Доход на дому: 7 способов создать пассивные источники дохода и не облажаться — TemplateMonster на vc.ru

Содержание

эффективные способы максимизировать доход в интернете

В наше время тема дохода через Интернет становится все более популярной. С появлением онлайн-платформ, таких как фриланс биржи, удаленные офисы, курсы онлайн-обучения, возможности заработка не ограничиваются рамками офиса или географического местоположения.

В этой статье рассмотрены различные онлайн-платформы, которые предлагают возможности для работы сидя дома. Описаны особенности каждой из платформ и то, как их можно использовать для заработка на дому.

Также обсуждаются важные аспекты, которые нужно учитывать при выборе онлайн-платформы для работы, такие как степень конкуренции, рейтинги, комиссии и возможности для продвижения своих услуг.

Эта статья будет полезна для тех, кто хочет начать работать удаленно или уже работает, но ищет новые возможности для заработка дома.

Преимущества дистанционной работы

Дистанционная работа имеет ряд преимуществ, которые могут быть полезными как для работодателей, так и для работников:

Гибкость. Работа из дома или удаленно позволяет работникам работать на своем графике и не привязываться к определенному месту. Это может помочь им сбалансировать личную и профессиональную жизнь.
Сокращение затрат на транспорт и проживание. Дистанционная работа позволяет сократить расходы на коммуникации и проезд. Это может быть выгодно для компаний и для самих работников.
Работа в комфортной обстановке. Работа удаленно дает работникам возможность работать в комфортных условиях, которые они сами выбирают, что может улучшить их производительность.
Большой выбор вакансий. Дистанционная работа открывает доступ к работе в любой точке мира, что значительно расширяет выбор вакансий для работников.
Снижение затрат на аренду офиса. Для работодателей дистанционная работа может сэкономить затраты на аренду офиса и поддержание рабочего пространства, что может улучшить финансовые результаты компании.

Однако дистанционная работа может также иметь свои недостатки, такие как ограниченная связь между коллегами и снижение социального взаимодействия, поэтому важно тщательно взвесить все факторы при принятии решения о работе удаленно.

Типы онлайн-платформ для заработка на дому

Существует множество онлайн-платформ, которые могут помочь заработать деньги, работая из дома. Некоторые из них включают в себя:

Фриланс-платформы: Fl.ru, Freelance.ru, Frelancehunt на которых вы можете найти работу в своей области специализации и предложить свои услуги за определенную плату.
Ресурсы для онлайн-обучения: Skillbox, GeekBrains, SkillFactory и тд., на которых вы можете создавать и продавать свои курсы.
Платформы для продажи товаров в интернете
, такие как ЯндексМаркет, Ozon, Wildberries и другие, на которых вы можете продавать свои ручные изделия, художественные работы, книги и многое другое.
Сайты для выполнения микрозаданий, такие как MyTasker.ru, YouDo.com и тд.. Здесь вы можете выполнять небольшие задания: написание отзывов, проверка грамматики, разметка данных и т.д.
Платформы для создания контента: YouTube, TikTok, Twitch. На них можете зарабатывать на рекламе, продвигая свой контент и привлекая аудиторию не выходя из дома.

Конечно, эти платформы не являются исчерпывающим списком, и важно выбрать ту, которая наиболее подходит для вашего набора навыков и интересов.

Как выбрать онлайн-платформу для заработка дома

Выбор онлайн-платформы для заработка дома зависит от ваших личных интересов, умений и опыта работы в интернете. Вот несколько советов, которые могут помочь вам определиться с выбором платформы:

Определите свои навыки и умения. Если вы хорошо разбираетесь в программировании или дизайне, то, возможно, вам стоит рассмотреть возможность работы на фриланс-бирже в этих областях. Если вы имеете большой круг общения и умеете продавать товары, можете попробовать открыть свой интернет-магазин или продавать товары на площадках вроде ЯндексМаркет или Ozon.
Изучите различные платформы и выберите ту, которая наиболее подходит для ваших потребностей. Например, Fl.ru и Freelance.ru позволяют работать на фриланс-бирже, Wildberries и Avito.ru — создавать интернет-магазин, а ЯндексМаркет и ЯндексТакси — зарабатывать на аренде жилья и предоставлении транспортных услуг.
Изучите рейтинги и отзывы о платформах, чтобы узнать, какие из них наиболее надежны и удобны в использовании. Можно также обратиться к рекомендациям бывших или нынешних пользователей, которые могут дать полезные советы по использованию платформы.

Оцените условия работы на платформе: процент, взимаемый платформой за услуги или же вовсе без вложений; возможности продвижения и привлечения новых клиентов; наличие поддержки и помощи при возникновении проблем.
Начните работать на платформе, чтобы проверить, насколько она подходит для вас. Некоторые платформы предоставляют бесплатные пробные периоды или возможности заработать на них малые суммы денег, чтобы опробовать работу на платформе.

Но помните, что заработок да в интернете требует времени, усилий и терпения. Начинайте с малого и старайтесь развивать свой бизнес постепенно.

Создать профиль и улучшить свои шансы на успешный заработок

Создание профиля на онлайн-платформе для заработка дома может помочь улучшить ваши шансы на успешный заработок. Вот несколько советов, которые могут помочь вам создать эффективный профиль и повысить свои шансы на заработок:

Выберите подходящую платформу. Существует множество онлайн-платформ для заработка дома, и каждая из них может иметь свои особенности и требования. Выберите платформу, которая подходит вам по навыкам, интересам и опыту.
Заполните свой профиль полностью. Чем более полная информация в вашем профиле, тем больше шансов, что вас заметят. Не забудьте указать свой опыт работы, навыки, образование и другую информацию, которая может быть полезна для работодателей.
Добавьте качественные фотографии и видео. Хорошие фотографии и видео могут помочь вам привлечь больше внимания и повысить доверие работодателей. Выберите фотографии, которые показывают вас в наилучшем свете и отображают ваш профессионализм.

Укажите свои цены и условия работы. Если вы работаете на платформе с фриланс-заказами, то важно указать свои цены и условия работы. Не забывайте учитывать свой опыт и конкурентную среду.
Напишите профессиональное описание себя и своих навыков. Хорошее описание может помочь вам выделиться из толпы и привлечь внимание работодателей. Опишите свои навыки и опыт работы, а также то, что вы можете предложить работодателям.
Старайтесь получать отзывы и рекомендации. Чем больше положительных отзывов и рекомендаций у вас на профиле, тем больше шансов, что вас выберут для работы. Старайтесь выполнить работу на высоком уровне и просите своих заказчиков оставлять отзывы.

Надеюсь, эти советы помогут вам создать эффективный профиль и повысить ваши шансы на успешный заработок на онлайн-платформе для заработка дома.

В заключение, можно сделать вывод, что дистанционная работа становится все более популярной в нашей быстро меняющейся и технологически развивающейся эпохе.

Онлайн-платформы для заработка дома предоставляют множество возможностей для тех, кто ищет способы заработать деньги, не выходя из дома.

Однако, не стоит забывать о том, что дистанционная работа требует определенных навыков и дисциплины. Работа на удалении может быть более трудоемкой, чем офисная работа, так как вы должны быть самодисциплинированными и уметь управлять своим временем.

Также, следует отметить, что онлайн-платформы не гарантируют постоянный заработок и не являются панацеей от финансовых трудностей. Они лишь предоставляют возможность заработка и зависят от того, сколько времени и усилий вы готовы вложить в работу.

В целом, дистанционная работа и онлайн-платформы для заработка дома могут быть эффективными инструментами для тех, кто хочет подзаработать или же реально создать свой бизнес в интернете.

Главное — быть готовым к работе и уметь правильно использовать доступные ресурсы.

Ссылка скопирована

10 идей для подработки в кризис: лучшие варианты

Делимся десятью идеями для подработки в свободное время. Варианты временного или дополнительного заработка для мужчин, женщин и подростков.

Во время кризиса безработица увеличивается: в пандемийном 2020 году в России фиксировали её рост в 1,5–2 раза, а что будет с рынком труда после событий 2022 года, только предстоит узнать.

Если вы потеряли работу или доход упал, а новой подходящей работы пока нет, попробуйте найти дополнительный заработок. Вот несколько идей.

Даже в кризис можно заработать, если превратить ваши навыки в источник дохода. Для этого нужно понять, какие услуги сейчас востребованы.

На сервисе «Яндекс.Еда» курьеры могут зарабатывать до 120 000 ₽ в месяц, в Delivery Club платят от 600 до 5000 ₽ в день. Ежедневный заработок зависит от количества выполненных заказов. Если принять средний возможный доход в день за 2000 ₽, то при пятидневной рабочей неделе можно заработать 40 000 ₽ в месяц. Самозанятым обещают более частые выплаты, вплоть до ежедневных.

Чтобы начать работать, нужно оставить заявку, заключить договор с курьерской службой, получить доступ к приложению и экипировку курьера.

Можно обратиться в один из сервисов доставки и получить постоянную работу. Так, в сервисе Dostavista при полном рабочем дне в Москве курьер зарабатывает до 40 000 ₽, курьер с автомобилем — до 60 000 ₽. Заявка на работу оформляется онлайн в приложении.

Также можно брать разовые курьерские заказы на YouDo. Оплата одной доставки начинается от 400 ₽.

Для подработки в Яндекс.Такси нужно быть старше 21 года, иметь стаж вождения от трех лет и водительское удостоверение. Если нет своего автомобиля, его предоставит таксопарк, который сотрудничает с сервисом. Получение заказов происходит через приложение. Посчитать заработок можно с помощью калькулятора (нужно выбрать город). Например, в Санкт-Петербурге при загрузке 5 дней в неделю по 8 часов в день будет выходить до 92 000 ₽ в месяц до вычета комиссии службы такси. Аналогично зарабатывать можно с Uber.

Чтобы начать прием заказов, нужно зарегистрироваться в Uber, активировать аккаунт и получить доступ к приложению.

По отзывам таксистов, средний заработок в день составляет 3000 ₽ при восьмичасовом рабочем дне. Но нужно учитывать, что в случае аренды машины вы будете вычитать из дохода примерно 1500 ₽ в день; расходы на бензин составят 500−1000 ₽ в день.

В кризис у людей точно так же ломается техника, возникает необходимость врезать новый замок, прибить полку или собрать шкаф. Поэтому помимо основной работы можно устроиться в компанию, которая предлагает людям помощь в «мужской» работе в доме. Такие сервисы есть во всех крупных городах. Вот, например, Муж на час в Москве.

Обычно это сдельная или почасовая работа. Часто для быстрого выполнения заказов мастеру дают заказы от клиентов в его районе или в соседних. Час работы мастера стоит на таких сервисах 800−900 ₽. Что касается отдельно взятых услуг, то, например, замена смесителя стоит 750 ₽, установка жалюзи — 800 ₽, сборка платяного шкафа — 1300 ₽, установка стиральной машины — 2500 ₽.

После выполнения работ мастер получает около 50 % от общей суммы заказа. Если предположить, что мастер выполняет по 7 заказов в неделю и получает в среднем 1000 ₽ за каждый, то в течение месяца можно заработать 30 000 ₽. При полной загрузке объявления с вакансиями обещают заработок от 70 000 ₽.

Чтобы не отдавать большой процент за свою работу посредникам, можно зарегистрироваться в качестве исполнителя на Profi.ru или на Youdo. Например, за выполнение задачи прикрутить полки можно заработать 3000 ₽, за частичную сборку кухни и подключение вытяжки — 7000 ₽. Но на сервисе большая конкуренция среди уже проверенных мастеров, к которым заказчики возвращаются за новыми услугами, поэтому для набора положительных отзывов и хорошего рейтинга поначалу придется браться и за заказы подешевле.

Репетиторство — один из самых распространенных способов дополнительно заработать деньги, а также возможность монетизировать ваши знания. Если вы переводчик или лингвист, можно стать преподавателем в языковой школе типа Skyeng, Englex, Yes Online и др. Такую работу удобно совмещать с постоянной. Заниматься с учениками можно, например, по вечерам или в выходные.

Чтобы стать преподавателем в Skyeng, нужно подать заявку

Для ученика стоимость одного занятия в языковой школе — 700−1300 ₽. Преподаватель получает от этой суммы не более 50 %. Если ученик долго занимается с одним преподавателем, то учитель получает бонусы «за удержание», и его гонорар за один урок увеличивается. Так, имея трех учеников и занимаясь с каждым по три раза в неделю, можно заработать от 13 000 ₽ в месяц.

Чтобы не отдавать часть денег посредникам, можно искать учеников самостоятельно, например на Profi. ru. Если вы начинающий преподаватель, то за одно онлайн-занятие можете заработать около 500 ₽ в час, если уже есть опыт — 800–1200 ₽, если у вас большая практика — до 2500 ₽ в час.

Другие варианты подработки — преподавать музыку, танцы, йогу. На Profi.ru можно предлагать и эти услуги. Но прежде чем приступить к работе, придется подтвердить квалификацию дипломами или сертификатами.

Такие виды работ можно выполнять на сервисах Profi.ru, YouDo или биржах фриланса Fl.ru, Upwork и других. Цена на услуги будет зависеть от платформы (на зарубежных расценки выше), от опыта исполнителя и качества его работы.

Копирайтеры зарабатывают от 200 ₽ за 1000 знаков текста, далее всё зависит от сложности темы, опыта автора и отзывов заказчиков, которые постепенно повышают рейтинг, а за ним и ценник. Коммерческие и продающие тексты могут оплачиваться из расчета 1 ₽ за знак и выше.

На сервисе фриланса можно найти разовые задачи или большие проекты в зависимости от ваших навыков, опыта и времени, которым вы располагаете.

Страница перевода с русского на английский язык обычно стоит 200−300 ₽. Более редкие языки оплачиваются лучше. Например, перевод с русского на китайский стоит около 700 ₽, а с японского — 1200 ₽ за страницу. Транскрибация (расшифровка аудио- или видеозаписи в текст) стоит около 1500 ₽ за час записи.

Платные опросы — довольно простая подработка для тех, кто временно остался без дохода. Деньги за участие в опросах обычно платят маркетинговые компании, которые выступают от лица производителей продуктов и услуг. Работает это так: человек отвечает на вопросы о продуктах или технике и зарабатывает от 500 ₽ до нескольких тысяч. Чем более узкая тема, тем выше оплата.

Такие опросы проходят как в реальной жизни, так и онлайн. Они ориентированы на разные целевые группы: например, опросы для мужчин или женщин, специально для мам, для владельцев животных, для автовладельцев, для курильщиков. Так, за прохождение опроса «интернет-покупки» можно получить 1000 ₽, за участие в фокус-группе о витаминах — 2000 ₽, о кредитных картах — 2000 ₽. На некоторых ресурсах вознаграждение возможно в виде товаров.

Для участия нужно зарегистрироваться на одном из таких ресурсов: ОпросМосква.ру, Anketka.ru, ВсеОпросы.ру и др.

Еще один способ получить дополнительный доход — проверить, что у вас есть ценного из того, чем вы редко пользуетесь, и сдать в аренду. Если в квартире есть пустующая комната, можно сдать её. В Москве аренда комнаты стоит от 15 000 ₽ в месяц. Такие объявления обычно размещаются на сайтах по поиску недвижимости, например Циан, Домофонд, Локалс или Airbnb.com.

На сервисах Avito и Юла можно сдать в аренду профессиональный спортивный инвентарь или оборудование для ремонта. Обычно такие вещи занимают много места, стоят дорого, а пользуются ими только по случаю или чтобы попробовать. Поэтому часто люди предпочитают их арендовать: например, палатку, спальник, SUP-борд, бетономешалку, электролобзик и даже свадебное платье.

Там же можно продать вещи, которые вы больше не используете, но которые могут пригодиться другим людям, например велотренажер, который покрылся слоем пыли, или электронное пианино.

Если вы ладите с детьми и у вас есть опыт присмотра хотя бы за младшими братьями и сестрами или племянниками, можно подрабатывать в качестве бебиситтера. Как правило, для этого не требуется специальное — педагогическое или психологическое — образование. Бебиситтеры и временные няни могут провожать и забирать ребенка из школы или сада, отвозить на кружки, играть с ним, пока родители отлучились по делам. Услуги присмотра стоят в среднем 200–400 ₽ в час. Ищите подработку через специальные сервисы, например Kids Out, или размещайте анкету на сайтах по подбору домашнего персонала, например Наша няня, Помогатель

Чтобы стать бебиситтером через сервис Kids Out, понадобится отправить заявку, пройти собеседование и тестирование у психолога.

Чтобы помогать с уборкой квартир, не нужны опыт и специфические навыки. Через сервис Qlean можно брать 1–2 заказа в день и получать за это около 1700 ₽. Клинеры перед стартом проходят инструктаж в офисе, а затем ищут клиентов и планируют уборки в приложении. По похожему принципу можно работать через Домовенок. Максимальный доход за полный день составляет до 45 000 ₽ в Санкт-Петербурге и до 72 000 ₽ в Москве. Но можно просто брать несколько заказов в неделю. Как и в Qlean, там выдают инвентарь и моющие средства.

Найти клиентов и при этом не отдавать большой процент в качестве комиссии можно на сервисах поиска специалистов: Profi.ru, Яндекс Услуги, Youdo. Например, в Санкт-Петербурге за поддерживающую уборку квартиры платят в среднем 2000–2500 ₽.

Дополнительные деньги может принести выгул собак — в случае если у вас нет аллергии. Если позволяют домашние условия, то можно брать домашних питомцев на передержку на срок от суток до нескольких недель. Также существует вариант, когда догситтер или котоняня живут в квартире клиента.

Через сервис Догси в среднем зарабатывают 650 ₽ в сутки в Москве и 400–500 ₽ в других городах. Для этого нужно пройти бесплатное онлайн-обучение и тест. Доход помощников в Москве через сервис Собака-гуляка может доходить до 60 000 ₽ в месяц. Догситтеры должны прослушать онлайн-курс, а выгульщики помимо курса проходят стажировку с наставником.

Пределы арендной платы и дохода

Узнайте ограничения доходов вашего округа и справедливую рыночную арендную плату за недвижимость с налоговой льготой на жилье.

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно следующих пределов арендной платы и дохода, свяжитесь с вашим региональным представителем.

Требуемые формы

HOME/NHTF Отчет об аренде и занятости (PC-E50) (файл Adobe PDF, 2,00 МБ)

Ограничения по аренде и доходу на 2022 год

Ограничения по аренде и доходу HTC на 2022 год (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 74 КБ) – действует с 18 апреля 22
2022 HOME Ограничения дохода (файл Adobe PDF, 509 КБ) – действует с 15. 06.22
2022 HOME Ограничения арендной платы (файл Adobe PDF 467 КБ) – действует с 15.06.22
Пределы дохода Национального жилищного трастового фонда (NHTF) на 2022 год (файл Adobe PDF, 309 КБ) — вступает в силу с 15 июня 22
Пределы арендной платы Национального фонда жилищного строительства (NHTF), 2022 г. (файл Adobe PDF, 347 КБ) – действует с 15 июня 22 г.

Ограничения по аренде и доходу на 2021 год

Ограничения по аренде и доходу HTC на 2021 год (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 243 КБ) – действует с 01.04.21
Пределы арендной платы для ДОМА на 2021 г. (файл Adobe PDF, 159 КБ) – действует с 01.06.21
2021 HOME Ограничения дохода (файл Adobe PDF, 135 КБ) – действует с 01.06.21
Пределы арендной платы Национального фонда жилищного строительства (NHTF) на 2021 г. (файл Adobe PDF, 125 КБ) – действует с 01.06.21
Пределы дохода Национального жилищного трастового фонда (NHTF) на 2021 год (файл Adobe PDF, 117 КБ) – действует с 01.
06.21

Пределы арендной платы и дохода на 2020 год

Ограничения на аренду дома на 2020 год (файл Adobe PDF, 399 КБ) – действует с 01.07.20
Пределы дохода 2020 HOME (файл Adobe PDF, 417 КБ) – действует с 01.07.20
Ограничения по аренде и доходу HTC в 2020 году (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 253 КБ) — действует с 01.04.20
Пределы арендной платы Национального фонда жилищного строительства (NHTF) на 2020 год (файл Adobe PDF, 293 КБ) — действует с 01.07.20
Ограничения доходов Национального жилищного фонда (NHTF) на 2020 г. (файл Adobe PDF, 253 КБ) – действует с 1 июля 2020 г.

Пределы арендной платы и дохода на 2019 год

Пределы арендной платы Национального фонда жилищного строительства (NHTF) на 2019 год (файл Adobe PDF, 109 КБ) — действует с 28 июня 2019 г.
Ограничения доходов Национального фонда жилищного строительства (NHTF) на 2019 г. – вступают в силу с 28 июня 2019 г.
2019 HOME Rent Arent and Income Limits (файл Adobe PDF, 220 КБ) — действует с 28 июня 2019 г.
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2019 г. (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 66 КБ)

Лимиты арендной платы и дохода за 2018 г.

Ограничения арендной платы Национального фонда жилищного строительства (NHTF) за 2018 г. – вступили в силу 01.06.18
Пределы дохода Национального жилищного трастового фонда (NHTF) за 2018 год (файл Adobe PDF, 53 КБ) — действует с 01.06.18
2018 HOME Rent Arent and Income Limits (файл Adobe PDF, 143 КБ) — действует с 01.06.18
Ограничения по аренде и доходу HTC в 2018 г. (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 109 КБ) — действует с 01.04.18
Арендная плата на ярмарке в Огайо, 2018 г. (89KB Adobe PDF File) — действует с 01.10.17

Ограничения по аренде и доходу на 2017 год

Ограничения по аренде и доходу для дома на 2017 год (файл Adobe PDF, 76 КБ) – вступает в силу с 15. 06.17
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2017 г. (50 % и 60 %) (файл Adobe PDF, 49 КБ) — действует с 14 апреля 2017 г.
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2017 г. (файл Adobe PDF, 89 КБ) – действует с 1 октября 16

2016 Пределы арендной платы и дохода

2016 ДОМ Ограничения арендной платы и дохода (файл Adobe PDF, 257 КБ) – вступает в силу с 06.06.16
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2016 г. (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 56 КБ) — действует с 28 марта 2016 г.
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2016 г. (файл Adobe PDF, 89 КБ) – действует с 11 ноября 2015 г.

Ограничения по аренде и доходу на 2015 год

Ограничения по аренде и доходу для дома на 2015 год (файл Adobe PDF, 97 КБ) – вступает в силу с 01.06.2015
Ограничения по аренде и доходу HTC, 2015 г. (50% и 60%) (49KB Adobe PDF File) — действует с 06. 03.15
Арендная плата на ярмарке в Огайо, 2015 г. (файл Adobe PDF, 89 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2014 год

Меморандум о реализации предела дохода и арендной платы за 2014 год (файл Adobe PDF, 165 КБ)
2014 HOME Rent Arent and Income Limits (файл Adobe PDF, 238 КБ) – действует с 01.05.14
2014 Пределы дохода Инструмента обеспечения соответствия (файл Adobe PDF, 36 КБ) – действует с 18 декабря 2013 г.
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2014 г. (50 % и 60 %) (файл Adobe PDF, 52 КБ) — действует с 18 декабря 2013 г.
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2014 г. (файл Adobe PDF, 91 КБ) – действует с 01.10.13

Пределы арендной платы и дохода за 2013 год

Меморандум о внедрении пределов дохода OHFA за 2013 год (файл Adobe PDF, 166 КБ) – вступает в силу с 04.12.12
2013 HOME Ограничения дохода (файл Adobe PDF, 33 КБ) – действует с 15 марта 2012 г.
2013 HOME Ограничения по аренде (файл Adobe PDF, 33 КБ) – действует с 01.06.12
2013 Пределы дохода Инструмента обеспечения соответствия (файл Adobe PDF, 38 КБ) – действует с 4 декабря 2012 г.
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2013 г. (50 % и 60 %) (файл Adobe PDF, 55 КБ) — действует с 4 декабря 2012 г.
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2013 г. – действует с 1 октября 2012 г. (файл Adobe PDF, 90 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2012 год

Меморандум о внедрении пределов дохода OHFA за 2012 год (файл Adobe PDF, 89 КБ)
2012 ГЛАВНАЯ Арендная плата и лимиты дохода (файл Adobe PDF, 438 КБ)
2012 Пределы дохода инструмента соответствия (40 КБ файла Adobe PDF)
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2012 г. (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 51 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2012 г. – действует с 1 октября 2011 г. (файл Adobe PDF, 12 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2011 год

Меморандум о введении пределов дохода OHFA за 2011 год (файл Adobe PDF, 124 КБ)
2011 HOME Rent and Income Limits (1,15 МБ файл Adobe PDF)
Обновлены лимиты арендной платы и дохода, опубликованные HUD, чтобы заменить неверные лимиты, установленные 27 июня 2011 г.
2011 Пределы дохода инструмента соответствия (файл Adobe PDF, 34 КБ)
Ограничения по аренде и доходу HTC за 2011 г. (50% и 60%) (файл Adobe PDF, 41 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2011 г. – Приложение B (файл Adobe PDF, 55 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2010 год

Меморандум о введении пределов дохода OHFA за 2010 год (файл Adobe PDF, 113 КБ)
2010 Налоговый кредит на жилье и пределы арендной платы (файл Adobe PDF, 164 КБ)
2010 Пределы дохода инструмента соответствия (файл Adobe PDF, 32 КБ)
2010 ГЛАВНАЯ Арендная плата и лимиты дохода (файл Adobe PDF, 127 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2010 г. – Приложение B (файл Adobe PDF, 82 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2009 г.

Памятка о реализации лимитов налогового кредита на жилье за 2009 г. (файл Adobe PDF, 59 КБ)
2009 Налоговый кредит на жилье, предельный размер арендной платы и дохода (файл Adobe PDF, 34 КБ)
2009 Пределы дохода инструмента соответствия (68 КБ файл Adobe PDF)
2009 ГЛАВНАЯ Арендная плата и лимиты дохода (файл Adobe PDF, 138 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2009 г. – Приложение B (файл Adobe PDF, 179 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2008 год

Пределы арендной платы и дохода за кредит на жилье за 2008 год (файл Adobe PDF, 30 КБ)
2008 ГЛАВНАЯ Арендная плата и лимиты дохода (файл Adobe PDF, 264 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2008 г. – Приложение B (файл Adobe PDF, 99 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2007 год

Пределы арендной платы и дохода за счет налога на жилье за 2007 год (файл Excel размером 461 КБ)
2007 ГЛАВНАЯ Арендная плата и лимиты дохода (файл Adobe PDF, 284 КБ)
Пределы дохода HUD за 2007 г. (30%, 50% и 80%) (файл Adobe PDF, 16 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2007 г. — Приложение B (файл Adobe PDF, 103 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2006 г.

Пределы арендной платы и дохода за счет налога на жилье за 2006 г. (файл Excel объемом 156 КБ)
2006 ГЛАВНАЯ Арендная плата и лимиты дохода (файл Adobe PDF, 591 КБ)
Пределы дохода HUD за 2006 г. (30%, 50% и 80%) (файл Adobe PDF, 64 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2006 г. — Приложение B (файл Adobe PDF, 9 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2005 г.

Пределы арендной платы и дохода за 2005 г. Налоговый кредит на жилье (файл Excel объемом 156 КБ)
Рыночная арендная плата на ярмарке в Огайо, 2005 г. — Приложение B (файл Adobe PDF, 127 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 2004 г.

Пределы арендной платы и дохода за 2004 г. Налоговый кредит на жилье (файл Excel объемом 156 КБ)

Пределы арендной платы и дохода за 1999–2003 годы

Пределы арендной платы и дохода за 1999–2003 годы (484 КБ файла Excel)

Сколько домов я могу себе позволить? | Банковский курс

Калькулятор: Начните с вычисления чисел

Подсчитайте, сколько вы (и ваш партнер или созаемщик, если применимо) зарабатываете каждый месяц. Включите все свои потоки доходов, от алиментов до прибыли от инвестиций и доходов от аренды.
Затем укажите примерную стоимость жилья и общую сумму первоначального взноса. Включите ежегодный налог на недвижимость, расходы на страхование домовладельцев, предполагаемую процентную ставку по ипотеке и условия кредита (или как долго вы хотите погасить ипотеку). Популярный выбор составляет 30 лет, но некоторые заемщики выбирают более короткие сроки кредита.
Наконец, подсчитайте свои расходы. Это все деньги, которые уходят ежемесячно. Будьте точны в том, сколько вы тратите, потому что это важный фактор того, сколько вы можете позволить себе потратить на дом.

Введите эти цифры в наш Калькулятор доступности жилья, чтобы получить четкое представление о вашем бюджете на покупку жилья.

Почему разумно следовать правилу 28/36

Большинство финансовых консультантов согласны с тем, что люди должны тратить не более 28 процентов своего валового ежемесячного дохода на расходы на жилье и не более 36 процентов на общий долг. Правило 28/36 процентов — это проверенное практическое правило доступности жилья, которое устанавливает базовый уровень того, что вы можете позволить себе платить каждый месяц. Предположим, что вы зарабатываете 4000 долларов в месяц. Это означает, что ваш платеж по ипотеке должен составлять не более 1120 долларов (28 процентов от 4000 долларов), а сумма других ваших долгов не должна превышать 1440 долларов в месяц (36 процентов от 4000 долларов). Что вы делаете с тем, что осталось? Вам нужно будет определить бюджет, который позволяет вам платить за предметы первой необходимости, такие как еда и транспорт, желания, такие как развлечения и обеды вне дома, и цели сбережений, такие как выход на пенсию.

Какую сумму ипотечного кредита я могу себе позволить?

Думая о платежах по ипотеке, важно понимать разницу между тем, что вы можете потратить, и тем, что вы можете потратить, при этом живя комфортно и ограничивая свой финансовый стресс. Например, предположим, что технически вы можете позволить себе ежемесячно тратить 4000 долларов на выплату по ипотеке. Если у вас осталось только 500 долларов после покрытия других расходов, вы, вероятно, слишком сильно напрягаетесь. Помните, что есть и другие важные финансовые цели, и вы хотите жить по средствам. Тот факт, что кредитор предлагает вам предварительное одобрение на большую сумму денег, не означает, что вы должны тратить так много на свой дом.

Как определить, сколько жилья вы можете себе позволить

Ваш жилищный бюджет будет частично определяться условиями вашей ипотеки, поэтому помимо точного расчета текущих расходов вы хотите иметь точную картину своего кредита условия и ходить по магазинам вокруг различных кредиторов, чтобы найти лучшее предложение. Кредиторы, как правило, дают самые низкие ставки заемщикам с самым высоким кредитным рейтингом, самой низкой задолженностью и значительным первоначальным взносом.

Как текущие ставки по ипотечным кредитам влияют на доступность?

За последний год Федеральная резервная система неоднократно повышала процентные ставки в попытке снизить инфляцию. Это, в свою очередь, привело к росту ставок по ипотечным кредитам. Повышение ставок часто ослабляет энтузиазм покупателей жилья или даже полностью вытесняет их с рынка, что в конечном итоге снижает стоимость домов. Однако, если вы все еще хотите купить дом, более высокие процентные ставки означают, что ваши ежемесячные платежи по ипотеке будут выше. Например, при 3-процентной процентной ставке ипотека в размере 600 000 долларов будет стоить около 2,9 доллара.90 в месяц. При ставке 6 процентов тот же кредит будет стоить 4058 долларов. (После падения до 3,08 процента в конце 2020 года фиксированные ставки по 30-летней ипотеке в середине февраля 2023 года колебались на уровне около 6,5 процента. )

Как кредитный рейтинг влияет на доступность?

Ваш кредитный рейтинг является основой ваших финансов и играет решающую роль в определении ставки по ипотеке. Например, предположим, что у вас есть кредитный рейтинг 740, что позволяет вам претендовать на ставку 4,375 процента по кредиту на недвижимость стоимостью 400 000 долларов с 20-процентным первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже — например, 640 — ваша ставка может быть выше 6 процентов. В этом случае ежемесячный платеж для покрытия основного долга и процентов может быть на 300 долларов дешевле для более высокого кредитного рейтинга. Чтобы узнать свой кредитный рейтинг, проверьте свой кредитный отчет в одном из трех больших агентств: Equifax, Experian и TransUnion.

Как отношение долга к доходу влияет на доступность?

Кредиторы также будут смотреть на отношение вашего долга к доходу, или DTI, чтобы получить четкое представление о том, насколько рискованно давать вам деньги взаймы. Проще говоря, чем выше соотношение вашего долга к доходу, тем больше кредитор будет сомневаться в вашей способности погасить кредит. Кредиторы имеют максимальные DTI, которые могут помешать получить одобрение на ипотеку. Например, по обычным кредитам кредиторы обычно хотят, чтобы отношение долга к доходу было ниже 43 процентов, хотя в некоторых случаях 50 процентов является предельным значением. Если вы хотите уменьшить соотношение долга к доходу до подачи заявки на ипотеку — что, вероятно, является хорошей идеей — погасите свои кредитные карты и другие повторяющиеся долги, такие как студенческие ссуды и платежи за автомобиль.

Как рассчитать свой DTI

Сложите свой общий месячный долг и разделите его на свой валовой месячный доход, то есть на то, сколько вы принесли домой до вычета налогов и вычетов. Вот пример:

Сложите свой ежемесячный долг: 1200 долларов США (аренда) + 200 долларов США (автокредит) + 150 долларов США (студенческий кредит) + 85 долларов США (платежи по кредитной карте) = 1635 долларов США, всего
Теперь разделите ваш долг (1635 долларов) на ваш валовой ежемесячный доход (4000 долларов): 1635 ÷ 4000 = 0,40875. Если округлить, ваш DTI составит 41 процент.
Если вы избавитесь от ежемесячного платежа по кредитной карте в размере 85 долларов, например, ваш DTI упадет до 39 процентов.

Сколько я могу позволить себе на свою зарплату?

Предположим, вы зарабатываете 70 000 долларов в год. Используя правило 28 процентов, ваши платежи по ипотеке должны составлять не более 19 600 долларов США в год, что соответствует ежемесячному платежу в размере 1 633 долларов США. Имея в виду это волшебное число, вы можете позволить себе дом за 305 000 долларов с процентной ставкой 5,35% в течение 30 лет. Но вам нужно будет внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.

Как сумма моего первоначального взноса влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Первоначальный взнос является важным компонентом доступности. Например, если мы включим первоначальный взнос в эту годовую зарплату в размере 70 000 долларов, ваш домашний бюджет сократится до 275 000 долларов с первоначальным взносом в размере 10 процентов (если вы стремитесь сохранить правило 28 процентов в силе). Делая более крупный первоначальный взнос, вы уменьшите отношение суммы кредита к стоимости, что влияет на то, как ваш кредитор смотрит на вас с точки зрения риска. Ипотечный калькулятор Bankrate может помочь вам изучить, как различаются покупные цены, процентные ставки и сумма первоначального взноса влияет на ваши ежемесячные платежи. И не забудьте подумать о том, что взносы по ипотечному страхованию могут повлиять на ваш бюджет. Если вы делаете первоначальный взнос менее 20 процентов по обычному кредиту, вам нужно будет заплатить за частное ипотечное страхование или PMI.

Как тип ипотечного кредита влияет на доступность?

Хотя это правда, что более крупный первоначальный взнос может сделать вас более привлекательным покупателем и заемщиком, вы можете получить в новом доме намного меньше, чем обычные 20 процентов первоначального взноса. Некоторые программы предоставляют ипотечные кредиты с первоначальным взносом всего 3 или 3,5 процента, а некоторые кредиты VA доступны даже без первоначального взноса.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита FHA?

Ипотечные кредиты Федерального агентства по жилищному строительству доступны покупателям жилья с кредитным рейтингом 500 и выше и могут помочь вам приобрести дом с меньшим первоначальным взносом. Если ваш кредитный рейтинг ниже 580, вам нужно будет внести 10 процентов от покупной цены. Если ваша оценка 580 или выше, вы можете поставить всего 3,5 процента. Однако существуют ограничения на кредиты FHA. В большинстве районов в 2023 году ссуда FHA не может превышать 472 030 долларов США для дома на одну семью. В более дорогих районах эта цифра может достигать 1089 долларов.,300. Вам также необходимо учитывать, как взносы по ипотечному страхованию, обязательные для всех кредитов FHA, повлияют на ваши платежи.

Сколько домов я могу позволить себе с помощью кредита VA?

Соответствующие критериям действующие или вышедшие на пенсию военнослужащие или их супруги могут претендовать на получение ипотечного кредита без первоначального взноса от Министерства по делам ветеранов США. Эти кредиты имеют конкурентоспособные ставки по ипотечным кредитам, и они не требуют PMI, даже если вы вносите менее 20 процентов. Кроме того, нет ограничений на сумму, которую вы можете занять, если вы впервые покупаете жилье с полным правом. Вам также необходимо учитывать, как плата за финансирование VA увеличит стоимость вашего кредита.

Сколько жилья я могу себе позволить по кредиту USDA?

Кредиты USDA не требуют первоначального взноса и не имеют ограничений по покупной цене. Тем не менее, эти кредиты предназначены для покупателей с низким или средним доходом, поэтому вам нужно будет уделить большое внимание пониманию того, как платежи по ипотеке повлияют на ваш общий ежемесячный бюджет.

Как мое место жительства влияет на то, сколько жилья я могу себе позволить?

Место вашего проживания играет важную роль в том, сколько вы можете потратить на дом. Например, вы сможете купить в Сент-Луисе участок гораздо большего размера, чем за ту же цену в Сан-Франциско. Вы также должны подумать об общей стоимости жизни в этом районе. Например, если вы живете в городе, где расходы на транспорт и коммунальные услуги относительно низки, вы можете выделить в своем бюджете дополнительное место для расходов на жилье.

Я впервые покупаю жилье. Сколько я могу себе позволить?

Быть первым покупателем жилья может быть особенно сложно: вы платите за аренду, так как же вам одновременно сэкономить деньги на первоначальном взносе? Данные Национальной ассоциации риелторов показывают, что соблюдение правила 28 процентов становится особенно сложным для покупателей, впервые покупающих недвижимость: в четвертом квартале 2022 года типичный покупатель, впервые покупающий недвижимость, фактически потратил более 39 процентов дохода на выплаты по ипотеке. .К счастью, существуют программы, разработанные специально для тех, кто впервые покупает жилье. В зависимости от того, где вы живете и сколько вы зарабатываете, вы можете претендовать на помощь с вашим авансовым платежом и/или закрывающими расходами.

Как повысить доступность вашего дома

Прежде чем вы начнете присматриваться к недвижимости и искать подходящего кредитора, важно предпринять следующие шаги, чтобы повысить свои шансы стать домовладельцем, не разорившись на кругленькую сумму.

Работайте над улучшением своего кредитного рейтинга: Повышение вашего кредитного рейтинга — лучший способ получить самую низкую ставку по ипотеке. Погасите свои кредитные карты и избегайте применения каких-либо дополнительных счетов, когда вы готовитесь подать заявку на ипотеку.
Улучшите соотношение долга к доходу: Работайте над сокращением своих долгов — например, путем рефинансирования студенческих ссуд по более низкой процентной ставке. Вы также можете сосредоточиться на увеличении своего дохода, договорившись о повышении заработной платы на вашей текущей работе или устроившись на вторую работу для дополнительного заработка. В любом случае вы продемонстрируете кредитору, что у вас больше денег, что снижает риск.
Предложите больший первоначальный взнос: Чем больше вы можете внести авансом, тем меньше вам нужно брать взаймы. Ваш первоначальный взнос не обязательно должен исходить из ваших собственных сбережений. Если у вас есть член семьи или близкий друг, который может себе это позволить, они могут сделать вам подарок в дополнение к вашему первоначальному взносу. Им нужно будет подписать письмо, в котором говорится, что деньги являются настоящим подарком, а не ссудой, которую вам нужно будет вернуть.
Рассмотрите другие местоположения: Возможно, вы предпочитаете определенный район или определенный город, но гибкость является ключевым фактором. Если вы сможете забросить более широкую сеть, вы откроете для себя места, где цены на жилье ниже.
Выясните, сколько места вам действительно нужно: Вам нужен дом площадью 3500 квадратных футов с обширным задним двором? Если вы впервые покупаете недвижимость, возможно, стартовый дом будет лучшим выбором для вашего банковского счета. Если у вас еще много лет до создания семьи, вы всегда можете начать с малого, накопить капитал и продать, чтобы найти дом побольше, когда будете готовы. Кроме того, подумайте о том, чтобы посмотреть на кондоминиумы, которые имеют более низкую среднюю цену, чем дома на одну семью.

Какие другие факторы влияют на доступность жилья?

Будьте готовы к налогам на имущество: Когда вы покупаете дом, вы берете на себя налоговые обязательства, связанные с ним. Таким образом, помимо выплаты ипотечного кредита, вам нужно будет учитывать налоги на недвижимость, которые покрывают ваш вклад в государственные службы, такие как полицейское управление, пожарные службы и государственные школы. Этот счет сильно различается в зависимости от оценки вашей собственности и ее местонахождения. Например, средний счет налога на недвижимость для дома на одну семью в Нью-Джерси составлял 9 долларов.476 в 2021 году. По данным ATTOM, эта цифра почти в 10 раз превышает средний счет налога на недвижимость в размере 901 доллара для домовладельцев в Западной Вирджинии.
Отложите резервный фонд: Жизнь случается — и иногда это означает, что случаются плохие вещи. Помимо регулярных платежей по ипотеке, вам нужно будет откладывать деньги, например, на случай, если вы потеряете работу. Ваш резервный фонд обеспечивает уровень защиты, чтобы защитить себя в худшем случае.
Бюджет текущих расходов на ремонт и техническое обслуживание: Если вы арендатор, проблема с сантехникой является обязанностью вашего арендодателя. Когда ты собственник, это твое. Сколько вам нужно будет потратить, зависит от того, сколько лет дому, но даже новое строительство потребует постоянных инвестиций в содержание.
Присмотритесь к страховке домовладельцев: Когда вы покупаете дом, вы должны убедиться, что он защищен на случай стихийного бедствия. Средний домовладелец платит около 1428 долларов США в виде страховых взносов домовладельцев за покрытие жилища на сумму 250 000 долларов. Затраты сильно различаются в зависимости от того, что вам нужно в вашей политике и где вы живете. Обязательно сравните несколько предложений, чтобы получить надежное покрытие по достойной цене.

Купить дом сейчас или подождать?

В последние годы цены на жилье прыгали как на американских горках и, наконец, начали несколько снижаться, в значительной степени из-за роста ставок по ипотечным кредитам и ослабления покупательского спроса. Этого достаточно, чтобы вы задумались, а не подходящее ли сейчас время для покупки дома. Важно сосредоточиться на своей личной ситуации, а не думать о рынке недвижимости в целом или прогнозах на будущее. Ваш кредитный рейтинг в отличной форме, и ваша общая долговая нагрузка управляема? Достаточно ли у вас сбережений, чтобы авансовый платеж не опустошил ваш банковский счет? Если ваши личные финансы в отличном состоянии, кредитор, скорее всего, сможет предложить вам наилучшую возможную сделку по вашей процентной ставке. Однако дело не только в деньгах. Подумайте о том, что ждет вас на горизонте. Вам удобно закладывать корни в обозримом будущем? Чем дольше вы можете оставаться в доме, тем легче будет оправдать расходы на закрытие кредита и перемещение всего вашего имущества — и тем больше капитала вы сможете создать.

Часто задаваемые вопросы о доступности жилья

Итог: доступность жилья начинается с этих ключевых факторов

Не позволяйте росту цен на жилье автоматически отпугнуть вас. Возможность приобрести недвижимость начинается с этих вопросов:

Вы вовремя оплачиваете счета? Отсутствие просроченных платежей позволит вам хорошо выглядеть в глазах любого кредитора. Они будут знать, что могут рассчитывать на получение вашего платежа по ипотеке каждый месяц в установленный срок.
У вас есть подтверждение постоянного дохода? Если у вас есть постоянная работа, при которой каждые две недели на ваш текущий счет вносится такая же сумма, вы в хорошей форме. Кредиторы оценят ваши банковские счета, просмотрят последние платежные квитанции и просмотрят ваши налоговые формы. Если вы работаете не по найму или получаете нерегулярный доход, вам нужно будет предоставить еще больше доказательств ваших доходов — вероятно, налоговые декларации за последние два года.