Как можно сделать ремонт в квартире: Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Справочник Недвижимости

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману. Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели. Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Содержание

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы

. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

«С чего начать ремонт в квартире?» – Яндекс.Кью

Ремонт квартиры — масштабное мероприятие. Требующее не только ощутимых временных и финансовых затрат, но и тщательного планирования. Чтобы процесс не затянулся на годы. Стоит заранее определить, с чего нужно начать ремонт.

Перед тем, как начать составлять список обязательных работ и устанавливать сроки, определитесь, насколько серьезным будет запланированный результат: будет ли это небольшая освежающая косметическая «процедура» или же капитальная переделка.

В первом случае достаточно будет поклеить новые обои, покрасить от дельные элементы интерьера, поделить потолок и перестелить линолеум. Здесь работа может носить спонтанный характер, неспеша делаться на выходных и не доставлять особого неудобства соседям и домочадцам.

Организация капитальных ремонтных работ в квартире или частном доме — другое дело. Здесь не обойтись несколькими выходными и скромной суммой. Лучше приурочить его проведение к отпуску и честно потратить все время на приведение жилья в порядок.

Глобальная ремонтная эпопея должна начинаться со следующих шагов:

  • Разработки и утверждения дизайн-проекта. Даже если заниматься наведение красоты вы будете самостоятельно, все равно следует заранее набросать, где и что будет стоять, в каком месте появятся новые конструктивные детали, какие материалы будут использованы, какая цветовая гамма устроит всех домашних.
  • По возможности привлекайте профессионалов. Это сэкономит ваше время и деньги, ведь переделывать всегда дороже, чем сразу сделать как надо.
  • Не забудьте составить смету вашего ремонта и старайтесь не выходить за обозначенные рамки.
  • Отдельно распланируйте сроки с учетом всех «шумных» работ, которые можно проводить только в определенное время. Соседи и без того не будут в восторге от звукового сопровождения из вашей квартиры. Так, постарайтесь свести конфликтные ситуации к минимуму.
  • Заранее продумайте необходимый набор инструментов. Если нет возможности купить дорогие модели, оформите их в аренду в любом крупном строительном магазине.
  • Обязательно продумайте освещение и план размещения всех розеток и выключателей, с учетом имеющихся в доме электроприборов и их подключения к сети.
  • Если вы будете использовать декоративную отделку стен и пола, будь то плитка, искусственный камень, ламинат или мозаика, точно рассчитайте затраты материала и финансовые вложения в его покупку. Не забудьте добавить 10% каждого материала «на непредвиденные расходы».
  • Последовательность ремонта в помещениях должна строиться таким образом: сначала изолированные комнаты, а затем проходные помещения. Последним стоит отремонтировать коридор, так вы гарантированно не испортите готовую отделку в комнатах и сократите количество грязи и мусора.
  • Закупитесь полиэтиленовой пленкой и молярный скотчем для того, чтобы закрывать поверхности и мебель при проведении пыльных и мокрых этапов работы.
  • Ремонт каждого помещения должен начинаться сверху, то есть с потолка и заканчиваться полом. Так вы гарантированно убережете уже готовые поверхности от царапин и повреждений.
  • В квартире мебель придется постоянно переносить из комнаты в комнату. Ближе к дверям комнаты-временного хранилища ставьте крупногабаритную мебель. Она будет устанавливаться в отремонтированном помещении первой.

Как сделать дизайн-проект ремонта самому

Два года назад мы с мужем купили квартиру площадью 56 м² в новостройке.

Ольга Быстрова

сделала дизайн-проект

Никакого опыта ремонта у нас не было, а словосочетание «эпоксидная затирка» вызывало ужас и трепет. Дизайн-проект квартиры у профессионалов стоил 3000 Р за квадратный метр, а ждать его надо было три месяца, продолжая все это время платить за съемную квартиру.

Вооружившись Гуглом, экселем и собственной головой, мы сделали дизайн-проект самостоятельно. Поделюсь опытом.

Как сделать дизайн-проект квартиры самостоятельно

Эта статья про наш опыт. У вас все может быть по-другому

Да, мы сделали дизайн-проект самостоятельно, но это не значит, что мы сделали его лучше, чем сделал бы дизайнер. После этого мы не стали дизайнерами помещений. Мы не рекомендуем всем срочно повторять наш опыт, а просто рассказываем о нем.

Наша квартира до ремонтаНаша квартира до ремонтаИ послеИ после

Зачем нужен дизайн-проект

Дизайн-проект — это набор чертежей, коллажей и визуализаций, который дизайнер готовит для конкретной квартиры.

Обычно проект выдают заказчику в виде альбома. Там не только нарисовано, как будет выглядеть помещение после ремонта, но и приведены технические расчеты. Например, сколько потребуется плитки для ванной, краски или обоев для стен, где будет проложена электропроводка, где выведены розетки и так далее. Владелец квартиры видит будущий результат, а строители понимают, что им делать.

Профессиональный дизайнер создает чертежи в специальных программах на компьютере. Мы же рисовали всё от руки — потребовались линейка, миллиметровая бумага, цветные карандаши, гелевая ручка и рулетка. Для заметок и расчетов завели отдельный документ в «Гугл-таблицах». В него вносили вообще всю информацию, касающуюся ремонта, включая чертежи и картинки из интернета с интерьерами, которые нам понравились. Еще я советую все чертежи загрузить в телефон, чтобы они всегда были под рукой.

Наша таблица с заметками и расчетами

Кроме того, мы с мужем создали отдельный чат в Вотсапе. Так не приходилось постоянно искать диалоги про стройку среди прочих личных сообщений.

Шаг 1

Провести замеры

Первое, с чего начинается дизайн-проект, — это замер квартиры. Измеряют все углы, длину и высоту стен, проемов и подоконников. В кадастровом плане ошибка в полсантиметра роли не играет, но в дизайн-проекте такая погрешность может привести к тому, что на запланированное место не влезает письменный стол или сделанная на заказ столешница.

5000 Р

средняя стоимость замера квартиры в Москве

Конечно, всё можно измерить и самостоятельно, вооружившись уровнем и рулеткой, но я советую на этом этапе все же вызвать профессионального замерщика. Ошибиться с непривычки легко, и эти ошибки потом чреваты лишними расходами и переделками.

Услуги специалиста обошлись в 5000 Р, нам его посоветовала знакомая. Замерщик приехал, измерил квартиру за полчаса и через неделю отдал результаты.

Чертеж, который отдал нам замерщикЧертеж, который отдал нам замерщик

Шаг 2

Понять, что обязательно должно быть в квартире

После долгой жизни на съемных квартирах мы точно знали, что хотим оставить в прошлом маленькие шкафы, барную стойку на кухне, стеклянную неотмывающуюся шторку в душе и жесткий складной диван. Это помогло определиться с тем, что в нашей квартире должно быть обязательно: большая кровать с матрасом, ванна, а не душ, много места для хранения и полноценный обеденный стол. Всё это нам надо было разместить на 56 м².

Определившись с обязательными вещами в квартире, мы сели за компьютер и переписали абсолютно всё свое имущество, начиная с мебели и техники, заканчивая постельным бельем и котом. Список составляли так: муж открывал шкафы и комоды и перечислял все вещи, а я заполняла документ в «Гугл-таблицах». На опись ушел целый вечер.

Чертеж, который отдал нам замерщик

Как сделать ремонт квартиры

Я советую не просто перечислять все вещи подряд, а разбивать предметы по категориям: ванная, прихожая, кухня, гостиная, спальня, кабинет. Неважно, какой площади квартира и сколько там комнат. Главное — всё систематизировать.

Для описи имущества мы завели в основной таблице отдельную вкладку «Хранение»Для описи имущества мы завели в основной таблице отдельную вкладку «Хранение»

Шаг 3

Определиться со стилем ремонта

Если вы до конца не понимаете, что хотите, советую ориентироваться на уже готовые интерьеры. Я собирала фотографии всех интерьеров, которые мне нравились, и раскладывала их по папкам «Ванная», «Гостиная», «Кухня» и так далее. Идеи искала сразу в нескольких местах.

«Пинтерест» — бесконечная галерея изображений по вашему запросу. Смотреть советую даже те проекты интерьеров, которые кажутся вам слишком дорогими. Там можно подсмотреть удачные решения для хранения, планировки и просто оформления. Я так нашла отличную идею для ванной комнаты — сделать три навесные корзины для разного типа белья.

Идею такого дивана на балконе я тоже нашла в «Пинтересте». Фото: «Пинтерест»Идею такого дивана на балконе я тоже нашла в «Пинтересте». Фото: «Пинтерест»Вот как я ее реализовалаВот как я ее реализовалаТакую идею для хранения белья я тоже подсмотрела в «Пинтересте». Фото: «Пинтерест»Такую идею для хранения белья я тоже подсмотрела в «Пинтересте». Фото: «Пинтерест»Вот как я реализовала ее в нашем ремонтеВот как я реализовала ее в нашем ремонте

Инстаграм — еще один ресурс для вдохновения. Я искала блоги по хэштегам «планировка», «ремонт», «дизайн-проект». Авторы выкладывают планировки ремонта, визуализации и чертежи, а еще дают советы. Можно найти хорошие решения или переделать что-то под себя. В одном дизайн-проекте я увидела люстру, которую потом нашла в интернет-магазине и купила в нашу квартиру.

В Инстаграме можно найти не только картинки, но и много другой полезной информации, связанной с ремонтом: пользователи описывают свои ошибки и находки, делятся поставщиками, магазинами и контактами бригад. Однажды я прочитала историю, как человек купил плитку, но ее не хватило. Ему пришлось срочно докупать плитку в другом месте — и она оказалась другого оттенка. Случай мне запомнился, поэтому в свою квартиру мы заранее закупили плитку с запасом.

Крупные мебельные центры собирают из выставочных образцов готовые интерьеры. Мы с мужем ездили в Икею, «Гранд» и «Румер». Советую фотографировать не только выставочные образцы, но и ценники, а также размеры мебели на них. А еще берите визитки: когда настанет время покупать мебель, не придется снова ехать в магазин.

Выбирайте магазины, которые расположены недалеко друг от друга. Так можно посетить несколько точек за один день. Будьте готовы много ходить

Сайты с готовыми интерьерами — это не только много фотографий, но и статьи с полезными советами для тех, кто делает ремонт. Я активно пользовалась сайтами «Хауз» и «Инмайрум» через их мобильные приложения. Удобно, что эти ресурсы позволяют выбрать какой-то определенный стиль, а система подберет подходящую коллекцию фотографий и статей про такие интерьеры. Вот мои подборки в мобильном приложении «Хауз» с понравившимися интерьерами:

Шаг 4

Сделать чертежи

Главная часть дизайн-проекта — это чертежи, сделанные на основе замеров. Советую нарисовать план квартиры на миллиметровке и снять с него несколько десятков копий. Тогда не придется каждый раз рисовать его заново.

Чертеж

Планировочное решение

Прежде всего я советую определиться, будете ли вы делать перепланировку — разделять санузел, объединять кухню и гостиную, отгораживать гардеробную в спальне. Надо понимать, что перепланировку необходимо узаконить, а это не так просто. Про перепланировку в Т—Ж не раз писали, поэтому я не буду углубляться в тему ее согласования.

Когда станет понятно, как будут выглядеть помещения в квартире, надо решить, где встанет мебель. Мы поступили просто: нашли в интернете стандартные размеры мебели — стола, стульев, кровати, дивана — и перенесли их на миллиметровку в том же масштабе, что и замер квартиры. Потом вырезали «мебель» и просто двигали ее по плану на миллиметровой бумаге. Есть специальные программы, которые позволяют делать все это на компьютере, — например, бесплатные Sweet Home 3D или Magicplan, но в них надо разбираться. Нам было удобнее расставлять бумажную мебель.

После ремонта общая площадь помещений немного уменьшится — например, штукатурка может добавить стенам до пяти сантиметров. А еще появятся шторы, плинтус, карнизы — для них тоже надо оставить место. Надо заранее спланировать, в какую сторону будут открываться двери: они не должны перекрывать выключатели.

Вот как я реализовала ее в нашем ремонте

Как узаконить перепланировку в новостройке

Итоговый вариант планировки мы сфотографировали и загрузили изображение в свою таблицу, создав отдельный лист «Планировка».

Так выглядела наша работа над планировкой. На начерченном плане квартиры мы расставляли бумажную мебельТак выглядела наша работа над планировкой. На начерченном плане квартиры мы расставляли бумажную мебель

Чертеж

Коллажи

После планировки мы начали выбирать мебель и предметы интерьера. Главное, с чем предстоит определиться, — точные размеры, цвета и фактура поверхностей. Чтобы понять, как будут сочетаться между собой разные вещи, мы делали коллажи. Они помогли собрать картинку в голове и перенести ее на бумагу. После этого стало проще отталкиваться от реальных габаритов мебели и цен на нее.

Проще всего это, конечно, делать в фотошопе, но нам хватило и ворда. Я просто копировала с сайтов мебельных магазинов изображения мебели на белом фоне, обрезала их и перемещала по странице. Таким же способом удобно примерять и выбирать напольные покрытия, цвет стен, обои и светильники.

Фотографии мебели, которую планировали купить, мы тоже загружали в таблицу. Здесь же записывали размеры, цены и ссылки на интернет-магазиныФотографии мебели, которую планировали купить, мы тоже загружали в таблицу. Здесь же записывали размеры, цены и ссылки на интернет-магазины

Спланировать шкафы для гардеробной и кухни нам помог специальный сервис на сайте Икеи. Но надо учитывать, что у икеевской мебели нестандартные размеры.

Много интересных предметов интерьера я нашла у продавцов в Инстаграме. Например, красивые и недорогие светильники. Правда, покупать через Инстаграм я не советую: слишком большая наценка. Я решила посмотреть, нет ли таких же светильников на «Алиэкспрессе», и нашла их же в четыре раза дешевле.

На этом этапе нам пришлось много ездить по магазинам. Перед тем как покупать что-то через интернет, хотелось увидеть вещи вживую. В магазинах я просила образцы материалов, чтобы дома посмотреть, как сочетаются оттенки и цвета. К концу ремонта у нас собралась целая коллекция образцов — плитки, обоев, краски, мебельного дерева и текстиля. Некоторые магазины дают образцы товаров напрокат. Это не бесплатно, но если сомневаетесь, будет ли бра сочетаться с обоями, лучше заплатить, привезти их домой и проверить, чем покупать, а потом сдавать обратно.

Если чего-то из мебели найти не удается, можно заказать в столярной мастерской. По ценам будет дороже Икеи, зато точно вашего размера и цвета. Нам нужна была столешница определенных габаритов — ее пришлось заказывать в мастерской. Столяров я искала тоже в Инстаграме. Таких блогов много, и выбирать среди них тяжело. Я просила у мастеров контакты клиентов и ориентировалась на их рекомендации.

Фотографии мебели, которую планировали купить, мы тоже загружали в таблицу. Здесь же записывали размеры, цены и ссылки на интернет-магазины

Как распознать фальшивые отзывы в интернете

Определившись с интерьером и мебелью, мы отрисовали финальное планировочное решение, где вся мебель была расставлена по местам. Картинку сфотографировали и загрузили в основную таблицу.

Вот какая итоговая планировка у нас получиласьВот какая итоговая планировка у нас получиласьПосле ремонта у нас дома скопилась целая коллекция образцов тканей и других материаловПосле ремонта у нас дома скопилась целая коллекция образцов тканей и других материалов

Чертеж

Схема сноса и возведения перегородок

Если вы решили делать перепланировку, то первое, с чего начнутся ремонтные работы, — снос и возведение перегородок. Определившись с планировкой, мы перенесли замеры на миллиметровку и отрисовали границы перегородок, которые должны были появиться в будущем.

Я рекомендую еще раз сделать замеры квартиры в процессе ремонта, когда новые стены уже появятся. При возведении новых стен или выравнивании уже имеющихся размеры помещений могут немного измениться. Пара сантиметров в одном углу, пара в другом — в итоге в комнату не влезет диван.

После возведения новых стен, нам пришлось «двигать мебель» на плане спальни — иначе открытая дверь всегда упиралась бы в кровать.

Наша схема сноса и возведения перегородокНаша схема сноса и возведения перегородок

Чертеж

Схема привязки освещения и выключателей

Для расчетов нужно знать несколько параметров:

  1. Площадь помещения и высоту потолков мы измерили самостоятельно.
  2. Световой поток ламп посмотрели на упаковке.
  3. Нормы освещенности и поправочные коэффициенты на высоту потолков нашли в интернете.

Норму освещенности надо умножить на площадь комнаты и поправочный коэффициент. Получившееся число мы разделили на световой поток наших лампочек. Итоговое значение — это количество ламп, которое необходимо для конкретного помещения.

Чем больше источников света, тем он будет ровнее. Если боитесь запутаться в расчетах, можно обратиться в магазин, где продают светильники, там помогут разобраться с нормативами.

Надо заранее решить, каким в квартире будет основной свет — встроенным или накладным. От этого зависит, какой будет потолок — подвесной, натяжной или простой крашеный. Встроенные светильники менее заметны: основная часть лампы прячется между потолком и перекрытием. Но сделать встроенный свет можно, только если у вас натяжной или подвесной потолок. Накладные светильники просто прикрепляются к потолку и выглядят более громоздко, зато ради них не придется жертвовать высотой потолка.

Помимо обычных люстр и встроенного света, мы делали вывод электропроводки под бра и световые подвесы. Для этого пришлось штробить стены — это тоже надо было учесть в схеме.

Все источники света мы внесли в таблицу, разделив их по зонамВсе источники света мы внесли в таблицу, разделив их по зонамСветовые подвесы выглядят такСветовые подвесы выглядят такНа кухне у нас накладной светНа кухне у нас накладной светВ ванной комнате — встроенный в подвесной потолокВ ванной комнате — встроенный в подвесной потолок

Дальше надо продумать, как все светильники будут включаться и выключаться. Выключатели бывают одинарные и двойные, обычные и проходные. Проходные выключатели позволяют управлять одной лампой сразу из нескольких мест: например, включить свет в коридоре можно в комнате, а выключить уже на кухне.

Еще одно гениальное изобретение электриков — мастер-выключатель, который гасит сразу весь свет в квартире. Такие часто устанавливают в отелях. Мы поставили один мастер-выключатель в спальне, чтобы не проверять перед сном, везде ли выключен свет. Второй установили у входной двери, чтобы не бегать по квартире, выключая свет во всех комнатах перед уходом. Если вы любите приглушенный свет, можно поставить диммер — устройство, которое позволяет управлять яркостью света.

Все расстояния от пола, углов и других ориентиров до выключателей надо обозначить на схеме, чтобы строители потом понимали, где что расположено.

Мы не обозначили на своей схеме высоту выключателей, пришлось потом объяснять всё рабочим на словахМы не обозначили на своей схеме высоту выключателей, пришлось потом объяснять всё рабочим на словах

Чертеж

Схема привязки розеток и выводов

Для этой схемы прежде всего нужно составить полный список розеток для каждой комнаты и указать, для каких приборов они будут использоваться. Главное, что я поняла: лишних розеток не бывает. В каждом помещении лучше сделать минимум по одной запасной розетке, чтобы потом не выяснилось, что в ванной некуда подключить фен во время работы стиралки, а в спальне не хватает розеток для всех заряжающихся устройств.

Розетки нужны для всей встроенной техники — микроволновке, духовке, холодильнику на кухне, колонкам, приставке, «Эпл-тиви» в гостиной и так далее.

Перед тем как делать схему, мы сделали список всех розеток в таблицеПеред тем как делать схему, мы сделали список всех розеток в таблице

Еще на схеме надо указать выводы под интернет, телевизионный кабель и стационарный телефон, если он у вас есть.

Так получилось, что мы рисовали разводку электрики в три часа ночи. Нам очень хотелось спать, но сдать всё прорабу нужно было срочно, к шести утра. Пока рисовали, спорили из-за каждой мелочи и чуть не разругались, еще и понаделали досадных ошибок. В идеале подобную кропотливую работу надо, конечно, делать на свежую голову и не торопясь.

Муж рисует схему привязки розеток в три часа ночиМуж рисует схему привязки розеток в три часа ночиИтоговая схема розеток и выводовИтоговая схема розеток и выводов

Чертеж

Развертка стен

Представьте себе, что ремонт закончен и вы стоите перед уже готовой стеной в спальне или на кухне. Эту картинку из головы надо перенести на бумагу. Изображение всех четырех стен в помещении — это и есть развертка. Такой чертеж надо сделать для каждой комнаты.

Когда делаете развертку для кухни и ванной, помимо материала стен, надо помнить и о том, как расположены коммуникации — вода и канализация. Развертка стен туалета помогает понять, где будет стоять унитаз, на какой высоте установят раковину. В ванной надо не забыть про высоту душа. Ориентироваться лучше всего на рост членов семьи.

Важный момент — раскладка плитки, то, как она будет собираться в красивый узор. Плитка должна правильно состыковываться между собой, особенно если она не однотонная, а с рисунком или орнаментом.

В ванной и на кухне одна и та же плитка. В ванной — раскладка ромбомВ ванной и на кухне одна и та же плитка. В ванной — раскладка ромбомА на кухне — зигзагомА на кухне — зигзагом

Развертка помогает заранее представить раскладку плитки и рассчитать нужное количество материала. Рассчитывать надо с запасом, потому что плитка может разбиться.

Если тяжело сделать раскладку самому, можно обратиться в салон по продаже плитки — у продавцов есть для этого специальные программы. Но чаще всего это платная услуга.

В итоге ванная выглядит такВ итоге ванная выглядит так

В развертку стен на кухне мы включили шкафы, полки, фартук из плитки, встроенную технику и светильники. Перед тем как заказывать кухню в салоне, переписали все предметы, которые будут храниться в шкафах: посуду, столовые приборы, запас продуктов, специи и так далее. Стало понятно, сколько шкафов и ящиков нам нужно.

Делая развертку стен на кухне, надо не забыть про розетки для техники, вытяжку и коммуникации.

Развертка стен на кухне. На желтом стикере — шпаргалка: о чем надо не забыть при отрисовке разверткиРазвертка стен на кухне. На желтом стикере — шпаргалка: о чем надо не забыть при отрисовке разверткиТак выглядел проект нашей кухни после первого посещения салонаТак выглядел проект нашей кухни после первого посещения салонаТак выглядит кухня после ремонтаТак выглядит кухня после ремонта

Чертеж

Карта отделки пола и стен

Карта отделки пола и стен — та же развертка, только здесь уже прописываются конкретные материалы и их количество. С ней мы справились быстрее всего, так как продумали всё, еще когда делали коллажи. Сложнее всего было нарисовать схему пола: в некоторых местах ламинат стыковался с плиткой, и надо было указать, где именно и какая в этом месте у плитки должна быть раскладка.

Схему отделки стен мы не делали, так как планировали почти везде их покрасить. Пришлось помучиться с выбором оттенков краски. Советую обязательно делать выкрасы — проверять цвет на реальной поверхности. Для этого можно заказать в магазине пробники с несколькими оттенками, привезти их на стройку и попросить рабочих нанести на стену рядом друг с другом. Так проще сравнить цвета и понять, что действительно подходит.

Наша карта отделки полаНаша карта отделки пола

Шаг 5

Смета

Когда с чертежами было покончено, мы создали в таблице вкладку «Общая смета» и принялись считать расходы. Сюда же перенесли информацию обо всех работах и материалах, которые появились на предыдущих этапах создания дизайн-проекта. Заполнять эту вкладку пришлось очень скрупулезно и внимательно: слишком много всего надо было учесть.

Чтобы было проще, мы разделили все расходы на разделы: ванная, кухня-гостиная, спальня, балкон, прихожая, гардеробная. В каждом создали типовые подразделы: затраты на чистовые материалы, технику, сантехнику, мебель, электрику, свет. Кроме этого, был еще один большой общий раздел, где мы прописали расходы на черновую отделку и зарплату строителей. Здесь же учли затраты на расходные материалы — мешки для мусора, а также услуги сантехника из управляющей компании, вывоз мусора и тому подобное. Каждый материал считали с запасом в 10—15%, не забыли и про стоимость доставки.

Так выглядела наша общая сметаТак выглядела наша общая смета

В итоге у нас получилась огромная таблица почти на 200 строк. Она практически полностью отразила все наши затраты на ремонт, включая покупку мелочей вроде лампочек и коробок.

Через четыре месяца, когда ремонт закончился, мы сверили плановый бюджет с реальным. Получился перерасход примерно в 20% — в основном из-за того, что в процессе появлялись новые идеи, не учтенные в смете. После переезда в новую квартиру мы ни разу не пожалели, что взялись делать дизайн-проект самостоятельно, и считаем, что у нас получилось идеальное жилье для нашей семьи.

Что я поняла в процессе ремонта

Всё надо делать строго по чертежам. Если чертежей нет, то работу лучше остановить, иначе есть риск, что строители могут сделать что-то на свой вкус. А он может отличаться от вашего. Значительно.

Что-то обязательно пойдет не так: плитка не будет стыковаться, ламината не хватит, а электрик уйдет в запой. Жизнь непредсказуема, к таким проблемам надо заранее морально подготовиться и реагировать спокойно, а не паниковать.

Ремонт учит смирению. Когда краска на полтона темнее образца, а розетка на пять сантиметров ниже, чем на чертеже, — это нормально. Если быть перфекционистом, то быстро сойдешь с ума.

Переделывать стоит только принципиальные ошибки. Если дверь открывается не в ту сторону, в которую задумано, надо спросить себя: «Я смогу с этим жить?» Если нет — останавливаемся и переделываем. Если да — продолжаем ремонт.

способы и советы от профессионалов

Как быстро сделать ремонт в квартире

Стильный и современный ремонт квартиры

Содержание:

Желание произвести ремонт в собственной квартире вызвано жаждой перемен, обновлений, встряски. Вместе с этим данные желания сопровождаются недоверием к подрядчику, а также диким стремлением потратить как можно меньше времени и денег. Именно поэтому вариант быстрого ремонта квартиры своими руками считается столь востребованным. Сделать его не так сложно, если вы обладаете по крайней мере базовыми навыками ремонтно-строительного мастерства.

В первую очередь в квартире меняются все жизненно необходимые составляющие, такие как отопительная система, электропроводка, водопровод и канализация. На этом этапе следует задуматься о возможной перепланировке пространства, а также обустройстве современной системы «теплый пол».

В случае, если вы приобрели жилье в новостройке, потребуется капитальный ремонт, поскольку чаще всего такие квартиры не имеют чистовой отделки. Даже если квартира была приобретена на вторичном рынке, рекомендуем также произвести полный ремонт квартиры быстро и качественно, дабы чувствовать себя в абсолютной безопасности. Возможно, придется потратиться несколько больше, однако при этом ваша квартира не будет нуждаться в переделках на протяжении многих лет.

Подготовительный этап

В процессе обустройства новой электропроводной системы обычно заменяются и различные приборы учета. Следует отметить, что данные работы крайне небезопасны, из-за чего лучше всего обратиться за помощью к опытному электрику. Подвести проводку непосредственно в комнату можно и своими руками. Достаточно лишь иметь перфоратор. Данным инструментом в стене проделываются канавки, делается это обязательно по предварительно составленному проекту.

Подготовительный этап

Электромонтаж в квартире

Выбранные кабели должны иметь максимально прочный изоляционный слой. В противном случае лучше всего поместить их в специальный короб. По окончанию работ стену необходимо тщательно оштукатурить.

Далее посредством перфоратора и специальной круглой насадки необходимо проделать в стене отверстия для розеток и выключателей. Места штробления также определяются при помощи заранее составленного проекта. Помимо этого, проектом предусматривается планировка осветительных приборов.

Выравнивание поверхностей

После монтажа электрокоммуникаций обычно производится выравнивание стен и потолков. Если используется штукатурка, то процесс обещает быть весьма сложным и очень грязным, однако при этом именно данный материал обеспечивает предельно качественное выравнивание. У многих может возникнуть вопрос – для чего это нужно? И у нас есть на него ответ, ведь именно от того, насколько ровными будут стены, зависит дальнейшая отделка. На ровных поверхностях хорошо ложится и краска, и обои, и другие возможные материалы.

Выравнивание поверхностей

Выравнивание стен гипсокартоном

Выравнивать стены при быстром и недорогом ремонте можно одним из доступных способов:

  • Посредством штукатурки, как уже говорилось ранее, весьма трудоемком и пыльном способе;
  • При помощи листов гипсокартона.

Для того, чтобы выполнить выравнивание штукатуркой, необходимо приготовить смесь, она должна быть вязкой. Далее полученную смесь наносят на заранее обработанную грунтовкой стену. Делается это посредством широкого шпателя полукруглыми движениями руки. После того, как штукатурка подсохнет, необходимо снова нанести грунтовку поверх нее. Только после полного просыхания стен можно приступать к окрашиванию.

Технология крепления гипсокартона несколько сложнее. Стоит отметить, что для помещений с повышенной влажностью следует подбирать влагостойкую разновидность данного материала, он обычно имеет светло-зеленый цвет. Для остальных жилых комнат можно использовать традиционный серый гипсокартон. Благодаря гипсокартону можно обустроить модные на сегодняшний день арки, а также перегородки в комнатах.

Помимо прочего, при помощи гипсокартонных листов можно соорудить:

  • Оригинальные стены, внутри которых будут находиться полки;
  • Имитированную лепнину на поверхности;
  • Различный рельеф.

Установка листов производится посредством креплений «краб», затем их поверхность тщательно оштукатуривается, а также окрашивается или отделывается иными материалами.

Натяжные потолочные конструкции

Для того, чтобы не тратить время и силы на выравнивание потолков перед тем, как быстро сделать ремонт квартиры, следует рассмотреть вариант натяжных потолков. Данный способ более быстрый, простой, а также не сопровождается большим количеством пыли и грязи.

Натяжные потолочные конструкции

Натяжные потолки со светодиодной подсветкой

Устанавливается он таким образом: на смонтированный по всему периметру потолка профиль натягивается пленка ПВХ, либо текстиль. Отличительной особенностью натяжных потолков считается их высокая декоративность. Здесь можно выбрать какой-либо узор, принт, рисунок. Возможна фотопечать или роспись, а также оформление зеркальных потолков. Ограничить вас может лишь ваша фантазия и это несомненный плюс.

Совет! Самостоятельно выполнить монтаж данной конструкции весьма непросто, из-за чего лучше всего обратиться к профессиональному мастеру.

Отделка стен

Традиционно для отделки стен в жилом помещении используются обои. Однако на сегодняшний день в моду снова вернулась драпировка стен текстильными материалами, которые производятся специально для этих целей. Данный вариант не только обеспечит привлекательное украшение стен, но и создаст в помещении своеобразный уют и атмосферность. Современные пропитки позволяют драпированным стенам отталкивать влагу, не тускнеть и не блекнуть, а также обеспечивают довольно простой уход за ними.

Отделка стен

Использование декоративной штукатурки для отделки стен

Также все большую популярность приобретает декоративная штукатурка. Ключевой особенностью данного материала является возможность воссоздать имитацию чего угодно – дерева, металла, бархата, камня или кожи. Здесь весьма удачно сочетаются похожие по фактуре материалы, либо же наоборот – абсолютно разные. «Сочетай несочетаемое!» — гласит сегодняшняя мода, и мы стараемся следовать ее законам.

Очень важно соблюсти в интерьере гармоничность. К примеру, если в отделке стен вы использовали яркие и пестрые узоры, то дизайн мебели должен быть более сдержанным, желательно однотонным. Этот же закон действует и наоборот, поскольку для однотонных стен лучше всего подбирать яркую и пеструю мебель.

Совет! Не следует акцентировать внимание на нескольких цветовых сочетаниях, достаточно лишь выделить один-два цвета.

Сегодня также часто используются современные технологии окрашивания. Декоративную краску можно наносить как на ровную, так и на рельефную штукатурку. Она может содержать в себе различные примеси, к примеру, создающие эффект перламутра, блеска или имитацию поверхности какого-либо драгоценного камня.

Данный тип красок довольно просто наносится на любую поверхность, при этом заполняя микротрещинки.

Для помещений с повышенной влагой также очень часто используется керамическая плитка. Лучшая альтернатива кафельной, при этом выглядит она в разы красивее. Стены в ванной комнате, кухне или санузле будут отлично выглядеть под плиточной отделкой.

Укладывается керамическая плитка на заранее нанесенную клеевую смесь. Можно монтировать плитку без швов, либо же с отступом, который не должен превышать трех миллиметров.

Отделка пола

Прежде, чем начинать заниматься отделкой пола, следует определить насколько он ровный. Если обнаруженная неровность не превышает двух сантиметров, то устранить ее можно посредством самовыравнивающей смеси. Если же неровность более существенная, то без бетонной стяжки не обойтись.

Отделка пола

Отделка полов в деревянном доме

После того, как полы полностью выровнены, можно приступать к отделке. Обычно используется линолеум, ламинат, паркет, плитка керамогранит. Лучше всего использовать плитку керамогранит, поскольку она наиболее долговечна и износостойка.

Как сэкономить: советы

Как сэкономить: советы

Самостоятельный ремонт квартиры

Итак, весь процесс ремонта мы разобрали по полочкам, теперь следует подумать о том, как максимально сократить затраты в процессе:

  • Создание проекта позволит существенно сэкономить на переделках, поправках и исправлениях. Именно благодаря проекту вы сможете понять какие из обязательных дел не потерпят отлагательств, а какие можно оставить на потом;
  • Составление сметы, а также полное следование ей. Приобретать необходимые материалы и инструменты лучше всего на крупных строительных базах;
  • Самостоятельное решение некоторых нюансов также позволит существенно сэкономить на сторонней помощи;
  • Рекомендуем предпочесть традиционным вариантам отделки современные технологии, это также позволит вам существенно сэкономить;
  • Дорогие материалы следует заменить более бюджетными, однако не уступающими в качестве.
Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:
Ремонт в старой квартире, с чего начать, последовательность

Старую «убитую» квартиру сложно и затратно приводить в порядок, если ещё и самостоятельно. Такие квартиры пропахли плесенью, бытом и сыростью. Первым возникает вопрос – с чего начать ремонт в старой квартире и как правильно его сделать. Мастера строительных дел советуют сначала составить план работ и рассчитать расходы, а начинать с демонтажа старых покрытий и в первую очередь – с пола.

Ремонт в старой квартиреРемонт в старой квартире

Поэтапный ремонт в старой квартире: подготовка к работам

Первоначально стоит выбрать стилевое решение жилья и комнат. Далее требуется составить план-схему: где поставить мебель и бытовую технику, чтобы решить, куда поместить выключатели, розетки, светильники и как провести трубы.

Если намечено сделать капитальный ремонт квартиры с перепланировкой, надо обозначить место новых перегородок или проёмов. Составить список дел по порядку.

Затем приступают к расчёту сметы: сколько и каких приобрести материалов, предположительные финансовые затраты на все это, на чем можно сэкономить.

А правильно рассчитать расход материалов и бюджет, определить, в каком состоянии инженерные устройства и износ стяжки пола поможет строитель, дизайнер или архитектор за определенную плату.

Для тяжёлых работ стоит найти разнорабочих. Остальных – сантехника, электрика и других мастеров – желательно пригласить из официальной строительной организации. Будет составлен договор на подряд, плюс – как правило, даётся гарантия на 12 месяцев, чего нельзя сказать о частных бригадах.

Последовательность капитального ремонта квартиры своими руками

Если невозможно временно куда-либо выехать, то ремонт в старой квартире делают постепенно, комнаты ремонтируют по очереди. Начинать стоит там, где предполагается много уборки: в санузле, затем в дальней комнате и в кухне. Каждую комнату перед работой освобождают.

Убрать старое покрытие

Обрывки обоев, побелку, слои краски, старую плитку счищают до бетонных плит (кирпича или крепкой штукатурки). Если намечена перепланировка, то убирают ненужные перегородки и расширяют проёмы.

Сделать капитальный ремонт квартирыСделать капитальный ремонт квартиры

На этом же этапе снимают межкомнатные двери с выключателями и розетками, убирают покрытие пола и выгребают межбалочный мусор.

Заранее стоит предусмотреть вывоз мусора, потому что строительные отходы запрещено выбрасывать в мусорные баки и в трубу мусоропровода.

Поставить новые перегородки

Если намечены перегородки в других местах, то они ставятся между плитами перекрытия до стяжки пола, если материал тяжёлый. Лёгкие каркасные гипсокартонные стенки или из сибитовых блоков ставят после выравнивания пола.

Ремонт старой квартиры своими руками Ремонт старой квартиры своими руками

Входная дверь

Входную дверь меняют или до стяжки, или после. Не пропустит шум металлическая дверь, у которой улучшенная звукоизоляция и двухконтурное уплотнение. При желании внутри устанавливают ещё и межкомнатную дверь.

Мастера предлагают выбрать дверь с двумя замками: цилиндровым и сувальдным устройством. Рабочие бригады часто пользуются цилиндровым замком, который после того, как ремонт в старой квартире окончен, хозяева перекодируют или меняют внутреннюю часть. Компания предоставляет услугу бесплатно.

Электрика

Электротехнические работы – первое из обновлений квартиры. Вертикально или горизонтально штробятся стены, монтируются электроустановочные изделия, прокладываются новые кабели.

Запланировав сделать капитальный ремонт квартиры, стоит наметить места новых розеток и выключателей, провести каналы. Желательно сохранить этот план, где намечена ещё прокладка труб, чтобы после чистовой отделки их не повредить.

Обязательно убираются алюминиевые электропровода. Медные электропровода разрешается оставлять. Главное – не допустить ошибок при ремонте, чтобы после не рушить покрытие и стены.

При сносе перегородок и предполагаемом увеличении потребления электроэнергии требуется согласовать электропроект. Для электроплиты ставят специальную розетку, а ванную комнату оборудуют заземлением и влагозащищёнными розетками. Разводка в комнатах убирается под потолок или ближе к полу.

Замена труб

Невозможно сделать капитальный ремонт квартиры, не меняя канализационные, водопроводные трубы и отопление. Согласно подготовленному плану, монтируются новые инженерные установки с фильтрами, редукторами и счётчиками.

Делаем капитальный ремонт квартиры Делаем капитальный ремонт квартиры

Устанавливаются крепления для навесных сантехнических приборов, снимаются батареи и делается новая разводка. Радиаторы навешиваются позже.

Сантехники рекомендуют заменить стальные трубы металлопластиковыми или сварными пропиленовыми изделиями.

Новые окна, двери и приточная вентиляция

Замена окон и дверей – пыльная и мусорная работа. Но полноценный ремонт в старой квартире предполагает и этот процесс. После установки на новые окна навешивают плёнку для защиты, стеклопакеты не открывают.

В советских постройках приточная вентиляция не предусматривалась. Если в старую квартиру поставить новые окна, произойдёт нарушение воздушного режима, появятся плесень, затхлость и пылевые клещи.

Поэтому стоит установить приточную клапанную вентиляцию в рамах окон или в отверстиях наружной стены. В нижнюю часть двери санузла ставят решётку и оставляют зазор для вентиляции между порожками и межкомнатными дверями.

Поступающий воздух уходит через вентиляционный канал.

Капитальный ремонт квартиры: с чего начатьКапитальный ремонт квартиры: с чего начать

Ремонт в старой квартире: выравниваем потолок и стены

Чтобы повысить прочность стенных и потолочных поверхностей, их сначала обрабатывают праймер-грунтовкой, начинают с потолка. Затем, дождавшись высыхания, заштукатуривают, после выравнивают шпатлёвкой и грунтуют. Под натяжной потолок, который устанавливают на этапе чистовой отделки, не штукатурят.

Ремонтируют углы, заполняют раствором трещины углубления. Выравнивание требуется в местах, где не предусмотрена мебель, вокруг двери, окон и над плинтусом. Сначала штукатурку наносят там, где требуется толстый слой.

До нанесения грунтовки рекомендовано очистить стены от пыли и обработать антисептиком и противогрибковым средством.

Выравнивание и утепление пола

Застарелый запах издаёт пол, поэтому меняют черновую основу. Порядок работы:

  1. Загрунтовать бетон против пыли и накрыть звукоизолирующей подложкой.
  2. Сделать стяжку.
  3. Выровнять поверхность (походит самовыравнивающаяся смесь).
  4. Установить обогрев.

Ремонт старого пола в квартире Ремонт старого пола в квартире

Электротехнические работы

На следующем шаге после выравнивания стен врезаются подрозетники и внутренние части розеток и выключателей.

Чистовая отделка потолка и стен

Теперь время покраски, установки навесных конструкций, закладных для светильников. Стены оформляют выбранным материалом. При наклеивании обоев нельзя открывать окна, и создавать сквозняк. Наклеивая, двигаются не к окну, а наоборот.

С чего начинать ремонт в старой квартиреС чего начинать ремонт в старой квартире

Оригинально смотрится композиция из остатков отличающихся материалов. После оформления стен очередь потолочных плинтусов и лепнины.

Работа по установке радиаторов и сантехники

Так как за батареями сложно красить и клеить обои, их устанавливают после отделки стен. В это же время ставят ванну, душевую кабину и другое сантехническое оборудование, подключают стиральную машину.

Укладка напольного покрытия

Покрытие укладывают после испарения влаги из бетонной стяжки. Для этого потребуется 14-28 дней.

Под ламинат и ковролин укладывают подложку, остальные материалы требуют чистой и ровной поверхности.

Фото ремонта старой квартирыФото ремонта старой квартиры

Последние штрихи

На этом этапе устанавливают дверные коробки (при заказе учитывается толщина покрытия пола), пороги, плинтуса. Закрепляют наружные части розеток и выключателей, подвешивают светильники.

Собирают и ставят на места мебель, вешают карнизы, полки, картины и зеркала, подключают бытовые приборы. В целом ремонт в старой квартире закончен. Остается выбрать дизайн интерьера для обновленных помещений.

Ремонт комнаты своими руками: с чего начинать, идеи, советы, пошагово | РемонтСами!

Март 24, 2018 Один комментарий

Ремонт жилых помещений всегда открывает для своих владельцев несколько вариантов: взять его в свои руки, либо обратиться за помощью к профессионалам. Второй вариант куда проще, ведь над интерьером работает дизайнер, а над воплощением проекта — бригада узких специалистов, где каждый отвечает за конкретные действия. А перед тем, как сделать ремонт в комнате своими руками, нужно проштудировать не один сайт строительной тематики. Да и навыки, хотя бы начальные, очень желательны.

Ремонт комнаты своими руками для начинающих

Данный вопрос чаще всего рассматривается с материальной стороны, ведь ценники на услуги дизайнеров и ремонтно-строительных бригад высоки, а собственноручная отделка всегда поможет сэкономить существенную сумму.

Взвесив все «за» и «против», каждый останавливается на более близком для себя варианте, а наша статья будет путеводителем для тех, кто решил действовать самостоятельно. Итак, ремонт комнаты своими руками с чего начинать, что покупать и как не потратить лишние средства на разорительные отходы материалов. Обо всем по-порядку.

Составляем план действий, который венчает самостоятельный дизайн проект. Он должен включать в себя не только декоративное оформление комнаты, но и отображать все точки электропитания и осветительные приборы, расстановку мебели и даже размещение текстиля.

проект ремонт в спальне

Схематическое изображение лучше создавать с разметкой габаритов и в правильном масштабировании, чтобы иметь возможность закупать материалы в нужном количестве. Это позволит вам не тратить лишние деньги на отходы, подбирать оптимальную ширину обоев для отдельных стен, подходящее количество панелей, плитки и пр.

Закупка материалов может производиться на строительном рынке, однако супермаркеты предлагают более лояльные условия обмена/возврата, приятные скидки при покупке на большую сумму и адресную доставку. В рамках одного строительного гипермаркета можно купить абсолютно все, до самых мелочей. При этом, совершить это в комфортных условиях и с возможностью проконсультироваться у специалистов.

Подготовку проекта с помощью специальной программы или бумаги с карандашом, а так же покупку необходимого оснащения для ремонта можно считать первым пунктом подготовительных работ.

Готовим комнату к ремонту

Перед тем, как сделать ремонт в комнате самому, помещение нужно тщательно подготовить. Выносим из нее все предметы мебели и интерьера, вещи и комнатные цветы.

В зависимости от сложности ремонта, определяем те объекты, которые в ней остаются: выключатели, розетки, подоконники, двери и пр. Если все это замене не подлежит, то стоит изолировать их с помощью пленки и малярного скотча. Полы и плинтус так же лучше застелить.

Готовим комнату к ремонту

Далее, подготовка к ремонту в комнате своими руками делается поэтапно сверху вниз. Снимаются старые облицовочные материалы с потолка, затем со стен.

Побелка смывается с помощью валика и теплой воды. Размачивать необходимо не одновременно всю площадь, а по 1-2 квадратному метру. Размочили — убрали слой с помощью шпателя.

Если толщина слоя большая, то смачиваем снова и убираем все вплоть до плиты перекрытия или старой штукатурки.

Краска на потолке снимается с помощью жесткого шпателя или наждачной бумаги, однако быстрее и эффективнее размягчить ее с помощью специальных растворителей. Такие продаются в хозяйственных магазинах и строительных маркетах, стоят недорого, однако способны в срок до 24 часов размягчить даже очень толстый слой краски.

шпатель

Если на потолке были обои, то снимать их можно в сухом виде, а остатки клея удалить с помощью увлажнения и того же шпателя. В любом случае, снимаются все рыхлые остатки старой отделки, на месте остается только недвижимая, плотная часть конструкции.

Та же процедура применяется и по отношению к стенам. Срываем и смываем всю старую отделку, убираем перестенки, если это нужно. Тщательно убираем пол и подготавливаем материалы для начала отделочных работ.

снятие обоев со стен

Собственно ремонт

Грунтовка — именно та процедура, с которой стоит начать ремонт комнаты своими руками. Она продается в виде жидкого раствора, и наносится на поверхность со специального лотка при помощи валика. Есть и широкие кисти, которые помогут грунтовать в углах и труднодоступных местах.

нанесение грунтовки

Наносим один слой на потолок и стены, даем высохнуть согласно инструкции. На этом этапе, необходимо качественно защитить глаза и открытые участки тела, поскольку грунтовка является токсичной и может спровоцировать химический ожог.

После того, как стена «схватилась» и перестала впитывать жидкость, ее можно считать подготовленной к нанесению штукатурки. Последняя может иметь гипсовую или цементно-песчаную основу, заменить ее могут листы гипсокартона, монтируемые с помощью металлоконструкций или клея.

свежая-штукатурка

Чаще всего, гипсокартон применяют в случае больших парепадов в уровне стен и потолка, его существенным недостатком является большая толщина.

Монолитная штукатурка обойдется дороже, ее нанесение будет значительно дольше. Однако, ее наличие на стенах практически не отразится на площади комнаты. Так же, как и на высоте потолка, если применять ее там.

шпаклевать-гипсокартон

После полного высыхания штукатурки, идет черед следующего слоя грунтовки. Затем — финишная отделка в виде шпаклевки и затирки поверхности с помощью специальной терки. Наносится шпаклевка очень тонким слоем. Цель ее использования — устранение рыхлости поверхности, которая достигается за счет использования грубой штукатурки.

Цены на популярные виды штукатурки

С помощью широкого шпателя или правил, она разравнивается на поверхности потолка и стен, после чего должна полностью высохнуть. Во избежание растрескивания на углах, сюда подкладывается малярная сетка, которая шпателем немного углубляется в еще сырую шпаклевку. Это сделает поверхность стабильной, а ремонт, который вам приходится делать самому — более долговечным.

Сетка обязательно прокладывается при отделке откосов и дверных проемов, здесь уместно использовать готовый пластиковый уголок, по краям которого уже присутствует этот текстиль для ремонта. Дальнейшая обработка стен зависит от того, что выбрано в качестве облицовки стен и потолка.

Если поверхность будет перекрываться панелями, обоями, пробкой или другими, достаточно толстыми и непрозрачными материалами, то ее можно не подвергать тонкой обработке теркой.

Если же ваш выбор пал на покраску, то состояние базы нужно приблизить к идеальному. Ведь краска, даже нанесенная в несколько слоев, может выдавать несовершенства обработки.

Готовим гипсокартон к покраске.

Финальное обустройство и декорирование

После всех этапов обработки и высыхания потолка/стен, наступает черед самого интересного — оклеивания или окрашивания поверхностей.

Все варианты такой обработки хороши: современные материалы отлично моются, не привлекают паразитов, не подвергаются грибковым поражениям. Здесь трудно советовать определенную группу отделочных материалов, поскольку краски, обои, панели, ткани и прочие товары с прилавков строительных маркетов смотрятся потрясающе и служат одинаково долго.

Обои всегда дадут широкую вариативность комбинаций, поскольку большинство коллекций выпускаются в палитре: рисунок+однотонные компаньоны. Краски помогут выразить творческое начало, и гарантировать, что такой рисунок на стене принадлежит исключительно вашему жилью.

покраска-валиком

 

Пробка, фотообои, тисненные бумажные панели или аналоги из ДВП — так же рассматриваются с точки зрения дизайна, как весьма оригинальное решение. Однако подбирать материалы для отделки стоит исходя из соображений простоты ежедневного ухода в ходе эксплуатации, а так же свойств пожаробезопасности.

Если полы в комнате так же нуждаются в свежих решениях, то для комнат можно рассмотреть ламинат или ковролин, ковровую плитку или линолеум на войлочной основе. Монтаж этих материалов адаптирован к самостоятельной реализации, всюду присутствует возможность воспользоваться клеем или упрощенной замковой системой.

подложка под ламинат

После оклеивания стен и финальной отделки потолка, дело за малым — монтаж осветительных приборов и расстановка мебели.

После тщательной уборки комнаты, сюда можно заносить мебель, предварительно снабдив ее ножки войлочными «пятачками». Это поможет вам сохранить целостность напольного покрытия как можно дольше.

Видео: Ремонт комнаты своими руками:

подложка под ламинатЗагрузка...

Похожие материалы:

Аренда домовладельца для ремонта

Все арендаторы имеют право жить в безопасном и достойном месте. Вам не нужна аренда, чтобы иметь это право.

Если ваш арендодатель знает об опасной или нездоровой проблеме в вашей квартире или здании, и она не решает ее, он нарушает закон.

Ваше право на достойное место для жизни

В штате Массачусетс Санитарный кодекс дает жильцам право на достойное жилье.Санитарный кодекс устанавливает минимальные требования к жилью. Он охватывает кухни, ванные комнаты, спальни, воду, отопление, электричество, замки и помещения общего пользования, которыми вы делитесь с другими арендаторами.

Чтобы узнать об условиях, которым должна соответствовать ваша квартира, получите Контрольный список жилищного кодекса (Буклет 2).

Защитите себя Документируйте проблему

Сделайте фотографии или видео плохих условий. Запишите дату и время фотографий или видео. Или запишите эту информацию.

В магазине Apple или Google Play есть бесплатные приложения, такие как «Дата фото», которые датируют фотографии на вашем смартфоне.

Расскажите своему арендодателю о проблемах

Если что-то в вашей квартире нуждается в ремонте, сообщите об этом вашему арендодателю как можно скорее.

Скажите своему арендодателю немедленно , если:

  • После переезда вы найдете что-то нуждающееся в ремонте, или
  • У вас возникла чрезвычайная ситуация, например, из-за разрыва водопровода или проблемы с теплом.

Попросите хозяина сообщить, когда придет ремонтник, чтобы решить проблему. Важно, чтобы вы или кто-то находились там, чтобы вы могли убедиться, что ремонтник сможет попасть в квартиру.

Если ваш арендодатель не решает проблему в течение разумного времени, выполните следующие действия:

  1. Отправьте вашему домовладельцу письмо с описанием проблемы и попросите ее исправить.
  2. Храните копию этого письма в папке с другими документами, касающимися вашей аренды.
  3. Если ваш арендодатель не отвечает на ваше письмо, отправьте еще одну копию письма заказным письмом с квитанцией о возврате.

получить осмотр

Если вы напишите или сообщите своему арендодателю, и она все еще отказывается от ремонта, позвоните в городской или городской совет здравоохранения, чтобы попросить о проведении проверки. Жилищный инспектор может быть полезным.

Жилищные инспекторы проверяют свойства, чтобы увидеть, соответствуют ли они

.
Как сэкономить на ремонте квартиры | Своими руками

Как гласит так называемый закон Хеопса, ничто не строится вовремя и в рамках бюджета. Но это не оправдывает ситуацию, когда ремонт грозит владельцу квартиры финансовым крахом, а новоселье превращается в несбыточную мечту. Давайте поговорим о том, как избежать ошибок и тратить

При строительстве дома, перепланировке квартиры и даже косметическом ремонте не обойтись без подготовительного, «бумажного» этапа.

В первом случае картина более или менее ясна: вам необходимо приобрести готовый модельный проект или заказать индивидуальный проект, а затем с помощью архитектора или самостоятельно убедиться, что подрядчик точно выполняет поставленную задачу , Что касается квартиры в многоэтажном доме, все зависит от типа жилья, которое было предоставлено застройщикам, и масштаба ваших планов.


Ссылка по теме: Как сэкономить электроэнергию


Расходы на бумагу

Если вы становитесь владельцем квартиры со свободной или полусвободной планировкой или хотите купить вторичный дом, вы хотите полностью изменить его (изменить расположение внутренних перегородок, сантехники, уровня пола и т. Д.), то лучше обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на полы, правильно выстроит коммуникации, позаботится об эргономике, правильном освещении, соблюдении пропорций помещения, а также позаботится о том, чтобы строительные нормы не нарушались. Стоимость проекта, его согласование (в случаях, предусмотренных законом) и осуществление авторского надзора составит до 10% от стоимости сметы.

Экономить на проекте и избегать проблем и переделка возможна только в тех случаях, когда владелец квартиры знаком с строительным сектором и проектными способностями, не собирается влиять на несущие конструкции, и, кроме того, ему удается найти образцового подрядчика с большим опытом реструктуризации жилья.

Ну, непрофессиональный подход грозит серьезными неприятностями. Самое опасное - воспользоваться услугами уверенного в себе декоратора-любителя, который не знает технической стороны своей работы и стоимости тех или иных конструктивных решений. Его идеи станут головной болью для строителей, а оценки будут расти как на дрожжах. Другое дело - начинающий архитектор или студент старших курсов профильного вуза: его помощь в разработке проектной документации может быть очень полезной, и плата не сломает серьезные пробелы в бюджете.

Для выполнения косметического ремонта, то есть обновления отделки, замены сантехнического оборудования и мебели, архитектурный дизайн не нужен. Но если вам не безразлична интерьерная мода и вы стремитесь придать своему дому индивидуальность, вам следует обратиться в конструкторское бюро для разработки 30-макета (цена вопроса составляет около 1500 рублей за 1 мг). Не мешайте работе мастерской, способной изготавливать эксклюзивные элементы отделки (например, плинтусы и карнизы, потолочные и стеновые панели) и предметы интерьера.Владельцу небольшой квартиры проще и дешевле проконсультироваться с декоратором и ограничиться несколькими набросками, которые обойдутся всего в 15-30 тысяч рублей.

А можно вооружиться подачами интерьерных публикаций и превратить в дизайнера. Конечно, это займет у вас много времени, вам придется сомневаться и ошибаться, но наградой будет радость творческого успеха и удовлетворение от проделанной работы. В решении тех же небольших строительных проблем, совет компетентного суперинтенданта поможет.


Ссылка по теме: Кран для водосберегающего крана


5 полезных советов по ремонту и перепланировке

Избегайте перепланировки, связанной с разборкой несущих стен или устройством в них проемов.

Координация таких мероприятий с проектировщиком дома и органами жилищного надзора, а также с услугами компании с допуском СРО на право на работу, будет очень дорогостоящей; Например, в Москве за новый дверной проем в несущей стене придется заплатить от 150 тысяч рублей.

Не выносите ванные комнаты вдали от стояков водопровода, канализации и вентиляции.

Такие работы обычно требуют сложной выверки, прокладки более длинных трубопроводов и воздуховодов и, кроме того, устройств для стяжек толстого пола и подвесных потолков для разделения и маскировки коммуникаций.

Попробуйте отказаться от установки раздвижных стеклянных перегородок (особенно радиусных и с витражами), , стоимость которых в десять раз выше, чем на стационарный гипсокартон.Но раздвижные межкомнатные двери будут не намного дороже, чем распашные, но только если вы используете стандартные полотна и не покупаете доводчики и синхронизаторы. Однако необходимо учитывать, что шумоизоляционные свойства обычного скользящего листа оставляют желать лучшего.

Разработать график поставок материалов и готовых конструкций.

Время простоя приведет к увеличению затрат, а нарушение последовательности ремонтных работ (скажем, установка деревянных окон и подоконников перед заливкой стяжки пола) отрицательно скажется на результате.

Покупайте материалы с небольшой (около 10%) наценкой.

Дополнительные рейсы в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями.

В поисках подрядчика

Существует распространенное мнение, что определенный объем работ стоит примерно столько же, сколько материалы, использованные при его выполнении. Это близко к истине, только если речь идет о начальном этапе ремонта - возведении перегородок, заливке пола стяжкой.

Отделочные работы (включая выравнивание и подготовку поверхностей) по стоимости обычно превышают 20-60% материалов.За установку окон и дверей не следует платить более 30% от стоимости конструкций, а при монтаже инженерного оборудования возможна тройная «заглушка» в обоих направлениях - слишком многое зависит от сложности системы и тип выбранных инструментов.

В целом возможны разные подходы для расчета стоимости работ. Некоторые компании (в основном обслуживающие новые кварталы и связанные с застройщиком) сразу же озвучивают цену за отделку под ключ, исходя из площади квартиры.

Этот принцип удобен для клиента и позволяет легко сравнивать предложения на рынке, однако он применим только для простейшего ремонта с использованием строго недорогих материалов и технологий. Чаще всего цена на бетонные работы указывается отдельно с поддающимся проверке результатом (заливка стяжки пола, опалубка потолка гипсокартоном, выравнивание стен, монтаж электропроводки). Иногда заказчику предлагается подробный список всех этапов отделки, вплоть до промежуточного шлифования и грунтования поверхностей.Этот маленький трюк призван убедить клиента в том, что его средства расходуются целесообразно и экономно. На практике следует обращать внимание только на итоговый «Итог».

И самое главное. Цена работ должна быть объявлена ​​после осмотра квартиры с измерением различий в уровне полов и потолков, «обрушении» стен и геометрии проемов, а также в старых домах, кроме того Необходимо проверить целостность и прочность штукатурных слоев, стяжек и др.если возможно, перекрытие. При таком подходе и строители, и заказчик будут избавлены от неожиданностей и неприятных споров о корректировке сметы. Кроме того, необходимо добавить в договорное соглашение пункт о возможности внесения изменений в проект, указав стоимость переделки (по общему тарифу или с повышающимся коэффициентом).


См. Также: Экономия тепла в доме и поиск тепловых утечек


Экономия на покупке стройматериалов для ремонта квартиры

В крупных городах закупка основных строительных и отделочных материалов является самой простой в специализированных сетевых гипермаркетах, предлагающих, например, гипсокартонные листы, изоляционные материалы или строительные смеси по самым низким, иногда почти демпинговым ценам.Но это не значит, что для покупателя наступили дни процветания и ему больше не нужно бегать по строительным рынкам и ездить по маленьким магазинам.

В конце концов, запасившись мешками, рулонами и ведрами, он наверняка найдет в списке как минимум еще дюжину пустяков, необходимых на данном этапе ремонта. Имейте в виду, что цены на крепеж, метизы, малярные и измерительные инструменты, пиломатериалы и некоторые другие товары в большом магазине часто выше, чем на рынке. Так что это небольшая маркетинговая ловушка.Не попадитесь на это!

Многие материалы имеют свойство ухудшаться в результате неправильного хранения и имеют не слишком длительный срок годности (скоропортящиеся продукты - это, например, наливные самовыравнивающиеся полы, для других строительных смесей, нарушение режима температуры и влажности противопоказан). Вывод прост - обратите внимание на маркировку и состояние упаковки товара.

При покупке сухих смесей, готовых растворов, лаков и красок по цене ниже рыночной внимательно изучите маркировку и состояние упаковки.Возможно, вам предложили поддельный или задержанный товар.

Значительную часть стоимости ремонта составляют отделочные материалы, и на этом экономный владелец может сэкономить большую сумму, особенно если он готов к компромиссам. Но одно должно быть из «премиальной» плитки из последней коллекции или куска дубового паркета, а совсем другое - уложить на кухне обычный ламинат. что вряд ли продлится долго в этой комнате.

Прежде чем начать закупку, изучите Интернет и запомните названия ведущих производителей.Иногда вы можете существенно сэкономить, поставив «темную лошадку» - новый бренд, но вам следует выбирать этот вариант, только если у вас есть достоверная информация о качестве продукции, подтвержденная на практике.

Но не такой очевидный пример: натяжные потолки недешевы, но во многих случаях (например, при местном ремонте или обустройстве квартиры в новом доме, который еще не сократился) использование этих конструкций оправдывает себя, так как это позволяет сэкономить время, обойтись без мокрых и пыльных процессов и избежать трещин.Не стоит экономить за счет практичности, иначе вам придется обновлять и все заново делать позже, что сулит не только дополнительные расходы, но и повседневные неудобства.

Ищите новые материалы с улучшенными свойствами на рынке. они не стоят устаревших аналогов

Вы можете снизить стоимость покупки окон и межкомнатных дверей, приобретая изделия стандартных размеров (заранее убедитесь, что они соответствуют проемам) в стандартной конфигурации.

А бытовая техника обойдется на 20-40% дешевле, если вы купите их через интернет-магазин. Разумеется, вам необходимо заранее поинтересоваться выбранной моделью, а при получении покупки убедиться, что она соответствует заказу, проверить комплектность и работоспособность оборудования. Имейте в виду, что очень трудно вернуть не понравившийся товар интернет-продавцу.

Худшая ситуация с корпусной мебелью: большинство производителей работают только по предварительному заказу и почти не делают скидок.Вы можете сэкономить, только купив готовые модули (например, кухонные блоки) и полки в строительном супермаркете.

СРАВНИТЕЛЬНОЕ ЗНАЧЕНИЕ ОТДЕЛОЧНЫХ РАБОТ 9009

Поверхность Метод отделки Цена, руб. / М 2 *
ПОТОЛОК
Наполнитель + покраска 400-900

(в зависимости от состояния) опорной поверхности)

GKL + окраска От 1100
Монтаж натяжного потолка От 1600
СТЕНЫ
Шпаклевка + оклейка бумажными, неткаными или бамбуковыми обоями 400-600
Штукатурка + оклейка текстильными обоями 600-1000
Замазка + краска 400-900
Штукатурка с износостойкой декоративной смесью От 900
Облицовка керамической плиткой От 1100
этаж **
Укладка линолеума и ковролина От 300
Укладка ламината От 500
Монтаж замка паркетной доски с лаковым покрытием От 600
Монтаж массивной доски От 1500
Установка штучного паркета От 2000
Укладка керамической плитки От 1000

Покупка стройматериалов со скидкой

Покупая товар по сниженной цене, нужно быть очень осторожным.

Часто заявление о продаже является не чем иным, как рекламной акцией, которая не только не обещает покупателю никакой экономии, но, наоборот, грозит ненужными отходами и приобретением некачественных товаров.

Крупные поставщики неохотно вступают в контакт с частными покупателями, даже если последним требуется довольно большая партия товаров, что затрудняет для популярной организации организацию совместных покупок некоторое время назад через онлайн-сообщества.

Неожиданно появление специализированных сайтов для коллективных закупок больше похоже на обычные интернет-магазины, с той лишь разницей, что они честно заявляют о невозможности возврата товара.А теперь - о реальных скидках.

Мебельные магазины часто снижают цену одной или двух моделей (например, диванов) с определенной отделкой. Производители окон обычно идут на уступки по крупному заказу, особенно в конце строительного сезона. Дверные фабрики продают товары с небольшими дефектами и те коллекции, которые планируется снять с производства или модернизировать. Не пренебрегайте клубными картами крупных торговых сетей - во время ремонта они дают значительную выгоду.И следите за акциями, связанными с открытием новых торговых площадок и юбилеями известных компаний.


Ссылка по теме: Как сэкономить на строительстве дома отдыха


Взять под контроль!

Если после начала отделки и даже еще больше в ее конце обнаружатся дефекты базовых поверхностей и шероховатых структур, затраты на ремонт резко возрастут, и, что не менее досадно, потребуется много времени, чтобы отложить новоселье.В случае сомнений имеет смысл пригласить специалиста. Самые простые тесты можно сделать самостоятельно.

  • Нанести на стены на уровне плинтуса и карниза плоский брус или рабочую кромку линейки длиной не менее 1 м. Если расстояние между стеной и стеной превышает 1 мм, необходимо переустановить плоскость.
  • Осмотрите углы - убедитесь, что нет трещин и выступов.
  • После размещения пузырькового уровня на плоской доске определите наклон стяжки.Максимально допустимая разница уровней составляет 4 мм на 2 м.
  • Убедитесь, что розетки для розеток и выключателей расположены согласно схеме.

Кстати:

Перегородка из пеноблоков - одна из самых простых и дешевых. Но для обеспечения удовлетворительной звукоизоляции его толщина должна быть не менее 100 мм. А чтобы добиться прочности, необходимо использовать крепеж к стене и потолку (а, в), укрепить кладку и соблюдать заделку швов (6)

© Автор Юлия Григорьева Фото: Легион Медиа

ИНСТРУМЕНТЫ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРОВ И ДОМАШНЕГО ТОВАРА ОЧЕНЬ ДЕШЕВЛЕ.БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОБЗОРЫ.

Ниже другие записи на тему "Как сделать своими руками - домохозяин!"

  • Стол из клееного дерева своими руками - фото и рисунок Как сделать рабочий стол из ...
  • Как и с помощью подручных средств, вы можете измерить необходимое количество удобрения Memo для садовода - масса ...
  • Редизайн блока питания компьютера своими руками Вторая жизнь компьютерного блока питания...
  • От каких вредителей помогает березовая смола? Смола «НЕДОРОГО И ЗЛОЙ» ПОМОЖЕТ ...
  • Газон: весенняя подкормка по правилам КОРМЛЕНИЕ ВЕСНЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ: СТОЛ-ПАМЯТЬ Лучше ...
  • Сделай сам травяные настои и отвары от вредителей - РЕЦЕПТЫ ПРИМЕНЕНИЕ КОЖИ И ЗОЛОТОВ ТРАВ ...
  • Как правильно удобрять яблоко и грушу - стол Оплодотворение яблока и груши Как ...

    Подписаться на обновления в наших группах и поделиться.

    Давайте дружить!

  • Устранение неисправностей: ремонт и содержание меблированных квартир: блог Habitat New York
    New York Habitat illustration of an apartment tenant calling the owner to request a repair.

    Оперативное сообщение о любых сломанных предметах или внесение несоответствий в квартиру - лучший способ обеспечить быстрый ремонт или замену!

    Итак, вы решили поехать или переехать в новый захватывающий город, такой как Нью-Йорк , Париж , Лондон или один из многочисленных населенных пунктов к югу от Франции ; Поздравляем! У вас впереди несколько захватывающих месяцев; просто прочитайте любое из путеводителей нашего блога, и вы увидите все захватывающие вещи, которые вы можете сделать в новом месте назначения! Однако, помимо привлекательности городских достопримечательностей, вы можете арендовать меблированных апартаментов и жить как местный житель в подлинном объекте недвижимости.

    Переезд в полностью меблированную квартиру также избавляет вас от необходимости нанимать грузчиков или паковать громоздкие предметы, такие как кухонные принадлежности, простыни и полотенца, упрощая переход в новый город. Однако, как известно любому домовладельцу или арендатору, мебель и бытовая техника могут иметь собственные мысли, а вещи со временем могут изнашиваться или ломаться.

    К счастью, аренда в лицензированном агентстве, таком как New York Habitat, означает, что вы не останетесь без присмотра, если что-то не работает должным образом, когда вы переезжаете.Наше агентство стремится облегчить общение между владельцами и арендаторами и проводит комплексную проверку , чтобы гарантировать, что вопросы аренды решены. Владельцы и арендаторы могут следовать нашим советам, приведенным ниже, и гарантировать, что все, от сломанного стула до мошеннической стиральной машины, будет отремонтировано своевременно, и у всех будет лучший опыт аренды!

    Советы арендаторам: как быть осторожнее при ремонте во время аренды

    Вы потратили время на охоту за идеальной квартирой, поделившись с агентом критериями аренды и бюджетом, и наконец-то подписали договор об аренде новой великолепной квартиры! Возможно, вы искали особые удобства, такие как стиральная и сушильная машины или отремонтированная ванная комната, даже если это означало увеличение вашего бюджета.Таким образом, вы хотите убедиться, что конкретные удобства работают правильно. Если что-то сломалось, немедленно позвоните своему арендодателю . Часто владельцы и арендодатели не знают, что что-то работает со сбоями, если вы им не скажете. Чем раньше вы их уведомите, тем быстрее это можно будет исправить !

    Если вы обнаружите, что не хватает или с ошибкой в вашем прокате, вот что вы должны сделать: New York Habitat tip infographic encouraging tenants to inspect their apartment and contact the landlord for repairs.

    1. Обратите внимание, что определенных предметов сломаны или отсутствуют, и что, по-видимому, является проблемой (например, низкое давление воды из душа, отсутствие столовых приборов, незакрепленный замок на двери спальни)
    2. Обратитесь к списку квартиры , чтобы убедиться, что отсутствие объекта еще не отмечено в списке.
    3. Свяжитесь с владельцем или арендодателем с помощью предпочтительного метода связи и запросите техобслуживание.
    4. Если у вас возникли проблемы с установлением связи или проблема не решена своевременно, обратитесь к своему агенту New York Habitat .

    После вашего отъезда администрация New York Habitat свяжется с вами для ознакомления с вашим опытом и отзывами. New York Habitat tip infographic telling tenants to notify the owner in order to ensure a repair. Иногда мы слишком поздно обнаруживаем, что у клиента возникла проблема с неисправным прибором, сантехникой или осветительным прибором.Не позволяй этому случиться с тобой! Помните, что ваш агент здесь, чтобы помочь вам, и владельцы с радостью планируют ремонт - в конце концов, это их собственность, и они хотят позаботиться об этом! Связь с владельцем вашей квартиры - единственный способ убедиться, что проблема может быть решена. Кроме того, если какой-либо предмет не сломается из-за преднамеренного пренебрежения или неправильного использования, ремонтный ремонт редко приводит к вычету вашего гарантийного депозита.

    Убедитесь, что вы получите максимальную отдачу от аренды квартиры! Как арендатор в частной аренде, , вы должны быть активными в вопросе запроса ремонта, если он вам нужен.

    Советы владельцам квартир: убедитесь, что ваша квартира готова к приему!

    New York Habitat illustration of an apartment owner adding a fresh coat of paint to the walls.

    Лучшие владельцы квартир сделают все возможное, чтобы сделать ремонт и обеспечить надлежащее содержание своего имущества для каждого нового арендатора, который бронирует.

    Ваша собственность привлекла внимание арендатора или путешественника во время процесса бронирования, и вскоре вы станете их гостеприимным хозяином. Это замечательная возможность: вы не только познакомитесь с новым арендатором и познакомите его с вашим городом, но и получите дополнительный доход (помните: в Нью-Йоркской среде обитания бесплатно для списка и неисключительных ) !).

    New York Habitat tip infographic encouraging owners to inspect the property prior to a booking. Однако это не все развлечения и игры. Чтобы обеспечить успешную аренду и сохранить доступность вашей квартиры для будущей аренды, вы должны принять меры в качестве хозяина, чтобы подготовить вашу квартиру для каждого нового арендатора и обслуживать квартиру во время их пребывания. Вот как убедиться, что ваша квартира готова к сдаче в аренду до того, как въедет новый арендатор:

    • Проверьте всю мебель, бытовую технику, освещение и сантехнику , прежде чем арендатор подъедет к ней, чтобы убедиться, что все в порядке и работает надежно.
    • Проведите инвентаризацию постельного белья, посуды и столовых приборов.
    • Если вы заметили, что что-то отсутствует или работает неправильно, замените или запланируйте ремонт за до прибытия арендатора.
    • Если вы не можете запланировать ремонт до прибытия арендатора, уведомит New York Habitat как можно скорее, чтобы мы могли информировать арендатора о любых изменениях в их аренде.

    Даже самый проактивный хост не всегда может предсказать, когда устройство или мебель могут сломаться.Если что-то пойдет не так в течение срока аренды арендатора, вот несколько дополнительных советов для решения проблем как можно скорее:

    New York Habitat tip infographic advising owners to include appliance instructions in their welcome basket.

    • Предоставьте арендатору вашу контактную информацию при регистрации. Рекомендуется присутствовать, чтобы приветствовать вашего арендатора, чтобы вы могли объяснить предпочитаемые методы связи и показать, как все это работает.
    • Предоставьте арендатору инструкции или буклеты производителя, касающиеся использования приборов, технологий и любых особых особенностей квартиры.
    • Сообщите арендатору о политике обслуживания вашего здания и скажите ему, с кем следует связаться в случае необходимого ремонта.
    • Убедитесь, что вы доступны для контакта на случай, если ваш арендатор нуждается в вас, чтобы запланировать ремонт.
    • Свяжитесь с New York Habitat , если у вас есть какие-либо вопросы или вам необходимо документировать ремонт.

    Доступные и легкодоступные хосты постоянно хвалятся в отзывах наших клиентов, а положительные отзывы повышают вероятность другого бронирования.Кроме того, вы как арендодатель несете определенные обязанности по обеспечению технического обслуживания и ремонта в разумные сроки. New York Habitat tip infographic encouraging owners to use reviews as a chance to show they care.

    Конечно, ваши обязательства распространяются только на то, насколько арендатор желает общаться. Иногда владельцы узнают о проблеме с квартирой только после регистрации отъезда, когда у них есть возможность написать отзыв . Если это произойдет, постарайтесь не расстраиваться. Вместо этого используйте отзывы арендаторов как ценный инструмент и возможность показать, что вы заботливый хозяин.Воспользуйтесь возможностью решить любую из проблем арендатора, отремонтировав любую сломанную мебель или бытовую технику, заменив неудовлетворительный инвентарь, а затем написав ответ, который благодарит арендатора за отзыв и решает его проблемы . Если вы потратите время, чтобы показать, что вы заботитесь о чувствах арендатора, цените своих арендаторов и проактивно относитесь к обновлениям и ремонту, вы можете сделать подавляющую оценку работы в вашу пользу!

    Это сломано или повреждено, и кто должен это исправить?

    Никому не нравится, когда что-то ломается, но знание того, как выполнить необходимый ремонт, может спасти ситуацию от еще большей головной боли.Арендаторы и владельцы должны знать, что арендодатели (или владельцы) несут ответственность за регулярное техническое обслуживание и ремонт и поддерживают квартиру в состоянии, подходящем для проживания. Большинство случаев, варьирующихся от перегоревших лампочек до мертвого холодильника, подпадают под категорию регулярного технического обслуживания.

    Однако, в том случае, сломанный прибор или предмет мебели результатов злоупотребления арендатора, ситуация более спорная и арендатор может найти себя ответственность за ее ремонт.Как правило, это происходит за счет залогового депозита арендатора . Для получения дополнительной информации о гарантийных депозитах и ​​способах их списания, ознакомьтесь с нашим руководством.

    Идти за кулисы! Надлежащая проверка в Нью-Йорке Хабитат

    New York Habitat illustration of an agent communicating with owners and tenants at their desk.

    Группа обеспечения качества New York Habitat отслеживает все случаи поломки или пропажи предметов, чтобы убедиться, что проблема решена.

    Одно из самых больших преимуществ аренды или перечисления вашей квартиры в агентстве заключается в том, что обе стороны договора аренды имеют дополнительный ресурс, чтобы помочь им.Наша команда по обеспечению качества гордится работой, которую они выполняют, чтобы гарантировать, что сломанные предметы нуждаются в ремонте.

    Каждый раз, когда клиент обращает внимание на сломанный или отсутствующий предмет, будь то в переписке со своим агентом или в ходе проверки, наша команда отслеживает дело. Если арендатор просит о нашей помощи, мы можем попытаться связаться с владельцем или арендодателем, чтобы запросить ремонт. Мы также можем быть источником информации для владельцев, которым нужна помощь в решении проблем в неудовлетворительном обзоре.

    Самое главное, когда клиент предупреждает нас о сломанном или отсутствующем предмете, мы узнаем у владельца о состоянии ремонта или замены до другого бронирования. Техническое обслуживание и ремонт - это командная работа! Благодаря совместным усилиям инициативного арендатора, ответственного хозяина и старательного агентства ремонт и замена могут быть быстрыми темпами для всех арендных плат от базовой до роскошной.

    Если вы заинтересованы в сотрудничестве с агентством для вашей следующей аренды, вы можете посетить нашу контактную страницу для всех наших порталов запросов (в качестве арендатора) или указать свою квартиру у нас, если вы являетесь владельцем.Мы здесь, чтобы помочь угадать краткосрочных арендных плат !

    ,
    Что делать, когда ваш арендодатель не будет ремонтировать квартиру - Недвижимость 101 - Trulia Blog

    Вы играли по правилам, проблем не возникло, но ничего не было сделано. Что теперь? Вот одна история успеха. Справедливое предупреждение: проконсультируйтесь со своим адвокатом, организацией юридической помощи или организацией по защите прав арендатора, прежде чем принимать какие-либо меры самопомощи. Брехт Паломбо, брокер по недвижимости и основатель DistressedPro, имел проблемы со своим хозяином в районе Бостонской Ямайки. Когда через несколько месяцев его хозяин не установил падающий потолок над плитой, Паломбо прекратил платить арендную плату.Вместо этого он положил деньги на специальный банковский счет и потребовал ремонта, прежде чем освободить средства.

    «В большинстве районов есть группы поддержки арендаторов, которые знают местные постановления. Они могут помочь арендаторам следовать соответствующему процессу и составить коммуникацию с арендодателем », - говорит Тим ​​Хендрикс, техасский брокер по недвижимости. Однако только определенные штаты разрешают арендаторам делать это - и только при определенных условиях. Даже если в вашем штате это разрешено, вам, возможно, придется внести удержанную арендную плату в целевой депозитный счет, чтобы показать, что вы не пытаетесь жить без арендной платы.Если вы не играете по правилам своей юрисдикции, ваш арендодатель может выселить вас и подать в суд.

    Рассмотрим эти другие, потенциально более безопасные варианты:

    1. Ремонт и удержание. Не во всех юрисдикциях арендаторам разрешается использовать этот вариант, и если они это делают, то это только из-за проблем с жильем, а не для покраски вашей спальни. Если вы можете использовать этот метод самопомощи, вы решите проблему за свой счет, который затем вычтете из арендной платы.
    2. Сообщить о нарушениях кода . Свяжитесь с инспектором здравоохранения или здания вашего округа или городской администрации, чтобы посмотреть. «Обязательно получите копию отчета», - говорит Брукс. Если нарушение обнаружено, арендодателю может быть приказано отремонтировать имущество.
    3. Переместить . Возможно, вы сможете расторгнуть договор аренды, если у вас есть доказательства того, что имущество было осуждено, потому что арендодатель не хотел или не мог решить проблему. Эта мера применяется только к вопросам жилья, и даже в этом случае вы должны следовать процедурам, предусмотренным законодательством вашего штата.

    Отправить ответ

    avatar
      Подписаться  
    Уведомление о