Как отделать порог в частном доме: Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками?

Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками?

Комментариев 0 Разное

Порожек под входной дверью предотвращает проникновение в дом холодного воздуха и пыли с улицы. Эта простая конструкция плотно закрывает щель на улицу под дверным полотном, поэтому становится хорошим звуко- и теплоизолятором. Кроме того, она препятствует взлому двери.

Порог представляет собой планку, которая располагается внизу дверной коробки.

Эту конструкцию для частного дома выполняют своими руками из следующих материалов:

[adinserter block=»1″]

• дерево;
• бетон;
• пластик;
• металл.

Порог для входной двери, выполненный из разных материалов

Критерии выбора порога

Если планка идёт вместе с дверной коробкой, то подбирать конструкцию не придется – её просто устанавливают при монтаже коробки. Если же комплект входной двери ее не предусматривает, то нужно самостоятельно подобрать материал и его конструкцию. Установка производится после монтажа коробки.

При выборе типа конструкции учитывайте следующие параметры:

• плотность прилегания полотна к порогу;
• высота конструкции;
• материал, из которого он будет изготовлен.

Чтобы порог прилегал к двери как можно плотнее, правильно подберите форму и размер изделия. Лучше заказывать его вместе с дверной коробкой.

Разные формы уплотнителя для входной двери

От высоты изделия зависит то, насколько плотно полотно будет прилегать к порогу. Однако его нельзя выполнять слишком высоким, поскольку через такую деталь неудобно переступать при входе или выходе из дома. Недостаточная высота порога не сможет обеспечить надёжную защиту вашего дома. Рекомендуемая высота – 30 мм. Некоторые уплотнители оборудованы дополнительными замковыми конструкциями.

Порог под входную дверь с отверстиями под ригели замковой конструкции

При выборе материала помните, что порог в процессе эксплуатации подвергается механическим нагрузкам, и поэтому он должен быть прочным.

Для входного порожка подойдёт дерево, бетон или металл.

Если вы решили сделать деревянный порог, устанавливайте планку из твёрдых пород, например, дуба. За таким изделием потребуется постоянный уход для поддержания эстетического вида и увеличения срока службы, окрашивание или лакировка. Деревянная конструкция наименее долговечна по сравнению с бетоном или металлом, но её легче отремонтировать и, если потребуется, демонтировать.

Внимание! Для повышения тепло- и звукоизоляции устанавливают конструкцию с прорезиненной вставкой.

Как самому сделать деревянный порожек в квартире

Инструменты и материалы для выполнения работ своими руками

Для качественного выполнения работ по установке сначала подготовьте инструмент и материалы. Вам понадобится:

• молоток;
• ножовка по дереву или болгарка;
• стамеска;
• отвес;
• веник;
• кисточка;
• доска;
• грунтовка по дереву;
• лак или краска.

Этапы монтажа

• Подготовка основания под порог.

На этом этапе очищают место установки планки. Если есть уже установленный старый порожек, то его демонтируют. Выравнивают основание, удаляют наплывы бетона, заштукатуривают ямки, зачищают грязные места, выметают с помощью веника мусор.

• Замеры под порог.

На этом шаге замеряют расстояние между вертикальными стойками короба и определяют желаемую ширину конструкции. Далее приобретается деревянная доска с такими параметрами.

• Формирование планки согласно выполненным размерам.

Желательно сделать порожек шире, чем дверная коробка. Тогда, если выпилить углы вертикальных стоек на высоту порога, можно вмонтировать его в коробку. При этом он лучше закрепляется и упрочняет саму коробку.

• Установка и подгонка порожка.

Планку устанавливают на место с использованием строительного уровня. Обязательно нужно проверить, как работает дверь при установленной планке. Она должна свободно открываться и закрываться. В закрытом состоянии нижняя часть двери должна плотно прилегать к выступу на порожке. После проверки порог закрепляют с помощью саморезов или гвоздей.

• Оформление порожка.

Отделывают порог с помощью окрашивания масляной краской или лакировки.

Порог из дерева

Чтобы при фиксации порожка деревянная планка не треснула, предварительно в тех местах, в которых должны забиваться гвозди, просверливаются отверстия.

Как сделать порог входной двери из бетона своими руками

Построить такую конструкцию – дело трудоёмкое, но изделие прослужит намного дольше, чем деревянное.

Инструменты и материалы для работы:

• молоток;
• перфоратор;
• уровень;
• шпатель;
• ёмкость для замеса раствора;
• электродрель с насадкой миксер;
• рулетка;
• шуруповёрт;
• веник;
• цемент;
• песок;
• вода;
• грунтовка;
• деревянные доски для опалубки;
• саморезы.

Монтаж порожка из бетона своими руками

• Очистка поверхности основания.

Как и при установке деревянной конструкции, сначала демонтируют старый порожек и очищают основание под новый. Заделывают цементно-песчаным раствором щели и ямы.

• Грунтовка поверхности.
• Монтаж опалубки под бетон

Делается опалубка из деревянных досок или планок по периметру порожка. Она должна быть надёжно зафиксирована. Установка выполняется по уровню.

Внимание! Для создания прочной конструкции в основание порожка вкручивают металлические болты на высоту конструкции (они играют роль арматуры) или укладывают металлическую сетку, проволоку.

• Замешивание бетонного раствора.

Для замеса бетонного раствора берётся цемент и песок в пропорции 1:3. Желательно в смесь для раствора добавить пластификаторы, которые придадут морозоустойчивость конструкции. Можно использовать готовые смеси, которые продаются на строительном рынке.

• Заливка бетонного раствора в опалубку

Заливают раствор в опалубку и тщательно разравнивают так, чтобы бетоном были заполнены все углы. Теперь осталось выждать время, за которое раствор высохнет. Во время высыхания поверхность порожка несколько раз смачивают сверху водой, чтобы высыхание проходило равномерно, и бетон не растрескался.

Использование порожка гильотинного типа

Его ещё называют автоматическим подъёмным порогом. Такая конструкция устанавливается в нижнюю часть двери. Врезка осуществляется на глубину 20 см.

[adinserter block=»2″]

Порожек выполняется из алюминия с уплотнителем из резины или прорезиненного материала и пружины.

Порог гильотинного типа

Со стороны петельной стойки в двери врезается планка с кнопкой. При закрывании кнопка нажимается, пружина порога срабатывает, и уплотнитель опускается вниз до напольного покрытия.

Срок эксплуатации конструкции – до 25 лет.

Такая система легко ремонтируется, а детали, вышедшие из строя, можно заменять.

Отделка порога входной двери своими руками

Щели между базовым полом и порогом заливают бетонным раствором. После высыхания его шпаклюют силиконовой шпаклёвкой. Металлический порожек, который поставляется вместе с коробкой, в оформлении не нуждается.

Металлический порожек

В деревянной конструкции щели и сколы заделывают шпаклёвкой по дереву, планку грунтуют и далее, по усмотрению хозяина, красят или лакируют. Место стыка между конструкцией и полом оформляют с помощью плинтуса.

Для бетонной конструкции в качестве отделки используется окрашивание, отделка плиткой или линолеумом. Место стыка тоже можно скрыть с помощью деревянного, пластикового или металлического плинтуса.

Напольная керамическая плитка для отделки порожка у двери подбирается под цвет основного пола возле входной двери.

Порожек из керамической плитки

Для отделки плиткой потребуются следующие инструменты и материалы.

• строительный уровень;
• пластиковые крестики межшовные;
• плитка для оформления конструкции;
• плиткорез;
• резиновый молоток;
• клей для плитки;
• затирка.

Перед отделкой основание под плитку очищают и выравнивают.

Клей наносится с помощью зубчатого шпателя на плитку и основу. Далее плитка прижимается к порожку руками. Для плотного прилегания ее простукивают резиновым молотком. Правильность укладки проверяется с помощью уровня. Рядом плитка укладывается на расстоянии 2-10 мм. Между элементами вставляются пластиковые крестики. Как только плитка уложена, можно приступать к оформлению подступенка. Швы на порожке и на подступенке должны совпадать.

После того как клей высох, крестики достаются, а швы оформляются с помощью затирки.

Проголосовали более 147 раз, средняя оценка 5

в квартире, в частном доме, своими руками

Если при установке межкомнатных дверей пороги уже, как правило, не делают, то в случае с входными дверьми они являются обязательными. Если хочется сэкономить, не стоит вызывать специалиста для создания порожка. Можно соорудить его самостоятельно. Но монтаж порогов имеет ряд особенностей. Если их не знать, то можно допустить ряд серьезных ошибок. Поэтому важно понимать, как сделать порог у входной двери в квартире своими руками.

Содержимое

• Какая должна быть высота порога у входной двери
  • В квартире
  • В частном доме
• Основные функции, задачи порога входной двери
• Как сделать порог входной двери в квартире
  • Деревянный порог
  • Металлический порожек
  • Бетонный порог
  • Приступок из плитки
• Отделка порога входной двери
• Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками: видео

Какая должна быть высота порога у входной двери

Перед тем, как начинать создавать порог у входной двери, стоит определиться с его высотой. Ее можно сделать любой, по своему желанию. Но лучше учитывать требования и рекомендации стандартов. Если высота порога входной двери будет подобрана правильно, тогда этот элемент дверной конструкции будет выполнять поставленные задачи. Значение данного параметра приводится в СНиП. Оно варьируется в широких пределах в зависимости от того, для какого дверного проема сооружается порожек: частного дома, квартиры, склада или производственного предприятия. Для жилых построек высота порога должна находиться в пределах от 2,5 до 4,5 см. Этого достаточно для создания прочного и устойчивого к износу порога и обеспечения хорошей тепло- и шумоизоляции, удобного захода в помещение. На складах с легковоспламеняющимися жидкостями пороги делают более габаритными. Их высота от пола должна быть минимум 15 см.

В квартире

Входная дверь в квартире располагается в закрытом помещении, в подъезде. Поэтому необязательно сооружать порожек большой высоты. Достаточно будет 2,5-3 см. Обычно его делают не выше 3 см.

В частном доме

Входная дверь в загородный дом наружной своей частью располагается на улице. Поэтому в помещение легче проникает пыль, грязь, вода. Порог для входной двери для личного дома за городом лучше делать выше, чем в квартире. Оптимальное значение высоты — 3-4,5 см.

Основные функции, задачи порога входной двери

Дверной порог предупреждает попадание в помещение пыли, мусора, влаги. Также он повышает герметичность прилегания дверного полотна. Поэтому в квартиру/дом проникает меньше холодных масс. Также порог выполняет декоративную функцию. Он придает дверной конструкции завершенный вид. Порожек улучшает стабильность и прочность дверной коробки. Рама без него имеет форму буквы П. Поэтому менее устойчива и створка становится уязвимой ко взлому. Эту проблему частично решает установка порога. Среди прочих функций данного элемента дверной конструкции стоит выделить следующие:

• Обеспечение непроницаемости стыков. Если дверь утеплена качественным материалом, имеет порожек, тогда в закрытом виде она не пропустит в помещение неприятные запахи, уличную грязь, влажный воздух.
• Повышение шумоизоляции.
• Улучшение стойкости конструкции к давлению массивного дверного блока.
• Защита дверной коробки от промерзания, появления в ней плесени, воды при повышенной влажности, температурных перепадах.

Как сделать порог входной двери в квартире

Перед тем, как сделать порог входной двери, рекомендуется определиться с материалом данной части дверной конструкции. Разные виды изделий монтируются по-разному.

Порожки бывают такими:

• деревянными;
• металлическими;
• бетонными;
• из плитки.

Также есть пластиковые пороги. Их обычно ставят при монтаже межкомнатных дверей в офисах, жилых квартирах. При выборе типа порожка рекомендуется обратить внимание на материал двери, ее отделки, а также на условия эксплуатации.

Деревянный порог

Деревянный порог гармонично смотрится в постройках из бревен, сруба. Дерево требует аккуратного обращения. Деревянный порог не отличается высокой прочностью. Он подвержен поражению различными насекомыми, может разбухать от воды и повышенной влажности. Но эти недостатки можно убрать с помощью обработки изделия защитными составами.

Создается деревянный порог из планок. Рекомендуется использовать бруски из твердых видов дерева. Это могут быть дубовые планки.

Вот, как сделать порог у входной двери частного дома своими руками из дерева:

• Место, где планируется установка порога, очищается, грунтуется, выравнивается.
• Доски и бруски нарезаются на заготовки нужного размера.
• Планки подбираются по высоте порога. В требуемых местах выпиливаются пазы.
• Собирается конструкция без крепления. Проверяется ее положение уровнем.
• Детали порожка фиксируются саморезами или гвоздями. Крепежи устанавливаются с шагом в 10 см.

Каждый год деревянный порог следует обновлять: покрывать защитными средствами и окрашивать или лакировать. Это продлит его эксплуатационный срок и обеспечит поддержание презентабельного вида.

Металлический порожек

Металлические пороги нередко сочетают с пластиковыми дверями. Также гармонично они смотрятся с железными дверными блоками. Делают их из разных металлов. Больше подходят латунь, сталь нержавеющего типа, алюминий. Для квартир, оформленных в современных стилях, рекомендованы алюминиевые порожки. В создании они несложные. Но требуют наличия определенного инструмента и навыков работы с ним. Железные пороги продаются в специализированных торговых точках.

Вот, как сделать порожек у входной двери в квартире:

• Очистить место для установки.
• Щели и выбоины заделать раствором на основе песка и цемента.
• Провести грунтовку поверхности.
• Приложить готовый порожек и проверить движение двери. Створка должна свободно открываться и закрываться.
• Закрепить изделие саморезами. Порог должен вплотную прилегать к двери.

Алюминиевые конструкции часто применяют для крепления напольного покрытия (линолеума, ковролина, ламината или другого покрытия). Из-за этого порог немного приподнимается. Это важно учитывать при его создании. Преимущество металлических порожков в их прочности, долговечности. Они служат гораздо дольше, чем аналогичные изделия из дерева или бетона. Но без дополнительной обработки, защиты подвержены ржавлению.

Бетонный порог

Можно смастерить порог для входной двери собственными руками из бетона. Он хорошо сочетается со всеми дверными блоками и напольными покрытиями. Дополнительно его можно отделать каким-нибудь материалом.

Вот как сделать бетонный порог:

• Убрать с места установки мусор.
• Прогрунтовать поверхность.
• Собрать опалубку из досок, кусков плит ДСП или брусков.
• Подготовить бетонный раствор.
• Залить смесь в опалубку и дождаться полного затвердевания.
• Снять опалубку.

Чтобы получить прочный и крепкий бетонный порожек, рекомендуется в процессе его затвердевания смачивать каждые 2-3 дня. Использовать лучше растворы с различными присадками. Добавки улучшают морозоустойчивость и пластичность. С ними порожек будет более долговечным.

Приступок из плитки

Приступок перед входной дверью обычно делают из бетонного раствора. Сверху его отделывают плиткой. Важно, чтобы изделие было нескользким и предназначенным для облицовки пола. Плитка крепится на цементный раствор или специальный клей.

Отделка порога входной двери

Отделка порога входной двери позволяет придать ему завершенный привлекательный вид. Для этого могут применяться различные материалы. Они должны годится для напольного покрытия и отвечать ряду требований. Изделия для отделки порога должны быть высокопрочными, морозоустойчивыми, нескользкими, долговечными, влагостойкими и легкими в очищении.

Решая, чем отделать порог входной двери с внутренней стороны квартиры, надо учитывать материал его изготовления. Деревянные порожки обычно окрашивают и лакируют. Бетонные и кирпичные изделия, как правило, облицовывают ламинатом или плиткой. Универсальным и самым бюджетным вариантом отделки является линолеум. Его можно установить на клей или гвозди. Планируя отделку порога после монтажа, надо делать его ниже на толщину облицовочного изделия.

Как сделать порог у входной двери частного дома своими руками: видео

Если порог у входной двери самостоятельно делается впервые, тогда лучше предварительно посмотреть тематическое видео. Такой материал поможет наглядно понять весь процесс и избежать ошибок. Полезное видео приведено ниже.

Таким образом, порожек является частью дверного проема. Сделать его можно самостоятельно. Для этого надо определиться с материалом изготовления, вариантом облицовки, следовать инструкции. Рекомендуется перед началом работы посмотреть тематическое видео. Если есть сомнения в собственных силах, лучше вызвать мастера. Он быстро и грамотно подготовит нижнюю часть проема и установит порог.
Читайте далее:

Понравилась статья? Расскажите друзьям:

Как заменить дверной порог за 9 шагов

Детали проекта

Навыки

3 из 5 Умеренный Извлечение старого порога и приведение его формы в соответствие с новым требуют определенных навыков.

Стоимость

Около 70–100 долларов США

Расчетное время

2 часа

Пожалей бедный деревянный порог. Эта растоптанная, потертая, само собой разумеющаяся доска печет на солнце, промокает под дождем и выносит песок от каждого ботинка, который топает в доме или выходит из него. Без регулярного внимания — случайного подкрашивания и небольшого уплотнения — рано или поздно эта древесина придет в негодность, и основной каркас не сильно отстанет.

Работы по замене лучше начинать в первой половине дня, чтобы было время исправить все проблемы, которые обнаружатся после того, как старый порог выйдет из строя. Гнилой нижний подоконник, обшарпанные концы балок или изрешеченные термитами краевые балки могут растянуть эту двухчасовую работу на целый рабочий день.

Вот пошаговое руководство по установке дверного порога.

Как заменить дверной порог за 9 шагов

Шаг 1. Узнайте, из каких частей состоит наружный дверной порог

Нажмите «Увеличить это изображение», чтобы просмотреть подписи к иллюстрациям.

Шаг 2: Подготовка с заменой наготове

Фото Рины Бамми

Измерьте длину, ширину и толщину старого порога и подготовьте замену с аналогичным профилем. Он должен быть на дюйм или два длиннее, чем расстояние между внешними краями дверной коробки, чтобы вы могли обрезать его для точной подгонки позже.

Снимите штормовую дверь и любые уплотнители, прикрепленные к порогу.

Подсказка: Вы проведете много времени стоя на коленях снаружи дома. Положите на крыльцо резиновые коврики, как это сделал Том, или приобретите пару хороших наколенников.

Шаг 3. Удаление старого порога

Фото Рины Бамми

Вставьте в сабельную пилу полотно для резки дерева, по крайней мере, до тех пор, пока старый порог не будет глубоким.

Разрежьте древесину в двух местах на расстоянии около 10 дюймов от каждого косяка. Держите лезвие так, чтобы его зубья были почти параллельны поверхности, и следите за его кончиком, чтобы не порезать пол.

Прекратите пиление, как только почувствуете, что лезвие прорезает порог. Подождите, пока лезвие не перестанет двигаться, прежде чем вынимать его из пропила.

Шаг 4. Подденьте внешнюю доску и обработайте ее

Фото Рины Бамми

Вставьте плоскую планку (она же монтировка) между порогом и подоконником и приподнимите центральную часть. Отогните концы от косяков, если можете, или разбейте их молотком и долотом и вынимайте по частям. Используйте терпение и ловкость, а не грубую силу; вы не хотите повредить концы дверных упоров.

Подденьте подножку (внешнюю доску под порогом) и осмотрите дерево под ней на наличие признаков гниения.

Замените любую найденную гнилую древесину и опрыскайте ее раствором бората, таким как Bora-Care, чтобы предотвратить гниение и отпугнуть термитов.

Шаг 5. Установите резиновое уплотнение

Фото Рины Бамми

Слой гидроизоляции на нижнем подоконнике предотвращает попадание воды на нижний каркас. Том использует Vycor Plus, резиновую самоклеящуюся мембрану, которую он обрезает так, чтобы она помещалась между косяками и на несколько дюймов шире подоконника. Обшивка идет над подоконником, клейкой стороной вниз, с выступом вперед, достаточным для того, чтобы покрыть верхний край подножки.

Разгладив мембрану, Том хватается за край, ближайший к внутренней части дома, и переворачивает его на себя, образуя небольшую плотину, препятствующую проникновению воды.

Шаг 6. Разметка выемки для нового порога

Фото Рины Бамми

На концах нового порога необходимо сделать надрезы, чтобы он подходил к обеим дверным косякам. Это создает «рог», который проходит под кожухом. Сначала измерьте ширину правого наличника, затем зацепите ленту за задний правый угол порога и перенесите это измерение на задний край порога.

Далее измерьте ширину косяка и упора, зацепите ленту за этот же угол и перенесите мерку на конец штока. Используйте квадрат, чтобы провести перпендикулярную линию от каждой отметки, пока обе линии не пересекутся.

Шаг 7. Вырежьте выемку, измерив расстояние между косяками

Фото Рины Бамми

Вырезать по линиям разметки электролобзиком или циркулярной пилой; закончите распилы циркулярной пилой ручной пилой.

Чтобы отметить вырезы для левого паза, измерьте ширину проема от косяка до косяка, затем зацепите ленту за вырез и перенесите это измерение на заднюю кромку порога.

Отметьте ширину косяка и остановитесь на левом конце порога, соедините отметки квадратом и вырежьте паз, как показано на рисунке.

Обрежьте выступы заподлицо с краями корпуса. Отшлифуйте порог наждачной бумагой с зернистостью 120 и побрызгайте боратом.

Шаг 8. Установка порога

Фото Рины Бамми

Вставьте зубчатый порог в положение под дверными упорами, затем подтолкните его на место, постукивая молотком по деревянному блоку у края порога.

Измените положение блока так, чтобы ни один конец порога не был слишком далеко впереди другого.

Когда он плотно прилегает к черному полу, вставьте пару прокладок — лучше всего вырезать из кедровой черепицы — под центр и оба конца порога, но не под выступы.

Расположите прокладки таким образом, чтобы тонкий конец одной упирался в толстый конец другой. Таким образом, когда вы нажмете на толстый конец, порог поднимется, не наклоняясь.

Когда порог плотно прилегает к дверным упорам и корпусу, отщелкните концы прокладок заподлицо с подоконником.

Шаг 9. Запечатайте пеной

Фото: Reena Bammi

Нанесите пенопластовый герметик под порог, чтобы зафиксировать его на месте и закрыть все воздушные зазоры. Немедленно поместите подножку под оклад и плотно прижмите ее к нижней части порога и прикрутите к подоконнику.

Нанесите полоску герметика между порогом и каждым упором двери.

Наконец, защитите древесину палубной краской или несколькими слоями лака.

---

Инструменты

Инструменты и материалы

• Рулетка

• Сабельная пила

• Плоская монтировка

• Молоток

• Долото

• Циркулярная пила

• Ручная пила

Как избавиться от платежей PMI по ипотеке

Некоторые покупатели жилья просто не могут избежать PMI или частного ипотечного страхования. Это покрытие может добавить сотни долларов к вашему ежемесячному платежу по ипотеке — и в случае дефолта оно принесет пользу вашему кредитору, а не вам.

Однако есть и светлая сторона: по мере того, как вы наращиваете свой собственный капитал, есть несколько способов отказаться от PMI.

Что такое PMI или частное ипотечное страхование?

PMI — это тип ипотечного страхования, который защищает кредитора в случае невыполнения обязательств по ипотечному кредиту.

Покупатели жилья, которые используют обычную ипотеку с первоначальным взносом менее 20 процентов, обычно должны получить частную ипотечную страховку. Это дополнительные ежегодные расходы — от 0,3 до 1,5 процента от остатка по ипотечному кредиту, хотя они могут варьироваться.

По данным Freddie Mac, каждый месяц заемщики обычно могут платить от 30 до 70 долларов в PMI на каждые 100 000 долларов основной суммы кредита. Сумма, которую вы платите, зависит от вашего кредитного рейтинга, срока ипотеки и кредита, а также суммы первоначального взноса. Ваш PMI пересчитывается каждый год на основе текущего размера остатка по кредиту, поэтому премия будет уменьшаться по мере погашения кредита.

«Частное ипотечное страхование защищает кредитора от повышенного риска, связанного с заемщиком, внесшим небольшой первоначальный взнос», — говорит Грег Макбрайд, CFA, главный финансовый аналитик Bankrate. «Как только у заемщика появится достаточная подушка собственного капитала, PMI будет удален».

PMI не применяется ко всем ипотечным кредитам с первоначальным взносом менее 20 процентов. Например, ссуды FHA, поддерживаемые государством, и ссуды VA с низким или нулевым первоначальным взносом имеют разные правила. Частные кредиторы иногда предлагают обычные кредиты с небольшим первоначальным взносом, которые не требуют PMI; однако обычно существуют другие затраты, такие как более высокая процентная ставка, чтобы компенсировать более высокий риск.

Иллюстрация Bankrate

4 способа избавиться от PMI

1. Погасить ипотечный кредит для автоматического или окончательного прекращения PMI

Федеральный закон о защите домовладельцев дает вам право исключить PMI из вашего ипотечного кредита двумя способами:

1. Вы можете получить «автоматическое» или «окончательное» прекращение PMI на определенных этапах собственного капитала.
2. Вы можете запросить удаление PMI, когда вы достигнете 20-процентного собственного капитала.

Кредитор или поставщик услуг должны автоматически прекратить действие PMI, когда остаток по ипотечному кредиту достигает 78 процентов от первоначальной покупной цены, другими словами, когда отношение суммы кредита к стоимости (LTV) падает до 78 процентов. Это при условии, что у вас хорошая репутация и вы не пропустили ни одного платежа по ипотеке.

Сервисная служба также должна остановить PMI в середине вашего графика амортизации. Например, если у вас есть кредит на 30 лет, середина будет через 15 лет. Если у вас есть 15-летний кредит, точка на полпути составляет 7,5 лет.

Затем сервисная служба должна аннулировать PMI — в зависимости от того, вносили ли вы свои платежи — даже если остаток по ипотеке еще не достиг 78 процентов от первоначальной стоимости дома. Это известно как окончательное прекращение.

На кого это влияет: Удаление PMI таким образом работает для людей с обычными ипотечными кредитами, которые заплатили в соответствии с их первоначальными графиками платежей и достигли вех 22-процентного собственного капитала или промежуточного момента времени. Чтобы иметь право на участие, вы должны быть в курсе ваших платежей.

2. Запросить аннулирование PMI, когда остаток по ипотечному кредиту достигнет 80 процентов

Вместо того, чтобы ждать автоматического аннулирования, вы имеете право потребовать, чтобы сервисная служба аннулировала PMI, как только остаток по вашему кредиту достигнет 80 процентов от первоначальной стоимости дома. Если вы производите платежи в соответствии с графиком, вы можете найти дату, когда вы получите 80 процентов, в форме раскрытия PMI (или вы можете запросить ее у своего поставщика услуг).

Если у вас есть лишние деньги, вы можете получить их быстрее, внеся дополнительные платежи.

Вы можете досрочно погасить основную сумму кредита, уменьшив остаток, что поможет вам быстрее нарастить собственный капитал и сэкономить на выплате процентов. Даже 50 долларов в месяц могут означать резкое падение остатка по кредиту и общей суммы процентов, выплачиваемых в течение срока кредита.

Некоторые заемщики предпочитают применять единовременную выплату к основному долгу или даже вносить дополнительный ипотечный платеж в год. Так вы быстрее достигнете 20-процентного уровня собственного капитала. Чтобы оценить сумму, которую должен достичь баланс вашего ипотечного кредита, чтобы иметь право на отмену PMI, умножьте первоначальную цену покупки дома на 0,80.

На кого это влияет: Домовладельцы могут использовать этот метод, как только они достигнут 20-процентной доли. Вы также должны сделать следующее, чтобы аннулировать PMI:

• Направить письменный запрос на аннулирование PMI своему кредитору или обслуживающему персоналу.
• Будьте в курсе ваших ипотечных платежей, с хорошей историей платежей.
• Соответствовать другим требованиям кредитора, таким как отсутствие других залогов на дом (т. е. вторая ипотека).
• При необходимости вам может потребоваться оценка дома. Если стоимость вашего дома снизилась, это будет означать, что вы еще не достигли 20-процентного капитала и, возможно, не сможете отменить PMI.

3. Рефинансирование для избавления от PMI

Когда ставки по ипотечным кредитам низкие, вы можете подумать о рефинансировании своего ипотечного кредита, чтобы сэкономить на процентных расходах или уменьшить свои ежемесячные платежи. В то же время рефинансирование может позволить вам избавиться от PMI, если баланс вашей новой ипотеки ниже 80 процентов от стоимости дома. Это двойная доза экономии.

Тактика рефинансирования работает, если ваш дом существенно вырос в цене с тех пор, как вы в последний раз брали ипотечный кредит. Например, если вы купили свой дом четыре года назад с 10-процентным первоначальным взносом, и с тех пор стоимость дома выросла на 15 процентов, теперь вы должны менее 80 процентов стоимости дома. В этих обстоятельствах вы можете рефинансировать новый кредит без необходимости платить за PMI.

При любом рефинансировании вам необходимо сопоставить затраты на закрытие сделки с вашей потенциальной экономией от новых условий кредита и исключения PMI.

На кого это влияет: Эта стратегия хорошо работает в районах, где стоимость жилья находится на подъеме. Если стоимость вашего дома снизилась, рефинансирование может иметь противоположный эффект — вам может потребоваться добавить PMI, если ваш собственный капитал упал.

Рефинансирование для избавления от PMI обычно плохо работает для новых домовладельцев. Многие кредиты имеют «требование приправы», которое требует от вас подождать не менее двух лет, прежде чем вы сможете рефинансировать, чтобы избавиться от PMI. Таким образом, если вашему кредиту меньше двух лет, вы можете запросить повторную заявку на отмену PMI, но не гарантируете, что получите одобрение.

4. Переоцените свой дом, если он вырос в цене.

На горячем рынке недвижимости стоимость вашего дома может достигать 20 процентов раньше графика платежей по кредиту. В этом случае, возможно, стоит заплатить за новую оценку. Если вы владеете домом не менее пяти лет, а остаток по кредиту составляет не более 80 процентов от новой оценки, вы можете потребовать отмены PMI. Если вы владеете домом не менее двух лет, остаток по ипотеке не должен превышать 75 процентов.

Оценка дома на одну семью обычно стоит от 250 до 500 долларов, в зависимости от вашего района. Некоторые кредиторы могут вместо этого принять мнение брокера о цене, что может быть значительно более дешевым вариантом, чем профессиональная оценка. С другой стороны, профессиональные оценки строго регламентированы и обеспечивают беспристрастную оценку.

Кого это затронет: Заемщики, которые живут в районах, которые особенно раскалены докрасна, могли столкнуться с тем, что стоимость их жилья взлетела за последние пару лет. На самом деле, значение могло бы увеличиться достаточно, чтобы вытолкнуть вас из диапазона PMI. Если это так, пришло время поговорить с вашим кредитором о получении новой оценки и возможной отмене вашего требования PMI.

Если вы добавили удобства или отремонтировали свой дом, это также могло увеличить его стоимость, что также может означать увеличение капитала. Будь то отремонтированная кухня, замена окон или дополнительная комната, такие общие улучшения могут увеличить стоимость вашего дома. Если вы пересечете финишную черту 20-процентного капитала в процессе, то вы можете сбросить PMI на обочину.

Ваши права PMI в соответствии с федеральным законом

Домовладельцы, которые платят за PMI, должны знать о своих правах в соответствии с Законом о защите домовладельцев. Этот федеральный закон, также известный как Закон об отмене PMI, защищает вас от чрезмерных сборов PMI. Вы имеете право избавиться от PMI, как только вы накопите необходимое количество капитала в своем доме. У кредиторов разные правила отмены PMI, но они должны позволить вам это сделать.

Перед тем, как подписать ипотечный кредит в PMI, попросите дать четкое объяснение правил и расписания PMI. Это позволит вам точно отслеживать свой прогресс на пути к завершению платежа PMI. Если вы считаете, что ваш кредитор не соблюдает правила ликвидации PMI, вы можете сообщить о своей жалобе в Бюро финансовой защиты потребителей.

Помните: вы можете исключить PMI и при некоторых других обстоятельствах, например, когда стоимость вашего дома повышается или когда вы рефинансируете ипотечный кредит, по крайней мере, с 20-процентным капиталом.

Не опустошайте свои банковские счета, чтобы избежать PMI

Когда дело доходит до того, как избавиться от PMI, вам не нужно переусердствовать. Хотя ежемесячная выплата PMI — или единовременная сумма каждый год — не является финансовым развлечением, будьте осторожны, чтобы не ухудшить свое финансовое положение, спеша избавиться от PMI.

Большинство финансовых экспертов сходятся во мнении, что наличие некоторой ликвидности на случай чрезвычайных ситуаций является разумным финансовым ходом. Поэтому, прежде чем использовать свои сбережения или пенсионные фонды, чтобы достичь 20-процентной отметки в собственном капитале, поговорите с финансовым консультантом, чтобы убедиться, что вы на правильном пути.

«Кажется, у многих покупателей существует неуместное философское отвращение к PMI», — говорит Макбрайд. «Пока вы не берете кредит FHA, вы не женаты на PMI. Вы можете отказаться от него, как только достигнете 20-процентной амортизации собственного капитала, что может произойти всего через несколько лет, в зависимости от роста цен на жилье. Но не чувствуйте необходимости использовать все до последнего цента наличных для внесения первоначального взноса, который позволяет избежать PMI, только для того, чтобы впоследствии лишить себя финансовой гибкости».

Часто задаваемые вопросы о PMI

• По данным Freddie Mac, средний платеж PMI колеблется от 30 до 70 долларов на каждые 100 000 долларов, которые вы занимаете.

  Например, если вы получаете ипотечный кредит в размере 250 000 долларов, вы можете рассчитывать на выплату от 75 до 175 долларов в месяц.

• Частное ипотечное страхование защищает вашего кредитора, а не вас, в случае дефолта. Тем не менее, у оплаты PMI есть свои преимущества. Например, меньший первоначальный взнос, который обычно означает, что вы должны платить PMI, может позволить вам купить дом раньше, чем если бы вы решили подождать, пока не сможете позволить себе первоначальный взнос в размере 20%.

• Да, существуют разные типы PMI.

  • Оплачивается заемщиком. Это один из самых распространенных видов.