Как правильно сделать полы в частном доме: Как сделать пол в частном доме — пошаговое руководство, советы и подсказки профессионалов

Последний шаг — это крепление пола к балкам и установка лестницы или лестницы.

Не забудьте оставить небольшие промежутки между панелями пола. Влажность в помещении постоянно меняется, в результате чего древесина увеличивается или уменьшается в объеме. Помещения помогают с правильной вентиляцией.

Комната с антресолью — идеи дизайна

Мезонин можно использовать по-разному . Это очень универсальный тип помещения, поэтому вы можете легко приспособить его к своим потребностям. Следовательно, это может быть спальня , домашняя библиотека или зона отдыха .

Обустройство антресольного этажа во многом зависит от его размера и высоты. В некоторых случаях возможности могут быть ограничены. Но даже небольшой интерьер может стать практичным пространством, если для его оформления использовать интересную идею. Эксперты используют разные решения, о которых вы даже не догадывались.

Вас интересуют примеры дизайна интерьера с антресолью? Мы подготовили несколько идей, которые вам обязательно понравятся — ознакомьтесь с ними.

Мезонин в гостиной — место отдыха после долгого дня

Самым популярным сочетанием, безусловно, является антресольный этаж в гостиной . Это увеличивает функциональность помещения, делает интерьеры с высокими потолками более уютными. Антресоль в однокомнатной квартире хороший способ отделить спальню от жилой зоны .Таким образом, вы можете иметь два интерьера в одной комнате — большую современную гостиную и маленькую уютную спальню.

Мезонин в спальне — сделай комнату функциональнее

Антресоль не обязательно должна быть спальней — она ​​может быть встроена в спальню! Это решение дает вам дополнительное пространство, которое можно использовать по-разному.Одна из идей, которая особенно понравится дамам, — это создание гардеробной на антресольном этаже . Это идеальное решение, если у вас много одежды, которая не умещается в маленьком шкафу.

Если гардеробная — не такое заманчивое решение, можно создать в антресоли небольшой кабинет для работы, учебы или развития своих хобби.

Антресоль в детской комнате — секретная база для вашего малыша

Антресоль в детской комнате или спальне подростка становится все более популярным решением, что является отличной идеей. Родители решают построить антресоль, чтобы сэкономить много места, что особенно важно, если в комнате живет более одного ребенка.

Есть несколько вариантов использования для антресоли в детской комнате . Если это место для сна, в комнате больше места для рабочего стола. К тому же антресоль, похожая на двухъярусную кровать, для ребенка — нечто особенное. Это идеальное место для игр, где маленькие искатели приключений могут дать волю своему воображению.

Недостатки антресольного этажа

Хотя антресольный уровень смотрится в доме интересно, это тоже довольно требовательное решение.Многие домовладельцы, решившие построить антресоль, игнорируют важные вопросы и возможные проблемы, о которых следует помнить.

Одна из самых больших проблем — отопление дома с антресолью . Теплый воздух течет вверх, что вызывает необходимость включения обогрева. Только так температура на нижнем уровне, где вы проводите значительно больше времени, будет оптимальной. Кроме того, поскольку тепло накапливается не на потолке, а под ним, использовать антресоль зимой может быть проблематично — воздух там может быть слишком горячим и сухим.

Поддержание одинаковой температуры в помещении и антресоли практически невозможно . По этой причине в одном из помещений всегда будет слишком холодно или слишком жарко.

Другой Проблема может быть вызвана необычной конструкцией антресольного этажа .Будучи открытым пространством, оно не полностью закрыто, поэтому не изолирует звуки. В доме можно услышать музыку, звук телевизора или разговоры, что может нарушить покой и уединение.

Несмотря на ряд минусов, антресольный этаж — это очень хорошее решение , которое может сделать ваш дом намного более функциональным.

Ознакомьтесь с другими советами, которые помогут вам с дизайном дома. Узнайте, как отремонтировать кухонную мебель, покрасить стены из деревянных панелей или плитку.

📍 Что такое антресоль?

Антресоль, также известный как антресоль, представляет собой специальный этаж, встроенный в комнату.Он может состоять из одного или нескольких интерьеров. Обычно используется в частных домах, а также в промышленных цехах и торговых центрах.

📍 Как построить антресольный этаж?

Строительство антресольного уровня — трудоемкий, но довольно простой процесс. Вы можете построить его сами или попросить профессионала сделать это за вас. Помните, что конструкция антресоля должна соответствовать правилам, установленным строительными нормами, поэтому убедитесь, что она абсолютно безопасна.

Дорота по профессии экономист, но ее самое большое хобби — фотография и дизайн интерьеров.В Treehouse с начала 2019 года.

8 ошибок при планировке помещений, которых следует избегать

Независимо от того, переезжаете ли вы в новый дом или проходите ремонт, эффективное планирование планировки дома сэкономит вам много времени и денег.Необходимо учитывать множество факторов, но ключевыми являются размеры, как и размер вашей реальной мебели, и то, подойдет ли планировка для вашего образа жизни.

Новый стартап BetterSpace нацелен на революцию в том, как мы представляем себе дом, с помощью персонализированного и более простого онлайн-опыта. Стремясь снизить огромные гонорары архитекторов и долгое время выполнения работ, к которым мы все привыкли, BetterSpace предоставляет индивидуальные макеты, от рекомендаций по мебели до трехмерных планов этажей, и все это по фиксированной цене и доставляется практически в одночасье.

Здесь соучредители Уди Регев и Ави Миттельман раскрывают самые большие ошибки в планировке дома, которых следует избегать.

1. Несоответствие вашему плану и образу жизни

Ваш образ жизни — единственный самый важный фактор, который должен влиять на планировку вашего нового дома. Например, если вы регулярно принимаете гостей — не размещайте гостевой туалет на другом этаже или в семейной ванной. Если у вас есть внешнее пространство, убедитесь, что в него легко попасть из жилой зоны, а не через личное пространство, такое как спальня, подсобное помещение или домашний офис.

2. Форма и функция

План может выглядеть идеально на бумаге, но ошибки могут стать очевидными только после того, как вы переедете. Например, размещение кухни слишком далеко от парадного или бокового входа означает, что вам придется долго таскать тяжелые продукты по дому. Чтобы убедиться, что ваш макет хорошо работает, попробуйте представить, что вы занимаетесь своими повседневными делами в своем новом пространстве, выделяя любые потенциальные функциональные проблемы.

BetterSpace

3.Без учета того, как вы используете свое пространство

Даже если ваша планировка функциональна, недостаточное внимание к тому, как вы используете пространство, может привести к негативным впечатлениям. Например, если проложить проход из гостиной на кухню между диваном и телевизором, это создаст препятствие на уровне глаз при просмотре программ.

4. Плохое распределение места

Даже в большом доме несколько сантиметров, потраченных впустую в одной области, могут иметь большое значение в другом месте.Коридоры — хороший тому пример. Хотя они могут быть привлекательными и необходимыми как по функциональным причинам, так и с точки зрения пожарной безопасности, вы должны свести их к минимуму. Сэкономленное пространство станет очень кстати в гостиной или спальне.

BetterSpace

5. Пренебрежение созданием достаточного объема хранилища

Забывание не только о необходимом объеме хранилища, но и о правильном типе хранилища — распространенная и часто дорогостоящая ошибка.Ни один архитектор или проектировщик не знает, что вам нужно хранить лучше, чем вы, и тип хранилища зависит от образа жизни. Возможно, вам придется хранить велосипеды у входа или детские игрушки в гостиной, поэтому важно участвовать в процессе планирования хранения. Адекватное хранение бесценно, оно поможет вам избежать беспорядка, а это означает более организованное, безопасное и спокойное пространство.

6. Обращение к мебели как к чему-то второстепенному

Найти подходящее место для мебели может стать проблемой даже в больших помещениях.Подобрать правильную компоновку мебели особенно сложно при создании помещения с открытой планировкой. Помните, что чем меньше стен, тем меньше места на стенах, на котором можно разместить мебель и повесить произведения искусства. Чтобы избежать неприятных и дорогостоящих ошибок, создайте чертеж макета с нанесенной на него масштабной мебелью на ранней стадии процесса проектирования.

Westend61 Getty Изображений

7. Текущее планирование

Гармоничная планировка требует тщательного предварительного планирования.Каждое пространство уникально, и есть нюансы, которые обычно может определить только натренированный глаз, а хитрые приемы может предложить только профессионал. Заставить застройщика вовремя узнать, чего вы хотите, — это верный путь к катастрофе, и вы рискуете превысить бюджет, что является слишком распространенным явлением. Если вы чувствуете смущение или страх, нанимая архитектора, или если вы хотите сэкономить на гонорарах архитектора, есть другие альтернативы. Попробуйте получить совет от более дешевого специалиста по планировке помещения в Интернете.

8.Нечувствительность к существующей инфраструктуре

Большая часть вашей инфраструктуры, например несущие стены, дренажные трубы и опорные стены дымохода, скрыта. Хотя может показаться, что легко перемещать вещи, затраты на перестановку ванной комнаты на противоположную сторону, подальше от слива, могут быть дорогостоящими и могут вызвать проблемы в будущем. По возможности работайте со своей средой, чтобы не тратить слишком много времени и денег на изменение макета там, где это не совсем необходимо.

Массимилиано Алессандро / EyeEmGetty Images

Получайте вдохновение, идеи и советы, где бы вы ни находились! Следуйте за нами на Facebook : House Beautiful UK | Pinterest : Красивый дом в Великобритании | Twitter : @HB | Instagram : @housebeautifuluk

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Напольное покрытие для дома: ковер, винил, древесина твердых пород, плитка?

К настоящему времени мы все видели шоу HGTV и A&E, которые заставляют легко переворачивать дом с помощью лишь щепотки идеально рассчитанной катастрофы, чтобы придать эпизоду некую развлекательную драматичность. Обычно проблема решается творчеством и находчивостью некоторых очень телегеничных актеров.Это отличный способ сэкономить время ленивым воскресным днем, но он не имеет ничего общего с реальностью. Просмотр этих шоу дал многим американцам ложное представление о том, что превращение дома в прибыль — это то, во что вы просто погружаетесь и решаете проблемы по мере их обнаружения; это не могло быть дальше от истины!

Чрезвычайно важно попытаться спланировать и изучить как можно больше, прежде чем вы когда-либо приобретете недвижимость. В некоторых случаях, например на аукционах, вы не сможете увидеть что-то под поверхностью перед тем, как сделать ставку.При обычной покупке недвижимости вы можете пройти осмотр и просмотреть документы, которые содержат много ценной информации, которая должна повлиять на ваше решение об инвестировании. Тем не менее, даже тогда вы по-настоящему узнаете всю правду только тогда, когда дом будет куплен, стены открыты и земля будет раскопана.

Поскольку даже после должной осмотрительности все еще остается элемент загадки, вам также потребуется хороший бюджет с запасом для непредвиденных ремонтов и возможностью контролировать затраты на материалы и рабочую силу.Сегодня мы обсудим эту очень ценную способность контролировать стоимость материалов, необходимых для переворота. Вы должны выбрать материалы, которые имеют смысл для того рынка, на котором вы продаете дом, и вы не должны слишком сильно изменять план после того, как он был приведен в действие, иначе вы можете получить материал, который не может быть возвращен, или другой дорогостоящий ошибки. Все, что идет на ремонт дома, можно сделать для бесчисленных сообщений в блогах. Итак, сегодня мы сосредоточимся на материалах для полов, которые вам могут понадобиться, если в доме необходимо заменить существующие полы.

В тот момент, когда потенциальный покупатель жилья впервые входит в дом, он, вероятно, направляется прямо на кухню. Обычно это самая важная комната в доме для большинства пешеходов, которые вы привлекаете. Вторая по важности — ванная. Зарезервируйте значительную часть бюджета на ремонт полов в этих комнатах. Здесь вы получите максимальную отдачу от затраченных средств. Здесь также ожидается пролитие воды, поэтому пол должен выдерживать воду и не быть чрезмерно скользким в мокром состоянии.Плитка — отличный выбор, но если вам действительно нужно сэкономить деньги, вы должны внимательно присмотреться, чтобы найти самый лучший ламинат. При правильной установке некоторые ламинатные полы могут выдержать умеренное проливание воды, если их очистить в течение разумного периода времени.

Вся концепция полов в доме имеет значение. Для дома с одинаковым полом в большей части, если не во всем доме, потребуется материал, который хорошо выглядит, так как вы будете видеть его много везде, куда бы вы ни посмотрели. Вероятно, вам будет безопаснее использовать более дешевый ковер, чем виниловый для всего дома.Имея доступный ковер в жилых помещениях, вы можете потратить немного денег на лучший винил и использовать его на кухне и в ванных комнатах. Убедитесь, что винил более темного цвета. Он скроет потертости, возникающие при работе подрядчиков.

Паркет — самый популярный материал для полов в американских домах. От побережья до побережья деревянные полы по-прежнему востребованы домовладельцами любого уровня цен. Покупка паркета из твердых пород дерева, будь то массивная древесина или промышленные деревянные доски, в большинстве случаев является отличной идеей.Однако это может быть довольно дорого. Хотя потенциальные покупатели жилья на всех уровнях могут любить деревянные полы, не все уровни рынка поддержат рост стоимости. Вы должны знать цену, по которой будет продан дом на этом рынке. Вы также должны сделать все возможное, чтобы ваши вложения не превышали эту цену. Хотя паркетные полы нравятся большинству, стартовый дом может быть не лучшим местом для их укладки.

Также важно правильно выбрать древесину для климата. Если дом находится в более влажной части страны, лучше всего подойдут паркетные доски.Это уменьшит усадку и расширение, характерные для деревянных полов, когда влага циркулирует внутри и снаружи.

Если вы правильно разыграете свои карты, вы можете рассчитывать, по крайней мере, вернуть каждый доллар, потраченный на деревянные полы. Более вероятно, что вы вернетесь в 1,5 раза дороже деревянного пола. Правильный дом на правильном рынке в нужное время может даже вознаградить ваши вложения за счет рентабельности инвестиций в 2 или более раз дороже для вас.

В лучшем случае существующий деревянный пол, который поврежден и достаточно уродлив, чтобы снизить цену дома, но достаточно прочный, чтобы его можно было вернуть к жизни с помощью небольшого количества заботы от вас! Это сэкономит вам кучу денег, если вы найдете недвижимость, подходящую под это описание.Восстановив оригинальные паркетные полы, вы снова сделаете их похожими на новые. В процессе шлифовки можно полностью удалить некоторые мелкие дефекты. После нанесения новой отделки у вас будет красивый пол.

Ковровое покрытие — это всегда экономичный способ освежить пол в доме. Ковровое покрытие существует для всех уровней рынка жилой недвижимости. Обычно рекомендуется заменить ковер для вашего домашнего флиппа, так как хорошая уборка может сделать не так уж и много. Неравномерный износ приведет к тому, что одни комнаты будут выглядеть приемлемо, а другие испортят внешний вид помещения и заставят потенциального покупателя забыть обо всех других хороших особенностях собственности.Независимо от сорта ковра, который вы выберете, убедитесь, что это самый чистый цвет из имеющихся, предпочтительно бежевый. Не то чтобы бежевый лучше смотрелся, но он настолько скучный, что не вызовет возражений на рынке. Большинство людей могут представить себя в доме, когда выбор не слишком смелый. Это касается напольных покрытий и всего остального.

Ковролин можно обойтись дешево, и он будет выглядеть достаточно хорошо. Только не так дешево, чтобы сбить с толку покупателей. Более мягкие и роскошные ковры можно приобрести по приличным ценам, если вы ремонтируете дом среднего уровня или лучше.Рентабельность инвестиций не так велика, как деревянные полы, но умные покупки ковров тоже не обойдутся стороной.

Это действительно один из самых доступных видов напольных покрытий, который вы можете получить, и он может неплохо выглядеть. Обычно не рекомендуется размещать винил в доме высокого класса, но дома начального и среднего уровня могут действительно выиграть от хорошо подобранного и правильно уложенного винилового пола.

Ламинат — это один из самых дешевых и простых в установке напольных покрытий. Это может сработать для сальто на очень низком уровне в местах с низкой проходимостью.Тем не менее, это самый уязвимый пол для влажной среды и несовершенной укладки. Если не сделать все правильно, он быстро испортится.

Укладка керамической плитки не так модна, как дерево, но и не так дешево, как винил. Выполнение качественной укладки кафельного пола обойдется вам в значительные деньги. Плитка может быть оценена в квадратном футе или в зависимости от работы. Например, очень маленькая ванная комната, выложенная плиткой, может оцениваться как работа, а не за квадратные метры, поэтому вам просто дают стандартную фиксированную плату.С другой стороны, большая кухня, которая переходит в столовую, всегда будет рассчитываться по размеру площади, также известной как квадратные футы.

У вас есть целый ряд вариантов, когда дело доходит до стилей плитки, включая плитку, которая выглядит как деревянные доски, но не имеет недостатков, которые может иметь дерево, таких как чувствительность к влаге и погодным условиям. Плитка дает возможность быть очень артистичной и уникальной, но будьте осторожны; нестандартная планировка может привести к тому, что стоимость будет выше деревянного пола, а очень специфический стиль может не соответствовать вкусу многих покупателей дома.

Не используйте широкую доску твердых пород, если это не дом очень высокого класса. Стоимость настолько высока, что большинство домов не могут окупить затраты.

Избегайте полов, отделанных фортепьяно. Такой уровень глянца не всем нравится. Помните, что мы не хотим делать столь смелый выбор, чтобы оттолкнуть больше покупателей, чем привлечь. Кроме того, многократные показы испортят блестящую отделку и потребуют постоянного ухода.

Прежде всего, покупка любого вида напольного покрытия в розницу, вероятно, заставит вас потратить больше, чем вы должны как бизнес.Обычно вы получаете самые высокие цены в розничном магазине. Что вам нужно сделать, так это пойти в магазин, где продаются остатки полов, которые еще достаточно хороши для укладки. В таких магазинах можно не только получить отличные цены, но иногда сам магазин даже предлагает установить напольное покрытие. Как бы удобно это ни было, вы всегда должны спрашивать, есть ли у них два известных им установщика, для которых они могут предложить ссылку. Они могут жаловаться, но спросить не помешает. Магазин также хочет получать комиссию за установку, и ваша задача — сэкономить как можно больше денег, поэтому вам нужно сделать все возможное, чтобы отказать им в этом.Если остаточный магазин обязуется, позвоните этим подрядчикам и позвольте им дать вам оценку. Это так просто!

Итак, что такое остатки полов? Это куски напольного покрытия, которые могут иметь небольшой производственный дефект или повреждения, возникшие в какой-то момент в процессе доставки. Эти проблемы обычно даже не заметны после установки, если вы не ищите их намеренно.

Это довольно просто, но если это ваш первый раз, стоит перебрать:

Дайте подрядчику провести замеры.Это важно, потому что это минимизирует ошибки, а если будут ошибки, то они будут его ошибкой.

Снимите мерки, которые он даст вам в магазин, и купите все необходимые материалы (пол, набивка, отделочные материалы и т. Д.)

Запланируйте установку. С другой стороны, любое потраченное впустую время стоит денег, поэтому постарайтесь эффективно координировать всю работу, выполняемую дома.

Если вы последовали совету нанять монтажника пола, убедитесь, что он выставляет счет вам напрямую.Не позволяйте магазину, в котором вы купили материалы, вмешиваться в этот шаг; они, вероятно, попытаются добавить свою плату. Вы должны установить с ним с самого начала, что вы нанимаете его, а не магазин остатков на полу.

Независимо от того, насколько хорош подрядчик, вам необходимо активно присутствовать на рабочем месте, чтобы все выполнялось в соответствии со спецификациями и вовремя. Время — деньги!

Во многих старых домах пол в плохом состоянии. Иногда предыдущие владельцы дома устанавливали винил или линолеум поверх старого слоя, и все это нужно было удалить.Никогда не следует укладывать более двух слоев винилового пола. Больше слоев означает больше места для удерживаемой влаги, ощущение рыхлости при ходьбе и нестабильность. Хуже того, влага из кухни и ванных комнат могла вызвать гниение деревянного пола. Это будет означать, что нужно выделить немного больше денег на полы, но посмотрите на светлую сторону; Вам может очень повезти, и вы обнаружите настоящую твердую древесину под старым ковром.

Удаление и утилизация старого коврового покрытия будет стоить вам дополнительных затрат, если вы не сделаете этого самостоятельно.Вы можете рассчитывать заплатить приблизительно пятьдесят центов за квадратный фут, чтобы они избавились от него. Вы можете рассчитывать заплатить столько же, если вам нужно положить новую подушку. Подушечка сделает ковер комфортнее для ходьбы и даже увеличит срок его службы; просто что-то рассмотреть. Установка ковра может стоить от трех до шести долларов за квадратный фут в зависимости от типа ковра и региона, в котором вы живете.

Эти виниловые корки и палочки могут стоить вам всего 40 центов за квадратный фут.Полоса более высокого качества будет стоить вдвое дороже, но вы можете использовать ее в домах выше начального уровня. Виниловые полы часто измеряются квадратными ярдами, а не квадратными футами. Вы можете преобразовать ваши квадратные метры в квадратные ярды, разделив общую площадь в квадратных футах на девять. Площадь комнаты в квадратных футах равна длине, умноженной на ширину (L x W = SqFt), поэтому вам нужно будет разделить это число на девять, чтобы получить квадратные ярды (L x W / 9 = SqYd). Например, виниловый пол для комнаты размером 13 x 20 футов составляет 260 кв. Футов.260/9 дает вам ровно 28,89 квадратных футов или не менее 29 квадратных ярдов винилового напольного покрытия для покупки в зависимости от того, как он продается. Если вы выберете самые популярные на сегодняшний день типы виниловых полов, вы, вероятно, получите стоимость установки около пяти долларов за квадратный ярд.

Если все, что вам нужно сделать, это отремонтировать существующий деревянный пол в вашем следующем доме, вы можете рассчитывать заплатить приблизительно 3,50 доллара за квадратный фут. Неплохо, учитывая стоимость полов из натурального дерева на большинстве рынков. Обычно это пятидневный процесс, поэтому учитывайте это в своем графике перелистывания.Если вам нужно установить новый паркетный пол в доме на продажу, вы можете купить его по цене 7 долларов за квадратный фут, включая рабочую силу.

Плиточный пол всегда следует укладывать поверх подкладки. Цемент будет связывать плитку с основой, но не с деревянным черным полом. Если у вас этого еще нет, вам нужно будет учесть это в бюджете. Обычно он продается в виде листов длиной 3 или 4 фута.

И последнее, что нужно учитывать, когда кто-то устанавливает пол в вашей инвестиционной собственности, у многих подрядчиков будет базовая цена.Независимо от того, насколько небольшой или дешевой может быть ваша работа, вам, возможно, придется заплатить базовую цену, чтобы она окупила время подрядчиков. Если у вас когда-либо будет работа, стоимость которой ниже базовой, было бы здорово, если бы вы могли выполнить ее самостоятельно. Здесь начинается путь серьезного домашнего любителя; становится известно не только о том, как найти лучшие материалы и подрядчиков по отличной цене, но и о том, как выполнять некоторые задачи самостоятельно, чтобы максимизировать прибыль от пота. Научившись выполнять некоторые работы по ремонту дома самостоятельно, вы не только сэкономите деньги, но и сможете лучше судить о состоянии дома, чтобы вы знали, какие подкладки для верха стоят вложений, несмотря на то, как они выглядят на поверхности.Вы также узнаете, как лучше вести переговоры с подрядчиками и точнее оценивать сроки выполнения задач.

Мыслите нестандартно…

Вместо того, чтобы покупать все в большом магазине, вы всегда должны искать магазины, которые продаются ниже розничной. В большинстве случаев это касается продажи материалов, которые могут быть немного дефектными или оставшимися от других крупных заказов. Не бойтесь перебирать его, чтобы найти самые лучшие товары со скидкой.

Вы делаете ошибки

Вы никогда не перестанете учиться, поэтому даже опытный и успешный игрок дома сделает несколько неудачных шагов, которые будут стоить больших денег.Принципы, которые вы изучаете здесь и в других советах, только минимизируют риск, а не устраняют его. Вы должны бросать удары и относиться к каждой ошибке как к возможности выучить что-то ценное для следующего броска.

Изучите свой рынок

На каждом этапе процесса вы должны помнить, какому покупателю вы собираетесь продать этот дом. В общем, вам нужно подбирать высококачественные напольные покрытия с рынком элитной недвижимости, а недорогие должны получать более доступные полы.Это замечательно, если вы можете добиться успеха в дизайне, немного превышающем рыночный, чтобы действительно быстро продать дом и сделать счастливого покупателя, но будьте осторожны с деньгами, чтобы сохранить максимальную окупаемость инвестиций. Вы всегда должны начинать новый проект с расчета стоимости после ремонта (ARV). АРВ — это просто цена, по которой можно продать дом, когда вся работа сделана. Вычтите все затраты (недвижимость, ремонт, ежемесячные расходы на транспортировку) из АРВ-препаратов, и это приблизительная оценка того, что вы, вероятно, уйдете, когда все будет сказано и сделано.

Эта статья была написана и отправлена ​​Дэниелом на YourFloorGuys.com.

Все, что вам нужно знать

Замена полов в вашем доме — верный способ придать вашему пространству свежий, новый вид. В то же время покупка качественного напольного покрытия и найм опытного профессионала могут стать дорогостоящими и быстро.

Если вы жаждете нового пола и не боитесь заниматься своими руками, попытка собственного проекта напольного покрытия может сэкономить вам много денег.Конечно, это также может превратиться в огромный беспорядок, если вы сначала не проведете все исследования. Чтобы избавить вас от серьезной головной боли, TODAY Home проконсультировался с профессионалами, чтобы точно узнать, что вам нужно знать, прежде чем начинать собственный проект напольного покрытия DIY.

Хотите, чтобы еще больше полезных советов доставили прямо в ваш почтовый ящик? Подпишитесь на рассылку новостей TODAY Everyday Solutions!

Искать идеи полов своими руками может быть весело, но не заблуждайтесь: установить новый пол непросто.«Даже относительно простые материалы, такие как винил или ламинат, требуют тщательных расчетов и точного раскроя, чтобы узор получился правильным», — сказал Дэн ДиКлерико, эксперт HomeAdvisor.

Другими словами, если вы новичок в мире ремонта дома своими руками, возможно, начинать с напольных покрытий — не лучшая идея.

Опять же, если вы готовы принять вызов и не против провести свое исследование, научитесь укладывать полы. «Отважный домашний мастер, взявшийся за проект, может сэкономить сотни, если не тысячи долларов», — сказал Диклерико.

Прежде чем забегать вперед, убедитесь, что вы потратили много времени на просмотр обучающих видео и решение, какой тип напольного покрытия лучше всего подойдет для вашего дома.

«Перед тем, как вы начнете покупать инструменты, вы хотите определить тип пола, который вы кладете, и провести исследование. Заходите в Интернет и просмотрите видеоролики по установке выбранных вами продуктов, поговорите с поставщиком об условиях гарантии и получите совет о том, как доставить, обработать и установить напольное покрытие », — сказал профессиональный подрядчик Майк Холмс, чья серия DIY Network« Holmes & Холмс выходит в эфир по вторникам в 9 часов вечера.м. ET / PT.

Ремонт дома во многом похож на приготовление пищи: без надлежащих инструментов и ингредиентов конечный результат будет не лучшим. Итак, как только вы выберете тип напольного покрытия, самое время найти подходящие инструменты для его установки. Вот краткая шпаргалка по инструментам, которые могут вам понадобиться:

Ламинат, винил и твердые породы дерева:

• Подложка (если ламинат не поставляется с предварительно прикрепленной набивкой), переходные молдинги
• Пила для ножниц, настольная пила, митра пила, циркулярная пила, лобзик, проставки inch или ½ дюйма
• Молоток, уровень 6 футов, метчик, рулетка
• Влагомер, от 6 до 8 мм Листовой полиэтилен в качестве барьера для влаги над бетоном
• Карандаш, Т-образный квадрат, клей по мере необходимости, лента
• Защитные очки, метла / пылесос

Плитка:

• Ведра 5 галлонов
• Прямой край, уровень 6 футов, скоростной квадрат, распорки,
• Подрезная пила, пила для мокрой резки (с алмазным диском), угловая шлифовальная машина (с алмазным диском), плиткорез
• Губка для затирки, губка из микрофибры
• Защитные очки
• Мастерок, шпатель по краям, защита ушей, резиновые перчатки
• Рулетка , Penc il, дрель, лопатка для смешивания, наколенники
• Универсальный нож, раствор, раствор

Деревянный пол (или цельный бамбук) своими руками:

• Карандаш, линия мела
• Уровень 6 футов, рулетка
• Митра пила, настольная пила, полотна пилы с твердосплавными наконечниками с 60 зубьями, пила для замораживания
• Метла, тряпки для ткани
• Защита глаз и ушей, маска от пыли, перчатки, наколенники
• Напольные крепления
• Гигрометр (для проверки температуры и влажности в доме) , влагомер (для деревянных полов и полов), тест на хлорид кальция (для бетонных полов)
• Малярная лента, столярный клей ПВА
• Компрессор с регулятором
• Набор сверл и сверл
• Молоток, набор гвоздей, гвоздодер
• Резиновый молоток и монтировка

Отрывная виниловая плитка:

• Рулетка
• Мелованная линия
• Универсальный нож
• Ручная пила (для обрезки дверных коробок)
9037 7

Профессиональный совет: Большинство мощных электроинструментов можно взять напрокат в местном хозяйственном магазине, поэтому вам не придется тратить сотни долларов на инструменты, которые вы редко будете использовать снова.

Ожидайте неожиданностей и создайте дополнительное время для своего проекта напольного покрытия Alamy Stock
Вещи, вероятно, займут больше времени, чем вы ожидаете

В идеальном мире вы бы посмотрели несколько видеороликов на YouTube, а затем быстро завершили установку пола своими руками , но легче сказать, чем сделать. Как правило, установка нового пола может занять от одного дня до нескольких дней, в зависимости от размера помещения. Тип пола, который вы используете, также повлияет на продолжительность вашего проекта.

«Соединение полов обычно занимает меньше времени, чем полы, прибиваемые гвоздями. «Опыт мастера-строителя повлияет на необходимое время — более опытные мастера-строители полов обычно завершают проекты быстрее, чем менее опытные, просто из-за кривой обучения», — сказал Майк Хорн, старший вице-президент по продажам и услугам компании Lumber Liquidators.

Конечно, вы также захотите выделить достаточно времени, чтобы подготовить пол перед погружением. «Если проект включает в себя большую подготовку поверхности, в том числе разрыв старых ковров и создание звука, ровного и прочного чернового пола, то это в одиночку можно съесть целый день », — сказал Диклерико.

Если у вас есть помощник и вы работаете с меньшим пространством, установка пола своими руками может стать хорошим проектом на выходных. Но если вы имеете дело с более крупной и сложной установкой, это может занять вдвое больше времени.

«Если вы не слишком спешите, я бы посоветовал разделить работу на два или три уик-энда. Это может быть очень утомительно, к тому же это тяжело для колен и спины, так что вы оцените свободное время между сессий «, — сказал Диклерико.

Вот краткое описание того, сколько времени может потребоваться для вашего проекта напольного покрытия своими руками:

• Укладка плитки на пол в ванной комнате: 2-3 дня (пока ваш черновой пол подготовлен, чист и готов к работе) Большая комната с ламинатным напольным покрытием: примерно 1-2 дня (разрезы по периметру требуют времени)
• Укладка паркетных полов: 2-3 дня
• Пилинговые версии: половина сутки, в зависимости от размеров помещения
Каждый вид напольного покрытия имеет свой набор плюсов и минусов.Getty Images Stock
Нет двух одинаковых типов полов.

Между ламинатом, плиткой, винилом и паркетными полами найдется решение для полов для каждого человека и для каждой комнаты. И у каждого из них есть свои плюсы и минусы.

Ламинат:

• Что это? «Ламинат — это синтетический продукт из ДВП с наклеенной на него фотографией любого материала (дерево, камень и т. Д.) С защитным пластиковым слоем наверху», — сказал Диклерико.
• Плюсы : Уложить ламинат относительно легко, и за ним легко ухаживать. Ламинат недорогой, чрезвычайно прочный и устойчивый к пятнам, царапинам, износу и выцветанию. «Ламинат идеально подходит для многолюдных домов с детьми и / или домашними животными, где ценится стиль, но также важны бюджет и долговечность», — сказал Хорн.
• Минусы : ламинат иногда может выглядеть и ощущаться как пластик, и вы не сможете отшлифовать его и отполировать так, как это можно сделать с полом из цельного дерева.Этот вариант напольного покрытия также не идеален для кухонь или ванных комнат. «Полы из ламината чувствительны к воздействию влаги из-за разливов пищи и воды, и на них могут появиться отметины и вмятины при падении», — сказал Холмс. Ламинат также склонен к смещению и возникновению небольших трещин между досками при изменении влажности или тягового движения.

Твердая древесина:

• Что это? «Есть два варианта для твердой древесины — цельная или конструкционная. Твердая древесина — это то, как это звучит; он фрезерован из цельного дерева, и есть как готовые, так и незаконченные варианты », — сказал Хорн.«Инженерная древесина твердых пород — это настоящая древесина твердых пород с фанерой, древесноволокнистой плитой средней плотности (МДФ) или пиломатериалом. Эта сердцевина означает, что она более устойчива, чем цельная древесина твердых пород, и может использоваться на любом уровне дома ».
• Плюсы: Паркетные полы предлагают классический, неподвластный времени вид. Вы можете выбрать один из нескольких типов. «Древесина лиственных пород бывает самых разных пород, и каждая из них имеет разную степень твердости, что означает, что некоторые из них более или менее долговечны, чем другие», — сказал Хорн.
• Минусы : Как и ламинат, паркетный пол — не лучший вариант для кухни или ванной комнаты.Процесс укладки паркетных полов также занимает немного больше времени и дороже, чем некоторые другие варианты полов.

Винил:

• Что это? Этот вариант синтетического напольного покрытия предлагается в вариантах с листом и плиткой.
• Плюсы : Винил является водонепроницаемым, поэтому он идеально подходит для ванных комнат, подвалов или где-либо еще из твердых пород дерева, а ламинат не рекомендуется. Это также легко сделать своими руками и доступно.
• Минусы : Винил не такой прочный, как полы из твердых пород дерева.

Плитка:

• Что это? Плитка для пола бывает разных цветов и материалов (например, фарфора).
• Плюсы: Плитка идеально подходит для внутреннего и внешнего жилых помещений. Керамогранит также является одним из наиболее прочных вариантов напольного покрытия. «Их легко чистить, они не выделяют газов и служат годами, — сказал Холмс. — Мне нравится фарфор больше, чем керамическая плитка: он менее пористый и более устойчивый к влаге, более плотный, поэтому он может выдерживать более тяжелые нагрузки и цвет плитки сплошной на всем протяжении, поэтому сколы и трещины практически незаметны.«Плитка идеально подходит для любой зоны с интенсивным движением людей и комнат, расположенных рядом с источником воды, таких как кухня, ванная или прачечная.
• Минусы: Плитка — один из самых сложных вариантов укладки полов.
Каждый тип У Getty Images Stock
Различные типы полов = разный процесс укладки

Способ укладки напольных покрытий, безусловно, будет зависеть от того, с каким материалом вы работаете, но каждый процесс укладки начинается одинаково : время подготовки.

«После того, как вы соберете все свои инструменты и материалы, проект начнется с подготовки поверхности. Возможно, вы сможете пройти прямо по существующему полу, если он устойчив и прочен, но, вероятно, потребуется внести некоторые исправления, чтобы выровнять поверхность. — сказал Диклерико. «После того, как поверхность подготовлена, вы готовы нанести на карту узор. Расчеты будут зависеть от размера и формы ваших плиток, полос или досок».

Перед укладкой некоторых типов полов также необходимо привыкнуть к новому окружению.

«Если пол требует акклиматизации, положите пол ровно и оставьте его в комнате (ах), в которой он будет установлен, для акклиматизации на время, указанное в руководстве по установке», — сказал Хорн.

Хотите несколько советов для вашего типа пола? Ознакомьтесь с этой шпаргалкой:

Твердая древесина :

• Начните с удаления существующего напольного покрытия и всего, что прикреплено к полу. «Если черновой пол в хорошем состоянии (нет следов влаги, плесени, коробления или крошки древесины и т. Д.) просто убедитесь, что он гладкий и ровный, и тщательно очистите его, — сказал Холмс. — Если черновой пол не в хорошем состоянии, вам придется его заменить. Если черновой пол бетонный, убедитесь, что поверхность гладкая, ровная и заделанная ».
• Процесс укладки паркетного пола в некоторой степени похож на систему щелчков, но вам потребуются гвозди и пневматический (воздушный) гвоздь для пола, чтобы прибить каждую деталь на место на черновом полу
• Не забудьте дать деревянным доскам акклиматизироваться в течение нескольких дней (в идеале — трех) в комнате, в которой они будут использоваться.Вы также можете открывать коробки и перемешивать доски, чтобы детали были разнообразными.

Ламинат:

• С ламинатом «пол с защелкой» или системой пазов и пазов вы можете укладывать напольное покрытие, соединяя кусочки вместе на подкладке, лежащей на черновом полу. Это означает, что не нужно ни прибивать, ни склеивать!
• Прежде чем что-либо делать, Холмс рекомендует удалить любой существующий пол и убедиться, что ваш черный пол находится в хорошем состоянии.
• Как и из твердых пород дерева, дайте ламинату акклиматизироваться в течение нескольких дней.

Плитка:

• Укладка плитки немного отличается от укладки ламината или древесины твердых пород. «Для укладки плитки требуется раствор и затирка вместо гвоздей, клея или простого соединения досок. Из-за этого процесс немного более трудоемкий, чем установка на пол с защелкой, но это все еще выполнимо для проекта DIY», — сказал Хорн .
• Если вы облицовываете ванную комнату плиткой, вы можете использовать систему гидроизоляционного покрытия. «При правильной установке он обеспечит водонепроницаемое уплотнение вашего пола, а также обеспечит дополнительную защиту от движения плитки, которое вызывает трещины в плитке и линиях затирки», — сказал Холмс.
• Если вы готовы к работе, обязательно ознакомьтесь с тем, как смешивать раствор, резать плитку, использовать распорки и наносить раствор на швы.

Винил:

• Напольные покрытия из виниловой пленки идеально подходят для домашних мастеров. Начните с разметки центра комнаты мелкими линиями и сделайте пробный прогон, выложив плитку на пол так, чтобы подложка все еще была на ней. «Разделите пол на квадранты, положите первую плитку в центре комнаты и работайте с квадрантов», — сказал Холмс.«Убедитесь, что плитки стыкованы (рядом) друг с другом, если, конечно, вы не планируете использовать линию затирки. Тогда вам придется использовать распорки для плитки между каждой плиткой».
• Затем разместите плитки ступенчатым образом и убедитесь, что стрелки на обратной стороне плитки следуют в одном направлении. Это особенно важно, если ваша плитка имеет особый дизайн. «Когда вы приблизитесь к краю стены или углам, (вам) нужно будет разрезать плитку. Убедитесь, что вы правильно отметили это, поскольку вам придется обрезать плитку, чтобы она соответствовала пространству.А обходя углы, сделайте шаблон из куска картона и используйте его, чтобы вырезать плитку », — сказал Холмс.
• Пожалуйста, дважды проверьте плитку, прежде чем разрезать и удалить основу. Когда пол будет готов, вы можете использовать валиком, чтобы убедиться, что плитка надежно закреплена.

Советы по покупке жилья: 10 факторов, которые помогут вам решить, на каком этаже покупать квартиру на

Высотки становятся обычным явлением во многих индийских городах. Это касается не только метро, ​​но и даже в небольших городах Есть много причин, по которым люди выбирают недвижимость в многоэтажных домах.

Итак, если вы планируете покупать квартиру в многоэтажном доме, вот 10 важных факторов, которые вы должны учитывать.

1. Вопросы безопасности и конфиденциальности


Нижние этажи традиционно считаются небезопасными по сравнению с квартирами на более высоких уровнях. Вероятно, это потому, что к ним легко получить доступ. Если вы предпочитаете оставаться на нижнем этаже, изучите меры безопасности в общественном / жилом комплексе.

Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants, говорит: «Нижние этажи не обеспечивают особой приватности, особенно если ваше здание расположено рядом с главной дорогой или в оживленном районе.Если жилой комплекс находится в густонаселенном районе, верхний этаж, вероятно, будет тише и спокойнее ».

2. Пожарная безопасность
Когда вы покупаете квартиру на верхнем этаже, пожарная безопасность может стать проблемой. Здесь вы должны знать, что пригодность любой квартиры к заселению можно определить по тому, выдано ли ей свидетельство о заселении (OC) местными властями.

С помощью OC вы узнаете, что здание было построено в соответствии с допустимыми планами и местными законами, в соответствии с которыми муниципальная корпорация области выдает этот документ застройщику после проверки соблюдения всех местных законов. сделано.Покупатели жилья должны попросить копию OC при покупке квартиры.

Адхил Шетти, генеральный директор Bankbazaar.in сказал: «Строитель может получить сертификат занятости, когда он получит разрешение от пожарной службы. Таким образом, если в квартире, которую вы покупаете, есть ОК, вы знаете, что она соответствует критериям пожарной безопасности ».

Также проверьте наличие / наличие средств пожарной безопасности в виде пожарных выходов, особенно огнетушителей на верхних этажах.

3. Количество лифтов и лестничных клеток
Пури говорит: «В идеале, в каждой башне должно быть не менее двух лифтов, чтобы хотя бы один лифт работал в случае выхода из строя другого.Этот фактор имеет значение, если в вашей семье есть старшие и дети ».

В случае возникновения чрезвычайной ситуации лифты не работают, поэтому для вас также становится важным проверить лестницы, которые должны обеспечивать удобство для ходьбы и беспрепятственного доступа к этажам.

4. Отклонения от пола
Шетти говорит: «Часто незаконные отклонения от строительных планов случаются на верхнем этаже здания. Если вы покупаете квартиру на верхнем этаже, убедитесь, что нет отклонений, превышающих допустимые пределы.Желательно проверить пол и владеть недвижимостью со всеми необходимыми зазорами ».

5. Обзорная площадка
Если вид из вашей квартиры является важным фактором, подумайте о более высоком этаже, так как они часто дают наилучшие возможные точки обзора. Для квартир, расположенных рядом с морем или в живописной местности, вид имеет большое значение, и верхние этажи — ваш лучший выбор.

Однако есть один момент, о котором вы должны помнить. Шетти говорит: «Чем выше вы подниметесь в многоэтажной квартире, тем выше будет ваша стоимость покупки.В квартире в стадии строительства будет взиматься плата за повышение этажа, что делает проживание на верхних этажах незначительно дороже ».

Вы также должны знать, что строители могут взимать с вас больше за плоский пол, выходящий на север и восток, что считается лучше по сравнению с полом, выходящим на запад или юг.

6. Мобильная сеть
Строительство многоэтажных квартир до 40 этажей стало обычным явлением в нескольких метрополитенах. В Мумбаи высотные здания превышают 40 этажей, а в Дели, NCR, здания имеют в среднем 25 этажей.

Итак, если вы выбираете этаж выше, убедитесь, что в квартире есть достаточное покрытие сети.

7. Потребляемая мощность
Нижние этажи обычно холоднее верхних и потребляют меньше энергии. Это важный фактор, который следует учитывать в городах с длинным и суровым летом.

8. Свет и вентиляция
У жизни на верхнем этаже есть свои преимущества. Вы получаете лучший вид на местность, лучшее освещение и вентиляцию, а также меньшее влияние уличных беспорядков по сравнению с теми, которые находятся на первом и нижних этажах.Верхние этажи также обычно свободны от комаров и грызунов (в основном крыс).

9. Возврат арендной платы
Если вы покупаете квартиру с целью инвестиций, подумайте о нижних этажах, так как они приносят более высокую рентабельность. Пури говорит: «Однако климат также играет роль в этом вопросе. В таких городах, как Мумбаи и Бангалор, предпочтение отдается верхним этажам, а в Дели-NCR и Ченнаи нижние этажи — лучший выбор для сдачи в аренду ».

10.Факторы, связанные с подключением, обслуживанием
Перед покупкой квартиры необходимо убедиться, что пол оборудован камерами видеонаблюдения в целях безопасности. Кроме того, проверьте пространство в коридоре, которое является единственным доступным пространством за пределами своей квартиры, когда вы покупаете ее на любом этаже. Поэтому вы должны убедиться, что у вас достаточно места за пределами квартиры, поскольку размер коридора в жилых комплексах различается.

Кроме того, имейте в виду, что многие поставщики услуг не предоставляют услуги широкополосного доступа на верхних этажах.

ПЕРЕД ВЫБОРОМ ПОЛА ТАКЖЕ СОХРАНИТЕ ЭТИ ЧЕТЫРЕ ЧЕТЫРЕ.

1. Выберите подходящего строителя
Прежде чем сосредоточиться на правильном проекте и этаже для покупки квартиры, убедитесь, что вы выбрали известного / известного застройщика с хорошей репутацией и послужным списком. Как покупатель дома, вы имеете право и обязаны проверить, зарегистрировал ли застройщик проект в Управлении по регулированию недвижимости (RERA).

2. Связь
Убедитесь, что к проекту легко добраться из основных частей города и налажено хорошее сообщение общественного и частного транспорта.Измерьте расстояния от основных частей города. Вы можете исследовать местность и проверить наличие текущих вариантов общественного транспорта, таких как метро, ​​автобус, наличие такси и т. Д. Кроме того, обратите внимание на будущие планы подключения, такие как предлагаемая линия метро или скоростная автомагистраль вокруг местности.

3. Близость к офисам и социальной инфраструктуре
Ищите варианты поблизости от коммерческих центров, IT-парков и корпоративных офисов при поиске новой недвижимости. Кроме того, внимательно следите за наличием поблизости продуктовых магазинов, больниц, школ, колледжей, торговых центров, парков, театров и развлекательных заведений.

4. Местная инфраструктура вокруг общества
Инфраструктура жилой недвижимости и вокруг нее играет жизненно важную роль в определении ее текущей и будущей стоимости. Например, дороги, ведущие к обществу, и внутренние дороги общества должны быть хорошо построены и содержаться в хорошем состоянии.


Что лучше всего подходит для аренды: ковровое покрытие, древесина твердых пород, винил или паркетные полы?

Ремонт арендуемой квартиры с новым напольным покрытием требует тщательного рассмотрения.Вам нужно что-то, что выглядит привлекательно, не требует обслуживания и прослужит достаточно долго, чтобы окупить вложенные средства.

Но какой вариант пола лучше всего подходит для сдачи в аренду?

На это решение влияют несколько факторов. Вы захотите пересмотреть свою политику в отношении домашних животных, расходы на техническое обслуживание и ремонт, а также узнать, сколько вы, вероятно, заработаете от ремонта по сравнению с первоначальными инвестициями.

Вот преимущества и недостатки ковров, твердых пород дерева, винила и инженерных полов.

1. Ковер

Ковер — один из самых мягких материалов для полов, сделанный из синтетических и натуральных волокон, таких как шерсть, нейлон, полиэстер и полипропилен. Его мягкая поверхность удобна для ног, а ковер представлен в широком спектре цветов и стилей, которые подходят практически к любому интерьеру.

Несмотря на то, что ковролин доступен по цене, многие арендаторы рассматривают этот пол как малобюджетный товар. И многие арендаторы предпочитают чистоту и современность твердых пород дерева или винила в своих домах.

Ковер также не идеален для размещения с домашними животными. Хотя его достаточно легко заменить, он улавливает аллергены, волосы и другие частицы, которые могут увеличить потребность в уходе и интенсивной очистке. Когти домашних животных, грязные следы и моча — все это неприятно для этого варианта пола.

Плюсы

• Недорого
• Легко заменить
• Комфортный

Минусы:

• «Дешевый» внешний вид
• Улавливает аллергены
• Чувствительность к износу и появлению пятен

Хотя некоторые ковровые материалы устойчивы к повреждениям, ковролин — это вариант напольного покрытия, с которым вам придется справиться.Профессиональная чистка ковров стоит в среднем 51 доллар за комнату, не считая интенсивного износа. Даже в этом случае обычно требуется замена каждые пять-десять лет, даже для высококачественного продукта. Тем не менее, имея опыт работы в домашних условиях, вы, вероятно, сможете самостоятельно выполнить установку.

Приблизительная стоимость: 2-8 долларов за квадратный фут

2. Твердая древесина

Лиственная древесина — популярный выбор, заслуживший классическую репутацию высококачественного напольного покрытия. Его неподвластная времени эстетика добавляет элегантности и красоте жилому пространству, дополняя большинство дизайнов от деревенского до современного и традиционного, а его преимущества выходят далеко за рамки поверхностного.

Вы потратите гораздо больше на древесину твердых пород, чем на другие варианты напольных покрытий, но если вы сделаете инвестиции, вы обнаружите, что это оказывает ощутимое влияние на стоимость недвижимости. Арендодатели могут продавать паркетные полы как предметы роскоши, потенциально позволяя вам повысить арендную плату.

Плюсы:

• Повышает стоимость недвижимости
• Длится долго
• Легко чистится

Минусы:


• Может быть дорого
• Сложно отремонтировать
• Чувствительность к воде

Следует помнить о некоторых расходах помимо самого материала.Вам нужно будет поручить установку профессионалу. Кроме того, хотя твердую древесину легко содержать в чистоте, повторная полировка для удаления износа стоит в среднем от 970 до 1250 долларов за 300 квадратных футов. Паркетные полы потенциально могут прослужить всю жизнь, но может быть трудно оправдать затраты на ремонт, если ваша аренда имеет тенденцию к регулярному износу.

Есть ли у вас дом для отпуска, в котором разрешено проживание с домашними животными? Кошки, как правило, не повреждают паркетный пол, но собаки могут причинить больше вреда в зависимости от своего размера и степени подготовки.Если в квартире из твердой древесины есть домашние животные, вы можете сообщить своим арендаторам, что регулярный уход, включая стрижку ногтей, набивку пола и быструю уборку, должен свести к минимуму любой долгосрочный ущерб.

Приблизительная стоимость: 5-10 долларов за квадратный фут, плюс установка

3. Винил

Винил — это синтетический материал, состоящий из комбинации этилена и хлора. Он имеет множество применений, от пластинок до трубок и перчаток, и ему найдется место в вашем аренде, если вы работаете в рамках ограниченного бюджета.Качественный виниловый пол может обеспечить долговечность при невысокой стоимости.

Будет ли винил привлекательным для арендаторов, во многом зависит от вашего рынка. Вероятно, это будет выглядеть дешево для арендаторов по более высокой цене. С другой стороны, арендаторам будет удобно ухаживать за ним, а роскошный винил может выглядеть неплохо, если вы готовы потратить больше на качественный продукт.

В помещениях, где разрешено проживание с домашними животными, винил может быть подвержен царапинам. В остальном, его водостойкость делает его дружелюбным как для кошек, так и для собак.

Плюсы:

• Водонепроницаемость
• Недорого
• Много цветов и узоров

Минусы:

• Возможны плесень и грибок
• Может быть непривлекательным
• Не экологично

Есть одна серьезная претензия к винилу как к варианту напольного покрытия напрокат: материал имеет тенденцию издавать запах после укладки, иногда вызывая раздражение. Тем не менее, вам не понадобится профессиональная помощь, чтобы начать ремонт, а цена привлекательная.

Ориентировочная стоимость: 2 доллара за квадратный фут плюс установка

4. Инженерный пол

Паркет из паркетной доски состоит из тонкого листа твердой древесины, уложенного на основу из высококачественной фанеры. Он имеет привлекательный вид натуральной твердой древесины и обладает преимуществом повышенной устойчивости к влажности. Это также позволяет избежать деформации с течением времени, что может стать проблемой, если вы инвестируете в пол из цельной древесины.

Как и древесина твердых пород, паркетные полы могут быть привлекательными для потенциальных арендаторов.Поскольку пол сделан из натурального дерева, арендаторы оценят его качество и внешний вид, и вполне вероятно, что пол может оправдать более высокую цену.

Плюсы:

• Несколько способов установки
• Повышенная устойчивость к повреждениям
• Гибкость при размещении

Минусы:

• Износится при шлифовании
• Срок службы короче, чем у древесины твердых пород
• Плохое звукопоглощение

Из-за своей повышенной устойчивости к влаге и температурам паркетные полы иногда могут оказаться более дорогими, чем лиственные.Вы также захотите подумать о профессиональной установке. Цена во многом зависит от уникальных потребностей вашей недвижимости.

Что касается ремонта? Инженерный пол нельзя ремонтировать так часто, как паркет. Это может быть проблемой для владельца собственности, поскольку трудно сказать, сочетается ли дополнительное сопротивление с долговечностью твердой древесины, в которой надлежащим образом ухаживают. И инженерный пол не подходит для аренды с домашними животными — царапины можно отшлифовать только один или два раза в целом.

Приблизительная стоимость: 5-13 долларов за квадратный фут, плюс установка

Какой вариант полов лучше?

Обдумайте преимущества и недостатки каждого напольного покрытия, то, что они добавляют к вашей аренде, и возможные трудности, с которыми вы можете столкнуться.В некоторых ситуациях лучшим выбором будет ковровое покрытие, а в других — древесина твердых пород.

Каждый из этих типов полов бывает разных цветов и текстур, которые обязательно подойдут для вашего дома. Что бы вы ни выбрали, напольное покрытие — важный элемент любой аренды, и нет причин торопиться с решением.

Опубликовано 25 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

40 Ответов

Об авторе

Преобразование подвала в квартиру

Хотите, чтобы подвал работал на вас? Превращение вашего подвала в квартиру или съемную единицу — отличный способ заработать дополнительный доход, и большинство домовладельцев окупают свои вложения в течение первого года.

В подвале много квадратных метров, которые после завершения строительства могут использоваться как полноценное жилое пространство. Если вы редко используете свой подвал, возможно, вам стоит подумать о том, чтобы превратить его во что-то полезное и прибыльное.

Если вы готовы создать квартиру на цокольном этаже, это все аспекты, которые вам необходимо учитывать, от начальной стадии проектирования до фактической сдачи в аренду.

---

Что нужно учитывать при проектировании подвальной квартиры

---

Убедитесь, что вы можете законно сделать квартиру в подвале

Некоторые муниципалитеты не ограничивают ваши действия со своей собственностью, но другие требуют от вас соблюдения определенных законов и постановлений о зонировании.Общие коды зонирования определяют количество жильцов, которым разрешено занимать квартиру, планы эвакуации при пожаре и требования к парковке для жителей.

«Большинство районов не позволяют использовать подвал в доме для одной семьи в качестве законного жилья. Вам придется предстать перед комиссией по зонированию, чтобы подать иск. Устройство также должно соответствовать городским нормам и правилам ».

Чип Swartz | Подвалы Огайо

Законны ли подвальные квартиры по месту вашего проживания? Уточните в своем городе, не повлияют ли какие-либо законы о зонировании на ваши планы по созданию квартиры в подвале.Возможно, вам придется изменить некоторые аспекты вашего ремонта, но лучше знать заранее, чтобы избежать трудоемких изменений позже в процессе.

Если в вашем городе не разрешена аренда квартир в цокольном этаже, вы все равно можете подумать о переоборудовании подвала для личного пользования, например, о строительстве апартаментов для свекрови.

Определите ваши затраты на преобразование подвала в квартиру

При создании квартиры на цокольном этаже важным начальным шагом является определение бюджета. Составление бюджета проекта поможет вам определить, сколько времени потребуется, чтобы начать приносить доход от ваших инвестиций, и перевешивают ли затраты выгоды.

По данным HomeAdvisor, в среднем по стране стоимость ремонта подвала составляет 19 500 долларов США, при этом большинство домовладельцев тратят от 10 000 до 28 000 долларов. Однако полная перестройка недостроенного подвала в арендуемую может стоить намного дороже. При добавлении полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и других удобств средняя стоимость преобразования подвала в квартиру составляет от 50 000 до 75 000 долларов.

Если у вас уже есть готовый подвал, вы можете ожидать, что потратите гораздо меньше, чем если бы вы начинали с нуля, хотя вам все равно следует подумать о модернизации, чтобы увеличить стоимость аренды.

К счастью для домовладельцев, проводящих ремонт подвала, в отчете Remodeling за 2017 год говорится о том, что в среднем 70% затрат окупаются за счет добавленной стоимости недвижимости.

---

Проектирование квартиры на цокольном этаже

---

Вы хотите создать традиционную квартиру или студию? В то время как открытая планировка квартиры-студии может сэкономить ваше время на возведение новых стен, традиционная планировка позволит вам взимать более высокую цену за аренду.Проанализируйте площадь вашего подвала и определите, какой этаж лучше всего подойдет — план этажа с одной или двумя спальнями.

Создайте свою квартиру в подвале Планы этажей

После того, как вы определились с генеральным планом вашей квартиры в подвале, самое время создать план этажа, который будет служить основой вашего ремонта.

Не знаете, сколько спален вы должны построить в квартире на цокольном этаже? Определив площадь в квадратных футах, взгляните на списки местных квартир, чтобы понять, что типично для вашего района.

Абсолютно необходимых комнат для подвальной квартиры:

• Гостиная
• Кухня
• Ванная комната с туалетом и ванной
• Спальня
• Обеденная зона
• Гардероб и кладовые

Проконсультируйтесь с подрядчиком

Проконсультируйтесь с подрядчиком или другим специалистом, чтобы помочь выполнить соответствующие сантехнические, электрические и изоляционные работы, а также помочь с установкой гипсокартона.

Не знаете, с чего начать или какие вопросы задать при поиске профессиональной помощи для переоборудования подвала? Ознакомьтесь с нашим контрольным списком для найма подрядчика.

---

Начните свой проект переоборудования подвала

---

Основные этапы преобразования подвала в квартиру

1. Установите эксклюзивный внешний вход в блок. По юридическим причинам, пожарной безопасности и для удобства арендаторов вам следует убедиться, что в планах вашей квартиры в подвале есть внешний вход, отдельный от дома.
2. Создавайте определенные жилые помещения и функциональную планировку. Если вы планируете построить однокомнатную квартиру вместо более традиционной планировки, создавать определенные комнаты не нужно.
3. Включение отопления и охлаждения с независимой системой. Отделение коммуникаций вашей новой квартиры на цокольном этаже от основного дома позволит легко разделить счета или отключить их, если помещение останется незанятым в течение длительного периода времени.
4. Установить необходимые электрические и водопроводные системы. Вашим арендаторам, конечно же, понадобится электричество и надлежащая сантехника, и здесь действует тот же принцип, что и счета за коммунальные услуги.
5. Утеплить и отделать стены, пол и потолок (при работе с недостроенным подвалом). Убедитесь, что ваша квартира в подвале соответствует нормам, включая надлежащую гидроизоляцию, изоляцию и полы.
Начинаете с недостроенного подвала? Ознакомьтесь с разделом «Как отделать подвал», чтобы получить советы по гидроизоляции, установке гипсокартона, изоляции и многому другому.

---

Дополнительные соображения при создании квартиры в подвале

---

Что следует учитывать, когда речь идет о напольных покрытиях

Полы могут быть непростыми, особенно при проектировании квартиры в подвале. Полы в недостроенном подвале обычно грязные и холодные. Как правило, ковролин — лучший способ создать уютное, сносное пространство.

Несмотря на то, что комната превращается в квартиру или апартаменты для свекрови, технически она все еще является подвалом дома.Подвалы известны тем, что они подвержены воздействию влаги и наводнений, поэтому важно подумать о водонепроницаемом покрытии пола при ремонте этой комнаты. Винил, плитка и ковер — отличные варианты для набора в стиле квартиры, которые также отлично подходят для подвалов, потому что эти продукты обладают водонепроницаемыми свойствами.

Мишель Баричелло | Компания Flooring Inc.

Если вы собираетесь укладывать паркетные полы в арендуемой квартире, вы можете подумать о обогреве пола. Но имейте в виду, что при укладке паркетных полов ниже уровня земли вам лучше выбрать паркет из твердых пород дерева.Инженерная древесина намного более устойчива к перепадам температуры и влажности, которым подвержены многие подвалы.

«Самым экономичным и наиболее эффективным напольным покрытием для подвального помещения будет ламинат, соединяемый защелками. Вы бы положили пластиковый пароизоляционный слой поверх бетона и положили бы поверх него ламинат. Он согреет пол примерно на 6-7 градусов и идеально подходит для домашних животных и детей ».
Чип Swartz | Подвалы Огайо

Важные удобства, которые необходимо установить при создании квартиры на цокольном этаже

Для создания полностью пригодной для проживания подвальной квартиры необходимо установить полезные удобства.Помимо основных предметов первой необходимости, таких как кухня, ванная и гостиная, была бы полезна специальная прачечная, даже если это просто сложенный блок в кладовке. На кухне, помимо холодильника и плиты, дополнительным бонусом будет встроенная микроволновая печь.

Рекомендации по проектированию квартиры на цокольном этаже

Даже если вы чувствуете, что яркие и смелые цвета оживят жизнь в подвале, не делайте стены яркими. Нейтральные цвета будут играть с любым естественным светом, который проникает через окна, сохраняя при этом свежий вид комнат.Остерегайтесь цветовых тенденций, если вы не планируете перекрашивать каждый год.

Меблировать или не обставлять? Это вопрос

Хотя перечисление полностью меблированной квартиры не является обычным явлением, это, безусловно, ценно. Аренда полностью меблированной квартиры необходима, если вы планируете использовать это пространство как Airbnb. Если вы планируете использовать его в качестве квартиры, сдача подвала в качестве меблированного помещения может повысить вашу ежемесячную арендную плату. Однако следует помнить, что на вашей мебели могут появиться несколько царапин и вмятин.

---

Как сдать квартиру в подвале

---

Теперь, когда у вас есть новая красивая квартира для сдачи в аренду, пора начать поиск арендаторов. Сделайте снимки готового помещения на профессиональную камеру, чтобы продемонстрировать, сколько труда было вложено в дизайн квартиры в подвале.

Когда у вас появятся фотографии, загрузите их на сайт с описанием и стоимостью аренды.

Несколько рекомендуемых мест для аренды:

Готовы стать пятизвездочным хозяином на Airbnb? Не знаете, как подготовиться к приезду первых гостей? Мы поговорили с суперхозяевами Airbnb со всего мира, чтобы получить их лучшие советы о том, как подготовить дом для Airbnb.

Найдите переоборудование подвала, которое подойдет вам

Если вы выполнили вышеуказанные шаги, вы можете чувствовать себя уверенно в своей недавно переоборудованной подвальной квартире и быть готовым к тому, что ваш тяжелый труд окупится дополнительным доходом от арендуемой площади.

Не уверены, что переоборудование подвала в квартиру — правильный путь? Откройте для себя другие отличные способы украсить свое пространство с помощью этих сообщений:

.