Делаю ремонт: Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж — Дизайн

Содержание

Этапы ремонта в квартире. Подготовка и демонтаж - Дизайн

Подготовительный этап

Посмотрите интерьерные журналы и сайты, чтобы примерно понять, чего вы хотите, проконсультируйтесь с дизайнером и поездите по строительным магазинам и рынкам, чтобы составить более или менее полную картину и соотнести свои желания и возможности.

 Дизайнер Виктория Золина

Определитесь, насколько ремонт будет масштабным и какую сумму вы готовы потратить. Капитальный ремонт «средней руки» обходится примерно в 30–35% от стоимости квартиры в старом доме и в 20–25% от цены квартиры в новостройке (ремонт в старой квартире стоит дороже, так как нужен демонтаж, но некоторые новостройки сдаются с некачественной черновой отделкой, и тогда затраты в них тоже могут возрасти).

Решите, будете ли вы делать ремонт сразу во всей квартире или по частям, самостоятельно или с помощью строительной бригады, будете ли вы жить в квартире или переедете на это время.

Если ремонт «по частям», начинать его нужно с самой дальней комнаты и постепенно двигаться к выходу, чтобы потом не таскать строительный мусор через уже отремонтированные помещения.

Даже если ремонт вы планируете делать сами, для работы с электричеством, системами водопровода и отопления рекомендуется пригласить специалистов. Их поиск можно начинать уже на этом этапе: у хороших мастеров очередь на несколько месяцев.

Предварительный расчёт бюджета

В смету ремонта внесите все неизбежные траты и «хотелки». Скорее всего, от каких-то пунктов из второй части придётся отказаться. Можно воспользоваться онлайн-калькуляторами ремонта, но эти сервисы часто делают ремонтные компании, заинтересованные в привлечении клиентов.
Затраты по ремонту обычно выглядят так:

  •  строительные, монтажные и отделочные работы — 40%;
  •  материалы — 25%;
  •  мебель и техника — 25%;
  •  дизайнерский проект — 5%;
  •  непредвиденные расходы — 5%.

Статью «непредвиденные расходы» можно смело удвоить: как правило, стоимость ремонта всегда возрастает в процессе.

Будьте морально готовы к тому, что смету придётся на каждом этапе корректировать: например, вы выбрали двери из белого дуба, а позже осознали, что они вам не по карману.

Или ожидали, что бригада обойдётся вам в одну сумму, а в реальности эти услуги стоят дороже. Поэтому нужно вести таблицу и вносить в неё даже небольшие траты.

Проектирование

Проект ремонта (хотя бы и сделанный самостоятельно) необходим для того, чтобы меньше ошибаться, продумать все детали в новом интерьере и учесть технические стороны процесса.

Помните, что по закону нельзя переносить так называемые «мокрые зоны» (кухню и санузел), а также сносить несущие конструкции и стену между кухней и гостиной, особенно если в доме есть газ (можно установить лёгкие раздвижные перегородки или двери типа «гармошка», но совсем от разделителей между гостиной и кухней избавиться нельзя). Также в списке основных табу объединение балкона и комнаты (или кухни). Другие детали перепланировки лучше уточнять в каждом конкретном случае в БТИ или у дизайнера (или и там, и там — для верности).

Один из самых важных пунктов планировки — расположение и количество розеток. Оно зависит от того, где какая техника и светильники у вас будут, а также от плана расстановки мебели.

Обратите внимание, где будут рабочие зоны с компьютерами, напольными и настольными светильниками, где установлена кухонная техника и стиральная машина, а также где вы планируете гладить бельё, смотреть телевизор и ставить на зарядку телефон. В этих местах обязательно должно быть несколько розеток (и лучше устанавливать сдвоенные, чтобы минимизировать число удлинителей в квартире). Предусмотреть розетки нужно также в ванной комнате, на лоджии и в коридоре.

То же касается тёплого пола: необходимо точно знать, где пол будет подогреваться, а где — нет. Например, на кухне, непосредственно под мебелью, прогрев не нужен, а под холодильником и вовсе вреден, но важно, чтобы пол согревал ноги, когда вы готовите: поэтому на схеме должно быть указано, какое место займёт кухня, где будет стоять техника, а где нужно укладывать систему подогрева.

Также желательно запланировать установку водонагревателя: к сожалению, отключение горячей воды летом никто не отменял.

Для каждой позиции в вашем проекте нужно предусмотреть все коммуникации.

Удобнее всего заказать проект интерьера (в том числе с визуализацией и пояснениями для строительной бригады) у дизайнера или студии. Вы сразу получите готовое решение, которое будет учитывать перепланировку и прокладку коммуникаций. 

Для типовых квартир можно найти в интернете уже готовые идеи (есть специальные сайты-агрегаторы проектов), планы расстановки мебели и визуализацию дизайна, однако там не будет рабочей документации и списка стройматериалов — их придётся составлять самостоятельно.

Если вы решили действовать своими силами, постарайтесь создать максимально подробный проект. Измерьте квартиру и сделайте чертежи, которые будут учитывать перепланировку (снос и возведение перегородок), разводку коммуникаций и схему расположения мебели и техники.

Не обязательно рисовать от руки — можно воспользоваться бесплатными приложениями и программами для дизайна интерьера. Такие есть у IKEA: один для кухни, Kitchen Planner, другой — для остальных помещений, Home Planner.

Красивые картинки помогают создать и такие программы, как Planner 5D (есть мобильное приложение), Sweet Home 3D, Homestyler и другие. В них можно долго «играть» с интерьером, используя типовые решения или придумывая что-то своё.

Правда, функционала этих программ недостаточно, чтобы просчитать, например, расположение всех коммуникаций. Это нужно нарисовать отдельно.

Прежде чем приступать к ремонту, перепланировки согласовывают в отделе архитектуры вашего муниципалитета (их могут не разрешить). В этом случае придётся делать новый проект.

Составьте список стройматериалов и подсчитайте их стоимость. На этом этапе хотя бы примерно.

Выбор бригады и уточнение сметы

Проект покажет, какие работы и специалисты вам понадобятся.

Как правило, все черновые работы и отделочные задачи выполняет одна бригада, а на сантехнические, электротехнические и кафельные работы приглашают мастеров. Например, для разводки электросетей есть смысл вызвать электрика из местного ЖКУ (это особенно удобно для старых домов: он в курсе всех особенностей коммуникаций).

Установку дверей, натяжных потолков, кухни и встроенной мебели, как правило, также производят отдельные бригады, специалисты той компании, в которой вы оформляли заказ.

Что касается основной бригады, то, к сожалению, надо признать: пока отечественный рынок строительно-ремонтных услуг достаточно «дикий». Как правило, все ориентируются на опыт друзей и знакомых и ищут бригады через «сарафанное радио».

В соцсетях, особенно «Инстаграме», сейчас популярны «дневники ремонта»:  там люди делятся своим опытом, рассказывают обо всех сложностях, с которыми они столкнулись. Можете написать нескольким блогерам, попросить совета или помощи в комментариях.

Посмотрите форумы про ремонт. Там тоже можно найти хорошие рекомендации и выяснить, насколько комфортно было работать с бригадой.

Читая о работе ремонтников в интернете и соцсетях в первую очередь, обращайте внимание на отзывы и фотоотчёты. Хорошо, если отзывы будут содержательными и не только положительными (это может свидетельствовать о том, что они заказные), а в альбомах выставлены не только фотографии конечного «красивого» результата, но и снимки промежуточных работ (значит, строители гордятся качеством отделки на любом этапе).

С осторожностью отнеситесь к бригадам, которые называют слишком низкие или слишком высокие цены на услуги. Обратите внимание, насколько строители готовы к диалогу и компромиссу (например, если вы собираетесь сделать бюджетный ремонт, а вам активно предлагают элитную отделку, навязывают дополнительные работы, дальнейшее общение с этими специалистами может быть очень непростым).

Съездите к бригаде на объект. Это распространённая практика. Познакомьтесь с рабочими, посмотрите, что и как они делают или уже сделали, насколько аккуратно на стройке (понятно, что идеального порядка там ждать не стоит, но горы коробок из-под лапши быстрого приготовления и разбросанные грязные инструменты — не лучший признак). Поговорите с бригадиром о квалификации бригады, сколько объектов они уже сдали, какие работы умеют проводить, с какими сложными материалами или процессами приходилось сталкиваться.

Выбрав бригаду, обсудите с ней все затраты и откорректируйте смету. Это очень важно. После утверждения списка работ он не должен радикально меняться. Нормальным считается рост расходов на бригаду на 5–10%, при масштабном демонтаже — до 20%. Если во время ремонта стоимость работ меняется драматически — вы либо не сообщили строителям все вводные данные, либо они сделали неправильные расчёты (но тогда это их вина).

Лучше составить договор с перечнем работ, сроками и ответственностью бригады за качество и дедлайны (компании это делают, а вот частники далеко не всегда). В противном случае качество работы стройбригады нужно будет тщательнее контролировать на всех этапах. Иногда ремонт начинает одна бригада, а заканчивает другая — такое тоже бывает, по разным причинам, хотя это и нежелательно: растут время и затраты. 

Упаковка вещей и мебели

Даже если вы собираетесь сделать небольшой косметический ремонт, нужно защитить дом от строительной пыли. Отложите жизненно необходимые вещи (представьте, что вы едете в командировку на месяц-два и действуйте с этим расчётом), а остальные сложите в коробки, заклейте щели скотчем, пронумеруйте и напишите, что где лежит.

Мебель закройте строительной плёнкой, шторы и другой текстиль снимите и упакуйте герметично. Если ремонт делается в одной комнате, можно дополнительно завесить строительной плёнкой дверь, чтобы пыль не разлеталась по квартире.

В случае «глобального» ремонта желательно освободить квартиру: вывезти вещи к родственникам или на съёмное жильё, арендовать бокс на складе или уберать коробки и мебель в кладовую в подвале. Чем меньше вещей останется в квартире, тем проще будет заниматься её обновлением.
 

Демонтаж старой отделки

На этом этапе нужно избавиться от старых обоев, межкомнатных дверей, кафеля и краски, сломать ненужные перегородки и встроенную мебель, снять покрытие с пола, потолков и остекление на лоджии. Можно это сделать самостоятельно или поручить стройбригаде. Не забудьте закупить прочные пропиленовые мешки для мусора, а также респираторы и рабочие перчатки.

«Ломать» всё нужно на совесть. Например, если вы планируете закрыть натяжными потолками неровности, старую отделку всё равно нужно удалить, чтобы она потом не осыпалась. Иначе полотно натяжного потолка может прорваться или некрасиво провиснуть из-за кусков штукатурки.

Окна на первое время лучше оставить: наш климат не располагает к тому, чтобы квартира стояла с открытыми оконными проёмами долго. Тем более, демонтажом старых рам, как правило, занимаются оконные компании, устанавливающие новые стеклопакеты.

В конце работ нужно заказать вывоз строительного мусора — просто отнести на помойку его нельзя.

В итоге у вас должна получиться «голая» коробка квартиры. Продолжение — в следующей статье.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Ремонт квартиры своими руками: как начать - Ремонт квартир

17.04.2019 Прочтёте за 3 мин.

Виды ремонта

Ремонт в квартире бывает косметическим или капитальным. Если первый вид ремонта позволяет обновить обои, покрасить некоторые участки и сделать другие несложные работы, то второй – практически подразумевает ремонт с нуля. При капитальном ремонте возможна перепланировка, замена проводки, сантехники, дверей, окон и установка теплого пола. К тому же производится замена отделки.

После определения с видом ремонта, можно переходить к дальнейшей работе.

План проведения ремонтных работ

Важным моментом при начале любого ремонта квартиры является составления плана работ. В нем должны быть учтены этапы производимых работ, материалы, необходимые для осуществления планируемых изменений, сроки и выделяемый бюджет. Создание дизайн-проекта можно осуществить самостоятельно или поручить его разработку профессионалам.

Благодаря правильному расположению мебели и бытовой аппаратуры, можно спроектировать расположение розеток. Это обеспечит дополнительный комфорт и уют в помещении. Планирование позволит совершить закупку необходимых материалов в нужном объеме. В этом случае не придется закупать лишние материалы или искать их при нехватке. Если выполнить дизайнерский проект в цветовом исполнении, то это позволит убедиться в правильности подобранных цветовых решений.

В процессе разработки проекта может появиться множество различных идей, поэтому стоит оставить пару-тройку вариантов. Обсудив их со всеми домочадцами, можно подобрать более удачный вариант.

Каждую из комнат можно разделить на определенные зоны. К примеру, при оформлении детской комнаты необходимо выделить место для сна и область для занятий ребенка. Кухню обычно разделяют на рабочую и обеденную зону. При планировке и разделении санузла стоит точно определить размеры устанавливаемой сантехники и аксессуаров.

Безусловно, всех мелочей спланировать не получится, но это позволит уберечь жильцов от неправильного расположения коммуникаций, потерянного времени на приобретение дополнительных материалов или порчи отделочных материалов при несоблюдении последовательности проводимых работ.

Подбор материалов

Очень важно учесть используемые материалы для отделки квартиры и его цветом. От этого напрямую будет зависеть комфортность нахождения в помещении. Безопасными для человека считаются натуральные материалы, но стоимость их зачастую довольно высокая. Поэтому многие владельцы квартир стараются уложиться в определенный бюджет.

Этапы ремонта

Обычно ремонт подразделяют на такие этапы:

  • черновые работы;
  • начальная отделка помещения, включающая в себя стяжку пола, оштукатуривание стен, установку натяжного потолка и перегородок;
  • монтаж теплого пола;
  • укладка плитки;
  • монтаж сантехники;
  • прокладка электрики, установка выключателей и розеток;
  • прокладка коммуникационных сетей;
  • чистовая шпаклевка и отделка стен, пола, потолка;
  • установка окон и дверей;
  • монтаж плинтуса.

Некоторые работы можно сделать самостоятельно, другие же лучше поручить специалистам. Это сэкономит время и деньги, а также избавит от ошибок и возможности испортить материал.

Черновые работы

После составления плана, одобрения его всеми домочадцами и закупки материалов, можно приступать к черновым работам. На этом этапе происходит демонтаж старых покрытий, таких как плитка, обои или побелка. Если владелец квартиры не планирует замену полов, то их необходимо защитить от вероятных повреждений в процессе выполнения ремонтных работ. Для таких целей отлично подойдет полиэтиленовая пленка, которую обязательно необходимо закрепить малярной лентой. Иногда имеет смысл защитить напольное покрытие при помощи толстых листов картона, который намного более устойчив к механическим повреждениям.

Электрика и сантехника

Этот этап предполагает под собой выполнение самой грязной, но ответственной и необходимой работы. Прокладка новых кабелей электросети требует определенных навыков, поэтому иногда имеет смысл пригласить специалиста. При наличии ошибок при таких видах работ исправить их будет очень сложно. Зачастую для этого приходится делать капитальный ремонт практически заново. По этой же причине эксперты не советуют экономить на стоимости используемых материалов.

Вначале необходимо составить схему шторбления каждой из стен. Лучше схемы эти сохранить и после окончания ремонта. Это даст возможность избежать повреждения труб или проводки гвоздями при решении что-либо изменить в интерьере помещения. В штробы укладываются провода с необходимым видом сечения, после чего необходимо аккуратно заделать место шторбления.

При замене труб специалисты рекомендуют отдать предпочтение полиэтиленовым изделиям, так как они прослужат намного дольше, чем металлические аналоги.

Замена окон и дверей

При капитальном ремонте не обойтись без замены окон и дверей. При ремонте в новостройке такая процедура не потребуется, но в остальных случаях она зачастую просто необходима.

Обычно для замены окон и дверей приглашают специалистов, так как процесс монтажа довольно сложен и требует определенных знаний и инструментария.

После этого, нужно выровнять стены, затерев швы или трещины, а также зашпаклевать поверхность. Все используемые материалы должны быть качественными и соответствовать основным видам материалов.

Грунтовка

После окончания предыдущих типов работ, можно приступать к грунтовке стен и потолков. С помощью ее значительно повысятся эксплуатационные характеристики и прочность поверхностей. Перед дальнейшими работами нужно дождаться, чтобы грунтовка полностью высохла. Только после этого можно приступать к покраске потолков или установке навесных моделей.

Выравнивание пола

При замене или ремонте пола делается стяжка и заливка. Современные материалы позволяют осуществить этот процесс быстро и легко. С такой работой вполне можно справится самостоятельно. Правда, при монтаже теплого пола, все же помощь специалистов не помешает.

Отделка стен

Выбор материалов для отделки стен зависит от предпочтений владельца квартиры, особенностей интерьера и бюджета, выделяемого на материалы. Современный рынок предлагает широкий ассортимент подобных изделий, поэтому с подбором отделочного материала проблем возникнуть не должно. Все стены можно выполнить в одном цветовом решении или использовать различные комбинации, которые гармонируют между собой. Можно также сыграть на контрасте, выделяя определенные зоны соответствующим цветом. При оформлении стен можно проявить свою фантазию по максимуму.

Оформление пола

Завершающим шагом станет выбор напольного покрытия. Его можно сделать из линолеума, штучного паркета, паркетной доски или ковролина. Напольная плитка занимает особое место в оформлении современного интерьера.

После завершения этого этапа остается только добавить последние штрихи. К ним относится:

  • монтаж дверных коробов,
  • установка плинтусов,
  • размещение мебели,
  • размещение техники,
  • декорирование интерьера.

Сделав генеральную уборку, можно наслаждаться покоем, комфортом и уютом в обновленной квартире. Если все этапы выполнены правильно, ремонт займет не так много времени. Четко выделенный бюджет, позволит точно следовать аспектам, отображенным в проекте. Привлечение специалистов позволит сэкономить время и финансы, но решение об этом должен принимать только владелец квартиры.

Ремонт квартиры своими руками

Сайт создан в помощь тем, кто делает ремонт квартиры своими руками с пошаговыми инструкциями, фото и видео материалами, а также просто полезными советами, которые помогут начинающему мастеру.

Квартира требует ремонта, и Вы намерены сделать его в ближайшее время? Есть лишь два варианта развития ситуации.

Первый вариант выполнение ремонтных работ бригадой специалистов требует внушительных материальных вложений.

Второй вариант сделать ремонт квартиры самому это требует терпения и наличия определенных знаний.

Вас наверняка посещала мысль о том, что хороший ремонт квартир можно сделать и без привлечения профессиональных строителей. С финансовой точки зрения такая смелая идея выглядит очень привлекательно, однако на пути ее реализации хозяину квартиры всегда препятствуют сомнения и страхи.

Самостоятельный ремонт действительно может быть изнурительным и сложным занятием, но не для того, кто подходит к процессу с энтузиазмом и вдохновением.

Вооружившись необходимыми знаниями после изучения инструкций на данном строительном портале, Вы сможете преодолеть любые трудности и организовать работу максимально эффективно.

На этом строительном блоге Вы получите всю нужную информацию, которая поможет осуществить ремонт в квартире. Ценные знания, советы и рекомендации, обнаруженные здесь, сэкономят деньги и помогут воплотить Вашу мечту о качественном, но экономичном ремонте.

Ваши родные непременно оценят старания, а на разумно сэкономленные деньги семья сможет приобрести что-нибудь новое и нужное для благоустройства квартиры.

Среди полезной информации Вы найдете детальные описания важнейших строительных технологий и инструкции по ремонту, а также сможете найти фото и видео материалы.

Вы научитесь:

  • клеить обои;
  • монтировать подвесные потолки;
  • правильно производить укладку ламината, паркета, теплых полов или плитки;
  • познакомитесь с техникой выравнивания стен, потолков и пола;
  • ознакомитесь с особенностями чистовой отделки стен, правилами работы с гипсокартоном;
  • узнаете множество секретов и окажетесь в курсе новинок на рынке домашнего строительства.

Подборка полезных статей, обзоров и фотоматериалов обеспечит Вас всеми необходимыми знаниями, поможет определиться с бюджетом и позволит выбрать правильные материалы для предстоящего ремонта.

Узнайте об искусстве ремонта квартир как можно больше, примените эти знания на практике и радуйтесь полученному результату!

Ремонт с подробными инструкциями

Мнения на эту тему разделились диаметрально противоположно. От "уу! Ремонт в квартире всегда только начинается, и ему нет конца" до "плевое дело, были б деньги и время". От себя добавлю: да, это затраты времени, денег и труда, и да, это гораздо дешевле наемных работников.

Советую для начала трезво оценить масштаб ремонта. Дело это ответственное и долгосрочное. Посему не помешает стратегический план.

Сюрпризы могут поджидать неожиданно, поэтому оставьте себе резерв по деньгам и времени.

Смета по видам работ и сопутствующим материалам значительно сократит время работ и даст возможность оперировать необходимыми суммами.

Капремонт в квартире событие более масштабное, а мы не ищем легких путей, к нему и приступим.

Ремонт пола

Первое, с чего нужно начать ремонт это замена полов. Трудоемко, долговато, в два этапа.

Снять старое покрытие, отремонтировать, утеплить минватными плитами, установить новое.

Если это штучный паркет, то необходимо установить его до поклейки обоев, так как пыль от циклевки сядет на новенькие обои. Линолеум или ламинат укладывают в конце всех работ, дабы не ободрать.

С чего начать

Первоочередность производимых работ по комнатам принадлежит туалету и ванной, затем дальняя комната и по мере продвижения к выходу.

Демонтировать окна и двери можно и своими силами. Ломать, как говорится, не строить.

А вот установку лучше перепоручить специалистам. Там и монтаж бесплатный и сработают оперативно.

Сантехника

Замену жизненно важных систем вашего дома, таких как водоотведение и отопление надо делать очень быстро. Об отключении воды по стояку дома необходимо договариваться с управляющей компанией. Ремонт доверить хорошему сантехнику. Один день до вечера без воды соседи потерпят, но не больше.

Ремонт стен

Впереди стены. Старые обои не сдираются? И пусть себе висят. Отлично сцепят клей с новыми.

Электропроводку лучше обесточить, снять крышки с выключателей и розеток. Если нужна замена проводки, то это самый подходящий повод для нее.

Дальше штукатурка стен, шпаклевание и грунтование всех неровностей, выбоин и трещин. Как подсохнет, можем оклеивать.

Ремонт потолка

Ремонт потолка дело тонкое, но не самое сложное. Пожалуй, стоит выделить два, заслуживающих внимания вида отделки.

Гипсокартон и его преимущества:

  • ровный,
  • хороший звукоизолятор,
  • возможность экспериментировать с уровнями и освещением,
  • можно спрятать проводку и коммуникации.

Пальма первенства по отзывам у натяжных потолков:

  • легкие в уходе,
  • долгий срок службы.

Но это уже на ваше усмотрение.

Установка плинтуса завершит ремонт квартиры. Окиньте строгим взором результат ваших гигантских усилий, устраните мелкие недочеты и недоработки. А теперь бегом за похвалой семьи.

Так делать или не делать ремонт в доме самостоятельно решать только вам.

Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, чтобы правильно все сделать, при этом значительно сэкономить время и деньги. Первые шаги при любом ремонте в квартирах оказывают прямое влияние на величину его сметы, успешность и длительность работ. Во избежание ошибок и лишних трат все ремонтные работы начинаются с планирования и составления точных схем конструкций и коммуникаций.


Ремонт своими руками в квартире с чего начать

Ремонт своими руками в квартире с чего начать, необходимо сначала определить будет ли перепланировка помещения или нет.

При необходимости внесения серьезных изменений в планировку квартиры работы начинаются с их согласования и получения соответствующего разрешения на ремонт.

Стоит сразу отметить, что действия, направленные на разрушение или ухудшение характеристик несущих конструкций здания (включая их частичную разборку, уменьшение толщины или увеличение нагрузки) в любом случае одобрены не будут.

Это же относится к строительным работам, затрагивающим общедомовые коммуникации, вентсистемы, газовые и водяные стояки, увеличению площади нежилых помещений за счет жилых или кардинальному переносу санузлов.

При этом владельцы квартир имеют право на:
• Снос ненесущих стен или возведение перегородок (в том числе – с целью обустройства дополнительной комнаты), при условии выдержки их веса перекрытием и заложении жилых комнат с площадью не менее 8 м2.
• Увеличение жилого пространства за счет присоединения площади лоджии. Несмотря на четкий запрет на размещение на балконах батарей, подключенных к общему стояку, такое решение часто выбирается владельцами малогабаритных квартир, благодаря современным кабельным и пленочным системам с обогревом допзоны не возникает проблем.
• Расширение площади санузла или других комнат за счет сокращения площади соседних нежилых помещений.
• Объединение кухни с соседним жилым помещением при условии замены или отсутствии в ней газовой плиты.
• Любые действия по замене или переносе инженерных коммуникаций, сантехнического или электрического оборудования, не затрагивающие и не оказывающие негативного влияния на работу общедомовых сетей.

Важно: данные работы обязательно согласовываются в МФЦ или органах жилищной инспекции и проводятся только при условии получения разрешения. При планировании сроков ремонта следует помнить, что на рассмотрение заявки и получение ответа уходит не менее месяца.

Составление плана схемы ремонта на бумаге и мелом на стенах

Проведение сложного ремонта невозможно без детальных чертежей и четкого плана действий. Только после этого вы сможете примерно посчитать стоимость ваших затрат.

Их составление в идеале доверяется специалистам, при отсутствии такой возможности работы начинаются с замеров всех элементов и конструкций квартиры.

Замеры проводятся после выноса или сдвига мебели, при хорошем естественном освещении, с помощью точных инструментов (двух рулеток с длиной в 5 и 10 м, лазерного дальнометра, отвесов, угломера), мела или маркера.

Во избежание ошибок замеры выполняются несколько раз, все полученные данные переводятся в мм, усредняются и используются при составлении остальных схем ремонта (при необходимости – уточняясь после демонтажа конструкций или покрытий).

-схема стен и перегородок

Данная схема является основой для остальных и составляется с подробным указанием толщины и высоты стен, перегородок, мест оконных и дверных проемов, ниш, назначения помещений.

Правильные планы учитывают габариты будущей мебели и бытовой техники, в идеале их размещение моделируются с помощью программ или бумажных макетов с точным соблюдением масштабов.

Такие действия несмотря на сложность исключают ошибки при выборе толщины перегородок, мест проемов и расчете материалов.

-схема электрики

Схема электрики составляется с целью учета и отражения мест размещения проводников и всех электрических приборов в квартире.

В дальнейшем она используется для расчета длины и сечения кабеля, количества отдельных элементов и их параметров. Во избежание ошибок ее составляют в обратном порядке: первыми в точном плане квартиры указываются осветительная аппаратура, техника и оборудование, далее, на их основе планируются места монтажа розеток и выключателей, формируются группы приборов, и лишь потом – проводится расчет сечения кабеля и мощности УЗО.

Из соображений удобства и безопасности рекомендуется:
• Выделять отдельные линии проводки и приборов на кухне, влажных помещениях, питания мощного оборудования и осветительной системы. В случае поломки одна группа отключается для ремонта без останова работы остальных приборов.
• Подключать через автоматы как особо мощную или труднодоступную технику (духовой шкаф, системы кондиционирования или вентилирования, стиральную машину), как и отдельные линии питания осветительных приборов или кухни.
• Учитывать уровень влажности помещения при выборе розеток и выключателей, нормы ПУЭ – при планировании их количества и мест монтажа.
• Менять всю схему в квартире (а не только в ванной или санузле) на трехжильную при отсутствии линии заземления.
• Штробить стены для проводки только в вертикальном направлении и скрывать горизонтальные участки на стыках с полом или потолком.
• Сохранять точную схему разводки для последующих ремонтов.


-схема сантехники и отопления

Данная схема составляется с целью учета габаритов, веса, присоединительных размеров и способов подключения отопительных и сантехнических приборов. В ходе ее подготовки заранее продумывается:

• Схема присоединения радиаторов к общедомовой системе отопления.
• Потребность и способы монтажа стационарных источников обогрева другого типа (кабельные или пленочные полы на лоджии, ванной или коридоре).
• Схема подвода водяных труб к бойлеру, смесителям, унитазу, стиральной или посудомоечной машине, душевой кабинке или ванной.
• Тип водяной разводки (открытый или скрытый), места крепления труб и способы их скрытия. При скрытии коммуникаций с горячей водой в стенах и проведении разметки учитывается потребность в заложении зазора (от100% от сечения труб) на их температурное расширение.
• Дизайн, место и способы крепления полотенцесушителя.
• Тип сантехники и потребность в подготовке специальных ниш. Особое внимание уделяется унитазу: модели с раздельным, встроенным или напольным баком подключаются по-разному и могут смещаться от сливного отверстия.


-схема вентиляции

Данная схема составляется при планировании повышения уровня комфорта в квартире и включает:

• Места размещения приборов кондиционирования и вентилирования (при наличии), приточных каналов, вытяжки.
• Схему прокладки, скрытия или крепления вентиляционных коробов системы принудительного вентилирования и точку монтажа основного блока их обслуживания.

Точки забора воздуха в системах принудительного вентилирования чаще всего привязываются к балконам. Основное оборудование дизайнеры рекомендуют скрывать в верхней части подсобных помещений (как из-за соображений эстетичности, так из-за его шума).

Это в свою очередь приводит к снижению потолка в этих комнатах на 25-45 см. Воздуховоды по возможности размещаются в перегородках и/или конструкциях подвесных потолков или прокладываются вдоль стен с последующим закрытием ГКЛ и декоративными элементами (балками, светильниками, оригинальными карнизами).

Проведение демонтажных работ

Демонтажные работы проводятся строго в отведенное время (будни, с 10 до 19) и заключаются в удалении и выносе из квартиры старых или отслаиваемых покрытий, труб, сантехники и материалов разрушаемых строительных конструкций.

Их трудоемкость зависит от типа планируемого ремонта: в особо сложных случаях на этом этапе удаляются перегородки, меняются местами дверные проемы, в конструкциях подготавливаются ниши или штробы для закладки новых коммуникаций.
Особого внимания требуют:

• Участки примыкания к общедомовым каналам и коммуникациям, включая электропровода. Во избежание ошибок сверление конструкций или удаление стройматериалов возле лестничных площадок, стояков и аналогичных мест проводится после уточнения общей схемы МКД и отключение э/э на отдельных участках. Новички в ремонте об этом правиле забывают и часто попадают перфоратором в силовые линии при подготовке основного дверного проема.
• Прочные бетонные перегородки, соединенные с другими домовыми конструкциями общей арматурой. Помимо получения разрешения при их демонтаже принимаются меры по укреплению участков примыкания к полу и потолку и используются мощный инструмент (отбойные молотки, перфоратор, болгарка для распила ж/б), также требующий особых навыков.
• Сборные каркасные конструкции, обшитые ГКЛ, зачастую скрывающие внутри проводку и другие коммуникации. Их демонтаж начинается с отключения эл.питания и разбора профиля или систем. Сами листы гипсокартона аккуратно откручиваются отверткой и по возможности используются повторно.
• Перегородки из гипсовых или пористых блоков, образующие чрезмерное количество пыли при прямых ударах кувалдой. Простого смачивания поверхностей при их демонтаже мало, такие перегородки рекомендуют распиливать болгаркой по частям, начиная сверху, с помощью строительных пылесосов или специальных пылесборников.
• Кирпичные кладки, нуждающиеся в аккуратном снятии штукатурки долотом, зубилом, молотком и металлической щеткой. Очищение от старых стройматериалов перфоратором допускается лишь при планировании их дальнейшего разрушения, в остальных случаях эти работы лучше проводить вручную.
• Напольные покрытия, не требующие обновления и демонтажа. При проведении ремонта в домах с паркетными или дощаными полами, стяжками и плиткой в хорошем состоянии полы нуждаются в особой защите от падающих сверху материалов и загрязнений. В таких случаях с полов аккуратно снимаются плинтуса, их поверхность накрывается картоном и несколькими слоями п/э пленки.

Для упрощения демонтажных работ рекомендуется смачивать поверхности (в случае обоев – горячей водой, ЛКМ – растворителями) и заранее подбирать инструмент с учетом прочности конструкций и типа облицовки.

После их завершения строительный мусор собирается и выносится в прочных пакетах и мешках, все поверхности обеспыливаются и просушиваются.

Работы завершаются проверкой размеров и состояния конструкций, подсчетом сметы с учетом новых данных и обновлением разметки при необходимости.

Замена окон и входных дверей

Потребность в установке дорогостоящей входной двери до начала основных ремонтных работ часто оспаривается из-за высоких рисков повреждения поверхности полотна и луток.

Но в плане подготовки проема и необходимости знания точных параметров будущей двери специалисты единогласны – работы по удалению старых коробов, укреплению, выравниванию и изоляции откосов, изменению размеров входа, сверлению отверстий для анкерных креплений проводятся заранее. Это объясняется потребностью в знании:

• Общего уровня входа, учитываемого в дальнейшем при закладке стяжки пола и монтаже напольных материалов. При правильном заложении входная дверь не имеет порожков, напольное покрытие в будущем ровно и с достаточным, но минимальным зазором примыкает к нижнему краю.
• Мест расположения ручки, светильников и выключателя в коридоре. Двери в квартирах рекомендуют располагать с открытием в большую часть прихожей, одновременно с подготовкой откосов закладываются каналы для прокладки проводов, охранной сигнализации и других коммуникаций. Провода возле входной двери по возможности закладываются в гофре, экономить на их защите не рекомендуется.
• Точных размеров проема. В ряде новостроек на входе закладываются чрезмерно высокие или расширенные проемы, что в свою очередь приводит к необходимости их занижения даже с учетом поднятия уровня чистового пола или поиску более дорогих дверей с нестандартными габаритами.

Своевременное заложение проема упрощает процесс выбора входной двери и положительно сказывается на смете.

Оптимальные результаты достигаются при использовании дверей со временным полотном и возможностью монтажа декоративных накладок по окончании ремонтных работ. Вне зависимости от выбранного варианта в ходе ремонта дверь и замковые механизмы защищают от механических повреждений и пыли вакуумными пленками. После завершения всех грязных процессов замки проверяются и смазываются.

Порядок и время замены или установки окон зависит от типа ремонта. При капитальных переделках эти работы рекомендуют проводить после окончания основных черновых работ (как минимум после сноса перегородок, демонтажа и выноса старых стройматериалов, обновления уровня пола и ровнения стен).

При нормальном состоянии основных покрытий рамы меняют в начале ремонта, так как сам процесс их установки сопровождается образованием большого количества пыли. Отдельные требования выдвигаются в остекленению лоджии, по нормам эти работы проводят первыми, до вставки окон в самой квартире.

Схема действий стандартная – после демонтажа старой рамы и удаления старого утеплителя (при наличии) проемы осматриваются, при необходимости укрепляются и проводятся замеры. После этого последовательно устанавливаются подножки и конструкция рамы, проводится ее фиксация и монтаж створок и водоотлива. Заполнение зазоров пеной и монтаж подоконника выполняется после проверки работоспособности всей конструкции. Отделку откосов откладывают до конца штукатурных работ и проводят на последних этапах ремонта.

Проведение черновых работ

Данный этап проводится после монтажа коммуникаций, сопровождается «мокрыми» процессами и считается трудоемким и длительным. Оптимальным порядком действий считается:

• Заложение чернового пола – бетонной, сухой или полусухой стяжки.
• Выравнивание стен с помощью штукатурки или ГКЛ.
• Возведение дополнительных перегородок (при наличии в плане) с одновременным заложением в них звукоизоляционных материалов и коммуникаций.
• Черновое выравнивание потолка штукатуркой при планировании последующей покраски или оклейки обоями, или подготовка поверхности к монтажу подвесных конструкций (фиксация и скрытие проводов, питающих светильники, грунтование).
• Финишное черновое выравнивание, проводимое в обратном порядке (потолок, стены, пол) с помощью шпаклевок и систем наливного пола.

Теперь вы знаете ответ на вопрос ремонт своими руками в квартире с чего начать.

С чего начать ремонт квартиры

С чего начать ремонт квартиры, чтобы ремонтные работы не растянулись на неопределенный период, а конечный результат вас несомненно радовал, именно об этом и пойдет речь в сегодняшней статье. Ремонт в квартире требует серьезной предварительной подготовки. Самым важным моментом является составление детального плана будущего ремонта с учетом мельчайших нюансов. Рассмотрим, по пунктам, советы профессионалов по правильной организации ремонтных работ в домах и квартирах.

Какой ремонт вашей квартире необходим: косметический или капитальный

Прежде всего, вам необходимо определиться со сложностью и объемом будущего ремонта. Чтобы сделать квартиру светлой и чистой, иногда достаточно провести косметический, поверхностный ремонт: замена обоев, побелка потолка, смена старого линолеума, окраска стен и т. д.

Если вы хотите полностью избавиться от всего надоевшего и старого, решайтесь на капитальный ремонт с заменой окон, выравниванием стен, установкой новых полов, современных потолков. Ваш дом преобразится и станет новым и красивым.

Не следует отказываться от помощи опытных специалистов при проведении капитального ремонта. Особенно это касается создания современного дизайна вашей квартиры, включающего перепланировку и снос некоторых стен и перегородок.

Планируйте ремонтные работы, исходя из ваших финансовых возможностей.

Читайте также:

Определитесь с дизайном интерьера и планом ремонта

Вначале определитесь с интерьером и дизайном каждого отдельного помещения, которое вы планируете изменить в вашей квартире. Можете обратиться за советом к профессиональному дизайнеру, что немного увеличит ваши суммарные финансовые расходы на ремонт. Для комнат, где будет проводиться ремонт, необходимо выполнить детальные чертежи последовательных этапов ремонтных работ.

Рекомендуем выполнять пять подробных эскизов ремонта для каждой отдельной комнаты. На первом чертеже отобразите вид комнаты сверху, а на остальных четырёх – каждую стену. Каждый чертеж дополните подробным описанием и планом последовательного выполнения ремонтных работ, что позволит избежать упущений и неточностей в работе.

При составлении эскиза ремонта рекомендуется указывать:

  • Продумайте места расположение мебели. Тем стенам которые будут больше всего бросаться в глаза необходимо уделить особое внимание и применить наиболее качественную отделку.
  • Продумайте где лучше всего разместить светильники и люстры, чтобы свет максимально освещал комнату.
  • Учитывая расположение бытовой техники, укажите места для розеток. Чтобы затем грамотно спроектировать монтаж электрической проводки во всех комнатах.
  • Продумать месторасположение основных декоративных элементов: картины, мозаика, кирпичная стена.

В плане ремонта нужно указывать желаемый вариант отделки: оклейка стен обоями, окраска и т. д. Для разделения комнаты на отдельные зоны дизайнеры рекомендуют одну из стен окрашивать другим цветом, чтобы акцентировать на ней внимание и визуально разделить комнату. Эти моменты так же необходимо отразить на плане.

Определить очередность ремонта комнат

Согласно советам опытных специалистов, чтобы избежать лишней грязи и пыли при проведении ремонтных работ, рекомендуется в первую очередь выполнять ремонт в комнатах, наиболее отдаленных от входной двери. Завершающим этапом ремонта желательно выбирать проходные комнаты и коридор, через которые постоянно проносятся строительные материалы и инструменты. Необходимо это для того, чтобы не испачкать или поцарапать отделку уже отремонтированной стены, не повредить новый пол.

Дополнительной защитой отремонтированной комнаты может служить целлофановая пленка (закрепленная с внешней стороны двери), которая надежно защитит помещение от строительной грязи, пыли, штукатурки, краски, случайных повреждений.

Ремонт будет производиться самостоятельно или при помощи специалистов

Не следует все ремонтные работы выполнять самостоятельно. По вашему желанию, выполнение всех ремонтных работ или только выполнение особо сложных ремонтных операций можно поручить квалифицированным специалистам. Во-первых, опыт и знание позволит им выполнить ремонтные работы быстро и качественно. Во-вторых, вам не придется дополнительно покупать дорогостоящие инструменты, при помощи которых идеально заливается стяжка на пол или выкладывается кафельная плитка.

Даже если вам кажется легкой установка межкомнатной двери, малейшая неточность здесь недопустима. Конечно, повесить и расставить кухонную мебель, выравнять стены и произвести небольшую окраску вы сможете самостоятельно. Но более сложные ремонтные работы доверяйте специалистам, чтобы не пришлось переделывать, что может значительно увеличить ваши финансовые затраты на ремонт.

Составить список необходимых материалов и инструментов

#1. После окончательного выбора дизайна внешнего вида комнат, мебели и интерьера, необходимо составить полный список необходимых строительных материалов. Их количество и суммарная стоимость зависит от объема ремонтных работ и способов их проведения. Если вам позволяет бюджет, необходимо закупать строительные материалы с небольшим запасом.

#2. Отдельно составьте список элементов декора: держатели, полки, зеркала, картины и т.д. Начинайте закупки именно с выбранных элементов декора. Если планируемого элемента декора не будет в наличии, вы сможете оперативно поменять или составить новый дизайнерский вариант ремонта квартиры.

#3. Составьте список необходимых строительных инструментов для выполнения ремонтных работ. Для этого можете воспользоваться советами продавца-консультанта в строительных магазинах или квалифицированных мастеров-ремонтников.

Подсчет расходов

Когда проведена подготовительная работа: составлены планы и эскизы ремонта, подготовлены списки необходимых материалов, инструментов, принято решение о возможности самостоятельного ремонта или при помощи специалистов-ремонтников, вы сможете подсчитать ориентировочную суммарную стоимость планируемого ремонта.

Не следует спешить закупать все материалы при посещении первого магазина. В составленных списках материалов и инструментов проставьте цены разных магазинов, что позволит вам осуществить закупки по минимальной стоимости. Внимательно отнеситесь к выбору услуг ремонтных бригад. Обращайте особое внимание не только на предлагаемую стоимость ремонтных работ, но и на отзывы ваших знакомых о качестве выполнения ремонтных услуг.

Освобождение помещений

Чтобы защитить мебель от повреждения, строительной грязи и пыли, соберите ее в центральной части комнаты. После чего тщательно укройте полиэтиленовой пленкой. Так вы освободите доступ к стенам и потолку. Дорогую технику и одежду перенесите в другие комнаты.

С чего начать ремонт отдельного помещения и какова очередность работ

Ремонтные работы следует начинать с самых пыльных: замена оконных блоков, оконные откосы и монтаж новых подоконников. Это позволит избежать грязи и пыли во время выполнения малярных работ, когда запрещается открывать окна, чтобы избежать перепадов температур и увеличения влажности. Когда окна, откосы и подоконники установлены, закройте их полиэтиленовой пленкой или оргалитом, чтобы избежать случайных механических повреждений и загрязнения.

Разметьте места установки дополнительных розеток, сделайте подводку электрических проводов. На этом этапе розетки не устанавливайте и не подключайте их к щитку.

В случае применения сварочных работ (например, при замене радиаторов отопления), выполняйте их одновременно в разных местах квартиры, чтобы быстро выполнить этот пыльный и сложный этап работы, иногда включающий разбивку стен.

Прежде чем ремонтировать стены, полы, потолки, необходимо проверить их состояние лазерным или водяным уровнем. Начинайте работы с нанесения самых толстых слоев раствора. Во время их просыхания вы можете без простоев выполнять другие мелкие ремонтные работы.

После завершения этого подготовительного этапа приступайте к ремонтным работам, выполняя их в такой последовательности: ремонт потолка, стен, пола. Вначале выполняются работы с использованием шпаклевочных, цементных, гипсовых смесей. Затем приступают к работам по монтажу пола, дверей, откосов.

Завершающие ремонтные работы:

  • Оклейка или окраска потолка.
  • Оклейка обоями или окраска стен.
  • Установка полового покрытия.
  • Монтаж плинтусов,порожков, наличников.

Читайте также:

Видео. Что нужно знать до начала ремонта квартиры

Если вы заметили ошибку, не рабочее видео или ссылку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Ремонт квартиры своими руками - онлайн справочник мастера

Делать ремонт квартиры, дома, дачи своими руками, необходимо не только для восстановления их привлекательности, но и что бы отвечали всем требованиям, с целью поддержания и улучшения жилищно – эксплуатационных качеств, а в некоторых случаях и косметический, для увеличения рыночной стоимости недвижимости. Кроме того, в любом из нас есть тяга к улучшению чего-либо в своей жизни. Улучшение состояния собственного жилья наиболее полноценно отвечает этому стремлению.

Виды проводимых ремонтных работ в жилище

Ремонт может быть капитальным, который более предпочтителен, если в обновлении нуждаются основные конструкции квартиры. Замене могут подвергаться такие элементы помещения, окна, двери, даже некоторые стены из числа тех, что не являются несущими. Но он займет гораздо больше времени, сил и ресурсов, чем косметический, более облегченный вариант, который производится для приведения в порядок внешнего вида помещений. Есть еще один очень важный вопрос при планировании ремонта, это не допускать типичные ошибки при проведении работ.

Обойтись  своими силами, или привлечь помощь профессионалов? Конечно, ремонтировать помещения самостоятельно гораздо тяжелее, да и займет больше времени, чем с помощью специалистов и проверенных строительно – ремонтных компаний, ведь повседневные обязанности никто не отменял, а на время ремонта квартиры или дома, нужно где-то проживать и работать (если ремонтируется рабочее помещение). Кроме того, когда речь идет о принятии серьезных дизайнерских решений, разумнее один раз принять помощь настоящего дизайнера или стилиста, чем потом много лет иметь перед глазами абсолютно неудачный интерьер.  Помочь в выборе интерьера призваны советы дизайнеров.

Ремонт квартиры, дома и любого жилого помещения, начинается со следующих этапов:

Но в определенной мере самостоятельный  вариант надежнее, потому что хозяин полностью контролирует процесс от покупки материалов до уборки после ремонта,  делает всё для себя, поэтому за качество работы не беспокоится.  Да и оплата  работы настоящих профессиональных строителей и отделочников будет достаточно высока, а при проведении ремонта «дилетантами» слишком велик  шанс, что работа будет выполнена недоброкачественно. Проведение ремонта своими руками экономичнее, оно позволит потратить оставшиеся средства на другое. Но этот вариант больше подходит людям, у которых найдется не только свободное время, но имеется и определенный опыт.

При любом виде ремонта, важно соблюдать технологию, начиная от приготовления раствора, заканчивая техникой окраски стен и потолков. Очень важно соблюдение общестроительных нормативов и правил, дабы служило и выглядело все как нужно достаточно долго.

В этом онлайн справочнике мастера – строителя, пользователям предлагается  очень много нужной информации, которая может не только существенно облегчить ремонт помещений, но и позволить провести его быстрее, качественнее и дешевле. Онлайн калькуляторы помогут определить расход и количество нужного материала для закупки, что позволит просчитать затраты на ремонт, который, к слову, не возможно закончить, возможно только остановить… Кроме этих знаний потребуется еще и практические советы и секреты как обустроить квартиру, расширить визуально пространство, акцентировать детали интерьера и пр. Так же в этом процессе поможет подборка видео материалов и записей телевизионных программ о ремонте, например: «Школа ремонта» и «Квартирный вопрос». Во всех рубриках лежит много полезных советов строительных специалистов и мастеров, которые помогут сделать красивый и качественный ремонт своими руками.

Удержание арендной платы из-за отсутствия ремонта

Если вы сообщили арендодателю о ремонте, а он ничего не сделал, возможно, вы сможете что-то с этим сделать. Арендаторы часто думают, что это несправедливо с их стороны платить арендную плату, пока их дом нуждается в ремонте, и они хотят знать, могут ли они как-то использовать свою арендную плату для решения этой проблемы.

На этой странице объясняется, что удержание арендной платы может быть очень рискованным. и что может произойти, если вы удерживаете арендную плату.В нем также объясняется процедура, которую необходимо тщательно соблюдать, если вы все же решите использовать будущую арендную плату для оплаты ремонта.

Проверьте, имеете ли вы право удерживать арендную плату?

Вы не имеете права удерживать арендную плату из-за того, что арендодатель не произвел ремонт. Если вы удерживаете арендную плату, ваш домовладелец может начать судебное разбирательство против вас и подвергнуть вас риску выселения.

Несмотря на то, что удерживать арендную плату не рекомендуется, если вы все равно решите, что хотите это сделать, вам следует хранить деньги на отдельном банковском счете. Таким образом, если ваш домовладелец действительно начнет процедуру владения недвижимостью, у вас будут деньги, чтобы погасить задолженность сразу. Однако в некоторых случаях арендодатель может выселить вас, даже если у вас не было никакой задолженности.

Право использования арендной платы на оплату ремонта

У вас есть право произвести ремонт и возместить расходы из будущей арендной платы, если ваш домовладелец не выполнил ремонт, за который он несет ответственность - проверьте, какой ремонт он должен сделать. Использование арендной платы для оплаты ремонта рискованно, и вы должны соблюдать особую процедуру, иначе вы подвергнетесь риску выселения.

Если вы думаете об этом, лучше всего обратиться за помощью к специалисту.

Порядок использования арендной платы для оплаты ремонта

Существует ряд шагов, которые вы должны выполнить, если хотите использовать арендную плату для оплаты ремонта. Скорее всего, эта процедура будет вам полезна только для более мелкого ремонта, за который вы можете позволить себе заплатить, если потребуется.

Шаги:

  • Шаг 1 - сообщите арендодателю о ремонте. Лучше всего сделать это письменно и дать домовладельцу разумное время для выполнения работы.Сохраните копию своего письма или электронного письма.
  • Step 2 - если ничего не происходит, снова напишите арендодателю, что вы сделаете ремонт самостоятельно, если он не организует эти работы. Сохраните копию своего письма или электронного письма.
  • Шаг 3 - дайте арендодателю еще разумный период времени для выполнения работы. Если по прошествии этого времени ничего не произойдет, получите три предложения стоимости работ от квалифицированных подрядчиков.
  • Шаг 4 - снова напишите домовладельцу, приложив копии цитат и предоставив им последний шанс выполнить работу, например, в течение двух недель.В письме должно содержаться предупреждение о том, что в противном случае вы сделаете работу самостоятельно и вычтете ее стоимость из арендной платы. Сохраните копию своего письма.
  • Шаг 5 - если нет ответа, попросите подрядчика, который дал самую низкую цену, выполнить работу.
  • Шаг 6 - оплатите работу и отправьте копию квитанции арендодателю и попросите вернуть вам деньги. Сохраните копию своего письма.
  • Шаг 7 - если арендодатель не вернет деньги, вы можете вычесть стоимость из будущей арендной платы, но не из других сборов, таких как плата за обслуживание.Отправьте арендодателю подробную информацию о подлежащих вычету суммах, когда они начнутся и когда закончатся. Сохраните копию своего письма.

Если вы платите арендную плату с помощью жилищного пособия или универсального кредита

Если вы являетесь арендатором местного самоуправления и получаете жилищные расходы по жилищному пособию или универсальному кредиту, вы не сможете воспользоваться этой процедурой.

Если вы являетесь арендатором другого арендодателя социального жилья, такого как жилищная ассоциация, или арендатором частного арендодателя, вашему арендодателю могут напрямую выплачиваться жилищное пособие или универсальный кредит.

Если вы получаете универсальный кредит, вы можете обратиться в отдел жилищных пособий или в Департамент труда и пенсий, а также:

  • скажите им, что хотите использовать эту процедуру
  • попросите их платить вам напрямую, а не вашему арендодателю.

Кто отвечает за качество работы

Вы несете ответственность за качество работы, поэтому важно получать предложения от должным образом квалифицированных подрядчиков. Если вы устраиваете плохой ремонт, вы несете ответственность и должны будете все исправить.

Если в договоре аренды указано, что вы не можете использовать арендную плату для оплаты ремонта

Условие договора аренды, согласно которому вы не можете использовать арендную плату для оплаты ремонта, скорее всего, будет несправедливым и может быть оспорено.

Если вы частный арендатор

В некоторых случаях частный домовладелец может решить выселить арендатора вместо того, чтобы проводить ремонтные работы. Убедитесь, что вы знаете, есть ли у вас риск выселения, если вы думаете об использовании процедуры использования будущей арендной платы для оплаты ремонта.

Следующие шаги

Ремонт при аренде

Коронавирус - доступ к вашему дому

Не откладывайте сообщение арендодателю о срочном ремонте, который требуется в вашем доме. Ваш домовладелец по-прежнему несет ответственность за этот ремонт.

Ваш домовладелец или коммерсант должен иметь возможность войти в ваш дом для решения срочных проблем со здоровьем и безопасностью, например, если:

  • Проблема с конструкцией здания - например, течет крыша
  • У вас сломан бойлер - это значит, что у вас нет отопления или горячей воды
  • Проблема с водопроводом - это означает, что у вас нет умывальника или туалета.
  • бытовая техника, которая была в вашем доме, сломана - например, холодильник или стиральная машина
  • Проблема с безопасностью - например, разбитое окно или входная дверь.
  • оборудования для инвалида в ремонте.

Если вашему домовладельцу или торговцу необходимо войти в ваш дом, чтобы решить срочную проблему, вам следует следовать советам NHS inform по физическому дистанцированию и гигиене.

Ваш арендодатель не должен входить в ваш дом без вашего согласия, за исключением чрезвычайных ситуаций.

Эта информация относится только к Шотландии.

На этой странице рассказывается, как выполнить ремонт и каковы обязанности арендодателя.

Содержание

Проверьте свой тип аренды

Если вы думаете о том, чтобы принять меры в связи с плохим ремонтом в вашем доме, вам следует сначала проверить, какой у вас тип аренды.Вы можете использовать программу проверки аренды на сайте Shelter.

У вас будет либо:

  • аренда в государственном секторе - в органах местного самоуправления или жилищной ассоциации
  • аренда в частном секторе - у частного арендодателя или арендного агентства.

Некоторые арендаторы с частным домовладельцем - например, в краткосрочной гарантированной аренде - имеют мало прав на проживание в своем доме по окончании договора аренды. Это означает, что домовладельцу легче попросить арендатора уехать.

Вы можете получить консультацию специалиста в местном бюро консультаций для граждан. Консультант может проверить, можете ли вы попытаться провести ремонт без риска потерять жилье. Они также смогут проверить, обязан ли ваш домовладелец по закону проводить ремонт. Если вы считаете, что речь идет о дискриминации, вам следует сообщить об этом консультанту.

Какие арендодатели несут ответственность за

Частный домовладелец несет общие обязанности по ремонту, независимо от того, какой у вас тип аренды.Это называется стандартом ремонта. Ваш арендодатель должен содержать в ремонте и рабочем состоянии:

  • Строение и снаружи помещения - включая водостоки, желоба и наружные трубы
  • Трубы водогазопроводные, включая краны
  • Электропроводка, включая розетки
  • любые электрические приборы, предоставленные арендодателем
  • раковины, раковины, ванны и унитазы
  • Комнатные обогреватели и водонагреватели
  • любой мебели, предоставленной в рамках аренды.

Ваш домовладелец должен обеспечить и обслуживать детекторы дыма, детекторы угарного газа и сигнализаторы. Они должны проводить проверки на электробезопасность, которые соответствуют строительным нормам и рекомендациям правительства Шотландии.

Чтобы соответствовать стандартам ремонта, арендодатель также должен убедиться, что ваш дом соответствует допустимым стандартам.

Если ваш домовладелец не соответствует стандартам ремонта, несмотря на то, что ему сообщили о каких-либо проблемах, вы можете подать жалобу в Трибунал первого уровня по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам).Дополнительную информацию о стандарте ремонта можно найти на веб-сайте Трибунала первого уровня.

Ваш арендодатель обычно разделяет ответственность с другими владельцами за ремонт общих частей здания, например лестниц, лифтов, коридоров или садовых дорожек, совместно используемых с другими арендаторами, владельцами или арендодателем. Но если ваш домовладелец не может провести ремонт в общей зоне из-за того, что большинство владельцев не дали своего согласия, недвижимость не будет нарушать стандарты ремонта.

У вашего арендодателя есть эти обязанности по закону, независимо от того, что написано в вашем договоре аренды.Но если вы попросите арендодателя сделать этот ремонт, он может попытаться вернуть ваш дом или не продлевать договор по истечении срока его действия. Прежде чем использовать это общее право на ремонт, вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.

Какие арендодатели государственного сектора несут ответственность за

Большинство арендаторов государственного сектора являются надежными арендаторами Шотландии. Как шотландский надежный арендатор, вы имеете право на то, чтобы ваше жилье находилось в удовлетворительном состоянии.

Если вы не знаете, какой у вас тип аренды, вы можете использовать средство проверки аренды на веб-сайте Shelter. Вы также можете получить помощь опытного консультанта, например, в Консультационном бюро для граждан.

За некоторый ремонт почти всегда отвечает домовладелец, независимо от того, упоминается ли он в договоре аренды или нет. Многие домовладельцы подробно описывают эти обязательства по ремонту в своих договорах аренды, но независимо от того, делают они это или нет, ваш домовладелец по-прежнему несет за них ответственность.Их:

  • структура и снаружи помещений - такие как стены, полы, крыши, водостоки, желоба и наружные трубы, а также садовые дорожки и ступеньки. Если собственность представляет собой дом, то сюда также входит и главный доступ к нему, например, ступеньки с улицы
  • .
  • Трубы водогазопроводные и электропроводка, включая краны и розетки
  • раковины, раковины, ванны и унитазы
  • стационарные обогреватели - например, газовые камины - и водонагреватели, но не газовые или электрические плиты.

Арендодатель государственного сектора не несет ответственности за:

  • отремонтирует все, что было небрежно повреждено. Если домовладелец делает ремонт, он может взимать плату за
  • .
  • ремонт предметов, которые вы можете вывезти из помещения, например, собственный электрический или газовый камин.

Как надежный арендатор в Шотландии, вы имеете право на выполнение определенного ремонта в оговоренные сроки. Это называется правом на ремонт.

Программа «Право на ремонт» покрывает срочный ремонт стоимостью менее 350 фунтов стерлингов, который может повлиять на ваше здоровье, безопасность или защищенность, если он не будет проведен в указанный период.Схема включает в себя забитые водостоки, протекающие крыши, сломанные домофоны и неисправные системы отопления. Дополнительную информацию о схеме «Право на ремонт» можно найти на веб-сайте правительства Шотландии.

Указанный срок составляет от одного до семи рабочих дней, в зависимости от вида ремонта. Вы можете сами организовать ремонт и потребовать от арендодателя компенсацию в размере до 350 фунтов стерлингов. Прежде чем выполнять какие-либо работы самостоятельно, вы должны убедиться, что ремонт покрывается программой «Право на ремонт».Если ремонта нет в схеме, арендодатель не обязан возвращать вам деньги.

Дополнительную информацию о том, как заставить арендодателя из государственного сектора провести ремонт, можно на веб-сайте Shelter.

Жильцы-инвалиды

Если вы являетесь арендатором из государственного сектора с ограниченными возможностями, возможно, вам удастся приспособить ваш дом. Орган местного самоуправления, ответственный за социальную работу, должен сначала оценить необходимость каких-либо изменений. Сюда может входить установка лестничного подъемника или подъемника, или изменение ванной комнаты или туалета.

Если вы хотите получить адаптацию, вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.

Вы также можете получить грант, чтобы сделать ваш дом более подходящим.

Если вы являетесь арендатором частного сектора с ограниченными возможностями, вы имеете право на помощь в улучшении и, возможно, ремонте в соответствии с Программой помощи. Эта схема предоставляет возможность местным властям иметь дело с частным жильем, которое находится в аварийном состоянии, ниже допустимого уровня или требует адаптации для инвалидов. Дополнительная информация о схеме содержится в буклете на веб-сайте правительства Шотландии.

Дополнительную информацию о ваших правах как арендатора с ограниченными возможностями можно найти на веб-сайте Shelter.

Как обратиться за ремонтом

Если вашему дому требуется ремонт, первым делом обычно нужно поговорить с домовладельцем. Возможно, стоит попытаться мирно договориться с арендодателем, даже если у него нет юридической обязанности проводить ремонт.

Вам следует написать человеку, который занимается обслуживанием собственности - это может быть ваш арендодатель или его агент по аренде.Напишите им письмо или электронное письмо с номером:

  • дата - если это буква
  • объяснение, что нужно отремонтировать
  • фото повреждений или проблем
  • заявка на ремонт или замену
  • запрос ответа в указанное время, если они являются частным арендатором или ремонт не покрывается схемой «Право на ремонт» - обычно разумно 14 дней
  • - напоминание о вашем праве на выполнение определенных ремонтов в указанное время, если вы являетесь арендатором государственного сектора и ремонт покрывается программой «Право на ремонт».

Сохраните копию своего электронного письма или письма. Если вы не знаете, кто ваш домовладелец, см. Раздел Проблемы с арендодателем, чтобы узнать, как узнать его имя и адрес.

Если переговоры не увенчаются успехом, возможно, вам придется предпринять другие действия для защиты своих прав на ремонт.

На сайте Убежища есть полезные образцы писем для отправки арендодателю о ремонте.

Если домовладелец не делал ремонт, вы просили

Арендаторы у бюджетников

Соберите все доказательства того, что ремонт необходимо сделать.Тогда вы можете:

  • использовать схему «Право на ремонт»
  • используйте процедуру подачи жалоб - подробности о том, как это сделать, должны быть в справочнике арендатора
  • пожаловаться местному советнику
  • жалоба омбудсмену Шотландии
  • обратиться в суд, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт - например, потому что это причиняет неудобства или вредно для здоровья
  • сделайте ремонт самостоятельно и взимайте плату с арендодателя, но только в том случае, если ваш арендодатель предназначен для ремонта
  • Примите меры с другими арендаторами, у которых есть аналогичная проблема
  • удерживает арендную плату - хотя вы не имеете на это права
  • требуют компенсации по ряду причин, в том числе неудобства.

Дополнительную информацию о ремонте можно найти на сайте Убежища.

Информацию о ваших правах в случае нарушения работы во время ремонта см. На веб-сайте Shelter.

Вы также можете получить помощь от опытного консультанта, например, в Консультационном бюро для граждан.

Арендаторы частных домовладельцев

Соберите все доказательства того, что ремонт необходимо сделать. Тогда вы можете:

  • отправить второй запрос, в котором сообщается, что вашим следующим шагом будет подача жалобы в Трибунал первого уровня по Шотландии (Палата по жилищным и имущественным вопросам)
  • обратиться в Трибунал первого уровня - дополнительная информация о стандартах ремонта на веб-сайте Трибунала первого уровня
  • проверьте, могут ли местные органы власти принудить к ремонту - это может быть возможно, если ремонт необходим для поддержания собственности на приемлемом уровне или для соответствия стандарту ремонта
  • попросить местные власти подать иск в суд, поскольку ремонт причиняет неудобства или вреден для здоровья
  • сделайте ремонт самостоятельно и взимайте плату с арендодателя, но только в том случае, если ваш арендодатель предназначен для ремонта
  • Примите меры с другими арендаторами, у которых есть аналогичная проблема
  • удерживает арендную плату - хотя вы не имеете на это права.

Если вы не разрешаете арендодателю разумный доступ для проверки и проведения ремонта в соответствии со стандартами ремонта, он может обратиться за помощью в суд первой инстанции. Это называется использованием права входа. Вы сможете объяснить суду, почему вы считаете неуместным или ненужным для вашего арендодателя использовать право въезда. Дополнительная информация о праве входа на сайт Трибунала первого уровня.

Вы также можете получить помощь от опытного консультанта, например, в Консультационном бюро для граждан.

Что делать, если ремонт продукта идет не так

Обзоры продуктов
  • Лучшие товары
  • Бытовая техника
  • Младенцы и дети
  • Автомобили
  • Электроника
  • Здоровье
  • Дом и сад
  • Деньги
  • Все продукты AZ
Все обзоры продуктов

Бытовая техника

  • Посудомоечные машины
  • Холодильники
  • Пылесосы
  • Стиральные машины

Младенцы и дети

  • Велосипедные шлемы
  • Автокресла
  • Увлажнители
  • Коляски

Автомобили

  • Новые и подержанные автомобили Исследование
  • Покупка автомобилей и цены
  • Техническое обслуживание И ремонт
  • Шины

Электроника

  • Наушники
  • Ноутбуки
  • Принтеры
  • Телевизоры

Здоровье

  • Измерители глюкозы в крови
  • Мониторы артериального давления
  • Слуховые аппараты
  • Беговые дорожки

Дом и Сад

  • Газонокосилки
  • Воздуходувки
  • Генераторы
  • Матрасы

Деньги

  • Авиакомпании
  • Страхование автомобиля
  • Страхование домовладельцев
  • Багаж
Все обзоры продуктов Бытовая техника

Самые популярные

  • Руководство CR по Коронавирус
  • Кондиционеры
  • Очистители воздуха
  • Хлебопечки
  • Центральное кондиционирование
  • Кофеварки
  • Сушилки для одежды
  • Варочные панели
  • Посудомоечные машины
  • Электрические чайники
  • Увлажнители
  • Микроволновые печи
  • Диапазоны
  • Обогреватели
  • Пылесосы
  • Настенные печи
  • Стиральные машины
  • Водонагреватели
Вся бытовая техника

Подробнее о бытовой технике

Лучшие посудомоечные машины 2020 годаНовостиВидеоВсе обзоры продуктовДети и дети

M ost Popular

  • Справочник CR по коронавирусу
  • Очистители воздуха
  • Детские мониторы
  • Велосипедные шлемы
  • Автокресла
  • Здоровье детей
  • Детские кроватки
  • Еда
  • Медицинское страхование
  • Детские стульчики
  • Увлажнители
  • Насекомые Репелленты
  • Коляски
  • Солнцезащитные кремы
  • Термометры
Все для младенцев и детей

Подробнее о младенцах и детях

Решение, когда пришло время обновить автокресло вашего ребенкаНовостиВидеоОбзоры всех продуктовАвтомобили

Исследования автомобилей

  • Рейтинг новых и подержанных автомобилей
  • Кабриолеты
  • Гибриды / электромобили
  • Роскошные автомобили
  • Минивэны
  • Пикапы
  • Седаны
  • Малые автомобили
  • Внедорожники
  • Фургоны

Покупка автомобилей и цены

  • Build & Buy Car Buying Service®
  • Торговая площадка подержанных автомобилей
  • Руководство по покупке автомобилей
  • Оценщик стоимости автомобиля
  • Покупка и ценообразование всех автомобилей

Техническое обслуживание и ремонт

  • Шины
  • Автомобильные аккумуляторы
  • Помощник по ремонту автомобилей
  • Все обслуживание и ремонт
Все автомобили

Подробнее об автомобилях

Best Новые автомобильные предложенияНовостиВидеоПодкаст Talking CarsВсе обзоры продуктовЭлектроника

Самые популярные

  • Руководство CR по коронавирусу
  • Компьютеры
  • Камеры
  • Клавиатуры Ergo
  • Мыши Ergo
  • Наушники
  • HDTV-антенны
  • Ноутбуки
  • Смартфоны
  • Смарт-часы
  • Звуковые панели
  • Проигрыватели потокового мультимедиа
  • Планшеты
  • Телевизоры
  • Беспроводные маршрутизаторы
Вся электроника

Подробнее об электронике

Лучшие ноутбуки 2020 года НовостиВидеоВсе обзоры продуктов Здоровье

Самые популярные 90 057
  • Руководство CR по коронавирусу
  • Измерители уровня глюкозы в крови
  • Мониторы артериального давления
  • Электровелосипеды
  • Электрические зубные щетки
  • Эллиптические тренажеры
  • Магазины очков и контактных линз
  • Фитнес-трекеры
  • Этикетки для пищевых продуктов
  • 27 Красители для волос
  • Слуховые аппараты
  • Увлажнители
  • Репелленты от насекомых
  • Солнцезащитные кремы
  • Беговые дорожки
  • Витамины и пищевые добавки
Все о здоровье

Подробнее о здоровье

Будьте в курсе о коронавирусе НовостиВидео Все обзоры продуктов Дом и сад

27 Самые популярные

Coronavirus
  • Надувные матрасы
  • Сиденья и принадлежности для биде
  • Полы
  • Генераторы
  • Газовые грили
  • Краски для внутренних и наружных работ
  • Газонокосилки
  • Воздуходувки
  • Домашние камеры безопасности
  • Home Se curity Systems
  • Home Windows
  • Матрасы
  • Подушки
  • Листы
  • Детекторы дыма и CO
  • Снегоуборочные машины
  • Руководство для штормов и аварийных ситуаций
  • Триммеры для струн
  • Туалеты
  • Фильтры для воды
  • Все для дома и сада

    Подробнее о доме и саду

    Лучшие матрасы 2020 годаНовостиВидеоВсе обзоры продуктовДеньги

    Самые популярные

    • Руководство CR по коронавирусу
    • Авиакомпания
    • Страхование автомобиля
    • Кредитные карты
    • Магазины очков и контактных линз
    • Продуктовые магазины и супермаркеты
    • Страхование домовладельцев
    • Багаж
    • Аптеки
    • Предоплаченные карты
    • Руководство по пенсионному планированию
    • Наградные карты
    Все деньги

    Больше о деньгах

    Лучшие бренды зарегистрированного багажаНовостиВидеоНовостиВопросы, имеющие значениеЭффективность коронавирусаКонфиденциальность и эффективность питания afetyПримите мерыО нас

    Войти

    Войти

    Стать участником Пожертвовать
    • Ежемесячное пожертвование
    • Единовременное пожертвование
    • Другие способы предоставления

    Как запросить ремонт у арендодателя

    Введение

    Ремонт вашей арендованной недвижимости зависит от сотрудничества арендодателей и арендаторов. Арендодатели несут ответственность за выполнение или организацию фактического ремонта. Как арендатор, вы обязаны сообщать о повреждениях и поломках агенту по сдаче в аренду / арендодателю. Эффективное общение - ключ к достижению наилучших и быстрых результатов. Помните, что арендодатель может починить только то, что, как ему известно, сломано, в этом он почти полностью полагается на вас.

    Продолжать использовать что-либо, если оно сломано, или не сообщать о проблеме - это небрежность. Вы можете нести ответственность за стоимость ремонта, особенно если проблема обострится.

    TTV считает, что основой хороших отношений арендодателя и арендатора должны быть доверие, честность и порядочность. Чем лучше вы будете ладить с арендодателем, тем комфортнее будет ваша жизнь. Таким образом, проявление здравого смысла в отношении ремонта существенно поможет в поддержании хороших отношений с вашим домовладельцем.

    Какой ремонт можно сделать самостоятельно

    Когда мы говорим «сообщить домовладельцу», это, очевидно, не означает, что вы отправляетесь в безумие по электронной почте. Есть подходящее время, чтобы позвонить арендодателю для ремонта. Общие работы по техническому обслуживанию, такие как замена лампочки, предохранителя или закручивание винтов на дверной петле, являются обязанностью арендатора. Арендаторы должны иметь возможность справляться с ними самостоятельно в рамках повседневного обслуживания собственности.

    Удаление воздуха из радиаторов

    Если ваше отопление не работает должным образом, вам не нужно звонить арендодателю. Нагрев часто оказывается не таким эффективным, если в системе остается воздух.Прежде чем позвонить своему домовладельцу или агенту по сдаче в аренду, вы должны сначала попытаться удалить воздух из радиаторов - задача, которую большинство людей может выполнить, если они знают, как.

    Хотя это несложно, следуйте этим инструкциям с осторожностью. Однако, если вы не уверены в том, что делаете, остановитесь и посоветуйтесь с квалифицированным инженером-теплотехником.

    Разблокировка раковины

    Если вы заблокировали раковину, вы обязаны разблокировать ее, и есть несколько способов сделать это:

    Залейте полстакана пищевой соды и полстакана белого уксуса в сливное отверстие, а затем залейте горячей водой.

    Вылейте одну чашку пищевой соды и полстакана соли в сливное отверстие, оставьте на ночь, а затем залейте двумя чашками горячей воды.

    Измените форму металлической вешалки так, чтобы у вас была длинная прямая проволока, сформируйте крючок внизу и затем вставьте в отверстие. Вы должны уметь зацепить то, что блокирует раковину.

    Используйте старый добрый поршень, но убедитесь, что все остальные отверстия в доме закрыты заглушкой или влажной тканью, потому что вам нужно создать вакуум, когда вы начинаете погружаться.

    Лучший способ избежать засорения раковины - не выливать жир и жир в канализацию.

    Батарейки дымовой сигнализации

    Перед тем как позвонить домовладельцу, что сигнализация не работает, проверьте батареи. Вы будете чувствовать себя довольно глупо, если хозяин придет только для того, чтобы обнаружить, что батареи разрядились. Вы несете ответственность за замену батарей в дымовых пожарных извещателях и регулярное тестирование этих извещателей.

    Другой ремонт, который вы можете сделать, включает:

    • Замена лампочки
    • Замена предохранителей
    • Стяжные винты
    • Смазка дверных петель
    • Замена водопроводных кранов

    Арендаторы не несут ответственности за крупный ремонт.Это ответственность арендодателя, если только они не были вызваны небрежностью арендатора к собственности или по их собственной вине.

    Однако, если вы квалифицированный сантехник, строитель, электрик или другой квалифицированный специалист, вы можете предложить свои услуги арендодателю. Они могут оценить присутствие на месте кого-то с вашими навыками, и вы можете либо договориться о снижении арендной платы, либо договориться об оплате своих услуг. Если вы особенно удобны и происходит что-то незначительное, которое вы можете отремонтировать, помогите арендодателю и сделайте это.Но убедитесь, что вы получили разрешение арендодателя. Независимо от того, подходите ли вы для этой работы, вам необходимо разрешение домовладельца на ее выполнение. В противном случае вы можете попасть в неприятный спор с особо нахальным домовладельцем.

    Когда обращаться за ремонтом к домовладельцу

    Если вы не можете выполнять ежедневное обслуживание, как описано выше, у вас нет другого выбора, кроме как связаться с домовладельцем. Есть много причин, по которым вы не можете исправить что-то самостоятельно, даже если это входит в ваши обязанности.Важно знать свои пределы и не выходить за их пределы. Любой ущерб, который вы причините, независимо от вашего намерения, будет выпадать из вашего кармана или вашего арендного залога. В такие моменты лучше позвонить домовладельцу и немного подразнить, чем создавать настоящую проблему из простой задачи.

    Вам также следует избегать серии отдельных мелких запросов, которые не доставляют неудобств. Вы можете подождать, пока несколько второстепенных вещей не потребуют внимания или не возникнет что-то более важное, так что вы избавите своего арендодателя от хлопот по 10-минутным пробегам к вашей собственности.

    С другой стороны, не беспокойтесь о том, чтобы связаться с арендодателем или позволить агенту починить предметы, за которые действительно несет ответственность арендодатель. Арендодатель предоставляет ремонт как услугу, которая оплачивается из вашей ежемесячной арендной платы. Вы не должны стесняться обращаться за такой услугой, когда она необходима.

    Как только что-то перестанет работать правильно, обратитесь за ремонтом. Например, если у вас есть стиральная машина и сушилка, и стиральная машина все еще работает, а сушильная машина - нет, может быть общая проблема с машиной, которая может привести к поломке стиральной машины в любой момент.Следовательно, не рекомендуется продолжать пользоваться стиральной машиной до тех пор, пока ее не осмотрит технический специалист.

    Если у вас протекает труба, но это небольшая утечка, очень скоро она станет хуже, поэтому сообщите об этом и запросите ремонт. Если горячая вода работает, а отопления нет, прокачайте радиаторы, чтобы увидеть, решит ли это проблему. Если нет, сообщите об этом, так как домовладелец несет ответственность за их обслуживание.

    Если вы видите сырость и плесень на стене и знаете, что это не из-за плохой вентиляции и отопления, вероятно, вода проникает через крышу или наружные стены.Эта проблема станет очень серьезной и со временем будет стоить дорого. Лучше всего решать проблему, пока она управляема. Немедленно сообщите об этом домовладельцу. Пока вы ждете ремонта, сделайте все возможное, чтобы сдержать распространение плесени.

    В чрезвычайной ситуации рекомендуется, если не обязательно, принять меры по устранению опасности и обеспечению вашей безопасности, прежде чем звонить арендодателю.

    Аварийные ситуации:

    В таком случае вам всегда нужно реагировать на опасность и в первую очередь обеспечивать свою безопасность.Позвоните в соответствующие агентства, которые занимаются каждой из перечисленных чрезвычайных ситуаций. Затем позвоните своему домовладельцу и попросите его на месте, чтобы он помог и предоставил необходимые полномочия для начала ремонта.

    Как запросить ремонт у арендодателя

    The Tenants ’Voice рекомендует вам сообщать обо всех проблемах в письменной форме или по электронной почте, в противном случае вы не сможете выполнить юридические обязательства по своему договору аренды.

    Если вы используете электронную почту для общения со своим арендодателем, всегда полезно добавить фотографию проблемы, о которой идет речь.Включите дату и описание проблемы. После этого рекомендуется вежливый телефонный звонок, чтобы убедиться, что сообщение получено.

    В некоторых случаях агент по аренде свяжется с продавцом и попросит его позвонить вам, чтобы договориться о подходящем времени для осмотра собственности. Во время этого первого визита они могут выяснить, какие работы необходимо выполнить, и сообщить домовладельцу смету. После утверждения необходимо организовать еще одно посещение работ, чтобы начать работу.

    В других случаях вам могут предоставить контактные данные предпочитаемых арендодателем продавцов и попросить связаться с ними напрямую. Если вам не предоставили никаких контактных данных о том, кому звонить в случае необходимости ремонта, было бы неплохо запросить их в экстренных случаях, когда агент по аренде или арендодатель недоступен.

    Иногда домовладелец может решить отремонтировать вещи лично. В любом случае ремонт не может быть произведен, если вы не сообщите об этом.

    Вы должны постараться быть гибкими и гибкими в предоставлении доступа рабочим, которые завершат ремонт. Если вы затрудняетесь с часами посещения и доступными датами, ремонт займет больше времени.

    Сколько времени должен занять ремонт?

    После того, как вы подадите письменный запрос на ремонт, ваш домовладелец должен сообщить вам, кто несет ответственность за работу, что будет сделано для устранения проблемы и примерно сколько времени это займет. Обычно вы должны получить быстрый ответ о том, что домовладелец признает проблему. Фактический ремонт займет больше времени в зависимости от серьезности проблемы.

    В случае обычного ремонта, например, для ремонта незакрепленной черепицы, арендодатель должен быстро ответить на ваш запрос, но устранит проблему через месяц или даже два. Многие домовладельцы ждут, пока не накопится хотя бы пара этих проблем, чтобы исправить их все одновременно. Кроме того, если это не мешает вашей повседневной жизни в отеле, ничего страшного, если они дождутся подходящего момента.

    Если запрос является срочным, домовладелец должен быстро ответить и принять меры к тому, чтобы ремонт был сделан как можно скорее. Например, если нет электричества или водоснабжения, или есть дыра в крыше, пропускающая дождевую воду. Нельзя оставлять арендаторов с такими серьезными проблемами более чем на сутки.Они могут сделать недвижимость непригодной для проживания, и если это так, домовладелец нарушает договор аренды. Они должны приложить максимум усилий, чтобы устранить повреждения или предоставить вам альтернативное жилье, пока это не произойдет.

    Что делать, если арендодатель отказывается делать ремонт

    После того, как вы написали запрос на ремонт агенту по аренде или арендодателю, вам нужно дать «разумное время», чтобы действовать. Независимо от того, является ли проблема срочным или нет, вы можете ожидать, что придется ждать столько же, сколько и любой домовладелец, пока не будут приняты меры для проведения ремонта.

    Однако, если у вас нет ответа на свой запрос или вы не получили достаточно информации о ходе выполнения, вы можете предпринять некоторые шаги. Если проблема вредна для вашего здоровья или причиняет неудобства, вам нужно проявить настойчивость и довести до конца.

    Буква номер два

    Напишите дополнительное письмо домовладельцу со ссылкой на ваш первоначальный запрос на ремонт. Возможно, ваш арендодатель был занят или ожидает, пока выбранный им продавец сделает работу.На этом этапе потребуется ответ с обновленной информацией о ходе выполнения. Однако, если ответа по-прежнему нет, переходите ко второму шагу.

    Вести подробный учет

    Соберите информацию обо всех ваших усилиях по выполнению ремонта, а также о любых последствиях, которые вызывает проблема. Обязательно ведите подробные записи, включая даты, на случай, если вам понадобится подать официальную жалобу в дальнейшем.

    Например:

    • Фотографии того, что требует ремонта
    • Фотографии дополнительных повреждений, если применимо
    • Копии писем или электронных писем, которые вы написали арендодателю / агенту по аренде жилья
    • Квитанции на любые предметы, которые вам пришлось купить или заменить из-за проблемы, например одежду или увлажнитель воздуха
    • Квитанции за отели или гостиницы типа «постель и завтрак», в которых вам пришлось останавливаться, потому что это место было непригодным для проживания
    • Записки врача, если ущерб вызвал проблемы со здоровьем у вас или у кого-то из членов семьи
    • Прочие профессиональные счета или отчеты, такие как оплата за борьбу с вредителями
    • Копия договора аренды
    • Копия инвентарного отчета
    • Отзывы людей, которые могут подтвердить и засвидетельствовать характер и причину ущерба

    Вы хотите подготовить всю информацию или документы, которые могут оказаться полезными доказательствами в поддержку вашего заявления. Вам также необходимо собрать все квитанции о счетах за коммунальные услуги и квартплаты, чтобы доказать, что у вас нет непогашенной задолженности и вы регулярно платите.

    Буква номер три

    Если прошло достаточно времени, а работа еще не началась или работа выполняется слишком долго, то вам нужно будет написать еще одно письмо. Помните, терпение и настойчивость - ключ к успеху.

    В этом третьем письме вы должны сделать окончательный запрос на ремонт, который будет проводиться, и проинформировать своего арендодателя, что, если он не будет соответствовать требованиям, вы свяжетесь с отделом гигиены окружающей среды муниципального совета, чтобы проверить, безопасно ли жить в доме. .В большинстве случаев домовладелец не хочет, чтобы советник посещал его, и будет действовать по запросу. Если нет, то вам нужно связаться с советом.

    Куда обратиться за помощью

    В вашем местном совете есть отдел гигиены окружающей среды. Они могут помочь вам, если арендодатель не отвечает на ремонт. Обращайтесь к ним только после того, как приложите все усилия, чтобы найти арендодателя. В противном случае они просто скажут вам вернуться и еще несколько раз обратиться к домовладельцу.

    EHD в вашем местном совете может проверить, безопасно ли жить в доме. После этого они вручат вашему домовладельцу уведомление об улучшении условий проживания. Если ваш домовладелец проигнорирует это уведомление, он понесет серьезные штрафы, и недвижимость станет официально опасной и незаконной для сдачи в аренду.

    Гигиена окружающей среды может помочь арендаторам с ремонтом или временным размещением, если им опасно оставаться на объекте. Для получения дополнительной информации посетите наш специальный справочник по Департаменту гигиены окружающей среды.

    Для получения дополнительной информации о ремонте вашего арендованного имущества, пожалуйста, посетите наше Руководство по ремонту и обслуживанию. Здесь вы можете узнать об особых обязанностях домовладельца по ремонту и обслуживанию вашего дома.

    Если вы считаете, что ваша собственность опасна и вредна для вашего здоровья, ознакомьтесь с нашим специальным руководством - Опасность для здоровья - это сдаваемая в аренду собственность.

    Некоторые домовладельцы могут попытаться выселить вас из собственности, потому что вам неудобно.В этом случае выселение незаконно, и ваш арендодатель не имеет на это права. Это серьезное нарушение договора аренды и уголовное преступление против вас. Если вы опасаетесь, что домовладелец попытается выселить вас из-за запроса на ремонт, прочтите соответствующее руководство - Введение в выселение для гарантированной краткосрочной аренды.

    Заявление об ограничении ответственности

    Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не представляет собой отношений между клиентом и адвокатом.

    Мы советуем всем арендаторам вести себя уважительно со своими арендодателями и агентами по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им собственностью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Все советы».

    The Tenants 'Voice работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.

    Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.

    Часто задаваемые вопросы по автополисам

    АвтоМотоциклATVДомовладельцыАрендаторыCondoМобильный домЛодка / PWCRVLifeЗонтикЗащита личностиЗемодательFloodTravelЗа границейВладельцы бизнесаОбщая ответственностьПрофессиональная ответственностьКомпенсация работникамМедицинская халатностьКоммерческое авто

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    Всего несколькими щелчками мыши вы можете получить доступ к партнеру страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис страхования лодки, чтобы найти варианты обслуживания вашего полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Позвоните нам по телефону (888) 532-5433, чтобы внести изменения в свой полис страхования жизни.

    Агенты по страхованию жизни, которые могут помочь вам в обслуживании вашего полиса, находятся на расстоянии одного телефонного звонка.

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или получить информацию о вашем покрытии?

    Просто войдите в свою автоматическую политику, чтобы управлять своей зонтичной политикой.

    Подробнее

    Для Generali Global Assistance, Inc., посетите сайт участника защиты личных данных или позвоните по телефону (800) 206-4065

    24 часа в сутки / 7 дней в неделю.

    Наши опытные агенты помогут вам с оформлением любых документов и проведением вашей политики. Позвоните нам, если у вас есть какие-либо вопросы об этом ценном покрытии.

    Подробнее

    Позвоните нам по телефону (844) 810-1598, если вам необходимо внести изменения в свою политику. Наши лицензированные специалисты будут рады вам помочь.

    Вы можете произвести оплату или просмотреть свою политику онлайн в любое время.

    Подробнее

    Из США: звоните (800) 248-4998. Звонки переадресовываются в наш европейский офис, поэтому звоните с понедельника по пятницу с 2:30 до 11:00 (восточноевропейское время).

    Из-за границы: позвоните агенту в своей стране.

    Вы также можете написать по адресу [email protected]

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    С помощью всего нескольких щелчков мышью вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис владельца бизнеса, чтобы найти варианты услуг полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    С помощью всего нескольких щелчков мышью вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис общей ответственности, чтобы найти варианты услуг полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Нужно оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию?

    Всего несколькими щелчками мыши вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш полис профессиональной ответственности, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

    Подробнее

    Откройте свой полис в Интернете, чтобы оплатить счет, внести изменения или просто получить информацию.

    Подробнее

    Необходимо обновить политику или получить информацию?

    Позвоните в Berxi по телефону (833) 923-3001
    пн - пт 8:00 - 20:00 (восточноевропейское время)

    Подробнее

    Необходимо обновить политику или добавить нового питомца?

    Позвоните по телефону Embrace Pet Insurance по телефону (800) 793-2003
    Понедельник-пятница с 8:30 до 20:00 (по восточному времени)
    в субботу с 9:00 до 13:00 (по восточному времени).

    Подробнее

    Если ваш полис заключен с Группой взаимного страхования ювелиров, войдите в систему или позвоните по телефону (844) 517-0556.

    пн-чт 7:00 AM-19:00 (CT)
    пт 7:00 - 18:00 (CT)


    По всем другим полисам звоните (888) 395-1200 или войдите в свою текущую политику домовладельцев, арендаторов или кондоминиумов, чтобы просмотреть свой полис и связаться с агентом по обслуживанию клиентов, чтобы обсудить варианты страхования ювелирных изделий.

    Покупал автострахование в Мексике раньше?

    Войдите в систему для быстрого доступа к предыдущей политике, в которой хранится вся информация о вашем автомобиле.

    Подробнее


    У вас нет учетной записи GEICO?

    С помощью всего нескольких щелчков мышью вы можете найти партнера страхового агентства GEICO, с которым связан ваш страховой полис, чтобы найти варианты обслуживания полиса и контактную информацию.

    Параметры восстановления в Windows 10

    Важно: Если вы зашифровали свое устройство, вам понадобится ключ BitLocker для перезагрузки компьютера. Если вы не знаете свой ключ BitLocker, см. Раздел «Поиск моего ключа восстановления BitLocker».

    Сброс переустанавливает Windows 10, но позволяет выбрать, сохранить ли файлы или удалить их, а затем переустановить Windows. Вы можете сбросить настройки компьютера в разделе «Настройки», на экране входа в систему или с помощью диска восстановления или установочного носителя.

    Сбросьте настройки компьютера

    1. Нажмите кнопку Start , затем выберите Settings > Update & Security > Recovery .

      Открыть настройки восстановления

    2. Под Сбросить этот ПК , выберите Начать , а затем выберите один из вариантов и / или настроек в таблице ниже.

    Опция

    Что он делает

    Сохранить мои файлы> Изменить настройки> Предустановленные приложения На

    • Переустанавливает Windows 10 и сохраняет ваши личные файлы.

    • Удаляет установленные приложения и драйверы.

    • Удаляет изменения, внесенные вами в настройки.

    • Восстанавливает все приложения, установленные производителем вашего ПК, если на вашем компьютере установлена ​​Windows 10.

    Сохранить мои файлы> Изменить настройки> Предустановленные приложения Выкл.

    • Переустанавливает Windows 10 и сохраняет ваши личные файлы.

    • Удаляет установленные приложения и драйверы.

    • Удаляет изменения, внесенные вами в настройки.

    • Удаляет все приложения, установленные производителем вашего ПК.

    Удалить все

    • Удаляет установленные приложения и драйверы.

    • Удаляет изменения, внесенные вами в настройки.

    • Удаляет все приложения, установленные производителем вашего ПК. (Если на вашем компьютере установлена ​​Windows 10, будут переустановлены приложения от производителя вашего ПК.)

    Примечание: Удалить все> Изменить настройки дает вам два варианта.

    Удаление данных На удаляет файлы и очищает диск. Если вы планируете подарить, переработать или продать свой компьютер, воспользуйтесь этой возможностью. Это может занять час или два, но другим людям будет сложнее восстановить удаленные вами файлы.

    Удаление данных Выкл. просто удаляет файлы. Это занимает меньше времени, но менее безопасно.

    Перезагрузите компьютер с экрана входа

    Если вы не можете открыть настройки, вы можете перезагрузить компьютер с экрана входа в систему.Вот как:

    1. Нажмите клавишу с логотипом Windows + L , чтобы перейти к экрану входа, а затем перезагрузите компьютер, нажав клавишу Shift , одновременно нажимая кнопку Power > Перезапустить в правом нижнем углу экрана.

    2. Ваш компьютер перезагрузится в среде Windows Recovery Environment (WinRE).

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *