Как обустроить подвал в частном доме фото: Подвалы – 55 лучших фото-идей дизайна подвала и цокольного этажа в частном доме

Содержание

Подвалы – 55 лучших фото-идей дизайна подвала и цокольного этажа в частном доме

Подвал в частном доме чаще всего воспринимается, как техническое помещение: кладовая для садового инвентаря, погреб для хранения урожая. Между тем, подвальное помещение легко превратить в полноценную комнату, организовать здесь, например, винотеку, бар, домашний кинотеатр или бильярдную. Кухня в подвале также становится очень популярным современным решением. Обустройство и ремонт подвала или цокольного этажа, безусловно, преобразят ваш дом, добавляя не только жилого пространства, но и индивидуальности. Если вы еще не определились с концепцией обустройства подвала дома, просматривайте фото подвалов и цокольных этажей на Houzz.ru и набирайтесь интересных идей.

С чего начать обустройство подвала дома?


Приступая к ремонту подвала, начертите его план и решите, пространства с каким функциональным назначением больше всего не хватает в вашем доме. Не бойтесь совмещать несколько пространств в одном — если вдоль стены подвала вы установите шкафы для хранения сезонных вещей или зимней резины, это никак не помешает превратить интерьер подвала во что-то еще, например, в прачечную комнату. Подвальное помещение в доме совершенно не обязательно должно быть темным и сырым. Уделите внимание грамотному проекту гидроизоляции и вентиляции подвала, и температурные условия и влажность будут такими же, как и в основных помещениях.

Во что лучше переделать подвал или цокольный этаж в доме?


У каждой семьи свои потребности в комнатах, так что подумайте, о каком пространстве вы давно мечтали, но вам не хватало места. Если в вашем доме часто проходят вечеринки, то это помещение легко превратить в домашний бар или винный погреб. Он также может стать отличным местом для домашнего спортзала — главное, предусмотреть хорошую вентиляцию и, в зависимости от особенностей, отопление или кондиционирования.

Что выгодней: сделать подвал своими руками или нанять специалиста?


Если вы уверены в своих силах, конечно сделайте ремонт в подвале своими руками! Это не только выгоднее с финансовой точки зрения, но и намного интереснее. Используйте свою фантазию и превратите нежилое помещение в новую любимую комнату. Если же ремонт — не ваш конек, помощь эксперта поможет превратить ваши мечты в реальность без лишних забот. Просматривайте фото готовых дизайн-проектов погребов, подвалов и цокольных этажей от ведущих архитекторов и найдите то, что подходит именно вам!

Если вы только ищете идеи для ремонта и обустройства или уже точно знаете, что подвал – ваш вариант – мы собрали для вас 120 413 фото из реальных проектов дизайнеров интерьера, декораторов и архитекторов из России и всего мира, включая таких проверенных профессионалов, как Four Brothers Design + Build и Lotus + Lilac Design Studio. Красивые подвалы на наших фотографиях – лучшие примеры грамотного дизайна и планировки в разных стилях и цветах. Если вам приглянулся какой-либо вариант дизайна, например подвал со второго фото – вы можете обратиться к автору и заказать идеальный дизайн-проект для себя. Смотрите нашу фото-галерею, ищите вдохновение и профессионалов, и вы поймете, почему Houzz – лучший ресурс для дизайна интерьера квартир и домов, ремонта, строительства домов, архитектуры и ландшафтного дизайна.

Дизайн интерьера цоколя – подвальных помещений > 60 фото-идей дизайна подвала в частном доме

Еще на этапе обустройства подвальных помещений, многие решают, что в них будут находиться котлы, бойлеры, газовые колонки, стеллажи для хранения вещей, инструменты или иные вещи. Однако спектр использования такого помещения гораздо шире, чем кажется на первый взгляд.

Под руководством умелого дизайнера интерьер подвального помещения в частном доме может обрести совсем другой вид – стать не просто обычной частью жилища, а эффектным дополнением и изюминкой дома.

Даже если у вас уже введенный в эксплуатацию дом, никогда не поздно переделать интерьер подвала для реализации креативной идеи.

Содержание:



Какие работы должны быть сделаны до обустройства подвального (цокольного) помещения

До того как приступить к отделочным мероприятиям, нужно выполнить следующие работы:

  • Сделать систему гидроизоляции.

Для таких целей подойдут рулонные гидроизолирующие материалы и специальные растворы. Оба варианты можно сочетать.

  • Проложить утеплитель.

В обрешетку из металлических профилей поместить панели из минеральной или каменной ваты, пенопласт или пенополистирол. На этом этапе в обрешетке можно провести инженерные коммуникации и электричество.

  • Утеплить важно не только стены, но и пол.

Для этого используют керамзит либо крошку из пенопласта. Этот процесс осуществляется на этапе создания бетонной стяжки.

  • Создать дренаж для отвода воды и влаги.

Желательно сделать защиту от влаги фундамента дома. Это важный нюанс, так как в подвалах повышенная влажность и есть риск вреда от талой и дождевой воды.

  • Установить систему вентиляции.

Она может быть естественной и принудительной. Второй вариант для такого типа помещений предпочтительней.







Варианты эксплуатации подвала или цокольного этажа

Предлагаем ознакомиться с интересными вариантами дизайна цокольного этажа и подвального помещения.

Место для отдыха

Это хорошее решение для тех, кто любит отдыхать в домашней обстановке в компании близких людей. Преимущество такого решения в том, что в жилые комнаты не будет доноситься шум, запахи еды или кальяна.

  • На пол можно постелить ковролин с небольшим ворсом, чтобы было комфортно ногам.
  • Стены можно отделать до середины деревянными панелями, а верхнюю часть – оштукатурить.
  • Потолок обшейте пробковым деревом, а вдоль и поперек него проложите деревянные балки.
  • Интерьеры подвальных помещений, предназначенные для отдыха, могут не предусматривать окон. Достаточно будет искусственного освещения – точечного и центрального.
  • Обустройте диванную зону – несколько кожаных кресел и диван, а возле них поставьте журнальный столик из дерева.
  • В центре комнаты поставьте бильярдный стол (не забудьте о дополнительном освещении для него).
  • Возле одной из стен сделайте винный уголок – деревянные стеллажи и полочки для хранения тары.















Домашний кинотеатр

Такой интерьер подвала частного дома также может быть без окон. При этом допустим невысокий потолок.

  • Бетонные стены и потолок можно окрасить в приятный для глаз цвет, а на пол постелить ковролин.
  • В потолке сделайте точечное освещение, яркость которого можно регулировать.
  • Напротив экрана поставьте мягкие диваны с широкими сидениями и декоративными подушками.
  • Вдоль стены, где домашний кинотеатр, поставьте тумбы или полки закрытого типа для хранения вещей.
  • Возле диванной зоны разместите круглый невысокий столик со стеклянной поверхностью и два широких кожаных пуфа.













Дополнительная кухня

Интерьер цокольного этажа коттеджа или загородного дома можно оформить как дополнительную кухню. Такое решение целесообразно, когда хозяева занимаются консервацией и периодически принимают большое количество гостей. Тогда основная кухня не будет перегружена бытовыми предметами, испарениями и запахами.

  • Отделайте стены и потолок деревянной вагонкой, покрытой прозрачным лаком и защитными пропитками от влаги.
  • На пол постелите керамическую плитку.
  • В потолок вмонтируйте несколько кухонных люстр.
  • Вдоль стены поставьте вместительный кухонный гарнитур из натурального дерева.
  • Вдоль другой стены оборудуйте стеллажи для консервации.







Библиотека

Интерьер цокольного этажа в доме можно сделать под библиотеку. Это хороший вариант для тех, кто предпочитает электронным книгам бумажные издания.

  • Потолок и стены оштукатурьте в пастельные тона, на пол постелите плитку в виде мозаики неяркого цвета с матовым покрытием.
  • Освещение сделайте точечное (вмонтированные в потолок светильники) и основное.
  • Вдоль стены разместите книжные полки, которые могут быть до самого потолка.
  • Повесьте на стене несколько картин с любимыми сюжетами.
  • Поставьте мягкое и уютное кресло с высокой спинкой, софу и рядом – невысокий журнальный столик из дерева, покрытого темным лаком, чтобы в комфортной обстановке наслаждаться чтением книг.


Игровая комната для детей

Если в детской недостаточно места для игр, дизайн подвального помещения может представлять собой игротеку.

  • Оштукатурьте или окрасьте стены в молочные и кремовые тона, на пол постелите мягкий ковролин бежевого цвета.
  • Возле одной из стен обустройте игрушечный домик или замок, если позволяет высота потолка, он может быть на несколько этажей.
  • Поставьте детский комод, где будут храниться игрушки и настольные игры.
  • Несколько крупных мягких игрушек на виду дополнят обстановку.


Тренажерный зал

Практичное решение для тех, кто не хочет загромождать жилые комнаты тренажерами и сопутствующими атрибутами.

  • Обшейте стены ОСБ плитами, а потолок деревянными балками.
  • Пол можно сделать наливным, главное, чтобы он был нескользким.
  • На одной из стен разместите несколько прямоугольных зеркал, чтобы можно было смотреться в них в полный рост.
  • На наливной пол можно постелить ковер с минимальным ворсом, а на нем разместить тренажеры, штанги, гантели и мячи для гимнастики.









Полезные рекомендации

  • Пространство под лестницей можно использовать с пользой – сделать шкаф для хранения вещей и обуви, полки для спортивных атрибутов и т. д.
  • Если отсутствуют окна, позаботьтесь о хорошем искусственном освещении. Лучше всего сделать основной и дополнительный свет.
  • Не забудьте про декор, который оживит и подчеркнет дизайн подвального помещения в доме – картины, аквариум, статуэтки, сувениры.
  • Так как помещение само по себе темное, выбирайте отделку светлых тонов умеренной яркости, можно с яркими вкраплениями.
  • Если есть окна, повесьте на них легкий тюль или жалюзи, тогда комната будет выглядеть более обжитой.
  • Если окон нет, можно установить фальшь-окна, вмонтировав в них жидкокристаллический экран, который будет воспроизводить видео. Только представьте, что отдыхая в цокольной комнате, вы будете видеть в окне живописный берег моря, красоты морских глубин или любой другой выбранный вами сюжет.











Заключение

Если вы владелец частного дома с подвальным или полуподвальным помещением, для вас открывается масса вариантов обустройства цоколя дома, особенно, если заручиться помощью талантливого дизайнера.

✽ ✽ ✽

Специалисты компании ТопДом помогут подобрать и реализовать подходящий для вас вариант дизайна цоколя дома с учетом ваших предпочтений и пожеланий.

Более 1,5 тыс. фото дизайна домов в нашей галерее – дизайнеры реализовали немало интересных идей и всегда готовы проявить креативность для реализации нового проекта.

Дизайн подвала в частном доме – идеи обустройства цокольного этажа

Подвал, как правило, — наименее привлекательное место в доме. Все потому, что здесь принято хранить ненужные вещи, старую мебель, инструменты, банки с солениями, спортивный/садовый инвентарь и прочую утварь. Результат такого «складирования» — полный хаос, сопровождаемый массой неудобств в процессе эксплуатации помещения. А ведь все может быть иначе! Дизайн подвала в частном доме легко превратить в обитаемый уголок семейного отдыха.

Этапы модернизации цокольного этажа

Если вы решились на полную перепланировку подвала, будьте готовы к проведению ряда мероприятий. Длительное нахождение людей в полуподземном помещении требует создания комфортных условий, для чего необходимо провести следующие инженерные системы:

— вентиляцию. Находясь практически под землей, цоколь лишен возможности для естественной вентиляции. Поэтому следует создать принудительную систему воздухообмена с мощной вытяжной конструкцией;

— отопление.

Наступление холодов особо остро ощущается на нулевом этаже. Дабы обеспечить комфортный для тела температурный режим (не ниже 20 градусов по Цельсию), в интерьер подвала дома рекомендуется провести отопление. Не лишней будет установка системы теплых полов. Чтобы сэкономить на обогреве, стены можно отделать теплоизоляционным материалом. Теплоизоляция препятствует потере тепла и повышает энергоэффективность помещения;

— водопровод. Проведение системы водоснабжения понадобится в том случае, если в цоколе будет размещаться санузел или бассейн. В иных случаях можно обойтись и без нее. Сверх того, водопровод понадобится подключить к канализации, которая зачастую находится выше цокольного этажа. Обеспечить нормальное функционирование канализации помогают специальные насосы, затягивающие воду вверх.

— электрические сети. Ввиду отсутствия дневного света (или его частичного проникновения через небольшие окошки под потолком), в помещении необходимо организовать систему искусственного освещения.

Кроме всего, электропроводка понадобится для подключения бытовых и электронных приборов;

— иные сети. Для обустройства кинозала, игорной зоны или рабочего уголка в подвал следует провести телевизионный и интернет кабели.

Идеи оформления дизайна подвала дома

Во что можно превратить подвал? – спросите вы. Да во что угодно! Если в жилой части дома нет возможности выделить место для собственного хобби или веселого времяпровождения, смело реализуйте проект на нулевом этаже. Предлагаем рассмотреть самые свежие идеи рационального использования пространства в цоколе.

Техническое помещение. Такие бытовые приборы, как бойлеры и котлы редко вписываются в общую концепцию жилого помещения. Так, почему бы не вынести эти приспособления совместно со всеми инженерными коммуникациями в подвал? Здесь к ним всегда будет свободный доступ, да и волноваться по поводу их совместимости с окружающей обстановкой не приходится.

Прачечная. Несмотря на привлекательный внешний вид современных стиральных машин и сушилок, далеко не всегда можно подобрать модель, которая бы подходила проекту ванной или кухни. Ввиду этого, дизайн подвала в частном доме можно «подогнать» под прачечные нужды: подключить бытовые приборы, оформить сушильную и гладильную зоны.

Тренажерный зал. Цокольный этаж – прекрасное место для занятий спортом. Вместо одного тренажера, обычно прячущегося в углу комнаты или в шкафу, здесь возможно установить полноценный комплекс тренажеров. Для оборудования зала необходимо положить прочное покрытие пола, а стены заделать шумоизоляционным материалом. Таким образом, шум от работы спортивного инвентаря не будет мешать отдыхающим в основной части дома домочадцам. Одну из стен желательно сделать зеркальной, чтобы помещение казалось более просторным.

Детский мир. Родители часто запрещают детям бегать и играть в подвижные игры в жилых комнатах. А ведь подвижному малышу так необходим простор! Почему бы не трансформировать интерьер подвала дома в детскую зону? Здесь ребенок сможет играть, заниматься спортом или резвиться с друзьями, не боясь помешать взрослым.

Бильярдная комната. Эта идея придется по душе сильной половине человечества, да и прекрасная половина не будет возражать против эдакой лаунж зоны в доме. При оформлении комнаты особое внимание рекомендуется уделить освещению. Над бильярдным столом необходимо организовать равномерное потолочное освещение; в остальной части цоколя можно обойтись точечными светильниками либо бра. Кроме бильярдного стола лаунж зону часто оснащают мягким уголком, небольшим столиком и баром, создавая комфортные условия для дружеских посиделок.

Домашний зал развлечений. Простор + удаленность от жилой зоны = идеальное место для создания парка развлечений. Обустраивая кинозал или игровую зону с автоматами и приставками в подвале, можно сразу отсечь громкие звуки от спальни, гостиной или детской. Кроме электроники в цоколе размещают мягкий уголок и по возможности небольшой холодильник для удобства при просмотре фильмов.

Мастерская, комната для хобби. Дизайн подвала дома можно спроектировать с учетом увлечений домочадцев. Игра на барабанах (скрипке, фортепиано, трубе и т.д.) мешает вашим близким расслабиться? Не беда: создайте собственную музыкальную студию в цоколе – более изолированного места вряд ли удастся найти! Разумеется, подвал можно превратить в художественную мастерскую, уголок моделирования, мастерскую по ремонту и… Идеи оформления подвала в частном доме также разнообразны, как и хобби.

видео-инструкция по монтажу своими руками, особенности интерьера, отделки дизайна жилого подвального помещения, как сделать баню, бассейн, вытяжку, цена, фото

Многие, задумываются о том, нужен ли подвал в частном доме – ведь полноценное строительство данного помещения требует дополнительных финансовых затрат и они могут быть оправданы только в том случае, если подвал будет действительно активно использоваться.

Если вы сомневается в необходимости обустройства подвального помещения, то эта статья станет для вас полезной, поскольку в ней подробно описывается, как можно использовать данную часть дома.

Фото строительства подвала

Кстати, обустроить его вполне реально своими руками, при этом цена таких работ окажется существенно ниже, чем при приглашении опытных работников.

Основные характеристики подвала

В первую очередь необходимо обратить внимание на определенные моменты, влияющие на создание и обустройство подвального помещения.

  1. Вид и особенности грунта на вашем участке:
    • если грунт обычный, земляной, то в таком случае смета строительства дома не слишком увеличится;если грунт скалистый, то создание котлована потребует значительных трудовых, финансовых и временных затрат.
  2. На какой глубине проходят грунтовые воды:
    • если глубоко и не поднимаются весной, после оттаивания почвы и таяния снегов, то в таком случае вам не потребуется слишком серьезная гидроизоляция;
    • если наоборот, то, чтобы его не затопило, придется уделить гидроизоляции повышенное внимание.

Польза данного типа помещения

Основное полезное свойство подвала – это дополнительная полезная площадь, которая зависит от истинного размера вашего дома.

Дополнительная полезная площадь

В частности, в нем можно хранить разнообразные вещи, для которых не пригоден жилой дом:

  • старую одежду;
  • инструменты;
  • садовый инвентарь;
  • консервацию;
  • фрукты и овощи, многое другое.

Также в данной части дома можно сделать любое помещение, которое вы только захотите – от прачечной до сауны, но более подробно мы рассмотрим это в следующем разделе нашей статьи.

Совет. Если размер вашего участка небольшой, то не стоит тратить и без того драгоценные метры на строительство погреба или другого хозяйственного помещения.
Его можно оборудовать в подвале.

Если говорить о прочих преимуществах, то обязательно следует отметить теплый пол вашего дома, а также то, что за продуктами вам не придется ходить на улицу – достаточно лишь спуститься на нулевой этаж. Особенно это удобство сможете оценить зимой или осенью.

А есть ли недостатки?

Конечно же есть – как и в любом другом деле. В частности, стоит отметить относительно большие финансовые затраты на создание и обустройство данного помещения.

Как отмечают специалисты, смета увеличится примерно на 25%, что обусловлено необходимостью провести следующие работы:

  • земляные, с применением крупной техники;
  • гидроизоляционные;
  • отделочные и т.д.

Не стоит забывать, что не менее важно и заземление в подвале частного дома, что также требует финансовых вложений.

Подробная инструкция, как выполнить тот или иной этап работ, рассказывается в тематических статьях, представленных на нашем сайте.

Оптимальные варианты использования подвала частного дома

В данном разделе мы рассмотрим несколько вариантов, как же можно использовать данную часть дома.

Совет. Если вы хотите не только получить максимальную пользу от площади под первым этажом, то откажитесь от банального погреба или хотя бы делайте его не во всем помещении, а постарайтесь разделить на несколько частей.

Мы не будем рассматривать такой вариант, как погреб или хранилище фруктов, овощей – это слишком банально и вполне прогнозируемый вариант развития событий.

Делаем гараж

Действительно хороший вариант, однако необходимо предусмотреть следующие моменты при обустройстве:

  • высота потолком должна быть не меньше двух метров;
  • обязательно предусмотреть дренажные решетки и сливы перед воротами;
  • проработать систему пожарной безопасности.

Конечно же, в таком случае вытяжка в подвале частного дома должна быть невероятно качественной и эффективной, дабы успевать оперативно выводить даже минимальное количество угарного газа, выделяемого из выхлопной трубы автомобиля.

Для водных процедур

Также хороший вариант – сауна или баня в подвале частного дома, но в таком случае необходимо предусмотреть:

А если вы решите, что вам также нужен бассейн в подвале частного дома, то гидроизоляции помещения нужно уделить особое внимание и выполнять ее только из качественных материалов.

Техническое помещение

Размещаем коммуникация и различные приборы

Отличный вариант, поскольку поможет вам скрыть такое не слишком приглядное и занимающее много жилого пространства оборудование, как:

  • бойлер;
  • котел;
  • насос;
  • прочие коммуникации.

Для развлечений

Создаем бильярдную

Также здесь можно обустроить великолепную комнату отдыха, не забыв разработать соответствующий интерьер подвала частного дома.

В частности, речь идет о таких вариантах, как размещение:

  • домашнего кинотеатра;
  • бара;
  • комнаты отдыха;
  • бильярдной;
  • танцевального зала;
  • тренажерного зала и т.д.

Чтобы подобные помещения функционировали, следует предусмотреть помимо всего прочего:

  • звукоизоляцию;
  • соответствующее тому или иному предназначению помещения освещение.

Также необходимо установить определенную мебель и бытовую технику, например:

  • барную стойку;
  • телевизор;
  • аудиосистему;
  • мягкую мебель;
  • бильярдный стол и т. д.

Красивая и удобная комната отдыха

Совет. Дизайн подвала в частном доме при таком варианте обустройства можно доверить профессионалу, но это чревато дополнительными финансовыми затратами.
Можно просто ознакомиться с тематическими статьями или посмотреть картинки с подобным оформлением и создать свой уникальный дизайн интерьера.

Винный погребок

При таком варианте важна правильная отделка подвала частного дома, которая позволит создать оптимальные условия для хранения вина.

Например, можно использовать следующие материалы, позволяющие удерживать необходимую температуру:

  • клинкерный кирпич;
  • плиточный камень.

Отличное место доля хранения и дегустации вин

В завершение

Как видите, вариантов обустройства – великое множество. Все зависит от ваших стремлений, желаний и финансовых возможностей. Ну, а то, что подвал в собственном доме необходим, не было особых сомнений и раньше.

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме.

Отличная статья 0

за и против| Блог строительной компании Render House

 

Возведение подвала в частном доме — мероприятие, требующее значительных финансовых затрат и профессионального подхода. Важно понимать, что решение о строительстве такого объекта следует принимать еще на стадии проектирования строения. Когда жилье уже готово, изменения обойдутся значительно дороже, при этом их реализация может быть и вовсе невозможной.

Сейчас в России большинство индивидуальных жилых домов, которые были возведены в течение последних десятилетий, оснащены подвалами. Ранее подобные помещения широко применялись для хранения продуктов, однако в современных проектах загородных домов они все чаще используются для решения иных задач, что не делает их менее востребованными.

Какие бывают проекты

Термин «подвал в частном доме» обычно используется для обобщения сразу нескольких вариантов таких помещений. Они достаточно разнообразны и отличаются друг от друга по большому количеству критериев. Основная их отличительная черта — они не всегда имеют естественное освещение и размещаются ниже уровня земли полностью либо более чем на половину. Эта особенность позволяет сохранять низкую температуру круглый год.

  • Подвальный этаж. Для таких сооружений перепад высоты составляет свыше 50%. Чтобы обеспечить здесь комфортные условия для регулярного пребывания людей, необходимо монтировать отопление.
  • Подполье — помещение между первым этажом и почвой. Достаточно часто его используют для технических целей, таких как расположение котельных либо каких-либо коммуникаций. Этот вариант обычно применяется в домах, построенных в суровых климатических условиях.
  • Цокольный этаж — здесь обустраивают различные функциональные помещения. Их выделяют в отдельную категорию и не всегда относят к подвалам. Однако они обустраиваются ниже уровня земли, при этом расстояние от пола до земли — не более 50% от общей высоты помещения.
  • Погреб — помещение, используемое для продолжительного хранения продуктов. Учитывая предпочтения владельца участка, его обустраивают как непосредственно под домом, так и на некотором удалении от него.

Во время возведения частного дома допускается проектирование подвала произвольных размеров. Он может занимать как всю площадь под строением, так и лишь ее часть в зависимости от потребностей владельца.

Особенности строительства

Возведение индивидуального дома с подвалом — серьезное мероприятие, требующее геологического исследования грунта и прочих подготовительных работ. Для создания проекта, соответствующего всем действующим требованиям и учитывающего все нюансы строения, необходим квалифицированный специалист. В документации указывается множество параметров — используемые материалы, толщина стен и прочее.

Во время возведения жилого дома, оборудованного подвалом, следует с особым вниманием отнестись к следующим видам работ:

  • Подготовка котлована. При его рытье необходимо обеспечить дополнительное пространство для размещения гидроизоляции.
  • Заливка надежного пола, для чего требуется использовать бетон, устойчивый к воздействию грунтовых вод и смещению почвы. Для стен может применяться газобетон, кирпич либо иные блоки.
  • Очень важным элементом является гидроизоляция. Подвал необходимо надежно изолировать со всех сторон, включая верхнюю. Для этой цели подойдет как рубероид, так и более современные материалы, при этом вне зависимости от используемого гидроизолятора их следует уложить на дренажный слой. Не менее важное значение имеет обработка битумной мастикой внешней поверхности стен.
  • Монтаж системы вентиляции, которая позволит заметно снизить воздействие повышенной влажности.
  • Монтаж блоков пенополистирола, обеспечивающих хорошую теплоизоляцию.

Учитывая планы по использованию подвала, а также индивидуальные пожелания владельца жилья, могут потребоваться дополнительные работы.

Что разместить в подземном помещении

В домах, возводившихся в советский период, подвал обычно применялся для длительного хранения разных продуктов, однако сейчас помещения такого типа стали более функциональными.

  • Часто их применяют в качестве кладовой, размещая там самые разнообразные предметы — от спортивного инвентаря до бытовой техники. Однако подобное назначение, как правило, отводят подвалам, в которых нет возможности создать комфортные условия для проживания либо размещения какого-либо оборудования.
  • Нередко в подвалах обустраивают технические помещения, где устанавливается котельная либо размещаются различные коммуникации. Этот вариант позволяет значительно сэкономить пространство на жилых этажах. Тем не менее, не следует забывать о том, что для размещения какого-либо оборудования помещение должно соответствовать действующим техническим нормам.
  • Еще один популярный вариант — обустройство мастерской в подвале частного дома. Можно без труда найти в сети интернет множество примеров таких помещений.
  • Не менее удачным решением будет размещение на цокольном этаже либо в подвале сауны, прачечной или даже тренажерного зала.

За счет большого выбора и доступности современных строительных материалов сейчас можно легко использовать пространство под домом для самых разных целей.

Преимущества и недостатки наличия подвала в доме

Для многих решение обустроить подвал под индивидуальным домом является достаточно сложным. Это объясняется наличием серьезных аргументов как в пользу такого строительства, так и против него.

Достоинства сооружения:

  • Прекрасная теплоизоляция для первого этажа за счет наличия под ним еще одного помещения.
  • Создание полезного пространства, которое может использоваться для различных целей. При этом финансовые затраты на его организацию сравнительно невелики — строительство дополнительного этажа обходится значительно дороже.
  • Наличие подвала, созданного по всем правилам, заметно увеличивает сейсмоустойчивость дома, что особенно важно для некоторых регионов.
  • Цена дома с подвалом заметно выше, чем у аналогичного строения без него, что делает продажу более выгодной.

Доводы против строительства:

  • Заметное увеличение стоимости проекта дома при внесении в него подвального помещения. Также потребуется провести широкий спектр дополнительных работ, включая рытье котлована, обустройство гидроизоляции и вентиляции. При этом затраты будут более существенными, если помещение планируется благоустраивать.
  • Для строительства необходимо нанимать спецтехнику, что влечет за собой дополнительные расходы.
  • Подвал необходимо поддерживать в хорошем состоянии, поскольку нарушение целостности его стен может привести к заметному снижению прочности фундамента.
  • Требуется консультироваться со специалистами, если планируется организовать в подвале сауну либо фитнес-зал. Это объясняется наличием ряда ограничений, которые обязательно следует учесть.

Render House предлагает услуги по возведению типовых каркасных и блочных домов как с подвалом, так и без него. На официальном сайте компании размещен каталог, где можно найти множество проектов, которые уже были успешно воплощены в жизнь. В случае, когда участок имеет какие-либо отличия от стандартов или же необходимо реализовать нестандартные планы, можно заказать индивидуальный проект. Вне зависимости от сложности задачи, при обращении к нам клиент получает комфортное жилье, соответствующее всем его пожеланиям, с гарантией на 15 лет.

Как обустроить подвал в частном доме своими руками в фото

Статьи

Главная › Новости

Опубликовано: 23.03.2019

Сделал ремонт подвала сам.

Как обустроить подвал в частном доме своими руками в фотографиях.

Еще до недавнего времени я не задумывался о возможностях обустройства подвала в своем доме. Однако огромное количество отделочных материалов, которые обладают прекрасными свойствами и характеристиками заставили меня задуматься над вопросом увеличения полезной площади своего частного дома. Пересмотрев огромное количество информации мне в голову пришла мысль сделать в подвале бассейн своими руками. С итогами проведенной работы хочу поделиться и с вами.


Подвал

Для чего необходимо подвальное помещение

Как сделать подвал в доме своими руками?

Подвал в частном доме может использоваться по-разному. Тут все зависит от предпочтений хозяина и его финансовых возможностей. Использовать подвал можно для таких целей:


Недорогой цокольный этаж: экономичные решения, планировка, отделка // FORUMHOUSE

Как видите существует масса вариантов, что можно сделать из помещения подвала. Как я уже говорил, все зависит от вашего желания, воображения и финансовых возможностей.

Краткое руководство по созданию помещения

Делаем подвал для частного дома

Первым делом для обустройства подвального помещения своими руками необходимо сделать чертежи и расчеты. Если вы сомневаетесь в своих способностях, то сразу доверьте эту работу профессионалам, так как в них придется учитывать не только желания, но и такие факторы как:

Эти факторы оказывают огромное влияние на подвал и поэтому следует, как можно лучше защитить будущее пространство от их разрушительного влияния. Фундамент производится независимо от будущего назначения.

В зависимости от расположения течи грунтовых вод следует сыпать поверх слоя из щебня глину, после чего заливать полученные пласты горячим битумом. Данная подушка позволяет качественно защитить будущую постройку. Для наглядности можете посмотреть чертежи возможных подвалов в интернете.

Стены подвала должны быть выложены из кирпича, который в дальнейшем оштукатурится цементным раствором и обработается битумной мастикой. Поверх этих слоев наклеивается минимум три-четыре слоя рубероида. Наружный слой стены следует перекрыть глиной, так как она защитит кирпичи от воздействия вод и их проникновения сквозь материал.

Для пола необходимо провести заливку воздушной подушки, для этого не нужна опалубка, так что смело приступайте к процессу. Однако перед заливкой своими руками стоит удостовериться, что глубина достаточна и после этого проложить хорошую гидроизоляцию. В строительном магазине вы можете выбрать достаточно толстую пленку, которая защитит от воздействия и проникновения возможных грунтовых вод. Не забывайте также о необходимости теплоизоляции для напольного покрытия. В качестве материала можно использовать экструдированный полистирол или любой другой понравившийся вам материал. Главное выбирайте толщину не меньше 5см.

Заливая пол своими руками, учитывайте, что слой должен быть в районе 10-15 см. Только после того, как пол полностью застывает переходят к последующей отделке с помощью плит или досок.

Выбор бассейна для цокольного этажа

Подвал в частном доме своими руками

Как я уже говорил свой подвал я решил переделать в купальню. Однако еще перед тем, как сделать в подвале частного дома бассейн, следует убедиться в своих возможностях и в наличии необходимых факторов, которые так необходимы для помещения с повышенным уровнем влажности. Чтоб бассейн длительное время радовал ваше семью и не принес никаких бед жилому дому, сразу проследите за наличием качественной:

Перед тем, как начинать оформлять бассейн в подвале дома своими руками, сразу подумайте о возможности его постройки в отдельном помещении от частного дома. Если такой вариант невозможен, то приступайте к выбору вида комплектующих.

Давайте посмотрим, какие виды доступны для выбора и использования в подвале частного дома:

ВидОсобенности
СтационарныйДостаточно прочен и надежен, однако такой бассейн будет очень дорогим для изготовления и почти невозможен для обустройства своими руками. Трудность изготовления заключается в мелких деталях, которые при неправильном изготовлении могут нанести вред всему частному дому. Из-за трудоемкости работ такие бассейны очень редко встречаются на цокольных этажах
СборныйДостаточно прост в монтаже, хотя на первый взгляд сборка такой конструкции своими руками будет весьма непонятной. Более бюджетный вариант, к тому же в жаркое время вся конструкция может быть перенесена на летнюю площадку
НадувнойСамый простой и дешевый бассейн, который можно использовать в подвале частного дома. Для его монтажа лучше использовать компрессор, а размеры следует выбирать исходя из ваших желаний

Конечно стоит учесть, что в сборных и надувных бассейнах понырять и поплавать вам не удастся и если у вас достаточно финансовых возможностей для качественного выполнения стационарного варианта, то лучше используйте этот шанс.

Поддерживаем чистую воду

Подвал в частном доме

Немаловажным в процессе использования подвала под бассейн, является система фильтрации. Ее вид зависит от комплектации самого бассейна. Выбор фильтрации зависит от параметров и формы вашего «водоема». Давайте рассмотрим два используемых вида:

Немаловажным вопросом является и создание удобного входа в подвальное помещение. Вход может быть сооружен со стороны улицы, таким образом у вас появится возможность выполнить его впритык к частному дому. Однако, если вы оформили подвал как бассейн или зал для вечерних посиделок, то выходить на улицу, чтоб попасть в помещение не очень хочется. Именно поэтому многие обустраивают вход внутри частного дома. Для небольших помещений можно выбрать компактные лестницы, которые складываются без особых усилий. Они очень часто используются для горищ. С помощью использования компактной лестницы вы сможете не только сэкономить на обустройстве входа, но и оставить свободное место в подвале.

Обзор Как обустроить подвал в частном доме своими руками .

Строим лестницу в подвал в частном доме: видео, схема и фото

Лестницы в подвал относятся к основным конструкциям частного дома, их тип и размеры выбираются еще на стадии проектирования. Учитываемыми при расчете критериями являются площадь, место расположения входного люка или двери, интенсивность и безопасность эксплуатации погреба, эстетичность, потребность в переносе тяжелых предметов, бюджет работ и уровень влияния на ступени и опоры внешних факторов. На сроки строительства влияет материал, они варьируются от одной смены до месяца.

Оглавление:

  1. Классификация
  2. Как самостоятельно составить чертеж?
  3. Пошаговая технология монтажа

Виды подвальных лестниц

В зависимости от способа установки разделяются на стационарные и приставные, вторая разновидность имеет меньшую ширину и может быть сборной. Такой вариант вбирается в редко посещаемых или ограниченных по площади помещениях, включая гаражные. Стационарные устанавливаются в подвалах частных домов, с учетом больших нагрузок к ним выдвигаются серьезные требования в плане влаго- и биостойкости, прочности и безопасности. Эстетичность особой роли не играет, исключение делается лишь для конструкций, соединяющих винные погреба с первым этажом.

Выделяют:

1. Одномаршевые (прямые) лестницы с уклоном до 75°, без поворотных площадок или с изгибом. К достоинствам относят простоту расчета и возведения своими силами, к минусам – потребность в большой площади для размещения: чем меньше занимает места, тем круче будет спуск в подвал.

2. Многомаршевые, с площадками, используемые в домах с большой площадью или при обустройстве входа в помещения производственного назначения.

3. С забежными ступенями, визуально увеличивающие ширину погреба и занимающие меньше места в сравнении с поворотными маршевыми, но уступающие остальным типам в удобстве. При их расчете учитываются сложные требования к ступеням: размеры внутренних и внешних краев ограничены 10 и 40 см соответственно, высота варьируется в пределах от 12 до 22, выступ края не должен превышать 4, при всей своей эстетичности редко применяются в частных домах, особенно при ограниченной ширине.

4. Винтовые лестницы, актуальные при небольшом размере входа. Такая конструкция включает надежный опорный стержень и удобные ступени с одинаковой шириной, безопасность их эксплуатации достигается установкой по противоположному от центральной оси краю перил. Расчет доверяют специалистам, при использовании правильного чертежа или заводских заготовок монтаж можно выполнить своими руками. Эта разновидность в основном представлена деревянными или металлическими типами, провести заливку бетона крайне сложно.

Отдельная классификация касается места расположения, они бывают примыкающими к стенам или стоящими удаленно. В зависимости от способа крепления ступеней различают варианты на больцах, косоурах, привинчиваемые к центральному стержню или заливаемые единым монолитом с фиксацией к основанию пола и верхнему перекрытию или к ним же с добавлением примыкающей вертикальной стены погреба. Маршевые лестницы, ведущие в подвальное помещение, могут быть сквозными, монолитными, с эксплуатируемым пространством под ними или без кладовок и ниш.

В зависимости от материала ступеней и опор различают деревянные, железобетонные, металлические и комбинированные виды. Системы из чистой древесины устанавливаются редко, из-за высокого уровня влажности, характерного даже для хорошо вентилируемого подполья, они быстро приходят в негодность. Подходящими для погреба свойствами обладают плотные ценные породы, используемые для отделки перил или закладки ступеней.

С целью продления срока службы они обязательно обрабатываются антисептическими составами и влагостойкими ЛКМ и периодически осматриваются. К важным нюансам относят высыхание таких деталей снаружи, в хорошо вентилируемом помещении.

Металлические лестницы ценятся за надежность и долговечность, при нанесении многослойной антикоррозийной защиты они прослужат не один год. Минимальное сечение используемых профильных балок, труб и уголков – 50 мм, толщина металла должна быть выше 0,7 мм, но в целом их можно назвать экономичными. Еще одним доводом в их пользу является простота монтажа: при минимальном опыте сварочных работ установка руками занимает 1-3 дня, а при покупке готовых заводских конструкций – несколько часов. С целью обеспечения безопасности их ступени выполняют из рифленых (а не гладких) полос металла или дерева, длинные марки оснащаются перилами.

Что учесть при составлении чертежа лестницы?

Выдвигаются серьезные требования в плане безопасности и удобного перемещения, по возможности системы выполняются более широкими и защищаются перилами. При расчете наиболее востребованных разновидностей (прямых одномаршевых или L-образных поворотных) и подборе схемы учитываются следующие рекомендации:

  • Уклон не превышает диапазон от 22 до 75°, для стационарных конструкций оптимальный верхний предел – 45°: чем он меньше, тем безопаснее.
  • Величину просвета находят исходя из расстояния от балок перекрытия (пола дома) до основания: чем выше будет этот показатель, тем лучше, он напрямую влияет на комфортность эксплуатации.
  • При числе ступеней свыше 5 лестницу рекомендуют обезопасить перилами.
  • Ширина марша зависит от наличия свободного пространства, допустимый минимум составляет 70 см.
  • Размеры ступеней варьируются от 12 до 22 см по высоте и в пределах 25-35 по ширине. Их соотношение рассчитывается исходя из среднего шага человека в 60-62 см.

Пошаговое строительство монолитной бетонной лестницы своими руками

Она может быть монолитной с полностью опираемым основанием в пол или заливаемой в специальную опалубку с уклоном. К преимуществам первого варианта относят абсолютную надежность, к минусам – чрезмерную нагрузку на несущие конструкции. Стандартная схема действий включает следующие этапы:

1. Составление чертежа с учетом площади и особенностей подвала, расчет количества материалов, подготовка инструмента.

2. Прикручивание боковых шлиц к стенам (для примыкающих систем) с целью последующего закрепления армокаркаса.

3. Проверка и при необходимости усиление основания. При достаточно надежной бетонной стяжке в особом фундаменте нет нужды, площадка просто очищается от мусора, проверяется на предмет отклонения уровня по горизонтали и на наличие мелких дефектов. При упоре будущей бетонной лестницы в грунтовый, глиняный или непрочный пол слабый верхний слой снимается на полметра, полученное углубление засыпается щебнем и песком, трамбуется и заливается раствором.

4. Сборка опалубок из влагостойкой фанеры толщиной не менее 20 мм или ровных досок с возведением надежных опор. На участках прилегания к стенам их фиксируют дополнительно – с помощью саморезов или не до конца вбитых гвоздей. Нижнюю сторону будущей бетонной лестницы подпирают стойками из бруса, устанавливаемыми с шагом в 50 см с соответствующим уклоном. Последней крепится отбортовка, собранная опалубка тщательно проверяется на отклонения от уровня и слегка смазывается маслом для упрощения снятия. Стыки герметизируются ЦПС в пропорции 1:3, при высоком риске протекания бетона ее рекомендуют застелить изнутри пленкой.

5. Сборка армокаркаса от нижнего слоя основания к верхним элементам, с соединением стыков с помощью проволоки и фиксацией к стенам в случае строительства примыкающей конструкции. Собранный каркас должен иметь надежную привязку к несущим системам (полу, вертикальным стенам и плите перекрытия подполья) и не доходить до внутренних краев опалубки и верхнего уровня на 3-5 см. Для вязки используются цельные отрезки, при большой ширине ступени и на прямых участках поворотов маршевых лестниц укладывается готовая металлическая сетка. С целью усиления надежности анкеровки углы арматуры загибаются.

6. Приготовление и заливка раствора с маркой прочности не ниже М200, разравнивание поверхностей ступеней кельмой, обеспечение стандартного ухода. При риске понижения температуры в погребе частных домов ниже +5° помещение стоит прогреть пушками. В системах с предусмотренными перилами нужные точки закрываются деревянными пробками, вынимаемыми через 48-60 ч, края ступеней укрепляются уголками.

7. Аккуратное снятие опалубочного каркаса – через 60-72 ч (меньше при условии применения бетона с ускорителями твердения). После завершения демонтажа оставляют в покое на 2-3 недели.

8. Шлифовка с целью упрочнения и удаления незначительных неровностей.

9. Установка перил (при наличии).

10. Отделка и упрочнение. С учетом риска накапливания конденсата в подполье бетонные конструкции считаются самыми надежными, но даже они нуждаются в защите. Для продления срока службы лестницы в частном доме рекомендуют облицовывать плиткой, железнить или обрабатывать современными составами.

11. Обустройство подлесничного пространства: обшивка стен, установка перегородок с дверью или вертикальных стеллажей, подключение освещения и розеток.

Все открытые металлические детали обрабатываются антикоррозийными смесями, выступающие или лишние элементы подрезаются. Самостоятельно установленные конструкции из бетона могут иметь привязку к цоколю, такое исполнение выбирается при обустройстве входа в погреб с улицы. При данном варианте в схему стоит добавить небольшую плоскую площадку, располагаемую рядом с дверью, в качестве своеобразного буфера.

Деревянные и металлические разновидности монтируются быстрее, чаще всего – в виде приставных. При ограниченных размерах подполья дома опорные стойки советуют сделать самому из новых труб сечением от 5 см и выше, ступени – из уголков или швеллером. Минимальная толщина досок в комбинированных типах – 24 мм, отдельные элементы соединяются между собой с помощью сварки или нержавеющих метизов, все поверхности и стыки обрабатываются защитными составами. В отличие от бетонных в деревянные или металлические лестницы проще внести изменения, но любые ошибки желательно исключить еще на стадии создания чертежа.

Дизайн квартиры на цокольном этаже | HGTV

У домовладельцев есть множество причин переоборудовать подвал в квартиру: возвращающемуся выпускнику колледжа может понадобиться бесплатное жилье, чтобы жить, накапливая сбережения; им может потребоваться место для проживания помощницы по хозяйству для своих маленьких детей, иметь пожилого родителя или бабушку или дедушку, которые не хотят жить одни, или хотят получать доход за счет аренды неиспользуемого помещения.

«Если дом находится рядом с колледжем, может возникнуть высокий спрос на арендатора, который не хочет жить в общежитии», — говорит Нил Сэлвадж, генеральный менеджер Lending Tree Home Pros, которая объединяет подрядчиков и домовладельцев.

Кэтрин и Стивен Ван Ассельт нашли еще одну причину после того, как два года назад купили дом в Портленде, штат Орегон, с подвалом площадью 700 квадратных футов. Они знали, что это место понравится тем, кто переезжает в этот район и не хочет временно проживать в отеле.

Обладая опытом Стивена в качестве генерального подрядчика и владельца Van Asselt Construction, они также знали, что могут сделать улучшения по доступной цене, а их предыдущий опыт в качестве арендодателей помог им понять, что ищут арендаторы и как работает этот процесс.Сначала они проверили городские правила, чтобы убедиться, что кто-то может постоянно проживать в их помещениях и платить за аренду, устанавливать рабочую кухню, соответствовать критериям минимальной высоты потолка (не менее 6 футов 8 дюймов) и иметь необходимое количество выходов для безопасности. выход.

Затем они проверили пространство, чтобы убедиться, что оно сухое — и останется таковым. Затем они были готовы внести изменения — предоставить частный выход на улицу, чтобы их жильцам не приходилось входить и выходить из дома, ломать бетонные стены, чтобы увеличить окна, чтобы добавить света в спальню и жилые стены, добавить изоляцию для тепло и звукопоглощение, чтобы снизить уровень шума до уровня верхних этажей, установить полностью оборудованную кухню и ванную комнату и покрасить стены.

Обстановка квартиры стала забавной частью процесса, но они снизили затраты, покупая в основном в IKEA. «Мы знали, что людям нравится IKEA, потому что она современная и веселая, — говорит Кэтрин, профессор Портлендского государственного университета. Она также знала, что нужно добавить приятные бонусы — хорошую кофеварку, телевизор с плоским экраном высокой четкости, полотенца, настоящий шкаф, оборудование для стирки и стопку карт и брошюр о Портленде. По их оценкам, общие затраты составляют от 15 000 до 20 000 долларов, и через Craigslist им удалось найти арендаторов, которые платят 400 долларов в неделю при минимальном пребывании в один месяц.

подвалов Фотогалерея | Black Dog Homes

Услуги по ремонту подвала

Есть ли у вас неиспользованная возможность, скрывающаяся под вашим домом? Мы говорим о вашем подвале — часто недостаточно используемом или полностью заброшенном пространстве. Подвалы обладают уникальным потенциалом для расширения жилого пространства вашего дома и повышения его стоимости. Самое приятное то, что подвалы предлагают универсальное пространство. Вам решать, что может сделать ваш дом в городах-побратимах более комфортным и функциональным, будь то спальня, гостевой люкс или многофункциональная игровая комната.Как только вы определитесь со своим видением, наша команда Black Dog Homes может помочь вам воплотить его в жизнь с помощью наших услуг по реконструкции подвала и усовершенствованного процесса проектирования и строительства.

Каковы общие типы реконструкции подвала?

Нет правильного или неправильного способа использовать ваш подвал, хотя некоторые преобразования могут быть более сложными, чем другие. При застройке подвала сосредоточьтесь на том, чего вам потенциально не хватает, или на том, какое пространство лучше всего подходит для вашего образа жизни и будущих целей.Вот некоторые из самых популярных типов ремонта подвала в Западном пригороде:

1. Спальни и ванные комнаты

Если ваша семья растет или у вас есть подросток, которому нужно пространство и уединение, дополнительная спальня может быть для вас как раз для вас. Простая отделка подвала и добавление мебели имеют большое значение для того, чтобы сделать комнату пригодной для проживания одного из членов вашей семьи или гостей. Если вы хотите добавить в комнату ванную комнату, вы смотрите на более крупные инвестиции и более сложный проект из-за необходимости в больших сантехнических и сантехнических работах.

2. Персональные тренажерные залы

Домашние тренажерные залы — еще один популярный вариант использования готового подвала. Вы можете приспособить это пространство к своим личным занятиям фитнесом. Например, если вы увлекаетесь танцами или йогой, вы можете подумать о паркетном полу, зеркалах в пол и окружающем освещении. Если вы тяжелоатлет, вам нужно убедиться, что вы можете взять с собой все свое любимое оборудование. Вы даже можете использовать часть перестроенного подвала как спортзал, а остальную часть оставить для другой цели.

3. Медиа-комнаты

Многим семьям нравится идея многофункциональных медиа-залов или игровых комнат, где можно смотреть фильмы, играть в видеоигры, слушать музыку и просто комфортно бездельничать. Вам не нужно беспокоиться о низких потолках, так как вы в основном будете сидеть в комнате. Некоторые особенности, которые следует учитывать для вашей медиа-комнаты, включают ковровое покрытие, изолированные внутренние стены, сиденья на платформе и несколько небольших приборов, таких как мини-холодильник и микроволновая печь. Если вам нужна более роскошная атмосфера домашнего кинотеатра, проконсультируйтесь со специалистом по настройке высококачественной аудиовизуальной (AV) системы.

4. Бары и винные погреба

Домашние влажные бары и винные погреба также являются подходящими вариантами для вашего реконструированного подвала в городах-побратимах. Строительство бара сравнимо с созданием кухни, поэтому вы должны ожидать, что ваши вложения будут аналогичными. Вы можете создать действительно высококлассную среду с удобными креслами для отдыха, эффектными светильниками, встроенными шкафами и бильярдным столом. Винный погреб также можно масштабировать в соответствии с вашим бюджетом и вкусами. По крайней мере, вы захотите установить стол и стулья в бистро или какую-нибудь зону отдыха, где вы сможете насладиться бокалом вина с друзьями или семьей.

5. Люкс для свекрови

По мере того, как жизнь нескольких поколений становится все более популярной, растет и потребность в дополнительных жилых помещениях (ADU) или апартаментах для свекрови. Этот тип проектов реконструкции подвала включает в себя строительство частного, похожего на квартиру пространства, которое включает в себя все необходимое для самостоятельной жизни, например, ванную комнату и отдельную кухню. Помещение можно использовать для престарелых родителей или детей старшего возраста, сиделок или арендаторов.

6. Домашний офис

Поскольку многие взрослые работают хотя бы частично из дома, становится практически необходимым иметь какой-то личный офис.Превратите свой подвал в многофункциональное рабочее пространство, которое может использоваться как вами, так и другими членами семьи для профессиональной деятельности, школьных занятий и других проектов. Правильное освещение, место на столе, подходящее оборудование и расходные материалы — все это ключи к созданию комфортного домашнего офиса.

Сколько стоит реконструкция подвала в западном пригороде?

Стоимость отделки или реконструкции подвала в Миннеаполис-Стрит. Площадь пола варьируется в зависимости от нескольких факторов: размера и текущего состояния помещения, объема ваших работ и того, во что вы перестраиваете подвал.Если ваш подвал в настоящее время непригоден для жилья — с открытыми трубами, бетонными стенами, без аварийных выходов и без потолка — вам нужно будет завершить эти задачи, прежде чем переоборудовать пространство для вашей конкретной цели. Любые проекты, которые включают в себя обширные сантехнические, электрические и климатические работы или крупную арматуру, как правило, требуют больших вложений. В общем, вы можете рассчитывать потратить от 75 000 до 150 000 долларов на реконструкцию подвала. Как только мы узнаем, какое пространство вам нужно для вашего дома, мы можем помочь вам разработать план реконструкции подвала и разработать бюджет, основанный на реальных расходах.

Работа с нашим процессом проектирования и сборки

Отделка и реконструкция вашего подвала — сложный проект, особенно потому, что вы должны убедиться, что пространство должным образом гидроизолировано, а фундамент вашего дома надежно закреплен. Когда вы вкладываете какие-либо значительные средства в улучшение своего дома, вы хотите получить от него максимум пользы. Увеличение ценности реконструкции вашего подвала — какой бы она ни была — начинается с тщательного планирования, подготовки и проектирования. Только тогда вы сможете беспрепятственно приступить к строительству своего нового пространства.

В Black Dog Homes мы хотим помочь вам разработать план, который отражает ваше видение и приоритеты проекта в рамках бюджета, который вы выделили на проект. Вот почему мы разработали усовершенствованный процесс проектирования и строительства, который предоставляет вам доступ ко всем критически важным услугам по ремоделированию под одной крышей.

Мы помогаем вам ориентироваться на этапе проектирования и решать важные задачи перед строительством, такие как наем субподрядчиков, получение разрешений и установление производственного графика. После этого вы можете положиться на нашу команду, которая воплотит ваше видение в жизнь с помощью наших строительных услуг.Наличие одного источника подотчетности и одного контактного лица от начала до конца ведет к более плавному и эффективному процессу реконструкции подвала.

Ремонт вашего подвала в Западном пригороде

Вероятно, ваша семья изменилась с тех пор, как вы впервые переехали в свой дом в западных пригородах городов-побратимов. Если это так, то ваш дом созрел для проекта по благоустройству, чтобы пространство соответствовало вашему образу жизни так же, как раньше. Независимо от того, нужна ли вам новая спальня, домашний офис или многофункциональная медиа-комната, наша команда Black Dog Homes обладает опытом и знаниями, которые помогут вам как при проектировании, так и при строительстве.С нашими услугами по реконструкции подвала мы можем помочь вам максимально использовать имеющееся в вашем доме пространство.

Современные идеи и советы по ремонту подвала

Современные идеи подвала и советы для вашего проекта реконструкции

Является ли ваш подвал той единственной комнатой в вашем доме, которой вы пренебрегали все это время? Считаете ли вы, что, наконец, пришло время обратить внимание на это подземелье пространства и немного его украсить? Если вы планируете новый проект реконструкции подвала, вам на помощь придут современные идеи подвала!

Подвал — это больше, чем просто кладовая для старых ящиков и мебели.Вы так много можете сделать с этой дополнительной комнатой в доме! С некоторыми исследованиями и рекомендациями вы можете превратить свой подвал в лучшую и самую красивую комнату в доме. От домашнего кинотеатра до игровой комнаты и частного бара — есть из бесчисленного множества вариантов на выбор!

Цокольный этаж — это главная внутренняя недвижимость, которая может существенно повысить стоимость вашего дома. Реконструированный подвал — это то, что ищет нынешнее поколение, а подвал — идеальное место для экспериментов в таком случае!

Так зачем же тратить лишние квадратные метры? Вот несколько фантастических современных идей подвала для вашего следующего проекта реконструкции подвала.

Домашний офис

Фото Карла Хейердала на Unsplash

Удаленная работа или работа из дома становится все более популярной во всех сферах. Если это так, не лучше ли иметь место, подобное вашему офису? Хорошее рабочее место дома необходимо для продуктивной и довольной работы.

Если у вас есть лишний материал в доме или даже под ним, разве это не лучшее место для преобразования его во что-то функциональное и стоящее? Ответ положительный.Было бы лучше, если бы вы подумали о переделке подвала в практичный и удобный домашний офис.

Минималистский дизайн и нейтральные или темные цвета с деревянными вставками придают комнате зрелость и делают ее идеальным местом для работы. Добавьте ковер на пол, чтобы получить несколько текстур и создать высококачественный вид.

Домашний бар / винный погреб

Фото Бруно Мартинса на Unsplash

Чем старше вы становитесь, тем меньше вы избегаете посещений пабов и баров и предпочитаете оставаться дома с несколькими напитками и друзьями.В таком случае лучший вариант для вас — превратить свой подвал в частный бар!

Домашние бары сейчас исключительно модны. Если вы хотите продать свой дом, вы можете получить за него изрядную сумму в качестве перепродажи! Раскройте в себе бармена, поставив высокий стол и поставив высокие стулья рядом с длинным стенным шкафом, полным всех ваших любимых спиртных напитков!

Винный погреб также считается очень роскошным и роскошным, и за него вы получите такую ​​же цену, как и бар в подвале.Превращение подвала в винный погреб придаст вашему дому идеальный космополитический вид, о котором вы всегда мечтали.

Например, вы можете обзавестись встроенным винным погребом от пола до потолка. Вы также можете добавить деревянные барные стулья вокруг мраморной столешницы, освещения под шкафом и шкафа из красного дерева. Это придаст вашему погребу роскошный и изысканный вид, который оставит неизгладимое впечатление.

Подвал Театр

Фото Молли Сиварам на Unsplash

Что может быть лучше, чем провести вечер кино в кинотеатре для себя и своих близких, не путешествуя ни к одному? Одна из лучших современных идей подвала — превратить ваш подвал в домашний кинотеатр или медиа-комнату.Это распространено в наше время, и это тоже легко достижимый вид!

Для кинотеатра в подвале нужен только один большой экран, несколько кресел с откидной спинкой или, может быть, удобный диван и выключатель света. И вот вам театр! Так что купите себе попкорна и проведите вечер кино в пятницу с друзьями.

Большой экран для проектора и удобные кожаные кресла для отдыха придадут роскошный и экстравагантный вид. Ковровое покрытие, подвесной потолок и стены нейтрального цвета добавят глубины комнате и создадут у вас правильное ощущение.Или вы всегда можете смягчить его и получить современную медиа-комнату с индивидуальным медиа-кабинетом, телевизором с плоским экраном, журнальным столиком и большим диваном.

Гостевая спальня

Если у вас есть дополнительное пространство под достаточно большим домом, чтобы с комфортом разместить несколько человек, вы всегда можете превратить его в гостевой номер. Гости будут продолжать приходить, поэтому добавление им дополнительной комнаты в доме будет для вас только на пользу.

Вы можете установить высокую планку, объединив спальню, ванную комнату в подвале, гостиную с диваном и журнальным столиком и, возможно, даже небольшую открытую кухню! Все это в одном подвале делает люкс идеальным для тех, кто приедет к вам переночевать на любое время.Если вы подумываете о реконструкции кухни, убедитесь, что вы заранее получили все необходимые разрешения.

Гость также нуждается в собственном пространстве. Следовательно, наличие отдельных и частных апартаментов для ваших посетителей производит на них большое впечатление вашего гостеприимства, а также дает им фантастические впечатления. Точно так же отделение входа в подвал от главного дома может иметь много преимуществ. Например, это может дать вам и вашим гостям больше уединения и повысить стоимость вашего дома при перепродаже!

Домашний тренажерный зал

Фото Виктора Фрейтаса на Unsplash

Есть разные идеи для проекта по благоустройству дома, но среди уникальных и наиболее выгодных современных подвальных идей было бы строительство спортзала в доме! Его настоятельно рекомендуют все домашние дизайнеры, и он очень заметен повсюду.

Домашний спортзал не только привлекательно выглядит, но и необходим. Наличие спортзала в доме считается лучшим мотивационным фактором для начала занятий спортом. Добавьте немного встроенного освещения, большое зеркало через ваше оборудование. Вы также можете добавить стены нейтральных тонов и подходящий пол, который придаст ему современный дизайн.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, который частично находится ниже уровня бордюра, но по крайней мере половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о размещении подвала и подвала

Подвалы и подвалы различаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Помещение соответствует требованиям Жилищного кодекса для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимают только члены семьи или семьи, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

  • Соответствие нормам эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
  • Минимальная высота потолка 7 футов.
  • Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
  • Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
  • В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
  • Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

  • Если аренда подвала в двухквартирном доме приведет к изменению статуса здания на многоквартирное (трехсемейное или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Подвалы

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в одно- и двухквартирных домах по закону не могут использоваться для сна, приема пищи или для пищеварительной системы.

Нарушения и приказы о выезде

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается любым агентством, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опломбирована.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет подходящим домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну-три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Плюсы и минусы подвала

Подвал или нет подвала? Это один из вопросов, который вы захотите рассмотреть при работе с новым домостроителем в Форт-Уэйне, штат Индиана.По данным Национальной ассоциации домостроителей, в 2018 году менее четверти всех новых домов имели подвал. Прежде чем окончательно составить план своего нового дома, полезно взвесить все «за» и «против» включения подвала.

Pro: дополнительное место для хранения

Одним из самых больших преимуществ включения подвала в планы дома является то, что это дает вам дополнительное место для хранения вещей. Вы можете превратить часть подвала в кладовую, где у вас будет достаточно места для хранения банок с едой, корнеплодов и других предметов первой необходимости.

В подвале также могут находиться важные приборы и оборудование вашего дома, такие как печь, водонагреватель и кондиционер. Когда оборудование размещается в подвале, к нему обычно легче добраться вам и любым техническим специалистам, которые должны с ним работать.

Pro: дополнительная жилая площадь

Если вы решите включить подвал в свой индивидуальный план дома, вы даете себе возможность получить дополнительное жилое пространство сразу или в будущем. Вы можете закончить подвал, когда строите дом, превратив его в дополнительную спальню, рабочее место или зону отдыха.

Подвал вашего дома также может дать вам безопасное место для укрытия в случае плохой погоды. Во время сильного шторма или предупреждения о торнадо вы можете укрыться в подвале, пока опасность не минует.

Con: влажность и проблемы с влажностью

Если вам нравится идея иметь подвал, вы можете обнаружить, что и другие организмы тоже. Подвалы, как правило, имеют более высокий уровень влажности, чем другие части вашего дома, из-за их расположения под землей.Влажный подвал является привлекательной средой для плесени, которая может вызвать проблемы со здоровьем у людей, живущих в вашем доме.

Есть несколько способов избежать или исправить проблемы с влажностью в подвале, в том числе до и после строительства. Если после постройки дома возникли проблемы с влажностью, установка осушителя в подвале может помочь высушить его. Исправление профилей и правильная установка желобов также могут помочь исправить проблемы с влажностью.

Con: Более высокая стоимость строительства

Часто строительство дома с подвалом обходится дороже, чем строительство на плиточном фундаменте, поскольку процесс включает в себя копание на глубине не менее 8 футов под землей. Для некоторых домовладельцев дополнительные расходы того стоят, поскольку они дают им больше места для хранения вещей или больше жилого пространства в их доме.

Если вы решите построить дом с подвалом, это поможет полностью оценить затраты на строительство, прежде чем брать на себя обязательства. Вы можете обнаружить, что готовы отказаться от некоторых других удобств или функций в обмен на готовый подвал.

Lancia Homes предлагает 10-летнюю гарантию на сухой подвал для домов с подвалом. Если вы готовы построить свой дом по индивидуальному проекту, свяжитесь с нами сегодня, чтобы увидеть планы этажей и узнать больше о возможных вариантах.

50 оттенков на продажу: объявление дома в Пенсильвании содержит сюрприз в подвале | Пенсильвания

Как и многие другие увлекательные драмы, сага об крайне, скажем так, своеобразном листинге недвижимости в Пенсильвании начинается достаточно безобидно.

«50 оттенков Maple Glen» открывается на захватывающем снимке большого красивого кирпичного дома.

Прокрутите фотографии, и мы узнаем, что дом с пятью спальнями и двумя с половиной ванными комнатами к северу от Филадельфии, недалеко от Пенсильванской магистрали, имеет просторный задний двор с беседкой, костровище и красивую кухню с « приборы из нержавеющей стали, мраморный фартук, большой гранитный остров и гранитные столешницы ». Паркетные полы, кирпичные камины, бильярдный стол и тренажерный зал добавляют привлекательности.

Но, как и многие скромные загородные дома, этот хранит темную тайну, истинная природа которой скрывается до последнего акта.

Дом, выставленный на продажу за 750 000 долларов, в настоящее время сдается в аренду, поясняется в листинге, за 750 долларов за ночь в будние дни и за 2 000 долларов за ночь в выходные дни — «для частных вечеринок или развлечений».

Хм. Что тут происходит?

Затем, 31 изображение в слайд-шоу недвижимости с 48 изображениями, оно начинает проясняться.

На снимке любопытного строения из цветного дерева в подвале, похоже, что-то вроде рекреационного оборудования.У этих людей есть еще один тренажерный зал … в спальне? Может быть, вы быстро пролистали мимо и перешли к следующей фотографии, которая открывает более обширный вид на коврики из медвежьей шкуры. А что это в углу? Подождите, это доспехи?

Потом снова наверху в прекрасную столовую. Но навязчивое подозрение, что вы что-то видели в подвале, начинает возвращаться. Тогда это вас поразит. Ой. Ой. Вот что они имели в виду, говоря «50 оттенков…»

Ближе к концу слайд-шоу все начинает проявляться в фокусе.Это не тренажерный зал: это эшафот со всевозможными болтающимися ограничениями и цепями.

Рядом находится большое крестообразное распятие с чем-то вроде кандалов для рук и ног.

На стене висят кнуты и цепи, а за углом… что это? Сверху конь? Что ты делаешь по этому поводу? Появляются приклады к кровати.

А это стойка в форме звезды?

Хорошо, вот что они подразумевают под сдачей в аренду для развлечения.Неудивительно, что это так дорого стоит. Плата за уборку действительно должна складываться.

Не то чтобы в этом что-то не так. Жители пригородов могут и должны делать все, что хотят. И это действительно похоже на прекрасный дом, учитывая все обстоятельства. Это недалеко от «отмеченного наградами школьного округа Верхнего Дублина», — говорится в списке. «Дом продается с мебелью».

Вскоре после того, как стало известно о необычной распродаже, сайт недвижимости Redfin удалил соответствующие фотографии из объявления. Он также отредактировал предложение, которое гласило: «Полностью законченный подвал с дверьми Bilco, включает спортзал или пятую спальню, а также является частным сексуальным оазисом для взрослых».

К счастью, этот объект недвижимости был указан во всей своей красе на конкурирующем сайте Zillow (по крайней мере, на момент публикации).

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание: был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства началось до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • вещи, хранящиеся в гараже, чердаке или подвале,
  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой собственности,
  • кондиционеры или прочая арматура,
  • передвижных или промышленных домов (если арендатор владеет ими),
  • и даже то, что домовладелец считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не распространяются на имущество на складских помещениях . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Арендодатель Залог

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь). Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

Транспортные средства припаркованы на частной арендуемой территории

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (щелкните здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

  • Если они должным образом вывешивают знак, домовладелец может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет собственника без уведомления или оформления билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставляется место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили знак должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, ВЫИГРЫШЕ и номерном знаке, или же служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
  • Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности должным образом вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349,13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
  • В случае угона автомобиля буксирная служба не имеет права отбуксировать его. Они могут арестовать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, или должностного лица правоохранительных органов дорожного движения / парковки, буксирная компания должна освободить личное имущество, находящееся в транспортном средстве, в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  • Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомления, которые должны быть размещены, и инструкции по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, Закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
  • Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за удаление и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было выдано никакой ссылки. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием транспортного средства, чтобы избежать буксировки .

Приспособления для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладелец не хочет иметь приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Собственность на местах общего пользования / Нарушения Строительного кодекса

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проездов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется приказу инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать жалобу в суд мелких тяжб с иском о возмещении ущерба (возврат собственности) или о возмещении денежных убытков . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд в соответствии с ATCP 134 и Статутом штата Висконсин в двойном размере, а также судебных издержках и разумных гонорарах адвоката. 100.20 (5).

Оставленное имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и возвращать их незамедлительно по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, домовладелец должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они считали это мусором. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после этой даты, если домовладелец написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, домовладелец может сделать все, что угодно. они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, домовладелец должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и будут относиться к своей собственности как «брошенной».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В соответствии с постановлением о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут подать иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

  • Для выселения, поданного до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право изъять или арендатора из его собственности. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
  • Для случаев выселения, поданных не ранее 3/1/14, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа о том, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (3/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд о выселении. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «нарушителями»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (они никогда не платили арендную плату и не находятся в ее аренде), но, в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатора , либо арендодателя.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в помещение или , остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают нарушение общественного порядка или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 г., Висконсин. Закон 176, раздел 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится на законном основании в собственности, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Новые законы требуют, чтобы правоохранительные органы составили письменную политику в отношении действий с нарушителями к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина для ареста человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может отправить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставшейся собственности, будут использоваться для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовые интересы в собственности (залоговое право и т. Д.), Могут потребовать недвижимость в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что я должен обращать внимание при аренде?

  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать все, что пожелает, с этим имуществом при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
  • Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранить имущество арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Висконсин. Статистика. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (01.03.14)
  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать жалобу в суд мелких тяжб с иском о возмещении ущерба (возврат собственности) или о возмещении денежных убытков .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7) или требования Нестандартного ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату, и / или подать жалобу в Службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.2011. (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон штата Висконсин 2011 г. 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.