Как отремонтировать квартиру недорого: 12 советов, как дешево сделать ремонт самому — INMYROOM

Содержание

Как дешево и быстро отремонтировать старую квартиру - Дом и уют

 

Дано: убитая вторичка, ремонт не делали много лет, всё в пыли. Дорогостоящий ремонт не по карману, но и жить в интерьере 70-х не очень хочется.

Спокойно, без паники! Есть несколько быстрых и бюджетных решений. 

Не усложняйте

Хотите поскорее переехать или сдать квартиру? Откажитесь от сложных архитектурных задумок — сейчас это вам ни к чему. Если есть необходимость, избавьтесь от межкомнатных перегородок и антресолей, крадущих драгоценное пространство. Но кухню и ванную оставьте на своих местах.

Думаете выравнивать стены? Повторимся: не усложняйте. И не добавляйте себе лишних расходов. Некоторая неправильность и небрежность обладает своим шармом. Просто покрасьте стены в белый — он поможет собрать разноплановые предметы и детали в единую картину.

Если до сих пор считаете, что белый — стерильный и неуютный цвет, вбейте в поисковик фразу «оттенки белого». Вас ждет масса приятных открытий. Более сложный и интересный вариант — выбрать для стен, потолка и пола материалы в разных оттенках серого.

Посмотрите на квартиру как дизайнер 

Оглядитесь и оцените доставшееся вам недвижимое имущество как дизайнер. Присутствуют ли здесь нестандартные очертания или интересные архитектурные элементы? Необыкновенные окна? Высокие потолки? Все, что выходит за рамки привычного, нужно подчеркивать.

Обязательно расчистите пространство, вплоть до мелких закоулков — возможно, за ними откроется что-то интересное или полезное (например, скрытые ниши). Заодно сразу выбросите всё лишнее.

Читайте также: От чего пора избавиться в квартире

Не спешите менять старое на новое — проведите процедуру омоложения

Старые тумбы, шкафы и комоды из Чехословакии вполне подходят под определение mid-century modern (в переводе «модерн середины века»). Это очень модный во всём мире стиль.  И не удивительно — он уютный, комфортный, легкий и открытый.

Основа стиля mid-century modern: простые формы, плавные линии, темное дерево, приглушенная палитра, геометрические паттерны.

Пластиковый абажур родом из 60-х, большая хрустальная люстра и кресло с деревянными подлокотниками — да-да, всё это старьё может выглядеть впечатляюще. Просто заставьте их сыграть в интерьере неожиданную роль.

Лучший способ оживить старую мебель — отшлифовать или покрыть маслом, чтобы убрать глянцевость лака, добавить цвет. 

Повидавший виды дубовый паркет — то, от чего часто избавляются новые владельцы старых квартир, заменяя его на ламинат. А вот европейские дизайнеры отдают кучу денег за подобные напольные покрытия и покупают их на аукционах. 

Можно очистить паркет и затем покрыть воском или мастикой, можно — покрасить. При выборе цвета учтите: черный пол — наиболее маркий вариант (на нем не утаишь и соринки), белый — более практичный, серый — компромиссный.

Коллекции пластинок, книги, музыкальные инструменты и всё, что расскажет о богатом внутреннем мире, также уместно будет смотреться в интерьере.

Да и старый диван не так уже безнадежен — накройте его красивым покрывалом и набросайте мягких подушек. Неплохое решение, пока вы не успели приобрести новый.


Рекомендуем 

7 ошибок во время ремонта

Генеральная уборка в квартире: советы от экспертов сервиса Qlean

Создаем дома атмосферу хюгге 

Ремонт квартиры под аренду: основные правила - Недвижимость

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
  • качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
  • индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды 

Его характеризуют следующие черты:

  • долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
  • эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
  • современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

  • функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
  • быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
  • износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использоваь чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон». Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Недорогой косметический ремонт в квартире

«Да чтоб в твоей квартире ремонт не кончался!» - бросает через плечо прохожий и удаляется восвояси. А ты стоишь и думаешь: «И чего это он? Богатства пожелал или, наоборот,… обложил?»

 

 

А ведь действительно, вопрос ремонта - дело для среднестатистического гражданина малоприятное. С сегодняшними ценами на материалы и услуги строительных джедаев раскошелиться придется серьезно. А уж времени и нервов сколько придется потратить, да еще и в раскуроченной квартирке пожить! Врагу не пожелаешь. Но ремонт - это жизненная необходимость, и рано или поздно с ним столкнуться все равно придется. Некоторые умельцы даже в условиях кризиса все-таки умудряются сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого. Но вот как им это удается? Недорого - это косметический ремонт своими руками и отечественными материалами. На такой ремонт не потребуется больших денежных вложений, но чистота и свежесть вашей квартиры вам обеспечена. Дешево - не всегда плохо.

 

С чего начать?

 

Заведите небольшой блокнот. В него вы будете записывать все идеи, цены и телефоны магазинов или специалистов. Но главное – в нем будет план вашего ремонта и расходная смета. В плане нужно отразить все ваши пожелания: замена окон на пластик, подвесной потолок или просто побелка, новая плитка в ванной, поклейка обоев или парочка новых розеток на кухне. Пишите именно то, что вы хотите. Решили обои – значит, обои, хотите декоративную штукатурку – значит, так тому и быть. Гудят трубы – заменить, надколотый унитаз – выбросить. Вы можете подумать, что исходя из ваших желаний ремонт квартиры своими руками быстро и недорого сделать не получится. Но вы этого наверняка не знаете, а только вгоняете себя в рамки. Получится – сделаете, если нет – не велика потеря, это просто запись в блокноте. Далее принимайтесь за смету: что конкретно вам нужно и в каком количестве. Сколько метров плитки, затирки, мешков шпатлевки, обоев, ДСП и прочего. Эти записи вы всегда можете корректировать.

 

 

Чтобы выяснить, какие именно материалы, какого качества и цены вам потребуются, отправляйтесь за помощью в интернет-магазины и на строительные форумы. Тщательно изучите характеристики и ценовую политику, приблизительно подсчитайте расход. А заодно подчитайте, как самому заменить кран, поклеить обои или установить гипсокартон. Определите для себя: это я могу сам, а вот тут - электрика или сантехника нужно искать. Запишите.

 

Как можно сэкономить

 

Вариантов множество. Для начала помните: материалы на ремонт квартиры лучше покупать в холодное время года – цена значительно ниже. А вот лето – сезон строительства. Зимой можно наткнуться в строймаркетах на скидку в 50 % или акцию «Купи 2, а 3 - в подарок»! Так вы сможете купить те же обои по низкой цене, но уже гораздо лучшего вида и качества. А если они пролежат пару месяцев в сухой кладовой или шкафу, то с ними ничего не случится. Изучите местные форумы, особенно если живете в крупном городе. Там вы наверняка найдете много людей, которые уже делали недорогой ремонт квартиры своими руками. Фото отделки, советы, адреса и номера телефонов специалистов наверняка вы найдете там же. И также наткнетесь на рубрику «ремонт» и «остатки материалов». Периодически просматривайте, кто и что интересное продает или отдает. У людей часто остаются после ремонта материалы, которые по продажной цене уже никто не купит, а выбросить жалко. Так, можно приобрести за смешную цену пару мешков шпатлевки или даже испанскую плитку. У человека осталось лишних 2-3 метра, девать их некуда, а вам в туалет вполне сгодится. Там же можно найти остатки кабеля или затирки «за шоколадку». Люди посолидней, заселяясь в новострои, часто меняют новехонькую сантехнику или окна из ПВХ на более дорогие, а эти отдают за бесценок. Почему? Потому что хотят «Рехау» или «только Францию», а вам и такое окошко вполне сгодится. Все лучше, чем старое деревянное. Когда разбогатеете, купите и себе «Рехау».

 

Инструменты для ремонта

 

Строительный инструмент стоит огромных денег, потому лучше на него не тратиться. Как вариант – взять на время, его сдают в аренду повсеместно. А будет еще лучше, если вы одолжите его у знакомых, друзей или родственников. И обязательно отблагодарите человека за помощь. Как? Вам лучше знать. Пользуясь случаем, поинтересуйтесь, могут ли они помочь вам с отделкой квартиры. Особенно если ваши друзья хорошо знакомы со строительной грамотой. Это также поможет сделать ремонт квартиры своими руками быстро и недорого, да еще и качественно. Да и наверняка ваш знакомый сделает существенную скидку по старой памяти.

 

 

Вам понадобятся:
  • шпаклевка
  • краска
  • шпатель
  • валик
  • кисть
  • емкость для воды и шпаклевки
  • грунт
  • краска водоэмульсионная
  • клей для обоев.
  •  

    Пошаговая инструкция

     

    1.  В понятие ремонта входит следующий перечень:
  • зачистка потолков и стен от старых обоев или краски.
  • шпаклевка, грунтовка, зашкуривание потолков и стен.
  • покраска потолка водоэмульсионной краской или поклейка обоями.
  • поклейка стен обоями.
  • покраска оконных переплетов и откосов.
  • ремонт пола и его покраска.
  • 2.  Чтобы ремонт вашей квартиры не затянулся, уберите мебель из помещения, в котором вы начинаете работать. Если нет такой возможности, то составьте ее в центр комнаты и закройте пленкой. 3.  Ремонт в комнате начинайте с подготовки потолка и стен к отделке. Для этого размойте потолок до плиты. Намочите участок потолка теплой водой, дайте побелке или водоэмульсионной краске набухнуть, после чего снимите шпателем все старое покрытие потолка и вновь промойте этот участок. Меняйте воду как можно чаще. От того как вы промыли потолок, будет зависеть долговечность его покрытия.

     

     

    4.  Следующий этап - ремонт потолка. Расшейте все трещинки шпателем, так, чтобы они стали глубже. Загрунтуйте грунтом, зашпаклюйте шпаклевкой и дайте просохнуть. После того как грунт просохнет, зашкурьте потолок и загрунтуйте его снова. Перед покраской потолка сделайте ремонт стен. 5.  После работы с потолком приступайте к снятию старых обоев. Для этого намочите старые обои водой, дайте им пропитаться какое-то время, и как только они намокнут, снимите их шпателем. Стена должна быть сухой и чистой, прежде чем вы приступите к ее ремонту. Расшейте все трещинки на стене шпателем, загрунтуйте их грунтом и заделайте шпаклевкой. Когда те места, которые вы шпаклевали просохнут, зашкурьте их, а потом снова покройте грунтовкой. Если вы будете клеить толстые обои, то финишную шпаклевку не применяйте. 6.  Следующий этап - покраска потолка или оклейка обоев на потолок. Разведите водоэмульсионную краску, как написано на банке и покрасьте потолок 2 раза. Если вы решили клеить обои под покраску, то приклейте их и покрасьте также 2 раза. Краски отечественного производителя дешевле, поэтому ваш бюджет не пострадает. 7.  Перед тем как оклеить стены обоями, надо покрасить двери и оконные переплеты краской. Если вы купите краску «П» российских производителей, а не импортных, то это обойдется вам намного дешевле. После того как краска высохнет, приступайте к оклейке обоев. Чтобы сэкономить деньги на покупке обоев, выберете отечественного производителя. По качеству и долговечности обои российских производителей не уступают импортным. 8. Завершающий этап - это покраска пола. Если мебель не выносили, то заклейте ножки и периметр у мебели малярной клейкой лентой, а после покраски снимите - мебель останется чистой. Краску подберите отечественную - это выйдет дешевле, но на качестве покраски не отразится.

     

    Стены

     

    Стены – это первое, что всегда бросается в глаза. Конечно, ровные стены и красивые стильные обои понравятся всем, но если на выравнивание и дорогие материалы денег нет, можно ограничиться просто заменой старых обоев. Только переклеив обои вы уже преобразите квартиру. Подобрать недорогие плотные обои на бумажной или флизелиновой основе вполне реально, и наклеивать их можно даже на не очень ровные стены. Особенно хорошо скрывают мелкие неровности обои на флизелиновой основе.

     

     

    Есть и другой вариант. Прошлые хозяева оставили в квартире пару рулонов обоев, которые им не пригодились во время ремонта. Например, я просто поменял несколько особенно грязных и порванных участков обоев. Достаточно было заменить полосы обоев там, где они заметнее всего пострадали. Это выступающие углы, места возле дверных косяков, в прихожей у входа, в кухне недалеко от плиты — все это обойдётся куда дешевле полной замены, а выглядеть жилье будет намного лучше.

     

    Потолок

     

    Если мы имеем дело с побелкой или слоями извёстки, лучше всего их сперва очистить. Многочисленные известковые отложения, отслаивающиеся и осыпающиеся, это не только эстетически некрасиво, но и вредно для здоровья. Размывать известь несложно, нужно сначала размягчать слои, смачивая небольшие участки потолка водой из пульверизатора, и затем счищать набел жёстким шпателем или скребком. Если на потолке старые отслаивающиеся обои, их нужно удалить.

     

     

    После зачистки потолок можно дополнительно пошлифовать обыкновенной шлифовальной бумагой, то есть наждачкой, и загрунтовать. Если получилась поверхность гладкая, без ямок и трещин, потолок дешевле будет покрасить акриловой краской, лучше использовать матовую краску светлых чистых тонов. Если остались небольшие дефекты, их скроют обои. Обои для потолка следует выбирать белые или очень светлые, без ярко выраженного рисунка и с очень мелким рифлением. Ещё один экономный вариант преобразить потолок – поклеить пенопластовые плиты.

     

    Полы

     

    Если это бетонные полы, с ними как правило ничего дополнительно в плане подготовки делать не нужно, они достаточно ровные и прочные. Скрипящие деревянные полы – вот куда более серьёзная проблема, и их ремонта, хотя бы со временем, тут не избежать, но можно временно решить проблему скрипа. Скрип в деревянных полах возникает, когда соседние доски трутся друг о друга. В особо «громких» местах пола можно просверлить несколько дырочек обычной дрелью и залить немного монтажной пены. Пена заполнит и скрепит пустоты между досками и пол скрипеть перестанет. Делать это нужно аккуратно, без фанатизма, чтобы пол не вспучился.

     

     

    Выровнять сильные «волны» и неровности деревянных полов можно, прибив сверху оргалит, фанеру или листы OSB. Для необходимой прочности толщина фанеры или OSB должна быть около 1 сантиметра. В качестве финишного покрытия для пола самым экономным и долговечным всё ещё является линолеум. Благо, выбор линолеума в магазинах обширный.

     

    Плитка

     

    Если с обоями на стенах мы уже разобрались, то что делать с кафельным покрытием? Замена кафельной плитки, конечно, может быть выходом, в случае если плитка не держится на стене, ведь другого выхода и нет. В редких случаях, когда кафельная плитка легко отошла от раствора, а сам раствор хорошо держится на стене, плитку легко восстановить, намазав её тонким слоем клея ПВА и плотно прижав на своё место к раствору. Здесь главное попасть правильно обратной стороной плитки в её отпечаток на растворе, а клей ПВА очень прочно склеит керамику с раствором – проверено! Но если кафель держится крепко, а покупать новый дорого, можно немного поработать над тем, что есть. Плитку, во-первых, можно и нужно хорошенько отмыть. Так как это кафель, он выдержит гораздо более агрессивные чистящие средства, чем гель для посуды, но и выглядеть будет гораздо лучше, когда его отчистят от известкового налёта, ржавчины и других следов эксплуатации. Необходимо также прочистить швы между плиток. Не нужно бояться повредить затирку, наоборот, нужно отчистить столько затирки, сколько удастся. Между плитками в санузле часто поселяется плесень и вывести её оттуда очень сложно.

     

     

    Удалив сколько можно затирки вместе с нежелательной флорой и фауной, швы можно обработать специальным средством-антисептиком. После этого их можно заполнять свежей затиркой. Цвет затирки лучше выбирать нейтральный или близкий к цвету плитки.

     

    Сантехника

     

    Внимательно осмотрите сантехнические приборы. Трещин и сколов нет? Менять сантехнику нет необходимости. Средства для чистки сантехники помогут привести все поверхности санфаянса в более презентабельный вид, а яркая штора для душа довершит дело. Кстати, освежить с помощью краски можно и чугунную ванну. Не изнутри, конечно, а снаружи. Зато, блестя свежеокрашенными боками, ванна сразу приобретёт более нарядный вид. А если всё-таки внутренняя поверхность ванны повреждена и изношена, есть смысл обратиться к специалистам по восстановлению ванн, которые прямо на дому покроют поверхность ванны новой эмалью.

     

     

    Как правило, такая услуга обходится дешевле покупки и установки новой ванны. А вот ещё один вариант: сделать штору для ванны не только для верхней, но и для нижней части (используйте клей и застёжки-липучки).

     

    Электрика

     

    Осмотрите все розетки. Если вы увидели оплавленный пластик вокруг отверстий для вилки или даже просто тёмные пятна, такие розетки нужно менять не задумываясь! Светильники меняются по мере необходимости. Если они целые, не морально устаревшие и все лампочки горят, их достаточно просто снять, отмыть и повесить обратно. Не забывайте отключать напряжение в квартире, когда работаете с электрикой!

     

    10 способов потратить на оформление квартиры меньше, а получить настоящий шедевр

     

    Советы дизайнера: 1. Шелк из 100-процентного полиэстера. Плитка «под камень», линолеум «под паркет», ламинат «под оникс», «Трехгорка» под Ralph Lauren. Керамогранит «под питона». «Искусственно состаренное» что-то там… Об этом даже думать неловко. Увы, номер не пройдет. Полистайте хорошие интерьерные журналы. Там повсюду камень – это камень, плитка – не что иное как плитка, а дерево – именно что дерево. Если нет денег на паркет, а простой ламинат – ниже вашего достоинства, поищите хорошую инженерную доску. В результате вы получите пол, который выглядит гораздо дороже потраченных на него денег. Хорошая альтернатива керамограниту для кухонь, ванных и прихожих – цементная плитка. Результат будет выглядеть дороже стократ. 2. Соседствующие помещения должны контрастировать. Если у вас светлая гостиная, пусть прихожая будет выкрашена в глубокий, относительно темный цвет. Затраты на краску в любом случае будут те же, а результат может выглядеть действительно дорого. 3. Если на хороший ковер нет денег, поищите ковролин из вискозы или смесовых волокон, имитирующий шелковый или шерстяной ворсовый ковер.

     

     

    4. Посадите шторы на плотную подкладку. Даже недорогая шторная ткань от этого серьезно выиграет. Ищите ткани трехметровой ширины. Это дает значительную экономию. Если вы не готовы тратить много, откажитесь от принтованного текстиля (тканей с рисунком). При раскрое тканей с узором, из-за необходимости правильно состыковать полотна, остается много обрезков. Чем больше раппорт – тем больше отходов. Не используйте для портьер шторную тесьму. Пусть швея заложит «ручные» складки. Это не так уж и дорого стоит, а складки, собранные на тесьму, выглядят очень дешево.  5. Набор-гарнитур-комплект. Одинаковые вещи в интерьере допустимы лишь в одном случае: если это парные вещи, образующие симметричную композицию. Люстры, настольные лампы и бра из одного набора оставьте тем, кому Бог не дал воображения. Им же – комплекты мягкой мебели «диван-два кресла» и тому подобную нежную грусть. Подробнее – см. следующий пункт. 6. Готовые решения. Плохие новости: их нет. По крайней мере, для нас. Душевая комната возводится строительным способом потому, что она – комната. Если вы не держите студенческий хостел или подпольный массажный салон со стриптизом, душевая кабина (это печальное сооружение из желтенького акрила и перекошенных дверец) вам не подойдет. Не тратьтесь на «дизайнерскую» сантехнику. Пусть внешний вид сантехнического оснащения ванной комнаты (кухни, санузла) будет продиктован функцией. Покупайте умывальники и смесители простых форм, без неуместного декора. Унитаз должен быть незаметным и справляться со своими обязанностями. Любоваться им никто не станет, верно? 7. Картины, эстампы, гравюры, фотографии и постеры обрамляйте в простые, но глубокие рамы со стеклом и обязательно в паспарту. Даже картинка, распечатанная на домашнем струйном принтере (или наивный детский рисунок), в таком обрамлении выглядит очень значительно. Играйте с размерами паспарту. Маленькая работа в очень широком паспарту выглядит очень «дизайнерски». И, кстати, картон для паспарту может быть практически любого цвета. 8. Уют. Еще один коллективный фетиш. По моим наблюдениям, то, что в наших палестинах именуется «уютом», в 99 процентах случаев – поэтизированная теснота. Во многом это телесная память об ушедшем детстве, о теплом и ласковом скудном советском быте с коврами, кишащими сапрофитами, доброй бабушкой, чехословацким хрусталем и никем не читанным Драйзером в полированной польской стенке «Ганка». Уюта тем более не добавит дорогостоящая бесовщина типа круглой кровати с музыкой и минибаром, барной стойки со встроенным аквариумом и т.д. То же справедливо в отношении таких богатых вещей, как ламбрекен, гирлянда и сваг. Не тревожьтесь: в хорошем, продуманном интерьере уют неизбежно наступает естественным образом. Поэтому… 9. …Прощай, цыганка Сэра! Пододеяльники из бязи в мелкую Нефертити, полотенца в алых розанах, «вырвиглазных» оттенков наволочки, нейлоновые пледы с шанхайскими барсами. Все это – атрибуты колхозного шика, уж простите за прямоту. Уюта они не добавят. Пестрая раскраска часто необходима этим вещам исключительно для того, чтобы скрыть их исключительно паршивое качество. Пусть постельное белье и банные полотенца будут просто белыми (варианты: слоновой кости, экрю). Но из превосходного египетского хлопка. 10. Однако со слоновой костью тоже важно не переборщить. Персиковый, бежевый, песочный… Среднестатистическая нюансная гамма хороша для сетевых отелей. Поскольку их трафаретные интерьеры обязаны нравиться всем. Ваш интерьер должен нравиться вам. Ведь он – проявление вашей сущности, правда? Возьмите в руку веер-палитру любого производителя красок. Чувствуете приятную тяжесть? Это – ваши возможности. Не упустите их!

    10 лайфхаков, как сэкономить на ремонте в новостройке

    Определяемся с объёмом работ

    Купив квартиру в новостройке, следует сразу изучить, что требует замены, а что прослужит ещё долгое время. Если дом сдан с "черновой" отделкой, то полы и стены должны быть выровнены, батареи – подключены, проводка выведена, разводка под краны сделана. Если строители допустили недочёты (кривые стены, некачественные окна), то застройщик должен исправить их бесплатно, как и прописано в договоре и смотровом листе. Если отделка "чистовая", работ будет меньше: иногда достаточно просто сделать косметический ремонт либо заменить недорогую сантехнику.

    Нужны ли рабочие?

    Перед ремонтом следует прикинуть, какие работы можно сделать своими руками, а какие доверить специалистам. Если требуется демонтаж, его легко осуществить самостоятельно. При должном умении можно справиться со шпаклевкой стен, укладкой полов, поклейкой обоев и покраской. Некоторые владельцы квартир способны уложить плитку и установить новые двери, правда, в таком случае придётся потратиться на инструменты. Но при разводке электрики и замене сантехники следует нанять профессионалов, так как ошибки в этой сфере могут дорого обойтись всем, в том числе и соседям.

    Чтобы оставаться спокойным за результат ремонта, рекомендуется обращаться к фирмам, предоставляющим свои услуги не менее 5 лет. Частники обойдутся дешевле, но и они должны быть проверенными людьми, иначе все риски за качество лягут на плечи владельца. Рабочие обязаны предоставить подробную смету на все виды работ. Экономичней всего ремонтироваться в зимние месяцы, когда ставки строителей ниже.

    Проверяем цены

    Перед началом работ рассчитываем количество необходимых материалов. Затем, вооружившись интернетом и терпением, анализируем их стоимость, изучая каталоги строительных магазинов, читая отзывы и советы на тематических сайтах. Определившись с желаемыми товарами, выбираем наиболее дешёвые, обращая внимание на акции. Этот анализ займёт меньше времени, чем несколько походов по магазинам. Ещё один вариант экономии – строительные рынки и ярмарки. Если делать покупки в одном месте, можно сэкономить на доставке, а также получить скидку. В специализированных салонах материалы стоят на порядок дороже.

    Экономим на напольном покрытии

    Если стяжка на полу неровная, можно сделать дополнительное выравнивание, смешав цемент с песком. После полного высыхания можно класть напольное покрытие. Отказываемся от дорогого паркета в пользу бюджетного ламината: зачастую он выглядит не хуже аналога. Линолеум стоит примерно так же, но именно он предпочтительней в новостройке, так как ламинат может вбирать влагу, которое будет отдавать здание, и доски поведёт.

    Выбирая плитку, стоит обращать внимание на более дешёвые изделия российских производителей. По качеству она почти не уступает дорогой плитке, а сэкономить позволит.

    Чем отделать потолок

    Для владельцев новостроек наиболее удачным вариантом отделки является натяжной потолок: при усадке дома он не пойдёт трещинами, так как полотно пластично. А если затопят соседи сверху – потолок удержит воду. Установка потолка не займет много времени и скроет все коммуникации. За ним легко ухаживать, а по цене он выйдет дешевле, чем шпаклевка, грунтовка и покраска. Если хочется побелить потолок, можно использовать бюджетную водоэмульсионку. 

    Как сэкономить на обоях

    Наиболее дорогой вариант – обои с рисунком. При поклейке необходимо, чтобы орнамент совпадал, а значит, придётся купить на пару рулонов больше. Оптимальный вариант – обои под покраску. Их можно оставить белыми, а если захочется разнообразия – просто покрасить.

    Понравились дорогие обои в салоне? Стоит поискать аналоги в сети, которые будут выглядеть не хуже. Также советуем не заклеивать всё помещение полотнами с активным рисунком: достаточно одной стены. Такой метод, исключающий лишние траты, часто используется в дизайнерских интерьерах – комната при этом выглядит стильно и ненавязчиво.

    Хочется неповторимости? Для создания оригинального акцента можно приобрести остатки обоев на различных торговых площадках в сети, в строительных магазинах, а также попросить пару ненужных рулонов у друзей. Из полученных материалов легко скомбинировать впечатляющую композицию в стиле пэчворк.

    Бюджетные способы отделки стен

    Покрывать стены краской в новостройке не так выгодно, как использовать обои: со временем она может потрескаться. Перед покраской стену необходимо армировать серпянкой и только потом оштукатурить и зашпаклевать. Если же краска – единственный желаемый вариант, стоит выбирать акриловую водоэмульсионную. Если трещины небольшие, можно сэкономить на шпаклевке, купив краску с латексным наполнителем, который скроет микротрещины. А вот для кухни следует выбирать качественную моющуюся краску, если хочется сэкономить на фартуке.

    Для облицовки ванной дизайнеры советуют использовать... зеркало. Зеркальная стена выйдет дешевле плитки и расширит пространство.

    Для декора стен можно использовать недорогую и экологичную вагонку.

    Экономим на мебели

    Прежде чем покупать новую мебель, стоит посмотреть на уже имеющуюся новым взглядом. Она качественная и удобная, но цвет не вписывается в новый дизайн? Изучив несколько мастер-классов, можно легко перекрасить её в новый оттенок.

    Не всегда оправдана экономия на базовых предметах мебели: диваны и кровать должны быть удобными и надёжными. Но шкафы, тумбочки, столы и стулья могут быть любыми: можно обратиться в комиссионку или найти необходимое на торговых площадках. Порой владельцы продают по бросовым ценам даже мебель из массива. Некоторые отреставрированные собственноручно находки могут стать душой интерьера.

    При выборе фасадов кухни уместны варианты в шпоне, пластике и лаке базовых цветов.

    Выбираем недорогой в исполнении стиль

    Хай-тек, арт-деко, классика и неоклассика – сложные в реализации направления, сэкономить на которых не получится. Имитация этих стилей будет выглядеть либо дёшево, либо вульгарно. Наиболее бюджетными, но не менее привлекательными, являются скандинавский стиль, эко-стиль, минимализм и, конечно, лофт. Уместен и контемпорари: он также функционален и не требует особой стилизации. Перечисленные направления не требуют дорогой мебели и ювелирной отделки.

    Лайфак для ценителей брутальности

    Бетонные потолки, открытые трубы и провода великолепно вписываются в стиль лофт, который сегодня на пике популярности. Потолок можно просто покрыть лаком или обшить вагонкой.

    Сэкономить можно и на стенах, если естественная фактура радует глаз и не вызывает внутреннего диссонанса. Поверхность необходимо лишь покрыть грунтовкой. Для поддержания промышленного стиля следует использовать деревянную мебель, металлические элементы и яркий декор.

    При ремонте квартире не стоит забывать об усадке нового дома. Бюджетная отделка здесь оправдана не только экономией, но и здравым смыслом. Капитальный ремонт рекомендуется отложить на пару лет.

    7 советов, как сделать стильный ремонт и сэкономить

    Наталья Мирская

    Instagram-блогер и амбассадор Авито

    Ремонт квартиры нечасто бывает простым и быстрым. И ещё реже он бывает дешёвым! У амбассадора Авито Натальи Мирской большой опыт самостоятельного ремонта. Вместе с ней мы выяснили, какие уловки и способы помогут преобразить квартиру с минимальными затратами.

    1. Составьте план

    Какие специалисты потребуются, где покупать материалы, сколько денег уйдёт — на все эти вопросы нужно заранее знать ответы. Иначе готовьтесь к худшему: вам не хватит рулона обоев, розетки будут совсем не в тех местах, где они нужны, а холодильник не пролезет в дверной проём кухни. 

    Ремонт — это сложная и многоступенчатая задача. Если попытаться держать всё в голове, то рано или поздно вы упустите что‑то важное. Поэтому лучше составить to‑do‑лист со всем необходимым. 

    Наталья Мирская

    Если вы решили выполнить ремонт самостоятельно, то для начала определите фронт работ. Пропишите максимально подробно, что именно нужно сделать. Может, вам необходимо заменить проводку, сантехнику, потолки, полы или только покрасить стены и обновить мебель. Затем для каждого пункта пропишите необходимые материалы, включая все мелочи. Определите, с чего нужно начать, что можно закупить заранее и кто будет непосредственным исполнителем.

    2. Не гонитесь за самыми дорогими материалами

    Если какие‑то обои или плитка стоят дороже остальных, не факт, что они окажутся намного лучше или качественнее. Как и в случае со смартфонами, одеждой и любыми другими товарами, можно переплатить за популярный бренд. 

    В первую очередь следует ориентироваться не на стоимость материалов и известность производителя, а на отзывы других покупателей. Почитайте, что они пишут в тематических группах и на форумах. Также можете спросить совета у бригады строителей, которая делает вам ремонт. 

    Наталья Мирская

    Есть заблуждение, что зарубежные материалы гораздо лучше отечественных. Это стереотип, который постепенно изживает себя. Конечно, есть ведущие мировые бренды, но и наши производители показывают всё лучшее и лучшее качество. Сейчас на рынке множество отличных отделочных материалов российского происхождения.

    3. Посчитайте, сколько нужно материалов

    Ремонт — непредсказуемая вещь. Всегда есть вероятность, что чего‑то не хватит. Поэтому перед началом всех действий нужно прикинуть, сколько рулонов обоев, пачек клея и других материалов может потребоваться. Здесь всё зависит от размеров вашей квартиры и масштабов переделки. Если сомневаетесь и не можете оценить сами, спросите совета у рабочих. Они не первый раз делают ремонт и понимают, сколько материалов уйдёт на вашу квартиру.

    Наталья Мирская

    Можно заказать расчёт в фирме, а можно попытаться сделать самому. Если решили действовать самостоятельно, не забудьте, что для каждого материала всегда берётся запас на случай брака или порчи.

    Кстати, уже в магазине можно дополнительно сэкономить. Например, спросить продавца о скидках и акциях. Часто бывает, что остатки дорогой коллекции (например, плитки), которую уже сняли с производства, продают на порядок дешевле. 

    В интернете я советую искать материалы на Авито. Люди часто покупают с запасом, а потом продают за копейки остатки, и это бывают дизайнерские, уникальные варианты!

    4. Выберите правильный сезон для ремонта

    Самый неподходящий сезон для экономичного ремонта — лето. В это время цены на работы подскакивают и у большинства хороших строительных бригад время расписано буквально по минутам. Лучше всего планировать ремонт на зиму или весну. Конечно, в это время будет труднее заменить радиаторы и световой день короче, но зато вам будет легче найти подходящего специалиста. 

    Наталья Мирская

    Кроме правильного сезона, важно также верно рассчитать, сколько времени займёт ремонт. Для этого обратитесь в фирму, а затем увеличьте указанный вам срок в полтора или два раза! Редко кто идеально укладывается в сроки. Пусть лучше окончание ремонта станет приятной неожиданностью, чем будут убиты миллионы нервных клеток из‑за того, что обновление квартиры затянулось.

    5. Покрасьте стены в детской комнате

    Ситуативный совет, который сэкономит время и нервы молодым родителям. Дети есть дети, и в своём стремлении к творчеству они могут разрисовать новенькие дорогие обои. В итоге вам придётся искать в магазине такие же, чтобы заменить испорченный участок. И хорошо, если у вас получится их найти. Часто бывает, что партию обоев распродают полностью и больше не завозят. 

    С краской всё намного проще. Вы сможете легко обновить участок, где ребёнок решил продемонстрировать свои художественные навыки. 

    6. Наймите компетентных исполнителей

    Экономия — это хорошо. И нет ничего плохого в том, чтобы сохранить немного денег на отдых или покупку новой мебели. Но исполнители — это не тот пункт в плане, на котором можно «срезать углы». Доверяя работу первым попавшимся людям без опыта, вы рискуете в итоге получить отклеивающиеся обои, неровно положенную плитку, протекающий кран и другие «радости» некачественного ремонта. 

    Внимательно изучите опыт бригады: сколько ремонтов уже сделано, как быстро, почитайте отзывы клиентов. Представьте, что вы частный детектив и собираете досье на человека. Только после такого исследования можно будет принять решение о найме. 

    Этот совет актуален, если говорить о сложном и комплексном ремонте квартиры. Когда работы не так много, она простая и у вас есть опыт, то, вполне возможно, получится справиться со всеми задачами самостоятельно. 

    Наталья Мирская

    Если вы хотите стопроцентного совпадения с изначальной задумкой, то здесь поможет только постоянный контроль и участие в процессе. У дизайнеров интерьера есть такая услуга, как сопровождение ремонта. Это очень удобно, если у вас самих нет времени или желания контролировать процесс от и до. 

    Можно проверять работу специалистов и самостоятельно. При этом чем больше этапов будет проходить под вашим надзором, тем лучше. Даже в самой известной фирме могут найтись те, кто захочет облегчить себе работу. Если же планируете нанимать частного мастера, то обязательно смотрите отзывы. Найти подходящего специалиста можно, например, на Авито.

    7. Уважительно общайтесь с исполнителями

    Некоторые люди, нанимая рабочих для ремонта, начинают вести себя с ними как настоящие помещики с крепостными. Ни о каком уважительном отношении и взаимной приязни тут и речи не идёт. Конечно же, так делать не нужно. И дело не только в моральной стороне вопроса. Если вы наладите контакт с бригадой, то, возможно, у вас получится немного сбросить цену. Кроме того, таким образом вы можете добиться бесплатного выполнения какой‑то мелкой работы, которая изначально не входила в стоимость. Например, вам установят полки на кухне или карнизы в гостиной.

    Наталья Мирская

    Это последний совет в списке, но далеко не последний по значимости. Если ему не следовать, то и остальные работать не будут. Ведь если вы не нашли общего языка с исполнителями, вряд ли получится сделать хороший ремонт.

    Поиск подходящих работников — не самое простое дело. Но этот процесс можно оптимизировать, если выбрать правильные инструменты. На Авито можно без труда найти строительную бригаду, а также все необходимые материалы для преображения вашей квартиры.

    Найти всё для идеального ремонта

    Как проходит ремонт квартиры без отселения

    Ремонт без отселения — частый запрос от заказчиков «Мастеров Ремонта». При первом рассмотрении идея выглядит нормально: съезжать никуда не нужно, рабочие на виду. На деле всё не так радужно. Рассказываю об организации, плюсах и минусах ремонта без отселения.

    Как организован ремонт без отселения

    Прораб ставит задачу мастерам. «Мастера Ремонта»

    Ремонт без отселения отличается от обычного тем, что заказчики живут в квартире во время работ. Начинается он так же: со сметы, договора, знакомства с прорабом. Дальше есть отличия.

    В квартире остаются ценные вещи: телевизоры, компьютеры, бытовая техника и другие. Поэтому прежде чем на объект приедет бригада, мы составляем опись имущества. Включаем туда все ценности, вплоть до детского велосипеда и бабушкиного сервиза. Подписываем и мы, и заказчик.

    Обычный ремонт идет единым фронтом по квартире. Если работаем без отселения, разбиваем процесс по комнатам. В первую очередь ремонтируем ванную и туалет или балконы и лоджии — это самые «грязные» помещения с точки зрения отделки. В каком порядке ремонтировать жилые комнаты и кухню, не так уж важно. Коридор и прихожую отделываем в последнюю очередь: через них проходят строители в рабочей форме, проносят стройматериалы — стены и пол пылятся и царапаются.

    На старте мы завешиваем пленкой дверные проемы тех комнат, где идет ремонт. Если в других помещениях квартиры нет дверей, там тоже прикрываем проходы пленкой. Мебель переносим в другие комнаты.

    Санузлами занимаемся в первую очередь. mastera-remonta.com

    Ремонт ванной и туалета — самый неприятный для заказчиков. Он длится 1-4 недели. На это время приходится снимать ванну, раковину, унитаз. На ночь мы устанавливаем унитаз обратно. Эта услуга оплачивается один раз, каждый день платить за нее не нужно. С ванной сложнее: её не получится ставить на место каждый день. До конца ремонта заказчиков спасают либо добрососедские отношения, либо абонемент в тренажерный зал:)

    Ремонт санузлов некомфортен еще и потому, что это грязный процесс: их отделывают плиткой, и при резке образуется пыль. Мы минимизируем её количество за счет водяных плиткорезных станков. При ремонте без отселения это особенно важно.

    После санузлов беремся за комнаты. Порядок неважен, главное — коридоры и прихожую сделать в последнюю очередь. По ним проносят стройматериалы и мебель, отделка может испортиться.

    С закрывающими документами и оплатой система та же, что и при ремонте с отселением: разбиваем работына этапы, по каждому помещению проводим приемку и подписываем акты. Заказчик оплачивает работы по факту.

    Плюсы и минусы ремонта без отселения

    Обычно квартира, в которой идет ремонт, выглядит так или хуже

    С точки зрения компании ремонт без отселения — сплошной минус. Он долгий. Заказчики мучаются, мастеров приходится перераспределять.

    С точки зрения заказчика преимуществ два:

    — не нужно переезжать на съемную квартиру или к родственникам;

    — можно контролировать ход работ каждый день. Правда, это сомнительное преимущество: как правило, заказчики переживают, отвлекают мастеров советами и вопросами. А им бы работать.

    Еще иногда слышу такой вариант: ремонт без отселения удобен, когда денег в обрез. Капитальный ремонт всей квартиры не потянуть, а вот по комнатам — проще: накопил на одну, заказал отделку, потом накопил на следующую.

    Недостатков у ремонта без отселения много. Он:

    — долгий;

    — дорогой;

    — нервный.

    Давайте разберем по порядку.

    Ремонт без отселения длится дольше обычного примерно в два-трираза, потому что работы приходится приостанавливать. Залили стяжку — ждем, пока высохнет. Оштукатурили стены — еще ждем. Чтобы бригада не простаивала, ее переводят на другой объект. Иногда мастерам приходится задержаться там дольше, чем нужно времени на высыхание смесей. В итоге мы либо подбираем другую свободную бригаду, либо ждем эту — время в любом случае теряется. С обычным ремонтом такого не бывает: пока в одной комнате работать нельзя, мастера занимаются другой. Простоев нет, отделочники постоянно заняты.

    Материалы при ремонте без отселения могут обойтись дороже. Редко их покупают на всю квартиру сразу — нужно же всё это хранить. Закупаются небольшими партиями и каждый раз платят за доставку. Акциями и скидками при таком подходе не получится воспользоваться в полной мере, это тоже увеличит стоимость материалов. Стоимость работ вряд ли будет отличаться от ремонта с отселением — объем и перечень одни и те же, на расценки прейскуранта это не влияет.

    И, наконец, нервы. Жить в квартире, где идет ремонт, то еще удовольствие. Пыль, грязь, шум. Добавьте сюда поездки в строительные магазины, выбор обоев для каждой отдельной комнаты, финансовые вопросы. На моей памяти несколько браков распались, не выдержав ремонта без отселения.

    Как пережить ремонт без отселения

    Ребята с фотостока радуются ремонту, несмотря ни на что:)

    Несмотря на все недостатки ремонта без отселения, его еще заказывают. Причины у всех разные, но проблемы в итоге одни и те же. Есть несколько способов сделать этот процесс чуть проще.

    1. Отправить детей к бабушке, а кота — на передержку.

    Если в доме живут маленькие дети, это осложняет процесс ремонта. Хозяевам приходится постоянно беспокоиться о чистоте, а строителям — делать длинные перерывы на тихий час. Здорово, если один из родителей может на время шумных черновых работ уехать с ребенком к родным или друзьям.

    Животных тоже лучше пристроить: попросить друзей присмотреть или найти платную передержку. Коту или собаке не объяснить, что по только что залитой стяжке не стоит бегать, а шерсть не добавит шика свежей краске на стенах. К тому же питомцы тяжело переносят пыль и шум.

    2. Подогнать ожидания под реальность.

    На телевидении много программ, где комнату быстро и чисто переделывают до неузнаваемости. К сожалению, в реальности такого не бывает. Капитальный ремонт — грязный, шумный и долгий процесс. Если не ожидать чистоты и тишины, перенести его проще.

    3. Найти время для расслабления.

    Ремонт квартиры действует на нервы. А без отселения — вдвойне: приходится еще и попрощаться с комфортом. Поэтому важно находить время на приятные занятия: прогулки, творчество, встречи с друзьями. Успокоительное и медитация под перфоратор тоже должны помочь:)

    4. Проводить время вне дома.

    Мастера работают днем, когда хозяева на работе. Если вы трудитесь из дома, купите абонемент в коворкинг или присмотрите уютное кафе, где вас никто не потревожит. Сменить обстановку просто так тоже полезно.

    Надеюсь, эта статья поможет вам определиться, стоит ли ремонтировать квартиру и в то же время жить в ней. А если всё-таки решитесь, пережить это с минимальными потерями.

    04.12.2019

    Подписаться на рассылку

    Как отремонтировать квартиру [Живой пример]

    Как отремонтировать квартиру, чтобы увеличить рентабельность инвестиций: изображений и аудио включены!


    В декабре 2017 года мы приобрели комплекс из 64 квартир в окружном суде по закупочной цене 1 300 000 долларов США, состоящий из квартир с одной и двумя спальнями. Как и в случае с большинством наших покупок, это приобретение сопровождалось несколькими проблемами или, как любят называть инвесторы, добавлением стоимости.Поверьте мне, у этой собственности было множество проблем, но при покупной цене 20 000 долларов за единицу это стоило того, чтобы принять и исправить эти проблемы.

    Это типичный объект Mom & Pop класса C, обслуживающий рабочих / работников розничной торговли. Описанный ниже ремонт - это то, что мы проводим на всех наших объектах C.
    В этой статье моя цель - сосредоточиться на наших шагах по ремонту нижнего блока, на чем сосредоточиться, сколько мы тратим на каждый элемент и какой тип прибыли мы получаем после завершения ремонта.

    Щелкните здесь, чтобы прочитать нашу трехэтапную структуру репозиционирования: трехэтапную структуру репозиции.

    Я прикрепил изображения, чтобы показать вам весь процесс.
    Собственность содержала компонент HUD, а также бывший арендодатель, который не соблюдал HUD. Мы быстро вскочили на борт и начали заполнять необходимые документы, чтобы сертифицировать себя с помощью HUD. Другой серьезной проблемой было количество единиц, которые нуждались в ремонте штук.

    На картинках ниже:

    Вы можете видеть, что эта квартира с одной спальней оставлена.Как мы упоминали в обучающем видео от Wheelbarrow Profits Academy, наша цель - вернуть устройство в исходное состояние, уделяя при этом особое внимание бюджету. Вокруг этого дома был разбросан значительный мусор, ковер был сильно поврежден, он отчаянно нуждался в покраске, оборудование было устаревшим, а кухня требовала внимания.

    Прочтите АУДИО версию этого блога «как отремонтировать квартиру»:

    Процесс обновления должен быть методичным и последовательным.Начнем с:

    • Удалите из блока весь мусор.
    • Найдите пол, чтобы узнать, нужно ли его заменить.
    • Если ковер можно очистить, очистите ковер. Виниловые полы в ванной и на кухне.
    • В наших квартирах с садом наверху мы предпочитаем оставлять ковры в спальнях для шумозащиты.
    • Замените любые осветительные приборы, которые необходимо заменить.
    • Замените любое старое оборудование.
    • Замените старые розетки.
    • Заново выровняйте ванну, если она в плохом состоянии.
    • При необходимости замените унитаз и раковину.
    • Осмотрите умывальник ванны, чтобы убедиться, что его нельзя заменить.
    • Отремонтируйте кухонную столешницу.
    • Кухонные шкафы могут быть окрашены или при необходимости покрыты новой поверхностью.
    • Окрасочный агрегат в двухцветной схеме. Как видно на фотографиях после, квартира «выскакивает».
    • Еще ​​раз осмотрите всю квартиру, прежде чем показывать потенциальному арендатору.
    • Используйте освежитель в устройстве перед показом.

    Как вы можете видеть на фотографиях, сделанных после завершения ремонта :

    Превращение потрясающее, и бюджет не был уничтожен.Ремонт обошелся нам примерно в 2500 долларов, и мы можем сдавать его в аренду за 525 долларов в месяц. Мы добиваемся увеличения арендной платы на 75 долларов в месяц, что в сумме составляет 900 долларов. Мы сможем окупить все наши инвестиции менее чем за три года. Что еще более важно, чистый операционный доход резко увеличится.

    Также прочтите: Дорожная карта Jake & Gino от Podcaster по покупке вашей первой многоквартирной семьи

    Вот три совета при показе квартиры потенциальным арендаторам:

    • Никогда не показывайте квартиру, которая не была отремонтирована.Первые впечатления огромны, и квартиру, которая не выглядит хорошо, будет намного сложнее снять.
    • Сделайте снимки отремонтированной квартиры и отобразите их на компьютере в офисе. Если в настоящее время у вас нет квартир для показа, потенциальный арендатор может просмотреть фотографии. Вы также можете использовать изображения в своей рекламе.
    • По возможности превратить офис в квартиру. В одном из наших владений офис представляет собой двухкомнатную квартиру. Когда потенциальный клиент входит, он идет в свой будущий дом.

    Это сила многоквартирной недвижимости в действии. Многосемейным семьям не нужны рыночные силы для повышения стоимости собственности. Как инвестор, вы сможете положительно повлиять на чистую операционную прибыль, как показано на этой иллюстрации, и «заставить» ее оценить.
    Обязательно посмотрите обучающий видеоролик в Академии, чтобы более подробно обсудить, как отремонтировать квартиру.

    Также прочтите: 5 вопросов, которые нужно задать при покупке многоквартирной недвижимости

    Ремонт квартир Сидней | Ремонт санузла квартиры


    Логистика ремонта квартиры

    Ремонт квартиры или квартиры сопряжен с рядом проблем.Работая с вами, мы должны ответить на ряд практических вопросов, прежде чем мы начнем, например:

    • Куда денутся все отходы ремонта квартиры?
    • Какие часы работы в вашем здании?
    • Где могут припарковаться грузовики для доставки плитки, кухонных шкафов, каменных столешниц, техники и т. Д.?
    • Где паркуются подрядчики, когда они все вместе работают в напряженный день?
    • В какое время лучше всего пользоваться подъемником?
    • Как защитить лифт?
    • Каковы внутренние размеры лифта?
    • Нужен ли контроль трафика для доставки?
    • Если необходимо отключить водопроводную воду, кого нужно уведомить?

    Получение ответов на эти и другие вопросы позволяет нам включить эту информацию в план проекта ремонта вашего дома и избежать задержек и конфликтов.


    Понимание устава компании Strata

    У каждой страной схемы есть свои собственные подзаконные акты, которые все владельцы и арендаторы обязаны соблюдать по закону. Они охватывают ряд мероприятий, включая использование жителями общего имущества, уровни шума, можно ли содержать домашних животных, что можно ремонтировать с разрешениями или без них и т. Д.

    Подзаконные акты часто меняются от схемы к схеме, поэтому важно понимать, какие подзаконные акты применяются к вашей схеме, поскольку они могут повлиять на ремонт вашей квартиры.

    Вам необходимо будет принять новый подзаконный акт, регулирующий ремонт вашего помещения, если он изменяет общую собственность, например, когда требуется новая гидроизоляция в ванной или влажных помещениях.

    Корпорация-собственник должна принять специальным решением на ГОСА или внеочередном собрании акционеров решение о внесении или изменении подзаконного акта. Чтобы он прошел, 75 процентов владельцев лотов должны проголосовать за ваш устав.


    А как насчет норм шума при ремонте квартиры?

    Ремонт, если работа часто бывает шумной, поэтому, когда дело доходит до работ, постарайтесь быть как можно более внимательными к своим соседям.Вы должны дать им множество предупреждений - письменных и устных - когда будут проводиться работы.

    Это не только уведомляет их о любом потенциальном шуме, но и может указывать на то, что представители традиций и подрядчики могут получить доступ к вашей квартире через места общего пользования, такие как гаражи и коридоры.

    В Сиднее также действуют правила, регулирующие шум от ремонта дома или строительных работ, который может повлиять на соседей, это означает, что существуют ограничения на использование электроинструментов.

    Обычно нам разрешается работать с 7:00 до 20:00 в будние дни и до полудня в субботу - хотя местные постановления определенно будут отличаться и более строгие, поэтому при ремонте квартир мы обычно работаем с 8:00 до 16:30.

    Из уважения к вашим соседям мы используем подход, ориентированный на общину, при работе над ремонтом квартир и стараемся ограничить влияние, которое оказывают наши торги и работы.

    Когда вы получите разрешение на начало работ, мы направим всем соседним соседям приветственное письмо от сообщества, уведомив их о работах, продолжительности, утвержденных часах работы, с нашими контактными данными для обратной связи или в случае чрезвычайной ситуации.


    Различия между земельным участком и общей собственностью?

    При ремонте квартир вам нужно понять, что принадлежит вам (земельный участок), а что является собственностью, управляемой корпорацией владельцев (общая собственность).

    В отличие от дома, где вам принадлежит все на стенде, в квартире или участке, общая собственность обычно является основной структурой здания, включая четыре основные стены, потолок, крышу и плиту перекрытия.

    Это также все внешние стены в здании, а также такие зоны, как вестибюли, подъездные пути, тренажерный зал или бассейн - места, которыми может пользоваться каждый.

    Если вам интересно, что на самом деле принадлежит вам - собственность владельца - это в основном воздушное пространство на участке, которое включает внутренние стены, арматуру, ковер и краску на стенах.

    Если вы планируете разобрать и отремонтировать свою кухню и ванную комнату, вам, скорее всего, потребуется разрешение, поскольку вы будете вносить изменения или затрагивать общую собственность.

    Ремонт вашей арендуемой недвижимости? 7 тенденций в дизайне, которых следует избегать

    Ремонт сдаваемой в аренду собственности может оказаться утомительным и дорогостоящим процессом.Понятно, что большинство арендодателей отодвигают такой проект на второй план. Тем не менее, периодический ремонт вашей арендуемой собственности имеет массу преимуществ, таких как повышение привлекательности вашей квартиры для потенциальных арендаторов, поддержание ее соответствия рыночной стоимости и потенциально предотвращение более крупного проекта ремонта в будущем, когда вы захотите продать квартиру .

    Обдумывая, что ремонтировать, важно знать, каких тенденций следует избегать. Тенденции кухонь и ванных комнат могут быть особенно популярны в данный момент.Как только этот момент пройдет, вы можете остаться с квартирой, которая выглядит очень устаревшей, что может отпугнуть потенциальных арендаторов.

    Решая, какой ремонт провести в первую очередь, начните с самой старой, наиболее устаревшей или самой ветхой части квартиры. Цель любого улучшения - освежить пространство и снова сделать его совершенно новым. Начните с проекта, который больше всего способствует достижению этой цели. Вам также следует уделять больше внимания тому, что будет носить лучше всего в течение всего срока аренды.

    Вот наш список из семи основных тенденций в дизайне дома, которых следует избегать при ремонте арендуемой собственности.

    # 1: Гранитные столешницы

    Да, мы знаем, что вы видели тонны гранитных столешниц на выставках по ремонту дома. Иногда может показаться, что все хотят одного. Как и в случае с любой другой тенденцией, подавляющая популярность гранита означает, что в какой-то момент он станет старым ароматом десятилетия, как бытовая техника цвета авокадо в 1960-х годах. Столешницы из гранита станут датой вашей собственности.

    К тому же гранит дорогой. Стойки из мрамора, кварца или обработанного ламината гораздо более доступны и одинаково долговечны.

    # 2: Белые ванные комнаты

    Белые ванные комнаты с белыми стенами и фурнитурой кажутся некоторым зрителям ослепительно чистыми и современными. Они также рекламировались как увеличивающие внешний вид комнаты. Однако, если полностью белые ванные комнаты не содержать в чистоте, они будут выглядеть грязными. Если есть одна вещь, которую белый не делает, так это скрывает грязь и сажу. И, откровенно говоря, сколько арендаторов всегда следят за чистотой своих ванных комнат?

    Разумнее выбрать нейтральную пастель и добавить натуральные элементы в ванную комнату, которую вы снимаете, так как это сводит к минимуму необходимое обслуживание и не менее привлекательно.

    # 3: Отсутствие экологичности

    Арендаторы-миллениалы, то есть те, кому сейчас от 20 до 30 лет, очень озабочены энергоэффективностью и загрязнением окружающей среды. Вы сделаете свою квартиру более привлекательной для арендаторов-миллениалов (которых много), если вы объявите, что ваш ремонт экологически безопасен.

    Итак, каких тенденций вам следует избегать? Не покупайте краску только по цене и цвету. Выбирайте краску с низким содержанием летучих органических соединений (ЛОС) или без них, потому что они меньше загрязняют окружающую среду и не беспокоят арендаторов, чувствительных к химическим веществам.Затем прорекламируйте этот факт. Кроме того, не покупайте лампочки или светильники, не обращая внимания на их энергоэффективность. Вместо этого обратите внимание на маркировку Energy Star, чтобы обеспечить максимальное энергосбережение.

    # 4: Подвесные кастрюли и сковороды

    Подвесные кастрюли и сковороды на кухне были популярной тенденцией в недавнем прошлом. Было задумано сделать кухню уютной и доступной. Над кухонным островом, если таковой был, ставили множество подвесных кастрюль и сковородок.

    Теперь идея подвесить кухонные кастрюли и сковороды выглядит устаревшей и загроможденной.Современная тенденция - иметь доступные большие ящики для хранения кухонных кастрюль и сковородок.

    # 5: Рваные шкафы

    Как и потрепанные джинсы, потрепанные шкафы не так давно были в моде. Угадай, что? Они просто выглядят старыми. Не беспокойтесь о кухонных или ванных комнатах! На самом деле, если они есть в вашей собственности, это отличное место для начала вашего проекта ремонта.

    Выберите нейтральный цвет или отделку для шкафов. Слишком светлый вариант - не лучшая идея, потому что, опять же, светлые шкафы будут показывать грязь, пыль и потертости более темного оттенка.Однако очень темные тона, такие как темно-серый или черный, сделают комнату меньше. Подойдут светлые или средние пятна ореха или сосны, а также основные цвета, такие как слоновая кость или даже серо-синий.

    # 6: Искусственная отделка

    Искусственная отделка для окрашенных стен пережила момент на солнце - этого момента больше нет. Искусственная отделка, такая как мрамор или дерево, не только выглядит устаревшей, но и достаточно своеобразной, чтобы отпугнуть потенциальных арендаторов.

    При покраске или косметическом ремонте стен выбирайте нейтральный оттенок, за которым легко ухаживать.Яркий цвет слоновой кости, бледно-желтый или синий - хороший выбор. Если вы хотите выглядеть красивее, чем краска, выберите нейтральные обои, которые будут хорошо состариваться, но сегодня большинство арендаторов предпочитают краску, которую вам также легче подкрасить после того, как они съехали.

    # 7: Без обработки окон

    Многие дизайнеры интерьеров некоторое время назад предпочли отказаться от обработки окон. Идея заключалась в том, чтобы воспроизвести минималистский стиль городских лофтов. Проблема в том, что он слишком минимален. Оконные покрытия существуют не просто так: они обеспечивают уединение от внешнего мира.Они также удерживают тепло зимой и не пропускают тепло летом.

    Так что скажите "да" оконным отделкам! Жалюзи, ставни и занавески - у всех есть цель. Выбирайте самый простой в обслуживании и самый экономичный. Подойдут простые стили и нейтральные цвета.

    Учитывайте предпочтения и долговечность

    Последний совет: всегда учитывайте предпочтения ваших будущих арендаторов при ремонте арендуемой собственности. Если вы хотите украсить свою аренду, повысить ее привлекательность для арендаторов и оставаться в курсе тенденций дизайна, ремонт - это то, что вам нужно.Просто избегайте устаревших тенденций или тенденций, которые могут быстро устареть, что может отпугнуть арендаторов или стать проблемой технического обслуживания в будущем.

    Ремонт с ТСЖ: согласование

    Хотя проживание в сообществе, которым управляет ассоциация домовладельцев, может иметь свои преимущества, оно также может сбивать с толку некоторые аспекты владения недвижимостью. Если вы хотите отремонтировать свой дом или квартиру, вам, вероятно, потребуется получить одобрение ассоциации домовладельцев, прежде чем вы начнете размахивать молотком.

    Но какое одобрение вам нужно и что вы можете сделать, чтобы начать реконструкцию?

    Ремонт объекта недвижимости, входящей в ТСЖ

    Процесс ремонта может быть напряженным и трудоемким проектом, но он может стать еще более сложным, если вам нужно получить разрешение на ремонт в собственности, которой вы владеете. Кроме того, как хороший сосед, вы должны учитывать потребности и жалобы тех, кто живет рядом с вами.

    Обычно, если вы живете в кондоминиуме, вы владеете внутренней частью кондоминиума, но не структурой здания.Это означает, что внешние стены, потолок, крыша и пол являются общей собственностью, а внутренние стены, ковер, ванны, столешницы и другие приспособления принадлежат вам.

    Вот некоторые различия между тем, что обычно классифицируется как индивидуальная или общая собственность.

    • Краска
    • Обои
    • Ковер
    • Основные приборы
    • Шкафы кухонные
    • Ненесущие внутренние стены
    • Ванны, раковины и унитазы
    • Столешницы
    • Общие стены (включая двери и окна в этих стенах)
    • Этажей
    • Потолки
    • Несущие колонны или стены
    • Бетонная плита, разделяющая два этажа
    • Пандусы и лестницы
    • Трубы, обслуживающие более одного объекта недвижимости
    • Электропроводка, используемая несколькими членами ТСЖ
    • Доска пола
    • Балконные двери

    На какие ремонтные работы требуется разрешение ТСЖ?

    Для ремонта общих стен, полов, потолков или другой общей собственности потребуется разрешение ТСЖ.В то же время вам может потребоваться разрешение, если вы захотите отремонтировать собственность, которая принадлежит вам. Например, замена плитки в ванной комнате может потенциально повлиять на гидроизоляцию вашей ванной комнаты и иметь последствия для людей в других помещениях, поэтому вам может потребоваться ТСЖ, чтобы дать вам зеленый свет.

    • Внутренние и внешние стены
    • Электрооборудование
    • Сантехника
    • Потолки
    • Нечто структура
    • Внешние изменения
    • Полы
    • Внутренняя краска
    • Светильники, включая выключатели и розетки
    • Сантехника для умывальника, душа и ванны
    • Любые отделочные работы

    Вам потребуется нанять дипломированного специалиста для выполнения электромонтажных и сантехнических работ.Точно так же, если вы планируете внести какие-либо изменения в несущие стены в своем доме, вам, вероятно, придется нанять инженера-строителя.

    Требуется разрешение ТСЖ

    , поскольку работы могут повлиять на внешний вид здания или района. Прежде чем приступить к составлению планов ремонта, взгляните на CC&R.

    Что такое CC&R?

    Соглашения, условия и ограничения - это общие правила, установленные ассоциацией домовладельцев. Думайте о CC&R как о справочнике о том, что разрешено, а что нет.Некоторые общие правила, которые ТСЖ может включить в свой CC&R:

    • Уличный декор
    • Уровни шума

    Если вы не будете сотрудничать с CC&R, ТСЖ может либо оштрафовать вас, заставить внести необходимые изменения, либо подать против вас в суд за нарушение контракта.

    Как получить одобрение ТСЖ на реконструкцию

    Процесс утверждения зависит от ассоциации домовладельца, но вам, скорее всего, придется заполнить заявку с подробным описанием плана вашего ремонта или реконструкции.В зависимости от типа и масштаба вашего проекта вы можете нанять архитектора или квалифицированного генерального подрядчика, чтобы начать работу над предварительными чертежами. Наличие на борту эксперта может повысить ваши шансы на одобрение - в некоторых случаях это может быть даже необходимо, - но не платите за подробные планы, пока вы не получите полное одобрение.

    Подготовка является здесь ключевым моментом, и важно предоставить как можно больше информации, в том числе:

    • Вид работ и повлияет ли это на общее имущество
    • Хронология ремонта
    • Если общие помещения будут использоваться во время ремонта и как долго

    Чем больше информации вы предоставите, тем выше ваши шансы получить одобрение.

    Обсуждение всех деталей ремонта с владельцами недвижимости, соединяющейся с вашей, - обычная любезность, которую вы были бы признательны, если бы на другом конце были вы. Если ваши соседи будут полностью информированы о ваших планах, они, скорее всего, не будут жаловаться на ремонт, начавшийся совершенно неожиданно.

    Что произойдет, когда я получу разрешение на ремонт от моего ТСЖ?

    Даже если разрешение будет предоставлено, имейте в виду, что ТСЖ может также оговорить определенные условия. Они могут касаться:

    • Виды материалов, которые можно использовать при ремонте
    • Количество часов, в течение которых может производиться работа
    • Лицензии, требуемые подрядчиками и торговцами
    • Удержание рабочей зоны от мест общего пользования

    Знайте, что универсальных правил ТСЖ не существует, поэтому лучше поговорить с правильными людьми, когда вы пытаетесь выяснить, что нужно и чего нельзя делать при ремонте в вашем районе.

    Подать заявку на финансирование

    Сколько стоит потратить на ремонт квартиры?

    Покупка устаревшей квартиры и косметический ремонт - это разумный способ для покупателей жилья получить доступную точку входа в эксклюзивный пригород.

    Это также стратегия, которую используют ласты для быстрого заработка, а инвесторы - для увеличения стоимости своих активов и укрепления своего портфеля.

    В этом году на The Block каждой команде был выделен бюджет в размере 220 000 долларов на создание роскошных квартир в захудалом бывшем пансионате.Победа в испытаниях также может увеличить бюджет на десятки тысяч долларов.

    Ремонт квартир может повысить ценность, если вы не чрезмерно капитализируете. Фото: Domain.com.au

    Но если вы ремонтируете квартиру в реальном мире, скорее всего, у вас нет бюджета размером с Block , который можно потратить, и вам не обязательно он понадобится, согласно ремонту. эксперты.

    Связано: Посмотреть пять квартир Гатвик на продажу

    Значение определяет бюджет

    По словам основателя Школы ремонта Бернадетт Янсон, ремонтники квартир должны планировать потратить от 6 до 9 процентов стоимости имущества.«Если они тратят более 9 процентов, я думаю, они будут чрезмерно капитализировать», - сказала она.

    Директора компании Living Space Constructions из Сиднея Шон Хэнли и Люк Уиттингтон заявили, что их клиенты потратили около 9% стоимости недвижимости, или в среднем около 85000 долларов.

    Эта цифра варьируется в зависимости от бюджета, среднего и высокого ценового сегмента, но конечный покупатель является ключевым фактором, влияющим на расходы.

    «Если кому-то нужны большие деньги и они живут в хорошем районе, покупатели могут ожидать чего-то, а некоторые бренды они хотят видеть в элитном доме», - сказал г-н Хэнли.

    Покупатели в богатых районах ожидают высококачественной отделки. Фото: Domain.com.au

    Основатель компании Property Boost Рассел Майлз из Мельбурна сказал, что ремонтники квартир должны удерживать бюджет ниже 10% от стоимости собственности, в зависимости от их намерений в отношении собственности.

    «Некоторые люди просто хотят сделать это прекрасным местом для жизни, чтобы с радостью потратить лишние деньги», - сказал он.

    Размер имеет значение

    Чем больше квартира, тем больше вам нужно будет потратить, но затраты не всегда прямо пропорциональны площади.

    Покраска стен и замена полов не будут стоить столько же, сколько ремонт дорогих комнат, таких как кухня и ванная.

    «Когда вы переходите от одной ванной комнаты к двум, это увеличивает стоимость», - сказала г-жа Янсон. А с большими поверхностями для плитки и дополнительных приспособлений большие ванные комнаты будут стоить дороже.

    Тратить деньги, чтобы зарабатывать деньги

    Удаление внутренней стены - одно из самых дорогих изменений в квартире, так как требует инженерных работ, сноса, новых балок и ремонта окружающих поверхностей.Но, несмотря на стоимость около 14 000 долларов, Хэнли сказал, что оно того стоило.

    «Многие люди хотят освободить пространство между кухней и гостиной», - сказал он. «Я считаю, что это увеличивает ценность намного [больше], чем затраты на удаление [были бы]».

    По словам г-жи Янсон, в квартире ремонт ванных комнат дороже, чем в кухнях. «Не всегда нужно выпотрошить кухню и начать все сначала, часто можно установить новые двери, установить новые доски и заменить столешницы.”

    Ванные комнаты обычно являются самым дорогим помещением для ремонта в квартире. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

    Для крупных изменений требуется одобрение корпорации владельцев, что может занять много времени. По словам г-на Хэнли, если недвижимость пуста, а выплаты по кредиту продолжаются, задержки могут быть на удивление дорогостоящими.

    «Время - деньги в инвестиционной собственности», - сказал он. «Застройщик может быть готов к ремонту, но ваша квартира может ждать три месяца для согласования слоев.”

    Подведение итогов

    По мнению победителей конкурса The Block: Sky High Алисы и Лисандры Фрейзер, ключ к успеху - это найти золотую середину между скримпингом и избыточным капиталом.

    Алиса и Лисандра Фрейзер помнили своего целевого покупателя во время недавнего ремонта квартиры в пентхаусе на Золотом побережье. Фото: Alisa and Lysandra Interiors

    «Когда дело доходит до переворота, нужно рассматривать прибыль по сравнению с затратами», - сказала Алиса.«Возможно, вам не терпится установить столешницу из натурального камня на кухне, но это обязательно будет дорого. Возможно, вам будет лучше посмотреть на другую поверхность, которая выполняет ту же работу.

    «Речь идет о поиске золотой середины, поскольку, очевидно, вы хотите, чтобы дом имел привлекательность и добавлял ценность, но не до такой степени, что это будет слишком дорогое путешествие».

    Оборудование и материалы, используемые при ремонте, должны отражать потребности покупателей в этом районе, считают эксперты . Фото: Alisa and Lysandra Interiors

    Чтобы оценить продажную цену вашей квартиры после ремонта, изучите недавно проданные квартиры аналогичного размера в этом районе, оценив уровень отделки в каждой квартире.

    Не забудьте учесть гербовый сбор на покупку квартиры, а также агентские и маркетинговые сборы при ее продаже.

    Направляйтесь в блок-концентратор домена для всего блочного контента.

    Оценщики выявляют изменения, которые приносят наибольшую пользу при ремонте квартиры

    Каждый сезон на The Block участники превращают ветхие жилые кварталы, отели, фабрики или офисные блоки в великолепные апартаменты стоимостью в миллионы долларов.

    С огромными планами этажей и богатыми целевыми покупателями участникам выделяются огромные бюджеты на создание невероятных городских заповедников, наполненных высококлассной бытовой техникой, дорогой сантехникой и роскошной отделкой.

    Цель состоит в том, чтобы получить лучшую цену в день аукциона, при этом участники получают разницу между резервной ценой и ценой продажи.

    Роскошь в ванной - необходимость, когда речь идет о покупателях высокого класса. Фото: Channel Nine

    С реальными ремонтниками ситуация несколько иная.Владельцы скромных, устаревших квартир, которые планируют ремонт, вряд ли будут иметь в виду тех же покупателей или соответствующий бюджет.

    Но это не означает, что домовладельцы не могут максимизировать цену перепродажи своей квартиры с помощью разумных изменений, направленных на повышение стоимости.

    Компания

    Domain поговорила с тремя ведущими оценщиками, чтобы выяснить, какие особенности покупатели ценят больше всего, чтобы определить, что приносит наибольшую пользу при ремонте квартиры.

    Кладовые требуют особого внимания из-за множества вариантов создания функциональности.Кухня Ханны и Клинта. Фото: Дэвид Кук

    Связано: View The Block Квартиры на продажу

    Увеличьте жилое пространство

    По словам регионального директора Opteon Скотта О’Делла, когда дело доходит до ремонта квартир, все упирается в максимальное увеличение площади и создание жилой зоны открытой планировки.

    «Как правило, один из лучших способов повысить ценность, который мы видим, - это создать кухню открытой планировки, гостиную и обеденную зону, которые в идеале будут выходить на балкон или во двор», - сказал он.«Покупатели ищут безупречную жизнь с открытой планировкой, поэтому все, что им нужно, - хорошая идея».

    Крытое, украшенное развлекательное пространство может повысить ценность квартир на первом этаже. Фото: Мартин Филби

    «Кухни в более старом стиле обычно закрываются, чтобы их можно было преобразовать, и их открытие может добавить много места и, следовательно, повысить ценность».

    Добавления, которые используют все доступное пространство, также увеличивают значения. «Некоторые умные изменения, с которыми мы сталкиваемся, включают добавление шкафа для стирки, когда нет внутренней прачечной», - сказал он.«Его можно разместить на кухне или перепрофилировать существующий шкаф для хранения.

    «Мы также видим отчетливую тенденцию к добавлению встроенных столов в блоки для учебных уголков - опять же, создание большего полезного пространства.

    Также можно сделать дом больше, не сдвигая стены. «Чувство пространства также может быть достигнуто с помощью внушения», - сказал он. «Этого можно достичь с помощью простых и дешевых обновлений, добавляющих ценность, таких как парящие деревянные полы светлых тонов и покраска более светлого нейтрального цвета.”

    Инвестировать в ключевые области

    Ванные комнаты и кухни, как правило, являются самыми дорогими частями любого дома, поэтому, по словам Винсента Ромео из компании Romeo Property Valuers, важно сделать эти помещения максимально привлекательными.

    «Когда покупатели видят, что кухня и ванная комната находятся в действительно хорошем состоянии, это ставит галочки во многих клетках, потому что им не придется тратить эти расходы», - сказал он.

    «Отделка камнем и плитка от пола до потолка придают ванной комнате великолепный вид и оставляют положительное впечатление.

    «Убедитесь, что кухня красивая и открытая, с отделкой из камня, новой бытовой техникой и дополнительным кухонным гарнитуром. Это сердце дома и пространство, которое увидит каждый.

    Краска

    - это эффективный и доступный способ максимизировать цену при перепродаже, но, по словам г-на Ромео, важно избегать поляризованных цветов.

    «Важно, чтобы интерьер был свежевыкрашен в однородные, светлые, нейтральные цвета», - сказал он. Чрезвычайно важно, особенно в небольших помещениях, обеспечить согласованность цветов, так как это расширяет глаза, открывает комнаты и создает иллюзию, что пространство больше, чем оно есть на самом деле.”

    В фокусе презентация

    По словам Адама Такача из Insight Property Valuations, для тех, у кого ограниченный бюджет, главное - убедиться, что квартира не отпугнет потенциальных покупателей.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *