Фото квартир без ремонта: Квартира без отделки: фото, варианты

Модный интерьер без ремонта | ELLEDECORATION

Был краткий период, когда казалось, что все, включая наши дома, должно выглядеть начищенным и блестящим. Мы оклеивали стены яркими обоями, экспериментировали с броскими оттенками дизайнерских красок и играли с идеей девственно белых комнат. Интерьер плавно превращался в идеальный куб без каких-либо намеков на уют и комфорт. Это было забавно, но и только, на самом деле наше стремление к внешнему лоску ни к чему не вело: в стерильном пространстве, как известно, жизни нет.

Шато де Дирак, замок на юго-западе Франции, недалеко от городка Ангулем. В 2013 году его купили Изабель Дюбуа-Дюме и Юберт Беттан, основатели интерьерного бренда Les Petites Emplettes, и переселились сюда из Парижа вместе с тремя дочерьми. Новые хозяева постепенно, шаг за шагом, возвращают замок к жизни. Стеклянная люстра в гостиной — наследие прошлого этого дома. Столик и табуреты в рустикальном стиле, Les Petites Emplettes.

Клинический перфекционизм должен был напомнить нам, что все пятна, царапины, трещинки и потертости а) неизбежны и б) это всего лишь необходимые приметы жизни. С осознанием этого простого факта на смену «идеальному» интерьеру пришел новый — «несовершенный». Он не шокирует нас оголенным скелетом конструкции, как брутальные лофты.

Кухня в шато де Дирак. Простой деревянный стол сделан вручную и дополнен рустикальными стульями, Les Petites Emplettes.

Этот интерьер скорее застенчиво демонстрирует нам отпечатки, оставленные течением времени. Слои краски и обоев аккуратно удалены в тех местах, где они отслоились; старая, треснувшая лепнина сохранена и восстановлена, а не сбита и заменена на новую… И вот, совершенно неожиданно, обветшалость перестала считаться признаком запустения, а, наоборот, стала знаком почета, прославляющим историю вашего дома.

Отель The Rooms of Rome по дизайну Жана Нувеля. Открытая кирпичная кладка, необработанный бетон и старинная штукатурка — архитектор сохранил «следы времени» и дополнил их современными материалами (сталь, зеркала) и дизайнерской мебелью.

Интерьеры замка Эстли, отреставрированного бюро Уизерфорда Уотсона Манна.

Конечно, мы говорим об определенном типе жилища, видавшем виды, а не про новостройки. Архитектор и дизайнер Раби Хейдж (Rabih Hage) был одним из первых адептов «несовершенного» интерьера. Его лондонский отель Rough Luxe, открытый в 2008 году, расположен в георгианском доме рядовой застройки в районе Кингс-Кросс. Случайно во время осмотра дома Хейдж обнаружил на стенах комнат несколько слоев старых обоев.

Один из номеров в лондонском отеле Rough Luxe, дизайн Раби Хейджа.

«Когда я начал сдирать обои, я был поражен тем, как с течением времени один слой оставлял отпечаток на предшествующем. С этого все и началось», — сказал Хейдж. Расколотая напольная плитка также поддалась восстановлению. Красочное покрытие деревянных ступеней было отшлифовано — таким образом стали видны первоначальные цвета интерьера.

Фотообои Peeling Paint, дизайн Эллы Доран, Ella Doran.

Отель The Rooms of Rome по дизайну Жана Нувеля в Риме. Оформление одного из номеров.

«Мы буквально „раздели“ здание. снимали все новые и новые слои, вместо того чтобы добавлять очередные, — рассказал Хейдж. — Я думаю, что мы должны с уважением относиться к патине, которая появляется со временем. В изношенной дверной ручке или стене, выцветшей на солнце, есть что-то благородное. Такие приметы отлично демонстрируют немощность человеческой природы и неизбежный процесс жизни». Хейдж и Аксель Вервордт (Axel Vervoordt) — бельгийский антиквар, коллекционер и декоратор — утверждают, что стремление к аутентичности — ключ к созданию подобных интерьеров.

Оранжерея XVIII века в замке Гравенвезел под Антверпеном, где живет коллекционер и декоратор Аксель Вервордт.

«Все должно быть подлинным — созданным временем или волей случая», — говорит Вервордт, который является поклонником ваби-саби — японской философии, прославляющей природное старение вещей. «Несовершенные интерьеры привлекательны, потому что они дают нам гармонию и умиротворение, которые приходят с принятием вещей такими, какие они есть.

Ванная комната в лондонском отеле Rough Luxe, дизайн Раби Хейджа.

Они прямо противоположны буржуазным интерьерам». Хейдж пошел дальше, провозгласив этот тип обстановки новым выражением роскоши. «Роскошь — это не накопления, не коллекции произведений искусства или отделка стен 24-каратным золотом, — говорит он. — Роскошь — это дань уважения уникальности объектов и их истории. Люди пытаются выразить себя путем сноса здания и постройки на его месте эгоцентричной конструкции новейшего дизайна. Но куда лучше оставить свой тонкий, интеллигентный след рядом с тем, что уже есть. Кто мы такие, чтобы заслонять или стирать чужие следы?

Отель G-Rough в старинном палаццо в Риме. Проект дизайнера Габриэле Салини.

Лестица в замке Эстли, отреставрированном бюро Уизерфорда Уотсона Манна.

Согласно этой идее несовершенные интерьеры — это нечто большее, чем просто «красивая картинка». Они выше нравственно и экологичнее. Вместо того чтобы еще больше захламлять наш и без того заваленный вещами мир, мы делаем лучшее из того, что можем. Вероятно, на этом мы еще и сэкономим деньги, так как подремонтировать вещи чаще дешевле, чем заменить их на новые. Что может быть лучше, чем идти в ногу со временем?

Фотообои Battered Wall, дизайн шведской студии Rebel Walls.

остевые апартаменты Trotula House в бывшем старинном монастыре в Салерно.

Если вам повезло быть владельцем старого дома, акцент на старине в декоре интерьера должен быть для вас очевидным выбором. Но все остальные дома потребуют иного подхода. «В новом здании — это работа с тем, что у вас уже есть в наличии, будь то сырые бетонные полы или открытые трубы», — говорит Хейдж, который также ратует за вторичное использование при ремонте старых материалов. Дизайнер приводит в пример свой проект в Оксфордшире, где он возвел крытый бассейн, используя кирпич и дерево, оставшиеся от снесенного сарая.

Лофт-комната в замке Акселя Вервордта. Стены полностью очищены от поздних наслоений. На них теперь демонстрируется художественная коллекция хозяина.

Вервордт тоже использует в своих новых проектах утилизированные ранее элементы. Его пентхаус Tribeca в нью-йоркском отеле Роберта де Ниро Greenwich отражает индустриальное прошлое помещения со старинными деревянными колоннами и мебелью, сколоченной из старых досок. Каминные порталы, изготовленные из местного камня, завершают «обнаженный» образ этого пространства.

Столовая в шато де Дирак. Хозяева ободрали обои в цветочек, обнажив штукатурку. Разномастные винтажные стулья и гирлянда лампочек делают интерьер будто незаконченным и создают расслабленную атмосферу.

Среди других «несовершенных» интерьеров, которые достойны восхищения, — кенсингтонский дом покойного портретиста Люсьена Фрейда. Стены в нем были очищены, чтобы показать оригинальную классическую английскую известковую штукатурку (увидеть ее можно в альбоме Дэвида Даусона A Painter’s Progress).

Шато де Дирак.

Еще один образец уважительного отношения к истории — замок Эстли, руины XII века, деликатно отреставрированные архитектурным бюро Уизерфорда Уотсона Манна. В 2013 году замок получил премию Стирлинга (главную архитектурную награду Великобритании) как первый реставрационный проект за всю 18-летнюю историю конкурса. Сейчас замок сдается в аренду на уик-энды (thelandmarktrust. org.uk). Наконец, последний пример: фотообои, имитирующие облупившиеся стены всех мастей, от молодой шведской студии Rebel Walls, за которой последовали и другие компании. Уверены: они убедят вас, что эта тенденция становится актуальней с каждым днем.

Гостевые апартаменты Trotula House в бывшем старинном монастыре в Салерно. В помещении сохранились старинные фрески, датируемые XVIII веком.

Новая штаб-квартира студии Quintana Partners в Барселоне. Стенам дизайнеры вернули их первоначальный цвет, ободрав многочисленные наслоения краски до самого первого, нижнего слоя. В спальне — старинная кровать с самодельным пологом из ткани с рисунком пейсли. На полу сохранившаяся оригинальная цементная плитка.

Теги

• Аксель Вервордт (Axel Vervoordt)

Квартира после ремонта с мебелью (78 фото) » НА ДАЧЕ ФОТО

Фото однокомнатных квартир после ремонта

Квартира обычная

Обычный зал в квартире реальные

Комната с хорошим ремонтом

Евроремонт однокомнатной квартиры

Евроремонт в однушке

Квартира средняя

Квартира с хорошим ремонтом

Соколовская 74

Комната с хорошим ремонтом

Обычный ремонт в квартире

Квартира обычная

Комната после ремонта в квартире с мебелью

Красивый ремонт в квартире

Комната с хорошим ремонтом

Комната с ремонтом и мебелью

Квартира в хрущёвке обычная

Двухкомнатная квартира после ремонта

Комната с евроремонтом и мебелью

Однокомнатная квартира без ремонта

Евроремонт однокомнатной

Кухня обычная

Отделка квартиры с нуля

Фото однокомнатной квартиры с хорошим ремонтом

Квартира студия

Квартира после ремонта с мебелью

Обычные квартиры после ремонта

Евроремонт однокомнатной

Идеи бюджетного ремонта

Однокомнатная квартира обычная

Интерьеры комнат реальные

Однокомнатная квартира обычная

Обставить двухкомнатную квартиру

Сдает квартиру после ремонта

Квартира после ремонта без мебели

Однушка после ремонта

Евроремонт 2 комнатной квартиры улучшенной планировки

Гостиная с евроремонтом

Однокомнатная квартира после ремонта

Комната в квартире обычная

Квартира обычная

Кемерово гостиница в Рудничном районе

Комната с евроремонтом

Отделка под ключ в новостройке

Квартира после ремонта без мебели

Комната вторичка

Однокомнатная квартира после ремонта

Евроремонт двухкомнатной квартиры

Расстановка мебели в однокомнатной квартире хрущёвка

Дешевая квартира

Евроремонт однокомнатной

Реальные квартиры после ремонта

Фото комнаты после ремонта с мебелью

Квартира с мебелью и техникой

Квартира с евроремонтом гостиная

Однокомнатная квартира обычная

Преобразить комнату

Однушка в новостройке

Квартира после ремонта с мебелью

Дешевые комнаты

Комната с хорошим ремонтом

Квартира с хорошим ремонтом

Комната студия в хрущевке

Квартира с хорошим ремонтом

Кухня без ремонта

Трехкомнатная квартира после ремонта

Обычная квартира хрущевка

Двухкомнатная квартира

Москва, проспект мира, 182к2

Нормальная квартира

Простая отделка квартиры

Евроремонт двухкомнатной квартиры

Простая отделка квартиры

Ремонт квартир обычный ремонт

Комната с хорошим ремонтом

Обычные однокомнатные квартиры после ремонта

2х комнатная квартира

Право на ремонт в качестве арендатора

Выселение и другие вопросы арендодателя

В этой статье рассказывается о ваших правах арендатора на ремонт. В частности, в нем содержится информация о том, как запросить ремонт и что делать, если ваш арендодатель не выполнит необходимый ремонт. Эта статья была написана юридической помощью Texas RioGrande.

Составитель: Texas RioGrande Legal Aid — офис в Остине • Последнее обновление: 22 ноября 2022 г.

Разделы страницы

Какой ремонт должен сделать мой арендодатель?

Закон требует, чтобы ваш домовладелец устранял условия, влияющие на физическое здоровье и безопасность обычных жильцов. К ним могут относиться такие вещи, как тараканы, крысы, утечки сточных вод, протечки крыши, неисправная электропроводка и нормальный износ устройства (например, порванный ковер или поломанный пол). Арендодатели

, а не обязаны предоставить охранников. В зависимости от того, где вы живете, местные жилищные законы могут требовать от арендодателей более высоких стандартов ремонта. Люди с ограниченными возможностями могут иметь право на дополнительный ремонт. Арендодатели также должны возмещать ущерб, причиненный в результате чрезвычайных ситуаций, таких как пожар, град, ураган и наводнение. В этих случаях арендодатель может отложить ремонт до тех пор, пока страховая компания не выплатит иск о возмещении ущерба имуществу. Если ваша квартира непригодна для проживания из-за пожара, например, вы можете расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, если сделаете это в письменной форме.

См. веб-сайт Совета арендаторов Остина для получения дополнительной информации о том, какие условия должен предоставить арендодатель.

Может ли арендодатель отказаться от ремонта?

Да, ваш арендодатель НЕ должен платить за ремонт:

• Если вы просрочили арендную плату. Закон по-разному трактует арендную плату, право на ремонт и возврат залоговых сумм. Всегда вовремя вносите арендную плату.
• Если вы, ваши соседи по комнате, члены семьи или гости создали состояние, требующее ремонта. Если ваш гость пробил дыру в стене и разбил окно, арендодатель не должен платить за ремонт.

Может ли арендодатель выселить меня, если я попрошу сделать ремонт?

Нет. Ваш арендодатель не может принять ответные меры против вас за требование ремонта, который влияет на ваше здоровье и безопасность. Если вы платите арендную плату вовремя и соблюдаете условия аренды, в течение следующих 6 месяцев от вашего запроса на ремонт ваш арендодатель не может выселить вас, расторгнуть договор аренды или увеличить арендную плату (если повышение не запланировано или оно не затрагивает все единиц).

Как я могу попросить своего арендодателя о ремонте?

Важно : убедитесь, что вы платите арендную плату вовремя, чтобы ваш арендодатель не мог попытаться выселить вас вместо того, чтобы сделать ремонт.

• Сфотографируйте условия, требующие ремонта.
• Направьте письменное уведомление своему арендодателю о ремонте. Если вы отправляете его заказным письмом с уведомлением о вручении, вам нужно сделать это только один раз. В противном случае вам нужно будет отправить второе уведомление. Будьте очень конкретны в отношении необходимого ремонта. Сохраните копию письменного уведомления и фотографий.
• Дайте арендодателю разумное время для ремонта, по крайней мере, 7 дней, за исключением случаев, когда ремонт требуется срочно и требует более быстрого реагирования (например, протечка крыши или перелив сточных вод).

Пакет самостоятельного ремонта Совета жильцов Остина может помочь вам запросить ремонт.

Могу ли я сам сделать ремонт?

Обычно не рекомендуется пытаться устранить неисправность самостоятельно или вызывать мастера по ремонту. В таких случаях действуют специальные законы. Вы можете не получить компенсацию за ваше время и деньги. Если вы усугубите ущерб или состояние, вам, возможно, придется заплатить больше, чем вы ожидали.

Мое письменное обращение о ремонте было проигнорировано. Что теперь?

Если ваш арендодатель игнорирует ваш запрос или продолжает откладывать ремонт, вам следует:

• Направить второй письменный запрос своему арендодателю и попросить письменное объяснение того, почему ремонт не был сделан. Вам не нужно отправлять второе уведомление, если первое было отправлено заказным письмом.
• Если ремонт все еще не сделан, вот несколько вариантов:
  • Расторжение договора аренды:   Если ремонт не сделан, вы надлежащим образом уведомили об этом и у вас нет задолженности по аренде, вы можете расторгнуть договор аренды. Дайте письменное уведомление о том, почему вы увольняетесь, и о дате, когда вы освободите квартиру. Вы имеете право на возврат уже уплаченной арендной платы за те дни, когда вас не будет. Вы имеете право на возмещение залога за вычетом убытков, которые арендодатель может вычесть в соответствии с условиями аренды.
  • Обратитесь в суд :  Подайте в суд на своего арендодателя, чтобы он произвел ремонт и возместил ущерб. Суд может приказать вашему арендодателю произвести ремонт, снизить арендную плату с даты, когда вы потребовали ремонта, присудить вам возмещение ущерба, причиненного невыполнением ремонта, в размере арендной платы за один месяц плюс 500 долларов США, судебных издержек и гонораров адвоката.
    Вы можете подать иск в мировой суд, где вам не понадобится адвокат, и суд должен рассмотреть ваше дело быстро, уже через десять дней с момента подачи иска.

Я должен идти в суд. Есть ли формы, которые я могу использовать?

Да. Учебный центр суда правосудия Техаса имеет формы здесь . Вы можете использовать эти формы в Суде мелких тяжб (также известном как «Суд справедливости»), который рассматривает большинство типов дел между арендодателем и арендатором.

См. также Пакет самопомощи Совета арендаторов Остина и статью

Как подать иск в суд мелких тяжб, для получения дополнительной информации о шагах, которые вы можете предпринять.

Где можно прочитать закон о ремонте?

Разделы Кодекса собственности Техаса с 92.052 по 92.061 описывают ваше право на ремонт. В нем также объясняется, что должны делать арендаторы, чтобы защитить свои права. В нем также объясняется, какие средства правовой защиты доступны для арендатора, если арендодатель не выполняет ремонт. В нем также поясняется, что арендаторы должны надлежащим образом уведомить об этом, чтобы получить средства для ремонта.

Дополнительная информация

НАЖМИТЕ ЗДЕСЬ  Для получения дополнительной информации по этой теме

Формы

Пакет самопомощи по ремонту Совета жильцов Остина (включает формы запросов на ремонт в штате Техас)

Вы также можете использовать эту пошаговую форму, чтобы составить необходимые письменные запросы на ремонт для передачи вашему арендодателю.

видео

Также доступен на американском языке жестов и испанском языке.

Статьи по Теме

Связанные формы

Вернуться к началу

Быстрый побег

Онлайн-чат доступен

Открыть чат

Живой чат в автономном режиме

Онлайн-чат недоступен

Справочник арендодателя по нормальному износу при сдаче в аренду

Для арендодателя жизненно важно быть хорошо информированным и подготовленным к любому сценарию.

Когда дело доходит до состояния вашей собственности до и после аренды, вы можете обнаружить, что арендная плата не в том виде, в котором вы ее оставили. Это связано с естественным износом? и порвется, или ваш арендатор повредил имущество?

Что такое нормальный износ?

Нормальный износ трудно определить, и этот закон о арендаторе-арендодателе различается в зависимости от штата и относится к общему упадку квартиры из-под ежедневного использования арендаторами. Этот износ может включать в себя такие предметы, как грязный раствор, изношенный ковер и небольшие стены. потертости.

Арендодатели не могут ремонтировать сдаваемое в аренду имущество за счет арендатора. Как арендодатель, вы должны вернуть арендатору залог — при условии отсутствия повреждений имущества, кроме естественного износа. Трудно увидеть разницу? Merriam-Webster определяет нормальный износ как «нормальную амортизацию», имея в виду, что если кто-то живет в арендуемой квартире, к тому времени, когда они уедут, он будет казаться слегка обжитым.

 

Нормальный износ и повреждение имущества

Что касается нормального износа, то, скорее всего, арендодатель несет ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. При возмещении материального ущерба в квартире ответственность, скорее всего, несет арендатор, а в таком случае – его безопасность. залог пойдет на возмещение этого ущерба. Давайте объясним разницу между нормальным износом и чрезмерным повреждением имущества на некоторых примерах.

Примеры нормального износа

• Несколько небольших отверстий от гвоздей, сколы, пятна, вмятины, царапины или трещины на стенах
• Выцветшая краска или слегка порванные, выцветшие обои
• Ковер выцветший или истонченный от ходьбы
• Потертости деревянных полов от регулярного использования
• Двери, прилипшие от влажности
• Деформированные дверцы шкафов
• Плесень из-за отсутствия надлежащей вентиляции
• Неплотный шов на плитке в ванной
• Изношенная или поцарапанная эмаль в ваннах, раковинах или туалетах
• Любые бытовые приборы, изношенные в результате длительного использования

Примеры материального ущерба

• Зияющие дыры в стене или десятки отверстий от гвоздей
• Неутвержденные цвета краски, обоев или непрофессиональная покраска
• Дыры, пятна или ожоги на ковре (например, из пищи, мочи или окрашенных жидкостей)
• Сколы или выемки на деревянных полах
• Пятна от воды на деревянных полах или подоконниках
• Разбитые двери или окна из-за небрежного обращения
• Плесень, грибок и грязь, оставшиеся в ванной или на кухне
• Отсутствующая или треснувшая плитка в ванной
• Поврежденные или треснувшие зеркала
• Любые бытовые приборы, поврежденные из-за неправильного обращения или небрежного обращения

 

Что подпадает под текущее обслуживание?

После того, как один арендатор съезжает, вам нужно будет подготовить недвижимость перед вселением нового арендатора. Все, что вы делаете для подготовки к этому, подпадает под плановое техническое обслуживание. Примеры:

Очистка

Если вы решите провести профессиональную уборку всей квартиры между арендаторами или сделать уборку самостоятельно, вы не сможете взимать плату за уборку с предыдущего арендатора. Однако предположим, что арендатор никогда не убирал квартиру во время аренды и был оставлена ​​в жилом состоянии для вашего следующего жильца. В этом случае вы можете взимать дополнительную плату за уборку из-за грязного состояния устройства. Если вы ожидаете, что арендаторы уберут квартиру до даты выезда, укажите это требование. в аренде. Вы даже можете предоставить арендатору руководство по уборке с подробным описанием ваших ожиданий.

Ковер

Если вы предпочитаете чистить ковер паром между жильцами, вы не можете взимать эту плату с предыдущего жильца. Если ваш арендатор испачкал ковер до такой степени, что его уже невозможно отремонтировать, вы можете потребовать с него плату за замену ковра. Однако, если ковер был старым и изношенным, когда они въезжали, вы не можете взимать с арендатора полную стоимость замены ковра.

Краска

Если ваш арендатор оставил стены грязными или перекрасил их (без предварительного согласования), вам нужно будет перекрасить арендуемую квартиру раньше, чем обычно, — если вы еще не перекрашиваете между каждым арендатором. В этом случае вы, возможно, сможете вычесть стоимость перекраски из залога. Если ваш арендатор прожил в квартире три или более лет, новый слой краски, скорее всего, подпадает под плановое техническое обслуживание, а это означает, что вам не следует вычитать деньги из их залога, чтобы украсить вашу аренду.

Лампочки

Рабочие лампочки должны быть по всей квартире, когда жилец въезжает. Точно так же они должны заменять их, когда они перегорают, и следить за тем, чтобы каждая лампочка работала при выезде. Однако арендодатель должен заменить люминесцентные лампы или любая лампочка рассчитана на долгие годы непрерывного использования. Они также могут быть опасны, если сломаются при попытке замены, поэтому, как домовладелец, вы должны заменить их самостоятельно (или нанять помощников), чтобы избежать ответственности.

 

Каков ожидаемый срок службы элементов арендуемой недвижимости?

Например, если домашнее животное арендатора испортит пятилетний ковер, который не подлежит ремонту, а ожидаемый срок его службы составляет десять лет, то арендодатель может взимать с арендатора только половину стоимости замены ковра. Однако все, что повреждено и не подлежит ремонту, считается чрезмерное повреждение имущества, а не нормальный износ.

HUD имеет список (Приложение 5D) различных элементов и срок их службы:

• Водонагреватели: 10 лет
• Плюшевые ковры: 5 лет
• Кондиционеры: 10 лет
• Серия: 20 лет
• Холодильники: 10 лет
50 2 9025 Внутренняя окраска – эмаль Квартира: 3 года
• Плитка или линолеум: 5 лет
• Шторы, сетки и жалюзи: 3 года

 

Когда арендодатель может вычесть комиссию из залогового депозита?

Арендодатели не могут вычитать плату из залога за повседневный износ. Чем дольше арендатор арендует вашу недвижимость, тем больше износа будет у вашей собственности. Тем не менее, арендодатели могут вычесть плату за значительный ущерб или грязь из залога. депозит.

В случае повреждения или чрезмерной грязи домовладельцы должны оплатить удержанную плату за уборку или ремонт имущества. Арендодатели не имеют права использовать вычтенную комиссию за залог для каких-либо других целей. Если стоимость очистки или ремонта повреждения превышает сумму, удержанную из залогового депозита, вы можете запросить дополнительные деньги у вашего арендатора.

Если ваш арендатор отклонит вашу просьбу, вы можете потребовать судебного возмездия. Чтобы подать в суд, арендодатели должны доказать, что арендатор причинил ущерб. Они также должны продемонстрировать, что повреждения превышают нормальный износ и что стоимость ремонта ущерб превышает сумму залога.

 

Фотографии до и после

Фотографии являются жизненно важным этапом процесса аренды как для арендодателей, так и для арендаторов. У обеих сторон есть доказательства, если они им понадобятся, сфотографировав квартиру до и после аренды. Если у вас, как у арендодателя, есть причина взять деньги из страховой залог арендатора для устранения повреждений имущества, наличие фотографий в качестве доказательства поможет объяснить ваш случай. В конце концов, всегда лучше перестраховаться, чем сожалеть о возможном материальном ущербе.

 

Важность сквозных осмотров 

Определить разницу между нормальным износом и повреждением может быть непросто. Как только вы это сделаете, ваш арендатор может оспорить платежи, выставленные вам в счете, поэтому очень важно проводить сквозную проверку.

Проходной осмотр проводится, когда арендодатель и арендатор обходят сдаваемое в аренду имущество, чтобы проверить наличие проблем с техническим обслуживанием или повреждений. Арендодатели должны запланировать сквозные проверки в начале и конце аренды арендатора. В В начале аренды арендаторы могут осветить проблемы до их прибытия. Арендодатели могут сравнить предыдущие проблемы с износом имущества в конце срока аренды. Наконец, если во время сквозной инспекции, арендаторы могут защищать претензии со своим арендодателем лицом к лицу.

Проведение сквозных осмотров до и после срока аренды — отличный способ согласовать свое мнение об ущербе с арендаторами. Таким образом, вы и ваш арендатор сможете договориться о том, что считать разумным износом, чрезмерным повреждением или загрязнением, и сборы, причитающиеся после даты их выезда.

Экранные арендаторы с Apartments.com 

Лучший способ предотвратить повреждение вашего имущества — свести к минимуму возможные последствия с самого начала. Если вы обеспокоены тем, что арендаторы нанесут ущерб вашей собственности сверх нормального износа, вы можете проверить криминальную и кредитную историю всех потенциальных арендаторов и запросить рекомендации от прошлых арендодателей с помощью Apartments.com. У нас есть инструменты, необходимые для поиска подходящего арендатора для вашей аренды. Снизьте вероятность повреждения и найдите идеальный вариант для вашей собственности с помощью Apartments.com.

 

Часто задаваемые вопросы

Кто в конечном итоге решает, что считать «нормальным» повреждением?

Арендодатели и законы штатов определяют, какой ущерб считается нормальным. Арендодатели должны отправить арендаторам подробный список повреждений и затрат на ремонт, если они удерживают часть залога. Деньги, вычитаемые из залога, должны покрывать только расходы на ремонт.

Считаются ли следы и отверстия от гвоздей в стенах нормальным износом?

Отверстия и потертости размером с булавку обычно считаются нормальным износом. Если отверстия и следы не требуют ремонта, выходящего за рамки планового технического обслуживания, они должны подвергаться нормальному износу.

Может ли арендатор оспорить списание средств со своего депозита?

В некоторых штатах арендаторы могут подать в суд на своего арендодателя по поводу вычетов по залоговым депозитам. Чтобы избежать этого, обеспечьте правильную документацию во время проверок при въезде и выезде. Если вы что-то забудете при проверке, договоритесь с арендатором до того, как дело обострится.

Покрывает ли аренда домашних животных ущерб, нанесенный животным?

Нет, арендная плата за домашнее животное не покрывает ущерб. Тем не менее, залог за размещение с домашними животными или плата за размещение с домашними животными могут покрыть этот ущерб. Законы некоторых штатов не позволяют арендодателям возмещать ущерб, причиненный домашними животными, из залога, если арендатор внес залог или плату за содержание домашних животных.