Как создать проект дома самому: Как сделать проект дома своими руками пошаговая инструкция

Содержание

Как сделать проект дома своими руками пошаговая инструкция

Многие люди мечтают о собственном загородном доме, куда можно приехать на выходные и спокойно отдохнуть от городской суеты. И, пожалуй, одним из самых важных вопросов, с которым придётся столкнуться при строительстве коттеджа – выбор или создание подходящего проекта, который будет полностью отвечать всем требованиям хозяина. Самостоятельная проектировка – занятие непростое, требующее определённых умений и навыков. Как же сделать проект дома самому?

Если заглянуть в интернет, просмотреть различные журналы и специализированные издания, то можно встретить огромное количество всевозможных проектов домов: типовых и индивидуальных. Делая выбор в пользу того или иного варианта, не следует торопиться. Сначала подумайте – действительно вам так необходим индивидуальный проект?

Необычный индивидуальный проект частного дома

Такие варианты, как правило, выбирают, когда, ввиду некоторых особенностей земельного участка, возведение дома по типовому проекту затруднительно или вовсе невозможно.

Помимо этого, строительство по индивидуальным проектам предпочитают люди, не стеснённые в бюджете – они могут получить собственное жилище в полном соответствии со своими желаниями, возможностями, особенностями расположения и прочим.

Оптимальным вариантом как по временным, так и по денежным затратам, станет покупка типового проекта с дальнейшей привязкой к определённому участку при помощи архитектора.

Простые и недорогие типовые проекты домов

Если вы создаёте проект дома своими руками, будьте готовы столкнуться со множеством технических деталей. В некоторых случаях лучше прибегнуть к помощи специалистов. Чтобы сэкономить, можно обратиться к студентам-проектировщикам, которые знакомы с основами профессии.

Прежде чем составлять проект своего загородного дома самостоятельно, запаситесь теоретическими знаниями по этой теме. В интернете вы найдёте огромное количество информации по тем или иным вопросам.

В этом видео рассказывается о частых ошибках самостоятельного проектирования дачных жилых домов новичками.

Можно воспользоваться услугами дизайнеров, которые нарисуют вам эскиз и планировки, без технических подробностей. Обладая таким эскизом, можно смело начинать строительство (правда, если речь идёт исключительно о дачном домике простой планировки).

Работы по возведению дома желательно доверить профессиональному прорабу, который с первого взгляда способен определить, что именно требуется при реализации того или иного момента. Обязательно составляйте договор на оказание услуг, согласно которому работник возьмёт на себя ответственность за соответствие проекта плану, а также нормам безопасности.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Как правильно сделать проект дома – основные моменты

Что заказчик должен предоставить архитектору до начала работы? Прежде всего – план земельного участка, геологическое и геодезическое исследование, а также чёткое описание окружающего участка (дороги, лес, реки – все эти детали могут значительно повлиять на создание подходящего проекта с правильной архитектурой и расположением дома).

Также нужно предоставить документ об ограничениях, налагаемых законом (к примеру, строительство запрещено в водоохранной зоне) или домоуправляющей компанией (требования к отделке фасада или высотности сооружения), если такие ограничения существуют.

Как правило, девелоперы посёлков без подряда способны предоставить всю необходимую архитекторам проектную документацию по посёлку, а также частично технические условия. Некоторые УК могут предоставить точки ввода под электричество, не перекладывая все текущие заботы на владельцев. Очень хорошо, если архитектор будет знать обо всех возможных точках ввода коммуникаций, но они, в большинстве случаев, неизвестны, поэтому владельцам участков необходимо проектировать и подключать их самостоятельно. Газоснабжение, например, должно подключаться отдельно и только специализированными организациями.

Что касается работ относительно самого дома, то профессиональный архитектор сначала предложит вам заполнить специальный опросный лист, в котором будут учитываться  все основные требования к будущему проекту. В идеале подобные моменты должны чётко фиксироваться на бумаге обеими сторонами. Вполне возможен такой вариант, что архитектор сразу предложит внести в изначальный план какие-то изменения и корректировки.

Самый распространённый пример – спальня для пожилых людей должна располагаться на первом этаже, а не на втором, так как им будет не слишком удобно постоянно подниматься и спускаться по лестницам.

При этом нужно помнить о том, что на собственное или индивидуальное проектирование коттеджа может уйти, в среднем, около трёх месяцев.

Нередко происходят такие ситуации, когда будущий владелец дома принимает одно решение, а увидев готовые результаты проектировки, хочет внести новые дополнения или изменения. Что, соответственно, увеличивает время создания проекта.

Одной из главных ошибок заказчиков – пренебрежительное отношение к документации. Помните о том, что чёткое и подробное заполнение опросного листа, детальное и полное техническое задание способны существенно сократить время проектирования.

Вернуться к оглавлению

Как самостоятельно сделать проект дома – инструкция

1.  Проектировку будущего дома необходимо начинать с геологоразведки земельного участка. Благодаря этой процедуре можно узнать точную информацию о свойствах грунтов, а также высоте залегания грунтовых вод – что обязательно потребуется в процессе планировки фундамента и подвала. Эти работы рекомендуется проводить либо ранней весной, либо поздней осенью, когда уровень грунтовых вод является максимально высоким.

Геодезическое исследование участка

2. После того как получено заключение инженерно-геологических исследований, можно начинать планировку подвала. Если уровень грунтовых вод слишком высокий, то строительство подвала может повлиять на стоимость дома примерно на 30%. Если площадь земельного участка позволяет, то будет целесообразнее возвести не подвал, а простое дополнительное помещение.
3. Как только решены все вопросы с высотой и типом фундамента, следует определиться с типом материала, который будет использоваться при строительстве коттеджа. Затем можно приступать непосредственно к самой проектировке здания и чертежам. В целях большей эффективности и экономичности лучше отдать предпочтение простым проектам, так как наличие всевозможных углов и изгибов существенно влияет на стоимость готовой работы.

Простой проект коттеджа стандартной прямоугольной формы

4. То же самое правило актуально при проектировании крыши – чем больше стыков и изгибов, тем дороже проект. Помимо этого, крыша сложной формы менее надёжна, так как в этих местах со временем может образоваться течь.
5. В целях более эффективного энергосбережения нежилые помещения (хозяйственные помещения, санузлы, кухни) рекомендуется размещать с северной стороны здания, а жилые, в свою очередь, с южной. Обратите внимание на то, что энергозатратность вашего будущего дома зависит от применения теплоизоляционных материалов, а также размера и месторасположения окон.

Помните о том, что благодаря качественно выполненному проекту можно отстроить красивый, надёжный и удобный дом, способный прослужить верой и правдой не одному поколению вашей семьи.

Проект дома своими руками — 98 фото процесса проектирования от А до Я

Строительство даже самого маленького домика начинается с проектирования. Подготовленный на бумаге проект позволит спланировать площадь постройки, количество комнат, окон и дверей, а также просчитать стоимость работ и количество необходимых материалов.

Собираясь строить дом, можно обратиться за помощью в специализированные компании заказать проект, выбрать подходящий из числа готовых или самостоятельно разработать план нового жилища.

Создавать проект дома своими руками рациональнее тогда, когда все строительные работы планируется выполнять без посторонней помощи.

Содержимое обзора:

Первый этап – планирование

Первая стадия разработки проекта предполагает общее планирование будущего дома, его размеров, предназначения, наличия гаража или других дополнительных построек, а также географических особенностей участка, наличия или отсутствия системы канализации и водоснабжения.

Второй этап – эскизы

На втором шаге все условия и желания учитываются и собираются в некую модель дома с уже определенным количеством этажей и комнат.

Эскизный проект имеет характер наброска и изображает будущее здания с разных сторон: фасада, сбоку, сзади и в разрезе (поперечном и продольном).

Здесь же приводится перечень используемых материалов, а также отмечаются особенности конструкции дома: вид кровли, толщина стен и перекрытий.

Перед тем, как приступить к собственному проекту дома, лучше внимательно изучить фото готовых планов, чтобы почерпнуть идеи и опыт.

Третий этап – рабочий план

Рабочий вариант проекта служит руководством для строительной бригады и предполагает полное описание всех предусмотренных работ по строительству дома: архитектурных, конструктивных, инженерно-технических и дизайнерских.

В проекте архитектурного типа намечаются и прорисовываются местоположение всех помещений, их площадь, наличие балконов или террас, размерность окон и дверей, уклон крыши, толщина стен.

Важно! Остекление и отделку балконов можно заказать по низким ценам на сайте viploggias.ru. «Современный Балкон» — это компания с многолетним опытом.

Конструктивный тип проекта предполагает детальное рассмотрение каждого элемента дома от фундамента, стен и перекрытий до дымохода, лестниц и стропил. Например, прикладывается полная расшифровка характеристик к окнам, где отмечается ширина профиля, тип накладки, количество слоев стеклопакета, наличие подоконника.

Инженерно-техническое проектирование направлено на составление подробного плана выполнения работ по налаживанию канализации, водоснабжения, вентиляции, отопления, электропроводки, системы заземления и охраны.

Дизайн-проект вносит заключительные коррективы в строительство дома. На данной стадии окончательно определяются с цветовой гаммой фасада, стен, кровли и внутренней отделки помещения.

Проект дома из бруса

Чаще всего в качестве основного материала для постройки выбирается экономичное, прочное и долговечное дерево.

Однако проект частного дома из бруса требует соблюдения некоторых условий:

  • Если для строительства необходимы брусья более 6 м, то потребуется дополнительное утепление стыков бревен;
  • Стыки размещаются в шахматном порядке;
  • Число углов должно быть четным;
  • Особое внимание необходимо уделить грамотному распределению нагрузки;
  • Бревенчатые перегородки размещаются только над несущими стенами или на дополнительных столбах.

Проект кирпичного дома

Проект дома из кирпича должен обязательно включать в себя оценку финансовых возможностей, так как этот тип постройки отличается дороговизной и необходимостью создания крепкого и затратного фундамента.

Обратите внимание!

При строительстве кирпичных домов следует учитывать и другие особенности материала: использование глиняного кирпича на нижних этажах, двойная гидроизоляция в ванной комнате, армирование стены для большей прочности, строгое соблюдение горизонтальности кладки, выкладывание оконных и дверных проемов с четвертью.

Проект с террасой

Правильная и грамотная пристройка к дому террасы тоже требует отдельного проекта. При его составлении необходимо учесть ее устройство, расположение, степень открытости, форму и наличие ступенек.

Чаще всего терраса размещается около одной из стен дома или окольцовывает всю постройку, реже устанавливается отдельно от жилого здания или примыкает к бассейну.

Как и в проекте дома, в плане террасы обязательно указываются площадь, размеры, материалы, масса конструкции и тип фундамента.

Как выполнить проект дома своими руками?

Необходимо запастись бумагой, линейкой и карандашом и постараться детально изобразить свой будущий дом.

Ориентирами и помощниками станут размещенные в интернете готовые типовые проекты, дополнив и расширив которые можно получить идеальный план нового здания.

Обратите внимание!

Фото проекта дома своими руками

Обратите внимание!


Как сделать проект дома своими руками

Спросите любого городского жителя – мечтает ли он о красивом загородном доме, куда можно приехать отдохнуть от суеты и загазованности большого мегаполиса. Он с уверенностью скажет – да. Когда возникает такая мысль, в голову сразу приходит идея спроектировать и построить дом собственными руками, чтобы потом с гордостью рассказывать друзьям, что это собственноручное творение. Но создавать проект дома – работа не такая легкая, как кажется на первый взгляд, все расчеты и создание самого проекта требуют определенных знаний, и не малой толики умения.

Уровень грунтовых вод

Создавая проект самостоятельно, нужно учитывать много разных факторов – начиная с геологических особенностей участка, подготовленного под постройку и заканчивая планированием проведения всех необходимых коммуникаций. Как сделать проект дома своими руками, интересует множество будущих обладателей загородной недвижимости.

Этапы проектирования

На сегодня существует большое количество уже готовых проектов домов, сделанных квалифицированными специалистами. Но, как правило, за хороший проект нужно выложить хорошие деньги. Если есть хоть какие-то минимальные познания в области инженерии, то можно попробовать создать проект будущего дома. При этом значительно сэкономить. Единственное правило – весь план должен быть детально проработан и тщательно рассчитан. Итак, с чего начать в первую очередь.

Разведка местности

Проба почвы

Проектировку будущего дома лучше всего начать с геологических исследований местности того земельного участка, на котором планируется построить загородное владение. Геологоразведка поможет узнать доскональные данные о свойствах грунта на участке и высоту залегания грунтовых вод. Последнее очень важно при планировании и расчете фундамента и подвальных помещений.

Обратите внимание! Самое лучшее время для проведения геологических исследований – поздней осенью или ранней весной. В это время уровень залегания грунтовых вод является максимальным.

Планирование подвала

После того как геологическое исследование проведено и получено заключение, можно проводить планировку строительства будущего подвала. Но здесь есть один, но очень существенный момент – если уровень грунтовых вод достаточно высок, стоимость самого дома может резко возрасти, иногда почти до 25 – 30 процентов. Поэтому планируя подвал с такими условиями, целесообразней и дешевле будет построить другое дополнительное помещение, чем переплачивать за строительство дома.

Планировка

Отталкиваясь от того, каким будет фундамент, можно определиться, из какого материала будет построен дом. После этого можно приступать к самому проекту дома и составлению чертежей. Самое разумное в данной ситуации, не имея «продвинутых» инженерных знаний, остановиться на самом простом проекте дома. Плюс к тому же это послужит хорошей экономией, ведь чем больше фигурных выделок и изгибов, тем дороже обойдется строительство. Это напрямую касается и самой крыши дома – чем она рельефнее и сложнее, тем ненадежнее будет ее конструкция. Различные изгибы, сгибы и стыки со временем дадут течь, и придется вкладываться еще и в ремонт кровли.

Где будет гостиная

Кухня с выходом на террасу

Обратите внимание! При планировке внутренних помещений все нежилые комнаты и подсобные помещения, а также кухню и санузел, лучше всего расположить с северной части дома, а жилые, наоборот, с южной стороны, где намного теплее и светлее. Стоит учесть и тот факт, что на энергосберегаемость дома влияет и расположение окон, и их размер, а также, какими изоляционными материалами будет отделан дом.

Стоит немного рассказать о внутренних помещениях дома. От их правильной планировки зависит не только уют, но также тепло и удобство проживания. Поэтому прежде чем приступать к планировке дома, нужно тщательно просчитать габариты будущего строения, и только после этого планировать, сколько комнат будет в доме, и каково будет их назначение. Чтобы сэкономить пространство можно из прихожей сделать вход в маленькую кладовую. Кухня может иметь дополнительный выход и на летнюю веранду, поэтому некоторые, наоборот, планируют кухню с южной стороны. Санузел может быть совмещенным, опять же для экономии, или же раздельным. Спальных комнат планировать лучше несколько, чтобы не ютиться крючком на диване в гостиной. Вариантов масса, но самое важное просчитать их в самом начале проектирования, иначе впоследствии с определением местонахождения комнат и их назначением могут возникнуть большие проблемы, а исправить данное неудобство будет невозможно.

Расположение основных помещений

Вот, в принципе, и все важные составляющие, необходимые для правильной планировки будущего загородного дома. И если есть желание, возможности и необходимые знания, спроектировать и создать загородный домне представляется чем-то невозможным или затруднительным.

Рекомендуем:

Видео

Получить советы по выбору готового проекта дома можно посмотрев видеоматериал:

Проект индивидуального дома. Как разработать проект дома

Проект подготавливается перед началом любого строительства. Неважно будет ли это большой загородный коттедж или скромный по размеру дачный домик, все замыслы и мечты сначала реализуются на бумаге. Благодаря разработке проекта загородного дома довольно точно подсчитывается итоговая стоимость всех материалов и работ, что позволит завершить строительство в запланированные сроки и наслаждаться жизнью в новом доме. 

Содержание:

  1. Этапы разработки проекта частного дома
  2. Разработка проектов домов и коттеджей
  3. На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома
  4. Особенности разработки проекта деревянного дома
  5. Программы для разработки проекта дома

 

На сегодняшний день большое количество фирм предоставляет услуги по расчету индивидуальных проектов или продает уже готовые. Но цены на них очень высоки, и большинство самозастройщиков, пытаясь сэкономить, не придают этому большого значения. Действительно, разработать проект дома можно и самостоятельно, но при этом надо знать, на что именно следует обращать внимание.

 

Этапы разработки проекта частного дома

 

Перед началом работы непосредственно над проектом дома, потребуется определиться с назначением дома.

  • Будет ли это летняя дача, или же строится основательный дом для круглогодичного проживания.
  • Количество жильцов. Просчитывается количество комнат для членов семьи, а также принимаются во внимание и те, кто будет посещать дом наездами.

  • Определиться о наличие других построек на участке. Будет ли отдельный гараж и на какое количество машин рассчитан, расположение бани, скважины, септика и прочих объектов, которые влияют на габариты дома и его оптимальное месторасположение на участке.

  • На месторасположение дома будет влиять и образ жизни его владельцев. Желая создать уединенную зону отдыха, закрытую от посторонних глаз, дом располагают в начале участка, загораживая им внутренний двор. Или наоборот, сдвигают его вглубь, открывая на обозрение красивый фасад и ухоженный ландшафт.
  • Наличие наклона на участке и геодезические исследования также внесут свои коррективы.

 

Все это учитывается и на основе полученных данных разрабатывает генплан участка. С его помощью получится хорошо сэкономить время и деньги. Ориентируясь по разметке, сразу же подготавливается стоянка для машин, устанавливается септик, бурится скважина и т. д.

 

Разработка проектов домов и коттеджей

 

Теперь начинается стадия разработки проекта дома. Уже известны его примерные габариты и расположение на участке.

Создание эскизного проекта

Эскизный проект под силу сделать самостоятельно, и в соответствии с ним профессиональный архитектор делает наброски планировки, пространственных и стилевых решений.

Данные чертежи включают в себя план застройки, кровли и этажей дома. Также отображается внешний вид фасада, продольный и поперечный разрез здания. На нем же отмечается, из каких материалов будет построен дом, конструктивные особенности всех элементов. И уже на основе подробного эскизного проекта создается рабочий, который станет руководством для строителей.

 

Разработка рабочего проекта жилого дома

 

Архитектурный этап проектирования

Архитектурный проект один из самых приятных моментов в планировании дома. В нем прорисовывается расположение всех комнат и их размеры, продумываются дополнительные помещения, а также отмечаются места, где будут располагаться окна и двери.

На этой стадии учитывается материал, из которого будет построен дом. От него зависит толщина стен, размеры окон и дверей, наклон крыши. В итоге получается целый комплект чертежей с пояснительными записками. Делать можно все вручную на бумаге или с помощью специально разработанных компьютерных программ. Более подробно о них речь пойдет чуть ниже.

 

Конструктивный этап проектирования

На этом этапе рассчитываются все элементы дома. Какой применить вид фундамента и насколько его заглубить. Какой сделать «пирог» стен, выбираются межэтажные перекрытия, рассчитывается расположение стропил и наличие дымохода. В итоге создается набор чертежей с конструкцией стен, с планом стропильной системы, межэтажной лестницы, перемычек, балок и т. д. Все материалы должны быть точно просчитаны, чтобы можно было закупить все необходимое количество сразу.

 

Инженерно-технический проект

Это важный раздел, который не всегда можно встретить на планах зданий, но без него не получится построить качественный дом под ключ. Он включает в себя расчет и проектирование систем канализации, водоснабжения, вентиляционной системы, схемы отопления и электрооборудования.

Данный проект должен содержать в себе поэтапные работы по прокладке коммуникаций необходимых для жизнеобеспечения. В рабочем проекте подробно указывается вся информация о расчетной мощности здания, о разводке электросети и о системе заземления для защиты от молнии. Отдельным разделом заносится установка охранной системы дома.

 

Дизайн-проект дома

Это завершающий этап проектирования. На нем определяются с цветовой гаммой фасадов, крыши, стен, отделкой внутренних помещений. Желательно продумать еще на стадии проектирования и стилистический дизайн комнат, расположение мебели.

 

Создание проекта собственными руками для частного застройщика более рационально в том случае, если и все работы по строительству он будет выполнять самостоятельно. Получив на руки проект от архитектора, непрофессионалу будет в нем сложно разобраться и понять в точности все, что там нарисовано.

 

На что обратить внимание при разработке индивидуального проекта дома

 

Подходить к проекту следует комплексно, учитывая вся конструктивные и инженерные особенности здания. Чтобы построить дом своей мечты, еще на этапе приобретения земельного участка, необходимо позаботиться о возможности обустройства водопровода, электричества и канализации. Но как бы тщательно ни разрабатывался проект дома, непрофессионал все равно не учтет всех нюансов. И при строительстве неизбежно возникнут моменты, когда придется на ходу переделывать или додумывать отдельные конструктивные элементы.

Современные материалы и доступность информации несколько упрощают работу для частных застройщиков. Так, в сети выложено большое количество бесплатных типовых проектов. Но следует понимать, что качественную работу никто бесплатно не даст на всеобщее пользование. Все эти проекты требуют серьезной доработки или являются неполными.

Вторым вариантом является покупка готового домокомплекта с завода. Он представляет собой пирог из двух панелей OSB плит, а между ними слоя пенопласта. Выбрав определенный проект каркасного дома у завода-изготовителя, его производят с учетом всех дверных и оконных проемов, а за дополнительные деньги, и межкомнатных перегородок.

Заказчику остается только собрать его по прилагаемой инструкции на подобии конструктора. Но в любом случае отправной точкой в разработке любого проекта служит бюджет строительства.

 

Особенности разработки проекта деревянного дома

При создании проекта рубленого или брусового дома, придется учесть ряд нюансов, которые повлияют на конечный результат:

  • брус или бревно для дома, как правило, имеют длину 6 м. При строительстве просторного дома этого зачастую недостаточно и появляется необходимость в состыковке бревен между собой. Сделать это на открытой стене невозможно, поэтому рассчитываются данные стыки на перерубах, которые дополнительно утепляются;
  • для обеспечения правильной усадки и жесткости всего дома, стыки размещаются в шахматном порядке в каждом последующем венце бревен. При этом их потребуется распределить по нескольким соседним перерубам;
  • способ сборки бревенчатого дома подразумевает только четное количество углов;
  • при проектировании принимается во внимание правильное распределение нагрузок на все несущие элементы;
  • исходя из изначальной длины материала в 6 м, проект должен создаваться с учетом минимального количества отходов;
  • бревенчатые перегородки второго этажа следует размещать только над несущими стенами, во всех остальных случаях они заменяются более легкими столбами из бруса или обрезных досок;
  • при мансардном втором этаже,  лестница не должна примыкать к стене, на которую опирается скат крыши.

 

Программы для разработки проекта дома

 

Современные программы значительно упрощают задачу по самостоятельному проектированию дома. С их помощью создаются 3D модели, которые можно рассматривать со всех ракурсов приближая или отдаляя. Большинство из них адаптированы для простых пользователей и обходятся бесплатно.  Рассмотрим несколько самых популярных программ.

Пожалуй, самой популярной программой является Google SketchUp. Она наиболее проста в использовании, но при этом многофункциональна.

С ее помощью можно создать 3D проект дома, дизайн интерьера и ландшафтный дизайн. Она содержит множество текстур и очень удобна для проектирования конструкций, которые требуют расчета с точностью до миллиметра. Кроме этого, она абсолютно бесплатна.

 

Не менее популярна и Arcone. Но работать с ней получится только после освоения обучающего материала. Она позволяет создавать 3D модели домов и внутренних помещений. Она показывает освещение комнаты, соответствующее расположению окон.

Особенно важно для разработки проекта то, что с помощью программы создаются горизонтальные и вертикальные разрезы здания. Лицензионная версия доступна только платно.

 

Еще одна востребованная программа – это ArchiCAD. Ею пользуются не только любители, но и профессионалы. Это целый набор инструментов для проектирования зданий и дизайна. Она позволяет не только создавать красивые модели, но и вести всю строительно-техническую документацию. Лицензионная версия также не бесплатна.

 

Подводя итоги, хочется сказать, что разработка проектов строительства домов дело кропотливое и довольно сложное. Эскизную часть можно создать и самостоятельно, но не торопясь и тщательно продумывая и просматривая всевозможные варианты. А вот рабочую часть лучше всего доверить профессионалам. Не обойтись без помощи архитектора и при подготовке проекта для администрации района, для выдачи разрешения на строительство.

 

программы для 3д моделирования домов

Как создать проект дома или нарисовать его самому онлайн

В данной статье мы расскажем как самому создать или нарисовать проект дома, который можно сохранить на сайте и который наши специалисты могут оценить по его стоимости.

Для корректного отображения онлайн конструктора вам нужен любой из последних браузеров: Opera, Firefox, Google Chrome. Принцип такой: выбрать — перетащить, нажать — потянуть. Для пояснения работы или регистрации на сайте разработчика читайте текст ниже.

Для этих целей предлагаем вам воспользоваться одним из лучших на наш взгляд онлайн сервисов проектировки дома — planner5d.com.

Этот сайт интересен тем, что на нем предоставляется большой набор интуитивно понятных инструментов для создания нужной проектировки дома. Можно выбрать размер комнат, материал и цвет стен, полов, текстуру обоев, интерьер мебели, обстановку вокруг дома. Можно запланировать несколько этажей, и, самое интересное, можно посмотреть 3D модель прямо в браузере без дополнительно установленных на компьютер программ и плагинов. И все это БЕСПЛАТНО.

Там можно сохранить свой проект, потом прислать ссылку нам, и наши специалисты смогут посчитать для вас его приблизительную стоимость.

Вариант создания трехмерного проекта жилого дома интересен с помощью этого сервиса еще и тем, что в плане комнат можно расставлять стандартную мебель: шкаф, письменный стол, кровать, диван, кушетку, стулья, и все это в размерах, которые будут соответствовать пропорциям создаваемого трехмерного плана коттеджа. Вы, планируя себе будущее жилье, сможете визуально представить, какая мебель войдет в ваш проект, как ее можно расставить внутри смоделированных вами комнат.

Если интересно то идем дальше, как зарегистрироваться на сайте и за несколько минут создать себе проект дома. Если неинтересно рисовать самим, то посмотрите готовые проекты домов на нашем сайте.

Итак регистрируемся тутhttp://planner5d.com/, вводим свой мейл и пароль.

После этого жмем кнопку «создать проект»,

выбираем «начать новый проект»,

и вы попадете на страницу с планом комнаты, где будет написана ее квадратура.

Потянув за линии стен, можно изменить размер комнаты и в меню слева можно выбирать: форму комнат — квадратные прямоугольные угловые. Окна — одно, двух и трехстворчатые. Арки, двери, перегородки, лестницы, колонны.

В меню слева есть вкладки, которые переключают комнаты, интерьер, этажи, слои. Если выбрать вкладку интерьер, то, как видно на картинке, достаточно большой выбор мебели и техники, а так же декора и различных дополнительных конструкций.

Если щелкнуть левой кнопкой мыши на комнате, то появится контекстное меню, выбрав в нем «ключ», получаем возможность выбрать материал для стен, пола, потолка (см.

Программы для создания проекта дома

рисунок ниже).

Есть возможность переключиться в 3D отображение проекта дома, для этого нужно щелкнуть по вкладке.

И можно будет видеть проект в трехмерном отображении. И не только видеть, но и вращать его, приближать, удалять, менять текстуру, выбирать материал и т. д. Причем размер предметов интерьера будет соизмерим с размерами комнат.

После того, как вы создадите проект, можете его назвать, как захотите, сохранить и опубликовать, то есть получить ссылку, которой вы можете поделиться. Или даже разместить код на странице какого-нибудь сайта.

И, если вы ссылку на созданный вами проект пришлете нам,  (например со страницы онлайн заказ), то мы сможем посчитать приблизительную стоимость вашего будущего дома.

Успехов в создании проектов вашего будущего жилья!

Загородные коттеджи

Брусовые дома

Каркасные дома

Бани под ключ

3D программа для проектирования домов

Планируете переезд? Сэкономить время, силы и средства поможет программа для проектирования домов «Дизайн Интерьера 3D». Где расположить гостиную, а где – детскую, как расставить мебель в комнате и чем оборудовать кухню – редактор решит любой вопрос. Читайте статью и узнайте, что особенного в программе и какие фишки позволят создать профессиональную трёхмерную модель дома за пару минут.

Программа «Дизайн Интерьера 3D»

С помощью программы «Дизайн Интерьера» вы сможете в деталях проработать внешний вид каждого квадратного метра в своём жилище. Проект даже многоэтажного дома не вызовет затруднений – благодаря всплывающим подсказкам, вы точно не запутаетесь в последовательности действий.

Алгоритм работы прост – создайте схему помещения, обозначьте местоположение дверей и окон, выберите материалы для отделки и расставьте мебель по своему вкусу. Рабочее поле для удобства разделено на двухмерную схему и 3D-модель, которая отражает вносимые изменения в режиме реального времени. Все предметы вы можете свободно перемещать на макете, приближая и отдаляя точку обзора. Размер как самого помещения, так и фурнитуры вы указываете с точностью до миллиметра, что позволит избежать ошибок при расчётах.

Программа для 3D проектирования поможет не только с дизайном жилища, но и с подсчётом финансовых затрат. От вас потребуется лишь ввести цену конкретного продукта – и софт автоматически определит количество требуемых материалов и их общую стоимость в зависимости от площади помещения.

Посмотрите видеоурок о работе в программе по проектированию дома:

Готовые шаблоны

Создание макета занимает всего несколько минут – с помощью фигур и отрезков вы рисуете на сетке комнаты и межкомнатные перегородки, увеличивая или уменьшая при необходимости площадь участка.

Если ваше жилище имеет типовую планировку, будь то «сталинка», «брежневка» или «хрущевка», создание проекта пройдёт ещё быстрее. Программа предлагает коллекцию готовых планов квартир, которые вы сможете применить буквально в один клик. Загруженный шаблон уже не потребует прорисовки комнат, вам останется лишь декорировать помещения и обставить их мебелью.

Впрочем, если квартира и дом немного отличаются от типовых построек, для упрощения задачи, вы можете взять за основу одну из готовых схем и просто скорректировать размер и форму комнат.

Если у вас на руках есть чертеж планировки дома, отсканируйте его и загрузите полученное изображение в редактор. Далее нужно будет лишь обвести каждую комнату – и макет готов!

Стильный дизайн на любой вкус и кошелек

К выбору предметов интерьера будущего дома стоит подойти с умом и практичностью. Будет ли мебель смотреться гармонично или, наоборот, «захламлять» пространство, подойдут ли обои с активным принтом или лучше ограничиться сдержанными однотонными моделями. В этих вопросах программа проектирования дома незаменима.

Многие обращаются к услугам профессионалов, вкладывая серьёзные суммы денег, но зачастую результат совсем не соответствует ожиданиям. Скачав «Дизайн Интерьера 3D», вы получите возможность своими руками обустроить виртуальную квартиру, точно следуя собственному видению.

В вашем распоряжении удобный каталог мебели и отделочных материалов. Для удобства объекты рассортированы по категориям – для комнаты каждого типа заранее собран набор базовых предметов мебели. Кровать, шкаф, трюмо – в спальне, стол, кресло, диван – в гостиной, а холодильник, плита и обеденный стол – в кухне. Нужно лишь зайти в соответствующую вкладку, выбрать нужный элемент и расположить его на схеме.

Для каждого предмета интерьера вы можете выбрать материал и цвет. Определите вид древесины для шкафов и столов, тип обивки для диванов, кресел и стульев.

Как составить проект дома на компьютере

Настройка настолько детальная, что вы решаете, как будет выглядеть даже самый мелкий элемент, вроде дверной ручки.

На оформлении мебели возможности программы не заканчиваются. Дизайн стен, пола и потолка вы тоже можете выполнить по своему вкусу и бюджету. Для каждой комнаты – свои настройки. Для стен спальни и гостиной можно выбрать стильные обои из каталога, для кухни и ванной – плитку или кирпич.

Удобное сохранение и печать документа

Программа по умолчанию экспортирует все данные в проект, который в дальнейшем вы сможете вновь открыть и отредактировать. Вы можете сохранить получившийся дизайн в виде картинки или вывести на печать при наличии принтера. На странице можно одновременно разместить двухмерную план-схему и 3D-модель или же напечатать каждую сцену в отдельности. Отображение размеров на схемах, тип и размер бумаги, положение сцены на листе вы регулируете вручную.

Как видите, при наличии удобной программы, 3D-проектирование домов уже не вызывает затруднений. Скачайте «Дизайн Интерьера 3D» и экономьте на дорогостоящих услугах специалистов.

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Моделирование дома в бесплатных приложениях самостоятельно

Программы для проектирования домов

AutoCAD

Профессиональная проектная программа для 3D моделирования, которая позволяет проектировать собственные дома, коттеджи на компьютере. С ее помощью возможно изготовление различных чертежей, разрезов, эскизов.

ArchiCAD 18

Полный пакет строительного анализа сооружений. Имеет большое количество функций. Содержит набор основных элементов инженера строителя: фундамент, крыша, колонна, балка, перекрытие, лестница, дверь, окна.

Google SketchUp

Хорошая программа для проектирования домов, жилых помещений своими руками. Занимается разработкой архитектурных моделей, с визуализацией зданий. Имеет интересные варианты отображения световых эффектов. Разработчик обеспечивает поддержку пользователей, регулярно обновляет программный продукт до новой версии.

FloorPlan 3D

Полезная утилита в создании интерьеров квартир, подходит дизайнерам. Предложены сотни готовых образцов мебели, бытовых приборов, которые можно перетащить на схему.

Топ 7 бесплатных программ для проектирования дома на русском

Возможность заполнения фигур, обоев узорами или цветами, расчет площади, расстояния между линиями.

ArCon

Средство, предназначенное для архитекторов. Помогает спроектировать современный частный дом и баню из клееного бруса с целью последующего строительства.

Дом-3D

Наглядно показывает графические объекты в плане, в трехмерном виде. Это удобно, когда необходимо разбить планировку комнат на зоны: рабочее пространство, место отдыха. Аксонометрия и развертки помогут в подборе текстуры, стиля, тона, материала стен, потолка: кирпич, дерево, плитка.

Home Plan Pro

Отличное приложение составления эскизного дизайн проекта строений с мансардой, чердаком. Имеющиеся варианта дачного дома: деревянный, каркасный, пеноблоки, газобетон.

VisiCon

Простой софт для легкого черчения и проектирования загородных домов из оцилиндрованного бревна. Работает с форматы DXF, EMF, PDF, BMP, GIF, JPG.

Скачать программы для проектирования домов бесплатно на русском языке. Совместимы с Windows 7, 8, 8.1, 10, XP (64 bit, 32 bit) и доступны без регистрации, смс и вирусов.

Простые программы для проектирования домов

Как самому подготовить проект дома

Землю мы приобрели. Теперь можно начинать строительство

С чего же начать

В интернете сегодня можно найти массу предложений красивых и современных домов. Но какому из них отдать предпочтение? Выбирая подходящий вариант здания, обязательно руководствуйтесь верным принципом достаточности в разумных пределах. Затраты предполагаются не только в период возведения, но и в процессе дальнейшей эксплуатации. Дом, на отопление которого будет уходить практически весь семейный бюджет, вряд ли вам подойдет. Вполне можно построить солидное здание, а затем постоянно искать деньги на отопление такого грандиозного сооружения. Сырость и холод вам обеспечены.


Правильно оцените площадь

Важно заранее продумать размер здания, чтобы оно не было очень тесным. Но и слишком большой дом вам тоже не подойдет. Кто будет поддерживать в нем чистоту?

Практика подтверждает, что своими силами навести порядок в доме, площадь которого составляет 300 м2 и более, просто невозможно.

Обычно, рассчитывая необходимую площадь конструкции, принимают следующие показатели: на одного члена вашей дружной семьи должно приходиться 12 м». Дополнительно учитываются общие помещения. Это гостиная, кладовые, кухни, подсобные и специальные помещения. Не стоит забывать и о коридорах. Обычно они составляют 10% от всей площади дома.

Для семьи из четырех человек понадобится дом, площадь которого составит минимум 120 м2. Только в этом случае гарантирован комфорт.


Если площадь здания будет меньше, в нем попросту будет тесно.

Обязательно учитывайте необходимые коммуникации

Очень важно грамотно спланировать такие коммуникации, как вода, свет, тепло и канализация. От этого напрямую зависит, насколько уютным и комфортным будет ваш дом. С помощью таких инноваций, как рекуперация и электростанция, работающая от энергии солнца, можно существенно уменьшить затраты на коммунальные платежи. Грамотное планирование коммуникаций уменьшит стоимость возведения инженерных сетей.

Не забудьте про внешний вид здания

Сегодня в интернете можно найти различные варианты проектов домов. С помощью хорошей планировки, оптимального зонирования и верно расположенных инженерных коммуникаций можно создать подлинный уют. При этом внешняя красота стоит на втором месте. Многообразие современных материалов впечатляет. Вы можете украсить и раскрасить здание так, как захотите. Не стоит отдавать предпочтение сооружению, только учитывая его внешний вид.

Жить вы будете в доме, а не снаружи.

Выбрать здание непросто, а возвести его еще сложнее.

Обязательно нужно составить план.

Зачем необходим проект?

Если вы решили построить нечто более сложное, чем сарай для хранения инструмента, необходимо предварительно составить четкий план.


Вполне естественно желание каждого построить долговечную конструкцию. Для этого нужно правильно рассчитать массу, нагрузку, перекрытий, крышу, необходимые материалы и массу других нюансов.

Только на основе полученных результатов можно принимать решение о параметрах и материалах. Согласитесь, что мало приятного выполнять ремонт треснувшей капитальной стены или заниматься заливкой фундамента на глаз, тратя при этом в четыре раза большее количество материала.

Важно правильно взаимодействовать с рабочими.

На словах вы можете объяснять все максимально четко. Но вас все равно могут понять неправильно.

При этом все переделки будут за ваш счет.

Чтобы избежать таких проблем, как раз и нужен проект.

Какие же задачи способен решить проект? Попробуем разобраться.

Для достижения результата

Необходима гарантия таких параметров, как долговечность, надежность, энергоэффективность, удобство. По сравнению со строительством на глаз вы сможете существенно сэкономить на материалах. До начала строительства составляется максимально точная смета. В случае спорной ситуации главным аргументом для строителей станет чертеж.

Чтобы получить разрешение на строительство

Согласно российским и украинским законам, чтобы получить разрешение на возведение дома, необходимо предоставить генеральный план участка и эскизный архитектурный проект.
Если строится большой дом (от 450 кв. метров в России и 300 кв. метров в Украине), для того, чтобы получить разрешение на строительство, проект должен быть предоставлен на обязательную экспертизу.

При строительстве требуется авторский надзор

Иногда экспертиза строительного объекта требуется и для меньших по площади зданий. Пример – возведение здания в Беларуси в Минске.

Строительством больших конструкций должны заниматься специализированные организации, у которых имеются все необходимые лицензии. Для возведения небольших зданий лицензирование не требуется. Его можно выполнять даже хозяйственным методом (об этом мы расскажем далее).

Для работ по строительству

Строители – достаточно своеобразные люди.

Если удается что-то толковать в их пользу, это будет истолковываться только так.

Если вы стремитесь к тому, чтобы был возведен дом вашей мечты, обязательно передайте проект строителям. Без этого невозможно обойтись.

В проекте указывается площадь помещений, сложные строительные узлы, используемые материалы и другие нюансы.

Два способа возведения зданий. Подрядный и хозяйственный

Выбор способов строительства зависит от ваших предпочтений и возможностей финансового плана. Это может быть хозяйственный или подрядный метод.


Строительство подрядным способом

В этом случае вам нужно найти подходящую строительную организацию. Требуется заключить договор подряда и обеспечить по мере необходимости авторский надзор за ходом работ.

Данный метод удобнее и проще. Вам не придется самостоятельно месить раствор и носить кирпичи.

Но при этом придется заплатить существенно больше. Здание, построенное строительной фирмой, в два или три раза дороже дома, который возведен собственными силами.

Для подрядного способа обязателен проект. На его основании и возводится конструкция. Не стоит доверять организациям, которые собираются строить, не имея проекта. В данном случае неминуемо возникнет масса проблем. Обычно у строительных организаций имеется портфель типовых вариантов. Они могут предоставить его бесплатно или за небольшую цену, если вы доверите им возведение здания вашей мечты.

В случае строительства специалистами квадратный метр обойдется примерно в 500 долларов.

Строительство хозяйственным методом

Если вы стремитесь сэкономить или не хотите доверять другим, вам подойдет хозяйственный вариант.

В данном случае вы станете мозгом всех работ. Вам придется решать строительные вопросы и закупать необходимые материалы.



При этом руками строительства может стать нанятая бригада или вы сами.

Если вы предпочтете этот способ, подготовьтесь к жизни на стройке.

Возникнет масса вопросов

Вы сами будете решать, необходим ли проект при строительстве хозяйственным методом.

Не нужен он в том случае, если вы хорошо представляете, где будут проходить кабели и трубы. Также важно знать, какой конструкции будут стропила и перекрытия. Но проект все же не будет лишним. Вы сможете представить стоимость работ и материалов, и разбить всю работу на четкие этапы.

В случае самостоятельного строительства квадратный метр будет стоить примерно 200 долларов. Все зависит от того, какие материалы используются. Также необходимо учитывать сложность.

Специфика проекта дома

На первый взгляд, может показаться, что все предельно просто. Нужно отыскать в интернете походящую планировку и напечатать картинки. На самом деле это далеко не так. Проект включает массу необходимых документов.


В составе проекта: конструктивный и архитектурный разделы, а также специальные разделы, посвященные инженерным коммуникациям (канализации, электрике, водоснабжению, отоплению и газоснабжению.

Обязательно наличие объяснительной записки. В ней содержатся все необходимые расчеты и архитектурный паспорт.

Разберем разделы более подробно.


Особенности архитектурного проекта

В архитектурном разделе должны присутствовать:

Планы по этажам с обязательным указанием размеров.

Экспликация всех помещений. При этом указывается площадь каждого из них.

Точное расположение проемов дверей и окон, а также арок.

Спецификации и планы кровли и стропильной системы.

Фасады и разрезы здания.

Ведомости проемов окон, дверей и перемычек.



Особенности строительного проекта

В строительном разделе обязательно наличие:

Сечения и планы фундаментов.

Сечения и планы перекрытий.

Узлов всех деталей, из которых состоит конструкция (узлы лестниц, сопряжений и другие сложные в конструктивном плане).

Спецификации деталировки для арматуры и применения материалов.

Выполнение необходимых расчетов.


Особенности проектирования инженерных систем

Инженерно-технический раздел содержит схемы прохождения всех коммуникаций и спецификацию оборудования. Это относится к электропроводке, вентиляции, отоплению, канализации и водопроводу. Если предполагается использование сложных узлов, обязательно наличие их схемы.



Особенности дополнительных разделов

Дополнением проекта является архитектурный паспорт и пояснительная записка. Необходимы они для того, чтобы получить разрешение на строительство.

Пояснительная записка может включать: функциональное описание, необходимое количество материалов, ведомость материалов для отделочных работ, чертежи и документы.


В архитектурном паспорте должны быть: план кровли, цветные фасады, планы этажей, разрезы и фасады по осям, генеральный план участка и пояснительная записка.

В нем может также присутствовать копия лицензии проектировщика.

Дом вашей мечты проходит длительный путь от изображения в интернете до полной готовности к возведению.

Проектирование дома: самостоятельное планирование, выбор типового проекта или заказ у специалиста

Без проекта невозможно обойтись. Если вы, конечно, стремитесь к тому, чтобы получить отличное здание вашей мечты, в котором действительно будет комфортно жить. Проект гарантирует долговечность и безопасность. Четкий план позволяет намного быстрее делать все дела, а не только возводить здание.

Получение проекта дома возможно разными способами. Отличаются они по затратам средств и сил.

Если к созданию проекта вы привлечете архитектора, вы сможете получить идеальный проект, а затем и дом, который будет подходить вам по всем требованиям.

Другой вариант – выбрать неплохой типовой проект.

Еще один способ – самостоятельно изучить все тонкости проектирования. В этом случае вы сами сможете создать проект.

У каждого способа есть определенные особенности и преимущества.

Как выбрать типовой проект и избежать ошибок

Простое решение – выбор типового проекта дома. На рынке сегодня представлены тысячи вариантов.

Главное достоинство –такие проекты используются не первый раз. Большинство недоработок и ошибок уже исправлено.

Часто ошибки и неудобства первоначально незаметны. Проявляются они лишь на стадии эксплуатации здания, когда строительство завершено. При этом стоимость типового варианты намного доступнее индивидуального.

Если в целом проект вам нравится, но недостаточно устраивает, организация может за определенную плату внести в проект необходимые изменения.

Нужно быть предельно внимательным, особенно, когда приобретаете типовые проекты в интернете.

Обычно они не привязаны к климатической зоне и геологии участка. В результате может быть заложен большой расход материалов или неверное сопротивление передаче тепла. В итоге вы потратите намного больше в процессе строительства и эксплуатации здания, чем могли бы. Еще один недостаток – половина проектов типового типа, размещенных в интернете, проработана не до конца. Другой недостаток – отсутствие инженерно-технического раздела.

Маркетологи занимаются разработкой презентационных материалов стандартных проектов. При этом преследуется основная цель – привлечь красивой картинкой и стимулировать приобретение. Следует выбирать и оценивать проект, не по картинке роскошной усадьбы на фоне живописного леса, а с точки зрения удобства планировки и эффективности, оптимальной площади и других важных критериев.

Важно помнить о том, что вы выбираете не изображение, а здание, в котором вы будете жить на протяжении долгого времени.

Часть проектов, которые представлены на рынке, зарубежного авторства. Они не соответствуют нашим строительным нормам и законам.

Цена типового проекта составляет примерно 4 доллара за квадратный метр. точная стоимость зависит от сложности.

На изготовление уходит от 21 дня до 1,5 месяцев.

Особенности индивидуального проектирования

Индивидуально разработанный проект будет наиболее точно соответствовать вашим ожиданиям. Вряд ли в типовом варианте будет музыкальная комната, пять детских, игровая и два кабинета.

Типовые проекты разрабатываются для удовлетворения типовых потребностей. Применимы они к семье стандартного типа: родители и один-два ребенка.

Здание, возведенное по типовому проекту, способно подчеркнуть ваш статус и стиль. Такой дом будет только у вас. Архитектор обязательно учтет ваши пожелания и задачи.

Ошибки возможны и при индивидуальном проектировании.

Более того, в этом случае они намного вероятнее, чем в типовом варианте. Стоит доверять проектирование только тем организациям и специалистам, которые успели хорошо себя зарекомендовать. Необходимо обязательно проверить наличии документов и лицензий.

Для вдумчивого индивидуального подхода требуется достаточное количеств времени.

Обычно на создание индивидуального проекта дома уходит около 5 месяцев. Если случай сложный, может понадобиться год.

Стоимость квадратного метра в данном случае составит от 20 до 200 долларов. Все зависит от опыта и амбиций исполнителя.

Самостоятельное проектирование дома

Если в строительстве на первом месте для вас стоит бюджет. Если вы не хотите возводить большое здание и будете самостоятельно выполнять работы, вполне реально создать проект самим.

Придется потратить время на изучение сопромата, хитросплетения ДБН и СНиПов. Также придется изучать законодательство.

Но важно лишь захотеть. Если вы ставите перед собой четкие цели, у вас обязательно все получится.

Самостоятельное проектирование – слишком объемная тема, чтобы подробно рассказывать о ней в данной статье.

Как спроектировать дом самому на компьютере

Чтобы спроектировать свой дом самостоятельно, больше не нужно быть архитектором, или даже обладать идеальными навыками черчения. Технический прогресс дает массу возможностей. И, в том числе, можно начать рисовать макет своего дома прямо сейчас, не имея для этого никаких специальных инструментов, используя лишь свой ПК и онлайн инструменты, созданные специально для проектирования домов. Другим хорошим вариантом являются программы, которые можно установить на компьютер и работать с ними даже без подключения к интернету.

Онлайн сервисы

Онлайн программы помогут установить стены виртуального дома и покрасить их в нужный цвет, разместить дополнительные постройки, украсить двор и заполнить дом мебелью. Их главные преимущества:

  • Возможность самостоятельно спланировать свой дом до мельчайших подробностей;
  • Сравнительно небольшие временные затраты;
  • Своевременная коррекция любых недостатков в планировке;
  • Бесплатность, в большинстве случаев;
  • Возможность с помощью 3D опций увидеть нарисованный дом так, будто он уже построен.

Planner 5D

Planner 5D — одна из популярных онлайн программ для планирования домов и квартир. Для начала работы в ней не обязательна даже регистрация.

Вы можете выбрать уже готовый шаблон и работать с ним, или начать свой проект с нуля.

Программа позволяет создать любое количество комнат разных форм, несколько этажей в доме, имеет большое разнообразие мебели, садовых растений, макеты людей и животных, всего, что только может пожелать душа. Но не все объекты доступны в бесплатном режиме. Месячный абонемент на доступ ко всем макетам стоит 5$, а навсегда доступ к полному каталогу вы получите за 20$.

Как создать дом в Planner 5D:

  1. В разделе «Rooms» нужно выбрать количество комнат, их форму и метраж. Также можно менять цвет и структуру всех объектов.
  2. С помощью раздела «Construction» можно установить окна, двери и лестницы.
  3. Раздел «Interior» помогает установить всю необходимую мебель, технику и предметы интерьера.
  4. Дополнительные пристройки во дворе содержит раздел «Exterior».
  5. Можно посмотреть на уже готовый проект в режиме 3D.
  6. С помощью опции «Сохранить» можно сберечь макет на своем компьютере.

Программа хороша тем, что для создания дома понадобится минимальное количество времени, минусом же ее является недостаточная профессиональность и реалистичность.

HouseCreator Online

HouseCreator — программа, которая позволяет не только смоделировать дом, но и рассчитать его примерную стоимость. На сайте есть видеооурок, где показано как пользоваться приложением, но пользовательский интерфейс итак понятен и прост.

Как создать дом в HouseCreator Online:
Выбрать тип и ширину фундамента, параметры стен, количество этажей и начать проектирование. Это все можно сделать в сплывающих окнах при входе в программу.

  1. В меню «Стена» выбрать размер и расположение комнат.
  2. Меню «Проем» поможет установить двери и окна, выбрать их форму и размер.
  3. В меню «Крыша» выбрать вид и форму крыши.
  4. Можно подать заявку на расчет стоимости проекта.
  5. Посмотреть на готовый дом в 3D режиме.
  6. Для того чтобы сохранить макет дома нужно зарегистрироваться в системе.

Плюсом этого приложения является возможность рассчитать стоимость постройки, выбрать толщину стен, высоту этажа, материалы, из которых будет построен дом.

Большой минус: в программе не предусмотрена опция декорирования, невозможно обставить будущий дом по своему вкусу.

Какие еще есть программы для самостоятельного проектирования онлайн?

  • Planoplan — с помощью этого приложения вы сможете перемещаться по спроектированному дому в 3D режиме, расставлять розетки, освещение, выбирать в какую сторону будет открываться дверь. Максимальная детализация. При том, что Планоплан не требует никаких специальных знаний и навыков он оснащен более чем 500 предметами интерьера, которые можно перекрашивать, менять масштаб, ширину, оттенок…
  • Homestyler — позволяет экспериментировать с реальными брендами, продукцию которых возможно приобрести, а также поделиться своим проектом с друзьями в соцсетях.
  • SweetHome — существует как в онлайн виде, так и в виде программы, которую можно скачать. Для онлайн использования нужна регистрация.

Компьютерные программы для проектирования

Если скачать и установить программу на компьютер можно куда более основательно и профессионально подойти к делу, создавать дом своей мечты не за полчаса, а неделями или даже месяцами. Кроме того такой способ является более надежным, так как меньшая вероятность, что заглючит интернет и вся работа «полетит» в самый неподходящий момент. Недостаток таких программ в том, что за них нужно платить, но практически всегда есть испытательный (бесплатный) срок, за который можно успеть построить проект.

Аutodesk

Преимущество программного обеспечения Аutodesk в том, что студенты и преподаватели ВУЗов могут скачать его бесплатно. Также у проекта есть бесплатная демоверсия.

Эта программа весьма профессиональна, в ней возможно создать не только дом, но и автомобиль своей мечты, а также предметы интерьера.

Для работы в ней нужно хорошенько набить руку, поупражняться в проектировании, но существуют шанс, что созданный проект дома в таком случае не будет уступать даже профессиональному. У этого программного обеспечения есть много разновидностей приложений для моделирования, дизайна, анимации и даже мобильные приложения, но для создания домов лучше пользоваться одной из версий AutoCAD.

Как пользоваться программой Аutodesk:

  1. Скачать демоверсию AutoCAD с официального сайта и установить ее на компьютер.
  2. Выбрать размер участка, на котором будет построен дом.
  3. Настроить рельефность участка максимально приближенной к настоящей.
  4. Обрисовать фундамент и стены будущего здания.
  5. Построить крышу, окна и двери.
  6. Подобрать внутреннее убранство комнат.

Насладиться трудами нескольконедельной работы, распечатав проект в двух экземплярах: один — чтобы построить по нему дом, другой — в рамочку и повесить на почетное место.
Есть также много обучающих видео о том, как пользоваться программой AutoCAD.

Какие еще есть компьютерные программы для проектирования?

  • SolidWorks — это инженерная программа выполняет массу нужных и не нужных для постройки дома функций: 3D проектирование, расчет стоимости производства, анализ технологичности, управление данными и процессами… Говорят, чтобы освоить ее нужно специальное образование, но при наличии большого желания можно справиться и самому.
  • SketchUp — одна из самых простых программ для серьезного проектирования. Кроме того SketchUp позволяет спланировать различные проекты: от дизайна одной комнаты, до построения целого города. А также можно поделиться своими разработками с целым миром при наличии подключения к интернету.
  • Archicad — если верить сайту производителя, именно этой программой предпочитают пользоваться архитекторы.


Самостоятельно спроектировать дом — нелегкая работа, требующая достаточной усидчивости, усердия и желания приобретать новые знания и навыки. За 30 минут такую работу не проделаешь. Однако если целью стоит просто лучше донести свою мысль до профессионалов, занимающихся разработкой дома, или развлечься, можно воспользоваться и одной из онлайн программ.
В следующем видео — пример работы с одной из программ для проектирования домов.

Что еще почитать по теме?

Автор статьи:

Сергей Новожилов — эксперт по кровельным материалам с 9-летним опытом практической работы в области инженерных решений в строительстве.

Понравилась статья? Поделись с друзьями в социальных сетях:

Facebook

Twitter

Вконтакте

Одноклассники

Google+

Как построить собственный дом: руководство для начинающих самостоятельно строить

Создание вашего идеального дома — увлекательное предприятие, но оно требует тщательного планирования, организации и составления бюджета. Наше пошаговое руководство поможет вам #breaknewground и обеспечит бесперебойную работу вашего проекта самостоятельной сборки.

Согласно Национальной ассоциации таможни и самозастройки (NaCSBA), проект определяется как самостоятельная постройка, если домовладелец напрямую организует проектирование и строительство своей новой собственности.

Не бойтесь — это не значит, что вы должны взять на себя основную работу. Самостоятельные строители могут взять на себя столько или меньше, сколько захотят; некоторые предпочитают запачкать руки строительством, в то время как другие будут заказывать у домашней компании.

В то время как самостоятельная постройка более популярна в местах с большой площадью, таких как Австрия, Бельгия и Скандинавия, ежегодно в Великобритании строится около 12 000 домов самостоятельно. Это идеальный маршрут для пенсионеров, которые хотят создать свой вечный дом, или для растущих семей, которым нужно дополнительное пространство, спроектированное с учетом их образа жизни.

Обычно на строительство дома может уйти около двух лет, от поиска участка до переезда, но это во многом зависит от сложности вашего проекта.

Так вам подойдет самостоятельная сборка? Прежде чем приступить к строительству собственного дома, важно провести исследование и убедиться, что вы знаете, во что ввязываетесь.

Хотя это требует больших затрат времени, денег и энергии, самостоятельное строительство дает вам уникальную возможность создать дом, отвечающий потребностям вашей семьи, и при этом не нужно истощать банк благодаря выгодным налоговым льготам.

Как профинансировать самостоятельную сборку

Организация финансов — первый важный шаг на пути самостоятельного строительства. Перевод вашего дома с бумаги на участок в Великобритании может стоить от 1000 до 3000 фунтов стерлингов за квадратный метр, но окончательная цифра будет зависеть от местоположения, масштаба, дизайна и технических характеристик вашего жилища, а также от объема работ. вы беретесь на себя.

Существуют различные способы финансирования самостоятельной постройки, от единовременной выплаты наличными до продажи существующего дома, повторного залога вашей собственности или обеспечения ипотеки или кредита для самостоятельной постройки.

Бюджетирование может помочь или разрушить вашу самостоятельную сборку, поэтому храните свои исходящие расходы в виде электронной таблицы и отмечайте, когда должны быть произведены платежи. Будьте строги с собой — если вы решите внести изменения в дизайн своего дома во время процесса строительства, это, скорее всего, оставит вас без средств.

Убедитесь, что вы добавили щедрый припуск на земляные работы, так как осложнения под землей, такие как загрязнение почвы, могут быть дорогостоящими.

Важно, чтобы в ваш бюджет был включен резервный фонд в размере 10-20% от общей стоимости строительства, чтобы покрыть любые непредвиденные дополнительные расходы, и не забывайте учитывать расходы на проживание, если вам также нужно где-то остановиться во время строительства.

Узнайте, какой путь финансирования подходит для вашего проекта:

Службы онлайн-поиска сюжетов, такие как Plot Search, могут стать отличным местом для начала, в то время как вы можете наткнуться на драгоценный камень на аукционе или в разделе собственности вашей местной газеты.

Внимательно следите за просторными садовыми участками, участками засыпки и заброшенными участками, или, чтобы минимизировать стресс, выберите обслуживаемый участок с уже имеющимся подключением к инженерным сетям и разрешением на строительство.

Этот современный дом был построен на садовом участке в Гринвиче компанией Facit Homes

С точки зрения площади, дом с четырьмя кроватями можно построить на десятой части акра, но если вы строите дом большего размера или хотите много места на открытом воздухе, стремитесь к трети или даже половине акра.

Стоимость земли обычно зависит от местоположения, но вы должны ожидать, что вы потратите от четверти до двух третей рыночной стоимости вашего готового дома.

Убедитесь, что вы также зарегистрировались в местном реестре «Право на строительство», так как это заставляет советы в Англии предоставлять больше земли для самостоятельной застройки в вашем районе.

Вдохновитесь и начните поиск сюжета прямо сейчас:

Как спроектировать управление собственной сборкой

Правильный маршрут сборки для вас действительно зависит от того, насколько вы хотите участвовать.Некоторые самостроители предпочитают самостоятельно контролировать выполнение своего проекта, но важно отметить, что это серьезное обязательство — если вы работаете полный рабочий день, действительно ли вы сможете посещать сайт дважды в день?

Для более удобного подхода вы можете нанять профессионального менеджера проекта, нанять главного подрядчика или позволить компании, занимающейся пакетным обслуживанием, взять на себя инициативу, если вы выбрали этот вид комплексных услуг сборки.

Вы должны выбрать вариант, который подходит вам с самого начала, так как он существенно повлияет на ваш бюджет.

Полное руководство по управлению проектами самостоятельной сборки:

Выбор конструктивной системы самостоятельной сборки

Выбранный вами метод строительства имеет большое влияние на характеристики и внешний вид вашего готового дома. Наиболее распространенные структурные системы, с которыми вы столкнетесь, — это кирпич и блок, древесина, дуб, структурные изолированные панели (SIP), изоляционная бетонная опалубка (ICF) и блочная кладка с тонкими стыками.

На это решение влияет множество факторов, от вашего бюджета до ваших дизайнерских предпочтений и потребностей в изоляции. Подумайте также о доступе к своему сайту, поскольку некоторые системы легче построить, чем другие, если у вас мало места.

Если вы хотите создать экологически чистый дом, вы можете выбрать из целого ряда природных систем, включая тюки соломы, утрамбованную землю и даже пробку.

Подробнее о структурных системах:

Как спроектировать собственный дом

Когда дело доходит до создания проектного задания, вы можете воспользоваться услугами архитектора, архитектора, технолога или профессионального дизайнера ARB или RIBA, либо проконсультироваться с внутренней командой упаковочной компании.

Этот дом, спроектированный Arco2 Architects, был спроектирован специально, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне.

Если вы чувствуете себя творчески, вы можете даже попробовать свои силы в создании дизайна с помощью цифровой программы, такой как Sketchup, чтобы дать вашему архитектору лучшее представление о том, что вам нужно.

При выборе дизайна важно учитывать особенности вашего участка — рельеф, форму и наличие солнечного света, а также свой образ жизни и любые потребности в доступности.

Ознакомьтесь с нашими руководствами по созданию красивого и практичного дома:

Подача заявки на разрешение на строительство

Вам необходимо обратиться в местный совет, чтобы получить разрешение на строительство нового дома, а также предоставить подробные чертежи здания для утверждения строительных норм.За полную заявку на планирование одного дома в Англии вы можете рассчитывать заплатить 462 фунта стерлингов.

Некоторые архитекторы и упаковочные компании могут помочь вам в этом процессе, но для более сложных случаев вы можете нанять консультанта по планированию.

На утверждение планирования могут влиять различные факторы, от окружающей архитектуры до местного плана и охраняемых видов на территории.

Прежде чем подавать заявку на полное согласие, рекомендуется организовать встречу с местным советом перед подачей заявки, чтобы оценить ваши шансы на успех и узнать больше о местном плане вашего региона.

После завершения ваша самостоятельная сборка будет проверена советом, чтобы убедиться, что условия, на которых было выдано разрешение, были выполнены. В противном случае любая выполненная работа будет объявлена ​​незаконной.

Управляйте процессом планирования с помощью нашего удобного руководства:

Наем строителей и подрядчиков

Чтобы привлечь на борт торговцев, нужно провести много исследований.Рекомендуется спросить совета у друзей и соседей и поискать в Интернете отзывы.

Составьте короткий список для личного собеседования, попросите показать предыдущие проекты, над которыми они работали, и поговорите с домовладельцами. Запросите письменное ценовое предложение на основе тендерной документации, подготовленной вашим архитектором.

Не поддавайтесь соблазну просто принять самую низкую цифру — самостоятельная сборка требует больших затрат времени и денег, поэтому важно работать с надежными и качественными сделками.

Когда дело доходит до составления контрактов, рекомендуется приобрести официальный шаблон контракта, например JCT Minor Works.

На этом ваши отношения со строителями не заканчиваются. На протяжении всего проекта важно поддерживать хорошее взаимопонимание — плохое общение может создать напряжение и в худшем случае привести к забастовкам.

Следуйте золотым правилам наших экспертов по работе с торговцами:

Страхование самостоятельной сборки и структурные гарантии

Нет гарантии, что у вашего строителя или подрядчика будет страховка на месте, поэтому очень важно, чтобы вы организовали страхование на месте до начала работ.Страхование объекта должно покрывать такие риски, как пожар, кража и вандализм, травмы рабочих и представителей общественности, а также судебные издержки.

Оформите полис у специализированной страховой компании, такой как Self Build Zone или Protek, и помните, что полисы обычно продаются блоками на 12, 18 или 24 месяца, поэтому сделайте пометку в своем дневнике, если вам нужно продлить страховое покрытие. .

Вы также должны получить структурную гарантию в начале вашего проекта, которая покроет ваш дом в течение 10 лет, если что-то пойдет не так.Затем поставщик гарантии будет регулярно проверять сборку во время строительства.

Если вы решите обратиться к утвержденному правительством строительному инспектору, а не к местным властям, они, вероятно, также предложат структурные гарантии, уменьшая количество проверок, требуемых на месте.

Гарантия

может быть снята после завершения самостоятельной сборки, но вы заплатите примерно в четыре или пять раз больше, поскольку страховщик не сможет контролировать строительство.

Найдите подходящую страховку для самостоятельной сборки для вашего проекта:

Газ, вода и электричество на объекте

Рекомендуется организовать подключение к услугам — электричеству, газу, воде, канализации и широкополосному Интернету — сразу после того, как вы станете владельцем участка, чтобы избежать задержек в будущем.

Не только коммунальным компаниям может потребоваться время, чтобы сдвинуть дело с мертвой точки, но также необходимо иметь воду и электричество на месте во время самого строительства.

Если вы построили новое жилье, и на вашем участке уже есть услуги, вам следует связаться с поставщиками задолго до сноса, чтобы закрыть их и договориться о повторном подключении к новой собственности.

Заедание — это процесс выявления дефектов, которые необходимо исправить в конце самостоятельной сборки.Эти небольшие дефекты могут включать в себя шероховатости, следы краски и липкие окна и двери, и обычно они становятся очевидными только тогда, когда строительство вашего дома приближается к завершению.

Вам следует составить список этих проблем и представить вашему строителю перед оплатой окончательного счета. Стандартной практикой для самостоятельных строителей является удержание от 2,5% до 5% от общей стоимости сборки до тех пор, пока не будут устранены препятствия. Хотя это обычное дело в отрасли, важно заранее прописать это в ваших контрактах.

Если работа не завершена или неудовлетворительна, у вас остается достаточно денег, чтобы заплатить еще одну сделку, чтобы закончить работу.

Как вернуть НДС при самостоятельной сборке

Основная финансовая причина рассмотреть возможность строительства собственного дома — это значительная сумма денег, которую вы можете сэкономить, вернув НДС, который может составлять десятки тысяч фунтов стерлингов.

Когда дело доходит до самостоятельного строительства, оплата труда не взимается, как и большинства используемых строительных материалов. После того, как ваша самостоятельная постройка будет одобрена советом, чтобы подтвердить, что она соответствует условиям планирования и строительным нормам, вы сможете требовать возврата НДС от HMRC. Узнайте, какие строительные материалы имеют нулевую оценку здесь.

Чтобы возместить эти расходы, вы должны заполнить и вернуть форму VAT431NB на веб-сайте HMRC в течение трех месяцев после завершения строительства вашего дома.Обязательно внимательно заполните заявку, так как вы можете подать заявку только один раз.

Кроме того, вы можете возместить расходы только в том случае, если дом, который вы построили, предназначен для вашего основного частного жилья. Вы не можете вернуть НДС, если планируете использовать свою собственность для бизнеса или сдавать ее в аренду, однако использование одной комнаты в качестве офиса для работы из дома допустимо.

Просмотрите самостоятельную сборку от А до Я:

Home Design: пошаговое руководство по созданию дома вашей мечты

ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ИЛИ СТРОИТЕЛЬНЫЕ ЧЕРТЕЖИ

Самостоятельные строители часто пропускают этот этап, чтобы сэкономить на затратах.Однако, если вы хотите стать типичным строителем, вам нужно убедиться, что вы можете предоставить подрядчику как можно больше информации. Это позволит им построить именно то, что вы хотите, и устранить серые области.

На этом этапе вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, инженером, оценщиком SAP, подрядчиками и координатором CDM. Вначале вам нужно решить, по какому маршруту закупок вы идете. Будет ли это полноценная самостоятельная сборка, будет ли это управляться проектом или вы собираетесь назначить главного подрядчика.

Выбранный вами вариант сильно повлияет на ваш бюджет, количество и тип необходимой информации. Если вы выберете полный маршрут самостоятельной сборки, где вам необходимо назначить индивидуальных подрядчиков, вам потребуются индивидуальные пакеты чертежей для наземного рабочего, производителя комплекта, поставщика окон и дверей, внешней облицовки, кровельщика, столяра и т. Д. чтобы убедиться, что у вас есть вся эта информация под рукой или вы можете предоставить их, когда вас об этом попросят.

Затем ваш архитектор детализирует все основные элементы конструкции.Если ваша приоритетная задача — построить дом с низким энергопотреблением, они должны будут спланировать все детали, чтобы исключить мостик холода и убедиться, что можно достичь оптимального значения герметичности. Если вы собираетесь выбрать маршрут главного подрядчика или менеджера проекта, вам будет составлен счет количества и, возможно, полная спецификация здания NBS. Затем все эти документы будут переданы трем или четырем подрядчикам, а затем будут рассмотрены котировки и назначены предпочтительные подрядчики.

Очень важно не забыть застраховать свой полис по страхованию скрытых дефектов до начала любых работ на стройплощадке.Это 10-летний страховой полис, которым застраховано здание для следующего владельца. Если следующему владельцу требуется ипотека, у вас должна быть политика скрытых дефектов, чтобы завершить сделку. Если вы получите его до начала строительства, это может стоить всего 2500 фунтов стерлингов. Однако, если вы подадите заявку на это после того, как вы начали рыть фундамент, это может стоить 20 000 фунтов стерлингов!

После того, как вы пройдете все эти этапы, вы будете готовы начать строительство дома своей мечты.

Самостоятельное управление проектом расширения или ремонта — в чем дело

Управление проектом пристройки или ремонта — это простая задача, которая поможет вам минимизировать затраты и сохранить бюджет во всех проектах по благоустройству дома.Если нанять кого-то снимет давление, обратная сторона медали — это стоимость. Но при этом важно, чтобы вы полностью осознавали, что именно требуется, если вы решите взять на себя эту роль самостоятельно.

Это возможно, поэтому мы собрали воедино понимание и детали, которые необходимы вам, чтобы решить, что лучше всего подойдет для вашего проекта по благоустройству дома. В этом руководстве мы освещаем все тонкости самостоятельного управления строительными проектами, от повседневных требований к должности до найма субподрядчиков, обращения с деньгами и НДС.

Продолжайте прокручивать, чтобы узнать о нашем опыте, и если вы расширяете дом, мы также можем помочь сдвинуть ваш проект с мертвой точки.

Какова роль менеджера проекта?

Знание того, как управлять проектом, начинается с правильного составления бюджета — это действительно важное соображение менеджера проекта. Наш калькулятор стоимости пристройки может дать вам представление о том, сколько вы должны ожидать потратить при расширении дома — это будет удобно при составлении бюджета.

Роль менеджера проекта заключается в том, чтобы взять ваши чертежи, выбранные приспособления и отделку, а также доставить готовый дом в том виде, в котором вы этого хотите, в рамках установленного бюджета и сроков. Это может избавить вас от боли при организации проекта по благоустройству дома, а это означает, что вам нужно сосредоточиться только на выборе внешнего вида и оплате счетов.

Воспользуйтесь нашим еженедельным планировщиком продления, чтобы обеспечить выполнение проекта расширения или ремонта в соответствии с графиком.

Помимо принятия на себя ответственности за строительство, они должны контролировать подрядчика и / или субподрядчиков, а также иметь дело с местными органами планирования, строительными службами, службами здравоохранения и безопасности и коммунальными предприятиями.Для крупных проектов в рамках официального контракта они также могут взять на себя роль администратора контракта или нести ответственность за назначение независимого профессионала в этом качестве.

Они также будут координировать остальную часть проектной группы и любых других профессиональных консультантов, участвующих в проектах, в их число могут входить:

  • Инженер-строитель
  • Консультант по деревьям
  • Эколог
  • Специалисты по историческому строительству
  • Археологи

(Изображение предоставлено: Will Pryce / Arcaid Images)

Каждому проекту нужен менеджер проекта?

Как правило, при расширении, переоборудовании чердаков и внутренних перестройках требуется, чтобы главный подрядчик координировал управление строительством.Однако независимый менеджер проекта обычно не привлекается — вы можете решить взять на себя ответственность, а архитектурный дизайнер в фоновом режиме предоставит советы и детали дизайна по запросу.

В случае более крупных или более сложных улучшений роль менеджера проекта и администратора контракта часто выполняет ведущий архитектор, возможно, совместно с инспектором по количеству для проведения промежуточных оценок выполненных работ.

Это может подойти вам, если у вас ограниченное время или знания и вы хотите оставить работу профессионалам.Услуги по управлению проектами также предлагаются профессионалами из других областей, в том числе дипломированными геодезистами и геодезистами (rics.org), членами Chartered Institute of Building, архитектурными технологами и даже некоторыми дизайнерами интерьеров.

Некоторые руководители проектов также предоставляют строительные услуги, контролируя организацию работ вместо главного подрядчика. В этом случае они также несут ответственность за установление графика строительства и управление бюджетом и денежными потоками.Они будут участвовать в поиске и управлении субподрядчиками, а также в поставках материалов, оборудования и инструментов.

Можно ли разделить роли?

При управлении проектом пристройки или реконструкции и в зависимости от масштаба и сложности строительных работ различные аспекты управления проектом могут выполняться одним агентом, например, ведущим архитектором, или делиться между другими, например, количеством сюрвейер, контролирующий бюджет, и главный подрядчик, ведущий строительство.

Сколько будет стоить нанять менеджера проекта?

Естественно, за удобство передачи всей организации кому-то другому вы должны заплатить определенную цену.Плата за администрирование контракта (привлечение и управление генеральным подрядчиком) варьируется от 3 до 15 процентов от стоимости контракта (общая стоимость строительных работ).

Сборы за небольшие проекты, как правило, непропорционально высоки из-за постоянных затрат, в то время как проценты для более крупных проектов будут ближе к более низкому уровню. Если ваш руководитель проекта также возьмет на себя роль подрядчика и организует строительные работы, гонорары будут выше.

Они могут взимать фиксированную дневную ставку за свое время или работать по себестоимости плюс фиксированная маржа в размере от 20 до 25 процентов для небольших работ и до 10-15 процентов для крупных проектов.

(Изображение предоставлено Кэти Ли)

Могу ли я сам взять на себя роль менеджера проекта?

Выступая в роли менеджера проекта по расширению или ремонту, можно сэкономить на профессиональных гонорарах за администрирование контракта, и многие специалисты по улучшению дома решают взять на себя эту задачу, работая вместе с главным подрядчиком.

Некоторые также берут на себя роль подрядчиков, нанимая субподрядчиков и торговцев напрямую. Управление таким крупным проектом по благоустройству дома, как этот, является огромным обязательством, но при условии, что вы эффективно выполняете свою роль, это может означать экономию от 10 до 15 процентов.

На практике, однако, хотя вознаграждение может быть значительным, проекты, выполняемые собственниками, обычно требуют больше времени для завершения. И сначала вы должны выполнить домашнее задание, чтобы убедиться, что каждая часть работы, выполняемая каждой сделкой, в точности соответствует требованиям. Если вы не проинформируете свои сделки должным образом — из-за недостатка знаний — следующая часть работы неизбежно будет отложена, пока выполняется работа по исправлению или улучшению предыдущего этапа. Эти задержки неизбежно повлекут за собой дополнительные расходы.

Если в конечном итоге вы решите, что управление проектом — за вас, убедитесь, что у вас есть приличный резервный фонд (не менее 10–15 процентов стоимости проекта) для покрытия любых дополнительных затрат.

(Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)

Каковы основные потребности менеджера проекта?

  • Календарь
  • Распечатанные планы, прикрепленные к стене на объекте
  • Шкала линейки для измерения материалов, подлежащих заказу
  • Рулетка для проверки основных размеров
  • Цифровая камера для записи хода платежа
  • Метла и чистящие средства
  • Работа перчатки, ботинки и каска
  • Переносной туалет для строителей

Что требуется в повседневной жизни?

Управление проектом по расширению или ремонту включает организационные работы; это означает планирование работ и обеспечение того, чтобы ваши субподрядчики заранее знали, когда они требуются, и приходили вовремя, точно зная, что они будут делать, и иметь все необходимое для их выполнения.

Большая часть работы по управлению проектом может выполняться по вечерам и в выходные дни, но неизбежно некоторые задачи — встречи на месте, заказ и поиск строительных материалов и т.д. — должны выполняться либо в рабочее время, либо в нерабочее время. Вы должны быть уверены, что у вас есть время и навыки для эффективного выполнения работы, особенно если вы работаете полный рабочий день.

Как найти хороших субподрядчиков?

Если вы полны решимости самостоятельно организовать проект по расширению или ремонту, лучший способ найти хорошего строителя — это порекомендовать (используйте наше руководство, чтобы узнать, как это сделать).Хотя это не гарантирует, что субподрядчик не является строителем ковбоев (опять же, используйте это руководство, чтобы узнать, как их избежать), это означает, что гораздо менее вероятно, что кто-то, работающий по личному рекомендации, поставит под угрозу свои средства к существованию, подведя вас. и нанести ущерб их репутации.

Торговцы всегда знают, что они хороши ровно настолько, насколько хорошо их последняя работа. Как только вы найдете одного хорошего надежного субподрядчика, вы на своем пути, поскольку он уже работал со многими другими, чью работу они знают и уважают.

Это может оказаться полезным источником контактов, поскольку хороший торговец вряд ли порекомендует кого-то ненадежного или некомпетентного, особенно если они собираются работать с ними или после них.

Нетворкинг внутри профессии очень важен и работает в обоих направлениях: если вы хороший работодатель, честно и вовремя платите, слухи разойдутся, точно так же, как если бы вы «клиент-ковбой».

Проверка полномочий подчиненных

Многие субподрядчики и торговцы являются членами торговой организации или гильдии, которая действует как отраслевой регулятор и орган по стандартам, а также помогает продвигать членов.Некоторые специалисты, например электрики и сантехники, должны быть членами торгового органа или схемы сертификации, поскольку они являются законодательными органами, регулирующими отраслевые стандарты безопасности.

Схема Trustmark — это государственная инициатива, призванная помочь населению найти надежных и заслуживающих доверия строительных подрядчиков и торговцев. Он имеет процедуру проверки и присуждает знак доверия тем, кто соответствует утвержденным правительством стандартам.

При приеме на работу учитывайте следующее:

  • Убедитесь, что у них есть соответствующий опыт
  • Проверьте их доступность
  • Получите рекомендации и проверьте их лично
  • Обсудите, как они будут оценивать работу
  • Сообщите им о любых необычных материалы или методы

(Изображение предоставлено: IQ Glass)

Когда я должен платить строителям?

Для небольшой работы, занимающей неделю или две, вы должны согласиться полностью оплатить работу, как только вы убедитесь, что она выполнена должным образом.Для более крупных работ следует договориться о регулярных поэтапных выплатах; например, сначала почините, затем почините, а потом почините водопроводчиков и электриков, или еженедельные или двухнедельные платежи для каменщиков и плотников.

Убедитесь, что вы структурируете платежи таким образом, чтобы они всегда работали за неделю или две до своего платежа. Никогда не платите авансом. Если субподрядчик заранее запрашивает средства для покупки дорогостоящего предмета — например, сантехника, которому нужно доставить котел на место — лучше всего оплатить этот предмет самостоятельно, на свое имя.Вы все равно должны воспользоваться их торговой скидкой.

Должен ли я платить НДС?

Большинство ремонтных работ облагается НДС по стандартной ставке 20 процентов; однако, если субподрядчик не зарегистрирован в качестве плательщика НДС, он не должен взимать плату за свой труд.

Использование индивидуальных торговцев, оборот которых означает, что им не нужно регистрироваться для уплаты НДС, может означать значительную экономию на затратах на рабочую силу. Если ваш проект имеет право на какие-либо уступки, такие как сниженная ставка для жилых домов, пустующих в течение двух или более лет, вы получите выгоду только в том случае, если будете использовать субподрядчиков, зарегистрированных в качестве плательщика НДС.

Убедитесь, что субподрядчик осведомлен о том, что работа имеет право на концессию и что взимается соответствующая ставка.

Контрольный список для управления проектом

Если вы все же решите взять на себя роль руководителя проекта при расширении или обновлении, этот предварительный контрольный список поможет вам не сбиться с пути, когда дело доходит до организации вашего проекта. Необходимо принять ряд мер, в том числе:

  • Освободить все условия планирования
  • Договориться о любых расчетах Party Wall с арендаторами и владельцами прилегающих участков
  • Уведомить строительный контроль
  • Организовать отключение / подключение коммунальных сетей
  • Спланировать расположение складских помещений на объекте
  • Получите страховку на месте
  • Обеспечьте безопасность имущества с помощью ограждения, если необходимо
  • Организуйте бытовые объекты, зону отдыха и туалет
  • План обеспечения здоровья и безопасности
  • Проверить доступ для доставки
  • Уведомить все субподрядчики
  • Проверить время поступления заказов на материалы
  • Проверить документы, подтверждающие право собственности и договор аренды
  • Проверить все границы
  • Организовать пропуски и строительные леса, а также любые разрешения, необходимые для закрытия улиц
  • Проверить заказы на сохранение деревьев
  • Организовать строительная гарантия или гарантия

Find mo Дополнительная информация для планирования и проведения пристройки:

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний полдень, глядя на образцы домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство построить дом.Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это была другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек строительства дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно.После десятилетия жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, я определенно хотел бы знать несколько вещей, когда мы строили.

Получите скидки на ремонт дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Посмотреть предложения

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.

1. Ваше расписание — это ориентир.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

2. Дизайн для вашего будущего.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

3. Завершите перед въездом.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были достроить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются назначить дату вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все, прежде чем переехать, потому что на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.

4. План хранения.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели. Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

5. Подрядчики исследования.

Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

6. Равенство сил — король.

Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики уложат нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя часть работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

7. Инвестируйте в арматуру.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, кому-нибудь? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете обстановку. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.

8. Перейдите на нейтраль.

Если вы спросите меня или моего мужа, что мы больше всего сожалеем о дизайне дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

9. Вы будете тратить свои деньги.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.

10. Это напряженно, но полезно.

Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из листка бумаги для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

Итог

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

Вопрос:

С чего начать, если я хочу построить дом?

А:

Прежде чем вы сможете построить дом, вам нужно выбрать участок земли. Во-вторых, после разведки местоположения, наиболее важной частью процесса является поиск надежного строителя для разработки вашего макета. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Вопрос:

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

А:

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете, размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Вопрос:

Лучше купить или построить?

А:

Покупка дома — это решение «под ключ», предлагающее удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Вопрос:

Какая часть строительства дома самая дорогая?

А:

Каркас — самая дорогая часть строительства нового дома.

Вопрос:

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

А:

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш дом навсегда, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость при перепродаже. Если вы сделаете дом слишком индивидуальным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

Как подготовить планы и эскизы ремонта? (с указанием стоимости)

Не знаете, с чего начать планирование ремонта? Не уверены, нужен ли вам правильный план на бумаге? Не волнуйся.Как всегда, у Джеймса есть ответ.

Планирование — это важная часть проекта реконструкции, которая должна быть распределена между всеми подрядчиками, субподрядчиками, работающими в проекте, а также может потребоваться для некоторых юридических процедур.

Итак, вы не можете пропустить планирование. Теперь переходим к настоящему вопросу: «Как составить вам план ремонта?»

Что ж, вы можете сделать это сами в зависимости от вида работы и вашего бюджета. Или наймите для этого других специалистов, что является обычной практикой.

Нужно ли мне составлять план ремонта дома?

Независимо от того, насколько велик или мал ваш проект, у вас должен быть план ремонта, записанный на бумаге!

Я почти слышу, как некоторые из вас говорят: «Но я делаю только небольшие внутренние изменения / ремонтирую ванную комнату / убираю дверной проем, зачем мне план ремонта?»

Ответ: вы должны составить план успешного строительства. Чем больше вы планируете заранее, в том числе излагаете свои идеи на бумаге, тем легче будут следующие олени.

Plus, Я ГАРАНТИРУЮ, что вы сэкономите деньги благодаря своей организованности. Субподрядчики, торговцы и поставщики захотят работать с вами, если вы организованы. Если вы этого не сделаете, вы буквально заплатите деньгами и временем.

К сожалению, если люди, с которыми вы хотите работать над своим проектом, получат хоть малейший намек на то, что вы неорганизованы, они учтут это в своих ценах, чтобы компенсировать лишнюю беготню и организацию, которую им нужно будет сделать.

 Мне нужно разрешение на разработку?

Чтобы лучше всего определить, требуется ли одобрение, вам следует обратиться в местный совет и попросить поговорить со специалистом по планированию дежурства, чтобы обсудить работу, которую вы предлагаете выполнить. У них будут рекомендации и информация, которые вы сможете использовать для оценки этого. Большинство профессионалов, в том числе строители, консультанты по строительству, рисовальщики и архитекторы, должны указать вам правильное направление, но я всегда рекомендую провести исследование.

Вообще говоря, проекты, которые не требуют утверждения, являются неструктурными внутренними модификациями, которые классифицируются как «улучшение оригинального элемента или внутренней части вашей собственности.”

Например, новый внутренний слой краски и облицовки, ремонт некоторых ванных комнат, замена кухни, новая мебель, такая как двери, ручки, плинтусы, наличники, карнизы, ковры и половицы.

ПРИМЕЧАНИЕ: некоторые жилища могут быть объектами наследия, и даже замена или удаление внутренних приспособлений может потребовать одобрения совета. Я рекомендую вам сделать домашнее задание, если вы думаете, что попадаете в эту категорию. 

Не волнуйтесь! Планирование ремонта не сложно и дорого.

Вам не нужно тратить тысячи, если вы выполняете только небольшую работу; Иногда для начала достаточно простого эскиза, который можно воспроизвести и распространить. Кроме того, я использую различные программы, которые могут помочь вам с черчением. Я коснусь этого позже.

С другой стороны, если вы выполняете основную работу, вы должны ожидать, что потратите тысячи и даже десятки тысяч в зависимости от масштаба проекта и задействованных деталей. Планировка — это один из 5 основных этапов любого строительного проекта, без которого можно двигаться дальше.

Итак, мы возвращаемся к первоначальному вопросу: рисую ли я сам или нанимаю чертежника / архитектора / строителя / консультанта по строительству?

Как составить собственный план ремонта?

Я бы порекомендовал это только в том случае, если работа небольшая и не требует одобрения совета или соответствующих властей, и у вас есть идея и уверенность, чтобы точно записать, что вы хотите сделать.

Есть два способа сделать это самому.Во-первых, это формальный подход и использование известных в отрасли инструментов для разработки собственного плана ремонта. Хотя это непросто, у вас есть множество руководств, которые нужно изучить. Все, что вам нужно, — это время и базовые знания по планированию.

Второй способ — сделать это самому с помощью карандаша, бумаги и рулетки. Минимальное представление идей, над которыми могут развиваться подрядчики. они идеально подходят только для основных проектов ремонта.

Нарисуйте свои планы ремонта с помощью онлайн-пакета программ

Теперь, если вы действительно хотите попробовать свои силы в воплощении собственных идей в план обновления, я рекомендую попробовать Edrawsoft, который в онлайн-программе, в которой есть несколько отличных пакетов и учебных пособий для начинающих, имеет БЕСПЛАТНУЮ ПРОБНУЮ ПРОБНУЮ, которую можно загрузить, чтобы играть с, а если вы хотите приобрести программу, это около 149 долларов.Это довольно простая программа в стиле перетаскивания и перетаскивания, поэтому, если вы посмотрите несколько руководств и нарисуете свои первые несколько планов, все будет довольно просто.

Существует масса различных программных пакетов, которые вы можете использовать, если хотите полностью контролировать то, что вы делаете. Некоторые из них великолепны, а другие — ну… дерьмо! Вот мои лучшие выборы.

EDRAW

УМНЫЙ НОМЕР

SKETCH UP
  • Очень мощная программа для 3D-моделирования.
  • Может пригодиться для прорисовки деталей, если требуется 3D-визуализация.
  • Примечание. Эта программа требует большого обучения и требует много времени для изучения видеоуроков и обучения. Конечно, не рекомендуется для новичков.
  • Есть бесплатная и платная версии. Отъезд: sketchup.com

Нарисуйте свои собственные планы, нарисовав масштабную диаграмму на бумаге, а затем отсканируя и сохранив

Если вы чувствуете, что нарисованный от руки набросок с примечаниями и инструкциями подойдет для вашего базового проекта, тогда ничего страшного.Убедитесь, что вы можете сохранять, копировать и распространять свой план и инструкции среди различных подрядчиков и поставщиков. Официальный документ, на который можно ссылаться, требуется при заключении с ними контракта.

Это самый практичный вариант! В зависимости от того, как вы собираетесь его использовать, вы можете быть как можно точнее или грубее.

Если вы собираетесь выполнять большую часть работы самостоятельно, то вам нужно как можно лучше потрудиться с измерениями. С другой стороны, если вы будете использовать менеджера проекта / разработчика, который сделает это за вас, тогда набросок подойдет.

Важно быть точными при всех ваших измерениях, чтобы планы этажей ванных комнат соответствовали тому, что вы планируете строить на месте. Например, длина и высота стен, на которых будут располагаться умывальники и раковины, краны, шкафы, осветительные приборы, вешалки для полотенец, унитазы и т. Д., Должны быть тщательно расположены и отмечены на плане.

Имейте в виду, что вы сканируете и сохраняете планы этажей ванных комнат, чтобы их можно было отправить по электронной почте и перепечатать. Не делайте только одну копию!

Я также рекомендовал бы, чтобы различные люди, которых вы нанимаете, подписывали копию вашего плана вместе с контрактом, но мы можем коснуться этого подробнее, когда перейдем в раздел КОНТРАКТЫ на сайте.А пока мы будем записывать ваши планы ремонта на бумаге.

Привлечение чертежника, архитектора, строителя или консультанта по строительству для составления плана ремонта

Для начала давайте разберем различные варианты и обсудим различия между ними. Ниже приводится общее описание каждого титула, и каждый из них может фактически обладать разными навыками и аккредитацией в зависимости от квалификации и бизнес-структуры каждого человека.

Чертежник (или чертежник) — это человек, который составляет подробные технические планы или чертежи.

Архитектор — это человек, обученный и имеющий лицензию на планирование, проектирование и надзор за строительством зданий. Практикующий архитектор предоставляет услуги по проектированию и строительству зданий. Они также работают с пространствами, окружающими здание, которое в основном используется для проживания людей.

Строитель — это человек, который строит что-то, соединяя части или материалы вместе в течение определенного периода времени.Его работа — планировать, контролировать, строить, координировать, ремонтировать и гарантировать клиентам все выполненные работы.

Консультант по строительству может быть, в частности, строителем, архитектором, геодезистом, инженером, руководителем проекта или дизайнером интерьеров. Работа консультанта по строительству заключается в том, чтобы давать советы или выполнять задачи, связанные со строительной отраслью, включая проектирование и контроль различных компонентов здания.

При желании задействовать что-либо из вышеперечисленного, вы должны учитывать несколько из следующего: размер вашего проекта, ваш бюджет и ваши знания о процессе строительства.

Альтернативные методы

Есть также сайты, предлагающие готовые планы, такие как www.houseplans.com и www.dreamhomesource.com. Оба сайта — американские, но есть и различные австралийские.

Я бы посмотрел на использование этих услуг, только чтобы почерпнуть идеи, если вы строите новый дом. Даже в этом случае я бы пригласил кого-нибудь из вашего района, чтобы он адаптировал планы к вашим конкретным идеям. Таким образом, они могут помочь вам в составлении полных строительных чертежей, которые являются более подробными и дорогостоящими, чем просто концептуальные планы.

ВАЖНЫЕ СОВЕТЫ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМО ПОМНИТЬ ПРИ РАЗРАБОТКЕ ВАШЕГО ПЛАНА РЕМОНТА С ЛЮБЫМ ИЗ 3 ВЫШЕУКАЗАННЫХ ВАРИАНТОВ

Убедитесь, что вы включили в план этажа ванную комнату, особенно если вы делаете это самостоятельно:

  • Схема расположения всех отображаемых услуг, включая высоту кранов, смесителей и изливов.
  • Электрическая схема должна быть показана для всех световых точек, включая светодиодные ленты, потолочные светильники, подвесные светильники, вытяжные вентиляторы, точки переключения света, электрические розетки, полотенцесушители и полы с подогревом, включая расположение термостатов.
  • Планировка плитки Следует учитывать, будет ли ступенька в душе, если да, то отметьте это на плане. Будут ли какие-нибудь особенные стены? Если да, отметьте их также на плане. Есть ли какой-то конкретный узор, по которому вы хотите укладывать плитку, например, узор под кирпич, диагональ? Где следует класть обрезную плитку, в дверном проеме, в ванной или другом месте? Важно продумать набор плиток.

Затраты, связанные с планами и эскизами реновации

Если у вас хороший бюджет, я бы порекомендовал вам архитектора.Имейте в виду, что в зависимости от того, какой частью проекта вы хотите, чтобы они управляли; от мелочей, таких как создание чертежей и документов, до более крупных, таких как управление всем процессом от концепции до завершения. Вы можете получить от 15 000 до 100 000 долларов на строительство нового дома.

Для среднего проекта ремонта жилого дома, который стоит около 500 000 долларов, вы можете рассчитывать в среднем на 30 000–40 000 долларов. Архитектор должен провести ваши планы ремонта от стадии разработки концепции до стадии сертификации строительства.Значение: готов к работе со всеми разрешениями. Сюда не входят гонорары внешних консультантов, таких как геодезисты, инженеры и муниципальные сборы.

ПРИМЕЧАНИЕ: Некоторые архитекторы также работают над процентом от общей сметной стоимости здания.

Для того же примера, приведенного выше, если бы вы использовали один из других вариантов, например, чертежника, строителя или консультанта по строительству, вы могли бы сэкономить немного денег. Потому что их средняя цена составляет от 10 до 25 тысяч долларов за аналогичную услугу. Чертежник — самый экономичный, а консультант по строительству — самый дорогой.

Вы можете сэкономить еще больше, если немного разбираетесь в строительстве и различных этапах пути. Будьте готовы изучить и сделать домашнюю работу относительно процесса утверждения в этом случае.

Прочие затраты, связанные с планированием

Есть и другие факторы, которые необходимо учитывать при расчете затрат на планирование. Большой вопрос — это технические характеристики и выбор отделки. Степень, в которой вам нужен выбранный вами специалист, также будет влиять на стоимость предлагаемых ими услуг.

Приведенные выше примеры составления плана ремонта и связанных с ним затрат основаны только на моем опыте, поэтому затраты на эти услуги будут варьироваться от штата к штату и, конечно, от страны. Я предлагаю сделать домашнее задание и связаться с несколькими профессионалами каждого типа, которые я перечислил выше. Вы получите представление о стоимости и услугах, которые они предлагают, прежде чем решите, что вам подходит.

Независимо от того, какой путь вы выбрали для своих планов ремонта, ожидайте, что после того, как вы определитесь со своей первоначальной концепцией, будут внесены некоторые изменения, так как вы редко добьетесь ее с первого раза.

Бюджет — это еще одна вещь, которую необходимо учитывать при составлении планов ремонта. Вы должны разработать что-то вокруг того, что вы готовы или можете потратить. Я рекомендую выполнить оценку концепций до того, как ваши планы будут окончательно утверждены, чтобы вы знали, находится ли это в рамках вашего бюджета.

Как и при любой работе по благоустройству дома, вам действительно следует иметь план проекта ремонта, прежде чем вы начнете. Это немного похоже на рецепт — нельзя испечь торт, не зная ингредиентов!

Этот этап проекта может показаться скучным, но создание хорошей файловой системы, в которой вы можете хранить всю свою информацию, имеет решающее значение для сохранения организованности.

Это действительно простой двухэтапный процесс.

Шаг 1. Сбор информации

Итак, первое, что нужно сделать, это изучить различные типы информации, которые вам нужно будет собрать, чтобы провести все работы по ремонту ванной комнаты.

Эта информация поступает из разных источников и включает, например:

  • Исследования — идеи, продукты, поставщики, подрядчики и т. Д.
  • Планы ремонта санузла
  • Постановления и разрешения местного совета / государственного регулирующего органа
  • Договоры с подрядчиками и контактная информация
  • Бюджет
  • График строительства
  • Расходные материалы — виды продуктов, которые вам понадобятся для завершения ремонта

Этот список ни в коем случае не является полным, но он дает вам некоторое представление о том, насколько обширен процесс сбора информации и почему вам нужен план проекта ремонта.

Шаг 2. Упорядочите информацию

Довольно скоро вы начнете видеть, как накапливается вся информация, поэтому вам нужно будет ее систематизировать, чтобы потом можно было найти. Возвращаясь к старомодному подходу «картотеки», начните с создания нескольких ключевых папок — электронных или бумажных (я предлагаю и то, и другое).

Попробуйте настроить это, прежде чем начнете собирать информацию. Таким образом, вам не придется возвращаться и тратить время на повторную регистрацию или отслеживание незакрепленных фрагментов.

ЧТО ТАКОЕ СИСТЕМА ЗАПИСИ НА РАБОТУ?

Система подачи заявок — это просто набор папок для всех элементов, которые вы можете использовать при ремонте, к которым можно получить доступ одним нажатием кнопки. Ниже приведен пример этого, назовем его «Ремонт ванной комнаты 101».

Создайте на своем компьютере папку, к которой будет легко получить доступ, и назовите ее как хотите (например, «Ремонт ванной 101»), затем вам нужно будет создать все подпапки внутри папки проекта, как показано ниже:

Вот ссылка для загрузки, чтобы заполнить эти папки на вашем компьютере и сэкономить время на вводе — Папки структуры файлов работ по ремонту ванной комнаты

Возможно, вам не понадобятся все эти подкатегории для ремонта, но это довольно хороший пример всего, что вам может понадобиться при полном ремонте ванной комнаты.

Идея наличия всех этих папок заключается в том, чтобы вы могли сохранять всю свою информацию, относящуюся к вашему проекту, в этих папках по ходу работы, и иметь возможность иметь эту информацию под рукой в ​​организованном порядке, когда вам нужно повторно посетить ее. .

Некоторые из папок я расскажу более подробно, когда мы рассмотрим эти темы (например, график строительства и график завершения), но большинство из них не требуют пояснений.

ОСТАВАЙТЕСЬ ОРГАНИЗОВАННЫМ И ОСТАВАЙТЕСЬ В КОНТРОЛЕ

Итак, этот этап довольно прост, но сделайте это правильно и заранее подготовьтесь к началу.Это поможет вам оставаться в курсе событий.

Вы будете удивлены, увидев количество людей, находящихся в состоянии стресса, ремонтирующих ремонт — так что не становитесь одним из них сами!

Этот шаг, наряду с процессом выбора, потребуется, чтобы помочь завершить ваш дизайн и все, что он включает, до начала работы на месте. Помните, что чем больше вы планируете, выполняете домашнюю работу и исследуете заранее на этапе подготовки к работе, тем лучше у вас будет опыт строительства.

До следующего раза, желаю счастливого ремонта!

Джеймс Мейсон.


УЗНАЙТЕ, КАК ОТРЕМОНТИРОВАТЬ ВАННУЮ КАК СТРОИТЕЛЬ, И ЭКОНОМИТЬ ДЕНЬГИ
Супер-простой, пошаговый процесс, который я использую в своем бизнесе, чтобы отремонтировать ванные комнаты быстро и в рамках бюджета.
Зарегистрируйтесь сейчас!

Построение дома шаг за шагом: руководство от начала до конца

ПРИСОЕДИНЯЙТЕСЬ К ЦЕНТРУ ПЛАНИРОВАНИЯ

(Изображение предоставлено: Future)

Центр планирования — это новый онлайн-ресурс, который поможет вам понять, как справиться со сложными правилами планирования.Присоединяйтесь сегодня, чтобы получить доступ к легким для чтения руководствам, которые предоставят вам ключевую информацию, которая поможет вам получить разрешение на планирование.

Знание процесса строительства дома по шагам важно при самостоятельной постройке, независимо от того, управляете ли вы проектом или передаете эстафету кому-то другому в команде.

Понимание того, чего ожидать на каждом этапе построения, даст вам уверенность в том, что вы сможете совершать сделки в определенные моменты на этом пути и в целом чувствовать себя комфортно в процессе построения.

Это особенно важно, когда вы действуете в качестве собственного менеджера проекта или выполняете любую работу самостоятельно, чтобы вы могли убедиться, что материалы поступают и сделки заключаются в нужное время для бесперебойной сборки.

Введение в строительство дома, шаг за шагом

Процесс строительства дома разбивается на два отдельных элемента — этап до и после защиты от непогоды (это также называется «подготовка дома к обшивке»).

Дом считается «водонепроницаемым» (иногда также называемым «водонепроницаемым»), когда стены подняты, крыша установлена, окна и двери находятся внутри, и все это полностью запирается — и снаружи он напоминает дом. готовый дом.

Защита дома от непогоды — это, пожалуй, самая волнующая часть процесса для новичков — это когда вся тяжелая работа сделана, и реальный прогресс можно увидеть почти каждый день. В зависимости от его размера и сложности, большинство строителей ожидают, что дом станет водонепроницаемым в течение трех-шести месяцев.

Как только дом станет непроницаемым, можно начинать работы внутри. Из-за сложности домов необходимо соблюдать запутанный график — штукатуры не могут работать одновременно с электрикой, например, — что, как правило, означает, что это именно этот элемент процесса. это может немного затянуться.

Итак, в целом, ожидайте, что дом перейдет от «закладки земли» (традиционное начало проекта, когда вырывают траншеи для фундамента) к переезду в течение шести и 12 месяцев. В крайнем случае, некоторые компании, производящие деревянные каркасы, заявляют, что в течение шести месяцев они смогут подготовить дом и сделать его пригодным для проживания. Многие строители своими руками занимаются строительством более трех лет.

График сильно различается в зависимости от подхода к проекту, но ниже приводится всеобъемлющее пошаговое руководство, которое даст вам реальное понимание этапов от начала до окончательного утверждения.

1. Подготовка площадки для строительства дома

Предполагая, что вы купили свой участок и все запланированные и подготовительные работы выполнены, первым шагом при строительстве дома является подготовка участка. Это не только включает в себя расчистку участка от мусора и растительности, но и обеспечение необходимых условий и услуг для ваших торговцев.

Вот представление о задачах на этом этапе предварительной сборки:

  • Земляные рабочие создают доступ к участку
  • Очистить участок и очистить растительную почву; штабелируемый материал, который необходимо удерживать в стороне
  • Установить хижину на месте и оснастить ее чертежами и оборудованием для обеспечения безопасности
  • Установить туалет
  • Надежно закрепить запирающийся контейнер / грузовой контейнер (арендованный или приобретенный) для размещения
  • Водная доска на подвести подачу к крану на границе
  • Сантехник для подключения водозаборника
  • Сюрвейер разметит здание на расчищенном участке и перенесет линии на профили вдали от любых строительных работ
  • Внесите кирпичи и блоки и удалите штабель от будущего строительства
  • Комплект вверх смеситель рядом с цементным складом и отвалом песка

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

2.Закладка фундамента для строительства дома

Далее вам нужно начать с фундамента. Стоимость строительства фундамента — одна из самых важных переменных в проекте самостоятельной постройки, поэтому любой, кто хочет контролировать свой бюджет и график, должен как можно раньше разработать наиболее подходящую систему фундамента для использования.

После определения наиболее экономичного решения — обычно с помощью геотехнического исследования, которое включает рытье или бурение пробных ям вокруг участка предполагаемого нового здания — и ваш участок готов, можно закладывать фундамент.

( БОЛЬШЕ : Системы фундаментов и типы грунтов)

Вот задачи для этого этапа:

  • Земляные рабочие выкапывают фундамент
  • Дождитесь одобрения инспекторов по контролю за строительством и гарантийных инспекторов
  • Разместите арматурные стержни, сетки или клетки в траншеях
  • Поместите любой сжимаемый материал или скользящие мембраны, необходимые в траншеях
  • Проложите каналы для ввода коммуникаций через фундамент
  • При необходимости установите подмости для ног и ставни для любых ступенек в фундаменте
  • Залейте бетонные опоры и утрамбуйте их. уровень
  • Получить разрешение инспекторов по строительству / гарантии на продолжение работы
  • Каменщики устанавливают фундаментные блоки до гидроизоляционного слоя
  • Установить коленчатые вентиляционные отверстия
  • Установить перемычки на выходе дренажа
  • Заполнить полости бедным бетоном до уровня внешнего грунта уровень
  • Кровать и кладка влагозащищенные, ссылка их с любыми радоновыми мембранами или барьерами

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

3.Строительство надстройки дома

Начало работы с надстройкой — захватывающая часть строительства дома. Убедитесь, что вы знаете, на каких этапах вам нужно будет подписать контракт со строительным инспектором.

  • Земляные рабочие выкопают траншеи для обслуживания и прокладывают трубы и воздуховоды до предлагаемых положений запорного крана / метра
  • Выгрузите бетонные балки перекрытия в каждый отсек и положение
  • Установите дренажные и вентиляционные трубы, выступающие над территорией участка
  • Заполните балки перекрытия блоками
  • Уложите блоки и установите вентиляционные решетки
  • Нанесите раствор кистью
  • Организуйте контроль здания / гарантийный осмотр
  • Начните строительную надстройку
  • Установите шаблоны для будущих окон и дверей и т. Д.
  • Требуется первый подъем строительных лесов

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)

( БОЛЬШЕ : Сколько времени потребуется, чтобы построить свой собственный дом? Ознакомьтесь с этим типичным графиком самостоятельной постройки)

Продолжить строительство надстройки

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Каменщики продолжают кладку надстроек из кирпича и блоков, включая работы на любых дымоходах
  • Установить перемычки и перемычки, в том числе перемычки камина
  • Установить вкладыши дымохода в процессе работы
  • Построить ящики для счетчиков газа и электричество
  • Электрик установит временный потребительский блок в ящике электросчетчика
  • Поставщики услуг для выполнения своей работы до границы
  • Сантехник перенаправит подачу воды к месту запорного крана
  • Поставщики электроэнергии установят счетчик и подключат
  • Требуется второй лифт строительных лесов
  • Установить кран для подъема балок первого этажа на каждый пролет и положение (при необходимости)
  • Установите зажимы обрешетки из гипсокартона
  • Положите блоки заполнения
  • Кисть для затирки

( ПОДРОБНЕЕ : Калькулятор затрат на строительство)

Строительство до настенной плиты

  • Продолжить строительство надстройки на стеновой плите
  • Требуется третий, а затем четвертый подъем строительных лесов
  • Настенная плита должна быть окантована, уложена и привязана с помощью запатентованных ремней для стеновых панелей
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • Плотники строят концевые фермы в качестве шаблонов
  • Продолжают строительство торцевых концов и дымохода
  • Дополнительные подъемники строительных лесов, требуемые на концах фронтона
  • Водопроводчик для установки свинцовых обшивок, поддонов и юбок к дымоходу
  • Водопроводчик для установки вентиляционных труб и юбок отливок по мере их прохождения через крышу
  • Каменщики, чтобы установить верх и установить дымоход
  • Каменщики для установки оконцевания на дымоходе

4.Строительство крыши дома

Строя дом, вы увидите, как он действительно складывается, когда придет время добавить крышу.

(Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
  • Плотники для строповки кровельных ферм и ферм, которые должны быть прикреплены к стеновой плите
  • Все связующие и распорки должны быть закреплены в узловых точках
  • Плиты должны быть прикреплены к впадинам
  • Слуховые панели к
  • Фасция и перекрытие должны быть закреплены вместе с любыми необходимыми вентиляционными решетками или планками
  • Иногда требуется гарантийный осмотр
  • На этом месте должны быть установлены любые резервуары на крыше

Добавление кровельного покрытия при строительстве дома

  • Кровельщики приступают к обрезке и укладке подшивки до краев
  • Кровельщики на войлоке и обрешетке
  • Укладка плитки / сланца
  • Укладка и укладка коньковой / вальмовой плитки
  • Укладка плитки долины, стекловолокна или свинца долины, подлежащие укладке
  • Сантехник для отделки окладов и плинтусов
  • Декораторы для окраски фасадов, потолков и барж
  • 902 31

    5.Задачи внешней и внутренней отделки при строительстве дома

    После того, как надстройка построена, следующий этап включает определенные внутренние и внешние задачи, такие как оконные столярные изделия и любые перегородки с карнизами.

    • Сантехники для установки водосточных желобов
    • Поставщики окон для установки внешних столярных изделий
    • Штукатуры для выполнения любых внешних работ
    • Строительные леса для снятия
    • Сантехники для установки водосточных труб и подсоединения к водостоку
    • Подставки / овраги для наружной отделки
    • Плотники должны приступить к первому ремонту с установки дверных обшивок, строительства любых каркасных перегородок и крепления оконных досок
    • Плотников для фиксации гипсокартонных башмаков и короба в вентиляционных трубах
    • Сантехник и плотник для связи со строительством любых необходимых стендов на крыше
    • Плотник для фиксировать ловушку чердака

    6.Первый этап ремонта дома

    На этом этапе проложены электрические и водопроводные трассы.

    • Сантехники укладывают напольный мембрану и изоляцию, заклеивают все стыки лент и герметизируют до гидроизоляционного слоя
    • Уложить и закрепить петли теплого пола (UFH)
    • Все сначала отремонтируют сантехнику для горячего, холодного и канализационного полов внутри пола зоны, подлежащие укладке
    • Установлен внутренний газопровод
    • Трубопровод UFH для подачи к коллекторам и выходам
    • Компания по доставке и ремонту для закачки и укладки ровной стяжки пола и оставления на три дня
    • Укладка защитного ДВП / картона на стяжке
    • Электрик для фиксации проводки каркаса для осветительных и силовых цепей вместе со всеми задними панелями
    • Потребительский блок / блоки, которые необходимо разместить
    • Проводка, проведенная к точкам внешнего освещения
    • Телевизионные антенные / спутниковые кабели, которые необходимо установить в требуемые позиции
    • Внутренняя телефонная проводка должна быть установлена ​​в требуемых местах
    • Домашние развлечения / интеллектуальные системы / сигнализация в автомобиле оценка

    7.Дренаж и наружные работы

    Этот шаг касается дренажных участков, проездов и дорожек …

    • Земляные рабочие начинают рыть траншеи для дренажных участков
    • Траншеи засыпаны гороховой галькой до 150 мм
    • Дренажные каналы проложены до необходимого водопада
    • Строящиеся колодцы из кирпичного / бетонного профиля или специальные колодцы, проушины и желоба, устанавливаемые в проходах
    • Строительный инспектор должен утверждать проложенные стоки
    • Дренажные каналы заделаны гороховой плиткой
    • Дренажные траншеи засыпаны обратной засыпкой
    • Работы по подключению к основной канализации в Дорога будет выполняться утвержденными подрядчиками
    • Плотник для отделки боксов и башмаков, готовых для штукатурки
    • Земляные рабочие, чтобы начать подъездные пути и дорожки
    • Каменщик для строительства любых каминов и очагов
    • Счетчик газа, который должен быть установлен и подключен
    • Сантехники и электрики для связи всех перекрестных соединений и заземления
    901 81 8.Подготовка потолков / сухая облицовка

    Теперь ваше внимание действительно обращается на интерьеры.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Главная лестница, которая должна быть установлена ​​плотником и покрыта защитным покрытием
    • Сухие штукатурки / штукатуры прикрепляют потолки
    • Все внешние стены и стены из блоков облицованы гипсокартоном по точкам и мазкам
    • Все стены с каркасом и штукатуркой боксы для труб, приклеенные гипсокартоном
    • Все стыки и углы заделаны и скреплены лентой
    • Все примыкания из дифференциальных материалов соединены сеткой
    • Все столярные изделия должны быть герметизированы изнутри и снаружи мастикой
    • Сухие штукатурки / штукатуры для снятия поверхностного покрытия всех стен и потолков
    • Декоратор для окраски / обработки обратной стороны всех плинтусов и наличников
    • Вся кровельная изоляция должна быть установлена ​​

    9.Second Fix Carpentry

    Пришло время добавить в график такие детали, как наличники, плинтусы и пол.

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Плотники вешают внутренние двери
    • Плинтус и наличник должны быть установлены плотниками
    • Нижняя ступень лестницы, которую необходимо установить, перила и перила, а также стеллажи для белья
    • Установка двери чердака и лестницы
    • Деревянные полы, которые должны укладывать плотники или специалисты и защищать
    • Керамическая напольная плитка, которую должны укладывать и защищать специализированные плиточники
    • Плотники / специализированные поставщики для установки / изготовления встроенной мебели для спален и ванных комнат
    • Кухонный гарнитур, подлежащий установке

    10.Электрооборудование и сантехника второго этапа ремонта

    На втором этапе ремонта все подключено и подключено.

    • Вся проводка, подключенная к потребительскому блоку
    • Котел, который необходимо разместить, подключить к водопроводу и затем подключить к нему
    • Раковины, подлежащие подключению, заземлению и перекрестному соединению
    • Вся сантехника, которая должна быть установлена ​​и подключена по трубопроводу
    • Радиаторы и полотенцесушители должен быть установлен и подключен к водопроводу
    • Петли напольного отопления для подключения к коллекторам
    • Электрик должен проверить перекрестные соединения и заземление всех сантехнических изделий, раковин, радиаторов и т. д.
    • Котел, к которому подключается проводка; системы управления и комнатные термостаты должны быть подключены к
    • Водопроводчик и электрик для розжига и ввода котла в эксплуатацию
    • Все трубопроводы и соединения должны быть промыты и испытаны под давлением
    • Центральное отопление оставить на «испытании»

    11 .Декорирование

    Те, кто использует упаковочную компанию или главного подрядчика для строительства своего дома, могут решить взять бразды правления в свои руки на этом этапе и взять на себя работы по декорированию самостоятельно.

    Взять на себя эти более мелкие задачи в конце строительного проекта — хорошая идея, если вы превысили бюджет. (Но, как всегда, беритесь только за ту работу, которая находится в пределах ваших возможностей. В противном случае вам придется заплатить премию, чтобы попросить профессионала исправить вашу ошибку).

    ( БОЛЬШЕ : Как покрасить комнату как профессионал)

    (Изображение предоставлено Дэвидом Снеллом)
    • Столешницы, сделанные из ранее взятых шаблонов, для установки
    • Дом, который необходимо тщательно очистить от всего мусора и пыль удалена наружу
    • Декораторы, чтобы заделать любые дыры, пятна или неровности на стенах, чтобы исправить
    • Внутренняя древесина, которую нужно отшлифовать до гладкости или затереть проволочной ватой
    • Декораторы для окраски всех стен и потолков, туман плюс два слоя эмульсии
    • Внутренняя древесина, которую нужно связать, покрасить, загрунтовать, загрунтовать и покрыть глазурью, или внутренняя древесина должна быть покрыта двухслойной морилкой
    • Специализированные плиточники для крепления керамической настенной плитки на кухне и в хозяйстве
    • Ванны для заливки, в до того, как плиточники установят плитку на стене / фартуке
    • Счетчик воды должен быть установлен

    12.Ландшафтный дизайн

    (Изображение предоставлено getty images)

    Если бюджет ограничен, некоторые застройщики предпочитают сделать небольшой перерыв между завершением дома и переключением своего внимания на ландшафтный дизайн.

    Но озеленение может иметь некоторые преимущества одновременно со строительством дома, поэтому тщательное рассмотрение того, что вы хотите, и того, кто будет выполнять эту работу, является ключевым.

    • Земляные рабочие или ландшафтные садоводы выровняют землю и подготовят
    • Верхний слой почвы из хранилища для размещения там, где это необходимо, с дополнительной доставкой, если необходимо
    • Хижина на участке должна быть снята или передвинута, если она предназначена для использования в качестве садового сарая
    • Надежное складское помещение для продажи или возврата нанимателям
    • Земляные рабочие для завершения поверхности проезжей части
    • Укладка плит патио
    • Каменщики для строительства любых необходимых карликовых / декоративных стен
    • Выравнивание лужаек для посева или покрытие газоном
    • Утвержденные подрядчики для завершения любых раструбов и бордюров к дороге

    13.Завершающий этап строительства дома

    И время пришло! Еще несколько задач, которые нужно выполнить перед тем, как переехать в день …

    • Весь дом должен быть тщательно вымыт
    • Все окна отполированы и все этикетки удалены со стекол и приборов
    • Снять с кухонных плит всю полистирольную упаковку
    • Все Стабилизирующие болты должны быть сняты со стиральных машин / сушилок
    • Туалеты на объекте и все оставшиеся арендованные предприятия будут сданы в аренду
    • Снимать показания со всех счетчиков
    • Центральное отопление переключено на «работу»
    • Телефонная компания для подключения
    • Подрядчики по установке телевизионных антенн и / или спутниковых антенн
    • Все профессии возвращаются к работе через пункты, указанные в списке препятствий
    • Ковры, подлежащие укладке
    • Местные органы власти должны быть проинформированы о завершении для организации оценки муниципального налога
    • Сертификат энергоэффективности должен быть подготовлен и отправлен в строительный контроль
    • Строительный контроль заключительный осмотр и выдача акта завершения 9022 2
    • Окончательная проверка инспектора по гарантии и выдача гарантии
    • Обеспечение защитного покрытия полов перед доставкой мебели
    • Замена полиса страхования строительной площадки на полис домовладельца

    10 советов по проекту Управление самостоятельной постройкой или ремонтом

    Для некоторых самостроителей, американские горки эмоций, которые они испытывают во время проекта, могут заставить их почувствовать себя живыми, и они просто не могут дождаться, чтобы спланировать свой следующий проект.Другие могут поклясться, что никогда больше не возьмутся за такую ​​схему, но я думаю, будет справедливо сказать, что никто не возьмется за самостоятельное строительство или серьезный ремонт легкомысленно.

    Те, кто это сделает, обязательно найдут способ пересечь финишную черту, независимо от того, насколько гладким или грубым будет их путь к их цели, и в итоге получат дом, которым можно гордиться. Итак, что вы можете сделать, чтобы сделать процесс максимально простым? Вот 10 моих лучших стратегий выживания.

    1. Планируйте заранее

    Время, потраченное на изучение того, что вы хотите, сколько это будет стоить и как это получить, редко тратится зря.Я бы порекомендовал вам потратить столько же времени на планирование того, что вы собираетесь делать, так и на то, чтобы вы строили дом. Существует так много вариантов дизайна, структурных систем и отделочных материалов, что принятие решений может показаться непосильным.

    Но, проявив терпение, исследуя то, что существует, разговаривая с экспертами и посещая такие шоу, как Build It Live, вы можете быть уверены, что делаете правильный выбор и получаете хорошее соотношение цены и качества.

    2. Установите бюджет (и будьте реалистичны в отношении затрат)

    К счастью, очень мало проектов терпят неудачу.Но если это произойдет, то, вероятно, потому, что деньги закончились. Если это происходит, все становится сложно как в практическом, так и в эмоциональном плане.

    Мне еще предстоит встретить самозастроителей, которые оказались в значительно ограниченном бюджете, и большинство из них признают, что их готовый дом стоит немного дороже, чем они первоначально думали. Но при условии, что вы проявите немного здравого смысла, вы не получите перерасхода в стиле Grand Designs.

    Ключ к достижению этого — определить, сколько всего вы можете собрать для проекта, и использовать эту цифру в качестве основы для выбора дизайна, а не пытаться подогнать неадекватный бюджет к чрезмерно амбициозной схеме.Эта общая сумма должна включать в себя не менее 10% ваших затрат на сборку для покрытия непредвиденных обстоятельств — поверьте мне, вы ее используете.

    Подробнее: Определение бюджета

    Ведущее изображение и выше : Победители премии Build It в 2016 году за лучший проект самостоятельной сборки, Даррен Финдлоу и Энтони Хайэм убедились, что их сайт был приятным местом, и приложили усилия, чтобы быть там практически каждый день » даже если это было просто для того, чтобы зайти, чтобы ответить на вопросы или доставить заслуженные пирожные, чтобы порадовать сотрудников », — говорит Даррен

    Прочитать историю полностью

    3.Получите рекомендации и проверьте их

    Один из главных факторов стресса — это нанять не того строителя или продавца — или, что еще хуже, некомпетентного. Понимание разницы между дешевым предложением и хорошим соотношением цены и качества поможет вам сделать правильный выбор.

    Как получить точные котировки

    Редактор

    Build It Крис Бейтс дает свои главные советы о том, как убедиться, что вы сравниваете сопоставимые данные с цитатами строителя:

    Существует много путаницы в терминологии, используемой для определения цены на работу.Оценка — это просто обоснованная, но быстро рассчитанная и необязательная догадка о том, сколько может стоить работа. Между тем, предложение с фиксированной ценой — это согласованная цена, основанная на работе, показанной на чертежах и в спецификациях. Если ничего не изменится, это окончательная сумма, которую вы заплатите.

    Любые изменения, которые вы вносите в спецификацию позже, повлекут за собой «дополнительные» расходы, и вы можете согласовать процедуры для этого в своем окончательном контракте со строителем.

    Чем больше информации вы предоставите, тем точнее будет ваше предложение.Если в первоначальном процессе тендера (когда вы запрашиваете расценки) не был ясен полный объем работы, велика вероятность того, что в ходе работ будут добавлены неожиданные дополнения. Это сделает исходную цифру и, следовательно, ваш бюджет бессмысленным.

    Если вы отправите одну и ту же информацию нескольким строителям и спросите цену, вы скоро обнаружите, что от каждого получите разные ответы. Поэтому всегда тщательно проверяйте, что включено, в соответствии с предоставленной вами спецификацией: дешевое — не всегда лучшее! Отличный способ получить подробную справочную информацию — использовать службу оценки Build It.

    Ищите людей, которые заработали прочную положительную репутацию, и, что особенно важно, убедитесь, что они могут доказать это, запрашивая рекомендации и отслеживая их. Если они хорошо поработали для других, они могут и будут делать то же самое для вас.

    Подробнее: Сколько я должен платить своему застройщику?

    4. Соблюдайте правила

    Нравится или нет их, но у нас есть законы, регулирующие планирование и развитие, не зря. Вы не можете построить новый дом без полного разрешения на планирование — и любое согласие, скорее всего, будет сопровождаться условиями, которые необходимо соблюдать, поэтому не пытайтесь нарушить правила.

    Чтобы усложнить ситуацию, существуют ситуации, когда получение официального разрешения на планирование или одобрение строительного контроля фактически не требуется. Это часто может иметь место при ремонте (или иногда расширении) существующей собственности. Обратите внимание, что в этих обстоятельствах все равно будут разрешены правила разработки, и каждый проект должен соответствовать минимальным стандартам, изложенным в Строительных нормах, даже если одобрение не требуется.

    Хотя вы можете подумать, что это сойдет вам с рук, работы, не получившие разрешения на планирование и строительство, обычно всплывают, когда дом выставляется на продажу.Это когда юристы покупателя начинают задавать неудобные вопросы, ответы на которые могут быть дорогостоящими. Лучше всего сделать это правильно и с самого начала следовать правилам.

    Подробнее: нужно ли мне разрешение на планирование?

    Некоторые проекты сопряжены с большими трудностями, чем другие — и это, безусловно, имело место в случае строительства острова Майерс, до которого можно было добраться только на лодке. Но трудности с доставкой материалов и растений на место были перевешены азартом от создания тихого индивидуального дома на берегу реки

    Прочитать историю полностью

    5.Защитите свои инвестиции

    Скорее всего, вы собираетесь вложить большую часть, если не все, свое богатство в самостоятельный проект, поэтому имеет смысл покрыть ваши обязательства, если что-то пойдет не так.

    К сожалению, страхование жилых домов и имущества не распространяется на самостоятельную постройку (обычно они не распространяются и на капитальный ремонт). Таким образом, покупка страхового полиса самостоятельной сборки, который покрывает все риски подрядчиков, — это просто здравый смысл, так как он даст некоторую долгожданную уверенность в худшем случае.

    Также разумно оформить структурную гарантию на первые 10 лет жизни нового дома. Фактически, структурная гарантия будет иметь важное значение, если вам понадобится ипотека для финансирования вашей схемы.

    Даже если вы покупаете за наличные и считаете, что в этом нет необходимости, структурная гарантия будет предварительным условием, если вы продадите дом тому, кому нужно получить ипотечный кредит. Так что все равно стоит.

    6. Следите за тем, чтобы ваши соседи были на стороне

    Пока вы (потенциально) проводите время, строя дом своей мечты, ваши соседи вполне могут испытывать стресс, связанный с шумом, парковкой и общими сбоями, связанными с вашим проектом.

    Неспособность понять заботы окружающих иногда может привести к годам гноящейся обиды, и последнее, чего вы хотите, — это ссориться с теми, кто живет вокруг вас.

    Поэтому, прежде чем приступить к работе на объекте, обязательно сообщите соседям, что происходит, сколько времени это займет и к кому обратиться в случае возникновения проблемы. Немедленно принесите извинения и принесите букет цветов или бутылку вина, если вы дали повод для недовольства, и любые мелкие споры скоро будут забыты.

    Проверка ссылок жизненно важна при назначении партнеров для вашей сборки. Эндрю и Элейн Торранс приложили дополнительные усилия, когда назначили своего архитектора Кейта Рентона, поговорили с рядом своих предыдущих клиентов и даже остановились у одного из клиентов дома

    Прочитать историю полностью

    7. Не волнуйтесь о мелочах

    Изнурение себя в попытках сэкономить несколько копеек на закупках материалов только добавляет к естественным напряжениям и напряжениям самостоятельного строительства — и это отнимает невероятное количество времени для относительно ограниченной выгоды.

    Я всегда рекомендовал бы вам сохранить свои навыки ведения переговоров для дорогостоящих предметов, таких как кирпичи, плитка, окна и двери, где получение приличной скидки может стоить сотни, а в некоторых случаях тысячи фунтов. Одна выгодная сделка по крупному предмету может легко свести на нет всю небольшую экономию на мешках с винтами и банках с краской.

    8. Сделайте свой сайт удобным для работы

    Вы не пытаетесь подружиться на всю жизнь со строителями и торговцами, когда приступаете к проекту, но, как и в любой другой рабочей среде, если ваш сайт — хорошее место, люди захотят быть там.Обеспечьте подходящее место для перерывов, большой запас чая, кофе и печенья и вовремя оплатите счета.

    Четкое направление, своевременное принятие решений, улыбка и благодарность за хорошо проделанную работу с лихвой окупятся — и вы можете обнаружить, что ваши трейдеры готовы приложить дополнительные усилия, когда этого потребует ситуация. Строительные площадки могут быть большим развлечением, если атмосфера царит доброжелательная и присутствует чувство юмора. В конце концов, создание собственного дома должно приносить удовольствие.

    Хорошие кирпичи сейчас пользуются спросом, поэтому не ждите дешевого предложения — и обязательно забронируйте работу заранее.

    9. Примите, что все происходит

    Каждый проект будет отличаться от других, и каждая работа ставит свои задачи. Как только вы думаете, что справились с одной проблемой, приходит следующая, и это может стать настоящим испытанием на терпение, особенно если вы взяли на себя роль руководителя проекта.

    Если одновременно возникает несколько проблем, это может показаться ошеломляющим, но будьте уверены, что это нормально, и ваш проект будет завершен, даже если эта цель может показаться очень далекой.Если вы установили хорошие отношения со своими трейдерами, здесь они могут помочь, предложив совет или решения.

    10. Звоните к профессионалам

    Если что-либо из вышеперечисленного заставляет вас думать, что это не для меня, вам следует подумать о том, чтобы вызвать профессионального менеджера проекта (который, возможно, мог бы быть вашим архитектором или генеральным строителем), чтобы взять на себя эту роль, если ваш бюджет позволяет это.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.