Как реализовать отопление частного дома своими руками
Хотите разместить рекламу ваших товаров или услуг на сайте cdelayremont.ru? Перейдите на страницу реклама, чтобы узнать о вариантах и условиях сотрудничества.
Оглавление:
- Варианты отопления дома в зависимости от вида используемого энергоносителя
- Отопление газом
- Разновидности и особенности газовых котлов
- Схемы отопления двухэтажного дома
- Однотрубные системы отопления
- Про ленинградскую систему
- Двухтрубные системы отопления
- Отопление без газа
- Отопление электричеством
- Печное отопление
- В заключение
Если жители многоквартирных домов целиком и полностью зависят от работы коммунальных служб, и тепло в их доме обеспечивается в основном за счет централизованного отопления, то жильцам собственных домов (а такие не редкость даже в крупных городах) приходится организовывать отопление своими руками. Существует несколько способов отопления домов, и каждый из них имеет свои достоинства и недостатки.
Варианты отопления в зависимости от вида используемого энергоносителя
Все мы прекрасно понимаем, что использование той или иной системы отопления (СО) частного дома во многом зависит от доступности определенных видов энергоносителей, таких как:
- газ – один из самых дешевых вариантов, по крайней мере, для россиян. Сложность заключается в том, что далеко не ко всем участкам подведен газопровод. Преимуществом такого отопления является простота автоматизации всех процессов, но в то же время безопасная работа системы возможна лишь при условии использования качественного оборудования и привлечения высококвалифицированных специалистов;
- дрова, уголь, кокс – традиционные, но морально устаревшие виды топлива для отопления загородных домов. При всей своей доступности, их использование накладывает некоторые неудобства, например, невозможность или сложность автоматизации технологических процессов. Это, что касается печного отопления. Существуют и другие решения, основанные на использовании твердотопливных котлов. Так, промежутки между последующими закладками дров в обычных котлах составляют примерно 7 часов, более совершенное пиролизное оборудование позволяет увеличить его до 10-12 ч, а дорогостоящие пеллетные котлы позволяют в течение 5 суток не думать о питании СО;
- электричество – один из самых удобных в плане реализации системы отопления частного дома вид энергоносителя, но при этом и самый дорогой. С каждым годом стоимость электроэнергии возрастает, к тому же не редко на удаленных от городов участках имеют место перебои;
- жидкое топливо (например, дизельное) – еще один вид дорогого энергоносителя, использование которого для системы отопления имеет свои нюансы
Отопление газом
Самым экономичным типом топлива на сегодняшний день является природный газ. Более того, газ является еще и самым доступным, именно поэтому оптимальный вариант отопления – отопление частного дома газом. Даже в случаях, когда по объективным причинам подвод такого энергоносителя невозможен, можно воспользоваться альтернативными решениями. Например, установить газгольдер — своеобразное хранилище для сжиженного газа. Учитывая значительные затраты на устройство такой системы, не забывайте о том, что они окупаются на протяжении 5 лет ее эксплуатации (если сравнивать с электрическим отоплением). Еще один вариант, который можно рассмотреть — использование обычных баллонов с газом.
Отопление деревянного дома или кирпичного коттеджа при условии наличия газа упрощается в разы. Ниже мы рассмотрим схемы, которые отличаются максимальной эффективностью именно в случае использования газовых котлов. А пока поговорим о том, какими они бывают.
Характеристика | Виды/Примечания | |
---|---|---|
Мощность | Малая – до 65 кВт | Подходят для газового отопления частного дома |
Средняя – до 1700 кВт | ||
Большая – вплоть до 15000 кВт | Используются преимущественно на промышленных объектах | |
Функции | Одноконтурные. Предназначены исключительно для использования в системах отопления | |
Двухконтурные. Предназначены для нагрева воды в СО и нужд жильцов | Проточного типа. Используются при условии, что объемы потребляемой горячей воды незначительные | |
Котлы для поддержания температуры воды в бассейнах т.д. специализированные решения | ||
Тип горелки | Атмосферная. Чаще всего имеет место при отоплении частного дома газовым котлом | |
Вентиляционная. Используется на промышленных объектах | ||
Тяга | Естественная. Необходим дымоход | |
Принудительная. Вывод газов за счет работы вентилятора | ||
Способ установки | Напольный. Выше мощность, больше габаритные размеры, долговечны, дорогие | |
Настенный. Относительно недорогие, компактные, но менее долговечные. Малая мощность |
Схемы СО двухэтажного дома
Самая распространенная система отопления в странах СНГ – водяное отопление, где роль теплоносителя играет вода, циркулирующая по замкнутому трубопроводному контуру. Вода нагревается в котле, после чего передает тепло трубам, радиаторам отопления или любым другим отопительным приборам.
Площадь помещения (кв.м):
Тип окон:
Обычное остеклениеДвойной стеклопакет (пластик)Тройной стеклопакет (пластик)
Тип помещения сверху:
Обогреваемое помещениеТеплый чердакХолодный чердак
Высота потолка:
2,5 м3,0 м3,5 м4,0 м4,5 м
Количество наружных стен:
ОднаДвеТриЧетыре
Количество окон:
ОдноДваТри
Тип радиаторов отопления:
Алюминиевые радиаторыЧугунные радиаторыБиметаллические радиаторы
По сравнению с остальными вариантами, водяное отопление имеет следующие преимущества:
вода — эффективный теплоноситель;
- система, по которой циркулирует теплоноситель, является замкнутой. А это значит, что в идеале после ее первоначального заполнения объем воды со временем не должен меняться;
- водяное отопление частного дома можно устроить своими руками — в этом нет ничего сложного;
- проще создать контур, обеспечивающий равномерную подачу тепла во все помещения
К недостаткам можно отнести:
- необходимость содержания в чистоте радиаторов — покрытые пылью, они уже не так эффективно обогревают помещения;
- по сравнению с воздушным отоплением, водяное после включения не обеспечивает столь же быстрое нагревание воздуха;
- элементы системы имеют свойство коррозировать, трескаться и т.д. Это может сказаться не только на ухудшении микроклимата в доме, но и сохранности предметов интерьера, например, при прорыве трубы;
- особые требования к качеству теплоносителя — отсутствие или минимизация количества солей, содержащихся в воде;
- нельзя просто так отключить СО зимой в «хороший минус» и уехать отдыхать в Египет. Вода в трубах замерзнет, увеличится в объеме и обязательно разорвет их.
В зависимости от того, за счет каких сил происходит циркуляция теплоносителя внутри замкнутого контура, различают СО с естественной (за счет разницы плотности горячей и охлажденной воды) и принудительной циркуляцией (за счет работы насоса). Далее мы рассмотрим основные принципиальные схемы, применяемые на сегодняшний день при проектировании СО частных двухэтажных домов, но для начала определимся с тем, какой в целом бывает разводка труб:
- однотрубная разводка в загородных домах применяется редко, т.к. в этом случае имеет место существенное различие температуры теплоносителя в радиаторах. Имеет смысл использовать такое решение для небольших домов с малым количеством помещений;
- двухтрубная разводка является «гибкой» в плане регулировании температуры в отдельных помещениях, но при этом сама система является материалоемкой
Однотрубные системы
На рисунке ниже показаны две СО частного дома, которые относятся к типу однотрубных (вертикальный ряд). Различие состоит лишь в наличии перемычки с запорным вентилем (показано на схеме). Недостаток данных схем заключается в том, что нижние радиаторы нагреваются в меньшей степени (ведь в них поступает немного остывшая вода) и комнаты на разных этажах прогреваются неравномерно. Но такое отопление имеют одно неоспоримое преимущество – при прокладке трубопровода затрачивается минимум материалов, а проблему неравномерного нагревания радиаторов можно решить путем установки специальной перемычки либо увеличения количества секций для плохо прогреваемых радиаторов. Для увеличения скорости циркуляции теплоносителя на входе холодной воды можно установить циркуляционный насос.
Сразу отметим, что схемы с естественной циркуляцией актуальны лишь в том случае, когда существует возможность установки котла ниже уровня размещения радиаторов (например, в двухэтажном доме, в доме с подвалом или цокольным этажом). Более того, для нормальной циркуляции воды необходим естественный наклон подводящего (с горячей водой – наклон в сторону радиаторов) и обратного трубопровода (подвод остывшей воды – наклон к котлу). Расширительный бак применяется практически во всех простых схемах. Установка насоса в любой из представленных в этой статье схем делает ее более эффективной, устранит ряд недостатков, а также позволит устанавливать котел в любом удобном месте. Ниже как раз и представлен один из вариантов схемы с насосом. Отдельно заметим, что многие современные модели котлов уже оснащены насосными установками.
На рисунке выше показана однотрубная система с искусственной циркуляцией (горизонтальное расположение пар радиаторов). Принципиальное отличие от предыдущей схемы состоит в том, что в данном случае обязательно использование насоса для поддержания необходимой скорости циркуляции теплоносителя. Такие СО отличаются простотой монтажа, но при этом не лишены недостатков: неравномерный прогрев и образование воздушных пробок (решается путем установки клапанов для спуска воздуха), зависимость от электроснабжения. И в заключение рассмотрения однотрубной разводки СО поговорим об одном из часто применяемых решений – ленинградской системе, которую легко реализовать в любом доме.
Про ленинградскую систему
Что такое ленинградская разводка или, как ее часто называют, ленинградка? Представьте себе замкнутую на котел (газовый, твердотопливный или электрический – это неважно) трубу (для экономии – из полипропилена), по которой циркулирует вода. Осталось только подключить к этой трубе радиаторы – через них теплоноситель будет проходить параллельно питающему контуру. На видео ниже вы можете ознакомиться с устройством такой СО.
Двухтрубные системы
На схеме ниже отражена двухтрубная СО с естественной циркуляцией теплоносителя и верхней разводкой. Радиаторы прогреваются равномернее, но при этом затраты на прокладку труб несколько выше, чем в вышеприведенных схемах. Регулировка нагрева отдельных радиаторов возможна за счет использования запорных вентилей.
На схеме выше мы видим двухтрубную систему с естественной циркуляцией теплоносителя, но с нижней разводкой. Такое решение особенно удобно, если котел стоит в подвальном помещении, и трубы при этом играют роль дополнительного источника тепла в доме. В последнее время вместо того, чтобы использовать традиционное отопление дровами, реализуют именно последнюю схему, особенно, когда участок электрифицирован (а это далеко не редкость) и собственник ценит максимальный комфорт. Так, на первом этаже благодаря нижней разводке труб можно реализовать систему «теплый пол».
Отопление дома без газа
Если к загородному дому невозможно подвести газ, то у владельца остается лишь два выхода: использовать электричество, что очень дорого, либо делать ставку на традиционные твердые виды топлива: дрова, уголь, торф. Ими вполне можно топить котел (специально предназначенный для таких видов «грязного» топлива), вписанный в одну из представленных выше типовых схем. Отопление без газа – трудоемкий процесс, который отличается рядом недостатков, о которых несложно догадаться. Единственный плюс – низкая стоимость топлива. Ну и, конечно, нельзя исключать использование печи. Этот традиционный для деревенских жителей способ создания благоприятных температурных условий особенно удобен для тех, кто не планирует постоянно жить в загородном доме.
Итого, отопление без газа может проводиться с использованием следующих решений:
- за счет котлов на твердом или жидком топливе, включенных в систему водяного или воздушного отопления, либо же при использовании печей и каминов;
- за счет электрических котлов в водяной/воздушной СО или электрооборудования, напрямую преобразующего электрическую энергию в тепловую
Отопление электричеством
К большинству загородных домов проведено электричество, что позволяет использовать электроэнергию для работы двух разновидностей отопительных систем. Например, отопление частного дома электричеством может происходить по одной из указанных выше схем (т.е. используется водяное отопление), в которых в качестве нагревательного элемента для теплоносителя задействуется электрический котел (бойлер). Плюсы такой системы очевидны: бесшумность работы, высокая степень автоматизации, точная регулировка мощности котла и температуры в помещениях, экологичность и отсутствие необходимости в дымоходе – на этом положительные отзывы заканчиваются. Среди минусов самый значительный – высокая стоимость электроэнергии, предпосылок для снижения которой пока не наблюдается (скорее напротив).
Если же рассматривать по большей части электрическое отопление, где имеет место редкое использование СО, то в этом случае оптимальным вариантом будет задействовать конвекторы, инфракрасные обогреватели (мобильные установки, в которых идет прямое преобразование электрической энергии в тепловую). Они позволяют быстро прогреть отдельное помещение за небольшой промежуток времени. Стоит понимать, что такое электроотопление целесообразно использовать лишь для отдельных помещений, а его эффективность во многом определяется мероприятиями по утеплению дома. Какие негативные отзывы о нем можно встретить? Многим не нравится, что электрооборудование заметно «сжигает» кислород: в хорошо нагретом помещении душно, требуется проветривание, что определенным образом сказывается на микроклимате.
Печное отопление
Сегодня в качестве основной СО печи используют сравнительно редко. Понимая всю сложность эксплуатации , чаще всего отдают предпочтение более удобным решениям, о которых мы писали выше. Но это не значит, что для частного дома можно забыть о печном отоплении! И если возведение кирпичной печи необходимо планировать еще на этапе проектирования, то обычную металлическую буржуйку можно установить в любом доме в любое время. Вот только нужно учитывать, что отопить таким образом получится лишь незначительную часть – одно-два помещения. Лучше всего, если печь будет использоваться на тот случай, когда основная система выйдет из строя.
Почему в качестве постоянного решения печи не подходят? Во-первых, дрова, уголь, торф – все это грязные виды топлива. Сгорают они быстро, да и сама печь требует постоянного присмотра. Во-вторых, твердое топливо нужно где-то хранить, и под это «где-то» нужно выделить внушительную площадь, оборудовать ее должным образом – защитить от дождя и снега. В-третьих, качественные печи стоят очень дорого, но это не избавит вас от периодической чистки дымоходов и т.п. приятных мелочей.
В заключение статьи
Перед выбором какой-то определенной системы для своего дома постарайтесь в первую очередь уделить внимание мероприятиям по утеплению стен, пола, крыши и т.д. Это поможет существенно сократить бюджет на саму СО, а также энергоносители, которые потребуются для ее функционирования. А какой будет система отопления – это уже решать вам в зависимости от ваших предпочтений и возможностей! В следующей статье мы поговорим об еще одной важной системе для частного дома — локальной канализации.
Водяное отопление частного дома своими руками – схемы и монтаж + видео
Водяное отопление частного дома – популярное, но довольно дорогостоящее удовольствие, ведь нужно купить трубы, радиаторы, котел и пр. Поэтому будем экономить на монтаже, и в этом вам поможет наша статья.
Почему водяной обогрев?
В качестве носителя выступает вода, а ее теплоемкость в 4000 раз больше, чем у воздуха, и относится она к наиболее дешевым и доступным ресурсам. Но есть, и не одна, ложка дегтя. Процесс монтажа к простым не отнесешь, а если планируете устанавливать газовый котел, то нужно соответствующее разрешение, план и т. д. Кроме того, проводить работы возможно только на этапе строительства. А если вам нужно организовать подогрев пола, то схема становится еще сложнее.
Подогрев пола частного дома
Еще такое отопление требует постоянного контроля. Если собрались оставить жилье на длительный период зимой, то носитель следует слить. Иначе при минусовой температуре он превратится в лед и попросту разорвет трубопровод. Все знают, что в воде содержатся различные примеси, способствующие коррозии металлических элементов, которые содержит любая система. А отложения солей на внутренней части труб препятствуют свободной течи и ухудшают теплоотдачу. И, наконец, если не установить специальный спусковой клапан, в системе могут возникнуть воздушные пробки. Они тоже значительно снижают эффективность.
Виды конструкций для обогрева дома
Отопление с водой в качестве носителя имеет очень простой принцип работы, а его конструкция состоит из трех основных узлов: нагревательный элемент (котел), трубопровод, по которому проходит жидкость, и радиаторы. Последние нагреваются и отдают тепло окружающей среде. Теплоноситель постепенно остывает и, пройдя круг по системе, возвращается обратно в котел, и цикл повторяется заново.
Регулировать микроклимат можно двумя способами. Первый – настроить котел на нужную температуру, второй – изменить расход теплоносителя в конкретном радиаторе с помощью специального крана. Они устанавливаются на входе каждой батареи. Кроме того, встречается автоматическая регулировка посредством термостата. Если в доме установлена двухтрубная система, тогда перед каждым краном или термостатом необходимо поставить байпас.
Байпас для отопительной системы
Еще системы делятся на естественные и принудительные. В первом случае отопление функционирует независимо от электроэнергии, да и сама конструкция предельно проста. Жидкость течет по трубам за счет разности температур без помощи какого-либо насоса. Горячая вода имеет меньшую плотность и вес, поэтому стремится вверх, а остыв, уплотняется и возвращается назад в нагреватель. Минусы:
- большое количество труб;
- диаметр трубопровода должен обеспечить естественную циркуляцию;
- невозможно использовать современные радиаторы с малым сечением.
В принудительных системах циркуляция теплоносителя происходит за счет работы насоса, а все излишки жидкости попадают в расширительный бак. Для контроля давления предусмотрен манометр. К достоинствам следует отнести небольшой расход теплоносителя. Также тут можно устанавливать трубы любого диаметра, в том числе и малого. Система отличается высокой эффективностью. Недостаток только один – зависимость насоса от электроэнергии.
Какой может быть разводка?
Мы уже знаем виды систем водяного отопления частных домов, но прежде чем рассматривать особенности монтажа своими руками, следует более подробно поговорить о схемах: обсудить, какие они бывают, в чем заключаются достоинства и недостатками каждого варианта. Разводка может быть верхней или нижней, горизонтальной и вертикальной, а также комбинированной.
Встречаются однотрубные системы, в которых отопительные приборы подключаются последовательно, и жидкость проходит каждый из них по очереди. Естественно, она постепенно охлаждается, и чтобы компенсировать эту разницу температур, следует в конце магистрали устанавливать резисторы с большим количеством секций. В двухтрубных системах приборы подключаются к стояку параллельно. Достоинства – быстрая регулировка температуры и более равномерный нагрев жилья. Для коллекторного расположения труб характерно наличие двух соединенных трубопроводов (подающего и обратного). В этом случае возможен полный контроль всех батарей.
Двухтрубная система отопления частного дома
Внимания заслуживает популярная в частных домах схема водяного отопления, включающая дополнительно обогрев пола, а делая монтаж такой системы своими руками, вы получаете очень ощутимую экономию. В этом случае радиаторы могут выступать в качестве основных обогревающих элементов либо дополнительных.
Если система теплого пола функционирует не во всем доме, а только на некоторых участках, то в каждом отдельном контуре необходимо установить термостатический клапан. Это устройство снижает температуру возвращающейся из системы жидкости. Термостатическая головка реагирует на температуру воды, и если она слишком горячая, то клапан перекрывается. Когда расположение теплого пола далеко от коллектора, следует отдавать предпочтение специальным клапанам. Их можно разместить в настенном боксе, а благодаря конструкционным особенностям их легко подключить. Также совместно устанавливается и клапан обезвоздушивания. Этот способ хорош, если площадь теплого пола не превышает 15 квадратов.
А вот когда дом отапливается в основном посредством пола с подогревом, а радиаторы выполняют лишь дополнительную роль, то система состоит из двух отдельных функционирующих узлов. Каждая подсистема должна оснащаться насосом. Чтобы снизить температуру теплоносителя под поверхностью пола, необходимо использовать трехходовой смесительный клапан. Это устройство еще и регулирует мощность обогрева. А за нагревом радиаторов следят установленные на них термостаты.
Монтаж и требования безопасности
В этом пункте мы рассмотрим, как провести водяное отопление своими руками.
Как сделать водяное отопление частного дома своими руками — пошаговая схема
Шаг 1: Проект
Для начала выбираем подходящую схему и отображаем ее на бумаге. Учитывайте площади комнат, положение радиаторов, трубопровода, их размеры и пр. Такая зарисовка поможет правильно вычислить количество расходных материалов. Специальные программы значительно упростят все расчеты.
Шаг 2: Комплектующие
Кратко рассмотрим, каким может быть котел, батареи и трубы. Виды отопительных агрегатов в зависимости от используемого топлива бывают газовые, электрические, на твердом топливе и комбинированные. Фаворитом среди этих вариантов по праву можно назвать газовые устройства. Водяные котлы бывают с насосом (для принудительной схемы отопления частного дома) или без него (естественная циркуляция), причем оба типа вполне можно установить своими руками. Отлично себя зарекомендовал двухконтурный агрегат, обеспечивающий не только тепло в доме, но и горячую воду.
Радиаторы делятся на стальные, чугунные, биметаллические и алюминиевые.
Стальные батареи порадуют ценой, но в то же время они подвержены коррозии, а если планируете сливать теплоноситель, то эксплуатационный срок значительно сократится. Чугун, напротив, можно сказать, вечный материал. Он долго нагревается, но и держит тепло длительное время. Но большой вес, не слишком привлекательный внешний вид и высокая стоимость значительно снизили популярность этого материала. На смену чугунным батареям пришли алюминиевые. Их вид весьма привлекателен, они быстро нагреваются и устойчивы к коррозии. Однако алюминий не переносит резких перепадов давления. Биметаллические резисторы славятся отличной теплоотдачей, правда, антикоррозионные свойства остались такие как у алюминия.
Стальной трубопровод потерял былую славу из-за малого эксплуатационного срока. Его вытеснил современный полипропилен. Легкий монтаж, возможность создать «цельную» конструкцию, приемлемая стоимость и надежность – все это неоспоримые плюсы. Хорошие характеристики имеют еще и медные трубы, но их стоимость далеко не всем по карману.
Шаг 3: Котел
Водяное отопление в частном доме построено так, что носитель нагревается котлом. Эта схема самая оптимальная в отсутствие централизованного снабжения. Поэтому выбирая место, где установить котел, следует учитывать расположение ввода газопровода или наличие электропроводки. Если речь идет о твердотопливном агрегате, то нужно произвести дополнительный монтаж дымовой трубы. Если отдаете предпочтение естественной циркуляции теплоносителя, тогда отопительный агрегат расположите так, чтобы ввод обратки был как можно ниже. В этом случае идеально подойдет подвальное помещение.
Шаг 4: Монтаж радиаторов
Батареи размещают под окнами либо около дверных проемов. Конструкция крепления зависит от материала резисторов и количества секций. Чем тяжелее они будут, тем в более надежной фиксации нуждаются. Между батареями и подоконниками следует оставлять зазор не менее 10 см, до пола должно быть более 6 см. Установив на каждый элемент запорную арматуру, вы сможете регулировать количество теплоносителя в батареях, а воздушный клапан поможет избежать нежелательных пробок.
Шаг 5: Разводка
Котел будет отправной точкой для монтажа трубопровода. При этом следует придерживаться выбранной и зарисованной на бумаге схеме. Если трубы видны, то речь идет об открытой разводке. С одной стороны, страдает эстетическая сторона, а с другой, любая течь останется на виду, и чтобы заменить поврежденный элемент, не нужно разбирать короб. Трубопровод можно еще и спрятать, замуровать в стене, сделать обшивку из гипсокартона и т. д. На этом этапе проводят подключение батарей, дополнительного оборудования (насоса, фильтров, блока безопасности, расширительного бачка и пр. ).
- Автор: Михаил Малофеев
- Распечатать
Оцените статью:
(2 голоса, среднее: 17 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Сколько тепла и других основных коммунальных услуг должен обеспечить мой арендодатель?
Вас выселят? Беспокоишься, что скоро будешь?
Чтобы узнать больше о своих правах в случае выселения, приходите на живую виртуальную информационную сессию с адвокатом PTLA каждый вторник в 9:00
Возникли проблемы с оплатой аренды или коммунальных услуг?
Подать заявку на экстренную помощь в аренде! Узнайте больше о Программе экстренной помощи в аренде жилья Управления жилищного строительства штата Мэн.
Сколько тепла или других основных коммунальных услуг должен обеспечить арендодатель?
Если ваш арендодатель согласился обеспечить отопление или другие основные коммунальные услуги, он нарушил закон, если:
- Температура в вашем доме или квартире настолько низкая, что это «вредит здоровью» всех, кто там живет. (Это правило не распространяется на тех, кто «страдает ненормальными заболеваниями», то есть на тех, кто настолько болен, что не может оставаться здоровым при нормальном количестве тепла.)
- Система отопления не может нагреть устройство как минимум до 68 градусов, когда на улице до 20 градусов ниже нуля (-20 F). Вы можете проверить это, установив термометр на расстоянии не менее 3 футов от внешней стены и примерно 5 футов над полом. (Чтение не засчитывается, если оно ближе к стене или полу.)
- Система отопления не защищает системы здания (например, водопроводные трубы) от замерзания.
- Другие основные коммуникации в вашей квартире не работают, что делает квартиру небезопасной или непригодной.
Это минимальные государственные стандарты. В вашем городе могут быть более строгие правила. Чтобы узнать это, позвоните в отдел по обеспечению соблюдения кодекса города. (В небольших городах свои правила менее вероятны.)
Если ваш арендодатель нарушил какое-либо из этих четырех правил, сделайте следующее:
- Поговорите со своим арендодателем, объясните проблему и попросите его исправить ее.
- Если это не сработает, подайте жалобу в письменном виде. Сохраните копию вашего письма. Вручите письмо своему арендодателю или отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было письменное доказательство того, что они его получили.
- Обратитесь к местному сотруднику по обеспечению соблюдения кодекса. Попросите их осмотреть ваш дом и отправить уведомление арендодателю с просьбой решить проблему.
- Если проблему можно устранить с помощью мелкого ремонта, выполните действия, описанные в разделе «Ремонт и вычет».
- Если ни один из этих шагов не работает или у вас есть вопросы по любому из них, позвоните в юридическую помощь Pine Tree.
Может ли мой город или город чем-нибудь помочь мне?
Если ваш арендодатель не обеспечивает отопление или коммунальные услуги, закон штата Мэн, принятый в 2009 г.и обновленный в 2010 году также может вам помочь. Этот закон позволяет городам и поселкам предоставлять арендаторам топливо для отопления, ремонт печей и другие основные коммунальные услуги в определенных ситуациях. Это не требует, чтобы город или поселок помогали арендаторам, но позволяет им это делать. В настоящее время штат возмещает городам часть этих расходов, что должно побудить больше городов вмешаться и помочь.
Чтобы получить помощь с топливом для отопления или основными коммунальными услугами от города:
- У вас должно закончиться или почти закончиться топливо для отопления.
- Или вы не можете получить основные утилиты.
- Городские власти должны решить, что такая ситуация делает проживание в доме опасным.
- Городские власти должны попытаться связаться с домовладельцем по поводу:
- Их решение о том, что без топлива и коммунальных услуг жилье может быть непригодным для проживания
- Их решение предоставить топливо для отопления или основные коммунальные услуги
- Их намерение получить возмещение своих затрат
- Право домовладельца предоставить топливо, основные коммунальные услуги или ремонт к определенному времени, чтобы избежать вмешательства города.
Если невозможно связаться с арендодателем или если он не обеспечивает доставку топлива или основных коммунальных услуг, это может сделать город или поселок.
Свяжитесь с местным отделом по обеспечению соблюдения кодекса или городским управлением, чтобы узнать, поможет ли ваш город.
Если город в конечном итоге предоставит топливо, основные коммунальные услуги или какой-либо необходимый ремонт, он будет иметь залоговое право против домовладельца. Это означает, что город будет иметь юридическое «удержание» собственности. Залог будет покрывать стоимость топлива, основных коммунальных услуг и ремонта, а также другие административные расходы.
Могу ли я согласиться на меньшее количество тепла, чтобы сэкономить на топливе?
Арендодателю разрешается обеспечивать отопление при температуре ниже 68 градусов по Фаренгейту, если он заключает соглашение с арендатором. Соглашение должно:
- быть написано на простом английском языке шрифтом не менее 12 пунктов
- быть отдельным от аренды
- подписывается как арендодателем, так и арендатором
- говорится, что арендодатель и арендатор могут расторгнуть договор с заблаговременным уведомлением
- установить минимальную температуру (не ниже 62 градусов по Фаренгейту)
Это соглашение является незаконным и не имеет исковой силы, если в арендованном помещении проживает лицо старше 65 или младше 5 лет.
Арендодатель не несет ответственности за арендатора, который самостоятельно контролирует свое отопление и выбирает температуру ниже 68 градусов по Фаренгейту.
Предупреждения
Если вы подписали письменное соглашение, в котором говорится, что вы согласны с определенным условием (например, без печи), чтобы получить установленную сумму, вычитаемую из вашей арендной платы, то арендодатель не обязан предоставлять печь. В противном случае ваш арендодатель должен соблюдать стандарты отопления.
Не задерживайте оплату аренды, если вы не готовы переехать. Ваш арендодатель может выселить вас, если вы не будете платить арендную плату. Если вы получили уведомление о выселении, позвоните в юридический отдел Pine Tree.
Узнайте больше о «гарантии пригодности для проживания» вашего арендодателя и о том, как обеспечить ее соблюдение, в документе «Права арендаторов штата Мэн: небезопасное или непригодное жилье».
Узнайте больше о последних новостях помощи в отоплении.
Частично обновлено, январь 2018 г.
PTLA #636
Каковы юридические требования к арендодателям?
4 мин чтения
20 февраля 2020 г.
Содержание/Позы Страхование Страхование арендодателя |
. Закон разъясняет: в соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах (1985 г.) арендодатели несут ответственность за техническое обслуживание и надлежащее рабочее состояние всех водопроводных, газовых, электрических и санитарно-технических установок, а также отопления помещений и водонагревательных установок в арендуемых помещениях. имущество.
Однако иногда возникает путаница, когда дело доходит до понимания ответственности при обнаружении неисправности. Вот взгляд на юридические требования к газу и отоплению в арендованной собственности, чтобы помочь арендодателям и арендаторам лучше понять свои соответствующие права и обязанности.
ОтоплениеПроще говоря, арендаторы имеют право на центральное отопление или другое оборудование для обогрева помещений (радиаторы и т. д.) в каждой занимаемой комнате собственности, и арендодатели обязаны это обеспечить. Стоит отметить, что с этим также связаны требуемые по закону температуры; когда температура опускается ниже минус 1°С, все помещения, отведенные под спальни, должны быть оборудованы средствами для обогрева не менее чем до 18°С, а все жилые помещения должны иметь возможность обогрева не менее чем до 21°С.
Арендодатели несут ответственность за обеспечение доступа к надежному источнику тепла и горячей воды в любое время. Арендуемая недвижимость должна иметь функционирующий котел (газовый, электрический или другой) для нагрева воды, а любая система центрального отопления, радиаторы или электрические обогреватели также должны поддерживаться в рабочем состоянии на протяжении всего срока аренды, чтобы избежать юридических рисков.
Однако ответственность за повседневную работу ложится на жильцов, а это означает, что они должны управлять отоплением в собственности и своевременно сообщать о любых проблемах.
Обслуживание газовых и газовых котловЕсли вы являетесь домовладельцем, настоятельно рекомендуется организовать регулярное обслуживание котлов и газовых приборов в каждой принадлежащей вам собственности. Для обеспечения максимальной безопасности газовые приборы должны проверяться так часто, как указано производителем, а также проходить ежегодную проверку газовой безопасности инженерами.
Арендаторы, однако, несут исключительную ответственность за проверку безопасности любых личных газовых приборов, которые они сами принесли в собственность и, следовательно, не были в инвентаре при въезде. использование газовых приборов в арендованном помещении.
В Правилах газовой безопасности (1998 г.) наличие сертификата газовой безопасности является одним из самых минимальных требований для арендодателей. Этот сертификат, также называемый CP-12, действует как отчет обо всех проверках технического обслуживания и безопасности, выполненных для газовых приборов. Этот отчет должен содержать:
- Дата проверки.
- Адрес недвижимости.
- Имя арендодателя.
- Описание каждого обслуживаемого прибора.
- Полномочия инженера, выполняющего обслуживание.
- Записка обо всех обнаруженных дефектах и предпринятых шагах по их устранению.
- Подтверждение того, что проверка проводилась в соответствии с Правилами газовой безопасности 1998 года.
Эти сертификаты могут быть подписаны только зарегистрированным инженером по газовой безопасности после ежегодной проверки. Важно, чтобы арендодатели предоставили арендаторам копию последней версии CP-12 до того, как они въедут, или, если они являются существующими арендаторами, в течение 28 дней после оказания услуги.
Согласно большинству договоров аренды, арендодателям разрешен доступ к арендованному имуществу для любых проверок технического состояния. Если доступ не предоставляется, вы, как арендодатель, должны показать, что вы предприняли все разумные шаги для соблюдения требований, включая предоставление уведомлений о неоднократных попытках доступа к имуществу из соображений безопасности.
В конечном счете, обслуживание котлов имеет решающее значение для обеспечения безопасности имущества и соблюдения закона. Проверки технического обслуживания не только показывают, что вы принимаете меры для обеспечения безопасности ваших арендаторов, но также выявляют все, что может быть потенциально разрушительным, опасным и дорогостоящим в долгосрочной перспективе.
Ремонт и заменаПоскольку арендодатель обязан надежно обеспечивать теплом все арендуемое имущество, из этого следует, что любой ремонт или замена, необходимые для бытового отопительного оборудования, также являются его обязанностью. Тем не менее, важно помнить об ответственности производителя за соблюдение гарантийных обязательств, поэтому, если неисправность обнаружена в течение гарантийного периода, первым шагом считается обращение к производителю устройства.
Однако, если выяснится, что ущерб причинен из-за жестокого обращения со стороны арендатора, арендодатели могут выбрать, чтобы они сами заплатили за него, а если нет, то арендодатель имеет право вычесть плату за ремонт из залога, уплаченного в начале аренды.