ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования \ КонсультантПлюс
Подготовлены редакции документа с изменениями, не вступившими в силу
ЖК РФ Статья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
(введена Федеральным законом от 21.07.2014 N 217-ФЗ)
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 156.1 ЖК РФ
Арбитражные споры:
— Собственник помещения хочет взыскать неосновательное обогащение в виде переплаты за жилищно-коммунальные услуги
Споры в суде общей юрисдикции:
— Собственник (наниматель) хочет определить доли в платежах за жилое помещение и коммунальные услуги
— Управляющая организация хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по платежам на содержание и ремонт общего имущества
— Управляющая организация (ресурсоснабжающая организация) хочет взыскать с собственника (нанимателя) жилого помещения задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг
— Организация, ответственная за проведение капитального ремонта, хочет взыскать с собственника задолженность по взносам на капитальный ремонт
1.
Размер платы за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования (далее в настоящей статье — плата за наем жилого помещения) устанавливается с учетом требования, определенного в соответствии с частью 3 настоящей статьи, указанными в пунктах 1 — 3 части 5 статьи 91.14 настоящего Кодекса органом государственной власти, органом местного самоуправления, наймодателем по согласованию с органом местного самоуправления или в соответствии с договором об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, заключенным в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
2. Плата за наем жилого помещения включает в себя возмещение расходов на строительство, реконструкцию, приобретение наемного дома социального использования или приобретение всех помещений в таком доме, расходы, связанные с содержанием и текущим ремонтом такого жилого помещения, капитальным ремонтом такого дома, и иные расходы, предусмотренные установленным в соответствии с частью 5 настоящей статьи порядком.
3. Размер платы за наем жилого помещения в расчете на один квадратный метр общей площади жилого помещения не может превышать максимальный размер указанной платы, который устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации дифференцированно для муниципальных образований и в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений.
4. Размер платы за наем жилого помещения может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации размера указанной платы в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи.
5. Порядок установления, изменения, ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования устанавливается Правительством Российской Федерации.
За что получает деньги наемный работник? Не понимаете? Сейчас поймете / Хабр
«За что я плачу тебе деньги?» — обычный вопрос работодателя работнику, причем саркастический, как правило.
«За что я тут корячусь на тебя?» — столь же обычный вопрос работника к работодателю.
Разобраться, за что же действительно работодатель платит деньги наемному работнику, поможет моя собственная теория, закодированная в десять букв – «ПЗП – ПЗС – ПЗПИ»
Доступность как ресурс. «Плата за присутствие» (ПЗП)
Если сотрудник просто пришел на работу, это само по себе уже создает для работодателя ценность, даже если именно сейчас загрузки для этого сотрудника нет (а может и весь день не будет загрузки).
Ценность эта заключается в том, что сотрудник становится доступен нам как свободный трудовой ресурс, который можно будет использовать в любой момент, когда в этом возникнет необходимость.
Эта ценность должна быть оплачена, и она оплачивается.
Часть заработной платы ЛЮБОЙ сотрудник получает именно за это, т.е. за свое присутствие на рабочем месте, вне всякой зависимости от мнения на этот счет его самого и его работодателей.
«Плата за присутствие» (ПЗП) занимает наибольшую часть в оплате труда, например, охранников, продавцов в магазинах, дежурных ремонтников и электриков. В случае охранников это абсолютно очевидно всем. Неочевидно то, что руководители тоже сюда относятся.
В общем случае ПЗП всегда занимает (явно или неявно) весомую долю в оплате труда тех сотрудников, для которых главной или одной из важнейших задач является обеспечение стабильности какого-либо бизнес-процесса.
Само наличие ПЗП является одним из четких маркеров того, что человеку оплачиваются трудовые отношения, а не подрядные работы (где всегда оплачивается только результат).
Безусловно, что ПЗП тем больше, чем выше качество трудового ресурса сотрудника. Это также очевидно. Никто не будет долго оплачивать ПЗП балбесу или разгильдяю, который не может эффективно действовать тогда, когда появилась загрузка и в нем возникла нужда. И наоборот, очень квалифицированный и опытный сотрудник вправе рассчитывать на высокую оплату самого факта своего присутствия на рабочем месте, если он при этом всегда готов эффективно решить возникшую задачу.
Обеспечение стабильности текущих бизнес-процессов путем компенсации возникающих негативных изменений. «Плата за стабильность» (ПЗС)
Существует знаменитый пример (возможно, легендарный) характерной ПЗС (в сочетании с ПЗП). Это история о том, как Генри Форд оплачивал труд бригад, занимавшихся ремонтом и обеспечением работоспособности автомобильного конвейера.
Ремонтники получали повременную оплату (высокую), но только за то время, когда конвейер работал в штатном режиме. В это время от них требовалось только присутствие на работе в трудоспособном состоянии (ПЗП!). При этом, пока конвейер работал, они могли заниматься в своем помещении чем угодно. Можно готовить инструменты, можно играть в карты, можно спать и т.д.
Если конвейер ломался и останавливался, в помещении ремонтной бригады включалась световая сигнализация и звучала сирена. Именно в этот момент прекращалось начисление повременной платы ремонтникам. Оно возобновлялось только тогда, когда конвейер возвращался в штатный режим работы.
Дальнейшие комментарии излишни.
Это был наиболее «чистый» пример ПЗС как платы не за труд в обыденном понимании («делание чего-нибудь»), а платы за определенный результат – поддержание на приемлемом уровне стабильности протекания необходимых компании бизнес-процессов.
Если этот результат (стабильность бизнес-процесса) устраивает работодателя (т.е. соответствует его нормам и стандартам), то сотрудник имеет безусловное формальное право на ПЗС вне зависимости от того, «делал» ли в общепринятом смысле он что-нибудь в это рабочее время.
До первой серьезной аварии все будет идти неплохо…В общем случае, «забить» условно свободное время сотрудника, занятого обеспечением стабильности какого-то процесса, дополнительными обязанностями, можно и нужно, но правильно будет соблюсти при этом следующие условия:
- дополнительные обязанности не должны включать в себя исполнения или обеспечение непрерывной критически важной деятельности, не связанной с основной задачей
- для технических сотрудников желательно, чтобы дополнительные обязанности «работали» на увеличение способности решать основные задачи (например, чистота и организация рабочего места, ремонт и настройка инструмента и т.д.)
- для руководителей необходимо, чтобы дополнительные обязанности носили характер проектной деятельности (инициирование и управление желательными изменениями)
- дополнительные обязанности должны оплачиваться отдельно, то есть сотрудник должен иметь возможность отдельно видеть как оплату за ПЗП+ПЗС по основному функционалу, так и оплату дополнительных обязанностей (возможно, в форме премиальных, рассчитанных от результата)
Наибольшую долю в оплате труда руководителей (особенно среднего звена) занимает именно ПЗС, так как обеспечение стабильности работы вверенного ему подразделения является первейшей обязанностью руководителя.
N.B.
Бизнес-процесс в данном случае понимается в стандартном определении проектного менеджмента, т.е. как установившаяся регулярно повторяющаяся последовательность операций, потребляющая ресурсы и создающая некий результат, ценный для компании.
Бизнес-процесс может быть (а может и не быть) основан на каком-либо техническом процессе (работе оборудования, например).
Бизнес-процесс должен, не требуя непрерывного управления «сверху», работать в пределах неких «нормальных» рамок своих параметров (та самая стабильность). При этом изменения, нарушающие стабильность, нежелательны и должны быть скомпенсированы управлением «сверху».
Участие в проектной деятельности (инициация и управление позитивными изменениями). Плата «за позитивные изменения» (ПЗПИ)
Сюда входят все возможные мотивационные схемы, в которых вознаграждение деньгами рассчитывается «от результата». Под результатом понимается некое позитивное изменение – прирост объема продаж, или маржи, или прибыли, или исполненный проект и т.
д.
Обычно те, кто оплачивает труд наемного персонала, считают, что они платят именно ПЗПИ, не понимая, что все сложнее на самом деле.
| Обзор плана | Плата за наем | Неограниченный найм |
| Цены | 15% от базового оклада за первый год за каждого сотрудника | Пользовательская годовая подписка |
| Качественный кадровый резерв с высокими намерениями | ||
| Расширенные профили кандидатов | ||
| Прозрачность вознаграждения | ||
| Завершенные оценочные баллы | ||
| Найти недопредставленные таланты | ||
| Снижение смещения | ||
| Сторонние интеграции | ||
| Данные о процессе найма и аналитика | ||
| Премиальная поддержка клиентов | ||
| Общий компенсационный пакет | ||
| Ранний доступ к новым функциям | ||
| Платформа технической оценки | Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации | Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации |
| Пользовательские события-кандидаты | Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации | Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации |
| Поиск как услуга | Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации | Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации |
аренда | значение найма в Longman Dictionary of Contemporary English
Из Longman Dictionary of Contemporary Englishhirehire1 /haɪə $ haɪr/ ●●● S2 W3 глагол [переходный]
1 британский английский ЗАНИМАТЬ, чтобы заплатить деньги, чтобы одолжить что-то на короткий период времени SYN аренда американский английский
Лучший способ исследовать остров — арендовать автомобиль.
Сколько стоит нанять лодку на неделю?2
Работодатели нанимают квалифицированных специалистов по срочным контрактам. Нанимают кого-то, чтобы что-то делать
Для ведения дела был нанят городской юрист. б) РАБОТА/РАБОТА Американский английский для найма кого-то
Предприятия могут нанимать иностранных рабочих только там, где невозможно найти американца.
право нанимать и увольнять (=нанимать и увольнять людей) → нанимать что-то ↔ увольнять→ см. таблицу глаголовПримеры из Corpushire• Группа может не покрывать все расходы на запись и найм инженера или продюсера.• Правление, состоящее из девять человек, назначенных президентом, имеет право нанимать и увольнять генерального почтмейстера. • Она никогда не нанимала никого с образованием в бизнес-школе, потому что считает, что такие люди слишком строги в своих взглядах. • Если компания использует собственный флот доставки, или она должна нанять подрядчиков для распространения? • Но букмекер уже нанял пугающих, и пари должно было остаться в силе.
• Газета «Геральд» наняла ее в 1919 году.68. • Вероятно, никогда не было года, когда работодатели выбивали двери, чтобы нанять выпускников гуманитарных наук. • Он нанял Тони Педрегона своим вторым водителем.
нанимайте и увольняйте • Моего отца часто нанимали и увольняли, как правило, вместе с целым тренерским штабом. • Директоров теперь нанимают и увольняют на основе заслуг, а не старшинства. • Есть профессиональные менеджеры, которых нанимают и увольняют резиденты. • Вы также можете нанимать и увольнять физиотерапевтов, тренеров и скаутов. • Они определяют репертуар, заключают многомиллионные контракты на звукозапись, нанимают и увольняют игроков. право найма и увольнения. • Совет имеет право нанимать и увольнять некоторых ключевых игроков помимо менеджера. • Правление, состоящее из девяти назначенных президентом, имеет право нанимать и увольнять генерального почтмейстера. наем2 существительное [неисчисляемое]
британский английский BORROW соглашение, при котором вы платите определенную сумму денег, чтобы одолжить что-либо на короткое время.
компания по аренде автомобилейнапрокат
лодки в арендунапрокат
Кран арендован у местной фирмы. → взять напрокатПримеры из Корпушира• Чтобы исследовать дальние страны, можно взять напрокат велосипед.• Самая популярная в мире карта принимается в отелях и ресторанах, при аренде автомобилей или покупках.• Можно взять напрокат персональную стереосистему с гидом.• Айзек тоже был предупрежден сундуком и подошел, чтобы предложить мисс Дек наем.
аренда автомобиля • Мини-автобус ходит в город и из города три раза в день, хотя менее энергичным рекомендуется арендовать автомобиль. • К ним относятся предъявление иска о превышении полиса, сборы за аренду автомобиля и потеря возможности использования автомобиля. • Наиболее широко используемая карта в мире принимается в отелях и ресторанах, при аренде автомобилей или совершении покупок. • Подробную информацию об аренде автомобилей см. на стр. 80. • Бизнес компании Unigate по аренде автомобилей также находится в упадке.
• Обратите внимание, что прокат автомобилей не подлежит бронированию. на Viewdata.• Его портрет до сих пор висит повсюду, от ресторана Kentucky Fried Chicken до контор по аренде автомобилей.• Люди, занимающиеся прокатом автомобилей, тоже не знают, где находится Lonesome Snapper, но ищут его. глагол [переходный]1ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ РЕСУРСЫнанять человека или организацию на короткое время для выполнения определенной работы для васКомпания наняла инвестиционно-банковскую фирму для оказания помощи в управлении своим пенсионным фондом. 2. ЧЕЛОВЕЧЕСКИЕ РЕСУРСЫ согласиться предоставить кому-то постоянную работу. Компания только что наняла 250 новых сотрудников. За последние несколько лет совет директоров принял на работу и уволил ряд высших руководителей.
3Британский английскийКОММЕРЦИЯ, чтобы платить деньги за использование чего-либо в течение определенного периода времениSYNАренда AmEВы можете арендовать автомобиль в аэропорту. → нанять что-то/кого-то → вне→ см.