Обычный ремонт в квартире: Как дешево сделать ремонт в квартире

Дешевый, но стильный ремонт маленькой квартиры

  Многие впадают в панику, при слове ремонт. Прежде всего, потому, что это явление непосредственно связано с большими затратами. Да, после ремонта многие чувствую себя так, как буд-то их обокрали. Исключить траты невозможно, но в ваших силах их снизить, не в ущерб качеству ремонта. Итак, как же сделать квартиру стильной, потратив на это минимум сбережений?

На чем не стоит экономить

   Самое важное в ремонте – качественная основа. Это значит, что полы должны быть ровными, стены гладкими и тоже ровными, а углы строго 90 градусов. Чем грозит такая непропорциональность? Все познается в мелочах. Итак, если у вас неровные стены, это значит,  что плинтуса к ним будут примыкать не полностью, появятся некрасивые зазоры, однозначно портящие внешний облик. Далее, проблемы с неровными углами проявятся, когда вы будете устанавливать корпусную угловую мебель. Ну а на кривом полу шкафчики будут стоять шатко-валко. В общем, если вы решили полагаться на самостоятельные силы в ремонте – ваша работа должна быть идеальной. Заливать полы, выравнивать и штукатурить стены,  заниматься отделкой стен, установкой натяжных потолков – все это должны делать профессионалы. Поверьте, сэкономив на базе, вы рискуете потом выложить куда большую сумму на исправление погрешностей.  Не забывайте, что очень важно правильно проложить провода по квартире, трубы в ванной комнате.  От качества отделки также зависит многое, а именно ее практичность и  внешний вид. Даже самая дорогая керамическая плитка, выложенная криво, либо отрезанная не ровно будет портить весь интерьер комнаты.

Дорого – не значит стильно

  Почему то мы ошибочно считаем, что дорогие строительные и отделочные материалы смотрятся лучше, и в следствие чего являются 100%  гарантией успешного ремонта. К сожалению это не так. Кончено мы не ставим перед вами выбор между самым дешевым и самым дорогим материалом. Это не совсем верно, ведь речь в первую очередь должна идти о качестве и надежность, будь то строительная смесь, отделочный материал или же предмет интерьера. Качество – превыше всего, остальное – дело вашего выбора. И он должен пасть на самые выгодные для кошелька варианты. Ремонт – дело серьезное, так и подходите к нему серьезно. Сравните различные варианты, почитайте отзывы  об отделочных материалах в интернете.

Как снизить стоимость ремонта

  Не будем вдаваться в подробности о том, какой лучше строительный материал выбрать, т.к. как говорилось выше – главное качество. Рассмотрим элементы интерьера, которые составляют основу дизайна.

  Начнем собственно с самого дизайна. Не стоит тратить деньги, нанимаю дизайнера проектировщика, для того, что бы он вам сказал в какой угол поставить диван, а в какой телевизор. На сегодняшний день массу интересных вариантов для дизайна квартир различной площади и проектировки можно найти в свободном доступе в интернете. Сделать это легко, вам лишь понадобится время для того, чтобы выбрать тот или иной вариант дизайна. Не обязательно его повторять в точности, просто вы сможете посмотреть, какие цветовые вариации сочетаются, что больше подходит под тот или иной тип отделки, наконец, как смотрится в интерьере комнаты мягкая мебель.

  Основные составляющие интерьера – отделочный материал для стен, мебель, предметы декора и пол.

  Начнем с пола. Многие покрывают его линолеумом, что вполне оправдано. Этот материал дешевый, относительно  практичный, но  если уж  мы с вами говорим о стильной квартире – такую точно не линолеум должен украшать.  Варианты: ламинат, наливные полы. Ламинат дешевле, чем наливные полы и смотрится он очень красиво. Это универсальный материал, который по стилю можно подобрать под любой интерьер.

  Отделка стен – вариаций на эту тему может быть масса. Дешевые варианты – обои. Но, надо реально потрудиться, чтобы найти дешевые обои приличного качества и с рисунком не а-ля «я у бабушки в гостях».  А знаете ли вы о том, что многие дизайнеры предлагают своим клиентам в части вообще ничем не закрывать стены, оставляя кирпич на всеобщее обозрение. Идея очень интересная, но требует спецификации по стилю (объедините этот вариант с камином – будет идеально). Дорогую декоративную штукатурку можно заменить на обычную, наложенную рельефным валиком, все это великолепие можно потом окрасить в любой цвет, но только осторожно подбирайте краску.

  Предметы интерьера – именно на  них уходит огромная часть средств. Стиль минимализм вам в помощь. Покупка корпусной мебели – дело не из дешевых. Однако, как показывает практика, куда дешевле и практичнее  покупать предметы  интерьера по отдельности. 

  Обратите внимание на то старье, которое осталось от прежней обстановки. Теперь это именуется – винтаж и если умело обыграть такой стиль в интерьер (включая обои, приобрести пару предметов старины, развесить черно-белые фотографии), то и покупать ничего не придется. А кресло-качалка отлично дополнит интерьер, они, как правило, дешевле обычных мягких кресел.

Дешевый, но стильный ремонт — фото

Еще о дизайне:

— Гостиная в ярких тонах 

— Идеи необычных полок для дома 

— Маленькая квартира — идеи дизайна

— Дизайн квартиры студии

— Дизайн однокомнатной квартиры

— Виды столешниц

— Дизайн интерьера в стиле авангард

— Материалы для мебели

— Дизайн штор

— Диваны в интерьере

— Карнизы для штор. Все что нужно знать

— Как расставить мебель в маленькой комнате: секреты обустройства

загрузка…

отделка гостиной в квартире, декор комнаты в современном стиле

Чтобы сделать ремонт своими руками в гостиной, нужно знать некоторые тонкости и правила. Прежде всего, необходимо определиться со стилем оформления зала, изучить интересные идеи и оригинальные варианты оформления, выбрать все отделочные материалы.

С чего начать?

Для того, чтобы сделать ремонт зала своими руками, необходимо начать с подготовки всех поверхностей. Потолок необходимо очистить от старой краски и штукатурки, если потребуется. Очищение нужно производить качественно, чтобы затем все покрытия легли равномерно.

Удалять старые покрытия можно будет не во всем зале, если вы предполагаете делать ремонт с гипсокартоном. Закрепить его можно гвоздями и дюбелями.

После очищения стен и потолков необходимо производить прокладку электропроводки. Причем ее необходимо тщательно скрыть.

Во время ремонта производится шпаклевка и шкурение. Стены необходимо правильно покрыть грунтом, чтобы увеличить сцепление стены с покрытием. Грунтовка повышает качество любого ремонта и делает его более долговечным. Шпаклевка – это покрытие, которое необходимо для того, чтобы выровнять поверхности и убрать все имеющиеся дефекты.

Только после того, как вы подготовите все поверхности, можно переходить к отделке. Важно на этом этапе правильно подобрать цвета и фактуры всех отделочных материалов. Правильно подобранный цвет помогает расширить пространство и провести зонирование. Кроме того, с его помощью можно скорректировать форму зала и наполнить его светом.

Если у вас небольшой зал менее 18 кв. м, то для его отделки лучше использовать светлые стены и темный пол. А вот если вы хотите визуально увеличить площадь помещения, то при отделке лучше добиться схожести по цвету стен, потолка и пола.

Чтобы с помощью ремонта углубить комнату, необходимо сделать одну из стен более темной. Этот прием прекрасно подходит для ремонта маленьких квартир. Если в зале много свободного места, то можно отдать предпочтение более ярким оттенкам. Лучше если они будут относиться к теплой цветовой гамме.

Особенно это правило распространяется на помещения, окна которых выходят на северную сторону.

А вот если окна зала выходят на юг, то можно присмотреться и к оттенкам холодной цветовой гаммы.

Больше внимания уделите обоям, поскольку они задают общую атмосферу помещения.

После необходимо продумать все мелочи и детали. Следует рассчитать все необходимые материалы, а также финансовые средства, которые вы планируете потратить на ремонт.

Если вы ремонтируете старую гостиную, необходимо вынести оттуда всю мебель, чтобы случайно не испачкать или повредить ее.

Также важно демонтировать все светильники, чтобы защитить их от грязи и строительной пыли. Полы, как и стены, выравнивают с помощью специальных смесей. Только после этого можно переходить к отделке.

Стили

Сейчас дизайнеры представляют несколько вариантов отделки гостиной в разных стилистических направлениях. Прежде чем переходить к ремонту, необходимо определиться со стилем и придерживаться основных правил, которые свойственны для каждого направления. Стили вы можете смешивать и сочетать. Для современных направлений свойственно смешение стилей лофт, хай-тек и минимализм.

Для зала в стиле лофт характерна имитация черновой отделки. Внешне такое помещение чем-то напоминает не до конца отремонтированную комнату. На самом деле, в этом и заключается вся задумка. Так, на полу можно использовать дощатое покрытие, а вот для стен подбираются разнообразные материалы.

Примечательной является отделка одной акцентной стены кирпичной кладкой. Именно эту стену можно использовать для декора, размещая на ней современные картины и плакаты. Кроме того, там можно повесить большой телевизор или организовать домашний кинотеатр.

В комнатах, оформленных в стиле лофт, обычно не клеят обои. Большинство покрытий имеют объемную рельефную фактуру, подходит штукатурка, бетон, а также краска. Лофт характеризуется особой группировкой мебели, а также простотой планировки. Стиль требует наличия большой площади и простора. Именно так чаще всего оформляют зону гостиной в квартире-студии.

Ещё одно популярное современное направление – хай-тек. Для него характерно использование в интерьере четких линий и разных геометрических форм. При выборе материала для отделки лучше использовать глянцевые и кожаные поверхности. В интерьере должно быть как можно больше металлических и стеклянных элементов. Допустимо использование пластика.

Для внутренней отделки комнаты в стиле хай-тек используется немного предметов декора, особенно аксессуаров. Роль декора могут выполнять одна или две крупные картины, плакаты, а также ваза или горшок с живыми некрупными цветами. Мебель можно располагать в хаотичном порядке. Стоит подбирать самую интересную и необычную, отличающуюся изящностью форм. Прекрасно подходят кожаные диваны и кресла.

Такая стилистика – прекрасный вариант для оформления маленьких по площади комнат. По цветовой гамме нет никаких ограничений, чаще всего используют металлизированные покрытия, а также черные, белые, синие, красные цвета.

Стиль минимализм – это распространенное направление, которое часто выбирают люди, не любящие обилие лишних деталей, предпочитающих свободу передвижения.

Гостиные в минималистическом стиле обычно имеют небольшую площадь. Но можно оформить и большие залы. В этом случае стиль необходимо смешать с лофтом или с хай-теком.

Характеризуется наличием в интерьере полностью гладких и в основном глянцевых поверхностей. Для него не свойственны объемные фактуры и узоры, орнаменты. В качестве предметов декора используются простые вазы, неяркие живые цветы, а также торшеры или бра. Также подойдут черно-белые рисунки или фотографии в простых рамах.

Именно эти три основных направления чаще всего используют в последнее время при ремонте зала в квартире или в частном доме. Их активно комбинируют между собой, создавая неповторимые композиции.

Для ремонта квартиры можно выбрать и скандинавский стиль. Он предполагает расстановку мебели вдоль стен и наличие свободного пространства в центре. Кроме того, для такого стиля свойственно много простора и света.

Убранство окна должно представлять собой легкие шторы или тюль, все покрытия быть тонкими и светлыми. Для ремонта прекрасно подойдут обои и ламинат. Цветовая гамма – серо-голубую, белую или светло-зеленую.

Зонирование

Дизайнеры сейчас представляют самые разные интересные варианты зонирования. Так, самый бюджетный вариант – угловая расстановка мебели. Это отличное решение для квадратной гостиной. Мебель группируют по четырём углам комнаты, выделяя четыре функциональные зоны.

Диванная зона может граничить с рабочим местом, а зона отдыха со столовой, где вы можете отдыхать и встречать гостей. Зонирование также производят и с помощью разноуровневых полов. На подиум можно вынести диванную зону или рабочий кабинет с компьютерным столом. Именно эти зоны чаще всего уединяют и отделяют.

Зонирование производят еще и с помощью изменения цвета, фактуры. Можно по-разному оформить стены в обеденной и диванной зоне, используя контрастные или оттеночные краски, обои, которые плавно переходят из одного колера в другой. Этот же прием игры цвета применяют для стен и пола.

Для разграничения пространства можно использовать молдинги. Для того, чтобы отделить гостиную от прихожей возводят изящные арки. Их можно украсить искусственным камнем или кирпичом.

Отделка

Для отделки гостиных можно использовать совершенно разные покрытия. Так, стены зала оформляют в основном покрытиями сдержанных тонов, которые не имеют ярко выраженных орнаментов или сложных узоров. Прекрасный вариант – декоративная штукатурка или светлые обои. Стены дополняют стеклянными элементами или зеркальными поверхностями. Таким образом можно зрительно увеличить площадь помещения.

Важно параллельно подобрать оттенок настенных покрытий, поскольку он необходим для поддержания гармоничного интерьера. Самыми экономными для отделки стен являются обои. Их проще всего поклеить своими руками.

Кроме того, можно подобрать самые разнообразные по цвету фактуры и покрытия. Красивые и изящные обои с шелкографией, или более простые виниловые, прекрасно подойдут для зала.

Бюджетный вариант для отделки стен – покраска. Вы можете выбрать любые цвета и комбинировать их по своему усмотрению.

Кроме того, одну или все стены можно оформить с помощью пенополистирола. Это недорогое и стильное решение. Монтировать плитки можно быстро и без посторонней помощи. Популярна отделка вагонкой и блок-хаусом.

Для более изысканной атмосферы гостиной подойдет декоративная штукатурка. Она смотрится очень эстетично и является прекрасным вариантом для финишного покрытия стен. Гостиная смотрится эффектно, поскольку рельефные стены могут интересно играть на солнце и удивлять вас своим переливами.

В ремонте больших залов используют и деревянные панели. Они отличаются нейтральностью и экологичностью, гармонично смотрятся в любом интерьере. Это отличное решение для гостиной в стиле классика или лофт.

Для более вычурных залов прекрасно подойдет декоративный камень. Обычно таким образом выделяют проходы, особенно если они сделаны в виде арки.

Выделяют дверные откосы: одну акцентную стену выполняют с отделкой из мелкого декоративного камня. Зал с таким оформлением будет смотреться стильно и презентабельно.

Что касается отделки пола, то самым популярным вариантом в настоящее время является укладка ламината. Он прекрасно сочетает в себе цену и качество, смотрится презентабельно. Покрытие может имитировать разные древесные породы, в том числе ценные сорта, и другие фактуры. В светлых гостиных популярным считается ламинат цвета беленый дуб. Он смотрится ярко, наполняет комнату свежестью.

В зал также прекрасно подойдет ламинат под мрамор или декоративный камень.

Еще один хороший вариант – паркет. Это натуральный, красивый и всегда актуальный вид отделки пола. Выглядит презентабельно и отличается долговечностью. Положить его своими руками не составит труда, особенно масштабные паркетные доски.

В современных залах создают наливные полы. Они представляют собой покрытие из специального полимерного состава. Застывая, он образует полностью гладкую и ровную поверхность.

В современных гостиных поверх наливного пола или под такое же прозрачное покрытие наносится 3D рисунок. Он добавляет интерьеру яркость и подчеркивает выбранный стиль.

Самым простым вариантом эконом класса для пола является линолеум. За ним легко ухаживать и его просто монтировать своими руками. К тому же, его можно быстро заменить, если он надоест.

Что касается потолка, то в современных залах он может представлять собой объемные многоуровневые конструкции, карнизы. В них часто включают интересную подсветку, которая позволит также провести зонирование.

Для отделки потолка можно использовать лепнину. Но она не должна иметь четких линий и прямые геометрические формы, чтобы вписаться в современный интерьер зала. В этом случае все потолки оформляют светлыми оттенками – белыми, молочными, бледно-желтыми.

Свет особенно важен в интерьере маленького зала, поскольку способен визуально расширить его. На потолке лучше устанавливать более современные светильники прожекторного типа или металлические люстры. Можно подобрать и изящные стеклянные модели, поскольку хрустальные люстры сейчас не в моде.

Оконные проемы гостиной необходимо максимально расширить и вставить туда большие стекла. Они должны пропускать как можно больше дневного света в помещение. Таким образом вы сможете подчеркнуть практически каждую деталь интерьера стандартной квартиры.

Не используйте шторы из грубой и тяжёлой ткани. Лучше отдать предпочтение полупрозрачным занавесям.

Красивые примеры в интерьере

В зале можно обустроить диванную зону и камин. Он внесет уют в помещение и наполнит его теплом. Стены в этой зоне отдыха часто отделывают кирпичом или камнем. Для пола лучше всего подойдет дощатое покрытие.

Как элемент декора на потолке можно закрепить деревянные балки. В целом, помещение лучше оформить в природных коричневых оттенках с натуральными древесными текстурами и узорами. Диван лучше подобрать бежевый или шоколадного цвета. Лучше, если его обивка будет мягкой, будто бы бархатистой. Прекрасно впишется в такой интерьер и кожаный диван.

В современных интерьерах интересно смотрится контраст темного пола и белых потолков, а также других светлых поверхностей. Можно положить черный паркет, ламинат и поставить белый кожаный диван. Идеальный глянец пола будет подчеркивать белизну других элементов композиции.

Кроме того, пол можно дополнительно украсить ковриком с длинным ворсом и другими светлыми элементами мебели.

В частном двухэтажном доме залы могут иметь лестницы. Новые тенденции в дизайне предполагают установку винтовых лестниц с элементами из дерева и металла. Проходную комнату можно дополнить бежевой кожаной мебелью и легким стеклянным столиком.

Для пола прекрасно подойдет светлый паркет. Центральную зону можно выделить ковром контрастного цвета, например, кофейным. В этом случае его нужно дополнить другими элементами, например, легкими кофейными шторами или пледом.

Из следующего видео вы узнаете, как превратить некоторые неприглядные элементы быта в оригинальное дополнение к интерьеру.

Основные виды ремонта квартиры

Виды ремонтов квартир, как известно, бывают разные. Чтобы не путаться в определениях, объясняя подрядчику свои намерения, вначале нужно определить, какой именно вид ремонта вы хотите заказать – от этого будет зависеть его стоимость и уровень специалистов, которых потребуется пригласить для проведения работ.

По качеству отделки ремонт подразделяют:

• простой;
• улучшенный;
• высококачественный.

Также можно классифицировать ремонты по составу используемых материалов: самые простые используются в эконом – ремонте, комбинирование дорогих и дешевых материалов применяется в оптимум – ремонте, самые дорогие и высококачественные материалы придется закупать перед ремонтом класса люкс.И так разберем все типы по порядку.

Косметический

косметический ремонт

Этот тип подразделяется на простой и косметический, с заменой отделочных материалов.

Простой косметический ремонт подразумевает реставрацию помещения без основательной замены элементов. Включает в себя простую шпаклевку стен и потолка, переклейку обоев, изменение цвета потолков, стен и полов. Моются и окрашиваются окна, двери, плинтуса, обновляется внешний вид полов.Косметический ремонт с заменой отделочных материалов, обычно выполняют замену обоев, снимают старую и наносят новую краску на потолке, меняют плинтусы, двери.

Косметический ремонт предполагает небольшой объем работ. Чаще всего, такой ремонт проводят, когда нужно быстро освежить внешний вид квартиры за короткий промежуток времени и без серьезных затрат. Как правило, все работы по косметическому ремонту можно провести самостоятельно, без привлечения дополнительных сил в виде ремонтной бригады.

Капитальный, или комплексный ремонт, тоже бывает двух видов – простой и сложный. При простом капремонте меняют полы, окна, делают частичную реконструкцию помещения – например, объединяют кухню с комнатой или ванну с туалетом.

Сложным капитальным называется, когда в квартире сносятся все перегородки и стены, кроме внешних, меняются, а иногда и переносятся системы водоснабжения и канализации. Затем меняется планировка помещения, и к ней добавляются навесные потолочные конструкции, арки, ниши и другие архитектурно – декоративные элементы.Такой тип требует приложения большого количества сил и соответственно времени на проведение.

Капитальный ремонт

Евроремонт

Понятие «евроремонт» пришло в постсоветское пространство с появлением на строительном рынке отделочных материалом с высоким европейским качеством от мировых производителей. Именно использование данного вида отделки обыватели стали считать европейским. И, как всегда, такому ремонту было дано чисто советское название «евроремонт», которое сразу и прижилось. Но, как показала практика, применение европейских недорогих стройматериалов не гарантировало качество проводимого ремонта.

Евроремонт кухни

Данный показатель во многом зависел от качества проведения самих ремонтных работ. Вот тут-то поначалу и получилась чехарда с «евроремонтом квартир». Заказчики приобретали дорогие европейские материалы, а конечный результат оставлял желать лучшего. Квалификация наших мастеров в то время была достаточно низкой, отсюда и погрешности в работе. Сегодня все изменилось, потому что и мастера повысили свою квалификацию, и отечественные производители стройматериалов подтянули качество своей продукции до уровня европейского стандарта. Теперь «евроремонт квартир» – это не обязательно зарубежные строительно-отделочные материалы, в таком ремонте все большее применение находят отечественные аналоги. Тем более, необходимо отметить, что последние в разы дешевле первых.Евроремонт отличается от остальных видов ремонта тем, что комплекс отделочных, проектных и ремонтных работ проводится в европейском стиле, то есть, зачастую прибегая к помощи дизайнеров.

Реконструкция: такой вид работ подразумевает, например, перевод жилого помещения в нежилое, или изменение планировки квартиры в связи с объединением двух или нескольких квартир, замена несущих конструкций помещений – перекрытий и перегородок.

Отделка помещений – широко применяемый в последнее время вид работ, проводимых в домах, только что сданных в эксплуатацию или после реконструкции. Отделка помещений подразумевает только внутреннюю отделку. Отделка помещений сочетает в себе и капитальный ремонт, и реконструкцию.

Поручить дизайн интерьера можно только мастерам, имеющим опыт и необходимый навыки. Они смогут воплотить в ремонт квартиры самые изысканные идеи.

Дизайнерский с планировкой интерьера

дизайнерский ремонт

Этот тип ремонта включает в себя не только ремонт и реконструкцию помещения, но разработку всего интерьера квартиры, включая расстановку мебели и монтаж сложного освещения. На дизайне интерьера ремонтов этого типа, сэкономить не получится. Но профессионалы помогут сократить ненужные расходы уже в самом процессе работы. К примеру, вполне возможно вместо дорогостоящего выравнивания стен ограничиться интересным декором стен. Поэтому обращаться к неизвестным производителям ремонтных работ при этом виде работ не стоит – малейшие ошибки приведут к весьма плачевному результату.

Дизайн интерьера планирует и контролирует архитектор-дизайнер. Лучше всего выбирать такого специалиста по рекомендациям знакомых. При возможности посмотрите его предыдущие работы в реальных квартирах, а не только в его портфолио. Постарайтесь как можно подробнее обговорить с ним ваши предпочтения – то, какая цветовая гамма вас устраивает, какой уровень освещения и декор лучше наиболее комфортен для вас. Интерьер дизайн ремонт должен отражать ваш характер. Выбирая новое лицо вашего дома, вы получите возможность выразить себя, как художник, пусть даже «рисовать» эту картину будут другие. Главное, чтобы ваши идея и пожелания воплотились в жизнь как можно более точно…

дизайн проект

Затем составляется подробный план ремонта – делаются эскизы, планы потолков, переноса электрики, систем вентиляции и отопления.
После этого подбираются материалы, которые обеспечат наиболее высокое качество проведения работ.

Любой ремонт, вне зависимости от вида, занимает большое количество времени и соответственной траты нервов у того, кто занимается строительными работами. Но самый главный «плюс» ремонта заключается в том, что любая переделка в офисе приносит массу положительных эмоций, особенно работникам, для которых перемена обстановки очень важна.

Этапы ремонтных работ

Первое, что вы должны помнить в том случае, когда вы проводите ремонт, это то, что любой ремонт должен проводиться по определенным правилам. Это требуется оттого, что цель любого ремонта заключается в том, что он должен соответствовать качественной переделке какой-либо комнаты. Основным правилом является четкое планирование своих действий, связанных с использованием строительных материалов. Без точного плана действий, все, что вы будете делать, будет разбросано, и не будет соответствовать последовательности проведения всех работ, что отнимет у вас очень много времени и соответственно большое количество ваших сил. Также, еще одним очень важным правилом является то, что любой вид ремонта должен проводиться одновременно, а не отдельными промежутками. Работа, выполняемая не в одно время, обычно не приводит к хорошему результату. Еще одним моментом при проведении ремонта является четкое знание размеров стен и пола, для того, чтобы точно знать, какое именно количество строительных материалов требуется приобрести. В противном случае, выполняемая вами работа может быть выполнена не до конца, из-за того, что материалов может просто не хватит.

Видео: Виды и этапы ремонта квартир

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Автор Елизавета На чтение 5 мин Просмотров 131к. Опубликовано 25.04.2016

Собственное жилье периодически требует обновления. Трудности с этим связанные, просты и понятны – часто это просто нехватка бюджета. Кроме того, отсутствие знаний о той или иной технологии, заставляет задуматься о приглашении специалистов. Тем не менее наилучший способ сэкономить на ремонте квартиры – предпочесть бюджетную отделку дорогой и делать часть работы своими руками.

Правила бюджетного ремонта

До принятия решения о выполнении бюджетного ремонта квартиры своими руками, следует ознакомиться с предстоящими трудностями, которые обязательно возникнут на многих этапах работы. В чем они:

1. Владельцы квартиры должны обладать достаточным временем для проведения бюджетного ремонта. Особенно если нет опыта в прокладке коммуникативных разводок, оштукатуривании, установке сантехники. Ремонтные работы приурочивают к отпуску или для этого выделяют специальные дни. Спонтанность вредит окончательному результату и затягивает процесс. Поспешишь – людей насмешишь!
2. Важно правильно оценить положение квартиры до ремонта. Бюджетная покраска не решит проблем с полом и стенами, если стяжка или штукатурка находится в плачевном состоянии. Это же касается и коммуникационных разводок. Рассчитывать на копеечное обхождение бюджетного ремонта в квартире своими руками, не стоит. Декоративные недорогие материалы станут рациональной покупкой, если черновая отделка выполнена качественно.
3. Необходим мониторинг цен и ассортимента близлежащих строительных магазинов. Последнее важно, так как стоимость доставки иногда выливается во внушительную сумму. Не стоит увлекаться совсем дешевым товаром – строительная нива, непаханое поле для подделок.
4. Тщательно составляйте смету. Это убережет вас от перерасхода материала и трат, соответственно.
5. И последнее – нельзя экономить на общеопасных коммуникациях. Газовое и электрооборудование монтируется исключительно специалистами городских служб. В противном случае меньшее зло – нерабочие приборы, большее – несчастья, с этим связанные.

С чего начать?

Итак, решившись на самостоятельный бюджетный ремонт квартиры, оценив собственные силы и средства, приступают к работе. Приведем алгоритм действий, следуя которому время затрачивается рационально:

• Предварительно составляется желаемый план комнаты. От него зависит положение коммуникаций – радиаторов отопления, электрических розеток. Если угодно, пространство делится на зоны – отдыха, активной жизнедеятельности.
• Снимаются старые покрытия со всех поверхностей – пол, стены, потолок. Если окна и двери меняться не будут, то их также очищают для предстоящей отделки. Для работы потребуется перфоратор, растворяющие жидкости, шпатели – в зависимости от демонтируемого сырья. Рекомендовано сразу пропитать стены антисептиками – в квартирах нередка плесень, к тому же больше такой возможности не предвидится.
• Кладут новую бетонную черновую стяжку на пол – без нее невозможно устроить ровное половое покрытие, перегородки, качественно оклеить стены обоями.
• Устраивают коммуникации – электрическую проводку, скрытую в стенах, розетки и патроны выводят на поверхность. Монтируют пластиковые водопроводные и канализационные трубы, меняют систему отопления. Если планом предусмотрено – устраивают каркасы для гипсокартонных перегородок.

Теперь комната приняла вид черновой отделки. Решения варьируются в зависимости от прежнего состояния квартиры. Важно иметь в виду, что на время ремонта, жильцы должны иметь возможность «запасного аэродрома» минимум на месяц. Особенно когда квартира малогабаритна.

Этапы бюджетного ремонта

Теперь подготовленную квартиру отделывают недорогими материалами. Для напольных покрытий выбирают доски, многослойную фанеру – это экологично, недорого и красиво, при соответствующей обработке. Во влажных помещениях без плитки не обойтись – рассмотрите некондицию или бой, предлагаемый в магазинах. Это всегда недорого или даже даром.

Для стен – традиционные обои или покраска. Потолки белят, красят. Придает необычный вид городской квартире – гипсокартон. Из него мастерят арки, порталы, перегородки. Двери и окна красят и подвергают многим дизайнерским приемам – старят, декупажируют, украшают вставками из матового или мозаичного стекла. Итак, работа начинается:

• Принято считать, что отделку начинают с потолка. Это неверно, так как в будущем строительная пыль, поднимающаяся кверху, осядет на нем. Убрать ее потом станет проблематично. Поэтому начинают со стен или пола.
• Вертикальные поверхности – стены, оконные откосы и потолок необходимо выровнять. В будущем они позволят идеально ровно покрыть площадь обоями или краской без видимых перепадов. Для работы требуется базовая и финишная смесь.
• Пол заливают финишной стяжкой, предварительно установив маяки и армирующую сетку. Время схватывания зависит от толщины и консистенции раствора. Эксплуатировать готовую поверхность можно только через 3–4 недели.
• Определяют уровень для установки лаг – шаг не более 60 см. Для фанеры еще меньше – до 45 см + поперечная обрешетка. Стелют доски, сбивая друг к другу, без зазоров. Для фанеры, настил производят в шахматном порядке.
• Красят стены или оклеивают их обоями. Самые бюджетные варианты – бумажные тонкие. Но и качество соответствующее. Попробуйте приготовить декоративную штукатурку самостоятельно – для этого требуется недорогая финишная смесь и инструменты для создания узора или фактуры. Например, «короед» получится благодаря разглаживанию раствора теркой, обернутой грубой наждачной шкуркой. Интересный вариант – декоративная штукатурка с помощью пленки. Эффектные мазки создаются обычным шпателем. После высыхания, стены колеруют и закрепляют акриловым лаком – это сделает их эффектными.
• Пришла очередь потолка. Качественная побелка не менее актуальна, чем иные декоративные материалы. Если не хочется обыденности, то сделать натяжной потолок своими руками без использования специального оборудования – тоже бюджетно. Монтаж реечного потолка из зеркальных планок придаст не только эффект комнате, но и визуально расширит ее.
• В последнюю очередь красят или циклюют пол. Последний вариант подчеркнет красоту дерева.

Ремонт окончен. Остается придать комнате законченный вид – установить светильники, расставить мебель, постелить ковры. Сесть на мягкий диван и посчитать, во сколько вам обошлась красота без участия профессиональных мастеров.

Бюджетный ремонт квартиры своими руками: фото до и после

Предлагаем вашему вниманию варианты бюджетного ремонта – фото до и после. Возможно, среди них попадется достойный повторения.

Добавить в закладки

Дизайнерский ремонт квартиры: отличия и преимущества

Некоторые ошибочно считают, что любой так называемый евроремонт автоматически попадает под категорию дизайнерского. Это не совсем так. Часто под этим маркетинговым понятием скрывается обычный ремонт с высоким уровнем работы и применением современных материалов и технологий. Дизайнерский ремонт — это немного другое, но обо всем по порядку.

Уникальность

Дизайнерский ремонт отличается, в первую очередь, индивидуальным подходом и уникальностью. С одной стороны, это полностью авторская работа, интерьер которой будет нести в себе отпечаток творчества дизайнера, воплотившего проект в жизнь, но с другой — в этом творчестве должен жить человек, личность со своими привычками и характером. Поэтому дизайнер должен быть не только высококлассным профессионалом в интерьере, но и отчасти психологом. 

Клиент должен чувствовать себя хозяином в своей квартире, а не гостем на строительной выставке, ему важнее забота о его собственных желаниях, чем о максимальных возможностях таланта дизайнера. Но тут последний не должен совершить вторую ошибку — не пойти на поводу плохого вкуса клиента. А это тоже не редкость. Сохранить баланс и сделать заказ, которым останутся довольны и заказчик, и исполнитель, под силу действительно хорошему профессионалу. 

Дизайнерский проект

Еще одна составляющая дизайнерского ремонта — заранее созданный дизайн-проект. Причем речь идет не о увиденном где-то в Сети или по телевидению варианте, а о новой идее, рожденной в голове мастера своего дела, наложенной на предпочтения клиента и воплощенной в специальных программах, позволяющих увидеть картинку в 3D. В этой части своей профессии дизайнер должен иметь хорошее воображение, гибкость и профессиональные компьютерные навыки. 

И еще одной важной деталью дизайнерского ремонта можно считать полный спектр заполнения домашнего пространства. Если обычный ремонт предполагает так называемую «косметику» — отделка потолка, стен, пола, или капитальные работы, например, по установке перегородок, то дизайнерский смотрит на ремонт в комплексе. Клиенту помогут не только подобрать обои к цвету полов, но и подскажут, где лучше поставить диван или почему лучше выбрать торшер, а не бра. 

Конечно, все это может довольно сильно увеличить ваш чек за ремонт, но поверьте, результат того стоит.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями!

Недорогой ремонт в однушке, приемы и способы

Конечно, самым экономичным вариантом ремонта однушки является самостоятельное выполнение работ.

Чтобы результат получился качественным и красивым придется приложить максимум усилий, получить необходимые знания, и провести все манипуляции с точностью до миллиметров. Как сделать ремонт в квартире своими руками, и не совершить непоправимые ошибки? Хотите обойтись без помощи профессионалов и существенно сэкономить? В данной статье мы подробно расскажем о всех нюансах самостоятельного недорогого ремонта в Вашей однокомнатной квартире.

Во-первых, обязательно нужно составить план работ, определиться с дизайнерскими решениями, и подумать о приобретении материалов.

Первым этапом будет подготовка помещений к проведению строительных работ. Как ни странно, но начинать весь процесс нужно с расстановки мебели. Для этого распечатайте технический план жилья в нескольких экземплярах. На этих листочках можно создать новый облик с несколькими вариантами расстановки предметов. Обязательно продумайте этот вопрос, так как от него будут зависеть все дальнейшие этапы. Лучше оставить минимум мебели, которой Вы действительно будете постоянно пользоваться – ежедневно и по многу раз. Остальные предметы интерьера – например, различные декоративные элементы, а также мебель для редкого применения (антресоли и так далее) следует расположить максимально компактно.

Технический план квартиры поможет правильно расставить мебель

Вторым этапом будет разработка удобного и многофункционального дизайна жилья. Следует подумать о планировке и расширении пространства. Конечно, расстановка мебели поможет сэкономить место, но также можно визуально расширить пространство. В этом нам поможет несколько дельных советов.

к оглавлению ↑

Выбор цветовой гаммы

Именно этот фактор сильно повлияет на внешний вид однушки. Не стоит забывать и о психологическом факторе – выбранные оттенки будут долгие годы сопровождать Вас и всех проживающих.

• Расслабляющим эффектом обладают коричневая, голубая и зеленая цветовая гамма.

Интерьер квартиры в голубой цветовой гаммы

• Все желтые цвета принесут отличное настроение домочадцам и укрепят нервную систему. Красный лучше не использовать, так как он быстро утомит владельца недвижимости, а также будет постоянно раздражать.

Интерьер в желтом цвете

• От розовых красок также следует отказаться или выбирать максимально светлые тона – таким образом получится избежать негативного влияния.

На данный момент дизайнеры советуют остановить свой выбор на пастельных, нейтральных оттенках. Отлично подойдут бежевые, песочные, зеленые или кремовые фантазии. После того, как Вы выбрали понравившийся тон краски или обои, следует приступить к выбору штор – этот элемент интерьера должен полностью сочетаться со стенами квартиры.

Интерьер в пастельных тонах идеально подойдет для однокомнатной квартиры

к оглавлению ↑

Подробнее о мебели

Выбор всех предметов должен отталкиваться от компактности и многофункциональности. Не забываем и о стилистической гармонии – при выборе интерьера в стиле кантри, нельзя обставлять помещения мебелью хай-тека. Такое несоответствие будет разрушать гармонию и постоянно напоминать о себе испорченным внешним видом комнат.

О расстановке также следует сказать несколько слов. Однокомнатной квартире однозначно не подойдут крупные, занимающие все пространство мебельные стенки и кровати. При таком выборе Вы постоянно будете ощущать дискомфорт и дефицит свободного места.

Для однушки подойдет функциональная не массивная мебель

Для маленьких помещений идеальным вариантом станет современная встраиваемая мебель или столы, кровати, кухни-трансформеры. Такие предметы интерьера можно легко убрать после использования. Если в помещении нужно много места для хранения различных вещей, обратите свое внимание на компактные, красивые стенки-горки.

Для маленьких помещений подойдет современная встраиваемая мебель

Спальное место можно оборудовать стильным диваном, занимающим малое количество квартирного места. Помимо этого в нем можно хранить постельное белье, не занимая шкаф. Кстати, на данный момент на рынке появилось множество вариантов кроватей, встроенных в шкафы.

Встроенная кровать позволит сэкономить пространство

Еще одним практичным решением будет установка гардероба или кладовой возле входной двери. Таким образом Вы избавите себя от установки громоздких шкафов (если говорить о встроенном купе, то он обойдется в кругленькую сумму). Кладовка или гардероб в коридоре помогут максимально освободить пространство, а также не думать о покупке тумбочек и другой мебели для хранения.

Гардеробная в кладовке избавит от необходимости устанавливать шкаф

Мебель на кухне заслуживает отдельного разговора. В однокомнатной квартире отлично будет смотреться складной стол, который можно убрать после приема пищи. Маленькое кухонное пространство следует оборудовать настенными ящиками, а внизу оставить место для столешницы, раковины, стиральной или посудомоечной машины.

Складной стол для маленькой кухни

Полки на стенах помогут разместить различную мелкую бытовую технику (микроволновая печь, кофеварка, мультиварка и так далее). В комнате также стоит повесить несколько полочек – они помогут хранить книги, различные документы и другие мелкие вещицы без потери пространства.

Для работы следует выбирать ноутбук, а не стационарный компьютер – стол для громоздкой электроники займет много места, а переносной ПК отлично работает из любого места квартиры.

Если Вам все же нужен шкаф, следует отдать предпочтение мебели с зеркальными дверями. Такой акцент поможет сохранить впечатление большей площади.

Шкаф с зеркальными дверцами визуально увеличит комнату

Подоконники заполните цветами – натуральные, живые краски природы будут придавать теплоту и улучшать настроение. Также подоконники можно украсить различными статуэтками и другим декором.

Подбор цвета мебели

Чтобы опять же визуально увеличить пространство своего однокомнатного жилья, нужно обязательно подумать над цветом предметов меблировки. Последние модные веяния диктуют выбирать вещи бежевого, белого или голубого цвета. Конечно, следует обязательно подбирать оттенок, гармонирующий с общей цветовой гаммой помещений. Белый цвет и всего его вариации будут смотреться идеально практически в любом дизайне.

Белая мебель подойдет к любому стилю интерьера

Не стоит перебарщивать с насыщенными темными цветами – ни в выборе мебели, и как покрытие стен. В светлом жилище лучше вообще отказаться от подобных решений.

к оглавлению ↑

Освещение квартиры с одной комнатой

Все помещения должны быть светлыми, поэтому этому фактору нужно уделить отдельное, пристальное внимание. Осветительных приборов при низком естественном свете должно быть много – очень много. Свет поможет сделать жилище максимально уютным, а также прибавит ширину.

Яркий свет зрительно сделает помещение шире

Чтобы добиться нужного эффекта Вам придется приобрести не только современные люстры и лампы, но и добавить множество светильников, разместив их по всему периметру однушки. При выборе ламп и их количества руководствуйтесь точным подсчетом устройств.

Светильники должны освещать каждый уголок, но при этом яркость не должна быть слишком большой. Стильным решением будет покупка светильников или потолков с подсветкой из светодиодов – устройства не раздражают глаз, и могут создавать приятные градиенты.

Для освещения квартиры используйте большое количество светильников

Разработка ванного интерьера

Конечно, в однокомнатной квартире нельзя рассчитывать на очень большую ванную комнату. Именно поэтому меблировку в этом помещении следует свести к минимуму.

Интерьер ванной в однушке

Как говорилось ранее, стиральную машину можно разместить на кухне, а в туалете оставить только самое необходимое:

• Ванная или душевая кабинка.
• Раковина с настенным зеркалом.
• Унитаз.
• Мусорное ведро – можно разместить под раковиной при условии наличия под ней ящика.
• Несколько настенных полок для хранения вещей для гигиены.

Стены ванной обязательно должен покрывать кафель. Пол также можно сделать из этого покрытия, но он должен быть максимально не скользким, а для большей уверенности в своей полной безопасности разместите плотно прилегающие коврики. Цветовая гамма не должна отличаться от всего стилистического решения, примененного в квартире.

Подробнее о кухне

Самое большое количество пространства занимает холодильник. Его следует размещать в углу, ближайшем к дверному проему или краю кухонной зоны, если у Вас квартира-студия. Для тех, кто кушает исключительно дома, и предпочитает готовить, можно разместить и духовой шкаф с вытяжкой над плитой.

Организация кухни в квартире студии

Можно расширить пространство путем перепланировки – превращения однушки в студию. На данный момент это решение является одним из самых популярных и востребованных. Для осуществления поставленной цели придется демонтировать стену между комнатой и кухней – это возможно при условии отсутствия других препятствий в виде ванной комнаты или туалета.

Пример перепланировки однушки в студию

Чтобы максимально закрепить визуальный эффект на стенах свободного пространства можно установить несколько зеркал.

Напоследок, напомним о самых важных аспектах меблировки однокомнатной квартиры. Обязательно выбирайте мебель светлых тонов современной стилистики и функциональности (трансформеры, складные столы и диваны, антресоли).

Интерьер современной однокомнатной студии

к оглавлению ↑

Выбираем строительные материалы для своего ремонта

Качественный ремонт своими руками можно провести с использованием недорогих материалов, которые в итоге будут смотреться не хуже, а даже лучше своих дорогостоящих «собратьев». Для этого не нужно быть супер профессионалом или нанимать квалифицированную бригаду рабочих. Чтобы ремонт удался, его нужно тщательно продумать, а также запастись небольшим опытом и детальными знаниями любых выполняемых работ. Сегодня не так трудно научиться делать абсолютно любые манипуляции – достаточно посмотреть наглядные видео уроки или почитать о предстоящей процедуре.

В интернете можно найти необходимый видеоролик по ремонту

Одним из глубочайших заблуждений начинающих строителей является стоимость покупаемых материалов – этот фактор не до конца определяет качество. Среди недорогих вариантов можно найти отличные товары для Вашего ремонта. Например, гипсовые лепные украшения прекрасно можно заменить на пластиковые узоры – после их установки трудно визуально определить разницу, а денег Вы прилично сэкономите.

Лепнина из пластика может заменить гипсовую

Отдайте предпочтение крупным сетевым магазинам или торговым площадкам оптовикам. Такие магазины предлагают отличные цены, обслуживание, гарантии на любые купленные товары, а также крупные предприниматели устраивают акции и скидки для своих клиентов. При крупном заказе можно смело требовать более выгодные условия – в большинстве случаев магазин согласится на скидку и доставку купленных материалов.

Также для экономии своих средств можно обойтись без рельефной довольно модной сейчас штукатурки. Однокомнатная квартира будет прекрасно выглядеть и после покраски. Не следует забывать и о таком оригинальном и не дорогом способе украшения стен – фото обоях или панно. И краска, и фотографии большого размера помогут произвести отличное акцентирование на той или иной зоне помещения.

В целях экономии для отделки стен выбирайте краску

Повысить функциональность и отделить одну зону от другой поможет искусственная гипсокартоновая стенка-шкаф. Изготовить такое чудо совсем не сложно, так как с одной из сторон вместо гладкой стены, делается ниша с полками. Таким образом получается актуальное зонирование без потери функциональности пространства. Еще одним вариантом для изготовления перегородки может стать искусственный кирпич. Он смотрится стильно, тепло и уютно.

Стенка – шкаф из гипсокартона в интерьере

к оглавлению ↑

Украшаем свое гнездышко

Откажитесь от картин в пользу ярких принтов – это более современное решение позволит отказаться от массивных, уменьшающих место, рамок. Различные по размеру и оригинальности картинки можно развесить по всему жилью, подбирая тематику, соответствующую зонам.

Модные принты в декоре однокомнатной квартиры

Обязательно помните об общем сочетании стен и изображений. Также можно разместить на полочках различные статуэтки, а над дверью повесить «музыку ветра» или колокольчики.

Декоративные элементы добавят интерьеру индивидуальности

к оглавлению ↑

И напоследок…

Вот и подошел к концу ремонт однокомнатной квартиры своими руками. Последним этапом будет генеральная уборка, которая включает в себя не только выброс мусора и использованных строительных материалов. Обязательно пройдитесь по каждому углу и поверхности, убирая строительную пыль – она более тяжелая и может вызвать приступы аллергии или астмы. Так как в строительных материалах всегда находятся вредные вещества и сложные химические составы.

Если Вы купили новую бытовую технику – убедитесь в ее работоспособности на ранних этапах. То есть, первое включение и испытание должно быть задолго до окончания всех работ. Это позволит убедиться в безопасности электроники, а в случае неисправности избежать повреждений квартиры. Вы просто обменяете бракованный товар на новый.

Ваша однокомнатная квартира после грамотного, даже самостоятельного ремонта может превратиться в идеальное жилье. Следуйте простым советам, и все получится наилучшим образом.

к оглавлению ↑

Фотогалерея –  недорогой ремонт в однушке

к оглавлению ↑

Видео

https://youtu.be/mEwRm38KN7E

 

---

Автор: Михаил Бонд

---

Рейтинг:
Загрузка…

---

Понравился пост? Поделись с друзьями!

простые решения и уютные интерьеры / Блог

assets/from_origin/upload/resize_cache/iblock/fc1/600_450_2/fc10d5e621f38a0e495d9331dddb91bb.jpg

Из этой статьи вы узнаете:

• С чего начать поиск идеи для ремонта двухкомнатной квартиры
• Какой стиль выбрать для ремонта двухкомнатной квартиры
• Какие идеи ремонта двухкомнатной квартиры позволят существенно сэкономить бюджет
• Какие идеи ремонта двухкомнатной квартиры можно воплотить самостоятельно

На сегодняшний день самым большим спросом на рынке жилья в Москве пользуются 2-комнатные квартиры общей площадью 55–65 м², стоимость которых ниже по сравнению с 3-комнатными. Что касается интерьера и обустройства быта, то двухкомнатной квартире легко можно придать элегантный, уютный и функциональный вид. Именно благодаря этим качествам желающие обзавестись собственным жильем всё чаще приобретают «двушки», а в поисковиках наиболее распространенным запросом является следующий: «идеи ремонта двухкомнатной квартиры». Данная статья поможет разобраться с тем, какие варианты дизайна подойдут именно вам.

С чего начать воплощение идеи ремонта двухкомнатной квартиры

Проведя качественный ремонт, можно кардинально изменить свои жилые метры и даже исправить некоторые их недостатки: в частности, подобрав правильно цветовую гамму для всех поверхностей и грамотно расставив мебель, можно визуально расширить узкие комнаты и наполнить их светом. Чтобы добиться максимального результата, стоит приобрести базовые навыки в сфере дизайна либо обратиться к профессионалам в этой области.

Важно понимать, что первая стадия ремонта заключается не в поиске нужных материалов или предметов обстановки, а в анализе функциональности жилья и вычислении примерного объема работ.

Можно представить этот этап подготовки к ремонту в качестве следующего детального руководства:

1. Соберите всю возможную информацию о квартире: основные параметры каждого помещения, какие стены являются несущими и пр. Исходя из этих данных, можно планировать перепроектирование и начинать закупать детали будущего интерьера, а также составить предварительную смету с учетом уровня своих доходов (это важно, поскольку кто-то может позволить себе вкладываться в ремонт по максимуму, а кто-то заинтересован в экономии).
2. Учитывая имеющиеся в вашем распоряжении средства и объем предстоящих работ, определитесь со стилистическим направлением в оформлении квартиры.
3. Детализируйте план работ: как расположить предметы интерьера, каким образом декорировать потолок и пр. Вполне возможно, что с течением времени вы захотите изменить некоторые интерьерные решения.
4. Определившись со стилистикой, займитесь поиском торговой точки, где будут представлены максимально близкие вашей идее товары. Рекомендуем не зацикливаться на профильных мебельных магазинах, барахолки тоже могут порадовать интересными находками. Согласно этому же плану присмотрите необходимые вам стройматериалы.
5. Закончив поиск отделочных материалов и предметов мебели, внесите актуальные изменения в ранее составленный общий план предстоящих работ.
6. Решите, кто будет заниматься ремонтом – бригада специалистов или вы сами. После этого можно приступать к работам.

Читайте также: Хороший ремонт двухкомнатной квартиры: этапы, идеи, советы

Стилистические идеи ремонта двухкомнатной квартиры

Выбор стиля в соответствии с выделенными на ремонт средствами и площадью квартиры – задача непростая, справиться с ней могут далеко не все. Рекомендуем остановиться на одном из наиболее актуальных сегодня направлений:

• скандинавском;
• минималистическом;
• модерн;
• ориентальном;
• прованс;
• лофт.

Перечисленные стилистические направления в большей мере соответствуют современным двухкомнатным квартирам. Не стоит использовать популярные в недавнем прошлом стили, основу которых составляли материалы деревянной фактуры, поскольку они делают квартиры зрительно более узкими и темными. Деревенский стиль и кантри будут гораздо выигрышнее смотреться в частных домах.

Лофт

Оптимальнее всего воплощать в жизнь идею о ремонте двухкомнатной квартиры в данной стилистике в просторных помещениях. Характерные черты лофта – это грубая кирпичная кладка (возможно использовать искусственный заменитель) естественного цвета, обилие металлических и деревянных деталей, открыто расположенные трубы из меди. Однако залогом успешного создания интерьера в стиле лофт является наличие в квартире больших окон и высоких потолков.

Лучше всего подобный дизайн подойдет:

• холостякам;
• хозяевам больших крупных квартир;
• желающим заниматься сдачей квартир в аренду.

Кстати, последней категории жильцов лофт поможет сохранить финансы в том случае, если арендаторы причинят какой-либо вред стенам квартиры – практически все дефекты останутся незаметными на кирпичном покрытии.

Еще один вариант экономии при создании подобного интерьера связан с отделкой, ведь для создания нужного эффекта достаточно лишь снять слой штукатурки и обработать оголившуюся кирпичную кладку лаком.

Замысловатая мебель для этого стилистического направления не требуется. Лучше обратить внимание на материал, из которого она изготовлена: кожаные или текстильные кресла и кушетки, столы с деревянной рабочей поверхностью и металлизированной опорой, грифельные доски, барные стойки (весьма уместные для небольших кухонных помещений, в этом случае их можно комбинировать со встроенными хозяйственными шкафчиками) и т. д. Барную стойку можно использовать и как альтернативу классическому подоконнику.

Некоторые пытаются реализовать мечту о кирпичных стенах и в небольшом помещении. В этом случае советуем вам покрыть кладку белой краской, что поможет зрительно сделать комнату более просторной и светлой.

Читайте также: Ремонт квартиры в стиле лофт: стильная экономия в тренде

Прованс

Еще одна прекрасная стилистическая идея для ремонта двухкомнатной квартиры – это отделка в стиле прованс. Этот стиль подойдет для юной девушки или девочки-тинейджера. Представителям мужского пола такое оформление пространства может прийтись не по вкусу из-за базового сочетания цветов, – как правило, это белый и лиловый. Для семей с детьми и домашними питомцами прованс также не очень удобен, поскольку светлая отделка слишком подвержена загрязнению.

Достоинства стиля прованс:

1. Позволяет зрительно сделать помещение более просторным;
2. Создает благоприятный для восприятия жильцов цветовой фон, не способный спровоцировать уныние;
3. Довольно просто подобрать подходящую мебель любой ценовой категории, в частности, большой выбор предоставлен магазинами IKEA.

С учетом отечественного климата и погодных условий рекомендуется добавить в интерьер в стиле прованс древесных и зеленых оттенков, поскольку традиционные белый, лиловый, голубой способны создать излишне холодный фон, особенно с наступлением зимы.

С целью нивелировать воздействие холодных тонов можно приобрести мебель, выполненную в теплой цветовой гамме, а на период зима-осень иметь сменный, более яркий, комплект штор и деталей интерьера (картины, вазы и пр.). Такой прием также характерен для скандинавского стиля.

Читайте также: Квартира в стиле прованс: идеи, правила, рекомендации

Минимализм

Для тех, чье жилье не слишком просторно, прекрасно подойдет идея ремонта двухкомнатной квартиры в стиле минимализм. Как легко догадаться из названия самого стиля, для него характерное малое количество декора, отсутствие габаритных шкафов, незамысловатая мебель.

Шкафы и многочисленные места хранения в минимализме заменяются открытыми секциями и компактными комодами. Цветовая гамма в основном светлая, предметы мебели – монотонные, по фактуре могут быть исполнены из дерева, стекла, реже металла. Внести некоторое оживление в данный интерьер можно, использовав напольную плитку одного цвета, но с различными узорами, разместив горшки с цветами.

Рекомендуемые статьи по данной теме:

Тем, кто стремится воплотить в жизнь идею о ремонте двухкомнатной квартиры в минималистическом стиле, не стоит забывать об освещении. В данном случае оно должно быть естественным, а это значит – максимально открытые окна, где шторы не препятствуют потоку света, пустые подоконники.

Этот стиль подходит:

• хозяевам узких жилых помещений с низкими потолками;
• приверженцам чистоты и поклонникам интерьера без излишеств;
• творческим личностям, которые смогут оживить помещение, не переборщив с декором и не нарушив выбранную концепцию, за счет, например, нескольких картин или музыкального инструмента.

Скандинавский стиль

Идея для ремонта двухкомнатной квартиры, воплощенная в скандинавском стиле, тесно связана с двумя понятиями: доступность и многофункциональность. Предметы в таком духе в изобилии представлены в каталогах IKEA. В цветовой гамме скандинавского стиля преобладают светлые и серые тона, если речь о мебели, то уместны натуральные оттенки, акценты сделаны на деталях декора.

Очевидные плюсы скандинавского стиля:

• Экономичность: мебель самого простого дизайна, с недорогой, но интересной обивкой, простые декоративные элементы – всё это можно приобрести по доступной цене, не потеряв при этом в качестве. Интерьер заиграет благодаря правильно подобранным мелочам.
• Сочетание простых форм и фактур с креативным подходом: скандинавский стиль позволяет комбинировать разнородные элементы, заменять простые мелкие детали на более интересные и пр. Таким образом, конечный результат зависит от вашей фантазии и творчества, которые ничем не ограничены. Простые предметы обстановки выступают в роли полотна, на котором вы можете написать свою картину.

Взять на вооружение скандинавский стиль как идею для ремонта двухкомнатной квартиры стоит начинающим дизайнерам или людям, не имеющим опыта ремонта, а также семейным парам. Сегодня можно найти множество готовых вариантов реализации скандинавского стиля при ремонте комнат как для взрослых членов семьи, так и детей.

Читайте также: Квартира в скандинавском стиле: особенности, нюансы, советы

Бюджетные идеи ремонта двухкомнатной квартиры

Одной из самых креативных идей ремонта двухкомнатных квартир последнего времени является работа с бетонным потолком. Его можно покрыть лаком или белым колером, обойдясь при этом без штукатурки. Такой потолок хорошо впишется в современные стилистические направления.

Тем, кого такой подход не устраивает, могут обратиться к более традиционным натяжным потолкам, которые хорошо смотрятся как в новых постройках, так и в домах, простоявших уже много лет. Помимо прочего, на таком потолке невозможно возникновение трещин, нет необходимости в его покраске, побелке. Также качественный натяжной потолок устойчив к протечкам сверху.

Отдельная тема для разговора – старинный сводчатый потолок. Такой потолок уже сам по себе будет изюминкой вашего интерьера. Чтобы подчеркнуть его красоту и оригинальность, достаточно просто его зачистить и покрыть соответствующими средствами с целью защиты.

В том случае, если после очистки потолок не имеет серьезных изъянов, можно оставить его без изменений или выкрасить в белый цвет.

Далеко не самой хорошей идеей при ремонте двухкомнатной квартиры является желание задействовать гипсокартон: он сложен в установке, нуждается в дополнительной отделке и покраске, а также зачастую покрывается трещинами. Традиционный оштукатуренный потолок – довольно дорогое удовольствие, и выполнен он должен быть на самом высоком уровне, в противном случае вы рискуете столкнуться с трещинами и осыпающейся штукатуркой.

Еще один вид потолочного покрытия – пенопластовые панели «Армстронг». У них тоже имеется ряд недостатков, в частности, они не относятся к экологически чистым материалам и являются пожароопасными. Придать помещению с потолком из таких панелей элегантности вряд ли получится.

Читайте также: Дизайн потолка в гостиной: варианты, идеи, фото

Если вы хотите сэкономить, то хорошей идеей для ремонта двухкомнатной квартиры будет установка гипсокартонных перегородок, заполненных звукоизоляционным материалом. Швы между листами хорошо скрывают поклеенные обои (как традиционные, так и под покраску).

Оптимальным покрытием для стен ванной комнаты является плитка. Важно положить ее в местах наиболее вероятного контакта стен с водой. В тех помещениях, где нет ванной или душа, например в туалете, можно обойтись облицовкой лишь до середины стены, а оставшуюся часть оставить, к примеру, бетонной. В этом случае плитку стоит подобрать монотонную и неяркую (белую, бежевую и т. д.).

Особой прочностью обладает керамогранит, однако, если вы нацелены на бюджетный ремонт, стоит отказаться от него и отдать предпочтение обычной керамике.

Прекрасной идеей для ремонта двухкомнатной квартиры станет игра контрастов, которую, в частности, можно реализовать, совмещая разные фактуры: необработанные стены можно, к примеру, сочетать с отделанными материалами приглушенных цветов.

Цена плитки определяется ее размером: большие или нестандартные образцы будут стоить дороже, нежели те, что соответствуют общепринятой норме. Важно найти приемлемое именно для вас соотношение цена-качество-формат. Наиболее востребованные размеры плитки – 20 х 30 см, 30 х 40 см. При поиске этого материала рекомендуем обратить внимание на распродажи – во время некоторых акций цена может быть снижена вдвое.
Часто стены украшают бордюром, однако стоимость этого элемента весьма высока, поэтому в целях экономии можно от него отказаться.

В последнее время наметилась тенденция частично оставлять стены необработанными – голый бетон или кирпич. По желанию их можно покрасить. Задумавшись об отделке стен, стоит обратить внимание на интересные фактуры – лепнину, старую штукатурку, бетон, доски и пр. Примечательно, что современный дизайн не требует в обязательном порядке наличия абсолютно ровных оштукатуренных стен.

И тем не менее первозданный вид стен может оказаться излишне креативным, для лучшего восприятия уместно все же отдельные стены покрасить или оклеить обоями. Это может быть одна стена во всем помещении, но именно на ней должен быть сделан акцент с помощью элементов декора – повесьте на нее, например, картину.

Читайте также: Дизайн стен в квартире: варианты ремонта с «изюминкой»

Функциональное предназначение обоев – создание уютной атмосферы, придание помещению характера. Сегодня распространена тенденция выборочного оклеивания стен обоями, особенно если на ремонте хотят сэкономить. При этом именно такие стены привлекают наибольшее внимание в дизайне всего помещения.

Помимо обоев, стены можно покрыть текстилем либо дорогостоящими декоративными материалами, что сделает ваше жилье уникальным и оригинальным.

Выбирая покрытие для пола, стоит обратить внимание на керамическую плитку и керамогранит, которые отличаются повышенной прочностью и износостойкостью. Такой пол безболезненно перенесет соприкосновение с влагой, механическое воздействие. Срок службы пола, выполненного из этих материалов, практически неограничен. Благодаря таким свойствам, подобное покрытие обычно применяют в коридорах, кухнях и ванных комнатах, а в некоторых случаях – во всей квартире. Однако, учитывая наши климатические условия, плитку лучше положить в вышеназванных помещениях, а для остальных комнат выбрать более теплые фактуры: ковролин, дерево.

Если грамотно выполнить укладку пола, то самые дешевые древесные напольные покрытия из сосны будут смотреться дорого и со вкусом.

Одним из самых востребованных напольных покрытий в последнее время является ламинат, однако он быстро портится при попадании влаги, стирается, между пластинами зачастую возникают щели, является пожароопасным, а также производит много шума при передвижении по нему.

Идеальным вариантом напольного покрытия будет натуральное дерево. Его фактура придает помещению уют, натуральные доски источают приятный природный запах. В качестве бюджетного варианта можно использовать сосновое, дубовое или лиственничное покрытие. Причем подойдут доски даже самой низкой ценовой категории с сучками и цветовыми пятнами. Такое покрытие стоит примерно как ламинат, а хороший дизайнер сможет вписать его в любой интерьер так, чтобы оно смотрелось органично.

Помимо прочего, с помощью тонировки можно придать дешевой доске из натурального дерева вид более дорогих аналогов, например, из ореха или палисандра. Если на такой пол попадет вода или образуется другой дефект, то можно будет с легкостью заменить вышедшие из строя части благодаря их невысокой цене. Уложив на пол натуральное дерево, вы получите экологически чистое, приятное на ощупь и эстетичное покрытие.

В том случае, если вам досталась квартира в старом доме, а на полу уже лежит паркет, стоит просто произвести его шлифовку и нанести сверху лак. Эти действия позволят вернуть вашему полу презентабельный вид.

Что касается дверей, то они могут быть самой низкой ценовой категории. Варианты с филенкой стоят примерно на 30 % дороже, чем гладкие. В старых домах, к примеру в «сталинках», можно оставить прежние старые двери, с помощью тонировки вписав их в общую дизайнерскую концепцию.

На ручки приходится значительная нагрузка, они ломаются, а если в старых либо недорогих дверях их заменить вместе с замками на красивые качественные аналоги, то внешний вид дверей значительно улучшится.

Читайте также: Отделка двухкомнатной квартиры под ключ: советы и рекомендации

12 идей, как сделать ремонт двухкомнатной квартиры стильно и недорого

1. Имитация – не лучший выход.

Очень часто в качестве идей для ремонта двухкомнатной квартиры предлагают использовать материалы-суррогаты: искусственный шелк, ламинат под оникс, линолеум, выглядящий как паркет, плитка а-ля натуральный камень. Однако не стоит даже раздумывать о таких вариантах всерьез, поскольку такие материалы выглядят безвкусно и дешево.

Специалисты в один голос говорят о том, что на месте камня должен быть натуральный камень, на месте плитки – плитка, на месте настоящей древесины – древесина. В случаях ограниченного бюджета рекомендуется вместо паркета на пол уложить качественную инженерную доску, и результат превзойдет все ожидания. Заменить керамогранит возможно цементной плиткой – ваш пол будет выглядеть дорого и презентабельно.

1. Не мудрите с потолком.

В последнее время заметен повышенный ажиотаж вокруг потолков. Однако мало кто задумывается, что, оформляя его со всяческими ухищрениями, мы просто лишний раз обращаем на него внимание, не имея на то объективной необходимости. И всякий раз при этом делаем акцент на его высоте, которую, возможно, пытались всячески скорректировать в процессе ремонта. Меж тем, сделать выше потолок, чей максимум 2,60 м, не получится, как бы вы ни старались и что бы вам ни советовал ваш дизайнер. Гораздо большего визуального эффекта вы сможете добиться, увеличив высоту дверных проемов, например, до 2,20 м. Можно посоветовать также расположить ручки ниже на 5–7 см.

1. Краской для стен создайте контрастные переходы.

Интересная идея ремонта двухкомнатной квартиры заключается в оформлении смежных помещений на контрасте друг к другу: если комната выдержана в светлой цветовой гамме, то в холле лучше использовать более насыщенные темные тона.

Вы потратите столько, сколько и планировали, но сможете создать более стильный дизайн.

1. Дешевая мебель с дорогой фурнитурой.

Как можно сэкономить на мебели? Возьмите на вооружение одну отличную идею для ремонта двухкомнатной квартиры: приобретая мебель, купите недорогие секции, выполненные из ламината, а вот дверцы к ним закажите у профессионального столяра. Таким образом вы сэкономите значительные средства, а разницу между предметами интерьера никто не заметит!

Аналогичную хитрость можно использовать и относительно кухонного гарнитура. В том случае, если вы остановили свой выбор на корпусной мебели, то используйте уже упомянутый принцип контрастов: закажите фасады темного цвета, а филенки на дверках – самой простой прямоугольной формы. Такой подход позволит вашему гарнитуру выглядеть дороже. Примите во внимание, что лучше не использовать шпон желтого и красного тонов, поскольку светлая древесина выглядит не так изысканно.

Не забывайте про уже упомянутый совет: самую простую дверцу до неузнаваемости могут изменить качественные новые ручки!

1. Постелите хороший ковролин.

В случае ремонта в режиме экономии на качественный ковролин средств может быть недостаточно, поэтому можно обратить внимание на изделия из вискозы либо смесовых волокон, которые будут выглядеть подобно шелковым или ворсовым коврам.

Определившись с материалом, заказывайте полотно нужного вам цвета и размера. Доплатив небольшую сумму, можно получить ковролин с уже обработанными тесьмой краями.

1. Уделите внимание шторам.

Существует одна весьма полезная рекомендация для портьер всех фактур и ценовых категорий: подшейте к ним плотную подкладку, что даст заметный положительный эффект. Для штор лучше выбирать полотна 3-метровой ширины, что позволит вам серьезно сэкономить. В этих же целях отдавайте предпочтение однотонным материалам, без узоров, поскольку наличие рисунка требует подгонки полотен друг к другу, в результате которой остается много обрезков.

Чем крупнее мотив, тем больше отходов ткани образуется. Не стоит применять шторную тесьму. А складки лучше сделать вручную – так ваши портьеры будут выглядеть гораздо более элегантно.

1. Парные вещи в интерьере.

Если вы хотите использовать в своем интерьере одинаковые вещи, то озаботьтесь тем, чтобы эти аксессуары были парными, что позволит создать симметричную композицию. Однако готовые наборы мебели, осветительных приборов и прочего лучше в дизайне не использовать – это варианты для тех, кто не хочет или не может проявить творчество при обустройстве своего дома.

1. Не используйте готовые решения.

Здесь всё просто и нет никаких неожиданностей. Ванная – это такая же комната, как и остальные. Рекомендуем вам не рассматривать такие варианты, как душевая кабина или «дизайнерская» сантехника – они неоправданно дороги. А душевую можно построить и обычным способом.

При подборе сантехники стоит руководствоваться ее предназначением. Важно, чтобы смесители, раковины и унитаз выполняли необходимые функции, а для этого наличие декора абсолютно необязательно.

1. Рамки.

Чтобы картины, гравюры и фотографии смотрелись более выигрышно, помещайте их в простую раму со стеклом и паспарту. В таком оформлении гораздо интереснее будет выглядеть даже рисунок, сделанный неумелой детской рукой.

Размер и цвет паспарту можно менять по собственному усмотрению, создавая эффект профессиональной работы.

1. Не переборщите с «уютом».

Мы часто называем наши небольшие квартиры уютными, однако в большинстве случаев это обычная теснота. Многие привыкли к таким условиям жизни с детства, которое ассоциируется у них с бабушкиной обстановкой с изобилием ковров, стоящим в импортной стенке хрусталем из Чехословакии и коллекционными изданиями книг, к которым, увы, мало кто притрагивался.

Но не станет уютнее и от новомодных штучек вроде круглой кровати, мини-бара или же барной стойки, ламбрекенов и гирлянд. Удобство домашней обстановки – это не то, что создается искусственным путем, напротив, с любовью отремонтированное и по-настоящему функциональное жилье уже будет уютным.

1. Скажите цыганщине «нет!».

Обилие текстиля и других принадлежностей кричащих расцветок и сомнительного качества абсолютно точно не сделают ваш дом уютнее. Скорее, станут свидетельством дурновкусия.

Стремитесь к тому, чтобы ваши принадлежности были изготовлены из высококачественных материалов, пусть бы даже и выглядели при этом довольно скромно.

1. Не переборщите со светлыми тонами.

Подбирая цветовую гамму интерьера, руководствуйтесь в первую очередь собственными предпочтениями: это ваш дом и комфортно в нем должно быть именно вам, поэтому свободно экспериментируйте с любимыми цветами, не стремясь выдержать всё в модной пастельной гамме. Иначе вы рискуете сделать из своего жилища стильный, но близкий номер отеля.

Читайте также: Виды ремонта квартир: от «эконом» до дизайнерского

Прогрессивные идеи ремонта двухкомнатной квартиры своими руками

Человек, не имеющий опыта ремонта, в большинстве случаев не знает, с чего начать: отправиться ли по магазинам, начать закупать стройматериалы, полистать печатные издания, посвященные дизайну интерьеров, или заняться зонированием.

Чтобы облегчить эту задачу, предлагаем вам следующий алгоритм действий, разделенный на несколько логических этапов, а именно: создание основной идеи ремонта двухкомнатной квартиры, обдумывание планировки, визуализация, приобретение материалов и непосредственно ремонтные работы. Если вы обращаетесь к профессиональному дизайнеру, то в этот план стоит включить еще и строительные чертежи, однако будем отталкиваться от того, что ремонт вы планируете делать своими силами. Стоит рассмотреть каждую стадию более детально.

Концепция

В основе каждого заслуживающего внимания проекта лежит идея, поэтому в первую очередь подумайте, какие ощущения вы бы хотели испытывать, пребывая в стенах своего дома? Для трудоголиков, загруженных работой и проводящих в конторе много времени, предпочтительнее будет минимализм, освобожденный от деталей, выполненный в спокойной цветовой гамме. Именно в такой обстановке много работающий человек сможет полноценно отдохнуть.

Всегда удачно обращение к классике, такое жилище в полной мере соответствует выражению «мой дом – моя крепость». Такой стиль подойдет для тех, кто работает фрилансером или удаленно, поскольку дом для этих людей помимо прочего должен быть и источником вдохновения. Именно поэтому стоит позаботиться о ярких деталях, декоре и, конечно же, рабочей зоне.

Попробуйте заглянуть внутрь себя и понять, что находит отклик в вашей душе: природа, картины каких-то мастеров, а может быть, скульптура. Всё это можно передать посредством использования материалов и подбора подходящей цветовой гаммы. Также можно в интерьер включить аксессуары, связанные с вашим хобби. Определившись с такими личными тонкостями, можно обратить внимание на дизайнерские проекты, представленные в каталогах, и выбрать те элементы или удачные решения, которые подойдут конкретно вам и вашему дому.

Планировка

По сравнению с предыдущим этапом планировка – процесс более сложный и трудоемкий. В этом вопросе важно объективно видеть все недостатки помещения, которое вы планируете обустраивать. В частности, сложности могут возникнуть в связи с нехваткой окон, нахождением квартиры на теневой стороне, узкими проходами, нестандартной геометрией и прочим. Если вы выявили что-то подобное в своей двухкомнатной квартире, то это повод обратиться к профессионалу. По сравнению с глобальным дизайнерским проектом планировка квартиры стоит гораздо дешевле, плюс специалист гарантированно продумает все важные моменты, связанные с наличием и расположением мест для хранения, правильными пропорциями комнат.

В случае если вы занялись планировкой самостоятельно, то вооружитесь планом помещения из БТИ либо начертите его самостоятельно в нужном масштабе. После этого можно приобрести или распечатать значки с условным обозначением мебели. Хорошим подспорьем в этом деле будут сетевые программы-проектировщики, однако можно и по старинке – прорисовывать все детали самостоятельно.

Планируя размещение предметов обстановки, обратите пристальное внимание на промежутки между мебелью (нужные параметры можно найти в Сети), на то, в какую сторону и как широко открываются межкомнатные двери, не будут ли они пересекаться с мебелью. Обязательно вспомните все свои привычки (маршруты, нахождение полок, расположение важных вещей). Просматривая готовые дизайн-проекты, берите на вооружение удачные варианты, которые подходят вам и вашей семье. Ключевая идея при ремонте двухкомнатной квартиры состоит в том, чтобы создать удобное и функциональное жилье, соответствующее вашим потребностям.

Хороший способ грамотно спланировать внутренний интерьер дома – рисовать непосредственно на полу ремонтируемой квартиры.

Какие еще моменты заслуживают внимания? В первую очередь, попробуйте отойти от стереотипов и не размещайте мебель по периметру вдоль стен. Довольно удачно можно оборудовать зону отдыха в центре гостиной, сделав центром композиции журнальный столик. В этом случае важно оставить возможность беспрепятственно двигаться вокруг этой мебели. Также тщательно продумайте, как и где вы будете располагать места для хранения, их должно быть достаточно для создания порядка в квартире. Возможно, вы планируете разбить помещение на зоны, в этом случае стоит принять решение, какими способами вы будете решать эту задачу (например, с помощью перегородок, освещения, напольного покрытия или цвета).

Визуализация

На этом этапе стоит систематизировать те идеи ремонта двухкомнатной квартиры, которые вы нашли. Эта задача значительно упростится, если вы сможете найти дизайн-проекты помещений, схожих по площади и расположению с вашей квартирой. Конечно, никто не говорит о полной идентичности, однако отыскать близкие варианты вполне возможно.

В случае если вы не смогли найти фото подходящих идей ремонта двухкомнатной квартиры, рекомендуем сделать коллаж. Уверенным пользователям «Фотошопа» можно работать в программе, добавляя нужные элементы из онлайн-каталогов, одновременно фиксируя в электронных таблицах примерную стоимость. Такой подход позволит не переборщить и придерживаться заданного бюджета.

Помимо «Фотошопа», существуют и онлайн-программы, которые, однако, не могут похвастаться разнообразием имеющихся в них картинок. В том случае, если вы не сможете найти желаемые образцы мебели в их базах, на помощь должно прийти ваше собственное воображение.

Значимость визуализации сложно переоценить: это ваш план, принявший видимые очертания. Имея его перед глазами, сложно выпустить что-то из вида, купить не то, что вам нужно, выбрать несочетаемые материалы.

Цвет, свет и форма

Работа с цветовой палитрой имеет множество нюансов. В первую очередь это касается ярких тонов, поскольку они приковывают к себе внимание, отвлекая от форм и моделей. Однако правильно работать с такими насыщенными цветами сможет только профессионал или человек с врожденным идеальным вкусом. Если вы относитесь к таковым – не бойтесь воплощать свои идеи в жизнь!

В том случае, если ваше чувство цвета не так хорошо развито или вы недостаточно уверены в своих силах, попробуйте поработать с одним ярким цветом и его оттенками меньшей насыщенности. А небольшие контрастные вкрапления в виде аксессуаров и деталей разнообразят интерьер. Аналогичными принципами стоит руководствоваться при работе с пространством и расположением мебели. Чтобы не переборщить, подбирайте предметы интерьера, выполненные в едином стиле или принадлежащие к одной и той же эпохе. Не забывайте о симметрии. Вполне вероятно, что такой дизайн окажется не особенно оригинальным, но при этом он точно не будет безвкусным. Следуя этим советам, даже не имея опыта в оформлении помещений, вы останетесь довольны результатам.

Очень важно, визуализируя свои идеи ремонта двухкомнатной квартиры и отбирая симпатичные вам изображения, обращать внимание на параметры помещения. К примеру, трехметровый диван, удачно расположившийся в просторной гостиной, «съест» все пространство маленькой комнаты, понравившиеся вам темные обои еще больше вытянут и без того узкую спальню.

Отдельная тема – это освещение. Однако здесь всё относительно просто: осветительных приборов должно быть много, лучше, чтобы они отличались по степени интенсивности (для этого необходимо установить диммеры) и располагались на разных уровнях. Чтобы было понятнее, речь идет не только о верхнем свете (традиционная люстра), но и торшерах, бра, ночниках и освещении для отдельных зон. Очень важно обеспечить светом рабочие места (это может быть кабинет, кухня и т. д.).

Читайте также: Творческие идеи для дома: украшаем интерьер своими руками

Процесс ремонта

Конечно, самой трудоемкой и важной стадией является та, что связана с непосредственным проведением ремонтных работ. В идеале, к этому моменту вы должны определиться с планировкой, иначе добиться от рабочих желаемого результата будет довольно сложно. Также заранее стоит выбрать строительные материалы. В данном случае расцветка обоев не имеет значения, важен сам факт оклейки стен обоями, поскольку под каждое покрытие перегородки обрабатываются по-разному. Аналогично обстоит дело и с другими поверхностями в квартире, особенно с полом, тем более если вы планируете монтаж теплых полов.

На этой стадии необходимо предоставить строительной бригаде чертежи, в которых сделана разметка под розетки, выключатели, раскладка плитки и пр. Впоследствии в процессе ремонта вы сами или дизайнер должны лишь осуществлять контроль за правильным воплощением этих чертежей в жизнь. Если вы решили не обращаться к дизайнеру, то важно понимать, что, по сути, именно на ваши плечи лягут обязанности прораба. Это значит, что вам предстоит инструктировать рабочих в процессе ремонта.

В такой ситуации не стоит экономить на строительной бригаде: настоящие специалисты своего дела смогут найти правильное решение даже в непредвиденных ситуациях. Если чертежи вы составляли тоже самостоятельно, то рекомендуется схематично обозначить места желаемого расположения розеток и выключателей, после чего согласовать целесообразность такого решения с нанятыми мастерами. Очень важно, чтобы в доме было много розеток, однако стоит убедиться, что все они будут расположены в удобных и доступных местах, не окажутся закрытыми мебелью.

Закупка материалов и мебели

Если вы планируете заказывать материалы или предметы интерьера за рубежом, то обязательно учитывайте сроки доставки, которые могут составить от двух недель до нескольких месяцев. Похожая ситуация, когда вы планируете изготовление чего-либо в индивидуальном порядке. Прежде всего стоит заказать паркет, двери и кухню.

Крайне важно не забывать про бюджет и учитывать тот факт, что ваши предпочтения могут в какой-то момент претерпеть некоторые изменения. Не имея нужного опыта в вопросах ремонта, несложно что-то упустить на подготовительных стадиях.

Возможна и такая ситуация, когда вы отдаете себе отчет в реальных возможностях и понимаете, что не сможете за один заход отремонтировать всю квартиру. В этом случае рекомендуется заниматься отделкой жилища постепенно.

Конечно, в таком подходе есть недостаток: момент переезда будет лишен должной торжественности. Однако есть и плюсы, в частности, это возможность вселиться в более быстрые сроки. Если это ваш вариант, то уделите больше внимания ключевым помещениям и самым необходимым предметам мебели с учетом вашего образа жизни.

По мере реализации своих идей по ремонту двухкомнатной квартиры, вы будете лучше понимать, чего конкретно вы хотите и как этого можно достичь. На этапе отбора понравившихся идей по фотографиям целостная картина в вашей голове вряд ли сформируется. Вследствие этого вы вполне можете купить вещи или материалы, которые не впишутся в общую концепцию.

В тот момент, когда интерьер уже начал наполняться, понимание того, что необходимо, приходит само собой. Однако приятнее всего в процессе обустройства своего жилья приобретать то, что просто пришлось вам по душе, не ходить по мебельным и строительным магазинам как на работу, а периодически покупать для собственного удовольствия встретившиеся интересные мелочи, детали интерьера, наполнять обстановку сувенирами из путешествий и другими личными вещами, создавая особую атмосферу вашего дома.

Читайте также: Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ: с чего начать и кому доверить

Сотрудничать с Компанией «Мой ремонт» – это надежно и престижно. Специалисты, работающие здесь, – это профессионалы высочайшего уровня. Компания «Мой Ремонт» работает по всей Москве и Московской области.

Контрольный список ремонта квартир · Fontan Architecture

В нашей архитектурной фирме мы ремонтируем множество квартир в Нью-Йорке. Ниже приведен общий контрольный список вещей, которые вы можете рассмотреть при ремонте своей квартиры.

Контрольный список для ремонта кухни

• Приборы
• Диапазон по сравнению с плитой и духовкой
• Холодильник
• Посудомоечная машина
• Микроволновая печь
• Вытяжка
• Раковина
• Смеситель
• Фильтр для горячей воды
• Вывоз мусора
• Оборудование
• Шкафы
• Столешницы
• Принадлежности
• Полы
• Задняя стенка
• Освещение
• Выключатели
• Розетки

Контрольный список ремонта ванной комнаты

• Насадка для душа
Насадка для душа Ванна
• Наполнитель ванны
• Двери ванны
• Душ
• Ручной душ
• Насадка для душа
• Двери
• Слив для душа
• Пол для душа
• Плитка / отделка для душа
• S Кастрюля Hower
• Душевые ниши
• Умывальник
• Умывальник
• Раковина для унитаза
• Аптечка
• Освещение
• Розетки
• Выключатели
• Отделка потолка
• Плитка для пола или отделка
• Плитка для стен или отделка
• Водонепроницаемая мембрана
• Heat Mat
• Принадлежности
  • Держатель для туалетной бумаги, держатели для полотенец, поручни, Handels
• Вентиляция

Контрольный список для общего ремонта

• Полы
  • Материал
  • Отделка
  • Акклиматизируйте деревянный пол перед установкой
  • Звукоизоляция
  • Выравнивание пола
• Плинтусы
• Двери
• Дверная фурнитура
• Краска
• Освещение
• Выключатели
• Розетки
• Прачечная
• Подоконники
• Окна и дверные проемы
• Детекторы дыма

Логистика ремонта квартир

• Архитектор
• Генеральный подрядчик
• Одобрение Совета
• Разрешения (общее строительство, водопровод, газ, электричество, механика)
• Существующие условия документа
• Защита общих частей здания
• Согласование с super
• Срок поставки всех продуктов

Контрольный список для ремонта квартир

Как архитектор я изучаю процесс реконструкции, но это сложно и требует значительных усилий вопросы.В этой статье мы рассмотрели некоторые из основных пунктов, которые вы должны включить в контрольный список ремонта квартиры. Этот пост не предполагает охватить все возможные проблемы или условия, но дает общий обзор темы.

Хотя мы обычно делаем ремонт квартир в Нью-Йорке, мы думаем, что этот контрольный список должен быть полезен для всех. Прокомментируйте ниже, если вы думаете, что мы что-то упустили.

---

Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о контрольных списках ремонта квартир.

Надеюсь, это было полезно. Оставляйте вопросы и комментарии ниже. Если вы хотите поговорить с архитектором, вы можете Связаться с Fontan Architecture напрямую.

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture. Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, включая две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета.Хорхе имеет опыт работы в строительстве и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки для различных типов зданий.

Что следует учитывать перед ремонтом вашей квартиры — The Little Design Corner

Когда мы начали работать вместе, я понял, что я давал ей множество советов, которые могут быть полезны другим, кто хочет купить квартиру для ремонта. или кто уже живет в квартире и хочет сделать какие-то улучшения.Поэтому я решил составить свой список советов на случай, если это пригодится другим подписчикам блога.

Ремонт квартиры отличается от ремонта отдельно стоящего дома, поскольку у вас есть общие помещения в квартире, которые нужно будет рассматривать как часть вашего ремонта, а также многие очень близкие соседи, которые, вероятно, имеют мнение о любой ремонт, который вы хотите сделать. Хотя вам не нужно иметь дело с Советом, вам придется иметь дело с Корпоративным органом и соблюдать правила вашего собственного жилого комплекса, так что это связано со своим собственным набором проблем.

Цель этой статьи — попытаться объяснить вам некоторые из основных моментов, которые следует учитывать, прежде чем вы начнете планировать ремонт своей квартиры.

Обратите также внимание на то, что нижеприведенное мое мнение и совет только в интересах быть полезным. Я бы посоветовал вам получить собственный экспертный совет от соответствующих специалистов (например, строителя, инженера-строителя) по любому из перечисленных ниже вопросов, прежде чем принимать важные решения о покупке или ремонте квартиры.

Знайте правила

Прежде чем идти дальше, сначала нужно узнать о правилах, которые ваше юридическое лицо (или руководящий орган) установило для вашего многоквартирного комплекса с точки зрения разрешений на ремонт.Хорошим началом для этого является рассмотрение Устава по слоям, поскольку они часто содержат подробную информацию о том, что разрешено, чтобы обеспечить комфорт и безопасность всех жителей в многоквартирном комплексе. Это может включать подробную информацию о часах, в которые вам будет разрешено работать, какие материалы можно использовать (например, в некоторых случаях вы не можете использовать деревянные полы, так как это слишком шумно), установку спутникового телевидения или кондиционирования воздуха, какие модификации и какие нельзя, разрешено ли вносить какие-либо структурные изменения и так далее.

Целью подзаконных актов является установление правил, по которым каждый в жилом комплексе действует с точки зрения того, что они могут и не могут делать со своими квартирами, а также их собственного поведения в самом комплексе. Подзаконные акты призваны защитить каждого владельца в пределах жилого комплекса и обеспечить конфиденциальность и безопасность всех жителей.

Устав также служит для определения того, что можно и что нельзя делать с общим свойством, например окнами (дополнительную информацию об окнах см. Ниже).В каждом штате Австралии и, без сомнения, во всех частях мира есть свои собственные законы, касающиеся Устава Strata, и все они регулярно обновляются, поэтому лучше узнать свой собственный местный закон о том, что имеет отношение к тому месту, где вы живете, а также убедитесь, что у вас есть копия Устава для вашего собственного жилого комплекса.

Если вы не можете найти то, что вам нужно в Уставе, попробуйте обратиться за советом напрямую к страте или управляющему зданием или к Председателю Корпоративного органа (Правления).

Сколько времени занимает ремонт квартиры?

Пошаговая инструкция и сроки ремонта однокомнатной квартиры

Мы охватили ожидаемые сроки ремонта кухни и ванной, но сколько времени занимает ремонт всей квартиры? Поскольку переделка ванных комнат и кухонь обычно занимает больше всего времени, сроки ремонта двухкомнатной квартиры не намного больше.Еще один бонус: чем больше мест, тем больше возможностей для экономии масштаба и многозадачности! Такой подход позволяет сэкономить и время, и деньги.

Если вы планируете разделить несколько проектов (по бюджетным причинам), вам следует подумать о том, чтобы выполнять их все одновременно. Хотя это более крупная сумма аванса, это, вероятно, будет лучше для ваших денег. Например, пока вы ждете доставки шкафов, подрядчик может покрасить спальню или установить плинтусы.А пока они ждут высыхания краски, они могут укладывать плитку в ванной… Вы понимаете.

Как всегда, от размера и сложности зависит, сколько времени займет ремонт всей квартиры. Если вы не меняете стены, не меняете электричество или водопровод, ремонт вашей квартиры будет короче. В среднем, вам нужно выделить около двух-четырех месяцев на работы на месте при полном ремонте однокомнатной квартиры. Sweeten подбирает проекты ремонта дома с проверенными генеральными подрядчиками, предлагая консультации, поддержку и финансовую защиту ремонта на сумму до 50 000 долларов — бесплатно.

Срок ремонта квартиры: Предварительная фаза строительства

Хотя обычно внимание уделяется наиболее заметному этапу строительства, до этого нужно многое сделать. Вот подробные сведения о каждом поле, которое вам необходимо проверить, прежде чем начинать работу над проектом.

ШАГ 1: Завершение работ (1-3 месяца)

Многие домовладельцы заключают договор или готовятся закрыть собственность, когда они начинают процесс планирования ремонта.Если это вы, не волнуйтесь: есть способ все это сделать. Как объясняется в одном из постов Sweeten, вам следует подождать, пока вы закроете объект с ключами в руках, прежде чем что-либо делать. Если вы торопитесь — дождитесь хотя бы подписания контракта, прежде чем начинать процесс проектирования.

ШАГ 2: Опубликуйте свой проект ремонта на Sweeten (1-3 дня)

Обо всем по порядку. Как только вы заключите контракт, вы должны опубликовать свой проект в Sweeten и начать сбор предложений.На сайте Sweeten добавьте подробную информацию о помещении, которое вы хотите отремонтировать, свои вдохновляющие фотографии (необязательно, но полезно для наших сватов) и любую другую информацию, которая поможет Sweeten найти идеального подрядчика. В течение трех дней вы получите 3-5 совпадений со ссылками на профили подрядчиков в Интернете. Теперь у вас есть шанс взглянуть на отзывы клиентов и фотографии их прошлых проектов, чтобы понять, подходят ли они.

ШАГ 3. Запланируйте посещение объекта и запрос предложений (1-3 недели)

После того, как вы предварительно просмотрели профили подрядчиков Sweeten и решили, что хотите назначить встречу (встречи), наш онлайн-планировщик предоставит вам двухнедельное окно, чтобы отметить доступные даты для посещения сайта.И вы, и подрядчик (-ы) получите электронное письмо, подтверждающее ваше доступное время, по которому подрядчик (-и) свяжется с вами, чтобы подтвердить дату.

Посещение объекта — лучший способ для подрядчика понять масштаб проекта, физические возможности и ограничения помещения, а также для вас двоих увидеть, удастся ли у вас поладить! (Это руководство полезно для понимания ключевой информации, необходимой для обеспечения наиболее точной ставки.) После того, как вы запланировали свое посещение объекта, ознакомьтесь с нашим сообщением в блоге о том, как подготовиться к встрече.Вам следует ожидать письменного предложения в течение 5-10 рабочих дней после вашего визита.

ШАГ 4. Выровняйте заявки и выберите подрядчика (1-2 недели)

После подачи всех письменных заявок пора сравнить и сопоставить! Этот учебник по выравниванию ставок может пригодиться, а также этот, посвященный ставкам, рассчитанным только на рабочую силу, и ставкам «все включено». Если у вас есть дополнительные вопросы, самое время их задать. Вы также можете запланировать время с консультантом по проекту Sweeten, который проведет вас по различным предложениям и взвесит ваш выбор.

ШАГ 5: Подписать контракт и согласовать график строительства (1 неделя)

После того, как вы выберете подрядчика, он или она составит для вас контракт. Как правило, это будет включать описание работы, которую необходимо выполнить, предполагаемый график завершения, а также сроки платежей в течение всего проекта.

ШАГ 6. Получение разрешений и согласований (широкий диапазон)

Из всех этапов, на которых могут возникнуть икота или задержки, это он.Получение правильных разрешений и одобрений совета директоров задержало многие ремонтные работы, но не пугайтесь: наши специалисты хорошо разбираются в этих процессах и могут посоветовать вам, как лучше всего достичь ваших целей ремонта с наименьшими хлопотами. Если вы перемещаете водопровод или газ, вам понадобится архитектор и дополнительные разрешения DOB. Домовладельцы сладкого типа сообщают, что получение разрешений занимает всего две недели, но чаще всего это занимает пару месяцев.

Если вы живете в отдельном доме, вам не нужно беспокоиться об утверждении строительного совета, но вам все равно понадобятся необходимые городские разрешения на любые электрические или сантехнические работы, чтобы убедиться, что все соответствует нормам.

ШАГ 7: Исходные материалы (широкий диапазон)

Если вы отвечаете за закупку всех или некоторых материалов для ремонта, обязательно размещайте заказы, как только будет завершен план дизайна. У некоторых предметов есть длительные сроки выполнения заказа, и вы не хотите, чтобы один кран затягивал весь ремонт. Если вас беспокоит время, посмотрите, что в настоящее время есть в наличии и готово к отправке. Поговорите со своим подрядчиком о сроках доставки продукта, чтобы они совпадали со временем установки.

ШАГ 8. Сообщите соседям, что ремонтируете (15 минут)

Будьте добрыми соседями и предупредите своих, что скоро начнется ремонт. Расскажите им, чего ожидать и как долго продлится проект. Всегда легче пережить разлад, когда знаешь, что конец уже виден! Не помешает принести сладости, бутылку вина или подарочную карту в местную кофейню. Когда Рено закончится, пригласите их!

График ремонта квартиры : Этап строительства

Хотя большинство шагов в разделе «Строительство» входит в обязанности вашего подрядчика, важно понимать, что и когда должно происходить.Наиболее важные шаги, за которые вы будете здесь отвечать, — это внесение запланированных платежей вашему подрядчику (как указано в вашем контракте) и сохранение вашего графика в течение нескольких часов в неделю, чтобы отвечать на вопросы о деталях или изменениях, которые возникают в течение курса. строительства.

ШАГ 9: Срок сноса (2-5 дней)

Долой старое! Теперь, когда вы закончили с документами, пора вашему подрядчику забрать кувалду. Обязательно защитите оставшиеся предметы брезентом или пластиком и приступайте к работе, срывая все остальное.В зависимости от размера вашей квартиры и масштабов ремонта, это займет не более двух-пяти дней.

ШАГ 10: Перенаправление сантехники и электричества (2-4 дня)

В национальном опросе 2017 года, проведенном Sweeten, 62% респондентов назвали обнаружение скрытых проблем в своем доме главным опасением ремонта. Теперь, когда вы разобрали пространство до шпилек, будет легко достать новую водопроводную или электрическую систему там, где она должна быть. Подумайте, стоит ли менять какие-либо планы сейчас, поскольку вы можете видеть, что находится за стенами.

ШАГ 11: Городские проверки и согласования (1-4 дня)

Если вам потребовались городские разрешения на выполнение электромонтажных и / или сантехнических работ, вам потребуется осмотр и разрешение перед закрытием стен. (Узнайте, что город говорит о разрешениях на сантехнику здесь, и разрешениях на электричество здесь.) Хотя главный сантехник обычно может подписать трубопровод для водопровода в случае неявки городского инспектора, инспектор должен проверить и согласовывать любые работы на газопроводах. Вам не разрешается закрывать стены и переходить к следующему этапу проекта, пока не будет проведена эта проверка.Что касается электромонтажных работ, инспекторы обычно планируют посещения после того, как проект будет завершен на 100 процентов, и они будут проверять электрическую панель, распределительные коробки и розетки. (Обратите внимание, что иногда из-за городской бюрократии и задержек ваша электрическая проверка может переноситься два или три раза.) Узнайте у подрядчика или архитектора, что требуется для вашего проекта.

ШАГ 12: Устройство пола (5-12 дней)

Чтобы избежать необходимости переделывать полы, если вы решите изменить конфигурацию своего пространства в будущем, убедитесь, что полы одинаковы, даже если некоторые из них будут скрыты.После того, как полы уложены, вы добавите новые плинтусы.

ШАГ 13: Завершение установки (5-20 дней)

Устанавливают кухню, как правило, в таком порядке: шкафы, бытовая техника, светильники и освещение, прилавки, фартук, фурнитура для шкафов.

Установить ванную комнату, включая ванну, умывальник и раковину, унитаз и любые встроенные стеллажи. Плитка, освещение и фурнитура обычно идут в последнюю очередь.

В коридорах и спальне, если вы делаете базовую покраску и подкраску, работы будут минимальными по сравнению с кухней и ванной.Если вы добавляете индивидуальные встроенные стеллажи или панели, запланируйте добавить несколько дополнительных дней.

Возможные задержки: аспекты этого могут варьироваться в зависимости от условий на объекте и времени прибытия материалов.

ШАГ 14: Уборка (1 день)

Как правило, контракты позволяют оставлять места в состоянии «выметены метлой». Тем не менее, вы можете нанять специалистов по уборке после строительства, чтобы убедиться, что ваш новый пол достаточно чист, чтобы его можно было съесть. Для полной квартиры запланируйте запрос как минимум двух уборщиков для работы одновременно, чтобы ее можно было закончить за один рабочий день.

График ремонта квартиры: этап после строительства

Финиш не за горами! Но не забывайте об этих последних, но важных шагах.

ШАГ 15: Заключительное обследование с подрядчиком (1-2 часа)

Проконсультируйтесь с подрядчиком о работе: проверьте все ящики и двери, внимательно посмотрите на края и отделку и убедитесь, что все работает так, как должно. Если есть какие-либо проблемы, укажите на них и добавьте их в список перфорации.Подрядчик либо исправит его на месте (если он незначительный), либо назначит другое время для возврата. Основатель и генеральный директор Sweeten, Джин Браунхилл, рекомендует держать блокноты в каждом месте и не разговаривать с подрядчиком в течение двух недель в это время. Вместо этого сделайте заметки о том, что нужно исправить, пока вы живете в своем новом доме.

ШАГ 16. Пункты первичного списка (1-10 дней)

В зависимости от того, какие предметы, этот шаг может занять от одного дня до нескольких недель. Это зависит от оставшихся предметов: вы поправляете дверцу шкафа или ждете, когда установят товар, которого нет в наличии? Однако, когда это длинная сторона, обычно это происходит из-за того, что товары были заказаны ранее.В противном случае ваш подрядчик сможет вернуть и все исправить в течение нескольких дней.

ШАГ 17: Окончательный платеж (10 минут)

Да (надеюсь)! внесена рассрочка по всему ремонту. Когда последний пункт в вашем списке готов, пришло время выплатить оставшийся процент вашему подрядчику!

Готовы сделать ремонт в квартире?

На этой временной шкале подробно рассматриваются различные аспекты ремонта и диапазон продолжительности каждого этапа.Хотя некоторые факторы могут быть вне вашего контроля и контроля подрядчика, главное — заранее выделить шаги, которые, по вашему мнению, могут быть препятствиями, и выделить больше времени на их выполнение.

–

Владельцы квартир: можете получить прачечную своей мечты. Возьмите это у этих сладких реставраторов!

Если вам интересно, сколько будет стоить ремонт вашей квартиры, ознакомьтесь с нашим руководством по стоимости ремонта на квадратный фут.

Пригласите своих друзей по ремонту в Sweeten, и вы оба получите подарочную карту Visa на 250 долларов, когда они подпишут контракт с генеральным подрядчиком Sweeten.

Sweeten вручную отбирает лучших генеральных подрядчиков в соответствии с местоположением, бюджетом и масштабом каждого проекта, помогая до его завершения. Подпишитесь на в блоге за идеями и вдохновением для ремонта, а когда вы будете готовы к ремонту, начните ремонт на Sweeten .

Сколько времени нужно на то, чтобы сделать полный ремонт квартиры?

Если вы подумываете о ремонте в Нью-Йорке, один из первых вопросов, который вы задаетесь вопросом, — сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Вы можете узнать больше о нашем процессе в целом, а также о типичных сроках ремонта кухни и ванной комнаты, но при ремонте всей квартиры, естественно, нужно учитывать еще больше.

Хотя всегда есть диапазон, основанный на конкретной работе, полный ремонт квартиры площадью 1700 квадратных футов с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, в которой мы обновляем каждый аспект пространства, занимает примерно четырех- шесть месяцев . Кроме того, до фактического начала сноса и строительства обычно требуется планирование на 60-90 дней на дней. А теперь давайте разберемся, что это на самом деле влечет за собой во время полного ремонта!

Планирование на 60-90 дней (с бесплатной первичной консультацией!)

Этап планирования особенно важен перед капитальным ремонтом квартиры из-за большого количества движущихся частей.В Gallery, как проектно-строительной фирме, мы очень гордимся этим аспектом нашего бизнеса; наша цель — полностью упростить процесс ремонта для наших клиентов. Когда ваше планирование с самого начала максимально основательно, риск неожиданной икоты резко снижается. Этап планирования довольно обширен и включает в себя следующее:

Выбор материалов и закупка

При желании клиента в той или иной степени, при минимальном участии клиента, мы выбираем всю плитку и камни для фартуков и столешниц, индивидуальных шкафов и туалетных столиков, краски цвета, дерево для новых полов, сантехника, отделка всех мастей и любые другие материалы, необходимые проекту. После того, как выбор сделан, мы занимаемся всеми аспектами его получения. Мы безразличны к брендам и открыты для поиска материалов, которые лучше всего подходят для проекта, в том числе по заказу местных ремесленников, таких как мраморная столешница для ванной комнаты, которую мы разработали для этого ремонта ванной комнаты в Ист-Виллидж.

Архитектурный чертеж

Наши архитекторы создают чертежи, и мы отправляем их в город от имени наших клиентов.

Процесс утверждения строительным советом

Каждое здание имеет свой собственный процесс утверждения ремонта помещения; мы берем на себя всю необходимую коммуникацию.

NY Dept of Building Approval Process

В городе тоже есть!

Процесс одобрения LPC, если помечены памятники

Если собственность является исторической, мы также получим ее одобрение от Комиссии по сохранению достопримечательностей.

Все дизайнерские работы

И последнее, но не менее важное: мы планируем все аспекты самого дизайна не только с архитектурной точки зрения, например, если меняются стены, но и с эстетической точки зрения дизайна интерьера, будь то современный, фермерский дом , переходный или любой другой стиль дизайна по желанию клиента — дополнительное преимущество работы с дизайнерской фирмой.

Четыре-шесть месяцев: демонстрация до завершения

Затем приступим к сносу и постройке части полного ремонта квартиры. В нашем примере полный означает три спальни, две ванные комнаты, кухню, две ванные комнаты и весь пол в квартире площадью 1700 квадратных футов, в которой мы обновляем каждый аспект пространства.

F Полы и стены

Полы — огромная составляющая, когда речь идет о полном ремонте квартиры.Ремонт старых полов экономит время и деньги, но полное обновление (или восстановление) полов — обычное желание при многих ремонтах. Мы вырываем старые доски или плитки, загружаем новые и устанавливаем повсюду или полностью восстанавливаем оригинальные доски, если это необходимо. Полный ремонт обычно также включает обновление стен, будь то покраска, установка обоев или сочетание того и другого.

Ванные комнаты и кухни

Ванные комнаты и кухни часто являются центром многих ремонтных работ и обычно имеют наиболее подвижные части с точки зрения материалов и дополнительных архитектурных факторов, таких как обновление электрических или сантехнических систем и реконфигурация планов этажей для добавления или удаления островов, превратить ванны в душевые и другие модернизирующие изменения.Некоторые квартиры требуют от нас учитывать ограничения по принципу «влажный по-сухому», которые диктуют, где вы можете разместить сантехнику, чтобы избежать случайного перемещения ванной комнаты над спальней другого арендатора или домовладельца.

Создание комнат и встроенные элементы

Мы часто строим шкафы или превращаем существующие в прачечные — каждый в Нью-Йорке жаждет, чтобы дополнительный шкаф превратился в прачечную, а также другие встроенные элементы, которые являются общими функциями в довоенные квартиры и дома из коричневого камня, такие как укромные уголки на кухне или в обеденной зоне или дополнительные кладовые в спальнях.В ходе этого ремонта кухни из коричневого камня в Бруклине мы обновили оригинальные оконные молдинги и деревянные карнизы, а также отремонтировали и перепрофилировали оригинальные встроенные арки из коричневого камня, которые первоначально использовались в качестве шкафов, в укромный уголок с дополнительным местом для хранения вещей.

City Factors

Снос и ремонт квартир в Нью-Йорке обычно занимают больше времени из-за ограниченного пространства самих зданий. Нам, например, приходится вручную переносить куски старых, обломков стен в ведрах.Другой фактор — само время; во многих зданиях определено время строительства, поэтому , когда мы можем работать, является еще одним ограничением, которое не в наших руках.

Сроки — ключ к успеху!

Для нас чрезвычайно важно реалистично оценивать наши цифры, потому что наши клиенты принимают решения на их основе. Один из способов, которым мы это укрепляем, — это JobTracker, онлайн-система управления проектами, которую мы используем, чтобы оставаться на связи с клиентами. Всегда доступна четкая коммуникация относительно посещений сайта, доставки или получения материалов, демонстрационных дней или любой другой деятельности.Короче говоря, каждая деталь вводится в систему для создания постоянного документа, который держит всех в курсе.

Итак, сколько времени нужно, чтобы сделать полный ремонт квартиры? Общий ответ — 4-6 месяцев с 60-90 днями планирования, но мы раскрыли, сколько это на самом деле влечет за собой выше. Убедитесь сами, поскольку все три наших крупнейших проекта заняли четыре месяца: реконструкция кондоминиума в Бруклине с модернизированной кухней, двумя реконструированными ванными комнатами, а также новым полом и покраской стен; этот кооперативный ремонт на Манхэттене с реконструированной кухней, модернизированной главной ванной комнатой с душевой кабиной, новым паркетным полом и новыми шкафами, межкомнатными дверями и крышками радиаторов; и этот проект в Columbus Circle, где мы объединили две квартиры и полностью отремонтировали кухню и одну ванную комнату, с новыми полами, дверями, покраской и общими столярными работами.
‍

‍
Если вы ищете подходящую проектно-строительную фирму для выполнения полного ремонта квартир в Нью-Йорке, наш опыт предназначен именно для вас. Наш комплексный подход обеспечивает беспроблемный опыт работы с материалами высочайшего качества, управлением проектами и сборкой. Свяжитесь с нами сейчас, чтобы получить бесплатную консультацию по дизайну и начать полный ремонт квартиры!

25 ошибок ремонта дома, которые делают слишком много новых домовладельцев

Вы надела штаны большой девочки, встретились со своим финансовым консультантом, получили ипотеку и купили дом.Ура! Теперь самое сложное: сделать его своим. Собираетесь ли вы отремонтировать внутреннюю часть дома или просто пытаетесь отремонтировать, проектировать недвижимость — это гораздо больше, чем вы думаете. Мы поговорили с двумя экспертами — консультантом по ремонту и дизайнером интерьеров — чтобы узнать о наиболее распространенных ошибках, которые совершают новые домовладельцы, чтобы вы не пошли по их стопам.

1. Слишком рано начинать ремонт.

Если возможно, поживите некоторое время в своем доме, прежде чем планировать ремонт.«Изучите его поток, где падают продукты, куда хочет стирка, как на него попадает солнце, где находятся узкие места, куда идет дождь, даже почувствуйте его душу», — говорит Брюс Ирвинг, независимый эксперт. консультант по ремонту и агент по недвижимости из Кембриджа, Массачусетс. «Все это будет влиять на ваш выбор, когда вы планируете что-то изменить».

2. Недооценка затрат

Большинство рабочих мест будут стоить дороже и займут больше времени, чем вы ожидаете, поэтому всегда добавляйте 20 процентов к тому, что, по вашему мнению, будет в сумме при составлении бюджета. «Если у вас нет средств, — предупреждает Ирвинг, — сократить работу.Если вам случится превзойти эти прогнозы, то ваши сюрпризы будут счастливыми ».

3. Ожидать, что все пойдет по плану

Работа над старыми зданиями может привести к множеству непредвиденных событий. Кто знает, что скрывается за стеной, которую вы открываете? Новое строительство более контролируемое, но это не всегда означает плавное движение. Будьте готовы к неожиданностям. «Это человеческая ошибка, — говорит Ирвинг. «Мы все надеемся и молимся, чтобы все прошло по плану». Поверьте нам: ничего не получится.

4.Не нанимать дизайнера с самого начала

«Вы собираетесь потратить больше, чем вы когда-либо думали», — говорит Ирвинг. «С таким же успехом это могло быть для правильно спроектированной вещи». Дизайнеры интерьеров и архитекторы обычно либо взимают почасовую оплату, либо берут процент от общей суммы работы (скажем, 10 процентов) — небольшая сумма по сравнению с вашей общей оплатой.

5. Выбор по самой низкой цене

«Хорошая профессиональная помощь стоит денег», — говорит Ирвинг. «Это означает не только строительство, но и дизайн.«Будьте готовы заплатить за хорошего подрядчика и опасайтесь того, кто дешев и доступен сразу.

6. Наем не подходящего профессионала

То, что кто-то хороший дизайнер, не означает, что он вам подойдет. У вас такая же эстетика? Приоритеты? «Если он или она не задает вам много вопросов о ваших потребностях, желаниях и образе жизни, найдите кого-нибудь другого», — говорит Ирвинг. «Умение слушать и любопытство имеют решающее значение».

7. Не запрашивать рекомендации

Ирвинг рекомендует связаться с предыдущими тремя клиентами любого человека, которого вы планируете нанять.«Эти люди испытают человека на его или ее нынешнем уровне достижений и укомплектованности кадрами», — отмечает он. Обратитесь к генеральным подрядчикам за рекомендациями архитектора, и наоборот. «И посетите сайты вакансий ваших кандидатов, чтобы узнать, нравится ли вам то, что вы видите, с точки зрения чистоты и атмосферы».

8. Слишком долгое ожидание консультации с генеральным подрядчиком

Попросите подрядчика взглянуть на планы на стадии схемы, а не на подробные готовые планы, — говорит Ирвинг. «Таким образом, вы можете узнать, соответствует ли ваш проект приблизительному бюджету, прежде чем влюбиться в план — и заплатить за полный набор доступных чертежей.Это также хороший способ встретиться с потенциальными подрядчиками, получить их мнение и не тратить время зря ».

9. Делать вид, что понимает схему проектирования

Факт: большинство людей не умеют читать чертежи. Вместо того, чтобы смотреть на это, выложите по-настоящему комнату, здание или сад. «Малярная лента может быть лучшим другом девушки», — говорит Джоселин Чиаппоне, дизайнер интерьеров и главный владелец компании Digs Design в Ньюпорте, Род-Айленд. Обрезка пространства лучше, чем любое приложение для рисования или дизайна, помогает понять, как все будет вписываться.

10. Недостаточно вопросов

«Задавайте много вопросов», — говорит Ирвинг. «Не бывает глупых, к тому же вы тратите свои деньги. Вы должны знать, почему и от чего ».

11. Попутно вносить слишком много изменений.

Изменения, которые кажутся вам простыми, могут потребовать много работы в серверной части, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим дизайнером или разработчиком даже о незначительных корректировках. «Даже перемещение выключателя на несколько футов может стоить 1500 долларов», — напоминает Ирвинг.

12. Не устанавливаются сроки

Вместе со своим подрядчиком составьте список товаров, которые необходимо приобрести, и крайних сроков принятия решений. «Меньше всего вам нужно почувствовать себя под прицелом, чтобы сделать важный выбор прибора, о котором вы позже пожалеете», — говорит Чиаппоне.

13. Не мыслить нестандартно, буквально

Желоба, профилирование и крыши могут показаться скучными, когда есть люстры, над которыми нужно зацикливаться, но вы должны построить прочную оболочку, если хотите, чтобы ваш дом выдерживал устойчивость.«Если вы сталкиваетесь с выбором работать снаружи или изнутри, начните снаружи», — говорит Ирвинг. «Нет смысла укладывать новый пол, если крыша начинает протекать».

14. Подметать интерьер под ковер

С другой стороны, слишком часто об интерьере думают позже. Новички часто думают, что могут закончить работу сами или выбросить свой старый диван в новую комнату. Но если вы хотите полюбить свое пространство и повысить его ценность, убедитесь, что в бюджете есть место для работы над дизайном и декором интерьера.

15. Недооценка факторов психологического стресса

«Любой строительный проект в вашем собственном доме чреват динамикой власти», — говорит Ирвинг, который предлагает парам сначала взять на себя небольшой проект — скажем, построить скворечник. Шутки в сторону. Вы можете быть удивлены, насколько разные ваши стили, идеи и подходы. «Это происходит в вашем гнезде, с вашим тестом, — добавляет Ирвинг, — в больших количествах. Если вы не можете сначала сделать небольшой проект, вы должны хотя бы знать, что было бы лучше, если бы вы это сделали.

16. Экономия на качестве

«Тратьте хорошие деньги на вещи, к которым вы прикасаетесь каждый день, — предлагает Кьяппоне, — например, дверную фурнитуру, двери, смесители, бытовую технику, кухонные шкафы. Тактильные ощущения будут ежедневно напоминать вам и вашим гостям о прочности и качестве вашего дома ».

17. Разорение там, где стоит сэкономить

С другой стороны, она говорит: «Не зацикливайтесь на мысли, что самые большие предметы должны стоить больше всего». Красивые декоративные подушки могут украсить диван среднего класса.Или смешайте обеденный стол низкого уровня с эффектным светильником. Повторное глазурование плитки будет намного более экономичным, чем капитальный ремонт. «А коврики из сизаля экономичны и всегда выглядят шикарно!» она говорит.

18. Замена окон

«Хорошо подумайте, прежде чем заменять окна. Если они оригинальны для дома и находятся в полуприличном состоянии, их можно и нужно реанимировать », — советует Ирвинг. Установка штормовых окон может помочь в повышении энергоэффективности. «Любой, кто утверждает, что вы вернете свои деньги за счет экономии энергии, установив новые окна, либо дезинформирован, либо сам ищет ваши деньги.”

19. Незнание размеров

Как только вы узнаете, какого размера диваны, столы и бра вам нужны, запишите их и всегда носите этот список с собой. Никогда не знаешь, когда на твоем пути появится идеальный предмет. «Не влюбляйтесь в диван с диагональю 94 дюйма, если в него поместится только 84 дюйма», — предупреждает Чиаппоне.

20. Покупка гигантской мебели

Пока вы занимаетесь этим, также запишите ширину вашей двери. «Убедитесь, что ваши новые покупки могут пройти через парадную дверь», — говорит Чиаппоне.«Вы не поверите, как часто это упускают из виду».

21. Покупка миниатюрных ковриков

Коврики меньшего размера — самая распространенная ошибка, которую видит Чиаппоне. «Ваш ковер должен заземлять вашу мебель так, чтобы по крайней мере передние ножки обивки находились на ковре», — говорит она. «Не волнуйтесь, если стандартный размер не подходит. Загляните в местный магазин ковров — они могут изготовить любой ткацкий станок другого размера и формы ».

22. Не собирать всех на одной странице

«Если вы покупаете бытовую технику, освещение и другие предметы для ремонта, распечатайте все свои спецификации и / или инструкции по установке», — говорит Чиаппоне.«Я складываю их в папку для подрядчика и субподрядчиков и храню на месте, чтобы у всех был доступ к этим документам». Бонусный совет: «Если вам когда-либо приходилось продавать или сдавать в аренду свою собственность, это ценный инструмент».

23. Пытаясь быть вашим собственным генеральным подрядчиком

Помимо своего опыта в области строительства, материалов и источников, генеральные подрядчики могут предложить еще кое-что: ответственность. «На электрика мало повлиять, — говорит Ирвинг. Однако субподрядчики поддерживают отношения с G.C. это пострадает, если они не сделают свою работу правильно. Иногда это срабатывает, особенно если ваша работа относительно небольшая. Но знайте, что это может быть рискованно.

24. Слишком большие затраты на технические средства

Технологии могут быть дорогими и быстро устаревают. Проводка видео в каждой комнате дома может показаться крутой, но это не обязательно хорошее вложение. Следующий покупатель вашего дома вряд ли будет впечатлен устаревшей системой.

25. Работа над слишком большим количеством комнат одновременно

Для людей с ограниченным бюджетом (т.д., всех нас) Чиаппоне предлагает в первую очередь сосредоточиться на жилых помещениях. «Если немного поработать здесь и там в нескольких комнатах, вы только почувствуете беспокойство и разочарование», — отмечает она. «Место, где вы проводите больше всего времени, должно действительно служить центром вашей энергии и инвестиций. Когда позволяет бюджет, переходите к следующему разделу ».

Распространенные проблемы при ремонте дома и подготовка

По-своему ремонт может быть не менее захватывающим и полезным, чем строительство нового дома с нуля.Может быть, вы годами жили в доме и решили, что пора немного его модернизировать, или, может быть, вы купили старую собственность, которая нуждается в хорошей дозе TLC, прежде чем она станет домом мечты. Ремонт дает вам возможность оформить любое пространство в соответствии с вашими потребностями. Есть что-то действительно замечательное в том, чтобы преобразовать то, что есть, в то, что возможно, но путь к идеальному отремонтированному дому редко проходит гладко. Время может быть тяжелым для домов, и как только начинается ремонт, довольно часто можно найти ранее неожиданные проблемы, скрывающиеся под этими старыми обоями.

Хотя скрытые проблемы могут возникнуть с любым проектом ремонта, они никогда не должны мешать вашей мечте о вашем доме. Мы десятилетиями занимаемся строительством и ремонтом, а значит, повидали многое. Мы знаем, что может пойти не так, и знаем, что нужно, чтобы все исправить. Когда дело доходит до типичных вопросов ремонта, знать, что искать и чего ожидать, — это половина дела. Вот почему сегодня мы поговорим о проблемах, с которыми мы сталкиваемся чаще всего, о том, как они могут повлиять на проект ремонта и что с ними нужно делать.

Ущерб водой

Ущерб, причиненный водой, — серьезная, но частая проблема для домовладельцев, и это причина многих головных болей при ремонте. Иногда это начинается с протечки в крыше, которая может оставаться незамеченной, пока вода не пробьется сквозь потолок. Повреждение водой также может быть вызвано неисправной сантехникой: сломанной или негерметичной трубой. Это может быть подло. В некоторых случаях вы можете даже не осознавать, что произошла утечка, пока стены не откроют для ремонта. Ущерб, нанесенный водой, также может быть значительным, в первую очередь наводнение.Как бы то ни было, последствия могут быть очень серьезными: от гнилого дерева и штукатурки до плесени, грибка и термитов. Если во время ремонта будет обнаружено повреждение, нанесенное водой, ваш строитель прежде всего позаботится о том, чтобы все структурные и кровельные проблемы были решены и полностью отремонтированы. Возможно, им потребуется привлечь ряд специалистов для решения второстепенных вопросов, таких как удаление плесени, чтобы обеспечить безопасную и здоровую среду в вашем доме для вашей семьи.

Трещины в фундаменте и другие проблемы

Обнаружение трещины в фундаменте во время ремонта входит в список кошмаров домовладельцев.Иногда проблема диагностируется по появлению трещин в стенах и полах, щелей по краям комнат или прилипших дверей и окон. Иногда проблема обнаруживается во время работы сайта. Фундаменты не всегда выдерживают испытание временем: иногда цемент, используемый в старых домах, может начать крошиться. В более старых домах могут быть проблемы с классификацией, которые повлияли на сток воды: задержанная вода может вызвать расширение почвы под домом, угрожая целостности фундамента. Вес дома и оседание земли под ним также могут оказывать давление на фундамент, вызывая растрескивание и коробление бетона.Что бы ни стало причиной повреждения фундамента, исправить это может быть очень дорого.

При подозрении на трещины в фундаменте инженер-строитель должен осмотреть дом, чтобы увидеть, насколько серьезна проблема, и порекомендовать план ее устранения. Ваш строитель может устранить повреждение несколькими способами. В некоторых случаях стальных распорок, прикрепленных к дому, может быть достаточно для стабилизации фундамента. В других случаях может потребоваться подкрепление фундамента спиральными винтами или бетонными опорами. В самых крайних случаях может потребоваться совершенно новый фундамент.

Когда мы строим наши новые дома, мы используем структурные фундаменты, чтобы продлить их потенциальный срок службы и обеспечить безопасность и долговечность постройки. Перед заливкой плиты помещаются специальные пустотелые ящики (также известные как пустотные формы). Пустотные ящики защищают бетон во время схватывания, что может сделать фундамент более прочным. Они также позволяют почве набухать и сдвигаться, не растрескивая фундамент.

Небезопасные материалы

Иногда «они не делают их такими, как раньше» по уважительным причинам.Во время ремонта могут появиться старые опасные материалы, и с ними придется разбираться. Эти опасные материалы требуют особого обращения и утилизации. У Агентства по охране окружающей среды (EPA) есть правила и рекомендации, которым должен следовать ваш строитель. Законы различаются в зависимости от юрисдикции, но во многих случаях может потребоваться вызов лицензированных посредников и специализированных подрядчиков для обеспечения безопасного и эффективного решения этих проблем.

• Свинец представляет серьезную опасность для здоровья, которая обычно проявляется при ремонте старых домов.Иногда его можно найти в лакокрасочных покрытиях интерьера или экстерьера, а также в старых водопроводных трубах.

• Асбест иногда попадает за стены, в подвал, на чердак или в потолок. В некоторых случаях безопаснее оставить его там, где он есть, и сдержать его. В других случаях его должен будет удалить специалист.

Сантехнические и электрические работы устаревшие

Строительные нормы и правила со временем меняются, и ваш проект ремонта может выявить, что ваши водопроводные и электрические системы настолько стары, что уже не соответствуют нормам.

• Старая сантехника до 1960-х годов обычно использовала оцинкованные трубы. Они подвержены коррозии, засорению и утечкам. Эти старые оцинкованные трубы следует заменить по состоянию здоровья и для защиты вашего дома от повреждений, причиненных водой в будущем. Обычные современные материалы для труб включают ПВХ, ХПВХ или медь. Мы используем ультрасовременные трубы PEX, поскольку они более гибкие, простые в использовании, быстрее устанавливаются и намного дешевле, чем медные. Кроме того, он намного надежнее меди или ХПВХ.

• В лучшем случае старая электропроводка может не соответствовать требованиям современных приборов. В худшем случае это может создать опасный риск возгорания. В любом случае лучше всего сделать все необходимое, чтобы привести его в соответствие с нынешними стандартами. Обычно это включает в себя проверку того, что все розетки заземлены. Ваша проводка также должна включать прерыватель цепи замыкания на землю или GFCI. Этот автоматический выключатель отключит электроэнергию в случае замыкания на землю (за 1/40 секунды) и поможет предотвратить возгорание в доме.

Слои плохого ремонта

Иногда вы не первый человек, который пытается перестроить или отремонтировать дом. Множество домовладельцев, выполняющих плохой ремонт на протяжении нескольких поколений, могут оставить в наследство проблемы, устранение которых может оказаться дорогостоящим. Когда начнется ваш ремонт, можно будет обнаружить археологические раскопки, полные некачественной обработки. Дрянную пристройку, неровные столярные изделия и старые ошибки, допущенные домашними мастерами или неопытными подрядчиками, возможно, придется разобрать, прежде чем можно будет выполнять какие-либо новые работы, или вы можете рискнуть испортить окончательную отделку и результат.

Как подготовиться к неожиданному во время ремонта дома

Этот список может показаться устрашающим, если вы прочитаете все в таком виде, но он не должен отпугивать вас от идеи ремонта. Есть ужасные истории, но в руках опытного строителя эти ремонтные работы (и многие другие) становятся повседневной работой. Вы также можете предпринять шаги, чтобы быть максимально готовыми к любым непредвиденным проблемам.

Вызов экспертов в начале

Чем раньше вы соберете на место опытных специалистов, тем лучше.Строители и инженеры могут помочь вам понять, на что вы смотрите, прежде чем погрузиться в проект. Если вы заранее знаете, с чем вы можете столкнуться в процессе ремонта, все будет намного проще (никто не любит неприятные сюрпризы в середине проекта). Когда у вас будет хорошее представление о масштабах проекта, ваш архитектор и строитель могут работать вместе, чтобы решить любые проблемы, чтобы вы и ваш дом могли двигаться вперед в красивое, удобное и конструктивно прочное будущее!

Оставайтесь гибкими, оставайтесь позитивными

Адаптивность и чувство юмора помогут вам далеко продвинуться в проекте ремонта.Это легче сказать, чем сделать, когда вы сталкиваетесь с чем-то, что выходит из левого поля, но это действительно имеет значение. Если вы выбрали преданную, опытную и надежную команду, вы можете положиться на нее, чтобы помочь вам в процессе ремонта без проблем, несмотря ни на что. Благодаря хорошей организации и тесному общению вы и ваш строитель сможете справиться со всем, что возникнет. Не позволяйте стрессу от ремонта испортить впечатления для вас и вашей семьи: это то, чему мы научились за 30 лет работы.Мы делаем упор на поддержание крепких, позитивных отношений, даже если что-то расстраивает. В конце концов, это всегда того стоит.

Создайте пространство для маневра в своем бюджете

Проблемы с ремонтом может быть значительно сложнее решать, если у вас заканчиваются деньги. Обеспечение себе здоровой маржи для любых непредвиденных расходов, которые могут возникнуть, — один из лучших способов снизить уровень стресса на протяжении всего проекта.Таким образом, если ваш ремонт вызывает больше проблем, чем вы думали, вам не придется менять свои планы или сокращать отделочные работы, чтобы восполнить это. Вы можете просто объединиться со своим строителем и двигаться вперед, пока ваш дом не станет всем, на что вы надеялись.

Ремонт дома — один из самых приятных проектов: преобразования и радость, которую испытывают наши семьи от конечного результата, делают все стоящим. Если вы планируете проект ремонта, но нервничаете по поводу возможных изменений, свяжитесь с нами.Мы будем рады помочь вам расслабиться.

Планирование более высокой добавленной стоимости — Tactica Real Estate Solutions

Частично отремонтированный объект недвижимости сложнее всего спланировать. Легко понять общее состояние собственности, но продумать фактическую логистику поэтапного ремонта, который потребует разных затрат и планов восстановления для разных единиц, может быть пугающим.

Сложности усугубляются, когда старые владельцы за годы осуществили три или четыре различных объема ремонта.Пришлось над ними поработать! Это может быть беспорядочно.

Целью этой статьи является научить вас организовывать эти данные таким образом, чтобы их можно было легко интерпретировать, и помочь вам разработать приемлемый для банка бизнес-план по добавлению стоимости для единиц после перехода в собственность.

Организация

Надежная информация о текущем состоянии собственности является ключевым моментом.

Компания по управлению имуществом, которая осуществляет надзор за недвижимостью, должна будет предоставить вам список арендной платы, в котором будет указано:

Иногда вы можете увидеть многоквартирную собственность, в которой неправильно управляют до такой степени, что нет никаких записей.Менеджер может сказать: «О, мы провели несколько рехабов, но они были случайными, и у нас их нет в файлах». В этом случае вам нужно будет делать подробные записи или снимки во время тура. Хотя это раздражает, будьте уверены, это, вероятно, феноменальная возможность.

Как только вы узнаете, какие блоки они отремонтировали и что они включают, следующим шагом будет мозговой штурм бизнес-плана.

Предварительное планирование

Наиболее важные допущения при составлении бизнес-плана:

1. Какие обновления необходимы?

2. Сколько стоят эти обновления?

3. Какую арендную плату они могут генерировать?

Если вы думаете об установке твердых поверхностей, бытовых приборов из нержавеющей стали и модернизации ковров и освещения в местах общего пользования, найдите компании, которые сделали то же самое, и посмотрите, сколько они получают в аренду.

Для меня сопоставимая недвижимость:

Я часто смотрю на новое строительство на субрынке. Обычно это дает отличные идеи для улучшений. Как правило, вы можете имитировать особенности этих новых разработок в более старой собственности. Эта стратегия может стать убедительным аргументом для арендаторов с ограниченным бюджетом, чтобы они арендовали вашу квартиру с «новыми современными функциями» за небольшую часть стоимости. Это будет работать только в том случае, если есть значительная разница в стоимости вашего устройства по сравнению с более новыми конкурентами.

Например:

«Вы можете жить в новой собственности и заплатить 2000 долларов, или вы можете жить в этой недавно отремонтированной собственности, которая имеет многие из тех же удобств в квартире, за 1350 долларов».

Независимо от того, сравниваете ли вы с другими объектами недвижимости, которые подверглись ремонту, или с новыми продуктами на субрынке, никогда не предполагайте, что отремонтированный объект недвижимости сможет приносить более высокую арендную плату. Всегда проверяйте, можете ли вы сделать резервную копию. Если не можете, значит, вы просто догадываетесь.

Примечание: Запланируйте соответствующую сумму капитала, чтобы повысить привлекательность собственности.Каждый потенциальный арендатор сначала увидит жилой массив со стороны. Вы же не хотите испортить их первое впечатление об имуществе до того, как они начнут путешествовать по отряду.

Функциональное устаревание

Иногда, когда вы хотите перестроить проблемный объект недвижимости , будут обнаруживаться устаревшие компоненты проекта, которые, вероятно, будут сдерживать максимальную арендную плату, которую вы можете получить после завершения объема реабилитации. Вот некоторые примеры:

• 8-футовые потолки

• Отсутствие подземной парковки

• Планы этажей другой эпохи

• Отсутствие коммунальных помещений

Одна из самых больших ошибок Я вижу инвесторов make думает, что они могут составить стратегию создания добавленной стоимости из нового строительства.Однако, если в этом доме с добавленной стоимостью есть потолки высотой 8 футов, отсутствует подземная парковка, есть ограниченное пространство для туалетов и закрытый план этажа, будет непросто получить арендную плату за новое здание.

Даже если вы сопоставите уровни отделки, нет реального способа увеличить высоту потолка до 9 футов. Винтажные апартаменты будут казаться меньше и более клаустрофобными, чем новый проект, с высокими потолками и окнами от пола до потолка. Вы никогда не сможете сравниться с удобством предложения жильцам теплой охраняемой парковки.Хотя вы можете переместить или снять некоторые стены, чтобы немного приоткрыть старинный блок, он никогда не будет казаться таким же открытым, как недавно построенный проект, с которым вы работаете / соревнуетесь.

Бизнес-план

После того, как вы составите общий план, пора перейти к более подробным. Эти сведения включают:

Эти маркеры будут отличаться в зависимости от стратегии. В качестве примера рассмотрим апартаменты XYZ.