Постройка дома с нуля: Полы в квартире и частном доме – статьи об обустройстве и напольных покрытиях

статьи о деревянном покрытии пола

Задолго до появления ламината и плитки в домах вельможной европейской знати полы устилали паркетом. В домах у более бедных слоев населения — покрашенными и грубо обработанными досками. Сейчас эти классические покрытия делают из прочны, влагостойких материалов с очень интересными текстурами и фактурой.

Инженерная доска для пола

Если для пола ищется натуральный деревянный финиш, то стоит присмотреться к инженерной доске. Она дешевле штучного паркета из массива. А у классического дощатого настила из половиц такое напольное покрытие, несмотря на меньшую толщину, сильно выигрыв…

Как укладывать паркетную доску?

Чтобы правильно настелить, отциклевать и покрыть лаком штучный паркет из цельного массива, необходимо обладать определенными профессиональными навыками. Доверять монтаж такого пола следует лишь опытному мастеру. А если хочется все сделать своими руками, то лучше укла…

Лак для паркета

Износостойкость и срок службы паркета напрямую зависят от качества лакокрасочного покрытия деревянных плашек. Экономить на паркетном лаке не рекомендуется. Выбирать его в магазине следует тщательно. Иначе все усилия по укладке финиша на полу и траты на доро…

Подложка под паркетную доску

При укладке паркета без использования клея под него по технологии надо класть подстилающий слой, который будет гасить шумы и выполнять функцию пароизоляции. Различаются такие подложки под паркетную доску по материалу изготовления и эксплуатационным характеристика…

Половая массивная доска

Финишное напольное покрытие для квартир на рынке сейчас представлено в огромном ассортименте. Но если во главу угла ставятся долговечность и натуральность, то предпочтение стоит отдать массивной половой доске с заводской лакировкой. Наличие шипов и пазов на…

Правильная укладка паркета

Рынок напольных покрытий поражает многообразием. Но многие хозяева коттеджей и квартир продолжают отдавать предпочтение старому доброму паркетному полу, отличающемуся натуральностью и роскошью. Этот финиш сложен в монтаже и стоит недешево, однако отличае. ..

Текстура и фото паркета

Правильно уложенный паркетный пол долговечен, роскошен на вид и отличается натуральностью. Интерьеры с ним выглядят не только красивыми, но также шикарными и богатыми. Достаточно посмотреть на фото помещения с паркетом, чтобы захотеть себе такое же нап…

Циклевка и шлифовка паркета

Среди несомненных достоинств паркетного пола числятся роскошность внешнего вида, практичность и долговечность. Но со временем он теряет не только свою красоту, но и прочность. Сначала появляются потертости и пятна, а затем начинает разрушаться дерево. …

Чем отличается ламинат от паркета?

Ламинированные из МДФ и паркетные из массива дерева покрытия для пола во многом похожи, однако путать эти финиши не стоит. Они различаются по цене за квадратный метр и эксплуатационным характеристикам. Чтобы понять, в чем отличие паркета от ламината, ка…

Что лучше: ламинат или паркетная доска?

Однозначно выбрать что лучше, между ламинатом и паркетной доской, непросто. Многочисленные их плюсы и минусы многих покупателей приводят в замешательство. Но если при покупке финиша для пола во главу угла ставятся экологическая безопасность и натуральн…

Шпунтованная половая доска

Дощатый пол по лагам – это самый простой в реализации и дешевый по материалам вариант чистового напольного покрытия. И выбирать для его монтажа лучше всего не обычную обрезную, а шпунтованную доску с продухом-вырезом по нижней поверхности и замком «шип-паз» на тор…

Щитовой паркет

Напольное покрытие из дерева пользуется неизменным спросом в силу своей натуральности и роскошного экстерьера. Но классический паркетный пол из штучных плашек очень трудоемок в укладке. Чтобы его правильно настелить, надо обладать определенными узкопрофес…

Строительство домов с нуля

Строительство дома с нуля является достаточно сложным процессом, который требует определенных профессиональных навыков и знаний. Для того чтобы все работы были выполнены как можно более качественно, следует внимательно ознакомиться с основными этапами его возведения.

Строительство домов под ключ с нуля – это одна из самых востребованных услуг на сегодняшний день. Она позволяет получить собственный коттедж в короткие сроки и значительно минимизировать финансовые затраты. Благодаря современным строительным материалам, сейчас существует возможность строить практически любые сооружения, которые полностью соответствуют пожеланиям заказчиков.

Подготовка к строительству домов с нуля

Прежде чем начать строительство дома, следует провести подготовительные работы. В первую очередь необходимо распланировать свой бюджет, чтобы определить его приблизительную стоимость. Затем, нужно выбрать подходящий участок для своего дома, продумать его планировку и количество этажей, отразив все это в чертежах. Следует учитывать, что планировка строения должна быть не только функциональной, но и гармонично вписываться в общую дизайнерскую композицию.

Этапы и сроки строительства домов с нуля

Как правило, сооружение загородного дома с нуля начинается с фундамента, так как именно этот элемент является основной опорой стен. При его выборе рекомендуется руководствоваться такими критериями как:

• тип будущего строения;
• рельеф участка;
• состояние грунта;
• высота уровня грунтовых вод.

Свайный фундамент считается одним из наиболее трудоемких и дорогих, он применяется в случае, если на участке грунт не очень хорошего качества. Сплошной фундамент изготавливается из монолитного железобетона, его используют, если в местности, где строится дом с нуля, наблюдается колебание грунтовых вод. Столбчатые фундаменты отлично подходят для коттеджей с «легкими стенами», к тому же, этот вид является самым экономичным, по сравнению с другими. Для домов, имеющих тяжелые перекрытия и стены, выполненные из кирпича или бетона, обычно применяют ленточный фундамент.

Строительство основания дома с нуля начинается с подготовки площадки. Участок необходимо расчистить, снять верхний слой почвы, а затем, выровнять поверхность. Следующий этап – это установка по всему периметру металлических столбов, которые расположены от будущей траншеи на расстоянии около 1 метра. После этого проводятся земляные работы и выкапываются рвы. Если в них появляется вода, ее удаляют при помощи специальной дренажной системы или заранее роют канавы, предназначенные для водоотвода.

Следует иметь в виду, что процесс закладки фундамента дома с нуля должен осуществляться в сжатые сроки. Для создания его нижней части нужно вырыть траншею, которая имеет глубину около полуметра, засыпать материал, а затем, каждый слой полить и как можно тщательнее утрамбовать. После этого нужно возвести цокольную часть основания, и оштукатурить ее раствором, состоящим из песка и цемента. Завершить работы рекомендуется укладкой гидроизоляции.

Прежде чем приступить к строительству стен дома с нуля, следует подождать не менее двух недель после установки фундамента. Одним из самых популярных материалов для их возведения считается кирпич. Срок сооружения такого здания под черновую отделку составляет около полугода, в зависимости от высоты конструкции, и ее сложности. Дома из пеноблоков тоже пользуются большим спросом, так как этот материал является не только качественным, но и достаточно экономичным. Срок их возведения с нуля составляет приблизительно от 2-4 месяцев. Если говорить о коттеджах из оцилиндрованного бревна или клееного бруса, то они обычно строятся в течение 4-5 месяцев.

При сооружении стен коттеджа следует учитывать, что в первых рядах, которые являются цокольными, необходимо оставлять специальные отверстия, для того, чтобы обеспечить вентиляцию подвальных помещений. Завершив их возведение, нужно перейти к строительству коробки дома, а затем, к установке крыши.

В настоящее время существует множество вариантов различных кровельных покрытий, однако наиболее часто для строительства коттеджа используют двускатные крыши или конструкции, изготовленные в форме конверта. Закачивают сооружение дома установкой дверей и окон; проведением в нем всех необходимых инженерных коммуникаций, а также внутренней отделкой помещений.

Строительство домов с нуля под ключ является одним из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Мы оказываем услуги по возведению коттеджей в Москве и Подмосковье. Благодаря накопленным знаниям и опыту, а также высокой квалификации наших сотрудников, мы осуществляем все работе качественно, в кратчайшие сроки, и с учетом всех пожеланий клиентов.

Дешевле построить или купить дом?

Ипотека

Раскрытие информации рекламодателем

Мы являемся независимой службой сравнения, поддерживаемой рекламой. Наша цель — помочь вам принимать более разумные финансовые решения, предоставляя вам интерактивные инструменты и финансовые калькуляторы, публикуя оригинальный и объективный контент, позволяя вам бесплатно проводить исследования и сравнивать информацию, чтобы вы могли принимать финансовые решения с уверенностью.

Bankrate имеет партнерские отношения с эмитентами, включая, помимо прочего, American Express, Bank of America, Capital One, Chase, Citi и Discover.

Как мы зарабатываем деньги

Предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от компаний, которые компенсируют нам. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты будут отображаться на этом сайте, включая, например, порядок, в котором они могут отображаться в категориях списка, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования.

Но эта компенсация не влияет на информацию, которую мы публикуем, или обзоры, которые вы видите на этом сайте. Мы не включаем множество компаний или финансовых предложений, которые могут быть вам доступны.

АКЦИЯ:

Джоррокс / Getty Images

6 минут чтения Опубликовано 06 января 2023 г.

Логотип Bankrate

Как эксперт проверяет эту страницу?

Мы в Bankrate серьезно относимся к точности нашего контента.

«Проверено экспертами» означает, что наш Совет по финансовому обзору тщательно оценил точность и ясность статьи. Наблюдательный совет состоит из группы финансовых экспертов, цель которых состоит в том, чтобы обеспечить объективность и сбалансированность нашего контента.

Их отзывы обязывают нас публиковать высококачественный и заслуживающий доверия контент.

О Совете по обзору

Логотип Bankrate

Банкрейт обещание

В Bankrate мы стремимся помочь вам принимать более взвешенные финансовые решения. При этом мы строго придерживаемся , этот пост может содержать ссылки на продукты наших партнеров. Вот объяснение для .

Логотип банка

Банкрейт обещание

Компания Bankrate, основанная в 1976 году, уже давно помогает людям принимать разумные финансовые решения. Мы поддерживаем эту репутацию более четырех десятилетий, демистифицируя процесс принятия финансовых решений. процесса и дать людям уверенность в том, какие действия предпринять дальше.

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Весь наш контент создан высококвалифицированные специалисты под редакцией эксперты по предмету, которые следят за тем, чтобы все, что мы публикуем, было объективным, точным и заслуживающим доверия.

Наши репортеры и редакторы по ипотечным кредитам уделяют внимание тем вопросам, которые больше всего волнуют потребителей — последним ставкам, лучшим кредиторам, управлению процессом покупки жилья, рефинансированию ипотечного кредита и т. д. — чтобы вы могли чувствовать себя уверенно, принимая решения как покупатель жилья и домовладелец.

Логотип банка

Редакционная честность

Bankrate придерживается строгой редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы ценим ваше доверие. Наша миссия состоит в том, чтобы предоставить читателям точную и непредвзятую информацию, и у нас есть редакционные стандарты, чтобы гарантировать, что это произойдет. Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и нашей редакцией. Наша редакция не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать разумные решения в области личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наш редакционный контент. Наша редакция не получает прямой компенсации от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется для обеспечения точности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

Логотип банка

Как мы зарабатываем деньги

У вас есть вопросы о деньгах. Банкрейт имеет ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами уже более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставлять потребителям экспертные советы и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всей их финансовой жизни.

Банкрейт следует строгому редакционной политики, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент правдив и точен. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честный и точный контент, который поможет вам принимать правильные финансовые решения.

Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не зависит от наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый, поддерживаемый рекламой издатель и сервис сравнения. Мы получаем вознаграждение в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг или за то, что вы нажимаете на определенные ссылки, размещенные на нашем сайте. Таким образом, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты отображаются в категориях листинга, за исключением случаев, когда это запрещено законом для нашей ипотеки, жилищного капитала и других продуктов жилищного кредитования. Другие факторы, такие как наши собственные собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут влиять на то, как и где продукты отображаются на этом сайте.

Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Строительство дома, а не его покупка, позволяет вам настроить его в соответствии с вашими потребностями, среди других преимуществ. Однако сроки строительства удлинились из-за нехватки материалов и рабочей силы, и эта тенденция находит свое отражение в ценниках. По данным Бюро переписи населения США, средняя цена нового дома в ноябре 2022 года составляла 543 600 долларов по сравнению с 496 900 долларов в январе 2022 года.

Высокие цены, высокие процентные ставки и инфляция усугубляют кризис доступности, поэтому рынок жилья явно находится в движении. И определить, что дешевле построить или купить, становится все сложнее.

Основные статистические данные о покупке жилья и строительстве

• Средняя цена нового строящегося дома сейчас (ноябрь 2022 г.): 543 600 долларов США (Бюро переписи населения США, HUD)
• Средняя цена продажи существующего дома на одну семью (октябрь 2022 г. ): 454 900 долларов США (Бюро переписи населения США, HUD)
• Затраты на рабочую силу для новой постройки: 30%-50% проекта (HomeAdvisor)
• Стоимость материалов: 30%-50% от стоимости проекта (HomeAdvisor)
• Стоимость разрешения на строительство: 1200-2000 долларов США (HomeAdvisor)
• Первоначальный взнос по кредиту на строительство: 3,5–20% и более

Инфляция продолжает влиять на новостройки, в частности, отражая рост стоимости рабочей силы, а также повышение цен на материалы.

Затраты на строительство дома

Затраты на строительство дома включают оплату труда, расходные материалы, разрешения, архитектурные чертежи и проверки. Вы можете сократить расходы, если сделаете большую часть работы самостоятельно и подберете более дешевые материалы. В целом, стоимость строительства дома во многом зависит от того, сколько вы решите потратить на каждый компонент проекта.

Покупка земли	3 000–150 000 долл. США
Расчистка земли	1500-5100 долларов
Каркас	20 000–50 000 долл. США
Установка сантехники	7 500–15 000 долл. США
Электропроводка	20 000–30 000 долл. США
ОВКВ	1 500–13 000 долл. США
Фундамент	4 000–25 000 долл. США
Кровля	5 700–12 000 долл. США
Окна	3 000–9 600 долл. США
Наружная окраска	1800-4400 долларов
Внутренняя отделка	50 000–175 000 долл. США

Как финансировать новое строительство дома

Вы можете финансировать новое строительство, только не совсем таким же образом, как если бы вы покупали существующую недвижимость. Вместо ипотеки вы бы взяли кредит на строительство дома — краткосрочный кредит с более высокой процентной ставкой, который обеспечивает первоначальный капитал, необходимый для строительства жилой недвижимости. Заемщики заранее предоставляют планы строительства, сроки реализации проектов и финансовую отчетность, а срок кредита обычно составляет один год. За это время имущество должно быть построено и выдано свидетельство о праве собственности.

Заемщики обычно платят проценты только по кредиту во время строительства. Остаток основного долга затем конвертируется в традиционную ипотеку после завершения строительства.

Расходы на покупку дома

Расходы на покупку дома включают:

• Первоначальный взнос – от 3% до 20% от покупной цены
• Расходы на закрытие (включая комиссию кредитора, такую ​​как плата за подачу заявки или выдачу, комиссия за оценку и любые ипотечные баллы) — обычно 2-5% от суммы ипотечного кредита
• Ипотечное страхование – 0,58-1,86% от первоначального остатка кредита
• Страхование домовладельцев — стоимость зависит от штата; в среднем по стране составляет 1383 доллара США при покрытии в размере 250 000 долларов США
• Налоги на имущество – Зависит от местности; средняя годовая стоимость в США составляет 2 578
долларов США.
• Сборы ТСЖ. Если они применимы, в среднем они составляют 170 долларов в месяц, согласно оценкам Американского жилищного обследования Бюро переписи населения США.
• Домашний ремонт или модернизация

Одной из наиболее значительных первоначальных затрат при покупке дома является первоначальный взнос, часть покупной цены дома, которую вы платите авансом наличными. Кроме того, когда вы подаете заявку на ипотеку, вам нужно будет оплатить ряд услуг, начиная от оценочных сборов и заканчивая гонорарами адвоката. Эти затраты на закрытие составляют от 2 до 5 процентов от суммы, которую вы занимаете. Как только вы станете домовладельцем, вы также будете нести ответственность за налоги и страховку, и вам нужно быть готовым к периодическому ремонту и модернизации.

Austin Courrege

Как финансировать покупку нового дома

Приобретение конкурентоспособной ипотеки является ключом к снижению затрат, связанных с покупкой дома. Переговоры с кредитором о комиссиях, покупка баллов для снижения процентной ставки и подача заявки на первоначальный взнос или помощь в закрытии сделки могут быть частью вашей стратегии сбережений.

Плюсы и минусы строительства дома

Плюсы строительства дома

• Получите именно то, что вы хотите – Создание означает настройку. С домом, построенным из палочек, вместо того, чтобы желать, чтобы в вашем доме был определенный тип пола, солярий или какие-то другие специальные удобства, вы сможете адаптировать собственность к своим точным потребностям. Вы также не будете ограничены определенным местом или районом.
• Избегайте проблем с конкурирующими предложениями. . Когда вы строите дом, вы исключаете из уравнения обмен мнениями с другими покупателями. Вам также не придется беспокоиться о переплате, потому что цена не взвинчивается многочисленными предложениями.
• Готов к заселению — Когда в вашем доме все новое, вам не нужно беспокоиться о капитальном ремонте (по крайней мере, на начальном этапе). Гарантии застройщика должны охватывать любые проблемы, возникающие в течение первого года.
• Повышение привлекательности на рынке . Ваш дом в конечном счете является активом, и когда придет время его продавать, новая структура может дать вам конкурентное преимущество.

Минусы строительства дома

• Больше времени . Хотя вы сэкономите время на посещении дней открытых дверей и просмотре объявлений в Интернете, вам придется подождать, чтобы переехать в свой совершенно новый дом. Согласно данным Бюро переписи населения США за 2021 год, от начала до завершения строительства дома на одну семью в среднем требуется чуть более семи месяцев (7,6), хотя дома, построенные отдельными владельцами или подрядчиками, могут длиться до года. Если вы платите арендную плату в течение этого времени, это тоже дополнительные расходы, которые следует учитывать.
• Больше решений . Чистый холст означает, что вы можете настроить свой дом, но это также означает, что вам нужно будет принять множество решений. Если вы заняты работой и семьей, может быть сложно сосредоточиться на каждом этапе строительного процесса.
• Проблемы подрядчика — Задержки, недопонимание и проблемы с субподрядчиками — при строительстве дома может произойти множество сбоев. Обязательно проверьте несколько разных строителей, чтобы понять их подход к работе и сроки, и будьте готовы к «лежачим полицейским». Включите в свои контракты с профессионалами, которых вы нанимаете, пункты о сроках службы, постоянном укомплектовании и о праве на увольнение — это может помочь защитить вас в случае задержек или невыполнения обязательств.
• Перерасход средств . Несмотря на то, что в начале проекта вы будете иметь в виду бюджет, почти всегда будут расходы, которые вы не ожидали, или материалы, на которые вы в конечном итоге потратите больше, которые могут в сумме значительно превысить то, что вы сначала начали платить. Будьте в курсе заказов на изменение, которые могут быть признаком недобросовестного подрядчика. Прежде чем подписывать договор, убедитесь, что вы понимаете планы, отделку и спецификации строителя.

Плюсы и минусы покупки дома

Плюсы покупки дома

• Более быстрое время заселения – Покупка существующего дома означает, что вы можете указать дату заселения в календаре намного раньше, чем при строительстве дома с нуля.
• Потенциальная переговорная сила . Имея существующую недвижимость, вы можете использовать данные, чтобы получить лучшую цену. Например, если дом, который вам нравится, находится на рынке более 30 дней, продавец может согласиться снизить цену, или если аналогичная недвижимость в этом районе стоит дешевле, вы можете использовать это, чтобы оправдать более низкую цену. предложение.
• Дополнительные параметры — Если вы настроены жить в определенном районе, возможно, будет проще купить там дом, чем пытаться найти участок для строительства.
• Возможность планировать ремонт с течением времени. . Вы можете модернизировать существующий дом в соответствии с вашим бюджетом и временем, вместо того чтобы сосредоточивать все свои ресурсы на крупном многомесячном проекте.

Минусы покупки дома

• Потенциальная рыночная конкуренция – Эта переговорная сила упоминается в плюсах? Это может быть ноль, в зависимости от того, где вы смотрите. Согласно недавнему индексу уверенности Национальной ассоциации риелторов, продавцы получили в среднем около 2,4 предложений. На рынке горячих продавцов покупка может ощущаться как участие в аукционе, когда другие завышают цену.
• Старые приборы и системы — Хотя это новый дом для вас, технически он был в употреблении. В зависимости от возраста имущества вам может потребоваться заплатить за ремонт раньше, чем вы ожидаете. Ваши страховые ставки, вероятно, будут выше, чем те, которые вы заплатили бы за защиту нового дома.
• Компромиссы . Вероятность найти дом своей мечты в реальности невелика, поэтому вам придется пойти на компромисс, например, на одну спальню меньше или на меньший двор, когда вы найдете дом в своем ценовом диапазоне.
• Отсутствие гарантии строителя. . Дома в новостройке обычно имеют гарантию строителя, которая обеспечивает некоторую защиту от серьезных проблем. В существующем доме, особенно в старом доме, вы, вероятно, не будете знать, кто выполнил работу, и не получите никаких гарантий на детали, работу или качество изготовления.

Стоит ли строить или покупать дом?

Когда вы решаете, подходит ли вам строительство или покупка дома, важно понимать, что оба процесса сопряжены с большими расходами и потенциальными стрессорами. Конечный результат, тем не менее, должен чувствовать себя хорошо стоит.

Подумайте о существующей недвижимости, которую вы посетили, о сроках переезда и о своих ожиданиях от этого нового дома. Если ваш маршрут — строительство, наслаждайтесь просмотром того, как дом вашей мечты оживает. Если покупка кажется лучшим ходом, следуйте этому руководству о том, как получить лучшую ставку по ипотеке.

Дополнительный отчет Миган Хант

Связанные статьи

Недвижимость

8 минут чтения 31 января 2023 г.

Недвижимость

6 минут чтения 25 июля 2022 г.

Ипотека

4 мин чтения 16 марта 2022 г.

Недвижимость

4 мин чтения 21 сентября 2022 г.

Сколько стоит построить дом?

Если вы ищете дом, но не нашли идеального, вам может быть интересно, что нужно, чтобы построить новый собственный дом. Строительство дома может быть дешевле, чем вы думаете, и есть несколько вариантов финансирования, которые могут вам помочь. Однако в разгар пандемии стоимость строительства резко возросла из-за сбоев в цепочке поставок и нехватки рабочей силы, поэтому цены и сроки выросли.

Сколько стоит построить новый дом?

По данным HomeAdvisor, средняя стоимость строительства дома на одну семью в 2022 году составила 284 764 доллара. Однако эта цена может варьироваться от 110 765 до 459 152 долларов. Цены сильно различаются в зависимости от региона страны, где вы строите, и конкретных деталей вашего дома.

Стоимость нового строительства на квадратный метр по регионам

Вот средние затраты на строительство по стране, согласно HomeGuide.

• Северо-восток: 155 долларов США за квадратный фут
• Запад: 131 доллар за квадратный фут
• Средний Запад: 109 долларов за квадратный фут
• Юг: 100 долларов за квадратный фут

Итак, если вы хотите построить дом площадью 2000 квадратных футов на юге, вы можете ожидать, что он будет стоить около 200 000 долларов. Обратите внимание, что эти цифры учитывают только стоимость строительства — они не включают цену земли под строительство.

Расходы на строительство дома в разбивке

Вам нужно будет принять во внимание ряд ключевых моментов, чтобы оценить реальную стоимость строительства нового дома. Вот разбивка некоторых расходов, которые могут повлиять на ваш бюджет строительства. Все цены указаны из расчета на строительство дома площадью 2000 квадратных футов.

Этап строительства	Средняя стоимость
Источники: HomeGuide и HomeAdvisor
Земляные работы	3000 долларов
Фундамент, плита и опоры	9 260 долларов США
Кровля	13 760 долларов США
Необработанный пиломатериал	16 000 долларов США
Грубый столярный труд	22 260 долларов США
Отопление и воздуховоды	7 260 долларов
Сантехнические и канализационные соединения	18 260 долларов США
Гипсокартон	11 760 долларов США
Подъезд и дорожка	6000 долларов
Электропроводка	8000 долларов
Окраска	9000 долларов
Напольное покрытие	5000 долларов
Земля	3 000 – 150 000 долларов

Подготовка к строительству

Прежде чем можно будет начать работы в вашем доме, вам необходимо получить соответствующие разрешения и оплатить сборы в ваш город или муниципалитет. Вам также нужно будет нанять архитекторов и инженеров, чтобы составить план вашего дома. Все эти расходы зависят от местоположения, но вы можете рассчитывать потратить около 4220 долларов на разрешения и от 1000 до 2000 долларов на планы и спецификации.

Фундамент

Фундамент вашего нового дома является основной частью процесса и может составлять значительную часть общих затрат. Раскопки стоят около 3000 долларов, а фундаментные работы — около 9260 долларов.

Внешний вид

После того, как каркас вашего дома будет установлен, вам нужно будет завершить внешний вид вашего дома, установив крышу, обшивку, окна и двери. Стоимость каждого из этих элементов может варьироваться в зависимости от выбранных вами материалов. Тем не менее, кровля в среднем стоит около 13 760 долларов, в то время как окна и раздвижные двери могут стоить около 3 000 долларов, и ожидается, что на стандартные двери по всему дому будет добавлено еще 4 760 долларов. Штукатурка снаружи стоит в среднем около 16 000 долларов; Стоимость сайдинга может варьироваться в широких пределах в зависимости от площади и типа материала.

Домашние системы

Инфраструктура, которая отапливает ваш дом и обеспечивает водой и электричеством, очень важна. Ожидайте потратить более 7000 долларов на отопление и воздуховоды, более 18000 долларов на водопровод и канализацию и около 8000 долларов на электропроводку.

Интерьер

От изоляции до стен, шкафов и пола, отделка интерьера вашего дома является одной из самых дорогих частей проекта. Стоимость гипсокартона для новостройки составляет около 12 000 долларов. Шкафы, которые варьируются по стилю от простого до роскошного, сильно различаются по цене, но вы можете потратить 9 долларов.,000 и более. Точно так же стоимость напольных покрытий значительно варьируется в зависимости от материалов, но обычно составляет не менее 5000 долларов.

Снаружи

Большинство загородных домов имеют подъездную дорожку и дорожку к парадной двери, а также могут включать в себя террасу или патио и какой-либо вид ландшафтного дизайна. Эти функции могут быстро складываться. Стоимость только подъездной дороги и тротуара составляет около 6000 долларов. По данным HomeAdvisor, установка ландшафтного дизайна перед домом и двором обходится в среднем в 3451 доллар США.

Труд

Оплата труда является одной из самых важных статей расходов, связанных со строительством дома, а также одной из самых сложных для измерения. Окончательная цена будет значительно варьироваться в зависимости от планов каждого нового дома и объема работ. По данным HomeAdvisor, рабочая сила часто составляет от 30 до 50 процентов от общей стоимости строительства дома.

Будьте готовы заплатить за длинный список субподрядчиков и специализированных экспертов, которые помогут завершить ваш домашний проект, включая кровельщиков, электриков, сантехников, специалистов по напольным покрытиям и многих других. Стоимость рабочей силы увеличилась во время пандемии из-за того, что большее количество домовладельцев взялось за проекты реконструкции, и все еще может быть завышена. «Вы также можете столкнуться с длительным ожиданием высококвалифицированных продавцов из-за высокого спроса», — говорит Миша Фишер, главный экономист Angi.

Земля

Конечно, прежде чем приступить к строительству нового дома, вам понадобится место для его размещения. Затраты на землю, связанные со строительством нового дома, обычно включают покупную цену собственности, а также подготовку земли, такую ​​как удаление деревьев или выравнивание.

Как и многие другие факторы, связанные со строительством нового дома, стоимость земли может варьироваться в широких пределах. По данным HomeAdvisor, эти затраты значительно различаются в зависимости от размера участка, его местоположения и того, подключен ли он уже к коммунальным услугам. Исходя из этих факторов, вы можете потратить от 3000 до 150 000 долларов на приобретение земли.

Строительство дома дешевле покупки?

На самом деле все наоборот: обычно строительство нового дома обходится дороже, чем покупка существующего. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, застройщики могут рассчитывать потратить на квадратный фут примерно на 5-10% больше, чем покупатели.

Покупка уже существующего дома и просто его ремонт в соответствии с вашими потребностями может обеспечить большую стоимость квадратного фута — однако, сколько вы сэкономите, зависит от его состояния и многих других факторов. «Хотя это зависит от местоположения и размера дома, покупка существующего дома и его реконструкция, вероятно, дешевле, чем строительство во многих районах», — говорит Фишер.

«Если вы хотите жить в доме, в котором не обязательно будет сделан ремонт в этом году, можно сэкономить много денег, купив дом, а не строя его», — говорит Томас Джепсен, основатель Passion Plans, веб-сайт, который помогает потребителям строить дома своей мечты.

Важно также думать о своих приоритетах, говорит Дэвид Логан, старший экономист и директор по анализу налоговой и торговой политики в Национальной ассоциации домостроителей. Новые дома, как правило, крупнее и индивидуальнее, но также часто находятся дальше от центра города и остановок общественного транспорта, потому что земля в пригородах дешевле и ее легче приобрести.

Варианты финансирования строительства дома

Если вы определили, что стоимость строительства того стоит, ваш следующий шаг — изучить варианты финансирования строительства нового дома. Доступно несколько вариантов, и многие из них предлагают конкурентоспособные процентные ставки и привлекательные стимулы.

Кредит на строительство дома

Безусловно, самая распространенная форма финансирования строительства дома, кредит на строительство дома предназначен именно для этой цели. Существует два основных типа:

• Строительство на постоянной основе: Кредит на строительство на постоянной основе представляет собой единый кредит, который покрывает расходы как на землю, так и на строительство, в конечном итоге преобразуется в функции так же, как ипотека.
• Только для строительства: Также известные как автономные строительные кредиты, они финансируют только строительство вашего нового дома. Это требует, чтобы вы взяли два отдельных кредита, этот плюс ипотечный кредит, что может привести к более высоким комиссиям и процентным ставкам. Этот тип может иметь больше смысла, если вы в настоящее время владеете домом и планируете продать его и использовать вырученные средства для погашения кредита на ваш недавно построенный дом.

Потребительский кредит

Вы, вероятно, не приблизитесь к финансированию всей стоимости строительства дома с помощью личного кредита — для большинства людей сумма кредита будет ограничена гораздо меньшей стоимостью дома. Но вы можете использовать этот метод для оплаты конкретных проектов.

Например, если вы уже обеспечили определенную сумму финансирования для строительства вашего дома, но нуждаетесь в дополнительном финансировании для ландшафтного дизайна, личный кредит может помочь. Просто следите за своими финансами и убедитесь, что вы не переусердствуете.

Кредит под залог дома

Если у вас уже есть дом и вы хотите построить новый, вы можете рассмотреть возможность использования кредита под залог вашего первого дома для финансирования всего или части второго. Сумма, которую вы можете занять, будет зависеть от того, сколько акций у вас есть в вашем нынешнем доме. Если вы полностью владеете им, возможно, вы сможете профинансировать большую часть своего нового дома.

Когда строительство будет завершено и вы переедете в новый дом, вы сможете использовать деньги от продажи первого дома для погашения кредита под залог дома.

Кредитная линия под залог дома

Кредитная линия под залог дома (HELOC) — еще один хороший вариант финансирования строительства дома, если у вас есть значительный капитал. Как и в случае кредита под залог собственного дома, вы будете брать кредит под залог собственного дома, чтобы получить финансирование для строительства нового. Разница в том, что HELOC больше похожа на кредитную карту, чем на единовременную ссуду, и вы сможете брать кредит из кредитной линии по мере необходимости, до суммы, на которую вы утверждены.

У вас также будет больше гибкости, и вы сможете выбирать, сколько вы на самом деле берете взаймы у HELOC, и вы можете погасить его и взять снова по мере необходимости. Это очень выгодно при строительстве нового дома, так как затраты часто колеблются и в любой момент могут возникнуть дополнительные непредвиденные расходы.

Советы, как сэкономить на строительстве дома

Лучший способ сэкономить на строительстве дома — получить несколько предложений по каждому этапу процесса. Поговорите с несколькими агентами по недвижимости, архитекторами, строителями и дизайнерами и попросите у каждого письменную смету. Если одно предложение значительно дешевле остальных, узнайте, почему, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии. Вы не обязательно хотите выбрать самый дешевый вариант; это может оставить вас с плохо построенным домом, который требует частого аварийного ремонта или дорогостоящих надстроек, которые не были включены в первоначальную смету.

Вы также можете сэкономить деньги, выполняя часть работы самостоятельно. Например, вместо того, чтобы нанимать дизайнера интерьера, выберите внутреннюю отделку самостоятельно. Просто будьте готовы к значительным затратам времени, если вы решите пойти по этому пути, так как вы будете нести ответственность за выбор всего, от пола до краски и столешниц.

Часто задаваемые вопросы

• Обычно дешевле купить существующий дом и переделать его по своему вкусу, чем строить новый дом с нуля. Согласно отчету HomeAdvisor за 2022 год, экономия может составлять от 5 до 10 процентов на квадратный фут.

• Так называемые крошечные дома, площадь которых обычно составляет менее 600 квадратных футов, являются одними из самых дешевых типов домов, которые вы можете построить. По данным HomeAdvisor, стоимость строительства варьируется от 30 000 до 60 000 долларов, но в среднем составляет около 45 000 долларов.

• Кредиты на строительство дома являются наиболее распространенным способом финансирования строительства нового дома.