Как построить дом в деревне: Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Содержание

Строительство дома в деревне: подготовка, проектирование, порядок оформления

Вопросы, рассмотренные в материале:

Начало строительства дома в деревне
Критерии выбора участка под строительство дома
Документы на строительство дома в деревне
Санкции за строительство жилого дома в деревне без разрешения
Проект будущего дома в деревне
План-график строительства дома
15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков
Строительство дома в деревне в кредит

Строительство дома в деревне является лучшим способом поселиться в уютном гнездышке, спроектированном под нужды хозяина. Современный подход позволяет сочетать гармоничный дизайн и инновационные технологии. В отличие от покупки готового дома стройка дает возможность узнать особенности конкретной постройки и проложенных коммуникаций, что в дальнейшем избавит от лишних хлопот во время ремонта.

Для успешного строительства дома все имеет значение – выбор стиля, материалов и, конечно, исполнителя. При хорошей подготовке и результат будет отличным. Подробнее о нюансах строительства дома в деревне читайте в нашем материале.

Начало строительства дома в деревне

Тех, кто ощутил преимущества проживания в собственном деревенском доме, не просто, а порой невозможно уговорить переехать в городские бетонные коробки. Такие люди редко стремятся поменять шумящий неподалеку лес на каменные джунгли.

В последнее время и горожане все чаще задумываются о том, что неплохо было бы обзавестись собственным загородным домом и переехать в деревню. Приобрести земельные участки в сельской местности можно совсем недорого – есть варианты на любой вкус и кошелек. Остается только составить план действий и приступить к реализации своей идеи.

Строительство дома в деревне начинается с решения трех важных задач:

Во-первых, нужно выбрать место. Это, прежде всего, населенный пункт, в котором вам необходимо будет присмотреть подходящий участок.
Он может быть свободным от застроек или ранее находившимся в эксплуатации. В этом случае старые постройки необходимо будет сносить, но зато цена участка окажется ниже.
Во-вторых, предстоит разработать проект вашего дома. Начать можно с простого наброска, который вы сделаете самостоятельно. Укажите на плане детали планировки, обозначьте количество комнат, предусмотрите наличие хозяйственных помещений. После этого обратитесь за помощью к специалистам, которые произведут точные инженерные расчеты и помогут согласовать план возведения строения и сметы.
В-третьих, закупите строительные материалы и инструменты. Уточните объемы закупок и примерные цены у продавцов в магазине или у специалистов, которые заключили с вами договор о строительстве.

При строительстве дома в деревне важную роль играет грамотная планировка земельного участка. Необходимо учесть стороны горизонта, восходы и заходы, розу ветров, наличие грунтовых вод, угрозы весенних паводков, близость деревьев и многие другие факторы.

Уточните особенности территории у местных жителей. Не забудьте спланировать возможность подъезда к участку и место для парковки автомобиля или постройки гаража.

Критерии выбора участка под строительство дома

Планируя строительство дома в деревне, опирайтесь на следующие критерии:

Индивидуальные предпочтения

Это самые важные параметры для поиска. Возможно, глава семьи любит рыбачить, значит, неплохо присмотреть участок на берегу озера. Или в этой деревне когда-то жили ваши предки, и хочется вернуться к своим историческим корням.

Месторасположение участка

Данный критерий напрямую зависит от удаленности участка от города. Возможно, вы не можете уехать дальше 20–25 километров от города. Определитесь с радиусом поиска и не выходите за его рамки.

Размер территории

От площади купленного участка будет зависеть размер вашего коттеджа. Как правило, он должен занимать примерно десятую часть территории. То есть на участке в 10 соток уместно будет заложить фундамент площадью 100 м2.

Доступность социальной инфраструктуры

Этот критерий особенно важен для тех, кто планирует переезд в деревню всей семьей. Обратите внимание на наличие продуктовых магазинов, возможность оперативного получения медицинской помощи. Если в семье есть дети, узнайте, как далеко находится школа.

Транспортная доступность

Наличие общественного транспорта и возможности воспользоваться услугами такси – большой плюс даже для автовладельцев. Вы можете быть уверены, что в любом случае получится добраться до места, а у друзей и близких, не имеющих собственного автомобиля, не возникнет проблем при желании нанести вам визит. Также важно оценить качество дорог и асфальтового покрытия.

Наличие коммуникаций

До того как вы начнете строительство дома в деревне, узнайте о наличии возможности газификации участка, его подключения к энерго- и водоснабжению. Учтите, что эти показатели оказывают влияние на цену земли.

Экологические условия на выбранной территории

Обратите внимание на близость расположения опасных и вредных производств, которые могут оказать негативное влияние на состояние вашего здоровья.

Особенности грунта

Непременно выясните этот вопрос заранее. Дело в том, что некоторые типы грунта не пригодны для возведения крупных объектов. Строительство двухэтажного дома в деревне окажется невозможным на участке со сложным грунтом.

Рыночная стоимость земельного участка

Повлиять на цену могут самые разные факторы: живописные окрестности, расстояние до объектов социальной инфраструктуры, амбиции продавца. Не стесняйтесь торговаться и помните, что вы отстаиваете свои финансовые интересы.

И настоятельно рекомендуем вам тщательно проверить документы на участок: сравните его фактическую площадь с цифрами, указанными в документах, обратите внимание на то, как он оказался в собственности продавца, есть ли еще лица, имеющие право владеть этой землей, и т. д.

Документы на строительство дома в деревне

Для того чтобы не столкнуться с проблемами при регистрации уже возведенного здания, необходимо соблюдать определенные нормы строительства дома в деревне. Они прописаны в Гражданском и Земельном кодексе РФ и подлежат обязательному исполнению. Игнорирование этих требований может привести к тому, что дом будет признан самовольной постройкой и его придется снести. Поэтому все разрешающие документы необходимо собрать еще до начала строительства.

Согласовать проект необходимо:

в органах Государственного пожарного надзора;
в службах, которые отвечают за поставки газа, воды и электроэнергии в частный сектор;
в территориальном отделе Роспотребнадзора.

При этом строительство дома в деревне можно начинать только после того, как вы получили свидетельство Росреестра о регистрации участка в качестве вашей собственности.

Для получения разрешения вам будет необходимо:

написать заявление, в котором вы определите строительство жилого дома как цель использования участка;
предоставить документы, подтверждающие право вашей собственности на землю: договор о купле-продаже земли и пр. ; выписку из реестра;
предоставить план земельного участка с отметкой из органов кадастрового учета;
вложить в пакет документов копию паспорта.

Разрешение на строительство жилого дома в деревне может быть выдано несколькими инстанциями:

органами федеральной исполнительной власти;
органами областной или краевой исполнительной власти, на территории которых расположен земельный участок;
органами местного самоуправления в пределах компетенции, которая предусматривает возможности принятия таких решений.

В пакет документов для получения разрешения на строительство, кроме заявления, необходимо включить:

постановление ОМС о выделении земельного участка под ИЖС;
паспорт участка;
договор купли-продажи земли;
генеральный план земельного участка;
акт, определяющий границы участка с указанием места расположения жилого дома.

После рассмотрения пакета документов органы государственной власти выдают разрешение на строительство и паспорт проекта частного домовладения.

Если вы планируете возвести здание не выше трех этажей, то в соответствии с пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ прохождение государственной экспертизы не требуется.

Готовый к эксплуатации жилой дом необходимо обязательно зарегистрировать в БТИ.

Санкции за незаконное строительство жилого дома в деревне

Нередко люди пытаются обойти установленные законом правила строительства дома в деревне и возводят самовольные постройки, рассчитывая на то, что узаконить их помогут юридические фирмы-посредники.

Предупреждаем вас о том, что деятельность таких фирм является нелегитимной, и рано или поздно у вас возникнут серьезные проблемы, так как:

самовольные застройки считаются незаконными;
в законодательстве РФ существует пункт о принудительном сносе возведенного объекта, если он был построен с нарушением требований жилищного строительства;
стоимость работ по ликвидации строения оплачивается застройщиком;
на застройщиков, ведущих нелегальное строительство, налагаются крупные штрафы;

такие дома не подлежат регистрации и оформлению в БТИ;
право собственности на самовольно возведенный жилой дом может быть получено только по решению суда;
судебные издержки этой процедуры очень велики, а сам процесс сложен и не гарантирует положительного результата.

В суде необходимо будет доказывать, что в ходе работ нормы безопасности строительства соблюдались, и дом в деревне, возведенный самовольно, не несет в себе угрозы для жизни и здоровья людей и не нарушает права и интересы окружающих.

Проект будущего дома в деревне

Если вы хотите сделать свой дом максимально комфортным и красивым, подойдите к подготовке проекта со всей серьезность. Определитесь с тем, сколько этажей будет в вашем доме, как будут располагаться комнаты, санузлы, столовая, кухня. Подумайте, нужны ли вам балконы и веранда и т. д.

Разрабатывая проект строительства дома в деревне, не забудьте о необходимости размещения на участке хозяйственных построек, бани, гаража, парковки для автомобиля. Лучше всего доверить эту работу специалистам и найти профессиональных подрядчиков, которые быстро и качественно оформят всю проектную документацию.

Сегодня на рынке работает огромное количество компаний, которые возьмутся за реализацию проекта и помогут вам построить загородный коттедж. Внимательно изучите информацию об этих фирмах и выберите тех, кто имеет устойчивую репутацию и очевидные конкурентные преимущества – может дать реальные гарантии качества выполнения работ и объяснить принципы ценообразования на свои услуги.

Какой дом вы закажете, будет зависеть только от ваших личных предпочтений. Это может быть долговечное каменное строение или экологичный и комфортный сруб из лучших пород древесины.

Проект также можно выбрать на свой вкус. Для тех, кто хочет воплотить в жизнь свои мечты или оригинальные идеи, подойдут индивидуальные проекты. Вы можете взять в руки карандаш и дать волю фантазии, а затем отправить свой эскиз в проектную компанию. Кого-то вполне устроит качественный и добротный типовой дом, который может стать не менее уютным и удобным для проживания.

У строительства дома в деревне по индивидуальному проекту есть свои преимущества:

любые пожелания заказчика могут быть воплощены в жизнь;
возведенное здание будет иметь индивидуальность.

Также можно отметить и его недостатки:

большие финансовые затраты;
длительный процесс разработки и реализации задуманного.

Типовой проект получить гораздо проще. Некоторые компании-застройщики готовы предоставить его заказчику бесплатно, при условии что проектировать и строить объект они будут единолично. Выбрать подходящий вариант дома из разных материалов можно из обширных каталогов, которые они вам предложат.

Выбор одного из варианта строительства дома в деревне с помощью каталога помогает сэкономить время и деньги – заказывать проект и оплачивать стоимость его разработки уже не приходится. Проектная документация готова, а глядя на изображение, можно представить, как он будет выглядеть на вашем участке.

Типовые дома возводятся из разных строительных материалов:

Клееный брус. Этот материал подходит для тех, кто ищет бюджетный вариант строительства и хочет уложиться в кратчайшие сроки. Брус очень легко монтируется, устойчив к воздействию внешней среды и дает незначительную усадку.
Фахверк. Европейский вариант строительства дома в деревне, который особенно популярен в Германии. В основе строения – каркас из скрепленных под разным углом балок, пространство между которыми закрывается любыми пригодными для этой цели стройматериалами. При этом балки остаются заметными с наружной стороны дома, что придает ему характерный вид.

Камень. Привычные для нас здания, которые отличаются прочностью и надежностью. Они хорошо сохраняют тепло и подходят для строительства даже в районах с суровыми зимами.
Комбинации материалов. С помощью сочетания камня, дерева и других строительных материалов создаются дома, имеющие оригинальный внешний вид.
Натуральный брус. Популярный материал для строительства домов, которые можно возводить на любом грунте. Поднимаются такие дома очень быстро, а жить в них комфортно и приятно.
Бревно. Бревенчатые дома выглядят очень статусно. Это красивые и добротные сооружения с отличными экологическими характеристиками. Процесс строительства довольно длительный, так как такие дома после возведения должны выстояться – дать усадку. Только после этого можно будет закончить работы и вставить окна и двери.

К факторам, влияющим на выбор материалов, следует отнести их стоимость, особенности климата, требования к внешнему виду и экологичности, тип грунта, а также вероятность самостоятельного строительства дома в деревне.

При закладке фундамента вы должны учесть:

этажность;
высоту строения;
схемы подвода коммуникаций;
размеры помещения для гаража;
наличие пристроек;
наличие на участке дополнительных построек;
схемы подхода и подъезда к дому.

Крышу на многоэтажные здания лучше ставить одновременно с домом – монтировать ее отдельно очень трудно и затратно. Каркас крыши одноэтажного дома можно смонтировать на земле.

Расставляйте приоритеты между скоростью и качеством выполнения работ. Не торопите строителей, чтобы в спешке они не допустили просчетов и ошибок. Если они не укладываются в установленные сроки, попросите их привлечь дополнительных работников. Строго следите за качеством работ и требуйте устранять недостатки на месте. После того как строительство вашего дома в деревне завершится, заниматься переделками, возможно, будет поздно.

Хорошо продумайте схемы подводки коммуникаций. Разведите электрические кабели и трубы водоснабжения, так как их пересечение является небезопасным.

Ни в коем случае не берите на себя ответственность по подведению к дому газа. Это несет в себе угрозу не только для вашей безопасности, но и для безопасности ваших соседей. Некачественно выполненные работы могут стать причиной утечки газа и спровоцировать взрыв.

Строительство дома в деревне – серьезное занятие. Подходить к нему легкомысленно нельзя. Важно продумать мельчайшие детали и постараться не упустить все то, что поможет сделать вашу жизнь уютной и комфортной.

План-график строительства дома

План капитального строительства необходимо разбить на несколько этапов.

Нулевой цикл строительства – это подготовка земельного участка для строительства дома в деревне. Возможно, вам потребуется корчевать деревья и кустарники, выравнивать неровности рельефа бульдозером, расчищать территорию. На нулевом цикле производится разметка основания здания. Для ленточного типа фундамента обозначаются линии внешнего и внутреннего периметра, отмечаются несущие перегородки. Все детали разметки должны точно соответствовать проектным характеристикам.

Котлован может быть выкопан лопатами, но гораздо проще и надежнее сделать это с помощью специальной строительной техники. После того как котлован готов, начинают подготовку к бетонированию: насыпают подушку, монтируют опалубку, делают каркас из арматуры и обозначают места для подводки коммуникаций. Бетонирование котлована нужно проводить очень быстро – лучше уложиться в один день.

Если работников мало, то от заливки вручную лучше отказаться и заказать машину с готовым бетоном, которая в кратчайший срок заполнит ваш котлован. Затем фундаменту необходимо будет хорошо выстояться. В жаркие летние дни нужно немного смачивать его водой, предупреждая растрескивание.

Параллельно с выполнением работ нулевого цикла можно заняться скважиной и канализационной установкой.

Строительство коробки – этап возведения стен и крыши. Крыша – важнейшая деталь конструкции здания. Она защищает строение от атмосферных осадков и не позволит стенам преждевременно потемнеть и разрушится. Об этом стоит помнить, даже если вы занимаетесь строительством самостоятельно и только по выходным.

Если денег на хорошую кровлю пока нет, можно воспользоваться подручными материалами. В качестве кровли можно использовать тенты, баннеры, рубероид и т. д. Чтобы ветер не задувал снег в открытые проемы, нужно забить их досками или затянуть прочной пленкой. Нужно обеспечить зданию теплый контур, то есть закрыть крышу, стены, дверные и оконные проемы.

Если выбранный материал позволяет выставить внутренние перегородки позже, лучше воспользоваться этой возможностью.

Отделка помещений – этот этап при наличии возможностей и средств выполняется сразу, но при необходимости может быть отсрочен на любой длительный срок. Главное – отопление, канализация и водоснабжение уже должны быть в рабочем состоянии. Это позволит вести работы в любое время года и не откладывать внутреннюю отделку дома до весны.

Сегодня выбор материалов очень велик, и люди берутся за отделку стен и потолков самостоятельно. Однако это требует огромного количества сил и времени, а недостаток опыта нередко приводит к тому, что приходится переделывать работу из-за ее неудовлетворительного результата. Поэтому советуем вам выбирать самые простые материалы, а для работ со сложной теплой керамикой и арболитом нанимать специалистов.

Если вы не хотите заниматься утеплением фасада, то выбирайте монолитные дома с несъемной опалубкой, здания из камня с минимальной теплопроводностью или каркасные строения.

15 советов по строительству дома в деревне силами подрядчиков

Самые большие затраты ждут вас в процессе инженерных работ и отделки дома, поэтому оцените их стоимость заранее.
Реально оценивайте свои финансовые возможности, иначе вы рискуете получить долгострой, который длительное время будет оттягивать на себя ваши деньги.
В качестве подрядчиков выбирайте компании, которые могут представить вам образцы своих работ.
Вы можете найти подрядчиков, узнав у хозяев понравившегося вам строения, кто возводил это здание и какое впечатление у заказчиков сложилось об их работе.
Отказывайтесь от сотрудничества с теми, кто берется за все виды работ без исключения.
Планируйте работу как последовательность независимых друг от друга этапов. Это позволит вам менять не понравившихся работников без последствий для стройки.
Для того чтобы не вносить дополнительные параметры и не доплачивать за непредусмотренные работы, старайтесь прописывать весь перечень заранее. Ваши затраты не должны существенно превышать конечную стоимость проекта.
Не позволяйте строителям выходить за рамки утвержденной сметы.
Используйте фотофиксацию на всех этапах строительства – это поможет при необходимости вспомнить места расположения коммуникаций и установить недочеты в работе строителей, которые могут повлиять на состояние конструкции.
Не приступайте к строительству дома в деревне, если вы не имеете на руках грамотно разработанного проекта.
Не производите заливку фундамента раньше, чем у вас будет готов проект по сантехнике. Подводка коммуникаций при наличии готового фундамента может вызвать большие затруднения.
Учитывайте при проектировании габариты будущей мебели и необходимое ее количество. Все предметы интерьера должны проходить в дверные проемы и удобно располагаться в комнатах.
Привлекайте к анализу проекта независимых экспертов. Это поможет вам избежать необоснованных трат на заложенные недобросовестными подрядчиками в смету строительные материалы, в которых нет необходимости.
Не усложняйте проект, ведь чем проще он будет, тем меньше вероятность ошибок и просчетов.
Заключайте договоры о сотрудничестве только с профессионалами. Это станет залогом успеха строительства и высокого качества выполнения работ.

Строительство дома в деревне в кредит

Собственных средств для возведения жилого дома хватает не всегда – это довольно затратное мероприятие. Чтобы решить проблему финансирования строительства дома в деревне, можно воспользоваться банковскими программами кредитования.

Сотрудничество с крупными строительными компаниями способно существенно упростить задачу получения выгодного кредита. Это может быть:

кредит на приобретение готового жилья или на строительство нового дома;
кредиты на покупку жилого объекта в коттеджном поселке;
кредиты на приобретение земельного участка с последующим возведением жилого дома.

Привлекательные процентные ставки предлагаются в рамках партнерских программ между банками и застройщиками. Выгоду в результате имеют все участники трехстороннего соглашения: банки и строительная фирма находят нового клиента, а заемщик получает денежные средства для воплощения своей мечты в жизнь – возможность строительства дома в деревне становится реальностью, а невысокие проценты по кредиту позволяют не слишком напрягаться.

Но при оформлении займа процентная ставка зависит от ряда факторов:

срока кредитования;
размера займа;
предоставления залоговых обязательств и наличия страховки.

Кроме того, учитывается возраст заемщика, наличие постоянного места работы или источника дохода и т. д.

Чаще всего условиями для получения кредита являются:

возраст не моложе 21 года на момент получения займа и не старше 68 лет на момент его погашения;
подтвержденный документами общий трудовой стаж более трех лет;
период работы на настоящем рабочем месте не менее 4 месяцев;
постоянная регистрация в регионе присутствия банка;
гражданство РФ.

К выбору банка нужно подходить, сверяясь со следующими критериями:

присутствует ли в договоре возможность полного или частичного погашения кредита без комиссии;
возможно ли оформление кредита без залогов и поручителей;
насколько удобны способы погашения кредита;
можно ли бесплатно пользоваться услугами интернет-банка;
какова скорость рассмотрения заявки;
обеспечена ли возможность общения с персональным менеджером, который окажет помощь в выборе наиболее выгодной схемы кредитования, поможет собрать пакет документов и оформить заявку и обеспечит сопровождение процесса обслуживания кредита;
адекватна ли сумма первоначального взноса или можно взять кредит без него;
соответствует ли подход к возрастным ограничениям и стажу работы данной кредитной организации вашему положению.

Строительство дома в деревне – идея, которая способна коренным образом повлиять на вашу судьбу. Вы сможете почувствовать себя хозяином и вздохнуть полной грудью. Если вы сумеете правильно распределить свои силы и финансовые возможности, это решение внесет новые краски в вашу жизнь и жизнь вашей семьи.

Путь, который вам предстоит пройти, может быть коротким, а может растянуться на несколько лет. Но если вы тщательно спланируете действия и адекватно оцените свои возможности, ваша мечта обязательно осуществится.

Дом и баня в деревне Хрипань — 1664000 руб.

Юрия и Полину в компанию привел поиск добротной бытовки. Приятное знакомство и доверительное общение перешло в обсуждение особенностей будущего строительного проекта, задуманного семейной парой. Изучив преимущества деревянного и каркасного домостроения семейная пара решила осуществить свою мечту о доме и бане вместе с «Даром Дома». Построить дом и баню из профилированного бруса предстоит в Московской области. В столичном регионе плотники построили много домов и бань. Жители Московской области и столицы высоко оценили мастерство наших строителей. Приятно, что жителей Подмосковья и Москвы всегда радушно встречают плотников, поэтому строить легко и комфортно. Семья решила строить дом и баню под усадку. Строительство под усадку традиционная технология, которая издавна используется в деревянном домостроении. Такой подход позволяет полностью, избавится от нюансов, связанных с усадкой деревянного строения. Идея технологии простая — строительство выполняют в два этапа. На первом этапе возводится сруб и накрывается кровлей. Затем начинается избавление древесины от влаги и медленная усадка постройки. Процесс длится от шести месяцев, а затем выполняется отделка. Так как усушка идет без элементов отделки, удается получить наилучшее качества. Так же медленная усадка в естественных условиях способствуют сохранению свойств строительных конструкций. А благодаря растянутости строительства, снижается финансовая нагрузка на заказчиков и многим позволяет избежать кредитования.

Заказчики решили использовать комплексную застройку участка – одновременно построить дом и баню. Комплексная застройка позволит сократить сроки строительства, благодаря тому, что некоторые этапы строительства можно вести параллельно. Так же одновременное строительство позволяет сократить расходы на доставку стройматериалов и обустройство участка.

Семья предоставила свой проект двухэтажного дома 8х8 м с террасой. Кровля дома вальмовая, что придает архитектурному стилю строения южно-европейские нотки. Вальмовая кровля имеет очень жесткую конструкцию и обеспечивает качественное удаление результатов осадков с кровли. Благодаря отсутствию фронтонов фасады дома с вальмовой кровлей защищены свесами кровли от осадков с четырех сторон. Внутренняя планировка дома продуманная и комфортная. На первом этаже размещены шесть комнат: кухня-гостиная, ванная, котельная, прихожая и гардеробная. Благодаря котельной не придется в интерьере маскировать бойлеры и другое инженерное оборудование. Гардеробная позволит не загромождать интерьеры шкафами и мебелью. В проекте используется удобная двухмаршевая лестница для подъема на второй этаж. На втором этаже размещены ещё шесть комнат: три спальни, второй санузел и кладовая. Второй санузел сделает жизнь более комфортной — жильцам не придется по нужде ковылять вниз по лестнице. Кладовая позволит с удобством хранить различные вещи и сократить количество хозяйственных построек на участке. В проекте продуман момент освещения помещений естественным светом – используются большие окна размером 1780х1650 мм. Также уделено внимание оптимизации конструкции системы водоснабжения и водоотведения. Ванная примыкает с одной стороны к топочной, а с другой к кухне-гостиной. Такое размещение позволит сократить протяженность систем и, как следствие, снизить расходы на обустройство дома. Со стороны кухни гостиной присоединена просторная терраса размером 2.5х8 м, которая станет прекрасным местом для отдыха на свежем воздухе. В проекте предусмотрено три спальни, поэтому дом подойдет для жизни или отдыха семье из 3-4 человек.

Заказчики решили строить отдельную баню, размером 4х6 м. Баня простой конструкции — прямоугольная коробка, накрытая двускатной кровлей. Планировка аскетичная и рациональная, что типично для простых бань. Внутри размещены три комнаты: парная, помывочная и комната отдыха. Простая конструкция позволит сократить расходы на строительство и больше средств направить на печное оборудование и отделку бани. Для большинства владельцев загородных домов, простая баня – это лучшее решение для комфортных банных процедур.

Завершено обсуждение особенностей ведения строительства. Началась кропотливая подготовка к строительству. Скомплектованы необходимые строительные материалы, упакованы и загружены. Профессиональные строители отправилось на место строительства. Сразу по прибытии, закипела работа. Собраны основания обеих построек и тщательно обработаны антисептиком, что продлит срок службы дома и бани. Собраны сруб бани и сруб дома. Установлены стропильные конструкции и настелено кровельное покрытие. На строительство под усадку дома и бани опытным плотникам потребовалось два месяца. Строительство под усадку завершено. Совсем скоро усадка завершится, и отделка преобразит постройки.

Дом и баня построены под усадку за 62 дня и переданы заказчикам в феврале 2021 года.

Такой же дом мы построим на вашем загородном участке без предоплаты!

Узнать стоимость
постройки дома

Место строительства: СТ Крона в деревне Хрипань городского поселения Кратово в Раменском районе Московской области России.

Планировка дома 8х8 м

Планировка бани 4х6 м

Фундамент дома ЖБ сваи, предоставлен заказчиком. Гидроизоляция – рубероид, укладывается в 2 слоя. Обвязка в два ряда выполнена из обрезного бруса естественной влажности сечением 150х150 мм. Балки из обрезного бруса естественной влажности сечением 150 х150 мм устанавливаются на «ребро» в первый обвязочный ряд. Лаги выполняются из бруса естественной влажности сечением 100х150 мм с шагом 600 мм и устанавливаются на «ребро» во второй обвязочный ряд. Балки, лаги, обвязка и черновой пол обрабатываются антисептиком, для продления срока службы дома.

Размер сруба 8х8 м по наружным углам сооружения. Дом двухэтажный с террасой 2.5х8 м. Сруб выполнен из профилированного бруса камерной сушки сечением s140хh240 мм, форма прямой. В брусе предусматривается компенсационный пропил для идеальной усадки. В качестве утеплителя между венцами прокладывается льноджутовое полотно — экологически чистый материал природного происхождения. Особое внимание уделяется сборке углов бани. Углы собираются в теплый угол. В соединение шип-паз прокладывается льноджутовое полотно, после сборки углы дополнительно конопатятся. По завершении основного этапа строительства, углы зашиваются вагонкой для дополнительной защиты от осадков и ветра. Перегородки собираются из профилированного бруса камерной сушки 90х140 мм. Венцы связываются на деревянный нагель для идеальной усадки. Перекрытие выполнено по деревянным балками из обрезного бруса естественной влажности сечением 100х150 мм с шагом 600 мм. Второй этаж строится по каркасной технологии. Каркас собирается из доски камерной сушки сечением 40х150 мм. Снаружи стены прокладываются мембраной «Наноизол — А». Нижняя кромка мембраны должна обеспечивать отвод стекающей влаги на отлив здания. Снаружи стены второго этажа обшиваются имитацией бруса камерной сушки класс «В».

Крыша вальмовая. Стропильная система выполняется из бруса обрезного естественной влажности сечением 40х150 мм с шагом 800 мм, с обрешеткой из обрезной доски 20х100 мм, шаг выбирается согласно типу кровельного покрытия и уклону кровли. В качестве кровельного покрытия используются металлочерепица — красивый и долговечный материал. Прокладывается пароизоляция «Наноизол С». По скатам стропил устанавливается контррейка из бруска 40х50 мм. Свесы кровли выполняются шириной 450 мм и обшиваются вагонкой камерной сушки класса “В”. Оконные и дверные проемы выполняются согласно планировке. Терраса оформлена столбами 150х150 мм с компенсаторами усадки.

В основании бани опорно-столбчатый фундамент. Фундамент надежно гидроизолирован двумя слоями рубероида. Двойная обвязка выполнена из массивного бруса сечением 150х150 мм, для придания дополнительной прочности основанию дома. Балки из обрезного бруса естественной влажности сечением 100х150 мм устанавливаются на «ребро» в первый обвязочный ряд. Лаги выполняются из бруса естественной влажности сечением 40х150 мм с шагом 600 мм и устанавливаются на «ребро» во второй обвязочный ряд. Черновой пол изготавливается из обрезной доски естественной влажности 20х100 мм и укладывается по череповым брускам 40х50 мм. Все основание дома тщательно обрабатывается антисептическим составом, для продления срока службы бани. Размер сруба 4.0х6.0 м по наружным углам сооружения. Сруб выполняется из профилированного бруса естественной влажности сечением 140х140 мм, профиль прямой. Для связывания венцов используются деревянные нагели – усадка пройдет идеально. Между венцами прокладывается льноджутовое полотно. Углы соединяются в теплый угол. Внутрь соединения прокладывается льноджутовое полотно, для дополнительной теплоизоляции. После сборки углы дома дополнительно конопатятся льноджутовым полотном — экологически чистый материал природного происхождения. Перегородки выполнены из профилированного бруса естественной влажности сечением 90х140 мм. Сборка рядов перегородок производится на деревянные нагели диаметром 24 мм.

Фронтоны собираются по каркасной технологии, каркас выполнен из обрезной доски сечением 40х150мм на «ребро». По стойкам монтируется рейка сечением 20х40мм, на рейку прибивается вагонка камерной сушки класса “В”. Под доску прокладывается мембрана «Наноизол А». Стропильная система выполняется из доски естественной влажности сечением 50х150 мм с шагом 800 мм, с обрешеткой из обрезной доски 20х100 мм шаг выбирается согласно типу кровельного покрытия и уклону кровли. Кровля покрыта красивой и долговечной металлочерепицей. Под кровельное покрытие прокладывается пленка «Наноизол С», для защиты от конденсата. Производится монтаж вентиляционных решеток во фронтоны, по три штуки в каждом фронтоне. Свесы кровли выполняются шириной 450 мм обшиваются вагонкой камерной сушки класса “В”.

Основание дома тщательно гидроизолировано от фундамента двумя слоями рубероида

В качестве межвенцового утеплителя используется экологически чистое льноджутовое волокно

В свесы кровли установлены отдушины, что улучшит вентиляцию подкровельного пространства

Кровля бани покрыта красивой и долговечной металлочерепицей

Свесы кровли шириной 450 мм обеспечат дополнительную защиту фасадов от осадков

Большие окна улучшат уровень освещенности комнат солнечным светом

Терраса оформлена строганными столбами с компенсаторами усадки

Если Вам нравится наш фотоотчет — поделитесь им:

Строительство под усадку завершено, совсем скоро процесс завершится и отделка преобразит величественный сруб

Испытываете трудности с выбором проекта? Давайте мы проконсультируем Вас бесплатно!

Получить консультацию

Смотрите так же

Дом в Обухово

Видеообзоры

еще видеообзоры

Видеоотзывы

еще видеоотзывы

Полезная информация

Важная информация для клиентов
«Под усадку» или «под ключ»
Почему профилированный брус
Как выбрать печь для бани
Что такое «теплый угол»
Виды мансард и их особенности
Как выбрать вариант кровельного покрытия
Как учесть усадку дома
Нужно ли антисептирование
Как выбрать фундамент

Построй свой дом за городом | Главная Путеводители

Барретт Барлоу

Тщательное планирование может сделать разницу между идеальной загородной недвижимостью и современным взглядом на «Мистер Бландингс строит дом своей мечты». Мечта о строительстве загородного дома — пасторальная атмосфера, более медленный темп и большие участки — все это очень привлекательно. Однако покупка и развитие недвижимости в сельской местности может быть минным полем правил и ограничений, каждое из которых, по-видимому, специально введено, чтобы сорвать ваши планы. Строительство дома требует тщательного планирования и большой подготовки, но вознаграждение может перевесить усилия.

Вода

Никогда не принимайте воду в деревне как должное. В отличие от городских и пригородных районов, в большинстве сельских населенных пунктов нет гарантированного водоснабжения. Прежде чем покупать участок земли, спросите, проводил ли владелец разведку грунтовых вод. Наличие воды и достаточный поток, доступный для снабжения дома, являются критическими факторами, которые необходимо изучить перед покупкой земли. В некоторых районах запрещается любое освоение земель, на которых нет достаточного количества воды. Жители отдаленных пустынь полагаются на воду, доставляемую грузовиками, — дорогой и иногда ненадежный источник.

Зонирование/Топография

Некоторые счастливые землевладельцы обращаются за разрешением на строительство, только чтобы быть шокированными тем, что земля, которой они владеют, предназначена только для сельскохозяйственных целей или не соответствует минимальным требованиям по размеру для проживания на одну семью. Коды зонирования в сельской местности могут быть загадочными. Всегда звоните в местный комитет по развитию и договаривайтесь о встрече с местным планировщиком. Он объяснит, какое развитие возможно на лоте, который вы хотите купить. Иногда планировщики позволяют покупателям предоставлять специальные исключения из местных правил. Разрешения на условное использование и отклонения — это два способа, которыми планировщики предусматривают исключения из правил при условии выполнения конкретных требований. Строительство определенного количества футов от ручья и ограничение размера и высоты здания на склоне являются примерами ограничений, с которыми владельцы могут столкнуться в обмен на получение разрешения на строительство.

Коммунальные услуги

Сможете ли вы строить или нет, зависит от основ, таких как тесты на просачивание септиков. Некоторые почвы не могут впитать и переработать тот объем жидкости, который производит жилой дом. В некоторых районах с высоким уровнем грунтовых вод потенциальные строители домов должны разработать специальные септические конструкции, такие как наземные или насыпные септические системы, чтобы защитить окружающую среду. Достаточное пространство для полей выщелачивания или полей испарения может быть трудно спланировать на участках с уклоном. Управление системой отходов является одним из главных факторов, ограничивающих размер дома и количество ванных комнат.
Газопроводы в сельской местности редкость. Большинство домов работают на пропане или электричестве. Прокладка телефонных или электрических линий к дому может стать серьезной статьей расходов, если дом находится далеко от ближайшего источника коммунальных услуг.

Кто где строит

Определение того, где именно строить на участке, будь то вид или доступный свет, лучше поручить эксперту. Топографические карты или контурные карты участка, составленные инженерами-геологами, определяют, где и можно ли построить дом в определенном месте на участке. Правила планирования могут ограничивать количество выравнивания или смещения земли, разрешенных во время строительства. Стабильность почвы на участке, а также уклон земли также имеют решающее значение для правильного размещения дома.
Дома, построенные архитекторами, — отличный вариант для тех, у кого сложный участок и большой бюджет. Сборные дома могут быть сложным, но менее дорогим вариантом. Сборный дом предварительно собирается на заводе, затем разбирается и отправляется на строительную площадку. После того, как на участке построен надлежащий фундамент, дом собирается быстро, по частям, всего за 2 дня. Вы можете выбирать между классическими кедровыми стойками и балками и современными металлическими конструкциями.

Финансирование

Финансирование строительства загородного дома может быть непростой задачей. Земля стоит дорого, и добавление стоимости строительства может отговорить многих потенциальных домовладельцев от строительства. Традиционные строительные кредиты дороги и трудны для получения. Часто домовладельцу необходимо периодически связываться с кредитором, чтобы подтвердить прогресс в строительстве и получить следующий платеж по кредиту. Кредитные линии собственного капитала являются хорошим вариантом для людей, которые владеют основным местом жительства и имеют много собственного капитала в доме. Иногда строитель дома может получить ссуду с гарантированной конверсией, также известную как ссуда на строительство, которая превращает ссуду на строительство в стандартную ипотечную ссуду после того, как дом построен и оценен.

Ссылки

Дерево кредитования: ознакомьтесь с финансированием строительства дома
Округ Гумбольдт: Департамент общественных услуг по развитию
IMDB: Краткое изложение сюжета — Mr. Бландингс строит дом своей мечты

Биография писателя

Барретт Барлоу — отмеченный наградами писатель и художник, специализирующийся на фитнесе, здоровье, недвижимости, изобразительном искусстве, доме и садоводстве. Она в прошлом профессиональный повар, а также цифровой и традиционный художник со многими крупными фильмами. Барлоу имеет степень бакалавра искусств по английскому и французскому языкам и степень магистра изящных искусств в области анимации.

Льюис Силкин — Как мне построить дом в деревне

23 июня 2022 г.

Создание захватывающего нового загородного дома может быть выполнимым и несложным.

Вместе с Куком Фосеттом мы разделили путь на пять простых шагов, которые демистифицируют процесс и определяют, как можно решать проблемы на этом пути. В этой статье Фрэнсис Фосетт делится своими ключевыми взглядами на этот процесс.

В последние годы к нам часто обращались с этим вопросом, особенно молодые семьи, которые ищут более устойчивый и лучше спроектированный современный дом с большим садом, чем те, которые обычно предлагаются на рынке, – дом, специально разработанный для них.

Вы часто видите сделанные на заказ дома в сельской местности, и всегда есть много интересных участков для продажи, будь то через агентов или на аукционных сайтах. Тем не менее, предполагаемые проблемы и сложность покупки земли и получения разрешения на строительство дома могут отталкивать, и многие люди часто отказываются от покупки существующего дома или коттеджа, даже если они знают, что пошли на компромисс в отношении того, что они хотели.

Пространства для современной жизни сильно отличаются от иногда тесных фермерских домов с низкими потолками, которые в настоящее время пользуются большим спросом, поскольку альтернативы им нет. Клиенты говорят нам, что они предпочли бы более просторные жилые помещения открытой планировки, которые выходят прямо на внешние внутренние дворики и сады и которые должным образом изолированы с помощью низкоуглеродных экономичных стратегий отопления и охлаждения.

По мере изменения образа жизни помещения для домашней работы, учебы и занятий спортом, а также места для игр и творчества становятся все более востребованными, и их трудно разместить в существующих зданиях. Создание нового дома предлагает фантастическую возможность спроектировать и сконфигурировать пространство, специально адаптированное к приоритетам домовладельца.

Есть несколько отправных точек для поиска места для нового дома – от неосвоенного поля или участка с сельскохозяйственным амбаром до участка с малогабаритным бунгало – или вы можете запланировать существенную пристройку к существующей собственности. Понимание контекста планирования является ключевым, и как только вы получите согласие на планирование, стоимость земли резко возрастет даже без ее застройки. Земля часто продается с согласия, поэтому даже до начала строительства первоначальные инвестиции в землю часто значительно увеличиваются в цене, предоставляя либо средство для привлечения финансирования, либо отправную точку, если планы семьи меняются. И, как показывает сегодняшний недостаточно обслуживаемый рынок клиентов, стремящихся к качеству, спрос на более качественные и экологичные дома в стране будет только расти.