Как можно сделать ремонт в квартире: основные этапы, последовательность работ и пошаговая инструкция

Как сделать ремонт, который останется актуальным надолго: 5 советов

Тренды в дизайне интерьеров меняются каждые два-три года, а стандартный ремонт с полной обстановкой квартиры занимает, как правило, ненамного меньше времени. Вот и получается, что гнаться за модой при ремонте — занятие крайне неблагодарное: всё равно не успеете, а жить потом в устаревшем интерьере вам вряд ли захочется. Но есть отличный способ избежать подобных проблем в будущем — просто соблюдайте несколько простых правил, которые помогут вам создать интерьер «вне времени». А если захочется освежить пространство, достаточно будет просто сменить акценты.

Кстати, если вы затем надумаете менять квартиру — продать жильё с таким универсальным и неустаревающим интерьером будет куда как проще. Особенно, если вы не будете скупиться на качество материалов: в таком случае можно смело увеличивать стоимость своей квартиры (в разумных пределах, конечно). Но обо всём по порядку.
 

Выбирайте отделку в нейтральных тонах

Всё просто: спокойные цвета для стен, потолка и пола станут основой будущего интерьера. На их фоне можно отлично играть на контрасте — ставить тёмную мебель, вешать яркие картины и каким-либо другим способом отражать свой характер. Но чистого белого цвета лучше избегать — из моды он вышел, хотя натяжной потолок в белом цвете всё же остаётся актуальной классикой.

Белоснежную краску для стен лучше заменить молочной или цвета слоновой кости. И, кстати, об обоях: в таком интерьере обои с акцентированным рисунком не приживутся. Если вы категорически против холодных крашеных стен — выбирайте обои в подходящем оттенке вообще без рисунка или с рельефом. Тогда стены не перетянут всё внимание на себя.

В качестве ориентира можно выбрать примеры скандинавских интерьеров: они лаконичные, воздушные, светлые, но всегда имеют характер благодаря важным мелочам и ярким пятнам. 
 

Меняйте акценты

А вот тут в игру вступают те самые яркие пятна в виде мебели и аксессуаров, о которых мы говорили раньше. Нейтральные тона отделки позволят вам использовать практически любые цвета для акцентов — хоть диван цвета фуксии, хоть голубые кресла. Главное, чтобы стиль мебели сочетался с общей стилистикой интерьера, но в целом основной совет такой: выбирайте лаконичную мебель, которая создает ощущение легкости — без громоздких ножек, тяжелых подлокотников и резных спинок с налетом роскоши.

А когда привычный дизайн начнёт надоедать — достаточно будет сменить акценты и докупить несколько новых предметов мебели, добавить новые постеры/картины, вазы и шторы. В ближайшее время останется популярным минимализм — поэтому лучше выбирать аксессуары с простой и понятной формой. Гораздо проще, чем переклеивать надоевшие обои и затем подстраивать весь новый интерьер под них. 

Не загромождайте пространство

Чем меньше в квартире мебели, тем больше в ней свободного пространства — а значит, и воздуха, который просто необходим любому современному интерьеру. Этот вопрос максимально важен для и без того небольших квартир — они нуждаются в дополнительном визуальном расширении и будут просто испорчены громоздкой мебелью. Поэтому при планировании пространства старайтесь отказаться от мебели, которая будет использоваться редко — и делайте свою планировку максимально эргономичной.

В этом поможет встроенная мебель и системы хранения — их можно организовать за раздвижными дверьми, построить свой открытый шкаф с полочками на балконе. Если у вас очень много вещей, которыми вы пользуетесь нечасто — предусматривайте это перед покупкой мебели и покупайте «хитрые модели». Например, в спальню — кровать с подъёмным механизмом и большим пространством для хранения внутри, а вместо диванчика на кухне/балконе — систему открывающихся шкафов-ящиков с мягкой поверхностью, которые заменят и комод, и места для сидения.

Важно: помните, что для комфортного передвижения по квартире расстояние между предметами мебели, стеной и мебелью и т.д. должно составлять не меньше метра.
 

Делайте ставку на качество материалов

Качественные материалы дольше сохраняют красоту и будут в любом случае выглядеть актуально. Поэтому не скупитесь на отделку: откажитесь от линолеума и выбирайте паркет или деревянный массив, а если не позволяет бюджет — то ламинат в приятном оттенке и с натуральной текстурой. Кстати, очень крутой альтернативой будет ламинат с фаской — он больше похож на паркет (натуральность всегда актуальна) и служит дольше. 

При выборе краски для стен тоже не стоит экономить — во-первых, у дешевой краски больше расход, а во-вторых, цвета у недорогих вариантов часто оставляют желать лучшего. Кроме того, дешевая краска со временем выцветает и трескается. А нас интересует интерьер, которому кардинальный ремонт не потребуется как можно дольше.

Что касается аксессуаров и мебели, то дешёвый пластик практически всегда выглядит именно так, как и звучит — плохо и дёшево. Как и в случае с отделкой, природные материалы и выглядят лучше, и служат дольше — постарайтесь отказаться от пластиковых милых «комодиков» и тумб и отдайте предпочтение изделяем из натурального дерева и камня. И здесь, кстати, имеют значение не только внешний вид и долговечность — тактильные ощущения не менее важны для жильца. Например, к натуральному дереву, буквально дышащему жизнью и теплом, гораздо приятнее прикасаться.

Сочетайте разные текстуры

Переборщить с глянцем очень просто, а ещё он не очень практичен в быту — поэтому выбирать сплошь глянцевые поверхности не стоит (хотя, конечно, они отражают интерьер и даже могут немного расширить пространство).  Вы рискуете превратить всю квартиру в блестящее зеркало — жить в такой обстановке будет не очень приятно. А вот сочетать глянцевые и матовые текстуры — отличная идея.

Как и перемежать рельефные поверхности с гладкими — к примеру, три стены просто покрасить, а одну обработать декоративной штукатуркой того же цвета. Этот приём тоже вне времени — и при этом не перетянет внимание на себе, а просто станет ещё одной характерной особенностью вашего интерьера.

Эти простые советы помогут вам создать интерьер, который не надоест долгие годы — и который легко менять при желании без лишних движений. Выбираете квартиру, в которой можно создать максимально эргономичную планировку? Мы поможем — в «Метрике» максимально полная база новостроек и вторичной недвижимости, звоните +7 (3452) 619-619!

статья о работе с сервисом m2.ru

Это классическая квартира в новостройке без отделки. К моменту начала ремонта здесь не было ничего. Ни стяжки, ни электрики — ничего. Поэтому задача была грандиозная и, честно говоря, пугающая.

До ремонта в квартире не было ничего

Я знала о проблемах, с которыми можно было бы столкнуться в процессе, но, как говорится, глаза боятся, а руки делают. Пришлось начинать.

Человеческая психология устроена так, что мы боимся того, чего не понимаем, или того, что не контролируем. Суть ремонта и задачу я понимала, этапы и необходимые действия тоже не вызывали вопросов.

Оставалось избавиться от чувства, что я не буду управлять процессом.

Планировка

Так что я начала с самого начала — с планировки. Её я разработала сама. Квартира небольшая, поэтому пришлось придумывать креативные решения для разных задач. Например, стиральная машина не помещалась в санузел. Поэтому мы сделали под неё нишу на кухне и спрятали её в специальном шкафу. Она, кстати, продемонстрировала мне значение принципа «Скупой платит дважды», но об этом я расскажу чуть позже.

Итак, планировка была сделана до начала ремонта. Я собрала в интернете картинки, смотрела дизайнерские блоги и читала статьи.

Так что я примерно представляла себе, что хочу увидеть в результате. Нужно было только найти того, кто смог бы воплотить мои мечты в реальность. И вот здесь началось самое сложное.

На сайтах-отзовиках и в блогах достаточно информации о том, какие трудности связаны с поиском ремонтной бригады. Первоначальную смету любая бригада считает в режиме «Главное продать», а потом при работе всплывают дополнительные расходы, и в итоге сумма увеличивается в два раза. Бывает и больше. Все требуют предоплату, и никто не даёт гарантию, что цена не изменится в процессе, и не может поручиться за соблюдение сроков.

Юля Воробьёва

Так устроен рынок, и любая семья, которая взялась за ремонт, неизбежно проходит все пять стадий принятия. Сначала отрицание: порядок цен и условия вызывают резкое отторжение, кажется, что «уж я-то с моим 80 уровнем навыка поиска в интернете» точно смогу найти хорошую бригаду с нормальными запросами и человеческим отношением.

По мере того, как поиск всё дольше и дольше не приносит результатов, начинается гнев. Действительно сложно поверить, что просто так устроен рынок, что заказчик всегда в невыгодном положении и не может быть ни в чём уверен до конца.

После этого начинается торг: пытаешься понять, сколько реально можно потратить на ремонт и где можно пойти на компромисс. А затем ещё уговариваешь себя, что так оно и должно быть, раз уже много лет работает. К этому моменту никаких моральных сил не остается, ремонт начинает казаться тупиком ещё до его начала, наваливается отчаяние. Хочется бросить это всё, продать пустую квартиру в новостройке и жить дальше на съёмной до самой смерти. Но постепенно паника отступает, и ты берёшься за дело, приходит принятие.

Так вот, открываю секрет. Это устаревший процесс ремонта. Модель прошлого десятилетия. Мир не стоит на месте, появляются новые сервисы, которые реально решают существующие проблемы. С таким сервисом я и познакомилась.

Ещё до начала ремонта я твёрдо решила, что не хочу затягивать ремонт, не хочу переплачивать, но и компромиссов тоже не желаю. Я взяла свою планировку и открыла страницу сервиса «Метр квадратный», который мне посоветовали друзья. Меня подкупило несколько важных моментов, изначально вызывавших наибольший стресс.

Процесс максимально прозрачный и с понятными результатами

Есть планировка? Отлично. Если нет, подарят планировочное решение с расстановкой мебели, освещения, выключателей и розеток. Планировка от застройщика выглядела так:

Метр квадратный взял её за основу и доработал. Вот так:

Такая планировка получилась после того, как её доработал Метр квадратный

Если у вас вообще нет желания возиться с планировкой, компания возьмёт это на себя с самого начала. Бесплатно. В итоге вы получите набор чертежей, которые точно не будут лишними, даже если вы решите не продолжать работать с Метром квадратным. А вот, как могут выглядеть эти чертежи.

Чертежи от Метра квадратного

Безопасная оплата

Этот момент один из самых важных. Очень страшно отдать предоплату бригадиру и в итоге не получить желаемый результат. Или, что ещё хуже, получить результат, который надо переделывать. А это, разумеется, дополнительные расходы, если у вас нет договора, в котором закреплены действия в подобных ситуациях.

При работе с Метром квадратным деньги хранятся на специальном счёте и передаются исполнителям только после того, как я лично проверяю все работы, остаюсь довольна и нажимаю соответствующую кнопку в личном кабинете на сайте. То есть, если меня что-то не устраивает, я на это указываю, и работа переделывается до тех пор, пока я не приму результат. Метр квадратный в этом вопросе защищает полностью.

Стоимость, которую закрепляем в смете, не меняется

Это гарантировано. Стоимость предчистовой отделки фиксированная и известна заранее — 14 900 ₽/м² с учётом материалов. При этом даётся гарантия, что работы будут выполнены за 45 дней. Предчистовая отделка — это самые грязные и шумные работы, тот самый «парень с перфоратором»: устройство сантехники, разводка электрики, стяжка пола, возведение перегородок, выравнивание стен, подготовка дверных проёмов и откосов окон.

Понятно, что можно найти бригаду или нанять мастера, которых полно на выходе из любого строительного магазина, и вам предложат сделать дешевле. Но тут есть риски, к которым я лично не готова. Никакой гарантии не дают, просят предоплату, с которой непонятно что сделают.

Моя смета выглядела вот так:

Стоимость ремонтных работ от Метра квадратного

В итоге я решила делать ремонт с Метром квадратным. Документы подписали онлайн, в личном кабинете, без потери времени на поездки в офис и лишних распечаток, деньги на специальный счёт перевели, и работы стартовали.

Очень порадовало, что ответственный за работу держал в курсе важных моментов, но не дёргал по пустякам. Всё делалось по базовым чертежам от Метра квадратного, в основу которого легло моё планировочное решение. Получилось ровно так, как я ожидала.

Классным дополнением стала гарантия два года на все работы по договору. За этот срок любые ошибки, допущенные в процессе ремонта, точно вылезут. И, если это действительно случится, их исправят совершенно бесплатно. Попробуйте найти в интернете бригаду, которая подпишется на такие условия. Ещё и с постоплатой.

Когда я приняла работы по Whitebox, мне посчитали смету на чистовой этап, и мы  подписали договор на чистовую отделку

Пока делали предчистовую отделку, Whitebox, я поняла, что мне комфортно с этим сервисом и решила двигаться с ними дальше. У меня не было сомнений, что надо делать дизайн-проект.

Во-первых, потому что я не хочу доказывать, что я имела ввиду одно, а меня поняли как-то иначе. В случае такого недопонимания, нужно будет либо смириться, либо переделывать за свой счёт.

А во-вторых, потому что вообще не понимаю, как люди пытаются делать ремонт без дизайн-проекта. Невозможно же объяснить исполнителям, что именно ты хочешь, если это нигде не нарисовано или как-то хотя бы схематически не изображено.

Я могу напридумывать разного, но словами передать это мастерам будет очень сложно. Видимо так и получаются ситуации, когда люди придумывают квартиру «у себя в голове» и ждут, что исполнители прочитают их мысли.

Если дизайн-проект есть, то каждый этап работ принимается по нему, а рабочие будут выполнять всё по четкой инструкции.

Что вообще такое дизайн-проект? Это подробный план ремонтных работ. В нём отражены все инженерные коммуникации, расположение мебели, сантехники, розеток и выключателей, площадь тёплого пола.

В нём же подбираются чистовые материалы, планируется раскладка плитки, стыки напольных покрытий, направление покрытия пола и просчитываются нюансы по работе. А ещё вам предложат 3D-визуализацию каждой комнаты, коллажи, подбор мебели. В общем, это полнейшая и подробнейшая планировка будущей квартиры. В итоге к моменту завершения этапа предчистовой отделки дизайн-проект был готов. Остановились на вот таком варианте:

Как только я приняла работы по Whitebox, мне посчитали смету на чистовой этап, и мы подписали договор на чистовую отделку. Оплата произошла прямо в личном кабинете. Буквально пара кликов, и деньги ушли исполнителям. Кстати, забыла упомянуть, что все документы тоже онлайн — никаких толстенных договоров в двух экземплярах с подписями и печатями. Всё в личном кабинете. Удобно, просто и не потеряется.

Что пошло не так

С этого момента оставшаяся часть ремонта прошла безукоризненно. Я даже в какой-то момент начала волноваться, потому что ну как так? Как может быть ремонт без нервотрёпки. А потом я сама себе её и создала: уже после завершения всех работ, на этапе подключения техники, решила немного сэкономить.

Стиральная машина у меня прячется на кухне в специальном шкафу. Для её установки нашла мастера в интернете, не буду называть площадку, я добрая. Мастер приехал, всё установил. Но через месяц ламинат на кухне вздулся. Оказалось, что при установке мастер повредил трубу, подводящую воду к машине, и все это время из неё текло под ламинат… В итоге пришлось менять пол, трубу, заново штукатурить и красить стену. Долго локти кусала, думая, что, если бы сделала всё с Метром квадратным, то была бы гарантия на подобные случаи, но что ж поделать. Будет мне опыт.

Из-за повреждённой трубы при установке стиралки вода текла под ламинат

Что в итоге

В итоге ремонтом я бесконечно довольна. Во-первых, потому что получилось действительно классно и так, как я хотела. Этого уже достаточно для того, чтобы радоваться каждый раз, когда приходишь домой.

Во-вторых, потому что процесс был приятный и прозрачный. Никаких переплат и неожиданностей. Всё строго в рамках договорённостей, и всё известно сразу. Любитель контроля внутри меня остался доволен.

Ну и в-третьих, потому что максимально современно. Все онлайн, без бумаг, без волокиты и с чёткими сроками.

Показываю, что в итоге получилось:

Весь ремонт уложился в 2,5 месяца и стоил ровно столько, сколько и предполагалось на этапе сметы. И главное, что находясь у себя дома, я не наталкиваюсь взглядом на места, которые «должны были быть сделаны по-другому». Потому что каждый этап был под контролем. Так что следующую квартиру, побольше, тоже буду делать с Метром квадратным. Но это уже совсем другая история.

Варианты арендатора, если ваш арендодатель не будет делать капитальный ремонт

«Большие меры» арендатора, если ваш арендодатель не будет решать серьезные проблемы с жильем

Если, несмотря на ваши деловые письменные запросы на ремонт, Если вы решили серьезную проблему, которая действительно делает вашу съемную квартиру непригодной для проживания — крысы на кухне или сломанные замки на двери квартиры, например, — вы захотите принять более строгие меры. Ваши варианты включают один или несколько из того, что мы называем «большими палками» в арсенале арендатора. Средства большой палочки включают:

• вызов государственной или местной строительной или санитарной инспекции
• удержание арендной платы
• устранение проблемы или ее устранение профессионалом и вычет стоимости из арендной платы (так называемый «ремонт и вычет»)
• выезд или
• заплатить арендную плату, а затем подать в суд на арендодателя на разницу между уплаченной арендной платой и стоимостью неисправного помещения.

Важно понимать, что не следует опрометчиво использовать лекарство большой палочки. Прежде чем удерживать арендную плату, съезжать или принимать другие крайние меры, убедитесь, что соблюдены все эти условия:

• Это серьезный ремонт или проблемы с обитаемостью. Проблема должна быть серьезной, а не просто раздражающей, и должна угрожать вашему здоровью или безопасности. Не каждое нарушение строительных норм или досадный дефект в вашем сдаваемом в аренду доме оправдывает использование «большой палки» против арендодателя. Убедитесь, что вы понимаете разницу между капитальным и мелким ремонтом.
• Это не твоя вина. Вы (или гость) не создали проблему ни умышленно, ни по невнимательности или небрежности. Если это так, вы не можете использовать опционы с большими клюшками.
• Вы выполнили правила штата относительно уведомления арендодателя. Вы сообщили арендодателю о проблеме и предоставили ему разумную возможность — или минимальный срок уведомления, требуемый законодательством штата — для ее устранения.
  Вы не сможете использовать опционы с большими клюшками, не сделав этих первых шагов. Вам нужно будет проверить закон вашего штата на предмет точных требований к уведомлению для конкретного варианта, который вы преследуете.
• Вам заплатили за аренду. Как арендатор, вы безупречно чисты. В соответствии с большинством законов об удержании арендной платы вы не можете удерживать арендную плату, если вы просрочили арендную плату или нарушили важный пункт аренды.
• Вы готовы рискнуть прекращением аренды из-за раздраженного арендодателя. Осуществление любого из обсуждаемых здесь прав не вызовет у вашего арендодателя симпатии к вам. Законы многих штатов запрещают арендодателям принимать ответные меры против арендаторов путем повышения арендной платы или расторжения договора аренды, но, к сожалению, в некоторых штатах это не так. Если срок аренды подходит к концу (или вы являетесь арендатором на помесячной основе), а ваш штат не защищает вас от ответного повышения арендной платы или выселения, жалоба санитарным инспекторам или использование большой палки может закончиться в результате чего вы потеряете аренду.
• Вы готовы рискнуть выселением, если судья решит, что вы не должны были использовать большую дубинку, и ваш кредитный отчет может иметь эту отрицательную отметку. Даже если вы уверены, что использование большой палки было оправданным, судья может принять иное решение. Например, если вы удерживаете арендную плату, арендодатель может подать в суд с требованием выселить вас на основании неуплаты арендной платы. В большинстве штатов и в большинстве ситуаций у вас будет второй шанс оплатить остаток перед выселением, но не всегда. Для некоторых арендаторов дополнительные отрицательные отметки в их кредитных историях вызовут чрезвычайно серьезные проблемы не только с будущей арендой, но также с кредитами и трудоустройством.
• Вы можете найти сравнимую или лучшую квартиру, если вы выедете либо добровольно, либо потому, что здание закрыто из-за нарушений кодекса, о которых вы сообщили. В некоторых штатах арендодатели, здания которых закрыты из-за нарушений кодекса, должны помогать своим арендаторам с расходами на переезд.

Сообщение о нарушениях Кодекса жилищным инспекторам

Если проблема, с которой вы столкнулись, связана с нарушением государственного или местного жилищного законодательства, вы можете обратиться в агентство, отвечающее за обеспечение соблюдения закона. Это может быть жилищное или строительное агентство, здравоохранение или пожарная служба. Инспектор проведет расследование и направит арендодателю уведомление о нарушении и срок, обычно от 30 до 60 дней, для устранения проблемы. Крайний срок может быть сокращен в случае чрезвычайно серьезных нарушений, а в некоторых случаях санитарная пожарная инспекция или строительная инспекция могут закрыть ваше здание в кратчайшие сроки. Несоблюдение арендодателем распоряжения об исправлении может привести к штрафам и даже тюремному заключению. Имейте в виду, что фактическая эффективность инспекторов сильно различается в зависимости от их рабочей нагрузки и бюджета.

Удержание арендной платы

Если ваш арендодатель не взял на себя ответственность за содержание вашей квартиры в пригодном для проживания состоянии, а вы выполнили требования, описанные выше, вы можете прекратить платить арендодателю арендную плату до тех пор, пока не будет произведен ремонт. Это называется удержанием арендной платы. Многие штаты разрешают удержание арендной платы в качестве меры самопомощи либо по закону, либо по решению суда. Большинство законов, разрешающих удержание арендной платы, имеют очень конкретные требования к удержанию арендной платы — например, вы обычно должны дать своему арендодателю определенное количество времени, чтобы решить проблему, и вам может потребоваться перевести арендную плату на специальный счет условного депонирования.

Ремонт и вычет стоимости: «Ремонт и вычет»

В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право на использование другого мощного средства правовой защиты, называемого «ремонт и вычет». Более половины штатов и некоторые крупные города допускают возможность ремонта и вычетов. Если ваш штат не разрешает ремонт и вычет, проверьте свои местные жилищные постановления, чтобы определить, принял ли ваш город это самостоятельно. Если в вашем штате или городе нет закона о ремонте и вычете, эта процедура вам недоступна.

Это работает следующим образом: если вы пытались и не смогли добиться от арендодателя устранения серьезного дефекта, вы можете нанять ремонтника для выполнения этой работы или устранить дефект самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. В законе обычно указываются:

• обстоятельства, оправдывающие использование вами средства правовой защиты (обычно только проблемы с обитаемостью могут быть решены с помощью ремонта и вычета)
• сумма арендной платы, которую вы можете использовать для ремонта (например, арендная плата за один месяц), и
• частота, с которой вы можете использовать лекарство (например, один раз в 18 месяцев).

Средство от ремонта и вычетов — плохой выбор, когда речь идет о крупных проектах, таких как капитальный ремонт крыши. Очевидно, что если вы ограничены расходами два раза в год в размере половины месячной арендной платы, вы не сможете заплатить за кровельные работы в размере 20 000 долларов. Однако некоторые арендаторы могут объединить свои долларовые лимиты, чтобы выполнить дорогостоящий ремонт.

Переезд

Если ваше жилище непригодно для проживания и таковым не обустроено, несмотря на ваши жалобы и просьбы о ремонте, вы также имеете право съехать – временно или навсегда. Вы также можете съехать, если арендодатель пытался, но не смог решить проблему. Например, неудачные попытки избавить здание от заражения паразитами дают вам право уйти, даже если домовладелец сделал все возможное, чтобы решить проблему.

Эти радикальные меры оправданы только при наличии действительно серьезных проблем, таких как отсутствие жизненно важных услуг, полное или частичное разрушение помещений или наличие опасных для здоровья факторов окружающей среды, таких как пыль асбеста или свинцовой краски.

Если у вас есть оставшееся время аренды и вы используете это средство ненадлежащим образом (например, для решения незначительной проблемы), вы рискуете потерять залог или даже быть привлеченным к суду на оставшуюся часть арендной платы, причитающейся по аренде. Поэтому ознакомьтесь с подробностями в законодательстве вашего штата, в том числе об ответственности вашего арендодателя по повторной аренде, если вы нарушите договор аренды.

Перед выездом обязательно ознакомьтесь с особыми требованиями законодательства вашего штата, в том числе:

• , нужно ли сначала позвонить в строительную инспекцию
• сколько времени вы должны дать арендодателю, чтобы устранить проблему, и
• количество уведомлений, если таковые имеются, которые вы должны предоставить до выезда.

Временный переезд может быть лучшим вариантом. Платить за временное жилье, пока проблема решена, в долгосрочной перспективе для арендодателя дешевле, чем потерять арендатора, платящего арендную плату, и повторно арендовать некачественное жилье. В некоторых штатах домовладельцы должны платить за временное жилье, пока производится ремонт по решению суда, обычно когда устраняются проблемы с краской, содержащей свинец.

Подача иска на арендодателя

За исключением штата Арканзас (где не признается подразумеваемая гарантия пригодности для проживания), если сдаваемая вами квартира непригодна для проживания, вы можете подать в суд на арендодателя независимо от того, выезжаете вы или нет. Вы, вероятно, можете использовать суд мелких тяжб, который разрешает иски на сумму до нескольких тысяч долларов. Вам не нужно будет нанимать адвоката.

Судиться с арендодателем имеет смысл только в том случае, если вы можете безопасно продолжать жить в арендованном жилье. Например, если крыша течет только во вторую спальню, а детей на время можно переселить в гостиную, можно остаться и подать в суд, чтобы избежать хлопот с переездом, устроив ремонт самостоятельно (ремонт- и-вычесть), или выясняя сложности удержания арендной платы. Но вы бы не захотели остаться и подать в суд, если у вас нет отопления зимой или вам грозит удар током каждый раз, когда вы включаете свет.

Каковы плюсы и минусы подачи иска на вашего арендодателя вместо использования ремонта и вычета или удержания арендной платы? С положительной стороны, если вы проиграете судебный процесс, вы потеряете время и деньги, но вас не выселят, как это может произойти в случае неудачного использования ремонта и удержания или удержания арендной платы. Но подача иска не совсем безопасна, особенно если вы являетесь арендатором на помесячной основе или приближается конец срока аренды, который вы хотели бы продлить. Ваш раздраженный арендодатель может просто решить расторгнуть договор или не продлевать его. Арендаторы, которые защищены законами штата о предотвращении возмездия, будут иметь некоторую защиту, но для отстаивания своих прав вам придется подать в суд, а это унылая перспектива.

В своем иске вы просите судью постановить, что ваша неотремонтированная арендная плата не стоит того, что вы за нее заплатили. Вы хотите, чтобы вам выплачивали разницу между месячной арендной платой и реальной стоимостью квартиры, умноженную на количество месяцев, которые вы прожили в неудовлетворительных условиях. Короче говоря, вы потребуете ретроактивного снижения арендной платы — на юридическом языке «снижение арендной платы». Кроме того, вы можете подать в суд на своего арендодателя за утерянное или поврежденное имущество (например, мебель, испорченную водой, просочившейся через крышу).

В некоторых штатах вы также можете запросить в суде постановление, предписывающее арендодателю устранить дефекты, при этом арендная плата будет снижена до тех пор, пока они не будут устранены. В других случаях суды мелких тяжб могут только обязать арендодателя возместить вам ваши убытки, но обычно денежный приговор привлекает внимание арендодателя, и он производит ремонт.

Ремонт – Право арендодателя/арендатора – Справочник Юридической библиотеки штата Техас

Должен ли арендодатель решить проблему с квартирой?

Нас часто спрашивают, требует ли закон от арендодателей проведения ремонта. Люди хотят знать, каковы их права, когда в их квартире плесень, вредители, сломанная бытовая техника или другие проблемы. Закон Техаса гласит, что арендодатель должен приложить все усилия для устранения проблемы , если она

«существенно влияет на физическое здоровье или безопасность обычного арендатора». Ассоциация молодых юристов Техаса выпустила Справочник по правам арендаторов жилья [PDF], в котором объясняется, что эта фраза может означать на странице 11:

Примерами факторов, существенно влияющих на здоровье и безопасность рядового жильца, являются засоры канализации, тараканы, крысы, отсутствие горячей воды, неисправная электропроводка, протечки крыши, а иногда и отсутствие отопления или кондиционирования воздуха. Если проблема нарушает какое-либо положение градостроительного, санитарного или противопожарного кодекса вашего города, то она, скорее всего, будет считаться угрозой для здоровья или безопасности.

В соответствии с разделом 92.052 Кодекса собственности штата Техас, прежде чем арендодатель обязан произвести ремонт, необходимо выполнить несколько требований:

Раздел 92.056 Кодекса собственности Техаса требует, чтобы арендатор предпринял несколько шагов, прежде чем арендодатель будет считаться ответственным перед ними. Ответственность арендодателя позволяет арендатору предпринимать определенные действия, например расторгать договор аренды или вычитать стоимость ремонта из арендной платы. Прежде чем арендатор сможет предпринять какие-либо из этих действий, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Сообщить арендодателю о проблеме , уведомив человека или место, где обычно выплачивается арендная плата. Это не обязательно должно быть в письменной форме, если только это не указано в письменном договоре аренды.
2. Предоставьте арендодателю «разумное» время для ремонта . В подразделе (d) этот срок определяется как 7 дней, хотя этот срок может быть оспорен в зависимости от серьезности проблемы и наличия материалов и рабочей силы для ее устранения.
3. Если проблема не была устранена по прошествии «разумного» времени, отправьте еще одно письменное уведомление.
4. Дайте арендодателю еще один «разумный» период времени для ремонта.

Процесс ремонта можно ускорить, отправив первоначальное уведомление «заказным письмом с уведомлением о вручении, заказным письмом или другим видом почты, который позволяет отслеживать доставку почтовой службой США или частной службой доставки. » Если это делает арендатор, второго уведомления не требуется.

Возмездие

Некоторые жильцы опасаются, что арендодатель накажет их, если они пожалуются на проблемы с квартирой. Такой вид наказания называется «возмездие». Раздел 92.331 Кодекса собственности Техаса описывает незаконные преследования арендодателя, отмечая:

.

Арендодатель не может принимать ответные меры против арендатора, предпринимая действия, описанные в подразделе (b), потому что арендатор:

  (1) добросовестно осуществляет или пытается осуществить против арендодателя право или средство правовой защиты, предоставленное арендатору договором аренды, муниципальным постановлением, федеральным законом или законом штата;

  (2) направляет арендодателю уведомление о ремонте или применении средства правовой защиты в соответствии с настоящей главой;

  (3) подает жалобу в государственный орган, отвечающий за соблюдение строительных или жилищных норм, коммунальное предприятие, гражданское или некоммерческое учреждение, а также арендатору:

    (A) заявляет о нарушении строительных или жилищных норм или проблемах с коммунальными услугами; и

    (B) добросовестно полагает, что жалоба обоснована и что нарушение или проблема имели место; или

  (4) создает, пытается создать или участвует в организации-арендаторе.