Как правильно распланировать дом: как разумно спланировать помещения и жить с комфортом — статьи от компании «Доминант»

Планировка загородного дома и расположению комнат: варианты проектов- Обзор +Видео

Размер и планировка любого жилища должны быть рациональными. Иногда стоит подумать, действительно ли вам нужен огромный дом? А каково убирать его, да и ходить из одной комнату в другую не так уж удобно. Громадный дом (если нет на то особых показаний, например, многодетная семья) не так уж удобен в эксплуатации, о чем свидетельствуют не слишком радостные отзывы владельцев подобных строений. Да и расходы на обогрев такого жилища, наверняка, не маленькие. Стоит помнить и про немалый налог на недвижимость, прямо связанный с ее площадью.

[contents}

Выбираем лучшее расположение комнат в двухэтажных домах, под любой размер можно подобрать хорошую планировку, пусть это: 6 на 6, 10 на 10, в деревянных домах все возможно!

Аналогичный вопрос касается и этажности жилья: так ли уж необходим второй этаж? Если семья имеет достаточно скромные размеры, и не нуждается в большой площади, не лучше ли ей обойтись одноэтажным жилищем?

Лестница и план дома второго этажа

Хотя, конечно, двухэтажное строение имеет свои существенные преимущества. Для обустройства той же по метражу жилой площади строительство крыши и фундамента выйдет дешевле. Размер тепло-потерь также будет меньшим. В таком строении можно продумать более интересную и оригинальную планировку. А для дома в один этаж не нужно озадачиваться устройством лестницы.

Содержание:

Расположение комнат

Уже на этапе проектирования следует определиться, какие помещения в доме будут светлыми, солнечными, а какие довольно темными. Через северные окна лучи солнца практически не попадают внутрь. Гостиную, или зал, удобно ориентировать на западную сторону, а спальни желательно развернуть на восток. Для окон кухни подойдут южная или восточная сторона, лестницу лучше расположить ближе к северной стороне. Стоит заранее определиться, какие комнаты будут оснащены кондиционерами.

Если окна спальни выходят на восток, придется заранее подумать о плотных шторах. В противном случае яркое утреннее солнце будет нарушать полноценный отдых.

Надо заметить, что с этой   стороны ранний нагрев комнаты солнечными лучами вполне возможен даже глубокой осенью. Правда, летом светило поднимается быстрее, и чувствительно нагреть комнату оно не успевает. В случае, если под окнами находится шумная автострада или просто оживленное место, лучше не планировать в этой стороне комнаты для отдыха.

Освещение комнаты

Южные окна – отличный вариант для тех, кто любит свет и тепло. Растения в такой комнате преимущественно чувствуют себя хорошо. Правда, от обжигающих весенних и летних лучей их лучше прикрывать специальными экранами. Без кондиционера в таком помещении летом может быть довольно тяжко. С южной стороны, перед домом, неплохо высадить деревья. В течение теплого сезона они будут закрывать строение от жгучего солнца, зимой, лишившись листвы, не будут закрывать такое желанное, в это время года, светило.

В двухэтажном доме на первом этаже располагают обычно кухню и подсобные помещения, все спальни размещают на втором.

Частный дом: советы по планировке комнат

Существует негласное правило: по возможности стоит избегать устройства коридоров. Лучше, когда комната непосредственно соединяется с другой комнатой. Если же обойтись без него никак не удается, то следует сделать его максимально широким.

Необходимая ширина коридора в доме

Он должен быть таким, чтобы в нем спокойно могли разойтись пара человек, а это означает минимум полтора метра в ширину. Типичная ошибка многих потенциальных домовладельцев – это то, что они забывают учитывать толщину стен. А ведь она не так уж мала: внутренние и внешние несущие стены достигают иногда толщины полуметра.

Не рекомендуется делать комнаты узкими, как в старых постройках типа хрущовок.

Лучше стремиться к максимально квадратной форме комнаты. Хорошо, если ширина комнат составляет не меньше трех метров. Хорошо смотрятся межкомнатные проемы большого размера, без дверей. Очень уютными могут быть комнаты, не имеющие острых углов. Не обязательно обустраивать прямоугольные комнаты с прямыми стенами, часто больше выигрывают именно помещения не квадратной формы.

Как грамотно рассчитать необходимую для каждой комнаты площадь?

Можно предварительно нарисовать план будущей комнаты, и отметить на нем расположение всей мебели в масштабе. Это операция поможет выяснить, правильно ли намечены размеры будущих помещений. Вполне может оказаться, что в зале некуда втиснуть стол, а в гостиной слишком много свободного пространства.

Расставляем мебель в доме

Желательно заранее составить перечень необходимых комнат, а затем схематически попытаться расставить в них всю требуемую мебель. Так удастся выяснить минимальную необходимую площадь будущего жилища. Очень большие размером комнаты довольно трудно в жару охладить кондиционером. Спальни в двухэтажных домах обычно располагаются наверху, но желательно иметь хотя бы одну на первом этаже – для старшего поколения. Ну, и позже для себя, так сказать, впрок.

Планировку частного дома желательно осуществить таким образом, чтобы можно было в холодное время перекрывать дверями естественное движение теплого воздуха снизу, с первого этажа, вверх. Удобно, когда окна популярных (используемых часто) комнат выходят во двор: можно присматривать за играющими там детьми, видеть, кто приехал или пришел.

Если при планировке комнат где-то образуется темное помещение, в котором отсутствуют окна, и это не получается устранить, можно обустроить окна между соседними комнатами. Дневной свет будет проникать во все помещения, и не обязательно будет пользоваться освещением днем.

Как обставить кухню и ванную в каркасном доме

Для ванной комнаты и кухни должны быть отведено достаточно места. Эти помещения должны быть довольно большими, на их площади не стоит экономить. Санузлов должно быть несколько, особенно если речь идет о двухэтажном строении: на каждом этаже должен быть туалет. Если планируется расположить ванную около спальни, то лучше разделить их небольшим тамбуром, в котором удобно оборудовать гардеробную.

Частный дом: планировка комнат

Какие комнаты в доме обязательны, а какие желательны? Желательно иметь комнату для стирки, глажки и сушки. Для этого может быть выделено и оборудовано одно подсобное помещение – прачечная. Для ее расположения не обязательно выбирать лучшее место, ей подойдет и северная часть дома.

Для котла должна быть специально оборудованная комната, в которой необходимо окно, канализация и водопровод. Площадь этого помещения, его объем, наличие и размер окон, выход наружу – все это должно быть устроено в соответствии со специальными требованиями по установке отопительного котла.

Комната котельной в доме

Помещения котельной может быть источником шума, поэтому лучше не располагать его поблизости от комнат для отдыха. Согласно правилам, газовое оборудование (котел) определенной мощности (до 60 кВт), вполне допустимо расположить в кухне.

Многие домовладельцы мечтают о мансарде, планируя дом своей мечты. Чаще это касается обитателей городских квартир.

Мансарда для отдыха

В действительности полноценный этаж куда комфортнее и удобнее мансарды. Но строительство мансарды обойдется заметно дешевле. Также надо определиться с верандой, вернее, с ее наличием. Кому-то кажется, что без нее не обойтись, некоторые же полагают, что она закрывает свет прочим помещениям, и предпочитают ей дополнительную комнату по периметру стен – просторную, с большими окнами, отапливаемую и уютную.

Любой семье понадобится вместительная кладовка, как минимум одна, а лучше больше. Если в доме имеется два этажа, то удобно обустроить ее под лестницей.

Часто заранее, еще на этапе планировки комнат в доме, решается вопрос необходимости устройства мастерской для хозяина (или комнаты для рукоделия для хозяйки). Если не подумать об этом сразу, то потом придется жертвовать ради нее другим помещением, переделывая его.

Планировка в частном доме: тамбур или прихожая

Дизайн прихожей в плане дома

Вход в жилище не должен вести сразу в жилую комнату. Обязательна нужная прихожая, или что-то наподобие тамбура. Обустраивать ли дома тамбур, каждый решает для себя. Многие считают, что с тамбуром гораздо теплее. Другие уверены, что с этой ролью замечательно справляется двойная дверь. В не отапливаемом тамбуре не так уж приятно одеваться и раздеваться. Часто на стороне тамбуров находятся те, у кого прихожая не отапливаемая, или слишком маленькая.

Гораздо удобнее просторная, не проходная и теплая комната в качестве прихожей. С такой не потребуется никакой дополнительный тамбур. Сторонниками последних считаются любители садово-огородных работ. В «городском» доме без него прекрасно обходятся. Совсем другое значение имеет данное помещение в районах с суровым климатом – там его наличие является необходимостью.

В жилище без тамбура прихожая обязательно должна быть оснащена дверями в другие комнаты: в противном случае морозный воздух будет идти в жилые помещения каждый раз, когда открывается входная дверь. Если трудно оборудовать такую прихожую, полностью закрываемую, то тогда без тамбура не обойтись.

Планировка окон загородного дома

Что можно сказать относительно окон в частном строении?

Планировка высоты потолка в проектах

Рассчет потолка в доме

Многие даже не задумываются о том, какой высоты должен быть потолок в доме. Те, кто длительное время проживал в помещении с низкими потолками, часто предпочитают их более высокими, чем это требуется. Между тем, слишком высокие потолки могут стать причиной лишних трат. Растет стоимость возведения больших стен, лестницы и внутренней отделки, последующего отопления дома.

Существуют ли идеальные показатели высоты для потолка? Это сложный параметр, для вычисления которого необходимо учесть площадь помещений. Оно не должно напоминать глубокий колодец, в то же время не слишком приятно, если потолок давит.

Другими словами, чем больше конкретная комната, тем выше желателен потолок в ней. Это означает, что на одном этаже их лучше делать примерно равными по площади, чтобы всем им подходила высота потолка. Надо учитывать и тот факт, что финишное покрытие «съест» несколько сантиметров высоты.

Не слишком высокие потолки могут ограничивать использование слишком габаритных и объемных люстр, так как высокие люди могут задевать их головами. А для слишком высоких потолков двери можно заказать тоже высокие, удлиненные. Но можно использовать и обыкновенные, стандартные изделия.

Планировка балкона в частном доме

Балкон в каркасном доме- пример

Так ли уж необходим балкон в частном доме? Многие люди, имеющие его, заявляют, что практически им не пользуются: им проще выйти во двор. Если делать балкон, то лучше сразу планировать его большим, а не три квадратных метра.

Там должно быть достаточно места для пары лежаков, удобного кресла, столика, цветочных горшков.

Просторный балкон весьма актуален в случаях расположения дома в городской черте, при фактическом отсутствии собственного двора. Совмещенную террасу—балкон можно устроить над гаражом, расположенным вплотную к дому.

Балконное ограждение должно иметь высоту от одного метра, в целях обеспечения безопасности. В случае отсутствия навеса, зимой на балкон может наметать снег. Если пол не имеет уклона, то после дождя там будет застаиваться вода.

Лучшая планировка дома: важные мелочи

Следует тщательно продумать вентиляционную систему строения. Кухня, прачечная, ванная комната, должны быстро и качественно избавляться от излишков влаги и пара. Заранее следует продумать, где будут располагаться сейфы: их можно разместить и в гараже. Огромный классический камин не слишком рационален.

Планировка комнат

В качестве отопления он будет не слишком эффективным, а стоимость же его может оказаться немалой.

Но если очень хочется его иметь, то нужно строить: он придает жилищу ни с чем не сравнимое очарование. Важно позаботиться о противопожарной безопасности. Хорошо, когда в строении имеются участки, неподвластные огню. Это может быть полностью оштукатуренный коридор, или целиком отделанный плиткой – своего рода противопожарные рассечки.

Планировка и расположение комнат в частном доме

Планировка комнат в доме должна проводиться на стадии проектирования фундамента под разделительные и несущие перегородки.

Прежде всего, следует тщательно сверить подготовленный план дома на соответствие гигиеническим и строительным нормам. По принятым нормам объём чистого воздуха, который требуется для нормального самочувствия человека, должен составлять не менее 25 м³. Размеры будущего жилья рассчитываются в строгом соответствии с данными показателями.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Общие правила планировки комнат
• 2 План расположения помещений в доме
  • 2.1 Кухня
  • 2.2 Ванная, терраса, прихожая
  • 2.3 Коммуникации, фундамент и подвал
• 3 Планировка двухкомнатного дома
• 4 Планировка трёхкомнатного дома
• 5 Планировка четырёхкомнатного дома

Общие правила планировки комнат

1. Если высота потолков составляет менее 3 метров, то площадь жилых помещений должна составлять порядка 9 кв. м.
2. Во время планировки помещений необходимо учитывать уровень и источники естественного освещения.
3. Также требуется учитывать степень проветриваемости и вентиляции помещений.

Вернуться к оглавлению

План расположения помещений в доме

Кухня

В процессе проектирования особое внимание следует уделить планировке кухни, которую желательно обустроить таким образом, чтобы она была соединена со столовой. Оптимальной площадью объединённой кухни-столовой считается примерно 15 кв.м. При выборе размера помещения следует учитывать количество мебели, которое в дальнейшем будет в нём размещаться.

Единая столовая и кухня

Планировка кухни, в большей степени, зависит от её функционального предназначения в доме. Оптимальным вариантом считается площадь примерно 9 кв. м. Минимальная ширина кухни должна быть 2,5 метра.В помещении такого размера  можно разместить всё необходимое: холодильник, плиту, полки, мебель и прочее.

Ванная, терраса, прихожая

Площадь туалета и ванной комнаты должна составлять минимум 4-5 кв. м. Как правило, эти помещения размещаются рядом с кухней, спальней или совмещаются с прачечной. Минимальная ширина коридора или прихожей должна составлять 1,5 метра. Если эти помещения весьма просторные, то в них можно с лёгкость разместить стеллажи для обуви, мебель, верхнюю одежду. Площадь открытых помещений (веранд или террас) должна составлять порядка 20% общей площади дома.

Пример планировки комнат в одноэтажном доме с двумя террасами

Коммуникации, фундамент и подвал

Одним из важных моментов является правильный режим распределения воздуха и тепла в доме, самым прямым образом связанный с вентиляцией и микроклиматом в доме. Особенно остро этот вопрос встаёт в тёплых регионах, где хорошая циркуляция воздуха и постоянное проветривание просто необходимо.

Над вопросом наиболее оптимального расположения фундамента относительно несущих конструкций и стен следует думать уже на стадии проектирования. Благодаря этому в дальнейшем можно будет избежать ненужных финансовых затрат.

Практически в любом частном доме всегда обустраивают подвальное помещение. Для реализации этого шага необходимо исследовать геодезические особенности грунта, сыпучесть и уровень залегания грунтовых вод. Независимо от характеристик почвы принимаются меры по защите подпольного помещения от сырости и плесени.

На этом видео вы можете посмотреть на одну из лучших планировок для дома размером 6х6.

Вернуться к оглавлению

Планировка двухкомнатного дома

Двухкомнатный одноэтажный дом может состоять из прихожей, в которой находятся встроенные шкафы под различные нужды; общей комнаты, в которой находится спальное место для одного члена семьи; терраса, на которую ведёт выход из прихожей. Кухня в таком случае совмещается со столовой, в которой имеется хозяйственная кладовая (в тамбуре, например) и удобный выход на участок.

Если же у вас двухэтажный дом, то можно сделать жилые комнаты-спальни для членов семьи на втором этаже, а первый этаж может состоять из других помещений.

Пример планировки двухэтажного двухкомнатного частного дома

План дома из 2 комнат включает в себя:

• крыльцо главного входа;
• коридор;
• кухню-столовую;
• тамбур рядом с кухней;
• хозяйственное крыльцо;
• хозяйственную кладовую;
• санузел;
• ванную комнату;
• спальную комнату;
• общая комнату;
• террасу.

Пример планировки двухкомнатного дома с электропроводкой

Вернуться к оглавлению

Планировка трёхкомнатного дома

Вход в здание осуществляется со стороны главного фасада. В прихожей находится шкаф для одежды. Из неё открывакется выход в кухню-столовую и общую комнату. Рядом с кухней-столовой располагается веранда с выходом на участок. Недалеко от санузла находятся спальные комнаты (изолированные).

План дома из 3-х комнат может включать в себя:

• крыльцо главного входа;
• тамбур;
• прихожую;
• общую комнату;
• веранду;
• дополнительное крыльцо;
• кухню;
• санузел;
• ванную комнату;
• две спальных комнаты.

Пример планировки трёхкомнатного частного дома

Вернуться к оглавлению

Планировка четырёхкомнатного дома

У четырёхкомнатного дома весьма чёткое и детальное зонирование: правая часть здания предназначена для дневной активности, левая – для отдыха и сна. Вход в жилище осуществляется со стороны главного фасада. Прихожая представляет собой просторный холл, в котором располагаются шкаф, туалетный столик с зеркалом, вешалки для одежды. Из неё можно попасть в общую комнату, затем в кухню-столовую, и, наконец, через веранду на участок.

Рядом с кухней-столовой располагается уборная и прачечная. В левой части дома размещены три спальни.

План дома из 4-х комнат может включать в себя:

• крыльцо главного входа;
• тамбур;
• прихожую;
• коридор между спальнями;
• три спальных комнаты;
• веранду при спальне;
• крыльцо веранды;
• кухню-столовую;
• веранду при кухне;
• дополнительное крыльцо;
• санузел;
• ванную комнату;
• прачечную.

Пример планировки четырёхкомнатного частного дома с гаражом

В процессе проектирования внутренних помещений, следует учитывать расположение источников природного, естественного освещения. Комнаты желательно проектировать в определённых пропорциях, так, чтобы они не были чересчур вытянутыми вдоль, а их глубина не превышала 6 метров.

Как спроектировать дом: 3 варианта для рассмотрения

Вы решили построить дом или хижину своей мечты? Вот три способа воплотить ваше видение в план дизайна, который сочетает в себе функциональность и стиль.

Вероятно, вы не решили за одну ночь начать строительство нового дома или хижины. Скорее всего, вы месяцами (или годами) мечтали о строительстве, добавляли в закладки привлекательные проекты и создавали доски вдохновения для всего, от кухни до детских комнат.

Конечно, интересно просматривать изображения в поисках вдохновения. Но в конечном итоге вам понадобится реальный проектный план/чертеж, который охватывает более обыденные детали, например, где будут располагаться механические системы, сантехника и электрические розетки.

Существует три основных подхода к проектированию вашего нового дома или хижины: нанять архитектора для составления индивидуальных чертежей; приобрести стандартный план дома, который наилучшим образом соответствует вашему бюджету и видению строительства; или заказать домашний комплект. У каждого варианта есть свои плюсы и минусы, начиная от соображений стоимости и заканчивая гибкостью дизайна и возможностью внесения изменений во время строительства.

Вот обзор этих вариантов, чтобы помочь вам решить, как действовать максимально быстро и с минимальными затратами.

На этой странице

Наймите архитектора

Неудивительно, что такие архитекторы, как Арен Солтьель из калифорнийского офиса Ward Young и Ибрагим Гринидж из BOLT Architecture из Бруклина, отдают предпочтение планам ввода в эксплуатацию, подготовленным опытным архитектором. Но даже эксперты по строительству домов, такие как ведущий подкаста The Money Pit Том Кройтлер, рекомендуют этот вариант для строительства нового дома.

«Вы действительно должны потратить время и деньги на поиск правильного плана и архитектора, чтобы ваш дом получился именно таким, как вы его представляете, и избежать дорогостоящих изменений в будущем», — говорит он.

Профессионалы

• Многие архитекторы включают в свои гонорары получение соответствующих разрешений и согласований на строительство, что дает вам уверенность в том, что все документы будут готовы до начала работ. «В зависимости от того, где вы живете, и вашей местной юрисдикции, процесс получения разрешений на новое строительство может быть довольно сложным», — говорит Салтиэль. Гринидж соглашается. «Строительные нормы и правила часто меняются, и архитектор может помочь вам в принятии разумных и законных дизайнерских решений», — говорит он.
• Индивидуальный план означает, что готовый дом или хижина будут построены в соответствии с вашими спецификациями, отражающими ваш стиль и необходимую вам функциональность. «Архитектор не только сможет настроить ваш дом в соответствии с вашими индивидуальными потребностями, но хороший архитектор также настроит дом для собственности, на которой он стоит, и примет во внимание такие вещи, как доступ, конфиденциальность, вид, естественное освещение и затенение, вентиляция и т. д.», — говорит Салтиэль. «Поскольку каждое место уникально, логично, что каждый дом будет таким же».
• «Архитектор — это «партнер» на протяжении всего строительного процесса, который может дать совет и помочь решить проблемы», — говорит генеральный строительный и жилой подрядчик Тим Бакке из The Plan Collection. Если это ваша первая постройка дома, присутствие эксперта в вашем уголке может избавить вас от беспокойства в процессе строительства. «Лицензированный профессионал может помочь вам в принятии некоторых сложных дизайнерских решений, заранее предоставив информацию, которая сэкономит ваше время, деньги и энергию», — говорит Гринидж.

Минусы

• Индивидуальные планы и логистическая поддержка предоставляются по более высокой цене.
  «Нанять архитектора — самый дорогой вариант, — говорит Бакке. «Средний показатель по стране составляет около 40 000 долларов за дом площадью 2500 квадратных футов, от минимума в 25 000 долларов до максимума в 75 000 долларов и более».
• Работа с архитектором над воплощением ваших идей в жизнь может занять время, включая несколько встреч и переписку по электронной почте.

Покупка стандартных планов домов

Все большее число компаний продают планы складских помещений в Интернете. Эти готовые чертежи являются отличным вариантом, чтобы максимально увеличить ваш бюджет и избежать длительного процесса проектирования. Имейте в виду, что вы сами, без профессионального дизайнера, который мог бы, например, оценить соответствие чертежей земле.

«Я бы с осторожностью относился к покупке плана запасов для участка с небольшой или отсутствующей инфраструктурой (газ, электричество, вода)», — говорит Гринидж. «Расходы на инфраструктуру, скорее всего, съедят все деньги, которые вы сэкономили, купив тарифный план. Кроме того, осуществимость этого варианта часто зависит от вашего географического положения и строительного департамента/нормативных актов».

Профессионалы

• Выбор из онлайн-портфолио стандартных планов домов значительно дешевле, чем наем архитектора, который, скорее всего, совершит несколько поездок на место строительства, изучит местные нормы и посвятит часы проектированию и пересмотру. «Планы стандартных домов обычно стоят от 1000 до 2000 долларов за дом площадью 2500 кв. Футов», — говорит Бакке. Если вы строите с ограниченным бюджетом, планы домов на складе могут уберечь затраты на проектирование от разорения банка.
• Несмотря на то, что тарифные планы не разрабатываются в соответствии с вашими требованиями, существует бесконечное количество вариантов на выбор. Если вы проявите терпение и посвятите некоторое время просмотру сайтов с планами акций, вы, скорее всего, найдете тот, который будет близок к вашему видению. «Существуют десятки тысяч практически всех мыслимых дизайнов и планировок», — говорит Бакке. «И многие из них можно настроить за дополнительную плату в размере от 500 до 1500 долларов, в зависимости от модификации». Даже если вы найдете план, который не совсем подходит, вы, вероятно, можете запросить модификацию.
• Стандартные планы будут у вас на руках гораздо быстрее, чем пользовательские планы. «Поиск вашего плана может занять дни или недели, а затем доставка занимает от одного дня до двух недель в зависимости от заказанного вами пакета», — говорит Бакке.
• Большинство планов запасов были построены хотя бы один раз, поэтому любые проблемы с дизайном, вероятно, были обнаружены в полевых условиях и устранены. Кроме того, многие веб-сайты с планами акций имеют рейтинговую систему, такую ​​как Amazon или другие сайты электронной коммерции. Вы можете проверить, какие из них являются наиболее популярными и высоко оцененными, исходя из характеристик и общего дизайна дома.

Минусы

• Хотя вы можете запросить ограниченные модификации, складские планы никогда не будут персонализированы, как пользовательские чертежи.
• Вы сами с бюрократией и логистикой. «Штамповка (то есть утверждение) плана дома должна быть сделана местным инженером или архитектором за небольшую дополнительную плату, а все разрешения, решение проблем и внесение изменений на месте являются обязанностью домовладельца вместе с подрядчиком», — говорит Бакке. . В некоторых местах требуется, чтобы все планы домов были проштампованы архитектором или инженером-строителем.
• Как правило, схемы механических, электрических и водопроводных систем не включаются в планы запасов, хотя может быть некоторая базовая системная информация, указывающая такие вещи, как расположение розеток и кранов. Вам придется заплатить своим субподрядчикам за создание подробного макета на основе плана запасов.

Приобретите комплект для дома

Как и стандартные планы домов, комплект для дома оптимизирует бюджет и сроки строительства, жертвуя при этом гибкостью конструкции. Предупреждения Greenidge о проверке инфраструктуры объекта и проверке местного строительного департамента и норм и правил также относятся к комплектам для дома.

Pros

• Кратчайшие сроки строительства из трех вариантов, за счет панельной конструкции всех или некоторых частей дома. Некоторые домашние оболочки могут быть подняты в течение нескольких дней.
• Чрезвычайно экономичный (однако см. предостережение ниже).

Минусы

• Ограниченный выбор стилей, планов этажей и размеров. Как правило, нет возможности настройки, даже за дополнительную плату.
• Отсутствие единого стандарта среди производителей относительно того, что входит в комплект, может привести к путанице. Домашние комплекты «под замком» обычно включают в себя набор стен, изоляцию, крышу, окна и наружные двери, но не фундамент. «Полные комплекты» могут не включать полные интерьеры и фундамент. В общем, «домашние комплекты имеют много исключений, за которые вы несете ответственность, включая план фундамента, разрешения на строительство и водопроводные, электрические и климатические системы», — говорит Бакке. «Кроме того, обычно требуются дополнительные расходы на пиломатериалы и обшивку первого этажа». Все эти дополнения могут значительно увеличить конечную стоимость строительства.

Все еще не уверены, какой из этих трех вариантов подходит именно вам? Есть компромисс. Вы можете нанять архитектора, чтобы дать профессиональное руководство и душевное спокойствие, даже если вы выбрали стандартный план дома или домашний комплект.

«Вы можете работать с архитектором на ранней стадии процесса проектирования, чтобы обеспечить программирование, даже если архитектор не предоставляет услуги по проектированию», — говорит Гринидж. «Архитектурное программирование — это процесс исследования и принятия решений, который помогает определить объем работ и включает всех, кто участвует в проекте».

Rebecca Winke

Rebecca Winke переехала в Италию из Чикаго в 1993 году и вскоре после этого погрузилась в сельскую жизнь, отремонтировав обширный средневековый каменный фермерский дом и управляя им как B&B в течение 20 лет. Сегодня она пишет о путешествиях, культуре и еде (в конце концов, это Италия!) для таких изданий, как The Telegraph и Italy Magazine, а также размышляет о странных ветрах, которые унесли городского вегетарианца на ферму в Умбрии.

Планирование пристройки к дому – советы экспертов по увеличению площади |

Планирование пристройки к дому может быть успешным проектом. Дополнение может добавить дополнительное пространство, необходимое в доме из-за растущей семьи или в ответ на изменение образа жизни, избегая при этом потрясений, связанных с переездом.

Но идеи расширения дома требуют значительных инвестиций, поэтому важно тщательно планировать и знать, сколько времени это может занять и с какими профессионалами работать.

Здесь мы рассмотрим этапы успешного проекта и доступные варианты под руководством экспертов.

Планирование пристройки к дому

(Изображение предоставлено: Murray Lampert Design, Build, Remodel). и планирование пристройки к дому, будь то массивная конструкция, солярий или зимний сад, не является исключением. Это факторы для изучения.

С чего начать пристройку к моему дому?

Начните процесс планирования пристройки к дому, задав себе несколько вопросов, рекомендует Бейли Карсон, эксперт по уходу на дому в Angi :

• Какую проблему я хочу решить?
• Как должна выглядеть комната?
• Каков мой бюджет?
• Каковы мои сроки и объем проекта?
• С кем я готов работать, чтобы завершить проект?
• Какие разрешения мне нужны?
• Где я буду жить, пока идут работы?

Какие виды пристроек возможны?

При планировании пристройки к дому могут быть доступны различные варианты, в том числе боковые или задние пристройки, консольные пристройки, новый уровень, подвал, солярий или веранда.

Какой из них предпочтительнее, зависит от того, где вам нужно дополнительное пространство в доме, а также от того, насколько больше требуется квадратных метров. То, чего вы можете достичь, также будет зависеть от того, что разрешено там, где вы живете.

Если требуется немного дополнительного пространства, вы можете добавить солярий или веранду, оба из которых являются более дешевыми вариантами.

Чтобы расширить существующие комнаты или добавить новые, подумайте о боковом или заднем расширении, которое может быть значительным. «Это пристройка к вашему дому, которая расширяет переднюю, заднюю или обе стороны дома», — говорит Бейли Карсон.

Консольная пристройка представляет собой самонесущую конструкцию с плавающим внешним видом. «Это популярный выбор для добавления современных спален в дом», — объясняет Бейли.

Если требуется значительное увеличение площади вашего дома, можно добавить новый уровень для создания второго или третьего этажа. «Это отличный проект, если вам нужно много нового места для размещения большего количества членов семьи», — предлагает Бейли. «Это также хороший вариант, если размер вашего участка не позволяет построить дом». Имейте в виду, что для пристройки такого типа потребуется большой бюджет.

Другие варианты могут включать в себя добавление подвала или его отделку, или отделку чердака. «Добавление подвала там, где его еще нет, — это дорогостоящий проект, и вам придется проверить местные разрешения, чтобы убедиться, что это разрешено в вашем районе», — говорит Бейли. «Если у вас уже есть недостроенный подвал или чердак, вы можете подумать о том, чтобы преобразовать его в более структурированное жилое пространство.»

Соберите расходы на пристройку к дому

После того, как вы полностью обдумаете, зачем нужна пристройка, а также дом Помимо затрат и бюджета, доступного для проекта, а также обдумав детали его реализации, пришло время поговорить с профессионалами.

Вы можете начать с консультаций с архитекторами или напрямую с подрядчиками. «Архитекторы могут помочь вам представить ваше новое дополнение, создать планы этажей и убедиться, что ваше дополнение осуществимо и безопасно. Однако для незначительных или более простых дополнений часто бывает достаточно подрядчиков», — объясняет Бейли Карсон.

Имейте в виду, что для того, чтобы подрядчики могли делать точные ставки, требуется полная строительная документация, поэтому предварительно поговорив с ними, вы сможете определить, достаточно ли вашего бюджета для предполагаемого типа пристройки.

«Я рекомендую начать с консультации с несколькими строителями-реконструкторами, предоставляющими полный спектр услуг», — говорит Грегг Кантор, президент и генеральный директор Murray Lampert Design, Build, Remodel . «Если вы знаете размер и расположение пристройки, телефонной или виртуальной консультации может хватить на один сюжет. Для наклонных участков, вторых этажей или более сложных проектов я рекомендую встречаться у вас дома. Плата за первичную консультацию взиматься не должна.

‘Если вы берете интервью у авторитетных компаний, изучая годы работы, обзоры, рекомендации семьи или друзей и т. д., вы должны получить образование, идеи и, по крайней мере, примерный диапазон затрат.

Что еще спросить у профессионалов?

При планировании пристройки к дому важны не только общие затраты, и вы должны воспользоваться возможностью задать профессионалам все вопросы, на которые нужно ответить. Бэйли Карсон предполагает, что они могут включать:

• Что включает ваша оценка?
• Не могли бы вы рассказать мне обо всем процессе?
• Сколько времени, по вашему мнению, займет проект?
• О каких возможных задержках следует знать?
• Что вы будете делать, если в пути возникнет непредвиденная задержка, проблема или расходы?
• Кого бы вы наняли для выполнения этой работы? Вы уже работали с ними?

Какие еще факторы необходимо учитывать?

Когда вы планируете пристройку к дому, не забывайте, что тип, который вы выберете, будет определять, сколько неудобств он вызовет.

«Не живите в помещении, пока выполняются работы, если вы можете позволить себе съехать», — советует Сьюзен Тейлор из Davis Taylor Design (открывается в новой вкладке). «Это очень напряженный процесс, жизнь в нем усугубляет в 10 раз. Особенно, если это ваша кухня».  Если вы не можете оставаться с семьей или друзьями во время строительства, в бюджет необходимо будет включить расходы на аренду, пока вас нет дома.

Имейте в виду, что в нынешних обстоятельствах сроки увеличились. «Время выполнения заказа больше, процесс получения разрешений занимает больше времени, а проверки задерживаются из-за «ажиотажа с ремонтом», — говорит Сьюзен.

Цены на материалы тоже продолжают расти. «Заявка, которую вы сделали месяц назад, может быть уже недействительна», — говорит Сьюзен. «Большинство людей, с которыми я работаю, добавляют в свои ставки и оценки параметр «действителен в течение 10 дней». Попросите обновленную ставку, чтобы вас не удивляли излишки».

Нужен ли мне архитектор для пристройки к дому?

Прежде всего, вы должны знать, что местные строительные органы могут потребовать от вас нанять архитектора. Проконсультируйтесь с местным строительным отделом, чтобы быть уверенным в том, что необходимо в вашем сообществе для типа дополнения, которое вы планируете.

Что касается того, является ли это хорошей идеей с точки зрения получения профессионального совета архитектора, имейте в виду варианты. «Если вы пользуетесь услугами застройщика, который специализируется на пристройках, то, скорее всего, у них есть архитектор в штате или отношения с архитектором, с которым они регулярно работают», — говорит инвестор в жилую недвижимость Билл Сэмюэл из Blue Ladder Development (открывается в новой вкладке). .

«Рекомендуется нанять архитектора или проектно-строительную фирму, занимающуюся архитектурой», — говорит Грегг Кантор. «Однако опытный проектировщик или чертежник может подготовить планы строительства с помощью инженера-строителя или инженера-строителя», — отмечает он.

Стоит ли добавлять дополнение?

Как правило, добавление дополнения того стоит. «Как правило, пристройка к вашему дому, скорее всего, повысит его стоимость», — говорит Бейли Карсон. «Но важно подумать о том, какое дополнение лучше всего подходит для планировки вашего дома — и сколько места улучшит ваш дом и имущество», — советует она.