Ленточный фундамент: поэтапное строительство | СК «Стройудача»
При возведении дома из бруса первый и главный этап – создание надежного основания. Распространенных вариантов четыре: свайный, опорно-столбчатый и плитный. В статье мы поговорим о том, как построить ленточное основание своими руками в несколько этапов.
- Разметка территории
- Формирование опалубки
- Армирование фундамента
- Вентиляция и организация проемов под коммуникационные системы
- Гидроизоляция
- Заливка бетонного раствора
Разметка территории
Это первый и немаловажный этап, с него начинается создание любого из типов. Ширины ленты варьируется от 35 до 40 сантиметров. Разметка начинается с обследования поверхности грунта, выявления неровностей. Точкой отправления считается низкое место на загородном участке – отсюда начинается формирование будущего основания.
Теперь отметьте границы, и весь периметр конструкции – в углах ставятся арматуры для визуального обозначения.
Прямоту углом проверяют с помощью угломера или рулетки лазерного типа. Между угловыми арматурами натягивается шнур, проволока и т. п. Так же проводится и внутренне разграничение, при этом не забываем про отступ в 40 сантиметров.
Формирование опалубки
Устройство ленточного фундамента включает опалубку. Для начала выройте необходимой глубины котлован, сделайте песчаную подушку. Песок распределяется по всей траншеи, высота подушки 15 сантиметров. Он выравнивается посредством специального водяного уровня. Далее его слегка смачивают, а затем – тщательно утрамбовывают.
Опалубку создают практически из любых подручных стройматериалов. Ее изготавливают прямо на территории, выбрав ровное место. Помните, опалубка строится выше, чем уровень заливания бетонного раствора. Ее тщательно фиксируют, затем снова натягивают шнур или проволоку по уровню отметки.
Армирование фундамента
На дно вырытого котлована аккуратно укладывают кирпичи, после делают арматурную сетку с параметрами ячейки 33х35 сантиметров и укладывают поверх кирпичей.
Арматура кладут на небольшом расстоянии от какой-либо поверхности, чтобы она оказалась внутри бетонного раствора при заливке.
Вентиляция и организация проемов под коммуникационные системы
Для этого подбирают части трубы из пластика или асбеста, заполняют пустое пространство песком и надежно привязывают к арматурной сетке. Такие же проемы делаются и в случае с коммуникациями, но уровень грунта чуть ниже.
Гидроизоляция
Серьезный этап, от которого зависит срок службы всей конструкции. Некачественно проделанная работа приведет к проникновению влаги, что быстро деформирует основание, а затем и брусовой дом или баню.
Сейчас применяют два способа гидроизоляции:
- традиционный – двойное использование рубероида, малоэффективный вариант;
- инновационный – долговечное решение, использование пенетрона, современного гидроизоляционного материала.
Заливка бетонного раствора
На этом этапе потребуется профессиональное оборудование, вручную за один раз закончить работы не выйдет, а многократная заливка снизит эксплуатационные показатели фундамента, его технические характеристики. Кроме того, велик риск образования холодных швов, способствующих проникновению влаги.
Рекомендовано выбирать цемент М400, который соответствует всем требованиям качества. Первоначально проверяется функционирование оборудования, дальше создается бетонный раствор. При заливке его часто утрамбовывают для снижения риска появления так называемых «воздушных карманов». После выравнивают поверхность мастерком, а для выхода лишнего воздуха – аккуратно простукивают молотком.
Фундамент готов! Теперь его следует укрыть водонепроницаемой пленкой до полного высыхания, иногда не забывайте смачивать во избежание трещин.
Строительство ленточного фундамента – сложный процесс. Если вы не уверены в своих силах – обращайтесь за помощью к специалистам, которые за короткий срок проведут необходимые строительные работы.
Поэтапное изготовление ленточного фундамента в девять шагов
Заказать расчет
Cогласие с политикой конфиденциальности
Нужно оговориться, что грунты под такой фундамент нужно выбирать сухие и непучинистые, так, как, в противном случае, конструкцию придется углублять, что значительно скажется на ее цене.
Разметка производится с помощью теодолита или, при небольшом строительстве, с помощью бечевки и колышков. По сделанной разметке затем копается траншея, лопатой или же мини-экскаватором. Нужно учитывать, что ленточный фундамент укладывается как под наружные, так и под внутренние стены будущей постройки, а его поперечное сечение везде должно быть одинаковым.
В выкопанную траншею устанавливается опалубка, в которую слоями по 15-20 см укладывается песок и щебень. На щебень укладывается цементный раствор слоем 5-10 см. Он должен набрать свою прочность в течение недели.
После этого укладывается арматура. Армирование производится с помощью стальных стержней, которые кладутся вдоль и поперек внутри опалубки и связываются между собой вязальной проволокой. Хорошо будет, если стержни будут иметь антикоррозийное покрытие. Сварку лучше не использовать, так, как места сварки подвергаются наибольшей коррозии.
Когда арматура установлена, можно приступать к бетонированию.
Если бетонирование производится при хорошей погоде, марку бетона выбирают М 200, если при плохой – М 300 и М 400. В холодное время в бетон добавляют специальные добавки, которые ускоряют его затвердение. Соотношение песка, щебня и цемента обычно выбирают 3,5 и 1.
Залитую бетонную смесь уплотняют строительным вибратором, предварительно проткнув металлическим прутом в нескольких местах. Этот прием помогает убрать лишний воздух из раствора.
Если же вибратора нет, снаружи, по опалубке, просто стучат деревянным молотком.
Нужно заметить, что присутствие в песке земли и глины сильно снижает качество бетона, поэтому песок для раствора берут только чистый. То же относится и к гравию.
Вот такой вот несложный процесс.
Но наши специалисты утверждают, что фундамент построенным именно таким способом, то есть методом заливки бетона, образует исключительно надежную конструкцию, которая может не потерять своей прочности на протяжении 150 лет!
1. На первом этапе изготовления необходимо сделать разметку для ленточного фундамента. Необходимо правильно разметить наружные и внутренние стены для будущего дома которые в дальнейшем будем заливать. Так-же необходимо сделать диагональную разметку, что-бы в дальнейшем у фундамента не было перекоса по отношению к дому.
2. После нанесения разметки под фундамент приступаем к копке траншеи. Копка траншеи для фундамента выполняется в ручную с помощью штыковых лопат.
Выемка грунта выполняется аккуратно и строго по разметке которую мы сделали на первом этапе изготовления. Для брусовых домов глубина траншеи должна быть не менее 70 см. и шириной не менее 30 см. Для бревенчатых домов глубина траншеи должна быть не менее 90 см. и ширина траншеи должна составлять не менее 40 см. Эти параметры даны для участков с минимальным перепадом уровня земли на месте где будет изготовляться ленточный фундамент.
3. Далее выполняются работы по засыпке песчаной подушки в выкопанную траншею. Эти работы выполняются в ручную. С помощью строительной тележки песок подвозим к траншеи и высыпаем внутрь периметра фундамента. Для брусовых домов высота засыпки песчаной подушки составляет не менее 20 см., для бревенчатых домов песчаная подушка должна быть не менее 30 см.
4. После засыпки песчаной подушки внутрь траншеи фундамента приступаем к монтажу опалубки для цокольной части ленточного фундамента. Опалубка для фундамента монтируется из обрезного материала.
Для прочности досок для опалубки прикручиваем их саморезами к стойкам фундамента которые заранее распределили по периметру траншеи фундамента.
5. Монтаж продувных отверстий для ленточного фундамента. Продувы в опалубке делаем из пластиковой трубы диаметром 100-120 мм. Для этого заранее в опалубке разметили и вырезали отверстия по диаметру трубы. Для более эффективной вентиляции цоколя фундамента продувы не должны монтироваться на одной линии, они должны быть смещены друг от друга.
6. Следующий этап изготовления ленточного фундамента — это вязка арматурного каркаса. Для монтажа арматурного каркаса используем арматуру диаметром 10 мм. Стойки арматурного каркаса равномерно распределяем по всему периметру фундамента на расстоянии не более 1,5-2 м. Арматурный каркас для брусовых домов должен состоять из двух уровней, для бревенчатых домов армированный каркас делаем из трех уровней.
7. Завершив работы по монтажу армированного каркаса приступаем к укреплению деревянной опалубки с наружных и внутренних сторон.
Опалубку стягиваем шпильками с шайбами и гайками. Наружные и внутренние стенки опалубки укрепляем деревянными колышками. Стенки фундамента обсыпаем землей которую вынули из траншеи для фундамента изнутри и снаружи. Укрепление фундамента должно быть прочным, что-бы во время слива бетона в опалубку ее не выдавило наружу.
8. Завершающий и не менее ответственный этап по изготовлению ленточного фундамента это заливка готового бетона в опалубку авто-миксерами. Готовый бетон с авто-миксера подается по специальному желобу в угол опалубки фундамента. Таким образом готовый бетон наполняет две стороны опалубки цокольной части фундамента. Далее авто-миксер перемещается и по такому принципу заливаются все остальные наружные стены периметра опалубки фундамента. Для заливки внутренних стен фундамента бетон разгоняют штыковыми лопатами от наружных стен опалубки. Верхнюю часть фундамента выравниваем по горизонтальному уровню.
9. Ленточный фундамент готов. На готовый ленточный фундамент после его высыхания и усадки ложится гидроизоляция.
Компания Дом Мечты будет рада новым клиентам в качестве наших заказчиков для проведения работ по изготовлению ленточного фундамента. Закажите ленточный фундамент сегодня и убедитесь в этом сами, а мы в свою очередь приложим все усилия, что-бы вы в нас не разочаровались.
С уважением коллектив компании Дом Мечты.
Этапы строительства: от начала до конца
20 декабря 20.12.2020
Вы когда-нибудь задумывались, как появляется новый дом или здание? Помимо связанных с этим расходов, большинство ваших вопросов, вероятно, связаны с моментом, когда строение, наконец, будет считаться «готовым к заселению».
Каждый этап строительства, также называемый этапом строительства, требует различных
виды средств индивидуальной защиты (СИЗ).
По данным Национальной ассоциации домостроителей, среднее время, необходимое для строительства нового дома от получения разрешения до конечного продукта, составляет от 7 до 11 месяцев. Однако это оценка, если в процессе вообще нет задержек. Если есть сбои, которые почти всегда появляются, вы можете ожидать, что эта временная шкала будет соответствующим образом скорректирована.
Вот краткий обзор того, как выглядит процесс строительства совершенно нового здания и сколько времени может занять каждый этап процесса. Большая часть этой статьи будет посвящена строительству жилых домов. Однако принципы, найденные здесь, распространяются на все аспекты строительства.
Этап подготовки к строительству
Как и в большинстве проектов, предварительный стратегический план предоставляет наглядную карту для всех действий, которые будут происходить.
И строительные проекты ничем не отличаются. Этап подготовки к строительству включает в себя множество мероприятий. Вот некоторые важные из них:
— Поиск места
— Наем генерального подрядчика
— Получение необходимых разрешений для начала строительства
В дополнение к трем вышеперечисленным строительным проектам требуется огромное количество ресурсов. Без надлежащего начального планирования увязка этих материалов со сроками может стать сложной задачей. Перед началом строительства имеет смысл составить контрольный список перед началом строительства как часть общего стратегического плана. Таким образом, каждую конкретную задачу на этом этапе можно будет отметить после завершения.
Начало строительства
Каков процесс строительства дома от начала до конца? Если вы не работаете в строительной отрасли, большинство людей полагаются на экспертов по строительству, чтобы получить ответ на этот вопрос.
Вы найдете множество вариантов того, как работает этот процесс и что влечет за собой общая временная шкала. Важно помнить, что каждый из них является лишь приблизительным, хотя все они сосредоточены на одних и тех же необходимых шагах. Вот несколько различных сроков строительства, с которыми мы столкнулись:
- М. Х. Уильямс
- Новый домашний источник
- План дома
При строительстве новой структуры обычно следует определенный порядок. Начнем с выделения этих этапов.
Этапы строительства: этапы от начала до конца
В контексте строительства конструкции существует много движущихся частей. Планирование строительства может быть сложной задачей, и может показаться, что этапы никогда не закончатся. Выбор места, получение расценок и принятие решения об интерьере — это лишь некоторые из шагов. Будьте уверены, однако, что процесс имеет логическую последовательность, и окончательный результат стоит ожидания.
Ниже приведен общий обзор этапов строительства нового дома и того, что вы можете ожидать на каждом этапе. После общего плана игры мы более подробно разберем некоторые конкретные шаги.
Как мы уже упоминали выше, процесс строительства всех зданий, даже коммерческих, будет иметь одинаковую временную шкалу и последовательность этапов. В коммерческом проекте могут потребоваться более крупные фундаменты, стальные конструкции и более высокие стены, но строительство любой конструкции обычно происходит по одному и тому же процессу.
Рассмотрим каждый этап более подробно.
Этап 1 – земляные работы и подготовка площадки
Прежде всего, нужно подготовить участок к началу строительства дома. Первым шагом на этом этапе является удаление всего мусора, камней, деревьев и любых других естественных препятствий, чтобы освободить достаточно места для строительства здания.
Генеральный подрядчик будет использовать архитектурные планы для планировки дома в соответствии со спецификациями собственности.
Часто для выполнения этого шага они обращаются к субподрядчику по земляным работам. После того, как площадка подготовлена для земляных работ, экскаватор выравнивает территорию и выкапывает яму для заливки фундамента.
Этот первый этап раскопок и подготовки места обычно занимает около одной недели. Имейте в виду, что все сроки завершения являются ориентировочными и зависят от множества факторов, включая размер здания. Наши оценки сосредоточены на жилом доме среднего размера; гораздо более крупная структура повлияет на временную шкалу.
Этап 2. Три этапа: фундамент, фундамент и каркас
Каждый успешный строительный проект начинается с прочного фундамента. После того, как недвижимость очищена и готова к строительству, следующий шаг состоит из трех частей: закладка фундамента, закладка фундамента, а затем каркас дома.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Фундаменты и фундаменты
Фундамент – это то, на чем будет стоять ваш фундамент.
Традиционно сделанные из бетона и армированной арматуры, их размещение и проверка очень важны, поскольку они будут нести вес всей конструкции.
После того, как фундамент установлен и прошел проверку, подрядчик зальет бетоном общий фундамент дома. Это может повлечь за собой что угодно, от плиты до подвального помещения и полного подвала. Фундамент — это основа всего остального, что мы обсуждаем ниже, что, по сути, лежит на нем.
Традиционно для завершения этой фазы требуется две недели, хотя погодные условия могут изменить временную шкалу. Бетон должен успеть высохнуть и затвердеть, прежде чем можно будет приступить к возведению каркаса и кровли.
- Каркас и кровля
После того, как фундамент установлен и полностью высох, наступает время для подрядчиков по возведению каркаса и кровли. Они будут строить структурный каркас дома, часто называемый шпильками. Сначала возводятся наружные стены, затем системы перекрытий и стропила крыши.
Затем укладывается обшивка, закрывающая раму и обеспечивающая защитный барьер. В защите нуждаются не только ваши руки и глаза, но и дом!
Этап 2 часто является самой захватывающей частью процесса, потому что все планы строительства, наконец, обретают форму, и вы можете начать «видеть» дом. Обычно оформление занимает от одного до двух месяцев.
Этап 3: Вы делаете успехи!
На этом этапе строители начинают работу над внутренностями дома. Это фаза, на которой появляются все механические элементы, включая отопление, кондиционирование воздуха, вентиляцию, электричество и сантехнику.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Установка электрики, сантехники и вентиляции и кондиционирования
Прежде чем вы начнете добавлять изоляцию, необходимо установить внутренние компоненты. Часто называемый этапом грубой механики, этот этап относится к установке внутренних внутренностей дома.
Примеры включают проводку для розеток, трубопроводы для водопроводных линий и вентиляционные отверстия для блоков HVAC.
Этот этап занимает от двух до четырех недель. После завершения механические системы обычно проверяются, и после их прохождения можно начинать установку изоляции.
- Установка изоляции
Изоляция размещается между каркасными стойками. Когда в холодные зимние месяцы температура начинает падать, изоляция, добавленная на этом этапе, обеспечивает поддержание в доме желаемой внутренней температуры, необходимой жильцам. Этот шаг также позволяет контролировать счета за электроэнергию и сводит к минимуму шум как от внутренних источников, таких как шумные телевизоры, так и от внешних звуков, таких как движение транспорта.
- Внутренние стены – установка гипсокартона
Хорошая новость заключается в том, что на данный момент проект находится примерно на полпути! После того, как механические системы прошли проверку и была установлена изоляция, гипсокартон готов к установке.
Гипсокартон, иногда называемый гипсокартоном, крепится к стойкам для создания стен и потолков, определяющих каждую комнату.
Установка изоляции и гипсокартона занимает примерно один-два месяца.
- Контроль качества / текущий этап
Каждый этап нового строительства или реконструкции должен проверяться на качество. Эти проверки могут показаться бесконечным процессом; однако по соображениям безопасности они обязательны. Этот шаг также гарантирует, что здание будет построено в соответствии с изначально изложенными руководящими принципами.
Этап 4: Шкафы, полы и другая внутренняя отделка
Внешний вид конструкции начинает выглядеть так, как предполагалось изначально, теперь пришло время привести интерьер в соответствие. На этом этапе строители устанавливают шкафы, полы, отделку и молдинги. Это также этап, на котором подрядчики наносят грунтовку на внутренние стены, столярные изделия и шкафы, а затем красят их.
Также устанавливается сантехника, такая как смесители, ванны, унитазы, раковины и душевые кабины.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Установка шкафов
На данный момент интерьер дома может показаться полным беспорядком, но был достигнут значительный прогресс. Теперь пришло время приступить к установке столешниц и кухонных шкафов.
Дополнительную информацию об этом этапе вы найдете в руководстве The Home Depot по установке шкафов. Это монументальная задача, требующая правильного набора инструментов и шагов, которые необходимо выполнять по порядку.
Установка шкафа и столешницы обычно занимает около двух недель.
- Столярные изделия: внутренняя отделка, отделка и молдинги
Этот этап многие называют внутренней отделкой. Это захватывающий этап, потому что именно здесь начинают проявляться более тонкие детали.
В большинстве домов будет какая-либо внутренняя отделка, например плинтусы и оконные наличники. Они защищают углы и скрывают стыки. На этом этапе дом готов к установке внутренней отделки.
- Предварительная покраска и покраска
Столярные изделия и шкафы грунтуются перед покраской. Затем грунтуют и красят части дома, в том числе и стены. Художники обычно начинают с отделки, а затем переходят к потолку и стенам.
- Укладка полов
Будь то винил, плитка или твердая древесина, пришло время отделки напольного покрытия. Это должно быть одним из последних завершенных шагов. Все остальные операции должны производиться до укладки пола.
Выполнение этого шага последним может помочь избежать потенциального ущерба, который может возникнуть в результате других действий, таких как покраска. Кроме того, вы не хотите, чтобы на вашем новом полу двигалось больше вещей, чем необходимо, так как они могут вызвать царапины.
Работа Этапа 4 занимает от одного до двух месяцев.
Этап 5: Почти дома!
Вы почти у цели! На этом этапе будут завершены все механические установки и установлены приборы. Как только ваш интерьер будет выглядеть собранным, строители закончат экстерьер, залив подъездную дорожку и тротуары, а также завершат ландшафтный дизайн, который украсит дом.
Вот краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Наружная отделка
Чтобы завершить наружную отделку, каменщики приезжают на место и начинают укладку кирпича, установку сайдинга и другие виды внешней отделки дома. Мы освещаем все, что нужно знать о масонах, на нашей странице ресурсов по масонству. На этом же этапе производится покраска фасада дома. Угадай, что? У нас есть специальная образовательная страница для художников!
Этот этап внешней отделки займет от двух до четырех недель.
- Отделка Механическая
На этом этапе компоненты подключаются к ранее установленным исходным механическим системам.
Примеры включают подключение раковин, унитазов и смесителей путем присоединения их к системе трубопроводов. Светильники, розетки и выключатели подключаются к системе электропроводки, установленной на этапе 3.
- Плоские работы: Подъездные пути и пешеходные дорожки
На этом этапе бетонные оттяжки возвращаются. На этот раз они заботятся о плоских поверхностях, включая дорожки, внутренние дворики и подъездную дорожку. В этих случаях предпочтение отдается бетону из-за его способности образовывать идеально ровные поверхности.
Этот этап плоской работы займет около недели.
- Ландшафтный дизайн
Восприятие — это реальность, и нет ничего более точного, когда ландшафт добавляется к новой структуре. Этот шаг включает в себя посадку травы, растений и кустарников. Это то, что выделяет дом и повышает ценность всего имущества. Кроме того, хорошо спроектированный ландшафт предотвращает затопление новой постройки.
Этот этап благоустройства займет около недели.
Этап 6: Последний круг!
Теперь пришло время сделать последние штрихи, чтобы подготовить ваш дом к заселению. Ваша строительная бригада уберет всю пыль и мусор с площадки, прежде чем пройтись по дому, чтобы создать и заполнить окончательный список недостатков. После того, как список недостатков будет готов, необходимо провести еще одну окончательную проверку, прежде чем вы сможете получить ключи и въехать.
Краткий обзор важнейших шагов на этом этапе:
- Строительство и уборка дома
Пришло время начать готовиться к заселению! Однако сначала необходимо очистить всю рабочую площадку и удалить все оставшиеся материалы.
Этот этап очистки займет около недели.
- Список недочетов и окончательная проверка
Выше мы упоминали о контроле качества.
На этом этапе выполняется окончательный обход, и все проверяется. Это последний шанс призвать подрядчиков переделать или закончить части предыдущих шагов, которые могли быть упущены из виду.
Заполнение списка недостатков и окончательная проверка займут около недели.
Этап завершения строительства
Этап завершения строительства, по сути, начался на последнем этапе. Уборка и списки недостатков рассматриваются многими как отдельные части этого этапа. В дополнение к этим шагам происходит еще одно действие.
Окончательные документы создаются архитектором и направляются в местные органы власти, подтверждая, что здание проверено и завершено. В свою очередь, Свидетельство о праве собственности покажет, что здание готово, со всеми разрешениями на месте.
Общие вопросы
Кто участвует в послестроительной стадии строительства?
- Помимо клиента, который въезжает в здание, в этом участвуют многочисленные лица.
Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.
Вот некоторые из них: архитектор и дизайнер, подрядчик, рабочие-строители, государственные служащие.На каком этапе строительства устанавливаются стены жесткости?
- Стены жесткости усилены, так как стойки связаны друг с другом. Установка этих стен обычно происходит на этапе каркаса, указанном выше на этапе 2 выше и отдельно от трех Fs.
MCR Безопасность всегда с вами!
Хотя может показаться, что строительство займет целую вечность, помните, что каждый шаг необходим для создания нового здания. Для всех, кто участвует в завершении каждого этапа, MCR Safety обеспечивает строителей надлежащей защитой, чтобы они оставались целыми и невредимыми
Мы понимаем, что для каждой профессии в сфере строительства требуются разные СИЗ, поэтому мы разбили каждую отрасль на отдельной странице отрасли. Мы выделяем каждую отрасль в целом, а также некоторые из наиболее распространенных опасностей, с которыми сталкиваются работники в этой отрасли.
Нажмите на следующее изображение строительства, чтобы увидеть наш список строительных профессий и подотраслей.
Страница ресурса MCR Safety, посвященная строительной отрасли.
Нажмите на изображение выше, чтобы запросить расценки, оставить комментарий, задать любые вопросы или поделиться своими проблемами.
Мы приветствуем любые комментарии, отзывы или предложения о том, как мы можем наилучшим образом защитить людей на работе.
За более чем 45 лет компания MCR Safety зарекомендовала себя как мировой лидер в производстве перчаток, очков и одежды. Будь то цех, нефтяная вышка или строительная площадка, мы предлагаем решения для устранения опасностей на рабочем месте. Все это является частью нашего обязательства защищать людей.
Независимо от вашей отрасли, у нас есть средства индивидуальной защиты, которые вам нужны.
Узнайте больше о безопасности MCR, посмотрев наш последний видео.
Для получения дополнительной информации просмотрите наш веб-сайт, запросите каталог, найдите дистрибьютора или позвоните нам по телефону 800-955-6887.
Об авторе
Энтони Уэбб
«Маркетинговый аналитик»
Энтони работает в MCR Safety более десяти лет, занимая различные должности: продажи, закупки, разработка новых продуктов, обучение и маркетинг.
Сертификат QSSP / 30 часов Сертификат OSHA.
Как мы должны называть вас?
На кого вы работаете?
Какой у тебя номер телефона?
Какой у тебя адрес электронной почты?
Вопросы/комментарии
Отправляя эту форму, я разрешаю MCR Safety связываться со мной в деловых и маркетинговых целях по телефону и/или электронной почте, которые я предоставил физическим и/или автоматическим способом.
Я понимаю, что у меня есть возможность отказаться в любое время. Посетите www.mcrsafety.com/privacy, чтобы ознакомиться с политикой конфиденциальности MCR Safety
Поэтапное строительство жилых объектов
Перейти к содержимомуПредыдущий Следующий
- Посмотреть увеличенное изображение
Поэтапное строительство жилых домов
Очень редко бывают случаи, когда цели и бюджет проекта совпадают на начальном этапе. На ранних этапах планирования вы сталкиваетесь с необходимостью согласования этих конкурирующих целей проектирования при проектировании нового дома, пристройки или ремонта.
Во многих случаях вам приходится искать способ сократить бюджет без ущерба для дизайна. Как мы много говорили в нашем блоге о дизайне, один из лучших способов снизить стоимость строительства на этапе проектирования — это уменьшить масштаб. Хорошим началом будет работа над уменьшением размера проекта либо в целом, либо за счет переноса некоторых работ на более поздний этап.
Уменьшение объема проекта не обязательно должно быть радикальным шагом. Мы упомянули три способа использования этой стратегии в нашей статье Превышение бюджета? Как снизить стоимость строительства при проектировании. Один из таких способов — поэтапное выполнение проекта, чтобы вы намеренно откладывали часть работы на то время, когда вы будете в лучшем финансовом положении или когда время будет лучше, или и то, и другое. За это приходится платить, но в конечном итоге это может иметь смысл при правильных обстоятельствах.
Преимущества и недостатки поэтапного строительства
Разбивая свой строительный проект на этапы, вы выборочно откладываете части своего проекта на другое время. Вот некоторые преимущества и недостатки поэтапного домашнего проекта, которые помогут вам решить, что лучше для вас.
Плюсы:
- Меньшие первоначальные затраты (откладывая часть проекта на потом, вы распределяете затраты на более крупный проект по времени)
- Сокращение времени строительства (меньший объем = более короткие сроки)
- Меньше неудобств (если вы живете в процессе реконструкции — вы можете провести часть реконструкции, в то время как другие части останутся нетронутыми)
- Позволяет вносить изменения в дизайн (исполнение генерального плана происходит с течением времени, поэтому вы можете жить в пространстве или вносить изменения в дизайн с течением времени по мере появления новых идей или изменения пространств)
Минусы:
- Более высокая общая стоимость (более длительные сроки для всего проекта = больше финансирования, более высокая плата за проектирование, дополнительная мобилизация и т. д.)
- Более длительное общее время строительства (даже если первоначальный объем короче, весь процесс занимает больше времени)
- Больше координации/сложности (вам нужно больше координировать, решать, что входит в каждую область, мобилизовать труд и материалы и т. д.)
- Проживание в зоне строительства (или проживание во временном жилье дольше)
д.)С чего начать при поэтапном проектировании
Финансирование
Начните с внимательного анализа своих финансов. Если вы полагаетесь на финансирование своего проекта, узнайте, каков ваш бюджет. Кредиторы могут не совсем понимать, как поэтапное строительство может повлиять на общую картину, поэтому вместо поэтапного подхода обсудите с ними весь проект сразу.
Как только вы поймете, каков ваш бюджет (по крайней мере, на начальное строительство), пришло время подумать о том, как поэтапно реализовать ваш проект.
Генеральный план
Начните с создания генерального плана заранее, чтобы определить весь проект.
Понимание полной картины поможет сохранить последовательное видение, создаст импульс и обеспечит понимание конечной цели другими игроками команды. Создание генерального плана поначалу повысит стоимость проектирования, но сделает процесс более эффективным и внесет ясность в проект. После того, как генеральный план будет готов, проектные работы для последующих этапов могут быть отложены до тех пор, пока они не потребуются.
Наряду с генеральным планом важно создать поэтапный план. Этот план описывает, как будет распределяться объем работ. Он описывает, какие области будут сгруппированы на каждом этапе и в какой последовательности. Это гарантирует, что работа будет выполнена логично и эффективно. Если вы делаете это своими руками, лучше всего записать все части вашего проекта (все, что вы хотите сделать), а затем расставить приоритеты, упорядочить и сгруппировать действия по этапам, которые имеют смысл для вашего бюджета, ваших обстоятельств и ваших потребностей. здравомыслие. Продолжайте читать предложения о том, как разделить работу позже в этом посте.
Что следует учитывать при поэтапном проектировании
Сложность возникает при поэтапном проектировании. Когда вы намеренно откладываете части своего проекта, вы оставляете пробел или дыру в общей картине. Примите во внимание взаимозависимость всех фаз и мыслите с точки зрения общей картины. Вам нужно определить размер оборудования для будущих этапов, зная, что прямо сейчас оно не должно быть таким большим? Есть ли что-то на более позднем этапе, что необходимо на более раннем этапе, например, установка водопроводных линий в стенах первого этажа для будущей ванной комнаты на втором этаже? Вам нужно заблаговременно перенести что-то из будущей фазы в первую фазу?
Вот еще несколько соображений:
Доступ к сайту
Вы же не хотите, чтобы работа Фазы 1 блокировала работу Фазы 2, делая строительство невозможным. И вы не хотите, чтобы работа Фазы 2 разрушила ландшафт, созданный работой Фазы 1.
Иногда имеет смысл сгруппировать все работы по земляным работам, инфраструктуре и фундаменту в один этап, даже если остальные работы находятся на более позднем этапе.
В этом случае мобилизация оборудования, доступ и выдача разрешений могут быть упрощены.
Разрешение
Строительные нормы регулярно меняются. Получите разрешение на строительство для всего проекта, прежде чем приступать к завершению первого этапа. Это гарантирует, что ваш проект будет защищен от будущих, более строгих изменений кода даже на более поздних этапах. Для простых проектов это не так важно. Но места с водно-болотными угодьями, пожарами, наводнениями или прибрежными ограничениями (или другими правилами) захотят решить эти проблемы на раннем этапе.
Мобилизация
Многократное перемещение оборудования (машин, строительных лесов, инструментов, складских помещений, временных туалетов) на рабочую площадку и обратно требует больших затрат и составляет большую часть дополнительных затрат поэтапного строительства.
Экономия за счет масштаба
Во многих случаях имеет смысл разделить работу на один-два больших этапа, а не распределять ее по времени.
Чем больше вы сможете это делать, тем больше вы сэкономите средств и времени.
Часто вы сэкономите больше денег, заказав все материалы для каркаса сразу или задействовав экскаватор только один раз. Подрядчики также больше заинтересованы в одновременном выполнении больших объемов работ, чем в попытках запланировать свою команду так, чтобы она оставалась занятой в течение более длительных периодов времени.
Полезные рекомендации по поэтапному распределению проекта
Принятие решения о том, как лучше всего разбить проект на этапы, иногда может быть сложной и сложной задачей. Вот несколько советов о том, как начать думать о разбивке работы:
Вы можете поэтапно сгруппировать работу по этапам:
- Местоположение
- Дом, затем гараж, затем гостевой дом
- Ремонт, затем дополнение
- Первый этаж потом второй этаж ремонт
- Внешний вид, затем внутренний (или наоборот)
- Вид работы или торговли
- Работы на стройплощадке (земляные работы, фундаменты, инженерные сети)
- Структурные, механические, электрические, водопроводные, каркасные
- Внешний корпус для сушки, затем внутренние работы
- Влияние погоды или времени года
- Наружные работы летом и внутренние работы зимой
- Работы на стройплощадке в сухой сезон
- Ландшафтный дизайн
- Важность
- Ремонт работ, наносящих ущерб безопасности и здоровью людей (протечки, разрушение конструкции, пожар, плесень, вредители), а затем косметический ремонт
- Работа, на которую влияют жизненные события (рождение новорожденного, старение родителей, доступность, аренда)
- Бюджет/стоимость
Поэтапное осуществление проекта редко является предпочтительным выбором для кого-либо.
Почти все, от подрядчика, архитектора, кредитора и домовладельца, согласятся, что, если это возможно, завершение всего проекта сразу — лучшая стратегия. Это экономит время, деньги и сложность. НО это не всегда возможно. С финансовой или практической точки зрения это не всегда работает с вашими обстоятельствами, и это нормально.
Следуйте приведенным выше советам и рекомендациям, чтобы стратегически и продуманно спланировать, а затем поэтапно выполнить весь проект, чтобы избежать ловушек, снизить риски и создать целостный, оптимизированный и эффективный домашний проект.
Планируете строительство дома?
Мы хотели бы услышать, как вы решили разделить работу в комментариях ниже.
Об авторе: Ивонн
Ивонн Ригги, директор YR Architecture + Design, возглавляет проект OPEN DOOR. Она считает, что большие дома способны улучшить жизнь людей. И ее миссия — помочь начинающим домовладельцам принять меры по созданию дома своей мечты и улучшению своей жизни.