как дешево сделать систему электрообогрева своими руками
Давно уже прошли те времена, когда единственным способом обогрева частного дома была дровяная печь. Современные технологии и материалы позволяют выбирать способ отопления из множества существующих, но специалисты в один голос утверждают, что в будущем именно электрическое отопление частного дома будет в приоритете. Всем известно, что запасы полезных ископаемых далеко не бесконечны и наступит время, когда от газа придется полностью отказаться и перейти на более чистый энергоноситель – электричество.
Электрические отопительные системы имеют массу неоспоримых преимуществ, а зачастую это может быть просто единственный доступный способ обогрева.
Очень важно продумать проект электрического отопления еще на этапе постройки дома, так как в дальнейшем установка оборудования в уже готовое помещение может привести к необходимости переделки, и, как следствие, к дополнительным затратам. Точный тепловой расчет нужно делать с учетом норм СНиП.
Плюсы и минусы обогрева дома электричеством
Электроотопление частного дома обладает следующими преимуществами:
Простота и легкость установки
Для самостоятельного монтажа не потребуются дорогостоящий инструмент и специальные знания. Все оборудование имеет небольшие габариты, монтируется быстро и с минимальными затратами.
Все приборы легко транспортируются и переносятся в разные помещения. Отдельная котельная и дымоход также не потребуются.
Безопасность
Электрические системы не образуют угарных газов, продукты сгорания полностью отсутствуют. Вредные выбросы не выделяются даже при поломке или разборке системы.
Невысокие первоначальные затраты
Отсутствует необходимость подготовки проектной документации с приглашением специальных служб. Никакие разрешительные документы не нужны.
Надежность и бесшумность
Электрическое отопление не нуждается в регулярном сервисном обслуживании с привлечением специалистов. Все установки работают абсолютно бесшумно, так как в системе отсутствуют вентилятор и циркуляционный насос.
Простота эксплуатации
В системе нет элементов, которые могли бы быстро выйти из строя. Нет необходимости постоянно следить за датчиками и уровнем топлива.
Блок управления системой.
Высокий уровень КПД
Позволяет быстро обогреть частный дом даже в самые сильные морозы. Электрическое отопление всегда оборудуется специальной системой, дающей возможность регулировать температуру в каждой отдельной комнате, что позволяет значительно сэкономить финансовые затраты в отопительный сезон.
Минусы работы
Главным недостатком электрического отопления считается большой расход электроэнергии. В некоторых районах цена на энергоносители достаточно высокая, поэтому такой способ может быть просто невыгодным.
Вторым недостатком считается энергозависимость. Если электричество по какой -либо причине будет отключено, обогрев помещения станет невозможен.
Использование генератора.
Третьим минусом можно считать нестабильное напряжение в электросети, особенно это касается сельских районов. Приобретение собственного генератора снимает эту проблему, но существенно увеличивает финансовые затраты.
Решили отапливать дом электричеством? Необходимо учесть состояние и мощность электропроводки. Для большого частного дома может понадобиться трехфазная электросеть. Потребуется точно узнать, какая мощность выделяется на дом и какую часть из выделенной мощности можно отдать на отопление.
Варианты электрического обогрева частного дома
В настоящее время на строительном рынке представлено множество нагревательных приборов, работающих от электричества. Электрическое отопление может работать как напрямую, так и при помощи циркулирующего теплоносителя — антифриза, масла или воды.
Масляные радиаторы
Этот вид обогрева известен очень давно, и до сих пор он сохраняет свою популярность. Это мобильные агрегаты, часто на колесиках, работают напрямую от электрической розетки.
С помощью масляного радиатора можно обогреть небольшую комнату, но для целого дома такой способ конечно не пойдет.
Электроконвектор
Это довольно популярный и эффективный способ отопления, способный поддерживать оптимальный баланс влажности в помещении, не сжигая при этом кислород. Превосходные технические характеристики и широкий диапазон мощностей позволяет использовать электроконвекторы для обогрева как маленькой комнаты, так и большого частного дома.
Основой конвектора выступает тэн — преобразователь электрической энергии в тепловую. Принцип работы основывается на конвекции воздуха. Холодный воздух заходит через прорези в нижней части корпуса нагревательного прибора, внутри устройства воздух нагревается от тэна и выходит через прорези в верхней части корпуса.
Сам нагревательный электроконвектор заключен в металлический кожух, который имеет эстетичный внешний вид и легко вписывается в любой интерьер.
Кондиционеры
Кондиционеры, работающие в режиме обогрева, тоже можно отнести к электрическим нагревательным приборам. Специалисты считают, что именно такое отопление – самое экономичное, так как затраты на электричество вполне покрываются выделяемым теплом. К тому же расходы можно уменьшить за счет регулировки.
Но у такого вида отопления есть много недостатков и самый главный из них — техническая сложность обслуживания. К тому же кондиционеры имеют первоначальную высокую стоимость, а в случае поломки вызов специалиста принесет дополнительные финансовые расходы.
Инфракрасное отопление
Инфракрасное (пленочное) отопление можно назвать инновационным, но уверенно набирающим популярность способом отопления частного дома. Такое отопление – довольно экономичное в процессе использования, но дорогостоящее в плане стоимости оборудования и монтажа.
Принцип действия инфракрасного отопления заключается в следующем: тепло, исходящее от нагревательного элемента, с помощью обогревателя равномерно излучается на поверхности близлежащих предметов, а те, в свою очередь, отдают тепло воздуху.
Инфракрасные обогреватели потребляют мало энергии и позволяют избежать нерационального распределения температуры, так как можно выполнять как зональный, так и точечный обогрев. После выключения оборудования предметы еще долго сохраняют и отдают тепло. Монтаж и демонтаж оборудования очень прост и легко выполняется самостоятельно.
Расположение обогревателей ограничивается только фантазией. Они могут располагаться на полу, за вешалкой, на потолке, но только не на уровне головы человека.
Следует помнить, что ИК-излучатели нагревают твердые предметы.
Система «теплый пол»
Такая система может служить как основным видом отопления, так и дополнительным. Принцип работы системы заключается в том, что тепло от подогреваемого пола равномерно распространяется до потолка. Нагревательные секции состоят из одножильного или двужильного кабеля, укрытого сверху напольным покрытием. Терморегулятор может быть встроенным, накладным или программируемым.
К плюсам такого способа можно отнести долгий срок службы — до 80 лет, а также простоту в обслуживании и экологичность.
Но теплый пол неустойчив к механическим повреждениям, и ремонт такой системы сопровождается демонтажем напольного покрытия, что ведет к дополнительным финансовым затратам. Для того чтобы определить место повреждения кабеля, потребуется специальная аппаратура.
При наличии базовых знаний и навыков систему «теплый дом» вполне можно сделать своими руками.
Инфракрасный теплый пол
Обогрев дома электричеством при помощи инфракрасного теплого пола можно оценить как экономичное и достаточно эффективное, но малораспространенное средство.
Инфракрасный теплый пол не боится перепадов электроэнергии и не выходит из строя даже при частичном повреждении. Устраивать оборудование можно под любое напольное покрытие, кроме паркета.
Инфракрасные лучи способны нагревать исключительно твердые предметы, поэтому, прогревая пол, сам элемент не нагревается. Напольное покрытие отдает свое тепло воздуху, который, посредством конвекции, распространяется по всему помещению.
Имея элементарные навыки работы с электричеством, смонтировать и подключить такой пол своими руками не составит никакого труда.
Отопление электрическим котлом
Отопление электричеством частного дома чаще всего осуществляется при помощи электрического котла, в котором нагревается жидкий теплоноситель. Стоят электрические котлы относительно дешево, монтаж своими руками не представляет никаких трудностей.
Электрические котлы по способу нагрева делятся на три типа:
- тэновые;
- электродные;
- индукционные.
Тэновый электрический котел можно отнести к традиционным, в них жидкость нагревается всем привычным тэном. Тэн нагревается от электричества, отдает свое тепло теплоносителю, который, в свою очередь, по системе трубопроводов разносит его по установленным в комнатах радиаторам.
Элементы системы.
Котел прост в монтаже, снабжен терморегулятором, способным поддерживать заданную температуру. Потребляемую мощность можно регулировать при помощи отключения определенного количества тэнов.
К минусам тэнового котла можно отнести накапливаемую накипь на нагревательном элементе, что может быстро вывести котел из строя, особенно, если вода жесткая. Поэтому иногда придется использовать различные средства против извести.
Электродный котел
Электродный электрический котел вместо тэна снабжен электродом, который воздействует на свободные ионы в воде, в результате чего появляется тепло. Такая конструкция уникальна по своей безопасности, так как совершенно невосприимчива к утечке теплоносителя. При отсутствии воды прибор просто перестает работать.
Такой способ нагрева теплоносителя не провоцирует известковый налет, но электроды имеют свойство постепенно разрушаться, и тогда их надо менять. К тому же, в качестве теплоносителя может быть только вода — незамерзающую жидкость использовать нельзя. Сама вода должна иметь удельное сопротивление определенного значения, измерить которое самостоятельно довольно затруднительно.
«Внутренности» индукционного котла.
Индукционный электрический котел состоит из излучателя и трубопровода, по которому циркулирует теплоноситель. Излучатель вырабатывает электромагнитное поле, которое взаимодействует с металлом. Электричество создает вихревые потоки, которые, в свою очередь, передают энергию теплоносителю. Нагревательный элемент отсутствует.
Индукционный котел прост в монтаже и обслуживании, не содержит быстроизнашивающихся элементов, накипь в нем образуется в минимальных количествах, эффективен для отопления больших помещений. Теплоносителем может выступать масло, вода или антифриз.
Сделать индукционный котел своими руками несложно, а по стоимости это выйдет намного дешевле покупного.
Существенным минусом можно считать довольно большие габариты и высокую цену, по сравнению с тэновыми и электродными котлами. К тому же, в случае механического повреждения целостности контура, котел выйдет из строя из-за опасного повышения температуры. В этом случае прибор должен снабжаться датчиком, отключающим котел при полном отсутствии в нем воды.
Заключение
Были рассмотрены практически все популярные способы отопления загородного дома электричеством. Достоинств у каждого способа много — это и отсутствие необходимости запаса топлива, экологичность, безопасность, бесшумность и простота эксплуатации. Но учитывая, что электричество на данный момент стоит недешево, ждать особого экономического эффекта не приходится. Поэтому стоит особое внимание уделить утеплению частного дома, чтобы свести теплопотери к минимуму.
Расчет стоимости установки системы отопления в частном доме
Что дает автономное отопление частного дома
При планировании установки отопительной системы в частном доме не все клиенты представляют себе процесс. Кроме этого, многие потенциальные покупатели автономных систем плохо представляют перечень работ и необходимого оборудования. В статье вы найдете информацию об этих и других вопросах, которые актуальны для любого человека, желающего установить систему независимого отопления.
Вопрос обогрева дома возникает сразу, когда будущий владелец коттеджа начинает планировать стройку. Чем раньше заняться этим вопросом, тем быстрее можно будет решить все потенциальные проблемы. Множество вопросов возникает именно с выбором оборудования и материалов, необходимых для установки оборудования для эффективного автономного отопления дома.
В каких случаях целесообразно делать автономное отопление
Установку автономного отопления можно рекомендовать в нескольких случаях:
- Слишком высокие цены на энергоносители.
- Отсутствие системы городского отопления.
- Неудобство существующей системы городского теплоснабжения.
Одна из самых популярных проблем заключается в вопросе экономии денег. Дело в том, что цена на оборудование, которое требуется для установки, может быть не очень высокой. Выгода же с лихвой компенсирует все затраты, ведь снабжение теплом частного дома через центральную городскую систему будет стоить очень дорого. Самый надёжный выход в подобной ситуации — это отопление своими силами, то есть с помощью автономной системы.
Не менее важно и то, что можно найти такую автономную отопительную систему, которая полностью подойдёт лично под ваши потребности. Это касается размеров оборудования, ведь не все варианты отопления подходят для небольших частных домов.
Перечень работ по монтажу отопления в частном доме
Для монтажа традиционной отопительной системы в доме производят ряд теплотехнических работ:
- Установку и обвязку котла.
- Монтаж дополнительного оборудования для обвязки:
- Насосы.
- Клапаны.
- Группы безопасности.
- Расширительные бачки.
- Установку аккумулирующего бака.
- Монтаж дымохода.
Не следует забывать и про необходимость правильной разводки по дому и установки радиаторов или теплого пола, ведь это будет особенно актуально в зимнее время года.
Отдельно стоит рассмотреть стоимость работ по установке тепловых насосов. Цена на монтаж воздушного теплового насоса составляет 10-15% стоимости комплекта оборудования. А вот установить теплонасос типа грунт-вода обойдется около 50% стоимости, т.к. работы включают бурение скважин и установку геозондов для наружного теплообменного контура. Цена бурения скважины в каждом регионе будет разная, в зависимости от вмещающих геологических пород и наличия водоносных горизонтов. Узнайте, как заплатить меньше за установку теплового насоса.
От чего зависят цены на установку отопительного оборудования в частном доме
Цена на установку обычно зависит от стоимости выбранного оборудования и сложности работы для мастеров. Стандартная услуга монтажа — это не единственная статья расходов. Стоимость работ также увеличится, ведь платить приходится не только за само оборудование, но и за его установку мастерами. Система позволит сэкономить в будущем, но для этого придется заплатить в самом начале, то есть за установку.
Как определяется стоимость монтажных работ в Украине
Стоимость установки системы — это не единственная статья расходов.
Первая статья расходов – это проектная документация. Она обойдётся клиенту примерно в 13 000 грн. Возможно, что будет необходимо заплатить и больше, ведь некоторые планы имеют высокий уровень сложности, поэтому их могут выполнить не все специалисты. Но официальный и согласованный в технических службах проект не всегда нужен. При модернизации системы в частном доме можно обойтись и без него.
Цена монтажа отопления в небольшом частном доме может составить 10000-15000 грн. Следует учитывать, что в отопление большого частного дома обойдётся ещё дороже. Монтаж одного лишь котла будет стоить примерно 4000 грн.
Не стоит производить установку столь сложных технических систем самостоятельно, если вы не обладаете опытом, ведь это может оказаться не только неэффективно, но и опасно для жизни, так как столь сложные системы требуют знания технических нюансов.
Сроки выполнения монтажа котла
Время выполнения монтажа котла зависит от объема работ. Сроки составляют от 2-10 дней – в частном доме, и до 3-х месяцев – оборудование котельной с прокладкой коммуникаций.
Гарантии на монтажные работы
Гарантии на монтаж систем отопления выдаются в том случае, если клиент заказал полную услугу по установке, а не монтаж отдельных компонентов. В некоторых компаниях гарантия может составлять примерно 1-2 года.
Арендодатель не будет чинить отопление, что делать?
Хоть некоторые и пытаются, арендодатели не могут делать все, что хотят!
Обеспечение вас отоплением и горячей водой является обязанностью, закрепленной в законе. Если ваш арендодатель не починит отопление в вашем доме, это большая проблема, и вы не должны с этим мириться!
Убедить арендодателя проявить инициативу и взять на себя ответственность не составит труда. Но, к сожалению, некоторые недобросовестные домовладельцы готовы на все, лишь бы уйти с 0007 все !
В этом экспертном руководстве по аренде мы ответим на все ваши вопросы об отоплении, котлах, горячей воде и радиаторах и объясним, что вы можете сделать, если ваш арендодатель не установит отопление в вашем доме.
Да, домовладельцы должны по закону обеспечить вам как арендатору доступ к отоплению и горячей воде.
В частности, они должны предоставить вам как минимум:
- Доступ к радиатору/электрическому обогревателю в каждой жилой комнате
- Радиатор/электрический обогреватель в спальнях, который может обогреть комнату минимум до 18°C
- Радиатор/электрический обогреватель в жилых комнатах, который может обогревать комнату до минимум 21°C
Арендодатель считает незаконным сдавать в аренду недвижимость без отопления.
Если у вас возникнут проблемы с отоплением или горячей водой, ваш арендодатель всегда несет ответственность за устранение этого . Они должны оплатить ремонтные работы, если нет доказательств того, что вы нанесли ущерб отоплению, что может привести к потере вами части залога за аренду.
Арендодатели не обязаны оплачивать за вас счета за отопление , но могут это делать, если вы платите за аренду по системе «все включено». С этими типами арендованной недвижимости вы по-прежнему будете платить за отопление, но вы будете платить его своему арендодателю, а не напрямую энергетической компании.
Статья по теме: Как пожизненный залог может помочь арендаторам при переезде
Как долго арендодатель может оставить вас без отопления?К сожалению, точных сроков, на сколько хозяева могут оставить вас без отопления, нет.
Однако в законе очень четко указано, что проблемы с котлом, отоплением или горячей водой считаются чрезвычайными ситуациями в арендованном жилье.
Поэтому они должны устранять проблемы с отоплением в «разумные» сроки. Как правило, считается, что это не более двух дней.
В соответствии с Законом о арендодателях и арендаторах 1985 года сдаваемая в аренду недвижимость без отопления, горячей воды, газа или электричества считается опасной и негостеприимной для проживания.
Поэтому ваш арендодатель не должен оставлять вас без доступа к этим вещам в течение длительного времени. Если ваш арендодатель не починит отопление, вы можете предпринять дальнейшие действия, несмотря на то, что просите его.
Статья по теме: Мой домовладелец преследует меня; что я должен делать?
Является ли отсутствие отопления или горячей воды аварийной ситуацией?Проще говоря, да, отсутствие отопления или горячей воды в арендованном помещении считается чрезвычайной ситуацией .
Вам следует связаться со своим арендодателем, агентом по сдаче в аренду или лицом, указанным в договоре аренды (например, если ваш арендодатель дал вам номер телефона, по которому вы можете связаться, если вам понадобится срочный ремонт) по номеру , чтобы немедленно сообщить о проблеме .
В некоторых случаях отсутствие горячей воды или отопления не является для вас чрезвычайной ситуацией . Например, если сейчас лето или вы собираетесь в отпуск и не будете пользоваться отоплением и горячей водой пару недель.
Тем не менее, по стандартам ремонта это все еще считается аварийным. Таким образом, , даже в тех случаях, когда для вас нет чрезвычайной ситуации , ваш арендодатель все равно должен организовать ремонт отопления в разумные сроки.
Статья по теме: Что ДОЛЖНО и НЕ ДОЛЖНО происходить во время визитов арендодателя
Должен ли мой арендодатель ремонтировать отопление?Да, ваш арендодатель должен починить отопление или горячую воду и заплатить за это в случае возникновения проблемы. Они также должны быть отремонтированы после устранения проблемы, если это необходимо.
Если в вашем договоре аренды указано, что вы несете ответственность за ремонт отопления и горячего водоснабжения, это может быть фиктивным пунктом, который ваш арендодатель не имел права включать и не может применять к вам.
Ваш арендодатель должен отремонтировать отопление в течение разумного периода времени , который обычно считается парой дней.
Несмотря на то, что период времени для ремонта отопления не определен законом, если ваш арендодатель промедлит и вы предпримете дальнейшие действия против него, вы можете иметь право на компенсацию.
Единственная причина, по которой ваш домовладелец не исправит отопление или может попросить вас заплатить за ремонт, – это если проблема возникла из-за вас и есть доказательства, подтверждающие это . Например, вы устроили вечеринку и сломали батарею в гостиной.
Это маловероятно, так как самостоятельно сломать радиаторы, отопление или горячую воду непросто. Обычно проблемы с отоплением возникают сами по себе или по небрежности.
Поскольку ваш арендодатель несет ответственность за регулярную проверку котла на наличие проблем и регулярное техническое обслуживание, вы не должны нести ответственность за небрежное отношение к котлу.
Статья по теме: Более 10 вещей, о которых арендодатели НЕ хотят, чтобы арендаторы знали
Мой арендодатель не будет проводить отопление, что я могу сделать? Первое, что нужно сделать, когда вы заметите проблему с отоплением, — это связаться с вашим арендодателем или лицом, указанным в договоре аренды в качестве ответственного лица.
Если вы еще не связались со своим арендодателем с просьбой решить проблему, сделайте это сейчас. Отправка им текст, электронная почта или письмо подходит. В Shelter есть шаблон письма с просьбой о ремонте, который вы можете использовать, чтобы попросить своего арендодателя провести необходимый ремонт.
Если вы уже установили контакт, а ваш арендодатель не устанавливает отопление или игнорирует вас, вам не нужно с этим мириться.
Вот что вы можете сделать, если ваш арендодатель не починит отопление .
1. Соберите доказательстваПрежде чем продолжить, соберите доказательства проблемы. Как минимум, подумайте, можете ли вы/должны ли вы:
- Сфотографировать проблему и любой вызванный ею ущерб, включая повреждение ваших вещей
- Сделайте снимок экрана или сохраните электронные письма, текстовые сообщения или письма от вашего домовладельца
- Получите справку от врача, если проблемы с отоплением влияют на ваше здоровье и благополучие
Убедитесь, что вы продолжаете собирать доказательства по мере продвижения.
Если ваш арендодатель не будет чинить отопление и игнорирует вас, вы должны официально написать ему, даже если вы уже попросили его решить проблему, чтобы обрисовывать различные вещи.
Вы можете отправить им письмо или электронное письмо.
Когда вы пишете им, вы должны:
- Напомнить им, что ремонтные работы являются их ответственностью
- Напомнить им о том, когда вы в последний раз связывались с ними, что вы сказали и что вы не получили ответа
- Предложите даты, когда они могут посетить, чтобы решить проблему
- Укажите крайний срок, когда вы хотите, чтобы они ответили вам
- Сообщите им, что вы будете рассматривать жалобу дальше, если они не решат проблему в течение определенного периода времени
Если вы не знаете, что сказать, у Shelter есть шаблон письма-напоминания о срочном ремонте, которым вы можете воспользоваться, если домовладелец не починит отопление. Просто внесите в письмо изменения, соответствующие вашей ситуации, и отправьте его арендодателю.
Все агенты по аренде жилья должны иметь внутреннюю процедуру рассмотрения жалоб. Если ваш арендодатель игнорирует вас или если это делает назначенный вами агент по сдаче жилья в аренду, вы можете подать официальную жалобу через их схему возмещения ущерба.
Посетите веб-сайт вашего агента по сдаче в аренду или проверьте свой договор аренды, чтобы найти подробную информацию о том, как подать жалобу на вашего агента по сдаче в аренду.
4. Обратитесь в местный советЕсли ваш арендодатель или агент по аренде не устранили проблему, вы можете пожаловаться в местный совет.
В каждом муниципальном совете есть частная команда по аренде жилья, которая может помочь вам, если ваш арендодатель не починит отопление. Они могут заставить вашего арендодателя сделать ремонт за вас.
Они также могут организовать санитарную инспекцию для оценки воздействия проблемы на ваше здоровье.
Перед тем, как подать жалобу в совет, вы можете отправить своему арендодателю еще одно письменное письмо или электронное сообщение о том, что вы свяжетесь с советом.
Помните, что это может расстроить вашего арендодателя и привести к выселению из мести. Вам следует отправлять это уведомление только в том случае, если вы считаете, что оно побудит вашего арендодателя выполнить ремонтные работы.
Вы можете использовать намерение Shelter сообщить о ремонте в соответствии с шаблоном письма совета, если вы решите уведомить об этом своего арендодателя, прежде чем связываться с советом.
Если вы знаете, кто входит в ваш местный совет, вы можете использовать шаблон письма с просьбой о помощи в ремонте, чтобы попросить их о помощи. Или вы можете посетить веб-сайт своего совета, чтобы узнать, как лучше всего связаться с ним.
5. Рассмотрение судебного иска Если местный совет не смог помочь и у вас закончились другие варианты, вы можете подать в суд на своего арендодателя.
Когда вы подадите в суд и выиграете дело, ваш арендодатель должен будет выполнить ремонтные работы и может выплатить вам компенсацию.
Помните, что вам, возможно, придется заплатить за помощь адвоката, прежде чем обращаться в суд. Некоторые фирмы предлагают сделку «без выигрыша, без платы» для определенных проблем, например, когда ваш арендодатель не починит отопление, что может быть менее рискованным.
Узнайте больше о том, как подать в суд на арендодателя за отсутствие ремонта, на веб-сайте Shelter.
Вы скоро переезжаете?Вам не нужно переезжать домой, потому что ваш арендодатель не делает ремонт. Но если вы устали от махинаций своего арендодателя (или своего дома в целом!) и хотите уйти, у нас есть хорошие новости для съемщиков жилья.
Вам больше не нужно копить депозит каждый раз, когда вы переезжаете.
Впервые, если у вас уже есть депозит, защищенный депозитной схемой, вы можете перевести его на следующую недвижимость.
Пожизненный депозит поможет вам сохранить в среднем 1200 фунтов стерлингов, что, на наш взгляд, довольно неплохо.
Наша миссия — помочь большему количеству людей переехать, поэтому, если вы скоро переезжаете, не забудьте свой пожизненный депозит!
Кто управляет термостатом – арендодатель или арендатор?
Да, в большинстве штатов арендодатели могут управлять термостатом арендуемой недвижимости. Хотя они должны обеспечивать разумное количество тепла, они не должны передавать управление термостатом арендатору. Тем не менее, это правило штата за штатом. В некоторых штатах, таких как Аризона, где наблюдаются экстремальные температуры, может потребоваться, чтобы домовладельцы обеспечивали арендаторов термостатом в очень жаркие или холодные месяцы. Всегда проверяйте местные правила, прежде чем брать на себя управление термостатом.
Что такое подразумеваемая гарантия пригодности для проживания и как она применяется к отоплению и охлаждению?
Арендодатели несут ответственность за соблюдение подразумеваемой гарантии пригодности для жилья. Это юридическая фраза, которая означает, что арендодатели должны предоставить определенные основные удобства, такие как:
- Крыша для защиты от непогоды.
- Тепло.
- Горячая вода.
- Чистая вода.
- Освещение.
- Прочные стены и полы.
- Уничтожение вредителей.
- Датчики дыма.
- Замки для защиты от кражи.
Подразумеваемая гарантия обитаемости имеет особое значение, когда речь идет о термостатах. Это означает, что арендодатели должны обеспечить разумное количество тепла в холодные месяцы. В некоторых местах домовладельцы должны обеспечить кондиционирование воздуха в летние месяцы. Обычная минимальная температура для системы отопления составляет 68 градусов, но она может варьироваться от одного места к другому. Однако подразумеваемая гарантия обитаемости редко гарантирует доступ к термостату. В большинстве штатов, если домовладелец обеспечивает отопление, он может управлять термостатом.
Как арендодателям следует удовлетворять запросы арендаторов на разумную корректировку температуры?
Из-за подразумеваемой гарантии пригодности для жилья арендодатели обычно должны приложить все усилия, чтобы отрегулировать температуру по запросу арендатора. В целом, Соглашение об аренде определяет, как подавать и разрешать запросы на корректировку температуры. Руководство по аренде помогает устранить недопонимание и разочарование между арендатором и арендодателем. Разрешение регулировки температуры может помочь повысить энергоэффективность и сократить расходы. Жильцы, которым слишком жарко, могут просто открыть окна в зимнее время или прибегнуть к менее эффективным системам отопления и охлаждения.
Если проблемы с термостатом продолжают возникать, арендодатель и арендатор могут прийти к соглашению и изменить договор аренды, используя Поправку к договору аренды. Оперативное и честное общение может помочь уменьшить разочарование. Это также может гарантировать, что все стороны находятся на одной странице в отношении того, когда необходимо выполнить регулировку термостата.
Какие действия может предпринять арендатор, если возникла проблема с отоплением или охлаждением, и в течение какого времени арендодатели должны ее устранить?
Могут возникнуть проблемы с термостатами и системами отопления или охлаждения. Хотя арендодатель должен быть благоразумным, возможно, ему не придется сразу же вносить изменения при возникновении проблем. Арендодатель может подождать с ремонтом, если в доме достаточно тепло зимой и достаточно прохладно летом.
Однако ответ на этот вопрос зависит от штата. Всегда проверяйте законы штата или обращайтесь к юристу Rocket Lawyer On Call®, чтобы узнать о местных требованиях. Районы, в которых обычно бывает очень жарко или холодно, могут представлять особую проблему для арендодателей. У арендодателей могут быть очень короткие сроки для устранения проблем после того, как арендатор уведомит о проблеме.
Для арендаторов первым делом необходимо уведомить арендодателя о проблеме. Если арендодатель не устранит проблему в разумные сроки, жильцы могут обратиться в суд. Арендаторы могут обратиться в суд либо через местное государственное учреждение, либо в суд. Арендодатель может быть оштрафован, если он не примет своевременных мер по ремонту системы HVAC во время сильной жары или холода. Им также может потребоваться оплатить переезд арендаторов и расходы на жилье, пока проблема не будет решена.
Чтобы жильцы были счастливы, управляя термостатом, арендодатели могут:
- Сообщите температуру, которую они будут использовать.
- Немедленно отвечайте на запросы об изменении.
- Используйте интеллектуальные термостаты, которые позволяют жильцам контролировать температуру только в определенном диапазоне.
- Обеспечьте постоянную работу системы отопления и термостата.
- Включите всю информацию о системе отопления и термостате в договор аренды.
- Предупредите об этом, если что-то нужно изменить.
- Замените или отремонтируйте сломанные системы в течение 24 часов.
Суть в том, что хороший арендатор — счастливый арендатор.