Дома из досок: Дом из досок и брусков

этапы возведения, нюансы, советы специалистов +Видео

Дом из досок: этапы возведения, нюансы, советы специалистов. Строительство из материалов натурального происхождения на данный момент стало еще популярнее. Дома экологического типа обычно строят из древесины, их еще иногда называют каркасными домами, так как конструкция сделана в виде надежного и прочного каркаса из заранее обработанной деревянной доски. Как итог – у вас теплое и прочное здание, которое можно отделать любым фасадным материалом. Его можно обшить теми же досками, тем самым сделав строения привлекательный и необычный внешний вид. Дом из досок можно возвести самостоятельно, так как технология работы не настолько сложная, но все же вам потребуется внимание.

На данный момент можно найти множество потрясающих чертежей и проектов домов, а большинство грамотных специалистов могут предложить готовые решения или индивидуальное проектирование.

Содержание:

Каркасный дом признан надежным и теплым строением

Причем фасад можно обшить любыми имеющимися отделочными материалами. Строительство подобны домов не занимает много времени, как правило, даже два человека справляются с задачей за 1 месяц. Важно, чтобы материалы были правильно подготовлены, а доски были сухими, не имели никаких дефектов и трещинок. Самые лучшие доски для возведения каркасного дома – это сосновые.

Для проведения строительных работ потребуются:

1. Доски из хорошей древесной породы. В идеале для строительства дома подойдет сосна, так как она имеет все необходимые качества, а еще ее легко обрабатывать.
2. Инструмент для древообработки – пилы, электрической лобзик, деревянный уголок, шуруповёрт, молоток, линейка из металла, плотницкий карандаш, рулетка.
3. Элементы для крепежа, а именно саморезы, оцинкованные гвозди, специальные шипованные пластины, металлические уголки.
4. Для изготовления фундамента вам нужен будет бетонный раствор, гравий, песок, доски для опалубки, нивелир, строительный уровень.
5. Для выполнения работ по утеплению в идеале следует использовать минеральную вату, защиту от ветра, полимерные мембраны в качестве гидрозащиты.
6. Кровельное покрытие для дома из дерева следует подобрать заранее. Вы можете купить металлическую черепицу, а можете сделать выбор в пользу битумной черепицы. В роли обрешетки можно использовать фанерную плиту.
7. Для обшивки стен идеально подойдет ОСП, который можно прикрепить к каркасу при помощи саморезов.

Изготовление фундамента для деревянного дома

Чтобы дом был крепким, следует сделать надежное основание. Для этого потребуется фундамент, который будет представлять собой железобетонную ленту, идущую по всему периметру постройки и под основными стенами.

Изготовление фундамента для дома из досок выполняется так:

• Для начала на участке следует сделать разметку по периметру будущей постройки, а после снять верхний слой почвы.
• Далее на требуемую глубину по расчетам следует выкопать траншею. Как правило, для дома на каркасной основе хватает глубины до 0,9 метра и ширины до 0,4 метра.
• На дно следует насыпать слой гравия и песка, а после все хорошенько утрамбовать.
• Из обычных обрезных досок можно сделать опалубку, которая будет прочно сбита между собой. Ни в коем случае не должно быть никаких щелей, иначе при заливке раствор начнет через них вытекать. После того, как будет сделана опалубка, следует изготовить два армопояса, которые будут связаны вязальной проволочкой.
• Заливку можно проводить только раз, процесс нельзя растягивать на несколько дней. После этого бетон следует проткнуть прутиком из металла или обработать посредством вибропресса, чтобы из массы были удалены все пузырьки воздуха.
• После заливки оставьте фундамент на 4 недели, чтобы тот полностью просох.

Каркасная конструкция

Итак, как построить дом из досок? Строить дома из древесины на каркасной основе следует только из сухих досок, в которых нет изъянов. Строительство начинается с того, что нужно заняться установкой каркаса. Доска в этом случае должна быть сухой, без дефектов, а сечение должно составлять 1,5*1,5 см – данные параметры оптимальны. На сегодняшний день такие доски можно заказывать не только у поставщиков, но даже вместе с проектом дома. В данном случае вы получите еще и подробную схему по сборке строения – вам останется лишь четко следовать по ней. Это упростит задачу и ускорит работы, а также сделает будущее строение надежнее и качественнее.

Обратите внимание, что в первую очередь нужно соорудить рамы для наружных стен и перегородок изнутри, для чего потребуется использование анкеров, шип-паза и саморезов.

Также рекомендуем дополнительно крепить все соединения при помощи металлический уголков и пластин шипованного типа. Важно проследить за тем, чтобы конструкция не была расшатанной, а оставалась надежной и прочной. Вертикальные стойки следует прикрепить к шагом в 0, 6 метров и использовать раскосы, которые усилят конструкцию. Также следует сразу предусмотреть наличие дверных и оконных проемов, которые будут обрамлены по всему периметру досками, и тоже усилить, но лучше, чем все остальные моменты.

Устройство пола

Процесс строительства продолжается, и после всего следует выполнить работы по обустройству пола. Для начала по периметру следует уложить брус размером 1,5*1,5 см. На фундаментное основание перед этим следует нанести слой битума и рубероида по два слоя, чтобы получилась хорошая гидроизоляция. Доски сами по себе должны быть обработаны специальными антисептиками и антипиренами.

Крепить пол следует при помощи анкеров, и устанавливать их следует с шагом в 200 см. Углы должны быть выставлены в точности, для этого обязательно используйте строительный уровень. Максимально допустимый перекос – 1 см. После того, как все будет готово, можно начинать укладку чернового пола из досок, которые должны быть вплотную друг к другу установлены. На такой пол чернового типа можно укладывать лаги в виде брусьев из древесины, а между ними должен быть уложен утеплитель. В таком случае рекомендовано использовать сыпучие материалы, для этого подойдет экологическая вата, керамзит и опилки. Последний этап – это изготовления настила из деревянных чистовых досок, на которые можно укладывать напольное покрытие любого типа. Вместо досок можно использовать даже фанерные водостойкие щиты.

Установка окон и устройство стен

Итак, дошла очередь и до отделки дома доской, но при этом не стоит забывать о том, что еще нужно установить окна и двери.  Постройка стен заключается в том, чтобы собрать рамы на ровной поверхности, а после поднять и прикрепить на требуемое место. Важно, чтобы они были собраны на ровной поверхности, а иначе они могут быть перекошенными. При сооружении следует опираться строго на проект и соблюдать все размеры. Первым делом установите прямоугольные рамы, а после можно начинать установки балок в с шагом в 0,3-0,6 метра. Размеры следует подбирать по тому, что все нагрузки будут распределены правильно. В шаге 0,6 метра можно легко уложить минеральную вату в роли утеплителя.

После того, как окончено возведение каркаса, рамы можно крепить по одной при помощи металлических пластин, анкеров и саморезов. Такой крепеж будет прочным и надежным. Когда окончено строительство, можно приступать к зашивке стен. Перед этим рекомендуем провести заранее все коммуникации, причем их можно будет с легкостью спрятать в полости стен. В доске каркаса можно прорезать отверстия, чтобы вложить электрические кабели, отопительные и водопроводные трубы, канализационную систему. Это даст возможность выполнить скрытые монтажные работы, но в этом случае нужно использовать только металлопластиковые трубы, которые идеально подойдут для установки.

После этого производится зашивка внешней стороны стен дома, а также выполняются работы по утеплению. Для внутренних поверхностей и для внешних допустимо использование ОСП. По окончанию процесса используйте гипсокартон, который является великолепной основой для внутренней декоративной отделки. Не менее важный этап – установка окон. По нормативам, площадь окон для каждой стены не должна быть меньше, чем 18%. При желании их всегда можно сделать даже больше, к примеру, панорамное остекление. Все будет зависеть лишь от того, какой именно вы хотите дома. Если вы желаете построить сезонный дачный домик, то подойдут обычные рамы, а для постоянного проживания лучше выбрать стеклопакеты высокого качества, которые смогут отлично защитить от морозов и любых непогод.

Остекление следует проводить после того, как будут готовы проемы под окна. Относительно дешевым вариантом будет установка металлопластиковых рам, но можно выбрать и деревянные, правда их стоимость будет выше. При установке следует хорошо заделать все щели кусочками минеральной ваты или паклей, чтобы обеспечить высокий уровень защиты.

Крыша

И наконец, строительство дома заканчивается изготовлением крыши. Для деревянных домов идеально подойдет металлическая черепица, которую легко укладывать и она имеет красивый внешний вид. Также подойдет мягкая черепица из битума, которая тоже не слишком сложная в использовании и отличается оригинальным и необычным внешним видом. Начинать строительство крыши следует с проектирования. Здесь все будет зависеть от того, какие формы и размеры имеет строение. Чаще всего для самостоятельного изготовления выбирают двускатные крыши, которые относительно несложно реализовать самостоятельно и подойдут для любых типов строений. Для двускатных крыш чердачное помещение всегда можно переоборудовать и сделать мансарду.

В крыше дома из досок есть следующие элементы:

• Мауэрлат.
• Стропильная система.
• Кровельное покрытие.
• Обрешетка и контробрешетка, теплоизоляционный и теплоизоляционный слой.
• Поперечные балки.
• Во внутреннем помещении укладка пароизоляционного слоя и ОСП.

Вначале устанавливают стропильную систему, а после начинают работу по креплению поперечин, укладыванию теплоизоляционного и гидроизоляционного слоя. Кровельный материал укладывают в последнюю очередь, причем технология укладки во многом будет зависеть от того, какой тип покрытия вы выберете для работы.

Строительство дома из досок – процесс не самый сложный, если вы строго будете следовать технологиям. Данное строение является конструкцией каркасного типа, причем в первую очередь строят стены и перегородки, после выполняют обустройство пола, обшивают внутренние стены и делают кровлю. В роли фундамента следует использовать ленточный облегченный, который отлично подойдет для любого типа каркасного дома.

Из какой доски строить каркасный дом ⋆ Финский Домик

 Недостаток номер 3 — биологическое поражение

Влажная древесина — прекрасный питательный материал для микроорганизмов, плесени и различных грибковых.   На лесопилках очень высока степень «биозаражения».

То есть очень часто, доска естественной влажности с лесопилки уже приходит зараженная спорами грибка или плесени. И дальнейшее развитие развитие этих микроорганизмов зависит от сочетания влажности и температуры.

Если каркас из сырой доски построили и оставили «сушиться» — вероятность развития плесени и грибка не так высока.  Но обычно, если дом строят быстро, то сырой каркас сразу утепляется, зашивается со всех сторон пленками (причем часто с нарушением технологии).

Задайте себе вопрос — как будет сохнуть доска в таких условиях?  Правильный ответ — очень плохо.  Вентиляции внутри стены нет, влаге выходить некуда, создаются идеальные условия для развития плесени, грибка и гнили.  Но вы этого возможно не увидите, так как все будет уже зашито.

Да, можно обработать древесину антисептиками. Но во первых, эффективность обработки влажной древесины очень невысока, доска сырая и не «впитывает» антисептик.  Во вторых, самый эффективный способ антисептирования — импрегнация, то есть пропитка под давлением, когда состав проникает глубоко в древесину, невозможен в полевых условиях, а обработка кисточкой или другим поверхностным способом, не дает такого сильного эффекта, затрагивая только верхний слой доски.

Вот так может выглядеть каркас из сырой доски, после разборки стены

Ну и наконец — антисептирование стоит денег. Которые опять же прибавляем к стоимости доски.

Подведем итог по доске естественной влажности

Итак вы платите недорого за сам материал, но можете получить кривой, щелястый, плесневелый каркас. Причем не факт что вы это увидите. Если дом сделают быстро и «сдадут»  то вы не увидите ни плесени, ни щелей. Но щели вы почувствуете по тому, как дом будет терять тепло, а плесневелый каркас — сократит срок службы дома.

Поэтому, на мой взгляд, единственный допустимый вариант строительства каркаса из доски естественной влажности — это поставить каркас и оставить его на 1-2 месяца «на просушку» с хорошей вентиляцией.  С дальнейшей борьбой со щелями и возможными нарушениями геометрии.

Так же, я обычно привожу в пример одну историю, прочитанную на форумах.

Заказчица решила строить дом из доски естественной влажности, потому что сухая показалась для нее слишком дорогой.   В результате, вначале она потратила порядка 40 000р на обработку всего каркаса антисептиками (что уже нивелировало разницу с сухой доской), затем, когда дело дошло до отделки, пришлось ставить еще металлический каркас под ГКЛ, так как монтировать ГКЛ на кривые стены не представлялось возможным.  

Как вы думаете, сэкономила она в итоге или нет?

Я не говорю о том, что категорически нельзя строить из доски естественной влажности.   Но при выборе такой доски, надо отдавать себе отчет о возможных последствиях и о том, что изначальная дешевизна может быть с лихвой «перекрыта» исправлением возникших косяков.

И кстати, лично я, если стоит вопрос экономии, ничего не имею против использования доски естественной влажности в местах, где нет высоких требований к размерам, геометрии  доски и есть условия для ее высыхания. Как правило, это различные обрешетки на которые используется доска до 25мм толщиной.  Такая доска достаточно быстро сохнет и не так сильно меняет свои размеры в процессе усушки.

А объем доски, идущей на обрешетки, бывает весьма значительный.

Каркас из доски технической сушки

Второй вариант — доска технической сушки.  То есть когда перед продажей, доску специально высушивают в специальной сушильной камере, до так называемой транспортной или равновесной влажности — 16-22%.    Равновесной эту влажность называют в основном потому, что она находится в более менее равновесном состоянии с атмосферной влажностью.    Сушить больше, до 6-8% (мебельная влажность) нет смысла, так как значительно дольше и соответственно дороже, а есть вероятность, что за время строительства, доска вернется к равновесной влажности, вобрав в себя влагу из атмосферы. Древесина с такой степенью сушки обычно используется только в столярном и мебельном производстве.

Кстати, один из популярных вопросов — зачем использовать сухую доску, если в процессе строительства она все равно намокнет, например под дождем.

Тут надо понимать, что доска естественной влажности — имеют эту влажность в массе. Сухая доска, даже под проливными дождями не «промокнет» насквозь, это не губка.  Да, поверхностный слой будет мокрый, но это всего пару миллиметров, которые просохнут за 1-2 дня.   Другими словами, сухая доска уже никогда не вернется к естественной влажности, если вы не будете ее специально вымачивать в воде, на протяжении длительного срока.

Доска в промышленной сушильной камере

Достоинства доски технической сушки простые

1. В процессе сушки, в результате воздействия повышенной температуры, убиваются споры паразитных микроорганизмов. То есть такую доску не надо тотально антисептировать.  А сухая доска является плохой пищей для паразитов, они ее не любят 🙂 — так что если вы не будете специально «гноить» сухую доску, плесень и грибок ей уже не грозит.
2. Размер и геометрия —  то, что будет происходить с доской естественной влажности при высыхании, с сухой доской уже произошло.  Что должно было покривиться — покривилось, доска усохла и значительно свои размеры менять уже не будет.   Фактически, вы получаете «готовый товар» и в каркасе уже не будет щелей или выкручивания элементов. Но, так как все дефекты понятны на момент покупки, вы можете отобрать только нужную доску, не платя за ненужный брак.

Недостатки доски технической сушки

1. Цена выше доски естественной влажности процентов на 20-30
2.  Если не заниматься сортировкой доски (отбрасывая брак по геометрии) — то строить из такой доски не очень удобно.  В штабеле наверняка будут и сабли и винты и т.п.  В идеале, сухую доску надо покупать уже сортированную по «экспортному» ГОСТ 26002-83.
   Причем,если вы будете искать доску руководствуясь этим ГОСТ-ом имейте ввиду, что это ГОСТ на сортировку, а не на напил или сушку. Продавцы об этом часто умалчивают и заявляя, что доска «гостовская» дополнительно запрашивают деньги за отбор и сортировку.

Сортированная доска технической сушки — оптимальный вариант для экономного и качественного строительства каркасника.   Проблема одна — такую доску (именно сортированную), не так просто найти. Но и несортированная, но сухая доска — более подходящий вариант для стройки, чем естественной влажности. Хотя бы потому, что ее «поведение» более прогнозируемо — дальнейшей усушки и потери геометрии не будет, или же оно будет незначительным.

Тут еще стоит упомянуть вопрос самостоятельной сушки доски естественной влажности в штабеле.  Можно ли так делать?  Конечно можно.

Но во первых время.  Среднее время сушки доски до транспортной влажности в сушильной камере составляет порядка 10-14 дней. При этом температура в камере, может достигать 80°C, плюс много других особенностей в зависимости от типа сушильной камеры, технологии сушки и т.п.   Как вы можете понять, срок естественной сушки  будет существенно больше и в зависимости от условий (погода, температура, проветриваемость), может составить несколько месяцев. Не испытывайте иллюзий, что за месяц доска в штабеле высохнет. Скорее только слегка «подвялиться».   Причем чем массивнее доска — тем больше времени на сушку. Природу не обманешь.

Второй момент это брак по геометрии. Если при покупке доски технической сушки, вы можете, пусть даже за доп плату, отобрать только хорошую доску, то суша самостоятельно — весь брак останется у вас.

Каркас из сухой строганной доски

Сухая строганная доска — это тот материал, из которого строят дома во всем цивилизованном мире.  Доска уже высушена до необходимой влажности, отсортирована по сортности,  геометрически кривые доски пошли куда то еще, а оставшиеся прострогали в один размер — досочка к досочке.  Если мне не изменяет память, разброс размеров у строганной доски по ГОСТ находится в пределах 2мм

То есть из строганной доски вы получите аккуратный, сухой, ровный каркас, который будет стоять долгие годы, не будет плесневеть, выкручиваться и т.п..  Строить из такой доски одно удовольствие. Да и качество строительства на высоте.  Вы так же выигрываете на том, что меньше времени тратите на всякие подгонки, выравнивания и прочее.   А время  — тоже деньги.

Минус у сухой строганной доски один — высокая цена.  Зато ее найти проще, чем сортированную нестроганную (последняя в основном сразу идет на экспорт, минуя отечественный рынок).

Сухая строганная доска — точны размеры и геометрия, оптимальная влажность

Так ли дорого использовать сухую или строганную доску? Строительная математика

Основная причина, почему не используют сухую или строганную доску — цена. И потом уже, ее наличие.

Но давайте посмотрим на этот вопрос более внимательно.  У нас обычно доску продают «кубометрами», соответственно цена идет именно за «куб».

Многие упускают, что в каркасном доме мы оперируем не кубами, как в брусовом или рубленом доме.  В каркасном доме мы оперируем количеством досок или погонными метрами.

Допустим для каркасного дома нам потребуется   220 досок  размером 50х150х6000мм.  В кубометрах это — 10м3,

А что, если вместо доски естественной влажности 50х150, нам взять сортированную сухую не строганную доску, но чуть меньшего размера — 40х150.   Для каркасного дома, это вполне достаточно.

Нам потребуется те же 220 досок. Вот только «сороковки» в кубе  27 штук, а не 22, как «пятидесятки», то есть чтобы построить тот же самый дом из того же количества досок, нам надо будет купить уже не 10м3, а 8.1м3!

Допустим кубометр доски естественной влажности, стоит 7000р, а сухой — 10000р.  Разница почти 30%

В кубах — 10 кубов сырой доски будут стоить 70.000р

А 8.1 куба сухой, но меньшего сечения — будут стоить   81.000 — разница уже не 30%, а 13,5 %  или 11тр на 10 кубометров.

Если учесть, что на каркасник средних размеров, уходит порядка 20-25м3 доски, то заменив сырую доску на сухую меньшего сечения, вы переплатите всего 20-25тр, что конечно не копейки, но в бюджете стройки, очень небольшая сумма. Зато обезопасите себя от многих проблем и сложностей.

Точно так же и со строганной доской.

Строганная доска имеет меньшее сечение, например — 145х45, вместо 150х50, соответственно ее будет больше в кубе, а самих кубов потребуется меньше.

Подведем итог

Собственно итог очень простой

1. Строительство из доски естественной влажности — лотерея с непрогнозируемыми последствиями, а  ликвидация последствий, часто убивает всю изначальную экономию, с лихвой переплевывая дешевизну доски
2.  Хороший вариант для строительства дома — использование сортированной доски технической сушки, меньшего сечения. Но такую доску сложно найти, а цена уже приблежается к строганной.
3.  Самый лучший и безпроблемный вариант —  использование сухой строганной доски.
4. Помните о том, что в каркасном доме мы оперируем количеством досок, а не кубометрами и при равном количестве досок, нам потребуется меньше кубометров строганной доски или сухой, но меньшего сечения.

Какой вариант выберете вы, я не знаю.  Но как минимум, если вы хотели строить из доски естественной влажности, советую все хорошо взвесить и просчитать.

Бизиборд XXL – Smart Baby Board

Скидка 27%

$319.00 USD $435,00

Описание

САМЫЙ БОЛЬШОЙ ЗАНЯТЫЙ ДОМ!

Бизи Хаус — это тренировочный комплекс, выполненный по методу Монтессори, состоит из 6 различных бизибордов и позволяет вашим детям легко развивать свои навыки и творческие способности!

ХАРАКТЕРИСТИКИ

✔ Развитие Fine Motor Skills

✔ Развитие сенсорных навыков

✔ Заменить до 35 игрушек

✔ Обучение повседневной жизни навыки в безопасном месте

• Размер: 27,5×15,7×15,
  • : 27,5×15,7×15,
    • : 27,5×15,7×15,
      7 дюймов
      • 55+ игровых элементов
      • Возраст: от 1 до 5 лет.

      БЕЗОПАСНОСТЬ

      Наконец-то! Ваш ребенок перестанет искать розетки по дому или вытаскивать инструменты и другие предметы, с которыми не нужно играть, но которые он находит такими интересными. Этот большой игровой домик содержит все интересные и полезные элементы для развития ребенка и дает возможность безопасно играть.

      СВОБОДНОЕ ПРОСТРАНСТВО
      

      Вместо множества игрушек, разбросанных по игровой площадке вашего ребенка, к которым он потерял интерес, у вас есть одна игрушка, которая постоянно пробуждает его воображение и помогает в его развитии!
      

       

      ДОЛГОСРОЧНЫЕ ИНТЕРЕСЫ

      Бизиборд включает в себя элементы, предназначенные для разного возраста развития ребенка. Некоторые элементы будут легкими для годовалых детей, а другие предназначены для детей в возрасте от двух лет и старше. Таким образом, игрушка «растет» вместе с вашим ребенком, ведь он всегда открывает для себя что-то новое!

       

      СВОБОДНОЕ ВРЕМЯ

      Наши игрушки — отличная возможность для родителей немного расслабиться, пока их малыш играет. Тем не менее мы всегда рекомендуем играть с детьми, потому что так мы все сможем пережить свое детство!

      Как и в случае со всеми детскими товарами, требуется присмотр взрослых!

       

       

       Имейте в виду, что все домики с бизибордом имеют достаточно большую дверь, через которую ребенок может пролезть и сесть внутри домика. Детям это обычно нравится! 🙂

       

       

       

       

      Мы отправляем дома в разобранном виде, чтобы избежать повреждений при доставке, но их очень легко собрать и это займет не более 10 минут!

      ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

       

      Материалы и безопасность

      Мы заботимся о здоровье вашего ребенка, поэтому используем только безопасные материалы.

      Как и со всеми детскими товарами, требуется присмотр взрослых!

      • Доски изготовлены из высококачественной березовой фанеры.

      • Мы не используем лак для наших игрушек.

      • Для цветных элементов игрушек используется акриловая краска на водной основе. Он не имеет запаха и полностью спасет, даже если ваш ребенок решит погрызть какую-нибудь часть бизиборда 🙂

      • Все поверхности тщательно отшлифованы, а углы закруглены. Совершенно отсутствуют острые, режущие и другие элементы, которые могут быть опасны.
      

      Бизиборд абсолютно безопасен для вашего ребенка.

      Перевозки

      Срок изготовления по индивидуальным заказам 3-7 рабочих дней.
      

      Стандартная доставка (с отслеживанием)

      • Азиатско-Тихоокеанский регион: 14–24 рабочих дня
      • Австралия, Новая Зеландия и Океания: 21–30 рабочих дней
      • Северная Америка: 15–209 рабочих дней 9 : 17-25 рабочих дней

      Приоритетная обработка (с отслеживанием) и страхование:   6–10  рабочих дней.

      Совет по недвижимости | Департамент профессионального и профессионального регулирования Вирджинии

      Краткое справочное руководство | Как подать заявку на получение лицензии продавца/брокера

      Что такое REALTOR®?

      РИЭЛТОР® — это лицензированный агент по недвижимости (продавец или брокер), который также является членом Национальной ассоциации риэлторов®, частной профессиональной организации.

      Совет по недвижимости выдает лицензии продавцам недвижимости, брокерам и фирмам. Решение о вступлении в какую-либо профессиональную ассоциацию является добровольным и не связано с получением государственной лицензии.

      Законодательство штата требует наличия лицензии на занятие недвижимостью, но не требует, чтобы какой-либо лицензиат был РИЭЛТОРОМ®.

      Как мне связаться с офисом Совета?

      Вы можете связаться с нами по телефону 804-367-8526 (отдел лицензирования) или 804-367-2406 (отдел образования) , по факсу 1-866-826-8863 или по электронной почте напишите по адресу REBoard@dpor. virginia.gov. Кроме того, если у вас есть информация, которую вы хотели бы отправить Совету по почте, отправьте ее по адресу:
      Real Estate Board
      Департамент профессионального и профессионального регулирования
      9960 Mayland Drive, Suite 400
      Richmond, VA 23233

      Члены Совета не работают в офисе Совета. Они приходят в офисы Правления на собрания и слушания Правления, но не каждый день. Сотрудники офиса Совета могут ответить на ваши вопросы и обучены обрабатывать всю информацию, поступающую в офис Совета. Пожалуйста, не обращайтесь к членам Правления напрямую.

      Каковы требования для получения лицензии по результатам экзамена?

      Продавцы должны пройти 60-часовой курс («Принципы работы с недвижимостью») и сдать государственный и национальный экзамены для продавцов. Брокеры должны пройти 180 часов обязательных курсов для брокеров и связанных с ними курсов, сдать государственный и национальный экзамены брокера и представить подтверждение опыта (активно работал продавцом в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявки на лицензию) . Также см. Краткое справочное руководство по лицензированию.

      Каковы требования к образованию брокера?

      Всего требуется 180 академических часов курсов, утвержденных Советом директоров. Для утверждения курса требуется подтверждение прохождения курса и контрольный итоговый экзамен. Вы должны пройти не менее трех курсов из перечисленных ниже курсов для конкретных брокеров. Одним из трех курсов должен быть 45-часовой курс по работе с недвижимостью.  

      Курсы для брокеров:

      Оставшиеся часы могут быть посвящены курсам для брокеров.

      Курсы, связанные с брокером:

      Примечание: Максимально допустимый кредит для одного курса , связанного с брокером , составляет 60 часов, и 45 часов для одного курса , связанного с брокером . Любой курс по основам недвижимости, пройденный для выполнения требования об образовании продавца , неприемлем  для выполнения требования об образовании брокера.

      Я имею лицензию в другом штате и хочу получить лицензию в Вирджинии. Могу ли я подать заявку по принципу взаимности?

      Да. Кандидаты на получение лицензии продавца должны (1) сдать часть экзамена в штате, (2) представить подтверждение прохождения 60-часового курса под названием «Принципы недвижимости» и (3) представить подтверждающие письма из других юрисдикций, где лицензированный. Кроме того, чтобы подать заявку на основе взаимности, продавец ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию продавца в другом штате.  

      Соискатели брокера  лицензия должна (1) пройти часть экзамена штата, (2) предоставить подтверждение опыта (активно работала продавцом или брокером в течение 36 из 48 месяцев, предшествующих подаче заявки на лицензию), (3) предоставить оригиналы выписок или заверенные копии выписок из образовательного учреждения, в котором заявитель прошел 180 аудиторных часов на курсах до лицензирования брокеров, что в значительной степени эквивалентно требованиям к образованию в сфере недвижимости в Вирджинии, и (4) предоставить подтверждающие письма из других юрисдикций, где имеется лицензия. Кроме того, чтобы подать заявку на основе взаимности, брокер ДОЛЖЕН иметь действующую лицензию брокера в другом штате.  

      Как подать заявку на экзамен?

      Свяжитесь с поставщиком экзаменов Совета, PSI (1-800-733-9267).

      У меня есть лицензия в Вирджинии, и я подаю заявку на получение лицензии в другом штате. Другой штат запрашивает подтверждение моей лицензии в Вирджинии. Что мне нужно делать?

      Пожалуйста, заполните форму запроса на сертификацию (PDF) и отправьте ее с чеком на 35 долларов США, подлежащим оплате казначею штата Вирджиния. Укажите, куда вы хотите отправить сертификат по почте.

      Моя лицензия находится в неактивном состоянии. Мне все еще нужно продлевать?

      Да, неактивную лицензию необходимо обновить. Плата за продление такая же, однако недействующий лицензиат не обязан соответствовать требованиям непрерывного образования.

      ПРИМЕЧАНИЕ:   Все продавцы (активные или неактивные), впервые продлевающие свои лицензии , должны пройти 30-часовое обучение после получения лицензии (вместо непрерывного обучения).  

      Как подать жалобу на лицензиата недвижимости?

      Если у вас есть жалоба на лицензированного продавца недвижимости, брокера или фирму, сначала попытайтесь урегулировать ее с руководством. Если вы не можете решить проблему, вы можете подать отчет в отдел нормативных программ и соответствия требованиям.

      Мне нужно продлить лицензию, но я не получил форму для продления. Что мне нужно делать?

      Не ранее, чем за 60 дней до истечения срока действия вашей лицензии, отправьте плату за продление, сделайте чеки, подлежащие оплате Казначею штата Вирджиния и укажите свой регистрационный номер в чеке. Обратите внимание, что если вы хотите продлить активный статус, вы должны соответствовать требованиям к образованию. Если у вас была смена адреса, приложите письмо с новым адресом. Отправьте эту информацию по почте:
      Real Estate Board
      Department of Professional & Occupational Regulation
      9960 Mayland Drive, Suite 400
      Richmond, VA 23233

      Вы НЕ МОЖЕТЕ продолжать практиковать в Вирджинии после истечения срока действия вашей лицензии или если ваша лицензия находится в неактивном состоянии. .

      Мой платеж за продление был задержан на один день, и я всегда платил вовремя. Можно ли отказаться от штрафа за просрочку?

      Нет. Правила Совета предусматривают 30-дневный период после истечения срока действия, в течение которого лицензия может быть продлена без штрафных санкций (таким образом, ваш платеж фактически задерживается на 31 день). Персонал не может отказаться от платы.

      В правилах указано, что если требования для продления лицензии, включая получение платы советом директоров, не выполнены в течение 30 дней с даты истечения срока действия, требуется плата за восстановление.

      После истечения срока действия вашей лицензии у вас больше не будет лицензии на занятие недвижимостью. 30-дневный период не является продлением лицензии, а только дополнительными 30 днями для завершения обучения и внесения оплаты без уплаты сбора за восстановление.

      Я не продлил вовремя, потому что не получил карту продления. Должен ли я по-прежнему платить штраф за просрочку платежа или восстанавливать лицензию?

      Да. Положения Совета гласят, что неполучение уведомления о продлении не освобождает лицензиата от обязательства по продлению.

      Использует ли офис Совета дату получения или дату почтового штемпеля для определения своевременности получения заявки или продления?

      Дата подачи заявления или продления  получения  в агентстве определяет своевременность подачи,  а не дата почтового штемпеля.  Если плата за продление получена после установленного срока, вам необходимо будет оплатить сбор за восстановление. Если плата за восстановление получена после установленного срока, вам необходимо будет повторно подать заявку на получение лицензии, отвечающую всем текущим требованиям.

      Мой адрес и/или имя изменились. Что мне нужно сделать, чтобы уведомить Правление?

      Многие доски позволяют вам обновить свой АДРЕС с помощью онлайн-сервисов, поэтому войдите в свой личный профиль, чтобы узнать, подходит ли этот вариант для вашего типа лицензии.