Полы в частном доме: Страница не найдена — Энциклопедия по возведению пола

Деревянный пол на столбах

Дерево – один из самых безопасных, экологичных материалов. Для настила полов его можно установить разными способами. Чаще всего используются лаги, которые вмурованы в стены комнаты.

Если применение лагов невозможно, делают полы с использованием опорных столбов. Такой вид работ имеет название «плавающий пол».

Для начала работ следует установить кирпичные столбы. Они закапываются в подпольной плоскости дома. Расстояние между ними должно составлять не более одного метра. Чем выше опора, тем шире формируется котлован.

Готовые ямы засыпают щебнем, заливается водой и сильно тромбуется. От качества работ в этом этапе зависит надёжность опоры. На утрамбованную поверхность кладётся кирпичный столб, в который с помощью резьбы крепятся анкера. Все работы делают по уровню.

Сверху устанавливаются балки, покрываются гидроизоляцией. Для обеспечения дома дополнительным теплом лучше делать пол двухслойным, но можно половые доски крепить сразу к балкам.

Деревянный пол по грунту

Второй вариант установки деревянного пола заключается в укладке половых досок непосредственно на подготовленную грунтовую подушку. В качестве подушки используется щебень, песок или гравий.

Материал тщательно утрамбовывается и сверху покрывается гидроизоляцией. Для этого используют рубероид, можно не в один слой для надёжности.

Изоляция служит основой для установки балок. Опоры не должны находиться друг от друга дальше чем 60 см. Можно применять утеплитель. Для этой цели незаменим пенопласт, который хорошо сохраняет тепло.

Далее следует укладка половых досок. Для обеспечения комнаты вентиляцией, нужно крайние доски крепить на расстоянии пару сантиметров от стены.

Черновой пол

Пол в частном доме требует дополнительной изоляции. Зависимо от материала, выбранного для утепления чернового пола, отличается его установка. Когда используется керамзит, приоритет отдаётся сплошному полу из досок. При выборе минеральной ваты для утепления, черновые полы крепятся по низу балок.

Обязательно крепление пароизоляции. Теплоизоляцию часто ограничивают с обеих сторон тонкой фанерой. И уже поверх неё кладут постоянный пол.

Деревянный пол на стяжке

Если пол укладывается на бетонную стяжку, то возможно крепление лагов непосредственно на бетон или на специальные шпильки. Лаги должны быть выполнены основательно. От их прочности зависит длительность эксплуатации покрытия.

Пол, основанный на бетонной стяжке, делают только двухслойным. Схема пола в частном доме требует дополнительного утепления.

Тонкий утеплитель застилается на саму стяжку, а перед половыми досками должен следовать более основательный слой, например, пенопласт.

Выполнять работы по установке пола на бетон можно своими руками. При наличии инструментов это не составит труда. Лаги располагаются на бетонной основе анкерным креплением. Укладка гидроизоляции и утеплителя и в этом случае обязательна.

Бетонный пол

 Установка бетонного пола не сильно отличается от вышеописанных техник. Единственное условие для его применения – кирпичные или бетонные стены дома.

Сначала выполняется черновая стяжка, сверху на неё укладывается несколько слоёв рубероида, далее следует утеплитель и изоляция. После следует установка арматурной сетки и чистовая стяжка. В этот момент можно сделать тёплый пол.

Сверху готовой стяжки пол покрывается линолеумом или ламинатом.

Сухая стяжка Сухая стяжка – это самый быстрый способ оформить пол в частном доме. Её суть состоит в применении сухого вещества. Оно размещается равномерно на плоскости. Под низ надо устроить изоляцию. Поверх застывшей сухой стяжки укладываются плиты толстой фанеры.

Плиты укладываются в несколько слоёв. Монтируется вся эта конструкция с помощью саморезов. Поверхность можно покрыть любым современным материалом, который устроит пожелания клиентов.

На фото пола в частном доме показаны разнообразные варианты оформления поверхности. Многие из способов можно сделать самостоятельно. Для осуществления остальных придётся обратиться к специалистам.

Фото идеи как оформить пол в частном доме

0 0 голос

Рейтинг статьи

Пол своими руками в частном доме и его устройство

Ровный и надёжный пол в частном доме или коттедже — залог тепла и комфорта в здании круглый год. Часто на этапе строительства частного дома хозяева сталкиваются с проблемой выбора устройства пола. Поэтому в нашем материале мы расскажем, как правильно сделать своими руками тот или иной вид пола. При этом разберемся в плюсах и минусах каждого из вариантов устройства. Для наглядности предлагаем и видео.

Полы: виды

В основном при строительстве частного дома или загородного коттеджа чаще всего используют такие виды устройства полов:

• Деревянный пол на лагах по грунту;
• Пол деревянный на опорных тумбах;
• Деревянный пол по цементной стяжке;
• Бетонный пол;
• Сухая стяжка.

Преимущества деревянного пола в том, что такое покрытие полностью экологично и хорошо держит тепло. Но при этом дерево требует качественной гидроизоляции. Иначе со временем даже лаги из лиственницы или тика потребуют замены.

Бетонный пол считается одним из самых прочных и долговечных. А монолитность покрытия не позволяет проникать в дом всевозможным живым микроорганизмам. Однако бетон — достаточно холодный материал. Поэтому при устройстве такого пола потребуется дополнительное утепление. Да и выровнять его нужно тщательно.

Полы из сухой стяжки — новое решение в мире строительных технологий. Такой материал отлично теплоизолирует помещение и позволяет уложить любое покрытие поверх.

Важно: при устройстве любого из видов пола необходимо тщательно выровнять все слои «пирога», иначе пол получится с перекосом.

Деревянный пол на лагах по грунту

Такой пол в частном доме или коттедже устраивают своими руками в том случае, если отдают предпочтение древесине. Причём сделать такой пол совсем не сложно.

Рекомендуем к прочтению:

• Итак, если будем устраивать дома пол на лагах по грунту, то сначала придётся тщательно подготовить основание. Для этого придётся снять верхний слой дёрна на глубину 5-7 см по всему периметру и заменить его слоем песка. Песок хорошо выравнивают и трамбуют.
• Поверх песка насыпают слой мелкого щебня толщиной 10 см. Его также нужно хорошо выровнять и утрамбовать.
• Поверх таких слоев пирога стелют слой пароизояции. Это может быть и просто клеенка, и рубероид, и мембрана.

Важно: стыки материала нашего пирога нужно хорошо скреплять скотчем, а края гидроизоляции – накидывать на стены фундамента.

• Теперь можно класть лаги с шагом 60-80 см. При этом между стенками фундамента нужно сделать зазор 2 – 3 см для того чтобы древесина могла свободно расширяться. Лаги фиксируем к стенкам фундамента при помощи специальных направляющих пластин. Если необходимо немного приподнять лаги, то их можно ставить на специальные стойки, которые можно регулировать по высоте. Под них нужно будет сделать в древесине специальные отверстия.
• Если вы планируете сделать капитальный тёплый деревянный пол из досок, то между лагами необходимо уложить теплоизоляционный материал. Это могут быть плиты минеральной ваты, простой керамзит или пенополистирол. Такую теплоизоляцию нужно уложить в свободное пространство между лагами. Получаем своеобразный строительный пирог.
• Сверху на опорные брусья крепим доски чёрного пола. Можно также сделать и просто дополнительно обрешетку, на которую впоследствии можно будет положить финишное напольное покрытие.

Важно: при монтаже любого деревянного покрытия обязательно нужно сделать небольшие зазоры между стенами и обрезной доской. Это позволяет дереву свободно расширяться под воздействием температурных перепадов.

Деревянный пол на опорных тумбах

Своими руками на даче или в частном коттедже можно также сделать деревянный пол на лагах, которые будут упираться в опорные тумбы. Делают это в том случае, если необходимо поднять пол, выровнять его или просто площадь помещения достаточно велика. В этом случае даже направляющие пластины не смогут выдержать нагрузку, которая будет производиться на деревянный пол из досок

• Для того чтобы сделать пол на опорных тумбах, необходимо подготовить основание. Для этого в грунте нужно выкопать ямы под опорные столбы. Делают их на расстоянии 100-120 см друг от друга. При этом ближние к стене тумбы нужно расположить на расстоянии 40 см от стенок фундамента.
• Глубина ям должна составлять 40 – 50 см. В углубления насыпаем слой песка 10 см и хорошо выравниваем его. После этого песок трамбуем.
• Сверху на песок насыпаем слой щебня и тоже ровняем. Потом трамбуем. Поверх щебня кладем кусок рубероида. Такой пирог обязателен при устройстве фундамента.
• В яму вставляем металлические пруты и заливаем бетонным раствором на высоту 30-40 см. А чтобы раствор не растекся, сначала формируем опалубку.
• После того как фундамент хорошо схватится, можно выложить кладку из кирпича на нужную высоту.

Важно: на всех этапах возведения столбцов необходимо выровнять их по уровню. Иначе пол получится с перекосом. Кроме того стоит учесть, что столбы должна иметь сечение не менее чем 50х50 см.

• В столбцы монтируем специальные крепления, на которые будем крепить лаги из обрезного бруса.
• На тумбы стелют рубероид для надежной гидроизоляции дерева. В противном случае, без этого слоя пирога, через несколько лет придётся производить замену лаг.
• Брусья крепят к столбам при помощи специальных шпилек и сделанных в дереве отверстий под них. Либо при помощи специальных пластин.

Важно: если длины лаги не хватает на один пролёт, то балки делают из обрезной древесины. В этом случае нужно следить за тем, чтобы стыки двух лаг от встречались на центральной тумбе и заходили друг за друга на 15-20 см. И не забудьте о пространстве вокруг опорных столбов. Его лучше засыпать керамзитом слоем до 15 см. При этом слой такого пирога необходимо тщательно выровнять своими руками.

Если финишное покрытие (обрезная доска или вагонка) будут в один слой, то подпол нужно засыпать керамзитом полностью вровень с лагами. Если же планируется еще черновой пол, то можно оставить утеплитель в таком состоянии, а сверху уложить доски второго или третьего сорта.

Деревянный пол по стяжке

• В первую очередь нужно хорошо выровнять основание, если наблюдаются перепады по высоте. Это можно сделать при помощи самовыравнивающейся смеси.
• Далее нужно сделать слой гидроизоляции, застелив рубероид или клеенку на пол. При этом желательно загонять края материала на стены.
• Пол размечаем полосами под укладку лаг. Расстояние нужно сделать не менее 60 см. Иногда можно и 80 см если помещение небольшое.
• В намеченные полосы по три штуки на каждую монтируем шпильки, которые будут удерживать деревянные доски-лаги.
• В дереве под шпильки нужно высверлить отверстия.
• Устанавливаем лаги на шпильки и выравниваем по высоте. Замки-фиксаторы нужно стянуть до нужного уровня и убрать их в отверстие в дереве. Края шпилек срезаем болгаркой.

Важно: не забываем делать зазоры между краями балок и стеной. Это позволит дереву свободно расширяться и не деформироваться. Иначе со временем потребуется замена искривленных балок и пола.

• Пространство между опорными балками закрывают утеплителем (керамзит, минвата, пенополистирол).
• Сверху на лаги монтируют чистовое покрытие из отшлифованной доски или делают черновой пол из листов фанеры. Впоследствии на него уже можно стелить любое напольное покрытие.

Бетонный пол

Устройство такого пола актуально там, где стены дома выгнаны из кирпича или шлакоблока.

Рекомендуем к прочтению:

• В частном доме по всему периметру (жилые комнаты, кухня и подсобные помещения) снимают грунт толщиной 5 см. Основание хорошо выравнивают и трамбуют, слегка увлажнив водой.
• Сверху насыпают слой песка, который также немного увлажняют и трамбуют. Дают слоям пирога высохнуть.
• Теперь можно залить черновую стяжку, замешанную на гравии или керамзите вместо песка. Её наливают на песок и хорошо выравнивают. Дают полностью высохнуть.
• На черновую стяжку укладывают гидроизоляционный слой. Лучше если это будет рубероид, но можно использовать и клеенку 250 микрон. Все стыки соединяют скотчем, а края покрытия закидывают на стены фундамента.
• Для утепления пола во всех комнатах, и в кухне в том числе, следует уложить утеплитель (керамзит или экструдированный пенополистирол).
• После этого слоя пирога на пол укладывают арматуру и делают устройство финишной стяжки. Её выравнивают по установленным маякам и просушивают не менее месяца.

Важно: на устроенной таким образом стяжке в коттедже можно делать любые полы от деревянных досок до ламинированных панелей.

Полы с сухой стяжкой

Эта технология хороша для устройства пола своими руками в любой части дома (и кухни в том числе). В основе сухой стяжки лежат такие материалы:

• Керамзит мелкой фракции;
• Шлак;
• Кварцевый, перлитовый или кремнеземный песок.

Такие сыпучие отлично распределяются по полу после выравнивания и практически не дают усадку. Служит пол долгие годы и отлично сохраняет тепло в доме (в кухне и жилых комнатах).

Делают сухую стяжку так:

• На подготовленное и утрамбованное основание стелют гидроизоляцию, загоняя её края на стены.
• На гидроизоляцию устанавливают деревянные доски-переборки с шагом 60-80 см. При этом важно смонтировать и маячки, по которым нужно выровнять стяжку своими руками.
• Сухую смесь высыпают на пол и выравнивают с помощью правила.
• Завершают устройство сухой стяжки своими руками на полу дома (в кухне и комнатах) путем монтажа плит фанеры. При этом их следует укладывать по уровню, продвигаясь от двери и стены вглубь комнаты.

Важно: чтобы фанера легла ровно, стоит уложить правильно первую плиту. Остальные уже будут подгоняться вровень с первой.

• Перед укладкой каждого нового листа покрытия сухую стяжку нужно трамбовать. А сами панели фанеры в коттедже кладут по типу кирпичной кладки со смещением последующих планок.
• Для большей прочности пола рекомендуют делать еще один слой фанеры. Только теперь панели нужно монтировать перпендикулярно уже уложенным. Верхний слой сажают на клей. Также оба слоя фанеры нужно стянуть саморезами к нижнему.
• Стыки фанеры со стеной закрывают герметиком. Такой пол готов к укладке любого напольного покрытия и даже керамогранита в кухне.

Самые дешевые полы в частном доме. Малоэтажное строительство — как сделать пол в частном доме

Если сравнивать между собой проживание в многоквартирном и частном доме, последний выигрывает по многим позициям. Однако не многие решаются переехать. Почему? Не многие готовы самостоятельно следить за своим жильем, так как привыкли, что это делают коммунальные службы.

Тем более, если придется делать капитальный ремонт или вести какое-либо дополнительное строительство. Однако есть энтузиасты, и их тоже немало, для которых жизнь на природе не может сравниться ни с какими городскими благами. Они самостоятельно берутся за перестройку своего жилья, порой даже не обладая достаточными знаниями, например, о том, как лучше сделать пол в частном доме.

Это, конечно, похвально, но с другой стороны – лучше заранее подготовиться к непростому делу и отнестись к нему ответственно, чем потом переделывать или не закончить как нужно. Ниже в статье будет рассказано о том, как сделать полы в частном доме, где вы узнаете об его основных конструкциях, гидроизоляции и утеплении.

Материалы

Если вы выбираете из чего сделать пол в частном доме, чаще всего применяют древесину. Это не столько многолетняя традиция, как практическое понимание достоинства материала.

У него есть ряд серьезных преимуществ перед конкурентами:

• низкая теплопроводность;
• экологичность;
• простой монтаж;
• ремонтопригодность;
• долговечность.

Если вы не решили, какие полы сделать в частном доме, но предполагаете вариант из древесины, следует ее правильно выбрать.

Существует два основных фактора, влияющих на исходный материал, который должен быть прочным, теплым и долговечным:

1. Порода дерева . Лучший вариант для половой доски – древесина ясеня или дуба. Такие полы считаются самыми прочными, но их цена не каждому будет по карману. Хорошо себя также зарекомендовали – ель, сосна, пихта, лиственница и кедр.
2. Брусья и доски должны быть высушенными , с показателем влажности до 12%. В противном случае в процессе эксплуатации они могут деформироваться.

Конкурентом древесины, несмотря на ее преимущества, сегодня . Очень часто выбор обусловлен прочностью материала и его долговечностью.

При выборе данного способа, следует убедиться в качестве бетона и не нарушать технологию работ. Можно также воспользоваться услугами профессионалов, работающих под лозунгом – мы делаем полы в частном доме из любого материла.

Конструкции пола

Их выбор зависит от того, как дальше будет здание эксплуатироваться. Например, для небольшого летнего дачного дома хорошим вариантом станет одинарный пол из дерева. Если же помещение будет эксплуатироваться круглогодично, следует предусмотреть утепленный вариант.

Дощатый пол

Наиболее простой в исполнении вариант пола, который без труда выполняется своими руками. Он подходит для построек, расположенных в теплых регионах или для тех, которые эксплуатируются полноценно только в летний период.

Если в проекте дома предусмотрено, что балки пола непосредственно установлены в стены, тогда расстояние между ними нередко слишком большое для укладки досок. Чтобы обеспечить необходимую прочность пола, положите деревянные брусья – лаги. О том, как делать полы в частном доме из дерева читайте ниже.

Одинарный пол

1. Установите лаги на несущие балки – расстояние между ними 600-700 мм, если будете применять шпунтованную доски толщиной от 38 мм. Чем тоньше половая доска – тем чаще стоит ставить лаги, например, для досок толщиной примерно 28 мм – 500 мм.
2. Возьмите строительный уровень и выставьте их горизонтально, используя деревянные клинья и прокладки.
3. Убедитесь, что все лаги расположены на одном уровне.
4. Прикрепите их к балкам гвоздями или саморезами.
5. Закрепите сверху доски пола.

Совет: при устройстве пола на опорных столбиках, сразу размещайте балки на необходим расстоянии между собой, тогда лаги не понадобятся.

Двойной утепленный дощатый пол

Способ потребует больше усилий и затрат, но даст возможность значительно сократить теплопотери.

Инструкция ниже поможет его сделать самостоятельно.

1. Установите черновой пол на балки . Обычно используют хвойные породы, а для экономии применяют горбыль или необрезную доску.
2. Закрепите лаги . Между ними расстояние должно соответствовать толщине досок чистового пола.
3. Положите между ними теплоизоляционный слой. Используют обычно экструдированный пенополистирол или минеральную вату, предварительно положив слой гидроизоляции, например, полиэтилен.
4. , закрепив доски гвоздями или саморезами, «утопив» шляпки последних на 2-3 мм.

Ниже подробно будет рассказано о том, как делать пол в частном доме из бетона.

1. Произведите разметку, например, воспользовавшись лазерным строительным уровнем. Установите его внизу дверного проема и сделайте отметки на стенах, что и будет уровнем будущего пола. Вбейте гвозди в центре помещения в стены, согласно разметке, и натяните тонкие веревки.
2. Сделайте гравийную отсыпку, которая послужит в дальнейшем теплоизоляцией для пола. Разровняйте грунт и очистите его от мусора. Вбейте колышки так, чтобы они были ниже уровня бетонной стяжки на 100 мм. Начните отсыпку от стены напротив дверного проема. После заполнения всей площади гравием, разровняйте его и утрамбуйте вровень с колышками, а затем удалите последние.
3. Насыпьте слой песка, утрамбуйте его и разгладьте.
4. Сделайте гидроизоляцию, использовав п/э пленку толщиной от 250 мкр.
5. Установите по уровню маяки на расстоянии 1-1,5 м, сделав их из деревянных реек. Их верхняя часть должна касаться натянутой веревки. Уберите последние.
6. Залейте пространство между маяками бетоном, начав от дальней стены. Разровняйте его правилом и уберите излишки.

Вывод

Самостоятельно сделать полы в частном доме не так уж и трудно, главное соблюдать этапы работ. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.» frameborder=»0″ allowfullscreen=»allowfullscreen»>

Совет: слой гидроизоляции следует завести на стены на 100-150 мм, т.е. выше .
Тщательно соединяйте листы полиэтилена строительным скотчем.

Вывод

Самостоятельно сделать полы в частном доме не так уж и трудно, главное соблюдать этапы работ. В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Строительство частного дома, как правило, связано с множеством проблем и немалыми затратами. Тем не менее, всегда есть возможность сэкономить, сделав часть работ самостоятельно. Важнейшим этапом строительства является обустройство полов. Рассмотрим, как в частном доме сделать пол своими руками.

Устройство основания

Устройство пола в доме

Как правило, для обустройства полов в частных домах применяется древесина. Этот материал оптимален по своим практическим характеристикам:

• Долговечность службы.
• Экологичность.
• Простота ремонта.
• Низкие показатели теплопроводности.
• Простой монтаж.

Решив смонтировать деревянный пол в частном доме, необходимо правильно подобрать материал. Выбирать древесину нужно по ряду критериев:

• Порода древесины. Оптимальный выбор — дуб или ясень, но эти материалы обладают высокой стоимостью. Более дешевый вариант, который хорошо подходит для жилых домов — древесина хвойных пород.
• Дерево обязательно должно быть хорошо просушено. Это касается как бруса, так и половых досок. Влажность более 12% приведет к тому, что пол в процессе эксплуатации деформируется.
• Древесина должна быть качественной — без трещин, сколов и других деформаций.
• Обязательно все деревянные элементы пола обрабатываются антисептиками и антипиренами.

Пол в деревянном частном доме не обязательно должен обустраиваться из древесины. С этой целью можно использовать и бетон. Этот материал долговечный и качественный. При соблюдении технологии монтажа он прослужит долгие годы.

Конструкция пола

Пол в частном деревянном доме может иметь разную конструкцию. Конструктивные решения выбирают исходя из особенностей эксплуатации будущего здания. Для небольших частных домиков достаточно обустроить одинарный дощатый пол. В капитальном деревянном доме необходимо делать двойное утепленное основание.

Одинарный пол

Эта конструкция самая простая. Сделать ее можно очень быстро, но следует учитывать, что подходит она только для летних домиков. Половицы в этом случае укладываются на лаги или балки.

Лаги укладываются с шагом около 50 см друг от друга. Чем толще доска, тем больше может быть расстояние между лагами. Они обязательно выставляются по уровню, чтобы пол был ровным. К балкам лаги крепятся гвоздями, затем к ним прибиваются половицы. Одинарный пол готов.

Двойной пол

Двойной пол теплый и подходит для домов с круглогодичным проживанием. При этом он существенно снижает теплопотери. Конструкция включает в себя черновой и чистовой полы, между которыми прокладывается несколько прослоек — тепло-, гидро- и пароизоляция. Черновой пол в деревянном частном доме можно обустроить из необрезной доски или использовать для этого листовые пиломатериалы.

Теплоизоляцию можно сделать как из представленных в строительных магазинах материалов, так и из опилок, керамзита или соломы. Настилать чистовой пол можно после выполнения теплоизоляции, применяя для этого шпунтованную половую доску.

Бетонный пол

Делаем пол в доме

Бетонный пол в деревянном частном доме обустраивается в несколько этапов. Сначала по уровню выполняется разметка, определяющая высоту будущего покрытия. В соответствии с разметкой натягивается тонкий шнурок или веревка, служащие своеобразным ориентиром.

Следующий шаг — выполнение гравийной отсыпки, являющейся теплоизолирующим слоем в бетонных полах. Гравийная отсыпка обустраивается на тщательно выровненном грунте. Высота этого слоя регулируется по маякам — небольшим колышкам, вбитым в грунт. Уровень их должен быть на 10 см ниже бетонной стяжки. Гравий тщательно утрамбовывается, а колышки-маяки удаляются. Поверхность гравия засыпается слоем песка.

Основной враг любого пола — влага, поэтому необходимо выполнить гидроизоляцию поверхности. Лучше всего применять с этой целью специальные полиэтиленовые пленки. Далее можно делать стяжку. Сначала устанавливаются маяки и выравниваются по уровню. Лучше использовать элементы из реек, а ранее натянутые веревки убрать. Пространство пола заливается от дальней стены по рейкам. Поверхность разравнивается правилом. Длина правила должна быть немного больше, чем расстояние между направляющими рейками. Как заливать стяжку по рейкам, можно посмотреть на видео.

После схватывания стяжки рейки убирают, а оставленные на их месте пустоты заполняют раствором, разравнивая швы. Поверхность нужно закрыть полиэтиленовой пленкой и оставить для высыхания на 3–4 недели. В это время нужно несколько раз смачивать поверхность, чтобы предотвратить ее растрескивание и дать возможность бетону набрать максимальную прочность.

Теплоизоляция

Где и какие использовать утеплители в частном доме

Если в частном деревянном доме планируется жить круглый год, нужно обязательно позаботиться об утеплении пола. Сделать это можно тремя способами:

• Выполнить утепленную стяжку.
• Сделать двойной деревянный пол с теплоизоляцией.
• Использовать современные отопительные системы типа «теплый пол».

Рассматривать системы «теплый пол» в рамках этой статьи мы не будем. В сети можно найти множество инструкций и видеоматериалов на эту тему.

Теплоизоляция в стяжку

Самый простой и дешевый способ сделать пол теплым — это выполнить утепление в стяжку. Подобный метод позволяет решить самую большую проблему бетонных полов — сильный холод от них.

Технология утепления в стяжку по-другому называется «плавающим полом». Это многослойная конструкция, в нижней части которой прокладывается теплоизолирующий материал, а в верхней заливается армированная стяжка.

При выполнении таких работ сначала укладывается гидробарьер из полиэтиленовой пленки с заходом на стены выше уровня стяжки. Далее располагаются теплоизолирующие материалы, например, пенопласт, а на них заливается бетон. При этом необходимо позаботиться о компенсационных швах, которые не позволят стяжке деформироваться под температурными нагрузками. Армирование выполняется металлической сеткой. Обойтись без него невозможно, так как плавающий пол без дополнительного укрепления очень быстро начинает трескаться. Толщина стяжки при такой технологии должна быть не менее 50 мм.

Теплоизоляция деревянного пола

Утепление деревянного пола имеет «две стороны медали». С одной стороны, теплоизоляция позволяет снизить теплопотери, а с другой, она лишает пол нормальной вентиляции.

Утепляющие материалы прокладываются на стадии обустройства пола в деревянном доме. Лучше всего сделать теплоизоляцию с помощью минеральной ваты. Плохо подходит для деревянных полов пенопласт, так как он обладает низкой паропроницаемостью. Между слоем утепляющих материалов и полом обязательно должно оставаться пространство, обеспечивающее нормальную вентиляцию подполья.

Чистовые полы

Чистовой пол — это нижний настил в доме

Настил чистовых полов — это последний этап. Существуют различные варианты финишных напольных покрытий. Проще всего настилать чистовые полы из половой доски. Двойной дощатый пол — это не просто дань традициям, но еще и очень практичный, долговечный и красивый вариант. Дощатые полы легко укладываются, служат долгие годы и отличаются высокой ремонтопригодностью. Такой пол можно без труда сделать своими руками. Даже если нет строительных навыков, всегда можно воспользоваться инструкциями на видео.

Еще один вариант деревянного чистового пола — это паркет. Он обойдется дороже, чем половая доска, но внешний вид такого покрытия очень красив. Есть у паркета и практические преимущества. Он антистатичен, экологичен и отличается высокой теплоизоляцией. Сделать паркетный пол своими руками под силу не всем домашним мастерам, поскольку материал очень сложен в укладке.

Простотой монтажа и высокими эксплуатационными параметрами отличаются современные напольные покрытия — ламинат, ковролин и линолеум. Для холлов, прихожих и ванных комнат хорошо подходит керамическая плитка. Как видите, вариантов обустройства чистового пола очень много.

Заключение

Обустроить полы в загородном доме можно самостоятельно. Одинарные и двойные, деревянные и бетонные — существует немало вариантов создания долговечного и качественного напольного покрытия. Какой выбрать? На этот вопрос каждый владелец отвечает сам.

Публикации по теме

Руслан Васильев

Постройка загородного жилья таит в себе множество проблем. Одной из них является – устройство пола в частном доме. От правильности монтажа этой важной составляющей любого строения зависит очень многое. Ведь именно с помощью пола удается придать конструкции прочность, сохранить тепло, сделать жизнь комфортной. Существует несколько видов работ, которые различаются по применяемым материалам, они могут с успехом выполняться своими руками. Каждый из них имеет свои плюсы и минусы.

Выделяют несколько видов покрытий, которые используются в частном доме.

1. Наиболее популярным всегда считался пол, выполненный из дерева. Древесина – это уникальный по своей природе материал. Она способна не только удерживать тепло, но и не дает проникать холоду. Ее использование позволяет добиться наибольшего комфорта и экологичности. Есть и существенный минус. Деревянный материал довольно привередлив и требует хорошей обработки. Чтобы его застелить приходиться повозиться.
2. Бетонные полы. Этот материал по праву заслужил свою популярность. Ведь его очень просто использовать, он не требует особой подготовки и условий, долговечен. Вот только сам по себе он нуждается в утеплении, являясь лишь основой для конструкции. Поэтому его очень часто сочетают с деревянным вариантом.
3. Полы на сухой стяжке (насыпные). Завоевывают все большую популярность. А все из-за быстроты и простоты возведения.

Каждый конкретный вариант выбирается исходя из реальных условий. Нужно учитывать многие параметры.

Нельзя забывать, что такие работы требуют соблюдения многих норм и правил. В частности, хорошо должна быть выполнена гидроизоляция, тщательно продуманы способы утепления. Только тогда можно будет добиться того, что находиться в помещение будет по-настоящему комфортно.

Различные варианты деревянных полов

Есть множество вариантов устройства деревянных полов, но всех их объединяет одно – всегда происходит закрепление конструкции на лагах. Они представляют собой специальные брусья, которые укладываются на различные виды оснований. Также такие полы можно сделать: однослойными и двухслойными (первым слоем выступает черновое деревянное покрытие).

Пол на основе из грунта

Устройство деревянного пола по грунту

Возможно устроить деревянный пол непосредственно по грунту. Для этого применяется следующая схема:

• Грунт хорошо утрамбовывают и укладывают гравийно-песчаную подушку, которую подвергают тому же процессу.
• Настилается гидроизоляция. Поверх нее располагают арматуру.
• С помощью раствора укладывают бетонные блоки (кирпичи). Это будет основа для балок.
• Укладывается утеплитель, и ставят лаги. Историю с утеплителем повторяют. Настилают пароизоляционный материал.
• Прибивают половую доску, отступая от стен на два сантиметра. Это даст возможность для лучшей вентиляции.

Полы на основе из опорных столбов

Такие полы делаются тогда, когда нет другой возможности хорошо закрепить лаги. Часто конструкции, где деревянный брус расположен исключительно на опорных столбах, называют «плавающими».

Устройство таких полов своими руками выглядит так:

• Роются котлованы, дно которых заполняется смесью и утрамбовывается.
• Возводятся сами опорные столбы. Для этого может использоваться красный кирпич, бетон. Все при необходимости укрепляется арматурой.
• В самый верх таких столбов должен быть вмонтирован анкер. Он будет удерживать укладываемые лаги. А также производится гидроизоляция.
• Укладываются балки и выравниваются. Если пол будет однослойным, то делается просыпка керамзитом; двухслойным – устраивается черновой настил.

Такая конструкция требует значительных физических нагрузок и правильной закладки основания.

Пол на основе из бетонной стяжки

Устройство деревянного пола по бетону

В принципе, это похоже на все остальные варианты. Основой выступает бетонная стяжка (плита). В определенных местах делаются разметки, по которым устанавливаются шпильки. На них будут крепиться лаги. Соблюдают все условия по гидроизоляции и утеплению. Нельзя забывать и об устройстве чернового деревянного покрытия.

Внимание! Необходимо очень тщательно подойти к выбору деревянных лаг. Лучше изначально сделать выбор в пользу массивных и крепких. Они должны быть хорошо просушены, не иметь сколов и червоточин.

Пол из бетона

Бетонный пол делается зачастую тогда, когда стены выполнены из такого же материала или кирпича. Сделать его можно так:

• Убирают часть грунта и делают подушку из смеси песка и щебня. Все хорошо утрамбовывается.
• Вновь насыпается щебень, история повторяется.
• Теперь делают черновую стяжку. Чтобы она получилась утепленной, добавляют в состав керамзит. После ее заливки, все хорошо выравнивается и дается время на просыхание.
• Укладывается слой гидроизоляции. Он должен на двадцать сантиметров находить на стены. Сверху делают слой из арматуры.
• Используя маячки, выполняется заливка пола в частном доме чистовой стяжкой.

Дожидаются окончательного высыхания последнего слоя и укладывают декоративное покрытие. В принципе, сделать это можно и своими руками, но нужно соблюдать очередность этапов и не спешить.

Использование способа сухой стяжки

Это очень быстрый способ, который каждый может сделать самостоятельно. Именно из-за этого его используют все более часто. Главное, это подобрать качественный сыпучий материал, который бы отличался хорошей однородностью. Предпочтения отдаются различным видам песка, мелкозернистому керамзиту.

Технология такова:

• Основание покрывается гидроизоляцией, на которой размещают маячки.
• Происходит засыпание сухой смеси. Ее выравнивают так же, как и простую стяжку.
• Для лучшего эффекта, и чтобы избежать рассыпания состава, делают переборки, для этого отлично подходят черновые доски.
• На сухую стяжку укладывают специальные плиты, их стыкуют при помощи пазов, которые предварительно промазывают клеем. Дополнительно используют саморезы. Хотя считается, что можно использовать и простые влагостойкие плиты, но тогда их лучше укладывать в два слоя.

Важно! Все коммуникации прокладываются заранее.

Теперь остается только уложить декоративное покрытие и пол будет готов.

Варианты чернового пола

О черновом покрытии много говорилось выше, и поэтому хотелось бы остановиться на нем более подробно. Он является первым слоем, который предваряет собой укладку декоративного (главного) покрытия.

Устройство чернового пола под утепление керамзитом

Существуют различные варианты чернового пола. Они различаются по выбранному способу утепления.

1. Если используется керамзит (шлак), то черновой пол укладывается сплошным настилом. Нужно не забыть сделать гидроизоляцию. Все щели, которые находятся между досками, промазываются специальными составами, а можно использовать даже глину. Теперь все можно утеплять и укладывать пароизоляцию.
2. Если в роли утеплителя будет выступать минеральная вата, то доски чернового пола прибиваются к нижней части лаг, делая отступ между ними 50-55 см. Далее, используют пароизоляцию, утеплитель и доски основного слоя.

Какой вариант использовать? Это зависит от конкретных условий, но все без труда можно сделать своими руками. Главное, не торопиться и соблюдать этапы гидроизоляции, пароизоляции и утепления.

Устройство пола в частном доме требует двух основных вещей: качественных материалов и соблюдения всех правил. Тогда полы получатся теплыми, и жить в частном доме будет комфортно.

• Ремонт пола: последовательность действий
• Восстановление старого пола

Большинство российских домов строилось еще во времена СССР и сейчас нуждается в капитальном ремонте. Начинать обновлять старые элементы конструкции в частном доме нужно с ремонта пола, так как именно через него зимой уходит большая часть тепла. Пол в частном доме лучше всего начинать восстанавливать с нуля. Поэтому, прежде всего, следует демонтировать старую конструкцию и купить новые материалы, которые позволят сделать пол с хорошей теплоизоляцией.

Обновлять старые элементы в доме следует с ремонта пола, потому что в холодное время года именно с него уходит тепло.

Как сделать пол самостоятельно в частном доме надежным и теплым? Есть много вариантов. Выбор технологии, прежде всего, зависит от того, сколько денег готовы вложить люди в ремонт. В зависимости от имеющегося бюджета на ремонт можно определяться с материалами и способом реконструкции пола в частном доме.

Предпочтительнее пол в частном доме переделать полностью, но для этого потребуется больше денежных средств. Если на ремонт выделен минимальный бюджет, можно ограничиться обновлением старой конструкции.

Ремонт пола: последовательность действий

Сделать пол с нуля в частном доме можно своими руками. Предварительно нужно удалить старую конструкцию, которая обычно в старом частном доме выполнена в виде системы лаг и деревянного покрытия. Если планируется создание напольное покрытие из керамической плитки, нужно делать стяжку. На деревянную основу плитку нельзя укладывать. Для других видов напольного покрытия, например, линолеума или ламината, можно восстановить систему лаг и сделать теплоизоляцию конструкции.

Новый пол в частном доме со стяжкой создается в такой последовательности:

1. Демонтируется старая конструкция, выравнивается базовая поверхность.
2. Сооружается подушка из гравия или кирпичной крошки и песка.
3. Укладывается слой пленки или рубероида, чтобы не проникала влага из грунта.
4. Определяется уровень будущей стяжки, ставятся метки на стенах.
5. Укладывается утеплитель (керамзит, пенопласт, минеральная вата).
6. Укладывается армирующая сетка.
7. Основание с помощью реек разбивают на участки по 2 м. Высота рейки должна соответствовать высоте будущей стяжки (как минимум 7 см).
8. Замешивается цементный раствор и заливается в каждую секцию.
9. Раствор разравнивается с помощью правила.
10. Готовый черновой пол накрывают пленкой и оставляют высыхать 2 недели. Периодически бетон следует увлажнять.
11. После того как бетон высохнет, делают выравнивающую стяжку.
12. Укладывается напольное покрытие.

Бетонное основание можно использовать для любого вида напольного покрытия.

Многослойная подушка из щебня и песка служит амортизатором в случае просадки и пучения грунта.

Схема заливки теплого пола бетоном.

Кроме того, она является вместилищем всех коммуникаций, которые есть в частном доме. Трубы и провода изолируются в специальные короба и прячутся под слоем песка и щебня. Насыпная подушка создается следующим образом:

1. Насыпается слой гравия (5 см), затем он разравнивается, увлажняется и утрамбовывается.
2. Насыпается слой песка (10 см), увлажняется и трамбуется.
3. Насыпается слой гравия (10 см) и вновь трамбуется.

Бетонный пол надежнее и долговечнее деревянного покрытия на лагах. Он десятилетиями может служить, сохраняя свои качества. Бетон не содержит вредных компонентов, сохраняет свою прочность, остается сухим, не деформируется от колебания температуры.

Деревянная конструкция подвержена воздействию внешних факторов. Лаги могут разрушаться вредителями. При температурных колебаниях доски деформируются, появляются трещины в напольном покрытии, доски начинают скрипеть. На дереве может образовываться плесень при повышенной влажности. Но создание деревянной конструкции – это более экономичный способ сделать в частном доме пол.

Одним из важных этапов строительства индивидуального дома или дачи является обустройство пола. Если вы решили выполнить устройство полов в частном доме своими руками, то вам необходимо не только продумать, из какого материала они будут выполнены, но и тщательно изучить основы укладки. Давайте разберемся, какой материал для пола лучше выбрать, и нюансы обустройства полов разной конструкции.

Как правило, в частном доме пол чаще всего делают деревянный или бетонный, с покрытием его в дальнейшем отделочным напольным покрытием.

Деревянный пол в частном доме все так же востребован и популярен, как и много лет назад. И это не только дань вековой традиции обустройства полов на Руси, но и признание практических характеристик этого материала. Дерево обладает такими достоинствами, как:

• прочность и долговечность;
• экологичность;
• легкость в ремонте и реставрации;
• низкая теплопроводность;
• относительно невысокая цена.

Если вы решили в своем доме обустроить пол из дерева, то очень важно грамотно подойти к выбору пиломатериала. Специалисты рекомендуют:

1. Правильно подобрать породу дерева. Конечно же, идеальным вариантом будет выбрать доску из дуба, ясеня или лиственницы, но, к сожалению, такой пиломатериал имеет один существенный минус – высокую цену и поэтому не всем по карману. Достойной альтернативой может стать древесина хвойных сортов, то есть из дерева пихты, сосны, ели или кедра.
2. Следует приобретать сухую доску и брусья. Для избегания деформации пола древесина для него должна иметь влажность не более 12%.
3. Древесина не должна иметь трещин, сколов и сучков.
4. Перед укладкой все деревянные материалы необходимо обработать антисептиком и антипиреном. Это защитит ваши полы от микроорганизмов и насекомых, а также придаст им огнестойкость.

Монтаж пола в частном доме имеет свои особенности

Однако многие современные домовладельцы решают заливать бетонные полы. Этот выбор объясняется высокой прочностью и долгим сроком службы такого пола. После полного высыхания бетонные полы, как правило, покрывают современными напольными покрытиями: линолеумом, ламинатом, плиткой или паркетом.

Следует учесть! При обустройстве бетонного пола важно приготовить раствор высокого качества и залить его строго соблюдая технологию.

Варианты пола для частного дома

Выясним, какие бывают конструкции пола. Выбор вида пола во многом зависит от предполагаемой эксплуатации постройки. Например, для садового домика, который, как правило, посещается только летом, вполне достаточно будет обустройства одинарных дощатых полов. Если же строится дом для постоянного жительства, то необходимо не только выбрать материал, но и тщательно продумать утепление.

Дощатые одинарные полы

Это самый простой в монтаже и последующей эксплуатации вариант. Его стоит рассматривать, если вы строите дом для сезонного пребывание в теплое время года или проживаете в местности с мягким климатом.

При обустройстве одинарного деревянного пола необходимо учесть:

Одинарные полы из досок

Дощатые двойные полы

Такие полы делать дольше и их обустройство потребует больше денежных вложений, однако, они намного теплее одинарных и при грамотном монтаже могут использоваться круглогодично при любом климате.

Двойные полы предусматривают первоначальный монтаж чернового пола. Его можно делать из любой древесины. Для этой цели подойдет, например, сосновая не обрезная доска, горбыль или другой недорогой пиломатериал. На черновой пол укладывается слой гидроизоляции, которая предотвратит поступление влаги от земли в помещение. В качестве гидроизоляции можно взять толстую полиэтиленовую пленку, рубероид, пергамент или специальный мембранный материал.

Двойные полы из досок

Пространство между черновым и чистовым полом заполняют утеплителем. Для утепления часто используют керамзит, который не только легкий, но и не поддается гниению или слеживанию. Раньше в селах для утепления использовали смесь глины с опилками или соломой. Сегодня все чаще для утепления применяют минеральную или каменную вату, пенопласт или пенополистирол. Следует отметить, что вариант с пенопластом не очень удачный, так как этот материал очень любят мыши-полевки и другие грызуны.

После слоя теплоизоляции укладывают паробарьер, который покрывают чистовым полом — шпунтованными досками.

Для бетонного пола применяют печанно-цементную смесь, бетон (песчанно-цементную смесь с добавками: щебнем, шлаком, керамзитом и другими подобными материалами) или специальные самонивелирующиеся растворы.

Пол из бетона

Обустройство бетонного пола осуществляется в несколько этапов:

1. Разметка. Для ее выполнения используют лазерный уровень. По результатам замеров делают метки и натягивают шнур.
2. Устройство подушки пола. Делают отсыпку из керамзита или гравия и песка. Этот слой будет служить своеобразным гидробарьером и теплоизоляцией. Грунт нужно очистить от мусора и разровнять. После это устанавливают колья, которые должны быть на 10 сантиметров ниже, чем будущий пол. Отсыпку проводят начиная от дальней к двери стены. Гравий разравнивают и утрамбовывают вровень с кольями.
3. Поверх гравия или керамзита насыпают слой песка, пролить его водой и тщательно утрамбовать.
4. Поверх подушки укладывают слой гидроизоляции. Его выполняют из толстой полиэтиленовой пленки. Пленку заводят на стены комнаты на 10–15 см. Если ширины полосы полиэтилена не хватает, чтобы закрыть всю комнату, то укладывают несколько полос внахлест и между собой их соединяют скотчем.
5. На слой гидроизоляции устанавливают маяки. Для маяков лучше всего взять металлические п-образные профили. Их устанавливают на расстоянии 1–1.5 м друг от друга. Верхние кромки планок должны касаться натянутых при разметке шнуров.
6. Начиная от дальней стены, заливают бетонный раствор, ровняя его правилом.
7. После заливки всего раствора пол накрывают сверху полиэтиленовой пленкой и оставляют до полного затвердевания на 28–30 дней. Стяжку необходимо увлажнять через каждые 3–4 дня. Следует избегать попадания на уложенный бетон прямых солнечных лучей и действие сквозняков. Все это позволит бетону набрать максимальную прочность.

Укладывайте раствор по маякам — это облегчает процесс выравнивания

Пол в помещениях разного назначения

В зависимости от типа помещения к полам предъявляются разные требования. Так, например, для помещений общего назначения с большой проходимостью лучшим выбором будет керамическая плитка. Основой под это покрытие могут быть эпоксидные или полиуретановые наливные полы.

Если же обустраивают полы в подвальном помещении, то, прежде всего, заботятся об устройстве гидроизоляции. В таких помещениях более целесообразной будет заливка бетонного пола. Бетонный пол достаточно прочный, служит препятствием к поступлению влажности в помещение и имеет высокую устойчивость к механическим воздействиям.

В помещениях с повышенной влажностью лучше всего положить на пол плитку

Если есть в наличии гранитная или мраморная крошка, то в помещениях описанных выше может быть сделан мозаичный пол. Такой пол имеет красивый вид и может использоваться без дополнительного чистового покрытия.

Интересным решением для ванной комнаты может быть использование пробкового покрытия с водоотталкивающей пропиткой или влагостойкого ламината.

На балконах и террасах для обустройства пола применяют материалы, которые устойчивы к повышенной влажности и атмосферным воздействиям. В качестве напольного покрытия для этих помещений выбирают клинкерную или керамическую плитку. Хорошо подойдут также палубные доски со специальной пропиткой.

Теплые полы

Сегодня все чаще используют теплые полы. Эта конструкция пола позволяет создать в доме максимальный комфорт и используется не только для дополнительного обогрева, но и как основное отопление. В частном доме оптимальным вариантом будет водяной теплый пол.

Следует учесть! Не стоит укладывать систему теплого пола под деревянное напольное покрытие, так как дерево имеет низкую теплопроводность и тепло будет плохо доходить до комнаты.

Под теплые полы лучше всего сделать бетонную стяжку.

Монтаж водяного теплого пола

Мы рассказали, как сделать пол в частном доме. Вне зависимости от выбора типа пола не забывайте соблюдать технологию укладки и тщательно выполнять каждый этап. Помните также, что не стоит экономить на стройматериалах даже при обустройстве чернового пола. Использование низкосортных или просроченных материалов, игнорирование какого-то слоя пола впоследствии приведет к быстрым деформациям и разрушениям. Такой «экономный» пол не прослужит долго, и кажущаяся экономия очень скоро обернется дополнительными расходами.

Как сделать деревянный или бетонный пол в частном доме

Одним из важных этапов строительства индивидуального дома или дачи является обустройство пола. Если вы решили выполнить устройство полов в частном доме своими руками, то вам необходимо не только продумать, из какого материала они будут выполнены, но и тщательно изучить основы укладки. Давайте разберемся, какой материал для пола лучше выбрать, и нюансы обустройства полов разной конструкции.

Какой материал выбрать для пола

Как правило, в частном доме пол чаще всего делают деревянный или бетонный, с покрытием его в дальнейшем отделочным напольным покрытием.

Деревянный пол в частном доме все так же востребован и популярен, как и много лет назад. И это не только дань вековой традиции обустройства полов на Руси, но и признание практических характеристик этого материала.

Дерево обладает такими достоинствами, как:

• прочность и долговечность;
• экологичность;
• легкость в ремонте и реставрации;
• низкая теплопроводность;
• относительно невысокая цена.

Если вы решили в своем доме обустроить пол из дерева, то очень важно грамотно подойти к выбору пиломатериала. Специалисты рекомендуют:

• Правильно подобрать породу дерева. Конечно же, идеальным вариантом будет выбрать доску из дуба, ясеня или лиственницы, но, к сожалению, такой пиломатериал имеет один существенный минус – высокую цену и поэтому не всем по карману. Достойной альтернативой может стать древесина хвойных сортов, то есть из дерева пихты, сосны, ели или кедра.
• Следует приобретать сухую доску и брусья. Для избегания деформации пола древесина для него должна иметь влажность не более 12%.
• Древесина не должна иметь трещин, сколов и сучков.
• Перед укладкой все деревянные материалы необходимо обработать антисептиком и антипиреном. Это защитит ваши полы от микроорганизмов и насекомых, а также придаст им огнестойкость.

Монтаж пола в частном доме имеет свои особенности

Однако многие современные домовладельцы решают заливать бетонные полы. Этот выбор объясняется высокой прочностью и долгим сроком службы такого пола. После полного высыхания бетонные полы, как правило, покрывают современными напольными покрытиями: линолеумом, ламинатом, плиткой  или паркетом.

Следует учесть! При обустройстве бетонного пола важно приготовить раствор высокого качества и залить его строго соблюдая технологию.

Варианты пола для частного дома

Выясним, какие бывают конструкции пола. Выбор вида пола во многом зависит от предполагаемой эксплуатации постройки. Например, для садового домика, который, как правило, посещается только летом, вполне достаточно будет обустройства одинарных дощатых полов. Если же строится дом для постоянного жительства, то необходимо не только выбрать материал, но и тщательно продумать утепление.

Дощатые одинарные полы

Это самый простой в монтаже и последующей эксплуатации вариант. Его стоит рассматривать, если вы строите дом для сезонного пребывание в теплое время года или проживаете в местности с мягким климатом.

При обустройстве одинарного деревянного пола необходимо учесть:

• Не стоит настилать доски сразу на заделанные в стены балки, так как обычно расстояние между ними достаточно большое и во время эксплуатации полы будут прогибаться. Для прочности на балки необходимо предварительно установить лаги. Для лаг используют деревянные бруски.

  Бруски для лаг

• Если пол в доме устраивается на опорных столбиках, то балки лучше ставить на удобном расстоянии, чтобы дополнительно не монтировать лаги.
• Лаги укладываются с шагом, ширина которого зависит от толщины доски. Например, для доски 40 мм промежуток между лагами делают 60 – 70 см. Если берется более тонкая доска, то шаг между лагами уменьшается до 40 – 50 см.
• Брусья лаг необходимо укладывать только на несущие балки.
• Лаги необходимо выставить с помощью уровня, используя клинья и подкладки из дерева.
• Для устойчивости конструкции лаги прибиваются к балкам гвоздями.
• Доски к лагам крепятся гвоздями или саморезами.

Одинарные полы из досок

Дощатые двойные полы

Такие полы делать дольше и их обустройство потребует больше денежных вложений, однако, они намного теплее одинарных и при грамотном монтаже могут использоваться круглогодично при любом климате.

Двойные полы предусматривают первоначальный монтаж чернового пола. Его можно делать из любой древесины. Для этой цели подойдет, например, сосновая не обрезная доска, горбыль или другой недорогой пиломатериал. На черновой пол укладывается слой гидроизоляции, которая предотвратит поступление влаги от земли в помещение. В качестве гидроизоляции можно взять толстую полиэтиленовую пленку, рубероид, пергамент или специальный мембранный материал.

Двойные полы из досок

Пространство между черновым и чистовым полом заполняют утеплителем. Для утепления часто используют керамзит, который не только легкий, но и не поддается гниению или слеживанию. Раньше в селах для утепления использовали смесь глины с опилками или соломой. Сегодня все чаще для утепления применяют минеральную или каменную вату, пенопласт или пенополистирол. Следует отметить, что вариант с пенопластом не очень удачный, так как этот материал очень любят мыши-полевки и другие грызуны.

После слоя теплоизоляции укладывают паробарьер, который покрывают чистовым полом —  шпунтованными досками.

Бетонный пол в частном доме

Для бетонного пола применяют печанно-цементную смесь, бетон (песчанно-цементную смесь с добавками: щебнем, шлаком, керамзитом и другими подобными материалами) или специальные самонивелирующиеся растворы.

Пол из бетона

Обустройство бетонного пола осуществляется в несколько этапов:

• Разметка. Для ее выполнения используют лазерный уровень. По результатам замеров делают метки и натягивают шнур.
• Устройство подушки пола. Делают отсыпку из керамзита или гравия и песка. Этот слой будет служить своеобразным гидробарьером и теплоизоляцией. Грунт нужно очистить от мусора и разровнять. После это устанавливают колья, которые должны быть на 10 сантиметров ниже, чем будущий пол. Отсыпку проводят начиная от дальней к двери стены. Гравий разравнивают и утрамбовывают вровень с кольями.
• Поверх гравия или керамзита насыпают слой песка, пролить его водой и тщательно утрамбовать.
• Поверх подушки укладывают слой гидроизоляции. Его выполняют из толстой полиэтиленовой пленки. Пленку заводят на стены комнаты на 10–15 см. Если ширины полосы полиэтилена не хватает, чтобы закрыть всю комнату, то укладывают несколько полос внахлест и между собой их соединяют скотчем.
• На слой гидроизоляции устанавливают маяки. Для маяков лучше всего взять металлические п-образные профили. Их устанавливают на расстоянии 1–1.5 м друг от друга. Верхние кромки планок должны касаться натянутых при разметке шнуров.
• Начиная от дальней стены, заливают бетонный раствор, ровняя его правилом.
• После заливки всего раствора пол накрывают сверху полиэтиленовой пленкой и оставляют до полного затвердевания на 28–30 дней. Стяжку необходимо увлажнять через каждые 3–4 дня. Следует избегать попадания на уложенный бетон прямых солнечных лучей и действие сквозняков. Все это позволит бетону набрать максимальную прочность.

Укладывайте раствор по маякам — это облегчает процесс выравнивания

Пол в помещениях разного назначения

В зависимости от типа помещения к полам предъявляются разные требования. Так, например, для помещений общего назначения с большой проходимостью лучшим выбором будет керамическая плитка. Основой под это покрытие могут быть эпоксидные или полиуретановые наливные полы.

Если же обустраивают полы в подвальном помещении, то, прежде всего, заботятся об устройстве гидроизоляции. В таких помещениях более целесообразной будет заливка бетонного пола. Бетонный пол достаточно прочный, служит препятствием к поступлению влажности в помещение и имеет высокую устойчивость к механическим воздействиям.

В помещениях с повышенной влажностью лучше всего положить на пол плитку

Если есть в наличии гранитная или мраморная крошка, то в помещениях описанных выше может быть сделан мозаичный пол. Такой пол имеет красивый вид и может использоваться без дополнительного чистового покрытия.

Интересным решением для ванной комнаты может быть использование пробкового покрытия с водоотталкивающей пропиткой или влагостойкого ламината.

На балконах и террасах для обустройства пола применяют материалы, которые устойчивы к повышенной влажности и атмосферным воздействиям. В качестве напольного покрытия для этих помещений выбирают клинкерную или керамическую плитку. Хорошо подойдут также палубные доски со специальной пропиткой.

Теплые полы

Сегодня все чаще используют теплые полы. Эта конструкция пола позволяет создать в доме максимальный комфорт и используется не только для дополнительного обогрева, но и как основное отопление. В частном доме оптимальным вариантом будет водяной теплый пол.

Следует учесть! Не стоит укладывать систему теплого пола под деревянное напольное покрытие, так как дерево имеет низкую теплопроводность и тепло будет плохо доходить до комнаты.

Под теплые полы лучше всего сделать бетонную стяжку.

Монтаж водяного теплого пола

Мы рассказали, как сделать пол в частном доме. Вне зависимости от выбора типа пола не забывайте соблюдать технологию укладки и тщательно выполнять каждый этап. Помните также, что не стоит экономить на стройматериалах даже при обустройстве чернового пола. Использование низкосортных или просроченных материалов, игнорирование какого-то слоя пола впоследствии приведет к быстрым деформациям и разрушениям. Такой «экономный» пол не прослужит долго, и кажущаяся экономия очень скоро обернется дополнительными расходами.

На каком этаже лучше всего жить?

Вы думаете о переезде и хотите получить квартиру на верхнем этаже? Прежде чем отправиться на поиски квартиры и подписать следующий договор аренды, подумайте о плюсах и минусах каждого этажа квартиры. Вот чего ожидать.

Квартиры на нижнем или нижнем этаже

Жизнь в квартире на первом этаже имеет уникальные преимущества и несколько потенциальных препятствий.

Плюсы

Жизнь в квартире на первом этаже означает, что вам не придется ждать лифта или подниматься на несколько лестничных пролетов.В квартире на первом этаже также может быть небольшое открытое пространство, такое как двор, патио или другие места для свежего воздуха.

Легкий вход и выход из вашей квартиры на первом этаже означает, что главная дверь всегда находится в нескольких шагах. Первый этаж, вероятно, идеален, если у вас есть дети, собаки или вы часто ходите за продуктами.

В зависимости от жилого комплекса, квартиры на нижнем этаже иногда дешевле. Кроме того, они с большей вероятностью будут свободны, чем более желанные апартаменты на верхнем этаже.

Безопасность на первом этаже приносит значительную выгоду.Вы первый выходите из строя во время экстренной эвакуации.

Минусы

Как и у любого этажа квартиры, у жизни в квартире на первом этаже есть свои недостатки. Отсутствие видов — серьезная проблема для большинства арендаторов. Если вы жаждете городских огней и потрясающих видов, вам нужно будет подняться на более высокий этаж.

Шум также является проблемой, когда вы живете на первом этаже. Люди, живущие над вами, часто приносят с собой шум, не говоря уже о засыпании от уличного шума.А если в вашем жилом комплексе есть общий бассейн, вы, вероятно, будете слышать атмосферу вечеринки все лето.

Безопасность может представлять опасность и для первого этажа. Вы первым эвакуируетесь в чрезвычайной ситуации, но более уязвимы для таких угроз безопасности, как взломы.

Апартаменты на среднем этаже

Не знаете, какой этаж выбрать? Жизнь на среднем этаже предлагает лучшее из обоих миров с гибкими возможностями.

Плюсы

Ваши виды из квартиры среднего этажа лучше, чем из квартиры нижнего этажа.У лифта также не так много лестниц или долгих ожиданий.

Сезонность и коммунальные платежи также являются большим плюсом на среднем этаже. Верхние этажи могут сильно нагреваться, и их трудно охладить в летние месяцы.

Нижние этажи часто холодные и труднообогреваемые. Когда вы живете на среднем этаже, ваши счета за коммунальные услуги более стабильны, чем в квартирах на других этажах.

Минусы

Шум может быть существенным недостатком жизни в квартире на среднем этаже.Арендаторы живут выше и ниже вас и часто приносят с собой шум.

Сведение к минимуму собственного шума также может вызывать стресс, зная, что вы можете беспокоить своих соседей.

Квартиры на верхнем этаже

Оценка квартиры на верхнем этаже — это большая победа, но у нее есть несколько недостатков. Вот чего ожидать и как взвесить все «за» и «против».

Плюсы

Лучшие виды открываются из квартиры на верхнем этаже. Это просто напоминание о коктейльной вечеринке с друзьями.

Также никто не живет над вами в квартире на верхнем этаже, чтобы шуметь. Вероятно, вы с меньшей вероятностью услышите звук, идущий через пол, что делает квартиру на верхнем этаже относительно тихой.

Квартиры на верхнем этаже также теплее в зимние месяцы. Повышается температура, и вы получаете возможность пользоваться преимуществами более низкого среднего счета за отопление.

Минусы

Квартиры на верхнем этаже также труднее охладить летом. Это может привести к резкому увеличению счета за кондиционер.

Лифт и лестница также являются компромиссом при проживании в квартирах на верхнем этаже. Перетаскивание велосипеда, продуктов и чемоданов вверх и вниз может стать неприятностью с верхнего этажа.

Безопасность также представляет собой проблему при выборе лучшего этажа для квартиры. Вы столкнетесь с самой продолжительной эвакуацией во время чрезвычайной ситуации, поскольку нет возможности быстро спуститься на первый этаж.

Помимо чрезвычайных ситуаций, также сложнее быстро спуститься вниз за продуктами на вынос, доставкой и поприветствовать гостей.

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Выбор лучшего этажа квартиры для проживания — это личное предпочтение. Ни один этаж не свободен от нескольких недостатков. Однако вы можете сопоставить их с преимуществами, чтобы найти лучший вариант для вас.

При выборе этажа следует учитывать и другие факторы, помимо безопасности и удобства. К ним относятся:

• Близость к удобствам, включая бассейн, прачечные и барбекю
• Ваш поиск квартиры может дать результаты только на определенном этаже
• Желательно, квартиры на верхнем этаже обычно имеют более высокую арендную плату
• Арендодатель может отремонтируйте несколько квартир на одном этаже, ограничив выбор самыми современными квартирами.

Какой бы этаж квартиры вы ни выбрали, подумайте, на какой стороне здания вы будете жить.Не выбирайте квартиру возле ночного клуба или бара, которая не дает вам уснуть всю ночь.

Если в вашем районе относительно тихо, подумайте о выборе оконечного устройства. У вас будет меньше шума соседей, и вы, вероятно, будете наслаждаться дополнительными видами из вашей квартиры.

Готовы начать поиск квартиры? Добавьте свой любимый этаж квартиры в список желаний и совершите поездку по нескольким комплексам, чтобы найти идеальный вариант.

Рассматриваете квартиру на первом этаже? Вот что вам нужно знать

Дело не только в том, что вы можете пропустить лестницу: квартиры на первом этаже имеют множество преимуществ по сравнению с квартирами на верхних этажах в Нью-Йорке — и приобретают новый вид в условиях пандемии.Но есть и недостатки, о которых следует помнить.

Квартиры на первом этаже иногда дешевле, чем квартиры на верхних этажах, могут иметь частные открытые пространства и просто более удобны для людей с младенцами в колясках, собаками на прогулке или с ограниченными физическими возможностями.

Они также стали более привлекательными в условиях пандемии благодаря своей конфиденциальности. Вам не нужно делить лифт с соседями, а частное открытое пространство — главный аргумент в наши дни, когда общие удобства в здании кажутся небезопасными.Задний двор или палуба обеспечивают свежий воздух и возможность расширить ваше жизненное пространство, что очень приветствуется, когда вы проводите так много времени дома.

Тем не менее, для некоторых недостатки могут стать решающим фактором: в квартирах на первом этаже чаще возникают проблемы с насекомыми и грызунами. В зависимости от расположения и конфигурации вашей квартиры вам, возможно, придется беспокоиться о прохожих, заглядывающих внутрь, когда шторы подняты. Уличный шум — это проблема. И взломы — очень серьезная проблема.

В программе Buy Curious на этой неделе Эндрю Роуз из Compass и Карла Саладино из Mirador Real Estate расскажут вам все, что вы когда-либо хотели знать о жизни на уровне вестибюля здания, в том числе о том, сколько вы можете сэкономить, будет ли оставаться в тепле зимой. чем вы думаете, и что делает мезонет таким особенным.

[Примечание редактора: более ранняя версия этого сообщения была ранее опубликована в августе 2019 года. Мы представляем ее с обновленной информацией за ноябрь 2020 года.]

Вопрос:

Я думаю, что квартира на первом этаже может быть моим лучшим выбором с точки зрения стоимости. Что мне нужно знать?

Реальность:

Это правда, что иногда можно сэкономить, покупая квартиру на первом этаже, но «это сильно зависит от здания и района», — говорит Роуз. «У меня есть помещение на 58 Strong Pl. В Cobble Hill — кондоминиум, переоборудованный из церкви в 2010 году, у которого есть что-то вроде следующего. Он требует почти на 100 долларов меньше за квадратный фут, чем квартира на втором этаже в здании, и почти На 200 долларов меньше, чем на последней закрытой распродаже.Это невероятный дуплекс, но он заставляет задуматься потенциальных покупателей, потому что на первом этаже только одно окно ».

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки. На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

В каком состоянии находится здание?

Уход за домом будет для вас первостепенной задачей в квартире на первом этаже.

Покупка квартиры на первом этаже в здании среднего размера (не менее 20 квартир) дает вам больше шансов на активное управление и ежедневное обслуживание: вывоз мусора и поддержание чистоты подъезда и мест общего пользования.

Не забудьте задать несколько вопросов о том, как часто суперинтендант вывозит мусор и перерабатывает, предлагает Роуз. Кроме того, узнайте, принимает ли здание профилактические меры от насекомых и мышей.

«Если за зданием не ухаживают, тогда ваш дом станет точкой входа в природу», — говорит он.

Другими словами, ваше место станет первой остановкой для тараканов, муравьев, других ползучих насекомых и любых грызунов, которые пробираются в ваше здание.

«Я видел водяных клопов размером с мою руку в настоящих квартирах на первом этаже и с помещениями для отдыха», — говорит Саладино, объясняя, что «комната отдыха» — это подземное пространство, которое по закону не может считаться спальней. потому что в нем нет ни выхода, ни окон.

Так что, если вы не готовы бороться с вредителями, вам, вероятно, следует держаться подальше от квартиры на первом этаже.

Будет ли нагревание проблемой?

Еще одна вещь, о которой следует подумать, — это то, как вы согреетесь в холодную погоду.

«Жара поднимается», — говорит Роуз. «А если здание не было хорошо изолировано, сохранение тепла может стать проблемой».

Саладино добавляет, что квартиры на первом этаже в зданиях часто не учитывались. «Когда 80 лет назад дом из коричневого камня был построен как дом на одну семью, первый этаж часто использовался для обслуживающего персонала, складских помещений, кухни и т. Д.», — говорит она.Тепло не было большой проблемой.

Тем не менее, она обнаружила, что сегодня девелоперы встраивают новые «преднамеренные» единицы на уровне земли в новые жилые здания, которые «намного более функциональны и имеют отличную планировку, а также многоуровневую».

Стоит ли беспокоиться о людях, которые смотрят в окна?

Да, вам обязательно нужно остерегаться смотровых.

«В туристических районах можно ожидать, что люди будут заглядывать в ваши окна из любопытства», — говорит Роуз.«Я ловил себя на том, что делаю это раньше, поэтому, если вы не хотите поделиться своим интерьером и выбором телевизора со всем миром, тяжелые шторы необходимы. А если вы будете держать шторы задернутыми весь день, то естественного солнечного света вы не получите. Это может сделать квартиру прохладнее, а также немного уныть ».

В некоторых случаях неплохим компромиссом является покупка юнита в задней части здания. То, чем вы могли бы пожертвовать при естественном освещении, может стоить уединения и тишины.

Нужно ли вам больше беспокоиться о взломах?

К сожалению, безопасность на первом этаже действительно может быть проблемой.

«Первый этаж — самая легкая точка доступа, а квартиры на цокольном этаже могут быть вне поля зрения прохожих, что дает ворам дополнительный уровень защиты», — говорит Роуз.

Хотя нет никаких реальных цифр, свидетельствующих о более высоком уровне преступности в домах на первом этаже, это следует учитывать.

Будут ли люди звонить в ваш дверной звонок чаще?

Наверное.Во многих зданиях «квартиры на цокольном или цокольном этаже часто являются домом для суперинтенданта, поэтому вполне возможно, что курьеры и новые арендаторы могут позвонить в ваш звонок, полагая, что вы здесь, чтобы впустить их или помочь им войти. в случае крайней необходимости », — говорит Роуз. Этого можно избежать, четко обозначив зуммер и почтовый ящик.

Будет ли одна квартира на первом этаже громче других квартир?

К сожалению, по мнению наших экспертов, шум обязательно будет иметь значение.

Слышите ли вы, как входная дверь в здание открывается и закрывается каждый раз, когда кто-то входит или выходит? Если установка находится близко к лифту, вы слышите, как он звонит каждый раз, когда открывается? Будете ли вы причастны к разговорам людей, пока они ждут прибытия лифта?

Конечно, это больше беспокоит здание, где квартира на первом этаже выходит в вестибюль, а не на улицу.

Квартиры в задней части здания будут лучше изолированы от уличного шума, и, в зависимости от планировки, вы с меньшей вероятностью услышите, как соседи открывают и закрывают дверь вестибюля.

«Некоторым людям действительно нужно быть как можно ближе к входной двери, но если нет конкретного требования, я бы никогда не предложил быть первой дверью внутри, если вы не заинтересованы в том, чтобы быть причастным ко всем приходам. и уходят, — говорит Роуз.

Стоит ли беспокоиться о наводнении?

«Нью-Йорк — это не город, который был построен в ожидании ураганов, но во время урагана Сэнди мы видели, как целые кварталы в центре города были затоплены», — говорит Роуз.«Многие люди в квартирах на первом этаже потеряли все и, возможно, не были застрахованы от этого». Об этом следует помнить, особенно если вы ищете апартаменты в районах, обозначенных как «Зона 1».

У многих новостроек в многоквартирных домах есть планы по смягчению последствий потенциальных наводнений, но не все застройщики уделяют достаточно внимания наихудшим сценариям в процессе строительства. «Если вы покупаете недвижимость, которая частично не соответствует требованиям, вам следует узнать, есть ли план на случай проливных ливней», — говорит Роуз.

Есть ли еще какие-нибудь плюсы, кроме цены?

Да, особенно если вы стареете, имеете проблемы с подвижностью или имеете маленьких детей и / или домашних животных.

«Квартира на первом этаже может рассматриваться как привлекательная покупка для покупателей, избегающих больших зданий с швейцарами и лифтами, но они уже не в том месте в их жизни, где три лестничных пролета были бы для них привлекательным предложением», — говорит Роза.

«Возможность войти прямо в дом и оказаться в квартире в считанные секунды может быть весьма полезной для людей с детьми и колясками», — добавляет он.

Владельцам собак также, вероятно, понравится не ждать лифт, когда их собачий компаньон отчаянно пытается выйти из дома.

Открытое пространство — еще одно огромное преимущество. Конечно, не в каждом доме на первом этаже он будет, но во многих он будет. «В городе, в основном состоящем из бетона, частное открытое пространство может превратить почти любую квартиру в садовый оазис», — говорит Роуз.

Что такое мезонеты?

Если дом на первом этаже, на который вы смотрите, окрестили «мезонетом», он будет стоить дороже.Такие квартиры обычно имеют свои собственные частные входы с улицы (что дает вам больше покоя и уединения, чем большинство квартир на первом этаже) и обычно имеют более одного этажа.

Скорее всего, вы найдете мезонет (по-французски «маленький дом») в старых зданиях в таких районах, как Верхний Ист-Сайд, Верхний Вест-Сайд, Вашингтон-Хайтс, Вест-Виллидж и Браунстоун Бруклин.

Роуз говорит: «Хотя простая квартира на первом этаже с одним уровнем в стандартном здании может быть привлекательной не для всех, идея иметь дуплекс или триплекс, который больше похож на дом, чем на квартиру в городе, — это то, что нужно. затрагивает людей на более личном уровне.Особенно те из нас, кто воспитывает семьи на Манхэттене ».

Посмотрите эти квартиры на первом этаже, которые сейчас продаются на рынке:

Эта двухуровневая квартира с двумя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами имела гибкое жилое пространство на нижнем этаже с открытой кухней для гурманов. Окна выходят во двор подальше от улицы. На верхнем этаже находятся спальни и домашний офис. Здание представляет собой бывшую церковь готического возрождения, в которой есть личное хранилище, парковка, фитнес-центр, виртуальный швейцар и комната для велосипедов.Он просит 1 695 000 долларов.

Эта квартира с тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами является частью нового таунхауса. К услугам гостей кухня от шеф-повара с высококлассной техникой, кафельные ванны с лучистым теплом, бесканальные кондиционеры, камин с дистанционным управлением и стиральная / сушильная машина в номере. Он просит 2 750 000 долларов.

Кондоминиум — квартира на первом этаже, которая была недавно отремонтирована. Из окон открывается вид на общий сад. В здании есть консьерж, круглосуточный швейцар, гараж, тренажерный зал, комната для велосипедов, кладовая и сад.Просят 575000 долларов.

Этот дуплекс на первом этаже с тремя спальнями и тремя ванными комнатами имеет частный сад площадью более 1100 квадратных футов. Среди других особенностей — зонированная система кондиционирования и отопления, полы из французского известняка, панели из серого дуба, бронзовые двери на заказ, мраморные ванны и кухня шеф-повара. В здании есть круглосуточный швейцар и персонал, частный тренажерный зал и терраса на крыше. Он просит 7 500 000 долларов.

Эта квартира на первом этаже с тремя спальнями, двумя с половиной ванными комнатами находится на первом этаже нового здания и имеет частный задний двор.Он имеет открытую гостиную / столовую на первом этаже и семейную комнату ниже с подогреваемым полом. В здании есть виртуальный швейцар, хранилище и круглосуточное видеонаблюдение. Он просит 2 162 000 долларов.

5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо отказа от сделки

Пандемия изменила то, что важно для покупателей и арендаторов Нью-Йорка. Например, большие здания с общими удобствами внезапно становятся менее привлекательными и кажутся менее безопасными, чем более частные бутик-здания и таунхаусы.

Есть еще один тип квартир, на который сейчас ожидается спрос: апартаменты на первом этаже. Поскольку кризис общественного здравоохранения, вероятно, будет продолжаться в течение нескольких месяцев, если не дольше, жители Нью-Йорка, желающие переехать, предпочтут квартиры на первом этаже, которые облегчат социальное дистанцирование. Квартира на первом этаже также означает, что вам не придется беспокоиться о заражении коронавирусом, если вы едете на лифте с соседями.

До пандемии жизнь в квартире на первом этаже часто получала плохую репутацию в Нью-Йорке.Эти типы квартир, как правило, дают вам меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения. Вы будете ближе к шуму, запаху и потенциальным вредителям, и проблемы с безопасностью также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже, выставленные по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Фактически, опасения по поводу общественного здравоохранения, связанные с коронавирусом, означают, что квартиры на первом этаже могут получить свой момент. Во-первых, вам не придется зависеть от лифта, чтобы попасть в квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они могут быть очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая выходит на улицу несколько раз. раз в день.

В дополнение к вашему образу жизни, некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.

[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Учитывая, что некоторые из основных претензий к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, со всеми ее шумами и зловонием, фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение.Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или недавних ремонтах вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину.

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами на задний двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже. «Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не втиснувшись в лифт. Поскольку мы продолжаем дистанцироваться от общества перед лицом пандемии, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить весь свет, который вам нужен, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы.А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, чтобы позвонить по номеру

Одно из самых распространенных преимуществ, которое может компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, — это крайне важный задний двор, желанная достопримечательность в городе с очень маленьким открытым пространством и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят остаться домой, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут быть склонны отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, и это может быть летняя кухня или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в февральскую депрессию, но если вы раскроете ее заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство — и хранилище

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ к подвалу здания, что может означать дополнительное хранилище и даже вашу собственную прачечную.

Если вы не видите достаточно мест — цокольный этаж или другие — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны с торгами — подумайте о расширении поиска на «внебиржевые» списки.Брокер по недвижимости Нью-Йорка Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

«У вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете нечто вроде прихожей через общий коридор, ведущий в подвал, но этим никто не пользуется», — говорит Вин Браун, брокер CORE. «Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.«

Даже в более новых разработках вы можете увидеть пространство ниже уровня (также известное как под тротуаром), переделанное в удобное пространство, а не в прославленную темную комнату.

Итог: Пакуйте крыс, рассмотрите это как потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, чтобы поиграть, девелоперы все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

«[Они идеально подходят] для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно должен заниматься уборкой снега», — говорит Эмили Беар, брокер CORE. «У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания — у вас есть швейцар, собственный отдельный вход с улицы [и вход из вестибюля]».

Высокие потолки в этих новых мезонетах также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то апартаменты на первом этаже — это возможность сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и лицом вперед, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, старший управляющий директор Living NY. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «А если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную остановку или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном итоге, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, в чем заключаются ваши проблемы, как и в остальной части поиска квартиры.

Но вот кое-что, что следует принять во внимание: рынок сбыта переживает серьезную перезагрузку, поэтому продажа любой квартиры прямо сейчас может стать проблемой. А если эта квартира на первом этаже, может быть еще сложнее.

«Люди понимают, что они могут получить более выгодные предложения по квартирам на верхних этажах, поэтому они обнаруживают, что им, возможно, не придется идти на компромисс с квартирами на первом этаже, и что их бюджет может помочь им», — говорит Лахав.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

5 советов по выбору идеальной планировки дома

Автор: MYMOVE

25 сентября 2020 г. | Читать 4 мин.

westend61 / Getty Images

Планировка вашего дома , вероятно, является одним из наиболее важных вариантов, которые вы когда-либо сделаете в отношении своего дома.Независимо от того, живете ли вы в квартире, кондоминиуме или доме, планировка комнат и их расположение во многом будут зависеть от вашего образа жизни. Независимо от того, предпочитаете ли вы одноэтажный или многоэтажный дом со всеми спальнями на верхнем этаже, выбор идеальной планировки может вызвать стресс. Вот 5 советов, которые помогут вам определиться с планом, подходящим для вашей семьи.

Клаус Ведфельт / Getty Images

В предыдущем посте мы обсудили плюсы и минусы открытой планировки.Есть факторы, которые следует учитывать независимо от открытости. Очень важны такие факторы, как планировка комнат с учетом размера семьи и возраста детей. Большинство семей, в которых есть маленькие дети, предпочитают, чтобы частные помещения дома — спальни и ванные комнаты — были сгруппированы в одной части дома. В то время как семьи с подростками и молодыми людьми предпочитают, чтобы спальни были отделены друг от друга. Если вы ищете дом, эти факторы будут важны при выборе дома для переезда. Оцените свой текущий план этажа и его плюсы и минусы.Возможно, вам он понравится, или вы предпочтете попробовать другой.

Мгновенно получайте скидки на домашний декор!

Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.

Андреас фон Айнзидель / Getty Images

Многие планы этажей сосредоточены на том, чтобы развлекать и приветствовать гостей, как только они входят в парадную дверь.Широкое фойе, переходящее в гостиную и столовую открытой планировки и выходящее на улицу, идеально подойдет для гостей. Хотя, если вы и ваша семья более приватны и не хотите, чтобы ваш полный дом демонстрировался каждый раз, когда открывают входную дверь, вы можете выбрать формальную гостиную рядом с входной дверью. Это позволит гостям немедленно сесть и почувствовать себя комфортно, оставив остальную часть вашего дома уединенной.

3.)

Клаус Ведфельт / Getty Images

Многим семьям нравятся одноэтажные дома, где царит тишина и отсутствует шум от пешеходного движения.В некоторых одноэтажных домах или домах в стиле «ранчо» общественные помещения обычно группируются в центре, а спальни и ванные комнаты расположены на «крыльях» плана этажа. Многоэтажные дома дают дополнительное преимущество — вид снаружи, вместо того, чтобы смотреть прямо в окно соседа. Многоэтажные дома также дают каждому члену семьи свое личное пространство и комнату для уединения по сравнению с одноэтажными планами этажей.

4.)

онурдонгел / Getty Images

Если у вас есть проживающий в семье член семьи, которому нужно дополнительное пространство для маневра, или дети, которым нужны очень широкие коридоры для бега, учтите этот фактор при выборе плана этажа.Старые дома, как правило, имеют более узкие коридоры, дверные проемы и часто более высокие дверные проемы. Помните, что в будущем можно будет отремонтировать или изменить места ненесущих стен. Подумайте об этом, если вы влюбились в план этажа, но с годами ваша семья должна измениться.

5.)

PC Фотография / Getty Images

Ваш план этажа, скорее всего, будет включать в себя зону отдыха на открытом воздухе. Будь то веранда, веранда, бассейн или другие удобства.Выбирая план этажа, оцените, насколько ваша семья будет пользоваться этими удобствами для отдыха на свежем воздухе. Подобно большому двору, он выглядит красиво, если за ним не отставать, но может выглядеть ужасно, если вы этого не сделаете. Убедитесь, что вам нужна дополнительная ответственность за то, чтобы не отставать от внешнего плана И в то же время в помещении. Выбор плана этажа может быть одновременно веселым и неприятным. Оцените образ жизни своей семьи и свои предпочтения в отношении того, как вам нравится жить. Наберитесь терпения, и вам будет легче найти план этажа дома вашей мечты, чем вы думаете! Читатель Freshome, как вы выбирали план своего нынешнего дома? Вам это нравится, или вы бы это изменили? Поделитесь с нами своими мыслями.

Аренда на отпуск Lake Lure | Аренда на время отпуска в Lake Lure, Mill Spring, Chimney Rock

Расположенный у подножия величественных гор Голубого хребта, район озера Лур предлагает удивительную красоту, умеренный климат, искреннее гостеприимство и прекрасное место для отдыха. National Geographic назвал озеро площадью 720 акров с 22 милями береговой линии одним из самых красивых искусственных озер в стране. Эта область привлекла внимание Голливуда несколько лет назад, и здесь были сняты сцены из фильмов Dirty Dancing и Firestarter .
Наш выбор домов для аренды — один из самых больших в этом районе и охватывает четыре округа Западной Северной Каролины. Многие из них находятся на берегу озера Лейк-Лур или в нескольких минутах от озера в городе Лейк-Лур, Чимни-Рок и Милл-Спринг. Они также находятся недалеко от государственного парка Чимни-Рок, где были сняты финальные сцены The Last of Mohicans .

Благодаря чистому горному воздуху и безмятежному озеру вы почувствуете себя вдали от шумного города, но наши апартаменты Lake Lure для отдыха расположены в центре города.Всего в нескольких минутах ходьбы находится Чимни Рок; и мы всего в 25 минутах от Хендерсонвилля; 45 минут от Эшвилла; и примерно 1,5 часа от Шарлотты.

Мы также находимся всего в 20-30 минутах от Международного конного центра Tryon (TIEC), в зависимости от дома, который вы выберете. TIEC — это то, что нужно увидеть и испытать, даже если лошади не в ваших интересах. В этом центре мирового класса есть несколько ресторанов и еженедельные развлечения для всех!

В наших домах для отдыха на озере есть что-то для всех

В Lake Lure, Chimney Rock, Bat Cave и в окрестностях озера Adger / Mill Spring вы найдете приключения на свежем воздухе, рыбалку, конный спорт, водопады, гольф, живописные маршруты для вождения (включая крутые повороты Alt US-74 через Hickory Nut Gorge и Blue Ridge Parkway), магазины, театр, рестораны, музеи, поместье Билтмор и многое другое — здесь каждый найдет что-то для себя.Благодаря разнообразию домов, которыми мы управляем, каждый со своими уникальными удобствами, такими как джакузи , игровых комнат, доступ к курорту, захватывающий вид на горы , мы обязательно найдем что-то, что соответствует вашим желаниям и даже превосходит их. Вас ждут веселье, азарт, приключения на свежем воздухе, комфорт и незабываемые воспоминания.

Квартира в сквозной этаж: что это такое и почему она нужна вам

Квартира в сквозной этаж не обязательно больше или светлее, чем другие типы жилья, но она предлагает некоторые тонкие, но важные преимущества по сравнению с квартирами, которые занимают меньше полной площади. пол.

Полный дом в Bed Stuy, состоящий из двух сквозных квартир. Изображение: Bedford Brownstone Realty

Быстрое определение

Этажная квартира — это квартира, занимающая весь этаж дома. Некоторые также называют квартиру сквозной, если она простирается от передней части здания до задней части здания, даже если она не занимает весь этаж.

Квартира в сквозном этаже в Парк Слоуп. Фото Брауна Харриса Стивенса

Некоторые особенности

Установки, проходящие через пол, почти всегда имеют окна, по крайней мере, спереди и сзади, что обеспечивает хорошую циркуляцию воздуха.

В сквозных квартирах «у вас есть возможность иметь перекрестную вентиляцию, что является наиболее важным преимуществом», — сказал Браунстонеру соучредитель архитектурной и интерьерной компании Urban Pioneering Architecture Джим Хилл.

Контроль шума, возможность разместить спальни в задней части квартиры и в целом большая гибкость планировки — это дополнительные плюсы сквозных этажей, — сказал он.

Квартира в сквозном этаже находится по адресу 831 Carroll Street в Park Slope. Фото Кристофера Брайда для PropertyShark

К другим преимуществам относятся просторные коридоры — не обязательно в самой квартире, а в общей лестничной клетке за ее пределами.

«Проходные этажи особенно хороши, когда есть холл, который неофициально становится частью дома; место для резиновых сапог или скутеров », — сказала Браунстонеру продавец Дугласа Эллимана и специалист по Бруклину Рита ван Стратен.

Где найти

Сквозные квартиры обычно находятся в таунхаусах и домах 19 века, первоначально односемейных, которые были разделены на несколько частей. Они распространены в городах с такими типами жилья, такими как Бруклин и Сан-Франциско.

Размер и конфигурация таких таунхаусов позволяют разделить их на одну квартиру на этаж. Планировки различаются в зависимости от ширины и длины здания.

План сквозного этажа в кондоминиуме на 9 College Place в Brooklyn Heights. Фото Compass

В Бруклине такие здания обычно составляют около 20 футов в ширину и 45 футов в длину, а квартиры во весь этаж, как правило, содержат ванную комнату, кухню, гостиную и как минимум полторы спальни.

Сквозные квартиры можно встретить и в таунхаусах, которые изначально строились как на две семьи, так и в трехквартирных домах. Последние распространены в районах, которые были застроены около 1900 года, таких как части Краун-Хайтс, Бушвик и Риджвуд, Квинс.

Сквозной этаж, расположенный на втором этаже многоквартирного дома на МакДоно-стрит в Бед-Стаи. Фото Келлера Уильямса

Напротив, в довоенных многоквартирных домах обычно были очень большие плиты перекрытия и много квартир на этаже.В новых кондоминиумах, занимающих участок размером с таунхаус или два, часто бывает, что квартиры занимают несколько неполных этажей.

Районы, богатые коричневым камнем, известняком и другими классическими бруклинскими домами, часто имеют большое количество сквозных домов.

Истории по теме
Что такое квартира без комиссии?
Что такое рядный дом?
Что такое квартира с контролируемой арендной платой?

Напишите по адресу [email protected] с дальнейшими комментариями, вопросами или советами.Подписывайтесь на Brownstoner в Twitter и Instagram и ставьте нам лайки на Facebook.

г. н.э. открывает первый частный дом, спроектированный архитектором Бьярке Ингельсом

Для многих величайших архитекторов прошлого века частный дом был большим прорывом. Дом 1964 года, который Роберт Вентури построил для своей матери в пригороде Филадельфии, положил начало его карьере и положил начало постмодернистскому движению. Первым проектом Чарльза Гватми была резиденция на Лонг-Айленде в 1967 году для его родителей, которые дали ему карт-бланш на создание модернистского чуда.А дом в Санта-Монике, который Фрэнк Гери отремонтировал для своей семьи в 1978 году, сделал его знаменитостью, представив деконструктивистские отличительные черты его более поздних блокбастеров. В случае этих и многих других талантов — Филипа Джонсона, Элизабет Диллер и Рикардо Скофидио, Майкла Грейвса, Лины Бо Барди — частные дома служили первыми лабораториями и визитными карточками.

Бьярке Ингельс выбрала совершенно иной путь. Основав свою собственную фирму BIG – Bjarke Ingels Group в 2005 году, датский архитектор привлек внимание международной общественности к созданию двух жилых комплексов в Копенгагене, один из которых представляет собой искусственную гору, а другой — гигантскую восьмерку с велосипедными дорожками, которые поднимаются от от первого этажа до 10 этажа.К тому времени, когда ему исполнилось 40 лет, в 2014 году, он уже выполнял заказы, на выполнение которых лауреаты Притцкеровской премии ждали всю жизнь — башни, культурные центры, городские парки и т. Д. Но он никогда не строил дома. «В архитектуре можно быстро стать специализированным», — размышляет Ингельс во время посещения своего огромного бруклинского офиса, где можно увидеть молодых дизайнеров, разъезжающих по полу на скутерах. (Сейчас в компании работает 540 человек, есть дополнительные офисы в Лондоне, Барселоне и Копенгагене, а также около 80 текущих проектов, включая штаб-квартиру Google и защиту от штормов в Нижнем Манхэттене.) «Если вы делаете один небоскреб, вы эксперт по небоскребам. Если вы работаете в одной больнице, вы являетесь специалистом по больнице. И тогда вы станете этим архитектором. Поскольку у нас никогда не было частного дома, никто не просил ».

Так было до тех пор, пока опытный дизайнер с бизнесом в Дании не назвал BIG, надеясь ввести в эксплуатацию, как предлагает Ингельс, датский дом в Латинской Америке. Клиент говорит: «Меня всегда привлекал простой, минималистичный, но чрезвычайно уютный дизайн Скандинавии. Бьярке был очевидным выбором.В его работах есть действительно функциональная сторона, в отличие от других известных архитекторов, которые отдают предпочтение форме над функцией ».

В латиноамериканском доме, спроектированном BIG – Bjarke Ingels Group, центральная лестница в крыше создает своего рода внутреннюю линию разлома.

Практичность, подчеркивает заказчик, была особенно важна, учитывая, что «участок земли был непростым». Длинное клиновидное место, с домами по обе стороны и крутым спуском в лесное ущелье, это место требовало новаторских решений — тем более что две зрелые пальмы, уже населяющие участок, нуждались в сохранении.Ингельс был игрой. «То, что вы думаете, было бы идеальной ситуацией, но на самом деле худшая ситуация — это полная tabula rasa», — говорит он. «Здесь было так много ограничений. Эти сверхъестественные влияния придают характер ».

Первоначальный проект серии ортогональных объемов был отменен из-за недопонимания ограничений на строительство — все к лучшему. Когда Ингельс начинал с нуля, он уделял приоритетное внимание запросу клиента на бассейн с дорожками. Выдавив 50-метровый участок по диагонали на участок, Ингельс разделил участок на два треугольных участка: один для дома, а второй — для сада.Это определило неправильную форму конструкции, которая поднимается от треугольного основания к прямоугольной крыше, давая перевернутую пирамиду с гиперболическим параболоидом, обращенным к саду. (Ингельс протестировал сложную геометрию на моделях, вырезав блок из пенопласта с помощью горячей проволоки.) Выполнить это в стекле стоило бы целое состояние, поэтому он выбрал бетон, отлитый на месте, с прямоугольными оконными стенами на каждом этаже, чтобы создать террасы. «Во многих отношениях дом выдержан в духе модернизма — простые линии, простые материалы, максимально ровные комнаты, — но с серьезным влиянием одного важного решения», — говорит Ингельс, имея в виду диагональный бассейн, который он сравнивает с естественное препятствие, такое как валун или ручей.