Завершение строительства состоит из нескольких задач. Строительные органы должны осмотреть здание. Заказчик или его представитель должны также убедиться, что работа соответствует утвержденным чертежам и спецификациям. Любые недостатки должны быть выявлены и устранены, системы должны быть протестированы, и, в конце концов, архитектор подтвердит окончательный платеж.
Затем GC покажет владельцу, как работает здание и его системы.В сложных проектах, таких как больницы, обучение персонала клиента может занять некоторое время. Наконец, GC передаст здание владельцу, и их ответственность за проект закончится.
Как дизайн Эверест может помочь
Вне зависимости от того, являетесь ли вы домовладельцем, подрядчиком, застройщиком или профессиональным дизайнером, Design Everest может помочь вашему проекту, предоставив полный набор услуг в области гражданского строительства и строительства. Позвоните нам по телефону (877) 704-5727 или напишите нам по адресу info @ designeverest.com , чтобы обсудить ваш проект и получить расценки сегодня.
Источники:
[1] https://designeverest.com/services/civil-engineering/#site-grading
[2] https://designeverest.com/groundup-commercial/
[3] https://designeverest.com/title-24-and-cal-green-services/commercial-services/
[4] https: // designeverest.com / mep-design-механически-электрические-сантехника /
[5] https://designeverest.com/support/construction-administration-support/
Процесс строительства здания от начала до конца (Пошаговое руководство
Идеальное понимание основ строительства — первый шаг к успешному строительному проекту.
Строительство здания вызывает недоумение независимо от типа здания.Помимо времени, усилий и инвестиций, следует внимательно планировать цель строительства и его использование.
Следовательно, приятно, что процесс строительства здания начинается с его плана.
В этой статье мы описали пошаговый процесс строительства здания от начала до конца. Это важные шаги, которые нужно использовать для более эффективного и качественного планирования вашего жилищного проекта.
Мы стремимся предоставить вам лучшее понимание конструкции в упрощенной форме.И разделили их на две части; предварительный этап строительства и этап строительства.
Пошаговый процесс строительства зданияПредварительный этап строительства
- План здания
- Бюджетная оценка
- Отвод земли
- Документация
Стадия строительства
- Очистка сайта
- Фонд
- Плинтус балка или плита
- Надстройка
- Кирпичная кладка
- Перемычка
- Кровельное покрытие
- Электромонтажные работы и сантехника
- Наружная и внутренняя отделка
- Напольные покрытия
- Живопись
1.План здания
План здания — самый важный аспект строительства. Когда вы собираетесь приступить к крупномасштабному проекту, например, строительству здания, жизненно важно, чтобы вы разработали план своего здания.
Причина в том, что это помогает вам предвидеть особенности и функции различных частей вашего строительного процесса. Для выполнения этой задачи и достижения наилучших результатов вам нужна команда профессионалов. Архитекторы, инженеры-строители, электрики и сантехники играют важную роль в планировании успешного проекта строительства здания.
2. Бюджетная оценка
Строительство здания — это значительные вложения, требующие выделения определенного бюджета. После завершения планирования детали передаются оценщику здания для проведения обследования и оценки стоимости материалов, типов оборудования и рабочей силы, необходимых для завершения строительного проекта.
Стоимость материалов будет определяться количеством и качеством необходимой ткани. На этом этапе, если финансовые возможности ограничены, рекомендуется не продолжать и не брать ссуду в финансовых компаниях.В противном случае может возникнуть ситуация с денежным кризисом.
3. Отвод земли
Еще одно важное требование при строительстве здания — это приобретение участка земли. Поскольку наука и эволюция не изобрели новых способов преодоления гравитации и строительства домов и фабрик в воздухе, мы придерживаемся старых способов строительства зданий на суше.
Важно учитывать несколько факторов; размер здания, местоположение и т. д. Размер будет определять, насколько большим должен быть необходимый участок земли.Что касается местоположения, важно построить завод или производство ближе к тому месту, где доступно сырье, чтобы сэкономить на стоимости производства.
4. Документация
Тысячи зданий сносятся каждый день из-за отсутствия соответствующих свидетельств и документов, подтверждающих право собственности. Чтобы избежать подобных обстоятельств, получите разрешение властей и зарегистрируйтесь, когда вы собираетесь приступить к строительству здания.
Убедитесь, что вы получили документ, подтверждающий передачу / покупку приобретенного участка земли, должным образом приложенный передающей стороной и юридическими органами в вашем регионе.
Требуемые документы могут включать, помимо прочего, отчет о землеустройстве, отчет об испытании почвы, документ о покупке / передаче земли, архитектурные чертежи, структурный отчет и свидетельство о принятии на себя инженеров-строителей.
Стадия строительства1. Очистка сайта
Обозначенный земельный участок, предназначенный для строительства определенного здания, известен как «участок». В ситуациях, когда участок земли был заброшен в течение длительного времени, на нем могут быть деревья, сорняки и мусор.Первое, что нужно сделать здесь, — это избавиться от таких предметов, которые могут помешать строительству.
На большом участке земли, который нельзя расчистить с помощью грубых орудий, вы можете нанять компании, отвечающие за эксплуатацию бульдозеров, экскаваторов или косилок для выполнения этой работы.
2. Фонд
Фундамент — это самая нижняя часть здания, где оно встречается с почвой. Он составляет часть невидимой конструкции здания. Нельзя недооценивать важность возведения прочного фундамента для здания.
Это самая важная часть строительной конструкции, потому что другие части здания зависят от прочности фундамента. Если фундамент слабый, он когда-нибудь рухнет, независимо от качества и количества материалов, использованных для возведения здания.
Инженеры-строители понимают этот аспект. Следовательно, они прилагают все усилия с точки зрения материальных и человеческих ресурсов, чтобы обеспечить максимальное укрепление фундамента.
3.Плинтус балка и плита
После успешного строительства фундамента к верху добавляется еще одна арматура, известная как «балка и плита». Цель усиления фундамента балкой и плитой цоколя — защитить фундамент от сырости и не допустить попадания его трещин на стену. Это поможет фундаменту оставаться прочным в случае землетрясения.
4. Надстройка
Надстройка обеспечивает опору для балки и плиты.К элементам надстройки относится колонна, предназначенная для усиления нагрузки на фундамент здания. Колонны возводятся до уровня плиты и каркаса для дальнейшего строительства. Добавляется водонепроницаемое покрытие, чтобы вода не попадала в плиту и в отливку.
5. Кладка кирпича
Здесь построена видимая часть здания. В зависимости от выбора владельца стены здания могут возводиться из разных блоков или кирпичей.Такие материалы, как бетонные блоки и кирпичи из летучей золы, используются в соответствии со структурой, заложенной архитектором в плане здания.
Смеситель для цементного раствора используется для смешивания цемента и песка, используемых для удержания кирпичей вместе при их укладке в кладку. Конструкция окон и дверей вырезается каменной кладкой при возведении стены здания.
6. Перемычка
После возведения стены перемычка строится поверх стены.Подобно балке и перекрытию цоколя, перемычка представляет собой балку, проходящую через дверные и оконные проемы. Он используется как опора для нагрузки конструкции, размещенной над ним.
7. Кровельное покрытие
Нагрузкой на перемычку является конструкция кровли. Под крышей подразумевается обрамление самого верхнего слоя дома для придания формы покрытию, защиты от суровых погодных условий, а также украшения и благоустройства.
На этом уровне здание обретает форму, и вы можете сказать, в каком размере оно будет выглядеть.Разные виды кровельных материалов украсят ваш дом.
8. Электромонтажные работы и сантехника
В современных домах провода и трубы скрыты от глаз. Это потому, что они были установлены на этом этапе строительства здания и спрятаны между стенами и плитами; видны только конечные точки труб и розеток.
9. Наружная и внутренняя отделка
Штукатурные работы начинаются после завершения электромонтажных и сантехнических работ.Смесь цемента и песка используется для оштукатуривания внешней части здания. Он имеет покрытие толщиной 13 мм, а иногда и толщиной около 20 мм.
Штукатурка может сделать здание конструктивно прочным, защитить его от воздействия погодных условий и сделать его привлекательным. Дизайн интерьера выполнен специалистами в установленном архитектором порядке.
10. Полы
На этом строительство здания подходит к концу.Половые работы начинаются после завершения внутренней и внешней отделки. Полы бывают разных видов в зависимости от назначения, экономичности и требуемой степени отделки. Керамическая плитка, керамическая плитка, глиняная плитка, гранит, мрамор, дерево и эпоксидные полы — одни из лучших вариантов.
11. Живопись
Это последняя работа над зданием. Покраска используется для украшения здания и защиты от воздействия воды и солнца.
Латексные краски обладают высокой водостойкостью.Следовательно, они являются фаворитами для окраски наружных стен домов. Для украшения идеальное сочетание разных цветов во время покраски может усилить красоту здания.
Заключение
Строительство здания — это масштабное и пожизненное вложение. Вот почему бизнес с недвижимостью — одно из самых значительных вложений в истории. Спрос на жилье будет продолжать расти по мере увеличения населения данного района. Следовательно, крайне важно удовлетворить этот спрос с помощью равновесного количества предложения жилья.
Это руководство дает представление о том, что нужно для строительства здания. Будь то дом, офис, компания, развлекательный и туристический центр или торговый центр, большинство зданий проходят через процессы строительства, упомянутые в этой статье.
Что такое управление жилищным строительством?
Управление строительством — это специализированная форма управления проектами. Управление жилищным строительством — это просто управление строительными проектами с акцентом на жилых зданиях, где живут люди, а не на общественных, коммерческих, промышленных или тяжелых гражданских зданиях или проектах реконструкции.
Чем занимается руководитель проекта жилищного строительства?
Как и в других областях управления строительными проектами, управление жилищным строительством описывается как «профессиональные услуги, которые предоставляют владельцам проекта эффективное управление графиком, стоимостью, качеством, безопасностью, объемом и функциями проекта».
Менеджеры по жилищному строительству (МС) отвечают за надзор за всем, что связано с проектами жилых домов, от этапов планирования до доставки готового частного дома или комплекса.Они помогают определить цели, оценить осуществимость и бюджет, определить сроки, помочь установить стандарты производительности и направить владельцев при выборе команд, от архитекторов до подрядчиков и страховщиков.
При строительстве жилых домов человеческий фактор превыше всего. Помимо необходимых технических и финансовых параметров, жилье должно точно отражать предпочтения, приоритеты и личность владельцев. Хорошие менеджеры по жилищному строительству понимают, что они создают наследие, и могут воплотить его в действенные, последовательные проекты с разумными параметрами и достижимыми целями.Они также предвидят перемены и неожиданности и принимают их спокойно.
Статистика жилищного строительства показывает, что количество возводимых новых частных домов — от односемейных до кондоминиумов и многоквартирных домов — неуклонно росло с 2009 года по настоящее время (хотя неизвестно, сохранится ли эта тенденция). Это привело к увеличению объема работы профессиональных менеджеров по строительству. Чем сложнее проект, тем ценнее поддержка опытной команды по управлению строительством.
Часть работы современного менеджера по жилищному строительству заключается в выявлении и использовании программного обеспечения для строительных технологий. BIM, или информационное моделирование зданий, пользуется популярностью у руководителей коммерческих проектов; строители домов медленнее присоединяются к этой тенденции. BIM можно использовать для управления сложным и требовательным жилым проектом от начала до конца. Он также может показать владельцам и инвесторам, которые не знакомы с основами строительства, как здание будет выглядеть в 3D-дизайне.BIM также полезен как часть подхода «бережливого строительства», который направлен на сокращение ненужных затрат и снижение вероятности заказов на изменение.
Чтобы быть счастливым управляющим жилищным строительством, вам необходимо:
- гибким
- разбираться в широком спектре вопросов, связанных со строительством
- комфортно с непредсказуемым графиком движения между офисом и полем
- естественно аналитичным и одержимо точным
- командный игрок, которому нравится работать с коллегами, клиентами, архитекторами, инженерами, генеральными подрядчиками, сметчиками, страховщиками, и этот список можно продолжить…
- хороший коммуникатор и человек
- , готовый принять вызов, и
- принципиальный .
Обратите внимание, что «руководитель жилищного строительства» и « менеджер-резидент» — это похожие термины с очень разными должностными инструкциями. В отличие от КМ, который курирует проекты строительства и ремонта, менеджеры-резиденты присматривают за жилой недвижимостью после завершения работ. Менеджер-резидент — это скорее современный суперинтендант, то есть администратор, который наблюдает за персоналом высококлассных жилых домов и следит за тем, чтобы все работало без сбоев.Постоянные менеджеры часто являются посредниками и женщинами, способствующими общению между резидентами, работниками и высшим руководством, поэтому в настоящее время они редко устраняют утечки самостоятельно. Интересный факт о менеджерах-резидентах: большинство составляют женщины, тогда как большинство руководителей проектов жилищного строительства — мужчины.
Управление рисками строительства или что может пойти не так?
Если вы профессиональный строитель, эта статья вам не нужна. Или, по крайней мере, вы думаете, что нет. Но если вы владелец или задаетесь вопросом о том, как быть менеджером строительного проекта, […]
подробнееОпределение рисков и подверженностей строительных проектов
Строительство может быть ненадежным. Упущения в дизайне, ограничивающие бюджет, непредвиденные обстоятельства и все, что между ними, могут повлиять на чистую прибыль проекта; По этой причине управление рисками строительного проекта является одной из важнейших функций оценки стоимости. Риск […]
подробнееТипы строительных проектов и почему они имеют значение
Над каким строительным проектом вы работаете? Это важный вопрос для целого ряда юридических вопросов, вопросов безопасности и платежей.Фактически, определение типа проекта — важная часть начала любой новой работы. Но ответить на этот вопрос непросто. На самом деле существует несколько различных способов классификации строительных объектов : по типу здания, по пожарной безопасности и по типу собственника.
В этой статье мы рассмотрим некоторые способы классификации строительных проектов и их важность.
Строительные проекты по секторам
Для многих людей в строительной отрасли «тип» строительного проекта относится к фактическому объекту, который строится .Это просто:
- Строительство
- Промышленное строительство
- Тяжелое гражданское строительство
Строительство включает как жилые (одно- и многосемейные дома), так и коммерческие (офисные здания и склады). Промышленное строительство относится к объектам энергетики (нефть и газ, солнечные батареи), фабрикам, ликероводочным заводам и другим крупным производственным объектам. Строительство инфраструктуры , также известное как гражданское строительство, включает проекты общественных работ, таких как дороги, мосты, аэропорты и канализационные системы.
Однако такая классификация проектов не дает особой пользы, потому что на самом деле ничего не говорит вам о реальном строительстве . Да, они требуют разных уровней строительных знаний и оборудования, и это может рассказать вам о функциях объекта, но есть более полезные способы классификации проектов, которые помогают всем участникам проекта понять требования, законы и связанные с этим риски.
Строительные проекты по типу собственника
Возможно, наиболее важным способом категоризации строительства является на основе того, кому принадлежит проект или собственность. Почему? Потому что это то, о чем заботятся законы штата и федеральные законы, когда речь идет о контрактах, платежах и размере риска, который подрядчики и поставщики несут при реализации проекта.
Законы не касаются объекта, на котором вы работаете, и того, является ли он промышленным или тяжелым гражданским. Вместо этого они устанавливают требования в зависимости от того, кому принадлежит проект. Достаточно взглянуть на законы о своевременных выплатах, права механиков на удержание и требования залога и почти на любой другой закон, который затрагивает право подрядчика на оплату труда.
В общих чертах, строительные проекты бывают государственными или частными, но они подразделяются на 4 типа :
- Частные жилые проекты
- Частные коммерческие проекты
- Государственные строительные проекты
- Федеральные строительные проекты
Эти категории определяются тем, кто владеет недвижимостью, на которой ведется строительство. Это важно, потому что владелец собственности будет определять, какие подрядчики и поставщики по обеспечению безопасности платежей работают.
В частных проектах залоговое право механика дает строителям право залога в самой собственности. Если им не заплатят, они могут подать иск о залоге и обременять собственность, что затрудняет продажу или рефинансирование собственнику до тех пор, пока не будет выплачен долг подрядчика.
Государственная земля, будь то государственная или федеральная, не может быть предметом требования удержания от подрядчика. Вместо этого платежи по этим проектам обеспечиваются платежным залогом генерального подрядчика.Залог фактически заменяет собственность — если строительный бизнес не получает оплату, он может подать иск о залоге с поручительством, которое предоставило залог ГК.
Частные проекты
Частные строительные проекты — это проекты любого типа, которые принадлежат, контролируются или заказываются частной стороной. К частным сторонам относятся частные лица, домовладельцы, корпорации, другие коммерческие организации, некоммерческие ассоциации, школы, финансируемые из частных источников, больницы, публичные компании и т. Д.Другими словами, все, что не является правительством.
Частные строительные проекты бывают разных форм и размеров, и именно тогда полезно взглянуть на характер выполняемых работ, чтобы разделить частное строительство на различные подкатегории. Эти подкатегории будут включать:
Жилое строительство
Всякий раз, когда ведутся строительные работы в жилом доме на одну семью или жилом объекте с (обычно) менее чем 3 или 4 квартирами.Если вы работаете в жилом комплексе, это, скорее, будет считаться коммерческим проектом, а не жилым.
Точно так же, если вы работаете в кондоминиуме, работа будет жилой, если над отдельной единицей, но работа над всем комплексом или общими элементами, скорее всего, будет считаться коммерческой.
Законы об удержании права механик, как правило, обеспечивают дополнительную защиту индивидуальных домовладельцев. Государства иногда требуют дополнительных уведомлений (или требуют в них определенного языка), чтобы подрядчик подал залог в отношении своей собственности.В Техасе, например,
Коммерческое строительство
Коммерческое строительство — это строительство любых зданий или аналогичных сооружений для коммерческих целей. Коммерческое строительство включает в себя огромное количество проектов, включая строительство ресторанов, продуктовых магазинов, небоскребов, торговых центров, спортивных сооружений, больниц, частных школ и университетов и т. Д.
Промышленное строительство — это относительно небольшой сегмент строительной индустрии. Эти проекты включают электростанции, производственные предприятия, солнечные ветряные электростанции, нефтеперерабатывающие заводы и т. Д.Хотя это и называется «промышленное строительство», оно в значительной степени взаимозаменяемо с «коммерческим строительством», поскольку, когда дело доходит до оплаты, они относятся к той же категории.
Государственные проекты
Государственные строительные проекты
Некоторых людей путает термин «штат», когда речь идет о государственных строительных проектах, потому что термин «штат» может относиться к проектам, заказанным округом, городом, муниципалитетом, правительственным советом, общественностью. школьный совет или любое другое учреждение, финансируемое государством.Таким образом, термин «государственное строительство» означает любое финансируемое государством строительство, которое не является «федеральным», что обсуждается в следующем разделе.
Государственные строительные проекты могут иметь самые разные формы.
Это могут быть довольно традиционные проекты, такие как строительство государственной школы или правительственного здания (например, зала суда). Эти проекты также могут быть довольно сложными, например, строительство моста, канализации, автомагистралей и т. Д.
Федеральные строительные проекты
Федеральные строительные проекты очень похожи на государственные.Как и государственные проекты, они могут принимать самые разные формы: очень простые и традиционные, и очень сложные. Строящиеся объекты могут быть очень похожи на объекты, построенные властями штата: здания судов, правительственные здания, проекты по борьбе с наводнениями и т.д. . Разница составляет , а не , какая организация финансирует проект, потому что федеральные средства охватывают все проекты штата (и даже частные).Разница в том, что владеет и контролирует проект .
Если работа над зданием суда штата выполняется за счет федеральных средств, это государственный проект. Но если работа ведется над зданием федерального суда, то это федеральный проект. Работа, проводимая на федеральном федеральном шоссе, обычно является государственным проектом, потому что штаты контролируют автомагистрали. Однако работа, выполняемая Инженерным корпусом армии США, даже на государственной земле, такой как дамбы, всегда является федеральным проектом, поскольку находится под федеральным контролем.
Узнайте, как Федеральное постановление о закупках (FAR) влияет на федеральные строительные проекты.
Почему важен тип владельца
Почему вам нужно знать, кому принадлежит ваш проект? Различия очень важны, потому что законы, регулирующие ваш строительный проект, значительно различаются в зависимости от владельца.
Во-первых, у подрядчиков и поставщиков по проекту разный тип обеспечения оплаты. В частных проектах (жилых или коммерческих) неоплачиваемые строительные компании могут подать залоговое право на механиков.
Но в государственных проектах федеральное правительство или правительство штата не разрешает подрядчикам удерживать их собственность. Вместо этого Закон Миллера (на федеральном уровне) или Закон Маленького Миллера (на уровне штата) обычно требует, чтобы генеральный подрядчик внес платежный залог, чтобы обеспечить платежи тем, кто работает над ним. Если им не заплатят, они могут потребовать залог, чтобы вернуть деньги.
Но законы о платежах — не единственные, которые отличаются. Трудовое законодательство и правила заключения договоров различаются в зависимости от типа вашего проекта и многого другого.
Эти юридические различия объясняют, почему традиционная система классификации, основанная на типе здания, в значительной степени неуместна. Хотя характер основной работы в некоторой степени важен, большие юридические различия зависят от частного или публичного характера работы.
Строительные проекты по занятости в зданиях
Строительные проекты часто классифицируются по их занятости, которая относится как к их использованию, так и к количеству людей, которым разрешено занимать объект.
Хотя местные юрисдикции устанавливают свои собственные строительные нормы и правила, они часто выбирают стандартный набор принятых норм. Наиболее распространенным в США является Международный строительный кодекс (IBC), который включает 10 широких классификаций зданий:
- Assembly (Группа A): Помещения, где люди собираются большими группами. Включает церкви, рестораны, театры, стадионы и т. Д.
- Бизнес (Группа B): Объекты, где предоставляются коммерческие услуги (не розничные товары).Включает правительственные здания, университеты, парикмахерские, кабинеты врачей, банки и т. Д.
- Образовательный (Группа E): учреждения для обучения молодежи. Включает начальные школы, средние школы, детские сады и т. Д.
- Завод (группа F): объекты, предназначенные для производства, сборки, изготовления или ремонта товаров. Включает краснодеревщиков, мебельные магазины, бумажные фабрики, автомехаников и т. Д.
- Высокая опасность (группа H): объекты для производства или хранения легковоспламеняющихся или токсичных материалов, таких как фейерверки, взрывчатые вещества, горючие жидкости и т. Д.
- Учреждения (Группа I): Помещения, в которых жильцы нуждаются в физической помощи или находятся под стражей. Включает дома престарелых, больницы, тюрьмы и т. Д.
- Торговля (Группа M): Помещения для демонстрации или розничной продажи товаров. Включает продуктовые магазины, универмаги, аптеки, заправочные станции и т. Д.
- Жилой (Группа R): помещения для ночлега. Включает дома, многоквартирные дома, гостиницы, мотели и т. Д.
- Склад (Группа S): Объекты, на которых хранятся неопасные предметы.Включает склады, гаражи и т. Д.
- Коммунальные услуги и прочее (Группа U): Помещения для другого использования, не включенные в другие категории. Включает водонапорные башни, навесы для автомобилей, амбары, теплицы, навесы и т. Д.
Почему имеет значение тип занятости здания
Занятость важна для архитекторов, подрядчиков и владельцев недвижимости, когда речь идет как о зонировании, так и о строительных нормах. Несоблюдение требований к зонированию и нормам вызовет проблемы во время проверки здания, что может отодвинуть закрытие проекта, вызвать нарушение контракта, а задержать выплаты подрядчикам на работе .
Строительные проекты по огнестойкости
Здания часто классифицируют по классу огнестойкости, который является мерой безопасности, используемой для расчета способности конструкции противостоять огню. Эти стандарты содержатся в Правилах строительства и безопасности зданий, разработанных Национальной ассоциацией противопожарной защиты (NFPA). Рейтинг огнестойкости может применяться к конкретным материалам или элементам здания или к зданиям в целом в зависимости от используемых материалов.
Классы огнестойкости применяются к конструкционным строительным материалам — материалам, используемым для наружных и внутренних несущих стен, колонн, балок, балок, ферм и арок, а также для полов, потолков и крыш.
Тип I: огнестойкий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 3-4 часа огнестойкости. Этот тип строительства обычно используется в высотных зданиях, коммерческих проектах и больницах.
Тип II: негорючий
Все строительные материалы негорючие, обеспечивая 1-2 часа огнестойкости. Эта конструкция используется в офисных зданиях средней этажности, гостиницах и школах.
Тип III: Обычный
Обычная конструкция обеспечивает огнестойкость в течение 0–2 часов.Наружные стены возводятся из негорючих материалов, например, из кирпича, а внутренние элементы конструкции могут быть горючими. Обычно это встречается на складах и в некоторых жилых домах.
Тип IV: Тяжелая древесина
Тяжелая деревянная конструкция требует, чтобы внешние стены были негорючими, обеспечивающими 2 часа огнестойкости, при этом внутренняя часть сделана из массивной или клееной древесины без скрытых пространств. Это часто используется в церквях, небольших коммерческих зданиях и складах.
Тип V: Деревянный каркас
Здания с деревянным каркасом имеют стены, пол и крышу из дерева, что практически не обеспечивает огнестойкости. Обычно это используется в жилых домах.
Почему имеет значение огнестойкость
Помимо очевидной заботы о безопасности государственных служащих, владельцев собственности и жильцов здания, соблюдение норм огнестойкости также повлияет на строительные компании, фактически создающие конструкцию.
В строительном проекте требования к огнестойкости материалов обычно содержатся в строительных спецификациях, содержащихся в контрактной документации.В результате, эти классификации важны для подрядчиков и поставщиков для понимания и соблюдения , чтобы гарантировать, что они соответствуют требованиям контракта. Если подрядчик заменяет неутвержденные материалы, будь то для экономии средств или простоты использования, он может в конечном итоге нарушить свой контракт, исправить свою работу и даже возместить ущерб.
Знайте тип проекта
Тип проекта, над которым вы работаете, часто определяет тип контракта, требуемые материалы и спецификации.Если какой-либо участник строительства не соблюдает нормы и требования безопасности, необходимые для этого типа здания, это может привести к тому, что инспектор по строительству выдаст исправление или отказ, что затянет завершение проекта и задержит выплату всем участникам проекта.
Но независимо от того, какое здание вы строите, очень важно знать тип владельца проекта — частный, государственный или федеральный. Это определит правила получения оплаты, включая действия, которые подрядчики и поставщики должны предпринять, если оплата не поступит.
Строительство собственного дома: пошаговое руководство
Дома бывают самых разных видов, чтобы удовлетворить все потребности. Из-за богатого выбора существующего жилищного фонда, а также высокой стоимости строительства дома новой постройки, большинство потенциальных домовладельцев покупают уже существующие дома. И это совсем не плохой выбор. Большинство домов достаточно долговечны, чтобы прослужить десятилетия, их можно легко реконструировать, и они могут расти в цене.
И все же дома новостройки имеют неоспоримое очарование.Новый дом можно спроектировать именно под ваши нужды. В нем есть несколько скрытых проблем, если они вообще есть. Опасные материалы, такие как краска на основе свинца и асбест, отсутствуют. В доме заложены новые преимущества, а старые проблемы не учитываются. Поэтому неудивительно, что большинство людей предпочли бы построить свой собственный дом, а не покупать старый, если бы все остальные факторы были одинаковыми.
Следует ли вам выступать в качестве собственного подрядчика?
Когда вы решите построить свой собственный дом, как правило, лучше всего сделать это через лицензированного генерального подрядчика.
Многие штаты действительно позволяют домовладельцам выступать в качестве подрядчика для своего собственного дома. Благодаря такому расположению вы становитесь тем, кого часто называют собственником-строителем. Чтобы заключить контракт на крупномасштабный проект, такой как дом (а не флигель или небольшое здание с меньшими затратами), вам необходимо подать заявление на освобождение от налогообложения собственник-застройщик и самостоятельно подписать заявление о разрешении на строительство.
Тем не менее, очень немногие люди имеют право выступать в качестве собственного генерального подрядчика (GC). Строительство дома требует от вас собрать воедино множество нитей и убедиться, что они координируются множеством способов.Проекты и субподрядчики должны планироваться в правильном порядке, перемежаясь многочисленными муниципальными инспекциями. Вам нужно знать строительный кодекс. Кроме того, очень помогает наличие сети субподрядчиков, на которых вы полагаетесь при выполнении надежной работы.
Человек, который все это делает, является генеральным подрядчиком. Ни один генеральный подрядчик, осуществляющий надзор за жилищным строительством, не обходится дешево. Большинство генеральных подрядчиков взимают от 10 до 20 процентов общей стоимости строительства дома, включая разрешения и материалы.Это гонорар, который большинство строителей-любителей считают целесообразным, особенно если у них есть какой-либо проверенный и неудачный опыт работы с генеральным подрядчиком.
Плюсы
Сэкономьте огромные расходы за счет снижения общих затрат на 10-20 процентов
Больше контроля времени, особенно если сборка — медленный, открытый проект
Минусы
Проиграть в сети субмарин ГК
Нет личного опыта в разрешительной службе
Не получают оптовые скидки
Небольшое ноу-хау координации шагов
Экономьте деньги с помощью Sweat Equity
Если вы намерены внести свой вклад в строительство дома, есть один способ сделать это: долевое участие в небольших индивидуальных проектах.
Проекты на поздних стадиях, постконтрактные проекты могут выполняться домовладельцем, а не подрядчиком. Эти проекты на поздних стадиях лучше подходят для самостоятельной работы, потому что вы не рискуете замедлить выполнение проекта строительства дома:
9 быстрых советов по найму и работе с подрядчиками
Подготовьте домашний сайт
Во-первых, пора определиться — в прямом и переносном смысле. Вы не только получаете свой проект прямо в уме и на бумаге, но и размещаете предполагаемый дом на предполагаемом месте.
- Очистите строительную площадку от кустарника и другого мусора до уровня земли и не менее 25 футов по периметру запланированного дома.
- Геодезист выносит участок в разбивку на основе оригинальных чертежей участка, на которых указаны границы собственности.
- Внесите изменения в топографию площадки, если необходимо, чтобы изменить поток воды через площадку: для этого часто требуется подрядчик с землеройным оборудованием.
- Закажите складной мусорный контейнер для мусора во время строительства.
- Закажите один или несколько переносных туалетов для рабочих.
- Заказать временные инженерные сети у энергокомпании.
- Нанять электрика для подключения временной электрической панели, которая обычно устанавливается на существующей опоре электросети.
Заливка бетонных опор и фундамента
Строительная площадка обретает форму благодаря земляным работам и установке фундамента и плит. Эту работу выполняют подрядчики по земляным работам и специалисты по фундаментам — совершенно другая группа подрядчиков, нежели плотницкие бригады, которые скоро прибудут на место.
Опоры и фундамент составляют большую часть стоимости строительства вашего дома. Это означает, что крупные выплаты происходят вскоре после начала проекта.
Важно знать
Выплаты генеральному подрядчику происходят по графику жеребьевки, который заказчик и подрядчик согласовывают заранее. Количество и размер выплат зависит от размера проекта. Хотя платежи не всегда соответствуют работе субподрядчиков, они часто совпадают, когда речь идет о важном этапе, таком как фундамент, каркас или кровля.
Саймон Баттенсби / Getty Images- Подрядчик выкапывает траншеи достаточной глубины для прохождения наледи. Фундамент должен располагаться ниже ожидаемой линии заморозков в вашем районе, чтобы предотвратить морозное пучение, которое может повредить ваш дом.
- Прибытие инспекторов для проверки размеров траншей.
- Подрядчик заливает бетон для фундаментов.
- Дренажные канавы сконструированы, и они предназначены для отвода воды от нижних колонтитулов и их защиты.
- Подрядчик возводит стены с вертикальным фундаментом на опорах, используя заливной бетон или бетонные шлакоблоки.Иногда используются другие типы фундаментов, но они встречаются редко.
- Фундамент полностью гидроизолирован до конечной отметки уклона. В фундаментной стене создаются отверстия для прокладки линий водоснабжения и слива.
Монтаж сантехники и электрооборудования
Если вы кладете фундамент плитного типа, вы пригласите сантехников и электриков для чернового выполнения некоторых работ перед заливкой этой бетонной плиты:
- Трубы укладывают сантехники, а затем эти трубы заделывают.
- Если электрические линии будут проходить через бетонную плиту по металлическим каналам, сейчас самое время прокладывать эти трубопроводы.
Залить бетонную плиту
- Для плиты дома подрядчик сначала установит изоляцию из пенопласта.
- Основание из гравия толщиной не менее 4 дюймов проходит поверх пенопласта, образуя основу для бетона.
- Далее идет пластиковая пароизоляция.
- Затем укладывается и позиционируется арматура из проволочной сетки, так что она немного приподнята над уровнем земли.Это позволит арматуре сидеть в середине бетонного слоя, где она обеспечит наиболее прочное армирование.
- Подрядчик теперь заливает бетонную плиту, вероятно, из автобетоносмесителей, которые доставляют большое количество бетона.
- Если вы строите гараж или подвал, самое время залить эти места бетоном. Возвращать подрядчика по бетону для следующей заливки — дорогое удовольствие, поэтому выгодно выполнять всю бетонную работу сразу.
Каркас, борта и крыша дома
После раскопок, фундамента и бетонных работ вы скоро начнете узнавать свой проект как дом. Приедут плотники, которые установят деревянную раму для полов, стен и потолка, а затем перейдут к установке обшивки, сайдинга и кровли. Эта работа может произойти с поразительной быстротой. Через неделю или две вы можете внезапно распознать эту структуру как дом со стенами и крышей.
- Разработайте порядок обрамления необходимых пиломатериалов, гвоздей, строительного войлока или обертки для дома, а также клея в соответствии с вашими планами строительства.
- Когда наступает хорошая погода, прибывают бригады плотников, чтобы обрамить стены дома, включая пол, потолок и каркас крыши: Каркас — это основная оболочка дома, за вычетом сайдинга и поверхности крыши. В это время будут обрамлены грубые проемы для окон, дверей и мансардных окон. Завершает этот этап основная обшивка стен и поверхностей крыши.
- Установите окна, двери и световые люки: Обычно это выполняется той же бригадой плотницких работ, которая выполняла обрамление, хотя иногда бригады изготовителя приходят, чтобы сделать эту работу. Это также работа, с которой могут справиться некоторые домовладельцы. На этом этапе, когда здание обшито и установлены двери и окна, могут прибыть субподрядчики, выполняющие электромонтажные и сантехнические работы, чтобы начать черновую часть своей работы.
- Готовая поверхность сайдинга теперь устанавливается поверх обшивки после того, как обшивка дома сначала оборачивается какой-либо погодозащитной мембраной: опять же, эта работа часто выполняется тем же подрядчиком, который выполнял каркас и обшивку.
- Наконец, кровельщики завершают укладку кровельных плит и черепицы или других готовых поверхностей крыши: основная оболочка дома завершена.
Установка электрических, сантехнических и изоляционных материалов
Теперь внутренние работы в вашем доме начинаются с приезда каменщиков, электриков, сантехников и специалистов по HVAC.
- Каменщики строят дымоход, если в вашем доме он предусмотрен.Как правило, это включает применение кирпичной или каменной облицовки поверх бетонного основания, заложенного подрядчиком по строительству фундамента.
- Электрики и сантехники выполняют черновые работы с электрическими цепями, водопроводными трубами и воздуховодами системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Эта работа проще, если стены, пол и потолок не уложены. После завершения, эти подрядчики вернутся после того, как стены и потолки будут на месте, чтобы завершить окончательные соединения различных приспособлений.
- Обследования сделаны предварительными.Оформлением разрешений и инспекций занимается подрядчик. Если вы беретесь за эту работу самостоятельно, то ответственность за проверки ложится на вас.
- Установить утеплитель в стены и чердак. Иногда это делают плотники, но обычно специализированный подрядчик по изоляции.
Повесьте гипсокартон и установите накладку
После укладки стен и потолка интерьер станет выглядеть законченным.
- Гипсокартон развешивают по всему дому: все поверхности стен и потолка обычно подвешиваются до того, как будут продолжены какие-либо дальнейшие работы.
- Швы гипсокартона проклеены, загрунтованы герметиком и отшлифованы.
- Загрунтованы все внутренние стены и потолки: это часто делается с помощью распылительного оборудования и происходит очень быстро, так как нет необходимости беспокоиться об отделке молдингов и поверхностей пола.
- Установлены все декоративные молдинги, в том числе дверные, оконные и молдинги.
- Вся мебель вешается в ванных комнатах, кухнях и других помещениях.
Покраска стен и отделочные работы
После того, как грязная работа по установке гипсокартона и грунтовке стен завершена, пора привлекать маляра.
- Стены окрашены, а потолки окрашены или покрыты текстурой. Это рабочие места, которые домовладельцы могут выполнять самостоятельно, чтобы сэкономить деньги. Но для домовладельцев, привыкших красить только одну или две комнаты, имейте в виду, что покраска всего дома — огромная задача.
- Установлены столешницы для кухни и ванной. Эту работу выполняют специалисты по столешницам, которые производят и устанавливают столешницы.
- Установлены шкафы для кухни и ванной.Специализированные компании поставляют и устанавливают шкафы для кухни и ванной.
- Выполнены установка и подключение готовых электрических и сантехнических приборов. Из-за того, что здесь есть проблемы с кодом, только самые опытные мастера должны заниматься этим.
Установите настил
Выложите чистовые полы (или напольные покрытия) по всему дому. Варианты напольных покрытий включают ковровое покрытие, паркет, ламинат, керамическую плитку, роскошные виниловые доски и паркетные полы.Обычно это работа еще одного субподрядчика, хотя домовладельцы могут заняться укладкой некоторых частей напольного покрытия.
Очистите рабочее место, поместив весь допустимый мусор в мусорный контейнер. Подрядчик наймет компанию, которая специализируется на уборке после строительных работ.
Sollina Images / Getty ImagesЗаключительные вопросы жилищного строительства
- Полный внешний вид. В целях экономии можно сделать проект своими руками. Или вы можете нанять собственную ландшафтную компанию, чтобы спроектировать и установить для вас стильный ландшафт.
- Извлеките мусорный контейнер: позвоните в компанию по утилизации, чтобы забрать мусорный контейнер, и сообщите, что вам не нужна замена.
- Организация заключительных проверок разрешительными органами.
- Запланируйте последний обход, если вы пользуетесь услугами генерального подрядчика.
- Организуйте окончательную проверку у вашего кредитора, если вы финансировали строительство своего дома с помощью строительной ссуды.