Постройка фундамента для дома: Фундамент своими руками — от теории до практики

Что такое опорная точка?

Базовая точка — это точка отсчета, от которой можно производить дальнейшие измерения. Точка может быть основана на уровне готового пола, существующем здании или ориентире.

Сначала вам понадобится точка отсчета уровня. Если вы строите пристройку, это обычно уровень чистового пола или гидроизоляционный слой (DPC) существующего здания.Для новостроек это будет отмечено на плане как фиксированная точка, такая как крышка люка или маркер на дороге или тротуаре.

Опорная точка важна: все ваши измерения высоты относятся к этой точке, поэтому любые ошибки могут вызвать проблемы позже, особенно если на здание накладывается ограничение по высоте.

2. Расчет материала, который необходимо удалить

Затем рассчитайте, сколько материала необходимо для После того, как все слои напольного покрытия (изоляция, бетон, стяжка и т. д.) разойдутся, необходимо убрать с площадки и вернуться на уровень готового пола.Время, затраченное на уровень участка на этом этапе, облегчит задачу позже, когда копатель не сможет добраться до каких-либо участков, которые не были выкопаны достаточно глубоко.

3. Используйте струнные линии, чтобы разметить фундамент вашего здания

Начните разметку для стен. Установите деревянные преграды в конце каждой стены, в стороне от места, где должен быть экскаватор.На них нанесены струнные линии, которые представляют грани стен вашего здания. Если пространство ограничено, используйте вместо этого угловые штифты и установите препятствия после того, как бетон будет внутри.

4. Разметьте траншеи для фундамента вашего здания

Начинает выстраиваться своими фундаментами, обращаясь к точке начала отсчета. Когда дело доходит до пристроек, никогда не предполагайте, что существующее здание квадратное; выберите сторону, к которой вы хотите быть под прямым углом, и проведите линию, а затем выровняйте ее.

Самый простой способ сделать это — использовать теорему Пифагора (квадрат гипотенузы равен сумме квадратов двух других сторон). Если вы измеряете длину своей первой стены, а затем закрепляете рулетку на каждом конце, вычисляя длину гипотенузы, вы можете использовать обе ленты, чтобы получить третью точку точно под углом 90 ° к вашей первой линии.

В качестве альтернативы, большинство современных лазерных уровней имеют квадратную функцию, которая делает это за вас.

5. Отметьте все углы

Как только вы установили две линии под 90 °, все остальные с этой точки можно производить измерения, отмечая все углы и соединения.Многие водители экскаваторов будут рады, если вы отметите линии «центра копания», но вы можете предпочесть отметить обе стороны траншей.

Проверьте ширину ваших стен и оставьте расстояние 150 мм с обеих сторон, затем используйте веревочную линию в качестве ориентира, чтобы отметить траншеи маркерной краской.

6. Начинайте рыть траншеи под фундамент

Теперь вы готовы начать копать. Установите уровень вашего сайта на необходимую глубину копания и почаще проверяйте его. В конечном итоге инспектор по контролю за зданием должен решить, как далеко вам нужно спуститься; они осмотрят на этом этапе и посоветуют.

7. Установите колышки глубины и залейте

После посещения Building Control вы готовы заливать опоры. Вам следует разместить в траншеях колышки глубины, чтобы показать, насколько глубоко засыпать, но вы можете обнаружить, что разметка сторон траншеи маркерной краской также работает хорошо, с последним повторным просмотром уровня площадки и бетонными граблями, чтобы они были на месте on — чем точнее вы будете со своими уровнями, тем проще (и дешевле) будет следующий этап.

Также убедитесь, что установлены каналы для любых труб или кабелей, которые должны проходить через траншею под бетоном.

Начните заливку фундаментов с помощью насоса или рабочих с тачками.

Если ваш участок труднодоступен, возможно, стоит подумать о бетононасосе. Это может работать более рентабельно, чем несколько тел с тачками.

Поддержание порядка на площадке при строительстве фундамента

Перед тем, как запустить экскаватор, вам нужно решить, что будет происходить с отвалом .Если он остается на месте, вам может потребоваться нанять самосвал, чтобы его можно было хранить в подходящем месте, где он не будет мешать сборке.

В противном случае вам придется организовать грузовики, чтобы довести это до чаевых. Время оборота или расстояние до насадки будет определять, сколько грузовиков необходимо для обеспечения непрерывности копания.

Вам также необходимо решить, , сможете ли вы загружать бетон прямо в траншеи или потребуется насос .Если вы все же решите выбрать насос — это всегда хорошая идея, если ожидается более трех загрузок — тогда его необходимо будет зарезервировать и проинформировать поставщиков бетона, чтобы можно было отрегулировать их смешивание и время цикла для облегчения непрерывной заливки.

Доставка грузовиков на площадку

Если бетон направляется с грузовика в траншею, вам необходимо убедиться в наличии твердой устойчивой почвы для парковки.

Большинство смесей можно «протягивать» вокруг траншей с помощью граблей, но если стороны траншей нестабильны, это может вызвать обрушение и нежелательное загрязнение бетона.(В этом случае может помочь закрытие траншей перед заливкой.)

Грузовые автомобили имеют удлиненные аппарели, но они обычно могут достигать не более 4 м. Если грузовики не могут разгружаться в различных удобных точках вокруг здания, лучше всего использовать насос.

Добавление подвала при строительстве фундамента

Если ваши грунтовые условия кажутся сложными, вы можете подумать о строительстве подвала. Если вы планируете потратить, скажем, 30 000 фунтов стерлингов на то, чтобы выбраться из-под земли, то, возможно, вы на полпути к стоимости подвала и можете обнаружить, что можете добавить к дому значительно большую ценность, чем дополнительные затраты на его строительство. подвал построить.

Строительство фундамента дома — Как построить фундамент дома

Когда дом построен, фундамент дома — самая важная его часть. Для прочного фундамента бетонный фундамент необходимо заложить правильно.

Как построить фундамент дома

• Всегда лучше нанять инженера для осмотра и утверждения заложенного бетонного фундамента.Это может стоить вам немного, но безопасность лучше не ставить под угрозу. Если вы планируете иметь подвал, обязательно нужно посоветоваться с инженером.
• Вы можете обратиться к геодезисту, который осмотрит участок перед тем, как вы начнете земляные работы. Это также поможет обозначить контур вашего дома.
• После того, как геодезист отметит положение дома, вам нужно заставить экскаватор выкопать грунт для закладки фундамента. Не забудьте проконсультироваться со своим электриком и водопроводчиком, чтобы одновременно провести необходимые земляные работы для этих соединений.
• Электрик проложит трубы для электрических подключений, кабеля и телефона. Провода будут подключены к различным инженерным сетям по мере необходимости. Сантехник позаботится о подключении воды и канализации. Все эти соединения должны быть проверены соответствующими регулирующими органами.
• В зависимости от качества вынутого грунта вам может потребоваться приобрести соответствующий тип грунта, например, выемку из карьера или дренажную породу. Вам также может понадобиться дополнительная почва, если вам нужно увеличить уровень почвы.Перед закладкой фундамента убедитесь, что почва выровнена с помощью соответствующего оборудования.
• Обратитесь к своему электрику, сантехнику или в теплоснабжающую компанию, чтобы узнать, хотят ли они что-нибудь установить в фундамент перед заливкой бетона.
• Убедитесь, что опоры и фундамент закладываются одновременно. Таким образом, бетон можно заливать одновременно для обоих.
• Фундамент обычно снимают через сутки после заливки бетона. Разместите зачищенный материал таким образом, чтобы он оставался чистым и не мешал текущим строительным работам.
• Гидроизоляция необходима для тех участков фундамента, которые находятся ниже уровня земли.
• Уложить сливную плитку нужно по краю дома, если в доме есть подвал. Верх сливной плитки должен быть уложен рядом с стыком фундамента или фундамента. Если ваш муниципалитет не разрешает вам подключить трубу к канализации, вам придется проложить трубу к гравийной яме.
• Все электрические и водные соединения, которые вы устанавливаете, должны быть проверены властями.После осмотра дренажной плитки можно начинать засыпку и выравнивание.
• Бетонную часть конструкции необходимо выполнить основательно. Для этого можно нанять профессионального бетониста.

Чтобы ваш дом не провалился в землю или его не снесло ветром, необходим прочный фундамент. Используйте качественные материалы для фундамента, гаража, проезжей части и тротуаров. Используйте сталь везде, где это необходимо для укрепления и удержания предметов на месте. Прочный и хорошо уложенный фундамент может стать вашим лучшим вложением.

Как построить фундамент дома

Раскопки

Есть две основные причины, по которым мы выкапываем (выкапываем яму) бетонный фундамент нашего дома. Нам необходимо защитить бетонный фундамент от сил природы, главными из которых являются замерзание и оттаивание. Сточная вода и защита от вредителей прочие. Глубина мороза доступна практически везде, где мы планируем построить на нашей планете. Чтобы бетонный фундамент не поднялся, мы выкапываем яму достаточно глубокой, чтобы нижняя часть бетонного фундамента находилась ниже уровня промерзания.Почва под этим бетонным основанием должна быть ненарушенной или каменной, не содержащей верхнего слоя почвы, органических или растительных веществ. Верх бетонной фундаментной стены должен выступать над уклоном не менее чем на 8 дюймов. Это удерживает наш деревянный каркасный дом над элементами, включая поверхностные стоки, и над вредителями, которые живут в почве, готовыми поглотить наш дом или, по крайней мере, проникнуть в него. . Чтобы помочь в планировке котлована и бетонного фундамента, мы используем удобный инструмент, называемый доской для теста.

Планировка фундамента дома

Чтобы построить большую площадь, такую ​​как фундамент дома, для сложного дома, плотник использует вяжущие доски.

Доска для бэттера просто состоит из кольев 2×4, вбитых в землю с прибитой к ней ригелем 2×4 на высоте около 2 футов над землей. Стойки должны быть прикреплены к другому короткому стержню, прибитому близко к земле, чтобы предотвратить любое движение. В ригель вбивают гвоздь, который удерживает веревку или проволоку, которая отмечает внешний край фундаментной стены дома, будь то бетонная или каменная. К проволоке (арматурная стяжная проволока — хороший выбор) подвешивают отвес для переноса троса с высоты троса на уровень земли или дна котлована. В зависимости от глубины выемки фундамента мы обычно допускаем 3 или 4 фута от бетонной фундаментной стены до края заднего откоса выемки фундамента. Это дает нам пространство для работы по формированию бетонных оснований и бетонных стен, а затем и по установке водостока по периметру и трубопровода водосточных желобов.

В большинстве юрисдикций требуется обследование участка дома перед утверждением планов дома. Геодезисты вбивают в землю железные булавки, чтобы отметить границы владений.Эти железные штифты легко найти, если отыскать белый деревянный столб, вбитый рядом со штифтом. Белые столбики со временем могут исчезнуть, но железная булавка все еще должна оставаться на месте. Геодезист найдет их или внедрит новые и составит участок или план участка с указанными линиями собственности.

Для каждой линии собственности есть отступ, расстояние от линии собственности, на котором может быть построен дом. Они варьируются от стороны к стороне и от передней части до задней части собственности в зависимости от вашей юрисдикции и местоположения участка, будь то в городе или стране. Эта информация всегда доступна в вашей ратуше. В простом коробчатом доме геодезист обычно ставит накладки на углы фундаментных стен дома прямо внутри траншеи. Такая практика практически исключает необходимость использования бетонных досок, за исключением более сложных конструкций пола. Я даже убедил своего геодезиста снимать лески прямо на досках для теста, чтобы линии были квадратными и располагались на правильных спинках.

Отметьте место раскопок с учетом дополнительной комнаты с помощью временных столбов 1×2 или нарисуйте линию на земле яркой краской из пульверизатора.Удостоверьтесь, что бетонные доски размещены за пределами этой области раскопок, чтобы вы могли использовать их для разметки бетонных оснований. Важно отметить, что облицовочные плиты следует устанавливать примерно на одной высоте, на ровном участке, что позволяет измерять диагонали, чтобы обеспечить правильную и квадратную планировку здания.

На планах домов обычно не указываются отметки участка застройки, если они не составлены архитектором. Высота верха опалубки обычно определяется проектировщиком дома или строителем, закладывающим фундамент дома.Его забота состоит в том, чтобы участок под застройку соответствовал плану дома, в соответствии с высотой существующего уровня, и если существующий уровень будет таким же, как готовый, постоянный уровень. Это одно — как новому домовладельцу — обсудить это со строителем дома. Если архитектор нанимается для составления планов дома, он обычно также наблюдает за строительством дома. Затем домовладелец обсуждает существующую оценку и постоянную оценку с архитектором.

Бетонные опоры

Обычно бетонные опоры имеют толщину 6 дюймов и ширину 16 дюймов, идущие непрерывно по периметру дома.Поперечные опоры такого же размера могут быть указаны на плане фундамента дома. Это бетонные опоры для стен дома с деревянным каркасом, поддерживающие несущую стену в подвале или перекрытия перекрытий в подвале. Так как наши бетонные и каменные стены имеют толщину 8 дюймов, бетонная основа выступает на 4 дюйма за линию стены дома с каждой стороны. Это необходимо для стабилизации стены дома, а также для увеличения площади поверхности, чтобы удерживать стену и дом на почве под ней.

В некоторых юрисдикциях требуется использование арматуры в бетонных основаниях и стенах, другие, похоже, не беспокоят.Бетон имеет странное свойство, когда его армируют сталью, он приобретает свойства стали. Он становится эластичным, как сталь, и имеет прочность на разрыв, как сталь, а не бетонный блок, который является хрупким и не очень сцепляющимся. Обязательно или нет, но я обычно кладу арматуру в бетонные основания и стены. арматура производится из переработанной стали, поэтому стоимость не так высока. Диаметр стержней обозначен в восьмых долях дюйма. В бетонные опоры поместите две арматурные стержни № 4 (4/8 или 1/2 дюйма) на расстоянии друг от друга по длине бетонных опор.Используйте арматурную стяжную проволоку, чтобы связать поперечины вместе по углам, а также соединить отрезки арматуры вместе. Арматура бывает длиной 20 футов, поэтому не нужно много стыков. Если вам нужно увеличить длину арматуры, две части должны перекрывать друг друга. Перекрытие арматурного стержня №4 должно быть не менее 15 дюймов с двумя стяжками.

Бетонные опалубки изготавливаются из пиломатериалов 2×6 с планками 1×3 наверху и внизу бетонной опалубки, которые не позволяют бетону раздвигать стороны бетонной опалубки при заливке бетона.Шипы расположены на расстоянии около 3 футов друг от друга, а нижние утоплены в бетоне. Движение в сторону ограничивается вбитыми в землю кольями 1×3. Бетонные опоры не выравниваются, если котлован достаточно ровный. Арматурный стержень помещается в бетонное основание и подвешивается к планкам на расстоянии около 3 дюймов от земли. На этом этапе можно заливать бетонные опоры, и в этом случае вдоль верхней части бетонного основания формируется шпонка, позволяющая бетонной стене быть Вертикальный стержень, если таковой имеется, будет на месте до заливки бетона.Обычно, если бетонная стена имеет высоту всего 2 фута, вертикальная арматура не требуется. Два горизонтальных арматурных стержня требуются в пределах 6 дюймов от верхнего и нижнего края. Для бетонной стены высотой от 3 до 4 футов требуются как вертикальный, так и горизонтальный арматурный стержень на расстоянии 18 дюймов от центра (o.c.) Для бетонных стен высотой от 4 до 6 футов обе арматурные стержни следует размещать на высоте 16 дюймов, а для бетонных стен высотой от 6 до 8 футов арматуру следует размещать каждые 12 дюймов. Бетонные стены высотой более 8 футов, лучше проконсультироваться с инженером или строительным инспектором.

Фундамент стены дома

Если на объекте требуется использовать бетононасос, бетонные опоры и стены можно залить вместе.Шипы наверху бетонного основания будут удерживать нижние плиты бетонных стеновых опалубок. Расположение бетонной стены отмечается на каждом конце бетонной опоры наверху планок, для бетонной стены из фанеры допускается 3/4 дюйма. Между двумя концами проводится линия, и нижняя пластина 2х4 прибивается положение вдоль линии. Обе плиты можно раскладывать и закреплять одновременно, оставляя расстояние 9 1/2 дюймов между плитами для бетонной стены высотой 8 дюймов.

В зависимости от высоты бетонной стены от бетонного фундамента необходимо принять решение о заказе бетонных опалубок.Нарисуйте небольшой эскиз и отнесите в пункт проката бетонных форм. Здесь вы получите необходимые стяжки для форм из фанеры и бетона и анкерные стержни для завершения работы.

Если внешняя обшивка бетонных стен дома — это доски 3/4 дюйма, их также можно использовать в качестве бетонных форм. В моем районе мы используем повторно распиленные доски 1×8, которые дешевле, чем аренда бетонных форм, но больше трудозатрат. В этом случае бетонные стяжки будут проходить вертикально через каждые 16 дюймов вместо шпилек.

В фанерных бетонных формах анкерные стержни проходят по горизонтали через каждые 16 дюймов. Зажимы Ezze идут по схеме 16 дюймов x 16 дюймов. В случае досок 1×8 бетонные стяжки закладываются между досками, начиная с верхней части нижней доски и продолжаясь каждые другая плата.

Обычно при аренде фанерных бетонных форм в фанере просверливаются шпильки. Поскольку в фанерно-бетонных опалубках предварительно просверливаются отверстия, защелкивающиеся стяжки можно вставлять после того, как стены опалубки из фанеры будут подняты.

шпильки 2×4 используются каждые 8 ​​футов, чтобы помочь связать бетонные формы вместе и удерживать фанеру или доски на месте. Если бетонные стяжки устанавливаются в горизонтальном положении, стойки удаляются, и используется горизонтальная верхняя пластина для удержания фанеры вместе. Примерно каждые 8 ​​футов скоба прибивается к вертикальной шпильке или прибивается ногтем к верхней пластине. Стойка обычно имеет длину 8 футов и прикрепляется к земле, чтобы предотвратить смещение опалубки и удерживать ее прямо при заливке бетона.

Для выпрямления бетонной опалубочной стены по внутренней стороне внешней опалубочной стены проводят струну. Чтобы веревка не соприкасалась с бетонной стеной, вставьте с каждого конца кусок шипа или колышка 3/4 дюйма. Во время проверки лески возьмите с собой третью часть. Попросите партнера переместить скобу вперед или назад, пока расстояние между ними струна и бетонная опалубка равняются толщине куска 3/4 дюйма.

Как только внешняя бетонная стена из опалубки поднимается и становится достаточно прямой, чтобы предотвратить ее падение, верх бетонной опалубки маркируется точками, на которые нанесен строительный уровень.Это очень точный способ убедиться в том, что верхняя часть бетона образует

Строительство каменного фундамента | Этот Cob House

Зданию нужен прочный фундамент, на который можно опираться. Это первая деталь, которую следует учитывать при возведении любого сооружения. Это должна быть единая и устойчивая основа для вашего здания, на которой можно будет сидеть, а также она должна выдерживать нагрузку здания. Во время первой недели серии семинаров по устойчивому укрытию в Апровечо (www.aprovecho.net) нашей целью было построить каменный фундамент для здания, над которым мы будем работать в течение следующих 7 недель.

Алан Эш, главный каменщик (thestonemason.com), был приглашен для инструктирования и руководства процессом строительства фундамента. Алан работает с камнем 30 лет, и у него был огромный багаж знаний и опыта, который он мог передать нам в течение недели. Алан — настоящий персонаж, с которым приятно работать! Он знает, как это сделать! И как он скажет: «Черт, я в порядке!» Он действительно чертовски хорош!

Фундамент был сделан в основном из сухого сложенного камня (местный базальт штата Орегон) и на каждой опоре засыпан известковым раствором.Между другими камнями более высокого уровня был использован глиняно-известковый раствор. При сухой каменной кладке сила тяжести, трение и мастерство рабочего — вот что скрепляет вашу каменную работу.

Я подумал, что вместо того, чтобы писать большие длинные абзацы о том, что мы сделали, вот базовый пошаговый процесс того, что мы сделали для создания нашей основы. Если у вас есть вопросы о каких-либо этапах процесса, оставьте комментарий ниже.

1. Подготовка места

• Очистите площадку для выравнивания вашего здания.Сделайте его со всех сторон как минимум на 3 фута больше, чем размер вашего здания, чтобы у вас было место для маневра.
• Установите доски для теста. Это позволяет вам прокладывать струны снаружи и внутри траншеи фундамента. Всегда используйте линейный уровень для выравнивания этих струн.
• Убедитесь, что ваше основание «квадратное», используя теорему Пифагора.
• Выкопайте траншею под фундамент до линии промерзания (зависит от того, где вы находитесь). Сделайте стороны траншеи вертикальными, квадратными по бокам и утрамбуйте дно.
• Определите точку дренажа и сделайте дно траншеи с уклоном туда, где будет стекать вода. Стандартная хорошая практика — иметь наклон вниз дюйма на фут (1 дюйм на 4 фута). Это довольно незначительно. Для этого используйте переходник или уровень воды. Египтяне использовали уровни воды, чтобы выровнять пирамиды, поэтому не отключайте их с помощью этого древнего инструмента. Он работает так же хорошо, как транзит для этой работы. Только убедитесь, что в нем нет пузырей.

2.Траншея для щебня и дренажная труба

Есть несколько различных способов сделать траншею для фундамента. У меня есть более подробное руководство в моей электронной книге «Построй дом из глыбы: пошаговое руководство».

Вот основы:

• Положите несколько дюймов гравия на дно траншеи и утрамбуйте его. Используйте дренажный гравий.
• Используйте ландшафтную ткань, чтобы покрыть дно и стороны остальных поверхностей траншеи. Оставьте достаточно сверху, чтобы вы могли снова завернуть его, когда закончите.
• Обычно вы хотите начать каменный фундамент или стену на высоте около 6 дюймов ниже уровня земли. Так что измерьте расстояние от верха траншеи примерно на 6 дюймов. Здесь заканчивается ваша траншея для щебня.
• Снова заполните примерно 1/3 траншеи дренажным гравием. Теперь заполните верхнюю часть ландшафтной ткани.
• Положите перфорированную дренажную трубу поверх этого слоя гравия. Убедитесь, что он ведет к месту слива.
• Залейте остальную часть траншеи гравием и накройте дренажную трубу, но оставьте на данный момент еще 2 дюйма свободными.(Не забудьте оставить 6 дюймов ниже уровня земли, чтобы также начать фундамент вашего ствола стены.) Так что оставьте около 8 дюймов без гравия на этом этапе.
• Покройте ландшафтной тканью поверх гравия, сделав своего рода «буррито». Покройте это еще 2 дюймами дренажного гравия со всех сторон.
• Утрамбуйте гравий внутри траншеи.
• Начните каменный фундамент или стену ствола.

3. Укладка камня

• Оцените свой камень — отсортируйте камни по размеру.Более крупные камни попадут на дно вашего фундамента. Также выберите угловые камни с хорошим углом в 90 градусов и отметьте их большим X.
• Установите следующий набор конических досок для теста. Вы должны построить их в соответствии с вашей структурой. Верхняя поверхность стен каменного фундамента должна быть НЕ МЕНЕЕ 16 дюймов в ширину. Минимальная высота стенки ствола над уровнем земли также должна быть 18 дюймов. Наши баттеры поднялись на 2 дюйма на каждый фут вверх.
• Уложите краеугольные камни для первого слоя и начните оттуда.
• Сначала уложите внешний слой. Вероятно, у вас будет один внутренний и внешний слой камней для вашего фундамента.
• Всегда кладите камни в стену вдоль! Это важно для того, чтобы ваш фундамент прослужил долго.
• Положите камни так, чтобы «лицо», которое вы хотите, было видно снаружи вашей фундаментной стены. Попробуйте использовать грани, которые имеют небольшой наклон вверх. Это поможет придать вашей стене красивый вид.
• Вы хотите, чтобы все ваши камни соприкасались.Их все нужно трогать!
• Вставьте «сердцевину» между большими камнями. Это важный шаг! Сердцевина — это просто камни меньшего размера или гравий, которые помогают поддерживать большие камни и заполнять промежутки. Используйте для этого свою «пустую» породу. Попробуйте вставить один большой камень, а затем несколько меньших. Добавляя сердечко, всегда кладите его с внутренней стороны каменной стены, а не с внешней стороны стены. Это не дает им со временем выклиниваться. Кроме того, не заставляйте сердце войти внутрь.Вы не хотите беспокоить положение ваших больших камней.
• Теперь выложите внутренний слой камней. Используйте камни без хорошей формы или лица для внутренних слоев, так как они не будут видны. Как сказал нам Алан Эш: «Просто возьмите самый дерьмовый большой рок!» Слова Мастера… (Примечание: это не всегда его общее практическое правило. У него есть причина для того, что он говорит.) Добавьте больше сердечности, чтобы заполнить все пробелы.
• При «статической» кладке камней укладывается один слой камней за раз.Для каждого слоя проложите струну, прикрепив ее к двум противоположным конусным доскам для теста. Это также поможет вам подняться на верный склон.
• Следуйте правилу «1 больше 2». Положите один камень, чтобы закрыть разрыв между двумя камнями под ним. Это называется «разрыв сустава».

4. Стыковка

• Если вы измельчаете камни вместе, поднимите камни и отложите их в сторону. Держите их в одном направлении, чтобы знать, как они должны вернуться на место.
• Положите раствор туда, где будет сидеть ваш камень.
• Поместите камни на место поверх раствора.
• Снова вставьте сердцевину и при необходимости добавьте новую сердцевину в ступку.
• Для этой конструкции мы использовали раствор Natural Hydraulic Lime. Вы также можете использовать цементный раствор, если хотите. NHL лучше всего подходит для заделки камней под землей, поскольку они застывают в воде. Его труднее найти, чем цементный раствор, и он стоит намного дороже. Если вы живете на восточном побережье, вы можете получить НХЛ и известковую замазку через Virginia Lime Works.
• Это потенциально хороший рецепт известкового раствора: используйте 3 части песка на 1 часть NHL. Количество воды может варьироваться, но это будет примерно ½ части воды. Мы протестировали песок, который использовали для определения пустот и градаций, и именно так мы пришли к формуле 3-1. Часто это может быть 2,5,1 или даже меньше.
• Хороший рецепт глиняно-известкового раствора: 6 частей песка, 1 ½ части просеянной глины, ½ части известковой замазки и примерно 1 часть воды. (Сначала добавьте воду и известь.) Этот раствор можно использовать только на части стены выше уровня.

Это в основном суммирует то, что мы сделали, и как построить каменный фундамент для вашего дома из глины или любого другого здания, которое вы можете себе представить. Не забудьте оставить свои вопросы и комментарии ниже. Вы также можете увидеть много других фотографий этого проекта на нашей странице в facebook!

Также посмотрите мое видео ниже, чтобы узнать о сборе камней.

А если вам нужны еще более подробные инструкции о том, как построить один из этих каменных фундаментов, присоединяйтесь к моему онлайн-семинару по початкам, где вы получите более 9 часов подробных видеоуроков. Нажмите здесь чтобы присоединиться.

Вы успешно подписались! Проверьте свой почтовый ящик на наличие ссылки для скачивания.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома. Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что среди их главных причин были выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома.* Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы захотите узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования). Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец домов. Строя дом со спецификацией (сокращенно от спекулятивного дома), строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на каком этапе процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски. Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик приобретает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. Сделав полностью индивидуальный дом, вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты.У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку нестандартные дома — это самый сложный вариант строительства нового жилья, большую часть этой статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы занимаетесь деньгами на концепцию, а не на физический дом. Вам нужно будет предоставить своему кредитору расписание, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется первоначальный взнос в размере 20% -25%.
• Ссуда ​​может включать в себя приобретаемую вами землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить в цикле своего архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов.Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на его будущую стоимость при перепродаже.

Профессионалы в вашей команде смогут помочь вам найти правильный стиль и макет, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть. Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся.Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они, по вашему мнению, дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на раннем этапе:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым вы хотите, чтобы ваш дом был, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки — более современные.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы неравнодушны к современному дизайну, более традиционному или чему-то среднему? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Дополнительные возможности. Подумайте о других функциях, которые необходимо выбрать на ранней стадии процесса, например о совместимости с умным домом, экологически чистых материалах или солнечных батареях.

Будущая стоимость при перепродаже. Если вы думаете, что когда-нибудь в будущем продадите дом, подумайте о его возможной стоимости при перепродаже.Например, если вы добавите бассейн или высококлассную кухню, будет ли цена вашего дома слишком высока для вашего района?

Нанять профессионалов

Строительство дома — непростая задача, и редко когда можно взять на себя весь проект. Таким образом, вам понадобится несколько разных специалистов, чтобы убедиться, что ваш дом структурно прочен, соответствует местным нормам и вашим потребностям.

Строитель

Наем подходящего строителя может сделать или разрушить ваш индивидуальный домашний опыт.Выберите кого-нибудь, кто является не только лицензированным генеральным подрядчиком, но также имеет портфолио домов на заказ и истории успеха за последние годы.

Чтобы найти своего строителя, вы можете попросить рекомендации у друзей и родственников, выполнить поиск в Интернете или попросить совета у своего агента по недвижимости. Хороший строитель поможет с:

• Бюджет
• Законы о зонировании, включая получение разрешений
• Инфраструктурные потребности, такие как коммуникации и канализация

Архитектор

В большинстве случаев даже для того, чтобы подать заявку на разрешение, вам понадобятся архитектурные планы.Прежде чем создавать чертежи, обсудите со своим архитектором следующие детали:

• Площадь в футах
• Рассказы
• Количество спален и санузлов
• Макет
• Функциональность

Дизайнер интерьеров

Вы также можете нанять дизайнера интерьера, который поможет с отделкой после того, как будут установлены элементы каркаса и конструкции. От напольных покрытий до плитки для ванной и сантехники — существует множество вариантов дизайна, которые необходимо сделать, и это может стать ошеломляющим для среднего покупателя дома.Если вы все же планируете самостоятельно выбирать дизайн интерьера, не дожидайтесь установки. Начните исследовать отделку и приспособления как можно раньше, чтобы вы могли определить свой бюджет.

Прочие специалисты

Помимо этих ключевых игроков, в процесс строительства дома на заказ вовлечены и другие профессионалы. Многие из этих людей наняты вашим строителем или генеральным подрядчиком:

• Расчистка территории
• Сюрвейер
• Инженер-строитель
• Инспектор (из города)
• Сантехники
• Электрики

Разберитесь в процессе строительства дома

После того, как проекты и чертежи были окончательно согласованы и ваши разрешения были утверждены, именно тогда начинается строительство и ваш дом начинает обретать форму, обычно выполняя следующие шаги:

1.Подготовка земли
Первым шагом в процессе строительства является подготовка земли. Это включает в себя расчистку территории, рытье траншей и установку инженерных коммуникаций.

2. Опоры и фундамент
Ваш фундамент будет сделан из монолитного бетона, армированного стальными стержнями. В зависимости от того, в какой части страны вы строите, и от дизайна вашего дома, у вас может быть плиточный фундамент, подвал или полноценный подвал. Независимо от того, какой фундамент заливается, он будет обработан гидроизоляционным материалом и проверен городом перед тем, как начинать каркас.

3. Обрамление
На этапе создания каркаса кости дома начинают обретать форму. Обрамление включает балки перекрытия, черновой пол, стойки, образующие стены и фермы крыши. На этом этапе команда обернет дом, чтобы защитить его от влаги. Если строительство ведется в дождливое время года, ваш строитель может также установить окна, черепицу и сайдинг на этом этапе.

4. Сантехника, электричество и система отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха
После того, как дом «просохнет», субподрядчики приступят к установке основных систем дома, включая водопроводные трубы, электропроводку, а также каналы для отопления и охлаждения.Каждый из этих шагов требует одобрения местного инспектора.

5. Изоляция
Потребности вашего дома в теплоизоляции зависят от климата, но, как правило, изоляция применяется к наружным стенам, подвалам, подвальным помещениям и чердакам. Утеплитель из стекловолокна, целлюлозы и пены — все это варианты.

6. Гипсокартон
Панели из гипсокартона подвешиваются шурупами, приклеиваются лентой и заделываются грунтовкой. На них наносится текстура распылением. Затем новые стены грунтуются краской.

7.Отделка интерьера
На этом этапе будет добавлено большинство элементов интерьера дома. Сюда входят двери, плинтусы, кожухи, подоконники, балясины на лестницах, кухонные стойки и шкафы, ванны, умывальники и полы с твердым покрытием. Иногда на этом этапе выполняется внутренняя окраска и установка дерева твердых пород, но они могут быть выполнены позже, если есть риск повреждения из-за продолжающегося строительства.

8. Наружная отделка
Подъездные пути, пешеходные дорожки, патио и окончательная планировка для отвода воды от дома будут завершены.Также на этом этапе происходит благоустройство территории и отделка экстерьера.

9. Установка арматуры
В доме, близком к завершению, установлены туалеты, краны, выключатели света, крышки теплового регистра, водонагреватель, электрическая панель и системы HVAC. Многие из этих предметов требуют повторной проверки. Еще одна задача, которая выполняется на этом этапе, — это установка стеклянной фурнитуры, такой как зеркала и душевые двери.

10. Укладка полов
Ковролин и паркет добавляются на этом позднем этапе.Обязательно проконсультируйтесь со своим строителем о статусе процесса отделки древесины твердых пород, чтобы случайно не повредить их.

11. Заключительная проверка
После завершения строительства местный чиновник по строительству проведет окончательную проверку. При проезде вы получите справку о заселении, которая дает вам зеленый свет на въезд.

12. Заключительное пошаговое руководство
Перед тем, как вы переедете, вам нужно выполнить заключительное пошаговое руководство со своим строителем, чтобы определить элементы перфокарта, которые необходимо отремонтировать, чтобы работа считалась завершенной.Общие пункты перфорированного списка включают электрические дефекты, такие как нефункционирующие розетки, повреждение гипсокартона и краски или отсутствие приспособлений.

Пропустить строительство и купить с ремонтом

Строительство дома по индивидуальному заказу — сложный процесс, который может занять больше года в зависимости от вашего местоположения, сложности участка, размера дома, законов и процесса получения разрешения. Другой вариант — купить дом, который уже был отремонтирован — вы получите ощущение свежести и обновлений, не выполняя работы самостоятельно.

Магазин Зилловских домов

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть уверены, что дома, которые они покупают, были профессионально отремонтированы местными подрядчиками. С домами, принадлежащими Zillow, вы можете избежать стресса от

Средних затрат на поддержание дома

Хотите узнать, сколько стоит фундамент вашего дома? В этой статье мы обсуждаем базовые цены для различных домов и ситуаций, включая стоимость материалов для фундамента и затраты на рабочую силу.

Стоимость поддержки дома:

В зависимости от сложности работы обычно занимает: 4 — 5 недель.

£ 13500

Сколько стоит поддерживать дом?

Стоимость подкрепления дома зависит от множества факторов, и есть несколько деталей, которые необходимо учитывать при подкреплении, будь то эстетические улучшения или решение фундаментальной проблемы.Для добавления или удаления уровня в доме может потребоваться некоторая степень подкрепления — будь то верхний или нижний уровень, это может потребовать подкрепления. Тем не менее, в случае просадки расходы могут возрасти в зависимости от количества привлеченных специалистов. Это может быть работа по диагностике для определения причины проблемы и окончательного решения. Здесь важны как цена, так и время.

Фундаментальный процесс поддержки относительно прост, независимо от метода или причины, стоящей за ним. Однако в применении это может быть грязная и сложная работа, и наем профессионалов для выполнения любой работы является обязательным — это не работа своими руками .В большинстве ситуаций от инженера-строителя потребуется не только для расчета стоимости материалов, но и для проведения проверок безопасности и даже помощи с юридической документацией в случае получения разрешения на строительство или соблюдения соответствующих актов и законодательства.

• Вы можете рассчитывать на оплату в пределах фунтов стерлингов — 6000 фунтов стерлингов — 21000 фунтов стерлингов , чтобы поддержать дом, при этом цены будут расти в зависимости от метода поддержки и сложности работы.
• Работу можно выполнить в районе 3-6 недель.

Цена, которую вы заплатите, будет зависеть от работы. Например, хотя добавление нового пола потенциально может быть дорогостоящим, если вам требуется подкрепление для устранения структурного дефекта, ваши расходы могут расти по спирали. Первоначальной стоимостью будет наем инженера-строителя для одноразового посещения, но это может привести к различным проверкам, и все это за дополнительную плату.

• Средняя ставка инженера-строителя составляет 50-90 фунтов стерлингов в час .

Кроме инженера-строителя и строительного подрядчика, выполняющего эту задачу, вы можете понести расходы, такие как хирурги по деревьям, сантехники и юридические сборы за разрешение на планирование и необходимые документы, касающиеся общих границ.Эти дополнительные услуги больше подходят для решения проблем проседания, и в первую очередь необходимо определить, что вызывает необходимость в подкреплении, а затем как устранить эту проблему.

Для завершения любых работ, в зависимости от характера работы, вам может потребоваться штукатур для ремонта внутренней стены и маляр и декоратор для выполнения работы.Перед этим вам может потребоваться подать заявку на разрешение на строительство, если основа относится к пристройке. Если рассматриваемая территория разделяет стену с соседом, вам необходимо будет придерживаться Закона «Партийная стена» , оплатив все связанные с этим расходы.

• Это может стоить до 1000 фунтов стерлингов на соседа.

Базовые цены

Затраты будут иметь значение и от типа недвижимости, в которой вы проживаете. Цены на квартиру ниже по сравнению со средним домом с тремя спальнями, а бунгало может показаться не таким дорогим с точки зрения добавления нового уровня, но независимо от того, построена недвижимость на склоне или нет, также может возрасти общая стоимость.Например, инженеру-строителю, которого вам нужно будет нанять, возможно, придется попробовать пробные карьеры, прежде всего, чтобы проверить территорию на предмет любого типа пристройки, а также выполнить все необходимые правила для получения разрешения на планирование.

Ниже приводится пример затрат на подкрепление дома, в частности, затрат на подкрепление стены. Необходимо учитывать множество моментов, которые варьируются от местоположения до геологии земли, на которой находится конструкция. Приведенные ниже таблицы дают представление о том, чего ожидать от ремонта одной стены.Если вы подкладываете весь дом, умножьте его на количество стен, необходимых для получения средней оценки, но также и на размер.

• Средняя стоимость традиционного метода укладки фундамента из массивного бетона составляет 1500 фунтов стерлингов за м².
• Средняя стоимость подкладки методом мини-сваи составляет фунтов стерлингов 2 600 за м².
• Средняя стоимость подкладки с помощью инжектора смолы составляет 1 200 фунтов стерлингов за м².

Чтобы дать представление о средней стоимости фундамента вашего дома, использованные цифры включают в себя материалы и рабочую силу, но в зависимости от сложности работы цена может увеличиться.Ниже приводится разбивка по отдельным этапам и сумма, которую вы, вероятно, заплатите за простую работу.

Дополнительные расходы

Одна из визуальных подсказок того, что недвижимость должна быть подкреплена, связана с трещинами в стенах и вероятностью того, что они могут снова потрескаться после завершения работ.Все свойства перемещаются, и странные трещины неизбежно будут появляться здесь и там, но как насчет более непривлекательных трещин, которые требуют внимания, прежде чем они ухудшатся?

Обратите внимание, что вам необходимо уведомить местный отдел строительного надзора перед проведением любых строительных работ.

Возможно, вам потребуется нанять дополнительного мастера для выполнения восстановительных работ после вашей поддержки. Наряду с декораторами для устранения трещин внутри дома вам может потребоваться нанять садовника, чтобы заменить садовый газон, который был поврежден во время фундаментных работ.

Затраты на рабочую силу и сроки

Затраты на оплату труда и материалов будут существенно зависеть от выполняемых работ, используемых методов.Вообще говоря, для метода опоры из бетона средней массы стоимость составляет фунтов стерлингов 13 500 90 339 для большинства работ, а на выполнение потребуется в среднем около 4-5 недель. Причина в том, что эти цены варьируются в зависимости от местоположения и того, сколько работы необходимо выполнить. Поскольку строители не участвуют в разрешении на строительство или оформлении юридических документов, вам может потребоваться нанять дополнительных специалистов до и после завершения основных работ.

Для таких случаев, как добавление или удаление пола в доме, инженер-строитель будет периодически осматривать дом, и это может занять много времени.Они могут захотеть дополнительно изучить почву и провести дальнейшие тесты, а также предоставить проектные документы, которые необходимо отправить для разрешения на планирование. Все это должно быть выполнено до начала работы.

Кроме того, для более старых свойств фундамент зачастую более мелкий, поэтому торговцу, возможно, придется копнуть намного глубже или использовать альтернативный метод подкрепления по сравнению с более традиционными доступными. Наиболее распространенным является массовый бетон, который делается вручную, но им может потребоваться использовать структуру, используя такой процесс, как инъекции смолы — альтернатива традиционному основанию.Конечно, есть и другие расходы, помимо рытья траншей и заливки ям бетоном.

Готовы получить цену за свою работу?

Факторы затрат на установку опор

Юго-восток и Лондон считаются самыми дорогими местами, поэтому будьте готовы заплатить больше, если вы там живете. Однако стоит отметить еще один важный момент, касающийся не только того, в каком городе вы проживаете, но и того, живете ли вы в застроенной зоне или нет. В сельской местности традиционно намного дешевле из-за доступной площади, но в местах с террасами меньше места для передвижения.Кроме того, существует юридических проблем , если вы разделяете стену с соседом (-ами).

Присутствие инженера-строителя имеет решающее значение для строителя, поскольку его конструктивные расчеты обеспечивают размеры и материалы, необходимые для завершения работы. Но перед этим те же самые проекты должны быть отправлены в Департамент строительного контроля в соответствии со строительными нормами, прежде чем можно будет начать работу.

• Средняя почасовая ставка инженера-строителя составляет 50-90 фунтов стерлингов.
• Если требуется обследование собственности; однако фиксированная сумма может варьироваться от 200 фунтов стерлингов для небольшой собственности до фунтов стерлингов 2000 фунтов стерлингов для более крупных частных домов .

Перед началом работ вам необходимо уведомить местный офис управления зданием, поскольку он классифицируется как подлежащий уведомлению объект согласно Строительным нормам . Это не простой случай сообщить им об этом, поскольку вы должны подать заявку, которая потенциально может быть отклонена, плюс взимается плата.Размер комиссии зависит от вашего местоположения, поэтому вам необходимо сначала связаться с ними. Сборы обычно не публикуются, так как для осмотра собственности профессионалу потребуется.

Закон о партийных стенах должен соблюдаться при любой работе, выполняемой там, где вы разделяете границы. Обычно это можно выполнить с согласия соседей. Тем не менее, рекомендуется получить это в письменной форме, заранее сфотографировать местность, а также проверить страховки, если все идет не по плану. Если сосед / соседи не согласны с работой, вы должны следовать маршруту Соглашения об стене партии, что означает, что инженер-строитель должен проверить границу и подать заявку в письменной форме с соответствующими юридическими документами.

• Стоимость юридических документов, необходимых для соглашения о стенах для вечеринок, может составлять до 1000 фунтов стерлингов на одного соседа .
• Когда это будет удовлетворено, инженер-строитель выдает Сертификат структурной адекватности (это, в свою очередь, помогает подать заявку на получение подходящей страховки).

При предлагаемых работах стоимость фактического основания будет варьироваться в зависимости от используемого метода, то есть ширины и глубины котлована (определяется инженером-строителем).

Что на самом деле означает фундамент дома?

Фундамент — это процесс укрепления существующего фундамента собственности с целью его дальнейшего расширения, например, добавление нового пола или усиление конструкции там, где материалы, возможно, не подходили при первоначальном строительстве. Если оставить в покое, конструкция может быть опасной.

Еще одной причиной для поддержки вашего дома будет превентивная реакция, если вашим соседям недавно пришлось лечить проблему просадки, поскольку это может иметь последствия для других свойств в этом районе, особенно если это обычная проблема с почвой из-за избытка воды или недостаток влаги из-за корней деревьев, из-за чего дом может утонуть.

Крупномасштабный пример основания — результат проседания. Тем не менее, не все случаи проседания требуют подкрепления. Вы можете сэкономить значительную сумму с помощью правильного подхода, то есть определения того, является ли проблема, которую вы можете исправить самостоятельно, например, косметические трещины в стене или с помощью технического обслуживания, выполняемого специалистом, например, хирургом по деревьям, если это необходимо.

Что входит в основу дома?

Инженер-строитель

Первым шагом к укреплению вашего дома является инструктаж инженера-строителя.Они определят безопасность конструкции и необходимые материалы для устранения проблемы. В случае проседания этот процесс может занять длительный период от недель до даже лет. Выявлена ​​причина проседания и применен правильный метод решения проблемы.

• Устанавливает необходимость подкрепления — Почасовая ставка £ 50-90 .
• При необходимости проводит испытания грунта и существующих конструкций.
• Решает, какой метод подкрепления использовать.
• Предоставляет проектные расчеты и подает соответствующие заявки.

Ваш инженер-строитель вряд ли покроет стоимость соответствующих приложений. Вам нужно будет учесть затраты в вашем общем бюджете. Базовая заявка на получение разрешения на строительство будет стоить около 462 фунтов стерлингов, в то время как разрешение на планирование пристройки должно стоить около фунтов стерлингов 206 . В зависимости от местного офиса вы также должны включить в свой бюджет сбор за подачу заявления о контроле за зданием в размере около фунтов стерлингов 150–250 фунтов стерлингов.

Строитель

Их роль заключается в выполнении основополагающих работ в виде рытья ям вручную или с помощью специального оборудования, заполнения указанных ям цементом и устранения существующих проблем и предотвращения будущих.

• Выкапывает ямы под существующими конструкциями вручную — средняя стоимость первых и вторых раскопок составляет 220 фунтов стерлингов .
• Заполняет любые отверстия или трещины цементом или, в некоторых случаях, вводит смесь смолы — 150–250 фунтов стерлингов — это средняя стоимость дневной работы.
• Были необходимы вставки или замена балок, но работа с существующими конструкциями для их усиления — в среднем 90 338 190 фунтов стерлингов без дополнительной кирпичной кладки.
• Обновляет любые дефектные кирпичи — 120 фунтов стерлингов за м² или 15 фунтов стерлингов за каждый кирпич с перенаправлением.
• Удаление любого мусора и восстановление после завершения.

Хирург-деревоист

По вопросам, связанным с проседанием, если участок находится слишком близко к деревьям, может потребоваться хирург по дереву, чтобы либо удалить их, либо подрезать их, чтобы предотвратить будущие осложнения, или создать корневые барьеры — дополнительную траншею между корнями и участком, чтобы остановить корни удаляют влагу из почвы или вызывают дальнейшее движение к основанию.Стоимость обрезки дерева зависит от его размера, типа и местоположения.

• Средняя стоимость удаления дерева проблем — £ 200- 300 £ .
• Обрезка дерева стоит — £ 100 за дерево среднего размера.
• Вывоз мусора ориентировочно — £ 100 .
• Исследование того, являются ли корни причиной проблемы — 200 фунтов стерлингов — 300 фунтов стерлингов .

5 этапов поддержки

Таким образом, основная часть процесса поддержки состоит из следующих этапов:

• Земляные работы: рытье траншей для заливки бетона и любое армирование балок
• Армирование: бетон заливается в каждую зону стратегически и позволяет отвердеть, чтобы контролировать как существующие конструкции, так и почву.
• Заполнение: заменен весь выкопанный грунт.
• Ремонтные работы: Укрепление с заменой анкеров полостей стен и устранением дефектов кирпичной кладки.
• Make good: Удаление всех дефектных материалов и компонентов, которые требовали замены, и оставление собственности в хорошем состоянии.

Преимущества поддержки

Непосредственные выгоды от поддержки собственности имеют две основные области.Первая область — безопасность конструкции; если оставить его как есть, имущество может быть стабильным, но со временем оно может ухудшиться. Выполнение работ раньше в качестве упреждающего мероприятия снизит любые будущие расходы или, возможно, даже любые страховые случаи.

Если вы планируете продать недвижимость в будущем, вам нужно будет заявить, что недвижимость имеет просадку (если применимо) , и это может отпугнуть потенциальных покупателей. Исправление работы даст вам душевное спокойствие, но у вас есть должное усердие, чтобы разгласить эту информацию.Для более старых домов фундамент может быть более мелким. Укрепляя существующий фундамент, может повысить стабильность и долговечность. , но за небольшую часть стоимости, если оставить его как есть.

Методы поддержки

Существует ряд доступных методов подкрепления, каждый со своими плюсами и минусами, а также альтернативный подход к подкреплению, который включает инъекции смолы. Практически во всех ситуациях инженер-строитель может посоветовать наиболее подходящий метод для вашей собственности.

Массовый бетон

Это традиционный, наиболее распространенный и простой способ. Вокруг существующих фундаментов вручную выкапываются ямы, и в стратегически важных местах заливается бетон, чтобы обеспечить дополнительную прочность ранее существовавшим фундаментам.

Этот метод является наиболее распространенным и, следовательно, наиболее экономичным. Хорошо работает с мелким фундаментом, если он доступен. Не требуются специальные инструменты или оборудование, и они идеально подходят, когда время не является фактором и когда ограничен бюджет.

Средняя стоимость этого варианта составляет 1500 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Очень рентабельно.

✔ Нет необходимости в тяжелой технике.

✔ Сохраняет изначальные основы и улучшает их.

✔ Иногда конструкцию можно использовать во время ремонта.

Минусы

✖ Требуется много времени.

✖ Ограниченная глубина.

✖ Перед выкапыванием каждой новой зоны штифта бетон должен затвердеть.

Балка и основание

В этом сценарии существующие опоры полностью заменяются или укрепляются бетонной балкой, что, в свою очередь, распределяет вес конструкции на новую бетонную балку. Каждая из этих новых балок имеет стратегическое расположение, чтобы обеспечить наиболее прочную опору для собственности. По сути, это дальнейший усовершенствованный вариант метода массобетона.

Усовершенствованный подход, который обеспечивает большую стабильность, чем массивный бетон, но с более высокими затратами из-за применяемого метода.

Средняя стоимость этого варианта составляет 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Можно разместить над или под существующей балкой или сразу заменить ее.

✔ Более продвинутый метод.

✔ Повышает прочность и устойчивость.

Минусы

✖ Базовый размер и глубина ограничены условиями грунта.

Мини-свайный

Когда требуется фундамент глубиной более 16 футов, лучше всего подходят сваи. Специальное оборудование и подходит для более глубоких фундаментов с изменяющимися условиями, поэтому это самый дорогой вариант.Инженеры-конструкторы также могут использовать специальные буровые установки для работы в более сложных местах.

Подходит для переноса фундамента на более подходящий грунт и для фундаментов, которые необходимо копать для дополнительной поддержки. Из-за большой глубины использование буровой установки значительно увеличивает стоимость этого процесса.

Средняя стоимость этого варианта составляет 2600 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Для различных условий грунта.

✔ Полезно для ограниченных областей.

✔ Менее отвлекающий.

Минусы

✖ Самый дорогой способ.

✖ Установка мини-свай требует намного больше работы, чем традиционный метод, и требует специальных навыков и оборудования.

Инжекторы расширяющейся смолы

Клей, который смешивается с отвердителем, затем вводится в землю под существующие основания. В результате химической реакции смесь расширяется и заполняет любые щели или трещины и затвердевает что-либо поблизости, т.е.е. рыхлый грунт путем его уплотнения. Продолжительное использование смолы может вызвать подъем конструкции, что позволит ее еще больше выровнять.

Средняя стоимость этого варианта составляет 1200 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Чистота.

✔ Быстро и эффективно.

✔ Без прерывания работы.

Минусы

✖ Хотя это более дешевый вариант, он не обеспечивает такой же стабильности, как другие методы.

Консольная игольчатая балка

Это метод внешнего подхода.Работы выполняются снаружи дома без необходимости демонтажа внутренних приспособлений. Еще одна рентабельная стратегия, которая менее разрушительна, поскольку работа может продолжаться за пределами собственности и требует меньшей подготовки внутри.

Консольные игольчатые балки лучше всего подходят, когда пространство не является проблемой, и люди могут получить доступ к собственности извне. Внутренние работы по-прежнему необходимо будет завершить, но, поскольку основная часть работы приходится на внешние, это один из наименее разрушительных методов.

Средняя стоимость этого варианта составляет 2000 фунтов стерлингов за квадратный метр.

Плюсы

✔ Требуется меньше земляных работ по сравнению с традиционными методами.

✔ Более быстрый метод.

✔ Обладает высокой нагрузочной способностью.

Минусы

✖ Требуется значительное рабочее пространство снаружи собственности.

На что следует обратить внимание при строительстве дома

Ключевым фактором, который следует учитывать при укреплении дома, является возможность покрытия его страховкой, поскольку это снизит затраты.Когда для укрепления существующих структур требуется подкрепление, жизненно важно завершить работу раньше, чем позже, поскольку это потенциально может повлиять на получение вами адекватного страхового покрытия в будущем или, возможно, вы захотите продать свой дом.

Не менее важно проинструктировать правильных подрядчиков для работы. Цена всегда является решающим фактором, но имеют ли они подходящей квалификации и опыта, портфолио, которое вы можете запросить, и адекватно ли они покрыты с точки зрения страхования.Еще одна важная вещь, которую не следует упускать из виду, — это то, чувствуете ли вы, что можете правильно с ними общаться. Комфортно ли вам в их присутствии, поскольку работа требует много времени, и вы будете часто с ними общаться?

Нужно ли поддерживать мой дом?

Многие домовладельцы могут запутаться в мысли, что им нужно выложить деньги на дорогостоящий ремонт при первых признаках просадки. Видны почти все проблемы. и включают:

• Прогиб стен; внутрь или наружу.
• Неровные полы.
• Невозможно открыть / закрыть окна или двери без корректировки.
• Трещины вокруг окон.
• Копирование обоев.
• Существующие трещины в стенах и потолке становятся более заметными или появляются новые.

Есть несколько других областей, которые могут значительно повлиять на вероятность проседания, но требуют тщательного изучения, поскольку не все случаи приводят к проседанию и в конечном итоге устраняются с помощью восстановительных работ.Следующие примеры не всегда выделяются, поэтому рекомендуется нанять профессионала для дальнейшей диагностики, поскольку он может определить, какого специалиста исследовать:

• Негерметичные стоки, вызывающие износ опор.
• Корни деревьев либо напрямую повреждают фундамент, либо почва смещается и высыхает из-за того, что корни впитывают всю влагу.

Если недвижимость построена рядом с деревьями, есть несколько вариантов, которые может предпринять лесной хирург.Первый — полностью удалить / уничтожить дерево. Это не самый практичный подход, и если порода дерева находится под защитой, вы можете столкнуться с судебным преследованием за свои действия.

В ожидании того, что деревья находятся не слишком близко к участку, особенно к существующим корням, хирург может построить траншею 4 м между деревом-нарушителем и земельным участком, чтобы гарантировать, что корни не могут причинить дальнейший вред.

Могу ли я претендовать на страхование моего дома?

Большинство страховых компаний покрывают расходы на поддержку в случае проседания, но обычно применяется избыток, и в среднем это составляет 1000 фунтов стерлингов .Если вы можете предоставить достаточные доказательства, это должно покрываться вашим полисом страхования жилья, но не распространяется на новую недвижимость, поскольку на нее по-прежнему распространяется гарантия на новое здание. В большинстве случаев они отправят сюрвейера к вашей собственности для дальнейшего осмотра, поскольку высокий процент претензий носит косметический характер и не требует каких-либо дополнительных процедур.

Во многих случаях подкрепление может не потребоваться, но после того, как инженер-строитель осмотрел недвижимость, страховая компания сможет произвести выплату.Это может быть не тот случай, если у собственности есть история проседания. Вам необходимо предварительно проконсультироваться со страховщиком , поскольку они иногда неохотно покрывают здание, уже пострадавшее от просадки, если это не работа, которую они предприняли сами.

Что мне делать, если я подозреваю, что мой дом пострадал от просадки осадков?

Во всех случаях инженер-строитель сможет осмотреть и оценить, не повлияло ли на вашу собственность просадку. Чаще всего многие факторы, которые можно рассматривать как просадку, можно устранить с помощью простого обслуживания и профилактических мер.

• Средняя стоимость вызова инженера-строителя будет в пределах от 200 до 600 фунтов стерлингов.

Многие домовладельцы могут увидеть трещину, появившуюся в стене, и предположить, что собственность может тонуть, но все дома будут двигаться, особенно старые. Чтобы избежать ненужной паники, вызов специалиста для проверки может не только успокоить вас, но и порекомендовать дальнейшие действия. В некоторых случаях подкрепление может не понадобиться

Есть профессионалы, которые точно определят, нужна ли вам дополнительная работа.Поэтому рекомендуется, чтобы они посетили отель. Большинство из них взимают почасовую оплату или фиксированную стоимость проверки, как упоминалось выше.

Однако перед выполнением каких-либо работ заранее проконсультируйтесь со своей страховой компанией, так как фундамент может быть покрыт страховкой зданий, но страховая компания, скорее всего, отправит своего инспектора для проверки.

Что вызывает проседание?

Различные точки могут повлиять на вашу собственность с проседанием. В первую очередь, это может быть связано с тем, что ваша собственность была построена слишком близко к деревьям. Корни могут попасть под ваш дом, вызывая дополнительное давление и ослабляя фундамент. Кроме того, корни могут выводить влагу из почвы, вызывая ее пересыхание; опять же, это приводит к сдвигу земли и может привести к оседанию собственности.

Новые разработки, такие как новые дома или новое здание, могут разрушить ваш фундамент, а также недвижимость, построенная на глинистой почве, также может создать проблему.Если вода может проникнуть в металлические части конструкции, например, в дождевая вода или протекающий водосток, это может привести к смещению ржавчины и движению поверхности вокруг. Ржавчина также является причиной некоторых проблем с обвязкой стенок полости. Распространенный признак — горизонтальные трещины в швах раствора.

Предотвращение оседания

Один из наиболее эффективных способов предотвращения проседания — вырубка деревьев или уход за ними в достаточной степени, чтобы они были вне досягаемости вашего фундамента. Хирург по дереву может либо полностью удалить проблемное дерево, либо обрезать его обратно на до 80% .Однако имейте в виду, что отдельные деревья защищены приказом о сохранении деревьев (TPO), и несоблюдение этого правила может привести к судебному преследованию. Это отличная возможность для предотвращения вспучивания, когда почва может набухать после удаления дерева или его корней.

Другой способ предотвратить проседание — проявить инициативу. Посоветуйтесь с вашими соседями, были ли у них какие-либо опоры в прошлом или есть ли такая история на местном уровне. Имущества, построенные на глинистой почве, известны этим и более заметны на юге Англии.

Если у вас есть старая собственность, вы можете укрепить стены, которые могут быть результатом старости или плохих строительных работ, обновив балки и пустотелую плитку стен менее агрессивным способом, чем может быть подкладка. Это отличная возможность следить за заеданием дверей или окон, а также за неровностями пола. Такой упреждающий подход может снизить вероятность проседания в будущем.

Строительные нормы и правила для фундамента

При выполнении подкрепления вашего дома необходимо подать заявку на планирование, которая обычно стоит в районе фунтов стерлингов или фунтов стерлингов, и заявку на строительные нормы, которая может стоить фунтов стерлингов от 750 до фунтов стерлингов в зависимости от выполняемых работ. проведено.

Все работы должны выполняться в соответствии с Правилами строительства, проектирования и управления (CDM), а также с любыми дополнительными работами, которые, по вашему мнению, подлежат уведомлению, и вы должны сообщить об этом в местный отдел управления строительством. Их цены могут колебаться в зависимости от вашего местоположения, но инженер-строитель может снова помочь с этим.

Могу ли я сам укрепить дом?

Обустройство дома — серьезная работа, которую нельзя отнести к разряду «сделай сам». Все хотят сократить расходы, но объем работы требует больших затрат труда, и, если у вас нет навыков и опыта, вам нужно будет проинструктировать специалистов для выполнения этой работы.

Кроме того, инженер-строитель должен будет предварительно осмотреть недвижимость и предоставить сертификат соответствия, который вы можете отправить своей страховой компании. Страховая компания может не принять выполненную вами работу, даже если вы в состоянии выполнить ее. Кроме того, поскольку для всех фундаментных работ требуются структурные расчеты, вам также необходимо будет удовлетворить требования местного отдела управления зданием.

Контрольный список для найма основного подрядчика

Как упоминалось ранее, часто упускается из виду, можете ли вы ладить с подрядчиками, поэтому, когда вы разговариваете с ними, убедитесь, что вы чувствуете себя комфортно, можете задавать любые вопросы и довольны их ответами.Что еще более важно, есть несколько моментов, которые вам нужно отметить по ходу дела:

• Независимо от того, насколько привлекательной является цитата, получите хотя бы две из них, прежде чем совершать коммит.
• Получите любые предложения в письменной форме и получите квитанции на все.
• Не выплачивайте полную сумму авансом.
• Убедитесь, что у всех подрядчиков есть страхование профессиональной ответственности.
• Посмотрите отзывы и портфолио работ, чтобы узнать, подходят ли они вам.
• Вы всегда можете проверить их квалификацию и участие в каких-либо ассоциациях.Что касается поддерживающих подрядчиков, вы можете проверить, являются ли они частью Ассоциации специализированных поддерживающих подрядчиков (ASUC), поскольку наиболее авторитетные поддерживающие специалисты могут предоставить 12-летнюю гарантию страхования от дефектов. Бонусом может быть их принадлежность к каким-либо группам, таким как Национальная федерация строителей.

Часто задаваемые вопросы

Что влечет за собой подкрепление?

Поддержка может быть длительным процессом со средним сроком в 4 недели. Инженер-строитель посетит вашу собственность и определит, является ли подкрепление решением, и если да, то какие материалы будут использоваться, метод открепления, который будет использоваться, и предоставит любую юридическую документацию, когда дело доходит до Соглашения о стене для вечеринок.Выбранный вами строитель либо выкапывает ямы под существующим фундаментом вручную, либо использует оборудование и заполняет эти ямы бетоном, заменяя и укрепляя существующие конструкции по мере необходимости.

Представляют ли повреждения в результате проседания опасность для моей строительной конструкции?

Повреждения, вызванные проседанием, редко приводят к внезапной нестабильности здания. Ширина трещины или ее движение должны быть достаточно серьезными, прежде чем вы начнете беспокоиться о непосредственной опасности. Даже при большом движении и появлении трещин многие старые здания все еще сохраняют устойчивость.Хотя, конечно, вы всегда должны проверять любые признаки проседания у профессионала.

Каковы причины проседания?

Самая распространенная причина в Великобритании — усыхание глинистой почвы под фундаментом дома, которое может быть вызвано высыханием почвы корнями. Другие типичные причины включают размягчение почвы фундамента из-за воды из-за утечки дренажа или наводнения.

На какие предупреждающие признаки проседания следует обращать внимание?

Двери и окна не полностью открываются или закрываются, трещины и трещины в стенах, стены прогибаются внутрь или наружу, соседние дома, нуждающиеся в ремонте, и неровные полы.

Потребуется ли подкрепление моей собственности при появлении признаков просадки?

Не обязательно, только около 20-30% объектов недвижимости, страдающих проседанием, нуждаются в подкреплении. В большинстве случаев для восстановления устойчивости достаточно других мер по устранению причины проседания.

Нужно ли мне выезжать из дома, пока выполняется основная работа?

Нет, в большинстве случаев ремонт не вызывает особых затруднений, хотя может быть грязным.

Есть ли альтернатива опоре?

Если ваша собственность требует подкрепления и есть бюджетные ограничения, в ожидании того, что земля подходит для процесса, вы можете рассмотреть возможность введения смолы, которая уплотняет рыхлую почву за счет расширения и может даже поднять конструкцию, чтобы ее можно было выровнять. Этот процесс также может быть более быстрым, но рекомендуется сначала проконсультироваться с инженером-строителем, подходит ли этот метод подкрепления вашим потребностям.

Нужен ли мне инженер-строитель?

Очевидно, что вам нужно обучить инженера-строителя.Они не только могут дать экспертный совет о том, какой тип работы требуется, но они также могут подготовить и предоставить документацию для управления зданием и разрешение на планирование, где это необходимо. Инженеры-конструкторы могут взимать почасовую оплату в размере 50-90 фунтов стерлингов в час, или проверки могут варьироваться от 200 фунтов стерлингов за одно посещение до 600 фунтов стерлингов за несколько посещений .

Подкрепление дорогое?

Средняя стоимость типичного дома с 3 спальнями в Великобритании колеблется от £ 10,000 до £ 18,000 , но эти расходы могут существенно увеличиться в зависимости от требуемых работ.Фундамент трудоемок, поэтому чем дольше длится процесс, тем дороже он может быть. Другие факторы, которые следует учитывать, — это то, живете ли вы в застроенной зоне, поскольку любая форма ограничений может ограничить доступные методы поддержки; следовательно, и стоимость вовлечена.

Источники