Как правильно составить проект дома самостоятельно: Как сделать проект дома самостоятельно онлайн и бесплатно

Способы для самостоятельного проектирования- Пошаговая инструкция +Фото и Видео

Большинство из нас мечтает о жизни за городом, в своем частном доме, чтобы были грядочки со свежей зеленью и банька.

В настоящее время все это возможно осуществить, только для этого необходимо составить проект.

Проект может быть типовым или индивидуальным.

Если по всем параметрам (начиная от геодезии и до коммуникаций) у Вас уже продумано и решено, то нет смысла заказывать индивидуальный, для Вас в полнее подойдет типовой проект.

[contents]

Содержание:

• 1 Составить проект самому или обратиться к специалистам?
• 2 Каким должен быть грамотный проект?
  • 2.1 Структура проекта
    • 2.1.1 Геодезическое исследование
    • 2.1.2 План участка
    • 2.1.3 Коммуникации
    • 2.1.4 Материалы
  • 2.2 Разработка проекта
• 3 Проект кухни
  • 3.1 Советы для планировки кухни

Составить проект самому или обратиться к специалистам?

Если же у Вас нет данных об участке, Вам хочется реализовать свою картинку, то конечно следует обратиться к профессионалам для составления индивидуального проекта. По данному проекту будет все так, как Вы задумали, но соблюдением всех правил и норм.

Можно создать проект самому, но не забывайте, что есть много особенностей, которые необходимо учитывать. Почитайте статьи, получите теоретические знания.

В целях экономии можно обратиться просто к дизайнерам. Они подготовят Вам картинку, как будет выглядеть Ваш дом, но технических характеристик там не будет. Опытный строитель сможет построить дом по данному эскизу. Но речь идет о небольшом строении.

Если же Вы решили построить капитальный дом, то не экономьте. Не забывайте, дом, прежде всего, должен быть безопасным.

Каким должен быть грамотный проект?

Проект представляет собой наглядное изображение объекта.

Структура проекта

При его составлении необходимо учитывать следующее.

Геодезическое исследование

Самое первое на что следует обратить внимание — это геодезическое исследование. Ведь эта информация Вам необходима. Построив не в том месте тяжелое здание, Вы рискуете остаться без него.

От качества почвы зависит многое. Уровень грунтовых вод достигает своего пика осенью и ранней весной, поэтому если Вы купили участок летом, то лучше подождите до октября-ноября.

Также данная информация поможет Вам спроектировать цоколь дома и сделать там или подвал или нежилое помещение (например, кинозал).

Плохая почва не сможет держать тяжелый кирпичный многоэтажный дом, а вот каркасный на правильном фундаменте сможет.

План участка

Необходимо сделать план участка. Определиться с назначением дома. Это будет жилой дом или дача. Сколько людей будет в нем жить, какого возраста, планируете ли Вы приглашать гостей. Определить в каком месте, что будет.

Коммуникации

Также необходима информация о коммуникациях.

Обратитесь в обслуживающую организацию (в кооператив или управляющую компанию), чтобы уточнить места врезки в подземные трубы.

Если же водопровод не подведен, то возможно пробурить скважину.

По поводу газа обращайтесь сразу в организацию по обслуживанию.

Материалы

Необходимо определиться с материалом дома. Из чего будет Ваш дом. И начинать создавать проект. В целях экономии не придумывайте сложных конструкций ни для самого дома, ни для его крыши. Ведь каждый изгиб требует дополнительного решения, а значит и цена проекта будет больше.

Разработка проекта

Разработка проекта включает в себя несколько этапов

Этап 1. Градостроительный план

План подразумевает собой рисунок всех комнат. При его разработке продумываются все помещения, их габариты и месторасположение. Здесь же учитываются материалы, из которых будет построен дом, толщины стен, размеры окон и дверей, форма крыши, наличие мансардного помещения.

Этап 2. Конструктивный план

План включает в себя расчет дома. В зависимости от почвы, от этажности дома высчитывается вид фундамента.

Должны быть точно просчитаны стропильные системы, ведь от этого зависит надежность крыши.

Какие должны быть перекрытия, и из каких слоев будут стены, тоже выявляется на этой стадии.

Этап 3. Инженерный план

В план входит проектирование всех коммуникаций дома.

При помощи чертежей должно быть показано, откуда заходит труба, где ее точки врезки, как правильно провести ее в дом и по дому.

Где должен находиться котел, где будут стоять вентили и индивидуальные приборы учета.

Также должна быть отражена вентиляция и электроснабжение.

В настоящее время имеется много программ позволяющих составить проект дома онлайн.

В данных приложениях можно самостоятельно спроектировать дом, подобрать материалы, рассчитать стоимость, а самое главное наглядно увидеть конечный результат.

Распространенной программой является Goоgle SketchUp. Бесплатная программа, позволяющая создать 3D модель.

Этап 4. Дизайн

Дизайн проект является финишным этапом проектирования. Дом в целом обретает цвет, фактурность материала. Комнаты наполняются мебелью и техникой, внутренней отделкой.

Проект кухни

Как составить проект кухни?

Кухня в доме – это самое посещаемое место в доме. При проектировании необходимо решить, что же Вы хотите: обычную кухню как в квартирах, или же большую кухню-столовую, а может быть дома приготовления и хранения будет спрятана.

При этом необходимо учитывать состав семьи, Ваши предпочтения в еде, насколько Вы часто приглашаете гостей.

При планировании необходимо сразу решить о расположении кухни.

Расположение линейное

Это случай, когда расположение всех шкафов, бытовых приборов вдоль одной стены. Также правильно расставьте оборудование: холодильник, плита, мойка.

Данные предметы должны разделять рабочие зоны. Уделяйте особое внимание рабочей зоне. Ведь чем больше она у Вас, тем комфортнее Вам будет готовить.

Расположение в два ряда

Идея для небольшой кухни, а также подходит для проходной. Рабочие зоны и оборудование находятся друг на против друга.

Например, на одной стороне, холодильник, рабочая зона, раковина, а с другой стороны, рабочая зона и плита.

Расположение Г-образное

Угол в данном расположении должен быть отдан мойке, в наименьшей части обычно ставится холодильник, а в наибольшей, большая рабочая зона и плита.

Советы для планировки кухни

Предостережения при расстановке мебели и техники на кухне:

• Все, что подключено к водопроводу, должно находиться в близости от него: это мойка, посудомоечная машина, стиральная машина.
• Плита, котел должны находиться не более 3 метров до газовой трубы.
• Кухня – это треугольник из предметов: плиты, мойки и холодильника. Между ними должно быть расстояние.
• Холодильник должен стоять дальше от батареи и варочной панели.
• Продумайте наличие розеток для каждого прибора.

 

Как составить проект дома самостоятельно и стоит ли это делать?

Планируя сбежать от городской суеты и большую часть времени проводить в уютном загородном доме, очень многие люди хотят не просто купить уже готовое строение, а создать что-нибудь самостоятельно, используя для этого даже не типовой проект строительства, а свой собственный.

Как составить проект дома самостоятельно и стоит ли это делать? При создании проекта своими руками всегда можно добиться того, что дом получится действительно уникальным и не похожим на другие. В нем удастся воплотить все задуманные фантазии и желания о количестве комнат, этажей и прихожих. Единственное, к чему заранее следует подготовиться – новшества и различные архитектурные приемы потребуют немалых финансовых затрат.

Если проект дома составляется без помощи профессионала, то следует помнить, что его начинают с выбора подходящего места расположения будущего строения. То есть составляется план участка. Для этих целей лучше использовать миллиметровую бумагу, на которой в масштабе рисуются границы участка и размещаются дом и остальные сооружения. Особое внимание нужно обратить на то, какой вид будет открываться из окон дома, расположение дома по отношению к сторонам света, продумать планировку.

После этого приступают к размышлениям о форме, дизайне и особенностях конструкции дома, а также о материалах, из которых он будет возводиться. Это очень важный момент в проектировании, поскольку именно строительные материалы повлияют на толщину стен, перекрытий, а также общую высоту здания. Далее переходят к обсуждениям о количестве комнат, а также об их расположении. В том случае, если дом будет иметь больше одного этажа, нужно не забыть о наличии лестницы. Ее разновидность зависит только от личных предпочтений хозяина. Главное, чтобы она была надежной и безопасной. Воплощая в жизнь все этапы проектирования сооружения, необходимо помнить о том, кто будет жить в нем (дети, пожилые люди), попытаться учесть все требования и пожелания каждого члена семьи. Все мысли и желания записываются и зарисовываются на бумаге. В итоге должны получиться планы фасадов (виды дома со всех сторон), планы этажей, план кровли.

Особо тщательно нужно подойти к разработке плана фундаментов. Для этого нужно знать: состав почвы, уровень залегания подземных вод, глубину промерзания грунта. На фундаменте не стоит экономить и лучше обратится за консультацией к специалисту.

После того как у нас есть окончательная планировка дома можно разрабатывать планы инженерных сетей. В итоге мы должны иметь планы электроснабжения дома, отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации.

Не обладая достаточными знаниями в области архитектуры и инженерии, при составлении проекта дома в некоторых вопросах лучше прибегнуть к помощи мастера, который подскажет, как и где правильно сделать.

Чтобы составить проект дома самостоятельно да еще и быстро, можно обратиться за помощью к специальным компьютерным программам. Но не стоит надеяться, что они подскажут какой лучше выбрать материал для здания, габариты помещений или что-то другое. Все это нужно узнавать самому из нормативных документов. Достоинством таких помощников является также то, что они могут создать проект в наглядном и реалистическом виде. К примеру можно воспользоваться такими программами: ArchiCAD, ArCon, AutoCAD и другие.

Нужно также знать, что разработкой рабочего проекта дома занимается целая группа специалистов. Каждый делается определенный раздел. Одному же постичь все азы и тонкости проектирования просто не реально. Вы потратите очень много времени на то, чтобы изучить множество моментов. И это того не стоит.

Полностью завершенный проект здания можно воплощать в жизнь только после того, как его проверит специалист и скажет, все ли в порядке с вопросами пожарной и другой безопасности, а также правильно ли выполнены все расчеты.

Теперь Вы знаете, как составить проект дома самостоятельно. Но я бы рекомендовал делать эскизный проект дома, то есть самую простую стадию проектирования, где не нужно делать специальные расчеты. По-сути эскизный проект — это картинка ваших желаний.

Как спроектировать собственный дом

Ознакомьтесь с нашими главными советами о том, как спланировать уникальное жилище, отличающееся стилем и характером

Проектирование дома под ваш участок

Поиск подходящего участка земли для вашего проекта может стать одной из самых больших проблем при самостоятельном строительстве.

Существует множество ресурсов, которые вы можете использовать для поиска нужного сайта, от местных агентов по недвижимости до специализированных онлайн-источников, таких как база данных BuildStore PlotSearch.

Если вам трудно найти строительную площадку, обратите внимание на возможности сноса и восстановления. Ваш местный совет может благосклонно отнестись к схеме, согласно которой ветхое, ветхое здание будет снесено, чтобы освободить место для нового, эффектного, энергоэффективного здания.

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом – руководство для начинающих по самостоятельному строительству

После того, как вы подготовили строительную площадку, имейте в виду, что уникальные особенности площадки могут повлиять на различные аспекты вашего окончательного проекта. «Солнечный свет, например, будет формировать ориентацию собственности, чтобы обеспечить достаточное количество естественного света», — говорит Мелани Клир, основатель и директор Clear Architects.

«Необходимо также учитывать местоположение и высоту любых соседних объектов, а также уличную сцену, чтобы обеспечить соответствие объекта местному району».

Этот дом, спроектированный студией Arco2 Architects, был специально спланирован так, чтобы свести к минимуму его воздействие на ландшафт, и был построен на склоне.

Дэвид Флауэр, директор Flower Kittle Architects, подчеркивает важность учета уникальных аспектов вашего участка в рамках вашего проекта. «Важно обеспечить рациональный подход к участку в рамках планов, особенно если вы работаете с какими-либо ограничениями с точки зрения планировки и топографии», — говорит он. «Во многих случаях работа с четким принципом проектирования и попытка не усложнять вещи могут быть эффективной стратегией».

Хотя такие особенности, как неудобные размеры или наклонный уклон, могут поначалу оттолкнуть вас от сайта, их можно использовать как средство, чтобы добавить дополнительный щегольство дизайну дома. «Проявите творческий подход — если местность наклонная, вы можете добавить дополнительный этаж, чтобы дом выглядел одинарным с одной стороны и двойным с другой», — говорит Мелани.

Для узких мест Мелани советует начинающим строителям подумать, как они собираются ввести естественное освещение. «Карманы во дворе очень эффективны и обеспечат обзор, что так важно. Также посмотрите на политику местного совета в отношении того, какой уровень удобств требуется, так как это будет определять, сколько внешнего пространства необходимо для соблюдения».

Поиск идей для вашего дома

Когда дело доходит до поиска идей для вашего проекта, существует множество источников, к которым вы можете обратиться за вдохновляющими дизайнерскими идеями. Хорошей отправной точкой может быть создание мудбордов — печатных или цифровых — с изображением свойств, которые вы любите (и ненавидите!). Постарайтесь выделить время, чтобы подумать о тех аспектах дизайна, которые вам нравятся и не нравятся в вашем нынешнем доме. Это может стать хорошей отправной точкой для более глубокого изучения ваших идей.

Существует множество вдохновляющих журналов и веб-сайтов, наполненных советами и привлекательными проектами, которые вдохновляют читателей. «Впитывайте как можно больше информации», — говорит Ян Армстронг, директор Arco2 Architects. «Мы часто просим клиентов создавать доски Pinterest с целью 10 ключевых изображений, которые лучше всего описывают суть того, что они хотели бы создать».

Этот новый деревянный каркас с белоснежной штукатуркой был разработан Scandia Hus.

Планирование дизайна вашего нового жилища может стать одной из самых захватывающих частей проекта, но постарайтесь не слишком увлекаться на этом этапе, особенно с точки зрения бюджета. «Многие проекты, которые вы найдете в Интернете, поразительны, и для достижения непринужденной отделки требуется много деталей и согласований», — говорит Рута Бенетайт из Vita Architecture.

Архитектурный проект

С точки зрения стиля существует множество вариантов и архитектурных решений, которые вдохновят ваш проект. «По моему опыту, на большинство самостоятельных строителей влияет жилая среда традиционных зданий», — говорит Рута. «Как архитекторы, мы понимаем безопасный подход, но нам нравится освежать как внешний вид, так и опыт дома, представляя современные материалы и внутреннюю планировку в соответствии с потребностями клиента».

В Великобритании традиционные дома могут варьироваться от коттеджей с соломенными крышами и жилищ с дубовым каркасом до жилищ в георгианском, эдвардианском или викторианском стиле. Страна наделена богатым архитектурным наследием, на которое могут опираться сегодняшние самостоятельные строители, беря дизайнерские решения из эпох, которые им особенно нравятся. Конечно, на другом конце спектра есть гладкие современные конструкции с нестандартными углами, отделкой из четких материалов и, возможно, даже с консольными элементами.

Архитектор Дэвид Флауэр спроектировал этот дом с видом на океан для своих родителей. Второй этаж нависает над террасой первого этажа, поэтому жильцы могут наслаждаться непрерывным видом на море. Кредит фотографии: Алекс Кэмпбелл.

Выбор материалов сыграет большую роль в формировании характера вашего дома. Кирпич считается довольно традиционным, но это не значит, что его нельзя использовать для достижения смелого современного дизайна. Другие покрытия, такие как белоснежная штукатурка и обтекаемая металлическая облицовка, могут использоваться для создания более современного эффекта. Деревянная облицовка может использоваться как в традиционных, так и в современных схемах, однако для более современного вида стоит выбрать высший сорт древесины, который не имеет сучковатой отделки.

Конечно, когда дело доходит до создания собственного дома, то, что снаружи, не обязательно должно отражать то, что внутри. Дома, которые источают традиционную привлекательность снаружи, могут похвастаться современными интерьерами открытой планировки, наполненными передовыми домашними технологиями и гаджетами.

Многие из современных самостоятельных строителей выбирают просторные зонированные планировки , где кухня, столовая и гостиная плавно переходят друг в друга, создавая пространство для общения, которое можно использовать для различных функций. Перевернутая планировка, при которой спальни расположены внизу, а жилые помещения — на верхних этажах, — еще одно современное решение, которое можно использовать для максимального увеличения естественного освещения и ценного вида.

Архитекторы и дизайнеры: наймите профессионала

Создание собственного дома с нуля, вероятно, станет одной из самых больших, если не самой большой, финансовой инвестицией, которую вы когда-либо делали. Поэтому очень важно привлечь к работе подходящих профессионалов, чтобы создать дизайн, который вас удовлетворит. «Первоначальные профессиональные расходы, скорее всего, окупятся на этапе строительства, и ничто не может заменить радость от пространства, которое идеально подходит для жильцов в течение многих лет», — говорит Рута.

Привлечение архитектора, зарегистрированного в ARB, является очевидным выбором, однако вы также можете воспользоваться услугами архитектурного технолога или профессионального дизайнера. Кроме того, существует большой выбор компаний, занимающихся упаковкой, которые предоставят все, от услуг внутреннего проектирования до структурной оболочки и команды сборки.

Компания Frame Technologies предоставила высокоэффективную систему деревянного каркаса для этой современной новостройки в Йоркшире. Кредит фотографии: Dug Wilders Photography.

Независимо от того, по какому пути вы пойдете, проектирование вашего дома должно быть совместным процессом, поэтому нанимайте того, с кем вы хорошо ладите лично, а не только человека, у которого самое большое портфолио с самыми яркими объектами недвижимости.

Наем местного архитектора также может быть благом с точки зрения планирования, так как у них, скорее всего, будут прочные, налаженные отношения с местными властями, что может быть только преимуществом, когда дело доходит до представления ваших планов. Понимание местной политики планирования также является ключевым здесь, поэтому убедитесь, что вы хорошо подготовились, когда дело доходит до найма подходящего человека.

«Убедитесь, что рядом с вами работает лучшая профессиональная команда, и помните, что обычно вы получаете тот уровень обслуживания, за который платите, — говорит Ян из Arco2. «Ваша профессиональная команда подумает о вещах, о которых вы не подумали бы, и повысит ценность всего процесса. С правильными людьми опыт самосовершенствования должен быть захватывающим, приятным и относительно свободным от стресса», — советует Рута.

Составление поэтажных планов вашего дома

Когда дело доходит до внутренней планировки вашего нового дома, обратите особое внимание на свой текущий образ жизни и то, как вы используете каждую из зон в вашем доме. Оттуда вы сможете составить список пожеланий из всех ключевых элементов, без которых не должно обойтись ваше новое жилище, и конфигурацию комнат, которая дополняет причуды вашего образа жизни.

«Тщательно продумайте комнаты и пространство, которые вы хотите создать», — говорит Мелани из Clear Architects. «Не зацикливайтесь на фактическом потоке, так как архитектор сделает это за вас. Однако полезно иметь возможность визуализировать то, как вы представляете себе дом и каждую комнату».

На этих планах показана планировка потрясающего дома на Хилл-роуд, построенного компанией Clear Architects самостоятельно.

Один из вариантов – пойти по старинке и взять карандаш и миллиметровую бумагу, чтобы набросать свои первоначальные идеи для плана этажа. Ян советует: «Это лучший инструмент проектирования для быстрого изучения идей и донесения дизайнерского замысла до архитектора».

Однако, если вы предпочитаете работать на компьютере, наборы для цифрового дизайна, такие как Sketchup, могут предоставить творческое полотно, позволяющее экспериментировать с идеями. «Это 3D-программа, которая позволяет создавать концепции в трех измерениях. Его также можно использовать бесплатно», — говорит Ян.

Получение разрешения на проектирование вашего дома

Получение «зеленого света» для реализации вашего любимого проекта часто признается одним из самых сложных аспектов самостоятельного строительства. Очень многое зависит от отношения ваших местных властей к новой застройке, и проект, который вы представляете, очевидно, тоже играет большую роль. Однако важно подходить к процессу планирования со свежим и непредубежденным умом. Возможно, вы сможете тесно сотрудничать с планировщиками, чтобы создать еще лучший дизайн, который добавит характер и визуальную привлекательность местности.

Этот внушающий благоговейный трепет дом, спроектированный Base Architects, был построен в сельской местности благодаря исключениям из ограничений по планированию в соответствии с параграфом 55. Кредит фотографии: Карл Бланк.

«Дизайн проекта не обязательно должен быть копией соседнего дома, чтобы добиться согласия», — говорит Рута. «Важно наладить диалог с планировщиками, который будет включать встречи перед подачей заявки для обсуждения предложения и получения отзывов о том, какое предложение будет принято положительно».

Тесное сотрудничество с советом в процессе предварительной подачи заявки может проложить путь к успешному совместному процессу, в котором все стороны довольны конечным результатом. «Такого рода отношения также сопровождают формальный процесс подачи заявки, настраивая условия для более быстрого ответа и возможности корректировки первоначальной подачи», — говорит Рута.

Сколько будет стоить построить дом?

Старайтесь не слишком увлекаться, когда дело доходит до планирования дизайна вашего дома — важно сохранять реалистичное представление о том, какие конструктивные особенности вы сможете себе позволить. Разделение вашего списка пожеланий на «обязательные» и «хотелось бы иметь» может быть хорошим началом, если вы работаете с ограниченными деньгами.

Важно учитывать ключевые цели вашего проекта с самого начала процесса проектирования. «Например, вам нужно здание с низким энергопотреблением, суперизоляцией, тройным остеклением и возобновляемыми технологиями? Или вы просто хотите соответствовать минимальным стандартам действующих строительных норм и правил с очень простой формой здания?» — спрашивает Ян.

Выбранный вами маршрут проекта повлияет на общую стоимость проекта так же, как и качество выбранных вами материалов. Вы можете попытаться свести затраты к минимуму, самостоятельно управляя проектом и даже выполняя некоторые работы на месте. Однако имейте в виду, что самосовершенствование может быть непредсказуемым процессом — есть ли у вас достаточно времени, чтобы взять на себя такую ​​​​ответственность и потенциальный стресс, который может быть связан с этим?

Этот привлекательный дом из SIP-панелей с использованием современных материалов для экстерьера был спроектирован Clear Architects.

«Когда дело доходит до планирования вашего бюджета, вы можете использовать инструменты оценки, но это действительно зависит от сложности дизайна и выбора материалов», — говорит Мелани. «В качестве очень грубого ориентира я бы работал примерно по 1850 фунтов стерлингов за м2. Важно реалистично оценивать масштаб вашего проекта по сравнению с вашим бюджетом».

Хороший совет — больше инвестировать в структурную ткань здания, поскольку детали интерьера, такие как кухня и ванная комната, можно легко заменить через пять лет, как только ваши финансы восстановятся.

«Я всегда трачу больше денег на архитектурные элементы, такие как действительно хорошая лестница и красивые прочные полы», — говорит Мелани. «Сама структура — это то, что должно выдержать испытание временем».

ПОДРОБНЕЕ: Как построить собственный дом: самостоятельная сборка руководство для начинающих

Рекомендуемое изображение: gwycech / Shutterstock

Просмотр самостоятельной сборки от A до Z:

• Покупка земли под застройку: руководство для начинающих
• Крошечные домики из плоской упаковки, которые можно построить за считанные минуты
• Стеклянные двери и оконные конструкции: варианты остекления для самостоятельной сборки
• Конопляный бетон, бамбук и саман: 9 экологически чистых строительных материалов, которые лучше, чем бетон
• Как я построил дом своей мечты всего за несколько тысяч фунтов
• Как построить дом со встроенной технологией умного дома
• Как купить недвижимость на аукционе
• Как спроектировать собственный дом
• Как найти идеальный участок для самостоятельной постройки
• Как создать успешное приложение для планирования
• Как управлять проектом самостоятельной сборки
• Вдохновляющие самодельные дома с ограниченным бюджетом
• Пассивные дома по всему миру, содержание которых ничего не стоит
• Ипотека для самостоятельного строительства: что нужно знать?
• Войдите в эту современную самодельную постройку на побережье Уэльса
• Самые невероятные самодельные дома в мире
• Эта пара построила свой крошечный дом на колесах всего за 15 тысяч долларов
• Этот невероятный экодом построили всего за 3 дня
• Мы построили дом нашей мечты в саду за домом
• Каково это жить в доме Grand Designs
• Какую структурную систему самостоятельной сборки выбрать?
• 5 способов профинансировать строительство собственного дома
• 7 стильных способов оформления интерьера
• 8 способов получить максимальную отдачу от вашего строителя
• 10 удивительных комплексных домов, которые избавят вас от необходимости строить самостоятельно
• 10 вопросов, которые вы всегда должны задать своему архитектору перед началом проекта

Пошаговое руководство по строительству

Вы знаете, что хотите построить дом своей мечты, но не знаете, с чего начать? Может показаться сложной задачей построить индивидуальный дом. И, согласитесь, это сложно. Мы здесь, чтобы помочь! Этот контрольный список, состоящий из трех частей, направлен на то, чтобы направить вас на правильный путь и предоставить обзор процесса.

Начало работы с собственным домом

Возможно, вы уже давно задумывались о строительстве собственного дома или только начинаете об этом думать. Этот контрольный список начинается с самого начала и помогает вам подумать об установлении бюджета и сроков, а также о поиске подходящего участка земли.

• Составьте бюджет
• Определите свой таймфрейм
• Найдите недвижимость для своего индивидуального дома

Проектирование вашего индивидуального дома

Вместо того, чтобы адаптировать планировку существующего дома — это прекрасная возможность спроектировать дом в соответствии с вашими потребностями. Вы можете создать пространство, соответствующее тому, как живете вы и ваша семья. Все особенности — от дверных ручек и столешниц до типа отопления и обустройства комнат — на ваше усмотрение. Чтобы знать, что делать, вы должны подумать, как вы хотите использовать пространство. Вопросы и предложения в этом разделе должны помочь вам составить архитектурную программу.

• Определите размер вашего дома
  • Существуют ли какие-либо ограничения на возможный размер вашего дома?
  • Сколько этажей вы хотите, чтобы был ваш дом?
  • Какие комнаты вам нужны?
• Какие аспекты вашего образа жизни вы хотите включить в свой дом?
• Подумайте о том, какой макет вам нужен
• Какие конструктивные особенности вы хотите видеть в каждой комнате?
• Определите свои предпочтения в дизайне и стиле
• Есть ли какие-либо специальные функции, которые вы хотите включить? (камины, полы с подогревом и др.)
• Зеленый дизайн?

Формирование вашей команды и мониторинг процесса

Этот контрольный список содержит информацию о том, как собрать вашу персональную домашнюю команду, включая архитектора и генерального подрядчика. Он предлагает, какие вопросы задать, прежде чем вы наймете, и советы о том, как найти подходящего человека. Мы также включили некоторые вещи, о которых нужно подумать и отслеживать, когда ваш дом находится в стадии строительства.

• Нанять архитектора
• Нанять генерального подрядчика
• Подумайте, какие еще члены команды вам нужны: ландшафтный архитектор, дизайнер интерьеров и т. д.
• Мониторинг процесса сборки:
  • Страхование
  • Разрешения
  • Платежи
  • Проверки
• Очистить
• Ландшафтный дизайн
• Заходи и наслаждайся!

---

Получите бесплатный расчет стоимости

---

Какой у вас бюджет?

Очень важно знать свой бюджет. Цены на новые дома могут варьироваться от 80 до 200 долларов за квадратный фут. Не зная, сколько вы можете потратить, почти невозможно решить, какого размера дом вы можете построить и где, или какие конструктивные особенности могут быть включены.

В вашем бюджете необходимо учитывать:

• Стоимость земли
• Местные сборы и налоги
• Плата за проектирование и инжиниринг
• Строительство дома
• Затраты на благоустройство
• Внутренняя отделка и меблировка
• + резервный бюджет
  

Получение кредита: Скорее всего, вам нужно будет взять кредит.

• Проверьте свой кредитный отчет. Исправьте все ошибки, так как ваш кредитный рейтинг повлияет на кредит, который вы можете получить.
• Поговорите с несколькими кредиторами , чтобы получить лучшие процентные ставки.
• Рассмотрим варианты ипотеки. Фиксированная скорость или переменная? 12 или 30 лет? FHA или традиционный? Только вы, ваша семья и ваш финансовый консультант можете решить, что лучше для вас.
• Приготовьтесь внести первоначальный взнос. Поговорите со своей семьей и финансовым консультантом о том, сколько вы реально можете заплатить в настоящее время.

Каковы ваши сроки?

Каждый хочет, чтобы его дом был закончен как можно скорее. У вас, наверное, общее свидание хотите, чтобы завершили ваш проект. Но есть ли что-то конкретное, что вы должны учитывать при определении того, когда вам нужно начать и закончить ?

Соображения:

• Ожидается ли новый ребенок?
• Когда закрывается ваш нынешний дом или заканчивается срок аренды?
• Влияет ли учебный год ваших детей на то, что вы хотите переехать?

Могут ли сезоны в вашем районе вызвать какие-либо неудачи? Например, если вы живете в дождливом или снежном климате, это не приведет к серьезным неудачам, но это следует учитывать при установке даты начала, если у вас есть строгие сроки.

Выбор земли для вашего индивидуального дома.

Где вы строите почти так же важно, как как . И расположение вашего дома повлияет на то, что вы хотите и можете сделать с домом, структурно и эстетически.

«Первый шаг к проектированию индивидуального дома — это местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, доступность солнца, топография земли, природные особенности на участке. Все это подсказки к тому, как вылепить великолепный дом из ландшафта». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture

При выборе недвижимости учитывайте следующее:

• Размер участка
• Близость соседей
• Уклон/плоскость земли
• Направление лицевой стороны участка (Где будет солнце?)
• Природная среда (лес, поле, вода и т. д.)
• Деревья (Помните – высокие старые деревья нельзя просто посадить)
• Стиль других домов по соседству (если применимо)
• Доступ к ресурсам (Нужна ли вам скважина? Септик? Новые электрические, телефонные или кабельные соединения?)
• Вид против конфиденциальности
  

Обратитесь к профессионалу! Хотя в этом нет необходимости, привлечение профессионала, такого как архитектор или подрядчик, для осмотра интересующей вас собственности может избавить вас от некоторых головных болей в будущем, гарантируя, что вы можете делать то, что хотите на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти землю для дома того типа, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладельцы могут быть не в состоянии посмотреть на недвижимость и понять, что некоторые ее аспекты запрещают некоторые аспекты проектирования и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем покупать землю». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Как только вы найдете много интересного, исследуйте недвижимость!

• Найдите информацию о зонировании, водно-болотных угодьях, канализационных сетях, энергетическом кодексе и т. д. . Все это влияет на то, что вы можете сделать. Например, зонирование может повлиять на требуемое расстояние отступа от улицы, высоту вашего дома, а также на то, сможете ли вы построить апартаменты для свекрови.
• Участок находится в историческом районе? Если да, то могут быть дополнительные требования или ограничения в отношении того, как должен выглядеть ваш дом и из каких материалов он должен быть построен.
• Изучите стоимость домов в окрестностях. Возможно, вы не захотите строить дом за 2 миллиона долларов в гораздо менее дорогом районе.
• Поговорите с соседями. Это один из лучших способов узнать, подходит ли этот район для проживания вашей семьи.
• Что такое школьный округ? (если применимо)

---

Получите бесплатную смету расходов

---

К настоящему моменту вы уже должны иметь в виду бюджет и сроки, а также начать поиск недвижимости. Ознакомьтесь с Частью 1 этого контрольного списка, если вы еще этого не сделали.

Следующим шагом является разработка архитектурной программы. Это заявление о целях для вашего индивидуального дома. Вы должны начать это до того, как наймете архитектора. Используйте следующие разделы для создания архитектурной программы. Обсудите эти идеи со своим архитектором, так как они профессионально обучены тому, что возможно и как включить ваши идеи в функциональный дизайн. Вот почему важно нанять архитектора как можно раньше.

При составлении архитектурной программы помните следующее:

• Мечтайте о большем, а затем уменьшайте масштабы. Это ваш шанс сделать что-то уникальное. В начале — смело беритесь за идеи. По мере продвижения вперед вы можете адаптировать эти идеи к бюджету, зонированию, срокам, земле и другим реалиям.
• Разделите «потребности», «хочу», «мечты» и «не хочу».
• Обратите внимание, какие комнаты наиболее важны для вас. Другими словами, чему бы вы отдали приоритет, если бы дело дошло до этого?
• Расположите желаемые функции в порядке важности . Цены на индивидуальные дома могут сильно различаться, и это поможет вам сделать трудный выбор позже.
• Сыграйте в игру «Что, если» . Будьте готовы к тому, что что-то может пойти не так. Спросите себя: «Что, если случится XYZ?» Каков ваш следующий выбор/вариант?
• Соберите фотографии вещей, которые вам нравятся (и не нравятся). Такие сайты, как Pinterest, — отличное место для начала. Вы также можете собирать вырезки из журналов, таких как Дома и сады и Архитектурный сборник .
• Есть ли что-то конкретное в вашем нынешнем доме, что вам просто не подходит?

«Я прошу клиентов привести примеры того, что они делают и что им не нравится. Знать, что не нравится клиенту, так же важно, как знать, что он делает. Как архитектор, я получаю информацию о направлениях проектирования от обоих». — Билл Кауфман из WESKetch Architecture 9.0344

Какого размера должен быть ваш дом?

Одним из первых шагов в проектировании индивидуального дома является определение того, сколько места вам нужно для работы. Решение о том, насколько большим должен быть ваш дом, определяется рядом факторов.

• Во-первых, узнайте, есть ли ограничения по высоте и/или площади вашего дома . Они могут быть основаны на ограничениях зонирования, постановлениях соседей или, возможно, размере и планировке вашего участка.
• Сколько историй вы хотите? Вы ищете одноэтажный дом? Два? Три или больше? Раздельный уровень? Хочешь подвал? Подумайте на этом этапе, не будет ли лестница проблемой для вас или членов вашей семьи.
• Наконец, подумайте о размере комнат. Решение о том, какие комнаты вы хотите, сыграет огромную роль в определении размера (и планировки) вашего дома. Для начала учтите следующее:
  • Сколько спален и ванных комнат вам нужно?
  • Какие из следующих мест вам нужны/вы хотите?
  • Официальные и/или неформальные жилые помещения
  • Домашний офис
  • Грязевая
  • Кухня-столовая
  • Официальная столовая
  • Детская игровая комната
  • Комната для СМИ
  • Специальная прачечная
  • Домашний спортзал
  • Гараж (если да, то на сколько машин?)
  • Подвал и/или чердак
  • Набор зятя
  • Мастерская
    

Создайте свой образ жизни в своем доме

Есть ли у вас какие-либо развлекательные мероприятия, которые следует учитывать? Это индивидуальный дом, поэтому вы можете спроектировать его в соответствии со своим стилем жизни! Если вы заядлый велосипедист, вам понадобится место для хранения велосипеда. Если вы музыкант, возможно звукоизолированное студийное помещение. Если вы художник, вы можете построить собственную студию. Или, если вы столяр, вы можете создать идеальную мастерскую. Независимо от того, являетесь ли вы серфером, лыжником или художником, вы можете заставить свой дом работать на вас.

«В своих старых домах мне приходилось делать мастерскую из имеющегося пространства — сарая или угла гаража или подвала. Здесь я встроил в проект свой идеальный столярный цех». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик нестандартных домов

Другие вещи, которые следует учитывать:

• Вам нужно место для выставки произведений искусства?
• Вам нужно хранилище для книг? Вам нужно место на стене для книжных шкафов или встроенных шкафов?
• Вы музыкант? Подумайте об отдельном пространстве для игры, которое может изолировать звук.

Подумайте о планировке

Как только вы определитесь, какие комнаты вам нужны и сколько места вам нужно для работы, решите, как вы хотите, чтобы все было собрано вместе. У вас есть почти неограниченные возможности макета. То, как расположены комнаты, может повлиять на движение транспорта, конфиденциальность и то, как гости и жильцы взаимодействуют в доме.

Просмотр планов этажей Думать о том, как собрать воедино все комнаты, которые вы хотите, может быть ошеломляюще. Начните с рассмотрения примеров. Это должно помочь вам определить, что вам нравится, а что нет. Такие веб-сайты, как Houseplans.com и Dream Home Source, — отличное место для начала.

Вопросы, которые следует задать себе:

• Вы хотите открытую внутреннюю планировку? Или отдельные помещения?
• Вы хотите разделить официальные и неформальные зоны дома (т. е. общественные и частные)?
• Для многоэтажных домов: Что вам нужно на первом этаже? Что вы хотите на втором (или выше) этаже?
• Сколько входов вам нужно? Хочешь приватный вход? Есть ли в частности комнаты, в которых вы хотите иметь дверной проем снаружи?
• Как вы хотите, чтобы внутреннее и внешнее пространство вашего дома взаимодействовали? Должны ли они перетекать друг в друга или быть полностью отдельными?

Подумайте о расположении конкретных комнат:

• Какие комнаты/пространства вы хотите разместить рядом друг с другом? Может быть, вы хотите, чтобы детская игровая комната находилась в пределах слышимости кухни. Или имеет смысл располагать прачечную рядом со спальнями?
• Есть ли какие-либо области дома, которые вы хотели бы сделать более приватными/отдельными? Может быть, главная спальня должна быть отделена от других спален или находиться на другом этаже? Должен ли ваш офис или мастерская художника находиться в тихом уголке?
• Если вы создаете апартаменты для свекрови, хотите ли вы, чтобы они были отдельными или интегрированными с остальной частью дома?

Какие элементы конструкции вы хотите видеть в каждой комнате?

Многие комнаты в доме имеют дополнительные функции, которые необходимо решить в процессе проектирования. Эти аспекты могут повлиять на планировку вашего дома. Для начала выполните следующее, чтобы определить, что вы хотите или не хотите в разных комнатах вашего дома.

Кухня:

• Сколько места для приготовления/стола вам нужно?
• Кухня-столовая или отдельная столовая?
• Социальное пространство (чтобы посмотреть телевизор или пообщаться?
• Место для работы/домашней работы
• Остров или полуостров для приготовления пищи или буфета
• Отдельная кладовая/гардеробная
• Подготовительная мойка и/или основная мойка
• Мокрый стержень
• Газовая или электрическая плита/духовка (это повлияет на то, какие подключения вам нужны)
  

Спальни:

• Много шкафов? Гардеробные?
• Смежный санузел? (общий или частный?)

Ванная:

• Душ? Ванна? Совмещенный душ и ванна? Джакузи?
• Одна или две раковины? Ванны раздельные или вместе?
• Бельевой шкаф?
• Ванная комната Jack & Jill (соединенная с 2 спальнями)?

Прачечная:

• Должно ли это быть отдельное помещение? Или совмещенный с другим помещением, например ванной или прихожей?
• Место для дополнительных функций? (складная стойка/стол, раковина? вешалка?)
• Открытые площадки:  Вы хотите патио? Палуба? Застекленная веранда? Трансформируемое внутреннее/открытое пространство? Балконы? Двор?

Определите свои предпочтения в дизайне и стиле

Начните с широкого размышления о стиле. Важно учитывать это в начале процесса, так как лучше всего нанять архитектора, который специализируется на этом конкретном стиле. Есть ли какая-то определенная тема и/или архитектурный стиль, которые вас привлекают? Если да, то какие элементы этого стиля вам особенно нравятся? Рассматривая разные стили, также подумайте, подходят ли они вашему климату/местоположению/району.

Задайте себе следующие вопросы:

1. Какие акценты вы хотите в доме?
2. Какие-либо конкретные материалы, которые вы хотите включить?
3. Какую цветовую палитру вы хотите использовать?
4. Кухня: шкафы, полы, техника, столешницы, отделка…

При выборе общего архитектурного стиля для вашего индивидуального дома учитывайте следующее:

• Потолки: Вы хотите более высокие потолки? Если да, то везде или только в некоторых местах?
• Коридоры : Желаемая ширина? Вы хотите как можно меньше или больше?
• Лестницы: Один марш или более? Вы хотите частную лестницу в задней части дома?
• Windows: Какой? Много или мало? Мансардные окна? Эркеры? Широкие подоконники?
• Пространство на стене: Вам нужно много открытого пространства на стене, возможно, для демонстрации произведений искусства?
• Освещение (внутри и снаружи): Встраиваемые светильники? Бра? Люстры? Посмотрите на некоторые варианты освещения в Home Depot, чтобы вдохновиться.
• Крыша: Плоская, скатная, асимметричная двускатная, многоскатная, изогнутая? Вы можете просмотреть стили на веб-сайтах, таких как The Roofing Calculator.
• Внешний вид: Какой сайдинг вам нужен? Просмотрите варианты в Better Home & Gardens.
• Вам нужен доступ с ограниченной мобильностью?
• Соображения безопасности: Вы живете в районе, подверженном землетрясениям, торнадо или ураганам? Спросите своего строителя, как учесть это при проектировании и материалах.

Специальные функции

Существует бесконечное количество дополнительных функций, которые можно встроить в ваш индивидуальный дом.

Хотите что-нибудь из этого?

• Камины (Газовые или дровяные? Более одного? В каких комнатах?)
• Медиа-комната
• Центральная аудиосистема
• Полы с подогревом
• Центральная вакуумная система
• Бассейн и/или джакузи (внутри или снаружи?)
  

Экологичный дизайн :

Сегодня наблюдается растущая тенденция к экологичному дизайну. Строительство с учетом этого может уменьшить ваш углеродный след. Кроме того, в ваш дом можно встроить множество функций, которые повысят энергоэффективность и сбережение воды, сократив ваши счета за коммунальные услуги в будущем. Поговорите со своим архитектором о том, какие элементы зеленого дизайна лучше всего подойдут для вашего индивидуального дома.

---

Получите бесплатную смету расходов

---

Теперь вы выяснили логистические вопросы вашего индивидуального строительства — когда, где и по какой цене — и изложили свои потребности и пожелания в архитектурной программе. Если нет, ознакомьтесь с Частью 1 и Частью 2 этого контрольного списка.

«Самое главное для индивидуального дома — нанять хорошую команду. Работайте с компетентными людьми, которым вы доверяете. Речь идет не о том, чтобы получить самую низкую цену; речь идет о том, чтобы получить правильное значение». – Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Выберите своего архитектора архитектор. Сделайте это в начале процесса. Архитекторы делают больше, чем составляют планы. Они направляют ваше видение, прислушиваются к вашим идеям и потребностям. И они помогут вам разобраться, что возможно, а что нет, исходя из вашей земли, бюджета и временных рамок. Вы будете тесно сотрудничать со своим архитектором, поэтому важно, чтобы вы могли хорошо работать с кем бы вы ни наняли.

Как найти архитектора:  

• Из уст в уста – спросите друзей и соседей
• Найдите в своем районе членов Американского института архитекторов. Вы можете искать членов AIA онлайн.
• Найдите архитектора понравившегося вам дома, выполнив поиск в истории разрешений на адрес в местном строительном департаменте

Что нужно спросить у архитектора перед тем, как нанять его:

• Как они взимают плату Архитекторы обычно взимают процент от окончательного проекта, а также, возможно, почасовую оплату за первоначальное планирование
• Предлагают ли они 3D-рендеринг? Это может помочь вам визуализировать ваши планы.
• Какой у них фирменный стиль? Часто полезно найти архитектора, который уже работал в нужном вам стиле.

Что нужно знать во время первой встречи с архитектором:

• Бюджет
• Таймфрейм
• Архитектурная программа. С ее помощью вы сможете лучше объяснить архитекторам свое видение. И архитекторы будут лучше понимать, что нужно вашему проекту, и подходят ли они для этой работы.

«При найме архитектора у вас уже должно быть понимание того, что для вас важно, ваши особые потребности, соотношение жилых помещений и общие концепции. Знайте, чего вы хотите с эстетической точки зрения, и убедитесь, что архитектор уже делал проект, подобный вашему». – Дуглас Джордж, руководитель строительства и домовладелец/подрядчик по индивидуальному заказу

Найм генерального подрядчика

Теперь вы знаете, чего хотите, вы наняли архитектора и приступили к проектированию. Пришло время нанять генерального подрядчика . Большинство архитекторов предлагают нанять подрядчика на ранних этапах проектирования, прежде чем планы будут завершены. Обсудите со своим архитектором, когда лучше всего нанять подрядчика.

Помните: ваш генеральный подрядчик вдохнет жизнь в ваш дом; они рядом, когда вас нет, следя за тем, чтобы все шло по плану. Это тот, кому вы должны доверять и с кем вы хорошо общаетесь. Наем правильного генерального подрядчика жизненно важен для того, чтобы быть довольным вашим индивидуальным домом.

Как найти подрядчика:

• Наш партнер BuildZoom — отличный ресурс, который поможет вам найти надежных местных подрядчиков и поможет найти лучшего для вашего проекта.
• Рекомендации: Попросите друзей и родственников порекомендовать подрядчиков.
• Спросите своего архитектора: скорее всего, ваш архитектор в прошлом работал со строителями, которых они с удовольствием порекомендуют. Скорее всего, они даже могут предложить того, кто специализируется на типе дома, который вы строите.

Прежде чем нанять подрядчика:

1. Поговорите с предыдущими клиентами: Спросите об общении, любых недоразумениях или неудачах, и если они будут работать с ними снова.
2. Получить фотографии прошлых проектов.
3. Познакомьтесь с мастером, который будет работать над вашим домом.
4. Спросите, кто будет работать над вашим домом / каких субподрядчиков они используют? Как они их выбирают? Это люди, с которыми они работают часто или разово? Делают ли они проверку биографических данных?
5. Спросите о поставщиках. Материалы, которые используются в вашем доме, так же важны, как и люди, которые строят ваш дом.

***Совет: получите как минимум 3 ставки на свой собственный дом!***

Другие члены команды некоторые из них вы можете рассмотреть. К ним относятся:

• Дизайнер интерьеров
• Дизайнер для кухни и ванной
• Ландшафтный архитектор

Мониторинг строительного процесса

1. Страхование . Убедитесь, что у вашего генерального подрядчика есть страховка компенсации рабочего и общая ответственность. Во многих местах подрядчики должны проводить активную политику обоих, чтобы получить лицензию. Получите копии обеих страховок для ваших записей до начала строительства.
2. Разрешения. Обычно об этом должен позаботиться ваш строитель. Убедитесь, что это так, и обеспечьте наличие правильных разрешений (иначе вы столкнетесь с серьезными проблемами с местным муниципалитетом, включая сборы и задержки!).
3. Не допускайте досрочных платежей.
4. Проверки : Как правило, ваш подрядчик отвечает за планирование периодических проверок в соответствии с требованиями вашего муниципалитета. Подтвердите у своего подрядчика, что это так, и узнайте даты, чтобы убедиться, что вы можете отслеживать.