Отопления частного дома: Как сделать отопление загородного дома — схемы монтажа системы отопления частного дома

Отопление частного дома без котла

Система отопления – важнейший комплекс обеспечения комфортного проживания в частном доме. Чаще всего комплексы отопления в частных домовладениях сооружаются по автономному принципу – на базе собственного теплогенератора (котла). Но существуют и альтернативные варианты обеспечения комфорта – без котла. В материале этой публикации мы рассмотрим основные варианты обогрева частного дома без котла, оценим их преимущества и недостатки.

Содержание

Варианты отопления без котла

Бесспорно, сооружение системы отопления на базе современного котла с качественной автоматикой – лучший вариант обогрева частного дома. Но не всегда есть необходимость или возможность реализации именно этого варианта. Зачастую отопление домов с сезонным посещением выгодней организовать на базе других источников тепла, довольно часто в жилом массиве частного сектора отсутствует доступ к тем или иным энергоносителям, несколько реже у владельцев домов возникает идея потребления бесплатных видов энергии – солнечного излучения, тепла почвы или водоемов, энергии ветра.

Итак, существуют следующие варианты отопления частного дома без котла:

1. Электрическое отопление отдельными приборами и устройствами;
2. Альтернативное отопление;
3. Обогрев газовыми конвекторами и излучателями;
4. Печи различных модификаций;
5. Подключение к сети централизованного отопления.

Отопление электрическими приборами

Обогрев электрическими приборами подразумевает наличие стабильной подачи электроэнергии. Такой способ отопления однозначно является лидером по величине расходов на топливо, но имеет и ряд преимуществ. Прежде всего – отсутствие воды в коммуникациях позволяет избежать замерзания и последующего повреждения оборудования. Кроме того, большинство видов электрообогревателей обладают очень высокой скоростью нагрева воздуха и могут поддерживать дежурную температуру в помещении в автономном режиме. Поэтому вариант обогрева электрическими устройствами пользуется довольно большой популярностью.

Для отопления частных домов применяются следующие электрические устройства и системы:

1. Электрические конвекторы;
2. Масляные радиаторы;
3. Тепловентиляторы и тепловые пушки;
4. Инфракрасные излучатели;
5. Системы электрических теплых полов кабельного или инфракрасного типа;
6. Калориферы в системах приточной вентиляции;
7. Сплит-системы.

Каждый из указанных комплексов имеет свои конструктивные особенности и условия эксплуатации, большинство из них позволяют полностью реализовать эффективное отопление помещений.

Альтернативное отопление частного дома

Альтернативное отопление довольно редко встречается в нашей стране, хотя во всем мире пользуется большой популярностью. И на это есть свои объективные причины.

Прежде всего, основной преградой к популярности альтернативных источников энергии является высокая стоимость оборудования. Также должны существовать технические условия для размещения – и собственно, иметься качественные источники энергии.

А это бывает далеко не всегда – земельные участки, на которых размещены частные дома, весьма ограничены по площади и встретить на их территории водоемы или возвышенности для размещения ветрогенератора – большая редкость. Чаще всего существует только одна возможность – отбор теплоты грунта или воздуха (а он имеет у нас чаще всего отрицательную температуру во время отопительного сезона).

Что касается солнечного излучения, то следует отметить, что в зимние месяцы в большинстве регионов нашей страны облачный покров не дает возможности качественного отбора тепла от светила – попросту говоря, солнечных дней довольно мало.

Тем не менее, альтернативное отопление иногда реализуют и в наших широтах. Используются альтернативные устройства чаще всего для приготовления горячей воды или как источники дополнительного отопления и реализуются следующими агрегатами:

1. Тепловой насос – отбор тепла грунта, открытых водоемов или грунтовых вод, воздуха;
2. Электрический ветрогенератор – использование энергии ветра для выработки электричества;
3. Солнечные панели и коллекторы – выработка тепловой или электрической энергии.

Полученная с помощью данных устройств энергия в дальнейшем реализуется обогревательными устройствами электрического или водяного типа.

Обогрев газовыми конвекторами и излучателями

По аналогии с электричеством у самого популярного вида топлива – газа – также существуют автономные отдельные отопительные приборы – конвекторы и излучатели. Сразу следует сказать об использовании излучателей – принцип их работы основан на возникновении теплового (инфракрасного) излучения при сжигании газа в особых условиях. Устройства этого типа чаще всего используют воздух из прилегающего пространства – поэтому применяются для обогрева полуоткрытых площадок, больших производственных помещений – для отопления частных домов практически не используются.

Газовые конвекторы имеют иной принцип работы – воздух нагревается косвенно, в теплообменнике. Устройства этого типа могут применяться и для отопления жилых помещений. Конвекторы и излучатели работают от двух источников – природного магистрального газа или баллонов со сжиженным газом.

Конвекторы обладают высокой скоростью нагрева, но могут несколько осушать воздух. Кроме того, они работают только на отопление – в отличие от них газовые котлы могут реализовать функцию горячего водоснабжения.

Печное отопление частных домов

По сути своей, печи являются прототипом отопительных котлов и сходны во многом с ними по устройству. Но классические печи сочетают в себе 2 конструктивные черты – они являются источниками (генераторами) тепла и одновременно приборами отопления – излучают тело со своей поверхности. По материалу изготовления печи делятся на 2 основных типа:

1. Кирпичные;
2. Металлические – стальные или чугунные.

В качестве топлива для печей чаще всего используют дрова или различные сорта угля. Отопительные устройства имеют невысокий КПД, практически не имеют регулирования, требуют постоянного ручного обслуживания. Тем не менее, печное отопление довольно часто используется при отсутствии иных видов топлива, в домах с площадью до 50 – 60 м², на дачах и в загородных домовладениях с непостоянным пребыванием людей.

Централизованное отопление частных домов

Последний вариант обогрева частного дома без котла – подключение его к сети централизованного теплоснабжения. Это способ отопления имеет свои особенности – возникает полная зависимость от режима работы централизованного комплекса, практически отсутствует возможность реализации функции горячего водоснабжения (к этой услуге подключаются отдельно), платежи за тепло из центральных сетей значительно превосходят затраты на большинство видов топлива для автономного отопления. Также следует отметить, что сети централизованного теплоснабжения практически не охватывают частный сектор – поэтому использование этого источника тепла – большая редкость.

Таким образом, на основании вышеизложенного можно сделать ряд выводов:

1. Большинство схем отопления без котла имеет техническую конфигурацию значительно проще, чем комплекс на базе котлоагрегата;
2. Обогрев без котла реализует только функцию отопления – производство горячей воды необходимо реализовывать отдельно;
3. Отопление без котла – часто наиболее приемлемый вариант для домов с непостоянным проживанием людей;
4. Нагревательное оборудование (отдельные приборы и устройства) довольно часто влияют на показатели качества воздуха – это не всегда положительно отражается на микроклимате помещений.

Рекомендуем прочитать:

(Просмотров 612 , 1 сегодня)

Отопление частного дома

Главная | Новости |

Для того чтобы ваше проживание в частном доме было максимально комфортным, он должен непременно иметь столь важный элемент, как система отопления частного дома. Только с ее помощью можно создать удивительно приятные, комфортные условия для проживания.

Конечно же, не последнюю роль в любой отопительной системе играет теплоноситель. По сути, его наличие – обязательное условие, иначе устройство отопления в частном доме просто не сможет функционировать качественно. Практически все современные отопительные системы в качестве теплоносителя используют воду.

Наиболее правильным вариантом является обращение к специализирующейся компании, работники которой помогут осуществить выбор системы отопления частного дома и оказывают услуги по установке отопительных систем.

Следует отметить, что порой владельцы домов, не желая нанимать дополнительных специалистов, сами берутся за установку отопительной системы. На самом деле, в этом нет ничего сложного – достаточно просто соблюдать определенные правила монтажа. Однако, профессионалы смогут посоветовать, какой именно тип отопительной системы будет наиболее рационально использовать в вашем доме, правильно смонтируют ее.

Следует отметить, что порой владельцы домов, не желая нанимать дополнительных специалистов, сами берутся за установку отопительной системы. На самом деле, в этом нет ничего сложного – достаточно просто соблюдать определенные правила монтажа.

Из чего состоит отопительная система?

Довольно часто сердцем, основным элементом любой отопительной системы является котел. Именно он производит нагрев теплоносителя, задача которого очевидна – разнести тепло по всему дому. И, конечно же, лучше всего с этой задачей может справиться жидкость. В большинстве отопительных систем в качестве теплоносителя принято использовать воду.

Система с теплоносителем такого типа делается замкнутой. То есть, вода, находящаяся в ней циркулирует по кольцу, и долив теплоносителя требуется крайне редко.

На сегодняшний день наиболее надежной и практичной признана двухтрубная отопительная система, которая изображена на фото:

Она состоит из двух замкнутых на котле контуров – подачи теплоносителя и обрата. Первый служит для того чтобы подводить разогретую в котле жидкость к радиаторам, где она и отдает свое тепло. После остывания теплоноситель по трубам обрата возвращается к котлу для повторного нагрева. При этом наиболее рациональным и максимально эффективным является параллельное расположение радиаторов – таким образом, они прогреваются одновременно, что делает возможным равномерный прогрев всех помещений. Важно помнить – на эффективность обогрева влияет расстояние между контурами подачи теплоносителя и обрата. Допустимый минимум – высота от подоконника до пола.

Многие специалисты утверждают, что подобная отопительная система менее эффективна, чем старое печное отопление. Следует признать, что отчасти они правы – ведь по причине прохождения теплоносителя по трубам и узлам происходит определенная потеря теплоносителя. Однако не следует забывать, что печное отопление не делает возможным одновременный равномерный прогрев всех комнат. Кроме того, использование печи – весьма неудобно по причине необходимость хранения большого запаса дров. Если же использовать котел, работающий на дровах, топлива требуется значительно меньше.

Чаще всего используется достаточно простая, и в то же время весьма эффективная двухтрубная отопительная система с естественной циркуляцией теплоносителя. Она позволяет качественно отапливать дом, не используя при этом дополнительного оборудования – электрических циркуляционных насосов. Причина популярности данной системы отопления частных домов объясняется тем, что нередки случаи перебоев с электропитанием – а в таком случае (без электричества) система работать просто не сможет. Все, что необходимо для правильной и максимально качественной работы такой системы отопления частного дома – строгое соблюдение правил во время ее монтажа и запас топлива.

Одним из главных требований, которое крайне важно соблюдать для дальнейшей работоспособности системы, является создание максимально возможной разницы в высоте между выходным патрубком системы и самой высшей точкой системы. Именно поэтому наиболее рациональным является расположение котла с патрубком в подвальном помещении. Если подвал отсутствует, котел устанавливается в углубление на первом этаже. Не менее важным является и создание уклона магистрали обрата. Он выполняется по горизонтали, начиная от первого радиатора системы.

В отопительной системе данного типа существует еще один обязательный элемент – расширительный бачок. Он используется для создания в системе максимального давления, которое крайне важно для нормальной циркуляции. Работа бака основана на обычном гравитационном принципе. Размещать его следует как можно выше – идеальным местом будет являться чердак. Именно от высоты расположения, а не от количества жидкости в баке и зависит давление. Бак должен иметь средний объем. Ведь дополнительной его функцией является возможность контроля уровня теплоносителя, который при необходимости можно просто сливать из бака.

Следует помнить, что такие системы отопления частного дома могут правильно работать только в том случае, если теплоносителем является вода. Система с таким принципом действия расширительного бака называется открытой.

Закрытыми называются системы, в которых расширительный бак никак не связан с внешним миром. То есть – не имеет возможности откачки теплоносителя. В такой системе принято использовать компенсационный бак. Это емкость небольшого размера, внутренняя полость которой разделена на две части гибкой мембраной. Одна из частей заполнена теплоносителем. Регулирование давления в системе происходит посредством выгибания мембраны в ту или иную сторону. Поскольку система замкнута, это позволяет в качестве теплоносителя использовать тосол.

Трубы для отопительной системы

Продолжительное время для создания отопительной системы использовались исключительно стальные трубы. Это было довольно неудобно, поскольку монтаж занимал продолжительное время, да и грубые швы, впоследствии сильно портили визуальное восприятие системы и виды отопления частных домов.

К счастью, сегодня смонтировать отопительную систему любой сложности можно, используя металлопластиковые трубы. Они более тонкие, гибкие. Их поверхность выполнена из специального термостойкого пластика, а внутренняя часть – из тонкого слоя алюминия. На рынке существует огромное количество дополнительных элементов для металлопластиковых труб – уголков, соединений, кранов. Они позволяют как соединять трубы между собой, так и подключать к ним трубу иного типа.

Поскольку на сегодняшний день существует достаточно большое количество видов металлопластиковых труб, особое внимание при их выборе следует обратить на маркировку. Трубы, предназначенные для отопительных систем, обозначены символами «PE-RT-AL-PE-RT».

Преимущество металлопластиковых труб состоит еще и в том, что работать  ними довольно легко. Достаточно гибкие и легкие, они режутся обычной ножовкой или ножницами по металлу.

Для того чтобы способы отопления частного дома были максимально герметичными, следует тщательно устанавливать все комплектующие. При этом рациональным является использование пресс фитингов – они прекрасно сохраняют целостность трубы.

Что следует делать в первую очередь?

Итак, вы решили создать в доме качественную и надежную отопительную систему, которая работает с жидким теплоносителем. Первое, что необходимо сделать, планируя любые виды систем отопления частного дома, – создать детальный план, схему будущей системы. На ней должно быть указано: расположение и уровень котла, продолжительность трубопровода, размещение радиаторов и всех дополнительных компонентов системы, вплоть до кранов Маевского. После этого следует определить, котел какой именно мощности вам необходим. Ведь более слабый не сможет создать необходимый уровень и скорость нагрева. А более сильный использовать просто нерационально – ведь он будет работать лишь вполовину своей мощности.

Рассчитать необходимую мощность довольно просто – 1 КВт идет на 1 м². Такое простое умножение дает вам определенный параметр. Полученную сумму следует умножить на 1,5 – это и будет оптимальная мощность котла.

Довольно часто при создании системы отопления используются самодельные отопительные котлы. Они имеют более низкую стоимость, однако невозможно установить их точную мощность.

В случае если вы решили дополнить типы систем отопления частного дома именно таким котлом, то следует просто рассчитать максимальный объем теплоносителя, который данный котел может вмещать. Для этого следует объем помещения (или суммарный объем помещений) которое будет отапливаться, просто разделить на 1000. То есть, объем комнаты в 100 м² равен 300 м³. Делим данный показатель на 1000 и получаем 300. Соответственно, именно такое количество теплоносителя и должен вмещать самодельный котел.

Следует отметить, что размер котла напрямую зависит от его мощности. То есть, чем мощность выше – тем котел больше. Разумеется, перед созданием плана-схемы отопительной системы следует найти идеальное место, установленный в котором котел не будет никому мешать. При этом следует учитывать уровень расположения котла – он должен быть самой нижней точкой системы. Идеальное решение – расположение котла в подвале. Если же в вашем доме подвал отсутствует – позаботьтесь об удобной нише в полу. Желательно, чтоб котел располагался в отдельном помещении, доступ в которое можно ограничить в целях безопасности.

Важно понимать – отдельные виды котлов (газовые, электрокотлы) требуют особых условий размещения. Если вам о них ничего неизвестно – перед монтажом системы непременно обратитесь к специалистам за консультацией.

Что следует учитывать

Монтируя магистраль, следует брать трубы, диаметр которых вдвое больше труб, которые будут подводить теплоноситель непосредственно к радиатору. Это правило относится как для подающих труб, так и для обрата. При монтаже магистрали трубы необходимо закреплять специальными кольцами – таким образом можно избавиться от провисания.

Даже при условии, что система будет состоять из металлопластиковых труб, вертикальный стояк, идущий от нагревательного котла к расширительному баку, должен быть выполнен из стальной трубы. Если бак отсутствует, из стали следует делать первые несколько метров трубы. При подключении мембранного расширительного бака можно использовать трубу меньшего диаметра.

Металлопластиковые трубы не рекомендуется использовать в помещении, где стоит нагревательный котел.

Это обусловлено тем, что сильный жар, поднимающийся от котла, может повредить пластиковую часть трубы. Лучше, чтоб металлопластиковая труба располагалась лишь в отапливаемом помещении.

Если есть возможность, можно проложить два контура отопления, каждый из которых, в свою очередь, будет состоять из труб подачи и обрата. Такие варианты отопления частного дома, несомненно, более накладны. Однако в случае возникновения необходимости ремонта один из контуров модно перекрыть.

На каждом радиаторе, равно как и на магистралях подачи теплоносителя и обрата, непременно следует установить краны стравливания воздуха.

Его чрезмерное скопление в системе может стать причиной серьезной поломки. Монтаж радиаторов следует выполнять с соблюдением одного условия – сторона, от которой выходит труба обрата, должна быть расположена чуть ниже – это необходимо в системах с естественной циркуляцией теплоносителя.

В случае применения самодельного отопительного котла следует учитывать, что патрубок прямой магистрали должен располагаться максимально высоко. Это позволит избежать губительных гидроударов. Отопительный котел следует устанавливать с уклоном в 5 мм, который должен быть выполнен в сторону магистрали обратки.

Правила работы отопительной системы

Когда монтаж системы будет полностью закончен, ее следует заполнить теплоносителем. При этом все краны, которые используются для стравливания воздуха, должны быть открыты. После того, как виды отопления частного дома будут заполнены теплоносителем, следует растопить котел, используя незначительное количество топлива. Это дает возможность проверить равномерность прогрева системы – не должно быть излишне горячих или холодных участков (в таком случае следует открыть клапан радиатора и спускать воду до тех пор, пока не пойдет горячая).

При растапливании в котле не должно быть посторонних звуков. Допускается незначительное просачивание теплоносителя в области резьбовых соединений.

После нескольких пробных запусков резьбовое соединение перестает пропускать воду. Тогда можно начинать топить котел на полную мощность.

Мощность котла – весьма важный показатель, который непременно должен быть подобран правильно. В случае если мощность выше, существует возможность закипания котла, что, в свою очередь, может повлечь самые печальные последствия не только для отопительной системы, но и для всего дома. Если мощность котла слишком низкая, это сказывается на уровне температуры обрата – он не превышает 40 градусов.

Правильно смонтированные работающие методы отопления частного дома не должны издавать посторонних звуков. Кроме того, разница температуры подаваемого теплоносителя и обрата не превышает 40 градусов.

Закон об отоплении г. Нью-Йорка: знай свои права

Закон об отоплении г. Нью-Йорка: знай свои права

Опубликовано 15.11.2021

услуги, которые должны предоставлять и поддерживать все домовладельцы, особенно в зимний период.

Что может JustFix?

Воспользуйтесь нашим онлайн-инструментом, чтобы написать письмо-жалобу своему арендодателю

Поскольку в Нью-Йорке жаркое лето и морозная зима, большинство арендаторов борются с температурой в своих квартирах круглый год. Хотя закон предлагает ограниченную защиту в теплое время года, в городе действуют довольно строгие законы об отоплении с октября по май. Несмотря на такую ​​сильную правовую защиту, сотни тысяч арендаторов каждую зиму жалуются на нехватку тепла и горячей воды. В 2017 году город Нью-Йорк ужесточил свои законы об отоплении, увеличив продолжительность «жаркого сезона» и ужесточив требования к температуре в помещении. Вот краткое изложение!

Законы г. Нью-Йорка об отоплении

Тепловой сезон: Каждый год Тепловой сезон начинается 1 октября и заканчивается после 31 мая. В жаркий сезон домовладельцы должны поддерживать внутреннюю температуру на определенном уровне.

Требуемая температура: Требуемая температура внутри съемной квартиры зависит от времени суток и наружной температуры:

Чрезмерная жара? В редких случаях HPD фиксирует нарушение в связи с перегревом квартиры. HPD, скорее всего, отметит нарушение чрезмерной жары только вне сезона жары (с 1 июня по 30 сентября). Если вы считаете, что в вашей квартире слишком жарко, сначала обратитесь к арендодателю. Если ваш арендодатель не решит проблему, вы можете позвонить по номеру 311 и запросить городскую проверку.

Как заставить арендодателя обеспечить отопление и горячую воду?

К сожалению, чтобы привлечь внимание домовладельца в сезон жары, могут потребоваться некоторые усилия. Помните, что совместная работа с соседями, скорее всего, будет более эффективной. Рассмотрите возможность выполнения каждого из этих действий в группе!

Вот несколько способов оказать давление на вашего арендодателя:

1. Связаться с владельцем

Прежде чем предпринимать официальные действия, попробуйте связаться с владельцем, менеджером или супервайзером:

• Частные арендаторы : Свяжитесь напрямую с управляющей компанией, начальником или арендодателем.

• NYCHA (Управление жилищного строительства города Нью-Йорка, также известное как Государственное жилищное строительство): . Позвоните в Центр обслуживания клиентов («CCC») по телефону (718) 707-7771 или воспользуйтесь MyNYCHA ( on.nyc.gov/mynycha ).

Не уверены, являетесь ли вы арендатором со стабильной или контролируемой арендной платой? Узнайте больше о правиле по аренде и используйте инструмент JustFix Rent History Tool , чтобы узнать больше о своем статусе.

Принять меры

Получить историю аренды вашей квартиры

Отправить запрос

2. Собрать доказательства

Если ваш арендодатель не отвечает быстро, начните собирать доказательства! Ведите журнал учета тепла и горячей воды ( нажмите здесь для получения образца).

• Отсутствие тепла : В большинстве магазинов на углу продаются термометры, предназначенные для измерения температуры воздуха (не температуры человеческого тела!) за несколько долларов. Вот несколько советов по регистрации тепла:

  • Запишите точную дату и время измерения температуры. Требуемая температура зависит от времени суток.

  • Обратите внимание на температуру внутри и снаружи.

  • Если журнал ведут несколько человек, то человек, производящий замеры, должен записать свои инициалы. Если присутствовал свидетель, укажите также инициалы свидетеля.

  • Делайте несколько замеров в день, как ночью, так и днем.

  • Запишите, где в квартире (т.е. в какой комнате) вы снимали показания и старайтесь каждый раз измерять температуру в одном и том же месте.

  • Запишите дату, время и температуру «одновременно». Это означает, что нужно немедленно записать информацию. Не ждите конца дня или недели, чтобы заполнить журнал охоты.

3. Позвоните по номеру 311, чтобы сообщить о нарушении жилищного кодекса*

Если ваш арендодатель не отреагирует на ваши жалобы немедленно, вы и ваши соседи также можете рассмотреть , связавшись с городскими властями по телефону 311 или , отправив отчет онлайн . Когда вы звоните, попросите сообщить о нарушении правил отопления или горячего водоснабжения в Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка («HPD») — городское агентство, ответственное за соблюдение жилищного кодекса. Позвонив по номеру 311, вы можете пожаловаться на собственную квартиру, а также на отопление и горячую воду в доме в целом.

Непредоставление тепла или горячей воды является «непосредственно опасным» нарушением или нарушением «класса C», которое может повлечь за собой штраф в размере 250 долларов США в день (к сожалению, взимаемый только городскими властями). Как только вы позвоните по номеру 311, HPD немедленно уведомит вашего арендодателя по телефону или электронной почте о жалобе.

К сожалению, до инспектора может пройти несколько дней, а к тому времени температура на улице может подняться или, наконец, появится отопление или горячая вода. Особенно в осенний и весенний сезоны, когда температура наружного воздуха сильно различается, вам, возможно, придется звонить несколько раз, прежде чем инспектор HPD зафиксирует нарушение. Но нарушение служит убедительным доказательством ваших проблем с отоплением.

Имейте в виду, что чем больше соседей жалуются, тем выше вероятность того, что HPD зарегистрирует нарушение. Попросите соседей также подключиться, если в их квартирах также не хватает тепла и горячей воды.

В настоящее время звонить по номеру 311 нельзя для жильцов NYCHA. Прочтите о «Начале действия HP» в следующем разделе, чтобы отстоять свои права на отопление и горячее водоснабжение в NYCHA.

4. Подача иска HP*

Если у вас нет отопления или горячей воды, рассмотрите возможность подачи иска HP в Жилищном суде. Как NYCHA, так и частные арендаторы могут подавать иски HP на ремонт, необходимый в вашей квартире или местах общего пользования в здании. Узнайте, как подать иск HP, посетив веб-сайт NYC Housing Court . Дополнительные советы можно найти на веб-сайте , посвященном ответам на вопросы жилищного суда .

*ЗНАКОМЬТЕСЬ С РИСКОМ : Если вы являетесь «рыночным арендатором» (т. е. не NYCHA и арендная плата не регулируется/стабилизируется), у вас может быть меньше средств защиты от выселения или значительного повышения арендной платы.

Звонок по номеру 311 или инициирование HP Action может расстроить вашего арендодателя. Расстроенный арендодатель может отказать в продлении аренды или увеличить арендную плату. Это незаконное возмездие . Если вы опасаетесь возмездия, вы можете позвонить и сообщить о нарушении правил отопления анонимно. Обратная сторона? Инспектор может не попасть в здание и не сможет измерить температуру в вашей индивидуальной квартире.

5. Запрос о снижении арендной платы в штат

Отдел жилищного строительства и реконструкции сообществ штата Нью-Йорк (DHCR) имеет право заморозить или даже снизить арендную плату в квартирах со стабилизированной или регулируемой арендной платой на основании отсутствия услуги, такие как отопление и горячая вода . Чтобы подать жалобу, заполните форму жалобы DHCR на тепло и горячую воду онлайн и внимательно следуйте инструкциям.

Если у ваших соседей также не хватает тепла и горячей воды, вы также можете подать жалобу на весь дом . Добавьте подписей соседей, используя эту форму !

Скорее всего, ваша жалоба будет иметь преимущественную силу, если HPD уже зафиксировала нарушение правил отопления или горячего водоснабжения в вашем здании. Помните, что вам и вашим соседям, возможно, придется звонить по номеру 311 несколько раз, прежде чем инспектор зафиксирует нарушение. Звоните чаще!

Права вне сезона жары?

Горячая вода: В период с 1 июня по 30 сентября жители Нью-Йорка по-прежнему имеют право на горячую воду. Каждый день в году ваш арендодатель должен обеспечивать вас горячей водой с температурой не ниже 120°F.

Чрезмерно горячая вода: Обжигающая горячая вода также представляет серьезную опасность для здоровья вас и членов вашей семьи в течение всего года. Если вы считаете, что ваша горячая вода представляет угрозу ожога (определяется как температура выше 130 °F), вы можете позвонить по номеру 311 и попросить городские власти объявить о нарушении в отношении «горячей воды».

Чрезмерное тепло: Если ваш арендодатель отапливает вашу квартиру вне отопительного сезона, вы можете позвонить по номеру 311 и сообщить о нарушении чрезмерного тепла.

Примите меры

Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов

Подтвердите свои права арендатора с помощью наших цифровых инструментов

См. инструменты

Используя наш веб-сайт, вы соглашаетесь на использование файлов cookie.

Узнать больше

Мы используем файлы cookie на этом веб-сайте

Это означает, что мы можем видеть ваше примерное местоположение, тип используемого вами устройства и вашу операционную систему.

Эти файлы cookie отслеживают работу наших инструментов и используются в маркетинговых целях. Эти данные позволяют нам улучшать наши инструменты, чтобы предоставить вам лучший опыт.

Что нужно знать арендаторам из Нью-Йорка, чтобы заставить арендодателей снова включить отопление

На улице становится холодно. Но в помещении отопительный сезон официально наступил.

Жильцы жилья в Нью-Йорке скоро будут просыпаться от запаха горелой пыли и звука старых радиаторов, лязгающих о паутину. А для тех, чьи арендодатели не щелкают выключателем, есть шаги, которые вы можете предпринять, чтобы поставить их ноги в огонь.

Gothamist поговорил с Джаредом Райзером, штатным юристом Нью-йоркской группы правовой помощи и сотрудником отдела по правам жильцов, о том, что жители Нью-Йорка должны знать о своем праве на тепло.

Что такое сезон тепла?

Восемь месяцев с 1 октября по 31 мая городские власти определяют как отопительный сезон, время, в течение которого тепло должно обеспечиваться при соблюдении следующих условий:

• В дневное время с 6 до 22 часов. если наружная температура падает ниже 55 градусов по Фаренгейту, внутренняя температура должна быть 68 градусов по Фаренгейту.
• Ночью, между 22:00. и 6 часов утра, температура внутри должна быть не менее 62 градусов по Фаренгейту, независимо от наружной температуры.

Что делать арендаторам, если в их квартирах слишком холодно?

Первый шаг — связаться с владельцем.

Арендаторам частных зданий следует обращаться непосредственно в управляющую компанию, управляющую компанию или арендодателей. Жильцам NYCHA следует позвонить в Центр обслуживания клиентов по телефону (718) 707-7771 или использовать MyNYCHA.

«Я всегда рекомендую вам получить какое-нибудь документальное подтверждение этого сообщения», — сказал Райзер. «Либо вы связываетесь с ними по электронной почте, либо с помощью текстового сообщения. Даже если вы свяжетесь с ними по телефону, отправьте дополнительное электронное письмо, просто чтобы сказать: «согласно нашему разговору, это то, что обсуждалось».

Эта документация может пригодиться позже, если жильцам потребуется принять дополнительные меры в связи с обстоятельствами.

Затем позвоните по номеру 311 и задокументируйте доказательства.

Если домовладелец не хочет делать ремонт, Райзер сказал, что следующим шагом будет звонок по номеру 311, чтобы сообщить о нарушении жилищного кодекса. Арендаторы также должны начать собирать доказательства, ведя журнал учета тепла с помощью термометра температуры воздуха, который можно приобрести в большинстве магазинов на углу.

Затем Департамент жилищного строительства и развития г. Нью-Йорка попытается уведомить владельца, и, если обслуживание не будет восстановлено, в квартиру будет направлен инспектор, который проверит жалобу и вынесет решение о нарушении. Информация о нарушении будет опубликована в Интернете и отправлена ​​домовладельцу с указанием крайнего срока, когда они должны исправить отопление.

«Участвует HPD, и это иногда подталкивает арендодателя к решению проблемы. По какой-то причине арендодатель до сих пор ничего не делает по этому поводу, тогда я думаю, что вашим следующим шагом будет подача так называемого иска HP», — сказал Райзер.

Хотя HPD не может сообщать о нарушениях в отношении зданий NYCHA, жильцы NYCHA могут подавать иски HP.

Наконец, запустите действие HP.

Если нехватка тепла сохранится, жильцы могут возбудить судебное разбирательство в суде по жилищным вопросам против арендодателя, называемое HP Action. Как частные лица, так и жильцы NYCHA могут подавать иски в HP или судебные иски, инициированные арендаторами, чтобы заставить арендодателей выполнить необходимый ремонт в квартире или здании.

Поскольку нарушение может быть оформлено только в том случае, если инспектор находится в квартире, когда температура ниже нормы, в этом случае журнал учета тепла будет особенно полезен.

«Я скажу так: с действиями HP они продвигаются довольно медленно, чтобы дойти до момента, когда вынесение гражданско-правовых наказаний требует некоторого времени», — сказал Райзер, хотя и добавил, что судьи признают безотлагательность тепловые нарушения. «Это займет некоторое время… но пока вы будете продолжать в том же духе, я думаю, в конце концов вы получите ремонт».

Могут ли жильцы удерживать арендную плату из-за отсутствия тепла?

Отсутствие тепла во время отопительного сезона является нарушением гарантии пригодности для проживания в г. Нью-Йорке, поэтому некоторые арендаторы могут отказаться от арендной платы, если проблема не исчезнет. Хотя Райзер сказал, что это следует использовать в крайнем случае. Арендодатель, скорее всего, подаст иск о неуплате, поэтому арендаторы всегда должны откладывать арендную плату, чтобы снизить риск выселения.

«Во время забастовок по аренде первое, что всегда важно, это сэкономить деньги. Каждый месяц, когда вы объявляете забастовку по арендной плате, убирайте ее, — сказал Райзер. мне не придется платить это». Я думаю, что всегда полезно сэкономить деньги».0005

Что делать, если владелец не соблюдает тепловые режимы?

Если после подачи жалобы по номеру 311 обслуживание не будет восстановлено, в здание приедет инспектор, проверит жалобу и вынесет решение о нарушении.

Отсутствие отопления считается «опасным» нарушением или нарушением «класса C», и владельцы будут оштрафованы на сумму от 250 до 500 долларов в день за каждое первоначальное нарушение отопления или горячего водоснабжения. Последующие нарушения в течение того же или следующего отопительного сезона будут наказываться от 500 до 1000 долларов в день.